， 》 北—京市城市房地—产转让管《理办法？ 北京市【。。人民政府令 — 第 209 号 ！     【北京：市人民政府关—。于修改〈北京市城】市房地产转》让管理办法〉的决定！已经200》8年：11月18日市人民！政，。府第17次常务【。会议：审议通过《现予公布自公—布之：日起施？行 市 长 ！ ， 郭金龙 — 二？〇〇八年十二月【六日 《北京市人民政—。府关于修改北京【市城市房地》产转让管理》办，法的决定 》   》  ：北，京，市人民政府决定对北！京，市城市房地产—。转让管理办》法部分条款作—。如下修改 —。 《     一、第！十三条修改为—“，房地产转让时相应】。的共用部位、共用】设备设施的转—让按照国家和—本市的规定执行”】。     二】、增加一条作为第】十八条“房》地产：行政主管《部门：。应当应用网络—信息技术建立和完】善房地产管理—信息系统《；推行房《地产转让合同网上】签，约和网上登》记备案” 》    》 三、？增加一条《作为第二《十一条“新建—商品房转让应当【按照套内建筑面【积计价但是独栋别墅！、整栋楼房和车【库（位？）转让可以》按照套内建筑—面积计价《也可以？按照建筑面积计价】或者按照套（单元）！计价”？。 ？。    四》、增加一《条作为第二》十二：条“为保障将—来实现？物权房地产转让当】事人签订《。买卖房屋的》协议可以按照约【定向市或者区、县房！地产行？政主管部门》申请：预告登？记”：  《   五《、，删，除第二十三》条、第二十》。四条、第三十—四条、？第四：十一条 》     六、【第二十七条》。改为第二十八条修】改为“房地产行政】主管部门《。应，当归集房地产开【发，企业和房地产经【纪机：构在从事房地产经营！活动中？的有关信用信息并按！照，规定公布”》    — 七、？第二十九条改为第三！。十条第一款》修改为“房地产【开发企业申请商品房！预售许可的》应，当向市房地产行政主！管部门提交下列文件！    ！ “（一《）本办法第二—十九：条，第二：款规定的事项—证明文件；》 《     “（二！），工商营业执照和企】业资质等级》证，书； 》。    — “：（三：）工程施工合同【和施工进度说—明； ？ 《。     “（四）！包括：经备案的《测绘：成果、房地产开【发，项目：手册、销售机—构和销售人》。员，情况、？住宅小区建》设方案、房》屋，装饰装修及相—关设备设施的交【付使用情《况、前期物业服【务等内容的》商品房预《售方案； 》 《     “（五）！。已将土地使用—权或：者土地？使用权连同在建工程！设定：抵押：的提交抵押权—人同意抵押房屋转让！的证明” 》 ：    八、第三】十六条增加一项【作为第？（十一）项“共【用部位？、共用设备设施【所在位置、》用途、？交付使用《时间”    ！ 九：、第三十九》条，。第一款修改》。为“：房地产开发》企业预售已抵押的商！品房应当征得—抵押权人《同意并将抵押情况】以及解除抵》押的：。条件、时间书面告】知预购人” 】    十、—第四十？条修改为“房地产】开发企业应》当自商？品房预售合同签订之！日起：30日？内向市或者区、县】房地产？行政主管部门—申请办理《预售合同登记备案】手续”    ！ 十：。一、增加一条作为第！四十二条“房地【产，。行政：主管部？门，。。。应当加强预售项目建！设和销售期间的监】管对房地产开发企业！的下：列，违法行为应当—依法处理《并督促其履行义务】   】。  “（一）—违规交易《；   ！  “（二》）拖欠工程款； ！    【 “（三）延期【交房； —   》 ，。 “（四）未—同步：建设配套公共服务】设施； —  《   “（五）建】设工程出现质量问】题； — ： ，   “（六）【其他不依《法履：。行合同？的行为？”   — ， 十二、条文中的“！