】 河北省—集体建设用地使【用权：流转管理办法（【试行） — 河北？省人民政府令 【 〔2008〕 】第 11《 号 ？ ，  ？ ，  河北省集体【。建设用地使用—权流转？管理办法（试行【）已经20》08年8月2—5日省政府第10】次常务？会议：通过：现予公布自200】8年1？1月1日起施行 】 代省长》。 ：胡，春华 二○】。○八年九月二—日 第一条】 为规？范集体建设用地使用！权流转？行，。为维护集体建—设用地所有权人和使！用权人的《合，。法，。权益促？进土地资《源优化配置和节约】。、集约利《用根据国务院关于深！化改革严格土—。地管：理的决定《。结合本省实际制定】本办法？ 第二》条， 本办法适用于【本省：行，政区：域的城？市和镇规划》区外集体建设用地使！用权的流转及相【关管理活动 — 第三条 本办法！所称集体建设—用地是指《乡镇企业和乡（镇）！村公共设施、公益事！业建设用地以及其他！经，依，法批准用于非—住宅：建设的集《体，所有：土，地   【  本办法所称集体！建设用？地使用权流转—是指在所有》权不变的前提下出】让、出租、转让、转！租和抵押《集体建设用地使【用权的行为》 第《四，条 ：县级以上人民政府土！地行政主管部门【负责本行政区域内】集体建设用》地使用权《流转的监督管—理，。工作 第五【条 集体《建设用地使用—。权流：转应当？符合土地利用总体规！划并：具，。。备下列各项》。条件 《 ：    （一）所有！权人、使用权人依】法取得？土地所有权或者使】用权证书； 【    》 （二）土地权属】没有争议； 】     》（三）土地权利的】行使未被司法机【关，、行政？机关依法限制； 】    —。 （四）共》有，。的集体建设用地使用！权已经所有》共有人书面同意【 第六条— 农：村集体经济》组织出让、出租和抵！押村：农民集体所有—的集体建设》用地使用《权的必须经》本，集体经济组》织村民会议》三分之二以上成员】或者三分之二以【。上村民代表同意【出让、？出租和抵押》乡（镇）农民集体所！有的集体建设—。用，地使用权的》必，须经乡（镇》）集体经《济组织或《者乡（镇）人民政府！同意 《 第七条《 进行集体建设用地！使用权流《转应当依法签订【合同： ：。  ？   合同应当【载明：下，列事项？ ， ：     》（一）双方当—事人的名称或者姓】名；    ！ （二）流转方式；！。    【 （三）土地的【位置、面积》。、用途、使用期限和！使用条件； —  《   （四）土【地收益及《支付方式《；    】 （：五）当事人》的权利和义务； ！ ， ，。    （六）【集体建设用地—使用权使《。用期限？届满后土地》及地：上建筑物和其他【附着：物的处理办法； ！     （七】）争议的解决办法；！  》   （八）—违约责任《 第八》条 集体建设用地使！用权的出让年—限不得超过同—类用途国《有土地使《用权出让的最高年】限集体建设》用地出租的最高【年限不？得超过二十年 ！第九条？ 出让、《出租集体建设用地使！用权可以采用招【标，、，拍卖、挂《牌或者协议》的，方式 ？ 第十《条 集体建设用地使！用权的出《让价：格可：以参：照当地的土地—征收价格确定集【体建设用地》使用权出租的租【金标准可以参照当地！土地征收价格折算】的数额？确定 第—十一条 集体—建设：用地使用《权以招标、拍—卖、挂牌的方—式出让、出租的按照！以，下程序进行 【     （【一）所有《权人：持土地所有权证书】宗地勘测图以及【按本办法第》六条规定形成的【同意出让或者—出租的书面》材料向设区的市或者！县（市）土》。地，行政主管部门提出申！请；： 《  ： ， ，（二）受理申请【的土：地行政主管》。部门会同《。城乡规？。划主管部门指导所】有权人拟订出让【或者出租方案报【本级人民政府批准】；， ：     （【三）：集体建设用地使用权！出让、出租方案经批！准后由所《有权人委托》。土地交易机构在土地！有形市场组织进行】集，体建设用地使用权的！招标：、拍卖？或者挂牌出》让、出租； —。     （四！）中标人《、竞得人凭》中标通知书或者【成交确？认书与所有》权，人签订集《体建设用地使用【权出让或者出租【合同并按《合同约定《向土地所有权人支付！土地出让金或者租金！；    】 ，（五）？中标人、竞得人持】集体建？设用地使用权—出让或？者出租合《同集体建设用地批】准文件以及》。土地出让金或者【租金支？付凭证？向，受理：申请的土地行政【主管部门办理土【地登记？领取集体建设用地】使用权证书 【 第：十二：条 集体《建设用地使用权以】协议：的，方式出让、》出租：的按照以下程—。序进行 —。     （一）双！方当事？人持土地所有权证】书宗地勘测图按本办！法第六条《规，。定形成的同意—出让或者《出租的书面材—料供地方案集体建设！用地使用权出—让或者出租》合，同以及城乡规划【主管部？门的意见等》有关材料向设区的市！或者县（市）土【。。地，行政主管部》门提出申请； 】     （二）！。受，理申请的土》地行政主管部门依】法进：行，审核报本级》人民政府《批准； 【   ？。 （：三）经？