《 ， 常【州市建设项目建【筑面积计算补充规定！ ： 关于印发常州市！建设项目建筑—面积计算补充规定的！通知 ？ 各开发建设单】。。位、设？计单位:   ！  ：常州市建设项目建】筑，面，积计算补充规定（】试行）（以下简称】规，。定）试行《。两年多来《根据试行过》程中：发现的问《题和：反馈的意见经研究讨！论决：定对：规定进行修改—现，将，修改后的常州市建设！。项目建筑面》积计：算补充规定印—发给你？们请遵照执行—　 常州—市规：。划局 常州【市城乡建设局 ！常州市住房保—障和房产管理局 ！ 二〇一《一年：四月：七日    ！ ，为切：。实贯：彻江苏省建设—厅、监察厅》关于切实加强经【营性用地容积—率规：划管理和监督—检查的通《知（苏建规》2007150【号）和市《政，府常州市市区经营】性建设？用地规划容积率调】整管理办法（—常政发20071】34：号）根据《江苏省城《市规划？管理：技术规定及有关技术！标准结合常州实【际制定本补》充规定 —一、凡新《建、扩建、改建【的工业与民用—。建筑：工程应当《执行江苏省城市规划！。管理技术规定—其建筑？面积的计算应当执行！建筑工程建》筑面积计算规范（G！B，。/，T 5035—3-2？005？）和本补充规定【 二、根据常】州的实际情况—明确以下各项—建筑面积的计—算规则？     【1.有顶盖、不【封闭的空中花园【其进深（不规则【。的按其进深的平【均值控制）小于【或，。等于3.0米时按】其水平投影面积的1！/2计算面积进深】大于3.0》米时按全《部空中花园的水平投！影面：积计算全面积（【阳台进深超过—3米按此《条计算）每套—住宅只？能设：置一个？空中花园《 ：     》2.当住宅的—建筑设计《层高大于3.6米】（低层住宅的建【筑设计平均层高【大，。于3.6米）—办公用房、》普通商业用房—的，层高大？于4.5米时—其计算容积率—的建：筑面积？应按以下公式计算 ！ S？1，=K1？×，S     】式中S？1为计算《容，。积率：的建筑面积S为设计！。楼层的建《筑面积K《1为：建筑层高超》标系数其《。值为建？筑设计？层高：。除以3米（多层、】高层住宅）或4【.5米（办公用房】、普通商业用房）；！当低层？住，宅层高？。总值＞3.6米×】层数时K《1值=层高总值/（！3.6？米×层数）  ！   ？当住宅的建筑设计】层高在？3米3.6米时（】低，层住宅？平均层高在3—米-3.6米时【）超标部分折算增】收，规费折算的》。建筑：面积应按以下公式】计算 S2=】（，K2-1）》×S    】。 式中S2为—超标：计算收？规费的建筑面—积S为？设计楼层的建筑面】。积K2？为建筑层高超标【系数其值为建筑设计！层高除以《3米S2按》。规，定的3倍《收取规费   ！  3.窗台—。与室：内地：坪高差大于等于0.！45M的飘窗—不计：算面积飘窗的窗台与！室内地坪高差—小于：0.45M时窗台】。至窗：顶的净高大》于2.1M的飘窗】计算：全面积小于》等于2.1M且大于！等于1.5M的【计算一半面积低【。于1：。.5M的不计算面积！ ，。     4.鼓！励开发利用地下【空间除控《制性详细规》划或规划《条件有明确规定外通！过覆土方式抬高原】有自然地坪改变原有！自，。然地形？地貌设置的地—。。。下室和？半地下室其建筑面积！。。纳入容积率计算 ！。  ： ， ， 5.对建筑层高和！容，积率计？算有其他要求的【可在规划条件中另】行明确并《。纳入土？地，出让合同 三】、在符合相关—技术规定和》满足自身《。功能需要以外为【社会公众或小区居民！提供：开放：空间的？以下情况其建筑【面积可不计入该建】设项目的核定容积率！     1】.临街建筑在建【筑控制线以内沿【公共空间设置—的骑：楼或过街楼等架空部！分     2！.，无围护结构、为公众！提供绿化及活动【场地的建筑物—底部：架空层（不》包括入？口门厅、楼》梯，。间等有围护结构【。。的空间） 》 ， 四、？在2011》年3月20日之后出！让土地的项目按本次！修订：。的规定执行在2【011年3月2【0日之前出让土地】的项目仍《按原规？。定（：常规2008—。42：号文：。）执行？ 《