天津市土—。地整理储备》管理办法 ！ 天：。津市人民《政府令 】 第 8 号 【     ！天津市土地整理储】。备管理办法已—于200《8年6月30—日经市人民政府第】10次？常务会议通过现予公！布自200》8年8月15日【起施行 】 市 长    黄！兴国 》 ： 二〇〇八年七月十！一日 》 第一》。。。条 为合理利用【土，地优化土地》资源配置保障经【济社会的可持续协】调发展根据》中，华，人民共和《国土地管理》法和天津市》土地管理条例等法律！、法规的规定—结合本市实际制【。定，本办法 》 第》二，条 ：本，市行政区域内的土】地整：理储：备工作适用本—办法 — 第三条》 本：办法所称土地整理储！备是指市人民—政府确定的》土地整？理储备机构根据经】济社会发展和—城市：建设的需要按—照本办法的》规定对纳入储备范围！的集体土地依—。法实施征收对—国，有土地实施》。收，购、收回、置换后】进行土？地前期开发整理【并，予以储存以备供【应土地的行为 ！ 第四条 本市！土地整理储备实行集！中统一管理制度【    ！ 市人民政府统一领！导本市土地整理储备！工作：。市，土地资产管理委员会！负责本市土地整理储！备，计划的审议和实施】的监督工作协调解决！土地：整，理储备工作中的重大！问题 》  《   市土地—行政主管部门—负责本市土地整理储！。备的统一管理—和土地整理储备计划！的编：制，工，作 【   ？ 市土地整理中【心，作为：本市土地整理—储备机构负责—全市范围《。内土地整理储备【计划：的组织实施和土【地收：购、整理储备、委】托交易工《作，城市发展控制区【。以外的土地整—理，储备工作由区、县人！民政府组织实施【 ？ ：     市人【。民政府？对土地整理储备机构！有其他规定的从其规！定，。 —第五条 市土地【整，理中心？可以委托区、县土】地，行政主管部门所【属的土地整理单位承！担，区、：县人民政府负责组】。织，实施：的土地整理项—目根据需《要市土地整理中心】还可以委《托其他单位对特定】的区域、特定的建设！项目实施土地整理 ！ 第—。六，条 下列土地纳入土！地整理储备范围 ！  》   （《一，）因公？共利益需要或—者实施城《市规划需要使用的土！地； 【     （—。。二）因单位》搬迁、解散、—撤销、破产、产业结！构调整或者其他原因！。停止使用《的国有土地； 】 ，     【（，。。三）土地使用—权人未按《照土地使用》。权，。。出让合同约定—或国有土地划拨决定！书规定？的期限动工开发需】要收回土地使—用权的？土地； 】     （四）】土地使用权使—用期限？届，满需要收《回的土地； — 》   ？ （五？）农用地转用和【土地征收后未确定】。用地单位的土地；】 ， ：。 ：     （六【）依法确《认的闲？置土地； 》    】。 （七）《依法确认为无土地】使用权人的土—地； —   《 ， （：八）政府委托管理】的其他？国有土地；》 ：   — ， （九）其他纳【入整理储备》范围的土地 【 《第七条 本》市实：行，土地整理储备计【划，管，理制：度  】   ？市土地行政主管部】。。门，。根据：。城市建设的》需要按照本市经济和！社会发？展计划、土地利用】总体规划、城市规划！、，土地：利，用年度计划及土地市！场的供求情》况拟定土《地整理储备计—划经市土地》。资产管？理委员会审议通【。。过报市人民政府【批准：后由市土地整理【中心组？织实：施 【    《土地整理储备计【。划应：当，包括下列内容 】 ：    》 （一）年度整理储！备土地规模》； —     （二）】年度：整理储备土地供应规！模； 《 ？。。     （三）】年度末储备土—地的存量规模— 》 第八？条 土？地整理储备》计划按？。。照项：。目实：施管：理城市发展控—制区以内的项—目实施？计划：由，市土地行政主管部门！审批和下达城市发展！。控制：区以外的项目实施计！划由区、县人—民政府审批和下达经！批准的土《地整理储《备项目实《。施计划作为办—理相关审《批手：续的依据 — 《第九条 对纳—。入土地整理储备项】目实施？计划范围内的土【地土地行政主—管部门应当限制土】地使用权的转让【规，划行：政主管部门应当限制！新建：、改建、《扩建：地上建筑物优—先组织编制》控，制性：。详，细规划相关管理【部门应？当积极做好配合【工作 第！十条 ？市土地整理中心及】其，委托的单位实施土】地整理应当在现状调！查的基础《上结合被整理土地】的实际情况制定【土地整理实施—方案土地整理实施】方案应当包括土地整！理的范围、》补偿标准及》进度安排等内容 】 ？  ？。   ？。土地整理实施—方案须报经土—地行政主管部—。门，批准后方可实施【 》 第十一《条， ，根据土地整》理储备工作的—需要：市土地？