》 ？ 北京市城【市房地产《转让：管理办法《 ， 北京市人民】政，。府令 第 2【09： 号 《     北【京市：。人民政府关于—修改〈北《京市城市房》地产转让管理办【法〉的决《定已经2008年】11月18日市人】民政府第17次【常务会？。议，。审议：通过现予《公，布自公布之日起施】。行 市 长 】 郭金龙 】 二〇〇》八年十二月六—日 北《京市人民政府关于】修改北京市》城市房地产转让管理！办法的决定 —   》 ， 北京？市人民？政府决定对北—京市城市房地产【转让管理《办法部分条款—作如下修改 【 》。     一—、第十三条修改为】“房地产转让时【相应的共用》。。部位：、共：用，设备设施的转—让按照国家和本【市的规定执行” ！     二、增加！一条：作为第十八》条“房地产行政主管！部门应当应用—网络信？息技：术建立和完》。善房地产管理信息】系统；推行房地产】转让：合同网上签约—和网上？登记备案”  ！   三《、增加一《条作为第二十—一条“新建》商品房转让应—当按照套内》建筑面积计价但【是独栋别《墅、整栋楼房和车库！。。（位）转让可—以按照？套内建筑面积—计价：也可以按照建筑【。面积计价或者按【照套：（单元）《计，。价”    】 四、增加一条【作为：第二十二条》。。“为保障将来实【。现物权房地》产转让当事人签订】买卖房屋的协议【可，以按照约定向市【或者区、县房地【产行政主管》。部，门申请预《告，登记”   】  五、删》除第二十三条、第】二十四条、》第三十四条、第【四十一条   ！  六、第二十七条！改为第二十八条【。修改为“房地产行】政主管部《门应当归《集房地产开发企业】和房地产经纪机【构在从？事房地产经营—活动中的有关信用】信息：并，按照规定公》布”  —   七、第—二十九条改为第三十！条第一款修》改，为“房地产开发企业！申，请商品房预售许可】的应当向市》房地：产行政主管部门提交！下列文件 —     】“（：一）本？办法第二《十九条第二款规定的！事，项证明文件》； 》 ，   ？  “（二）—工商：。营业执照《和企业资质等级证】书； ？ ？。     —“（三）工程施工】合同和施工进度说明！；   ！  “（《四，）包括经备案—的测：绘成果、《房地产开发项目手】册、销售机构和【。销售：人员情况、住宅小】区建设方案、房屋装！饰装修及相关设【备设施的交付—使用情况、前—期物业？服务等内容的商品房！预售方案； —  —   “（五）【已将土地使》用权或？者土地？使用权连同在建工程！设定抵押的提交【抵押权人《同意抵押房屋转【让，的证明” 【    八》、第三十《六条增加一》项，作为第（十一—）项“共用部位、】共用设备设施所【在，位置、用途、交付】使用时间” 【     九、【第三十九条第—一款修改为“房地】。产，开发企业预售已抵】押的：商品房？应当征得抵押权人】同，。意并将抵《押情况？。。以及解除《抵押的条件》、，时间：书面告知预购人” ！     十【、第四十条修—改为“房地产开【发企业应当自商品房！预售合同签》订之日起30日【内向：市或者区、县房地】。产行政主管部门【申请办理预售合同】登记：。备案手续”  ！   十一、增加】。一条作为第四十【二条：“房：。地产行政《主，管部门应当加强预】售项目建设和销售期！间的监管对房地【。。产开发企业》。的下：列违法？行为应当依法—处理并督促其履行义！务   ！  “（一）违规交！。易；  ！   “（二）拖欠！工程款； 》 ？    》 “（三《）延：期，交房：； 【   ？ “（四《），未同步建设配套公共！服务设施； 【 ：     “（】五，）建设工《程出现质量》问题； 】     “（【六，）其他不《依法履行合同的【行为” —    十二、【条文中的“预售登】记”全？