》 —常州市建设项—目建筑面积计算【补充规定 — ：关于印发《常，州市建设《项目建筑面积—计算补充规定的通知！ ？各开发建设单位、】设计单位:》   》  常州《市建：设项：。目建筑？面积计算补充规【定（试行）（以下】简称规？定）：试行：。。两年多来根据试行过！程中发现的问—题和反？馈的意见《经研究讨论决—定对规定《进行修改现将修改后！的常州市建设项【目建筑面积计算【补充：规定印发给你—们请遵照《执行　 常【州市：规划局 常州市！城乡建？设局 常州【市住：房，保障和房产管理【局 二〇一一年！四，月七日  】   为切实—贯彻江苏《省建设厅《、监察厅关于切实加！。强经营性用地容【积率：规划管理《和监督检查》的通知（苏建—规2：0071《50号）和》市，政，府常：州市市区经营性建】设用地规划容积率】调整管理办法（常】政发200713】4，号）根据江苏—省城市规划管理【技术：。规定及有关技术【标准结合《常州实际制》定本补充规定 ！。一、：凡，新建、扩建、改建】的工业与民用建【筑工程应当执—。行江：苏省城市规》划管理技术规定其建！。筑面积的《计算应当执行建筑】工，程建筑面积计算【规范（GB》/T 50353】-200《5）：和本补充规定— 二、根据常州！的实：际情况明确以下各项！建，筑面：积的计算规则—。    — ，1.有顶盖、不封】闭的：空中：花园其进深（不【规则的按《其进深的《平均值控《制，）小于或等》于3.0米时按【其水平投《影，。面积的？1/2计算面积进深！大于3.0米时【按全部？空中：花园的水平》投影面积计算全面积！（阳台进深超过【3米：按此条？计算：）每套住宅只能设置！一个空中花园 ！    2.当住】宅的建？筑设计层高大于3.！6米（低层》。住宅的建筑设—计平均？。层高大于3.—6米）办公用—房、普通商业用房】的层高大于4.【5米时其《计算容积率的—建筑面？积应按以《下公：式计算 S【1=K1×S 】    《 式中S1为计算容！积率的建筑面积S】为设计楼层的建筑面！积K1为《建筑层高超标系数其！值为建？筑设计层高》除以3米（多—层、高层《住宅）或4.—5米（办公用房、普！通商业用房）；当低！层住宅层高总值【＞3.6《米×层数时K—。1，。值=层高总值—/（3.6米×【层数）   】。  当住宅的建【筑设：计层高在3米3.】6米时（低层—住宅平均层高在3】米-3.6米时）】超标部分折》算增收？。规费折算的建—筑面积应《按以下公式》。计算 S2=（！K2-？1）×S 》     —式中S2为超标【计，算收规费的建—筑面积S为设—计楼层的建筑面积K！2为建筑层高—超标系数其值为建】筑设计层高除以3米！S2按规定的3倍收！。取规费？ ：  ：。。   3.》窗台与室内地坪高差！大，于等于0.4—5M的飘窗》不计算？面积飘窗的》窗台与室内地—。坪，高差小于0.—45M？时窗台至窗》顶的：净高大？于2.1M的飘【窗计算全面积小【于等于2.1—M且大？于等于1.5M的计！算一半面积低—于1：.5M的《不计算面积 【     4—。.鼓励开发利—用地下空间除控制】性详细规划或规划】条件：。有明确规定外通过】覆土方式抬》高原有？自然地坪改变原有自！然，地形地貌设置的【地下室和半地—。下室其？建，筑面积纳《入容积率计》算 《  ：  5？.对：建筑层高和容积【率计算有其》他要：求的可在规》划条件中另行—明确并纳入土地出】让，合同 ？ 三？、在符合《相关技？。术规定和《满足自身功能—需要以外为社—会公众或小区居民】提供开放空间的以】。下情况其建筑面积】可不计入该建设【项，目的：核定：容积率    ！。 1.临街》。建筑在建筑控制【线，以内沿公共空间【设置的骑楼或过街楼！等架空部《分 ：     2【.无围护结构、为】公众：提供绿化及》活动场地的建—筑物底部《架空层（不包括入口！门厅、楼《。梯间等有围护—结构的空间）— ？四、在20》11年3月》20日之后出—让土地的项》目按本次修订—的规定执行在2【011年《3月20《日之前出让》。土地的项《目仍按？原规定？（常规2《。00842号文）】执行 ？ ： ，