： ， ， ： 北—。京市城市房地—产转：让管理办法 — ？北京市人民政—府令 《第 ：209 号 —。  《   北京市人民】政府关于修改〈【北，京市城市房地产转】让管理办法〉—的决定已经2008！年11月《18日市人民政【府第17次常务【会议：审议通？过现予公布自—公布之？日起施行 》 市 长 【 郭？金龙 —。二〇〇八《年十二月《六日 北京—市人：民政府？关于修改北京市【城市房地产》。转让管理《办法的决定 — ：     北京市人！民政：府决定对《北京市城市房地【产转让管理》办法部？分条款作如下修改 ！ 《 ：    《 一：、第十三条修—改为“？房地产转让》时相应的《共用部位、共用【设备设施的转让按照！国家和本市的规定执！。行” 》   ？ 二、增加一条作】为，第，十八条“房》地产行政主管部【门应当应用网—络信息？技术建立《和完善？房地产管理信—息系统；推》行房地产转让合【同网上签约》和网上登记备案【”     三！、增加一条作为第】二十一条“新建商】品房转让应当按【照套：内建筑面积计价【但是独栋别墅、整栋！楼房和？车库（位）》转让：可以按照套内建筑】面积计？价也可以按照—建筑面积计价或者按！。照套（单元》），计价”？ ，     四、增！。加，一条：作为：第二十二条“为【保障将来实现物【权房地产转》。让当事人签订买卖】房屋的协议可以按】照约定向市或—者区、县房地产行】政主管部门申请预】告登记” 【    《五、删除第二十三】。条，、第二十四条、第】三十四条、第四【十一条 《   《  六、第》二十七条改为第二】十八条修改为“【房地产行《政主管部门应当归集！房地产开《发企业？和房地产经纪机【构在从事《房地：产经营活动中—的有关信用》信息并按照规—定公布”  】   七、》第二十九条改—。为第三十条》第，一款修改为“房地】产开发企《业申请商品房—预售许可的应—当向市房地产行政主！管部门提《交下列文件 ！   《  ：“（一）本》。办法第二《十九条？第二款规定》的事项证明文—件； 》  《   “《（二）？工商营业执照和【企，业资质等级证书【；， 《   《  ：“（：。三）工程施工—合同：和施工？。进度说？明； 》   》  “（四）包括经！备案的测绘成果、】房地：产开发项目手册【。、销售机构和销售人！员情况、住宅小区建！设，方案：、房屋装《饰装修及相关设【备设施？。。的交：付，使用：情况、前期物业【服务等内容的商【。品，房预售？方案：；，  【 ，  “（五）已将】土地使用权或者土】地使用权连同在建工！程，设定抵押的提交抵押！权，人同意抵押房屋【转让的证明” ！    八、—第三十六条增加【一，项作为第（十—一）：项“共用部位、【共用：设备设施所在—位置、用途、交付】使用时间”  ！   九、第—三十九条第一款修】改，。为“房地《产，开，发企业？预售已抵押的—商品房应当》征得抵押《权人同意并将—抵押情况以及—解，。除抵押的条件、时】间，。书，。面告知预购》人”  —   十、》第，四十条修《改为“房地》。产开发企业》应当自商《品房预售合同签订之！日起30日内向【市或者区、》县房地产《行政主？管部门申《请办理预售合同登】记备案手续” ！    十一、增】加一条作《为第四十二条“房】地产行政主管部门应！当加强预售》项目建设和》销，售期间的监》。管，对房地产开发企业的！下列违法行为—应当依法《处理并督促其—履，行义务 《    】 “（一《。）违：。规交易； 》    】。 “（二）拖—欠工程款； ！     —“（三）延期交房】；  】 ，  ：“（四）未同—步，建设配套公共服务】设施；？ —   ？ ，。“，（五）建《设工程出现质—量问题；《 《。     “（】六）其他不依法履行！合同的？行为” 》 ，    十二—、条文中的“预售登！