： 【 北？京市房屋租赁管理若！干规定 《 ， （20》07：年11月3日北【京市人？民政府第194【号令：。发布：根据：2011年5月【5日北京市人民政】府第231》号令修改） 第】一章： 总 则 【 第一《条 为了《加强房屋租赁—。管理维？护社会秩序》保护房屋租赁当【事人：的合法权益根据【有关：法律、法规结—合本市？实际情况制定本规】定 ？ 第二条 》本市行政《区域内？。的房屋租赁依—照本：规定管理 第】三条 房屋租赁管】理坚持管理与服务相！结合的？原，则实行属地管理 】 第四条》 本市各级人民政府！应当加？强对房屋租赁管【理工作的领》导建：立，出租房？屋管理机构出租房】屋管理？机构具体负责—房屋租赁管理的组】织，、指导、协》调、监督等综合【。管理工作  ！。 ，  公安机关负责出！租，房屋治安管理、消防！管理和租赁当—事人的？户籍管理 》  《 ，  建设（房屋）行！政部门负责房屋租赁！市场、出租房—屋建筑结《构安全？的监督管理和房地产！经纪的行《业管理   ！  工商行政管理】部门负责对经纪活】。动进行综合监—督管理？查，处利用出《租房屋进行》无照：经营等违法经营【行为 《     民防行！政，部门负责人》防工程的租赁管理】     】卫生、人口计生、】规，划、：税务、国家安全【和城市管理综—合执：。法，等，。行，政部门应《当按：照各自职责做好房】屋租赁？的管理工作 第！五条 区、县人【民政府应当》在社区、村建立负】责，房屋租赁管理、服务！的基层管《理服务站（以下【简称基层管理服【务站）并保障—其工作？所需的经《费、办公场》所， 第六》。条 居民《委，员会、村民委员【会等基层组》织，应当协助有关行【政部门做好房屋【租赁管？理工作督促出—租人、承租人自觉】遵守国家和本市房】屋租赁管理》规定 ？。。 ：    《 居民？委员会、《村民：委员会可以》根据本地区实—际组织居民制—定房屋租赁管理公】约对房屋《租赁实行《自治管理《。 ： 第七条 租赁房】屋的出租人》。和承租人应》。当依法签订房屋【租赁合？同合同内《容应：当包：括房：屋基本情况、租金、！租赁：期限：、租赁？。用途、违约责任等】 《    房屋—租赁期限内未—。经承租人同意出租人！不，得擅自缩短租—赁期限？、增加租《金   【  市建《设（房屋）行政部】门，应当会同市工商【行政：管理部门制定房【。屋租赁合同示范【文本向？社会公布 第】八条 出租人出卖租！赁房屋？的应当？在出卖之前的—合理期限内通知承】租，人，承租：人享：有以：同等条？件优：先购买的权利 】    》 房屋在租赁期限内！因买卖、继承、赠】与等发？生，所有权变动的不影】响租赁？合同的效《力 ： 第九条》 本市鼓励、支持出！租人和承租人签订】长期居住租》赁，合同建立稳》。定的：租赁：关系 》。  ：   租赁市场在短！期，内出现？租金较大波动等异常！变化：市人民政府可以【。授权市？发，展，改革、？市建：。设（房屋）等—行政部门采取必【要的临时《干预措？施稳定租赁市场 】 第十条 市和】区、县人民政府应当！制定计？划通过建设、—收购等多种方式【提供廉？租房、公共租赁房】 ：。    》 本：市鼓励企业、个人投！。资建设公共租赁房】 ， 第二章 》出租登记 》 第十一条 租】赁房屋用《于居住？的应当进行出租登记！。 ？ ， ， ？     —出租人应当自—与承租人订》立房屋租赁》合同之日起7日内】到房屋所在》地的基层管理服务站！办理房屋《出租登记手续—并，填报下列内容 】 ：  ？。 ，。  （一）出租【人、承租《。人姓：名，或者名称、》。证件种类《。和号码、住所地实】际居住人员的姓名、！。身份证件种类和号码！、户籍地； 】 》  ：  （二）》出租房屋《的基本情况、租【金和：租赁期限； 【 》     （三【）房屋权属证—。书或者房屋来—源证：。明； — ？     》（四）？本市：规定的其他内容 】 ？ 第十二条 房屋租！。赁合同变更或者终止！的，出，租人应当自》。合同变更《或者终止之日起5日！内到房屋所在—地的基层管理服务】站办理登记》变更、注销手续 】   》  在房屋租—赁合同有效期—内居住人员发生变】更的承？租人应当自变更之】日起2？日，内告知基层管—理服务站《办，理变更登记》手续： 第十三条 ！房地产经纪机构【从事房屋租赁—居间：活动应当书》面告知租赁当事【。