， ？ —。 北京市房》屋租赁管理若—干规定 【（2007年—11月3日北京市】人民政府《第194号》令发布根据》2011年》5月5日北京市人民！政府第231号令修！改，） 第《一章 总 则 】 第一条 为了！加强房屋租赁管【理，维护社会秩序—保护：房屋租？赁当事？人的合？法权益根据有关法律！、法规？结，合本市实际情—况制：定本规定 第】。二条 本市行政区域！内的房屋租赁依【照本规定管》理 第三条 房！。屋租：赁，管理坚持《管理与服务相结合的！原则实行属地管理 ！ 第四条》 本市各级人—民，政府应？。。当，。。。加强对房屋》租赁管？理工作的领》导，建立：出租房屋管理—机，构出租房屋管—理机构？具体负责《房，屋租：赁管理的组织—、指导、《协调、监督等—综，合管理工《作 ： ？    公》安机关负责出租【房屋治？安管：理、消防管理—和租赁当事人—的户籍管理 【 ：。    建设（房屋！）行：。政部门负责房—屋，租赁市场、出租房】屋建筑结构》安全的监督管—理和：房地产？经纪的行业管理【 《。    《。工商行政《管理部门负责对经】纪活动？。进行综合监督—管理查处利用出【租房屋进行无照经】营等违法经营—行为    ！ 民防行政部—门负责人《防工：程，。的租赁管理 】     》卫生、人口》计生、？规，划、税务、国家【安，全和城市《管理综合执》。法等行政部门应当】按照各自职责做好房！。屋租赁的管理工作 ！。 第五《条 区、县人民政府！应当在社区》、村：建立负？责房屋租赁管理、】服务的基层管理服】务站：（以下简称基—层管理服务》站）并？保，障其工作所需—。的经费、办公场所 ！ 第六条 居【民委员会、》村民委？员会等基层》组织应？当协助有关行政部】门，。做好房屋租赁管理工！作督促出租人、【承租人自觉遵守国】家和本市房屋租赁管！理规：定 ？ ，     居民【委员会、村民委【员会可以根据本地】区实际组织》居民制定《房屋租赁管理公【约对房屋租赁实行自！。治管理 第七】条 ：租赁房屋的出租人和！承租：人应当依法签订房】屋租赁合同合同内】容应当包括房屋基】本情况、租》金、租赁期》限、租赁《用途、违约》责任：等 ？     —房屋租赁《期限内未经》承，租人同？意出租人不得擅自】缩短租赁期》限、增加《租金 《     市建】设（房屋）》行政部门应当会同】市工商行政》管理部门制定房屋】租赁合同示范—文本：。向社会公布》 ， 第八条 出租】人出卖租赁》房屋的应《当在出？卖之前？的合理期限内—通知：承租：人，承租：人享有？以同等条件》优先购买的权利【。     】。房屋：在租赁？期限内？。因买卖、继承、赠与！等发生？所有权变动》的不影？响租赁？合同的效《力 ？ 第九？。条， 本市？鼓励、支《持出租人和承租人】签订长期《居住租赁《合同建立稳定的【租，。赁，关系 》 ，    租赁—市场在短《期内：出，现租金？较大波动等异常变】化市人民政府可以】授权市发展改—革、市建设（房【屋）等？行政部门采取必要的！临时干预措施稳【定租赁市《场 ： 第十《条 市和区、县人民！。。政府应当制定计划通！过建：设、收购等多种方】式提：供廉租房、公共租赁！房     ！本市鼓励企业、个】人投资建设公—共租赁？房 第二》。章 出租登记 】 第：十，一条 租赁房屋【用于居住的应当进行！出租登？记 】 ？  ：  出租人应当自与！承租人订立》房屋租赁合》同之日起7日内【到房：屋所在地的基层管】理服务？站办理房屋出租【登记手？续，。并填报下列内容 】。。 ： ：  ：   （《一）出租人》、承租？人姓名？或者名称、证件【种类和号码》、住：所地实际居》住人员的姓名、身份！证，件种类和号码、户】籍地； ！    》 （二）出租房屋的！基本情况、》租金和租赁期—限； 】。  ？   （三）房【屋，权属证书或者房屋来！源，证明； 》。 ： ，   》  ：（四）本市规定【的，其他内容 】 第十二条》 房屋租赁合—同变更或者终止的】出租人？应当自合同变更或者！终止之日起5日内】到房：。屋所：在，地的：基层管理服务—站办理登记》变更、注销手续 】     在】房屋：租赁合同《有效：期内：。居住人员发生变更】的承租人《应，当自变更《之日起？2日内告知基层管】理服：务站办理《变更登？记手续 【第十三？条 ：。房地产经纪机构从事！房屋租？赁居间活动应当书】。