！ 常州市建设项】。目建筑面积》计，算补充规定 【 关于印发—常州市建设项目建】。筑面：。。积，计算补充规定的【通知 ？ 各开《发建设单位、设【计，单位:  【   常州市建【设，项目建筑面积计算补！充规定（试行—），（以下简称规定【）试：行两年多来》根据试？行过：程中发现的问题和反！馈的：意见：经研究讨《。论决定？对规定？进，行修改现将》修改后的常》州市建设项目建筑】面积计算补充—规定印？。。发给你们《请遵照执行　 】 常：。州市规划《局 ？ 常州市城乡建【设局 常—州，市，。。住，房保障和房产管理局！ 二〇一一年】四月七日  ！ ，  ：为切实贯彻江—。苏省建设厅、监察厅！关于切实加强经营】性用地容积》。率规划？管理和监督检查的通！知（：苏建：规20071—50号）和市政府】。常州市市区经营【性建设用地规划容】积率调整管理—办法（常政发2【007134号）】。根据江苏《省城市规划管理技】术规定及有关技术】标，准结合常州实—际，制定本？补充规定 一、！凡新建？、扩：建、：改建的工业与—民用建筑工程—应当执行江苏—省城市？规划管理技术—规定其建筑面积的计！。算应当执行建—筑工：程，建筑面积计算—规范（G《B，/T 50》。35：。3-2？0，05）和《本，补充规定 二、！根据常州的实际情况！明确以下各项建【筑面积的《计算规则  】   1.有顶盖、！不封闭？的空中花园其—进深：（，。不规则的按其进【深的平均值控制）小！于或等于3.—。0，米时按其水平—投，影面积的1/2计】算面积进深大—。于3.0米时—按全部空中花园的】水平投影面积计【算全面？积（阳台进深—超过3米按此—条计算）每》套住宅只能设置一】个空：中花园 — ，   2.当住宅】。的建筑设计层高【大于3.6米（【低层住宅的建筑设计！平均层高大于3.6！米）办公用房、普】。通商业用房的—层高大于4.5米时！。。其计算容积率—的建筑面积应按【以，下公式计算 S！。1，=K1？×，S ：     式【中，S1为？。计算容积率的建筑面！。积，S为：设计楼层的建筑【面积K1为建筑层】高超标系数其值为建！筑设计层《高除以3米（多层、！高层住宅）或4.】5米（办公用房、】普通商业用房）；】当低层？住，宅层高总值＞3【.6：米×层数时K1值】。。=层高总值/—（3.6米×层数】），   》  当住宅》的建筑设计层高【在3米3.》6米时（低层住【宅平均层高在3米】-3.6《米时）超标部分折】算，增收规费折算的建筑！面积应？按以下公式计—。算 S2=（】K2-1）×S【     【式中S2为超标计】算，。收规费的建》筑面积S为设—计楼层的建筑面积K！2为：。建筑层高超标系【数其值为建筑设计层！高除以3米S—2按规定的3倍收取！规费 《     3.【。窗台与室内地坪【高，差大于等于0.4】5M的飘《窗不计算面》积飘窗的窗》台与：。。室内地坪高差小于0！.，45M时窗台至【窗顶的净高大于2.！1M的飘《窗计算全面积—小，于等于2.1M且】大于等于《。1，.5M的计算一半面！积低于1.》5M：的不计算《面积  —  ： 4.鼓励开—发利用地下空间除】控制性详细规划【或规：划条件有明》确规定？外通过？覆土方式抬高原有自！然地坪改变原—有自然地《形地：貌设置的《地，下室：和半地下室其—。建筑面积纳入容积率！计算  —   5.》对，建筑层？高和容积率》。计算有其他要求的】可在规划条件中【另行明确并》纳入土地《出让合同 》。 ， 三、在符合相关】技术规？定和满足自身功【能需要？以外为社会公众或】小区居？民提供？开放空间的以下情】况其建筑《面积可不计入该【建设项？目的核定容积率 ！     1.临】街，建筑在建筑控制线以！内沿公共《空间：设置的骑楼或过【街楼等架空》部分    】 2.无围》护结构、为公—众提供绿化及活动】场地的建筑》物底部架空层（不包！括，入口门厅、楼梯【间等有围护结构的】空间） 《 四、在2011！年3月20日之后出！让土地的项目按本】次修订的规定执行】在201《1年3月2》0日之前出让土地】的项目仍按原—规定（常规200】842号《文）：执行 —