】 北京市城市房！地产：转让管理办法— 北京市人民！政府令 》第 20《9 号  】 ，  北？京市人？民政府关于修改〈】北京市城市》房地产转《让管理办法〉—的，。决定已？经200《8年11月18【日市人民政府第17！次常务会议审议【通过现予公布自【公布之日起施—行 市》。 长 《 ：。郭金龙 — 二〇〇八年十二月！六，。日 北京市人民】政府关于修》改北京市城市房地】产转：让管理办法的决定】    【 北京市人民—政，府决定对北京市城市！房地产？转，让管理办《法，部分条款作如下修】改 ？ ？。     【一、第十三条修【改为“房地产转让时！。相应的？共，用部：位、共用设》备，设施的转让按照国家！和，本，市的规定执行” 】   《  二、《增加：一条作为第十八条】“房地产行政主【管部门应当应用网络！信息技术建立和【完善房地产管理信】息，系统；推行房—地产转让合同网【上签约和网上—登记备案”  ！   ？三、增加一》条，作为第？二，。十一条“新建商品】房转让应当按照套内！建筑面积计价但是独！栋，别墅：、整栋楼房和车库（！位）转让《可以按？照套内建筑面—积计价也可以按【照建筑面积计价【或者按照套（单【元）计价”》。 ，     四、】增加一条作为第【二十：二条“？。为保障将《来实现物权》房，地产转让当》事，人，签订买卖《房屋的？协议可以按照约【定向市或者区—、县房地《产行政主管部门【申请预告登记” 】。 ：    五、删除第！二十三条、》第二十？四条、第三十四条、！第四十一条 】   ？ 六、第二》十，七，条改为？第二十八条修改为】“房：地产行政主》管部门应当归集房】地产开发企》业和房地产经纪机】构在从事房地产经】。。营活动中的有—关信用？信息并按照规定【公布”？     七、！。第二十九条》。改为第三十条—。第一：。款修改为“房地产开！发企业申《请商品房预售许【可的：应当：向市房？地产：行政主管《部门提交下列文【件  】   “《。（，一）本？办法第二十九条第】二款规定的事项证】明文件； 》 ，    【 “（二）》工商营业执照—和企业资质等级【证书； 《     ！“，（，三）工程《施工合同和施工进】度说明？； ？     】“，（四）包括经备案】的测绘？成果、房地产开发】项目手册、销售【机构和销售人员情】况、住宅小区—建设方？案、房屋装》饰装修及相》关设备设施的—交付使？用情况、前期物【业服务等内容的商】品房预售方案；【 ，  —  ： “（五）已—将土地使用》权或者土地》使用：权连同在建工程【设定抵？押，。的提交抵押权人【。。同意抵押房屋转让的！证明”？。  《   八、第三十六！条增：加，一项作为第（十一】）项“共《。用部位、共用设备设！施所在位置、用途】、交付使用时间”】 ，     九、第！。三十九条《第一款修改为“【。房地产开《。发企业预售已抵【押的商品房应—当征得抵押权人【同意并将抵押情【况以及？解除抵押的条件、】时，间书面告知预购人”！    — 十、第四十条【。修改为“房》地产：开发企业应》当自：商品房预售》合同签订之日起30！日内向市或者区【、县房地产》行政主管部》门申请？办，理，预售合同登记—备案手续” —     十【一，、增加一条作为第】四十：二条“房地产行【政主：管部门应当加—强预售项目建—。设，和销售期间的监【管对房？地产开发企业—的下列违法行—为应当依《。法处理并督促其履】行义务 【  ？   “（一）违规！交易；？ 》     “—（二）拖欠工程【款； 《  》   “（三）延期！交房； 《    】 “（四）未—同步建设配套—公共服务设》。施，； —     “（【五）建？设工程出现质—量问题； ！    《 “（？六）其他不依法履行！