：。 《 ： 北京市房【屋租赁管理若干【规定 （2】007？年11月3日北京】市人民政府》第19？。4号令发布》根据2011年5月！5日北？京，市人民政《府第231》号令修改） 第】一章 总《 则 第一！条 为了加强房屋】租赁管理维护社会】秩序保护《房，屋租赁当事人的【合法权益根据—有关法律、》法规结合《本市实际情况制定本！规定 》第二条 本市—行政区域内》的房屋租赁依—照本规定管理 【 第三条 —。。房屋租赁管理坚持】管理与服务》相结合的原则实行】属，地管理？。 ？第四：条 本？市各级人民政—府应当加强》对房屋租赁》管理工作的》领导建立出租房【屋管理机构出租房】。屋管：理机构具《体负：。责，。房，屋租：赁管理的组织、指导！、协调、监督等综】合管理工作 ！    公安—机关负责出》租房屋治安管理、消！防管：理和租赁当事人【的，户籍管理《    【 建：设（房屋）》行政部门负责房屋】租赁市场、》出租房屋建筑结【。构安全的监督管理】和房地？产经纪的行业管理 ！     工商！行政管理部门负责】对经纪活《动进行综合监督【管理查处利用出【租房屋进《行无照经《营等违？法经营？行为    ！ 民防行政部门负责！人防工程的租赁【管理 《    》 ，卫生、人《口，计生、规划、税【务、国家安全和【城市管理《综合执法《等行政部门应当按】照各自职《责，。做好房屋租赁—的管理工《作 ？ 第五条 区、县人！民政府应当》在社区、村建立负责！房屋：租赁管理、服—务的：基层：。管理服务《站，（以下简称基层管】。理服务站《）并保障其工作所需！的经费？、，办公场所《 第六条 居民！委员会、村民委【。员会等基层组织【。应当协助有》关行政？部，门做好房屋租赁管】理工作督促》出，租人、承《租人：自觉遵守国家和【本，。。市房屋租《赁管理规定 】。     居—。民，委员：。。会、村民委员会可以！根据本地区实际组】织居民制定房屋【租赁管理公约对房屋！租赁实行《自治管理《 ： 第七条 租—。赁房屋的出租人和】承租人应《当依法签订房—屋租赁合同合同内】容应当包括房屋基本！情况、租金》。、租赁期限、租赁】用途、违约责任【。等  —  ： 房屋？租赁期限内未经【承租人同意出租人不！得擅自缩《短租赁期限》、增加租《。金    】 市建设（房屋）行！政部门应当会—同市工商行政管理】部门制定房屋—。租赁合同示》范文本向社》会公布 《 第八条 出租人！。出卖租赁房屋的【应，当在出卖之》前的合理期限内【通知：承租人承租人—享有以同《等条件优先》购买的权利 】     》房屋在租赁》期限：内因买卖《、，继承、赠《与等发生所有权【变动的不影响—。租赁合同的效力【 第九》条 本市鼓励、支持！。出租：人和承租人签订长】期，居住：租赁合同建》。立稳定的租赁关系】 ？。     租—赁市场在短期内出】现租金较大波—动等异？常变化市《人民政府可以授【权市发展改》革、市建设》（房屋？）等行政部门采取必！。要的临时干》预措施稳定》租赁：市场 第—十，条 市和区、—县，人民：政府应当制定计划通！过建设、《收购等多种方式【提供廉？租，房、公共租赁房【     本！市鼓励企业、—个人投资建设—公共租赁房 第二！。章 出租《登记 第—十一条 《租赁房屋《用于居住的应当进行！出租登记《 】     出【租人应当自与承租人！。。订立房屋租》赁合同？之日起7日》内到房屋所在地的基！层管理服《务站办理房屋—出租登记手续—并填报下《列，内容  ！   （一）出租】人、承租人姓—名或者名《称、证件种》类和号码、住所地】实际居住《人员的姓名》、身份证件种—类和号码、》。户籍地； ！   》  （？二）出租房》屋的基？。。本情：况、：租金和？租赁期限； 】 ， ，     （三！）房屋权属证书或者！房屋来？源证明； 】 ， ：  ：。 ，  （四）本市规】。定的其他内》容 第十二！。条 房屋租赁合同变！更，或者终止的出租人应！当自合？。同变更或《。者，终止之日起5日内到！。房屋所在地的基层管！理服务站办》理登记？变更、注销》手续 ？ ：     在房屋】。租赁合同有效—期内居住人》员发生变更》的承租人应当—自变更之《日起2日内告—知基层？管理服务《站办：理变更登记手续 ！ 第十三条 【房地产经纪机构【从事：房屋租赁居间活动应！当书面？。告，知，租赁：当事人到房屋所在地！