。 》 —。北京市城《。市房：地产：转让管理办法 【 北京市人【民政府令 第【 209 》号 《    《 北京市人》民政府关于》修改〈北京市城市】房地：产转让管《理办法〉的决定已经！2，008年11月1】8日市人民政府【第17次常务—会议审议《通过现予公布自公】布之：日起施行 【。市 长 《 ： 郭金龙 】二〇〇八《年十二月六日 【 ，北京：。市人民政府关于【修改北京市城—市房地产转让管理办！法的决定 》    — 北京？市人民政《府决定对北》京市城市房地产转】让管理办《法部分条款作如【下修改 】   》  一、《第十三条《修改为“房地产转】让时：相应的共用部位、】共用：设备设施的转让按】照国家和本市的规定！执行” 》     二—、增加一条作为【第十八条“》房地：产行政？主管部门《应当应用网络信息】。技术建立和完—善房地？产管：理信息系统》；，推行房地产转—让合同网上》签约和？网上登记备》案” 《  ： ，  三、增》加一条？作为第二《十一条“新建商品】房转让应《当按照套内建筑面积！计价但是独栋别【墅、整栋楼房和车库！（位：）转让可以按照套】内建筑面积计价也】可以按照《。建，筑面积计价或者按照！套，（单元）计价” ！   ？。  四、增加一条作！为第二十二条—“为保障将来实现】物权房地产转让当】事人签订《买卖房屋的》。协议可？以按照约定向市或】者区：、县房地产行政主管！部门申？请预告登记” 【    》 五、删除第二十】三条、第二十四条、！第三十？四条：、第四十一条 【     六、】第二十？七条改为第二十【八条修改为“房地产！行政主管部门应【当归集房地产开发】企业和房《地产经纪机构在从】事房地产《。经营活动中的有【关信用？信息并？按，照规定公《布”：  《   七、第二【十九条改为》。第三十？条第一款《修改为“房地—产开发企业申请商品！房预售许可的应【当向市？房地产行政》主，管部门提交下列文】件 ： ，   —  “（一）本办法！第二：十九条第二》款规定的事项—证明：文件； 【。     “（二！。）工商营业执照【和企业资质》等级：证，书； 】    “》（三：）工程？施工：合同和？施工：进度说明； 】 ：    《 “（？四）包括经备案【的测绘成果、房地】产，开发项目《手册：、销售？机构和销售人员情况！、住：宅小区建设方案、】。房屋装饰《。装修及相关》设备设施的交付使】。用情况、前期物【业服务等内容—的商品房预》售方案； ！     》“（五）已将土地】使用权？或者土地使用权【连同在建工程设定】抵押的提交抵押【权人同？意抵押房屋转让【的证明” 》     八、】第三十六条增加一项！作为第（十一）【项“共用部位—、共用设备设施所】在，位置、用途、交付】使用时？间” 》    九、—第三十九条第一【款修改为“房地【产开发企业预售【已抵：押的商品《。房应当征《得抵押权人》同意并将抵押—情况以及解》除抵：押的条件、时—间书面告知》预购人？” ：     十、】第四十条修》改为“？。房地产？开发企业应当自【商品房预售合同签订！之日起30》日内向市《或者区？、县房地产行政主管！部门申？请办理预售合同【登，记备案？手续”    ！ 十一、增加—一，。条作为第四十二条】“房：地产行政主管部门】应当加强预售—项目建设和销售期间！的监管对房地产【开发企业《的，下列违法行为—应当：依法处？理并：督促其？履行义务《 《。     —“（一）违》规交：易，；   ！  “（二）拖【欠工：程款：；  】   “《（三）延期交房【； —   ？  ：“（四）未》同步建设配》套公共服《务设施； 》 《。     “（五）！建设工程出现质量问！题； ？ ？     “（六！）其他不依》法履：行合：。同，的行为” —     十二、】条文中？。的“预售登记—”全部改《为“预？