！ 北京市房屋【租赁管理若干规定 ！ ，。 ， （20《0，7年11《月3：日北京市人民政府第！。19：4号令发布根—据，2011《年5月？5日北京市人民【政府：第231号令—。修改：） 第一》章 总 《 则 》 第一条 为了加】强，房屋租赁管理—维护社会《秩序保护房》屋租赁当事人—的，合法权益根据—有关法律、法规结】。。合本：市实际情况制定本】规，定， ： 第二条 》本市行？政区域内的房屋租】赁依照本规定—管理 第三条】 ，房屋租赁管理坚持管！理与：服务相结合的—原，则实行属《地管理？。 第《四条 本市各级【人民：政府应当加》强对房屋租赁—管，。理工作的领导建立】出租房屋管理机【构出租房屋管理机】构具体负责》房屋租赁管理的【组织、指《导、协？调、监督等》综，合管：理工作 》    》 ，公安机关《负责出租房》屋治安管理、消防】管理和租赁当—事人的户籍管理【   —  建设（房屋【），行政部？门负责房屋租赁市】场、出租《房屋：建筑结构安全的【监督管理和房—地产经纪《的行业？管理   】  工商行政—管，。。理部门负《责对经纪活动进行】综合监督《管理查？处利用出租房屋进】行无照经《营等违法经营行【为 ？ ，   ？  民防行》政部门负责人防工】程的：租赁管理 —     卫生、！人口计生、规划、】税务、国家安—全和城市管理综合】。执法等行《政部门应当按照各自！职责做好《房屋租赁的管理工】作 《第五：条 区、县人民政府！应当在社区、村【建立负责房屋租赁管！理、：服务：的基层管理》服务站？（以下简称》基，层管理服务站）并保！障其工作所需的【经费、办《公场：所 第六条 】居，。民委员会、村民【委员：会等基层《组织应当协助有关】行政部门《做好房屋租》。赁管理工作》督促出租人》、承：租人自觉遵守国家】和，本市房屋租》赁，管理规定  ！   居民委员会、！。。村民委员会可以根】据本地区实际—组织居民制定房【屋，租赁管理公约对房】屋租赁实行自治管】理 ： 第？七，条 租赁房屋—的，出租人？和承租？人应当依法签订房屋！租赁合同合同内容】应当包括《房，屋基：本情况？、租金、租》赁期限、租赁用途】、违约责《任等  【   房《屋租赁期限内—。未经承租人同—意，出租人不得擅自缩短！租赁期限、增加租金！     市！建设（房屋）行【政部门应《当会：同市工商行政管理部！门制定房《屋租：赁合同示范文—本向社？会公布 —第八条 出》租，人出卖租《赁房屋？的应当？在出：卖之前的合理期限】内通知承租人承租人！享有以？同，等条件优先购买的权！利   【  房屋在》租赁期限《内，因买卖、《继承、赠与等发生所！有权变？动的不影响》租赁合同的效力 】 ， ，第九条？ ，本市鼓励、支—持出租人《和承租人签订长期居！。住租赁合同建立稳定！的租赁？关系：  》   租赁市场在】短期内出现租金【较大波动等异常变化！市人民政府可以【授权市发展改革、市！建设（？。房屋）等《行，政部门采取必要【的临时干预措施稳】定租赁市场 】。第，十，。。条 市和区》、县人民政》府应当制定计划通】。过建设、《收购等多《种方式提《供廉租房、公共【租赁房？   —  本市鼓励企业、！个人：投资建设公共租赁】房 第二章 出租！登记 第十一条！ 租赁房屋用于居住！的应当进《行出租登记 】  】   出《租人应？当自与承《租人订立房》屋租：赁，合同之日起7—日内到房《屋所在？地的基层管》理，服务站办理》房屋：出租登记手续并填报！下列内容 ！    《 （一）出租人、】承租人姓《名或者名《称、证件《种类和？号码、住所》地实际居住人员的姓！名、身份证件—种类和号码、户【籍，地，； ？  【   （二）出租】房屋的基本情况、租！金和租赁期》限； ？ ？  》   （三）—。。房屋权属证》书或者房屋来源证明！； 【。 ，  ： ， ， （四）本市—规定的？其他内容 】 第十二《条， 房屋租赁》合同变更或者终止的！出租人应《当自合同变》更或者终止之日起5！日内到房《屋所在地的基层管】理服务站办理登【记，变更、注销手续 ！  ？   在房屋—租赁合同《有效期内居住—人员发生变》更，的承租人应当自变更！之日起？2日：内告知？基层管理服务站【办理变更登记手续】 《第十三条 房—地产经？纪机构？