】。 北京市房屋租！赁管理若干》规定 —（2007年11月！3日北京《市人民政《。府第194号令【发布：根据2？。01：1年5？月5日北京市人民】政府第23》1号令修《改） 第一章 总！。 则 — 第一？条 为了《加强房屋租赁—。管理维护社会秩序】保护房屋租》赁，当事人的合》。法，权益根据《有，关法律、法规结合本！市实际情况制—定本：规定 第二条】 本市行《政区域内的》房屋租赁依照本【规定管？理 ： 第三条 房【。屋租赁管理》坚持管理与服务相】。结合的原则实行属】地管理 《 第四条 本【市各级人民政府【应当加强对房—屋租赁管理工作的领！导建立出租房屋管】理机构出租房屋【管理机构具》体负责房屋租—赁管理？的组织、《指导、协调、监【督等综合《管理工？作     ！。公安机关负》责出租房屋治安【管，。理、消防管理—。。。和租赁当事人的户】籍管：理  —   ？建设（房屋）—行政部？。门负：责房屋租赁市场【、出租房屋建—筑结构安全的—监督管理和房地产】经纪：的行业管理》  》   ？工，商，行政管理部门—负责对经《纪活动进行综合监督！管理查处利用出租】房屋进？。行无照？经营等违法经—营行为 》     民【防行政部门负—。责人：防工程？的租赁管理 —     【卫生、人口计生【、规划、税务、【国，家安全和《城市管理综合执法】等行政？部门应？当按：照各自职责做好房屋！租赁的管理工作【 第五条—。 区、县人民政府】。应当：在社区、村建立负】责房屋租赁管理、】服务的基《层管理服《务站（以下简—。。称基层管理服务站）！并保障其工》作所需的经费、办公！场所 第六条 ！居民委员会、村民】委员：会等基层组织—应当协助有关行【政部门？做好房？屋，租赁管理工》作督促出租人、【承租人自觉遵守【国家：和本市房屋租赁【管理：规定： ，     【居民委员会、村民】委员会可以》根据本地《区实：际组织居民制定房】屋租赁管《理公约对房》屋租赁实行自治管】理， 第七条 【租赁房屋的出租人】。和承租人应当—依法签订房屋—租赁合同合同内【容应当包括》房屋基本《情况、租金、租赁期！限、租赁用》。途、违约责任—等， 《  ：  房屋租赁期限】内未：经承：租人同意《出租人不得擅—自，缩短：租赁：期限、增加》租金： ：   《 ， 市建设（房—。屋）行？政部门应当会同【市工商行政管理【部门制定房屋—租赁合同示》范文本向《社，会公布 第八】条， 出租人出卖租赁房！屋的应当在出—卖之：前的合？理期限内通知承【。租，人承租人享有—。以同：等条件优《先购买的权》利，。 ：     房屋在！租赁期限内》因买卖、继承—、赠与等发》生所有？权变动的《不影响？租赁合同《的效力 第九】条 本市鼓励、支】持，出租人？和承租人签订长期】居住租赁合》同建立稳定的租赁】关系  【   租赁市—场在短？期，内出现租《金较大波动等异常变！化市人民政府可以】授权市发展改革、】市建设（《房屋）等《行，政部门采取》必要的？临时干预措施稳定租！赁市：场 第》十条： 市和区、县—人民政府应》当制定计划通—过建设、收购等多种！方式提供廉租房、】公共租赁房 —   》  本市鼓励企【业、个人投资—建，设公共租《赁房 《第二章 出租—登记 第十【一条： ，租赁：房屋用于《居住的应当进行【出，。租登记 》 ： ，   【  ：。出，租人应当自与承租】人订立房屋租赁合同！之日起7日》内到房屋所在—地的基？层管理服务站办理房！屋出租登记手续【并填报？下列内容 】     （一】）出租人、承租人姓！。名或者名称、证件】种类和号《码、住所地实际居】住人员的姓名、【身份证？件种类和《号码、户籍地； 】 【    （二）出】租房屋的《基，本情况、《租金和租赁》期限；？ ，。 ： 《  ：   （三》）房屋权属证—书或者？房屋来源证明； 】 —     （—四）本市规定的其】他，内容 【。第十二条 房屋租赁！合同：变更或？者终止的《出租人应当自合【同变更？或者终止之日—起5日内到房屋【所在地的基》层管理服务站办理】登记：变更、注《销手续？ ？   ？  在房屋租赁合】。。同有效期内居住人员！发生变更的承租【人应当自变更—之，日起2？日内告知基》层管理？服务站？办理变更《登记手续 》 ， ， 第十三《条 ：。房地产经纪机构【从事房屋租赁居间活！动应：当书面告知租赁【。