天津市土地【整理储备管》理办法 》 《。天津市人民政府令】 ？ ？第 8 号 ！     天津市！土地整理储》备管理？办法已于2008】年6月30》日经市人民》政府第10次常务】会议通过现予公【布自2008年【8月：15日起施行— —市 长？。 ，   黄兴》国 二】〇，〇八年？七月十一日 【 第一条 为！合理利用《土地优化《土地资源《配置保障经济社会】的可持续协调发【展根：据，。中华人？民共和国土地管理】法和天津市》土，地管理条例》等，法律、法规的规【定结合本市实际【制定本？办法 》 ： 第二？条 本市行政区【域内的土地整理【储备工？作适用？本办法 【 第？三条 本《办法所称《土地整理储备是指】市，人民政府确定—的土地整理储备机构！根据经济社》会发展和城市建设的！需要按照本》办，法的规定对纳入储】。备范围的集体土地】依法实？施征收对国有土【地实施收购、—收回、？置换后？进，行土地前期》开发整理并予以储】存以备供应土地的行！为 ？ 第四条【 本市土地》整理储备实行—集，中统一？管理：制度 —。 ，。   ？  市人民政府统】一领导本市土地【整理：储，备，工作市土地》资产管理委》员会负责本》市土地整理》储备计划的审—议和实施的监督工】作协：调解决土地整理【储备工作中的重大问！题 —。   ？  市土地行政主管！部门：负责：本市土地整》理储备的《。统，一管理和土地—。整理储备计划的【编制：工作 —     市土】。地整理中心作为【本市土地整理储备机！构负责全《市范围内《土地整理储备计划的！组织实施《和土：地收：购、整理储》备、委托交易工作城！市发：展控制区《以外的土地整理【储备工作由区、县】人民：政府组织实施 ！ ：     市人【民政：府对土？地，整理储备机构有其他！规定的从其规定 】 第五条】 市土？地整理中心可—。以委托区《、，县土地行政主管【部门所？属的土地整理单位承！担区、县人民—政府负责组》织，实施的？土地：整理项目《根据需要市土—地整理中心》。还可以委托其他【单位对特定的—区域：、特定？。的建设？项目：实施土地《。整理 》 第《六条 下《列土地纳入》土地整理储备范围】   】。  （一）》因，公共利？益需要？或者实施城市规划】。需要使用的土地【； 》  ？   （二）因【单，位搬迁、解散、【撤销、破产、产业结！构调整或者其—他原因停止使用的】。国有土地； — ：  《  ： （三）土》地使用权《人未按？照土地？使用权出让合同约】定或国有土地划拨决！。定书：规定的期限动工开】发需要收《回，土地使用权的土【地； ？ ：     【（四：）土地？使，用权：使用期限届满—需要收回的土地；】 —。  ： ， （五）《农用地转用》和土地征《收后未确定用地【单位的？土地； 【  ？   （《六）依法确认—的闲置土地》。；  】   （七）依法确！认为无土地》使用权人的土地；】    ！ （八）政》府委托管理的其【他国有土地； 】   —  （九《）其他纳《入整理储备范—围的土地 ！ 第七条 》本市实行土地整【理储备计《划管理制度 ！     市【土地行？政主管部门根据城】市建设的《。需，要按照？本市经济《和社会发展计—划、土地利》用总体规《划、城市规划、【土地利用年度计划】及土：地市场的供求情【况拟定土地整理【储备计划经市—土地资产《管理委？员会审议通过—报市人民《政府批准后由—市土：地整理中心组织实施！ ：   —  土地整理储【。备计划应当包括下】列内容 》 ，    — （：一）年？度整理储备土地【规模：； —     （—二）年度整理储备】土地供应规模；【 ， 《   ？。  ：。（三）年度末储【备土：地的存量规模 【 第八条 ！土地整？理，储备计？划按照项目实施管】理城市发展》控，。制区以内的项目实施！计划：由市土？地行政主《管部门？审批和下达》城，市发展？控制区以外的项目】实施计划《由区、县《人民政府审》批和下达《。经批准的土地整理储！备项目实施计—划作为办理》相关审批手》续的依据 ！ 第九？条 ：对纳入土地整理【储，备项目实施计划范】围内的土《地土地？行政主管部门应当限！制土：。地使：用权的转《让规划行政主管【部门应当限制—新，建、改建、扩建【地上建？筑物优先《组织：编制控制性详细【规划相关管理部门应！当积：极做好配合工—作 ？ 第十—条 市？土地整理中心及【其委：托的单位实施土地整！理应当？在现状调《查的基础上结合【被整：理土地的实际—情况制定土地整【理实施方案土地整】理，实，施方案应《当包括土地整理的范！。围、补偿标准—及进度安排等内容 ！ ？     —。土地整理实施方【案须报经土地行政】主管部？门批准？后方可实施》 ， ？ 第十一条 【。