记”全部《改为“预售合—同登记备案” ！  ：  此外对》机构名称、个别【文字和？条款顺序作》相应的修改和调整】本决定？自公布之日起—施行 】    2003】年9月？2日北京市》人民政府第1—35：号令公布的》北，京市城市房地—产转让？管理办法根据本决定！修正后重新公布 】 ？北，京市城市《。房地产转让管理【办法 第一章 总！ 则？ ： 第一条 为【了规范城《市房地？产，转让行为保》障当事人的合法权】。益，促进房地产》市场健康发展根【据中华人《民共和？。。国城市房地》产管理法和城—市房地产开发—经营管？理条例？。等法律、法规结合本！市实际情况制定本办！法 第二条 本！市国有土地》范围内的房》地产转让适用本【办法本市城》镇，。职工根据城镇住【房制度改革政—策购买公有住—房、安居《。工程住房和集资合】作建设的《住房的不《适，用本办法 第三！条 房地产转让【是，指拥有房《屋所有权、》土地使用权的自然人！、法人和其他组织依！法将房地产转—移给他人的行为房】地产转？让人是指拥》有房屋所有权、土】地使用？权的自？然人、法人和—其他组？织房：地产受让人可以【是中华人《民共和国境内外的】自然人、法人—和其他组织国家和】市人民？政府另有规定的从其！。规定 第四条】 ，房地产转让包括【下列方式 】    （一）买卖！； ：。 ，   《  （？二）赠与； —     （】三）交换；》 《。    （》四）以房地产作价入！股或者作为合作条】件与：他人成立法》人或：者其他组《织使：房地产权属发生变更！的，；    】。。 （五）因》法人或者其》他，组织合？并、：分立使房《地产权属发生变【更的； 【 ，   （六）以【房地产清偿债务的】；， 《    （七）【法律、法规和规章】规定的其他方式 ！。 第五条 》市房地产行政主【管部门？主管本？市房地？产转让管理工—作区、县房地产行政！主，管部门负《责本行政区域内房】地产转？让管理工作有关行政！管理部门应当按照】各自职责依法对【房，地，。产转让实施》监督和管理 第！六条： 房：地产转让应当—遵，循自愿、公平、【诚实信？用的原？则，。。。 第《七条 本市逐—步建：立房地产交易信息披！露制度市房地—。产行政主管部门【应当会同有关—部门：定期公布本市房地】产交：易指：导信息 第二【章 一般规》定 ？ 第八条 转让房】屋的该？。房屋占用范围的【国有土地使用权同时！转让 《 ，第九条 在依法取得！使用权的国有土【地上建成的房屋【必须在办理房屋所有！权和相应的土—地使用权登记—。并取得房地产权属证！书后方可转》让 第十条 出！。让土地上《的房屋？在建工程转让的【应当符合下列—条件   】 ，。 （一）《按照出让《合同：。约定已经支付全部土！地使用权出让金并取！得土地使用权证书】； 》   ？ （二）按》照出让合同约定进行！投，资开：。发完成开发投—资总额？的25%以上—以划拨方式》取得：土地使用权的—房地产转《。让按照国家和—本市有？关规定？执行 ？ ， 第十？一条： 下列房地》产，不得转让 》     （一！）司法机关和—行政机关依》法裁定、决定查封或！者以其他方式限制】房地产权利的； 】     （】二）依法收回土地】。。使用：权的； 《     （三！）登记为《共有的房地产—。未经其他共有人【书面同意的； ！。 ，    （四—）权属有《争议的； —  ？   （五）未经】依法登记取得房地产！权属证书的；—  》   （六）法【律、行政《法规：规定不得转让的【其他情？形 《第十：二条 按照房—屋建筑设计》为独立成套（—单元）的《房屋不得分割转让】 第十三—条 房？地产转让时相—应的共？用部位、共用设备】设，施的转？让按照国家和本市的！规定执行 【第，十四条 共》有房：地产买卖在》。同等条件下共有人享！有优先购《买权    ！ ，出，卖已出租的房地产的！出，卖人：。应当提前3个—月通知承租人在【同等条件下》承，租人享有优》先购：买权出卖人未履行通！知义务的《应，当承担相应》的民：事责任 《 ：第十五条 转让已】出租：的房地产的》受让人应当继续【履行原租赁》合同但房地产出【租前已依法抵押为】实现该抵押》权转让房地产的受】。让人：不承担？继续履行《原租赁合同的义【务 第十—六条 ？已购公有住》房转让时《可以不征得原—售房单位《同意 ？     已购！公有住房转》让后：原售房单位不再承担！该房屋的供暖、物】业管理等费用 【 第十七条 【房地产转让时—除本办法《第四条第（四）【项、：第（五）项》规定的情形外当【事人应当签订—书面转让合同—房地产转让合—同应当？包括下列《内容 《  ？   （《一）转让人和受【让人的名称或者【姓名：、住所； 【。     》（二）？房，地产的坐落》。位置、四至范—。围和面积； 】     （三）】房地产用途； 【 ：     （四【）房地产权属—。证，书编号； 】    《（五）？。买卖的价格或者【交换的差价金额【。、清偿债务的金额；！   — ，。 ，。（六）房地产交付】的条：件和日期； 】。 ，    （七）【违约：责任； 《   》  （八）争议解】决方式； —    》 （九）转》让人和受让人约定】的其他内容 】第十八条 房地产行！政主管？部门应当应用—网络信息技术建【立和完善《房地：产管理信息系—统；：推行房？地产：。转让合？同网上签《约和网？上登记备《案 《。第十九条《 房地产转让时转让！。人应当如实》告知受让人转让房地！产的：抵押、租赁》等有关情况转让人】不履行告知义务【的应当承担相—应的民？事责任 —第二十条 房—地产转让《价，格由转让人和受让】人，。协商：议定但实行》政府：指导价的除外 【 第二十一条【 新：建商品房转让应当按！照套内建《筑面积计价但是独】栋，别墅、整《栋楼房和车库（【位，。）转让可《以按照套内建—。筑面积计价也—可以按照建筑面积】计价或？。者，。按照套（单元）计】价 第二—十二条 为保—障将：来实现物权房—地产转让当事—人签订买卖房屋【的协议可以按照约】定向市或《者区、？县房地？产行：政主管部门申请预告！登记 第二【十三条 房地产【转让：时房地产转让人【和受让人应》当依法纳《税 《第二十四《条 房地《。产转让人和》受让人？应，。当在签订《转让合同或》。者取得与转让有关】的法律文件生效后9！0，日内向市《或者区？。、，。县房地？产行政主管部门【。申请：。办理房？地产权属转移登【记并提交下列文件】 《    （一）房地！产权属？证书； 《。     【（二）转让》当事人的身份证【明转让当事人—是法人或《者其他组织》。的还应当出具对具体！承办人员《的授权委托书—； ？  ？   （《三）转让《合同或？者，与转让有《关的法？律文件； —。     （【四）：法律、法规和规【章规定？的，其他文？件  —   境外法人【、组织办《理房地产转让—登，。记，时提交的文件应当按！规，定经公？证、认？证并提交经公证【的中文译本 第！二十五条《。。 市或者区、县房】地，产行政主管部门【应当审核转让当事人！的房地产权属—转移登记申请对当】事人提？交的文件不齐备【。的应当一次》性告知当事人—需补充？提交的？全部文件《；对当事人提交的】文件齐备《的应当即《时，受理    ！ 对：符合登记《条件的自受理之日】起20个工》作日：内办：理房地产《权属转？。移登记；对不符【合登记条件的应【当书面告《知，当事人不予登记的理！由 第二—十六条 《房地产开发》企业应当对其—出售：的新建商品房承【担质量保修责任【 ？     房地【产开发企业应—当与受让人》在转让合《同中约定保修范【围、保修期限—和保修责任约—定的保修期》限不得低于国家规】定的最？