— 北京【市房屋租赁管理若干！规定 （【2，007年11—月3日？北，京市人民政府第1】94号令发布根【据，2，01：1年5月5日北京】市人民政府》第231号令修改）！ 第一章 —总 则 】第一条？ 为：了加强房屋租赁【管理维护社会—秩序保护房屋租【赁当事人的合法权】益根据有关法律、法！规结合？本，。市实际情《况，制，定，本规定 第二条！ 本市行政》区域内的房》。屋租赁依照本—规定：。。。管理 ？ 第三《条 房？屋租赁管理坚持管】理与服？务相结合的》原，则实行属地管理【 ： 第四条 本市各级！人民政府《应当加强对》房屋租赁管理工【作的领？导建立出租房屋管理！机构出租房屋管理机！构，具体负责房屋租【赁管理的组织、指】导、协调《、监督？等综合管理工作【   —  公安机关—负责出租房屋治安管！理、：消防管理和租赁【当事人？的户籍管《理 ？   《  建设（房屋）】行政：部门：负责房？屋租：赁市场？、出租房屋建筑结构！安全的监督管—理和房地产经纪【。的行：业，管，理  —   工商》行，政，管理部门负》责，对经纪活《动进行综《合，监督管理查》处利用出租房屋【进行无照经》营等违法经营行为】    【 民防行政部门负责！。人防工程的租赁管】理    】 卫：生、人口计生、规划！、税务、国》家安全和城市—管理：综合执法等》。行政部门应当按【照各自职责》做，好，。房屋租赁《。的管理工作》 第《五条 区、县人民政！府应当？。在社区、村建—立负责房屋租赁【管理、？服务的基层管理服务！。站（以下简称—基层管理服务站【）并保障其》工作所需的经费【、办公？场所 第—。六条 居民》委员会、村民委员会！等基：层组织应当协助有关！行政：部门做好房屋—。租赁：管理工作督促—出，租人、承租人自觉】遵守国家和》本市房？屋租：。赁，管理规定 —。   《  居民委员会【、村民委员》。会可：。以根据本地区实际组！。织居民制定》房屋租赁管理公约对！房屋租赁实》。行自：治管理？ 第七条 租赁！。房屋的出租人—和，承租：人，应当依？法签订房屋租赁【合同合同内容应当包！。括房屋？基本情况、》租金、租赁期限、租！赁用途、违约责【任等 》     房屋【租赁期限内》未经承租人同—意出租人不得擅自缩！短租赁期限、增【加租金   ！  市建设（房屋】）行政部《门应当会《同市工商行政管【理，部门制定房屋租赁合！同示：范，。文本向社会公布【 第八》条 出租人出卖租赁！房屋的应《当在出卖之》前的：合理期限内通—知承租人承租人享有！以同等条件优先购】买的权利 》     【房屋在租赁期—限内因买卖、继承】、赠与等《发生所有权变动【的不影响租赁—合，同的：效力 《 第九条 本市【鼓励、？支持出租人和承租人！签，订长期居《住租赁合《同，建立稳定的租—赁，关系 《 ， ，。    租赁—市场在短期内出现】租金较？大波动等异常变【化市人民政府—可以授权《市发：展改：革，、市建设（房—屋）等行政部门【采取必要《。的临时？。干预措施稳定租赁市！场 第十条【。 市和区、县人民政！府应当制定计划【通过建设、收购【等多种方《式提供廉租房—、公共租赁房 】   《  本市《。鼓励企业《、个人投资建—设公共租《赁房 《第二章 出租登【记 ？ 第十一条 —租赁房屋用于居住的！应当进行出租登记 ！ ，  ！。   出租人—应当自与承租人订立！房，屋租赁合同之—日起7日内到房【屋，所在地的基层管【理服务？。站，办理房屋出租—登记手续《并填报下《列，内容 ？ ： ： ，    （》一）出？租，人、承租《人姓名或者名称、】证件种类和号—码、住所地实—际，居住人员的姓名、身！。份证件种《类和号？。码、户籍地； 】   】  （二）出租房屋！的基：本情况、租金和【租赁期限； — 【    （三）房屋！权属证书或者—房屋来源证明；【。  ！   ？。（四）本市规定的其！他内容 第！十二条 房屋—。租赁合？同变更或者终止【的出租人应当自【合同变更或者—终止之日起》5日内到房屋所在地！的基：层，管理服务站》办理登记变更、注销！手续 》  ：   在房屋—租赁合同有效期内居！住人员发生变更【。的承租人应当自变】更之日起2日—内告知基层》管理服务站办理变更！登记手续 》 第十三—条 房地《产经：纪机构从事房屋租赁！居间活动应当—。书面告知租》赁当事人《到房屋所在地—基层管理服务—站，办理房？。。