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北】京市集体建》设用地范围》内,房屋登?记,试点工作实施—意见 关于开【展我市集体建设用地!范围内房屋登记【试点工?作的通知  京】建,发〔2013〕4】8,号 海《淀,区房管?局、大兴区住房城乡!建设委、平谷区【住房城乡建》设委:   《为贯彻落实中华人民!共和国物权法—和房屋登记办法(】建设部?令第168号—)维护房屋》交易安全保护权利人!的合法权益探索我】市集体土《地房屋登记》工作机?制经市政府同—意我:委决定在《海淀区、平谷区【、大兴区开》展集体?建设用地范围内房】屋登记试点工作现】将北京市集》体,。建设用?地范围内《房屋登记试点工作实!施,意见(以下》。简称实施意见)发】给你们并就相关问】题通知如下 —   一、试—点区要按照实—。施意见要求》尽快制定《具体工作方》案报我委本着先易】。后,。难、稳步推进的原】则开展工作  】 二、?试点区要建立健全】试,点工作的各项保障】机制与本区国土、规!划、乡?镇政府、村委会等】相关部门密》切沟通做好试点工】作的衔接和协—调   三—、试点?工作从2013年1!月开始?2013《年12?月底结束《过程中遇有问题请及!时上报并认真总结】。经验为全市推—广奠定基础  】 特此通知 —。 ,    附件北京市!集体建?。设用地范围》内房屋登记试点【工作实施意见—   北》京市:住,。房和城乡建设—委员会   2】01:3年1月16—日 附件 【。  : 北京市集体建【。设用地范围内房屋登!记试点工作实施【意见  》 ,。为规范本《市集体建设用—地房:屋,登记行为依法保护】权利:人的合法《权,。益依据中华人民【共和国物权法、中华!人民共和国土地管理!法、中华人民共和】。国,。。。城乡规划法、房屋】登记办?法(168号令)】等相关法律》、法:规、:规,章结合本市实际现就!开展我?市,集体建设用地—。范围内?房屋登记《试点:工作提出如下意见 !。 ,  一?、 指导《思想 《  坚持以科学发】展观为指导》以切实维《护农村集体经济【组织和广《大农民的合法—权益、保障农民长】远生:计,为核心根据》。党的十七届三中、】四中全会精神和【国家现行政策稳【妥开展集体土地范】围房:屋登记发证试点工】作着力?。。盘活集体土地范围】内房屋进一步活跃】农村:经济、全《面推进农村改革发展!、促进城《乡统筹发展》和新农村建设—   二、 登】记范围   本市!集体建设用地范围内!房屋登记试点—工作拟在海淀—区、平谷区和—大兴区开展登记范围!是试点区内利用【集体建?设用地(宅基地除】外)依法建设的房】屋   》三、: 登记机构 【 , 上述区县》住房和城乡建—设委:员会、房屋》管理局(以下—简称房屋《登记部门)受北【京市:住房和城乡建设委】员会(?以下简称《市住房城乡》。建设:。委)委托承担辖【区内集体建设用地范!围,内,房屋登?记,工作   —四、 ?登记:原,则   (一)】。房地主体一致的原】。则房屋所有》权人应与《房屋占用范围内【的,集体建设用地—土地使用权人保【持一致   (】二)房屋建设用【地的合法性原则申请!登记房屋所占用的土!地应:依,法取得集体建设【用,地使:用权:。   五、登记】程序  》 房屋?。登记依照申请、受】理、审核《、,登簿、发《。证等程序进行  ! 集:体建设用地房屋初始!登记以?及申请补发房屋权】属证书?、登记证明的房屋】登,记部:门应在房屋所在地农!村集体经济组—织或村?民委员?会办公场所》或房:。。屋,所在地张贴公告同时!还应:在市住房《城乡建设《委,。。官方网站发布公告 !   公告》期30天公》告期满无异议或异议!不成立的方可核【准登记   六、!登记内容 —  (一)初—始登记  — 农村集体经济【组织合法建》造房屋申请初始【登记的应提》。交下列材料  】 1:.登记申请》书;   2.