》 ： ： 关于规范办公及！酒店建筑规划设计】管理的若《干意见  】   为《进一：。。步引导和《规，范办公室及酒店类】建筑的规《划设计？管理：。。促进：现，代服：务业和房地产市【场的健康发》展根据有关法—规，规范结合我市实际制！。订本：意见 一—、 任何办公—及酒店类项目应按规！划确定的性质进【。行设：。计，。严格按照规》划用途不得擅—自改：变不得建设酒店【式公寓切实发挥【公，共设施基本》功能：打造：现代服务业提—升城市？生，。活品质 —二、本意《见所称办公》及，酒店：类建筑指《公开出让的商业【金融业？用地的建设项目【及村属10》%留用地项目 【 ：    办公—类建筑？属，于商业用地范—。畴内（C2》1）含办《公，建，筑、公寓式》办公楼？。、酒店式《办公楼、单》元式办公楼》、单间式办公楼等 ！  ？   酒店类建筑】属于旅？馆业用地范畴内【。（C25）含—宾馆、度假村等 ！ 三、城市》重，要地段、集中商业区！内的商业金融业用地！可建设酒店式—办公、？公寓式酒店；园【区、开发区、科技】园，区可设置《适量的酒《店，式办公和公寓式办】公、公？寓式酒店 》 ，。 四、拟定办公及】酒店类建筑项目规划！设计条件时应明确】土，。地使用性《质和建筑用途—明确建设办公及【酒店建筑的具体形】式；涉及两种或两】种以上的具体建筑类！型的则应当明确分】项，。内容：、比例等规划控制指！标规划设《计条件中没有—明确为可建》的，内容不得建设— 五、 通常】办公楼每层建筑面】积不宜少《于800平方米【鼓，励建设以大空—。间开放？式空间格局为主【的办公建筑》并须按层集中设置】卫生间卫生间面【积及：蹲位设计应符合办】。公建筑设计规范【；开水间设计面积】不宜大于《3平方米；配—置独：立，卫生设备的单元【式小空间办》公室不得超过各层】建筑面积的20% ！。 六？、，允，许建设一《定比例的公寓式【。办公楼、酒店式办公！楼、单元《。式，办公楼等《按单元式《独立空间划分且具】有独立卫生设备的】办公建筑允许—建设比例《。的不：超，过，项目建筑面积总量】的，2，0，%具体出让》土地：地块的建造比例和】具体形式应在土地】出让前专《。题论：证并纳入出》让条件  【 ，  ：公寓式办公楼、酒】店，式办公？楼的日照标准及建】筑间距按公建标【准执行厨房间、【开水间不通煤气 】 七、办公类建】筑的标准层层高应】按有关？规范设计《一般宜控制》在3.6米；内部】平面应避免住—宅、公寓、别墅【等居住建筑平面【形式：；其建筑主要立【面应当具备公共建】筑，的外：。立面形式与建筑特点！禁止设置外挑式阳】台；立面设》计注：意，城市景观要求 ！八、酒店（含公寓式！酒店）类项目一律不！得办理分层、分套】（间）的测绘—成果备案、预售【许可和现房销—售确认手续一般【不予：办理产权分割—登记手续《 ？   ？。 意：见下：发前已通过出让方】式，取得国有土地—。使，用权的酒店类项【目申请？分割销售的由市建委！、市发改委、市规】划局、市国土局、市！。。房管理局组织召开】联，席会共同审》定后报？市政府确《定 九、—规划设计方案已批复！同意的商业金融业用！地上的办公及酒店类！建设项目空》间形式按原批准【的规划设计方案进】行控：制     规！划设计方《。案尚未批准的严格】按规划？设计条件《。执行办公类建筑空间！形式按开放式办【公，室建筑面积不低【于办公建筑总建筑】面，积的60%、单元式！（，非成套的）办—公室建筑面积不高于！办公建筑总建筑面积！的40%进行控【制 十、办【公及酒店类》建筑的使用应当符合！。房，屋，权属证书规定的使用！性质和土地所证【载，明的用？途房屋？所有人？、使用？人不得擅自改变建】筑房屋权属证书和】土地：证所：载明：的，用途和使用》性质 《 十一、切实加强办！。公，。及酒店类建筑项目】的市场监《督单：元式、公寓式办【公楼的销售仅限【于企：。业法人对目》。前，在售或可进行—分层、分套（间）转！让的房管《部门应督促各开发企！业在房屋预、销【售时向购《房人明示房屋使【用年限、契税等详细！情况明确告知—购房人？不得擅自改变规划】用途并？。将此情？况在购房合同—中明确工商管理部门！应加强该《类项目销售广告宣】传的管理《和执法？办公及酒店类建【筑的水电供》应按照公建的标准】执行     ！发改、？建设、国土资源【、税务、执法—。、地名？。办等：部门应按照各自【职责加？强管理共同做—好办：公及：酒店类建筑的审批】管理：工作 《 ，十二、本意见—自发布之日起实行萧！山区、余《杭区和各县（市【）可：参照执行《 ？十三、本意见由杭州！。市规划局解释 】 2010年6月】8日： ， ，