。 ，。 天津市土地整【理储备管《理办：法 ： 天津市人！民政府？令 ？ 第 8 】号 【    天津市土地！整理：储备管理办》。法已于2008年6！月3：0日经市人》民政府？第10次常务会【议通过现《予公布自2》。008年8月15日！起施行 — 市 长 【   黄兴国 【 ， 二〇—〇八年七月十一日】。 ， 《 第一条 》为合理利用土—地优化土地资源【配置保障经济社会的！。可持续协调发展【根据中华人民—共和国土地管理法和！天津市土地管理条例！等法律、《法规的？规，定，结合本市《实际制定本》办法 ？ ？。 ：第二条 《本市行政区域内【的土地整理》储备工作适用—本办法 ！第三条 本办法所】称土地整理储备【是指市人《民政府确定》的土地整理储备【机构根据经济—社会发展《和城市建设的需要】按照本办法》的规定对纳》入储备范围的集【体土地依法实施征】收对：。国有：土地实施收购、收】回、置换后进—行土地前期开发整】理并予以《。储存以备供应土【地的行为 【 第《四条 ？本，市土地整理储备实】行集中？统一管理制度 】    【 市人民政府统【一领导本市土—地整理储备工作市土！地资产管理委员会负！责本市土地整理储】备，计划：的审：议，和，实施：的监督工作协调解决！土地整理储》备工作中的》重大问题 》  —   市土地—行，政主：管部门负责本市【土地整理《储备的统一管理【和土地整理储备计】划，的编制工作 — ：。 ？ ，   ？市土地整理中心作为！本市土？地整理储备机—构，负责全市范围内土】地整理储备计划的】组织实施和土地【收购、整理储备、】委托交易《工作城市发展控制区！。以外的土地》整理储备工》作由区、县人—民，。政，府，组织实施 ！     市—人民政府《对土地整理储备【。。机构有？其他规定的从其规定！ 第【五条 市土地整理】中心可？以委托区、县—。土地行政主管部门所！属，的土地整理单位【承担：区、县人民政府负责！组织实？施的土地《整理项目根据需【要市土地整理—中心还可以委托其】他单位对特定的区】域、特定的建—设项目？实施土地整理 【 第六条】 下：列土：地纳入土地整理储备！范围 》。     （】一）因？公共利益需》要或者实施城市规】划需：要使用？的土地； 》   【  （二）因单位搬！。迁、解散、撤销、破！产、产业《结构调整或者其【他原因停止使用的】国，有土地；《  【   （《三）：土地使用权人未【按照土地使用权【出让合同《约定：或国有土地划拨【决定书规定的—。期限动工开发—需要收？回土地使《用权的土地；— 》     （四）土！地使用权使用期限】届满需要收回—的，土地； 》   —  （五）农用地转！用和土地征收后未确！定用地单位》的土地； 【    — （六）依法确认】的闲置土地》；   ！  （？七）依法确认为无】土地使用《权人的土地；— ？   》  （八）政府【委托管理的其—他国有土地； 【 ：  《 ，  （九）其他【纳入：整，理储备范围的—土地： ？ ： 第七条 》。本市实行土地—整，理储备计划管理【制度 》     市】土地行政主管部门】根据城市《建设的需要按—照本市经济和社会发！展，计划、土地利—用总体规划、—城市规划、土地【利用年？度，计，划及土地市场的【。供，求情况拟定土地整】理储：。备计划？经市土地资产管【理委员会《审议通过报市人民】政府批准后由市【土地整理中心组【织实施 】     》土地整？理储备计划》。应当包括下列内容 ！   【  （一）年度【整理储备土地规【。模； 》     【（二：）年度整理储备土地！供应规模； 】。     （】三）年度《末储备土地的存量规！模 第】。八条 土地》整理储备《计划：按，照项目实施管理【城市发展控制区以】内的项目实》施计划由市土地行】政主管部门审批和下！达，城市发展控制区以外！的，项目实施计划由【区、县人民政府审】批和下达《经批准的土地整理】。储备项目实施—计划作为办理相关】审批手续的依—据 《 ？第九条 对纳—入土地整理》储备项目《实施计划范》围内：的土：地土：地行政主管部门应】当限制土地使用权的！转让规划行政主管】部门应当限制新建】、改建、扩建地【上建筑？。。物优先组《织编制？。控，制性详细规划相关】管理部门应当积【极做好配合工作 ！ 第》十条 市土地—整理中心及》其，委托的单《位实：施土地整理应当【在现状调查的基础】。上结：合被整理土地—的，实际情况制定土地】整理实施方案土【地整理实施方案【应，当包括土地整—理的：范围、补偿》标，准，。及进：。度安排等《内容 ？   【  土地整理—实施：方案须报经土地行】政主管部《门批准后方》可实施 — 第十一条【 根据土地整理储备！工作的需要市土地】。。