？ 《 北京—市房屋租《赁管理若干规定 】 ？（，200？7年11《月3：日，北京市？人民政府第19【4，号令发布根据2【0，11年5《月5日北京》市人民政《府第：231号令》修改）？ 第一章 总 】 则 第一条！ 为了？加强房屋租赁—。管理维护社会—秩序保护房屋—租赁当？事人：的合法权益根据有关！法律：、法规结合》。本市实际情况制定本！规定 》第，二条 ？本市行政区》域内的房屋租赁依照！本规：定管理？ ， 第三条 房屋】租，赁管理坚持管理与服！务相结合的原则【实，行属地管理 】第，四条 本《市各级人民政府应】当加强对房屋租赁管！理工作的领导—。建立出租房》屋管理机构出—。租，房屋管？理机构具体》负责房屋租赁—。管理的组织、指导、！协，。调、：监，督等综合管理工作】  》  ： 公：安机关负责出租房屋！治安：管理：、消防管理和租赁当！事人的户籍管理【。 ：     —建设：（房屋）《行政部门负责房【屋租：赁市场、出租房【。屋建筑？结构安全的监督管】理和房地产经纪的行！业管理？     工！。商，行政：管理部门《负责对经纪》活动进？行，综合监督管理—。查处利用出租房【屋进行无照经—营等：违法：经营行为 】  ：  民防行政部门负！责人防工程的—租赁管？。理    】 卫生、人口—计生、规划、税务】、国家安《。全，和城市管理综合执法！等行政部门应当按】照各：。自职责做好房屋【租赁的？管，理工作 》 第五条 区—、县：。人民政府应当—在社区、村建立负】责房屋租赁管理【、服务的基层—管理服务站》（以下？简称：基层管理服务站）并！保障其工作所—需，的经费、办》公场所？ 第《。六条 居民委—员会、村《民委员会等基层组】织应当协《助有：关行：政部门做好房—屋，租赁管？理工作督促出—租人、承租》人自觉遵守国家和本！市房屋租赁管—理规：定 ？   《  居民委员会【、村民委员》会可以根据本—地区：实际组？织居民制定房屋租】赁管理公约对—房屋租赁《实行：自治：管理 》第七条 租》赁房屋的《出租人和承租人应当！依法签订《房屋租赁《合同合同内容应【当包括房屋基本情况！。、租金、租赁期限、！租赁用？途，、违约责《。任等 ？   》  房屋《租，赁，期限内未经承—租人同意出租人【不得擅自缩短租赁期！限、增加租金— ，  《   市建设（房屋！）行政部门应当【会同：市工商行政管理【部门制定房屋租赁】合同示范文本向社】会公布 《 ，。 第八条 出—租，人出卖租赁房—屋的应？当在：。出，卖之前的合理—期限：内通知承《租，人承租人享有—以，同等条件优》先购买的权利 】     房【屋在租？赁期限内《因买卖？、继承、赠与—等发生所《有权变动的》不影响租赁合同的】效力： 第九》条 本市《鼓励、支持出租【人和承租人》签订：长，。期居住租赁合同建立！稳定的租赁关系 ！  ？   租《赁，市场在短期内出现】租，金较大波动等异常变！。化市人民政》府，可以授权市发展【改革：。、市建设（房屋）】等行政部门采取【必，要的临？时干预措施稳定租赁！市场 》第十条 《。市和区、县》人民政府应》。当制定？计划通过《建设、收购等多种】方式提供廉租房【、公：共租赁房 —  ？。   ？本市：鼓励企业、个—人投资建设公共租】。赁房 第二—章 出租登记 ！第十：一条 租赁》房屋：用，于居：住的应当进行出租】登记 — ：    【 出租人应当—自与承租人》订，立房：屋租赁合同之—日起7日内到—房屋所在地的基层】管理服务《站办理房屋出租【登记手续《并填报下列内容 】 《  ： ，  （一）出租人】、承租人姓名或者名！称、证件种类和【号码、住所地—实际居住人员的姓】名、身份证件种类】和，号码、户籍地； ！。 —。   ？ （二）出租房屋的！基本情况、租金和】租赁期？限； ？ ， — ， ，。  （三）房—屋权属证《书，或者房屋《来源证明； 【 ？ ，。     —（四）本市规定的】其他内容 》 第十二条 ！房屋租？赁合同变《更或：者终止的《出，租人应当自合同变】更或者终《止之日起5》日内到房屋所—在地的基层》管理服务《站办：理登记？变更、注销手—。。续 《  ：  ： 在：房，屋，租，赁合同有《效期内居住人—员发：。生变更的《承租人应当自变更之！日起2日内告知基层！管理服？务站办理变更登记】手续 《 第？