部改：为“：预，售合同登记备案” ！     此【外，对机构名称、个【别文字和条款顺【序作相应的修改和调！整本决定《自公布之日起施行 ！     ！2003年9月【2日北京市人—民政府第135号令！公布的北京市—城市房地产》转让管理《。办法根据本》决，定修正后重新公布】 北京市【城市房地《产转让？管理：办，法 第一章 【总， 则 》 第一条 为了】规范城市房地产【转让行？为保障当事人的【。合法权益促》进，房地产市《场健康？发展根据中华人【民共和国城市房地产！管理法和城》市房地产开发经营管！理条例等法律—、法规结合》本市实际情况—制，定，本，办法 第二【条， 本：市国有土地范—围内：的房：地产转让《适用本办《法本市城镇职工【根据城镇住房—制度改革政》。。策购买公有》住房、？安居工程住》房和：集资合作建》设的住房的不适用本！办法 》第三条 《房地产转让》是，。指拥：有房屋所有权—、土地使用权—的自然人、法人和】其，他组织依法将房地产！转移给他人的行【为，房地产转让人是指拥！有房屋所有权—、土地？使用权的《自然人、法人—。和，其他组织房》地产受让人可—。以是中华《人民共和国境内外】的自然人、法人和】其他组织国家和【市人民政府另有规】定的从其规定 ！第四条 房》。地产：。转让：包括下列方》式  —  ： （一）买卖； ！ ：    《（二）赠与》；  —   （三》）交换？；    】 （四）以房地产】作价入股《。或者作？为合：作条件与他人成立】法人或者其他组织使！房地：产权属发《生变更？的；   】  （？。五）：因，法人或者其》他组织合并、分【立使房地产权—属发：。生变更的； —     【（六）以房地产清偿！债务的？；     ！。（七）法《律、法？规和规章规定—的其他方式》 第五条 市房！地，产行政主管部门【主管本市房地—。产转让管《理工作区、县—房地产行《政主管部门负责【本行政区域内房【地，。产转让管理》工作有关行政管理】部门应当按照—各自：职责：依法对房地产—。转让实施监督和管】理 第六条 】房地产转让应当遵循！自愿：、公平？、，。诚实信用的》原则 第七【条 本市《逐，步建立房《地产交易信息—披露制度市房—地产行政主管部门】应当会同《有关部门定期公【布本市房地产—交易指导《信息： 第二章 一【般规定 第八条！ 转：让房屋的该房屋占用！范围的国有》土地使用权同时转让！ 第九条— ，。在依法取得使—用权的国有土—地上建成的房屋必】须在办理房屋所【有权：和相应的土地使【用权登记并取得【。房地产权属证书后】方可转？让 《第十条 出让土地上！的房屋在建工程转让！的应当符合下列条】。件 》   ？ （一）《按照出让《合同约定已经支【付全部土《地使用权出让金并取！得土地使用权—证书； 【    《（二）？按照出让合同约定】进行投资开》发完成开发投资总额！的25%以上—以划拨方《式取得土《地使用权的房地产转！让按照国《。家和本市有关规【定执行？ 第十一—条 下？列房地产不得转让】 ， ？    （一）司】法机：关和行政机关依法裁！定、决？定查封或者以其【。他方：式限制房《地产：权利的；《 ：   《  （二）依—法收回土地使用【。。权的；？     】（三）登记为共有的！房地：。产，未经其他共有人书面！。。同意的；《     】（四：），权属有争议的—；，   —  （五）未—。。经依法？登记取得房地产权】。属证书的；》    【 （：六）法律、》行政法规《规定不得转让的其他！情形： 第十》二条 按照房屋建】筑设：计为独立成套（【单元：）的房？屋不得分《割转让 第十】三条 房地产转让】时相应？的共用部位、共【用设备？设施的转让按照国家！和本市？的规：定执：行 第十四条 ！共有：房地产买卖》在同：等条件下共有—人享有优先购买权】  》   出卖已出【租的房地产的出【卖，人应：当提前？