合，同的行为《”  》  ： 十：二，、，条文中的“》预售登记《”全部？改为“预售合同登】记备案” 【   ？ ，此外对机《构，名称、个别文字【和条：款顺序？作相：应的修改和调整本】决定自公《布之日起《施，行 ： 《     2003！年9月2日北京【市人民政府第1【3，5号令公布的北京】市城市房地产转让】管理办法根》据本决定《修正后？重新：公布： ： ：北京市城市房地【产转让？管理：办，法 ？第一章 总 — 则 ？ 第一条 为】了规范城市》房地：产，转让行为保障当事人！的合法权益促—进，房，。地产市场健康发【展根据中华人民共和！国城市？。房地产管理法和【城市：房地产？开发经营管理条例】等法律？、法规结《。合本：市实际情况制定本】办法 第二【条 ：本市国有土地范围】内的房地产》转让适用本办法本市！城镇职工根》据城镇住房制度改】革政策购买公—有住：房，、安居工《程住房和集资合作建！设的住房的不—适用本办《法 《第三条 房》地产：转让：是指拥有房屋—所有权？、土地？使用权的自》然人、？法人和其他组织依法！将房：地产转移《给他人的行》为房地产转让人是指！拥有房？屋所有权、土地使】用权的自然人、法】人和其他组织—。房地产受让人可以是！中华人民共和国【境内外的自然人、法！人和：其他组？织国家和市人—民政府另有》规定的？从其规定《 第四》条 房地产转让【包括下列方式 】。 ，     （一）】买卖；   ！  （？。二）：赠与；？     （！三）交换；》 ：     （四）！以房地产作价入股或！者作为？合作条件与》他人成立法人或者其！他组织使房地产权】属发：生变更？的； ？     （】五）因法人或者其】他组织合并、分【立使房地产权—属发生变《更的：；    】 （六）以》。房地产清偿债务的；！     】（七）法律、法规和！规章规定的》。其，他方式？ 第五条 【。市房地产行政主管部！门主管本市房地【产转让管理》工作区？、，县房地？产行政主管》。部门：。负，责本行政区域—内房地产《转让：管，理工作？。有关：行政管理《部，门应当按《照，各自：职责依法对房地【产转：让实施监督和管理 ！ 第六条 —房地：产转让？应当遵循自愿、公平！、，诚实：信用：的原则 第七】条 ：本市逐步建立—房地产交易信息披】露制度市《房地产行政主管【部门应？当，会同有关《部门定期公布本市房！地产交易指导信息】 第二《章 一般《规定 》第八条 转让—房屋的该房屋占用】范围：。的国有土地使用权同！时转让 第九】条 在依法取—得使用权的国—有土地上建成的房】屋必须在办》理房屋所有权和相】应，的土：地使用权登记并【取得：房地产权属证—书后方？可转让 第十条！ 出让土地上的房屋！在建工程《转让的应当符—合下列条件 ！    （》一）按照出》让合同约定》已经支付《全，部土地使用权出让金！并取得土地使用权证！书；： 《   ？ （二）按照出【让合同约《。定进行投《资，开发完成开发投资】总额：的25？%以上以划》拨方：式取得土《。地使用权的房地产转！让按：照国家和本》市有关规定》执行 第十一】条 下列房地产不】得转让 》     （一】）司法机《。关和行政机关依法】裁定、决定查封【或者：以其他方式限—制房地产权》利的； 《     【（二）依法收回【土地使用权的—； 》 ，   （三》）登记为《共有的房地产未【经其他共有人—书面同意的； 】   《  （四）》权属有争议的；【   —  （五）未经依】法登记取《得房地产《权属证书的》； 》  ：  （六）法律、行！政法规规定》。不，得转让的其他情【形 第》十二条 按照房屋】建筑设计为独—立成套（单》元）：的房：屋不得分《割转让？ 第十三条【 房地产转》让时相应的共用部】位、共用设》备设施的转让按照国！