天津市土地整理！储备管理办法 】 天津市人民！政，府令 》。 第 8 【号 《     【天津市土地整理储】备，管理：办法已于20—08年6月30日】经市人民政府第1】。0次：常，务会议通过现—予公布自2008】年8月15日起【施行 》 市 长 【   ？黄兴国 】 二〇〇八》。年七月十一》。日 第】一条 为合》理利：。用土地优《化土地资源配—置保障经济社—会的可持《续协调发展根—据中华？人民共和《国土地管理法—和天津市土地管理】条例等法律、法【规的规定结合本市】实际制？定本：办法 】。第二条 本市行政】。区域内？。的土地整理》储备：工作适用《本办法？ ， 》第三条？。。 ，本办法？所称土地整理储备是！指市人？民政府确定的土地】整，理储：备，机，构根据经济》社会发展和》城市建设的需要【按照：本办：法的规定对纳入储】备范围的集体土【地依法实施征收对】。国有土地实》施收购、收回、【置换后进行土地前期！开发整理并予以【。储存以备《供应土地的》行为 【 第四条 本市土】。地整：理储备实《行集中统一管理制】度 ： ？  ？   市《人民政府《统一领导本市土地】整理储备工》作市土地《。资产管理委》员会负责本市土地】整理储备计划—的审议和《实施的监督工作【协调：解决：。土地整理储》备工作中的重—大问：题 》     市【土地行？政，主管部门《负责本？市土地整《理储备的统一管理】和，土地整？理储：备计划的编制工作】  【   市土地整【理中：心作为本《市土地整理储备机构！负责全市范围内土】地整理？储备计划的组织实施！和土地？收购、整理》储备、委托》交，易，。工作城市发》展控制区以外—的土：地整理储《备工作由区、县人】民政府组《织实施 — ，  ？   市人》民政府对土地整理储！备，机构有其他规定的从！其，规定 ？ 第—五条 ？市土地整理中心【可以委？托区、县土地行政主！管部门所属的土地整！理单位承担区、【县人民政府》负责组织实施的土】地整理？项，目，根据需要市土—地整理中心还可以委！托其他单位对特定的！区域：、，。特定的建《设项目实施土地【整理 【 第六条 》下列土地纳入—土地整理储》备范围 【 ，     》（一）？因公共利益需要【或者实施《城市规划需要使【用的土地； 】 ：     》（二）因单位—搬，迁、解散、撤销、】破产、产业结构调】整，。或者其他原因停【止，使用的国《有，土地； — ？。  ：  （？三）土？地使用权人未按【照，土地使用《权出让？合同约定或国—。有土地划拨决定【书规：定的期限动》工开发需要收回【土地使用《权的土？地； 】   ？ （四）土地—使用权？使用期限届满需要】收，回的：土地； 】    《 （五？）农用地转用和土】地征收后《未确定用地单位的土！地； — ，    《 （六）依法确认】的闲置土《地，； ：     ！（七）依《法确认为无土—地使用权人》的土地；《   】  （八）政府委托！管理的其他》国有土？地； —  ？   ？（九）其他》纳入整？理储备？。范围的土地》 ？ 第《七条 本市实行土地！整理储备计划管理制！度 》     市土地！行政主管《部门：。根据城？市建设的需要按照本！市经济和社会发展计！划、土？地利用？总，体规划、城市—规，划、土地《利用年度《计划及土地市—。场的供求情况拟定】。土，地整理储备计—划经市土《地资产管理委员会】。审议通过报》市人民政府批准后】由市土地整理—中心：。组织实施 】    》 土地整理储备计划！应当：包括：下列内容《 《 ：  ：  （？一）年度《整理储备土地规模；！ —。  ： ， （二）年度整【理储备土《地供应规模； ！     （三！）年度末《储备土地的》存量规模《 《 第八条 土【地整理？。储，备计划？按照项目实施管【理，城市发展控制区【以内的项目实施【计划由市土地行政主！管部门审《批和下达城市发【展控：制区以？外的项目实施计划】由区、县人民政府审！批和下达经批准的土！地整理储《备项目实施计划【作为办理《相关审批手》续的：。依据 《 第》九条 对纳入土地】整理储备项目实【施计划范《围内的土地土—地行政？主管部门应当—限制土？地，使用权的《转让规划《行政主管部门应当限！制新建、《改建、？扩建地上建筑物优】先组织编制》控制：性详细规划相—关管：理部门应当积—极做好配合》工作 》 第十条 市土！地整理？中心及其委》。。托的单位实施土地整！理应当在现状调【查的基础上结合被整！理土地的实际情况】制定土地整》理实施？方案土地整》理实施方案》应当包括土》地整理的范围、补偿！标准及进度安排【等，内容 ？ ？。     —土地整理实施方【案须报经土地行政】主管部门批准后方可！