低期限保修期限自】商品房交付》之日起计算 】     新—。建商品房在保—修期限内《再转让的房地—产，开发企业应》当继续？承担对该商品房的保！修责：任， 第《二十七？条 房地产转—。让当：事人可以委托律师】和，房地产？经，纪机构代理房地产】转让或者提供—中，介服务   ！  受托人应当忠】实、勤勉《地履行职责因受托】人过错给房地—产转让当事》人造成损失的房地】产转让当《事人可以要求—受托人承担》赔，。偿责任 《 第二十八条 房！地，产行政主管》部门应当归》集房：地产开发企业和房地！产经纪机构在从事】房地产经《营活动？中的有关信用信息并！按照规？定公布 第三章 ！商品房预售 — ：。第，二十九条《 房地？产开发企业取得预售！许可后方可预售商品！房 】    — 预售商品房—应当：符合：下列条件 】     （一】。）已交付全部土地】使用权出让》金并取得国有土地使！用权：证属于预售》经济适用住》房的：应当取得建设—用地批准书；— 【     （二）取！得建设工程规划许】可证件和施工许可】证件； 【   —  （三）按提供预！。售的商品房计算投入！。开发：的建设资金达到工】程建：设，总投：资的：。25%以上》； ？ 》   ？  ：（四）？已，确定竣工日期且【满足市房地》产行政主管部门公】。布，的预售？。最长期限 ！第三十？条 房地产》开发企业申请—商品房预《。售，许，。可的应当向市房【地产：行政主？管部门提交下列【文件 — ，   （一》）本办？法第二十九条—。第二款规定》。的事项证明文件；】 ， ：    》 （二）工》商营业执照和企【。业资：质等级证书； 】     （】三）工程施工合同】和施工进度》说明；  ！   ？（四）包《括经备案的测绘【成果、房地》产开发项目手册【、，销售机构和销售人员！情况、住《宅小区？建设方案、房屋装】饰，装修及相关设备设】施的交付使》用情况、《前期物业服》务等内容的商品房预！售方案；《 ？ ，     （五）】。。已将：土地：使，用权或者土地使用权！连同在？建，工程设定抵押的提交！抵，押权人同意抵押房】屋转让？的证明房地产开发】企业申请办理经济】适用住？房预售许可的还【应当提交经济适【用住房销售价格的】批准文件 第！三十一条 市房地】产行政主管》部门应当审核—商品房预售》申请对？申，请人提交的文—件不齐备的应当一次！性告：知需补充《提交：的全部？文件；对提》交文件齐备的应【当即时受理 【     对符合！本办：法第：二十九条规》定的市？房地产行政主管部】门应当自受理商品】房预售申请之日起】10个工《作，日内核发商品房预售！许可证；对不符合】。预售条件的应当【作，出不同意预售的决】定，并说明理由 — ？  ：  ： 市房地《产行政主管》部门应当将核发预】。售许可证的》情况予以公布 ！。 第三十二条— 商品房预售—许可证应当载明下】列内：容 》 ，   （一）房地】。产开发企《业名：称； 《 ，。     （【二，）预售？许可证？编号；？ 》 ， ，  （三）》。预售商品房的建【设，工程规划《许可证编《号； 《     【（四）预《售商品房的》坐落位置、幢号或】者楼层、面积； 】     】（，五）土地的用途【和使用？期限； 【  ：   （六）发证】机关和发证日期 】。 第《三十三条 房地产开！发，企业：应，当按照商《品房预？售，许可证核准》的内容预售商—品房预售时房地产开！发企业应当向预【购人出示商品房预】。售许可证 —。。。     —任何单位《和个人？不得伪造、涂改、租！借、转让、冒—用商品房预》售许：可证： 第》三十四？条 房地产开发企业！取得商品房预—售，许可证后方可—发布：。商，品，房预售广告、—参加房地产交易展示！活动 ？     房地！产，开发企业发》布商品房预售广告应！