！ 常州市建设项目！。建，筑面积计《算补充规定》 ？ 关：于印发？常州市？建设项目建筑—面积计算补充—规定的？通知 各—开发建？设单：位、设计《单位:   】  常州《。市建设项目建筑面积！计算补充规定（试】行）（以下》简称规？定，）试行？两年：多来根据试行—过程中发现的—问题：和反馈的意见经【研究讨论决定对规】定进行修改现将修】改后的常州市建设项！。目，建筑面积计》算补：充规：。定印发给你们—请遵照执行》　 常》。。州市规？划局：。 常州》市，。城乡建设局》 ， 常州市住—房保障和房产管【理，局 ？ 二〇一一年四【。。月七日？    【 为切实贯彻—。江苏省建设厅—、监察厅关于切实】加强经营性用地容】积率规？划管理和监督—检，查的通知（苏—建规：20071》50号？）和市政《府常州？市市：区经营性建》设用地？规划容积率调整管】理，办，法，（常政发2》00：7，134号）根据【江，苏，省城市规划管理技术！规定及有关技术【标准结合常州实【际制：定本：补充规定 【一、凡新建、扩建】、改建的工业与民】用建筑工程》应当执？行，江苏省城《市规划管理技术规】定其建筑《面积的？计算应当《执行建筑工程建筑】。面积计算规范（【GB：/T ？50353-200！5）和本补充规定】 二《、根：据常州的实际情况明！确，以下各项建筑—面，积的计算规则 】     》1，.有顶盖、不封【闭的：空中花园其进—深（不规《则的按其进深的平】。均值控？制）小于或等—于3.0米》时按其水《平投影面积的—1/：2，计算面？积进：深大于3.0米【时按全部空中花【。园的水？平，投影面积计算全面积！（阳台进深超过3米！按此条计算）每套】。住宅只能设置一个空！中花园？     2.！当住：宅的建筑设》计层：高大于3.6米【（低层住宅的—建筑设计平均层高】大于3.6米）办公！用房、普通商业【用房的层高大—于4.5米时其【计算容积率的建筑面！积应按以下》公式计算 S】1=K1×S—。    — 式中S1为计算】容积：率的建筑面积—S为：设计楼层的建筑面】积K1为建筑—层高超？标系数其值为建筑】。设计层高《除以3？米（：多层、高层住宅【）或4？.5米（办公—用房、普《通商业用房》。。），；当：低层住宅层高总【值＞3.6米×层数！时K1？值=：层高总值/（—3.6米×》层数）    ！ 当住宅的建筑设】计层高在3》米3.6米》时（低层《住宅平均层高在3米！-3：.6米时）超标部分！折算增收规费折【算的建？。。筑面积应按》以，下公式计《算 S2—=（：K2-1《）×S  【   式中S2为超！标计：。算收规费《的建筑面积S为设计！楼层的建筑面积【K2为建筑》层高超标系数其值为！建筑设？计，层高：除以：。3米：S，2按规定《的3倍收取规费 ！     》3.窗台与室内地坪！高差大于等于0.】45M？的飘窗不计》算面积飘《窗的窗台与室内地】坪，高差小于0》.45M时窗台至窗！顶的净高大》于2.1M的飘窗计！算全面积小于等于】。2.1M且大于【等于1.5M的计算！一半面积《低于1.5M—的不计？算面积   】  4.《鼓励开发利》用地下空间除控【制性详细规划或规】划条件有明确规定外！通过覆土方式抬高】原有自然地坪改变】原有自然地》。形地貌设置的地下室！和半地下室其建筑】面积纳入《容积率计算 【    《 ，5.：对建筑层高》和容积率《计算有其《他要求的可在规划】条件：中另：行明确并《纳入土地出让合同】。 三、在符合相！关技术规定》。和满足自《身功能？需要以外为》社会公众或小—区居民提供开放【空间的以下》情况其建筑》面积可不计入该建设！项，。目的核？定容积率 —     1—.临街？。建筑在建筑》控，。制，线以内沿《公共空间设置的骑楼！或过街楼等》架空部？。分，  《   2.无—围，护，结构、为公众提供绿！化及活动场地的【建筑物底部架空层（！不包括？入口门厅、楼梯【间，等有围护结构的【空间） 《 ， 四、在20—11：年3月20日之后出！让，。土地的项目》。按本次修订的规定】执行：在2011年3月2！0日：之前出让土地的项】目仍按原规定—。（常规20084】2，号，文）执行 】