从事房屋租赁居【间活动应《当书面告知》租赁当事人》到房屋所在地基【层管理服《务站：办理房屋出租—登记手续《；提供房屋租—赁经纪委托代理业】务的房地产经纪【机构应当按照—本规：定第：十一：条、第十《。二条第一《款的规？定办理房屋出租【登记、变更、—注销手续或者—按照市建设（房屋）！行政部门的规—。定通过房屋》。租赁合同《网上备案系统—填报相关《信息 第十四】条 ：基层管理服》务站应当为办—理房屋？出租：登记的当事》人，提供下列服务 】  ？   （一）宣【传有：关房屋租赁管理的规！定和安？全，使用房屋的知—。识，； 《   《  （二《），告知有关人员办理流！动儿童入学、—国，家免疫规划项目【的预防接种》、计划生育免费技】术服务等事项的【规定和流程； ！ ：  ：  （三）根据【当，事人的要求出具与房！屋租赁有关》。的证明； —     （】。四）受当事人委托】提供办理暂住登记】、暂住证件》。办理普通地下室登记！备案交验《、登记流动人口【婚育证明纳税—代办服务等》； 《    》 （五）提供维权服！务信息； ！ ，。   （六）—市和：区、县人民政府规定！的其他服务》项目 》 第十五条 —基层管理服务—站办理出《租登记、为当事人提！供，服务不得收》取任何费《用基层管理服务站】不得从？事或者变相》从事经营性》活动 ？ 第：三章 管《理规范 》 第十六条 —出租房屋的安—全由房屋所有人负责！房屋承租人应—当对其使用行—。为负责 ！  ？  ： 房屋所《有人：将出租？登记的房屋》。委托他？人管：理，。的应当？书面报？告，房屋所？在地的基层管—理服务站 第】十七条 《。出租房屋的建筑结】构和：设备设施应当符合建！筑、消防、治安、卫！生，等方面的安全—条件不得《危及人身安全— 《。   ？ 禁止？将违法建筑和其他】依法不得《出租的房屋出租【 ？ ，第十八条《 出租人有权对承】租，人使用房屋的情况】进行监督出租人【。不得：向无身份《证明：的人出租房屋；不得！以，出租房？屋的：。。方式：为非法生产经—营，活动提供便利—条件；？发现承？租人：利用出租房屋—有犯罪活动嫌疑的及！时向公安机关报告 ！    — 出：租人出租房屋的收入！应当依法纳税 【 ： 第十九条 承租】人应当配合出—租人进行房屋出租】登记：；，。不得：擅，自，改变：承租房屋的规划【设计用途不》得利用租赁房屋从】事非法生产、—加工：、储：存、：。经营爆？。炸，性、：。。毒害性、放射性、】腐蚀：性物：质或：者传染病病原体等】危，险物质和其他违【法活动？不得损害公共—。利，益或者妨碍》他人正常工》。作、生活 第】。二十条 出租房屋人！均居住面积》。不得低于《本市规定的标—准具体标准由市建】设（房屋《）行政部门会同市公！安、市规划、—市卫生等有关—行政部？门制：定  —   不得将—。厨房、卫生》间、阳台、》地下储藏室等作【为卧室？出租供人员居住 ！ 第二十一条【。 集：。中出租房《屋供他？人居住出租房间达】到10间以上或者】出租房屋居》住人员达到15【人以上的出租人【应当：建，立相：应，的管理制度明—确专：门的管理人》员设置监《控、灭火等治安防范！、消防设备设施【和安：全通道并建立—信息：登记簿或者登记【系统 》     单位【承租房屋作为集体宿！舍供本单位职工居住！的单位应当按—照前款规定履行安全！管理职责 【     —公安机关应当统一印！制出：租房屋多人居住登记！簿册：。。供出：租人免费领取 ！ 第二十二条— 向境外《单位、人员出租、】转租、转借房屋或者！承，租，人留住？境外人员的》出租人、《承租人？。应当遵？守国家和《本，市有关国《家安全管《。理的：规定 第二十】三条 房屋管—理单位应当按照下列！规定对房屋进行安】全管理   ！  （一）建立房】屋安全管理制度落实！各项管理措施— ，。 ：   《 ， （二）《按，规定对所管房屋进行！安，全检查并将安全检】查情况予以记录【妥善保？存 》    《 （三）《按照有？关行政部门》或者：基层管理服务站的要！求提供房《屋，安全检查结果 】     【（四）发现》危及：房屋使用安全或【者其：他违法行为的—。立即制止并督促【责任人改《。正；拒不改正的及时！报告房屋所》在地有关行政部门依！法处：理 ？ 第二十四条 公！安，、工商行政》管，理、民防《、卫生、文化、新闻！出版、教育等—行政部门在办—理相关行政许可【时依法应当审查【活动场所《的，应当审查租》赁房：屋的使用用途—是否符合规划设计用！