申!请人的?身份证明;》   3.集【体所有建设》用地使用权证明; ! ,。  4.房屋符【合城:乡规:划的:证明; 》  5.房》屋,已竣工的证明; !  :6.经村民会议同】意或由村民会议授】权经:村民:代表会议同》。。意其登记的证明【或者乡镇农民—集体经济组织同【意的证明;没—有组:建乡镇农民》集,。体经济组织的由乡镇!政府出具同意的证】明;  》 7.区县公安分】局出具的《北京市?门楼牌?编号证明信》;  《 8.房产测绘成果!备案表;   9!.其他必要材—料  《 (二)《转,移登:记  《 经登记的房屋所】有权:发,。。生转移?的当事?人应:当在有关法》律文件生效或者事实!发生后先办理集体】建设:用地使用《权变更登记再办【理房:屋,登,记办:理房屋转移登—记应提交下列材料 !   ?1.登记申》请书;   2.!申请人的身》份证:明;   3【.房:屋所有权证》;  《 4.申请人—的集:体所有建设》用地使用权》证;:   《5.:村民会议同意或由村!。民会议授权经村民】代表会议同》意,的证明或者》乡镇农民集体经济组!织同意?的证明;《没有组?。建,乡镇农民集体—经济组织《的由:乡镇:政府出具《同意:的,证明:; ?  6.证明—房屋所有权发生【转移:。的文件;  【 7.契税完税或】减(免)税凭证; !   8.其他【必要材?料   (—三):变更登?。记 : ,  经?登,记的房屋有下列情】形之一的权利人【应当在事实》发生后先办》。理集体建设用地使用!权变更登记再提【交,登记申请书、身份】证明、原房屋所有权!证、证?。明,发生:变,更,事实的文件及其他】必要:材料:申请房屋所有—权变更登《记 ?  1.权利人【。姓名或名称、—相,关信息发生变—化;   2.】房屋坐落发生变化】;   3—.,。房屋面积发生变化】; :   4《.同一?所有权人分割—或者合并房屋; 】   5.房—屋规划用途发生变】化; 《  6.法律、法规!规定的其他情形 】   (四)抵押】登记  》 以乡镇、村企【业的:厂房等建《。筑,物,。抵押的当事人申请抵!押登记时应提交【下列材料 —  1.《。登记申请书》;   2.身份!证明;   3】.房:屋所有权证;  ! 4.?集体:建设用地使用权证】; ?  :5.主债权合同;】   6.抵押】合同;   【7.经村《。民会议或者》由村民?会,议授权经村》民代表会《议同意抵押的证明】或者乡镇农》民集体经济组织同】意的证明;没有组建!乡镇:农民集体经济组【织的由乡镇政—府出具同意》的,证,。明;  》 8.其他必要材料! : , (五)其他登记 !   集体建设【用地范围内房—屋的地役权》登记、预告登—记、更正登记—。、,异议登记、》注销登?记等参照国》有土:地范围内房屋登【。记的有关《规定办理 》   七、组—织,保障   (一)!高度:。。重视周密部署试点区!县房屋登记部门要高!度重:视充分领会开展【集体建设用地范【围内房屋登记—工作:的,重要:意义研究制定具体】工作方案明》确工作?目,标和任务加强宣【传培训落实责任【制   (—二)完善登记机构建!设试点区县房屋登】记部门要协调相【关部门?解决开?展集体土地》房屋登记工作所【需的人员《编制和专项经费问题!在科学测《算工作量和人—员匹配关系》的基础上《专业队伍《。。。的组建可采取登记人!员基本配置和外聘】服务相结合的—方式:核心岗位由登记官和!正式工作人员承担辅!助性工?作由外聘人员完成外!聘人员?经,费纳入区县财政【预算管理  【 (三?)建立部门联动工作!机制试点区县房【屋登记部门应统【。筹协:调,相关部门《建立沟通顺畅的【联动机制为集—体建设用《地房:屋登记的开展创造】良好条件   】(四:。)建立突发事—件应急机制试点【区县房屋登记部门】应制定应急预案【及时妥善《处理试?点工:作中出现的突发事件!。以维护?社会和谐稳定 ! ?