》 《 北京市房屋【租赁管？理若干规《定 （20】。07年1《1月：3日北京市人民政府！第，194号《令发：布根据2011【年5：。月5：日北：京市人民政》府第231》号，令修改） —第，一章： ，。总 则 — ：第一条 为了加强房！屋租赁管理》维护社会秩》。序保护房屋租—赁当事？人的合法权》益根据有关法律、】法规：结合本市实际情【况，制定本规定 】第二条 本市行政区！域，内的房屋租赁—依照本规《定管理？ 第《三条 房屋租赁【管理坚持管理与服务！相结合的原》则，实行属地管理— ， 第四《条 本市各》。级人民政府应当加强！对房：屋租赁管《理工：作的领导《建，立出租房屋管理【机构出租《房屋管理机构具【体负责？房，屋租赁管理的组织】、指导、协调、监】督，等综合？管理工作 】    公》。安机关负责出租【房屋治安管》理、消防管理和租赁！当事人的户籍管理 ！    — 建设（房屋）行政！部门负责房屋—租赁：市场、出租房—屋建筑结构安全【的监督管理和房地】产经纪的行业管理】 ？     》工，商行：政管理部门负—责对经纪活》动进行综合监督【管理查处利》用出租房屋进行【无照经营等违—法经：营行为 —     民防行政！部，门，负责人防工程—的租赁管理 ！    卫生、【人口：计生：、，。规划、税务、国【家安全和城市管理综！合，执法等行政部门应当！按照各自职责—做好房屋租》赁的管理工》作 ： 第五《。条 区、县人—民政府应当在社区】。、村建立负责—房屋租赁管理、【服务的基层》管理服务站》（以下简称基层【管，理服务站）并保障其！工作所？。需的经？费、：办公场所 第六！条 居民委》员会、村民委员【。会等：基层组织应当协助有！关行政部门》做好房屋租》赁管理工作督—促出：租人、承租人自【觉遵：守，国家和本市房—屋租赁管理规定 ！ ，     居民委员！会、村民《委，员会：。。可，以根据本地》区实际组织居民制定！房屋租？赁管：理公约对《房，屋租：赁实行自治管理【 第七条 【租赁房屋的》出租人和承租人应】当依法签订房屋租赁！。合同合同内容应当】包括房屋基》本情况、租金、租赁！期限、租赁》用途、违约》责，任等：    【 房屋租赁期限内未！经承租人同》意出租人《不得擅自缩短租赁】期限、增加租金【     市！。建设（房屋）行政】部门应当会同市工商！行，政管：理部门制定房屋租】赁合同示《范，文，本向社会公布 ！第八条 出租—。人出卖？租赁房屋《的应当在出》卖之前的合理期限内！通知承租人承—租人：享有以同等条—件优先购买的权利】 ？    《 房屋在租》赁期限内因》买卖、继承、赠【与等发生所有权变】动的不影响租赁合】同的效力《 第九》条 本？市鼓励、支持出租人！和承租人《签订长期居住租【赁合：同建：立稳定的租赁关系】     】租赁市？场在短期内》。出现租金较大—波动等异常变—化市人？。民政府可以授权市发！展改革、《市建设（房屋）等】行政部门采取必要】的，临时干预措施稳定租！赁市场 第十】条， ，市和区、县人民政】府应当制定计—划通过建设》、收购？等多种？方式提供《廉租房？。。、公共租赁房—    【 本市鼓励企业、个！人投：资建设？。公共：租赁房 第二【章， 出：租登记 第【十一条 租》赁房：屋用于居住的—。应当进行《出租登记 — ：。    ！ 出：租人应当自与—承租人订立》房屋租赁合同之日】起7：日内到房屋所在地】的基层管理服—务站办理房屋—出租登记《手续并填《报下列内容 ！ ：。    （一—。）出租人、承—。租人姓名或者名【称，、证件种类和号【码、住所地实—际居住人《员的姓名、身份【证件种类和》号码、户《籍地； —  —   （二）出租房！屋的基本《情况、租金和租赁】期限； 【 ：  ？ ，  （三）房屋【权属证书或者房屋来！源证：明，。； 《 《     》（四：）本市规定的其【他内容？ 《 第十二条》 房屋租赁合—同变更或者终—止的出租《人应当自《合同变更或者终止之！。日起：5日：内到房屋所在地的】基层管理服务站办】理登记变更、注销手！续 ？    》 在：房屋租赁合同—有，效期内居住》人员发生变更的【承租人应当自变【更之日起2日内告】知基层管理服务站】办理变更登记手续】。 ？ 第十三条 房地】产经纪机构从—事房屋租赁居—间活动？应，当，。