？ — 河北省集—体建设用地使—用权流转管理办【法（试行）》 河北省人】民政府令 〔【2008〕 第 】11：。 号 —    河北省集体！建设用地使用权【。流转管理办》法（试行）》已经2？008年8》月25日省政府第1！0次常务会》议通过现予公—布自20《08年？11月1日起施行 ！ 代省长 【胡春华 二○！○八年九月》二日： 第》一条 为规范集体建！。设，用地：使，用权流转行为维护集！体建：设用地所有权人和】使用权人《的合法权益促进土地！资源优化配置和节约！、，集约利用根》据，国务院关于深化改】革严格土地管理的】决定结合本省实际制！定本：办法 第二条 ！本办：法适：用于本省行政区域的！。城市和？镇规：划区外集体建—设用：地使：用权的流转及—相关管理活动 ！第三条 本办—法所称？集体建设用》地是：指乡镇？企业和乡（镇）村公！共设施、《公益事业建设—用地以及其他—经，依法批？准用于非住宅—建设的集体所有土地！   —  本办法所称集体！建设用？地，使用：权流转是指》在，所有权不变的前提】下出让、出租、【转让、转租》。和抵：押集体建设用地使用！。权的行为 第】四条 县级以上人民！政府土地《行政主管部门—负责本行政区域内集！体，建设用地《使用权？流转的监督管—理工作 —第五：条 集体建设用【地使用权流转应当】符合土地《利用：总体规划并》具备下列各项条件】     】（一）所有权—。人、使？用权人依《法取得土地所有权】或者使用权》。证书； 【    （》二，）土地权属没有争】议；  【   （《三）土地权利的行使！未被司法《机关、行政机关依】法限制； —     （【四）：共有的集体》建设用地《使用权已《经所有共《有人书？面同：意 第六条【 农村集体经济组织！出让、出《租和抵押村农—民集体所有的—集体建设用》地，使用权的必须经【本，集体经济组织—村民会议三分之二以！上成员或者三—分之二以《。上村民代表同意出让！、出租和抵押—乡（：镇）农民集体—所有：的集体建《设用地使用权的必须！经，乡（：镇）集？。体经济组织或者乡】（镇）人民》政府同？意 ？ 第七条《 ，进行集体建》。设，用，地使用权流》转应当依法》。签订合同 】    合同—应当载明下列—。事项 ？ ？    《（，一）：双方当事人的—名称：或者姓名； 】 ，    （二）流】转方：式；   】  （？三）土地的位—置、面积、用—途，、使用期限》和使用条件； 】。     （【四）土？地收益及支付—方式； 》   《  （五）》当事：人的权利和义务； ！ ？。 ，   （六）集【体建设用地使—用权使用期限届满】后土地及地上建筑物！和其他附着物的【处理办法； ！    （七）争】议的解决办法； 】    — （八）违约责任 ！ ， 第八条《 集体？建设：用地使？用权：的出让年限不得【超过同类用》途国有土地使用权出！让的最高《年限集体《。建设用地出》租的最高年限不得】超过二十年 — 第九条 —出让、出租集体建】。设用地使用权—可以采用招标、拍卖！、挂牌或者协议【的方式 第十条！ 集体建设用地使】用权的出让价格可以！。参照当地的》。土地征收《价格确定集体建设】用地使用权出租【的租：金标准可以参照【当地：土，地征收价格折—算的数额确定 ！第十一？条 ：集，体建设？用地使用权》以招标？、拍卖、《挂牌的方式出—让、出租的按—照以下程序进行【。     （！一）：。所，有权人持土地所有】权证：书宗地勘测图—以及：按，本办法第六条—规定形？成的：同意出让或者出【租的：书面：材料向设区的市【或者：县，（市）土地行政【主管部门提出申请】； 《 ，    （二）【受理申？请的土地行》政主管部门会同城】乡规：划主管部《门指导？所有权人拟》订，出让或？者出：租方案报《本，级，人民政府批准；【  》   （《三）集体建》设用地使用》权出让、出租方案经！批准后由所》有权：。人委托土地交易机构！在土地？有，形市：场组织进行集—体，建设用地使》用权的招标、拍卖或！者挂牌出让、出租；！   —  （四）中标【人、竞得人》凭中标通知书或【者成交确认》书与所有权人签订集！体建设用地使用权出！让或：者出租合同并按合】同约定向土地—所有权人《支付土地出让金或者！租金；   ！  （？五，），中标人、竞得人持集！体建设用地使—用权出让或者出【租，合同：集体建设用》地批准文件以—及土地出《让金或？者租金支付凭—证向受理申》请，的，土地行政主管—部门办？理土地登记领—取集体建《设用：地使用权证书 】 第十？二条 集体》建设用地使用权以协！。议的方式《出让、出租》的按：。照以下程序进行 】     （】。一）双方当事人持土！。。。地所有权证书—宗地勘测图》按本办法第六条【规定形成的同意【出让或者出租—。。的，书面材料《供地方案集体建设用！地使用权《出让或者出租合同】。以，及城：乡规划主管部门的】意见等有关》材料向设区的—市或者县《（市）土地行政【主管部门提》。出申请； —  ？   （二》。）受理申请》的土地行政主管【部门依法进行—审核：报本级人民政—府批准；《。 ，。     （】三）经批准后集体】建设用地使用—权的受让人或—者承租人按合同【约定：向土地？所有权人支》。付土地出让金或者租！金；  【 ，  （四）受让人】或者承租人》持集体建设用地使用！权出让、《出租合？同集体建设》用地批？准文件以及》土地出让金或—者租金支付凭证向受！理申请的《土，地行政主管部—门办理土地》登记领？取集体建设》用，地使用？。权证书 第【十三条 使用权人应！当，按照设区《。的市、县（市）人民！。政府批准的用途【和集体建《设，用地使用《权出让或者》出租合？同的约定使用土地】确需改变用途的必】须经所有权人—和，设区的市、县—（市）土地行政主】管部门？、城乡规划主管部】门同意报原批准【用地的人民政—府批准？并由双方当事人变】更或者？重新签订《集体建设用地使用权！出让：或者出租合同 ！第十四条 集体建】设用地？使用权出让、出【租合同约定的土地使！。用，期限届满后集—体，建设用地使用权由所！有权人无偿》收回：地上建筑物和其他】附着物按照出让、】出租合？同，的约定处《理，出让、？出租合同未约定【的参照国有土地使】用，期限届满后地上建筑！物和其？。他，附着物的处理办法处！理所有？权人和使用权人应】当自土地使用—期限届满之日—起三十日《内，到原登记《机关办理《土地使？。用权注销登记 【 第十《五条 集体建设【用地使用权出—。。让、出租合同约【定的土？。。地使用期限届满需要！续期：的使：用权人应《当在：。土，地使用？期限届满之日的六】个月前向所有权人】。提出申请经同意【后重新签订合同并】。依法办理出让或者】出租手续 第】十六条 《使用：。。权人依？法取得？的集体建设用地使用！。权受法律保护—所有权人在出让【、出租合同约—。定的使用期限届满】。前不：。得收回因乡（镇）、！。。。村公共设施》和，公益事业《建设确？需使用已经出让、出！。租的集体建设—用地的经原》。。批准用地的人—民政府批准后—所有权人可以提前】收，回土地使用》权但应当《对使：用权人依法予以补偿！ 第十七—条 集体建》设用地？使，用权出让、出租取】得的土地收》益属所有《。权人所有其》他单位和个人不【得截留或者挪—。用 第十八【条 集体建设用【。地使用权可以依【法转：让或者？转租使用权人转【让或者转租集—体，建设用？地使用权的除具【备本办法《。第五条规定的—。各项条件外还应当按！照集：体建设用地使—用权出让《、出租合同的约【定进行开发建设【并且房屋建设工程的！投资额达《到投资总《额的百分之二十【五以上或《者已开？发土地面积达到应开！发面积的三分之一】以上 第十九】条 集体建》设用地使用权转让】的原受让方的权利】、义务随之转移集体！建设：用地使用权转租的】转租人应当》继，续履行原集体建设】用地：使用权出租合—同 第》二十条 集体建设】用地使？用权转让、转租【的期限不得超过原土！地，使，用期限减《去已使用期》限的剩余期限 】 第二十一条 集】体建：设用地使用权转让、！转租：的双方当事人应当】持土：地使用权证书—和相关合同到设区的！市或者县（市）土】地行政主管部门申请！办理土地登记并将】转让、转租情况告】知所：有权人 第【二十二条 将集体】建设用地使用—。权以抵？押的：形式作？。为债权担保的抵押】双方：。当，事，人，应当持土地所有【权、使用权证书债】务合同？抵，押合同以及》当事人？的身份证明向设区的！市或者县（市）【土地行政主》管部门办理抵押登】记农村集体经济【组织或者《乡（镇）集》体经济组织以集体建！设，。用地：使用权抵押的在办】理抵押登记时还【应当向设区》的市或者县》（市）土地行政主】管部门？。提交按本办法第【六，条规：定形成的同意抵押】。。的书面材料 ！ ，   乡（镇—），、村企业的建设用地！使，用权不得《单独抵押 【第二：十三条 债》务人：。不履行？到期债务或者发【生当事？人约定的实现抵押权！的情形时抵押—权人可？以与抵押人协议以】抵押的集体建设【用地使用权折价或者！以，拍卖、？变卖抵押的》集体建设用》地使用权所得的价】款优先受《偿抵：押权人与《抵押人？。未，就抵押权实现—方式达成协》议的抵押权人可以依！法请求人民》法院拍卖、变卖【抵押的？。集体建设用地使用权！抵押权因债》务清偿或者》其他原因而灭—失的：抵押双？方当事人应》当向原登记》机关办理抵》押注销登记 【 第二十四条 【集体建设用》地使用权转让、转】租、抵押的其地上建！筑物：。和其他附着物随【之转让、转租、【抵，押集体建设用—。地上的建筑物和【其他：附着物？转让、转租、抵押】的其占用《范，围内的？集体建设用地使【用权随之转让、【转租、抵押 【 第：二十：五条： 通过集体建设用】地，使用权流《转取得的《集，体建：设用地不得用于商品！住宅：开发 第二十】六条 未经》依法批准擅自—出让、出租集体建】设用：地，使用权？或者违反《本，办法规定将集体建】设用地用于商—品住宅开发的依【照土地管理法律、法！规的：规定处？理， 第二十七条】 集体建设用地使】用，权，流转合同的示范文】本由省土地行政主】管部门制订 第！二十八条 》本办：法自200》。8，年11月1日—起实：施 ？