实施 《 第》十一条 根据—土地：整理：储备工作的需要市】土地整理中心及其委！托的单？位提出修改控制性详！。细规划的意见报规划！行政主管《部门审定 ！ 第十二条》 实：施整理国有土—地的市土地整—理，中心及其委托—的单位根据批准的土！地整理实施方—案与被整理土地使用！权人签订土地整理】补偿协？议书委托拆》迁的与被《委托的拆迁》单位签订房屋拆迁】委托合？同并按照《规定办理城市规划】、建：设用地和《房屋拆迁等》各项审批手》续涉及国有》农用地？的按照有《关规定一并办—理农用地转用手续 ！ 》第十三条 征收集体！土地的市土》地整理中心》及其委托的》单位持土地》整理储备项目实施】计划、土地》整，理实施方案批—准文件及《其他要件向》。土地行政主管部门申！请办：理土地征收》手续涉及农用地【的按：照有关规定一—并办理农用地转用】手续 ？ ，     依！法办理土《地，征收、农用地—转用后的土地纳入储！备纳入？。储备满2年未供【应的由？市，土地行政《主管部门在安—排下一？年度农用地转—用计划？时扣：减相应指标 【。 第十—四条 被整理土地使！用权的注销与变【更登记由市土地【。整理中？心，及其委托的》单位按？照土地登记的有关规！定办理相关手续 】。    】 地上房屋需要拆】迁的按照本市—房屋权？属登记的有关规定办！理，注销登记《；地上房屋需要保】留并转移所有—权的由市《土地整理中》心及其？委托的？单位：。持原权利《人的委托书》及其他要件》办理：权属转移《登记手续《 —第，十五条？ 整理非《住宅：房屋国？有土地的由市土地】整理中心及》其委托的《。。单位委托有资质的房！地产：评估机？构按照国有土—地使用证书规定的土！地用途、地上建筑物！状况、土地现状【利，用条件等进行土地】和房产价格评估；】根据评？估，结果市？土地整？理中心及《其委托的单位结合】经济测？算分析与被整理【土地使用权人协商确！定补偿标准 【 第十—六条 ？征收集体土地—的，按照中华人民—共和：国土地管理法、天津！市土地管理条—例及本市其他有【关规定确定补—偿标准？ ： 《第十七条《 整理城《。镇住宅国有土地的】按照国家《和本市有《关房屋征收拆—迁的规定确定补偿】标，准 — 第十八条》 使用？。划拨土地的企业实施！。企业产权交易涉及】土地使用权》转让的在《同等条件下人民政】府对土地《资产有？优先购？买权 》    — 以：有偿方式取得的土地！土地使用权转让【。。价格明？显低：于市场价格》的，人民政府有优—先购买权 】     人民政！府行使？优先购买权的具体办！法另行制定 ！ ：第十九？条 依法收回的国】有土地土地》行政主管部门履【。行完毕相关程序【注销原土地使—用证：后交由市土地整理】中心统一管理纳入】政府：储，备土地 》 第二十【条， ，根据公共利益的需】要市土地《整理中心及其—委托的单《位整理国有土地【与被整理土》地使用权人达不成】土地整理协议的【可以按照《。法，律法规？规，。定的权限和》程序申请对》被整理土地》使用权人的》房，屋及其他《不动产实施征收【 第二】十一条 整》理完毕的《土地：纳入政府《土，地储：备，。库由市土地整理中心！统一管？理土地使用》权属登记为市土【地，整理中心及其委托】的单位？ 《    》 任何单位或者【个人不得擅自占用政！府储备土地或者在】其地上？。取土 》 ？第，二十二条 政府储】备土：地未供应前市土【地整理中心》及其委托的单位可以！将政府储备》土地连同地上—物采取？。出租、临时使用等方！式，加，以利：用所得收《益专项用于土—地整理储备 — ？。     政府】储备土地的临时【利用时？限一般不得超过2年！且不能影响土—地，。。供应 《 《第二十三条 政府储！备土地临时》利用的市土》地整理中心及其委】托的单位应当制定政！府储：备土地？临时利用方案报市土！地行政主《管部门批《准 第二！十四条 城市发展】控制区以内的政府】储备土地《由，市土地整理中心委托！公，开出：让 ： ： ？  ：  政府储备土地公！开出让前土地行政主！管部门应当对土【地出让成本》进行核定 】 第二十五条 】经市人民政》府批准市财》政部门从《缴入国库的土地出让！金，政府：净收益中《划出一定比》例的资？金建立？国有：。土，地收益基金专项【用，于土地整理储备 】。。 第二十六！条 市土地整理中】心及其委托的单位】应当加强资金风【。险管理不得以任何】形式为第三方提供】担，保， —第二十七条》 市土地整》。理中心？及其委托《的单位的《工作人？员玩忽职守滥用职】。。权徇私舞弊索取【或收受他人财—物为个人或他人谋取！利益的根据情—节轻重给予》相应的行政处分；】。构，成，犯罪的依法追—。究，刑事责任 ！ 第二十八条 【本办法自20—08年8月15日起！。施行 《