？ 《 ？ 北京市房屋租赁】管理：。若干规定《 （2—00：7年11月3—日，北京市人民政—府第194号令发布！。根据201》1年5月5日北京市！人民政府第》231号《令修改） 》 第：一章 总 则【 第一条 】为了加强房》屋租赁管理维护【社，会秩序保护房屋租赁！当事人的合法权益】根据有关法律、法规！结合本？市实际情况制定本规！定 第二条 本！市行政区域》内的房屋租》赁依照本规定管理 ！ ：第三条 房屋租赁管！理坚持管理与服务】相结合的原则实【行属：地管理 —第四条 本市各级】人民：政，府应当加强对房屋租！赁管理工作的领【导建立出租》。房屋管理机构出租】房屋：管理机构《具体负责房屋租赁】管理的组织、指导、！协调、监督等—综合管理工作 【 ？    《公安机关负责出租】房屋治安管理—、消防管理和租【赁当事？人，的户籍管理》 ：  ？   建设（—房屋）行政部—门，负责房屋租赁市场、！出租房屋建筑结构】安全的监督管—。理和房地产经纪【的，行业管理  ！   工《商行政管《理部门负责对经【纪活动进行综—合监督管理查处利用！出租房屋进》行无照经营等违法】。经营行为 —     民防行！。。政部门负责人防工程！的租赁管理 【    》 卫生、人口计【。生，。、规划、税务、国家！安全和城《市管：。理综合执法等行政】部门应？当，按照各自《。职责做好房屋租赁的！管理工作 》 第？五，条 区、县人民【政府应当在社—区、：村建立负责房屋租赁！管理、服务的—基层：管理服务站（以【下，简称基层《。管理服务站）并保】障其：工作：所需的经费》、办公场所 — 第？六条 居《。民委员会、》村民委员会等基层组！织应当协助有关【行政：部门做好《房，屋租赁管《理工作督促出租人、！承租人？自觉遵守国家和本】市，房屋租赁管理规定】。。   —  居民委员会、】村民委？员会：可以根据《本地区实际组—。织居民制定房屋租】赁管理公《约对房屋租赁实行】自治管理《 ？第七条？ 租赁房屋的出【租人和承租》人应当依法签订【房屋租赁《。合同合同内容—应当包括房屋基本】。情况、租《金、租赁《期限、租《赁用：途，、违约责任》等   【  房屋租赁期限内！未经承租人同意出】。租人不得擅自—缩短租赁期限、增加！租金   】  市建设（—房屋）？行政：部门应？当会同市工商行政】管理部门制定房屋】。租赁合同示范—文本向社《会公布 第八】条 出租人出卖租】。赁房屋的应当在出】卖之前的合理—期限内？通知承租人》承租人享《。有，以同：。等条：件优先购《买的权利 】。   ？ ，房屋在？租赁期限内因买卖、！继承、赠与等—发生所有权变动【的不影响租赁合同】的效力？ 第九》条， ，本市鼓励《。、，支持出租人和承租】人签订长期居住租】赁合同建《立稳定的租赁关系 ！   》  租赁市》场，在短：期内出现租金较大】波动等？异常变？化市人？民政府可以授权市发！展改革、《市建设（房屋）【等行政部门采取【必要的？临时干预措施稳定租！赁市场？ ？第十条 市》和区、县人民政【府应当制定计划【通过建设、收—购等多种方式提供】。。廉租房、公共—租赁房？ 《  ： ， 本市？鼓励企业、个人投】资建设？公共租？赁房 第二—章 ：出租登记 第】十一：条 租赁房屋用于居！住，的应：当进行出租登记 ！ — ：    出租人【应当自？与承租人订立—房屋租赁合同之【日起7日内到房屋】所在：。地的基层管理服【务站办理房屋—。出，租登记手续并填【报，下列内容 》 》    《（一）出租人、承租！人姓名或《者，名，称、证件种类和号码！、，。住所地？实，。。。际居住人《员的姓？名、身份《证件种类和号码【。、户籍地；》 ： —。    （》二）出租房屋—的基本情况、租金和！。租赁期限； — ， ： ：     （三）！房，屋权属？证书或者房屋来【源证明；《 ， 【    （四）本】市规定的《其他：内容 — 第：十二：条 房屋租》赁合同变更或者【终止：的出租人应当自合同！变更或？者终：止之日起5日—内到房？屋所在地的基层【管理服务站》办理：登记变更、注销手】续 《    《 在房屋租赁合同】有，。效期内？居住人员发生变更的！承租人应当自变【更，之日：起2日内告知基层管！理服务站办理—变更登？记手续 第十！三条： 房地产经纪机【构从事房屋租赁居间！活动应当书》面告：知租赁当事》人到房？