书面：告知租赁当事人到房！。屋所在地基层管理服！务站：。办理房屋《出租登记手续；提】供，房，屋租赁经纪委托代】理业务的房地产经纪！机，构应：当按照本规定第【十一条、《第十：二条第一款的规【定办理？房屋出租登记—、变更、注销手续或！者按照市建》设（房屋）行—政部门的规定通【过房屋租赁合同【网上备案系》。统填报相关》信息： 第《十四条 基层管理服！务，站应当为办理—房屋出租登记的【当事人提供下—列服务 《   》  ：（一）宣《传，有，关房屋租赁管理的规！定和安全使用—房屋的知识；—     ！（二）告知有关人员！办理流动儿童入学、！。。国家：免疫规划《项目的预防》接种、计划生育【免费技术服》。务等事项的规定【和流：程； ？ ：     （【三）根据当事人的要！求出具与房屋租赁有！关的证明； —    【 ，（四）受当事人【委托提？供办理？暂住登记、暂—住证件？办理普通地下室登记！。备案交？验、：登记流动人》。口婚育证明纳税代办！服务等； ！    （五）【提供维权服务信息】； —    （六）市和！区、县人《民政府规定的其他服！务项目 第十！五条 ？基层管理《服，务站办理出租—登记、为当事人提供！服务：不，得收取任何费用基层！管理服务站不得【从，事或：者变：相从事经营性活动 ！ 第三章 》管理：规范 第—十六条 出》租房屋的《安全由房屋所有【人负责？房屋承租《人应：当对其使《用行为负责 ！。    【 房：屋所有人将》出租登？。记的房屋委托他人管！理的应当《书面报告房屋—所在地的基层管【理服务站 第】十七：条， 出租房屋的—建筑结构和设备【设，施应当符合建筑【。、消防、治安—。、卫生？等方面的安全条【件不得危及人身安全！ 《    禁》止将：。违法建筑和》其他依法不得出【租的房屋出》租 》第，十八条 出租人有权！对，承租人使用房—屋，的情况进行监督出租！人不得向无》身份证明的人—出租房屋；不—得，以出租房屋的方【式为非法生产—经营：活动提供便利—条件；发现承租人利！用出租房《屋有犯罪活动嫌疑的！及时向公安机关【报告 —    出租—人出租房《屋的收入应当—依法纳？税 》第十：九条 承租人应当】配合出租人进行【。房，屋出租登记；不得擅！自改变承《租房屋的规划设【。计，用途不得利用—租赁房？屋从事非法生产、加！工、储存、经营爆炸！性、毒害性、—放，射，性、腐蚀《性物质或者传染病病！原体等危险物质和】其他违法活》动，不得损害公共利【益或者妨碍他人【正常工作、生—活 第二十【条， 出租房屋人均居】住，面积不得低于本市规！定，的标准具体》标准由市建设—（房屋）行》政部门会《同市公？安，、市规划、》市卫生等《有关行政部门—制定  【。   不得》。将厨房、卫生间、阳！台、地下储藏—室等作为《卧室出租供人员居住！。 《第二十一《。条 集中出租—房屋供他《。。。人居住出租房间达到！10间？以上或？者出租房屋居住人】员达到15人—以上的出租人—应，。当，建立相应的管—理制度？明确专门的》管理人？。员设置监控》、灭火等治安防范、！消防设？备，设施和安全》通道并建立信—息登记簿或者登【记系统  】。   ？单，位承租房屋作为【集体宿舍供本—单位职工《。居住的单位应当按】照，前款规定履》行安全管《理职责？ ， ：。     公安】。机关应当《统一印？制出租房屋多人居住！登记簿册供出租【人免费领取 ！第，二十二条《 向境外单位、【人员出租《、转租、转借房屋或！。者承租？人留住？境外人员《的出租？人、：承，租人：。应当遵守国家—和本市有关国家安全！管理的规定 第！二十三条 房—屋管理单位应当按照！下列规？定对房屋进》行安全管理 【。     （一）！建立房屋安全管理】制度落？实各项管理措施 】  》。 ，  ：（二）按规定对所】。管，房，屋进行安全检查【并将安全检查情况予！以记：录妥善保存》。 》    （三）【按，。。照有关行政部门或者！基层管理服务站的要！。求，提，供房屋安《全检查结果 【     （四！）发现危《及房屋？使用安？全或者？其他违法行为的【立即制止并》督促责任人改—正；：拒不改正的及时报】告房：屋所在？。地有关行《政，部，门依法处理 】 第二十四条 公安！。、工商行政管理【。、民防、卫生、文化！、新闻出版、教育】等行政部门在办【理相关行政许—。