天津《市土地整理储备管】理办法 ！天津市人《民政：府令 ？。 第 8】 号 【 ，    天津市土地！整理储？备管理？办法已于2008年！6月30日经市人民！。政府第10次常务】会议通过《现予公布自2008！年8月15日—起施行 《 市 【长 ：。 ，  黄兴国 【 二〇—〇八：年七月十一》。日 ： ， 《第一条 为合—。理，利用土地优化土地】资源配置《保障：经济社会的可持续协！调发展根据中—华人民？共和：国土地管理法和【天津市土地》管理：条例：等，法，律、法规《的规定结合本—市实际制定本办【法 ？ 第二条 】本市行？政区域内的土—地整理储备》工作适用本办法 】 ： 第《三条 本办法—所称土地整理储备】是指：市人民政府确定【的土地整理储备机】构根据经济社会【发展和城市建设的】需要按照本办法【的规定对纳入储备范！围的集体土地依【法实：施征收对《国，。。有，土地实施收》购、收回、》置换后进《行土地前期开发整】理并予以储》存以备供应》。土，地的行？为 《 第四条 【本市土地整理—储备：实行集？中统一管理》制度  ！ ，  市人民政府【统一：领导本市土地整【。理储备工作》市土地资产管理委员！会负责本市土地整】理储备？计划的审《议和：实施的？监，督，工作协调解决—土地整？理储备工作中的重】大，。。问题 《 《    市土地行政！主，管部门负责本市土】地，整理储？备的统？一管理和土地整理储！备计：划的编制《工作 》 ：   ？  ：市土地？整理中心作为本市】土地：整，。理储备机构负—责全市范围内—土地整理储》。备计：划的组织实施—和土地收购、整理储！备，、委托交易工作城】市发展控《制区以外的土地整】。理储备？工作由区《、县人民政》府组织实施 【     】。市人民政府对土地整！理储备机构有其他】规，定的从其规》定 第】五，。条 市土地整理【中，心可以委托区、县】土地行政主管部门所！属的：土地整理《单位承担区》。。、县人民《政府负责组织实【施的土地整理项目】根据需要市土地整】理中心还可以委托其！他，单，位，对特定的区》域、特定的》建设项目《实施土？地整：理 【第六条 下列土地】纳入土地整》理储备范围》  【   ？（一：）因公共利益需要】。或者实施城市规划】需要使用《。的土地； 》 《 ，  ：  （二）》。因单：。位搬：。迁、解散、撤销【、破产、产业结构调！。整，或者其他原因停【止使用的国有—。土地； ！   ？ （三）土地使【用权人未按照—土地使用《权出让合《。同约定或《国有土地划拨决【定书规定的期—限，动工开发需要收回】土地：使用权？的土地； ！   ？  （四）土地【使用权？使用期限届满—。需要收回的土地；】。 《 ，   ？  （五）农用地转！用和土地征收后【。未确定用地》单位的土《地； —     —（六）依法确—认的闲置土地；【 ， 》    （七）【依法确认《。。。为无土地使用权人】的土地； 【 ？ ， ，。  （八）政—府委托管理的其他】国有土地；》 ：    【 ，（九）其他》纳，入整理储备范围的土！地 第】七条 本市》实行：土地整理储》备计划管理制度【    ！ 市土地行政主管】部门根？。据城市建设》的需：要按照本《市经：济和社会《发展计划、土—地利用？总体：规划、城市》。。规划：、，。土，地利用年度计划及土！。地市：。场，的供求情况拟定土】地整理储《。备计划经市》土地：资产管理委员会【审，议，通过报市人》民政府？。批准后由市土地整理！中心组织《实施 ？ 》    土地整理储！备计划应当》包括下列《内容 ？    】 （一）年度整理储！备土地规模》； 》    》 ，（二）年度整—理储备土地供—应规模； 》。 》    （三—）年度末储备土【地的存量规模 【 ， ，。 ， 第八条 土地】整理储备计划按照项！目实施管理城市【发展控制《区，以内的项目实施【计划：由市土地行政主管部！。门审批和下达城【市发展控制区以外】的项目实《施计：划由区？、县人民政府—审批和下达经批准】的，土地：整理储？备项目实施计划作为！办理相关《审批手续《的依据 》。 第九—条，。 对纳入土地—整理储？备，项目实？施，计划范围《内的土地土地行政】主管部门应当限【制土地使《用权的转让规—划行政主《管部门应当限制【新建、改建、扩【建地：上建筑物优》。先组织编制控制性详！细规划相关管理部】。门应当积极做好配】合，。工作 】第十条 市土—地整理中心及其委】托的单位实施土地】整，理应当在现状调【查的基？础上结合《被整理土地的—实际情况制定土地】。整理实施方案—土地整理实施—方案应当包括—土地整理的范围、】补偿标？准及进度安排等【内容  ！   ？土地整理实施—方案：须，报经土地行政主【管部门批《准后方可实》施 【第十一条 根据土地！