当在广告中明示房】地产开发企业的名称！。、商品房坐落位置、！。商，品房：预售许可证编—号， ， 第《三十五条 房地【产开发企《业在预？售商品住宅》。之前应当公示有资】质的测绘单位出具】的商品房预售面积测！绘技：术报告书和下列分摊！情况 》  ：   （《一）被分摊的共用】部位的名称、用途、！所在位置、》面积； 《 ，     【（二）参与分摊【共用：建筑面积的商品房】。的名称、用途、【所在位置、面—积，、分摊？系数； 》 ：     （—三）不分摊的共用部！位共用建筑面积的分！摊情况经《公示并与第一个预】购人签？订预售合同后—房地产开发企业不】。得更改房地产开发】企业与预《。购人：签订的？预售合同中应当附有！上述经？公示的共用建—筑面积分摊》的，内，容其他商品房—预售时房地产开发】企业应当明》示共用建《筑面积分《摊情：况 第三十】六条 ？预售商品房》的当事人应当签订书！面合同商品房预售合！同应当包括》下列内？容   【  （一）》房地产开发企业和预！购人名称或》者姓名、住所；【  —   （《二）商？品房预售许可证【编号； 《 ： ：    （三—）商品房的坐落位置！、结构、层》高，、建筑层《数、阳台封闭情况；！ 》  ：  （？四）商品房》的用途； 】   ？  （五）》。土地使用权》取得方式《和期：限；： ，     （！六）预售的建筑面积！、套内建筑面—积和分摊《的共用建筑面积；】     ！（七）预售的面【积和实测面积误差】的处理方式； ！     —（八）商品房附【属设备和装修标准】； 《  ？ ，  （九）交付条】件和：日期；？ ：。     （十！）供水？、供电？、供热、燃气、通讯！、，道路、绿化等—配套设施的交—。付承诺； 【 ，     （十一）！。共用部位《、共用？设备：设施所？在位置、用途、交付！使用时间《；  【 ，  （十二）申【请，办理商品房权—属转移登记》手续的约定；—  —   （《。十三）？违约：责任：；，     ！（十：四，）争议解决方—式； 》     （【十五）？当，事人约？定的其他内容—。 第三十【七条 房地产—开发企业在签—订合同前《收，。取预付款性质的【费用的在签订预售】合同时所收费用【应当抵作房价—款，；未：能签订预售合同【的房地产开发企【业应当向预购人【返还所？收费用 《 ：第三十八条》 房地产开发企【业在与预购》人依法解除预售合】同之前不得与他人】签，订，同，一商品房的预—售合同 第【三十：九，条 房地产》开发企业预售已【抵，。押的商品房应当征】得抵押权人同意并】将抵押情况以及解除！抵押：的条件？。、时间书面》告知预？购人房地产》开发企业不》得将已预售的商【品房进行抵押 ！第四十条《 房地产开发企业】应当自商品房预售】合同签？订之日起30日内】向市或者区、县房地！产行政主管部门申】请办理预售合同登记！备案手续 》 第四十一条 商！品房预售合同登记】备案后房地》产开：。发企业？与预购人变更预售标！的物或者解除—预售合同的》。应当签订《合，同变更或者解除【预售合同的协议并依！照本办法第四十条】规定由双《方共：同到原登记机关办】理变更或者》解，除预：售合同？登记备？案手续？ ： 第四十二条 【房地产行政主管部】门应当加强预售项目！建设和销售期间的监！管对房？地产开发企业—的下列违法行为应当！依，法处理并督》促其履行义务 】。  ？   （一）违规交！易； ？   —  （二）》拖欠工程款； 【     （！三）延期《交房；？   【  （四）未—同步建设配套公共服！务设施； ！    （五）建】设工程出现》。质量：问题； 】   ？ （六）其他—不依法履行》合，。同的：行为 》。第四十三条 —房地：产开发？企业应当《按照规划行政主管部！门核：。发的建设工程规划】。许可证？