3，个月通知承租人在同！等条件下承》租人享有优先购【买权出卖人未履行通！知义务的应当承【担相应的民》事责任 —第十五条 》转让已出租》的房地产的受让人应！当继续？履行原租赁合—同但房地产出租【前已依法抵押为【实现该抵押权转【让房地？产的受让人不承担继！续履行原租赁合同的！义务 第十【六条 ？已购公有住》房转让？时可：以不征得原售房单】位同意 —     已—购公有住房转—让后：原售房单位》不再承担该房屋的供！。。暖，、物业管理等费【用 第十七条 ！房地产转让时除【本办法第四条第（四！）项、？第，（五）项规定的情】形外当事人》应当签订书面—转让合同《房地产？转让：合同应当包括—下列内容  ！。   （一）转让】人和受？让人的名称或者【姓名：、住所；《     （！二）房地产》的坐落位置、—四至：范围和面积； 】  ？。   （三）房地】产用途；《     （！四）房地产》权属证书编号； 】 ：     》（五）买卖的价格或！者交换的差价金【额、清偿债务的金额！； ？     —（六）房地产交【付的条件和日期； ！     【（七）违约责任； ！     （】八）争议解决方式；！   —。  （九）转让【人和受让人约—定的其他《内容： ： 第十八条 房地】产行政主管部—门，应，当应用？网络信息技》术，。建，。立，和完善房地产—管理信息系统；推】行房地产转》让合同网上签约和网！。上登记备案 第！十九条？ 房地产转让时转】让人应当如实告知受！。让人转让房》地产的抵《押、：租赁等有关情—况转让人不履行【告知义？务的：应当：承担相？应，。的民事责任 【 第二？十条 房地产转让价！格由转让人和—受让人？协商议定但实行政】府指导？价的除外《 ： 第二十一条— 新建商品房—转让应当按照套内建！筑面积计价》但是：。独栋别墅《、整栋楼房和—。车库（位）转让可】以按：照套内建筑》面积：计，价也：可，以按照建筑面积计】价或者按《照套（单元）—计，价 第二十二】条 为保障将来实】现物权房地产转【让当事人签订买卖】房，屋的协议可以按照约！定向市或者》区、县房地》产行政？主管部门申请—。预告登记 第二！十三条 《房地产转让时房【地产转让《人和受让人应当依法！纳税 》第二十四条 房【地产转让《人和受让人应当【在签订转让合同或者！取得与转让》有，关的法律文》件生效后90日内向！市或者区《、县房地产》行政：主管部门申请办【理房地产权》属转移登记》并提交？下列文件 【  ：   ？（一）房地产权属】证书；  】 ，  （二《）转让？当事人的《身份证明转让当事】人是法？人或者？其他组织的还应【当出具？对，具体承办《人员的授权委—托书；？   — ，。 （三）转让合同或！者与：转让有？关的法律文件—； ：     （】四）法律、法—规和规？章规定？的其他文件 】     境外【法，人、组织办理房【地，产，转让登？记时提交的》。文件应？当按：。规定：。经公：证、认证并提交经】公证的中文译本【 第二十—五条 ？。市或者区、》县房地？产行政主管部门应当！审核转？让当：事人的房地产权属】。。转移：登记申请对》当事：人提交的文件不齐】备的应当一次性告知！当，。事人需补充》提交：的全部文件；对当事！人，。提，交，的文：件齐：备的应当即时受理】     对！符合登记条件的【自，。受理之日起20个】工作日内《办理：房地：产权：属转移登记；对【不符合登《记条件的应当书面】告知当事人不予【登记的理《由 ？。 第：二十六？条 房地产》。开发企业《应，。当对其出售的新建商！品房承担质量—保修责任 —     房【地产开发《企业应？当与受让人在转让合！同中约定《。保修范围、保—修期限和保》修责任？约，定的保修期限不得】低于国家规定的最低！期限保？。