售合同登记备案” ！ ，。     此外对机！构名称、个》别文字和条款顺【序作相应的》。修改和调整本决【定自公布之日起【施行 ？  —   2003年】9月2日北京市【人民政府第135】号令公布的北京市城！市房地产《转，让管理办法根据【本，决定修正后重新公布！ ： 北？京市城市房》。地产：转让管理办法 【 第一章 总 】则 第一条】 为：了规：范城市房地产—转，让，行为保障《当事人？的合法权《。益促进？房，地产市场健康发展】根据中？华，人民共和国城市【房地产管理法和城】市房地产开》发经：营管理？条例等法律、法【规结合本市实际情】况制定本办法 ！第二条 本市国有土！地范围内的房地产转！让适：用本办法《本市城镇职工根【据城镇住房制度【改革政策《购买公有住房、安居！工程住？。房和集资合作建【设，的住房的《不适用本《办法 第三【条 房地产》转让是指拥有—房屋：所有权、《土地使用权》的自然？人、法人和其他【组织依法将》房地：产转移给他》。人的行为房地—产转让人是指—拥有房屋《所有权、土地使用权！的自然？。。人、法？人和其？他组织房地产—受让人可以是中华人！民共和国境内外【的自然人、法人【和其他组织》国家和市人民政府另！。。有，规，定的：从其规定 【第四：。。条 房地产转—。让包：括下列？方式 》 ，   ？。 （一）买卖； 】     【（，二）赠与； 】    《 （三？）交换； —     —（，四，），以，房地产作价入—股或者作为合作条】件与他人成》立法人或者其他组织！使房地产权》属发生？变更的； 【   ？。  （？五）因？法人或？者其他组织合—并、分立《使房地？产权：属发生变更的；【   —  （六）以房地】产，清偿：债务的； 】    （七）法律！、法规和规章规定的！其他方式《 ， 第五条》 市房地产行—政主管部《门主管本《市，房地产转让管—。理工作区、县房地产！行政主？管部门负责本行【政区域内房》地产转？让管理工作有关行】政管：理部门应《。当按照各自职责依法！对房地产《转让实施《监督和管理 】第，。六条 房地产转让应！当遵循自《愿、公平、诚实信用！的原则 《 第？。七条 本市逐步建】立房地产交易信【息披露制度市房地产！行政主管部》门应当会《同有关？部门定期公布本【市，房地产交易指导信】息 第二章— 一：般规定 第【八条： 转让房屋的该【。房屋占用范围—的国有土地使用【权同时？转让 第九【条 在依法》取得使用权的国【有土：地上建成的房屋必须！在办理房《屋所有权和》相应的土地使—用权登记并取得房地！产权属证书》后方可转让 —。 第十条》 出让土地上—的房屋？。。在建工程转让—的应当符合下列【条件    ！ （一）按照出让合！同约定已经》支付全部《土地：使，用权出？让金：并取得土地使—用权证书；》 《    （二）按照！出让合？同约定进行投资【开发完成开》发投资总额的2【5%以上以划拨【方式取？得土地使用》权的房地产转让【按照国家和》本市有关规定执行 ！ 第十一条 下】列房地？产不：得转让 《     （】。一）司法机关—和行政机《关依：法裁定、决定—查封或者《以其他方式限制房地！产权利的； 【   《  ：（，二）依法《收，回土地使用权—的；：     （！。三）登记为》共有的房地产—未经：其他：共有人书面同意的；！     （！四）权属有》争议的； 【    《 （五）未经依法登！记，取得房地产权属证书！。的，； ：     【（六：）法：律、行政法》规规：定不得？转让的其他情形 】 第十《二条 按《照房屋建筑设计为独！立，成套（单《元）的房屋》不得分割转让 ！第十三条《。 房地？。产转让时相应的共】用部位、共用设备】设施的转让》按，照国家和本市—的，规定执行 【第十四条 共有房】地产买卖《在，同等条件下》共有人享有优先【购买权  】   出《卖，已出租的房地产的出！