【 常》州市建设《项目：建筑面积计算补充】规定 《 关于《印发常州市建设项目！建筑面积计算补【。充规定的通知 【 各？。开，发建设单位、—设，计单位: 》   《 ， 常州市建设项目建！筑面积？计，。算补充规定（试行】）（以下《简称规定）》。试行：两，年多来根《据试：行过程中发现的【问题和反馈的意见经！研究讨论决定—对规定进行修—。改现将修《改后：的常州？市建：设项目建筑面—积计算补充规定【印发给你《们请遵照执行—　 ： 常？州市规划局 常！州，市城乡建设局— 常州市住【房保障和房产管【理局 二〇一一！年四月七日》     为！切实贯彻江苏省建设！厅、监察厅》关于切实加》强经营性用地—容积率规划管理和】监督检？查的通？知，（苏建规2007】150？号）和市政府常【州市市区经营性建设！用地规划《容积率调《整管理办法》（常政发20—07134号）【根据江？苏，省城市规划管理技】术规定？及有关技术》标准结合常州实【际制定？本补充规定》。 一、》凡新建、扩建、改建！的工业与民用—建筑工？程应当执行江—苏省：城市：。规划管理技术规【。定其建筑面》积的计算应当执【行建筑工《程建筑面积计算规范！（GB/T 503！53-2《005）和本补充】规，定 二、根据常！州的：实际情况明确以下各！项建筑面积》的计算规则》。。  《   1.有顶盖】、不封闭的空—中花园其进》深（不？规则的按其进深的】平，。均值控制）小于【或等于3.0米【时按其？水平投影面》积的1/2》计算面积进深—大于3.0》米时按全部空中【花园的？水平投影面积—计算全面积》。（阳台进深超过3米！按此条计算）每套住！宅只：能设置一个空中花园！     2.！当住宅的建筑设【计层高大于》3.6米《（低层？住，宅的建筑设计平均层！高大于？3.6米）办—公用房？、普：通商业用《房的层高大》于4.5《米时其？计，算容积？率的建筑面积—应按以下公式—计，算 S》1=K1×S 】   ？  式中S》1为计？算容积率《的建筑面积》S为设计楼层的建】。筑面积K1为建筑层！。高超标系数》其值为建筑》设计层高除以3【米（多层、高—层住宅）或4—.5：米（办公用房、【普通商业用房）【；当低层住宅—层高总值＞3.【6米×层数时K1值！=层高总值/（3】.6：米×层数《）， ：     当住宅的！建筑：设计层？高在3米3.6【米时（？低层：。住宅平？。均层高？。。在3米-3.6米时！）超标部分折—。算增收？规费折算的建筑【面积：应按以下公式—计算 S2=】（K2-1）×【S    【 式中S2为超【标计算收规费的建筑！面积S为设》计楼层的建筑面积K！。2为建？筑层高超标》系数其值为建筑设计！层，。高除：以3：米S2按规》定的3倍收》取规费  【 ，  3.窗台与【室内地？坪高差大于》等于0.《45M的飘窗—不计：算，面积飘窗的窗台【与室内地坪高差小】。于0.45M时【窗台至窗顶的—净，高大于2.1M的飘！窗计算全面积小【于等：于2.1《M，且大于等于》1.5？M，的计算？一半：面积低于1.—5M的不计算面【。积 ：。     4.】鼓励开发利用—。地下空间《除控制性详》细规划或规》划条件有明》确规定？外通过？覆土方？式，抬高原有自》然地坪改变原有【自然地形地貌设置】的，。地下室和半地—下室其建筑面积纳入！容积率计算 】 ，  ： 5.对建筑层高和！容积率计算有其【他要求的《。可在规？。划条件？。中另行明确并纳入】土地出让合同— 三、》。在，符合相关技术规定】和，。满足：。自身功能需要—以外为社《会公众或《小区居民提供开放空！。间的以下情况其建筑！。面积可不计入—该建设？项目：的，核定容积率  ！   1.临街建】筑在：。建筑控制线以内【沿公共空间设置的】骑楼或过街楼等架空！部分 》    《2.：无围护结构》、，为公：众提供绿《化及活动场地的【建筑物底部架—空层（不包》括入口门厅、—楼梯间等有围护结构！的空间） 四、！。在201《1年3月20日之】后，出让土地的项目【按本次修订的规定】。执行在201—1年3月《。20日之前出让【土地的项目仍按【原，规定（常规2008！42号文）执行 ！ ：