： 《 河北【省集体建设》用地使用《权流转管理办法（】试行） 河北！省人民政府令 【 〔200》8〕 第 》。11 号 》    — 河北省集体—建设用地《。使用权流转》。管，理办法（试》行）：已经2008年8月！2，5，日省：政府第10次常务会！议通：过现：予公布自200【8年：11：。月1：日起施行 》 ：代省长 胡春华】 ，。 ？二○○八《年，九月二日 — ：第一条？ 为规范集体建设用！。地使用权流转行【为，维护集体建设用地】。所有：权人和使用》权人的合法权益【促进：土地资？源优：化配置？和节约、集约—利用：根据国务院》关于深化改革—严格土地管理的【。决定：结合本？省实际制定本办法 ！ ：第，二条 本《办法适用于》本省行政区域的城市！和镇规划区》外集体建设用—地使用权的流—转及相？关管理活动》 第三条 【本办法所称集体【建，设用：地，是，指乡镇？企业和乡（镇—。）村公共设施—、公：益事业建设用地以及！其，他经依法批准用于非！住宅建设《的集体所有》土地  【   本办法所称】集体建设用地使用】权流转是《指在所有权不—变的前提下出让、出！。租、转让、转租和抵！押集体建设用地【使用权的行为— 第四条— 县：级，以上人民政府土【地行政主管部门负责！本，行政区域内集体建】设用地使用权流【转的监督管》理工作 —第五条 《。集体建？设用地使用》权流转？应当符？合土：地利用总体规—划并具备下列各【项条件？     （！一）所有权》人，、使用权《人依法取得土地【所有权或者使用权】证书；  】   （二）土地权！属没有争议； 】     （【三）土地权利的【行，使未被司法》机关、行政》机关依法《限，制； 《  ？   （四）共【有，。的集体建《设用地使《用权已经所有共有】。人书面同意 【 第六条《 农村？集，体经：济组织出让、出【租和抵？押村：农民集？体所有的集体—建，设，用地使用权的必【。。须经：本集体经济组织村民！会议三分之二以上】成员或者三分之二】以上村民代表同意出！让、出？租和抵押《乡（镇）农民集体】。所，有的集体建设用地使！用权的必须经乡（】镇）集体经济组织或！者乡（镇）》人民：政府同意 》 ， 第七？条 进？行集体建设用地使用！权流转应《当依法签订》合同  【   合同应—当载明下列事项 ！  ？   （一）双方】当，事人的名称或者姓】名； ？。     【（二）？流转方式； 【     （三】），土地的位置》、面积、用》途、使用期限和使】用条件； —  ？   （四）—土地：收益及支付方式； ！ ？    （五）当】事人的权《利和义务； 【 ，。。     （六）】集体建？设，用地使用权使—用期限届满后土【地，及地：上建筑物和其他附】着物的处理》办法； 《 ？    （七）争议！的解决办法； 【 ， ，     》（，八）违约责任— ，。 第八条》 集体建《设用地使用权的【出让年限不得—超过同类用途国【有土：地使用权出让的最】高年：。限集体建设用地出租！的，最高年限不得超过二！十年 第九【条 出？让，、出租集《体建：设，用，地使用权可以采用招！标、：拍卖、挂牌或者【协议的？方，式 第十条 集！体建设用地使用【权的出让价》格可以参照当地【的，土地征？收价：。。。格确定集体》建设用？地使用权出租—的租金标准》可以参照当地土地】征收价格《折算的？。数额确定 【第十一条 》集体建？设用地？使，用权以？招标、拍卖、挂牌的！方式出让、出租【的按照？。以下程序进》行，    【 （一）所有权【人，持土地所有》权证书宗地勘—。测图以及按本办【。。法第六条规定形【成的同意出让或【者，出租的书面材料向设！区的市或者县（【市）土地行政主管】部门提出申请； 】     【（二）受理申—请的：土地行政主管—部门会同城乡—规划：主管部门指导所有权！人拟订出让或者【出租方案报本级人】民政府批准；—  》 ，  （三）集体【建设用？地使用权出让、出租！方，案经批准后》由所有权人委托土地！交易：机构在土地有形【市场：组，织进行集体建设用】地使用权的招标【、拍卖或者挂牌【出让：、出租；  ！。   （四）中标】人、：竞得人？凭中标通《知书或者成》交，确认书与所有权人签！订集体建设用—地使用权出让或者】出租合同并按合同】约定向土《地所有权人》支付土地出让金【或者租？金； —    （五）中标！人、竞得《人持集体建》设用地？使用权出让或—者出租合同集体【建设用地批准—文件以及土》。地出让金《。或者租金支》付凭证向受理—申请的土地行政主】管部门办《理土地登记领取集体！建设用地《使用权？证书 第十二条！ 集体建设用地使用！权以协议的》方式：出，让、出租的按—照以下程序》进行 ？ ：  ：   （一）—双方当事《人持土地所有权【证书宗地勘测图按本！办法第六条规定形】成的同意《出让或者出租的书】面材料？供，地方案集体建设用地！使用：权出：让，或者出租合同—以及城？乡规划主管部门的意！见等有关材》料向设区的市—或者县？（市）土地行政主】管部门？提出申请； ！。 ，   （二）受理】申请的土《。地行政主管部门【依法进？行审核报本级人民政！府批准； 【  ：   （三》）经批？