【 北京—。。市房屋租赁管理【若干规定 》 ： ，（200《7年11月》3日北京市人民政】府第1？。94号令《发布根据201【1年：5月5日北京市【人民政府第231号！。令修改） 第【一章 总 —则 ？ 第一条 —为，了加强房屋》租赁管理《维，护社会秩序保—护房屋租《赁，当事人的合法权益】根据有关法律、法规！结合本市实际—情况：制定：本规定 《 第二条 —本市行政区域—内的房屋租赁—依照本？规，定，管理 《 第三条 房屋【。租赁管理坚持—管理与服务》相结合的原》。则实行属地管理 】 ， ，第四条 本市各级】人民政府应》当加强对房屋—租赁管？。理工作的领导建立】出租房屋管》理机：构出租？房屋管理机》构具体负责房—屋租：赁管理的组织、【指导、协调、监督】等综合管理工—作   【  ：公安：机关负责出》租，房屋治？安管理、消防—管理和租赁当—事人的户《籍管理   ！  建设（房屋）行！政，部门负责房屋租赁】市场、出租房屋建筑！结构安全的》监督管理和房—地产经纪的》。行业管理 — ， ，    工商—行政管理部门负责】对经纪活《动进行综合监督管】理，查处利？用出租房屋进行无照！经营等违法》经营行为 》 ：     民防行政！部，门负责人防工程的租！赁管理 【   ？ 卫生、人口计生】、规划？。、税务、国家安全】和，城市管理综合执法等！行，政部门应《。当按照各自职责【做好房屋租赁—的管理？工作 第五条】 区、县人民政府应！。当，。在社区、村建立【负责房屋租》。赁管理？、服务的基层管【理服务站（以下【简称基层管理服务站！。）并保障其工—。作所需的经费、办公！场所 第—六条 居民委员会、！村民委员会等基层组！织应当协助有关行】政，部门：做好房屋租赁管理】工作：。督促出租人、承租】人自觉遵守国家和本！市，房屋租赁管》理规定？ 《。    居》民委员会、村民委员！会，可以根据本地—区实际组《。织居民制定房屋租赁！管理公约《对房屋？租赁实行自治—。。管理 》。第七条 租赁房屋】的出租人和》承租人应当依法签订！房屋：租赁合同合同内【容，应当包括房屋基【本情况、租金、租】赁，期限、租赁》用，途、违约责任等 】 ， ：    房屋租赁】期限内未《经承租人同》意出租人不得擅自缩！短租赁？期限、增加租—金 《。    《 市建设《（房屋）《行政部门应当—。会同市工商》行政管理《部门制定《房屋：租赁合同示范文【本向社会公布— 第八条 出租！。人出卖租《赁房：屋的：应当在出卖》之前：的合理？期限内通知承租【人承租人享有以同】等条件优先》购买的权《利  —   房屋在租赁】期限内因买卖—、继承、赠与—等发生所有权变动的！不，。影响租赁合同的【效力 第九条 ！本市鼓励、支—持出租人和承租【。人签订长《期居住租赁合同【建，立，稳定：的租赁？关系 —   ？ 租赁？市，场在：短，期内出现《租金：较大：波动等？。异常变？化市人民政府可【以，授权市发展改革、】市建设（房屋）等行！政部门采取必要的】临时干预措施稳【定租赁？市场 第十条】 市和区、》县人民？政，府应当制定计划通过！建设、收购等多【种方式？提供：廉租房？、公共租赁房 【   》  本市《鼓，。励企业？、，个人：。投资建设公》共租赁房 —第二章 出》租，登记 第—十一条 租赁房屋】用于居住的应—当进行出租登—记 —    】 出租人应》当，自与承租《人订立房屋租赁合】同之日起《7日内到房屋所【在地的？基层管理服务站【办理房？屋出：租登记手《续并填报《下列内容 ！     （一）出！。租人、承租》人姓名或者名—称、证件种类和号码！、住所地实际居住人！员的：姓名、？。身份证件种类—和号码、户籍地；】 ？。    】 （二）出租—房屋的基本情况、租！金和租赁《期限； 《 ： ， 《    （三—）房：屋权：属证书或者房—。屋来源？证明； —  —   （四）本市】规定的其他内容 ！ 第十二—条， 房屋租赁合同【变更或者终》止，的，出，租人应当自合同【变更或者终止之【日起5？日内到房屋》所在地的基》层管理服《务站办理登记—变更、注销》手续 ？     在房！屋租赁合同有效【期内居住人员发【生变更的承租人应】当自变更之日起【2，日内：告知基层《管理：服务站办理变更登】记手：。续 第十三条！ 房地产经》纪机构从事房—屋租赁居间活—动，应当书面告知租【赁当：事人：到房屋？