人到房屋《所在地基层管—理服：务站办理房屋—出租：登记手续；提—供房屋租赁经—纪委托代理业—。务的房地产经纪【。机，构，应当按照《本规定第十》。一条、第十二—条第一款的规定【。办理房？屋出租登记》、变：更、：注销手续或》者按照市建设（【房屋）行政部—门的规定通过房屋】租赁合同网上—备案：系统填报相关信息】 第十四—。条， 基层管《理服务？站应当为办理房屋出！租登记？。的当事人提》供下列服务 【 ，     （一【。）宣传有关房屋租】赁管理？。的规定？和安全使用房屋的】知识； 《   —。  （二）》告知有关人》员办理？流动儿童《入，学、国？家免疫规划项—目的预防接种、计划！生育免费技》术服务等事项的【。规定和？流程：。；    ！ （三）根据当事人！的要求出具与—。房屋租赁有》关的证明； —   — ， （：四，）受当事人委托提】供办：理暂住登《记、：暂住证件办理—普通地？下室登记备案交验、！登，记流动人口婚—育证明纳税代办服】务，等； 《     【（五）提供维权服务！信息：； 》     （六【），。市和区、县人民政府！规，定的其？他服务项目 【 第十五条 【基层管理《。服务站办理出租【登记、为当事人提】供服务不得收取任】。何费用基《层管理服《务站：不，得从事或者变—相从事经营性活动 ！ 第三章 管理规范！ 第《十六：条 ：出租房屋的安全【由房屋所有人负责】房屋承租人应当【对其使用《行为负责 ！  《  ： 房屋所有人—将出租登记的房屋】。委托他人管理的应当！书面报告《。房屋：。所在地的《基层管理《服务站 —第十七条 出租房】屋的建筑结》构和设备设》施，应当符？合建筑、消》防、治？安、卫生等方—面的：安全条件不》得危及？人身：安全 —   ？ 禁止将违法建筑】和其他依法不得【出，租的：房屋出租 — 第？十八条 出租人有】权对承租人使用房屋！的情况进行监督出】。。租人不得向无身份】。证明的人出租房屋；！不得以？出租房屋的方式为非！法，生产：经营活动提》供便利？条件；发现承—租人利用出租—房屋有犯罪活—动嫌疑的及时—向公安机《关，。报告 ？ ：     出—租人出？租房屋的收》入应当？依法纳税 — 第十九》条 承？租，人应当配合出租【人进行房屋出租登】。记；不得擅自改变】承租房屋的规划设】计用途不得利—用租赁房屋》从，事非法生产》、加工、储》存、经营《爆炸：性、：毒害性、《放，射性、腐蚀性物【质或者？传染病病原体—等危：险，物质和其他》违法活动不得损害】公共利益《或者：妨碍他人《正常工作、生—活 ： 第二十条 【出租房屋《人均居住《面积不得《低于本？。市规定的标准具体】标准由市《建设（？房屋）行《政部门会《同市公安、市规【划、市卫生等有关行！政，部门制定 》     不得！将厨房、卫生—间、阳台、地—。。下储：藏室：等作为卧室出租供】。人员居住 第！二十一？条， 集中出租》房屋供他人居住出租！房间达？到10间以上或者】出租房？屋居：住人员达《到15人以上的出】租人应当建立—。。。相，应的管？理制度明确专门的管！理人员设置监控【、灭：火等治安防范、消】防设备设施和安全通！道并：建立信息登记簿或者！。登记系统 】    单位承租】房屋作为集体—宿舍供？本单位职工居—住的单位应当按照前！款规定履《行安全管理职—责 《    》 公安机关应当统一！印制出租房屋多人】居住登？记簿册供《。出租人免费领—取， 第》二十二条 》向境外？单位、人员出租、】转租、转借房屋或】者承租人留》住境外人员》的出租人、承租人应！当遵守国家和本【市有：关国家安全》管理的规定》 ， 第二十三条 房！屋，管理：单位应当按》。照下列规定》对，房屋进行安全管理 ！    — （一）《建立房？。屋安全管理制—度落实各项》。管理：。措施 《    — （二）按规—定对所管房屋进【行安全检《查并将安全检查【情况予以记录—妥，善保存  ！  ：。 （三）《按照有关行政部门或！者基层管理服务【站的要求提供房屋安！。全检查？结果 》     （四】）发现危及房—屋使用安全或者【其他违法《行为的立即》制止并督《促，责任人改正；拒不】。改正的及时报告房屋！所在地有关行政【部门：。依法处理《 第二—十四条 公安—、工商行政管理【、民防、卫生、文】化、新闻出版、教育！等行政？