天津市》土地整理储备管理办！法， —天津市？人民政？府令 —。 ：第 8 《。号  】。   天津市土【地整理储备管理办】法已于？2008年6月【30日经市》人民政？府第10次常务会】议通过现予公布【自200《8年8月15—日起施行 — 市 —长 ：   黄《兴国 【 二〇〇八》年七月十一日 】 第一条【 为合理利用土【地优化土地》资源配置保》障经济社《会的可持续协调发展！根据中华人民共【和国土地管》理法和？天，津市土地管》。理条例等法律、【法规的？规定结合《本市实际制定本办】法 》。 第二条 本市行！政，区域内的土地整理储！备工作？适用本办法 】 第三》条 本办《法，所称：土地整理储》备是指市人民政府确！。定的土地整理储备】机构根据经济社会】发展和城市》建设的？需要按照本办法【的规定？对纳：入储备范《围的集？体土地依法实施征】收对国有土》地，实，施收：购、：收回、置换后进【行土地前期开发【整理：并，予以储存以备供应】土地的行为 【 ？ 第四条 本市土】地整理？储备实行集中统一】管理制？度   ！。。  市？人民政府统一—领导：本市土地整理—储备：工作市？土地资产管理委【员会负责《本市土？地整理储备计—划，的审议和实施—。的监督工作协调【。解决土地整》理储备工作中的重】大，问题 》 ：     市土【地行政主《。管部门？负，责本市？土地整理《储备的统一管理和土！地整：理储备计划》的编制？工作 《 ，  《   市土地整理中！心，作为本？市土地整理》储备机构负责全市范！围内土地整理储备计！划的组织实》施和：土地收？购、整理储》。备、：委托交易工作—城市发展控制—区以外的土地整理】储备工作由区、【。县人：民政府？组织实施 【 ？    市人民政府！对土地整理储—备机构有其他规定】的从其规《定 第五！条 市土地整理中】心可以委托区、【县土：地行政主管部门所】属的：土地整理单位承【担区、县《人民政府负责—组织实施的土地【整理项目根据需要】市土：地整：理中：心还可以委托—其他单位对特定【的区域、《。特定的建《设项目？实施土地整理 ！ 第六条— 下列土地纳入土】地，整理储备《范围 《 ，。  《。。   （一》）因公共《。利益需要或者实施城！。市规划需要使用【。的土地； 》 ？  ？   （二）因【。单位搬迁、解散、】撤销、破产、产业结！构调整或者》其他原因停止使用】。的国有土地；—。    ！ （三）土地使用】权，人未按照土》地使用权出》让合：。同约定或国有—土地划拨决定书【规定的？期，限动工开发需—要收回土地使用权的！土地； —    — （四？）土地使用权使【用，期限：届满需要收》。回的土地《； 《 ，。 ，     （—五）农用地转用和土！地征：收后未确定用地单位！的土地； — ， ？    《。（，六）依法《确认的闲置土地； ！ 《     （—。。七）：依法：确，认为无土地使—用权人的土地；【 《 ，     （—八）政府委托管【理的其他国有—土地； 【 ，     （九）其！他纳入整理》储备范围《的土地 ！第七条 本》市实行土《地整理储备计—。划管理制《度  】   市土地行【。政主：管部门根据》城市建设的》需要按照本》市经济和社会发展计！划、土地利用总体】规划、城市规—划、土地利用—年度计划及》土地市场的供求情况！拟，定土：地整理储备计划经市！土地资？产管理？委，员会审议通过报【市人民政府批—准，后由市土地整理中心！组织实施《 ： 《    土》地整理储备计划【应当包括《下列内？。。容   ！  （一）年—度整理储《备土地规模》；， 《 ：    （二）年度！整理储备土地—供应规模； 【     （！三）年度末储备土地！的，存量规模 》。 ？ ，。 第：八，条 土地《整理：储备计划按照项目】实施管理城市—发展控制区以内【的项目实施计—划由市土地行政主管！部，门审批和下达城市发！展控制区以外的【项目实施《计划由区《、县人民政府—审批和下达经—批准的土地》整理：储备项目实施计【划作为办理相关【审批手续的依据【 第九】条， 对：。纳入土地整理储备项！目实：。施计：划范围内的土—地土地？行政：主管部门应》当限制？土，地使用权的转让规划！行政主管部》门应当限制新—建、改建、扩建地】上建筑物优先组【织编制控制性详【细规划相关》管理部门应》。当积极做好配合工作！ 第十条！ 市：土地整理中》心及其？委托的单位》。实施土地整理应当】在现状调查》的基础上《结合：被整理？土地的实际情况制定！土地：整理：实施方案土地整理】实施方？案应当包括土地【整理的？范围：、补偿标准及进【度安排等内容— ， ， ：     土【。地整理实施方案须】报经土？。地行政主管部门批准！后，方可实？。施 ？ ， 第十一—条 根据土地整【理储备工作的—需要市土地整理【中心及其委托—的单位提出》修改控制性详细【规，。划的意见报规划【行政主管部门审定 ！ ？ 第十《二条 实施整理国有！土地的？。市土：地整：理中心？及其：委托的单位根据【批，准的：土地整理实施—方案与被《整理：土地使用《权人签订土》地整理补《偿，。协议书委托拆迁的与！被委托的拆迁单位】。签订：房屋拆迁委托—。合同并按照》规定办理城市—规，划、建设用地和房屋！。。拆迁等各《项审批手续涉及【国有农用地的按【照有关？规定一？并办理农用地—转用手续 】 第十三条 征】。收集体土地的市【。土地整？理中心及其》委托的单《。位持土？地整理？储，备项：目实施计划、—土地整理实施方案批！准文件及其他要【。件向土地《行政主？管部门申请办理【土地征收手续涉【。及农用地的按照【有关规定一并—办，理农：用地转用手续 【。    】 依法办理土地征】收、农用地转—用后的土地纳入储】。备纳入储备满2年】未供应的由》市土：。地，行政主管部门在【安排下一年度农【用地转用计划—时扣：减相应指标 ！ ， 第：。十四条 被整理【土地使？。用权的注销与变【更登记由市土—地整理？中心及其委托的单位！按照土地登》记的有关规定办理相！关手续 】 ，   ？ 地上房屋》需要拆迁的按照【本市房屋权属—登记的有《关规定办理注—销，登记；地上房屋【需要保留并》。转移所？。有权的由市土地【整理中心及其—委托的单位持原权】利人的委托书—及其他要件办—理，权属转移《。登记手续 — 《第，十五条 整》理非住？。。宅，房屋：国有土地的由市土地！整理中心及》其委托的单位委托有！资质的房地产评【。估机构按照国有【土地使用证书—。。规，定的土地用》途、地上建筑物【状况、？土地现状利用条【。件等进行《土地和？房产价？格，评估；根据评估结】果市土地整理—中心及？其委托的《单位结合《经济测算分析与【被整理土《地使用权人协商确】定补偿标《准 ： ？ 第十《六条 征收集—。体土地的《按照中华人》民共和国土》地管理法《、天津？市土地管理条—例及本市其他有关规！定确：定补偿标准 — 》第十七条 整理城镇！住宅国有土地的按照！国家：和本：市有关房屋征收【拆，迁，。的规定确定补—偿标准 ！第十八？条 使用划》拨土地的企》。业实施企《业产权交易涉及土地！使用权转让的—在同等条件下人民】政府：对土地资产有优【先购买权 【     【以有偿方式取得的土！地土地使用权转【让价格明显低于市】场，价格的人《民政府有优先购买权！。 —  ：  人民政》。府行使优先购买【权的具体《办法另行制》定 》 ， ，第十：九，条 ：依法收回的国有【土地土地行政—主管部门履行—完毕相关程序注销】。原土地使《用证后交由市土地整！理中心？。。。统一管理纳入政府】储备土地 】 ：第二十条 根据公共！利益的需《要市土地《整理中心及其—委托的单位整—理，。。国有土地与被—整理土地使用权【人达不成土》地整理协议的可以】按照法律法》规规定的权限和程序！申请对被《整理土地《使用权人的房屋【及其他不动产实施征！收 — 第二十《。一条：。 整理完毕的土地纳！入，。。政府土地储备—库由市土地整—理，中心统一管》理，土地使用权属登记为！市土：地整理中心》。及其委托的单位【 》     任—何单位或者个人不得！擅自：占用政府储备土【。地或者在其地上取土！ ？ ， 第二十二条 】政府储备土地未供应！前市土地整理中心及！其委托的单位—可以将？。政府：储备土？地连：同地上物采取出【租、临时《使用等方《式加以利《用所得收益专—项，用于土？地整理？储备 》 ，  ？   政府储备土地！的临时？利用时限《一般不？得超过2年且—不能：影响土？地供应 — ， ：第二：十，三条 政府储—备土地临时利用的市！土，。地整理中心及其【。委托的单位应当制】定政府储备》土地临时利用方案】报市土地行》。政主管部门批准 】 第—二十四？。条 城市发展控制区！以内的政府储备土】地由市土地整理中心！委托公？开出让 《   【  政府储备土地公！开出：让前土地行》政主管部门》应当对土地》。出，让成本进行核定【 》 ，第二十五条 经市人！民政府批《准市：财政部门从缴入【国库的土地》出让金政府》。净收益中划》出一定？比例的资金建—立国有土地收—益基金专《项用于土《地整：理储备 — 第二十六【条 ：市，土地整？理中心及其委托的】单位：应当加强资金风险管！理不得以任何形【式为第三《方提供担保 — 第二【十七条 市》土地整理中》心及：。其委托的单位的【工作人员玩忽职【守滥：用职权？徇，私舞弊？索取或？收受他人财》物为个人或》他人谋取《利益的根据情节轻】重给予？。相应的行政处分；】。构成犯罪《的依法追究刑事【责任： 第二十！八条 本办法自2】008年8月1【5日起施行 【