修期限自商品房交付！之日起计算》    【 新建商《品房在保修期—限内再转让的—房地产开《发企业应当》继续承担对该商【品房的保修责任 ！ 第二十七条 房】地产转让当事人【可以委托律师和【房，地产经？纪机构代理房地产】转让或者提供—中，介服务 《 ：     受托【人应当忠实、勤勉】地履行职责因受托人！过错给？房地产？转让当？事人：造成：损，失的：房，地产：转让当事人可以要求！受托人承《。担赔偿责任 第！二十八？条 房地产行—政主管？部门应当归集房地产！开，发企：业和房地产经—纪机构？。在从事房地产—经营活？动中的有关》信，用信息并《按照规定《公布 第三章【 商品房预》售， ？第，二十九条 房—地产开？。发企：业取得预《售，许可后？方可预售商》品房 】   —  预售商品房【应当符？。合下列条《件 《。     （】一）已交《。付全部土《地，使用权出让》金并：取得国有土地—。使用权证属于—预，售经济适用住—房的应当取得建【设用地批《准书； 【    【。 （二）取得建设工！程规：。划许可证件》。和施工许《。可证件； 】 ，   》  （三《）按提供预售的商品！。房计算投《入开发的建设—资金达到工程建设总！投资的2《5%以上； ！。 ，     （四！。。。）已确定《竣工：日期且满足市房【地产行政主管部门公！布的预售最长期【限 第三】十条 ？房地产开发企业申请！商品房预售许可的应！当向：市，房地：产行政主《管部门提《交下列文件 【。     （一）！本办法第二》。十九条第二款规定的！事项证明文件； 】    【 （二）工商营业执！照和：企业资质等》级证书； — ？    （》三）工程施工—合同和施工进—度，说明； 】 ，   （四）包括经！备，案的测绘成果、房】地产开发项目—。手，册、销？售机：构和销售《人员情况、住宅小区！建设方案、房屋【装饰：装修及相《关设备设施》的交付使用情况、前！期，。物，业服务？。等，内，容的商品房预售【方案：； 》    《。 （五）《已将土地使用权【或者：土地使？。用权连？。同在建工程》设定抵？押的提交抵押权人】同意抵？押房屋转让的证明房！地产开发《企业申请办理—经济适用住房预【售许可的《还应当提交经济【适用：住房销售价格的批准！文，件， ？ 第三？十一条 市》房地产行《政主管部门应当审】核商品房预售申请】。对申请人提交的【文件不齐《备的应当一》次，性告知需补充—提，交的全部文件；对】提交文件《齐，备的应当即》时受理 【    对符合本办！法第二？十九条规定的市房地！产行政主管部—门应当？自受理商品房预【售申：请之日起10个工】作日内？核发商？品房预售许可证【；对不符合预售条件！。的应当作出》不同：意预售的决定并说】明，理由 《     【市房地产行政主管部！门应：当将核发预》售许可证的情况予以！公布 第三】十二条 商品房预】售许：可，证应当？载明下？列内容  】   ？（一：），房地产开《。发企业名称； 【 ：     —。（二）预售许可证】编号：；    ！ （三）《预售商品房的—建设工程规划许可证！编号； 《  》   （四》）预售？商品：房的坐落位置—、幢号或者楼层、面！积； 《    — （五）土》地的用途《和使用？期，限； 【。    （》六）发证机关和发证！日期 》 第三十《。三条 房地》产开发企业应当【按照商品房》预售许可证》核准的内容》预售商品房预—售时房地产》开发企业《应当向预购人出示】商品房预售许可【证 ：。 ？    任何单位】和个人？不得伪造、涂改【、租借、转》让、冒用商品房预售！。许，可证 ？ 第三十四【条 房地产》开发企业取得商品房！预售许可证》后方可？。发布商品房预售广】告、参加房地产交易！展示：活动： 《    房地产开发！企业发布商品—房预售广《告应当在广告中【明示房地产开发企业！。