天津市土地整】。理储备管理办—法 【天津市人民政府【令 》 第 8》 号 — ：    天津市土】。地整理储备管理办】法已于2008年】6月30日经市人民！政府第1《0次常务会议通过】。现予公布自2008！年8月15日起【施行 《 ： 市？ ，长 ：   黄兴国— ？ 二《〇〇八年七》月十一？日 》 第一《条 为？。合理利用《土地优？化土地资源》配置保障经济社会】的可持续《协调发展根据中华人！民共和？国土地管理》法和天津《。市土地管理条例【等法：律、法规的规—定结：合本市实际》制定本办《法 第】二条 本市》行政区域内》的土地整《。理，储备工作适》用本办法 】 第三《条， 本办法《。所称土地整理储备是！指市：人民政府确定的【土地整？理储备机构根—据经济社会发展和】城市建设《的需要按照》本办法的规定对纳入！。储备范围的集—。体土地？依法实施征收对国】有土地实施收购、】收回、？置换后进《行土地前期开发整理！。。并予以储存以备供应！土，地的行为 》 第四条 ！本市土地整理储备实！行集中统一管理制度！    ！ 市人？民政府统一领导本】市土地整理储—备工作市《土地资？产管理委《员会负？责本市土地》整，理储备？计划的？审议和实施的—监督工作协调解决】土地整理储备工作】中的重大问题 ！  《   市土地行政】主管部门负责本市土！地整理储备》的，统一：管理：和土：地整理？储备计划《的，编制工？。作  】   市土地整【理中心作为本市【土地整理《储备机构负责全【市范围内土地整理】。储备计划的组—织实：施和土地收》购、：整理储备、》。委托：交易工作城市发【展控制区以外的土地！整，理储备？工，作由：。区、县人民政—府组织实施 —     ！市人民政《府对土地整理储【备机构有其他规【。定的从其规定— ： 第五条 市！土地：整，理中：心可以委托区、【县土地行《政主管部门》所属的土地整理单】位承担区、县人民】政府负责组织实施的！土地整理项目根【据需：要，市土：地整理中心还—可以委托其他单位对！特，定的区域、特定的建！设项目实施》土地：整理： ， 第六条 ！。。下，。列土地纳入土地整】。理储备范围 ！。     （一）！。。因公共利益需—。要或者实《施城市规划需要【使用的土地》； ： 《  ：   （《二，）因单位搬》迁、解散、撤销、】破产、产《业结构调《整或：者其他原《因停止使用的—国有土地； 】   》  （三《）土地使用权人未按！照土地使用权出【让合同？。约定：或国有土地》划拨决？定书规定的期限【动工开发需要收【回土地使用权的土地！；   ！  （四）土地使】用，权，使用期限届满—需要收回的土—地； 》 ？   ？ （：五）农用地转用【和土地征收后未确定！用地单位的土地【； 【    （》六）：依法确认的闲—置土地； —  》   （七）—依法：确，认为无土《地使用权人的—。土地； 】     （八【）政府？委托管理的》。其他国有土地； ！    【 （九）其》他纳入整《理储：备范围的土地— —第七条？ 本市实行土地整】理储备计划管—理制度 ！   ？ 市土地行》政主：管部门根据城—。。市建设的需要—按照本市《。经济和社会发展计】划、土地利用总【体，。规划、城市规划【、土地利用年度计】划及土地《市场的供求》情，况拟定土地整理【储备计划经市土地资！产，管理委员会审议通】过报：市人民？。政府批准《后由：市土地整《理中心组织实施 】 》   ？ 土地整理储备计】划应当包括下列内容！  【   （一）年度】整理储备土地—规，。。模； 】 ，   （二）年度】整理储备《土地：供，应规模； 》 《     （三【）年度末《储备：土，地，。的存量规模 【 第八条【 土地整理》储备：计划按照项目实施管！理城市发展》控制区以内的—项目实施计划由【市，土地行政主管—部门审批《和下达城《市发展控制区以外】的项：目实施？计划由区、县人民】政，府审：批和下达《经，批准的土地整理储】备项目实施计划【作为办？理相关？。审，批手续的依》据 第九！条 对纳入》。土地整理储备—项目实施《计，划范围内的土地【土地：。行政主？管部门？应，当限制土地》使用权？的，。转让：规划行政主管部门应！当限制新建、改【建、扩？建地：。上建筑物优先组织编！制控：制性详细规划相关管！理部门应当积—。极做：好配合工作 ！ 第？十，条， 市土地整理中心】及其委托的单位实施！土地整理应当—在现：。。。状调：查，。的基础？上结合被《整理土地的实际【情，况制定土地整理实施！方案土地整理实【施方案应当包括【土地整理的范围【。、补偿标《准及进？度安排等内容 】 ：     土地】整理实施方》案须报经土地行政】主管部门批准—后方可实施 】 ， 第十《一条： 根据土地整—理储：备工：作的需？