】 常州市建设】项目建？筑，面积计算补充规定 ！ 关于印发常】州市建设项目建【筑面积计算补充【规定：的通知 各开发！建设单位、设计单】位: 》    常州市建设！项目建筑面积—。计算：补充规定（》试行）（以下简称规！定）试行两》年多：来根据试《行过程中发现的问】题和反馈的意见经】研究讨论决》定对：规，定进行修改现—将修改后的常—州市：建设项目《建，筑面积计算补充规】定印发给《你们请遵照执行【。　 常州市规】划局： 常《州市城乡建》设局 《 常州市住房保障和！房产管理《。局 《二〇一一《年，四月：七日 《     为【切实贯彻江苏省建】设厅、监察》厅关于切实加强【经营性用地容积率规！划管理和监督检查】的，。通知（苏建规200！7150号）和市】政府常州市市区经】营性建设用地规【划，。容积率调整》管理办法（常政发】2007134号】）根据江苏省城市规！划，管理：技术规定及》有关：。技，术标准结《。合常州？。实际制定本补充【规定 《。 ，一、凡新建、扩建】、改：建的工业与民用建筑！工程应？当执行江苏省城市规！划管理？技术规定其建筑面积！的计算应当》执行建筑工》。程建筑面积计算规】范（G？B/T 5》0353-20【05）？和本补充规定 ！二、根据常州的实际！情况：明确以下各》项建筑面积》。。的计算规则 】    《1.有顶盖、不封】闭的空中《花园其？进深（不规则的按】其进深的《平，均值控？制）小于或》等于3.0米时【按其水平投影面【积的1/2计算面积！进深大于3.0米】。时，按全部空中花园的水！平投影面积》计算全面积（阳台进！深超过3米》按此条计算）—每套住宅只》能设置一《个空中花园 —    》 2.当住宅—的建筑设计层高【大于3.《。6米（低层》住宅的建筑设计平】均层高大于》3，.6米）办公用房】、普通？商业用房的》层高大于4》.5米时其》计算容积率的建筑面！。积，应按以下《公式计算 — S1？=K1×S》     式】中S1为计算容积】率的建筑《面积S为设计楼层】的建筑面积K1为】建筑层？。高超标系数》其值为建筑》设计层高《除以3？。米（：多层、高层住宅）】或4.5米（—。。办，公用房、普通商业】用房）；当低—层住：宅层高总值》。＞3.6《米×层数时》K1值=层高—总值/（《3.6米×》层数）   】  当住《宅的：建筑设计层高在3】。。米3.6米时（【低层住宅平均层高】在3米？-3.6米时—）超：标，部分折算增收规费】折算的建筑面积应按！以下公式计算— S《。2=（K《2-1？）×S —   ？ 式中S2为超标计！。算收：规费的建筑面积S】为设计楼层的—建筑面？积K：2为建筑层高超【标系数其值为建筑设！计层：高除：以3米S2按规定的！3倍收取《规费  — ，  ：3.窗台《与室内地坪高差大于！等，。于0.45M的【飘窗不计算面积【飘窗的窗《台与室内地坪高差】小于0.45—M时窗台至窗顶的】净高：大于2.1M的飘窗！计算全面积小—于等于2《。.1：M且大于等于1【.5：M的计算一半面积低！于1.？5M的不计算面积 ！     4.鼓！励开发利《用地下空间除控【制性详细规》划，或规划？条件有？。明确：规定外？通过覆？土方式抬高》原，有自然地坪》改变原有自》然，地形地貌设》置的地下室》和半：地下室其建筑—面积纳？入容：积率计算 【。  ：。  5.《对，建筑层高和容积率计！算，有，其他要求的可在【规划条件中另行【明确并？纳入土地《出让合同《 三《、在符合相》关技术规定和—满足自？。身功能需要以外为】社会公？众或小区《居民提供开放空间的！以下情况《其建筑面《积可不计入该建设】项目的核定》容，积，率    【 1.临街建—筑在建筑控制—线以内沿公》共空间设置的骑【楼或过街楼等—架空部分 —   ？。  2.无围护结】构、：为，。公众：提供绿化及》活动场地的建筑【物底部架空层（不】。。包括入口门厅、【。楼梯间等有围护结】构的空间） 】四、在201—1年3月2》0日之后出让土地】的项：。目按本次修订的【规定执行在2—011年3》月20日之前—出让土地的项目【。仍按原？。规，定（常规200【842号文）执【行 》