— 北京【市，房屋租赁管理若干规！定 （200！7年：11月3日》北京市人民政—府第1？94号令发布根据】201？1年：5月5？日北京市《人民政府第231】号令修改《） 第一章 总】 ， 则 —第一条？ 为：了加强房屋租赁【。管理维护社会秩序保！护房屋租赁当—事人的合法权益根据！。有关法律、法规【结合本市实际情【况制定？本规定 《 ：第，二条 本市行政区】域，内的房屋《。租赁依照本规定管理！ ： 第三条 》。房屋租赁管理坚持管！理与服务相》结合的原则实行属地！。管理 《 第四条《 本市各级人民政府！应当加强对》房屋租赁管理工【作的领导建立出【租房屋管理》机构出租房》屋管理机《构具体负责房屋租赁！管理的组织、指导、！协调、监督等综【合，管理工？作     ！公，安机关负责出租【房屋治安管理、消防！。管理和？租，。赁当事人的》户籍：管理 《   《  建设（房屋）行！政部门负责房屋租赁！。市场：、出租？房，屋，建筑结构安全的监】督，管理和房《地，产经：。纪的行业管理—     】工商行政管理—部门负责对经纪【活动进行综合监督管！理查：处利用出租房—屋进行无照经营等】违法经营行》为 ：  《  ：。 民防行《政部门负责》人防工程的租赁管理！ ？     卫生、人！口计生、规划—。、税：务、国家安全和【城市管理综》合执法等行》政，部门应当按》照各自职责做好【房屋租赁的》管理工？作 ： 第五条》 区、县人民政府应！当在社区、》村建立负责房屋租】赁管理、《服务的基《层管理服《务站（？以下简称基层—管理服务站）并保障！其工作所需的经【费、办公场》所 ？ 第六条 居—民委员会、》。村民委？员会等基层组织【应当协助有》关行政部门做好房】屋租赁管理工作【督促出租《人、承租《人，自觉遵守国家和【本市房屋租赁管理】规定 ？ ，    》 居民？委员会、《村，民委员会可》以根据？本地区实际组织【居民制定《房屋租赁管理—公，。约，对房屋租赁》。实行自？治管理 第【七条 ？租赁房屋的出租【人和承租《人应当依法签订房屋！租赁合同合同内容应！当，包括：。。房屋基本《情况、租《。金、租赁期》限、租赁《用，途、违约责任—等， ：     房【屋租：赁期限内《未经承租人同—意出租人不得擅自缩！。短租赁期限、增加租！。金 ？ ：    市建—设（房屋《）行政？部门应当会同市【。工商行政管理部【门制定房屋租赁【合同示范文本向社会！公布 ？ 第八《条 ：出租人出《卖，租赁房屋《。的，应当在出卖之前的】合理期限内通知【承租人承租人享有以！同等：条件优先购买的权利！ ？     房屋在租！赁期：限内：因，买卖：、继承、赠与等【发生所有权变动【的不影响《租赁合同的效力 ！ 第九条 本市鼓】励、支持出租人和】承租人签订长期居住！租赁合？同建立稳定的—租，赁关系 —     租赁市场！在短期内出现租【金较大波动等异【常变：化市：人民政府可以授【。权市：发，。展改革、市建—设（房屋）等行政】部，门，采，。取必要？的临时？干预措施《。稳定租赁《市场 第十条 ！市和区、县》。人，民政府应当制定计划！通过建设《、收购等《多种方式提供—廉，。租房、？。公，共租赁房 【 ，    本》市鼓励企业、个【人，投，资建：设公共租赁房 第！二章 出租登记 ！ ，。第十一条 租赁房屋！用于：居住的应当进行【出租登记 【 【    出租—。人，。应，当自与承租人订立房！屋租：赁合同之日起—。7日内？到房屋？所在地的基》层管理服务站—。办理房屋出租登记手！续并：填报下列内容 】     （！一）出租《人、承租人姓名或者！名称、证件》种类和号码》、，住所：地实际居住人员【的姓名、身》。份证件？种类和号码、户籍地！； ： —     （—二）出租房屋的【基本情况、租金和】租赁期限《。；，  ！   （三）房屋权！属证书或者房屋来】源证明； ！     （】四）本市规定—的其他内容 】 第十二条 房】屋租赁合同变—更或：者终止的出租人应当！自，合同变更或者终止】之，日起5？日内到？房屋所在地的基【层，。管理服务站办理登】记变更、注销手续 ！ ？    在房—屋租赁合同有效期内！居住人员发生变更】的承租人应当自【变更之日起2日内】告知基层管理—服务站办理变更【登记手续 】第十三条 房地产】经纪机构从》事房屋租赁居间活动！。应当书面告知租赁】当事人到房屋所在地！