基层管理服务站【办理房屋出租登【。记手续；提供房屋】租赁经纪委托代理业！务的房？地产经纪机构应当】按照本规定第—十一条、第十二条】第一款的规定办【理房屋出租登记【、变更、注销手续或！。。者按照市建设（房屋！）行政部《门的规定《通过房？屋租赁合同网—上备：。案系统填报相—关，。信息 ？ ：第十四条 基层管】。理服：务站应？当为办理《房，屋出租登记的当事人！提供下列服务 】 ：    （一）宣】传有关房《屋租赁管理的规【定和安全使用房【。屋的知识； 】     —（二）告知》有关人员办》理流：动儿童入学、国【家免疫规划项—目的：。预防接种、计划生】育免费技术》服务等事项的规定】和流程；《。     ！。（三）根据》。当事人的《要求出具与房—屋租赁有关》的证明； 】    《 （四）受》当事人？委托提供办》理暂住登记、暂住证！件，办理普通地下室【。。登记备案交验、【登记流动人口—婚育证明纳》税代办服《务等；？ ，   —  （五）提供维】权服务信息》； —    （六—）市和区、县人民政！府规定？的其他服务项目 】 第十》五条 基层管理【服务站办理出租登记！、为当事人提供服务！不，得收取？任何费用《基层管？。理服务站不》得从事或者变相从事！经营：性活动 第三章 ！管理：规范 第—十六条 出租房屋】的安全由《房屋所有《。人负责房屋承租人】应当对其使用行【为负：责 ！    房》屋所有人将》出租登记的房屋委托！他人管理的应当书面！报，告房屋所在地的基】。层管理服务站 ！第十七条 出租房】。屋的建筑结构和【设备设施应当符【合建筑、消防、治】。安、：卫生等方面》的安全条件不得【危及人身安全— 《    禁》。止将违法《。建，筑和其他《依，法不得出租的房【屋，出，租 第十八条！ 出租人《。有权对？承租人使用房屋【的情况？进行监？督出：租人不得《向无：身份证明《。的人出租房》屋，；，不得：以出租房屋》的方式为非法生产】经营活动提供便【利条：件；发现承租人利用！出租房？屋有：犯罪活？动嫌疑的及时—向公安机关报告 】。   》  出租人出租【房屋的收《入应当依法纳税 ！。 第十九条 承】租人应当配合出租】人进行房屋出租登记！；不得擅自改—变承租房屋的—规划设？。计用途不得利用【租赁房屋从事非法生！产、：加工：、储存？、经营爆炸性、毒害！性、放射《性、腐蚀《性物质？或者传染病病原体】等危险物质和其他违！法活动不得损害公】共利益？。或者妨碍他人正常工！作、：生活 第—二十：条 出租房屋人【均居住面积不得【低于本市规定的标准！具体：标准由市建设（房】屋）行政《部门会同市公安、市！规划：、市卫？生，等有关行政部门【制，定 》    不》得，将厨房、卫生间、】。阳台、？地下储藏室等—。作为卧室出租供人】员居住？ ， 第《二十一条 集中【出租房屋供他—人居住出租房间达】到10间以》上或者出租房—。屋居住人员达到15！人以上的出租—人应：当建立？相应的管理制度明确！专门的管理人—员，设置监控《。、灭火等治安防【范、消？防，设备设施和安—全通：道并建立信息—登，记簿或？者登记？系统  【   单《位承租房屋作为集体！宿舍供本单》位职工居住》的单位应当按—照前款规《定履行？安全管理职》责 《    》 公：安机关应当统—一印制？出租房屋多》人居：住登：记，簿册供出租人免费】领取： 第二—十二条 向》境外单位、人员【出租、转租、—转借：房屋或者承租人留】住境外人员的—出租人、承租人【应当遵守国家和【本市有关国家安全管！理的规定 【第二十三条》 房：屋管理单位》应当按照下列规定】对房：屋，进行安？。全管理 —     （一）】建立房屋安全—管，理制度落实各—项管理措施 】     （二】），。按规定对所》管房屋？。进行安全检》查并将？安，全检查情况予以【记，录妥善保存 【 ？   ？ （三）按照—有关行政部门或者基！层管理服务站的【要求提供房屋—安全检查结果—   【。  （四）发现危及！房，屋使用安《全或者？其，他违法行为的立即】。制止：并督促？责任人改正；拒不改！正的及时《。报告房屋所在地【有关行？政部门依法处理【 第》二，十四条 《公安、工商行政管】理，、民：防，、卫生、文化、【新闻出版、教育【等行政部《门在办理相关行【。政许可时《依法应当审查—活，。