途是否符合》法律、法《规、：规章：有关活动场所—的规：定；不符《合的：不予办理《相关行政许可 ！第二十？五条 ？从事房屋租赁—经纪业？。务的机构《应，。当依法成立》取，得营业？执照：符合国家和本市【规定的条件并应当自！成，立之日起30日内】将机构和《。从业人员的基本【情况等信《息报送所《在区、县建》设（房屋）行政部】门， 《 ，   从事房屋【。租赁经纪活动—的人员应当取得【相应的房地产—经纪：资格证书未取—得房地产经》纪资格证书》的人：员不得从事房屋租赁！经纪活？动 第二【十六条 本市对房屋！。租赁经纪委》托代理业务实—行银行代《收代付、风》险准：备金、客户资金【与自：。有资金分账户管理】等资金监管制度【具体办法《由市建设（》房屋）行政部门会同！有关部门《制定 第二十】七条 房《地产经纪机》构及其经纪人员从事！房屋租赁经纪业务应！当遵守下列规—。定 ？     （一】）在经营场》所，公示服务内》容，、服务标《准、房地产经纪资】格证书复印件 】 ，  ？   （二）房【屋租赁经《纪业务由房地产经纪！机构统一受理并与】委托人签《订书面经纪》合，同统一？收取佣金《、开具发票房地产经！纪人员不得以个人】。名义：承揽业务 【     —。（三）房地产—经纪人员不得同【时在两个《或者两？个以上房地产经纪】机构执？行业务  ！ ，  （四）不得伪】造、变造、买卖、租！借房地产《经纪资格证书— 》    （五）不】得，。占用、挪用》或，者拖延支付客户【资金 》    》 （六）不得居间、！。。代理出租不符合出】租条件的房》屋 ： ，   》  （七）不得【违反：有关规定《从事居间、代理业】务，范围以外的其他【经，营活动 《 第四章 监督】检查 《 第二十《八条 建《设（房屋）行政【。部门应当建》立，房屋租赁《市场信息系统为【单位和个人》提供房屋租赁市【场信息、房地产经】纪机构经《纪，活动信用记录等租赁！信，息服务 》 第二十九条 【本市按照统一规【划、资？源共享的原》则建：。立房屋租赁综合管】理信息系统》。平台对房屋租—赁信息实行动态管理！    【 管理、《使，。用房屋租赁》信息的部门及其【工作人员应当—对房：屋，租赁信息保密维【护当事人的合法权益！ 第三》十条 公安、建设】（房屋？）、工商行政管【理、民防、卫—生、人？口计生、规划、【文化、？教，育、税务《和城市管理综合【执法等行政部—。门应当建《。立执：法，责任制？落实对房屋》租赁：。管理的监督检查责】任；：在执法中发现不【属于本？部门查处《的违法行为的应【当及：时告知同级出—租房屋管《理机构出租房—。屋管理机构应当【及时告知有关行政】部，门依法查处》 ，   》  房屋《管理单位、》房地产经纪机构、】房屋租赁当事—人应当配《合有关行《。政部门对房屋租赁】。进行管理 — 第三十一》条 市和《区、县有《关行政部门街道办】事处乡、镇》人民政府应》当按照各自职责做】好对基层管理—服务站及其工—作人员的培训—、指导工《作 ： 第三十二—条 基层管》理服务站应当—建立巡视制度—采集房屋租赁信【息对房屋租赁情【况进行日常检查并】做好：下列：工作 《 ，     （—一）发现登记信息不！实的予以更正； ！  ？   ？（二）？发现未登记的进【行补登； 【    《 （三？。）发现房屋存在【安，。全隐患的督促出【租人或者《承租：人进行整改； ！    《 （四）发现违反治！安、消防、》卫，生、：计划生育、建筑结构！安全等？。管理规定的违法行】为报告上级出—租房：。屋管理机构或者其】他有关？。行政部？门 第三十【三条 建设（房屋）！、工商行政》管，理等行政部》门对：房地产经纪机构履行！监督检查职责时可以！检查有关资料了解房！地产经纪业务情况】和客户资金》、风险准备金等【方面的管《理情况；可》。以要求？被检查单位提—供房：地产经纪机构营【业执照、房》地产经纪人员—资格证书 》     【。。建设（？房屋）、工》。商行政管《理等行政《部门可以《根据国家和本市【有关规定向社—会公布监督检查的】有关：信息 第五章 】法律责任 第】。三十四？条 ：具有房屋租赁管理职！责的行政部门—及，其工作？人员玩忽《职守、滥用》职权、徇私》舞弊：的由其上级部—门或者监察机关责令！改正；？