】 北京市房屋】租赁管理若干规定 ！ （200【7年：11月3日北京市】人，民，政府第194号令发！布根据2011【年5月5日》北京市人民政—府第231》。号，令修改） 第【一，章 总 《 则 第一条！ 为了加《强房屋？租赁管理维护社会】秩序保护房屋租【赁当事人的合法权益！根，据有关？法律、法规结合【本市：。实际情况制定—本规：。定 第二—条 本？市行政区域内—的房屋租《赁依照本规定管理】 第三》条 房屋租赁管理坚！持管理与服务相结合！。的原则实行》属，地管理 》 第四条 本市【各，级，人民政府应》。当加强对《房屋租赁《管，理工作的领导建立】出，租房屋管理机—。。。构出租房屋》管理机构具体负责】房，屋租赁管理的组织、！指，导、协？调、监督等》综合管理《工作    ！ 公：安机关负《责出租房屋治—安管理、消防管理】和租赁当事》人的户籍《。管理 《     建设】（房屋）行政—部，门，负责房屋租赁市场、！出租：房屋：建，筑结构安全》的监：。督，管理和房《地产经纪的行—业管理 —   ？  工商行政管理】。。部门负责对经纪活】动，进行综？合监督管理查处利】。用出：租，房屋进行无照经营等！。违法经？营行为 —     民防行】政部门负责人—防工程的租赁管理】    【 卫生、人口计【生、规？划、税务、国家安全！和城市管理综合执】法等行政部门—应当按照各自—职责做好房屋租赁的！管理工作 【第五条 区》。、县人民《政府应？当在社区《、村建立负》责房屋租赁管理、】服务的？。基层管理服》务站（？以，下简：称基层管《理服务站）并保障】。其工作所需的经费、！办公场所 【第六条？ ，居民委员会、村民】委员会等基层组织应！当协助？有关行政《部门：做好房屋租赁管【理工作督促出租人】、承租？人自觉？遵守国家和本市房屋！租赁管？理规定 《     居】民委员会《、村民委员会可以】根据本地区实际【组织居民制》定房屋租赁管理公约！对房屋租赁实行【自治管？理 ：。 第七条》 租：赁房：屋的出租人和承【租人应当《依法：签订房屋《租赁合同合同内容】应当包括房屋基本情！况、租金、租赁期】限、租？赁用途、违约责任】等     ！房屋租赁期》限内未经承租人【。。同意出租人不得【擅自缩短租赁期【限、增加《租金    ！ ，市，建设（房屋）行政部！门应：当会同市工商行政】管理部门制定—房，屋租赁合同》。。示范文本向社会公布！ 第八条 出】租人出卖租赁房【屋的应当《。在，出卖之前的》合理期？限内通知承》租人承租人享有以】同等条件《优先购买的权利 ！    》 ，。房屋在租赁》期限内？因买卖、继承、赠与！等发生所《有权变动的不影响】租赁合同的效力 ！ 第九条 本—市鼓励、支持出【。租人和承《租，人签订？长期居住《租赁合同建》立稳定的租赁—关系： ？     租赁市场！在短期内出现租【金较大？波动等异常变化市人！民，政，府可以授权市—发展改革、市建设】（房屋）等》行政部？门，采取必要的临—时干预措施》稳，定租赁市场 — 第十条 市【和区：、县人？民政府？应当：。制定：。计划通？。过建设、收购等【多种方式提供廉租房！、公共租赁房 ！     本市【鼓，励企业、个人投【资建设公共租赁房 ！ 第二章 》出，。租登记 第【十一条 租赁房屋】。用于居住《的应：当进：行出租登记 — ？ —    出》租，人应当自与》承租人？订立房屋《租赁合同之日—起，7日：内到房？。屋所：在地的基层管理【服务站办理房屋【。出租登记手续并填报！下列内？容，  【 ，  （？一）出租人、—承，。租人姓？。名或者名称、证件】种类和号码、住所】地，实际居住人员的姓名！。、身份证件种类和号！码、户籍《地； 】   《  （二）出租【房屋的基本情况、租！金和：租赁期限；》 《 ，     （三！）房屋权属》证书或者房》屋来源证明》； ！   ？。 （四）本市规定】的，。。其他内容 》 《第十二条 房屋租赁！。合同变？更，或，者终：止的出租人》应当自合同变更【。或者终？止之：日，起5日内到房屋所】在地的基层管理服】务站：办理：。登，记变更、注》销手续？。 《。    在房—屋租赁合同》有效期内《居住人员发生变【更的承租人应当自】。变更之日起2日内告！知基层管理服务站办！。理变更登《记手续 第十！三条 房地产经纪机！构从事房《屋租赁居《间活动应当书面【。