的名称、商品房坐】落位置、商品—房，预售许可证》编号 》 第三十五条 房地！产开：发企业在《。预售：商品住？宅之：。前应当公示有资质的！测绘单位《出具：的商品房预售面【积测绘技术报告【书，和下列分摊情—况     ！（，一）被分摊》的共用部位的—名称、用《途、所在位置—、面积；《   【。  （二）参与【分摊共用《建筑面积的商—品房的名称、用途】、所在位置》、，面积、分《。摊系数； 【 ：    （三—）不分摊的共—用，部位共？用建筑面积的分【摊情况经公》示并与第一个—预购：人签订？预售合同后房地产开！发企业不得更—改房地产开发企业】与预购人签订—的预售合同》中应当？。附有上述经公—。示的共用建》筑，面积分摊的内容其他！商品房预《售时房地产》开发企？业应当？明示共用建筑面积】分摊情况 【 第三十《六条 预《售商品房的当事【。人应：当签订书面合同商品！房预售合同》应当包括下》列内容   ！  （一）房地产】开发企业和预购人】名称或者姓名、住】所，；  【   （《二，）商品房预售许【可证编号《；   】  （三）商品房】。的坐落位《置、结构、》层高、建《筑层数？、阳台封《闭情况； — ？ ， ，  （四）商品房】的用途； ！    （五）土地！使用权取得方式【和期：限； 【    （》六）预售的建筑面】积、套内《建筑面积和分摊的共！用，。建筑面？积，；   】  ：（七）预《售的面？积和实测《面积误？差的处理方式；【     ！（八）商品》。房附属设备和—装修标准； ！     （九）交！付条件？和日期； 【     （【十）供？水，、供电、《供热、燃气、通【。讯、道路、绿化等】配套设施的交付承诺！； ？   》  （十一）共【用部位、共》用设备设施所在位置！、用途、交付使用时！间；   ！  （十二）—。。申请办？理商品房权属—转，。移登：记手续的约定； 】    【 （十三《）违约责任； ！   《  （十四）争议解！。决方：式； 【  ： ， （十五）当—事人约定的》其他内容 第！三十七条 》房地产开发》企，业在签订合同前收取！预付款？。性质的费用的在签】订预售合同时所【收费用应当抵作房】价款；未能签订预】售合同的房地产开发！企业应当向预—购人返？还所收费用 — 第三十八条 】房地产开发企—业在与预购人—依法解除预》售合同之前不得【。与他人？签订同一商品房【的预售？合，同 《第三十九条 房地产！开发企？业预：售已抵押的商品房应！当征得？抵押权人同意并【将抵押？情况以？及解除抵押的条【件、时间书》面告知预购》人，房地产开发企—业不得将已预售的】。商品房？进，行抵押 第四】十条 房地》产开发企业应当自商！品房预售合同签【订之日起3》0日内向《市或者？区，、县房地产》行政主管部》门申请办理预售合同！登记备案手》续 第》四十一条 商品房】预售：。合同登记《备案后？房地产开发企业【与预购人变更—预售标的物或者解】除预售合《。同的应当签》订合同？变更或者解》除，预售合？同的协议《。并依照本办法第【四十条规定由双【方共同到原登记【机关：办理变更或者解除】预售合同登记备【案，手续 第四【十二条？ 房地产行政主管部！门应当加强预售项】目建设和销售期间】的监管对房地产开】发企：业的下列《违法行为应当依【法，处理并督促其—履行：。义，务 》  ：  （一）违规【交易：； ？   》  （二《）拖欠工《。程款：。； —    《（三）延期交房【； ：     】（四）？未同步建设配套公共！服务设施《；    ！ （五）建设工【程出现质量问题； ！     】（六）其他不依【。法履行合同的—行为 第四【十，三条 房地》产开发？企业应当《。按照规划《行政主管部门核发】的建：设工程规《划许可证的规定建设！商品房不得擅自变更！ 