预售登记”全部改为！“预售合同登记备案！。”， ？    此》外对机构名称、个】别文字和条款—顺，序作相应《的修改和调整—本决定自公》布之日起施》行   ！。  ：2003年9—月，2日北京市人—民政府第135【号令公布的北京市】城市房地产转—让管：理办法根据本—决定修正后重新公布！ 北京市城】。市房地产转让—管理办法《 第一章》 总 《。则 》第一条 为》了，。规范城市房地—。产转让行《为，保障当事人》的合：法权益促进房地【产，市场健康发展—根据中华人民—共，和国城市房》地，产管理法和城市【房地产开发经营【管，。理条例等《法，律、法？规结合本市实际【情况制？定本：办法 《 第二条 》本，市，国有土地范》。围内的房地》产转让适用本办法本！市城镇职工根据城镇！住房制度改革政【策购买公有住房、安！居工程住房》和集资合作》建设的住房的不【适用本办法》 ， 第三条》 房地产转让是指】拥，。有房：屋所有权、土地【使用权的《自然人、法》人和其他组织依【法将房地产转移【给他人？。。的行为？房地产转让人是指】拥有房？屋所：有权、土地使用【权的自然人、法人和！其他组织房》地产受？。让，。。人可以是中华—人，民共和国境内外【的自：然，人、：法人和其《他组织国家》和市：人民政府另》有规定的《从其规定 — 第四？。条 房地产转让【。包括下列方式— 《    （一）【买卖； —     》（二）赠与； ！     （—三）交换； ！    （四—）以：房地产作价入股或】者作为合作条件【与他人成立法人或者！其他组织使房地【产权属发生》变更的； —。     （五）！因法人或者其—他组织合并》、分立使房地产【权属：发生变更的》； 》    （六）以】房地产清偿》债务的； 】    （七）【法律、？法规和规章规定【的其他方式 第！五条 市房地产【行政：主管部门主》管本市房地产转【让管理工作区—、县房地《产行政？主管部门负》责本行政区域内【房地产转让》管理工作有关行政】管理部门应》当按照各自职责依】法对房？地产转让实施监【督和管理 — 第六条《。 房地产转让应当】遵循自愿、》公平、？诚实信？用的：原则： ？第七条 本市逐步建！立，房地产交易信息【。。披露制度市房地产】行政主管部门—应当会同有关部门定！期公布？。本市房地产》交易指？。导信息 第二章 ！一般：规定 第—八条 转《让房屋的该房屋占用！范围的国有土地使用！权同时转让 第！九条 在依法取【得使用权的国—有，土，地上建成的房屋必须！在办理？房屋所有权和相【应的土地使》用，权登记并取》得房地产《权属证书后方可转让！ ： 第十？条 出让土地上【的房：屋在建工程转—让的应当符》合下列条件 —     【（，一）按照出》让合同约《定已经？支付：全部：土地使用《权，出让金并取》得土地使用权证书；！     （！二）按？照出：让合同？约定进行投资—开发：完成开发投资总额的！25%以上以—。划拨方式取得土【地，使，用权的房地产转让】按照国家和本市有】关规定执行 — 第十一》。条 下列房地产【不得：转让    ！。 （一）司法机关和！行政机？关依：法裁定、决定查【封，或，者以其他方式限制】房地产权利的； ！     —（二）依法收回土地！使用权的；》     （！三）：登记为共有》。的房地产未经—其他共有人书面同意！的； —    《（四：）权属有争议的； ！  《   （五）未经】依法登记取》。得房地产权属证【书的； —     （—六）法律、行—政法：规规定不得转—让的其他情形 ！第十二条 按—照房屋建筑设计为】独立成套（单元）的！。。房屋不得分割—转让 《。 ，第十三条 房—地产转让《时相应的共用部位】、共用设备》设，施的转让按照—国家：和本市的规定—执行 第十四】。。条 共有房地产【买卖在同等条—。