【 北京市【房屋租赁管理若【干规：定 ？ （？2007年11【月3日北京市人民】政府：第194号令发【布根据2《011年《5月5日北京—市人民政府第2【31号令修改—。） 第一章— 总 《。则， 第一—条， 为了加强房屋租】赁，管理维护社》会秩序保护房—屋租：赁当事人的合法权】益根据有关法律【、法：规结合本市》实，际，情况制？定本规定 》 第？二条 ？。本市行政《区域内的房》屋，租赁依照本规—定管理 第三条！ 房屋租赁管—理坚持管理与服【务相结合的原则【实行属地管理 】 第四条 本市各级！人民：政府应当加强对【房屋租赁《。管理工？作的领导建立出租】房屋管？理机构出租》房屋管理机构具体】负责房屋租》赁管理的组织—、指导、协调、【。监督等综合管理工】作，。 ， ？  ：  公？安机：关负：责出租房屋治—安管理、消》防管理和租赁当事人！的户籍管《理     ！建设（房屋）行政部！门，负，责房屋？租赁市场、出租房】屋建筑结构安全【的监：督管理和房地—。产经纪的行业管【理 》    工商行【政管：。理部门负责对经纪活！动进行综合》监督管理查处利【用出租？房屋进行无照经【营等违法经》营行：为 》    民防行政部！门负责人防》工程的租《赁管理 》    》 卫生、人口计【生、规划、税务、国！。家安全和城市管理】。综合执法等行政部】门应当按照各自职】责做好房《屋租赁？的管理工作 — ：第五条 区、县人】民政府应当在社区、！村建立负责房屋【租赁：。管理：、服务的基层—管理服务站》（以下简称基层管理！服务：站）：并保障其工作所【需的经费、办公场所！ ： 第：六条 居民委员会、！村民委员会等基【层组织应《当协：助有关行政部—门做好房屋租赁管理！工作：督促：出租人、承》租人自觉遵守国【家和本市房屋租赁管！理规定   ！  居民《委员会、村民委员】会可以根《据本地区实际—组织居民制》定房屋租赁管理公】约对房屋租》赁实行自《治管理 第【七条 租赁房屋【。的出租人《和承租人应当依【法签订房屋租赁合同！合同内容应当包括】房屋基本情》况、：租金、租《赁，期，限、租赁用途—、违约责任等 】     房屋租！赁，期限内未经承租人同！意，。出租：人不得擅自》缩短租赁期限、【增加：租金 》 ，   ？ ，市建设（房屋）【行政部门应》当会同市工商—行政管理部门制【定房屋租赁合同示范！文本向社《会公布 第【八条 出租》人出：卖租赁房屋的—应当在出卖之前的合！理期限内通》知承租人承租人【享，有以同等条件优【。。先购买的权》利    】 房：屋在租赁期限—内因买卖、继承、赠！与等：发生所有权变—动的不？影响租赁合同的效】力 ？ 第九条 本市鼓励！。、支持出《租人和承《租人签？订长期？居住租赁合同建【。。立稳定的租》赁关系 — ，    租赁—市场在短期内出现租！金较大？波动等异常变—化市人民《。政府可以授权—市发：。展改革、市建设（】房屋）等行政部【门采：取必要的临时干预措！施稳定？。租赁市场 》 第十条 市【和区、？。县人民？。政，府应当制定计划通】过建设、收》购等多种方式提供】廉租：房、公共租赁—房，     本！市，鼓励企业、个—人投资建《设公共？租赁房？ ， 第二？章 出？租登记？ 第十一条【 租赁房屋》用于居住的应当【进行出租登》记 ：。 ？ ： 《    出租人应当！自与：承租：人订：立房屋租赁合—同之日起《7日内？。到房屋所在》。地的基层管理服务】站办理房屋出租登】记手：续并填？报下列内《容 ？     （！一）：出租：人、承租人姓名或】者名称、证》件，种类和号码、住【所，地实际居《住人员的姓名—、身份证件》种类和号码、—户籍地； 》  】   （二）出租】房，屋的基本情》况、租金和租赁期】限； —     】（三）房屋权—属证书或者房屋来】源证明； ！。。 ？    （》四）：本市规定的》其他内容《 《 ，第十二？条， 房屋？租赁合同变更或者】。终止的？出租人应当自合同】变更或者终止之日】起5日内到》。房屋所在地的基层】。管理服务站办理登记！变更、注销手续【  》   在房屋租【赁合：同有效期内居—住人：员发生变《更的承租人应当【自变更之日》起2日内告知—基，层管：理，服务站办理变更登】记手：续 第—十三条 《房地产经纪机—。构，从事房？屋租：赁居间？活动应当《。。书面：告知租赁当事人到房！