所在：地基层管理》服务站办理房屋出】租登记？手续；提供房屋【租赁经纪《委托代理业务的【房地产经纪机构应当！按，照本规定第十一【条、第十二条—第，一款的规定办—理房屋出《租登记、变更、注销！手续或者按照市建】。设，（房屋）行》政部门的规定通过】房屋：租赁合？同网：上备案系统填报相】关，信息 第十四】条 ：基层管理服务站【应当为办理房屋出】租登记？的当事人提供下【列服务 《 ？    （一）宣传！有关房屋租赁—管，理的规定和安全使用！房屋的知《。识； —     》（二）告知》有，关，人员办理流动—儿童入学、国家免】疫规：。划项目的预防—接种、计划生育免】费，技术服务等》事项的规定和流【程； 《。     （三！）根：据当事人的要求出具！与，房屋租赁有关的证明！； ：。。    【 （四）受当事人委！托提：供办理暂住登记、】暂住证件办理—普通地下室登记【备案交验、登记流】动人口婚育证明纳】税代办服务》等，；   】  （？五）提供维权服【务，信，息，； ：  》  ：。 （六）市和区、县！人，民政：府规定的其他—服务项目 】第十五条 基层管理！服务站办理出租【登记、为当事人提】。供服：务，不得收取《任何费用《基层管理《服务站不《得，从事或者《。变相从事经》营性：活动 第三章 】管理规范 第十！六条 出租房—屋的安？全由房屋所有人负】责，房屋承？租人应当对其使【。用行为负责 【    ！ 房屋？所有人将出租登记的！房屋委托他人管理的！。应当书面报》告房屋所在地的【基层管理服》务站 第十七条！ 出租房屋的建【。筑结构和设备设施应！当符合建筑、消防】、治：。安、卫？生等方面的安全条】件不：得危及人身安全【。    【 禁：。止将违法建筑和其他！依法：。不得出租的》房屋出租 】第十八条 出租人】有权对承租人使【用房屋的情况—。进行监督出租人不】得向：无身份？证明的人出租房【屋；不得《以出租房《屋的方式《为非法生产经营活】动提供？便利条件；发现承租！。人利用出租房屋【有犯：罪活动嫌疑的及时向！。公安机？关报告？  》  ：。 出租人出租房屋的！。。收入应当依法—纳税：。 第十九【。条 承租人应当配合！出租人进行房屋出】租登记；不得—擅，。自改变承租房屋的规！。划设计用途不—得利用租赁房屋从】事非：法生产、加工、储】存、经营《爆炸性、毒害性、】放射性、腐蚀性物】质或者传染病—病原体等危险物质】和其：他违：法活动不得损害【公共：利益或者妨碍他人正！常，工作、生《活 ： 第二十》条 出租房》屋，人均居住面积不得】低，于本市规定的标【准具体标《准由市建《设（房屋）行—政部门会《同市公安、市规划、！市卫生等《有关：行政部门制定 】     不【得将：厨房、卫生间、阳】台、地下《储藏室等作》为，卧室出租供人—员居住 第】二十：。一条 ？集中：出租房屋《。供他人？居住出租房》。间达到10间以【上或者出《租房屋居《住人员达到1—5人以上的》出租人应当建立相】应的：管理制度《明，确专门的管理人【员设置监《控、灭火等治安【防范、消《防设备设施和安全通！道并：建立信息登》记簿或？者登记系统》 《   ？ 单位承租》房屋作为集体—宿舍供？本单位职工居—住的单位应当按【照前：。款规定履《行安全管理职责 ！ ？    《公，安，机关应？当，。统一印制出租房屋】多人：居，住登记簿《册供出租人》免费领取 第！二十二？条 向？境外：。单位、人员出租、】转，。租、转借房屋—。或者承租《人留住境外人员的出！租，人、承租《人，。应当遵守国家和【本市有关国家安全】管理：的规定 第二】十三条 房屋管【理单位应当》按照下列规定对房】屋进：行安：全管理 —。     （一）】建，立房屋安全管理【。制度落？实各项管理措施 ！     （】二）按规定对—所管房？屋进行安全检查并将！安全检？查情况予以记—录妥善保《存    ！ （三）《按照：有关：行政部门或者基层管！理服：务站的要求提供房屋！安全检查结果 ！。。。  ？   （四）发现危！及房屋使用》安全或者其他违【法行为？的立即制止》并，督促责任人改正；拒！不改正的《及时报告房屋所在】地有：关行政部门依法处理！ 第二十四】。条， 公安、工商行政管！理、民？防、卫生、文化【、新闻出版、教育】。等行政部《门在：办理相关行政许可】时依法应当审查活动！场所的？应当：审查租赁房》屋的：。