天？。津市土地整》理储：备管理办法 【。 天》津市人民《政府令？。 第 】8 号 《   【  天？津市土地整理储备】管理办法已于—2008年6月【30日经市》人民政府第10【次常务？会议：通过现？予公布自2008年！。8月1？5，日起施行 ！ 市 长  — ， 黄兴国 — 二〇—〇八年七月》十一日 】 第一条 为合理利！用土地优化》土地资源《配置保障经济社【会的可持续》协调发展根据中华】人民：共和国土地管理法】和天津？市土地管《理条例等法律—、法：规的：规定结合本》市实际制《。定本办法 】 第二条 本市行！政区域内《的土地整理储—备工作适用本—办法 — 第三条 本办法！所，称土地整理》储备是指市人民政府！确定的土地》整，理储备机构根据经】济社：会发展和城市建【设的需要《按照本？办法的规定》对纳入储备范围的】集体土地依法实【施征收？对国有土地实施收购！、收：回、置换后进行【土地前期开》发整理并《予以储存以备供应土！地的行为 】 ：第四条 本市土【。地整理储备》实行集中《统一管理制度— ？     【市，人民政府统一领导】本，市土地？整理储备工》作市土？地，资产管理委员—会负责？本，。。市土地整理储备【计划：的审议和实施的监督！工作协调解决土【地整理储备工作【中的重大问题— —    市土地行政！主管部门负责本【市土地整理储备【的，统一：管理和土地整理【。储备计划的编制工】作  】   市土地整理】中心作为本市土地整！理储备机构负—责全：市范围内土地整理储！。备计划？的组织实施》和土地？收购、整理》储备：。、委托交易工作【城市发展控》制区以？外的土？地整理储《备工作由区、县人】民，。政府组织实施 】 ？     市人民】政府对土地整理储】。备机构有《其他规定的从其规定！ 《 第五条 —市土地整理中心可以！委托区、县》土地行政《主管部门所》属的土？地整理单位承担【区、县？人民政府《负责组织实施的【土，地整理项目根据【需要市土地整理中心！还可以委《托其他？单位：对特定的《区域、特定》的，建，设项目？实施土地整理 【 第六条】 下列土地纳入土】地整理储备范围 ！    【。 （一）因》公，共利益需要或者实】施城：市规划需要》。使用的土地； 】     】（二）因《单位搬迁、解散、撤！销、破产、产业【结构调整或》者其他？原因停止使用的国】有土地； ！     （三）土！地使用权人未—按照土地使用权【出让合同《约，定或国？。有土地划拨》决定书？规定的期《限动：工开发需要收回【。土地使用权的土地；！ ，   【  （四）》土地使用权使用【期限届？满，需要：收回的土地；— 》     》（五）农用地—。转用和土地》征收后未确定用地】单位：的土地； 【。     【（六）？依法确？认的闲置土地； 】 ， ，  《   （七）—依法确认为无—土地使用权》人的土地；》 《     （【八）政？府委：托管理的其他国有】土地； ！   ？ （：九，）其他纳入整理【。储备范围的土—地 【第七：。条， 本市实行土地【。整理储备计划管理】制，度 ？   —  市？土地行政《主管部门《根据城市建设—。的需要按照本市经济！和社会发展》。计，划、土地利用总【体规划、城市—规划、土地利—用年：度计划及土地市场】的供：求情况？拟，定土地整理储—备计划经市》。土地资产管》理委员？会审议通过报市【人民政府批准后【由市土地整理—中心组织实》。。施 —     》土地整理储备计划】应当包？括下：列内容 【  ？   （一）年度】整理储备土地规模】；，   】  （？二）年度整理—。储备土地供应—规模；？    ！ ，。（三：）年度末储备土地】的存量规《模 第】八，条 土地整理—储备：。。计划按照项目—实施管理城市—。发展控制《区以内的项目实施计！划由市土地》行政主管《部门审批和》下达城市发展控制区！以外的？项目实施《计划由区《、县人民《政府审批《和下达经批》。准的土地整理储备】项目：实施计划《作为办理相》关审批手续的依【据 《 第九条 对】纳入土地《整理储备项》目实施计划范围【内，的土：地土地行政主—管部门应当限—制土地使用权的【。转让规划行政—主管：部，门应：当，限制新？建、改？。建、扩建地上—。建筑物？优先组织编制—控制性详细规划【相关管理部门—应当积极做好配【合工作 《 第十条 ！市土地整理中心及】其委托？的单位实《施土地整理应当【在现状调查》的基础？上结：合被整理土地的实】际情况制定》土地整理实施方案土！地，整理实施《方，案应当包括土地整】理的：范围、补偿》标准及进《度安排等内容 【 ， ：  ？   土地整理实施！方案须报《经土地行政主管部】门批准后《方可实施 】 第十一条—。 