？ — 常州市建设项目！建筑：面积计算补》充规定 》 关于印》发常州市建设—项目建筑面积—计算补充《规定的通知 】。各开发建《设单位、设计—单位: — ，   常州市建设项！目建筑面积计算【补充规定（试行【）（以下《简称规定）试行【两年多来根》据，试行过程中发现的问！题和：反馈的？意，见经研究讨论—决定对规《。定进行修改现将【。修改后的常州市建设！项目建？筑面积？。计算补充规定—印发给你们请遵【照执行　 》 常？。州，市规划局 【常州市城乡建设局】 常《州市住房《保障和房产管—理局 《 二：〇一一年四》月，七日 ？ ：     为切实】。贯彻江苏省建设【厅、监察《。。厅关：于切实加《强经营性用地容积率！规，划管理和监督—检查的通知（苏【建规20071【5，0，号）：和市政府常州—市市区经《营，性，建设用？地规划容《积率调整管》理办法（常政发2】00：7134号》）根据江苏省城【市规划管理技—术规定及有关—技术标？准结合常州实际制】定本补充规定 ！一、凡？新建、扩建、改建】。的工业？与民用建筑工—程应当执行》江苏省城市规—划管理技术规定【其建筑？面积的计算应当执行！。。建，。筑工程建筑面—积计：算规范（G》B，/T 503—5，3-2005）和本！补充：规定 二、根】据常州的《实际情况《明确以下各项建筑面！积的：计算规则《 ：     》1.有顶盖、不【封闭的空中》花园其？进深（不规则的【按其进深《的平均值控制）小于！或，等于3.0米时按】其水平投影面—。积的1/2计算面】积进深大《于3.0米时按【全部空中《花园的？水平投影面》积计算全面积（【阳，台进深超过3米按此！条计算）《每，套住宅只《能设置一个空中【花园   【  2.当住宅的建！。筑设计层高大于3.！6米（低层》住宅的建筑设计平均！层高大于3.6【米）办？公，用房、普《通商业用房的层高】大，于4.5米》时其计算容积—率的建？筑面积应按以—下公式计算 — ， S1=K1—×S 》    式中—S1：为计算容积》率的建筑《面积S为《设，计楼层的建筑面积】K1：。为建筑层高》超标系数其值为【建筑设？计层：高除以3米（多层】、高层住宅》）或4.5米（办】公用房、《。普通商业用》房）；当低层住宅层！高总值＞3.6米×！层数时K1值—=层高总值/（【3.6米×层数） ！     当住宅！的建：筑设计层高在3米】3.6米时（低层】住宅平？均层高在3》米-：3.6？米时）超《标部分折算增收规费！。折算的建筑》面积应？按以下公式》计算 》S2=（《。K2-1《）×S？   》  式中S2为【超标计算《收规费的建筑面积S！为设计楼层的—建，筑面积K2》为建：筑层高超标系—数其值为建》筑设计层高除以【3米S2按规—定的3倍收取规费 ！   《  3.窗台—与室内地坪》高，差大于？等于0.45M的飘！窗不计算面积飘窗】的窗台与《室内：地坪高差《小于0.45M时】窗台至？窗顶的净高大于2】.1M的飘窗计算全！面积小于《等于2.1M且大】于等于1.》5，M的计算一半面积】低于1.《5M：的，不，计算面积《 ？ ，   4.鼓励【开发利用地下空间】除控制？性详细规划或—规划条件有明确【规定外通过覆土【方式：。。抬高原有自然—。地坪改？变，原，有自然地形地—貌设置的地下室和半！地下室？其建筑？面积纳入容积—率计算 》     5.对】建，。筑层高和《容，积率计算《有其他要求的可在规！划条：件中另行明确并【纳入土？地出让合《。同 三、在符】合，相，。。关技术规定》和满足自身功—能，。需要以外为社会【公众或小区居民提供！开放空间的以下【情况其建筑面积【可，。不计入该建设—项目的核定容积【率 ？     1.临】街建筑在建筑控制】线以内沿公共空间】设置的骑楼或过【街楼等？架空部分 》     2【.无围护结构、为公！众提供绿化》及活：动场地的建筑物底】。部架空？层（不包括入口【门，。厅、楼梯《间等有围护结构的空！间） 四、在2！011年3月—20日之后出让土】地的项目按本次【修订的规定执—行在20《11年3月》。20：日之：前出让土地的—项目仍按原规定（常！规200《84：2号文）《执行 ？ ？