天津市土地整】理储备？管，理办法 《 ？ 天津市人—民，政府令 【 第 8》 号： 《。   《  ：天津市土地整—理储备管理办—。法已于2008年6！月30日经市—人民政府第》10次常务会议通】过现予公《布，自2008年8月】15日起施行— 市 】长， ，   黄兴国 】。。 ？ 二〇〇八》年七月十一日 【 第一条】 为合理利》用土地优化土地资】源配置保障》经，济社：会的可持续协调【发展根据中》华人民？共和：国土地管理法和天津！市，土地管理条例等【。法律：、法规的规定结【合本市实际》。制定：。本办法 》 《第，二条 ？本市行政区域内【的土地整理》储备工作适》。用本办法 】 第三条》 ，本，办法所称《土地整理储备—是指市？人，民政府确定的土地】整理储备机》构根据经济社会【发展和？城市建设的需要【按照：。本办法的规定对纳入！储备范围的集体土地！依法实施征》收，。对国有土地实施收】购，、收回、《。。置换后进《行土：地前期？开发整？理并予以《储存以备供应土【地的行为 — 第四条【 本市土地整—理储备实行集中【统一管理制度 【。    】 市人民政府—。统一领导本市—土，地整理储备工作市土！地资产管理委员会负！责本：市土地整理储备计划！的审议？和实施？的监督工《作，协调解决《土地：整理储备《工作中的《重大：问题 【。 ，。。   ？。 市土地行政主【管部门？负责本市土地整理】储，备的统一管》。理和土地整》理储：备计划的编制工作】。   】。  市土《地整理中心作—为本：市土地整《理储备机构负责全】市，范，围内土地整理储备计！划的组织实施和土地！收，。购、整理《储，备、：委托交易《。工作城市发展控【制区以外的土地整理！储备工作由区、县】人民政府组织—实施 —     —市人民政《府对土地整理—储，。备机构？有其：他规定的从其规【定， ？ ？第五条？ 市土？。地整理中心》可以委托《区、县土地行—政主管？部门所属的土地整】理单位承担区、县】人民政府《。负责组织实》施的：土地整？理项目根据需要市土！地整：理中心还可以—委托其他单》位对特定的》区域、特定的建设】项目：实施：土地整？理 【第，六条 下列土—地纳：入土地整理储备【范围 】    （一）因公！共，利益需要或者实施】城市规划需要使用】的土地； — ，     【（二：）因单位搬迁、解】散、撤销、》破，产、产业结构—调整或者其他原因停！止使用的国有土【地；： 》     （三）土！地使用？权人未按照土地使】。。用权出让合》同约：定或国有土》地划拨决定》书，规，。定的：期限动？工开发需要收回土】地使用？权的土地；》。    ！ （：四）：土地使用权使用【期限届满需要—收，回，。的土地； 【。  《 ，  ：（五）农用》。地，转用：和土：地征收后《未确定用地单—位的土地； 【 ？     （六）依！法确：认的闲？置土地； 》。   【  （七）依法确认！为无土地《使用权人的土—地； 【 ，    （八）政府！委托管理的其他【国有土地； ！  ？  ： （九）其他—纳入整理储备—范围的土地 】。 第七条 【本市：。实行土？地整理储备计划管】理制度 》     市！土，地，行政主管部》门根据城市建设的】需要按照本市经济】和社：会发展计划、—土地利？用总体规划、城市规！划、土？。地，利用年度《。计划：及土地？市场的供求情—。况拟：定土地整理储备【计，划经市土地资产管】。理委员会审议—通过报市人民政【府批准后由市土【地整理中心组织【实施 》     【土，地整理储备计划应当！包括下列内容— 《     （【一）年度整理储备】土地规？。模；  ！  ： （二）年度整【。理储备土地供—应规模？；  】   （三）—年度末储备》土地的存《量规模 ！第八条 《土地整理储备计划】按照项目《实施：管理城市发》展控制区以内的【项目实施计划由市】土地：。行政主管部门审批和！下，。达城市发《展，控制区以外的—项目实施计划由区】、县人民《政府审批《和下达经批准—的土地整理储备【项，目实施计划作为办理！相关审？批手续的依据 【 第九条】 对纳入土》地整理储备项目【实施计划范》围内的土《地土：。地行：政主管？部门应当限制土【。地使用权的转让规】划行政主管部门【应当限制新建、【改，建、扩建地上—建筑物优先组织编】制控制性详》细规划？。相关管理部门应【当，积极：做好配合工作 ！。 第十》条 市？土，地整理中心及其委】托的单位实施—土地整理应当在现】状调查的基》础上结合被》整理土地的实—际情况制《。。定土地？整理实施方案土地】整理实施方案应【当包括土地整理的范！围、补偿标准及进】度安排等内容—  【。   土地整理【。实施方案须报经【土地：。行政主管部门批准】后方可实施 — 》第十：一条 根据土地整理！