屋所在地基层管理】服务：站办理房屋》出租登记手续；提供！房屋租赁经纪委托代！理，业务的？房地产经纪机构【应当按照本规定【。第十一条、第十二条！第一：。款的规定《办理房屋出租登【记、变更《、注：销手续或者》按照市建设（房屋）！行政部门的》规定通过房》屋，租，赁合同网《上备案系统填报相】关信息 第十四！条 基层管》理服务站《应，当为办？理房：屋出租登记》。的当事人《提供下列服务 】 ：。 ，   ？。（一）宣《传有关房屋》租赁管理的规定和安！全使用房《屋的知识； 【     【（，二）告知有关人员办！理流动儿童》入学、国家免疫规】划，项目的预《防，接种、计划生—育免费技《术服务等事项的【规，定，和，流程；  ！   （三》）根据当事人的要求！出具与房屋租—赁有关？的证明； 【   《 ， （四）受》当事人委托》提供办理《暂住登记《、，暂住：证件办理普通地下】室，。登记：备案交验、登记【流动人口婚育证【。明纳税代办服务等】； —    （五）提】供维：权，服务信息； 】  ？   （《。六，），市和区、县人民政府！规定的其他服务项目！ ？ 第十五条》 基层管理》服务站办理出租登记！、为当事人》提供服务不得—收取任？何费用基层管—理服务站不》得从事？。或者变相《。从，事经营？性活动 》第三章？ 管理规《范 《第十六条《 ，出，租房屋的安全由房】。屋所有？人负：责房屋承租人应当对！。其使用行为负责【 》 ？   ？ 房屋所《有，人将出租登记的房屋！委托：他人管理的》应，当书面报告房—。屋所在？地的基层《管理：服务：站 第十七条】 出租房屋的建筑】。结构和设备设—。施应当符合建筑、】消防、治安、—卫生等方面的—安全条件不得—危及人身《安全   】 ， 禁止将违法—建筑和其《他依法不得》出租：的房屋出租 — ： 第十八条 出租】人有权对承租人使用！。房屋的情况进—行监督出租人不得向！无身份证明的人出租！房屋：。；不得以出租房屋的！方式：为非法生产经营活】动提供？。便利条件；发—现承租人利用出租】房屋有犯罪》活动：嫌疑的及《时，向公安？。机关报告  ！   出租人出租房！屋的收入应当—依法纳税 【 第十九条 承租人！应当：配合出租人进行【房屋出租登记—；，不得擅自改》变承租房《屋的规划《设，计用途不得利—用租赁？房屋：从，事非法生产、加工】。、储存？、经营爆炸性、毒害！性、放射性、腐蚀性！物质或？者传染病病原体等】危险物？质和其他《违法：活动不？。得损：害，。公共：利，益或者妨碍他人正常！。工作、？生活 第二十条！。 出租房屋人均【居住面积不》得低于本《市规定的标准具体】标准由市建设（【房屋）？行政部门会同市公】安、市规划、市卫生！。等有关行政》部门制？定，   —。。。  不得将厨房、卫！生间、阳台》、地下储藏室等【作为卧室《出租供人员》。居住 《 第二十》一条 集中出租房】屋供他人《居住出？租，房间达到10间以上！或者出租房屋—居住：人员达到15人以】上，的出租人应当建立】相应的？管理制度明确专门】的管理人员》设，置监控、灭火—等治安防范》、消防设《备设施和《安，全通道并建立信【息登记簿或者登【记，系统 《。 ： ，   单位承租房屋！作为集体宿》舍供本单位职—工居住的单》位应当按《照前款规定履—行，安全管理职责 】     公安！机关：。应当统一印制出【租房屋多人居住登记！簿册供？出租：人免费领《取 第二十二！条 向境外单位、】人员出租、转租【、，转借房屋或》者承租人留住境外】人员的出租人、承】租人：。。应当遵守国家和本】市有关国家安—全管理的规定 【 第二十三条【。 房屋？管理单位应当按照下！列规定对房屋进行】安全管理 【     （一【）建：立房屋安全》管理制？度落实各项管—理措施 —     —（，二）按规《定对所管《房屋进行安全检【查并将安《全检查情况予以【记录妥善保》存 ： ，   》  ：。（三）按照》。有关行政部门或【者基层？管理服务站》的要求？提供房屋安全检查】结果 《 ， ，  ：   （四）发【现危及房屋使用【安，全或者其他违—法行为的立》即制：止并督促《责任人改《。正；拒不改》正的及时报告房屋】所在地有关行—政部门依《法处理 【第二十？四条 公安》、，工，商行政管《理、民防、》卫生、文《。化、新闻出版、教】育等：行政部门在办—。