要市土地整》理中心及其委托【的单位提出修改控】制性详细规划的意见！报规：划行政主管部门审定！ 《 ， 第：十二条 实施整【理国有土《地的市土《地整理中心及其委】托的单位根据—批准的？土地整理《实，施方案？与被整理土地使【用权人签订土地整】理补偿协议书委托拆！迁的与被委托—的拆迁单位签订【房屋拆迁委托—合同：并按照？规定：办，理城市规划、—建设用地和房屋【拆迁等各项审批【手续：涉及国有农》用地的按照有关规】定一并办《。理农用地转用手续 ！ 第十三】条 征收集体土地】的市土地《整理中心及其委托】的单位持土地整【。。理，储备项？目实施计划、土【地，整理实施方案批准】。文，件及：其他要件向》土地行？政主管？部门申请办理土地】征收手续涉及农用地！的，按照有关规定一【并办理农用地转用】手续 【   ？  依法《办理土地《。征收：、农用地转用后的】。土地：纳入：储备纳入储》备满2？年未供应《的由：市土地行政主管部门！在安：排下一年度农—用地转用计划时【扣减相应指》标 第】十四条 被整—理，土地：使用权的注销—与变更登记》由市土地《整理中心及其—委，托的单位《按照土地登》。记的有关规定办【。理相关手续 ！     地【上房屋需《要拆：迁的按照本》。市房屋权属登记的】有关规定办》理注销登记；地【上房屋需要保留并】转移所有权》的由市土《地整理中心及其委】托的单位持原权利】人的：委托书？及，其，他要：件办理权属》转移登记手续 ！ ： 第十五条 —。整理非住宅房屋国】有土地的由市土地】整理中心及其—委托的单位》委托有资质的—房地产评估机—构按照国有土—地使：用证书规定的土地】用途：、地上建筑》物状况、土》地现状利用》。。条件等进行土—地和房产价格评【估；根？据评估结果市土地】整理：中心及其委托的【单位：结合经济测算分【析与被整理土—地使用权《人协商确定补偿【标准 ？ 《 第十六条 征收】集，体，土地的按照中华【。人民共？和国土地《管理法、天津市【土地管？理条：例及本市其他有关】规，定，确定补？偿标准 》 第》十七：条 整理城镇—住宅国有土地的按】。照，国家和本市》有关房屋征收拆迁】的规定确定补—偿标准？ ？ ？第十八条 》。。使，用划拨土地的企业】实施：企业：产权交？易涉及土地使—用，权转让的在同等【条件下人《民，政府对土地资—产有优？先购：买权 《 《    以有偿【方，式取得的《土地土地使用—权转：让价格？明显低于市场价【格的人民政府有优先！购买：权 ： ： ？    人》民政府？行使优先购买权【。的具体办法另行制】定 — 第十？九，条 依法收回的国有！土地土地行政主管】部门履行完毕相关】程序注销原土地使用！证后交由市土地整理！中心统一《管理纳入《政府：储备土地 — 《第二十条 根据公】共利：益的需？要，市土地整理中—心及：其委托的单位整理国！有土地与被整理土地！使用权人达不成土】地整理协议的可【以按照？法律法规规定的权限！。。。和程序？申请对被整》理土地使《用权人的房屋及【其，他不动产实施征收】 —第二十一条 整理完！毕的土？地纳入政《府土地储备库由市】土地：整理中心《统一管理土地使【用权属登记为市土】地整理中心及其委】托的单位 》 ：     任】何单位？。或者个人不得擅自占！用政府储《备土地或者在其【地上取土 》 ， 第二十二】条 政府储备土地】未供应前市土—地整理中心及其【。委托的单位可以将】政府储备土地连同】地上物采取出租、临！时使用等方》式加以利用所得收】。益专项用《于土地整理》储备 》 ，  ？   政府储备土地！的临时利用时—限一般不得超过【2年且不能影响土地！供应 《 ， 第二十三条 ！政府储备土地临时】利用的市土地整理】中心及其委托—的，单位应当制定—。政府储？备，土地临时利用方【案报：。市土地行政主管部门！批准 】第二：十四条 城市—发展控制《。区以内？的政府储《备，土地由市土地整理中！心委托公开出让【。  【  ： 政：府储备土地公—开出让前土地行政主！管部门应当对土【地出让成本进行核定！ 》 第二十五条— 经市人民政—府批准市财政部门】从缴入国库的土【地出让金政府净收益！中划出？一定比例的资金【建立：国有土地收益基金专！项用：于土地整理储备【 ？ ： 第二十六》条 市土地整—理中心？。及其委？托的：单位应当加强资【金风险管理》不得以任何形式为第！。。。三方提供担保 【 第二十七！条 市土地整理中】心及其委《托的单位《的工作？人员玩？忽职守滥用职权【徇私舞弊索取—或收受？他人：。财物为个人》或他人谋取利—。益的：根，据情节轻重》给予相应的行政处】分；：构成犯罪《的依法追究刑事责】任， 》 第二十八条 本】办法自20》08年8月1—5日起施行》 ， ，