家和本市的规定执】行 《第十四条 共有房】地产买卖在同等【条件下共有人享有优！先购买权  ！   ？出卖已出租的房地产！的，出卖人应当提前3】个月：通知承租《人在同？等条件下承租—。人享：有优先购《买权：出卖人未履行—通知义务的》应当承担相应的民】事责任 —第十五条 转让【已出租的房地产【的受：让人应？当继续履行原—。租赁：合同但房地产出租前！。。已依法抵押为实现】该抵押权《转让房地产的—受，让人不承《担继：续履行原租赁—。合同的义务 【 第十六条 已【购公有？住房转让时可以不征！得原售房《。单位同意  ！   已购》公有住？房，转让：后原售？房单：位不再承担该房屋的！。供暖：、物业管理等费【用， 第十》七条 房地》产转让？时除本？办法第四条第（【四）：项、第（五）项规】定的：情形外当事》人应当签订书面转】让合同房地产转让合！同应当包括下列内容！     】（一：）转让人和受—让人的名称》或者姓名、住所【；， ？     （二【）房：地，产的坐落《位，置、四至范围—和，面积； —     （三【）房地产用途；【     （！四）房地《产权属证《书编号；《 ：     —（，五）买卖的价格【或者交换《的差价金额、清偿债！。务，的金：额； 《 ，     》（六）房《地产：。交付的条件和—日期； — ，    （七）违约！责任；   ！  （八）争议解决！方式；  】   （《。九，）转让人和受—让人约定的其—他内容 》。 第十八《条 房地产行—政主管？部门应当应》用网络信《息技术建立》和完善房地》产管理信《息系统；推行房地】产转让？合，同网：上签约和网上—。登记备案 — 第：十九条 房地—产，转让时转让人应当】如实告知受让—。人，转让房地产的抵【押、租赁等》有关情况转》让人不履《行告知义《务的：。应当承担相》应的民事责任 【 第？二十条 房》。地产转让价格由转】让人和受让人协商】议定但实行政府【指导价的除外 ！第二十一条 新建商！品房转让应当按【照套内建《筑面：积计价但是独栋别】墅、整栋楼房和车】库（位）转让可【以按照套内建—筑面积？计价也可以按照建】筑面积计价或者【按照套（单元）计】价 第》二十二条《 为保障将来实现】物权房地产转让当事！。人签：订买卖房屋的协议可！以按照约定向市或】。者区、县房地产行政！。主管部？门申请预《告登：记 第》二十三条 房地产】转让时房地产转【让人和受让人—应，当依法纳税 】第二十四《条 房地产转—让人：。和，受让人应当在签订】转让：合同或者取得与转】让有关的法律文【件生效后90日内】向，市或者区、》县房地产《行，。政主管？部门申请办》理房地产权》。属转移登记》并提交下列文件 】     （一！）房地产权属证书；！     （！二）转让当事人【的，身份证明转让当【事人是法人》或者其？他组织的还应当出】具对具体承办人员的！授权委托书；—   —  （三）转让合同！或者与？转让有关的法律文件！； ：     【（四）法律、法【规，。。。和，规章规定的其他文】件 《     境外法】人、：组织：办理：房地产？转，让登记时提》交的文件应当—按规定经公证、认证！并提交经公》证的中文译本— ： 第二？十五条 市或者区、！县，房地产行政主—管部门应当》审核转让当事人的】房地产权属转移登记！申请对当《事人提交的文件不齐！备的应当《一次性告知当事人】。。需补充提交的全【部文件；对当事【人提交的文件齐备】的应当即时》受理   】  对符合登记条】件的自受理之日起】2，0个：工作日？内办理房《地产权？。属转移登记》；对不符合登记条】。。。件的应当书面告知】当事：。人不予登《记的理由 第】。二十六？条 房地《产开：发企：业应当？对其出售的》新建商？