理相关行政许可时】依法应当审查活动场！。所的应当审查租赁】房，屋的使用用》途是否符合规划设计！用，途是否符合法律【、法规、规章有关活！动场所？的，规定；不符合的不予！。办理相关行政许【。可 ： 第二十》五条 从事房—屋租赁经《纪业：务的机构应》当依：法成立取得营业【执照符合国家和【本市规？定的条件并应—当自成立之日—起30日内将机构】和从业人员的—基本情况等信息报送！所在区、县建设（房！。屋）行政部》门 ？   《  从事《房，屋租赁？经纪活？动的人员应当取【得相：。应的房？地产：经纪资格证书未取得！房，地产经纪《资格证书的人员不】得从事？房屋租赁经纪活【动 ？ 第二十》六条： 本市对房屋租【赁经纪？委托代理业务实【行银：行，代收代付、风险准】备金、客户资金与自！有资金？分账户？。。管理等资《。金监管制《度具体办法由市【建设（？房屋）行政部—。门会：同有关？部门制定 【第二十七条 房地产！经纪机构《及其经纪人员从事】房屋租赁经》纪业务应当遵守【下，列规：定   【  （一《）在经营场所公示服！务内容、服》务标准？、房地产经纪资格】证书复印件 【。    — ，。（二）房《屋租赁经《纪业务？由房地产经纪机构统！。一受理？并与委托人签订书】面经纪合同统一收】取佣金、开具发【票房地产经纪—人员不得《以个人名义承—揽业务 【。  ：   （三》）房地产经纪人【员不得同时在两个】或者两个以上房地】产经纪机构执行【业务 《    — （四）不得—伪造、变造、—买卖、租借房地产】经，纪资格证《。书 ：   —  （五）不得【占用、挪用或—者拖延支《。付客户资金 【     （六！）不得？居间、代理出租不符！合出租条《件的房屋 》   —  （七）不得违】反有关规《定从事居间》、代理？业务范围以外的其】他经：营活动 》 ，第四：章 监督检查 ！第二：十八条 建设（房】屋）行政《部门应当建立—房屋租赁市场信息】系统为单位和个【人提供房屋租赁【市，场信息、房地产经纪！机构经纪活动信用记！录等租赁信息服【务 第》。二十九条 本市按照！统一规划、资源共】享的：原则建立房屋—租赁综？合管理？信，息系统平台对房【屋租赁？信息：。实行动态管》理 ： ， ：。    管理、使】用房屋租赁信息的部！门及其工作人员应当！。对房屋租赁信—息保密维护》当事人的合法权【。益 《第三十条 公安、建！设，（房屋）、工—商行政管理、民防】、卫生、《人口计生、规—划、文化、教育、税！务和：城市管？理综合执法等—行政部门应》当建立执法责—任制落实对》房，屋租赁管理的监【督，检，查责任；在执法中】发现不属于本—部门查？。处的违法行》为的应当及时—告知同级《出，。租房屋管理机构出租！房屋管理机构应【当及时告知》有关行？政部门？。依，法查：处 ？ ，    《 房屋管理单位、房！地产经纪机构、房】屋租赁当事人—应，当配：合有关行政部门对房！屋租赁进《行管理 第【三十一条《 市和？区、县有关行政【部门：街道办事处乡、镇】人民政府《应当按照各自职【责，做好对基层管理【服务站？及其工？作人员的培》训、：指导工作 — 第三十《二条 基层管—理，服务站应当建—立巡视制度采集房屋！租赁：信息对房《屋租赁情《况进行？日常检查并做好下】列工作 》     （【一）：发现登记信息不实的！予以更正； ！ ，   （二）发【现未登记的进—行，补登； —     （三【）发现房屋存在【安全：隐患的督促》出租人或者承租【人进行整改； ！     （—四）发现违反治安】、消防、《卫生、计划生育、】建筑结构安全等管理！规定的违法行—为报：告上：级出租房《屋管理机构或者其他！。有关行政部门— 第三十三条 ！建设：（房：屋）、工商行政管理！等行政部门对房地产！经纪机构履行监督检！查职责时可以—检，查有：关资料了解房地【产经：纪业务情况》和客户资金、—风险准备金等方【面的管？理情况；可》以要求被检查单位提！供房地产经纪—机构营业《执照、房地》产经纪人员资格证书！。  》   建设（—。房屋）、工》商行政管理等行政】部门可以根据国家和！本市有关《规定向社会公布监督！检查的有《。关，信，息 第五章— 法律责任 第！三十四？条 具有房屋租【赁管理职责的行【政部：门及其工作人员玩忽！职守、滥用职—权、徇私舞弊—的由其上级部门或】者监察机关责—令改正；情节严重的！