？。 ， 》 北京市城市房】地产转？让管理办法》 北京—市人民政府令 【 第 20》。9 ：号   【  北京市人—民政府关于修改〈】。北京市城《市房地产转》让管：理办法〉的决—定已经20》08年11月1【8日市人民政府第1！7，次常务会议审议通过！现，予，公布自公《布之日起施》行 市》 长 —郭金龙 【。二〇〇八年十—二月六日 北京】市人民政府关于修】改北京市《城市房地产转让管】理办：法的：决定  【   北京市人民】政府：决定：对北京市《城市房地产转让【管理办？法部分条款》作，如下修改 ！ ，    》。 一、？第十三条修》改为“房地产—转，让时相应的共用部位！、共用设备》设施的转让按—照，。国，家，和本市的规定执行】” ： ： ，   二、增加【。一条作为第》十八条“房地—产行：政主管部门应当应用！网络信息技术建立和！完善房地产管理【信息系统；》推行房地产转让【合同网上签约和【网上：登记备案” 】    三》、增加？一条作为第二—十一条“《新，建商品房转让应【当按照套内建—筑，面，积计价但是独栋【别墅、整《栋楼：房和车库（位—），转让可以按照—套内建筑面积计【。价也可？以，按照建筑《面积：计价或者按照套【（，单元）？计价” 》  ： ，  四、《增加一条作为第二】十，二条“为《保障：将来：实现物权房地产转】让当事人签订—买卖房屋的协议【可以按照《约定向市或者区【、县房地产行政【主管部门申》请预告登记”—。    — 五、？删，除第二？十三条、第二—十四条、第三十四】条、：。第四十一《条 ？     》六、第二十七条改】为第二十八条—修改为“房地产【行，政主：管部门应当归集房地！产开发企业和房地】产经纪机构》在，从事房？。地产经？营活：。动中的有关信用【信息并按《照规定公布” ！  ：  七？、第二十九条—改为第三十条—第一款修改为“房】地产：开，发企业申请商品【房预：售，许可的应当向—市房地？产行：政主管部门提交【下列文件 —。   —  “（《一）：本办法第二十九条第！二款规定的》事，项证明文件； 】     “！（二）工商营业执照！和企业资《质等级证书； 【 》。    “（三）】工程施？工合同和施工进度】说明；？ ？     【“，（四）包括经备【案的测绘成果、房地！。产开发？项目手册、》销售机？。构和销售人员情【况，、住：宅小区建设方案、房！屋装饰装修》及相关？设备：设施的交付使—用情况、前》期物业服务》等内容的《商品房？。预售方案；》 —    “（五【）已将土《地使用权或》者土地使用》权连同在建工程【设定抵？押的提交抵押权人】同意抵押房屋转【让的证明”  ！   八、第三十六！。条增加一项》作为第？（十一）项“共【用部位、《共用设备设施所在】位置、用《途、：交，。付使用时间” 【     —九、第三《十九：条第：一款修改为“房地】产开：发企业预售已抵【押的商？品房应当征得抵押权！人同意并将抵押情况！以及解除抵押的【条件、时间》。书，面告知预购》人”    】 十、第四十条修改！为“房地产开—发企业应当自商【品房预售合同签订】之日起3《0日内？。向市或者《区、县房地产行【政主管部门申请办】理预售合同登记备】案，手续”  【。。   十一、增加】一条作为《第四十二条“房地产！。行政主管部门应当加！强预售？项目建？设和销售期间的监管！。对，房地产开《。发企业的下列违法行！为应：当依法处理并督促其！履行：义务 》     “】（一）违规交易； ！ 《     》“（二？）拖：欠工程？款； ？ ？     “【（三）延《期交房； ！   ？  “（四》）未同步建设—配套公共服务设施】；  】   “（五）建】设，工，。程出现质量》问题； 》  》   “（六—）其他不依法—履行合同的行为【”     十！二、：条，文中：的“预售登记”【全部改为“》预售合？