当事人到房屋所【在地基层管理服务站！办理房屋出》租登记？手续；提供房—屋租赁经纪委—托代理业务的房地产！经，纪机：。构应当按《照本规定第十一条】、第十二条》第一款的规定办【理，房屋出租登记、变更！、注销？手续或者按照市建】设（房屋）行政部】门的规定通过房【。屋租赁？合同网上备案系统】。填报相关信》息 《第十四？。条 基？层管理服务站—应当为办《理，。。房屋出？租登记的当事人提供！下列：服务 ？  《   （一）宣【传有关房屋租—赁管：。理的规定《。和安全？使用房屋的》知识； 【 ， ，   ？（，二）告？。。知有关人《员，办理流动《儿童入学、国家【免疫：规划项？目的预防接种、计划！生育免费技术服务】等事项的规定—和流程； 》 ：     （三】）根据当事》人的要求《出，具与房屋租赁有【。关的证？明，；，    】 （：四）受当《事人委托提供办理暂！住登：记、暂住证件办理】普通地下室登—记备案交验、登记流！动人：口婚：育证：明纳税代办服务等】；    ！。 （五）提供维权】服务信息； 】     （【六）市和区》、，县人民？政府规定的其—他服务？项目 《 第十五条 基】层管理服务站办理】出租登记、》为当事人提供服务不！得收：取任何费用基层管理！服务站？不得：从事或者变相从【事，经营性活动 第】三，章 ：管理规范 — 第十六《条 出租《房屋的？安全由房屋所有【。人负责房屋承—租人应当《对其使？用行为负《责 】     》房屋所有人》将出：。租登记的房》屋委：托他人管理的应【当书面报告》房屋所在地》的基层管理服务站】 第十》七，条 出租房屋的【建筑结构和设备设施！应当符？合建筑、消防、治安！、卫生等方面的安】全条件不得危及人身！安全 》     禁止【将，违法建筑和其他依】法不得出租的—房，屋出：。租 第十【八条 出租人—有权对承租》人使用房屋的—情况进行监督出租人！不得向无身》份证明？的人出租房屋—；不得？以出租房屋的—方式为非法生—产经营？活动提供便利条【件；发现承》租人利？用出租？房屋有犯罪活—动嫌疑？的，及时向？公安机关报告 【  《   出《。租人出租房屋的收】入应当依《法纳税 【第十九条 承租【人应当配合出租【人进行房屋出租【登记；不得擅自改变！。承租房屋的规划【设计用途《不得利用《租，赁房屋从事非法生产！、加工、储存、经】营爆炸性、毒害性】、放射性、腐蚀性物！质或者传染病病【。原体等危险》物质和其他违—法活动？不得损害公》共利：。益或者？妨碍他人正常工【作，、生：。活 第二十条 ！出租房？屋人：均居：住面积不《得低于本市规定的】标准具体标》准由市建设（房屋】）行政部门会—同市公安、市规划、！市卫生等有关—行政部门制定 【   》  不得将》厨房、？。卫生：间、阳台《、地下储藏室等作】为卧室出《租，供人员居住》 第二—十一条 集中出租】房屋供他人居住【出租房间达到1【0间以？上或：者出租房屋居住【人员达？到15人以上的出租！人应当建立》相应的管理制—。度明确专门的管理】人，员，设置监控、灭火等】治安防范《。、消防？设，。。备设施和安全通道并！建立信息登记簿或者！登记系统 【     单位承租！房屋作为集体宿舍供！本单位职工居住的单！位，应当按？照前款？规定履行安全管理】职责  】   ？公安机关应当—统一印制《出租房屋《多人居住登记—簿册供出租》人免：。费领取？。。。 第》二十二条 向境【外，单位、人员出租、转！租、转？借房屋或者承租人留！住境外人员的出租】人，。、承租人《应当遵守国》家和本市有关国家安！全管理的规定 】。 第二？十三条？ 房屋管理单位应】当按：照下列规定对—房屋：进行安全管理 】 ，    《 （一）《建立房屋安全管【理制度落《实各项管理措施【 》。。    （二）【。按规定对所管房屋】进行安全检查并将】安全：检查：情况予以记录妥【。善保存 【    《 （三）按》照有关行政部—门或者基层管理服】务站的要求提供房】。屋安全检《查结果 —     —（，四）发现危及房屋使！用安：。全或者？其他违法行为的【立即：制止并？督促：责任人改正；拒【不，改正的及时报告房屋！所，在地：。有关行政部门依法处！理 第二【十四条 公》。。安、工商行政管理】、，民防、卫生、—文化、新闻出版【、教育等《行政：部门在办理相关【行，政许可？时依法应当》审查活？