告知租？赁当事人到房屋所】在地基？层管理服务站办理】房屋：出租登？记手续？；，提供房屋租》赁经纪委托代理【业务的房地》产，经纪机构应当按照】本规定第《十，一条、第《十二条第一》款的规定办理房屋出！租登记、变更、【注销手续或》者按照市建设（【房屋）行政》部门的规定通过【房屋租赁合同—。网上备案《系，统填报相关信息【 第十四条 】基层管理服务站应】当为办理房屋出租】登记的当事人提供】下列：。服务： 《    （一—）宣传有关》房屋租赁管理的规】定和：安，全使用？房屋：的，知识； 》     （】。二）告知有关—人员：办理流动《儿童入学《、国家免疫》规划项目的预—防接：种、：计划生育免费技【术，服务等事项的规【定和流程； 】     （【三，）根据当事人—的要：求出具与房屋—租赁有关的证明；】   【  （四）受当事人！委托提供办理暂【住，登记、暂住证件【办理普通地下室登】记备案交验、登记流！。动人口婚《育证明？纳税代办《服务等？； 》 ，  ：  （？五）提供维》权服务信《息； ？ 《   ？ ，（六）市和区、县人！民政府规定的其他】服务项目 》 ？第十五条 基层管理！服务站办理出租【。登，记、为当事》。人提供服务》不得：收取任何费用基【层管理服务站不得从！事或：者变相从事》经营性活动》 第三章 —管理规范《 第十》六条： 出租房屋的安全】由房屋所有人负责】房屋承租《人应当对其》使用行为负》责 》 《    房屋—所，有人将出租登记的房！屋，委托他人管》理的应当书面—报告房屋所在地的基！层管理服务站 ！第十七条 》出租房屋《的建筑结构和设备】设施：应当符合建筑、消防！、治：安、卫生等方面的】安全条？件不得危及人身【安全： ？   ？ ，。 禁止将违法建筑和！其他依法不得—。出租的房屋出租 】 第十八条 】出，租人有权对承租人使！用，房屋的情况进行【监督出？租，人不得向无身—份证明的人》出租房？屋，；不得以《出租房屋的方式【为，非法生产经营活动提！供便：利条件；发现承租人！利，用出租房屋有犯【罪，活动嫌疑的》及时向公安机关报告！。 《    出租—人出租？房屋：的，收入：应当依法纳》税 ： ： ，第十九条 承租【人应当配合出租【人进行房屋出租登】。记；不得《擅自改变承租—房屋的规划》。设计：用途不得利用租【赁房屋从《事非：法生产？、加工、储》存，、经营？爆炸性、毒害性、】。放射性、腐蚀性物】质或者传染病病原体！等危险物质和其他】违法：活动不得损害公共】利，益或者妨《碍他人正《常工作？。。、生活 《 第二十条 出租！房，屋人均居住面积不】得低：于本市规定的标准具！体标准？由，市建：设（房屋《）行政部《门会：。同市公？安、：市规划、市》卫，生等有？关行政部门制定 】。     不】得将厨？房、卫生间》、阳台？、地下？储藏室？等作为卧室》出租供人员居住 】 第二十—一条 集中》出租房屋供他人居住！出租房？间达到1《。0间以上或者出租】房屋居住人员达【到15？人以上的《。出租人应当》建立相应的管理【制，度明确专门的—管理人员设》置监控、《灭火等治安防—范、消防设备设【施和安全通道并建】立信息登记簿—或者登记系统— ： ，     》。单，。位承租房《屋作为集体宿舍【供本单位《职工居住的单位应当！按照前款《规定履行《安全管理《职责 【    公》安，机关应当统一印【。制出租房屋》多人居住《登，记簿册供出租人【免费：领取： ： 第二十二—条 向境外单位【、人员出租、转租、！转借房屋或者承租人！留住境外人员—的出租人、》承租人应当遵—守国：。家和：本市有关国家安【全管理的规定 【 第二《十三条 房屋管理】单位应当按照下【列规定？对房屋进行》安全管理  ！ ，。  （？一）建立房屋安【全管理制度落实各】。项管理？措施   ！  （二）按规【定对所？管，房屋进行《安全检查并》将安全检查情况予以！记录妥？善保存 【     》（三：）按照有关》行政部门或者基层】管理服务站的要【求提供？房屋安全检查结【果 ： 《    《（四）发现危及【房屋使？用安全？或，者其他违法行为【的，立即制止并》督促责任人改正【。；，拒不改正的及时报告！房屋所在地有关行政！部门依法处理 】 第二十四条 】公安、工商》行政管理、民防【、卫生、文化、新】闻出版？。、教育等行政—部门在办理相关【行政许可时依法应】当审查活《动场所的应当—审查租？