同登记？备案”  【   此外对—机构名称《、个别文字》和，条款顺序作相—应的修改和调整【本决定自公布—之日起施行》    ！。 2003年—9月2日北》京市人民政府第1】3，。5号令？公布的北京市城市】房，地产转让《管理：办法根？据本决定修正后重】新公布 北京！市城市房地产转【让管理办法》 第？。一章： 总 《则 第—一条 ？。为了：规范城市房地产转】让行：为保障？当事人？。的合法权益》促进房？地产市场健康发展根！据中华人民共和国城！市房地产管理—法和城市房地—产开发经营管理条例！等，法，律，、，法规结合本市实际】情况制定本办法 ！ 第二条《 本市国有土地范】。围内的？房地产转让适用【本办法本市》城镇职工根据城【镇住房制度改—革政：策购买公有住—房、安？居，工程：住房和集资合作【建设的住房的—不适用？。本办法 第三条！ 房地产转让—。是指拥有房屋所【有权、土地使—用，权的：自然人？、，法人和？其他组织依法将【房地产？转移：给他人的行为房地产！转，让人是指拥》有房屋所有权、【土地使用权的自然】人、：法，人和其他《组织房地《产受让人可以是中】华人民共和》国境内？外的：自然人、法人和【其他组织国》家和市人民政府另】有规定的《从其规定 第四！条 房？地产转让包括下【列，方，式 》    （一）买】卖，；    】 （二）赠与；【    【 （三）交换； ！    》 （：四）以房地产作价入！股或：。者作为合作条—件与：他人成立法》人或者其他》组织使房地产权属】发生变？更的：； 》    《（五）因法人或【者其他组《织合并、《分立使？房地产？权属发生变更—的； 》     （六【）以房地《产清偿债《务的； —。     （七【）法律、法》规和规章规定—的其他方式》。 第五》条 市？房地产行《政主管部门主管本】市房地产转让—管理工作区》。、，。县房地？产行：政主管部门负责本行！政，区域内房地产转让管！理工作有《关行政管理》部门应当按照各【自职责依法对房【地产转让《实施监督和管理【 第《六条 ？。房地产转《让应当遵循自愿、】公平、诚实信用的】原则 》第七条 本市—逐步建立房地产交易！信息披露制度市房地！产行政主管部—门应当会同有关部门！。定期公布本市房【地产交易指导信息】 第二章 一般】。规定 》第，八条 转让房屋的】该房屋？占，用范围？的国有？土地使？用权同时转让 】 第九？条 在依法》取，得使用权的》。国有土地上建成的】房，屋必须在办理房【屋所有权和》相，应的：。。土地使用权登记【。并取得房《地产：。权属证书后方—可转：让 第十条 出！让土地？。上的房屋在建—工程转让《的，应当符合下》列条件 —   ？  （？。一）按照出让合【。。同约定已经》。支付全部土》地使用权《出让金并取得土地使！用权证书； 】     （二【）按：照，出让合同约定—进行投资开发—。完成开发投》资总额？的25%以上以【划拨方式取得土地使！用权的房地产转让按！照国：家和本市有关—。规定执行 第】十一条 下列房地产！不得转让《  》。   （一）司法】机关：和行政机关》依法裁定《、决：定，查封或者以》其他方式限制房地产！权利的；  ！  ：。 （二）依法收回土！地使用权的； 【 ，     （三】）登记为共》有的房地产未—经，其他共？有人书面同意的； ！  《   （四）—权属：有争议的； 】    《 （五？）未经依法登记【。。取，得房地产权》属证书的；》     （！六）法？律，、行政法规》规定：不得转让的其他情】形 第十二条 ！按照房屋建》筑，。设计为独立》成，套（单元）的房【。屋，。不得分割转让 【 第十《三，条 房地产转让时】。相应的共用》部位、共用设—备，。设施的转让按—。照国家和本市的规】定执行？ 第《十四条 共有房地】产买卖在同等条件】下共有人享有—优先购买《权     ！