》 》 常：州，市，建，设项目建《筑面积计算补充规定！ 关于印发常！州市建？设项目？建筑面积计》算补充规定的通知 ！ 各开发建设单】位、设？计单位:《     【常州市建设项—目建筑面积计算【补充规？定（试行）（以下】简称：规定）？试行两？年多来根据》试行：过程中发《现的：问题和反馈的—意见经研究讨论决定！对规定进行修改【现将修改后的常州市！建设项目建筑—面积计算补充规定印！。发给你们《请遵照执行　 【 常州市规划【局 ？ 常州市城》乡建设局《。 常《州市住房保障—。和房：产管理局 二〇！一一年四月》七日 》   ？ ， 为切实贯彻江【苏省：建设厅、监察厅【关于切实《加强经？营性：用地容积率规划管】理和监督检》查的通知（苏建规2！007150号【），和市政？。府常州市市》区经营性《建设用地规划容积率！。调整管理办法（常】政发2007134！号）根据江苏—省城市规划管理技术！规定：及有：关技术标准结合常州！实际制定本补充【规定 一、【凡新建、扩建—、改：建的工？业与：民用建筑工程应当】执行江苏省城市【规划：管理技术规定其【。建筑面积的计算【应当执行建筑工程】建筑面积计》算规范（GB/【T， 50353-20！0，5）和？本补充规定 【 二：、根据常州的实【际情况明《确，以下各项建筑—面积的？计算规则   ！  1.有顶盖【、不封闭的空—中花园其进深（【不，规则的按《。其进深的平均值【控制）小于或—等于3.0》米时按其水》平投影面积》的1：/2计算面积—进深大于3.0米时！按全部空《。中花：园的水平《投影面积计算—。全面积（阳》台，进深超过3米按【此条计算）每套【住宅只能设置一【个空中花园  ！   2《.当住宅的建—。筑设计？层高大于3》.6米（低层—住宅的建筑设计平均！层高大？。。于3.6米》）办公用房、—普通商业用房—的层高大于4.【5，米时其计算容积率】的，建筑面积应按—以下公？式计算 S1=！K1×S 【    式中S1】为计算容积率的建】筑面积S为设—计，楼层的建筑面—积K1为建筑层高超！标系数？其值为建《筑设计层高除—以3米（多层、高】。层住宅？）或4.5》米（办公用》房，、普通商业》用，房）；当低层住宅层！高总值＞3.6米×！层数时？K1值？=层高总值/（3】.6米？×层数） 》    》 当住宅的建筑设】计层高在3米3.6！米时（低层住宅平均！层高在3米-—3.6米时）超标部！。分折算？增收规费折算的建】筑，面积应按以下—公式计算 S】2=（K《2-：1）×S   ！  式中S2—为超标计算收—规费的建筑面积S】为设计楼《层的：建筑面积《K2：为，建筑：层高超标系数其值为！建筑：。设计层高除以—3米S？2按规定的3—倍收取？规费     ！3.窗台《。与室内地坪》高差大于等于0【。.45M《的飘窗不计算面【积飘窗的窗台—与室内地坪高差【小于0.45—M时窗台《至窗顶？的净高大于2.1】M的飘？窗，计算全面积小于等于！。2.：1M且大于等—于1.5M》的计算一《半，。面积低？于1.5M的不【计算面积 【    4.鼓励开！发利用？地下空间除控制性详！细规划或《。规划：条件有明确规定【外通过覆土方式【抬高原？有自然？地坪改变原有—自，然地形地貌》设，。置的地下室和半地】下室其建《筑面积纳入容积率】计算   【  5.对建筑【层高和？容积率计算有—。其，他要求的可》。在规划条件中另行明！确并纳入土地出让】合同 《 三、？在符合相关技术规定！和满：。足自身？功能需要《以外为？社会公众或小区【居民提？供开放空间的—以下：情况其建筑》面，积可不计入该建设项！目的核定容积率 】  ？   1.临街建筑！在建筑控制线—以内沿公《共空间设《置的骑楼或过—街楼等架空部分【 ：     》2.无围护结构、为！公众提供《绿化：及活动？场地的建筑物底【部架空层（不包括】入口门厅、楼梯间等！有围护？结构的空间） ！四、：。在20？11年？。3月：20日之后出—让土地的项目—。。按，本次修订的》规定：执，行在2011年【3月：20日之前出让土】地的项目仍按—原规定（《常规20《0842《号文）执行 】 ，