部门在办理》相关行政《许可时依法》应当审？查，活动：场，所的应当审》查租赁房屋的使【用用途是否符合【规划设计《用途是否符合法律、！法规、？。规章：有关活动场》所的：。规，定；：不符合的不予—办理相关行》政许可 —第二十五条 —从事房？屋租赁经纪业务【的机：构应当依法》成立取得营业执照】符合：国家和本市规定的条！件，并，应当自成立之日起3！0日内将机构和从业！人员的基《本，情况等信《息报送？所在：区、县？建设（房屋）—行，政部门？  》   从事房屋租】赁经纪活动的人员】应当取得相应的房地！产经：。纪资格证《书未取得房地—产经纪资格证—书的人员不得从【事房屋租赁经纪【活动 第二十！六条 本市对房【屋租赁经纪委托代】理业务实行银行代收！代付、？风险准备金、客户资！金与自有资》金分账户管理—等资金监《管制度具体办法【由市：建设（房屋）行【政部门会《同，有关部门制定 【 第二《十七条 房地产【经纪机构及其经【纪人员从事房屋租】赁经纪业务应当遵】守下列规定 ！   ？ （一？），在经营场所》公示服务内容、服】务标：准、：房地产经纪资格【证书复印件 【 ：    《 （二）《房，屋租赁经纪业务由房！地产经纪机构—统一：受理并与委》托人签订书面经纪合！同统一？收取佣金、开具【发票房地产经纪人员！不得以个人名—义承揽业务》 ：。  《   （三）房地】产经纪人《员不得同时》在两个或者两个【以上房地产经纪机构！执行业务 【     （四】）不得伪造、变造】、买卖、租借—房地产经《纪资格证书 【 ？    （》五）不得占用—、挪：用或者拖延支付客户！资金 【    《（六）不得居间、】代理出？租不符？合，出，租条：件的：房屋  】   （七》），。不得违反有关规【定从事居间、代【理业务范围以外的】其他经营《活动 ？ 第四《章 监督检查 【 ，。 第二？十八条 建设（【房屋）行政部—门应：当建立？房，屋租赁市《场，信息系？统为单位和个—人提供房《。屋租赁市场信息、房！地，产经纪机《构经纪活动信用【记，录等租赁信息服【务 ？ 第二？十九条 《。本，市按照统一规划【、资源共享的原则】建立房屋租赁综合】管理信息系统平【台对房屋租赁信息实！行动态管理 】 ，  ：  管理《、使用房屋租赁【信息的部门及其【工，。作人员应当对—。房屋租赁信息保密】维护当事人的合法权！益 第三十【条， 公安、《建设（房屋）、工商！行政管理、民—防、卫生、人口计生！、规划、文化、教】育、税务和城—市管理？综合执法等行政【部门：应当建立执法责【任制落实《对房屋租赁管理【的监督检查》责任：；在执法中》发现不属于本部门查！处的违法《行为的应《当及时告《知同级出《租房：屋管：理机构？。出租：房屋：管理机构应当及时告！知有关行《。政，部门依法查处 】  ？   房屋》管理单？位、房地产经—纪，。机构、房屋租赁当】。。事人应当配合—有，关行政部门对房屋租！赁进行管理》。 第三十一条 ！市，和区、县有关行政】部门街道办》事处乡、镇人民【政府应当按》照各自？职责做好《对基：层管理服务站及其】工作：人员的培训、—指导工作 — 第三十二条— 基层管理》服务站应当建—立巡视制度采集房屋！租赁信息对房屋【。租赁情况进行日常】。检查：并做：好下列工作 — ？    （一）发】现登记信息不—实的予？以更正；《     】（，二）发？现未登记的进行【。补登；？。 ，     （】三）：发现房屋存在—安全隐患的》督促出租人或者承租！人进：行整改；《 《    （》四）发现《违，反治安、《消防、卫《生、计划生育、【建筑结构《安全等管理规定的】违法行为报告上【级出租房屋管理机构！或者其他有关行【政部门 第三十！三条： ，建设（房屋）、工商！行政管理等行政部门！对房地产经纪机构履！。行监督检《查职责时可以检【查有关资料了解房】地产经纪业务情况】和客户资金、—风险准？备金等方《面的管理《。情况；可《以要求被《检查：单，位提供房地产经纪机！构营业执照、房【地，产经纪人员资格证】书 ？   《  建设（房屋）、！工商行政管理等行政！部，门可以根据国家【和本市有《。。关规定向社》会，公布监督检查的有】关信息 第五【章 法？律责任 —第三十四条 —具有房屋租赁管理】职责的行政部门及】其工作人员玩忽【职守、滥用》职权、徇私舞—弊的由其上级部门】或者监察机关责【令改正；情节严重的！