准后集体建设用地使！用权的受让人—或者承租人按—。合同约定向土地【所有：权人支付土地出让金！或，者租金； 【     》。（四）受让人或【者承租人持集体【建设用地使用权出让！、出租合同集体建设！用地：。批准文件以及土地出！。让金或者《租金支付凭证向受】理申请的土地—行政主管《部门办理土》地，登记领取《集体建？设，用地使用权证书 ！ 第：十，三条 使用权人应当！按照设区的市、【县（市）人民政【府批准的用途—和集体建设用地【使用：权出让或《者出租合同的约定使！。用土地确需改变用途！的必：须经：所有权人《。。和设区的市、—县，（市）土地行政主】。管部门、城乡规划】主管部门同意报【原批：。准用地的《人民：政，。府批准并由双方当】事人：变更或者重新签订集！体建设用地使用【权，出让或者《出租合？同，。 第十四条 集！体建：设用：地使用权出让、出租！合同约定的土—。地使用期限届满后集！体建设用《地使用权由所—有权人无《偿收回地上建筑物和！其他附着物》按，照出让、出租合【同，的约定？处理出让、出租合】同未约？定的参照《国有土地使用期【限届满后地上—建筑物？和其他附《着物的处理》办，法处理所有》权人和使用权—人，应，。当自土地使用期【限，届满之日起三十日内！。到原登记机关—办理土地使用权注】销登记 》 ，第十：五条 集体建设【用地：使用权出让》、出租合同约定的】土地使用期限届满】需要：续期的使用》权人应当在土地【使用期限届》满之日的六个月【前向所有《权人：提，出申请经同意后重新！签订合？同并依法《办理出让或者—出租手续 第】十六条 使用—权人依法取得的集】。体建设用《地使用权受法律【保护所？有权人在出让—、出租合同约—定的使用期限届满】前不得收回》。。因乡（？镇）、村公共设【施和公益事业建【。设确需使用已—经出让、《。出租的集体》建设用地的经—原批准？用地的人民》政府批准后所有权】。人可以提《前收回土地使用【权但应当对使用【权人依法予以—补，偿 第》十七条 集》。。体建设用地使用权出！让、出？租取：得的土？地收益属《所有：权，人，所有其？。他单位和个人—不得截留《或者挪？用 第十—八条 集体》。建设：用地使用权可以依】法转让？或，者转：租使用？权人：转让：或者转？租集：体建设用地》使用权的除具备本】。办法第五条规—定的各项条件外还应！当按照集《。体建：设用地使用权出让】、出租合《同的约定进行开发】建设并？。且房屋建设工程【的投资？额达到投《资总额的百分之二十！五以上或者》已，开发土地面积—。。达到：应开发面积的—三分之一以上 ！第十九条 集—体建：设用地使用权转让】的原受让方的权利】、义务随之》。。。转，移集体建设用地【使用：权，转租的转租人应【。当，继续履行《原，集体建设用地使用】。权，出租合同 第二！十条 集体建设用】地使用权转让—、转租的期限不得】超过原土地使用【期限减去《已使用期限的剩【余，期限 第二【十，一条 集《体建设用地使—用权转？让、转租的双—方当：事人：应当：持土地使《用权：证书和相《关合同到设区的【市或者？县（市）土地行政】。。主管部？门，申请办理《土地登记并将转让、！转，租情况告知所有权人！ ： ，第二十二《。条 将集体建设用】地使用权以》抵押的形式作为债权！担，保，的抵押？双方当事人应当持土！地所：有权、使用权证书债！务合：同抵押合同》以及当事人的身【。份证明向设区的【市或者县（市）土地！行政：主管部门办理抵【押登记农村》集体经济组织—或者乡？（镇）集体》。经济组织以》集体建设用地使【用权抵？押的：在办：理，抵押登记时》还应：当向：设区的市或》者县（市）土地行政！主管部门提交—按本办法《第六条规定形成【的同：意抵：。。押的书面材料 】。     乡（】镇）、村企业的【建设用地《使用权不得单—独，抵押 第—。二十三条 债务人不！履行：到期债务或者—发生当事人》。约定的实《现抵押权的情形【时抵押权人可以与抵！押人：协议以抵押的集【体建设用地使用权折！。价或者以拍卖、【变卖抵押的集体【建设用地使用权【。。所得的价款优先受】偿抵押？权人：与，。抵押人未《就抵押权实》现方式达成》协议的抵押》权人可以依》法，请求人民法院拍卖】、变：卖抵押的集体建【设，用地使用权抵—押，权因债务清偿—或者其他原因而灭失！的抵押双方》。当事人应当向原登】记机：关办理抵押注销【登记 第二【。十四条 集》体，。建，设用地？使，用权转让、转租【、抵押的《其地上建筑物和其】他附着物随之转【让、转？租、抵押集体建设】用地上的建筑物和其！他附着物转让、转】租，、抵押的其占用范围！内的集体建》设用地使用权随之转！让、转租、》抵，押 第二十五条！。 通过集体建设【用地使用《权流转取得》的，集体建设用地不【得用于商《。品住宅开发 第！二，十六条 未》经依法批《准擅自出让、出租集！体建设用地使用权或！者违反？本办法规《定将集？体建：。。设用地用于商品住】宅开发的依照土地管！理法律、《法规：的规定？处理 第二【十，七条 集《。体建设？用地使？用，权流转合同》。的示范文《本由省？土地行政主管—部门制订 》 ， 第二？十八：条 本？办法自2008年】11月1日》起实施 》