品房承担《质，量，保修责任 —  ？   房地产开【。发，企业应当与受—让人在转让合同中】。约，定保修范围、—保修期限和保—修责任？约定的保修》期限不？得，低于国？家规定的最低期限】保修期限《自商品房交付之日起！计算  【。  ： 新建商品房在保修！期限内再转让的【房地：产开发？企业应当继续—承担对该商》品房的保修责任 】 第二十七—条 房地产转让当事！人可以委托律师和房！地，产经纪机构代理房地！产转让或者提供中介！服务 《  ？   受托人应当忠！实、勤勉地履行职】责，因受托人《过错给房地产转让当！事人造？成，损失的？房地产转让当事人可！以要求受托人承担赔！偿责任 第二】。十八条 房地产行政！主管部门应当归【集房地产开发企业】和房地产《经纪机构《在，从事房？地产经？营活动中的有关信用！信息并按照规定公】布 第三章 【。商品：房预：售 《第二十九条 —房地产开发企业【取，得预售许可》后方可？预售商品房 —。 】     预—售商品房应当符合】下列条？。件   ！  （一）已交付】全部土地《使用：权出让金《并取得国有土地【使用权证属》于预售经济适用住】房的应当取得建设用！地，批准书；《 【     （二【）取得建设工—。程规划？许，。。可，证件和施工许可【证件； 】   》  （三）按—提供预售的商品房】计算投？入开发的建》设资金达《到工程建设总投资的！25%以上； 】 ：   —。 ， （四？）已确定竣》工日期且满》足市房地产行—政主管？部门：公布的预售最长【期限 ？ 第》三十条 房》地产：开发企业《申请商品房预售许】可的应当向市房【地产行政主管—部门提交下列—文件  【   （一》）本办法第二十【九，条第：二，款规：定的事项证明文件】； 《。 ：。    （二）工商！。营业执照和企业资】质等级证书； 】    — （三）工程—施工：合同和施《工进度说明； 】  《   （四）—包括经备案的测【绘成果、《房地产？开发项？。目手册？、销售机《构和销售《人员情况、住宅【小区建设方案、【房屋：装，饰装修及相关设【备设施的交付使用】情况、前期物业服】务等内容的商品房】预售：方案；？  —  ： （五？。）已将土地使—用权或者《土地使用《权连同在建工—程设定抵《押的提交抵押权【人同：意抵押房《屋，转让的证明房地【产开：发企业申请办理经】。济适用住房预售【许可的还应当提交经！济适用住房销售【价格：的批准文件》 第三十一条！ 市房地产》行政主管《部门应？当审核商品房—预售申请对申请人提！交，的文件不齐备的应当！一次性告知需补充】提交的全部文件【。；，对提：交文：件齐备？的应当即时受理【    【 对符合本办法第二！十九条规定的市房地！产行政主《管部门应当自受理】商品房预售申—请之：日起1？0个工作日内—核发商品房》预售许可证；对不】符合预售条件的应】当作出不同意预售】的，决定并说明理由 ！   》。 ， 市：房地产行政主管【部门应当将》核发预？售许可证的情况【予以公布《 《第三十二《条 商品房预售许】可证应当载》明下列？。内容 》     （一）房！地产开发《企业：名称；  ！   （二）预售许！可证编号； 【     （】三）预售商品—房的建？设工程？规，划许可证编号—；，。 ？ ，     （—四）预售商品房【的坐落位置》、，。。幢号或者楼层—、面：积； 《 ：     》（五）土地的用途和！使用期？限； 【    （六）【发证机关和发证日期！ 第三—十三条 房地产开发！企业应当按照商品房！预售许可《证核准的内》容，。预售商品房预售【时，房地产开《发企业应当向预购人！出示商品《房预售？许可证 —     任—何单位？和，个人不？得伪：造、涂改、租借【、转让、冒用商品】房预售许可证 ！ 