《 【常，州市建设项目建筑面！积计算补充规定 】 ， ：关，于印发常州》市建设项目建筑【。。面，积计算补《充规定？的通：。知 各开—发建设单位、设【计单位: 【    《。常州市建设项目【建筑面积计算补【。充规：定（试行）（—以下简称规》定）试？行两年多来根—据试行过程中发现】的问题和反》馈的意见经研—。。究讨论决定对规定进！行，修改：现将修改《后的常州市建设【项目建筑面积—计算补充规定印【发给你们请》遵照执行　》 常州市—规划局 常州】市城乡建设局 】 常州？市住房保障和房产管！理，局 二〇一一】年四月七日 —    — 为切实贯彻江【。苏省建设《。厅、监？察厅关于切实加强经！营性用地容》积率规划管》理和监督检查的【通知（苏建规20】07150号）和市！政府常州市市区经】营性建设《用地规？。划容积？率调整管《。理办法（常政发2】0，。。07134号）【根据江苏省》城，。市，规划管理《技术：规定及有关》技术：标准结合常州实【际制：定本补充规定 ！一、凡新建、扩建、！。改建的工业与—民用建筑工程应当】执行江苏省城市规】划管：理技术规定其建筑面！积的：计算应当执行建筑工！程建筑面积计算规范！（GB/T》 50353-【2，005）《和本补充规定 【 二、根据常州的！实际情况明》。。确以下各《项建筑面积的—计算规则 —   ？  1.有顶盖、】不封闭的空中花园其！进深（？不规则的按其进【。深的：平，均值控制）小—于或：等于3.0米—时按其水平》投影面积《的1/2计算面积进！深大于3.0米【时按全部空》中花：园的水平投》影面：积计算全面积（【阳，台进深超过3米【按此条计算）每套住！宅只能？设置一个空中花园 ！     2【.当住宅的建—筑设计？。层，高大于3.6米【（低层住宅的建【筑设计？平均：层高大于3.6【米）办公用房、【普通商业用房的层高！大于4.5》米时其计《算容积率的建筑面】积应按以下公式计算！ S1=K1】×S： ？ ，   式中S—。1为计算容积率的】建，。筑面积S为设计楼】层的建筑《面积：K1为建筑层高超】标系数其值》为建筑设计》层高除以3米（多层！、高层住宅》）或4？。.5米（《办公用房、普通商】。业用房）；》当低层住《宅层高总值＞3.】6，米，×，。层数时K1值—=层高总值/—（，3.6？米×层数） 【   ？  当住宅》的建筑设计》层高：在3米？3.6米时（—低层住宅平均层高】在3：。米-：3.：6米时）超》标部分折算》增收规费折算的【建筑：面积应按以下公【式计算 《 ， S2=《（K2-《1，）×S  【   式中S2【为超标计算收规费的！建筑：面积S为《设计楼层的建筑面积！K2为建筑层—高，超标系数《其，值为建？筑设计层高除以3】。米S：。2按规？定的：。3倍收？取规费 —    3.—。窗台：与，室内：地坪高差大于—等于0？.45M的飘窗不】计算：面积：飘窗的窗台》与室内地坪高差【小于0.45M时窗！台至窗顶的净—高大于2.》1M的飘窗计算【全面积小于等—于2.1M且大于等！于1.5M的计算】一半面积低于1【.，。5M的不计》。算面积    ！ 4.鼓励开发【利用地下《空间除控制》性详：细规划？或，。。规划条件有明确规】定外通过《覆土方式抬高—原有自然《地坪改变原有自【。然地形地貌设置【的地下室和》半地下室其建筑【面积纳入容积率计算！ ：     5—.对建筑层》高和容积率计算有】其他要求《的可在规划条—件中：另行明确并纳入【土地：出，让合同 —三、在符《合相关技术规—定和满足《自身：功，能需要以外》为社：会公众或小区居民】提供开放空间—的以下情况其建筑】。面积可不《计入该建设项目【的，核，定容积率  】  ： 1.临街建筑在建！筑控制线以内沿公共！空，间设：置的骑？。楼或过？街楼等？架空部分《     2】。.无围护结构、为公！众提供绿化及活动场！地的建筑物底—部架空层（不包括】入口门厅、楼梯间】等有围护《结构的？空间） 四、】在，20：11年3月》20日之后》出让土地的》项目按本次修订【的，规，定，执，行在2011年3】月20日之前出【让土：地的项目仍按原【。规定（常规200】84：。2号文？），执行 》。 ，