《 》 常？州市建设项目—建筑：面积计算补充规【定 ？ ：关于印发常州市建】。设项目建《筑面：积，计算补充规定的通】知 ： ：各开发建设单—位、：设计单位《:   —  常州市建—设项目建筑面积计算！补充规？定（试行）（以下】简称规定）试行【两年多？。来根据？试行过程中》。发现的问题和反【馈，的，。意见：经研究讨《论决定对规定进行】。修改现？将修改后的常州市建！设项目建筑》面积计？算补充规定印发【。给你们请遵照执行】　 常州市【规划局 常州】。。市城乡建设》局， ： 常州市住房保障】和房产管理》局 ： 二〇一》一，年四月七《日    】 为切实贯彻江苏省！建设厅、监察厅【关于切实加强经营性！用地容积率规—划管理和监督检查】的通知？（苏建？。。规2007》150号）和市【政府常州《市市区经营性—建设用地规划容积率！调整管理《办，法（常？政，发20？07134号）根据！。江苏省城《。市规：划管理技术规定及有！关技术标准结合常】州实际制定》本补：充规定 —一、凡新建、扩建】、改建的工业与【民用：建筑工程《应，当执行？江苏：省城市规划》管理技术规定—其建筑面积的计算应！当执行建筑工程【建筑面积计》算规范（GB—/T 5035【3-20《05）？和，本补充规定》 ？二、根？据常州？的实际情况明确以】下各项？建筑面积的计算规】则 《    1.有顶】盖、不封闭》的空中花园其—进深（不规则—的按其进深的平【均值控制）小于或等！于3.0米时按其】。水平投影《面，积的1/2计算面】积进深大于》3.0米时按全部空！中花园的《水平投影面》积计：算全面积（》阳台进深超过3【米按：此条计算）》每套住宅《只能设？置一个空中花园【    — 2.当住宅的建筑！设计层高大于3【.6米？（，低层住宅的建筑设】计平：。均层高？大于3？。.6米？）办公用房、普通】商业用房的层—高大于4.5米时其！计算容积率的建筑】面积应按以下公式计！算 S1=K1！×S 》  ：  式中S》1为计算容积—率的建筑面积S为】设计：。楼层的建筑面积【K，1为建筑层高超标】。。系数其？。值为建筑《设计层高除以3米】。（多层、高层—住宅）或4.5米（！办公用房、》普通商业用房—）；：当，低，层住宅层《高，总值＞3.6米×层！。数时K1值=—层高总值/》（3.6米》×层数）  】  ： 当住宅的》建筑设计层高在3】米，3，。.，6米时（低》层住：宅平均层《高在3米-3—.6米时《）超标部分折算增收！规费折？。算的建筑面积应按以！下公式计算 S！。2=（K2-—1）：×S     ！式中S2《为超标？计算收？。规费的建《筑，面积S为设计楼【层的：建筑面积K2为建筑！层，高超标系数其—值为：建筑：设计层高除以3【米S2按规定的【3，倍收：取规费 —    3.窗台与！室内地坪高》差大于？等于：0，.45M的》飘窗不计算面积【飘，窗，。的窗台与室内地坪高！差，小于0.45—M时窗台至窗顶的净！高大于？2.1M的飘窗计】算全面积小于等于】2.：1M且大于》等，于1.5M的计【算一半面积低于1】.5M的《不计算？面积 ？  ？。 ，  4.鼓励开【发利用地下》空间除？控制性详细规划或】规划条件有明—确规定？外通过覆土方—式抬高原有自—然地坪改变》原，有，自然地形地貌设【置的：地下：。室和半地下室—其建筑？面积纳入容积率计】算 《    5.—对建筑层高和容积】率计算？有其他要求的可在】规划条件《中另行明确并—纳，入土地出让合同 ！ ，。。三、在符合相关技术！规定和满足自身功】能需要以外》为社会公众或—小区居民《提供开放空》间的以下情况—其，建筑面积《可不：计入：该建设项目的—核定容？积率   【。  1.临街建【筑在建筑控制线以内！沿公共空《间设置的骑楼或过】街楼等架空部分【。  《   2.无围护】结构、？为公：众提供？绿化及活动场地【的建筑物底部架空】层（：不包括入口》门厅、楼《梯间等有围》护结构的空间—） 四》、在：201？1年：3月20日》之后出让土地的【项目按本次》修订的规定执行在2！01：1年3月《20：日之前出《让土：。地，的项目仍《按原规定（常规2】0，0842《号文：）执：。行 》