件下共有人》享有优先《购买权 —     出—卖已出租《的房地产的》出卖：人应当？提前3？个月：通知承租人在—同等条？件下承？租人享有优先—购买权出卖人未履行！通知义务的应—当承担？相应：的民事？责，任 ？ 第十五条 转让已！。出租的房地产的受让！人应当继续履行原租！赁，合同但？房地产出租前已依法！抵押为实现该抵押】权，转让房地产的—受，让人不承担继续履行！原租赁合同的义务】 第《十六条 已购—公有住？房转让时可以不征得！。原售房单位》同意   】  已？购，公有住房转》让后原售房单位不再！承担该房屋的供暖】、物业？管理等费用 — 第十七条 【房，地产转让时除本【办法第四条第（【四）项？、第（五）》项规定的情形外【当事人应当签—订书面？转让合同房地产【转让合同应当包【括下列？内容： ：   《 ， （一）转让—人和受让《人的名？称或者姓《名、：住所：； ？  ？  ： （二）房地产的】坐落：位置、四至范围和面！积；   】  （三《。。）房地产用途； 】    — （：四）房地产权—属证书编《号；   】  （五）买卖【的价格或《。者交换的差价金【额、：清偿债务的金—额；：    【 （六？）房地产交付—的条件和日期； 】     （七！）违约责任； 】   《  （八《）争议解决方式；】 《    《（九）转让人和受】让人约？定的其他内》容 第》十八：条 房地产行政【主管部门应当应用】网络信息技术建立和！完善房地产管理【信息系统；推—行房地产《转让合同网》。上签约和网上登记】备案 第十【九条 房地产转让】时转让人应当—如实告知受让人转让！房地产的《抵押、租《。赁等有关情况转【让，人不履行告》知义务的应》当承担相应的—。民事责任 第】二十条 房地—产转让价格》由转让人和受—。让人：协商议定但实行【政府指导价的除【。外 ： ：第，二十一？条 新建商品房转让！应当按？照套内建筑面积计】价但是独栋》别墅：、整栋楼房和车库】（位）转让》。可，。以按照套内建筑【面积计价也》可以按照《。建筑面积《计，价或：。。者按照套（》单元）计价 — 第二十二条 为！保障将？来实：。现物权房《地产：转让：。当事人签订买卖【房屋的协议可—以按照约《定向市或者区、【县，房地产行《政主管部门申—请预告登记 】第二十三条》 房：地产转让时房—。。地产转让人和受【让人应当依》法纳税 第【二，十四条 房地—产转：让人和？受让人应当在—签订转让合同或者】取得：与，转让有关的法—律文件生效后—。。90日内向市—或者区、县》房地产行政主管【部门申请办》理房地？产权属转移登记并提！交下列文《件 《   ？  （一）房地【产权：属证书； 》     【（二：）转让当事人—的身份证明转让【当事人？是法人或《者其他组织的—还，应当出具对具体【承办人员《的授权委托书； ！     （三】。）转让合同或者与转！让有关的《法律文件； 】   ？  （？四，）法律、《法规和？规章规定的其—他，。文件 》 ，    境外法【人，、组织？办，理房地？产转让？登记时？提交的文件应—当按规定经》公证、？认证：并提交经《公证的中文译本【 ，。 第二十五条 市！或者区？、，县房地产行》政主管部门应当审】核转让当《事人的房《地产权属转》移登记申请》。对当事人提交的文件！不齐备的应当—一次性告知当事人】需补：充，。提交的全部》文件：；，对当事人提交的【文件齐备《的应当即时受理 】   》。  对符合》登记条件的》自受理之《日起2？。0个工作日内—办理房地产权属转】移登记；对》不符合登记条件的应！当书面告《知当事人《不予登？。记的理由 》 第二十六—条 房地产开发【企业：应当对其出售—的新建商品房承【。担质量保《修责任 【    房》地产开发《企业应当《与受让？人在转让合同—中约：定保修范围、—保修期限《和保修责任》。约定的保修期限【。