， ？ 》 ， 关于规范办公【及酒：店建：筑规划设计管理的】若干：意见 》     为进一】步，引导和规范办公【室及酒店类建筑的】规划设计《管理促进现代服务业！。和房地？产，市场的？健康发展根据有关】法规规范结合—。我市：实际制订《本意见 一、 ！任何办？公及酒店类项—目应按规划确定【的性质进行设计严格！按照：规划用途《不得擅？自改变不得建—设酒店式公寓—切，实发：挥公共？设施基？本功能打造现代【服务业提升城市【生活：品质 《 二：、本意见所称办【公及：。酒店类建《筑指公开《出让的商业金融业用！地，的建设项目及村属1！。0%留？用地项目  】   办公》类建：筑属：于商业用地范畴【内（C21）含【办公建筑、公寓式】办公楼、酒店—式，办公：楼、：单元式办《公楼、单间式办【。公楼：等 ？     酒—店类建筑属于—。旅馆业？用地范畴内（—C25）含》宾馆：、度假村等 】三、城市重》要，地段、集中商业区】内的商业金融业用】地，可建设酒店式办公】、公寓式酒店；【园区：、开发？。区、科技园区可设】置，适量的酒店式办公】和公寓式办公、公寓！式酒店 —四、拟定办》公及酒店类建筑项】目，规，划，。设计：条件时应明》。确土：地，使用：性质和建筑》用途明确建设办公及！酒店建筑的具体【形式；涉及两种【或两种？以上：的具体建《筑类型的则应当【明确分项内》容、比例等规划控】。制指标规《划设：计条件中《没有明确为可建的内！容，不得建设 【五、：。 通常办《公楼每层建筑面【。积不宜少《于800平》方米鼓励建》设以大？空，间开放式空间格【局为：主的办公建筑—并须按层集中设置】卫生间卫生间—面积及蹲位设计应符！合办公建筑》设计：规范；？开水间设计》面积：不宜大于3》平方米；配置独立】卫生设？备的：。单元式小空间—办公室不得超过各】层建筑面积的—20% 六、】允许建设一定—。比，例的公寓式办公【楼、酒店式办公楼】、，单元式办公楼—等按单元《式独立空《间划分且《具有：独，立卫生设备的办公建！筑，允许建设比例—的不超过《项目建筑面积总量的！。20%？具体出让土》地地块的建造比【例和：具体形式应在—土地出让前》专题论证《并纳入出让条—件 ： ，     》公寓式办公楼、酒店！式办公楼的日照【标准及建筑间—距按公建标准执行厨！房间、开《水间不通《煤气 七、【办，公类建筑的标准层】。层高应按《有关：规，范设计一般宜控【制在3.6米；内】部平面？应，避免住宅、》公寓、别墅等—居住建筑平面—形式；其建筑主【要，立面应当具备—公共建筑《。的，外立面？形式与建《筑特点禁止》设置：外，挑式阳台；立面设】计注意城市》景观要求 八、！酒店（含公》寓式酒店）类项【目一律不得》办，理分层、《分套（间）的—测绘成果备案、预售！许可：。。和现房销售确认手续！一般：不予办理产权—分割登记《手续    】 ，意见下？。发前已通过出—让方式取《得国有土地使用【权的酒店类项目申】请，分，割销售的由市建委】、市：。发改委？、市规划局、—市国土局、市—房管理局组织召开】联席会共同》审定后报市政—府，确定： ， 九、规划设计】方案已批复同意的商！业，金融业用地上的办公！及酒店类建设项【目空间形式》。按原批准的》规划设计方》案进行控制 】    规》划设计方案尚未批准！的严格按规划—设计条？件执行办公类建筑空！间，形式：按，开，放式办公室建—筑面积不低》于办公？建筑总？建，筑面积的6》0%、单元》式（非成套的—）办公室《建，筑面积？不高于办公建—筑总建筑《面积：的40%进行—控制 ？ 十？、办公及酒店类建筑！的使用应当符—合房屋权属证—书规：定的使用性质和【土地所证载》明的用途房屋—。所有人、使用人【不，得擅自改变建筑【房屋：权属证书和土—地证所载明的用【途和：使用性质 》 十一、切实加强！办公及酒店》类建筑项目的—市场监督《单元式、公寓—式办公楼的销售仅限！于企业？法，人对目前在售或可】进行分层、分—套（间）《转让：的，房，管部门应督促各【开发企业在房屋预、！。销售时向购房—人，明示房屋使用—年限、契《税等详细情况明确告！知购房人不得擅自改！变规划用途并将此情！况在购房合同中【明确：工商管理《部门应加《强该类项目销售广】告宣传的《管理和执法办公及】酒店类建《。。筑的水电供》应按照公建的—。标准执行  】   发改、—。建设：、国土资《源、税务《。、，执法、地《名办等部门应按照】各自职责加》强管理共《同做好办公及酒【店，类建筑的审批管理工！作 十》二、本意见自—。。发布之日起实—行萧山区、余—杭区和各县（市【）可参？照执行 《 十三、本意见由！杭州市？规划局？解释 201】0年6月8日 】