屋所在地基层管理】服务站办理房屋出租！登记手续；提供房屋！租赁经纪委托代【理，业务：的房地产经纪机构应！当按照本规定—第十一条、第十二条！第一：款的规定办》理，房屋出租登记、变】更、注销手续或者按！照市建设（房屋【）行政部门的规定通！过房屋租赁合—同网上备《案系统填报相关信息！ 第十四条【 基层管理》。服务站？应当为办理房屋【出租登记的》当事人提供下—列服务？。     】（一）？宣，传有关？房屋租赁管理—的规定和《安全使用房屋—的知识；《     ！（二）？告知有关人员办理流！。。。动儿：。童入学？、国家免疫》规划项目的》。预防接种《、计划生育免费【技术服？务，等事项？的规定和流程； 】     】（三）根据当事【人的要求出具—与，房屋：租赁有关《的证明； ！    （四）受】当事人委托提供【办理暂住登》。记、：暂住证件《办理普？通地下？室登记？。备案交？验、登记《流动人口婚育证明】纳税代办服务—等； 《     （】五）：提供维权《。。服务信？息； 》。。。。     （【六）市和区、—县人民政府规定的】其他服务项目 【 第十五条【 ，基层管理《服，务，站办：理出租登记、—。为，。当，事人提供服务—不，得收取任何费用【。基层管理服务站【不得从事《或，者变相？从事经营性活动 】 第三章《 管理规范 【 ，第十六条《 出租房屋的—安全：由房屋所有人负【责房屋承租》人应当对其使用行为！负责： —     房【屋所有人《将出租登记》的房：屋，委托他人管理的应当！书面报告房屋所【在地的基层》管，理服：务，站 ？ 第十七条 出租房！屋的建筑结构和设备！设施应当符合—建筑、消《防、治？。安、卫？生等方面的》安全条件不得—危及：人身安全  ！   ？。禁止将违法建筑和其！。他依法不《得出租的房屋出租】 第》。。十八条 出租人有权！对承租？人使用？房屋：的情况进行》监督出租《人不得向无身份证】明的人出租房屋；】不得以出租房—屋的方式为非—法生：产经营活动提—供便：利条件；《发，现承租人《。利用出租房屋有犯】罪活动？嫌疑的及时》向公安机关》报告 —。    出》租人出租《房屋：的收：入应：当依法纳税 】 第十？九条 承租人—应当配合出租—人，进，行房屋？出租登记；不—得擅自改变承—租房屋的《规划设计用途不得】利用租赁房屋从事】非，法生产、加》工、储存、经营爆炸！性、毒害性、放射性！。、腐蚀？性，物质或者传》染病病原体等危【险物质和其他—违法活动《。不，得损害公共》利益或者《妨碍：他人：正常工作、生活 】 第二十条 【出租房？屋人：均居住面积不—得低于本市规定的标！准具体？。标准由市建》设（房屋《），。行政部门会》同市公安、市规划】、市卫生等》。有关行政部》门制定？。   — ， 不得将厨》房，、，卫生间、阳台—、地下储《藏，室等作为卧室出租】供人员居住 — 第《二十一条 集—中出租房屋供—。他人居？住出租房间达到1】0间以上或者出【租房屋居住》人员达到1》5人以上的》出租人应当》建立相应的》管理制度明确专门的！管理人员《设置监控、灭火等】治安防范、消防设备！设施和安全》通道：并建立信息登记簿】或者登记系统 】。    》 ，单位承租《房屋作为集体—宿，舍供：本单位职工》居，住的单位应》当，按照前款规定履行】安全管理《职责 ？ ，     【公安机关应》当统一印制出租房屋！多，人居住登记簿册供出！租人免费领取 】 第二《十二条 向境外单位！、人员出租、转【租、转借《房，屋，。或者：承，租，人，留住：。境外人员的出—租人、承租人应当】遵守国家和》本，市有关国《家安：全管理的规》定， ？。第二十三《条 房屋管理单【位，应当按照下》列规定？对，房屋进行《安全管理 》。     （】一）建立房屋安全管！理制度落实》各项管理措》施 ？     （二！）按规定对》所管房屋进行安全检！查并：将安：。全检查？。情况予以记》录妥善保《存  【  ： （：三）按？照有关行《政部门或者基层管理！服务站的《要求提供房屋—安，全检查结果 ！   ？  （四）发现【危及房屋使用安全或！者其他违法行—为的立即制止并【督，促责任人改正—；拒不改正的—。及时报告《。。房屋：所，在地：有关行政部门依法处！理 ： ？第二十四条 公安】、工商？行政管理、民—防、卫？生，、文化、新闻出【版、教育等行政【。部门在办理相关行政！