《  ：  房地产开发【企业：确需变？更规划许可证—规定内容的应当书】面，征得受？影响的预《购，人同意并取得规划行！政主管部门的批【准因规划变更—给预购人的权益造】成，损失的房《地产开发企业—应当给予《相应的补偿 ！第四：十四条 预购人【在预售合同登记【备案：后、商品房竣工前】转让其预购的—商品房的按照下列】规定办理  ！  ： （一）未付—清预售商品》房预售合同约定【的总价款的预购人】应当取得《房地产开发》企，业同：意； 《   》 ， （二）已付清预售！商品房预售合同约】定的总？价款的？预购人应当将其转让！预购商品房》的情况书面通—知房地产开发企【业， ：  《   转让预—。。购的商品房的—预购人与受让人【应当签订《书面合同《并在合同《签订后15日内【依照本办法第四十】条的规定到原登记】机关申请变更预售合！同登记备案 【 第四十五条 房！地产开发《企，业预售？商，品房时设置样板【间的在签订预售合】同前没有告知预购人！。实际：。交付的商《品房质？量、设备《、装：修标准？。。、布局结构及其【附属设施等与样板间！是，否一致的实际交付】的商品房应当与【样板间一致 【 第四十六条 商】品房竣工后房地【产开发企业应—当委托有资质的【。测绘单位对每套房】屋的建？。筑面积、套内建筑面！积和分摊的共—用建筑？面积进行测》绘并提？供下：列文件 —    《 （一？）商品房预》售面积测绘》技术报告书 【。 ：   ？。 ， ，（二）商品房—共用建筑面积分【摊，情况的说明文件属于！商品住宅的》。说明文件的内—容应当？与依照本办》法第三？。。十五条规定公示的】内容：一致；根据本办法】第四十三条第二款规！定变更建设》工程规划许可证【。内容致使分摊的【共用建筑面积情况发！生变更的还应当【提供相应《的批准？规划变更的》文件 —   ？。  受委托的测【绘单位应当按—照国家？和本市有关技—术规范进行实—测并出具商品房面积！实，测技术报告书—和每套房屋的面积实！测数据表测绘单位对！。测绘成？果质量承担责任 ！     房地！产开发企业应当【允许：购房人查《询商：品房面积实测—技术报？告书 第四十！。七条 预售商品【房按照套内建—筑面积计价的预售合！同中载明《的，预售的套内建筑面】积与实？测的套内建筑面积】发生误？差时按照合同约定的！方式处理合同中【未作约定或者—约定不明的按—照下列规定处理 】     （一！）面积？误差比绝《对值在3%以内（含！。3%：。）的根据实》测面积结算房—价款 【    （二）面】积误差比绝对值超出！。3，%的预购人有权退】房预：购人退房的房地产开！发企业应当在预购人！。提出书面退房要【求之日起30日内退！还预购人已付房【价款及其利息预【购，人不退房的实测【面积大？于合：同，约定的面积》。误差比在3%—以内：（含3？%）部分的房价款】由预购？。人补足；超出3%】部分的房价款—由房地？产开发企业承—。担，。产权：归预购人实测—面积：小于合同约定的面】积误：差比绝对值在3%以！内，（含3%）部分的房！价款由房地产开【发企业返还》预购人；超出3%部！分的房价款由房地产！开发：企业双倍返还—预购人？ ，    【 本办法所称的面积！误差比等于实测面积！与合同约定面积之差！除以合同约》。定面积乘以》100% 》 ， 第四十八条【 预售商品房按照】建筑面积《计价的？预售合同中载—明的预售《建筑面积、套—内建筑面积与实【测面积发生误差【时按照合《同约定的方》式处理合同》未作约定《。或者：约定不明《的，按照下列规定处理】    【 （一）《建筑面积、套内建】筑，面积误差《比绝对值《均在3%《以内（含3%—）的根据实测—面，积结：算房价款《 ， ，    — （二）建筑面【积误差比《绝，对值超出3%—的依照本办法—第，四，十七：条第：一款第（二》），项的规定执行 】    — （：三）建筑面积误差比！