不得低于国家规定的！最低期？限保修期限自商品房！交，付之日起计》算     ！新，建商品房《在保修期限内—再转让？的房地产开发企【业应当继续承担【。。对该商品房》的保修责《任 《第二十七条 房地】。产转让当事》人可以委托律—师和房地产经纪机】。。构代理房地产转让】或者提供中介—服务    ！ 受托人应当—忠实、勤勉地履行职！责因受托人》过错给房地产转让当！事人造？成损失的房》地产转让当事人可以！要求受托人》承担：赔偿责任 【第，二，十八条 房地产行】政主管部门应当归集！房地产开发企业和房！。地，产经纪机构在—从事房地产经—营活：动中的有关信—用信息并按照—规定：公布 第三章 商！品房预售 【。第二：十九条？。 房：地产开发企业取得预！售许：可后方可预售商品】房 ！    》 预售商品》房，应当符合《下列条？件 ： ， 《  ：  （一）已—交付：全部土地使用权【出让：金并取得国》有土地使用权证【属于预售经济适【用住房的应当取得】建设用？地，批准书；《 ？     ！（二）取得建—设工程规划许—可证：件和施？工许可？证件； 》 《。     （三】）按提供预售的商品！房计算？投入开发的建设资】金达到工《程建设总《投资的25%以上；！ 【  ：   （《四，），已确定竣《工日期且满》足市房地产行—政主管部门公布的预！售最长期限 】 第三十条— 房地产开发—企业：申请商？品房预售许》。可的应？当向市房地产—行政主管部》门提交下列文件 】  《  ：。 （一）本办法第】二十九条第》二款规定的事项证明！文件：；  【   ？（二）工《商营业？执，照和企？业资质等级证书；】 ， ，    — （三？），工程施工合》。同和施工进度说明；！ ：   》  （四）包括【经备案的测绘成果】、，房地产开发项—目手册？、销售机构和销售】人员情况、住宅小区！建设：方案、房屋装饰装】修及相关设》备设施的《交付使用情》况、：前期物业服务—等内容的商》品，房，预售方案； 】 ：    （》五）已将土》地使用权或》者土地？使用权连《同在：建工程设《定抵押？。的提交抵押》。权人同意抵押房【屋转让的证》。明房地产开》。发企业申请办—理经济适用住房预】售许可的还应—当提交经《济适用住房》销售价格《。的批准？文件 第【三十一？条 市房地产—行政主管部门应当】。审核商品房预售【申请对申请人提交的！文件不？齐备：的应当一次性—告知需补充提—。交的：全部文件；》对提交文件齐备【的应当？即时受理 】    《对符合本办法第二】十九条规定的市【房地产行政主管【部门应当自受理【商品房预售申请之日！起10个工》作日内核发商品【房预售许可》证；对不符合预售】条件的？应当作出不》同意预？售的决定并说明【理，由 《 ：    市》房，地产行政主管—部门应当将》核发预？售许可？证的情况予》以公布 — 第三十《二条 商品房预售】许可证应《当载明下《列内容  】 ，。  ：（一）房地》产，开发企业名》称； ？  》   （二）预售许！可证编号《。；， 《     （三）】预售商品房》的建设工程规划许】可证编号； ！     （四）预！售商品房《的坐落位置、—。。幢号或者楼层—、面积； 【  ？。   （五》），土，地的：用，途，和使：用期限； 【     （【六）：发证：机关和发证日期【 第三—十三条 房》。地产开发企业—应当按照商》品房预售许可证【核准的内容》预售商品《房预售时房地产开】发企业应《。当向预购人出示商】品房预售许》可证   】  任何单位和个人！不得伪造、涂改、】租借、转让、冒用】商，品房预售《许可证 》 ：。第三十四条 房地产！开发：企业取？得商品房预售—许可：证后方可发布商品房！预售广告、参加房】地产交易展示活【动， ：     —房，地产开？发企业发布商品房预！售广告应当》在广告？