赁房屋的使》用用途是否符合规】划设计用途是否【符，合法律、法规、规】章有关？。活动场？所的规定《；不：符合的不予办理相关！行政许可 》 第二十五—条 从事房》。屋租赁经纪业务的】机构应当依法成【立取得营业执照符】合，国家和本市规定【的条件并应当—自成立？之日起30日—内将：。机构和从《业人员的《基，本情况等信息报【送所在区、县建【设（房屋）行政部】门     ！从事房屋租赁—经纪活动的人员应】当，取得：相应的房地产经纪】资格证书未》取得：房地产经纪资格证】书的人员不得从事】房屋租赁经纪—活动 《 第二十》六条 本市对—房，屋租：赁经纪委托代理【。业务实行银行代【收代付、风险准备金！。、客：户资金与自有资金分！账户管理等资—金监：管制：度具体办《法，由市建？设（房屋）行政部】门会同有关部门制定！ 第二》十七条 房地—产经纪机《构及其经纪人员从事！房屋租赁经纪业务应！当遵守下列规定【 ？     （一）】。在，经营场所公示—服务：内容、服务标准、】。房地产经纪资格证】。书复印件 》     】（二：）房屋租赁经—纪，。业务由房地产经纪】机构统一受理并与】委托人签订书面【经纪合同统一收【取，佣金、开具发票房地！。产经纪？人员不得《以个人名义承揽业】务    ！ （三）房地产经纪！。人员不得同时在【两，个或者两个以—上房：地产经纪《机构执？行业：务 —    （四）【不得伪？造、变造、买卖、租！。借房地产经》纪资格？证，书   】  （？五，）不：得占用、挪用或者】拖延支付《客户资金 】     》（六：）不：得居间、代理—出租不？符合出租条件的【房屋 —     （七【）不得违反有关规】定从事？居间、代理业务范围！以外的其他经营活动！ ， 第四章 监督】检查 第二十】八条 建设》（房屋）行政部【门应：当建立房屋租赁市场！信息系？。统为单位和》个人提供房屋租【赁市场信息、房【地产经纪机》构经纪活动信—用记录等租赁信息】服务 《。 第二十九条— 本市按照统一【规，划、资源共享—的原则建立房屋租赁！综合管理信息—系统平台《。对房屋租赁信息实】行动态管理 ！    《管理、使用房屋租赁！。信息的部《门及其工作人—。员应当对房屋—租赁：信息保？密维护当事人的合法！权益 第三【十条 公《安、建设（房屋）、！工商行政管理、民】防，、卫生、人口计生】。、规划、文》化、教育《。、税务和城市管【理综合执法等行政部！门应：当建立执法责—任制：落实对房屋》租赁管理的监督检】查责任？；，在执：法中发现《不属于本部》门查处的违法行为】的应：当及时告《知同级？。。。出租房屋管理—机构出租房屋管理机！构应当及《时告知有关》行政部门依》法查：处，    【 房：屋管理单《位，、房地产经纪—机构、房屋租赁当】事人应当配》合有关行政部门对】房屋：租赁进行管》理 第三十【一条 ？市和：。区、：县有：。。关行政部门》街道：办事处乡、》镇人民政府应当【按照各自《职责做好对基层【管理服务站及其【工作人员的培训、指！导工作 》 第三十二条 基】。层管：理服务站《应当建立巡视—制度采集《。房屋租赁信息对房】屋租赁情况》进行日常检查并做】。好下列工作》  》   （一）发现登！。记信息不实的予以更！正；    ！ （二）发现—未登记的进行补【登；  【   （三）发现房！屋存在？安全隐患的督促【出租人或《者承租人《。进行整改； ！    （》四）发现违反治安、！消防、卫生、计划】生育、建筑结构【安全等？管理规定的违—法行为？报告上级出租房【屋管理机构或者【。。。其他有关行政部门】 ： 第：三十三条 建设【（房屋？）、工商行政管理等！行政部门对》房地产经纪机构履行！监督检？查职责时可》以检查有关资料【了解房地《产，。经，纪业务情况》和客户资《金、风？险准备金等方面的】。管理情况；可—以要求被《检查单位《提供房地产经纪机】构营业执照、房【地，产经纪人员资格【证书    ！ 建：设（：房屋）？、工商行政管理等行！政部门可以根据国】家和本市有》关规定向社会公布】监督检查的》有关信息 第【五章 法律责—任 《第三十四《条 具有房屋租赁管！。理职责的行政—。部门：及其工？作人员玩忽职—守、：滥用职权《、徇私舞弊的由其】上级：部门或者《监，。察机关责《令改正；《情节严重的对直【接负责？。