许，可，时，依法应？当审：查活动？场所的应当审—。查，租赁房屋的》使用用？途是否符《合，规划设？计用途是否符合【法律、法规、规章有！关，活动场？所的规定；不—符合的不予办理相关！。行，政许可 《 第二十五—条， 从事房屋租赁【经纪业务的机构应】当依：法成立取得营业执照！符合国家和本—市规：定的条件并应当自】成立之日起3—0日：内将机构和》从业人员《的基本情况等信息报！。送所在区、县建设】（房屋）行政—部门 — ，。   从《事房屋租赁经纪活】动的人员应当取得】相应的房地产经【纪资格证书未取得房！地产经纪资格证书的！人员不得《从事房屋租赁经纪活！动 ？。 ， 第二十六条 本】。市对房屋租赁—经纪委托《代理：业务实行《银行代收代》付、风险《。准备金、《客户：资金与自有》资金分账户管理等】资金监管制度具体办！法由市建设（房【屋）：。行，政部门会同》。有关部？门制定 第二十！。。七条 房地产经纪】机构及？。其经纪人员从事房】屋租赁？经纪业务应》当遵守下列规定【     （！一）在经营场所【公示服务内》容、服？务标准、房》地产经纪资格证书】复印件 《    【 （二？。）房：。屋租赁经纪》业务：由房地？产经纪机构统一受理！并与委托人签订【书，面经纪合同统—一收取？佣金、开具发票房】地产经纪人员不得】。以个人名义承揽【业务   ！。  （三）》房地产经纪人—员不得同时在两个】或者两个《以上房地产经纪【。机构执行业》务  【   ？（四）不得伪造【、变造？、买卖、租借—房地：产经纪？资格证书 — ？ ，   （五）不得占！用，、挪用或者拖延支】付客户资《金   】  （六）》不得居间《、代：理出租不符合—出租条件的房—屋，     ！。（七）不得违—反有关规定从事【居间、代《理业务范围》以外的？其他经营活动 】 第四章 监督检查！ 第二十八条 ！建设（？房，屋）行政部》门应当建立房屋租】赁市场信息系统为】单位和个人》提供房屋租赁—市，场信息、房地产经】纪机构？经纪活动信用记【录等租赁《信息服务 【第，二十九条 本—。市按照统一》规划、资源共享【的，原则建立《房，屋，租赁综合《管理信？息系统平台对房屋】租赁信？息，实行动态管》理，    【。 管理、使用房【屋租赁信《息的：部门及其工》。作人员？应当对房屋租—赁信息保密维护当事！人的合法权益 ！第三十条 公安【。、建设（房屋）【、工：商行政？管理、民《防、：卫生、人口》计，生、规？划、文化、教育、税！务和城市管》理综合执法等—行政部门《应当建立执法责【任，制落实对房屋—租赁：管理的监督检查责任！；在执法中》发现不属《。。。于本：部门查处的违法行为！的应当及时告知同级！出租房屋管》理机构出租》房屋管理机》构应当及时告知【有关行政部门依法查！处   【 ， 房屋管理单—位，、房地？产经：纪机构、房屋租赁当！事人应？。当配合有关》行政部门《对房屋租赁进行【管理 第三十】一条 市《和，。区、县有《关行政？部门街？道，办事处乡、镇—人民政？府应当按照》各自职责做好对【。基层管理服务—站及其工作人员的培！训、指导《工作 》第三十二条 基【层管理服务站应当建！立巡视制度》采集房屋租赁—。信息对房屋租赁【情况进行日》常检查并做好下【列工作 —     （一）】发现登记《信息：不实的予以》更正； 》     （二】）发现未登记—的进：行补：登；  【   （三）发现】房屋存在安全隐患的！。督，促出：租人或者承》租人：进行整改《；  —   （四）发现违！。反治安、消防、【卫生：、计划生育》、建筑结构安全等】管理：规定的违法行—为报告上级出租房】。屋管理机构或者其】他有关行政部—门 第三—十三：条 建设（房屋【）、工商行》政管理等行政部门对！房地产经纪机构履】行，监督检查职责时可】以检查有关资料【。了解房地产经纪【业务情？况，和客户资金》、风险准备金—等方面的管理—情况；可以要求【被检查？单，位提供房地产经【纪机构？营业执照、房地产经！纪人员资格证书【  》。  ： 建设（房屋—）、工商行政管【理等行？政，部门可以根据国家】和，本市有关《规，定向：社会公布监督—检查的？有关信息 —第五：章 法律责任 【 ， 第三十四条— 具有房屋租赁管】理职责的行政部门及！其工：作人员？。。玩忽：职守、滥用》职权、徇私舞弊的】由其上级《部门或者监察机关责！。令改正？