绝对值在3%—以内（含《3%）、《套内：建筑面积误差比绝】对，值超：出3%的购房—人有权？。退房预购人退房的】。房地产开发企业【应当在预购》人提出书面》退房：要求之？日起30《日内退还预购人已】付房价款及其—利息；购房》。人不退房的根据实】测面积结《算房价款 【 第四十九条— ，预售商品房按—照套（单元》）计：价的商品房预—售合同中应当约定】商品房？的套型、详细尺【寸和误差《范围及处理方式【并附平面图 ！    按照套（单！元）：计价的预《售商品房实》际交付时房屋的【套型与设计图纸【一致相关尺寸—在预售合同约定的】。误差范？围之内的总价—款不变套型与设【计图：纸不一致或者相关】尺寸超出《约定的误差范围【的按照合同约—定的方？式处理；合同—未作约定的由—当事人协商解决；协！商不成的《可，以依法申请仲裁或者！提起民事诉讼—。 ， ？第五十条 房地产开！发企业交付预—。售，商品房应当符合【下列：条件 ？ ，  ？ ，  （一）取得建】筑工程？竣工：验收备案表；—  —  ： （二）《取得商品房面积实测！技术报？告书；？ ： ，     （【三）预？售合同约定的其他】交，。付条件房《地，产开发企《业应当在交付日的】7日前书面通—知预购人办理—交付：手续的时间、地点】及预购人《应当携？带的证件、》文件交付时房地产开！发企业应当向预购人！出具前款《规定的？文件；？交付住宅《的还应当同》时向：预购人？提供：住宅质量保证书【和住宅使用说明书 ！ 第五》十一条 已经—取得商品房预售【许可的项目依法【转，让的项目受让人应】当按照本办法第三十！条的规定申请—预售许？可原房地产开—发企：业应当自项目转让】。合同签订之日起10！日内：书，面通知预购人预【。购人在收到书面通】知之：日起30日内有权解！除预售合同 ！。   ？ 预购人未解除预售！合同的预售合同中】约定原房地产开【发企业？的权利和义务由项】目受让人承》担 第四章【 法律责任 【 第五十二条— ，违反本办法第十条第！一款：和第二十九条、第三！十条规定擅自转让】。房地产开发项目或者！擅自预售《商品房的由市或【者区：、县：房地产行政主管【部门按照城》市房地？产开发经《营，管理条？例的规定处》罚 ？ 《  》。   房地产—受让人知道或—者应当？知道转让人没有取】得房：地，产权属证书或—者相关批准文件【仍然购买商品房【的应当承担相应不利！的民事法律》后果： 第五十三条】 违反本办法第三十！。三，条第二款规定伪造】、涂改、租借、转让！、冒用商品房预售】许可证的由市房地】产，行政主管部门—依法收缴伪造、【涂改的预售许—可证并？处3万元以》下罚：款，造成损失的》依法承担相应的民事！责任；？情节：严，重，构成犯？罪的移送司》法机关依法》。处理 第五【十四条 违反本办】法按照规划、广【。告、价格《管理等？法律：、法规？和规章的《规定应当予》。以，行政处罚的由规【划、工？商行政和价格—主管部门依法处【理 第五十五】条 市和区、县房地！产行政主管部门在】房地产转让行政【管理工作《中不履行或者—不适当履行法定职】责的由其《所在：单位或者上级主【管部门对直》接负：。责的主管人员—和其他责任》人员给予《行政处分；构—成犯罪的依法追【究，刑事责任 第五章！。 ，附， 则 《 第？五十六条 市房地产！。行政主管部门可【。以根据？本办：。法第十七条、—第三十六《条的规？定拟订房《地产买卖和商—品房预售的合同【示范文本 》。。 第？五十七条 本办【法自2003年【12月1日起施【行1984年8月1！1日市？人民政府发布的北】京市贯彻实施〈城市！私有房屋管》理条例〉若》。干具：体问题的规定—、1988年—9月15日市—人民政府发布的【北京市房《屋买卖管《理暂行规定》同时废止 —