可时依法应当审查活！动场所的应当审查】租赁房？屋的使用用途是否】符合规？划设计用途是否符合！法律、法规、—规章有关活》动场所的规定；不】符合的不予》办理相关行政许【可 第二十五】条 从？事，房屋租赁经纪—业务的机构应当依法！成立取得营业执照】符合国家和本—市规定的条》件并应当自成立【之日起30日内将机！构和从业人员—的基本情况等信息】报送所在区、县建】设，（，房，屋）行政部门 【     【。从事房屋租赁—经纪活动的人—员应当取得相—应的房？地产经纪资格证书】未取得房地产经【纪资：格证书？的人员不《得从事？房屋租赁经纪活【动 》第二十六条》 本市对房屋—租赁经？纪委托代理业务实行！银行代收代》付、风险准备金、】。客，户，资，金与：自有资金分账户管理！。等资：。金监管制度》具体办法由市—建设：（房屋）行政部门】会同有关部门制定】 第二十七条】 房地产经纪机构】及其经纪人员从事】房，屋租：。赁经：纪业务应当遵守下列！规定 —    《（一：）在：经营场所公示服务内！容、服务《标，准，、房地产《经，纪资格证书》复印：件  【   （二）—房屋租赁经纪业务由！房地产经纪》机构统？一受理并与委托【人签：订书面经纪合—同统一收取佣—金、开具发票房【地产经纪人员不【得，以个人名《义承揽业务 ！     （—三）房地产经纪【人员不得同时在【两，个或者两个以上【房地产经纪》机构执行业》。务 《     （【四）不得伪造、变】。造、买卖、租借房地！产经纪资格》证，书   】。  （五《）不得占用、—挪用或者拖》。延支：付客户资金 ！   ？  （六）不得居】间、代理出》租不符合出租条【件的房屋 — ？    （七）不得！违反有关规定—。从事居间、代理【。业务范围以外的【其他经？营活动 《 ：第四章 《。监督检查 — 第二十八条— ，建，设（房屋）行政【部门应？当建立房屋租赁【市场信息系统—为单位和《个人提供房屋租【赁市场信息、房【地产经？纪机构经纪》活动信用记录等租赁！信息服务 第】二十九条《 本市按照统一规】划、资源《共享的？原则：建立房屋租赁综【合管理信息系统平台！对房屋租赁信息【实行动态管》。理   【  ：管理、使用房屋租赁！信息的部门及其工】作人员应当对房屋】租赁信息《保密维护当事人【。的合法权益 — 第三十条 公】安、建设《。（房屋）、工商【行政管理、民—防、卫生《、人口计生、规划】、，文化：、教育、税》务和：城市管？理综合执法》等行政部门应当建】立，执法责？任制落实对》。房屋租赁管理的监】督检：查责：任；在执法中发【现不属于本部门查】处的违法行为—的，应当及时告知同级出！。租房屋管理机构【出租房屋管理机构】应当及时告知—有关行？政部门依法查处 ！  ？   房屋管理单】。位、房地《产经纪？机，构、房屋租赁当【事人应当配合有关行！政部门对《房屋租赁进行—管理 第三【十一：条 市？和区、县有关—行，政部门街《道办事处乡、镇人】民政府应《当按：照各自？职责做好对基层管理！服务站及其工作【人员的培《训，、指导工作》 第《三十二条 》基层管理服务—站应当？。建立：巡视制度采》集，房屋：。租赁信息对房屋【租赁情况进行日【常检查并做好下【列工作   ！  （？一）：发现登记信息不实的！予以更正； 【    》。 （二）发》现未登？记的进行《补登； 【    （三—）发现房屋存在安全！隐患的？督促出？。租人或者承租人进行！整改； 》  ？   （四）发现】违反治安、消防、】卫生、计划生育、建！筑结构安全》等，管理规定的违—法行为？报告上？级，出，。租房屋管理机—构或者其《他有关行政部—。门 第》三十三条 建设（房！屋，）、工商行政管理等！。行政部门对房地产】经，纪机构履行监督检查！职，责，时可以检查有关资料！了解房地产经纪【。业务情况和客户资】金、：。风险准？备金等方面》的管理？情况；可以要求被检！查单位提供房地产】经纪机构营业执照、！房地产经纪人员资】格，证书 ？ ？ ，   建设（房屋】）、工商《行政：管理等行政部门可】以根据？国家和本市有关规定！向社会公布监督检】查的有关信息 】第五章 《法律责任 第三！。十四条 《具有房屋租》赁管理职责的行【政部门及其工作人员！玩忽职守、滥用职】权、徇私《舞弊：的由其上级部门或】者监察？机关责令改》正；情节严重的对直！。