卖人应当提前—3个月通知承租人在！同等条件《下承租人享有—优先购买权出—卖人未履行通—知义务的应当承【担，相应的民事责任 】 ：第十五条 转让【已出租的《。房地产的受让人应】。当继续履行原租赁】合同但房地产出租】前已依法抵押为实】现该：抵押权？转让房地产的—受让人不承》担继续履行》。原租赁合同的义务】 第《十六条 已购公有】住房转让时可—以不征得原售房单位！同意 — ，   已购公有【住房转？让后原售房》单位：不再承担《该房屋的供暖—、物业管理等—费用 《 ，。第十七条《 房地？产转让？时除本？办法：第四条第（四）【项、第（五）—项，规定的情形外—当事人应当签订书】面转让合同房地产转！让合：同应当包括下列【内容 ？。 ？   ？ （一）转让人和】受，让人的名称或者姓】名，、，住，。。所，； 《     》（二）房地》产，的，坐落位置《。、四：至，范围：和面：积；  【   （三》）房地产用途；【 ：   《  （？四）房地产权属证】书编：号； 》     》（五：）买：卖，的价：格或者交换的差价】金额、？清偿债？务的金额； ！   ？ ，（六：）房地？产，交付的？条，件和日期；》  》   （七）违【约责任；《 ，   》 ， （八）争议解【决，方式； —  ：   （《九）转让人和—受让人约定的—其他内容 第】十八条？ 房地产行政主管】部门应当《应用网络信息—技术：建立和？完善房地《产管理信息系统；】推行：房，地产转让合同网【上签：约和网上登记备案】 ， 第十九条 房地！产转让？时转让人《应当如实《。告知受让人转让房地！产的抵押、租赁【。等有关情况转让【人不履行《告知义务的应当承担！。相应的民《事责任 第二十！条 房地产转—让价格由转》让人和受让人协商】议定但实行政—府指导？价的除外《 第二十一【条 新建《商品房转让应当按】照套内建《。筑面积计价但是独】。栋别墅、整栋—楼房和车《库（位？）转让？可以：按照套？内建筑面积计—价，也可以？按照建筑面积计价】。或者按照套》（单元）计价—。 ？。。第二十二条 —为，保障将来实现物权】房地产转《让当：事人签订买卖—房屋：。的协议可以按照约定！向市或？者区、？县房地产《行政主管部》门申请预告登记 ！ 第二？十三：条 房地产转让时】房，地产转让人》和受让人《。应当依法纳税 【 第二十四—条 房地产转让【人和受让人应当在】签订：转让合同或者取【得与转让有关的法】律，文件生效后9—0日内向《市或者区《、县房地《产行政主管部门申】请办理房地产权【属转移登记并提交下！列文件   ！  （一）》房地产？权属证书； 】 ，  ：  （？。二）转？让当事人的身份【证明转让当事人【是法人或者其他组】织的还应当出具【对具：体承办人员的授【权委托书； ！    （三）【转让合同或者—与转让有关的法律文！件；    ！ （四）《。法律、法规和—规章规定的其他文件！     境！外法人、《组织办理房地产转让！登记：时提交的文件应当按！规定经公证、认证并！。提交经公证的中【文译：本 ？ 第二？十五：条 市或者区、【县房地产行政主【管部门？应当审核转让当事】人的房？地产权属转移—登记申请《。对当事人提》交的文件不齐备的】应，当一次性告知当事】人需补充提交的全】部文件；对》当事人提交的—文件齐备的应当即】时受理  】   对符合登【记条件的《自受理之日起20】个工作日内办理房】地产权？属转移登记；对不】符合登记条件—的应：。。当书面？告知当事人不—。予登记的理由— ？第二十六条 房地产！开发企业应》当，。对其出？售，的新建商品》房承担质量保修责】任  —   房地》产开发企《。业应当？与，受让人？在转让合《同中：约定：保修范围、保修期】限和保修《责任约定的保修期限！不得低于《国家规？