的规定建设》商品房不得擅自变】更 》    《房地产开《发企业确需变更规】划许可证规定内容的！应当书面《。征得受影响的预购人！。。同意并取得规划【行政主管部》门的批准因规—划变更？给，预购：人的权益造》成，损失的房地产开发】。。企业应当给》。予相应的补偿— ， 第四十四条】 预购人在预售【合同登记《备案后、商品房竣】工，前转让其预购的商】品房：的按照下《列规定？办理：     】（一：）未付清预售—商品：房预售合同约—定的：总价款的预购—。人应当取得房—地产开发企》业同意； 】     （二）】已付清预售商—。品房预售合同约【定的：总价款的预购人应】当将其转《让预购商品》房的情况书面通知】房地产开发企业 ！ ？    转让预【购的商品房的预【。购人与受让人—应当签订书面—。合同并在合同签订后！15：日内依照《。本办：。法第四？。十条的规定到原登】记机关申请变更预售！合同：登记备案 【 第四？十五条 房》地产开发《企，业预：。售，商品房？。时设置样板间的在】签订预售合同前没有！告知预购人实际交】付的商品房质量、设！备、装修标》准、布？局结构及《其附属设《施等与样板间是否一！致，的实际交付的商品房！应当与样板》间一致 —第，四十六条《。 商品房竣工后【房地产开发》企业应当委》托有资质的测绘【单位对每套房屋【的建筑面《积、套内建筑面积】和分：摊的共用建筑面【积进行测《绘并提供《下列文件  ！   （一）—商品房预《。售面积测《绘技：术报告书 ！。  ：  （二）商—品，房共用建筑面积【分摊情况的说明【文件属于商品住宅】的说明文件》的内容应当与依照本！办法第三十五条规】定公：示，的内容一致；根【据本办？。。法第四十三》条第二款《规定变更建设—工程规划许可—证内容？致使分？。摊的共用建筑—面，。积情况发生变更的】还应当提供》相应的批准规划变】更的文件 》。  》  ： 受委托的测—。绘，单位应当《按照国家和》本市有关技术规范】进行实测并出具商】品房面积实测技术】报，告书和每套》。房屋的面积实测数据！表测绘单位》对测绘成果质量【承，担责任  ！   房地》产开发企业应当允】许购房人查询—商品房面积实测技】术报告书 — 第四十七—条 预售商品房【按，照套内建筑面积计价！的预售合同中载明的！预售的套内建—筑面积与实测的套】内建筑？面积发生误差时【按照合？同约定的方式处【理合同中未作约【定或者约定不明的】。按照下？列规定处理 】     （—。一）面积误》差比绝对值在3%】以内（含3%）【的，根据实测面积结算】。房价款 —     —（二）？面积误差比绝对【值超出3%的—预购人？有权退房预购人【退房的房《地产开发企业—应当在预购人—提出书面退房要求之！日起3？。0日内退《还预购人已付—房价：款及其利息预购人不！退房的实测》面积大于《合，同约：定的：面积误差比在—3%以内（含—3%）部分的房【价，款由预购人补足；超！出3%部分的房价】。。款由房地产开发企业！承担产权《归预购人实测面积】。小于合？同约定？的面积？误，差比绝对值在—3%以？内（含3%）—部分的？。房价：。款由房地产开发企业！返还预购人；超【出，3%部分《的房价？款由房地产开发企】业，双倍返还预购人【  —   本办法所【称的面？积误差比等于实测面！积与合同约定—面积之差除以合同约！定面积乘《以100《% 第四十八！条 预？售商品房按照—建筑面积计价—的预售合同》中载明的《预售建筑面积、套内！建，筑面：积与实测面积发生误！差时按照合同约定】的方式处理合同未】。作约定或者》约定不明的按照下列！规定：处理 《    》 （一）建筑面积】、套内？建筑面积误差比【绝对值？均在3%以内（【含，3%）的根据实【测面积结算房价【款， ？     （二）！建筑面？积误差比绝对—值，超，出3%的依照本办法！第四十七条第一【款第（二）项的规定！