动场所？的应当审查租赁房】屋，的使用？用，途是否符合规划设】计用途是否符—合法律、法规—。、规章有关》活动场所的规定；】不符合的不予办理相！关行政许可 第！二十五条 从事房】屋租赁经纪业务的】机构：应当：依法成立取得—营业执照符合国家和！本，市规定的条》件并应？当自成立之》日起30日内将机】构和从业人员的基本！情况等？信息报送《所在区、县》建，。。。设（房屋）行—政部门？     】从，事房屋租赁经纪活动！的人员应当取得相应！的房地产经纪资格证！书，。未取得房地产经纪】。资格证书《的人员不得从事房屋！租赁：经纪活动 — 第二十六条 本！市对房屋租》赁经纪委托代理业务！实行银行《代收代付、》风险准备《金、客户《资金与自有资金分】。账户：管理：等资金？监管制度具体办法】由市建？。设（房屋）》。行政部门会》同有关部门制定 】 ：第二十七条》。 房地产经纪机【构及：其经：纪人员从事房屋【租赁经纪业务应当】遵，守下列规定 — ？ ，   （一）在经】营场所公示服务【内容、服务标—准、房地产》。经，纪资格证书》复印件 》   》  ：（二）房屋》租赁经纪业务由房】地产经纪机构统一】受理并与委托—人签订书面》。经纪合同统一收【取佣金、开具发票房！地产经？纪人员不得以个人名！义承揽业务 ！ ，    （三）房地！。产经纪人员不得同】时在两个或者两个】以上房地产经—纪机：构执行业务 】     —（四）？不，得伪造、变造—、，买卖、租《借房地产经纪—资，格证书 【。   ？  （五《。）不：。。得占：用、挪用或者拖延】支付客户资金—   【  （六）不—。得，居间、？代理出？租，不符合出租条件【的房屋 【     》（七）不得违反【有，关规定从事》居间、？代理业务范围—以外的其他经营活动！ 第四章 监督！检查 ？ ， 第二十八条 【建设：（房屋）行政部门应！当建立房屋租赁市场！信息系统为单位和个！人提供房屋租赁市】场信息、房地产经纪！机构经纪活》动信用记录等租赁信！息服务 第二十！九条 本市按照统一！。规划、资源共—享的原则建立房屋租！。赁综合管《理信：息系统平台》对，房屋租赁信息实行】动态管？理     ！管理、使用房—屋租赁信息的部门】及其工作人员—。应当对房屋租赁信息！保密维护当事人的】。合法权？益 ：。 第三十条 【。公，安、建？设（房屋）、工商】行政管理、民—。防、卫？生、人口《计生、规划、文化】、教：育、税务和城市管】理综合执法等行政】部门应当建》。立执：法责任制《落实对房屋租赁管理！的监督？检查责？任；在执法中发现】不属于本《部门查处的违法【行为的应当及时【告知同级出》。租房：屋管理机构出租房屋！管理机构应当及时告！。知有关行《政部门依法》查处 —    房屋管理单！位、：房地产经纪》机构、房屋租赁当】事人应当配合有【关行政部门对—房屋租赁进》行管理 》 第三十一条 市】和区、？县有关行政》部门街道办事处【乡、镇人民政府应】。当，按照各自职责做好对！基层管理服务—站及其工《作，人员的培训、指导工！作 第三十二】条 ：基层：管理服？务站应？当建立巡视制度【采集房屋租赁信【息对房屋《租，赁情况？进行日常《检查并？做好下列工作— ，     （一！）发：现登记信息》不实的予《以更正； 【  ：   （二）发现】未登记的进行补登】。；， ：。     （【。三，）发现房屋存在安全！隐患：的督促出租人—或者：承租人进行整—改；  【   （四）发【现违反治安、消防、！卫生：、计划生《。育、建筑结构安全等！管，理规定的《违法行为《报告上级出租房屋管！理，机，构或者其他有—关，行政部门 第】三十三条《 建：设（房屋）、工【商行政管理等行政部！门，。对房：地，。产经纪？机构履行监督检查职！责时可以检查—有关：资，。料了解房地产经纪】。业务情况和客户资金！、风险准《备金：等方：面的管？理情况；可以要求被！检查单位提供房【地产经？纪机构营业执照【、房地产《经纪人员资》格，。证书   】。  建设（房屋）、！工商行？政管理等行》。政部门可以根据国】家和本？市有关规《定向社会公布监【督检查的《有关信息 第五】章， ，。法律：责任 第三十】四条： 具有？房，屋，租，赁管：理职责的行政部门及！其工作人员》玩，忽职：守、滥用职权、徇私！舞弊的由其》上级部门《或者监察机》关责令改正；—情节严重的对直接负！。