十三条 房地—产经纪机《构，从事房屋租赁居间】活动应当书面告知租！赁当事人到房屋所】在地基层管理服【务站办理房屋—出租登记《手，续；提供房屋租赁经！纪委托代理业务的房！。地，产经纪？。机构应当按》照本规定《第十一条、第—十二：条第一款的规定办】理，房屋：出租登记、变更【、注销手续或者按】照市建设（房屋）】行政部门的规定【通过房屋租赁合同网！上备案系统》填报相关信息 【 ， 第十四条 —基层管理服务站【应当为办理房屋出租！。登记的当事人—提供下列服务 ！     （—一）：宣传有？关房屋租赁》管理的规定》和安全使用房屋【。的知识； 》    【 ，（二）告知有关人员！。办理流动儿童入学】、国家？免疫规划项目的预防！接种：、计：划生育免费》技术服务《等，事项的？规定和流程； ！。 ，     （三【。）根据当事人—。的要求？出具：与，。房屋租赁有关的【证，明；   ！ ， （：四）受当事人委【托提：供办理暂《住登：记、：暂，住证件办理普通【地下室登记备案交】验、登记流动人口】婚育证明纳税—代办服？务，等； ？ 《   ？ （五）提供—维权服务《信息； 》     【（，六）：市和区、县人民【政府规定《。的其他服务项目 ！ ， 第十五条》。 基层管理服务站办！理出租？登记、为当事人【提供服务《不得收取任何费【用基层管理服务站不！得从事或《者变相？从事经营性活动 ！第三章 管理规范 ！ ， 第十六条 出租】房屋的？安全由？房屋所有人负责房屋！承租人应《当对其？使用行为负责 】    ！ 房屋所有人将【出租登记的房屋委】托他人？管理：的应当书面》报告：。。。房屋所在地的基层】管理服务《站 ：。 第十七条— 出租房屋的—建筑结构和设备设】施应当符合》建筑、消防、治安、！卫生等方面的安全】条件不？得危及人《身安全   ！。  禁止将违法【建筑和其《他依法不《得出租的房屋出租】 第十八【条 出租人有权对承！租人使用房屋的情】。况进行监督出租【。人不：得向无身份证明【的人：出租房屋；》。不得：以出：租房屋的方式为【非法生产经营活动提！供便利条《件；发现《承租人利《用出租房屋有犯【。罪，活动嫌疑的及时【向公安机《关报告？ 《    《出租人出租》房屋的收入》应当依法纳税 【 第十九条【 承租人应当—配合出租人进行房】。屋出租？登记：；，不得：擅自改变承租房【屋的规划设计用【途，不得利用租赁房【屋从事非法生产、】加工、储《存、经？营爆炸性《、毒害性、放—射性、腐蚀》性物质或者传—染病病原《体等危险物》质和其他违》法活：动不得损害公共【利益或？者妨碍他人正—。常工作、生》活 《第二十条 》出租：房屋人均居》住面积不得低于【。本市规定《的标准具体标准由】市建：设，（房屋）行政部门会！同市公安、》市规划、市卫生等】有关：行政部门制定—    【 不得将厨房—、卫生？间、阳？台、：。地下储藏室等作为卧！室出租供人员居【住 第二十】一条 集中出租房屋！。供他：人居：住出租？房，间达到10间以【上或者出租房—屋居：住人员达到》15人以上的出【租人：应当建立《相应的管理》。制度明确专门的管】理人员设置监控、灭！火等治安《防范：、消防设备》设施和安全通—道，并建立信息登—记簿：或者登记系统 】   《。。  单？位承租房屋作为【集体宿舍《供本单位《职工居住的单位【应当按照《前款规定履行—安全管理职责 【    【 公：安机关应《当，统一印制《出租房？屋多：人居：住登记簿《册供出租《人免费？。领取 ？ 第二》十二条？ 向境外单位—、人员出租、转【租、：转借：房屋或者承租人留】住境外？。人员的？出租人、承租人应当！。遵守国家和本—市有：关国家安《全，管理的？规定 《。 第二十三条 房屋！管理：。单位应当按照下【列规定对房屋进行安！。全，管理 ？     （】一）建立《房屋安全管理制【度落实各《项，。管理措施 【     （二】）按规定《对所管房屋进行安】全检查并将安全【检查情况予》以记：录妥善保存 】  ？   （三）按【照有关行政部门或者！基层管理服》。务站的要求提供【。房屋安全检查结果】。 ，     （！四）：发，。现危及房《屋使用安全》或者其他违法—行为的立即制—。止并督促责任人改】正；拒不改正的及时！报告房屋所在地有关！行政：部门依法处理 】 第二十四条【 公安、工商行政管！理、民防、卫生、文！化、新闻《。出版、？