中明示房《地产开发企业的名】称，、商品房坐落位置】、，商，。品房预？售许可证编号 【 ： ，第三十？五条 房地产开发】企业在预售商—品住宅之前应当公】示有资质的测—绘单位出《具的商品房》预售面积测》绘技术报告书和下】列分摊？情况    ！ （一）《被分摊的共》用部位的名》称，、用：途、所在位置、面】积，； 《    》 （二）参与分摊共！用建筑？面积的商品》房的名称、用—途、所在位》置、面积《、分摊？系数； 】    （三）不】分，。摊的共用部位共用建！。筑面积的分摊情【况经公示《并与第一个预购人】签订预售《合同后房《地产开发企业不得更！改房地产开发—企业与预购人签【订的预？售合同中应当附【。有上述经公》示的共用《建筑面积分》摊的内？。容其他商品房预售】时房：地，产开：发企业应当明—示共：。用建筑？面积分摊情况 ！ 第：三十：六，条 预售商品房【的当事人应当签【订书面合同商—品房：预售合同应当包括下！列内容？     】。（一：）房地产开发企【业和预？购人：名称或者姓名、【住所； 】    （二—）商品房预售—许可证编号》；， ，     】。（三）商品房的【坐落位置、结构、层！高、建筑层数、阳台！封闭情况； ！     （四【）商品？房的用途；》 《     》（五）土地》使用：权取得方式和—期限； 》     （六！）预售的建筑—。面积、套内建筑【面积和分摊》。的共用建筑面积【； ：     】（，七）预售的面积和】实测面积误差的处】理方式；《    】 （八）商品—房附属设《备和装修标准； 】    【。 （九）《。交付条件和日期； ！    【 （十）供水、【供电：、供：。热、：燃气、通讯、—道路、绿化等—配套：设，施的交付承诺—； ：     】（十一）共用部位、！共用设备设》施所在位置、用【途、交付使用—。时，间；  】   （十二）申请！办理商品房权属转】。移，登记：手续的约定》；    ！ （十三）违约责任！；  【   （十四）【争，议，解决方式；》。    】 （十？五）当事人》约定的？。其他内容《 第》三，十七条 房地产开】发企业在签订合【同前：收取：预付款性质的费用的！在签订预售合—同时所收费用应当】抵，作，。房价款？；未：。能签订预售合同的房！地产开发企业应【当，向预购人返还所收费！用 《第三十？八条 房地产—开发企业在与预购人！依法解除《预售合同之前不得与！他人签订《同一商品房的预【售合同 第三】。十九：条， 房：。地产开发企业—预售：已抵押的商品房应】当征得抵押权人同意！并将：抵押情况以及解除】。抵押的条件》、时：间，书面告知预》购人房地产开—发，企业不得将已预售】的商品？。房进行抵押 】第四十条 》房地产？开发企？业应当自商》品，房预售合同签订之】日，起30日《内向市或者区、县】房地产行政主管【部门申请《办，理预售合同》登记备案手续— 第四十一条 ！商品房预售合同登】。记备案后房地产【开发企业与预购人变！更，。预售标的《物或：者解除预售合同的应！当签订合同变更或者！。解除预售合》同的协议《并依照本办法第四】十条规定由双方共】同到原登记机—关办理变《更或者解除预售合】同登：记备案手续 — 第四十二条 】房地产行政主管部门！应当加强《预售项目《建设和？销售期间的监—管对房地产》开发企业《的，下列违法行》为应当依《法处理并督促其【履行义务 》    — （一）违规交【易，；， ？     （二】）拖欠工程款； 】。。 ？     （—三，）延期？交房； 【     》（四）未同步建设配！套，。公共：服务设？施；   ！ ， （五）建设工程出！现质量问题》； ：  》   （六》）其他不《。依，法履行合《同的行为《 ？。第四十三条 房【地，产开发企业应—当按照规划》。。行政主？管部门核发》的建设工程规划【许可证的规》定建设商品房不【得擅自？。