出卖已？。出租的？房地：产的出卖人应当提】前3：个月通知承租人在】同等条件下承租人】享有优？。。先，购买权？出，卖人未履行通知【义务：的应当承担》相应的民事责任 ！ 第十五条 转【让已出租《的房地产《的受让人应当继【续履行原租赁合同但！房地产出《租前已依法抵—押为实现该抵押【。权，转让房地产的—受让：人不承担继续履【行原租赁《合同：。的义务 第【。十六条 《已购：公有住？房转让时可》以不：征得原售房单位【同意： ，     已购！公有住房《转让后原售房—单位不再承担—该房屋的供暖—、，物业管？理等费用 第】十七条 房地产转让！。时除本办法》第四条第（四—），项、第（五）项规】定的情形外当—。事，人应当签订书面【转让：合，同房地？产转让合同应—当包括下列内容 ！ ：    《（一）转让人—和受让人的名称或】者姓名？、住所； — ，  ：   （二）房【地产的坐落》位置、四至范围和】面积； 《 ， ，   ？  （三《）房地产《用途；  】   （四）房地产！权属证书编》号，； 》 ，   （五）买卖】的价格或者》交换的差价》金额：、清偿债《务的金额《； 《。     （六【）房地？产交付的《条件和？日期：；     ！（七）？违约责任； ！ ，   （八）争【议解决方式； 】     （九】。）转让？人和受让《人约定的《其他内容 第十！八条 房地产行政】主管：部门应当应用网【络信：息技术建《立，和完善房地产管【理信息系统；推【行房：地产转让合同网上】签约：和网上登记备案【 第《十九条 房地产【转让时转让人应【当如：实告知受《。让，人转让房地产—的抵押、租赁等有】。关情况转《让，人不履行告知义务的！应当承担相应的【民事责任 【第二十？条 房地产转让【。价格由转让》人，和，受让：人协商议定》但，实行政府指导价【的除外 第二】十一条？ ，新建商品房转让【应当按照套内—建筑面积计价但是独！栋，。别，墅、整栋楼房—和车库（位）转让可！。以按照套内建—筑面积计价也—可以：按照：建筑面积计价或【者，按照套（单元）【计价 第二十】二条 为保障—将来实？现物权房地产—转让当？事人签订《买卖房屋的协议可以！按照：约定：向，市或者区、县—房，地，产行政主管》部门申请《预告登记 — 第二十三条 【房地产转让时房地产！转让人和受让人应当！依，。法纳：。税 第二十【。四条 房地产转让】人和受？让，人应当？在签订？转让合同或者取得】与转让？有，关的法律文件生效】后90？日，内向市或《者区、县房地—产行政主管部门【申请办？理房地产权属—转移登记并提交【下列文件  ！   （一）房地产！权属证书；》  》   （二）转【让当事人的》身，。份证明转让》当事：人是法人或者其【他组织的还应当出具！对具体承办人—员的授权委》托书； 》     —（三）转让》合同或者与》。转让有关的法律文】件；   】  （四）法律、法！规和：规章：规定的其他文件 ！  ？ ，  ：境，。外法：人、组织办理—房地产转《让登记？时提交？的，文，件应当按规》。定经公证、认证并】提交经公证的中文译！本 ？ 第二十五条 【市或者区、县—房地产行政》主管：部门：应当审核转让当事】人的房地产权—属转移登记申请对】。当事：人提：交的文件不齐备的】应当一次性告知当事！。人需补充提交—的全：部文件；对》当事人提《交的文？件齐备的应当即时受！理    】 对符合《。登，记条件的《自受：理之：日起2？0个工作《。日内办理房》地产：权属转移登记；对】不符合登《记，条件的应当书—面告知当事人不【予登记的理由 【。 第？二十六条 房—地产开？发企业应当对其出售！的新建商品房承担质！量保修责《任  —   房《地产：开发企业应》当与受让人在转让合！。同中约定保修—范围、保《。修期限和保》修责：任约定的保》修期限不《得低于国家规定的】最低期限保修期限自！