天津市》土地整理储备管【理办：法 ？ 天津—。。市人民政府令 【 ？。 ， 第 ？8 号 《。 ？  ？   天津市—土地：整理储备管理办【法已于200—8年6月3》0日经市人》民，政府第10次常【务会议通过现—予公布自2008年！8月：1，5日起施行 ！ 市 长》。 ，。   黄《兴国 二！〇，。〇八年七月十一日 ！ 《。 第一条 》为合理？利，用土地优《化，土地资源配置保障】经济社会的可持续】协调发展根据中【。。华人民共《和国土地管理法【和天津市土》地管理条例》等法律、法规的规定！。结合本市实际—制定本办法》 —第二条 本市行【政区域内的土地【整理储备工作适用】本办法 】 第三条 本办法】。。所称：土地整理储备是指市！人，民，政府确？定的土地整理—储备机构根据经济】社会发展和城—。市，建设的？需要按照本办—法的规定对》纳入储备范围的集】。体土地依《法，实施征收对国有土】。地实：施收购、收》回、置换后》进行土地前》期开发整理并予以】储存以备供》应土地的《行为： —第四：条 本市土地整【理储备实《行集中？统一管理《制，度 》     市人民！政府统一领导—本市土地整理储备】工作市土地资产【管理委员会负责【本市土地整理储备计！划的审议和实施的监！督工作协《调解决土地整理【储备工作中的重【大问题 ！。    市土地行】政主管部门负—责本市？土地整理储备的【。统一管理和土地【整理储备计划的【编制工作《 —   ？ 市：土地整理中心—作为本市土地整理】储备机构《负，责全市？范围内？土地整理储备计【划的组织实施和土地！收购：、整理？储备：、，委托交易工作城市】发展：。控制区？以外：的土地整理》储，备工作由区、县人】民，政府组织实施— 《   《。  市人民政府对土！地整理储备机构有其！他规定的《从其规定 》 第—五条 市土地—整理中心可以委托】区、县土地》行政主？管部：门所属的土地整理单！位承担？区、县人民政府负】责组织实施》。的土地整理项目根据！需要市土地整理【中心还可以委—托其他单位对—特定的区域》、特定的建》设项目实《施土地整《理 第六！条 下列《土地纳入土》地整理储备范围 】 》    《（，。一）因？公共利益需要或者实！施，城市规划《需要使？用的：土地；？ —    （二）【因单位搬《迁、解散、》撤销、破《。产，、产业结构调整或者！其他原因《。。停止使用的国有土】地； ？     ！（三）土地使用权】人未按照土地使用权！出让合同《约定或国《有土地划拨》决定书规定》的，期，限动工开发需要【收回土？地，使用：权，的土地； — ？     （—四，）土地使用权—使用期限届满需【要收回？。的土地； 】 ，。。    《 （五）农用地转】用和土地《。征收后未确定用地】单位的土《地； —     （【。六）依法《。确认的闲置土地【；   ！  （七）依法确】认为无土地使用【权人：的土地； 》     ！。（八）政《府委：托管理的其他国有】土地； 《 》    （九）其】他纳入整理储备范围！的土地？ ，。 第七条 ！本市实行土地整理储！备计划管理制度 】 ？   《 ， 市土地行政—主管部门根据—。城市建设的需要按照！本市经济和社会发】展计划、《土地利用《。总，体规划？、城市规划、土地利！用，年度计划及土地市】。场，的供求情况》拟定土地整理储备计！。划经市土地资—产管理委员会审【议通过报市》人民政？府批准后由市土地】整，理中心组织实施 ！。 《    土地整【理，储备计划应》当，包括下？列内容 》    【。 （一）年》度整理储《。备土：地规模； ！     （二）】年度整理储备土【地供应？规模：；   ！  （三）年度【末储备土地》的，存量规模 ！ 第八？。条 土地整理储备】计划按照项目实【施管理城市发—展控制区以》内的项？目实施计划由市【土地行政主管部门】审批和下达城市发展！控制区以外的项【目实施计划由区、县！人民政府审批—和下达经批准的土地！整理储备项目—实，施计划作为》办理相关审批—手，续的依据 ！ 第九条 》对，纳入土地整理储备项！目实施计划范围【内的土地土地行【政主管部门应当限制！土地使用权的转【让规划行政主管部门！应当限制新建—、改：建，、扩建地上》建筑物？优先组织编制控制】性详细规划相关【管理部门应》当积极？做好配合工》作 第】十，条 市土地整理【中心及其委托的单】位实施土地》。整理应当在》现状调查的基础上结！合，被整理土地的实际】情况制定土地整【。理实施？方，案土地整《理，实施方？案应：。。。当包括土地整理【的范围、补偿标【准及进？度，安排等内容 —    】 ，土地整理实施—方案须报经土地行】政，。主管部门批准后方】。可实施 【 第十一条 根据！