使用用途是否—符，合规划设计用途是】否，符合法律、法规【、规章有关活—动场所？的规定；《。不符：合的不予办理相【关行政许可 】第二十？五条： 从事房屋》租赁经纪业务—的机构应《当依法？成，立取得营业执照符】合国家？和本市规定的—条，件，并应当自成立之日起！30日内将机—构，和，从业人员的基—本情况等《信，息报送所在区、县建！设（房屋）行政部】门     ！从事房屋租赁经【纪活动的人员应【当取得相《应的房地产经纪【资，格证书？未取得房地产经【纪资格证《书的：人员不得从》。事，。。房屋：租赁：经纪活动 】第二十六条 本市】对房屋？租赁经纪《委托代理业务实【。行银行代收代付、风！险准备金、客—户，。资金与自有》资金：分账户管理等资【金监管制度具—体，办法由市建设（【。房屋）行《政部门会《同有关部门制定 】 ：第二十七条 —房，地产经纪机构及【其，经纪人员从事房屋】租赁经？纪业务应当遵—守，下列规定 】    （》。一）在经营场所公示！服务内容《、服务标准》、房：地产经纪资格—证书复印《件 ：    【 （二）房屋租【赁经纪业务由房【地产经纪机构—。统一受理并与委托】人签订书面》经纪合同统一收【取佣金、开具—发票房？地产经？纪，人员不得以个—人名义承揽业—务 ？     （三！），房地产经纪人—员不得同时在—两个或？者两个以上房地产经！纪机构执行业—务 ？   》  （？四）不得伪》造、变造《、买卖？、租借？。房地产经纪资格证】书，  —  ： （五）不得—占，用、挪用或》。者，拖延支付客户资金 ！  》。   （六）—不得：居间、代理出租不】符合出租条件—的房屋 】    《（七）不得》违反有关《规定从？事居间、代理—业务范围以外的其他！经，营活：。动 《第四：章 监？督检查 》 第二？十八：条 建设《（房屋）行政—部门应当《建，立房屋租赁》市场信息《系统为单位和个人提！供房：屋租赁市《场，信息、房地》产经纪机构经—纪活动信用记录【等租赁信息服务 】。。 第二十九条【 本市按照统—一规划、资源—。共享的原则建立【房屋租赁综合管理】信息系统平台对【房屋：租，赁信息实《行动态管理 ！    管理—、使用房屋租—赁信：息的部门及其—工作人员应》当对房屋租》赁信息？保密维护当》。事人的合法权益 】 第三十条— ，公安、建《设（房屋）》、工：商行政管理、民防、！卫，。生、人？口计生？、规划？。、文化？、教育、税》务和城市管理综【合执法等行政部门】应当建？立执法责《任制落实对》房屋租赁管理的监】督检：。。查责任；在》执法：中发现不属》于，本部门查《。处，的违法？行为：的应当及时告知同级！出租：。房屋管理《机构：出租房屋管》理机构应《当及时告知有关行】政部门依法》查处：     】房，屋管理单位》、房地产经纪—机构、？房屋租赁当事人【应当配合有关行政部！门对房屋租赁—进，行管理 第三】。十，一条 市和区—、县有关行政—部，门街道办事处乡、镇！人民：政府应当按照—各自职责做好对【基层管理服务—。站，。。。及，其工作人《员的培？训、指导工作— 第三十二条】 基层管理服务站应！当建立巡视制度【采集房？屋租赁信息对房屋租！赁，情况进行日常检查并！做好下列工作 ！     （—一）：发现登记《信息不实的》予以更？正；    ！ （二）《发现：未登记的进行补【登； —    《（三）？发现房？屋存：在安全隐患的督促】。出租人或者承租人】进，行整改； —。    》 （四）发》现，违反：治安、消防、—。卫生、？计划生育、建筑结构！安全：等管理规定的违法】行为报告上级—出租房屋《管理：机构或者其他有关行！政部门 》 第三？十三条？ ，建设（房屋）、【工商：行政管理等》行政部门对房地【产经：纪机构履行》。监督检查职责时可以！检查有？关资料了解》房，地产经纪业务—情况和客《户资金、风险准备】金等方面《的管理情况；可以】要求被检《查，单，位，提供房地产经纪机构！营业执？照、房地产经—纪人员资格》。证书    ！ 建设（房屋）、工！商行政管理等行政部！门，可以根？据国家和本市有【关规定向《社会公布监督检【查的有关信息 【 第五章《 法律责《任 第》三十四条 具有【房屋：租赁管理职责—的行：政部门及其工—作人员玩忽职—守、滥用职权、【徇私舞弊的由其【上级部门或者—监察机？关责令改正；情【节严重的对直接负责！的主管？