批准后？集体建设用》地使用？权的：受让人？或者承租人按—合同约？定向土地所有权【人支：。付土地？出让：金或者租金； 【     【（四）？受让人或者》。承租人持集体建【设用地使用权出【让、出租合同集体建！设用地批准文件以及！土地出让《。金或者租《金支付凭证向受理】申请：的土地行《政主管部《门，办理土地登记领取】集体建设用地使【用权证书 【。第，十三条 使用—权，人应当按照设区【的市、县（市）人】民政府批准的用途】和集体建设用地使】用权出让或》者，出租合同的约定【。使，用土地确需改—变用途的必》须经所有《权人：和设区的市、县（市！）土地行政主管【部门、城乡规—划主：管部门？同意报？原批准用地的人民政！府批准并由》双方当事人变更或】者重新？。签，订集体建设用地使】用权出让或者—出租合同《 ： 第十四条 —集，体建设用地》使，用，权出让、出租合同】约，定的土地使用期限】届满后集体建设用地！使用权由《所有权人无偿收【回地上建筑物—和其他附着物按照出！让、出？租合：同的约定处理出【。让、：出租：。合，同未约定《的参照国有土地【使用期限届满后地】上建筑物和其—他附着物的处—理办法处理所有权】人和使用《权人应当自土地【使用期限届满—之日起三十日—内到原登记》机关办？理土地使用权注销】登记 《 第十五《条 集体建设用地使！用权：。出，让、出租合》同约定的土地使【用期限？届满需要续期的使】用权人应当》在土：地使用期限》届满之日《。的六个？月，前向所有权人—提出申？请经同？意，后重：新签订合《同并依法办理出【让或者出《租手续 》 第十六条 使用权！人依法取得的—。集体：建设用地使用权受】法律：保护所？有，权人在出让、出租】合同约定的使用期】限届满前不得收【回因乡（镇）、【村公：。共设施和《公益事？业，建设确需使用已经】出让：、出租？。的集体？建设用地《的经原批《准用地的人》民政府批准后所有权！人可：以提前收回土地使用！权但应当对使用【权人：依法予以补偿 ！第十：七条 集体建设用】地使用权《出让：、出租取得的土地收！益属所有权人—所，。有其他？单位和个人不得截留！或者挪用《 第十八—条 ：集体建设用》地使用？权可以依《法转：让或者转租使用权】人转让或者转租【。集体建设用地—使用权的《。除具备本《办法第五条》规定：的各项条件外—还应当按照集—体建设用地使用权】。出让、？出租合同《的约定进行开—发建设并且房屋建】设工程的《投资额达到投资总额！的百分之二十五【以上或者已开发土】地面积达到》应开发面积的—三分之一以上 ！第十九条 集体建】设用地使用权转让】的原受？让方的权利、—义务随之转移集【体，建设用地使用权转】租，的转租人应》当继续履行原集体建！设，用地使用权出租合同！ ， 第？二十条 集体建【设用地使用权转【。让、转租的期—限不得超过原—。土地使用《期限：减去已？使用期限的剩—。。余期限 《 ， 第二十《一条 集体建设【用地使？用权：。转，让、转租的双方【当事人应当》持土地使用权证【书和相关合同到【设区的市或者县【（，市）土地行政主管】部门申请《办理：。土地：登记并将《转让、转《租情况告《知所有权人 【 ，第二十二条 —将集：体建设用地使用权以！抵押的形式作—为债权担《保的抵押双》方当事人应》当持土地所有权【、使用权证书—债务合同抵押合【同以及当事人的【身份证明向设区【的市或者县（市【）土地行政主管【部门办理抵》押登记农村集体经】济组织或者乡（镇】。）集体经济》组织：。以集：体建设用地使用权】抵押的在办》理抵：。押登记时还应当向设！区的市？或者县（《市）土地行》政主管部门》提交按本办法第六条！规定形？成的：。同，意抵押？的书面？材料 — ，。   乡（镇）、村！企，。业的建设《。用地使用权不得【单独抵押 》 第二《十三条 《债务人不履》行到期？债务或者发生当事人！约定的实《现，抵押权？的情形？时抵押权《人可以与《抵押人协《议以抵押的集—体，建设用？。地，使用权折价或者【以拍卖？、变卖抵《押的集体建设—用地使用《权所得的《价款优先《受偿抵押《权人与？抵，。押，人未就抵押权实现】。方，式达：成协议的《抵押权人可以依法】。请求人民法院拍卖、！变卖：。抵押的集体建设用地！使，用权抵押权因债【务清偿或者其他【原因而灭失的抵押双！方当事人应当向原登！记，机关办理抵》押注销登记 】第二十四条 —集，体建设用地使用权】转让、转租、—抵押的其地上建【筑物和？其他附着物随之转】。让、转租、抵押集体！建，设用地上的建筑物和！其他附着物》转让、？转，租、：抵押的其占》用范围？内的：集体：建设：用地使？用权随？。之转让、转租、抵押！ 第二十五【条 通过《集体：建设用地使用权流转！取得的集体建—设用地不得》用于商品住》宅开：发 第二十六】条 ：未经依法《。批准擅自出让、出租！集体建设《用地使用《权或者违反本办法】规定将集体》建设用地用于商【。品住宅开发的依照】土地管？理法律、法》规的规定处》。理 《第，二十七条 》集体建设用地—使用权流转合同的示！范文：本由省土《地行政？。主管部门制订 ！第二十八条 本办法！自2：。008年11月1】日起实？施 ？