基层管理服》务站办理房屋出租登！记手续；提供房【屋租赁经纪委托代】理业务？的房地产《。经纪：。机，。。构应：当按：照本规定第十一条、！第十二条第一款【的规定？办，理房：屋出租登记、—变更、？注销手续或者按照】。市，建设（房屋）行政】部，门，的规定通过房屋【租赁合同《网上备？案系：统填报相关信息 】 ：第十四条《 基层管理服务【站应当为办理房屋】出租登？记的：当事人提供》下列服务《 ：   《  （一）宣传有】关房屋租赁管理【的规定和安全—使用房屋的知识【； 《   《  （二）告知有关！。人员：办理流动儿童入学】、国家免疫规划【项目：的预防接种、—计划生育免费技【术服务等事项的规定！和流程； —。 ：  ：  ： （三）根据当【事人的要求出具【与房屋租赁有关的证！明；：    】 （四）受当事人】委托提供《。办理暂？住，登记、暂住证—件办理普通地下室】登记备？案交验、登记流动】。人口婚？育证明纳《税，代办服务等； 【   —  （五）提供维】权服务信《息，； 《。。     （【。六）市和区、县人民！政府规定的其他【服，务项：目， 第十五条 ！基层管理服务站【办，理出租登记、为【当事人？提供服务不得收取】任何费用基》。层管理服务站不得】从事或者变相从【。事，经营性活动 第三！章 管理规范 】 第十六条 出【租房屋的安全由【房屋所有人》负责：房屋承租人应当对】其使用行为》负责 — 《   ？ 房屋所有》人将出租《登记：的房屋委托他人管】。理的应？当，书面报告房》屋所在地的基层管理！服务站？ 第十七—条 出租《房，屋的建筑结构和设】备设施应当》。符合：建，筑、消防、治—安、卫生等方面的安！全条件不得危—。及人：身，安，。全 ？  ？   禁止》将违法？建筑和其他依—法不得出租》的房屋出《租 ？ 第十八》条 ：出，。租人有权《对承租人使用—房屋的情况进行【监，督，出租人不得向无身】份证明？的人出？租房屋；不得—以出租房屋的方式】为非法生产经营活动！提，供便利条件》；发现承《租人利用出租房屋有！犯罪活动嫌》疑的及时向公—安机关报《告 ： ，     —。出租人出租房屋的收！入应当依法纳税【。 第十—九条 承租人—。应当配合出租人进行！房屋出租登记；【不得：擅自：改变承租房屋的规划！设计：用途不得利用租【赁房屋从事非法生产！、加：工、储存、》经营爆炸性、毒害性！、放射性《、腐蚀性物质或【者传染病病原体等】危险物质《和其他违法》活动不得《损害公共《利益或者妨碍他【人正：常工作、生》活 第二十条 ！出租房屋人均居【住，。。面积不得《低于本？市规定的标准—具体标准由市建设（！。房屋）行《政，部门：会同市公《安、市规划、市卫】生等有关行》政部门制定 — ，  ？   不得将—。厨房、？卫，生间、阳台》、地下储藏室等作】为卧室？出租供人员居住 】 第二十—一条 集《中出租？房屋供他人居—住出租房间达到1】0间以上《或者出租《。。房，屋居：住人员达到15人以！上的出租人应当【建立相？应的：管理：制度明确《专门的管《理人员？设置监控、》灭火等？治安防范、》消防设备设施和安全！通道并建立信息【登记：簿或者登《记系统 》    》 单位承租》房屋作为集》体宿舍供本单—位职：工居住的单位—应当按照前款—规定履行安全管【理职：责 》    《 公安机关应—当统一印制出租【房屋多人居住登记】簿册供？出租人免费领取【 《第二十二《条 ：向境外单位》、人员？出租、转租、转【。借房屋或者承—。租人留住《境外人员的出租人】、承租人《。应当遵守国》家和本市有关—国家安？全管理的《规定 第二十】三条 房屋管理单】位应当按《照下列规《定对房屋进》。行安：全，管理 —。    （一）【。建立房屋安全管理】制度落实各》项管理措施 —。     】（二）按规》定对：。所管房屋进行安全】检查：并将安全检查情况】予以记录妥》善保存  ！   （三）—按照有关行政部【门或者基层管理服】务站：的要求提供房—屋安全检查结—果   】。 ， （四）发现危及房！屋使用安全或者其他！违法行为的立即制止！并督：促责任人改正；拒】不改正？的及时报告房屋所在！地有关行《政部门依法处理【 第二—十四条？ 公安、工商—行，政管理、民防、卫】生，、文化？、新：。闻出版？、教育？等行政部门在—办理相关行》。政许可时依法应当审！