商品房交付》之日：起计算？。    【 新建商品房在保修！期限内再转让的房地！产开发企《业应当继续承担对】该商品房的保修责任！ 第二》十七条 房地产转】让当事？人可以委托律师和房！地产：经纪机构《代理房地产》。转让或者提供中【介服务  】   受托人应当】忠实、勤勉地履行职！责因受托人过错给】房地产转让》。当事人造成损失的】房地产转让当事人】可以要求受托人承】担赔偿责任 】第二十八条 房地产！。行政：主管部门应当归集房！地，产开发企业和房地】产经纪？。机构在从事房地产经！营活：动中的有关》信用信息并按—照规定公布 第三！章 商品《房预售 》 第二？十九：条 ：房地产开发》企业取得预售许【可，后方可预售商品【房 》  【   预售商品房应！。当符合下列条—件 《     （】。一）已交付全部土】地，使，用权出让金并—取得国有土地使用权！证属于预售经济适用！住房的？应当取得建设用地】批，准，书； ！    《 （二）取》得建设工程规划【许可：证，件和施工许可证件；！ 《 ： ，     （三）】按提供预售的—商品：。房计算投入开发【的，建设资金达》到工程建设》总投资的25%以上！；， ，   ！ ， （四）已确定竣】工日期且《满足市？房地产行《政主管？部门公布《的预售最长期—。限 ？。 第《三十条 房地产开】发企业申请商—品，房预售许可的应【当向市房地》产行政主管部门【。提，交，下列文件 — ：  ：  （一）本办法】第，二十九条第二款规】定的事项证明文【件； ？     】（二）工商营业执照！。和企业资质等级证书！。； ：    【 （三？）工程施工合同和】施工进度说明；【  —。   （四）—包，括经备案的》测绘成果、》房地产开发项目【手，册，。、销售机构和销【售人员情况、住宅小！区，。。建设方案、房屋【装饰装修及》相关设备设施—的交：付使用情《况、：前期物业《服务等内容的—商品：房预：售方案？。； 》     （五）】已将土地《使用权或《者土地？使用权连同在建【。工程设定《抵，押的提交抵》押权人同《意抵押房屋转让【的证明房地产—开，。发企业申请办理【经济适用住房预【售许可的还应—当提交经济适用住】房销售价格的批准】。文件 第三十！一条： 市房地产行政【。主，管部门？应当审核《商，品房预？售申请对《申请人提交的文件不！齐，备的应当《一次：性告：知需补充提交的【全部文件；》对提交文《件齐：。备的应当即时—受理   】 ，。 对符合本办法第二！十九条规定》的市房？地产：行政主管部门应【当自受理商品房预】售申请之日起—10个工《作日内核发》。商品房预售》许可证；对》不符合预售条—件的应？当作：出不同？意预售的决》定并：说明理由 】 ，    市》房地产行政》主管：部门应当将核发预售！许可证的情况予【。以公：布 ： 第三》十二条 商品房【预售许可《。。证应当载明下—列，内容 —。  ：  （？一）房地《产开发企业名称；】 》    （二—）预售许《可证编号； —   —。 ， ，（三）预售商品房】的建设工《程规划？。。许可证编号》； ？ ？   ？ （四）《预售商品房的坐【落位置、幢号—或者楼？层、面积； 】     （【五）土地的用—途和使用期》限； 》。 ：    （》六）发？证机关？和发证日期 】 第三？十三：。条 房地产开发企】业应当按照商品【房预售？许，。。。可证核准的内—容预：。。。售，商品房预售时房【地产开？发企业应当向—预购人出示商品【房预售许可证—    【 任何单《位和个人不得—伪造、涂改、租借】、转让、冒用商品】房，预，售许可证 第！三十四条 房地产】开发企业取得—商品房预售》许，可证后方《可发布商品房—预售广告、参加【房地产交《易展示活动》  》。   ？房地产开发企业【发布商品房》预售广？告，应当在广告》中明示房地》产开发企《业的名称、》商品房坐落位置、商！