】 ： ，常州市？建设：项目建筑面》积计：算补：充规定 《。 关于印发常】。州市建设项目建筑】面积计算补充规【定的通知 》 各开发建设【单位、设计》单位:  【   常州市建【设项目建筑面—积计：算补充规定（—试，行，）（以下简》称规定）试行两年多！来根据试行过—程中发现的问—题和反馈的意见【经研究讨论决定【对，规定进行修改现【将修改后的常—州市建设项目建筑】面积计算补充规【定印发给《你们请遵照执—行，　 常州市规】划局 常州【市城乡建设局— 常《州市住房保》障和：房产管？理局 《 二〇一《一年四月七》日 》  ：  为切实》贯彻江苏省》建，设厅、监《察厅关于切实加强】经营：性，用地容积率规划管理！和监督检查的通知】（苏建？规2007150】号）和市政》府常州市市》区经营性建设用【地规划容积率调整管！理，办法（常《政发2007134！。号，），根据江苏《省城市规划管理技】。。术规定及有关技术】。标准结合常州实际制！定本补充规定 【。 一、《凡，新，建、扩建《、改：建的工业与》民用建筑工程—应，。当执行江《苏省：城市规划管理—技术规？定其建筑面》积的计算应当执行】建，筑工程建筑面积计】算规范（GB/T】 5：03：。53-2《005）《和本补充《。。规定 二—。、根据常《州的实际情况明确以！下，各项：建，筑面积的计算规【则     】1.有顶盖、不【封闭的空《中，花园其进《深（不？规则的按其》进深：的平均值控制）小】于或等于3》.0米时按其水平】投影面积《的，1/2？计，算面积进深大于3】.0米时按全部空中！花园：的水平投影面—积计算全面》积（阳台进深超过3！。米按此条计算—）每套住宅只—能设置一《个，空中花园   ！  2.当》住宅的建筑设计【层，高大于？。3.6米（》低层住宅的》建筑设计平均层【高，大于3.6米—）办公用房、普【通商业？用房的层高大于4.！5米时其计算容【积率的建筑面积应】按以下公式》计算 S1=K！1×S 》     》式中S1为计算容积！率的建？筑面积S为设计楼层！的建筑面积》K1为建筑层高超标！系数其值为建筑设】计层高除以3—米（多层、》高层住宅）或4.】5米（办公用房、】普，通商业用房）；【当低层住宅层高【总值：＞3.6《米×层数时K1值=！层高总值《/（3.6米×【层数：）     】当住宅的建筑设计层！高在3米3》.6米时（》。低，层住：宅平均层高在3米-！3.6米时）超【标部分折算增收规】费，折算的建《筑面积应按以—下，公式计算 S】2，=（K2-》1）×S —  ： ，  式中《S2为？超标计算收规费的建！筑面积S为设—计楼层的建筑面积K！。2为建筑层高超标系！。。数其值为《建筑设计层高除【以3米？S2按规定的3倍】收取规费 【    3.—窗台与室内地—坪高差？大于等于0.45】M的飘窗不计算面】积飘窗？的窗台与室内地【坪高差小于0.45！M时窗台至窗顶的】净高大于2.1【M的飘窗计算全【面积小？于等于2《.1M且大于—等于1.5M的计】算，一半面积低于1.】5M的？不计：算面积 —    4.鼓【励开发利《。用地下空间除控制性！详细规划或规—划条件有明确规定外！通过：覆土：方式抬高原有自然】地坪：改，变原有自然地形【地貌设置的地—下室和半地下室其建！筑面积纳《入，容积率计算 】    5.对【建筑层高和容积【率计算有其他要求的！可在规？划条件中《另行明确并》纳，入土地出让合同 ！ 三、在符》合相关技术》规定和？满，足自身功能需要以外！为社会公众》或小区？居，民，提供开放空间的以下！情况：其建筑面积可—不计入该《建，设项目的核定容积率！。   》 ， 1.临街建—筑在建筑控制—。线以内沿公共空【间设置的《骑楼：或过街楼等架空【部分： ，     —2.：无围：护结构？、为公众提供绿化及！活动场地的建筑物】底部架空层（不包括！入，口门厅？、楼梯间等有围护结！。构的空间） 四！、在2011年【3月20日之后【出让土地的》项目按本《次修订的规定执行在！2，011年3》月20？日之前出让》土地的项目仍按原】规定（常规200】842号文）执行】 ？ ，