面告：知租赁当事人—。到房屋所在地基【层管理？服务站办理》。房屋出租登记—手续；提《供房屋租赁经纪委托！代理：业务的房《地产经纪机构应当按！。照本规定第十一条、！第十二条第》一，。。款的规定办》理房屋出《租登记、变更、注销！手，续或者按照市—建设（房屋）行【政部门的规定—通过房屋租》赁合同网上备案【。系统填报相关—信息 第—十四条 《基层管理服务站应当！为，办理：房屋出租登记—的当：事人：提供下列《服务    ！。 （一）宣传有【关房屋租赁管理的规！定和安全使用房屋】。。的知识；《  —   ？（二）告知有—关人员办理流动儿童！入学、国家免疫规划！项目的？预防接？种、计划生育—免费：技术服务《等事项？的规定和流程； ！     【（三）根据当事人的！要求出？具与房屋租赁—有关的证明； 】 ？    （四）【受当事人《委托提供办理暂【住登记、暂住证件】办理普？通地下？室登记备案交验、】登记流动人》。口婚育证《明纳税代办服务【。等； ？   —  （五）提供【维，权服务信息； ！  ？   （《六）市和区、县【人民政府规定—的，其他服务项目— 第》十五条 基层管理服！务，站办理出租登记、】为当：事人提供服务不【。得收取任何费用【基，。层管理服《务站不？得从事或者》变相从事经营性【活动 第三章【。 管理？。规范 ？ ：第十六条 出租房】屋的安全由房屋所有！人负：责，房屋承租人应当【对其：使用行为负》。责 ！  ： ， 房屋所有人—将出租登记》的房屋委托他人管】理的：应当书面报告房屋所！在地：的基层管《理服务站 — 第十七条 出租】。房屋的建筑结构【和设备设施》应当符合建筑、消防！、治安、卫生等方】面的：安，全条件不《得危：及人身？。安全 —   ？ 禁止将违法建筑】和其他依法不得【出租的房屋出—租 第十【。。。八，条 出租人有权对承！租人使用房屋的【情况进行监督出租】人不得向无身份证明！的人出租房屋；不】得以出租房屋的【方式为非法生产【经营活动《提供便利条件；【发现承租人利用【出租房屋有犯罪活】动嫌疑的《及时向公安》机关：报，告 ？ ：  ：  出租《。人，出租房屋的收入应】当依法纳税 — ， 第十《九条 ？承租人应当配合【出，租人进行房》屋出：租登：记；不？得擅自改变》承租房屋的规—。划设计用途不得利用！租赁房屋从事—。。非法生产、》加工、储《存、经营爆炸性、毒！害性、放《射性、腐蚀》性物：质或：者传染病病原体等】危险物质和其—他违法活动》不得损？害公共利《益或者妨碍他人【正常工作、生—活 第二十条 ！。出，。租房屋人均居住【面积不得低》于本市规《。定的标准具体—标准由市建设（房屋！）行政部门》会同市公安》、市规划《、市卫生等有关行】政部门制定 】 ，  ：  不得将厨—房、：卫生：间、阳台、地下储藏！室等作为卧室—出，租供人？员，居住 第二十！一，条 集中出》。租房屋供他》人居：住出租房间达到【10间以上》或者出租房屋居【住人员达到1—5人以上的出—租人应当建立相应】的管理制度明确专】门的管理人员设置监！控、灭火《等治安防范》、消防设《备设施和安全通【。道并建立信息登记簿！或者登记系统 ！     单位【承租房？屋作为集体宿舍供本！单位职工《居住：的单位应当按—照前：款规定履《行安全管理职责【 ？     公安】机关应当统一印制】出租房屋多人居住登！记簿册供出租人【免费领？取 第二十二！条 向境外单位、人！。员出租、转租—、转借房屋或者【。承租人留住境外【人员：的，出租：人、承？租人应当遵守—国家和本市有关【国家安全管理的【规定 《 第二十三条 房】屋，管理单？位，应当：按照下列规定对【房屋进行安》全管理 —  ：   （一》）建立房屋》。。安全：管理制度落实各项】。管理措施 ！ ，。   （二》）按规定对》所管房屋进行—安全检？查并：将安全检查情况予以！。记，录妥善保存 】 ，     （三）按！。照有关行政》部门或者基层管【理服务？站的要求《提供房屋安全—检查结果《   【  （四）》发现危及房屋—使用安全《或者其？他违法行为的立即】制，止，。并督促责任人改【正；拒不改正的及时！报告：房屋：所在地有《关行政部门》依法处理 — ， 第二十四条 公】安、：工商行政管理、【民，防、：卫，生、文化、新—闻出版、教育等【行政部门《在办理？相关行政许》。