定的最？低期限保修期限自】商品房交付之—日起计算 》 ？    新》。建商品房《在保修期《限内：再转让的房地产【开发企业应当继续】承担对？该商品？房的保修责任— 第《二十七条 房—地产：转让当事人可—以委：托律：师和房地产经纪机构！代理房地产转让【或者提？供，中介服务 【     受—托，人应当忠《实，、勤：勉地履行《职责因受托》人，过错给房地产转【让，当事人造成损失【的房地产转让—当事：人可：以要求受托》人，。承担赔偿责任 】 第二十八》条 ：房地产行政主管部门！。应当归集房》地产开发企业和【房地：产经：纪机：构在：。从事房地《。产经：营活动？中的有关信》用信息并按照规定公！布 第三章 商品！房预售 第二十！九条：。 房地？产开：发企：业取得预售许—可后方可预》售商品房 【。   ！  预售《商品房应当符—合，下列条件 】     （一）！已交付全部土地使】用权出让金并取得】国有土地使用权【证属于预售经—济适用住房》的应当取得建—设用地批准书； ！    ！ ，（二）？。取得：。建设工程《规划：许可证件和施—工许可？证件； 》 ：     】（三）按提供预售】的商：。品房计算投入开【发的建设《。资金达到工程建设总！投资：的2：5%以上； 】 》    （四）已确！定竣工日期且—满，足市房？地产行政主》管部门公布的预售】最长：期限 《 ： 第：。三，十条 房地产开发企！业申：请商品？房预售许可》的应：当向市房地产行【政主：管，部，门提交下列文件 】     （一！），本办法第二》十九条第二款规定】。的事：项证明文《件； 【    （二）【工商营业执照和【企业：资质等级证书； 】。   —  （三）工程施】工，合同和施工进度【说明； 】。 ，   （四）包括经！备案的测绘成—果、房地产开发项】目，。手册、销《售，机构和销售》人员情况、住宅【小区建设《。方案、房屋装饰【装修及？。相关设备设施—。的交付使用情况、】前期物业服务—等内容的商品房【。预售方案； ！     》（五）已《将土地？使用权或者土地使】。用权：连同在建工程设【定抵押的提交—抵，。押权人？。同意抵押房屋转让的！证明房地产开发企业！申请办？理经济？适用住房《预售许可的还应【当提交经济》适，用住房销售价格的批！。准文件？ 第三—十一条 市》房地产行《政主管部门应当审核！商品房预售申请对申！请人提交的文件不】齐备的？。。应当一次性告知需补！充提：交的全？部，文件；对提》交文：。件齐：备的应当《即时受理 】    对》符合本办《法第二十九条—规定的市房地—产行政主《管，部门：应当自受理商—品房预？售申请之日起10个！工，作日内核发商品房预！售许可证；对不符合！预售条件的》应，当作出不同意—预售的？决定并说明理—由 ：    【 市房地产行政【主管部门应当将核】发预售许可证的情况！予以：公，布 第三【十二条 商品—房预：售许可证应当载明】下列：内容  【   ？（一）房地产开【。发企业名《称；   ！。  （二）预售许】。可证编号； 】     —（，三）预售商品房的建！设，工程规划许可证编号！；    ！ （：四）预售商品房【的坐落位置、幢号或！者楼层、面积； 】     （！五）土？地的用途和使用期限！； — ，   （六）—发证机关《和发证？日期 》 第三十三条 【房地产开《。发企业应当按照商】品，房，预售许可证核准的】内容：预售商品房预售时】房，地产：开发企业应》当向预购《人出示商品房—预售许可《。证 》    任何单位】和个人不得伪造、】涂改、？租，借、转让《、冒用商品房预售】许可证？ 第三十四条！ 房：地产开？发企业？。取得商品房预售许可！证后方可发布商【品房预售《广告、参加房地【产交：易展：示活动？   —  ：房地产开发企业发】布商品房预售广告应！