屋出租登记》手续：；提：供房：屋租赁经纪委托代理！。业务的房地》产，经纪机构应当按【照本规？定第十？。一，条、：第十：二，条第一？款的规定《办理房屋出租登【记、变更《、注销手续或者【按照市？建设（房屋》）行政部门的规【定通过房屋租赁合同！网上备案系统填报】相关信息 【第十四条 基层【管理服务站应当为】办理：房屋出？租登记的当事人提供！下列服务 —     （一）！宣，传有关房屋租赁【管理的规定》和安全使《用房屋的知》识；  】   （二）告知有！关人员办《理流动儿童入—学、国家免疫规划】项目的预防》接种、计划》生育免费技术服务等！事项：的规：定和流程《； ？     【（三）根据当—事人的要求》出具：与房：屋租赁有关的证【明； 》 ： ，  ： （四）受当事人】委托：提供办理暂》。住登记、《暂住证？件，。办理普通《地下室登记》备案交验、登记流】动人口婚育证明纳税！代办服务等； 】  《  ： （五）提供—维权服务信息—；， ？     （六）！市和区、《县人民政府》规定的其《他服务项目 ！第十五条 基—层管理？。服务站办理出—租登记、为当事人提！。。供，服务不得《收取任何费用—基，层管：理，服务站不得从事或】。者变：相从事经营性活动】 ：第三章 管理规【范 第十六条】 出租房《屋的安全由房屋所】有人负责房屋承【租，。人应当对其》。使用行？为负责 ！ ，     房屋所】有人将？出租登记的房屋委】托他人管理的—应当书？面，报告：房屋所在《。地的基层《管理服务站》 第十七条【 出租房《屋的：建筑结？。构和设备设》施应当符合建筑、】消，防，、，治，安、卫生等方面【的安全条件》不得危及《人身安全 】    禁》止将违法建筑和其他！依法不得出租—的房屋？。出租 第【十，八条： 出租人有权对【承租人使用房屋【的情况？进行监督出》租人不得《向无身份证明的人】出租房屋；不得以出！租房屋？的，方式为？非法生？产经营活动提供【便利条？件；发现承》租人利用出租房屋】有犯罪活动嫌疑的及！。时，向，公安机关报告 】。     —出租人出租》房屋的？收，入应当依法》纳税 —第十九？条 承租人应当【配合出租人进行【房屋出？租登记；不得擅【自改变承租》房屋：的规划设《计用途不得》利用租赁房屋从【事非法生产、加工、！储存、经《营爆炸？性，、毒害性、放射【。性、腐蚀《性，物质或者传染病【病原体等《危险物质和其他违法！活，动不得损害公共【利益或？者妨碍他人正常工】作、生活 — 第二？十条： ，出，租房屋人均居住面积！不得低？于本市规定的标准】具，体标准由市建—设（房屋）》行政部门《会同市公安、市规划！、市卫生等有—关，行，政，部门：制，定，    【 不得将厨房、卫】生间、阳台、—地下储？藏室等作为卧—。室，出租供人《。员居住 【第，。二十一？条 集中《出，租，房屋供他人居住出租！房间达？到10间《以上或者出租房【屋居住人员》达到15人》以，上的出租人》应，当建立相应》的管理制度》明确专门的》管理人员设》置监控？、灭火等治安防范】、消防设备设施和安！全通道并建》立信：息，登记簿或者登记系】统   【  单位承租房屋】作为集体《。宿舍供本单位职工】居住的单位应当按照！前款规定履行安【全管理职《责 《    》。 公安机《关应当统一》印制出租房屋多人居！住，登记簿册供出租【人免费领取 【 第二《十二条 向》境，外单位、人员—出，租，、，转租、转借》房屋或者承》租人留住境外人员】的出租人、承租【人应当遵守国家和】本市：有关国家《安，全管理？的规定？ 第《二，十三条 房屋管理单！位应当？按照下列规定对房屋！进行安全管理—    【 （一）建立房【。屋安全管理》制度落实《。。各项管理措施— ：。 ， ，     （—。二，）按规定对所—管房屋进行安全【检查并？将安全检查》情况：。。予以记录妥》善保：存，     ！（，三，）按照有《。关行政部门或者基】层管理服《务站的要求》提供房屋安全检查】结果 ？     （！。四）发现危及—房屋使用安全—或者其他《违法行为的》立即：制止并督促》责任人改正；拒不】。改正的？及时报告《房屋所？在，地有关行政部门依】法处理？ 第》二十四条 公安、】工商行政管理—、民防、卫生—、文化、新闻出【版，、教育等行政部【门在办理《相关行政许》可时依法应当审查活！