》 关于规！范办公及酒店建筑规！划设计管理》的若干意见 】    《 为进？一步引导和》规范办公室》及酒店？。类建筑的规划—设计管理促》进现代？服务业和房地产市场！的，健康：发展：根据有关法规规【范结合我市》实际制订本意见【 ， ：一，、， 任何办公及酒店类！项目应按规划确【定的性质进》行设：计严格按照规划用途！。不得擅自改变不得】建设酒店式公寓【切实发挥《。公共设施基本功【能，打造现代《服务业？提，升城市生活品—质 二、本意】。见所称办公及酒店类！建筑指公开》。出让的？商业金？融业用地《的建设项《目及村属10%留】。用，地项目  【   办公类建筑属！于商业？用地范畴内（—C21）含办公建】筑、公寓《式办公楼、酒店式办！公楼、单元式办【公楼、单间式办公】楼等 ？     —酒店：类，建筑属于旅馆业用地！范，畴内（？C，25）含宾馆、度假！村等 三、【城市重要地段、集中！商业区内的商—业金融业用地可建】设酒店式办公、公】寓，式酒店？；园区、开》。发区、科技》园区可？。设置适量的酒店式】。办公和公寓式办公、！公寓式酒店 【。 四、拟定》办公及酒店类建【。筑项目？。规划设计《条件时？应明确土地使用性】质和建筑用》途明确？建设办公及酒—店建筑的《具，体，。形式：；涉及两《种，或，两种以上的》具体建筑类型的则】。应当：明确分？项内：容、比？例等规？划控制指《标规划设计条件【中没有明确》为可建的内容—不得：建设 ？ 五、 通常办】公楼每层建筑—面积不宜少于—8，00平方米》鼓励建设以大空【间开放式空》间格：。局为主？的办公建筑并须【按层集中设置—卫，生间卫生间面积及蹲！位设计应《符合：办公建筑设计规【范；开？水间设计面积不宜大！于3平方米；配置】独，立，卫生设备《的单元式《小空间办公室不【得，超过各层建筑—。面积的20% 】。 六、允许建设一定！比例的公寓式办【公楼、酒《。店式：办公楼、单》元式办公《楼，等按单元式独立空间！划分且具《有独立卫生》设备：的办公建筑允许【建设比例的不—超过项目《建筑面积总量的【。20%具《体出让土地地块的】建，造比例和具体形式应！在土：地出让前专题—论证并纳《入，出让条件 【 ， ，  公？寓式办公《。楼、酒店《式办公？。楼的日？照标准及建筑间距按！公建：标，准执行厨房间—、开水间不通煤气 ！ 七、办公类建】筑的标准层层—高应按？有关规范设》计一：般宜控制在3.6米！；内部平《面应避免住宅、公】寓、别墅等居住建筑！。。平，面形：式；其建筑主—。要立面应当具备【公，。共建筑的外立面形】式与建筑特》点禁止？设置外？挑式阳台；立面【设计注意《城市景？。观要求 八、】酒店（含公寓式【酒店）？类项目一律》不得办理《分层、分套（间）的！测绘成果备案、预】售许可和现房销售确！认手续？一般不？予办理产权分割登】记，手，续 ： ：   ？ ，意见下？发前已？通过出让方式取得】国有：土地使用权的酒【店类项目申请分割销！售的由市建委—、市发改委、市规】划局：、市：。国土局、市》房管理局《组织召开联席会共】同审定后报市政府确！定， ，。 九、规划—设计方案《已批复同《意的商业金》融，业用地？上的：办公：及酒店类建设项【目空间形式按原批准！。的规划设计方案进】行控制 —  ：  规划设计方案尚！未，批准的？。严格按规《划设计条件执行办】公，类建筑空间形式【按开放式办公室【建筑面积不低于【办公：建筑总建筑面积【的60%、单元【式（非？成套的）办公室建筑！面积不高《于办公建筑总建筑面！积的40%进行控制！ 十、办公及酒！店类：建筑的使用》应当符合房屋权属】证书规定的使—用性质和土地所证】载明：的用途房《。屋所有人《、，使用人不得擅—自改变建筑房屋权】属证书？和土地证所载—明的用途和使用【性质 十—一、：切实加强《办公及酒店类建筑】项目的市场监督【单元式？、公寓式办公楼的】销售仅限于企业法】人对目前在售或【可进行分层、分【套（：间）转？让的房管部门—应督促各开发企业在！房屋预？、销：。。售时向购房人明示房！屋使用？年限、契税等详【细，情况明确告》知购房人不》得擅自改变规划【用途并将此情况在购！房合同中明确工商】管理部门应加强【该类项目销》。售广告宣传的管理】和执法办公及酒店类！。建筑的水电供应按照！公建的标准执行【    — 发改、建设、国土！。资源：、税务、执》法、地？名办等部门应—。按照各自职责加强管！理共同做好办—公及酒店类建筑的】审批管理工作 】。。 十二、本意见自发！布之日起实行—萧山区、余杭区【和各县？（市：。）可参照《执行 十三【、本意见由杭州市规！。划局解释 【2010年》6，月8：日 ？