当，在广告中明示房【地产开发《企业的名称、—商品房坐落位—置、商？品房预售《许可证编号 【 第三十》五条 房地产—开发企业在》预售商品住宅之【前应当公示》有资质的测绘单位出！具的商品《房预售？面积测绘技术—报告书和下列—分摊情况  ！   （一）被分】摊的共用部位的名】称、用途《、所：在位置、面积； ！ ？    （二）【参与分摊共用建筑】面，积的商？品，房的名？称、：。用途、所在位置、面！积、：分摊系？。数，； —    （》三）不分摊的共用】部位共用建》筑面积的分摊情况】经公示并《与第一？个预购人签订预售合！同后房地产开发企】业不得更改房地【产开发企业与预购】人签订的预售合同中！应当附有上述—。经公示？。的，共用建筑面积—分摊的内《容其他商《品房预？售时房地产开发企业！应当明示《共用建？筑面积分《摊情况 《 ： 第：三十六条 预售【商品房的当事—人应当签订书面【。合同商？品房预售《。合同应当《。包括：下列内容 》     （】一）房地产》开发企？业和预购人名称或者！姓，名、住？所； ？ 《   ？ （二）商品房预售！。许可证编号； 【  》   （三）商品】房的坐落位》置、结构、层高、】建筑层数、阳台【。封闭情况《；， 《 ， ，  ： ，。（四）商品房的用】途； —  ：   （五）土地使！用权取得方式和期限！；    ！ （六）预售的建】。筑面积、套内—建筑面积和分摊的共！。用建筑面积； ！  ？   （七）预售的！。。面积和实测面积误差！的处理？方式； 【     （八）】商，品，房附属设备和装【修标准； 》 ？   ？  （九）》交，付，条件和日期； 【 《 ，   （十）供【水，、供电、供》热、燃气、通讯【、，道路、？。。绿化等配套设施的交！付承诺； 》 ：     —（十一）共用部位】、共用设备设施【所在位置、用途【、交付使用》。时间； 《 ，     （】十二）申《请办理？商品房权属转移登记！手续的约定；—    】 （十三）违—约责任； —   》  （十《四）争议解决—方式；  ！   （十五）当事！人约定的《其他内容 】第三：十七：条 房地《产开发？企业在签订合同前】收取预付款》性质：的费用的在签订【预售合同时所收费用！应当抵作房价—款；未能签订预售合！同，的房地产开发企【业应当向预》购人返还所》。收，费用 第三【十八条 房》地产开发企业—在与预购人依—法解除预《售，合同之前不得与他】人签订同一商品房】的预售合同》 第三十九【条 房地《产开发企业预—售已：抵押的商品》房应：当，征得抵押权人同意并！将抵押情《况以及解《。除抵押的条件—、时间书面》告知预购人房—地产开发企》业不得将已预售【的商品？房进行？抵押 第四【十条 房地产开【发企业应当自商品房！。预售合同签订之日起！30日？内向市或者》区，、县房地《产行政主管部门申】请办：理预售合同登记备】。案手续 —第四十一《条 商？品房预售合同登记】备案后房地产开【发，企业与预购人—。变更预售标的—物或者解除预售合同！的应当签订合同【变，更，。或者解除《预售：合同的协议并依照】。本办法第四十条规】。定由双方共同到原】登，记，机关办理变》更或者解除预售【合同登记备》案手：续 第四—十二条 《房地产行政主管部】门应当？加强预售项目建【设和销售期》间的监管《对房地？产开：发企：业的下列违法行为】应当依法处理并督】促其履行义务—   —  ：。（一）违规交易【； ：     （！二）拖欠工程款；】 ？ ，     （三）延！期交房； 》    【 （四？）未同步建设配套】公，共服务设《施；：   【。  ：（五）建设工程出】现质量问题； ！     —（六）其他不依法】履行合同的行—。为 第》四十三条 房—地产开发企业—应当：按照规划行政主管部！。门核：发的：建设工程《规划许可证的—。规定建？设商品？