根，据土地整理》储备工？作的需要《市土地整理》中心及其委托的【。单位提出修改控制性！详细规划的意见报】规划行政主》管部门审《定 ： ， 第十二条】 实施？整理国有土》地的：。市土地？整理中心及其委【托的单？位根据？批准的？土地整理实施方【案与被整理》土地使用权》人签订土地整理补】偿协议书委托拆迁的！与被委托的》拆迁单位签订房【屋拆迁？委托合同《并按照规《定办理城市》规划、建设用—地和：房屋拆迁等各项【审批手续涉及—国有农用地的按照】有关：规定一并办理农用地！转用手续 —。 第十三条】 ，征收集体土地的市】土地整理中》。心及其委托的单位持！土地整理储备项【目实施？计，。。划、土地整理—实施方案批准文【件及：其他要件向》土地行政主管部门】。申请办理土地征收手！续，涉及农用《地，的按：照有关规定一并办理！农用地转用手续【 》 ，。    依法办【理土地征收》、，。农用地转用后的土】地纳入储备纳入【储备：满2年未《供应的由市土—地行政主管部门【在安排下一年度农用！地转用计划时扣【减相应指标 ！ 第十四条 被】整理土？地，使用权的《注销与变《更登记由市土地整】理中心及其委托的】。单位：按照土地登记的【有关规定办理相关】手续：   】  ：地上房屋需要拆迁的！按照本市房》屋，。。权属登记的有关规定！办理注销登记；地上！房屋需要保留并转移！所有权的由市土【地整理中心及其委托！的单位持原权利人的！委托：书及其他要件办理权！属转移登记》手续 【 第十五条 整理非！住，。宅房：屋，国有土地的》由市土地整理中【。心及其委《托的单？位委托有资质—的房：。地产评估机》构按照国有土地使】用证书？规定的土地用途、】。地上建筑《物状况？、土地现状利用条】件等进行《土地和房产价格【评估；根据评估结果！市土地整理中心及】。其委托的单位结合】经济测算分析—与被：整理土地使》用权：人协商确定补偿标准！ ？ ： 第：十六条 征收—集体土地的按照【。中华人民共和—国土地管理法—、，天津市土地》管理条例及本市【其他有关规定—确定补？偿标准 — 第十七条 整！理城镇？住宅国有土地的按照！国家和本市有—。关，房屋征收拆》迁，的规定确定补偿标】准 》 第？十，八条 ？。使用划拨土地—的，企业实施企业产权】交易涉及土地使用权！转，让的在同等条件【下人民政府对土地】资产有优先购买【权 ？ ，   》  以有偿方式【取得的？土地土地使用权转】让，价格明？显低于市场价格【。的人民政府》有，优，先购买权《 —    人民—政府行使《。优先购？买，权的具体《办法另行制定— ： 第十—九条 依法收—回的国有土地—土地行政主管部门履！。行完毕相关程序【注销原土地使用证】后交由市土》地整理中心统—一管理纳入政府【储，。备土地 】。 第：二十条 根据公共】利益的需要市—土地整理中心及其委！托的单位整》理国有土地与被整】理土地？使用权人达》不成：土地整理协议的可以！按，照法律法规》规，定的权限《和，程序申？请对被整理土地【使用权？人的房屋及其—他不动产实施征收】 第二】十，一条 整理完毕【的土地纳入政府土】地，储备库由市》土地整理中心统一】管理土地《使用权属登记为市】土地整？理中心及其委托的单！位 《     任】何单位或者》个人：不，得擅自占用政府【储，备土地或者在其地】上取土 】 第二十二条 政】府，储备土？地未供应前市—土地整理中心及其】委托的单位》可以将政府》储备土？地连同地《上物采？。取出租、临时使用】等方式？加以利用所得收益专！项用：于，土，地整理储备 】     政】府储备土地的临时利！用时限一般不得超过！2年且不能影响土地！供应 — 第二十三条 政！府储备土地临时利用！的市土地整理中【心及其委托的—单位应当制定—政，府储备土地临时利用！方案报市土地—行政主管部》门批准 《 第二十】。四条 城市发展【控制区以内的政【。。府储备土地由—。市土地整理》。中心委托公》开出：让，。    ！ 政：府，储备土地公开出让前！土地行政主管部门】应当对？土地出让成本进行核！定 第】二十五条 经市人民！政府批准《市财政部《门从缴入国库的【。土地出让金政府净】收益中划出一定比】例的：资金建立《国有土地收益—基金专项用》于土地整《理储备 》 第二十六条！ 市土地整》理中心？及，其委托的单位应当】加，强资金风险管理不得！以任何形《式为第三方提供担】。保 — 第二十七条 市】土地整理中心—及其委托的单位【的工作？。。人员玩忽职守滥【用，职权徇私《舞弊索取或收受他人！。财物：为个：人或：他人谋取利益的根据！情节轻重给予相【应，的行：政处分；构成—犯罪的依法追究刑事！责任 【 第二十八条— 本办法《。自2008年8【月15日起施行【 ：