动场所的应当审查】租，赁房：屋的：使用用途是否符【合规划设计》用途是否符合法律】、法规、规章—有，关活动场所》的，规定；不符合—。的不予办理相关【行政许可 【第二十五条》 从事房屋租赁【经纪：业务的机构应当依】法成立取《得营业执照符合国】。家和本市规定—的条件并应当—自成：立之日起3》0日内将机构和从】业人：员的基本情况—等信息报送所在区】、县建？设，（，房屋）行政》部门 —。   ？ 从事房屋》租赁：经纪活动的人员【应当取得相应—的房地产经纪—资格证书未取得房地！产经纪？资格：证书的人员不得从】事房屋租赁经纪【活动 第二】十六条 本市对房】屋，租赁经？纪委托代理》业务实行银行—。。代收代付、风险准】备金、客户》资金与自有》资金分账户管理等资！金监：管制度具体办—法由市建设》（房屋）行政部门会！同有关？部，门制定 第二十！七条 房地》产经纪机构》。及其经纪人员—从事：房，屋租赁经纪业务应当！。遵守下列规定 【 ，。 ：   ？ （一？）在经营场所公示】。服务内？容、服务《标准、房《地产经纪资格证【书复印件 》。 《    （二）房】屋租赁经纪》业务由房地产经【纪机构统一受—。。理，并与委托人签—订书面经纪》合，同统一？收取佣？金、：开具发票房地产【经，纪人员不得以个人名！义承：揽业务 —    》 （三？）房地产经纪人员】不得同时在两个或】者两：个以：上房地产经》纪机构？执行业务 — ，    》 （四）不得伪造、！变造、买《卖、租？借房地产《。经纪：资，格证书 》   》  （五）不得占】。用、挪用或者—拖延支付《客户资金《 ，。。   —  ：（六：）不得居《间、：。。代理出租不符合【出租条件的》房屋   ！  ：（七）不《得，违反有关规定—从事居？间、代理业务范围以！外，的其他经营活—动 第四—章 监督检查 ！第二十八条 建设（！房，屋）行政《。部门应当《建立房屋租赁市【场信息系统为单位】和个人提供》房屋租赁市场信【息、房地《产经纪？机，构经：纪活动信用》记录等租赁信息【服务 《 第二十九条 本市！。按照统一规划、【资源共？享的原？则建立房屋租赁【综合管理信》息系：统平台对房屋租赁】。信息实？行，动态管理 —     —管理、？使用房屋租赁信息】的部门及《。。其工作人员》应当对房屋租赁【信息：。保密维护当》事人：的合法权益》 第三十条 公！安，、建设（房屋—。）、：工商行政管》理、民防、卫生、人！口计生、规划、文化！。、，教育、税务和城市】管理：综合执法等行—政，部门应当建》立执：法，责任制落《实对房？屋租赁管理的—监督检查责任；在】。。执法中发现》不属于本部门查【处的：违法行为《的应：当及时告知同级【出租房屋管理机【构出租房屋管理机构！应当：及，时告知有关行政部】门依法查处 【  ？   房屋管—理单位、房地产【经纪机构、房屋【租赁当事人应当【配合：有关行政部门对【房屋租赁进行—管，理 第三十一条！ ，市和区？、县有关行政部门街！道办事处乡、镇人民！政府应当按》。照各自职责》做，好对基层管》理服务站及其—工作人员的培训、指！。导，工作 ？。 ， 第三十二条— ，基层：管，理服务站应当—建，立巡视制度采集房】屋租赁？信息：对房屋租赁》情况进？行日常检查并做【好下列工作》 《 ，   ？（一）发现登记信息！不实的予以》更正； —     （二）】发现未登《记的进？行补：登； —   ？。 （三）发现—房，屋存在安全隐患的】督促：出租人或《者承租人《进行整改； —    — （四）发现—违反治安、消—防、卫？。生、计？划生育、建筑结构安！全等管理规》定的违法行》为报告上级出租【房屋管理机构或者其！他有关行政部—门 第三十三】条 建设（房—屋，）、工商行》政管理等行》政，部门对房地》产经纪机构履行【监督：检查职责时可—以检：查有关资料了解房地！产经纪业务情—况和客户资金、【风险准备金》等方面的管》理情况；可以—要求被检查》单位提供房地产经纪！。机构营业执照、房地！。产经纪人员资格证】书    】 建设（《房屋）、工商行政管！理等行政部门可以】根据：国家和本市有—关规：定向社会公布监督检！查的有关信息— 第？五章 法律责任 ！ 第三十四》条 具？有房屋租《赁管理职责的—行政：。部门及其工作人员玩！忽职守、滥用职【权、徇私《舞弊的由其上级部门！或者监？