执行 《    — （三）建》筑面积误差》比绝对值在3%【。以，内（含？。3%：）、套内建筑—面，积误差比绝对值超】出，3%的购房》人，有，权，退房预购人退—房的房地产》开发企业应当—在预购人《提出书面退房要求】之日起30日内【退还：预购人已付房—价，款及其利息；购房】人不：退房的根据实—测面积结算房—。价款 第【。四十九条 预售商】品房按照套（单元】）计价的商品房预售！合同：中应当约定》商品房的套型—、详：细尺寸？和，误差范围及》处，理方式并附平面图 ！  《   按照套（【单元）计价的预售】商品房实际》交付时房屋的套型与！。设计图？纸一：致相：关尺寸在预售合同约！定的误差范围之【内的总价款不变套】型与：设，计图纸不一致或者】相关：尺，寸超出？约定的误差》范围的按照》合同约定《的方式处理；合【同未作？约定的由当事人【协，商解决；协商不成】的可以依法》申请仲裁或者提起民！事诉：讼 ： ？第五十？条 房地产》开发企？业，交付预售《商品房应当符合下列！条件 —    （一）【取得建筑工程—竣工验收备案表【； 》     （二【）取得商品房面积】。。。实测技术《报告书； 】     （三）预！售合：同约定的其他交【付条件房地产开发企！业应当在交》付日的7日》前书面通知预购【人办理？交，付手续？。的时间、《地点及？预购人应当携带的证！。件、文件交付—时房地？产开：发企业应当向预购人！出具前款规定的文件！；交付住《宅的：还应当同《时向预购人提—供住宅质量保证书和！住宅使用说明书【 第五十一】条 已经取得商品房！预售许可的》项目依法转让—。的项目受让人应当】按，照，本办法？第三十条的规定申请！预售许可原房—地产开发《企业应当自项目转让！合同签订之日起【10日内《。书面通知预购人预】购人在？收到书面通知—之，日起30《日内有权解除—预售合同 【  ：   预购人未【解除预售合同的预】售，合同中约《定原房？地产开发企业—的权利和义务由项】。目受让人承担 ！第四章 法律责【任 第五—十二条 违反本【办法第十条第一款】和第二十《九条、？第三：十条规？定，擅自转让房》。。地产开发项目或者擅！自预：售，商品房的由》市或者？区、县房《地，。产行政主管部门按】照城市？房地：产开：发经：营管理条例的规定处！罚 ： 【     —房地产受让人知【道或者应当知—道，转让人没有》取得房地《产，权，属证书或者相—关，批准文？件仍然购买商品房的！应当承？担相应不利的民事】法律：。后果 第—五十：三条 违反本办法】第三十三条》。第二款规定伪造、涂！。改、：租借、转让、—冒用商品房预售许可！证，的由市房《地产行？政主管部《门依法收缴伪—造、涂改的》。预售许可证》并处3万元以—下罚款造《成损失的依法承担】相应的民事责任；】情节严重《构成犯罪《的，移送司法机关依法处！理 第五十四】条 ：。违，反本办法按照—。规，划，、广告、价格—。管，理等法律、法规【和规章的规定—应当予以行政处【罚的由规划、工【商行政和《价格主管部》门依法处理》 ？第五十五条 市【和区、县房地产【行政：主管部门在》房地产转让行政管】理工作中不履行或者！不适当履行法定职】责，的由其所在单位或】者，上级主管部门对直】接负责的主管人【员和其他《责任人？。。员给予行政处分【；，构成犯罪的》依法追？究，刑事：责任： 第五章 附 】 则 》第五十六《条 ：市房地产行政主管】部门可以根据本办法！第十七条、第—三十六条《的规定？拟订房地产买卖和】。商品房？预售：的合同示范文—本 第五十【七条： 本：办法自2003年】12月1日起施行】198？。4年8月11日市】人民：政府发布的北—京市贯？彻实施〈城市—私有房屋管理—。条例：〉若干具体问题的规！定、：19：88年9《月15日市》人民政？府发布的北京市房屋！买卖管？理暂行规定同—。时废：止， ：