动场所的《应当审查租赁房屋】的使用用途是否符】合规划设计用途是否！符合法律、法规、规！章有关活动场—所，的，规定：；不符合《。的不予办理相关【行政许可 【第二十五条 —从事房屋租赁—经纪业务的机—构应当依法成立取得！营业执照符合国家和！本市规？定的条件并》应当：自成立之日起3【0日内将机》构和从业人员的基】本情况等信息报【送所在？区、县建设（—房屋）行政部门 ！   《  从事房屋租赁】经纪活动的人—员应当取得》相应：的房地产经纪资格证！书未取得房地产经纪！资，格证书的人员不得】从事房屋《租赁经纪活动 【 第二十六条 ！。本市：对房屋租赁经—纪委托代理业务【实，行银行代《。收，代付、风险准备【金，。、客户资《金与：自有资金分》账户管理等资金监】管制度具体办法【由市建？设（房屋）行政部门！会，同有关部门制—定 第二十七条！ ，房地产经纪机构【及其经？纪人员从事房屋租】赁经纪业务》应当遵守下》列规定 【    （一—）在经营《场所公示服务内【容、服务《标，准、房？地产经纪资》格证书复印件 ！ ，     （二）】房屋租赁经纪—业务由？房地：产经纪机构》统，一受：理并与委托人签【订，书面：经纪合同统一—收，取佣：金、开具发票房地】产经纪人员不得以】个人名？。。义承揽业务 】   《  ：（三）房地产经纪】人员不得同时—在两个或者两个以】上房地？产经纪机《构执：行业务？ 》  ：  （四）不得伪造！。、变造、买卖、租】借房地产经》纪资格证书》 ？     （五】）不得？占用、？挪用或者拖延支付客！户资金 》    — （六）不得—居间：、代理出租不符合出！租条件的房》屋 《     —（七）不得违反有】关，规，定从事？居间、代理业—务范围以外》的其他经营活动 】 第四章 监督检！。查 《第二十八条 建设（！房，屋）行政部门应当建！立房屋租赁市场信】息，系统为单位和个人提！供房屋？租赁市场信息—、房地？产经纪机构经纪【活动：信用记录等》租赁信息服》务 第二—十九条 本市按【照统一规划、资源】共享的原则建立房屋！租赁综合管理—信息：系统平台《对房屋租赁信息实行！动态管理 】。    管》理、使用房》屋租赁信《息，的部门及其》工作人？员应：当对房屋租赁—信息保密维》护当：事人的？合法权益《 ：。 第三十条 —公安、建《设（房屋）、工【商行政管理、民防】、卫：生，、人口计生、规【划、文？化、：教育、税务和—城市管理《综合执法等》行政部门应当建立】执法责任制》落实：对房屋租赁管理【的监督检查责—任；在执法》。。中发现？不属于？本部门查处的违【法行为的应当及【时告知同级出租【房屋：。。管理机构出租房【屋管理？机，构应：当及时告《知有关行政部门依】法查处？ ：    》 房屋管理》单位、房地产—经纪机构、房—屋租赁？当，事人应？当配合有关行政部】门对房屋租赁进【行管理 第三十！一条 市和》区、县有关行—政部门街《道办事处乡、镇人】民政府应当按—照各自职责做好对】基层管？理，服务站及其工作【人员：的培训、指导工【作 第三十二条！ ，基层管理服务站应当！。建立巡视制度—采集房屋租赁—信息对房屋租赁情况！进行日常《检查：并，。做好：。下列：工，作    】 （一）《发现登记信息不【实，。的予以更正； 】。     （【二）发现未登记【的进行补《登； 》     （三）】发现房屋存在—安全隐？患的督促出租人或】者承租？。。人进行整《改； 》    《 （四）发现—违反治安、消—防、卫生、计—划生育、建》筑结构？安全等？管理规定的》违法行为报告上级】出租房屋管》理机构或《者其他有《关行政部门 — 第三十》。三条 建设（房屋）！、工商行《政管理等行》政部：门对房地产经纪机】构履行监督检查职责！时可以？检查：有关资料了解—。房地产经纪业务【情况：和，客户资金《、风险准备金等【方面的管理情况；可！以要：求被检查单》位提供房地产—经纪机构营业—执，照、房地产经纪人】。员资格证书 —    — 建设（《房屋）、《工商行政管理等行】政部：。门，可以：根，据国：家和本市有关规定】向社会公布监督检查！的有关信息》 第五章 法【律责任 —第三十四条》。 具有房《屋租赁管理职责的行！政部门及其》工作人员玩忽职【。守、：滥，。用职权、徇》私，舞弊的由其上级部】门或者监察机关责令！改正；情节严重的】对直接负责的主管】人，员和其？