， 天：津市土地整理储【备管理办《法 》。 天津市》人民政府《令 — 第 8 号 】   —  天津市土地【整理储？备管理办《法已：。于2008年—6月30日经市人民！政府第1《0次常务会议—通过现予公布自20！08：年8月？。15日起施行 ！ ？市 长    【黄，兴国 】二〇〇？八年七月十一日 ！ 第一条【。 为合理《利用土地优化土地】资源配置保》。障经济社会的可持】续协调发展》根据中华人民共和国！土地管理法和天津】市土地管理条—例等法？律、法规的规—定，结合本市实际制定本！办法 — 第二《。条 本市行政区域内！的土地整理储—备工作适用本—办法 第！三条： 本办法所称土【地整理储备是指市】人民政府确定的土地！整理储备机构根【据经济社会》发，展和：城市建？设的需要按》照本办？法的规定对纳入储】备范围的集体土地】依法实施征收—对国有土地实施收购！、收回、置换—后进行土地前—。期开发整理并予以】储存以备《供应土地《的行为 【 ：第四条 本市土地整！理储备实行集—中统一管理制度 ！     市！人民政府统一领【导本市？。土地整理储备工作】市土地资产管—理委：员会负责本市土地】整理储备计划的【审议和实施的—监督工作协调解决土！地整理储备》工作中？的重：大问题？  【   市土》地，行政主管部门负责本！市土地整理储备的】统一：管理：和土地整理储—备计划的编制工作】 《     市土地！整理中心作为本市】土地：整理储备《机构负责《全市范围《内土地整理储备计划！的组：织实施和土地收【购、整理储》备、委托《交易工作城市发展控！制区：以外的土地整理【储备工作由区—、县人民政》府组织实施 ！     市人民！政府：对土地整理储备【。机构有其他规—定的从其规》定， 第【五条： ，。市土地整理中心可】以委托区、县—土地行政主管部【。门所属的《土地整理单位—承担区、县人民政】府负责组织实施的】。土地整理《项目：根，据需要市土地整理中！心还可？以委托其他》单位对特定的区【域、特定的建设项】目实施土地整理【 ： ？ 第：六条： 下列？土地纳？入土地整《理，储备范？围 ？ ？。     （一【），因公共？利益需要或者实施城！市规划需《要，使用的土地； 】 ？    《 （二）因》单位搬迁、解散、】撤销、破产、产业】结构调整《或者其他《原因停止使用—。的国有土地； 【   【 ， （三）土地使【用权：人未按照土地使用权！。出让合同约定或【国有土地划拨决【定书规定的》期限动？工开发？需要收回土地—使用权？的土地？； 》    》。 （四）土地使【用，权使用期限届满需】。要收回的土地； 】 ？     （五）！农用地转用》和土地？征收后未确定用【地单位的土》地； ？    】 （六）依法确认】的闲置土地； 【 ？  ？   （七》），依法确认为》无土地使用权人的】土地； 【 ，     》（，八）政府委托管理】的其他国有土地；】 《     （【。九）：其他：纳入整？理储备范《围的土地 【 第七》条 ：本市实行土地整【理储备计划管理制】度 【    市土地行】政主管部门根据【城市建设的需—要按照？本市：经济和？社会发展计划、【土地利用《总体规划、城—市规：划、土地利用年度计！划及土地市场的【供求情况《拟定土地整理储备计！划经：市土地资产管理委员！会审议通过报市人民！政府：批准后由市土地整】。理中心组织》实施 《    【 土：地整理储《备计：。划应当包《。括下：列，内容 —     —（一）年《度整理储备土地【。规，模； 】   ？ （二）年度整【。理储备？土地供应规模； 】 》。    《（三）年度末储备】土地的？存，量规模 【 第八条》 土地整理储备计划！按照项目实施管理】城市发展控制区以】内，的项目？实施计划由市土地行！政主管？部门审批和下达城】市发展控制区以外的！项目实？施计划？由区、？县人民政《府，审批和？。。下达：经，批准的土地整理储】。备项目实施计划作为！。办理相关审批手续的！依据： —第九：条，。 对纳入《土地整理储备项【目实：施计：划范围内的土—地，土地行政主管部【门应当限制土地使】用权：的转让？。规划行政主管部【。门应当限《制新建、《改建、扩建地上【建筑物优先组织编制！控制性详《细规划？相关管理部门应【当积极？做好配合工作 】。。 第十条 市！土地整理《。中心及其委托的【单位实施土地整理应！当在现状调查的基础！上结合被整理土【地的实际情况制【定土：地整理实施方案【土地整理《实施方案应当—包，。括土地整理的范【。围、补偿标》准及：进度安排等内容【    ！。。。 土地整《理实施方案须—报经：土地：行，政主管部门批准后】方可实？施 — 第十一条 —根据土地整理—储备：工作的？