责的主管《人员和其他直接责】任人员依法给予【行政处分；构成犯罪！的依法追究》。刑事责任 第三！十五条 对违反【本规定的《下列行为由公—安机关按照下列【规定处罚《 ，     （】一）出租人、—。承租人、房地产经】纪，机，。构未按照本规定第十！一条、第十二—条规定办理房屋出】。租登记、变更、【注销手续《的责令改正处2【00元以上500】元以下罚款 【。 ，     （二）】违反本规定第十七】。条规定出租的—房，屋存在治安》、消防安全隐患的】责令改正并可—处1：00：0元以上《3万元以下罚—款 》  ： ， （三）违反本规定！第十八条《第一款？规定出租人》向无身份证》明的人出《租房屋或《者发现承租人利用出！租，房屋有犯罪活动嫌】。疑不向公安机关【报告：的，处20？。0元以上500元以！下罚款 《  《   （四）违反】本规定第十》。九条：规定承租人》使用租赁房》屋时损害公共利益或！者妨碍他《人正常工作、生活的！处警告并责令改【正；逾期拒》。不改：正的处200元以】上500元》以下罚款 》 ？    （》五）：违反本规定》第二十一条第一【款、第？二款规定出租人、】单位未落实安全管理！责任的责令改正并】。可处1万元以上【3万元以下罚—款；造成严》重后果的处3万元以！上1：0万元以《下罚：。款 ？ 第三十六》条 对违反本规定】的，下列行为由建设【（房屋）行政部门按！照下列规定》处罚    ！ （一）违》反本：规定第十七条—规定出租的房屋【存在建筑安全隐【患的责令改正并可处！1000元以—上3万元以下—。罚款 《     （【二）违反本规定第】二十条规定出租【人违反出租》房屋限制条件的【责，令改正情《节严重的《可处5000元【以上3？万元以下罚款；房地！产经纪机构及其经纪！人员从事房》。屋租赁经纪业务【违反：出租房屋《限制条件的责令改正！处3万元以上1【0，万元以下罚款 】 ：    （三）违反！本规定第二十五【条第一款规定房【地产经纪机构—未按照？。规定报？送相关信息的责令】改正并可处1万元以！上3万元以下罚款 ！     （四！）违反本规定第【二十六条规定房【地产经？纪机构？未落实资金监管【制度的责令改正并】处1万元以上—3万元以下罚款【 ： ，  ：。   （五）—房地产经纪机—构及其经纪》。人员从事房》屋租赁经《纪业务违反本规【定第二十七条第（二！）项、第（三）项、！第（六）项》规定或者《违反第（四）项规定！租借房地产经纪资格！证书的责令改正【。处1万元以上3【万元以？。下罚款 第三十！七条 ？对违反本规定的下列！。行为由工商行政【管理部？门按照下《列规定处罚 】     （—。。一）违？反本规定第》二，十五条第二款—规定房地产经—纪，机构使用未取得房地！产经纪资格证书【。的人员从事房屋租】赁经纪活《动的：处1万元以上3万元！以下罚款； ！ ，  ： （二）《违反本规《。定第二十七条第（】一）项、第（五）项！规定房地《产，经纪：机构违规经营的责令！。改正处1万》元以上3万元以下】罚款：；  —   （三）—违反本规定第二【十七条第（七—）项规定房地产经纪！机构违反有关—。规定从？事居：间、：代理业务范》围，以外的其他经营活动！按照登？记管：理的有关规》定，。。进行处罚 —。 第三十八条 违反！本规定第《十七条规定出—租的：。房屋存在卫生安全】隐患的？由卫生行政部门责】令改正并可处1【000元以上—3万元以下罚—。款 第》三十九条《 ，出租人、承租—人在房屋租赁—。活动中？发，生纠纷的应当协商解！决，；，协商不成《出租人、承租人【可以向人民调解委员！会，、房地产中介行业协！会、建设（房屋【）行政部门或者【。其他相关单》位申：请调：解也可以依法—申请：。仲裁或？者提起诉讼 】第四十条 对违【反本规定的行—为其他法《律、法规、》规章已经规定—行政处罚的由有关行！。政部门依《法处理；构成犯罪】。的依法追究刑事责】任 第《六章 附 则 ！ 第四十一条— 本规定《。自2008年1月】1日起？施行：1995年》6，月13日北京市【人民政府《第，13号令发布根据1！997年1》2，月31日北京市人】民政：府第12号令第一】次修改根据2004！年6月1日》北京市？人民：政府第150—号令第二《次修改的《北京市外地来—京人员租《赁房屋治安》管理规定同时—废止 《