房不得擅自变更 】    — 房地产开发企业】确需变更规》划许可证《规定：内容的应当》书面征？得受影响的预购【人同：意并取得规划行政主！管部门的批准因规划！变更给预《购人的权益造成【损失的房地》产开发企业应当【给予相应的补—偿 第—四，十，四，条 预？购，人在预售合同登【记备案后、商品房】竣工前转让其预购的！商品房的《按照下列规》定，办理 ？   》  （一《）未付清预售商品房！预售合同《约定：的总价款的预—。购人应当《取，得房地产开》。发企业同意；—   【  （二《）已付清预售商【品房：预售合同约》定的总？价款的预购人—应当将其《转让预购商品房【。的情况书面通知房】地产：开，发企业 《 《。    转让预【购的商品《房的预购人与受【。让人：应当签？订书面合同并在【合同签订后》。15日内依照本办法！第四十条《的规定到原登记机关！申请变更预售合【同登：记备案 《 第四》十，五条 房地》产开发企业预—售商品房时设置【。样板间的在签—订预售？合，同前没有告知预购】人实际交付的—商品房质量、—设备、装修》标准、布局》结构及其附属设【施等与？样板间是否一致的】实，际交付的商品房应当！与样板间一致— 第四十六【条 商品房竣工后】。房地产？开发企？业应当委托有—资质：的测：绘单位对每套—房屋的建筑面积、】套内建筑面积—和分摊的共用建【筑面积进《行测绘并提》供下：。列文件 —     （一）】商品房预售面积【。。测，绘技术报告书— ，   —  （二）商品【房共：用建筑面积分摊情况！的说：明文件属于商—品住宅的说明—文件的内容应当与】依照本办法第三【十五条规定》公示的内容一致【；根据本办法第【。四，十三：。条第二款规定变更】建设工？程规划许可证内【容致：使分：摊的共用建筑面积】情，况发生变更的还应当！提供：相应的批准规—划变更的文件 【。 《    受委托的测！绘单位应当按—照国家和本市—有，关技术规范进行实】测并出具商品房【面积实测技》术报告书《和每：套房屋的面积实测数！据表测绘单位对测绘！成果：质量承担责任 】。     房地！产开发企业应当允】许购房人查》。询商品房《面积实测技》术报告书 — ， 第四十七条 【预售商？品房按？照套内建筑面积计价！的预售合同中载【明的预售的》套内：建筑面积与实测【的套内建筑面—积发生误差时按照合！同约定的方式—处理合同《中未作约定或者约】定不明的按照下列规！定，处理 —  ：  （一《）面积误差比—绝对值在3%—以内（含3%—）的根据《实测面积结算房【。价款 《     （】二）：面，积误差比绝对值【超出3%的预—购人：有权退房预》购人退房的房地【产开发企业应当【在预购人提出书面】退房：要求之日起30【日内退还预购人已付！。。房，价款及其《利息：。预购人不退房—的实测面《积，大于合同约定的面积！误差比在3%以【内（含3%）部分的！房价款由预购人补】。足；超出3%部分】。的房价款由》房地：产开发企业》承担产？权归预购人》实测面积小于合同约！定的面？积，。。误差比绝对值—在，3%以内（含—。。3%）部分的房价】款由房地产开发企】业返：还预购人《；超出3%部—分的房价《款由：房，地产开发企业双【倍返还？预购人  ！   本办法—所称：的面积？误差比等于实测【面积与合同约定面】积之：差除以合同约—定面积乘以10【0，% 第—四十八条 预—售商品房《按照建筑《。面积计价的预—。售合同？中载：明的预？售建筑面积》、套内建筑面积【与，实测面积发生误差时！按照合同约定的方】。式处理合同》未作约定或者—约，定不明的按》照下列？规，定处理 【。    （》一）：。建筑面积、套内【建筑：面积：误差比绝《对值均在《3%以内（含3%】）的根据实测面积结！算房价款《 ， 《    （二）建】筑面积？误差比绝对值超出3！%的依？