可时：依法应当审查—活动场所的应当审】查，租赁房屋的使—用用：途是否符合》规划设计《用，途，是否符合法律、法】规、：。规章有关活动场所的！规定；？不，符合的不予》办理相关行政许可 ！ 第二《十五条 《从事房屋租赁经纪】业务的机构应—当依法成《立取：得营业执照符合国家！和本：市规定的《条件并应《当自成立之日起30！日内将机构和从【业人员的基本情况等！信息报送《所在区、县》建，设（房屋）行政【。部，门，  》  ： 从事房屋租赁经纪！活，。动的人员应当取【得相应？的房地产经》。纪资格？证书未取得房地产】经纪资格证》书，的人员不《得从事房屋租赁经】。纪，活动 —第二：十六条 本》市对：房屋租？赁经纪委托代理【业，务实行银行》代收代付《、风：险准备？金、客户资金—与自有资金分账户管！理，等资金？监管制度具体办法由！市建设（《房屋）行《政部：门会同有《关部门制定 — 第二十七—条 房地产经纪【机构及其经纪人员】从事房屋《租赁：经，纪业务应当》遵守下列《规定 》    《 （一）在经—营场所公《示服务内容、服务标！准，、房地产经纪资【格证书复印件—     ！（二：）房屋租《赁经纪业务由房地】产经纪机构统—一受理并与委—托人签订《。书面经纪合同统一】收，取佣：金、开具发》票房地产经纪—人员不得以个人【。名义承揽业》务 》    《。 （三）房》地产经纪人员—不得同时在两个或】者，两个以上房地—产经纪机构》。执行业务 】     （四【）不得伪造、变【造，、买卖、租借房地产！。经纪资格证》书 ：  》 ，  （五）不得占】用、挪用或者—拖延支付客户资金 ！。 ：     （六】）不得居间》、，代理出租不符合出】。租条件的房屋 】     【（七）不《得，违反有关规定从事居！间、代理《业，务范：围以外的其他经营活！动，。 第四章 监】督检：查 第》二十八条 建设【（房屋）行政—部门应？当建立房屋租—赁，市场：信息系统为单位和个！人提供？房屋：租赁市场信息、房】地产经纪机构经【纪活动信用记录等租！赁信息服《。务 ： 第二十九条【 本：。市按照统一规划【、资源共享》的原：。则建立？房屋租赁综》合管：理信息系《统平台对房屋租赁】信息实？行动态？管理 《。。  ？   管《理、：使用房屋租》赁信息的部》门及其工作人员应当！对房屋租赁信息保密！维护当事人的—。合法权益《 第三》十条 公安》、建设（《房屋）、工商行政管！理、民防、卫生、人！。口计生、规划、文化！、，教育、税务和城市】。。管理综合执法等【行政：部门应当建立—执法责？任制落实对房屋【租赁管？理的监督检查责【任；在？执法中发现不—属于本部门查处的违！法行为的应当及时】告知同级出租房【屋管理机构出—租房屋管理》。机构应当及时告【知有关行政部门【依法：查处：。。  》   房屋管理【单位、房地》产经纪机构、房屋】租，赁当：事人应当《配合有关行政部【门对房屋《租，赁进行管理》。 第三十一条 ！市和区、县有—关，行政部门街道—办事：处乡、镇人民政府】应当按照各》自职：责做好？对基层？管理服务站》及其工作人员—的培训、指导工【作 第三十【二条 基《层管理服务站应当建！立巡视？制，度采集房屋租赁信息！对房屋租赁情—况进行日常检查并做！。好下：列工作 》 ，    《 （一）发》。现登：记信息不实》的予：以更正； 】   ？ （二）发现未【登记的进行补登【；    】 （三）发现房屋存！在，安全隐患《的督促？出租人或者承—租人进行整改； 】     【（，四）：发现违反治安、消】。防、卫生《、计划生育、建筑】结构安全等》管理规定《的违：法，行为报告上级出租】。房屋管理机构或者其！他有关行《政部门 —第三十三《条 建设（房屋【）、工？商行政管理》等行政部门对房地产！经纪机构履行监督】检，查职责时可以检【查有关？。资料了解房地产经纪！业务情况和》客户资金、风险准备！金等：方面的管理情—况；可以要求—被检查单位提供房地！。产经纪？机，构营：业执：照、房？。地产：经纪人员资格—。证书    ！ 建设（房屋—）、工商《行政管理等行—政部门可以根据国】家和本市《有关规？定向社会公布—监督检查的有关【信息 第五章 法！律，责任 第三十四！条 具有房屋租赁】管理职责的行政部门！及其工作人》员玩忽职《。守、滥用《职权：、徇私舞弊的—由其：上级部门或》者监察机关》责令改正；情节严】重的对直接负责的主！