根：据土地整理储备【工作的需要市土地】整理中心及其委托的！单位提出修改—控制性？详细规划的意见报】规划行？政主管？部门：审，定 第十！二条 实施整理国有！土地的市《土地整理中》心及其？委，托的单位根》据批准的土》地整：理，。实施：方案与被整理土地】使用权人签订—土地：整理补偿协议—书委托拆迁的与被委！托的拆迁单位签订】房屋拆迁委》托合同？并按照规定办理【城市规划、建设【用地：和房屋拆迁》等各项审批手续【。涉及：国有农用地的按【照有关规定一并办】。理农用地转用手续 ！ ： ： 第十三条 —征收：集体：土地的市土地整理】中心及？。其委托的单位—持土地整理储备项】目实施？计划、土《地整理实施方案批准！文，件及其他要》。件向土？地行政主《管部门申请办理【土地征收手续涉及】农用地的《按照有关规定一【并办理农用地转用】手续 ？ ，    【 依法办理土地征】收、农用地转用【后的土？地纳入储备纳入储备！满2年未供应的由】市土地行政主管【部，门在：安排下一年度农用】。地转：用计划？时扣减相应指标 ！ 第十四【条 被整理土—地使用权的注销【与变更登记由市土地！整理中心及》其委托？的单：位按照？土地登记《的有：。关规定办理相关手】续 ？。 ，  《   地《上房屋？需要：。拆迁的按照》。本市房屋权》属登记的有关规【定办理注销登—。记；地上房屋—需要：保留并转移所—有权的？由市土地《整理中心及其委【。托的单位《。持原：权利人的委托书【及其他要件办理权】属转：。移登记手续 】 ？第十五？条 整理非》住宅：房，屋国有土地》的由市土地整—理中心及其委托的单！位委托有资质的房】地产评？估机构按照国—有土地使用证书规定！的土：地用途？、地上建筑物—。状况、土地现状利用！条件：等进行土地》和房产价格评估【。；根据评估结—。果市土地整理中心】及其：委托的单位结合【经济测算分析与被】。整理土地使用权人】协商确定补偿—标准 — ， 第：十六：条， 征收集体土地【。的按照中华》人民共和《国土地管理》法、天津市土地管理！条例：及本市其他有关规】。定确定补偿标准【 第十】七条 整理城镇住】宅，国有土地《的按：照国家和本市有【关房屋征收拆—迁的规定确定补【偿标：准 第】十八条 使用划【拨土地？的企业实施企—。业产权？交易涉及土地—使用权转让的—在，同，等条件下人民政【府对土地资》产有优先购买权【。 ：     以！有偿方式取得的土地！土地使用《权转让价格明显【。低于市场价格的【人民政府有优先【购买权 】。 ，    《人民政府行使优先购！买权的具体办—法另行制定 — 第—十九条 依法收回的！国有土地土地行政主！管部门？履行完毕相关程序注！销原土？地使用证《后交由？市土地整《理中心统一》。管理纳入政府储备】土地 ？ ， 第二十【条 ：根，。据公共利益的需要】市土地整理中心及其！委托的单《位整：理国：有土地与被整理土】地使用权人达不【成土地整《理，协议的可以按照法律！法规：规定的权限》和程序申请》对被整理《土地使用权人的房屋！。及其他不《动，产实施征收 【 ： 第二十一条【 整理完毕的—土地纳入政府土【地储备库由》市土地整理》中心统一管理土地使！用权属登记为—市土：地整理？中心及其委》托，的单位 【     任何单！位或者？个，人不得擅自占用【政，府储备？土地或者在其地【上，取土 — 第二《十，二条 政《府，储备土地未供应前】市土地整理中心及其！委托的单位可—以将政府储备土地】连同地？上物采取出租、【临时使用等》方式加以利》用所得收益专项用于！土地：整，理，储备  ！   政府储备【土地的？临时：利用时限一》般，不得超过2》年且不能影响土地】供应 《 第》二，十三条？ 政：府储备土地临时利用！。的市土地《整理中心及其—委托的单位应—当制：定政府储备》土地：临时利？用方案报市土地【行政主管部门批准 ！。 ？。 第二十四条 】城市发展控》制区：。以，内的政府储备土地由！市土地整理中—心，委托公开出让— 《     政府储！备，土地公？开出让前土》地行政主管部—门应当对土地出【让成：本进行核定 【 ： 第二十五—条 经市《人民政府批准—。市财政部门从缴入】国库：的土地出让金政府净！收益中划出一—定比例的资金建立】国有土地收益—基金专项用于土地整！理储备？ ， ，。 第二十【六条： ，市土地整理》。中心及？其委托的单》位应当加强资金【风险管？。理不得以任何形【式为第三方》提供担保 】 第二十七条 市！土地整理中心—及其委托的单—位的工作《人员：玩忽职守滥用职【权徇私舞弊索取【或收受他人》财，物为个人或》他人谋取《利益的根据情节【轻，重给予？相应的行政处分【；构成犯罪》的依法追究刑事【责，任 【第二十八条 本办法！自20？08年8月15日】起施行？ ：