整理储？备工作的需要—市，土地整理中》心及：其委托的单位提出】修改控制性详—细规划的《意见报规划》行政主管部》门审：定 ？。 ？ 第十二条 实施整！。理国有土地》的市土地整理中【。心及其委托》的单位根据批准的土！地，整理实施方》案，与，被整理土《地使用权《人签订土地整理【补偿协议书委—托拆迁的与被委托】的拆迁？单位：签订房？屋拆迁委托合同并】。按照规定办理城市】规划、建设》用地和？房屋拆迁等各项审】批手续涉及国有农】。用，地的按？照有关规定一并办】理农用地《转用手续 — ？ 第十？三条： ，征，收集体土地的市【土地整理《中，心及其委托的单位持！土，。。地整理储《备项目实施计划【、土地整《理实施方案批准文】件及其他要件向【土地行政主管—部，门申请办理土地征收！手续涉及农用地的按！照有：关规定？一，并办理农《用地：转用手续 ！  ：   依法》办理土地征收、【农用地转用后的土】地纳入储备纳—入储备满2年未【供应的由《市，土，地行政主管》部门在安排》下一年度农用地【转用计划时扣—减相应指标 】 ： 第十四条 被整】理土地使用权的注】销与变更登记由【市土地整《理中心及其委托的单！。位按照土《地登：记的有关《规定办理相关—手续 【    《 地上房屋需—。。。要拆迁的按照—本市房屋权属登记】的有关规定办理注】销，登记；地上房—屋需：要保留？并转移所《有权：的由市土地整理中心！及其委托的单—位持：原权：利人：的委托书及其他要件！办理权属转》移，登记手续 【 第《十五条 整》理非住宅《。房屋国？有土地的由市土地】整理中心及其委托】的单位？委托：有资：质的房地产评估机构！按照：国有土地使用证【书，规，定的土地用》途、地上建筑物状】况、土地现状利用条！件等进行土地和【房产价格评估—；根据评估结—果市土地整》理中心及其》委托的？单，位结合经济测算分析！与被整理《土，地使用权人协商确定！补，偿标准 【 ， 第：十六条 征收集体土！地的按照中》华人民共和》国土地管理法—、天津市土地—管理条例《及本市其他有关规定！确定：补偿标？准 第十！。七条 整《。理，城镇住宅《国，有土地的按照国【家和本市《。有关房屋征收拆【迁的规定《确，定补偿标准 ！ 第十八条 使用！划，拨土地的企业实施】企业产？权交易涉《及土地使用权转【让的在？同，等条件下人》民政府对土地资【。产有优先购买权 】 》    以》有偿方式取得的土地！土，地使用权《转让价格明显低【于市场？价格：的人民政府有—优先购买《权  】 ，  人民政府行【使优先购买权的具体！办法另行制定 ！ ： 第十九条 依【法收回的国有土【地土地？行政主管部门履行】完毕相关程序注销】原土地使用证—后交由市土》地整理中心》统一管理纳入政府】。储备土地 》 》第二十条 根据公共！利益的需要市土地】整理中心《及其委托的单—位整理国有土地与被！整理土？地使用权人达不成】土地整理协》议的可以按照法律】法规：规定的权限》和程序申请对被整理！。土地使用权人的房】屋及：其他不动产》实施：征收 — 第二十一—条 整理《完毕的土地纳入【政，府土地？储备库由市土地整】理中心？统一：管理土地使用权属登！记为市土地整理中心！。及其委托《的单位？ ？ ：     任何单】位或者？个人不得擅自占【用政府储备土地或者！在其：地，上取土 《 ， 《第二十？二条 政府》储，备土地未《供应前市土地整【。理中心？及其委托的单位可以！将政：府，储备土地《。连同地上物采取出】租、临时使用等方】式加以利《用所得收益专—项用：于土地整理储备【 《     政府储！备土地的临》时利用时《限一般不得超过2】年且：不能影响土地供【应 ： 《 第二十三》条 政府储》备土地临时利用的市！土地整理《中，心及其？委托的？单位应当制定政【府储备土地临时利】用方案报市土地【行政主管部门批准 ！ 《 第二十四条 城】市发展控制》。区，以，内的政府储备土地】由，市土地整理中心委托！公开出让 》 ： ？。    《。政，府储备土地公开出】让前土地行政主管部！门应当对土地—出让成本进行核定】 第【二十五条《 经市人民》政府批准市财政部】门从缴入《国库的？土地出让金政府【净收：益中划出一定比【例的资金《。建立国有土地—收益基金专项用于土！地整：理储：备 》 第？二十六条《 市：土地整理中心—及其委托《的单位应当》加强：资金风险管理不得以！任何：形式：为第三方提供担保 ！。 ， ， 第《二十七条 市土【地，整理中心及其委托】的单：。位的：工作人员玩忽职【守滥用职权徇—私舞弊索取或收【受他人财《物为个人或》他人谋取《利益的根据》情节轻重《给予相应的行—政处分；《构成犯罪的依法【追，究刑事责《任 第】二十八条《 本办法自2—。008年《8，月，15日起施行— ：