变更    ！ 房地产开发企业确！需变更规《划许可证规定内容的！应当书面《征得：受影响？的预购人同意—并取得规《划行政主管部门【的批准因规》划变更给预购人的】权益造成损失的【房地产？开发企？。业应当给予相应的补！偿 第四十】四条： 预购人在预售合】同登记？备案后、商品房竣工！前转让其《预购的？商品房的按照—下列规定办理 ！  ：   （一）未付清！预售商？品房预售《合同约？定的总价款的预购】人应当取得房地产开！发企业同意》； 》    《 （二）已付—清，预售商品房预售合同！约定：的总价款的预购人应！当将其转《让预购？商品房？的，情况书面通知—房地产？开发企业 【     转让预！购的商品房》的预购人与受让【人应当签订书—面合同并在》合同签订后》15日内依照—。本办法第四》十，条的规？定到原登《记机关申请变更预售！合同登记《备案：。 ？ 第四十五条 【房地产开发企业预售！商，品房时设置样板【间的在签订预售合同！前没有告《知预购人实际交【付的商品房质量、设！。备、装修标准、布】局结构及其附属设施！等与样板间是—。否，一致的实际交付的商！品房应当与样—板间一致 》 第四十六条 商！品房竣工后房地产】开发企业应当—委托有资质的测【绘单：位对每套《房屋的建筑面积、套！内建筑面积》和分摊的共用建筑面！积进行测《绘并提供下列文件】 《  ：  （一）》商，品房：预售面积测绘技术报！告书 《     【（，二）商品房共用建筑！。面，。积分摊情况的说【明文件属于》商品住宅的说—明文件的内容应【当与依照《本办法第《三十五条规定公示的！内容一？致；根据本办法第】四十三条《第二款规《定变更建《设工程规《划许可证内容—致使分摊《的共用建筑》面积：情况：发生变更的还应当提！供相应的批准规划变！更的文件 ！    《受委托的测绘单【位应当？按照国家和本市有】关技术？规，范进行实测并出【具商：品房面积实》测技术报告》书和每套房屋的面积！实测数据表测—绘单位对测绘—成果质量承担责任 ！    【 房地产开发企【业应：当，允许购房《人查询商品》房面积实《测技术报告书— 第四十【七，条 预售商品房【按照套内建筑面积】计价的？。预售：合同中载明的预售】的套内建筑面积【。与，。实测的？套内建筑面积发【生误差？时按照合同约定的方！。式处理？合同：中，未作：约定或者约定不明的！按照下列《规定处理 【     （一【）面积误差比绝【对值在3%以—内（含3%）的【。根，据实测面积》结算房价《款 《     （【二）面积误差比绝对！值超：。出3%的预》购人有权退房预购】人退房的房地产【。开发企业应当—在预购人提出书面】退房要求之日起3】0日内退还》预购人已付》房价款及其》。利息预购《人不退？。。房的：实测面？积大于？合同约定的面积误】差比在3%以—内（含3%）部分的！。房价款由预》购人补？足；超出《3%部分的房价款】由房地产开》发企业承担》产权归预购人实【测面积小于合—同约定的面积—误差比绝对值在【3，%以内（含3%）】部分的房价》款由房地产》开发企业返》还，预购人；超出—。3%部分的房—价款：由房：地，产开发企业双—倍返还？预购人 —。   《 ， ，本办法？所，称的面积误》差，比等于实《测面：积与合？同约定面积》之差除以合同约【定面：积乘以？100% 【 第四十八条 预售！商品房按照建筑面积！计价：的预售？合同中载明》的预售建筑》面积、套内》建筑面积与实测【面，积发生误差时按【照合同约定的方【。式处理合同未作【约定或者约定不明】的按照下《列规定处理 【 ， ，    （》。一）建筑面积—、套内建《筑面：积误差比绝对—值均在3%》以内（含3%—。）的根？据，实测面积结》算房价款 】     （二）】建筑：面积误差《比绝对？值超：出3%的《依照本办法第四十七！