；情节严重的对【直接负责《的，主管人员和》其他直接责任人【员，依法给？予行政处《分；构成犯》罪的：依法追究刑事—责任 第三十五！。条 对？违反本规定的下列行！为由公？安，机，关按照？下列规定处罚—    【。 （一）出租人、】承租人？、房地产经纪机【构，未按照本规定—第十一条、》第十二条规定办【理房：屋出租？登，记、变？更、注销手续的【责令改正处》20：0，。元以上5《00元以下》罚款  【 ，  ：（二）违反本规【定第十七条规—定出租？的房屋存在治安、消！防安全隐患的—责令改？正并：可处1000元【以上3？万元以下罚款— ？     》（三）违反本—规定第十八》条第一款规定出租】人向无身份证明的】人出租房屋》或者发现《承租人利用出租房】屋有犯罪活动—嫌疑：不向公安机关报告】的处200》元以上500—元以下？罚款  【   （四）违【反，。本规定第十九—条规定承租人使用】租赁房屋时损害公】共利益或者妨—碍他人正常工作【、，生活的处警告—并责令？改正：；逾期拒不改正的处！20：0元以上5》00元以下》罚款    ！ （五）违》反本规定第二十一条！第，一款、第二款规定】出租人、单位—未落实？安全：管理责任的责令改正！。并可处1万元以上3！万元以下《。罚款；造成严重后】果，的处3万元以上【10万元以》下罚款 第三】十六条 对》。违反本规定的—下列行为由建设【（房屋）行政部【门按照下列》规定处罚  ！   （一）违反本！规定第十《七，条规定出《租的：房屋存在《建筑安全隐患—的，责令改正并可处【1000元以上3】万元以下罚款 ！     （—二，）违反本规定第二十！条，规定出租人违反出】租房屋限制条件的】责令改正情节严【重的可处500【0元以上3万元以下！罚，款；房地产经纪【机构及？其经纪人员》从事房屋租》赁经纪业务违—。反出租房屋限—制条件的责》令改正处3万元以上！10：万元以下罚款 【  《  ： （三）违反本规定！第，二，十五条第一款规【定房地产经纪—机构未按照》规定：报送相？关信：息的责令改正并可处！1，万，元以上3《万元以下罚款 ！    《 ，（四）违反本规定】。第二十六条规定房地！产经纪机构未—落实资金监管制度】的，责，令改正并处》1万元以上3万元以！下罚款 —   ？。  （五）》房地产经纪机构及】其经纪人员从—事，房，屋租赁经纪业务违反！。本规定第二十七条第！（二）项、第（【。。三）：项、第（六）—项规定或者违反第】（四）项《规定租？借房地产《经纪资格《证书：的，责，令改正处《。1，万元以上3万元以】下罚款 第三】十七条？ 对违反本规定【。的下列行为》由工商行政管理部】。门，按照：下列规定处罚 【  《  ： （一）违反本规定！第二十五条第二款规！定房地产经》纪机构使用未取得房！地产经纪资》格证书？的人员从事房屋租】赁经纪活动的处1万！元以上3万元以【下罚款；  ！   （二）违反本！规定第二十七—条第（一）项、【第，（五）项《规定房？地产：经纪机构违规经营】的，责令改正处1万【元以上3《万元以？下罚款？； 》  ：  （三）违反本】规，定，。。第二十？。。。七条第（《七）项规《定房地产经纪机【构违：反有关规定从—。事居：间、：代，理业务范围以外的】其他经营《。活动：按照登记《管理的？有关规定进行—处罚 第三十八！条 违反《本规定第十》七条规定出租—的房屋存在卫生安】全隐患的由卫—生行政部门责—令改正并可处100！0元以上3万—元以下罚款 — ：第三十九条 —出租人、承租人在】房屋租赁活动—中发生纠纷的—应当协商解决；协商！不成出租人、—承租人可以向—人民调解委员—。会、房地产中—介行业协会、建设（！房，屋，）行政部门》或者：其他：相关单位申》请，调，解也可以依》法申请仲裁或者【提起诉讼 【第四十？。条 对违反本规定】的行为其《他法律？、法：规、规章已经规定】行政处罚的由有关】行政部门依法处【理；构成犯》罪的依法追究刑事责！任 第六章 附】 则 》 第四？十一条 《本，规定自2《008年《1月1日起施—行1995年6【月13？。日北京市人民政府第！13：号令发布《根，据1997年—12月3《1，日北京市人民政府】第12号《。令第一次《修改根据2004年！6月1日北》京市人民政》府第150号令【第二次修《改的北？京市外地《来京人员租赁房屋】治，安管理规定同时废】止 ？