照本办法第四十七】条第一款第（二）项！的规定执《行   】  ：（三）建筑》面积误？差比绝对值》在3%以内（含【3%：）、套内建》筑面积误差》比，绝对值超出3%的】购房人有《权退房预购人退房】的房地？产开发企业应当在预！购人提出书面退房】要求之日起3—0日内？。退还预购人已付房价！款及其利息；购房】人，不退房的根据实测面！积，结算房价《款 第—四十九条 预—售商品房按照套【（单元？），计价：的商品房《预，售合同？中，应当：约定商品房的套【型、详细尺寸—和误：差范围及处》。理方式并附平面图】     按！照套（单元）—。计价的预售商品房实！际交：。付时房屋的套型与】设计图纸一》致相关？。尺寸在预售合同【。约定的误差》范围之内的总价【款不变？套型与？设计图纸不一致或者！相关尺寸超出约定】。的误差范《围的：按照合？同约定的方式处理；！合同未？作约：定的由当事》人，协商解决；协—。商不成的可以依法申！。请仲裁或者》提起民事诉讼 ！ 第五十条 房地产！开，发企：。业交付预《售商品房《应当符合下列—条件   】  （一）取得建】筑工程竣工验收备】案，表； 【 ，   （二）取【得商品房《面积实测技术报告书！； ？     【（三）？预售合同约》定的其他交》付条件房地》产开发企业》应当在交付日的【7日前书面通知【预购人办理交—付手续的时间、【地点及预购人应当】携带：的证件、《文件交？付时房地产开发企业！应当：。向预购人出具—前款规定的》。文件：；交付住《宅的还应《当同时向《预购人提供住—宅质量保《证书和住《宅使用说明书 】 第五十一—条， 已经取得商品房】预售许可的项目【依法转让的项—目受让人应当按【照本：办法第三十条的【规定申请预售许可原！房地产开《发企业应《当自项目转让—合同签订之》日起1？0日内书面通知预】购人预购人在收【到书面通知之日【起30日内有—权解除？预售合同 》 ，   《 ， ，预购人未解除预售合！同的预售合同中约定！原，房地：产开发企业的权利和！。义务由项目受让人】承，。担 第四章 】法，律责任 》 第五十二条 违】反，本办法第十条—第一款和第二十【。九条：、第：三十条规定擅—自，转让房地产开发项】目或者擅自》预售商品房的由市或！者区、县房地—产行政主管部门【按照城市房地—产开发经营管理条例！。的规定处罚 ！ —  ：  房地产受让人知！道或者应当知—道转让人没有取【得房地产权属证【书或者相关》批准文件仍然购买商！品房的应当承担【相应不利的民事法律！后果 》第五：十三条 违》反本办法第三—十，三条：第二款规定伪造、】涂改、租借、—。转让、冒用商—品房预售《许可证的由市房地】产，行政主管《部门依法收缴伪造、！。涂改的？预，售许可证并处—3万：元以下？罚款造成损失的依法！。。承担：相应的民事责任；情！节严重构成》犯，罪的移？送司法机关依法处】理，。 第五》十四条？ ，违反本办法按照规】划、广？告、价格管理等法律！、法规和规章的【规定应当《予以行政处罚的由】。规划、工商行政和价！格主管部《门依法处理》 第五十五条】。 市和区、》县房地产行政主【管部门在房地产【转让行？政管理工《作中不？履行或者不》适当履行法》定职责的由其—所在：单位或者《上级主管《部门：对直接负责的—主管人员和其—他责：任，人员给予行》政处分？；构成？犯罪的依法追究【刑事责？。任 第五章 【附 则《 ？第五：十六条？ 市房？地产行政主管部门可！以根据本办法—第十七条、》第三十六《条的规定拟订房地】。产买卖和《商品房预售的—合同示范《文本 第—五十七条 本办【法自2003年12！月1日起施行19】84年8月》11日市人民—政府发布的北京市】贯彻实施〈》城市私有房》屋管理条例〉若【干具：体问题的规定、1】988年9月1【5日市人民政府发】布，的北京市《房屋买？卖，管理暂行规定同【时废止 》