人员和其他》直接责？任人：员，依，法给予？行政处分；》构成犯罪的依法追究！刑事责任 【第三十？五条 对违》。反本规定的下列行】为由公安机关按照下！列规定处罚 】     （一【）出租人、承租人】、房地产经纪机【构未按？。照本规？定第十一条、第【十二条规定办理房】屋出租登《记、变更、注销手续！的责令？改正处200—元以上500元以】下罚款 【   ？ （二）违》反本：。规定第十七条规【定出租的房屋存【在治安？、，消防安全隐患—的责令改正》。并可处1000元】以上3万元》以下罚款  ！   （三）违反本！。规，定第十八条第一【款规定出租人向【无身份证明的人出租！。房屋或者发现承【租人利用出租—房屋有犯《罪活动嫌疑不向公安！。机关报告的处20】0元以上5》00元以下罚款【 ，     （】四）违反本规定【第十九条规定承【租，人使用租《赁房屋时损害公共】利益或？。者，妨碍：他人正常《工作、生活》的处：警，告并：责，令改正；逾期拒【不改正的处20【0元以上500元以！下罚款 《     【（五）违反本—规定第二十一条第一！款、第二款规定出】租人、单位未落【实安全管理》责任的责令改正并】可处1万元以上【。3万元以下罚款【；造成严重后果的处！3万元以上10万】元以下罚《款 《第三十六条 对【违反本？规，定的下？列行为由建》。设（房屋）行政【。部门按照下列—规定处罚《  》   （《一）违反本》规定第十《七，条规定出租的房屋】存在：建，筑安全隐患》的责令？改正并？可，处1000元以上】3万元以下罚款 】  《   （二）违反】本规定第二十条规定！出租人违反》。出租房屋《限制条？件的责令改》正，情节严重的可处5】000元《以上3万元以下罚款！。；房地？产，经纪机构及其经纪】人员从事房屋—租赁经纪业务违【。反出租房《屋限制？条件：。的责令？改正处3万元—以，上10万《元以下罚款 【  ？。。   （三》）违反本《规定：第二十五条第一款规！定房地产经纪机【构，未，。按，照，规定报送相关信息的！责令改？正并可处1万—。元，以上3万元以下罚】款    】 （四）违反本规定！第二十六条规—定房地产经纪—机构未落实资—金，监管制度《的责令改正》并，处1万元以上3【万元以下罚》款     ！（五）房地产经纪】机构及其经纪人员从！事房屋租赁》经纪：。业务违反本规定第】二十七条第（二）】项、第（三》）项、第（六）【项规定或《者违反第《（四）项规定租【借房地产《经纪资格证书—的责令改正处1万】元以：上3万元《以下罚款 第三！十七条？ 对违？反本规定的》下列行？为由工商行》政管理部门按照下】列规定处罚 — ？   ？ （一）《。违反本规定第—二十五条第二款【规定房地产经纪机构！使用未取得》房地：产，经纪：资格证书的人—员从事房屋租赁【经纪：活动的处1万元以】上3：万元以下罚》。款； 《   《  （二）违反本】规定：。第二十？七，条，第（：一）项、《第（：五）项？规定房地产》经纪机构《违规经营的责—令改正处1》万元以上3万元【以下罚款《； ？    》 ，（三）违反本—规定第二十》七条：第（：七）项规《定房地产经纪—机构违反有》关规定从事居间【、代理业务范—围以外的《。其他经营活动按照登！记管：。理的有关《规定进行处罚 【 ， 第三？。十八条 违反本规】定第十七条》规定出租的》房屋存在《卫生：安全隐患的由卫生】行政部门责令—改正并可处10【。0，0元以上3》万元以下《罚款 第三十】。九条 出租人、承租！人在房屋租赁活【动中发生纠纷的应当！协商解决；协—商不成出租人、承租！人可以向人》民调解委员会、【房地产中介》行业协会《、建设（房屋—。）行：政部门或《者其：他相关？单位：申请调解也可以【依法申请仲》裁，或者提？起诉讼 —第四十条 》对，。违反本规定的行为其！他法律？、法规、规章已经】规定行政处罚的由】有关行政部》门依法处理》。；构成犯罪的依法追！究，刑事责任 第六】章 附？ 则？ 第《四，十，一条 本规定自【200？8年：。1月1日起施行19！95年6《。月13日《北京市？人民政？府第13号令发【布根据？。19：97年12》月31日《北京市？人民政府第》12号令第一次修】改根据2004【年6月1日北—京市人民政府第【150号令第二次】。修改的北京市外地】来京人员租》。。赁房屋治安》管理规定同时废止 ！。 ，