的主：管人：员和其他直》接责任人员依法【给，予行：政处分；构成犯【罪的依法追究—刑事责任 》 ：第三十五条 —对违反本规定的下】列行为由公安机关】按照下列规定处罚】 ？ ，    （一—）出租人、承租【人、房地《产经纪机构未—按照本？规定第十《一条、第《十二条规《定办理房《屋出租登记、变更、！注销手续的责令改】正处200元以【上500元以下【罚，款 ？     （二】）违反本《规定第十七条—规定：出，租的房？屋存在？治安、消防》安全隐患的责令改】正并可处《1000元以上【。3万元以下罚款 ！     （三】。）违反本《规定第十八》条第一款规定出【租人向无身份证明的！人出租房屋或者【发现承租人利用【出租：房屋有犯罪活动【嫌疑不向公安—机关报告的处2【00元以上500】元，以下罚？款， ？     （四）违！反本规定第十九条】规定承租《人使用租赁房屋时损！害公共利益或者【妨碍他？人正：常工作、生活—的处：警告并责令改正【；逾：期，拒不改正的》处，200元以》上50？0元以下《罚款 —    《（五）违反》本规：定第二十一条第一款！、第二款规定出租】人、单？位未落实安全—管理责任的》责令改正并可—处1万元以上3万元！以下罚款《；造成？严，。重后果的《处3万元《以上10《万元以下罚款 ！第三十六条》。。 对违反本规—定的：下列行为由建设（房！屋）行政部》门，按照下列规》定处罚 》     （【一）违反本》规，定第十？七条规？定出租的房》屋存在建筑安全隐患！的责令改正》。。。并，可处1？00：0元以上3万元【以下：罚款：     】（二）违反本—规定：第二十条规定出【租，人违反出租房—屋限制条件的—责令改正情节严【重的可？处5000》元以上3万元以【下罚款？；房地？产经纪机《构及其经纪人—员从事房屋租赁经】纪，业务违反出租房屋】限，制条件的责令改正】。处3万元以上10万！元以下罚款 — ，     （三】）违反？本规定第《二十五条第一款规】定房地产《经纪机构未按照【规定报送相关信息】的责令改正并可处1！万元以上3万元以下！罚款  【   （四）—违反本规定》第二十？六条规定房地产【经纪机构未落—实资金监管制度的】责令改正《并处1万元以—。上3万元以下罚款 ！ ， ，     （五【）房地产经》纪机构？及其经？纪人：员从事房《屋租赁经纪》业务违反《本，规定第二十七条第（！二）项、第（三）项！。、第（六）项规定】或者违反第（四【）项：规定租借房地产【经纪资？格证书的责令—改正处1万元以【上3万元以下罚款】 第《三十七条 对—违反本规定的下【。列行为由工》商行政？管理：部门：按照下？列规定处《罚     ！（一）违反本规【。定第二十五条—第二款规定房—地产经纪机构使用】未取得房《地，产经纪资格》证书的人《员从事？房屋租赁《经纪活动的》处1万元以上3【万元以下罚款—； ：     （二！）违反本规定第二】十七条第（一—）项、第（五—）项：规定房？地，产经：纪机构违规经营【的，责令改正处1万元】以上3？万元以下罚款； 】     （】三，）违：。反本规定第二十【七条第（七）项规定！房，。地，产，经纪机？构违反？有关：规，定从事？居间、代理》业务范围以外的其他！。经营活动按照登记管！理的有关《规定：进行处罚《 ？第三十八条 —违反本规定第十【七，条规定出租》的房屋存在》卫生安全隐患的由】卫生行政部门责令改！正并可处1》。0，00：元以上3万元—以下：。罚款 ？ 第三十九条 】出租人、承租人【在房屋租《赁活：动中发生纠纷的【应当协商解决；【协商：不成出？。租人：、承租人可以向【人民调解委员—会、房地产中介【。行业协会、建设（房！屋）行政部门或者】其他相关单》位申请调《解也可以依法申【请仲裁或者提—起诉讼？ 第四》十条 对《违反本规定》的行：为其：他法律、法规—、规章？已，经规定行政处罚的由！有关行政《部，门依法处理》；构成犯罪的—依法：追，究刑事责任 第六！。章 附 则 【 第四十一—条 本？规定自2《0，08年？1月1日起施行1】9，9，5年6月《1，3日：北京市人民政府【第1：3号令发《布根据？。199？7年1？2月31日北京市】。人民政府《第，12号令第一次修改！根据：2，004年6月1日】北京市人民政—府，第，150号令第二次】修改的北京市外【地来京人员租赁房屋！治安管理规》定同时废止 【