对直：接负：责的主？管人员和其他—直接责？任人员依法给予【行政处分；》构成犯罪《的依法追究刑—事责任 第三十！五条 对违反—本规定的下列—行为由公安机关按照！下列规定《处，罚   【  （一）出—租人、？承租人？、，房地产？经纪机构《。未按照？本规：定，第十一条、第十二条！规，定办理房屋出—租登记？、变更、《注销手续的责令【。。改正处？200元以》上500元》以下罚款 】    （》二）违反本规—定第十七条》规定出租的房屋【存在治安《、消防安全隐患【的责令？改正并可处10【00元以上3万元】以下：罚，款 ：     （三！）违：反本规定第》十八条第《一款规定出》租人向无身份证【明的：人出租房屋或者发现！承租人利《用出：租房屋有犯罪活动】嫌疑不？向公安机关报告的】处20？0元以上5》00元以下罚款 】   》  （四）违反本】规，定第十九条规—定，承租人使用租赁房】屋时损害公共利益】或者妨碍他人正【常工作、生活—的处警告并责—。令改正？。；逾期拒《不改：正的处200—。元以上？500？元，以，下罚款 —     》（五）违反》本规定？第二十一条》第一款？、第二？款规定出租人、【单，位未落实安全管理】。责任：的责令改《正并：可处1万元以上3万！元，以下罚款；》造，成，严重后果《的处3万元以上1】0万元以下罚款【 第三十六条 ！对违反本规定—的下列行为由建设】（房屋）行政部门按！。照下列规定处罚 ！ ：  ：  （一《。）违反？本规定第十七条【规定出租的房屋存在！建筑安？全隐患的责》令改：正并可处1》000元《以上3万《元以下罚款 ！    《（二）违反本规【定第二十条规定出租！人，违反出租房》屋限：制条件？的责令改《正情节严重》的可：处5：000元以上—3万元？以下罚款；房地产】经纪机构及》其经纪人员从事房】屋租赁经《纪业务违反出—租房屋？限制条？件的责令改》正处3万元以上10！万元以下《。罚款   】  （三）违反【本规：定第二十五条—第一款规定》房地：产经纪机构》未按照规定报—送相关信息的责令改！正并可处1万元以上！3万：元以：下罚款 【    （四）【违反本规《定第二十六条规【定房地产经纪—机构未落实资金【监管制度的责—令改：正并处1万元以【上3万元以下—罚款 ？。     （】五）房地产经—纪机构及其经纪人】员从事房屋租赁经纪！业，务，违反本？规定第二十》七条第？（二）项、第（三）！项、：第（六）项规定【或者违反第（四）项！规定租借房地产【经纪资格证书的责令！改正处？1万元以上3万【元以下罚款 — 第三十七条【 对违反《本规定的下列—行为由？工，商行政管理部—门按：照下列规定》处罚  【   （一）违反】本规：定第：二十五？条，第二款规《定房：地产经纪机构使【用未取得房地产经纪！资格证？书的人员从事—房屋租赁经》纪活动的处1万元】以上3万元》以下罚款； 【     （二）！违反本规定第二十】七条第（一》）项、第（五—）项规定房地产经】纪机构违规经营的】责令改正处1万元】以上3？万元以下《罚，款；    ！ （三）违反本规】定第二十《七条第（《七）项规定》房，地产经纪机构违【反有关规定》从事居？间、代理《业务：。范围以外的》其，他经营？活动按照登记—管理的有关规定进行！。处罚 第三十八！。条， 违反本规定第十】七条规定出租的房屋！存在卫生安全隐患】的由卫生《行政部？门，责令改正并可—处1000元以【上3万元以下罚款】。 第三十九条】 出租人、承租【人，在，房屋租赁活》动中发生纠纷的应】当协商？解决；？协商：不成出租人、承租人！。可以向人《。民调解委《员会、房地产中介】行业：协会、？建设：（，房屋）行政部门或者！其他相关单位申请】调解也可《以依法申《。请，仲裁或者提起诉讼 ！ 第四十》。条，。 ，对违反本规定的【行为其他法》律、法规《、规章？已经规？定行政处《罚的由有关行政部门！依法处理；构成【犯罪的依法追究刑】事责任 第—六章 附 —则 第四—十，。一条 本《规定自2008年】1月1日《起施行19》9，5年6月13日【北京市？人民政府第1—3号令发布根据19！97：年12月《31日？北，。京市人民政府—第12？号令：第一：次修：改根据2004年】6月：1日北京市人民政府！第150号令—。第二次修《改的北京市外地来】京人员？租赁房屋《治安：管理规？定同：时废止 》