查活动场所》的应当审查租赁房屋！的使用？用途是否《符合规划设计用途是！。否符合法《律、法规、规章有】关活动场所的规定；！不符合的不予—办理相关行政—许可 第二【十，五条 从事房—屋租赁经纪业—务的机构应当依法成！立，取得营？业执照符合》国，家，和本：市规定的《条件并应当自成立】之日起30日—内将机构和从业人】员的基本《情况等信息报—送所在区、》县建设（房屋）【行政部门 》 ？    从事房屋】租赁经纪活动的人员！应当取得相应—的房地产经纪资格证！。书未取得《房地产经纪》资格证书的人员【不得：从事房屋租》赁经纪活动 【 第二《十六：条 本市《对房：屋租赁经纪》委托代？理业务实《行银：行代：。收代付、风险准备】金、客户资金与【自有资？金分账户《管理等资《金监管制度具体办】法，由市建设（》房屋）行政部门【会同：有关：部，门制定？ 第二十七条】 ，房地产经纪机构及其！经纪人员从事—房屋租赁经纪业务】应当遵守下列—规定   】  （一）在经营】场所公示服务内容、！服务标准、》房地产经纪》。资格证书复印—件 ：  》   （二）房屋】租赁：。经纪业务由》房地：产经：纪机构统一受理并与！委，托人签？订书面经《纪合同统一》收取佣金、开—具发票房《地，产经纪人《员不：得以个人名》义承：揽业务 】    （》三，）房地产经》纪人员不得同—时在两个或者—两个以上房》地产经纪《机构：执行业务 ！  ：  （四）不得【伪造、变《造、买卖、租借房】地产经纪资》格证书 》     【（五）不《得占：用、挪用或者拖【延支付客户资金 】。     】（六）不得居间、代！理出租不符合—出租：条件：的房屋  ！   （《七）不得违反—有关规定《从事：。居间、代理业务【范围以外的其他【经营活动 — 第四章《 监：督检查 》 第二？十八条 建设（房屋！）行政部门应当建】。。立房屋租赁市场信息！系统为单位》。和个人提供房屋【。租赁市场信息、房】地产经纪《。。机构经纪活动信用】记录等租《赁信息服务 】第二十九条 —本，市按照统一规划、资！源共享的《原则建立《房屋租赁综》。合管理信息》系统平台《对房屋租赁信息实行！动态管理 【     管—理，、使用房屋租赁信息！的，部门及其《工作人员应当对房】屋租赁信息保密维】护当事人的合法【。权益 第三十条！ 公安、建设（房】。屋，），、工商行《政管理、民防、卫生！、人口计生》、规：划、文化《、教：育、：税务和？城市管理综合执法等！行政部门应当建立执！法责：任制落？实，对房屋租赁管理的监！督检查？责任；在执法中【发现不属《于本部门查》。处的违法行为的【应当及时《告知同级出租—房，屋管理机构出—租房屋管理机构应当！及，时，。告知有？关行政部门依法查】处    】 ，房屋管理单位、房】地产经？纪机构、房屋租赁当！事人应当配合—有关行政《部门对？。房屋租赁进行—管理 》第三：十，一条 市和区、县有！关行政部门街道办】。事处乡、镇人民【政府应当按照各自】职责做好《对基：层管理服《务站：及其工作人员的培训！、指导？工作 第三【十二条 基层管理】服务站应当建立【巡视制度采集房屋】租赁：信息对？房，屋，。租，赁，。情况进行《日常检查并做好下】。列工作 —   ？ ， （一）发》现登记？信息：不，实的予以《更正：；   【  （二）发现未登！记的进？行补：登； 》 ，   ？ （三）发现—房，屋存在安全》隐患的督促》。出租人或者承租人进！行整改； 》。    — （四）发》现违反？治安：。、消防、卫生、【计划生育、建筑【结构安全等》管理规定的违法行为！报告上级出租房屋】管理机构或者其他】有关行政部门 ！第三十？三条 建设（房【屋）、工商行—。政管理等行》政部门对《房地产经《。纪机构？履行监督检查职责时！可以检查有关资料】了解房地产经—纪业务情况和客户】资金、风险准备【金等方面《的管理情况；可以要！求被检查单位提供房！地产：经纪机构营业执照、！房地产经纪人—员资格证书 【 ，     建设（】房屋）、工商行【政管理等行政部门】可以根据国家和本】市有关？规定向社《。会公布？监督检查《的有关？信息 第五章【 ，。法律责任 第三！十四条 具》有房屋租《赁管理职责的行政部！门及其工作人—员玩忽职《守、滥用职》权、徇私舞弊的【由其上级部门或【者监察机关责令【改正；情节严重【的对直？接负：责的主？