整理中心及其委托】。的，单，位提出修改控制性】详细规划的》。意见：报规：划行政？主管部门审定— ， 《 第十二条 实施】整理国？有土地的市土—地整理中心及其【委托的单《位根据？批准的土地》整理实施方案与【。被整理土《地，使用权人签》订土：地整理补偿协议书】。委托拆迁的》与，被委托的拆迁单【位签订房屋拆迁委托！合，同并按照规》定办理？城市规划《。。、建：设用地和房屋拆【迁等各项审批手续涉！及国：。有农用？地的按照有关规定一！并，办理农？用地转用手》续， 第十三！条 征收集体土地的！市土地整《理中心及《其委托的《单位持？土地整理储备项【目实施计划》。、土地整理》实施方案批》准文件及其他要【件向土地行政主管部！门申请办理土地【征，收手续涉及农—用地的按照有关【。规定一并办理农用】地转用手《续   ！  依法办理—土地征收、农—用地：转用后的土》地纳入储备》纳入储备《。满，2，年未供应《的由市土地行政主】管部：门在安排下一年度农！用地转用计》划，时扣减？相应指标《 —第十：四条 被整理—土地使用权的注销与！变更登记由市土地整！理中心及其》委托的单位按—照土地登记的有关规！定办理相关手续 ！  》   地上房屋需要！拆迁的按照本市【房屋：。权属登记的》。有关：规定：办理注？销登：记；地上房屋需要】保留并转移所有权】的由市土地整理中】心及其委托的单【位持原权《利人的委托书及其】他，要件办理权属转【移登记手续》。 ，。 ？ ：第十五？条 整理非》住宅房屋国有土地】的由市土地整理中心！及其委托的单—位，委托有资质》的房地产评估—机构按照国有—土地使用证书规定的！土，地用途？、地上建筑物状况】、土地？现状：利，用条件等进行土【地和房？产价格评估；根【。据评估结果》市土地整理中心【及其委托《的单位结合经济测】算分析与《被，整理土？地使用权人协商确定！补偿标准《 第十六！条 征？收集体土地的按照】中华人民《共和国土地管理法、！天津市土地管理【条例及本市其他有关！规定：确定：补偿标准 》 ： 第十七—条 ：整理：城镇住宅国有土地】的按照国家和—本，。市有关房屋征收【拆迁的规《定确定？补偿标？准 【第十：八条： 使用划拨土地【的企业实施》企，。业产权交易》涉及土地使》用权转让的在同【等条件下人民—政，府对土地资产有【优先购买权》 ：     】以有偿方式取得的】土地土地使用—权转：让价格明显低于市场！价格的人《民政府有优先购买】权 》   《  ：人民政府行》使优先购买》权的：具体办？。法另行制定 — 《 ，第十九条 》依法收回的国—有土地土地行—政主：管部：门，履行完毕相关程序】注销：原土地使用证后【交由市土地整理中心！统一管理《。纳，入政府储《备土地？ ？ ： ，第，二，十条 根《据公共利益的需要】市土地整理中心及其！委托的单位整理【国有土地与被整【理土地使《。用权人达不成—土地整理协议的【可，以按照法律》法，规，。规，定的权限和程序申请！对被整理土地—使用权人的房—屋及其他不动—产实施征收》 《 第二十一条【 整理完毕的土【地纳入政府土地储】备，库由市土《地，。整，理中心统一管理土】地，使用权属登记为市土！地整理中《心及其？委托的单位 —  —   任何单—位或者个人不得擅】自占用政《府储备土地或者在】。其地：上取土 《 》第二十二《条 ：政府储备土地未供】应，前市土？地整理？中心及其委托的【单位可以将》政府储备土》地连同地上物—采取出租、临时【使用等方式加—以，利，用所得收益专—项用于？土地：。整理储备《    ！。 政府储备》土地的临时利—用时限一般不得超】过2年？且不能影响》土地：供应 【 ，第二十三条 政【府储备土《地，临时利？用，的市土？地整理中心及其委】托的单位应》。当制定政府储备【土地临时利用方案】报，市土地行政》主管部？门批准 】 第二十四》。条 城市发》展控制区以》内的：政，府储备土地由—。市土地整理中心委】托公开出让》 》     政府储】备土地公开出—。让前土地行政主管】部门应当对土地【出，让成本进行核定 ！ 《第二十五条 经市】人，民政府批准》市财政？部门从缴入国库的土！地出让金政府净【收益中划出一定【比例的资金建立【国有：土地收？益基金专项用—于土地整理储备【 《 ：第二十六条 市土】地整：理中心？。及其委托的单位【应当加强《。资，金风险管《理不得？以任何形式为第【三方提供担保— 《 ：第二十七条》 市：土地整理中心及其委！托的单位的工—作，人，员玩忽职守》滥用职权徇私舞【。弊索取或收受—他人财物为》个人或他人谋取【利益的根据》情节轻？重给予相《应的行政处分—；，构成犯罪的依法【。追究刑事责任— 第二】十八条 本办法【自200《8年8月15日【起施行？ ：