， ， ？ ， ， ， ，。。 关于《规范办公及酒店建筑！规划设计管理的若干！意见 》     为进一】步引导和规范办公室！及酒：店，类建筑的规划设计管！理促进现《代服务业和房地【产市场的健》康发展根《据有关法规规范结合！。我市实际制订本意】见， 一《、 任何办公及酒店！类项：目应按规划确定【的性质进行设计严格！按照规划用途不得擅！自改变？不得建设《酒店式公寓切实【发挥公共设施—基本功能打造现【代服务？业，提升城市《生活品质 【二、本意见》所称办公及酒—店，类建筑指公开出让】。的，商业金融《业，用地的？建设项目《及村：。属10%留用地【项目：     【办公：类建：筑属于？。商业用地范畴内【（，C21）含办公建】筑、：公寓式办《。公楼、酒店》。。式办：公楼、单《元式办公楼、单间】式办公楼等 】。。    酒店类建筑！属于旅馆业用地范】畴内（C25）【含，宾馆、度假村等【 三、城市重要！。地段、集中商业区】内的商业金融业用地！可建设？酒店式办公、—公寓式酒店；园区】、开发区、科—技园：。区可设置《适量的酒店》式办公和公寓式办公！。、公寓式酒店— 四、》拟定办公及酒店【类建筑？项目规划设计—条件时应明确土地】使用性质《和，建筑用？途明确建设办公及】酒店建筑的具体形】式；涉及两种—或两种以《。上的具体建筑类【型的：则应当明确分项内容！、比例等《。规划控制指》。标规划设计条件【中没有？明确为可建的内容】不得建设 五、！ 通常办公楼每层】建，筑面积不宜少于80！0平方米鼓励建【。设以大空间开放【式空间格局为主的办！公建筑并须按层集】中设置卫生间卫【生间面？积及蹲位《设，计应符合《。办公建？筑设计？规范；开水间设计】面积不宜大于—3平方米；配置独立！。卫生设备的单元【式，小空间办公室不得】超过各层建筑面积的！。。。20% 《 六？。、允许建设一定比例！的公：寓式办公楼、酒店式！办公楼？、单元式办公楼等】按单元式独立空【间划分且具》有独立？卫生设？。备的办公建筑允许建！设比例的不超过【项目建筑面积总【量的20%具—体出：让，土地地块《的建造？比例和具体形式【应在：土地：。出让前？专题论证并纳入【出让：条件  —  ：。 公寓式办公楼【、酒店式办公楼的日！照标准及建筑间【距按公建《标准执行《厨房间、开水间【不通煤气《 ： ，。七、：办公类建筑的—标准层层高应按有】关规范设《计一般？宜控制在3.6米；！。内部平面应避免住宅！、公寓、《别，墅等居住建筑—平面形式；其建筑】主要立面应当—具备公共建筑的【外立面形式与建【筑，特点禁止设置外【挑式阳台；立面设】计注意城市景观要求！ ： ，八、：酒店（含《公寓式酒店》）类项目一律—不得办？理分层？、分套（间》）的测？。绘成：。果备案、预售许可和！现房销？售，。确认手续《一般不予办理产【权分割登记手续【  《   意见下—发前：已，。通过出？让方式取得国有土】地使用？权的酒店类项目申请！分割销售的由—市建：委、市发改委、市规！划局、市国》土局、？市房管理局组织召开！联席会共同审定后报！市政府确定 九！、规：划设计？方案已批复同意【。的商业金融》业用地上的》办公及酒店类—建设项目《空间形式按原批准的！规划设计方案—进行控制  】  ： 规划设计方—案尚未批准的—严格按规划设计【条件执行办公类建筑！。空间形式《按开放式办》公室建筑面积不低】。于办公？建，筑总建筑面积的6】0%、单元式（非成！套的）？办公室建筑面积不】。。高于办公建筑总【建筑面积的40【。%进行控《制， 十、办公及】酒，。店类建筑的使用【应当符合房屋权属】证，书规定的使用—性质和土地所证【载，明的用途房屋所【有人、使用人不得擅！。自改变？。建筑房屋权》属证书和土地证所载！明的用途《和使用性质 】十一、切《。实加强办公及酒店】类建筑项目的市场】监，督单元式、公寓式办！。公，楼的销售仅限—于企业法人对—目前在？售或：可进行分层、分套（！间）转让的房管部】门应督促各开发企】业在房屋《预、销售时向购房】人明示房屋使—用年限、契税等详细！情况明？确告知购房人—不得擅？自改：变规：划，用途并将《此情况在购房合同】中明确工商管理部门！。应加强该类项目销】售广告宣《。传的：管理和执法办公及酒！店类建筑的》水电供？应按：照公建的标准执行 ！     发改、！。建设、国土资源【、税务、执法、【地名办等《。部门应按《照各自职责加强管理！共同做好办公及【。酒，店类建筑的审批管】理工：作 十二、本意！。见，自，。发布之日起实行萧】山区、余杭区—和各县（市）可【参照执行 — ，十，。三、本意见由杭州】市，规划：。。局解释？ 20》10：年6月8日 【