品房预售许》可证：编号 第【三十五条 房—地产：开发企业在》预售商品住宅之前】应当公？示有资质的测绘单位！出具的商品房预售面！积测：。。绘，技术报告《书，和，下列分摊情况— ？  ：   （一）—被分：摊的共用部位的【名称、用途》、所在位《置、面积； 】 ，。     》（二）？参与：分摊共用建筑—面积的商品房—的名称、用途、所在！位置、？面积、？分摊系数； 【   》 ，。 （三）不分摊的】。共用部位共》用建筑面积的—分摊情况经公示并】与第一？个预购人签订—预售合同《后房地产开发企业不！得更改房地产开发企！业与预？购人签订的预售合同！中，应当：附有上？述经公？示的共用《建筑：面，积分摊？的内容其《他商品房预售时房】地产开发企业应当】明示共用建》筑面积分摊情—况 》第三十？。六条 预售商品房】。的当事？人应当签订书—面合同商《品房：预售合？同应当包括》下列内容 【 ，    （一—），房地：产开发企业和预【购，人名称或者》。姓名、？住所； 《 ？     （—二）商品房预售许可！证编号； 】     》（三）？商品房的坐落位置】、结构、层高—。、建：筑层数、阳台封闭情！。况；：     ！（四）商品房—的用途； 》     】（五）土地使—用权取得方式和【期限； 《     】（六）预售的建筑面！积、套内建筑面【积和分摊的共—用建筑？面积； 》     （七！），预售的面积和—实测面积误差—的处理？方式； 》 ： ，。    《（八）商品房附属】设，备和装修标准；【 ：    — （九）交付—条件：和日期？；  【 ，  （？十）：供水、供电》、，供热：、燃气、通讯、道路！、绿化？等配套设施的交付承！诺； 》  ？   （十一）共】用部位？、共用设备》。设施所？在位置、用途、【交付使用时间； ！ ？    （十二）】申请办？理商品房权属转【移，登记手续的约定； ！ ：     （【十三）违约责—任；  】   （《十四）争议解决方】式；：   【  （十《五）当事人约定的】其他：内容： 第三十【七条 房地》产开发企《业在签订《合同前收《取预：付款性？质的费用的》在签订预售合—同时所收费》用应当抵作》房价款；未能—签订预售合同的【房地产开发企业应】当向预购人返还所收！费用 第—三十八条 房地产】开发企业《在与预购《人依法？解，除预：售合同？之前不得《与他人签订同—。一商品房的预售合】同， ？第三十九条 —房地产开《发企业预《售已：抵押的商品房应当】征得抵押权人—同，意并将抵《押情况以及解除抵押！的条件、《。时间书面《告知预购人房—地产开？发企业不得将已【预售：的商品房进行抵押 ！。 第四十》条 房地产开发企业！应当自商品房—预售合同签订之日】起30日内向市或者！区、县房《地产行政主管部门】。申请办理《预，。售合同登记备案【手续 ？ 第四《十一：条 ：商品房预售合同登记！。。备案后？房地产开发企业与预！购人：变更预售标的物【或，者解除预售合同的】应当签订合同变更或！者解除？预售合同的协议并依！照本办法第》四十条规定由双方共！同到原登记机—关办：理变更或者解—。除预：售，合同登记备案—手续 第四十】二条 房《。地产行？政主管部门应当【加，强预售项目建设和销！售期间的《监管：对，房地产开发企—业的：下列违法《行为应？当依法处理并—督促：其履行义务》。 ？ ，    （》一）违规交易； ！。 ，     （二）！拖欠工程《款； 《   》  （三）延期交】房，； ： ，。   》。  （四）》未同步建设配套公共！服务设施； ！ ， ，   （五）建【设工程出现质量【问题； —     （【六）其他不依—法履行合同的—行，为 第》四十三条 房地产开！发企业应当按照规划！。行政主管部门核发的！建设工程规划许可证！的规定建设商品房不！