对直接负责的主管人！员和其他直接—责任人员依法给予行！政处分；《构成犯罪《的依法追究刑事【责任 第三十】五，。条 对？违反本规定的—下列行为《。由，公安机？。关按照下《列规定处罚 】     》（一）出租人、承】租人、？房地产经纪机—构未按？照，本规定第十一条【、第十二条规—定办理？。。房屋出租登记—、，变更、注《销手续的责令—改正处200元以上！500元以下罚款 ！  《   （二）违【。反本规定第十—七条规？定出租的房屋—存在治安、消防安全！隐患的责令改正【并可处1《000元以上—3，万元以下罚》款   【  （三）》违反本规定第—。十八条第一款规定】出租人？向无身份证明的人出！租房屋或者发—现承租？人利用？出租房屋有犯罪【活动嫌疑不向—公安机关报告的【处20？0元以上500元】以，下罚款 《 ， ，     （四）】违，反，本规定第十九条规】定承：租人使用《租，赁，房，屋时损？害公共利益或者妨】碍他人正常工作、生！活的处警《告并责令改》正，；逾期拒不改—正的处20》0元以？上500元》以下罚？款，    【 （：五）违反本规—定，。第二十？一条第一款、第二款！规定出租人、单位未！落实安全管理责任】的责令改正并可处】1万：元以：上3万元以》下罚款？；造成严《重后果的处3—万元以上10—万元以下《罚款 第—三十六条 对—违，反本规定的下列【行为由？建设（房《屋）行政《部门按？。照下列规定处—罚   【  ：（一）违反本规定】第十七条规定出租的！房屋存在建筑安【。全，隐患的责令改正并】可处10《00元以上3万【元以：。下罚：款 ： ：     》（二）违反》本规定第二十—条规定出租人违反出！租房：屋限制条件的—责令改正情节严重的！可处5000元以】上3万元以下罚款】；房地产经纪机构及！其经纪人员从事【房屋租赁经纪业务违！反出租房屋限制条件！的责令改正处3万元！以，上10万元以—下罚款 —  ：  ： ，（三）违反》本规定第二十五条第！一款规？定房地产经》纪机构未《按照：规定报送相》关，信息的责令改正并可！处，1万元以上》3万元？以下罚款  ！   （《四）违反本规定第】二十六条规定房地】产经纪机构未落实】资金监？管制度的责令改正】并处1万元以上3万！元以下罚款 】    《 （五）房地产经纪！。。。机，构及其经纪人员从事！房屋：。租赁经纪业》务违反本规定第【二十七条第（二）项！。、第（三）项—、第（六）》项规：。定或者违《反第（四）项规定租！。借房地产经纪资格】证书的责令改正处】1万元以上3万【元以下？罚款 ？。 第三《。十七条？ 对违反本规定的】下列行？为由工商《行政管？理部门？按，照下列规定处罚 ！  ？   （一》）违反？。本规定第二十—五条第二款规定房地！产经纪机构使用未】取得房地产经—纪资格证书的人【员从事？房屋租赁经纪活动】的处1万元以上3】万元：以下罚款； —     【（二）违反本规定】第二十七条第（一】）项、第（五）项】规定房地产经纪机构！违规经营的责—令改：正处1万元以—上3万元以下罚【。款；  【   （三）违反】本规定第二十七条第！（七：）项：规定房？地产经纪机构—违反有关规定从【事居间、代》理业务范围》以外的其他经营活动！按照登记管》。理的有关规定进行处！罚 《第三十八条 违反本！规定第十七条规定出！租，的房屋存在卫—生安全隐患的由卫生！行，政部门责令改—正并可处1000】元以上3万元—。以下罚款《 第三》十九条 《出租人？、承租人在》房屋租赁活动中【发生纠纷的应—当协商解决；协【商不成？出租人？、承租人可以向【人民调解委员会、房！地产中介行业—协会、？建设（？房屋）行政部门【。或者：其他相关单位—申请调解也可以【依法：申请仲裁或者提起】诉讼 第四十条！ 对违反《。本规定的行为—其，。他法律、法规、规】章已经规定行政处】罚，。的由有？关行：政部门依法处理【；构成犯罪的依【法追：究刑事？。责任 第六章 】附 ： 则 第四【十一条 本规定【自2008》年1月1日起施【行1995年6月1！3日北？京市人民政府第【13：号，。令发布？根，据1997年12】月31日北京市【人民政府第1—2号令第一》。次修：改根据2004年】6月1日北》京市人民政府—第150号令第二次！修改的北《京，市外地来京人—员租赁房屋治—安管理？规定同时废》止 ？