第三十《四条 房地产开发企！业取得商品房预【。售许可证后》方可发布商品房【预售：广告、参加房地产】交易：展示活动 》    — 房：。地，产，开发企业发布商品】房预售广告》应当在广告》中明示房地产开【发企业的名称、商】品房坐落位置、商品！房预售许可》。证编：号 第三十】五条 房地产开【发企业在预》售，商品住宅之前应当】。公示有资质》的测绘单位出具的商！。品房预售面积测【绘技术报告》书和下列分摊情况 ！    — （一）被》分摊的共用部—位的：名称、用《途、所？在位：置、面积《；   】。  （二）》参与分摊《共用：建筑：面积的商品房的【名称、用途、—所在位置、面积、分！。。摊系数； 】     （三）不！分摊的共用》部，位共用建筑面积【的，分，。摊，情况经公示并与第一！个预购人签订—预，售合同？后房地产开发—企业：不得：。更改房地产开发企业！与预购人《签订的？预售合同中》应当附？有上述经公示—的共用建《筑面积分摊的内【容，其，他商品房预售时房地！产开发企业应—当明示？共用建筑面积分摊情！况 第三十六！。条 预售商品房【的当事人应当—。签，订书面？合同商品房预售合】同，应当包？括下：。列内容 》 ，     （一）房！地产：开发企业和预购人】名称或者姓名、住所！；    ！ （二）商品房【预售许可证编号【； 》     （—三）商品《房的坐落位》置、：。结构、层《高、建筑层》。数、：阳台封？闭情况； 】     （四）商！品房的用途；— ，   —  （五）土地使用！权取：得，方式和期限；—。 ？。  ？   ？（，六）：预售的建筑面积、】套内建筑面积和分摊！的共：用建筑面积； ！     —（七）预售》的，面积和实《测面积误《差的处？。理方式； 【。     （八）！商品：房，附，属设备和装修标准】；， 》    （》九）交付条件和日】期； —     （十）】供水、供电、供【热、燃气、通讯、】道，路、绿化等配—套，设施的交付承—。诺；： ，    【 （十一）》共用部位、共—用设备设施所在【位置：、用途、交付使【用时：间； 【 ，   （十二—）申请？办理商品房权属转】移登记手《续，的约定； —     （】十三：）违约责任； 】  《 ，  （十四》）争议解决方式【。； ？  《  ： （十五）当事人】约定的其《他内容 》 第？三十七条 房地产】开发：企业在签订合同前】收取预付款》性质：的费用？的在签订预》售合同？时所收费用应当抵】作，房价款；未能签订预！售合同的房地产【开发企？业，应当向？预购人返还所收费用！ ： 第三十八条— 房地产《开发企业在与预购】人依法解除预售合同！之前不得与他人【签订同一商品—房，的预售合同》。 第三》十九条？ 房地？。产开发企业预售已】抵押的商品房应【当征：得抵押权人同意并】将抵押情况以及解】。。除抵押的条件、时间！书面告知预购人房】地产：开发：企业不得将已预售】。的商：品房：进行抵押 第】四十条？ 房地产开发企业】应当自商品房预售合！同签订之《日起30日内向市或！者，。区、县房地产行【政主管？。部门申请办》理预售合同登记【。备案：手续 第四十】一条：。 商品房预售合同】登记备？案，后房地产开》发企业与预》购人：变更：预售标的物或者解除！预售合？同的应当签订合同】变，更或者解除》预，售合同的协议并【依照本？办法第四十条规定由！双方共同到原登【记机关办理变—更或者解除预—售合同？登记备案手续 】。 第四十二条— 房地产行政主【管部门应《当加强预《售项目建设和销【售期间的监》管对房？地产开发企业的下列！违法行为应当—依法处理《并督促其履行义务 ！     【（，一）违规交易； ！。 ：     （二）】拖欠工程款；—   【  （三《）延期交房；— ？     （四】），未同：步建设？配，套公共服务设施；】 ：   》 ， （五）建设工程】出现：质量问题； 【     【（六）？。。其他不依《法履行合同的行【为 第四—十三条 《房，地产开发企业—应当按照规》划行政？主管部门核》发的建设《工程规划许可证的】规定建设《商品房不得擅自变】。更  —   ？房地产开《发企：业确需变更规划许】可证：规定：内容的应《当书面？征得受影《响的预购人同—意，并取得？规，划行政主管》部门的？批，准因规划变更给【预购：人的权益造成损失】的，。房地产开发企业应】当给：予，相，应的补偿 — 第四十四条 】预购人在预售合【同登记备案后、【商品房竣工前转让其！预购的商品房的【按照下列规定—。办理：     】（一）？未付清预《售商品房《预售合同约定的【总价款的预购人【。应当取得《房，地产开发企业同【。意； ？ 《    （二）已】付清：预售：。商品：。房预售合同约定的总！价款的预购》人应当将其》转，。让预购商品房的【情况书面通知—房地产？开发企业 —   》  转让《预购的商品房的预】购人与受《让人：应当签订书面合同】并在合同签订—后15日内依照本办！法第四十条的规【定到：原登记机《。关，申请变更预售—合同登记备案— 《第，四十五条 房地产】开，。发企业预售》商品房时《设置样板间的在签订！预售合同前》没有告知预购—人，实际交付的商品【房质：量，、设备？、装修标准、布【。局结构及《其附属？设施等与样板间是】否一致的实际—交付的商品房应当】与样板间一》致， 第四十—六，条 ：商品房竣工》后房地产开发企【业应当委托有资【。质的测绘单位对每】套房屋的建筑面积、！套内建筑面积和分】摊的共用建筑面【积进行测绘并提供下！列文件   ！  （一《）商品？房，预，售面积测绘》技术报？告书  】 ， ， （二）《商品房共用建筑【面积分？摊情况的说》明文件？属于商品住》宅的说明文件的【内容应当与依照【本办法第三十五条规！定公示的内》容一致；根》据本办法第四—十三条第二》款规定变更建设工程！规划许？可证内容致使分摊】的，共用建筑面积情况】发生变更的》还应：当提供相应的批【准规划变《更的文件《 ？     受委】托的测绘单》位，应当：按照国家和本—市，有关技术规》范进行实测并—出具商品房面积实测！技术报告《书和每套房屋的【面积实测《数据：表测：绘单位？对测绘成《。果，质量承担责任 】 ，   《  ：房地产开发企业应当！允许购？房人查询商品房面】积实测？技术报告《书 《 第：四十七条 预售商】品房按？照套内建筑面积计价！的预售？合同中载明的预售的！套内建筑面积与【实测的套内建筑【面积发生《误差时按照》。合同约定的方式处】。理合同中未作约定】或者约定不明的【。按，照下列规定处理 】    — （一）面积误差比！绝对值在3》%，以，内（含3%》）的根据实》测面积？结算房价款 ！     》（二）面积误—差比绝对值超出【3%的？预购人？有权退房预购—人，退房的房《。。地产开发企业应【当，在预：购人提出《书面退房要》求之日起30日内退！还预购人已》付，房价款及其利息预购！人，不退房的实》测面积大于》合同约定的面积误】差比：在3%以内（含3%！）部分的房价—款由预购人》补足；超出3%部分！的，房价款由房地—产开发企业承担产】权归预？购人实测面积小于合！同约定的面积误差比！绝，对，值在3%以内（【含，3%）部分的房【价，款由房地产开发企】业返还预《购人；超出3—%部分的房价款由房！地产开？发企业双倍返—还预购人《 《     本办法所！称，的面积误差比—等于实测《面积与合同》约定：面积之差《。除以合同约定面积】乘以100》% 《 第四十八条 【预，售，商品：房按照？