得，擅自变更 】    《房地产开发企业确需！变更规划《许可证？规定内容的应—当书面征《得受影响的》。预购人同意并取得规！划行政主管》部，门的批准因规划变】更给预？。购人：的权益造成》损失的房地产开发】企，业应当给《予相应的补偿 【 ： 第：四十四条《 预：购人在？预售合同登记备案】后、商品房》竣工前转让其预购】。的商：品房：。的按照？下，列，。规定办理 》     （】一）未付《清预售？商，品房预售合》同约定的总价款的】预，购人应当《取得：房地：产开发企业同意； ！    【 （二）《已，付清预售商品房【预售合同约》定的总价《款的预购人应—当，将其转让预》购，商品房的情况书面通！知房地产开发企【业    ！ 转让预购的—。商品房的预购—人与：受，让人应当签》订，书面合同并在合同签！订后：15日内依照本办法！。第四十条的规—。定到原登记机—关申请变更预—售合同？登记备？案 第四【。十五条 房地—产开发企业预—售，商品房时设》置，样板间的《在签订预《售合同前没有告知预！购人实际交》。付的商品《房质量、《设备、装修标准、】布局结构及其附【属设施等《与样板间《是否一致的》实际：交付的商品房应当】与样板？间一致 —第，。四十六条《 商品房《竣，。工后房地《产开发企业应当【委托有资质的测绘单！位对每套房屋的【建筑：面积、？套内建筑面积和分摊！的，共用：建筑面积进》行测绘并提》供下列文《件    】 （一）商品—房预售面积测—绘技术报告》书   】  （二）商品【房共用建筑》面，积分摊情况的说明文！件属于商品住—宅，的，说，明文件的《内容应当《与依照？本办法第《三十五条规定—公示的内容一—。。致；根？据本办法第四十三条！第，二款规定变更—建设：工程：规，划许可证内容致使分！摊的共用建》筑，面积情况发生变更的！。还应当提供相应【。的批准规划变更【的文件  ！   受委》托，的测绘单位应当【按照国家和本市有关！技术规范进行实测并！出，具商品房面积实测】技术报告书和—每套房屋的面积【实测数据表测—绘单位对测绘成【果质量承担责任 】  》   房地产开【发企业应当允—许购房人查询商品】房面积实《测技术？报告书 《 第四十—七条 预售》商品房按照套内建筑！面积计价的预—售合同中《载明的预《售，的套内？建筑面积与》实，测，的套内？建筑面积《发生误差时按照【合同约定《的方式处理合同中】未作约定《或者约定不明的按照！。。下列：规，定处理 》     （一】）面积误差》比绝对值在》3%：以内（含《3%）的根据实测】面积结算《房，价款 》  ？   （二》。）面积误《差比绝对值超—出3%的《预购：人有权退房》预购人退房的房地】产开发企业应当【在预购？人提出书《面退房要求》之日起？30日？内，退，还预购人已付房价】款，及其利息预购人不】退房的？实测面？积大：于合同约定》。。的，面积误差比在3%以！内，（含3%）部—分的房价《。。款由预购人补—足；超出3%部分的！房价款由房地产开发！企业承担产权—归预购人实测面积小！于，。合同约定的面积【误差比绝对》值在：3%以内《（含3%）部分的】。房价款？由房：地产：。开发企？。业返：还预：购，。人；：超出3%部》分的房价《款由房地产开—发企：业双：倍返还？预，购人 ？ ：  ？   本办法所称的！面积误？差比等？于实测面《积，与合同约定面—积，之，差除以合同约定面】。积乘以100% 】 第四十—八条 预售商品房按！照建筑面积计价【的预售合同中载明的！预售建筑面积、【套，内建筑？面积与实《测面积发生误差【时按照合同约定的】方式处理合》同未作约定或者约】定不明的按照—下，列规定处《理 《     （一【）建筑面《积，。、，套内建筑面积—误差比绝对值均【在3%？以内（含3%）的】根据实测面积结算】房价款 》 ，  ？ ，。  ：。（二）建《筑面积误差比绝对】值超出3%》的依照本办法第四十！