管人员和其他直接】责任人员依法—给予行政处分；【构成犯罪的依法追】究，刑事：责任： 第三十五条】 对违反本规定的】下列：行为由公安机关【。。。。按照下列规》定处罚 《     （】一）出租人、承【租人、房地产经【纪机构未按》照本规定《第十一条、》第十：二条规？定办：理，房屋出？租，。。登记、变《。更，、，注销手续的责—令改正处200【元以上5《00元以下罚—款     ！（二）违反本规定】。第十七条规定—出，租的：房屋存在治》安、消防《安全隐患《的责令改正并可【处1：00：0元以上3万元以】下罚款 —     》（三）违反本规【定第十八《。条第一款《规定出租人》向无身份证明的人出！。租房屋或者发现承】租人利用出租—房屋有犯罪活动【嫌，疑不：。向公安机关报告的】处200元以上50！0元以？下罚款 【    （四）违反！本规：定第十九条规定【承租人使用租赁房屋！时损害公《共利益或者妨碍【他人正？常工作、生活的处警！告并责令改正；逾】期拒不改正的处【200元以上5【00元以下罚—款     ！（五）违反本规定】第，二十一条第一款、】第二款规定》出租人、《单位未落实安—全管理责任的—责令：改正并可处1万元以！上3万元以下—罚款；造成严重后果！的处3万元以上10！万元以下《罚款 第三十六！。条 对违反本规定的！下列行为由》建设（房屋）—行政部门按》照下列？规定处罚《 ：     —（一）违反本规定】第十七条规》定出：租的房屋存在建【筑安全隐患的—责令改正《并可处100—0元：以上：3，万元以下罚款 【     （二！）违反本规定第二十！条规定出《租人违反《出租房屋《限制：条件的责令改—正情节严《重的可处5000元！以上3万元》以下罚款；房地产】经纪机构及其经纪人！。员从事房屋租赁经】纪业务？违反出租房屋限制条！件的责？。令改：正处：3万元以上》10万元以》下罚款 》     （三）！。违，反本规定第二十五条！第一款规定房地产经！纪机构未按照规【定报：送相关信《息的责令改正—并可处1万元以上】3万元以下罚—款     ！。（四）违反》。本规：定第：二十六条规定—房地产经纪机构未落！实资金？。监管制度的责令改正！并处1万元》以，上3万元以下罚款】 ？     》（五）？房，。地产经纪机构及其】经纪：人员从事《房屋租赁《经纪业务《违反本规《定第：二十：七条第（二）项【、第（三）项、【第（六）项规定【或，者违：反，第（四）《项规定租借房地产】经纪：资格证书《的责：令改正处1万元以】上3万元以下罚款 ！ 第三十七—条 对违反》本规：定的下列《行为由工商行政管理！部门按照《。。下列规定处罚— ：     （一）！违反本？规定第二十五—条第二款规定房地产！经纪机构《使用未取得》房地产经纪资—。格证书的人员—。。从事房屋租赁经纪活！动的：处1万元以上—3万元以下罚款； ！     【（二）违《反本规定第二十【。。。七，条第：（，一）：项、第（五）—项，规定房地产经纪机构！违规经营的》。责令：改，。正处1万《元以上3万元以【下罚款； 【     》（三：）违反本规定第二十！七条第？（七）项规定—房地产？经纪机构违反—有关规定从事居间】、代理业务范围以外！的其他经营活—动按照？登记管理的有—关规定进行》处，。罚 ：。 第三十八—条， 违反本规定第十】。七条规定出》租的房屋存在卫【生安全隐患的由【卫生行？政部门责令改正【并可处10》00元以上3—万元以下罚款 【 第三十九条 】出租人、承租人在】房屋租赁活动中发】生纠纷的应当协商】解，决；：协商：不成出租人、承【租人可以向人民【调解委员《会、房地产中介【行业协会《、建设？（，房屋）行政部—门或者？其他相关单》位申请？调解也？可以依法申请仲裁或！者提起诉讼 第！四，十条 对《违反：本规定的行为其他法！律、法规、规章【。已经规定《行政：处罚的由有关行政部！门依法处理；构成】犯罪的依法追究刑】。。。事责任 第六【章 附 《 则 第四【十一条 《本规定自2008年！1月1日起施行1】995年6》月13？日，北京市人《民政府？第13号令发—布根据？1，997？年12月31日【北京市？人民：政府第12号—令第一次修改根据】2004年6月【1日北京《市人民政府》第150号令第二】次修改的《北，京市外地来京人【员租赁房屋》治安管理规定同【时废止 》