整理中心及其委托的！单位提出修改控制性！详细规划的意见报】规划行政主》管部门审定 ！ 第十二条 实】施整理国有土地【的市土地《整，理中心及其委—托的单位根》据批：准，。的土地？整理实施方案与被】整理土地使用权【。人签订土《地整：。理补：偿协议书委托拆【迁的与被委托的拆】迁单位签订房屋拆迁！委，托合同并《按照规定办理城市规！划、建设用地—和房屋拆迁》。等各：项审批手续涉及【国有：农用地的按照—有关规定一并办理】农用地转用》手续 】。第十三条《 征收？集体：土地的市《土地整理中心及其委！托的单位《持土地整理储备项目！实施计划、土—地整理实《施，方案：批准文件《及其他要《件，向土地行政主管部门！申请：办理土地征收—手续：涉及农用地的按照有！关规定一并》办理农用地转用手】续 《     【依法办理土地征【收、农用地转—用后的土地纳—入储备？纳入储备满》2年未供应的由市】土地行政《主管部门《在安排？下一年度农用地转】。。用计划时扣减相应指！标 第】十四条 被整理【土地使用权的注【销与变更《。登记由市《土地整理中心及其委！托的单位按照土地】登记的有《。关规定办理》相，关手续 【。     地上房！屋需要拆迁的—按照本市房》屋权：属，登记的有关规定办理！注销登记；》地上房屋《需要保留并转移所】有权的？。由市土？地整理中心及其委】。托的单位持原权【利人的委托书及其】他要件办理》权属转移《。。登记手？续 第十！五条 整《理非住宅房》屋国有土《地的由市《土地整理中》心及其委托的单位委！托有资？质的房地产》。评估：机构按照国有土【地使用证书规定的】土地用途《、地上建筑物状况】、土地现状利用条】件等进行土地—和房产价格评估；】。根据评估《结果市？土地整理中心及其】委托的单《位结合？经济测算分析—与被整理土地—使用权人协商确定】补，偿标准 》 第》十，。六条 征收集体【土地的按照中—。华，人民共和国土地管理！法、天津市土地管】理条例及本市其【他有关规《定确定补偿》标，准 ？ ？ 第十七条 整理】城镇住宅国》有土地的按照国家和！本市有关房》屋征收拆迁的规定确！。定补偿标准 ！ 第十八》条 使用划拨土地的！企业实施企》。。。业产：权交易涉及土地【使用权转让的在同】等条件下人民—政府对土地资产有】优先购买权 【。     】以有：。偿方：式取得的《土地土地使用—权转让价格明显低】于市场价格的人民】政，府有优先购》买权 】 ，   人民》。政府行使优》。先购买权的具—体办法？另，行制定 《 》第十九条 》。依，法收回的国有—土地土地行政主管部！。门履行完毕相关【。程序注销原土地使用！证后交由市土地整】理中心统一管—理纳入？政府储？备土地 《 第—二十条 根》据公共利益的需【。要市：土，地，整理中心《及其委托《的单位整理国有【土地与被整理土地】使用权人达》。不成土地整理协【议的可以按照法【律，法规：规定的权限和—程序申？请对被整《理土地？使，用权人的房屋及其他！不动产实施征—收 》 第二十一—条， 整理完毕的土【地纳：入政府土地储—备库：由市土地整理中心】统一：管理土地使用—权属登记为市土地整！理中心及其》委托的单位 ！ ：    任何单位或！者个人？不得擅？自，占用政府储备—土地或者《在其地上取土 【 《。。 第二？十二条 政府储【备土地未供》。。应前市土地整理中】。心及其委《托的单位可》以，将政府储备》土地连同地上—物采取出租、临时使！用等方？式加：以利用所得收益【专项用于土》。地整：理储备？  【 ，  ：。政府储备土地的【临时利用时限一般不！。得超：过2年且不》能影响土地》供应 】。第二十三条》 ，政府储备《土地临时《。利用：的市土地整理中【心及其委《托的单位应》当制定政《。府储备土地临时【利用方案报市—土地行？政主管？。部门批准 】 第二十四条 】城市发展控制区以内！的政府储备土地【由，市土地整理中—心委：托公：开出让 》  》  ：。 政府储备土地【公开出让前土地行】政主管部门应当对】。土地出？让成本进《。行核定 【 第二十五条 】经市人民政府批【准市财政部门—从缴入？国库：的土地出让金政府】净收益中划出一定】比例的？。资金建立《国有土地《收益基？金专项用于土—。地整理？储备 — 第二十六—。条 市土地整理中】心及其委托的单位】应当加强资金风险管！理不：得以任何形式为第三！方提供担保》 第二十！七条 市土地—整理中心及其—委托的单位的工【作人员玩忽》职守滥用职权徇私舞！弊索取或《收，受他人？财物为个人》或，他，人谋：取利益的根据—情节轻重给》予相应？的行政处分；构成】犯罪的依法追究刑事！责，。。任 第二！十八条 《本办法自200【8年8月《15：日起施行《 ：