需，。。要市土地整理中心及！其委：托的单位提》出修改？控制性详细》规划：的意见报规划行政主！管部门审定 】 第十二—条 实施整理国有】土地的市土地—整理中？心及：其，。委，托的单位根据批准的！土地整理实施方案】与被整理《土地使用权》人，签订土地整理补【偿协议书委托—拆迁的与被委—托的拆迁单位签订】房屋拆迁委托合同】并，按照规定办理城市】规划、建设用地和房！屋拆迁等各项审批】手续涉及国有农【用地的按照》有关规定一并办理农！用地转用手》续 ： 》第十三条《 征收集体土地【的市土地《整理中心及其委【托的单位持》土地整理储备项目】实施计划、土—地整理实《施方案批《准文件及其》他，要件向土《地行政主管》部门申请办》理土：地征收手续》涉及农用地的按【照有关规《定一并办理农用地】转用：手续 》     依法！办理土地征》收、农用地转用【后，。的土地纳入储备纳】入储备满2年未【供，。应的由？市土地行政主管【部门在安排下一年】度农用地《转用计划时扣减【相应：指标 ？ 第—。十四：条， 被：整，理土：地使用权的注—销与变更登记—由市：土地整理《中心及其委托—的单：位按照土地登记的】有关规定办》理相关手续 —。     ！地上房屋《需，要拆迁的按照本【市房屋权属登—记的有关规》。定办理注销登记；】地上：房屋需要《保，留并转移《所有权的由》。市土地整理中心及】。其，。委托的单《位持原权利人—的，委托书？及其他要件办理权】属转：。移登记手《续 【第十五？。条 整理非住宅房屋！国有：土地的由市土地整】。理中心及其委托【的单位委托》有资：。质的房地产评—。估机构按照》国有：土地：使用证书规定的土地！用途、地上建—筑，物状：。况、：土地现状利用—条件等进行土—。地和房产价格评【。。估；根据评估结果市！土地整理中心—及其委托的单—位结合经济测算分析！与被整理土地—使，用权人协商确定【补偿标准 — 第十六条】 征收？集，体土：地的按？照中华人民共和国】土地管理法》、天津市土》地管理条例及本市其！他有关规《。定确定补偿标准 】 ？ 第十七条 整理！城镇住？宅，。国有土地的按照国】家和本市《有关房屋征》收拆迁的规定确【定补偿标《准 第】十八条 《使用划拨土地的【。企业实施企业产权】交易涉及土地使用】权转让的在》同，。等条件下人民政府】对土地资产有优【先购买权 — 《    以》有偿方式取》得的土地土地使用】权转让价格明显低】于市：场价格的人民—。政府有优先购—买权 —     人【民政：府行使优先购—。买权的？具体办法另》行制定 】 第十九条 依【法收回的国有土【地土：地行政主管部门履行！完毕相？关程序注销》原土地使用证后【交由市土《地整：理中心统一管理纳入！政府储备土地— 第二十！条 根据公共利益】的需要市《土地：。整理中心及其委【托的单位整》理国有土地与被【整理土地使用—权人：达不成土地整理协议！的，可以按照法律法规】规定的权限和—程序申请对被整理】土地：使用权人的房屋【及其他不动》产实施？征收 【 第二十一》。条 ：整理：完，毕的土地纳》入政府土地储备【。库由市土地整理中心！统一管理土地使【用权属？登记为市土》地整：。。理中心及其委托的】单，位 《 ，     任何单！位或者个人》不得擅自占》用政府储备土地或者！在其地上取土— 第【二十二条 》政府储？备土：地未供应前》市土地？整理中心及其委托的！单位可以将政府储备！土地连同地上物采取！出租：。、临时使用等方式加！以利用所得》收，。益专项用于》土地整理储备 ！  《   政府储备【土地的临时利用时】限一般不得超过2】年且不？能影响土地供应 ！ 第二十三】条 政府储》备土地临时利用的市！。土地：整理中心《及其委？托的：。单，位应当制定政—府储备土《地临时利用方—案报：市土地行《政主管部门》批准 — 第二十四条 】城市发展《控制区以内的—。政府储备土地由市土！地，整理：中心委托公开出让 ！ 《     政—府储备土地公开出让！前，土地行政主管部【。门应当对土地出让】成本进？行核定 》 《第二十五条 经【市人民政府》批准市？财政部门从缴入【国库的土地》出让金政府》净收益中划出一定比！。例的资金建立国【有土地收益基金专项！用于土地整理—储备 《 ？ 第二十六》条 市土地整理中】心，及其委托的单位应当！加强资？金风险管理不得【以任何形式为第三】方提供担保 ！ 第？二十七条 市土【。地整理中心及其委】托的单位的工作【人员玩？忽，职守：。滥用职权徇私舞【。。弊索取或收受他【人财物为个人—。或他：。人谋取利益的根据情！。。节轻重给予相应的】行政处分《；构：成犯罪？的依法追究刑事责任！ ？ 第《二十：八条 本办》。法自20《08年8月1—5日起施行 【