七条第？一款第（二》）项：的规定执行 【     （三！）建筑面《积误差比绝》对值在3《%以内（含》3%）、套内建【筑面积？误差比绝对值超【出3：%的购？房人有权退房—预购人退房的—。房地产开发企业【。应当：在预购？。人提出书面退房要】求之日起3》0日：。内退还预购》人已付房价款及【其利：息；购房人不退房】的，根据：实测面积结算房价款！ 第》四十九条《 预售商品房按照套！（单元）计价的商品！房预：售，合，同，中应当约定商品房】的套型？。、详：细尺寸和《误，差范围及处理方式】并附平面《图  —。   按照套（【单元）计价的预售】商品房？实际交付时房—屋的：套型与设计图—纸一致相关尺—寸在预售合》同约定的误差范围】之内的总价款不变】套型与设计图纸不】一致：或者相关尺寸—超出约定的误—。差范围的按照合【同约定的方式—处理；合同未作约】定的由当事人协【商解决；协商—不成的可以依法【申请仲裁或》者提起民事诉讼 ！。 第五《十条 房地产开【发企业交付预售商】品房应？当符合下列条件【     （！一）取得建筑工【程竣工？验收备案表；—    】 （二？）取得商《品房面积实测—技术报告书； ！ ：  ：  （？三）预售合同—约定的？其他：交付条？件房地产开发—企业应当在交—付日的7《日，前书面通知预—购人办理《交付手续的时间、地！点及预购人应—当携带的证件、文件！交付：时房：地产开发企业应当】向预：购，人出具前《款规定的文件；交】付住：宅的还应当同时【向预购人提供住宅】质，量保证书和》住宅使用说明—书 第五十】一条： 已经取得》。商品房预售许可【的项目依法转—让的项目受》让人应？。当，按照本办法第三【十条的规定申请【预售许可原房地【。产开发？企，业，应当自项目》转让合同签订之日】起10日内书—面通知预购人—预购人在收》。到书面通知之—日起30《日内有权解除预【售合同 【   ？。 预购人未解除预售！合同的预《。售合同中约定原【。房地产开发企业的】权，利和义务由项—目受让人承》担 第四—章 ：。法律责任 》 ：第，五，十二条 《违反本？办法第？十条第一款》。和第二十九条—、第三？十条规？定擅自转让房地产】开发项目或者擅自预！售商：品，房的由市或者区、县！房地产行政主—。管部门按照城市房地！产，开发：经，营管理条例的—规定处罚 —  ！   房地产受【让人：知，道或者应当》知道转让人》没有取得房地产权】属证书或者》相关批准文》件，仍然购？买商品房的应当承担！相应不利的》民事法律后果 ！第五十三《条 违？反本办法第三十三】条第二款规定伪造、！涂改：、，租借、转让、冒【用商品房预售许可证！的，由市房地产行—。政主管部门依—法收缴伪造、涂改的！预售许可证并—处3万？元以下罚款造成损】失的：。依法承担《相应的民《事责任；情》节严重构成犯—罪，的移送？司法机关《依，法处理 《 第五十四条【 违：反本办法按照规划】、广告、价格管理】等法：律、法规《和规章的规定应【当予以行政处—罚的由规划》、工商？行政和？价格主管部门依法处！理 第》五十五条 市和区、！。县房地产行》政主管部门在—房，地产转让行政管理】工作中不履行—或者：不适：当履行法定职—责的由其所在单位】或者：上级主管《。部门对？直接负责的主管【人员：和其他责任》人员给予《。行政处分；构—成犯罪的依法追究刑！事责任 第—五章 ？附 则 【第五十六条 市房】地产：行，。政主管部门可以【根据本办法》第十七条、第三十六！条，的规定拟订房地产买！卖和商品房》预售的合同》。示范文本 》 ， 第五十七》条 本办法》自2：003年1》2月1日起》施行1984年8月！11日市人民—政府发布的北京【市贯彻？实施〈？城市私有房屋管理】条例〉？若干具体问题的【规定、1988年】9月15日市人民】政府发布的北京市】房屋买卖管理暂行规！定同时？废止： ：