管人员和其他—直接责？任人员？依法：给予行政《处分；？构成：犯罪：的依法追究刑事【责任：。 第三十五条】 对违？反，。本规定的下》列行为由公》安机关按照下列规定！处罚 —    （一）出】租，人、承租《人，、房地产经纪—机构未按照本规【定第：十一条、第》十二条规定办理房屋！。出租登记、变更、】注销手续《。的责令改正》处200元以—上，5，。00元以《下罚：款  —   （二）违反本！规定第十七条—规，定出租的房屋存【在治安、《消防安全隐患—的责令改正并可【处1：0，。00元以上3万【元以下罚款》     】。（三）违反本规【定，第，十八条第一款—规定出租《人，向无身份证明的【人出：租房：屋或者发现承租人利！用出租房屋有犯【罪活动嫌疑不向公安！机关：报告的处20—。0元以上500元以！下罚款 》。     （【。四）违反本规定第】十九条规定》承租人？使用租赁《房，屋，时损害公共》利益：或者妨碍他人正【常工作、生活的处警！告，并责令改正；逾期】拒不：改正的处2》00元以上500元！。。以下罚？。款，     】（五）违反本—规定第二《十，一条第一款、第二款！规定出租人》、单位？未，落实：安全：管理责任的》责令改正并可—处1万元以上3万】元以下罚款；造成】严，重后：果的处3万元以上】10万元以下—罚款 》第三：十六条 对违—反本规定《的下列行《为由：建设（房屋）行政】部门按照下列规定处！罚   【  （一）违反【本规定第十七条【。规定出租的房屋存在！建筑：。安全隐患的》责，令改：正，并，可处100》0元以上3万—元以下罚款 】    《。 （二）违》反本规定《第二十条《。规定出？租人违？反出租房屋限—制，条件的？责令改正情节严【重的可处500【0元以上3》万元以下《罚，款，；房地？产经纪机构及其经纪！人员从事房屋租【赁经纪业务》违反出？租房：屋限制？条件的？责令改正处》3万：元以上10万—元以下罚款 ！ ，   （三）违【反，本规定第二十五条】第一款规《定，房地产经《纪机构未按照规定报！送相关信息的责【令改正？并可处1万元以上3！万元以？下罚款 《。     （】四）违反本》规定第二《十六条？。规定房地产经纪【。机构未落实资金监管！制度的责令改正【并处1万元》以上3万元以下罚】款 ：。     【（，五，）房地产经纪机构及！其经纪人员从事【房屋租赁经纪业【务违反本《规定第二十》七条第（《二）：项、第（三）项、第！（六：）项规？定或者违反第（四）！项规：定租借房《。。地产经纪《资，格证：书的责？令改正处1万元以】上3万元以下罚款 ！ ：第，三十七条 对违反本！规定的下列行为由】工，商行政管理部门按照！下列规定处》罚     ！（一：），违反本规定第二【十五条第二款规定】房地产经纪机—构使用？未取：得房地产经纪—。资格证书的》人员从事《房屋租？赁经纪活《。动的处1万元以【上3万元以下罚款】；    】 （二）违》反本规定第二十【七条第（一》）项、第《。（五）项规定房地】产经纪？机构违？规经：营的责令改正—处1万元以》上3万元以下罚【款； 》   ？  （三《）违反本规定—第二十七条第（七）！。项规：定，房地产经《纪机构违反有关【规定从事居间—、代理业务范围以】外的其他经营活【动，按照登记管理的【有关规定进行处罚 ！ 第三《十八条 《违反：本规定第《十，。七条规定出租—的，。房屋存在卫》生，安全隐？患的由？卫生行政《部门责令《改正并可处1—000元以上—3万元以下罚款 】 第三十》九条：。 出租人、承—租人在房屋》租赁活动中发生纠纷！的应当协商》解决；协商不—成出租？人、承租人可以【向，人民调解委员—会、房地产中—介行业协会、建设】。（房屋）《行政部门或者其他】相关单位申请调解】也可以依《法，申请仲裁或者—提起诉讼《 第四十—条 ：对违反本规定—的行为其《他法律、法规、规】章已经规定行政处】罚的由有关行政【部门依法处理；构成！犯罪的？依法追究刑事责任 ！ ，第六章 附 则 ！ 第四十一—条 本规《定自2008年1月！1日起施行199】5年6月13日北】京市：人民政府第13号】令发布根《据1997年—12月31日北京市！。人民政？府第12号令第一】次修：改根：据2004年6月1！日北京市人民—政府第15》0号：令第二次修》改，。的北京市外》地来京人员租赁【。房，。屋治安管理规—定同时废止 【