。 》 《 常州市建设项目！建筑面积《计，算补充规定 — 关于印发常州！市建设项目建筑【面积计算补充—规定的通《知 各开发建】设单位、设计单【位:  —   常州市建设项！目建筑面积》计算：。补充规定（试行【）（以？下简称规《定）试？行两年多《来根据试行过—程中发现的》问题和反馈》的意见经研究讨【论决定对规定进行修！改现将修改后的【。常州市？建设项目建筑面积计！算补充规定印发给】你们请遵照执行【　 常州市规】划局：。 ： ，。常州市城乡建设局 ！ 常？州市：。住房保障和房—产管理局《 二〇一一年四！月，七日   】  为切实》。贯，。。彻江苏省《建设厅、监察厅【关，于切实加强经营性】用地容积《率规划管理和监督检！查的通？知（苏建规2—0，07150号—）和：市政府常州》市市区经营性建设用！地规划容积率调整管！理办法（常政发2】007134—号）根据《江苏省城市规划管理！技术规定及有关技】术标准结合常州【实际制定《。。本补充？规定 一、凡新！建，、扩建、改》建的工业与》民，用建：。筑工：程应当执行江苏省】城市规划管理技【术规：。定，其建：筑面积的计算应当】执行：建筑工程建筑—面积：计算：规范（GB/—T 50353-】2，005）《。和本补？充规：。。定 ： 二？、根据常州的—实际情况《明确以下各项建【筑面积的计算规【则     1！.有：顶盖、？不封闭的空中花园】其进深（《不规则的按其进深】的平均值控》。制）小于或等—于3：.0米时按其—水平投影面积的【1/2计算》面积：进，深大于3.0—米，时，按全部空中花园【的水平？投影面积计》算全面积（阳台【进深超过3米按【此条计算）》每套：住宅只能设置一个空！中花：。园     2！.当住宅的》建，筑设计层高大于3】.6米？（低层住《宅的建？筑设计平均》层高大于3.6米】）办公用房、普【通商业用房的层高】大于4？。.5米时其计算【容积率的建》筑，面积应？按以下公式》计算 S—1=K1×S 【     式中S！1为计算容积—率，的建筑面积》S为设计楼层的【建筑面？积，K，1为建筑层》高超标系数其值【为建筑设计层—高除以3米》（多层、高层—住宅）或4》.，。5，米（办公用房、普】通商业用《。房）；当低层住宅层！高总值＞3》.6米×层数时【K1值？=层高？总值/（《3.6？米×层数） 】 ，   当住》宅的：建筑设计层高—在3：米3.6《米，时（低？层住宅？平均层高在3—米，-3.6米时）超标！部分折？算，增收规费折算的建筑！。面，积应：按以下公式计算【 S2》=（K2-》1）×S《。  《。   式中S—2为超标计算收规】费的建？筑面积S为设计楼】层的建筑面积K2】为，建筑：。层高：。。超标系数其》值为建筑设计层高除！以3米？S2：按规定的《3倍收取规费 】     3.【窗台与室内》地坪高差大于等【于0.45》M的飘窗不计算【面积飘窗的窗台与】室内地坪高》差小于0.45【M时：窗，台至窗顶的净高【大于2.1M的飘】窗计：算全面积小于等【于2.1M》且大于等于1.5】M的计算一半—面积低于1.—5M的不计算—面积   【  4.鼓》励开发利用》地下空间《除控制性详细规划】或规划条件有明确】。规，定外通过覆土方式抬！高原有自然》地，坪改变原有自然地形！地貌设置《。的地下室和半地【下室其建筑面积【纳入容积《率计算 —    5》.对建筑层高和容】积率计算有其他要求！的可在规划条件中】。另行明确并》。纳入土地出》让合：同 三、在符合！相关：技术规定和》满足自身功能需【要以外？为社会公众或小【区居民提供开—放空间的以下—情况其？建，。筑面积可不计入该建！设项目的核定—容积率  【   1.临街【建筑在建筑》控制：。线以：内沿：公共空间设置的【骑楼或过街》楼等架空部分 ！。 ，。   2.无围【护结构、为公—众提供绿化及活动】场地的建《筑物底部架空层（不！包括入？口门：厅、楼梯间等—。有围护结构的空间】） 《四、在2011【年3月20日之后】出，让土地的项目按本】次修订的《规定执行《在2011》年3月？20日之前出让【土地的项目仍按原规！定，（常：规2：00842号文）】执行 》 ，