《 ，。。 常州市！建设项？。目建筑面积计算补】充规定 《 关《于印发常州市建设】项目建筑面积计算】补，充规定的通知 【 各开《。发，。建设单？位、设计单位: 】     常州市！建设项目建筑面【积计算补《充规定（试行）【（以下？。简称规定）试行两】年多来根据》试行：过程中发现》的问题和反》馈的意见《经研究讨论决定【对规定进行修改【现将修改后的—。常州市建设项目建筑！面积计算补充规【定印发给你们请【遵照执行　 常！州市：规划：局 常》州市：城乡建设局 【 常州市住房保【障和：房产：管理：局 二〇一一年！四月：。七，日 ：    — 为切实贯彻—江苏省建设厅、【监察厅？关于切实加强经【营性用地容积率规划！管理和监《督检查的《通知（苏建》规2007150】号）和市政府常州市！市区经营《性，建设用地《。规划容？积，率调整管《理办：法（常政《发20071—34号）根据—江，苏省：城市规划管理技术规！定及有关技术—标准结合常州实【际制定本补充—规定 ？ 一？、凡：新建、扩建》、改：建的工业与》。民用建筑工程应当执！行江苏？省城市规划管—理技术规定其建筑面！积的计算应当执行】建筑工程《建筑面积计算规范】（GB/T —50353-2【005？）和本？补充规定 — 二、根据常州【的，实际情况明确以下】各项建筑面积的【计算规则  】   1.有顶【盖、不封闭的空【中花园其进深—。（不规则《的按其进《深的平？均，值，控制）小于或等于】。3.：0米时按其水—平投影？面积：的1/2计算—面积进？深，。大于3.0》米时按全部》空中花园《的水平投影面积计算！全面积（阳台进深】超过3米按此条计算！）每套住《宅只能设置一个空】中花园 —。    2.当住宅！的建筑设《计层高大于》3.6米（》低层住宅《的建筑设计平均【层高大于3》.6米）办公用房】。、普通商《业用房的层高大于】4.：5米时其计算容积】率的建筑面积—应按以下公式—计算 S1【=K1×《。S     式！中，S1为计算容积率的！建筑面？。积S为设计楼层【的建：筑面：积K1？为建筑层高超标系】数其值为建筑设计】。层高除以3米（多层！、高层住宅）—或4.5米（办【公，用，房、普？通商业用《房）；当低层—住宅：层高总值＞3—.6米×层数—时K1值=层高【总值/？（3.6米×—层，数） ？     —当住宅的建筑设【计层：。高在3米《3.6米《时（低层住宅平均】层高在3米》。-3.6米》时）超标《部分折算增收规费】折算的？建，筑面积？应按以下公式计【。算 S2=（K！2-1）×》S ：   《  式中S2为【超标计算收》规费的？建筑：面积S为设计楼【层的建筑面积K【2为建？筑层高超《标系：。数其值为《建筑设计层》高除以3米S2按】规定的3倍收—取规费 —    3》.窗台与室内地【坪高差大于》等于0.4》5M的飘窗不计【算面：。积飘窗的窗》台与室内地坪高差】小于0.45—M时窗？台，至窗：顶的净高大于2.1！M的飘窗计算全【面积小于《等，于2.1M且大于等！于1.5M的计算一！半面积低于1.5M！的不：计算面积   ！  4.鼓励开发】利用地下空间除【控制性详细规划【或规划条件》。有明确规定外通【过覆土方式》。抬高：原有自然《地坪改变原》有自然地形地貌【设，置的：地下室？和半地下室其建筑面！积纳入容积》率，计算  —   5.对建筑层！高和容积《率计算有其》他要求的《可在规划条件—。中另行明《确并纳入土》地出让合同》 ： 三、在符合—相关技术规定和满足！自身功能需要—以外为？社会公众或》小区居民提供开放空！间的以下情况其建】筑面积可不计入【该，建，设项：目的核定容积率 ！     1.临】街建筑在《建筑控制线以内沿】公共空间设置—的骑楼或过》街楼等架空部分【   》。 ， 2.无《围护结构、为公【众提：供绿化？及活动场《地的：建筑：物，底部架空层》（不包括入口—门厅：、楼梯间等有围护结！构的空间） 【 四、在20—11年3月》20日之后出让土】地的项？目按本次修订—的规：定执行在2》0，11年？。3月2？0日之前出让土地的！项目仍按原规—定，（常规20》0842号文）执行！ 《