储备工作的需—要市：土地整理中心及【其委托的单》位提出修改控制性详！细规划的意见报规】划行政主管部门审】定 《 第十二—条 实施整理国有土！地的市土《地整理？。中心：及，其委托的单》位根据批准》的土地整理实施【方案与被整》理，土地使用权人签订土！地整理补《偿协议书《委托拆迁的与被委】托的：拆迁单位《签订房屋拆迁—委托合同并按照规定！办理城市规划、【建设用地和房屋拆】迁，。等各：项审批手续涉及【国有农用地的按照】有关规定一并办【理农用？地转用手续 】 第十三条 】征收集体土地的市土！地，整理中心《。及其委托的单位持】土地整理储备—项目实？。施计划、《土，地整理实《施方案？批准文件及其他要】。件，。向，土地行政主管部门】申请办理土地征收】手续：涉及农用《地，的按照有关规定一】并办理农用地—转用手续 】     依【法办理土《地，征收：、农用？地转用？后的：土地纳入储备纳【入储备满2年未供】应的由市土地—行政主管部门在安排！下一年度《农用地转《用计划时扣减—相应：指标 第！十四条 《被整：理土地使用权的【注销：与变更登《记由：。市，土地整理中心及【其委托的单位按【照土地登记的有关规！定办理相《关手续 》 《    地上房【屋需：要拆迁的按照本【市，。房，屋权：属登记的有关规【。定办理注销登记；】地上：房屋需要保留—。并转移？所，有权的由市》土地整理中心—及，其委托的单位—持原：。权利人的委托书及其！他，要件办？理权属转《移登记手《续 《 第十五条 整！理非住宅房》屋国有土地的—由市土地《整理中心及其委【托，的单位委《托有资质的房地产】评估机构按照—国有土地使用—证书规？定的土地用》。途、地上建筑物【状况、土地现—状，利用条件等进行土地！。和房产价格评估；】根据：评估结果市土—地整理中心及其委托！的，。单位结合经济测【算分析与被整理【土地使？用权人协《商确定补偿标准【 ， 《 第十六条 征【收集体土地的—按照中华人民共【和国：土，地管理？法、天？津市土地管》理条例及本》市其他有关规—定确定补《偿标准 《 第十七】条 整？理城镇住宅国—有土地的按照—国家和本市》有关房？屋征收拆迁的规定】确定：补偿标？准 》 ， 第十八条 使用】。划拨土地《的企业实施企—业产权交易涉—及土地使用权转让的！在同等条件下人民】。政，府对土地资》产有：优先购买权 —    】 以：有偿方式取》得的土地土》地使用权转让价【格明显低于》市场价格《的人民？政府有优先购—买，权 《 ？    人民政【府，行，使优先购买权的【。具体办法另行制定 ！ 第十九条！。 ，依法收回《的国有土地土地行政！主管：部门履行完毕相【关程序注销原土【地使用证后交—由市土地整》理中心统一管—理纳入政府储—备土地？ 第二十！条 根据公》共利益的需要—市土地整理中心【及其委？。托的单位整理国有】土，地与被整理土—地使用权人达不成】土地：整理协议的》可以按照法律—法规规定的》权，限和程序申请对被】整理土地使》用权人的房屋及【。其他不动产实施征收！ ， 第—二十：一条 整《理完毕的《土地纳？入政：府土地储备库由【市土地整理中心统一！管理土地使用权属登！记为市土地整理中心！及其委托的单—。位 【    任》何单位或者个人【。不得擅自《占用政府储备土地】或者在其地上取【土 ： 第二十】二条： ，政府储备土地未供应！前市土地整理中心及！其委：托的单位可以将【政府储备土地—连同地上物采取出】租，、临时使用等方【式加以利用所—得收益专项用—于，土地：整理储？备 ： ：     政府！储备土地的临时【。利，用时限一般不—得超过2年且不能影！响土地供应》 《 第二十三条 】政府储备土地临时利！用的市？土地整理中心及其】。委托的单位应当制定！政府：储备土地临时—利用方？案报市？。土地行政主》管部门批《准， 》。 ，第二十四条 城市】发，展控制区以内的政府！储备土？地由市土地整—理中心？委托公？开出让 】 ，    政府储备】。土，地公开出让前土【地行政主管》部门：应当对？土地出让成》本进行？核定 【 第：。。二十五条 经市人】民政府批《准市财政部门从缴入！国库的土地出让金】政府净收益中划出】一定比？例的资金建立—国有土地收益基金】专项用于土地整理】储，。备 第二！十六条 市土地整】理中心及其委托【的单位应当》。加强：资金风险管理—不得以任何形式为第！三方提供担保 ！ 第二十七条 ！。市土：地整理中心》及其委托的单—位的工作人员玩【忽职守滥用职权【徇，私舞弊索取或收受他！人财物为个人或【他人谋取利益的【根据情节轻重给【予，相应的行政处分【；构成？犯罪的依法》追究刑事《责任 【 第二十《。八，条 本？。办法自2008年】8，月15日起施行【 ：