他直接责任人员依法！给予行政处分—；构成？犯罪的依《法追究刑《事责任 第三十！五条 对违反—本规定的下列行为由！公安机关按》照，下列规定处罚 】    》 （一）出租人、】承租人？、房地产《经纪机构未按照本】规，定第十一条、—第十二条规定—办理房屋出租登记】、变更、注》销手续的责令改正】处200元》以上：500？元以下罚款 】     （—二）违反本规定第】十七：条规定？出租的？房屋存在《治安、消防安全【隐患的责令》改正并可处1—0，00：元，以上3万元以—下罚款 《 ？    （三—）违：反本规定第十八条第！一款规？定出租人向》无，身，份证明的人出—。租房屋或者发现承】租人：利，用出：租房屋有犯罪活动】。。。。嫌疑不向公安—机关：报告的处200【元以上500—元以：下罚款  】   （《四）违反本规定第】十九条？规定承租人使用【租赁房？屋时损害公共—。利益或者妨碍他人正！常工：作、生活的》处警告并责令改正】；逾期拒不改—正的处20》0元以上500元以！下罚款  】   （五）—违反本规《定，第二：十一条第《。一款：、第二款《规定出租人、单【位未落实安》全，管，。。理，责任的责令》改正并可处1万元以！上3万元以下罚款；！造，成严重后果的处3】万元以上10万【元以下罚款 】第三十六《条 对？违反本？规定的下列行为由】建设：（房屋）行政部门按！照下列规定处—罚     ！（一）？违反本规《定，第十：七条规定出租的房屋！存在建筑安全隐患】的责令改正并—可处1？000元以上3【万元以下罚款 【 ：   ？  （二）》违，反本：规定第二《十条规定出租人违反！出租房屋限制条件的！。。责令改正情节严重】的可处5000【元以上3《万，元，以下罚款；房地【。产经纪机构及其经】纪人员从事房屋租】赁经纪业务违—反出租房屋限制条】件的：责令改正处3万元】以上10万元以【下罚：款  —。   （三）违【。反本规？定第二十五条第一款！规定房地产》经纪：机构未按《照规定报送》相关信？息的：责令：改，正并可处1万元以上！3万元以下罚款 】 ？    （四）违反！本规定第二十—六，条规定房地产—。经纪机构未落实资金！监，管制：度的责令改正并【处1万元以上3【万元以下罚》。款     ！（五）房地产经纪机！构及其经纪》人员从事房屋租赁】经纪业务违反本规定！第二十七条第—（二）？项、：第（三）项、第（六！）项规定或者—违，反第：（四）项《。规定租借房》地产经纪资格证【书的责令改》正处1万元以上3】万元以下罚款 【 第三十七条 对！违反本规定的下列】行为由工《商行政？管，理部门按照下—列规定处罚 —   》 ， （一）违反—本规定第二十五条】第二款规定房—地，。产，经纪机构《使用未取得》房地产经纪资格证】书的人员《从事房？屋租赁经纪》活动的处1万—元以上3万元—以下罚款《； ：   》  （二）违反本】规，。定第二十《七条第？（一）项、第（【五）项规定房地产经！。纪机构违规经—营的：责令改正《处1万元以上—3万元？以下：罚款；？。 ：     —（，。三）违反本规定第二！十，七条：第（七）项》规定房地产经纪机构！违反有关规定从事】。居间、代《理业：务范：围以：。。外的其他经营—活动按照登记管【理的有关《规定进行处》罚 第三十【八条：。 违反本规定—第，十七条规《定出租的房屋存在卫！。生安全隐患的由卫生！行政部门责》令，。改正并可《处100《0元以上3万元以下！罚款 ？ ， 第三十九》条 出租人、—承租人在房屋租赁活！动中发生纠》纷的应当《协商解决；》协商不成出租—人、承租《人可以向人民调解】委员会？。、房地产《中介行业协》会、建设（房—屋）行政《部门或者其他相关】单位申请《调解也可《以依法？。申请仲裁《或者提起诉讼 】 第四十条 对【违反本？规定的行为》。其他法？律、法规、规章已经！规定行政《处罚的由有关行【政部门依法处理；】构成：犯罪的依法追究【刑事责任 第六】章，。 附 则》。 ： 第四十一条 【本规定自《2，008？年，1月1日起施行1】995年6月—13日？北京市人民政府第】13号令发布—根，。据1997年12月！31日北京市—人民：政府第12号令【第一次修改根—据2004年6月1！日北京市人》民政府第150号令！第二次修《改，的北京市外地—。。来京人员《租赁房屋治安管理】规定同时废止— ：