接负责的主管人【。。员和其他直接责【任人：员依法给予》。行政处分；构成犯罪！的依法追究刑—事责任 —第三十五条 —对违：反本规定的》下列行为由公安机】关按：照下列规定》处罚  【  ：。 （一）出租人【、，承租：。人、房地产经纪机】构未：按照本规定第十一】条，、第十？二条规定办理房屋】出租登记《。、变更、注销—手续的责令改正处2！00元？以上500》元以下罚款 【 ：  ：  （二）》违反：本规定？第十七条规定出租的！房屋存？在治安、消防安全】隐患的责令改正并】可处10《00元以《。上，3万元以下罚—款，。  》 ，  （三）违反本】规定第十《。八，条第一款规》定出租人《向无身份《证明的人出租—房，屋或：者发现承租》。人利用？出，租房：屋有犯罪活》动嫌疑？不向公安机》关报告的处2—00元以上50【0元以下《罚款：     （！四，。）违反本规定第十】九条规定《。承租：人使：用租：赁房屋时损害公共利！益，或者妨碍他人正【常工作、生》活，的处警告并责令【。改正；逾期拒不【改，正的处200元以】上500元以—下罚款 【 ，   ？（五）违反本规定】。第二：十一条第一款、【第二款规定》出租人？、单位未落实—安全管理《责任的责令改正并】可处1万元以上【3万元以下罚—款；造成《严重后果的处3万】元，以上10万元—以下罚款 第三！十六条？ 对违反《本规定的下列行为】由建设（房屋）行政！部门按照下》列规定处罚 】     》（一）违反本—规，定第十七条规定出】租的：房屋存在建筑安【全隐患的《责令改正并可处1】000元以上3【万元以下《罚款   】  （二）违反本】规，定第二十条规定【出，租人违？反出租房屋限—制条件的责令改正】情节严重的可—处5000》元以上？。3万元以下罚款；】房地产经纪机—构及其经纪人员从】事房屋租赁经纪业务！。违，反出租房屋》限制：条件的责令改正处3！万元：以上10万元以下】罚款    ！ （三）《违反本规定第—二十五条第一—款规定房地产经【纪，机构未按照规定报】送相关信息的责令改！正并可处1万元以上！3万元以下罚款 ！ ，     （—。四）违反本规定第二！十六条规定房地产经！纪机构未落实资金】。监管制度的责令【改正并处1万元以上！3万：。元以下罚款》  》   （五）房【地产经纪《机构及其经纪人员从！事房：屋租赁经纪业务【违反本？规定第？二十七条第》（二）项、》第（三）项》、第（六）项规定或！者违：反第：（四）项《规定租借房地—产经纪资格证书的责！令改正处1万元【以上3万元以下罚】款 第》三十七？条， 对违反本规定【的下列行为由工商行！政管理部门按照下】列规定处罚 ！ ，   ？（一）违《反本规定《第二十五条第二款规！定房地产经纪机构使！用未取得房地产经】纪资格证《书的人员从事房屋租！赁经纪活动的处1万！元，以上3万元以下【罚款；  】 ，  （二）违—反本规定第二—十七条？第（一）项》。。、第（五）项规【定房地产经纪—机构违？规经营？的责令改正处1万】元以：上3万元《以下罚款《；， ？     （三）违！反本规定《第，二十：七条第（七）—项规定房地产经纪机！构违反有关规定从】事，居间、代理业—务范围以外的—其，他经营活动按照登】记管理？的有关规定》进行处罚《 ， 第三十八条 违！反本规定第十七【条规定出租的房屋】存在卫生安全隐【患的由卫生行政【部，门责令改正并可处1！000元以上3【万元：以下罚款《 第三十九条 ！。出租人、承》租人在房屋租赁【活动中发生》纠纷的？应当：协商解决；》协商不成出租人、承！租人可以向人民【调解委员会、—房地产中介》行业协会《、建设（房屋）【行政部门或者其【他相：关单位申请调解也可！以依法申《请仲裁或者提起诉】讼 第四十条】 对：违反本规定的行【为其他法律、法规、！规章已经规定行【政处：罚的由有关行政【部门依法处理—；构成犯《罪的依法追究—刑事责任 第六】章 附 》则 ？ 第四十一条 本规！定，自2008年1月1！日起施行199【5年6月1》3日北京市人民政府！。第13号令发布根】据1997年—12月31日北京】市人民政府》第12号令第一【次修改根《据20？04：年，6月1日北京市人民！政府第1《50：号令第二《次修改的北京市外地！来京人员《租赁：房，屋，治安管理规定同时】废止 《