。 ： ？ ？ 关于规范办公！及，酒店建？筑规划设计管—理，的若：干意见 —     为进【一步引导和规范办公！。室及酒？店，类建筑？的规划设《计管理促进现代【服务业和房地产【市场的？健，康发展根《据有关法规规—范结：合我市实际制—订本意见 一】。。。、 任何办公及酒】店，类项目？应按规划确》定的性质进行设计】严格按照规划用【。途不得擅自》改变不得建设酒店式！公寓切实发挥公共设！施基本功能打造【现代服务业提升城市！生活品？质 二、本意】见所：称办公？及酒店类《建筑指公开出—让的商业金融业【用地的建设项目及】村属10《%留用地项目 】     》办公类建筑属于【商业：用地范畴内（C2】1）含办公建筑【、公寓式办公楼【。、酒店？式办公？楼、：单元式办公》。楼、单？间式办公楼》等 ？    《 ，酒店类建筑属—于，旅馆业用地范畴内】（C25《）含宾馆、度假村】等 三、城市重！要地段、《集中商业区内的商】业金融业用》地可建设《酒店式办公、公寓式！酒，店，；园区？、开：发区、科技园—区可设置适量的酒店！式办公和公》寓式办公、公—寓式：酒店 四、拟定！办公及酒店类建筑项！目规：划设计条《件时应明确土—地使用性质》和建筑用《途明确？建设：办公及酒店》建筑的具体形式【。。；涉及两种》。或两种以上的具【体建筑类型的—则应当明《确分项内容、比【例等规划控制指【标规划设计条件中】。没有：明确为？可，建，的内：容不得建设 五！、 通？常办公楼《每层建筑《面积不宜少于800！平方米鼓励建设【以大：空间：开放式空间格—局为主的办公建筑】并须按？层集中设置卫生【间卫：生间面积及》蹲，位设计应符》。合办公建筑设计【规范；开水间设计面！积，不宜大于3》平方：米；配置独》立卫生设备的单元式！小空间办公》室不得超过各层建】筑面积的20% 】 六？、允许建设一定比】例的公寓式办公【楼、酒店式办公楼、！单元：式办公楼《等按：单元式独立》。空间划分且具有【。独立卫生设备的【办公：建筑允许建设比例】的不：超过项目《建筑面积总量的2】0%：具体出让土地—地块的建《造比：例和具体形式应【在土地出《让，前专题论证》并纳：。入出让条件 —     —公寓式办公楼、【酒店式办公》楼的日照标准及建】。筑间距按公建标准执！行厨房间、开水间】不通煤？气 七、办公类！建筑的标准层层高】应，按有关？。规范设计一般宜控制！。在3.6米；内部】平面应避免住宅、公！寓、别墅等居住建筑！平面形式；其—建筑：主要立？面应当具备公共建】筑的外立面形—式与建筑特点—禁止设置外挑式阳】台；立面《设计注意城》市景观要求 — 八？、酒店（含》公寓式？。酒店）类《项目一律不》得办理分层、分套】（间：），的，测绘成果备案—、预：售许可和现房销售确！认手续一般不予办理！产权分割《。登，记手续？ ？  ：  意见下发—前已通过出让—方式：取得国有土地—使用权的酒》店类项目申请分【割销售？的由市建委、市发】。改委、市规划局、市！。国土局、市房—管理局组《织召：开联席会共同审定后！报市政府《确定 《 ，九、规划设计方案】已批复同《意，的商业金融业用地】上的办公及酒—店类建设项目空【间形式？按原批？准的规？划设计方《案进行？控制  —   规《划设计方案》。尚未：批准的严格按规划设！计条件执行办公【类建：筑空间形式按开【放式办公《室建筑面积不—低于：办公建筑总建筑面积！的，60：%，。、单元式（非成套】的）办公室建筑【面积不高于办公建筑！。总建筑面积》。的40%《进行控制 十】、，办公及酒店类建筑】。的使用应《当符：合房：屋权属证《书规定的使用性质和！土地所证载》明的用？途房屋所有》人、使用《人不得擅自》改，变建：筑房：屋，权属证书和土地【证所载明的用—途和：使用：性，质 十一—、切实？加强办公及》酒店：类建筑项《目的市场监》督单元式《、公：寓，式办公？。楼，。的，销售仅限于企—业法人对目前在售】或可进行《分层：、分：套（：间）转让《的房管部门应督【促各开发企业在【房屋预、销售—时向购房人》明示房屋使用年【限、契税《等详细情况明确【告知购房人不得擅自！改变规划用途并将】此情况？在，购房合同中明—确工商管理部门应加！强，该类项目销售广【告宣传的管理和执法！。办公及酒店类建【筑的水电供应按照】公建的标准》执行： ： ，   ？ 发改？。、，建设、国土资—源、税？务、：执法、地《。。名办等部门应—按照各自职责加强】管理共同做好—办公及酒店类建筑的！审批管理工作 【 十二、本意【。见自发布之日—起实行？萧山区？、余杭区和各县（市！）可参照执行 ！十三、本意》见，由杭州市规划局解释！ 2010年】6月8日 —