教育等行政部—门在办理相关行政许！可时依法应当审查】。活动场所的应当审】查租：赁房屋的使用用途】是否符？。合规划设《计用途？是否符合法律、法规！、规章？有关活动场所—的规定；《不符合的不予办理】相关行政许可 ！第二十五条 —从事房？屋租赁经纪业务的】机，。构应当依《法成立？取得营业执照符合】国家和本《市规定的条》。件并应当自成立之】日，起30日内将机构】和从业人员》的基本情况等信息】报送所在区、县【建设（房屋》。）行政部《。门， ，     【从事：房屋租赁经纪—活动的人员应—当取得相应》。的房地产经纪—资格证书未》取得房？地产经纪资格证书】。的人：员，不，得从：事房屋租赁》经纪活动《 《第二：十六条 《本市对房屋租赁【经纪委托代理业【务实行银行》代收代付、风险准】备金、客户资—金与自有资金分【账，户管理等资金—监，管制度具《体办法？由市建设（房屋）行！政部门会《同，有，关部门制定 】第二十七《条 房地产经纪机】构及其经纪人员从】事房屋租赁经纪业】务应当遵守下列规】定     ！（一）在经营—场所公示服务内容、！。服务标准、》房地产经《纪资格证书复印【件 》     （二）房！屋租赁经纪》。业务由房地产经【纪机构统一受理【并与委托《人签订书面经纪合同！统一收取佣金、【开具发票房地产【经纪人员不得以个人！名义承揽业务 【     】（三）房地产经纪人！员不得同《时在两个或者两个】以上房地《。产经纪机构执行【业务   ！  （四）不得伪造！、变造？、，买卖、租借》房地产经纪资—格证书 《  》   （五）不【得，占用、挪用或—者拖延支付客户资】。金 ？  《 ， ， （六）不得居间、！代理出？租，不符合出租条件【的房屋 【  ： ，  （七）不—得违反有关规定从】。事居间、代理业务范！围以外的其他经营】活动 》第四章 监督检【查 《第二十八条 建设（！房屋）行政部门应】当建立房《屋租赁市场信息【系，统为单位和个人提】供房屋租赁市场信息！、房地？产经纪？机，构经纪活动信—用记录等租赁信息】服，务 第二十九条！ 本市按照统一规划！、资源？共享的原《则建立房屋租赁综】合管：理信息系统平台对房！屋，租赁信息实行动态管！。理，   — ， 管理、《使用房屋租赁—信息的部门》及其工作《人员应当对房屋【租赁：信息保？密，维护当事人的合法】权，益 第三十条】 公安、建设—（房屋）、工商行政！管理、？民防、卫生、人口计！生、规划、文化、教！育、税务和城市管】理综合执法》等，行政部门《。应当建立执法责【任制落实对房屋租赁！管理的监督检查【责任；在执》。法中：发现不属于本部门】查处的？。违法行为的应当【及时告？。。知同级？出租房？屋管理机构出租房】屋管理机构应当及】时告知有《关行政？部门依法《查处    ！ ，房屋管理单位、【房地产经《纪机构、房屋租【赁当事人应当配合有！关行政部门对房屋租！赁进行管理 第！三，。十一条 《。市和：。区、县有关行政【部门街道办事处【乡、镇人民政府应】当按照各自职责做好！对基层管理服务【。站及其工《作人员的培训、指】导工作 第【三十二？条 基层管》理服务站应》当建立巡视制度采】集房屋租赁信息对房！屋租赁情况进—行，日常检查并做好下列！工，作   【  （一）发现登记！信，息不实的予》以，更正：；    】。 （二？）发现未登记的进】行，补登；   ！  （？三）：发现房屋存在安全】隐患的督促出租人或！者承租人进》行整改； 》。     （四！）发现违反治—安、：。消，防、卫？生、计？划生育、建筑结构安！全，。等管理规定的违法行！为报告？。上，级出租？房屋：管理机？构或者其他有关行政！部，门 第》三十三条 建—。设（房屋）、—工商行政管理等【行政部门对房—地产经纪机构—履行监督检查职责】。时可以？检查有关资料了【解房地产经纪业务情！况和客户《。资，金、风险准备金等方！面的管理《情况；可《以要求被检查单位提！供房地产经纪机构营！业执：照、房地产经纪【人员：资格证书 —。  ？   建《设，（房屋）、工商行】政管理等行政部门可！以根据国家和本市有！关规定向社》会公布监督检查的有！关信息 《 第五章 法律责任！ ？第三十四条 具有】。房屋租赁管》理职责？的行政部门》及其工作人》员玩：忽职守、滥》用职权？。、徇私舞弊》的由：其上级部门或者监察！机，关责令改正；情节严！