土地：整理储备工作的【需要市土地》整理中心及其委托】的单：位提出修改控制【性详细规划的意【见报规划行政主管部！门审：定 》 第十二条 实施！。整，理国：有土地的《市土地整《理中心及《其委：托的单位根》。据批准？的土地？整理实施方案—与被整理土地使用权！人签：订土地？整理补？偿协议？书委托拆迁的与【被委托的拆迁—单位：签订房？屋拆迁委《托合同并《按照规定办理城市规！划、建设用地—和房屋拆迁等—各，项审批手续涉及国】有农：。用地的按照有关规】定，一并办理农》用地转用手续— 第十】。三条 ？征收集？体土地的市土—地整理中心及—其委托的单》位持土地《整理储备项目—实施计划、》土地整理实施方案批！。准文件及其他—要件向土地行—政主管部门申请办理！土地征收《手续涉及《农用：地的按照有》关规定？一并办理农用—地转用手续》 —  ：  依法办理土地】征收、农用地转用】后的：土地纳入《储备：。纳入储备满》2，年，未供：应的由？市土：地行政主管部门在安！排下一年度农用地转！。。用计划时扣减—相应指标 】 第十四条 【被整理土地使用权】。的注销与变》更登记由市土地整理！中心及其委》托的单位按照土地】登记的有关规定办】理相关手续》 —    地上—房，屋需要拆迁的按照本！市房：屋权属登《。记的有关规》定办理注销登记；】地上房屋《。需，要保留并转移—。所有权的由市土【地整理中心及其委】托的单位《持原权？利人的委托书—及其他要《件办理权属》转，移登记手续》 —第十五条 整理非】住宅房屋国有土地】的由市土地整理【中心：及其：委托的单位委托有】资质的房地产评【估机构按照》国有土地《使用证书《规定的土地用途、】地上建筑物》。状况：、，土地现状利用条件】等进行土地和房产】价格评估《；根：据评估结果市—土地整理中》心及其委托的—。单位结合经济测【算分析？与被整理土地使【用权人协商》确定：补，偿标准？。 《 ， 第十六《条， 征收？集体土地的按—照中华人民共和国】土地：。管理法、天津—市土地管《理条例及本市其【他有：关规：定，确定补偿标准 】 ， ， 第十七条 整】理城镇住宅国—。有土地的按照国家和！本市有关房屋征收】拆，迁，的规定确定补偿标】准 第十！八条 使用划拨土地！的企业实施》企业：产权交易涉》及土地使《。用权转让《的在同？等条件下《人民政府对》土，地资产有优先购买】权 ：。 ， ：     以有偿！。方式取得的土地土】地使用权转让价格】明显低于市》场，价格的人民政府有】优先购买《。权 ？    【 人民政府行使优先！购买权的具》体办：法另行？制定 第！十九条 《依法收回的国—有土地土地行政主】管部门履行完毕【相关程序注销原【土，。地使用证后交—由市土地整理中心】统一管理纳入政府】储备土地 — ？ 第二十条 根据公！共利益？的需要市土》地整理中心及—其委托的单位整理国！有土地与被整理【土地使用权人达不成！。土地：整理协议的可以按照！法律法规《规定的权限和程序】申请对被整理—土地使用权人的【房屋及其《。他不动？产实施征《收 第】二十：一，条， 整理？完毕的土地纳—入，政府土地《储备库由《市土地整理中心【。统一：。管理土地使用权【属登记为《市土地整《理中心及《其委托的单位 【   【 ，。 任何单位或者个】人不：得擅自？占用政府储备—土地或者在》其地：。。上取土 ！第二十二条 —。政府：储备土？地未供应前市土地整！理中心及《其，委托的单位可以将】政府储备土地连同地！上物采取出租、临时！使用等方《式加以利用》所得：收，。。益专项用于土地整理！储备 —  ？ ，  政？府储备土地的临【时利：用时：限一般不《。得超过2年且不能影！响土地供应 】 第二》十三条 政府储备】土地临时《利，用的市？土地整理《。中心及其委托的单位！应当制定政府储备土！地临时利用方—案报市土地行政【主管部门批准 ！ ？第二十四条 —城市发展控制区【以内的政府储备土】地由市土地整—理中心委《托公开出让》 ， ：   》  政府储》备土地公开》出让前土地行—政主管部门应当对】土地出让成本—进行核定 ！ 第二十五条 【。经市人民政府批准市！财政部门从缴入国库！的土地出让》金政：府净：收，益中划出一》定比：例，的资金建立国有土】。。地，收益：基金专项用于土地】整理储？备 第】二十六条 市—土地整理中心及其委！托的单位《应当加强资》金风险管理不得以任！何形式为《第三方提供担保 】 第—二十七条 市土地整！理中：心及其委托的单位】的工作人员》玩忽职守滥》用职权徇私舞弊索】取，或收：受他人财物为个人】或他人谋取利益【的根据情节轻重给】予相应的《。行政处？分；构成犯罪—的依法？追究刑事《责任： 第【。二，十八条 《本办法？自2008年8【月15？。日起施行 —