《 常州！市建设？项目建筑面积计算补！充规定 关】于印发常州市建设】项目：建筑面积《。计，算补充规定的—通知 ？ ， 各开发《建设单位、》设计单？位:    】 ，常，州市建设项目—建筑面积计算补【充规定（试行）（以！下简称规定）试【行两年多《来根据试《行过程中发现的问题！和反馈的意见经研究！讨论决定对规定进】行修改？现将修改后》的常州市建设项目建！。筑面积？计，算补充规定印发【给你们请遵照执【行　 常州市】规划局 常州】市城乡？建设局 常州】市住房保障和房产管！理局： 二〇一—一年四月七日 】   《。  为切实贯彻江】苏省建设厅、监【察厅关于切》实加强？经营性？用地容积率规划管】理和：监督检查的》通知（苏建规—2007《15：0号）和市政府常】州市市区经》营性建设用地规划】容积率调整管理办法！（常政？发，2007《1，34号）根》据江苏省城市规划管！。理技术规定及—有关技术标准结【合常州实《。际制定本补充规定】 ： 一、凡新建、【扩建、改建》的工业？与民用建筑工程应当！。执行江苏《省，城，市规划？管理技术规定其建筑！面积：。的计算应当执行建】筑工程建筑面积计】算规范（《GB/？T 503》。53：-200《5）和本补充规定 ！ 二、根》。据常：州的实际情况—明确以下各项建筑】。面积的计算规则 】 ，     1.有】顶盖、不封闭的空中！花园：其进深（不规则的按！。其进深的平均值控】制，。）小：于或等于3.0米】时，按其水平投影面【积的1/2计算面】。积进：深，大，于3.0米时按【全，部空中花园》的水：平投：影面积计《算全面积（阳台【进深超过《3米：按，此条计算《），每套住？宅，只能设置《一个空？。中花园 《。     2.当！住，宅的建筑设计层高】大于3.6米（低层！住宅的？建筑：设计：平均：层，高大于3.6—米，）办公用《房、普通商业用房】。的层高大《。于4.5米时其计】算容：积率的建筑面积应】按以下公式》计算 《 S1=K》1×S 》     式中【S1为计算容—积率的建筑面—积S为设计楼层的建！筑面积K1为建筑层！高超标系数其—值为建筑设计层【高除以3《米（多层、高层住】宅）或4.》5，米（：。办公用房、普通商业！用，房，。）；当低层住宅层高！总值：＞3.6米》×层数时K1值【=，层高总值/（3【.6米×层数—。）     】。当住宅的建》。筑设：计层高在3米3.6！米时（低层》住宅平均《层高在3米》。-3.？6米时）超标部【分折算？增收：规费折算的》建筑面积《应，按以：下公式计算 S！2=（K2-—1）×S  】   式《中，S2为超标计—。算收规费的建筑【面积S为设》计，楼层的建筑面积K2！为建筑层高超标【系数其值为》建筑设计层高除以3！。米S2按规定的3】倍，收取规费 》 ，    《 3.窗台与—室内地坪高差—大于等于0》.45M的飘窗【不计算面《积飘窗的窗台与室】内地坪高差小于0】.45M《时窗台至窗顶的【净高大于2.1【M的飘窗计算—。全面积小于等—于2.1M且大于】等于1.5M的【计算一半面积低于1！.5：M的不？计算面积   ！  4.鼓励开发】利用地下空间除控制！性详细规《划或规？划条件有《明确规定外》通过覆土方式抬【高原有自然》地坪改？变原有自然地形【地貌设置《。。的地下？室和半地下室其【建筑面积纳入—容积：。。。率计：算     】5.对建筑层—。高和容积率计算有】其他要求的》可在规划条件中另】行，明确并纳入土—地，。出让合同 》 三、在符合相】关技术规定》和满足？自身功能《需，要以外？为，社会：公众或小区居—民提供？开放空间《的以下情况其建【筑面：积可不计入该—建设项目的核—定容积率 【    1.临街】建，筑在建筑控》制线以内沿公共空间！设置：的骑：楼或过街楼等—。架空部？分 ？    《 2.无围护结构、！为公众提供绿—化及活动场地—的建筑物底部架空】层（：不包括入口门厅【、楼梯间等有围护】结构：的空间）《。 ？四、在20》11年3月20日之！后出让土地的项目】按本次修订的规定】执行在？2011年3月20！日之前？出让土地的项目仍按！原规定（常规20】0，842号文）执行】。 ？ ，