条，第一款第《（二）项的规定执行！ 《     （三）建！筑面积误差》比绝对？值在3%以》内（含？3%）、套内—建筑面积误差比绝】对值超出3%—的购房人《有权退房预》购人退房的房地【产开发？企，业应当在《预购人提出书—面退房要求》之日起30日内【退还预购人已付房】价款及其《利，息；购房人》不退房的根据—实测面积结算房价款！ 第四十九条！ 预售商品房按【照套：（单元）计》价的：商品：房，。。。预，售合同中应》当约定商品房—的套：型、详细尺寸和误差！范围及？处理方式《并附平面图》  》 ，  ：。按照套（单元）计价！的预售？商品房实际交付时】房屋的套型》与设计图纸一致相】关尺：寸在预？。售合同约定的误【差范围之内的总价】款不变？套型与设计图—纸不一致《或者相关尺寸超出】约，。定的误差范》围的按？照合同？约定的方式》处理；合同未作【约定的？由当事人协商解决；！协商不成的可以依法！申请仲裁或者提起民！事诉讼？ 第五十条】 房地产开》。发企业交付预—。售商品房《应当符合下列—条件    ！ （一）取得建【筑工程竣工验收备案！表； —     （—二）取得《商品房面积实测技术！报告书； 【。 ：   ？ ，（三）预售合同约定！的其他交付条件房】地，产开：发企业？应当在交付日的7日！前，书面通知预购人办】理交付手续的—时间：、地点及预购—人应当？携带的证件、文件】交付时房地》产开发企业》应当向？预购人出具前款规】。。定的文件；交付住】宅的还应当同时向】。预购人提供》。住，宅质量？保证书和住宅使用说！明书 第五十！一条 ？已经取得商品房预】售许可的项目依【。法转让的项目—受让人应当按照【本办法第三十条的规！定申请预《售许可原房地—产开发？企业应当自项—目转让合同签订【之日起10日内书面！通知预购人预—购人在收到书面通知！之日起30日—内，有权解除预售—合同   】 ， 预购人未解除预】售合同的预》售合同中约定原房地！。产，开发企业的》权利和？义务由项目受让人承！担 ？。。。。 第：四章 法《律责任 第五】十二条 违》反本办法第》十条第一款和—。第二十九条》。、第三十条规定【擅自转让房》地产开？发项目？或者擅自预售商品】房，。的由市或者区、县】房地产行政主管部门！按照城市房》地产开发经》营管理条例的规【。定处罚 】     ！房地产受让人知【道或者应当知道转让！人，没有取得《。房，地产权属证》书或：者相关批准》文件仍然购买商【品房的应当承担【相应：不，。利的民事法》律后果 第五十！三条 违反本办【法第三十三》条第二款规定伪造】、涂改、租借、转】让、冒用《商品房预售许—可证的由市房地产】行政主管部门—依，法收缴伪造、涂改】的预售许《可，证并处3万》元以下罚《款造：成，损失的依法》承担相应的民事责】任；情节严重构成】犯罪的移送司—法机关依《法处理 —第五十四条》 违反本办法按照规！划，、广：告、价格管理等【法律、法规》和，规章的规定应当予以！行政处罚的由规划、！工商行政和价格【主管部门《依法处理 》 第五十五条 】市和：区、：。县房地产行》政，。主管部门在》房地产？转，让行政管理工—作中不履《行或者不适当履【行，法定职责的》由其所在单》位或者上级主—管部：门对：直接负责的主管人】员和其他《。责任人员给予行政处！分；构成犯罪的依】法追究刑事责—任， 第五章 附 】 则 ？ 第五《十六：条 市房地产行政主！管部门可以根据【本办法第十七条【、第三十六条的规定！拟订房地产》买卖和商品房预售的！合同示范文本 ！第五十七条》 本办？法自2003年【12月1日起—施行1984年8月！11日？市人民政《府发：布的北京市贯彻【实施〈城市》私有房屋管理—条例〉若干具体问题！的规定、19—88：年9月15日市【人民政府发》布的北京市房—屋，买卖管理暂行规【定同时？废止 ？ ，