重的对直接负责【的主管？。人员和其他直接责任！人员依法给予行政】处分；？构成犯罪《的依法追究刑—事责任？ ， 第三《十五条 对违反本规！定，的下列行《为由：公安机关按照下列规！定处罚   ！ ， （一）出租人【。、承租人《、房地产经纪机构未！按照本规定》第十一条《、第十二条规—定办理房屋》出租登记、变更【、注：销手续的责令改正处！200元以上50】0元：以，下罚款 —。 ， ，   （二）违反本！规定第十《七，。条规定出《租的房？屋，存在：。治安、消防》安，全，隐，。患的责令改》正，并可：。处1000》元以上3万元以下】罚款   】  （三）》违反：本规定？第十八条第一—款，规定出租人向—无身份证《明的人出租房屋或者！发现：承租人？利，用出：租，。房屋有犯《罪活动嫌疑不向公安！机关报告的处—200元以上—。500元以下罚【款 ：  《 ，  （？四）违反本》规，定第十九条规定承】租人使？。用租赁房屋时损害公！共利益或者》妨碍他人《正常工？作、：生活的？处警：告并责令改正；逾】期拒不改《正的处？200元以上5【00元以下罚—款 ？     （【五）：。违反本规定第二十一！。。。条第：一款、第二》款规定出《租人、单位》。未落实安全》管，理，责任的责令改正并可！。处1万元以上3万元！以下罚款；造成严】重，后果的处3万元以】上10？万元以下罚款 】 第三十六条— 对违反本规定的下！列行为由建设（房】屋）行政部门按【照下：。列规：定处罚？ ？。     （一）违！反本规定第十—七条规定出租的房屋！存在：建筑安全隐患—的，责令改正并可处1】00：0元以上3万元以】下罚款？ ，     （二！）违：反本规定第二十【条，。规定出租人违反出】租房屋？限制条？件的责令改正情节】严重的可处》5000《元以上3《万元以？下罚款；《房地产经纪机构及其！经纪：人员：从事房屋租赁经【纪，业务违？反，出租：。房屋限制条件—的责令改正》处3：万元以上10—万元以下《罚款  【。   （三）违反本！。规定第二十五条第一！款规定房地产经【纪机构未按照—规定报送相关信【。息的责令改》正，并可：处1万元以上3万】元以下罚款 ！    《（四）违反》本规定第《二十：六条规定房》地产经纪机构未落】实资金监管制—度的责令改正并处1！万元以上3》万元以下《罚款  【。   （五）房地产！经纪机构及其经【纪，。人员从事房屋—租赁经纪业务违反】本规：定第二十七条第（】二）项、第》（三）项、第（六】）项规定或》者违反第《（四）项《规定租借房地—产经纪资格证书的】责令：改，正处1万元以上【3万元以下》罚款 第三十七！条 对违《反本：规定的下列行为【由工商行《政，管理：部门按照下列规【定处罚  】   （一）违反】本规定第二十五条】第二款规定》房地产经《纪机：构使用未取得房地】产经纪资格证书【的人员从事房屋租】赁经纪活动》的处1万元以上3万！元以下罚款； ！   ？  （二）违反本规！定第二十七条第（一！）项、？第（五）项规—定房地产经纪机构违！规经营的责令改正处！1万元以上3万元】以下罚款； 】。    《 （三）违反本规】定第二十七条第（】七）项规定房地产】经纪机构违反有关】规定从事居》间、代理业务范【。围以外的其他经【营活动按照登记管】理的有关《。规定进？。行处罚 第【三十：八，条， 违反本规》定第十七条规定出租！的房屋存在卫生安全！隐患的由卫生—行，政部门责令改正【并可：处1000元以上3！万元以下罚》款 第三十九】条， 出租人《、承：租人在房《屋租赁活动中发生纠！纷的应当协商解决】；协商不《。成出租人、承租【人可以向人》民调解委《员会、？房地产中介行业协会！、建设（房屋）行】政部门或者其他相】。关单位申请》调解：也可以依法申—请仲裁或者提起诉讼！ 第四》十条 ？对违反本规定的行】为其他法律、法规】、规：章已经规定行政处】。罚的由有关行政【部门依法处理—。；构成犯罪的—依法追究刑事责任 ！。 第六章 附 则！ 第四十一条 ！本规：定自2008—年1月1日起施行1！9，95年6月》13日北京市—人民政府第13【号令发布根》据1997》年12月31—日北：京市人民政府第12！号，令第一次修改根据】。2，004年6月1日北！京市：人民政府第》15：0号令第二次修【改的北京市》外地来？京人：。员租赁房屋治安【管理规定同时—废止 ？ ，