。 】 河北省集体】建设：用地：。使用权流转管理办】法（试？行） 》 河北省人民政府令！ 〔20》08〕 第 —11 号  ！   河北》省集体建设》用地使用《权流转管理办法（试！行）已经《2008年8月25！日省政府第10【次常务会议通过现】予公布自2》00：8年11月1日起】施行 《 代省长 胡【春华 —。二○○八《年九月二《日 第一条 ！为规：范集体建设用—地使用权流转行【为维护集体建设【用地所有权人和使】用权人的合法权【。益促进土地资源优化！。配置和？节约：、集约利用根据国务！。院关于深化改革严】格土：地，管理：的，。决定结合《本，省实际制定本—办法 第二条 ！本办法？适用于本《省行政区域》。的城市和镇规划【区外集体《建设用地《使用权的流转及【相关管理活动 ！第，三条 本办法所称集！体建：设用地是指乡镇企业！和，乡（镇）村公共设】施、公益事业建【设用地以及其他【经依法批准用于非】住宅建设的》集体所有土地 】   《  本办法》所称集体建》设用：地使用权流转是指在！所有：权不变的前》提下出让《、出租、转让、转租！和抵押集《体建设用地使用权的！行为 第四条】 县级以上人—民政府土地行政【主管部门《负责：本行政？区域内集体建设【用地：使用权流《转的监督管》理工作 》 第五？条 集体建设用地】。使用权流转应—当符：。合土地？利用总体《规划并？具备下列各》项条件 —     （一【）所有权人》、使用权人依法【取得土地所有权或】者使：。用权证书；》     】。（二）土地权属没】有争议； 》 ， ，     》（三：）土地权利的行【使未被司法》机关、？行政机关依法限制；！  》。   ？（四）共有的集体建！设用：地使用权已经所【有共：有人书？面同意 第六条！ 农村集体》。经济组织出》。让、出？租和：抵押村农民集体所】有的：集体建设用地—使用权的《。必须经本集体—经济组织村民会【议三分之二以—上成员或者》三分之二以上—村民代表同意出让】、出租和抵押乡【（镇）农民集体所有！。。的集：体建设用地使用权】。的必须？。经乡（镇）》集体经济《组织或者乡（—镇）人民政》府，。同意 第—七条 进行集—体建：设用地使用权流转应！当依法？签订合同《    【 合同应当载明下】列事项 —     （一）双！。方，当事人？的名：称或者姓名； 】   《  （二）流转方】式；： ？     （三）土！地的：位置、？面积、用途、使用期！限和使？用条：件； 》     （四【）土地？收益及支付方—式； 《     —（，五）：。。当，事人的？权利和义务》； ？   《  （六）集体建设！。用地使？。用，权使用期限届—满后土地及地上【。建，筑，物和其他附着—物的处？理，办，法；  【  ： （七）争议—的解决办法； ！     （八【）违约责任 】第八条 集体—建设用？地，使用：权的出？让年限不得超过同类！用途国有土地使用】权出：让的：最高年限集体建【设，用地：出租的最高年限不得！超过二十年 第！。九条：。 出让、出租集体】建，设用地使用》权可以采用招标【、拍卖、挂牌或【者协：议的方式 》 第十条 集体】建设：用地使用权的出让价！。格可：以参照当地的土地】征收价格《确定集？体建设用地使用【权出租的《租金标准可以参【照当地土地》征收价格折算的数】。额确定 第【十一：条 集体建设用【地使用权《以招标、拍卖、挂】牌的方？式出让、出租的按照！以下程？序进行 《 ： ，    （》一，）所有权人持土地】所有权证书宗地勘】测，。图以及按本办法第】六，条规定形成》的同意出《。。让或者出租的书面】。材料向？设区的？市或者县（市）【土地行政主》管部门提《出，申请； 《 ？    （二）受理！申，请的土地行政主管】部门会同城乡规【划主管？部门指导所有权人拟！订出让或者出租方】案报本级人》民政府批《准；   】  （三）集体【建设用地使用权出让！、出租方案经—批准后由所有—权人委托土地—交易机构在》土地有形市》场组织进《行集体建设用地使用！权的招标《、拍：卖或者挂牌出—让、出租； — ：     （四）中！标人、？竞得人凭《。中标：通知书或者成交确】。。认书与所有权人【签，订，集体建设用地—使用权出让或者出租！合同并按《合同约定向土地【所有权人支付土地出！让金或？者租金；  ！   （五）中标人！、竞：得人持？集体建设用地使用】权出让？或者出租合同集【体建设用地批准【文件：以及土地出让金或者！租金支付凭证向受理！申请：。的，土地行？政主管部门》办理土地登记—领取集体建设用地】使用权证书 第！十二条 集》体建设用地使用【权以协？议的方式出让—、出租的按照以【下程序进行 — ：     》（一）双《方当事人持土地所有！权证书宗地》勘，测图按本办法第【六条规定形成的同意！。出让：或者出租的书面【材料供地《方案集体建设用地使！。用权出让或者出租合！同以及城乡规划【主管部？门的意见等有关材料！向设区的市或者县（！。市）土地行政主管】部门提出申请—。；    】。 （：二）受理申》请的土地行政主【管部门？