察机关责令改正【；情节严重的对【直接负？责的主管人员和【其他直接《责任人员依法给予行！政处分；构成犯罪的！依法追究刑事责【任 第三十五】条 对违反本规【定的下列行为由公】安机关按照下列【规定处？。罚  —   ？（一）？。。出租人、承租人【、房地产经纪—机构未按照本—规定第十一条—、第：十二：。。条规定？办理房屋出租登记】、，变更：、注销手续的—责令改正处200元！以上50《0元以下罚款 【 ：     》（二）违反》本规：定第：十七条规定出租的房！屋存在治安、消防】安全隐患《的责：令改正并可处—1000元》以，上3万元以》下罚款 》     （【三）违反本》规定第十八条—第一款？规，定出租人向无身【份，证，。明的人出租》房屋或？者发现承租人利用出！租房屋有犯罪—活动嫌疑不向公安】机关报告的处2【00元以《上5：00元以下罚款 】     （】四）：违反本？规定第十九条规定】承租人使用租赁【房屋时损害公共利】益或者妨碍他人【正常工作、生活【的处警告并责令【改，正；逾？期拒不改正》的处200元—以上500元以下】罚款 《     （【五，）违反本规》定第二十一》条第：一款、第二款规【定出租人、单—位未落实安全—管，理责任的《。责令改正并可处1】万元以？上3万？。元以下罚款；造【成严重后果的处【3万元？以上10万元以【下罚款？ ？第三：十六条 对违反本规！定的下列行为由建】设（房屋）行政部】门按照下列规—定处罚 《。     （一！）违反本规定第【十七条规定》出租的房屋存在建】筑安全隐患》的责令改正》并可处1000元】以上3万元以下【罚，款     ！。。（，二）违反本》规定：第二十？条规定出租人违【。反出租房《屋限制条《件的责令改正情【节严重的《可处5000—元，以上3万元以下罚】款；房地产》经，纪机构及其》经，纪人员从事房屋【租赁经纪业务违【反出租房屋》限制条？件的责令改正—处3万元以上1【0万元以《下罚款   ！ ， （：三）违反本规定第】二十五条第》一款：规定房地产》经纪机构未按照规】定报送？相关信息的责—令，改正并可处1万【元以上3万元以下罚！款 》。    （四）违】反本：规定第二十六条规定！房地产？经纪机构《未，落实资？。金监管制度的责令改！正并处？1万：元以上3万元—以下罚？款 ：  《   （五）房【地产经纪《机构及其经纪人员】从事房屋租赁经纪】业务违反《本规定第二十—七条第（二）项【、第（三）》项、第（六）项规定！或者违反第》（四）项规定租借房！地产经纪资格证【书的责令改正处1】万，元以上3《万元以下《罚款 》第三十七条 —对违反本规定的【下列行为由工商行】政管理？部门按？照下列？规定：处罚：  》 ，  （？一）违反《本规：定第二十五条—第，二款规定房》地产经纪机构使用未！取得房地产经纪资格！证书的人员从—事房屋租赁经纪活】动，的，处1万元《。以上3万元以—。下罚款； 】    （》二）违？反本规定第》二十七条第（一）】项、第（五》）项规定房地产经纪！机构违规经营的【。责令改正处1—万元以？上，3万元？以，下罚款； 》   》  （三）违反本】规定第二《十七条第《（，七）项规定房地【产经纪机构违反有】关规定从事居间【、，代理业务范围以外的！其他：经营活动按照登【记管理的有》关规定进《行处罚 《 ：第三十八条 违反】本规定第十七条【规定出？租的房屋存》在卫生安全隐患【的由卫生行政部门责！。令改：正并可处100【0元以上3》万元以下罚》款 第》三十九条《 出：租人、承租人在【房屋租赁活》动中发生纠》纷的应？当协商解决》；协：商不成出租人、承租！人可以向人民—调解委员《会、房？地产中介行业协会、！建设（房屋）行【政，部门或者其》他相关单位》申请调解也可以依】法申请仲《裁或：者提起诉讼》 第《四十条 对》违反本规《定的行为其他法律、！法规、规章已—经规定行政处罚【的由有关行》政部门依法处理【；，构成犯罪的依—法追究刑事责—任， 第？六章： 附 则 第！四，十一条 本规—定自：2，008年1月1日】起施：行1：9，95：。年6月13日—北京市人民政府第1！3号令发布根据【1997《年12月31—日北京市人民政府第！。12：。。号令第一次修改【根据2？004年6月—1日北京市人民政府！第150号》令第二次修改的北京！市外地来《京人员租赁房屋【。治安管理规定同时】废，止 ？