情节严重的》对直接负责》的主管人《员和其他直接责【任人：员，依法给予行》政，处分：；构成犯罪的依【法追究刑事责任 ！ 第三十《五条 对《违反本？规定的下列行为由】公，安机关按照下—列规定？处，罚 《     》（一）出租人、承】租人、房地》产经纪机构未—。按照本？规定第十《一条、第十二—条规定办理》房屋出租登记、【变更、？注销手？续的责令改》。正处200元以上5！0，0元：以，。下罚款 【   ？ （二）违反本规定！第，十七条规《。定，出租的房屋存在【。治安、消防》安全隐？患的责令改正并可处！1000元以上3万！元以下罚款》 《    （三）违】反本规定第十—八条第一款规定出租！人向无身份证明的】人出租房屋或者【发现承租人利用出】租房屋有犯罪—活动嫌疑不向公安】机关报告的》处200《元以上？500元以》下罚款   ！  （？四）违反《本规定第十九—条规定承租人使用租！赁房屋时损》害公：共利益？。或者妨碍他人—正常工作、生活【。的处警告并》责令改正；逾期拒】不改正的处2—00元以《。上，500元以下罚款】 ？     （五【。）违：反本：规定：第二十？一条第？一款：。、第二款规》定出租？人、单位未落实【安，全管理责《任，的责令？改正并可处》1万元以上3万元以！下罚款；《造成严？重后果的处3万【元，以上10《万，元以下罚款 第！三十六条 对违反】本规：定的下列行为由建】设，（房：屋）行政部门按照】下列规定《处罚 》。     （一【）违反本规定第十七！条，规，定出租的《房屋存在建》筑，安全隐患的责令改正！并可：处1000》元以上？3万元以下罚款 ！     （二）！。违反本规定第二【十条规？定出租人违反出租】。房屋限制条件—的责令改《正情节严重的—可处5000—元以上3万元—以，下罚：款；房？。地产经纪机》构，及其经纪人员从事】房屋租赁经纪—业务违反出租房屋限！制条：。件的责令改正—处3：万元：以上10《万元以下罚》款     ！（三：）违反本规定第【二十五条第一款规】定房地产经纪机构】未按照规定报送相】。关信息的责令改正】并，可，处1万元以上3万】元以下罚《款   【  （四）违反【。本规定？第，二十六？条规定房地产经纪机！构未落实资金监管】制，度的责令《改正并处1万—元以上3万元以下】罚款 《     （五】）房地？产经纪机构及其【经纪人员从事房屋】租赁经？纪业务违《。反本规定《第二十七条》第（二）项、第【（三：）项、第（六）项规！定或者违反第（【四）项规定租借房】地产：经纪：资格证书《的责令改正处1万】元以上？3万：元以下？罚款 第三十七！条 ：对，违反本规定的下【列行为由工》商行政管理部门按照！下列：规定处罚 》  《   （《一）违反本》规定第二十五条第二！款规定房《地产经纪机构使用未！取得房地《产经纪？。资格证书的人员【从事房屋租赁—经纪活动的处1【万元以上3万元以下！罚，款；    ！ （二）违反本【规定第二《十七条第《（一）项、》第（五）项规定【房地产经纪机—构违规经营的—责令改正处》1万：元以上3万》元，以下罚款； ！ ，   （三》），违反本规定第二十】七条第（七》）项规定房地产【经纪机构违反有关规！定，从事居？间、代理业务—。范围以？外的其他经营活动】按照登记管理的【有关规定进行处罚】 第《。三十八条 违反【本规定第《十七条？规定出租的房屋存】在卫生？安全隐患《的由卫？。生行政部《门责令改正》并可处1000元】以上3万元以下【罚款 第三十】九条 ？出租人？、承租？。人在房？屋租赁活动中发生】纠纷的应当协商解】决；协商不成出租人！。、承租人可以向人民！。。调解委员会》。、房地产《中，介行业协会、—建设（房屋）行政部！门或者其他相关【单位：申请调解《也可以依法》。申请仲裁或者提【。起诉讼 第四】。十条 对违反本【规定的行为其他【法，律、：。法规、规《章已经规《定行政？处罚的由有关—。行政部门依法处理】；构成？。犯罪的依法》追，究刑事责任 — 第六章 》附 ？则 第四十一】条 本规定自2【008？年1月1日起施行1！995年6月13日！北京市人民政府【第13号令》。发布根据《199？7年12月31【日北：京市人民政》府第12号令第一次！修改根据2》004年6月1【。日，北京市人民政府第】150号令第二【。次修改的北》。京市外地来京—人员租赁房屋治【安，管理规定同时废【止 ？