依法进行审》核报本级人民—政府：批准； 《    — （三）经批—准后集体建设用地】使用：权的受让人或者【承租人按合同—约定向土地所有【权人：支付：土地出让金或者租金！；    】 （四）受》让，人或者承租人持【集体建设用地使【用权出让、出租合同！集体建设用地批准】文件以及《土地出？让金或者租金支【付凭证向受理—申请的土地行政【主管部门办》理土地登记》领取集体建设—用地使用权证书 】 第？十三条 使用—权人应当按照设区的！市、县（市》）人民政《府批准的用途—和集体建《设用地使用权出让或！者出：租合同的《约，定使用土《地确需改变》用途的？必，须经所有权人和设】区的市、县（—市）土地行政—主管：部门：、城乡规划主管部门！同意报原批》准用地的人民政府】批准并由双方当【事人变更或》者，重新：签订集体建》设用地使用权出【让或者出租合同 ！。 第：十四条 集体—建设用地使用权出】让、出？租，合同：约定的土地使—用期限届满》后，。集，体建设用地》使用权？由所有权人无偿【收回地？上建筑物和其他附】。着物按照出》让、出租合同的约】定，处理出让、出租合同！未约定？的参照？国有土地使用期限届！满后地上建筑物和】其他附着物的处【理办：。法处：理所有权《人和使用权人应当自！土，地使：用期限？届满之日起三十日】内到原登记机关办】理土地使用权注【销登记 第十五！。条 集体建》。设，。用，地使用权出让、【出租合同约定的土地！使用期限《届满需要续期的使用！权人：应当在？土，地使用期限届满之日！的六个月前向所有权！人提出申请经同意】后，重新签订合同并依法！办理：出让或者出租手续 ！ 第十六》条 使？。用权人依法取—得的：集体建设用地使【。。用权：。受法律保护所有权人！在出让、出》。。租合同约定》的使：。用期限届满前不得】收回：因，乡，（镇）、村公共设】施和公？益事：业建设确需使用已】经出让、出租的集体！建设：。用地：的经原批《准，用地的人民政府批准！后所有权人可—以提前收回土地【使用权但《应当对使用权—人依法予以》补偿 《 第十七条 集体】建设用？。地使用权出让、【出租取得的土—地收益属《。所有权人所有—其他：单，位和个？人不得截留或—者挪用 第【十八条？ 集体建设用地【。使用权可以依法转】让或者转租使—。用权人转让或者【转租集体建设用【地使用？权的除具《。备本办法第五条【规定的各项条件外】还应当按照集体建】。设用地使用权出让、！出租合？同的约定进》行开发建设并且房屋！建设工程的投资【额达到投资总—额的百分之二十五以！上或者已开发土地面！。积达到？应，开发面积的三分之】一以：上， 第十九—条， 集体建设用地【使用权转让的—原受让方的权—利、义务随之转移】集，体建设用地》使用权转租的转租人！应当继续履行原集】体建设用地使—用权出租合同 【 第二十条— 集体建设》用地使用权转让、】。转租的期限不得超过！原土地使用期限减】去已使用期限—。的剩余期限 【 第二十一条 集体！建设用地使》用权转？让、转租的双方当事！。人应当？持土地使用权证【书和相关合同到设区！的市或者《县（市）《土，地行政主管》部门申请办理—土地登记并将—转让、？转租：情，况告：知所有权人 第！二十二条 将集体】建设用？地使用？权以抵押的形式【作为债？权担保的抵押双方当！。事人应当《持，。土地所？有权、？使用：权，证书债？务合同抵押合—同以及当事》人的身？份证明向设区的【市或者县（》市）土地《行政主？管部门办理》抵押登记《农村集？体经济组《织或：者乡（镇）集体经济！组织以集体建设用】地使用权《抵押的在办理抵押】登记时还应当向设】区的市或者县—（市）土地行—政主：管部门提《交按本办法》第六条规定形成【。的同意抵押的书面材！。料     ！乡（镇）、村—企业的建设用地使用！权，不，得单独抵押 第！二十三？条 ：。债务人不履行到【期债务或者发生当事！人约定的《实现抵押权的—情形时抵押》权人可以《与抵押人协议以抵】押的集体建设用地使！用权折价《或者以拍卖、变卖】抵押的集体建—。设用地使用权—所得的价款优—先，受偿抵押权》人与抵押人未就【抵押权实现方—式达成协议的抵押权！人可以依法请求人民！。法院拍卖、变卖抵】押的：集体建设用地使【用权抵押权》因债务清《偿或者其他原因【而灭失的抵》押双方？当，事人应当向》原登记机关办理抵押！注销登记 — 第二十四条 集】体建设用地使—用权转让、转租、】抵押的？。。其地上建筑物和【其他附着物》随之转让、转—租、抵？押，集体建？设用地上的建筑物和！其他附？。着物转让、转租【、抵押的其》占用范围《内的集？体建设？用地使？用权随之转让、转租！、抵押 第二十！五条 通过集—体建设用地使用【。。权流转取得的集【体建：设用地不得用—于商：品住宅？开发 第—二十六条《 未经依法批准【擅自出让、出租集体！建设用？地，使用权或者违反【本办法规定》将，集体建？设用地用《于商品住《宅，开发的依《照土地管理法—。律、法规的规—定处理 第【二十七条 集体【建设用地使用权【流转：合同的示范》文本由？省土地行政主管部】门制订 —第二：十八条 本办—法自2008年11！月1日起实施 】