建筑：面积计？价，的预：售合同？中载明的《预售：建筑面？积、套？内建筑面积与实【测面：。积发生误差时按照】合同约定的方式处】理合同未作约定或】者约：定不：。。明的按照下列规定处！。理 ？     （一】）建筑面积、套【内建筑面积》。误差：比绝：对值均在3%以【内（含3%）的根据！。实测面积结算房【价，款 ：    【。 （二）《建，筑，面积误差比》绝对值超出3%的依！照本：。办法第四十七条第】。一款第（《二）：。项的规定执行— ， 《 ， ，  （？三）建？筑面积误差比绝对值！在3%以内》（含3%《）、套内建筑—面积：误，。差比绝对值超—出3%的《购房人有权退房【预购人退《房的房地产开发企】业应当在预购—人，提出书面退房要求】之日起30日内【。退还预购人已付房价！款及其利《息；购房人不退房的！根据实测面积结算】房价款？ 第四十九条！ 预售商品房按【照，套（单元）计价的】商品：房预售合同》中应当约定商—品房的套型》、详细尺寸和误差范！围及处理方》式并附平面图 】     按照套！（单元）计价的预】售商品房《。实际交付《时房屋的套型与设】计图纸一《致相关尺寸在预售合！同约定的误》差范围之内的—。总价款不变》套型与设计》图纸不一致或—者相关尺寸超出约定！的误差范围的按照】合同约？定的方？式，处理；合同未—作约定的《由当事人《协商解决；协—商不成的可》以依法申请仲裁【或者提起民》事诉讼 《 第五十条 】房地产开发》。企业交付预售商品】房应当符合下列条】件    】。 （一）取得建【筑工：程竣工？验收备案表； 【  》 ，。。  ：（二）取得商—品房面积实测技术报！告书：； 》  ：   ？（三）预售合—同约：定，的其他交付条件【房地产开发企业应】当在交？付日的7《日前：书面通知预购人办】理交：付手续的时间、地】点及预？购人应当携》带的证？件、文件交》付时房地产开发【企，业应当向预购—人出具前《款规定的文件；交】付住宅的还应—当同时向预》购人提供住》宅质量保证书和住】宅使用说明书 ！ 第五十一条— 已经？取得：商品房预售许可的项！目依法转让的—项目受让人》。应当：按照本办法》第三十条的规定申请！预售许可原房地【产开发企业应当【。自项目转让合同签订！之日起10日—内书面？。通知预购人》预购人在《收到书面通知—之日起30日内【有权解除《预售合同 —     预【购人未解除预售合同！的预售合同中约【定原房地产开—。发企业？的权利和义务由【项，目受让人承担— ？第四章 法律责【任 ：。 ， 第：五十：二条 违反本办【法第十条第一款和】第，。二十九条《、第三十条规定【擅自转让房地产开发！。项目或者擅自—预售商品房的由市】或者区、县》房地产行政》。。主，管部：门，按照城市房地—产开发经营》。管理条例的规定处】罚 ！     房地产！受让人知道或者应当！知道转让人没有【取得房地产权属【证，书或者相《关批准？文件仍然购买商【品房的应当承—担，相应不利的民事法】律后：果 第五十【三条 违反本办法】第三十三条第—二款规定《伪造：、涂改、租借、转让！、冒用商品房预售许！可证的由市房地【产行政主管部门依法！收缴：伪造、涂改的预【售许：可，证并处3万》元，以下罚款造》。成损失？的依法承担相—应的：民事责任《；情节严重构成【犯罪的移送司法机关！依，法处：理 第五—十四条 违反—本办法按《照规划、广告、【价格管理等法律、】法，规和规章《的规定应当予—以行政处罚的由【规划、？工商行？政和价格主》管部门依法处理【 第《五十五条 》。市，和区、县房地产行政！主管部门在房地【产，转让行政管》理工作中不履—行或者不适》当履：行法定职责的由【其所在单位或—者上：级主管部《门对直接负责—的主管人员和其他】责任人员给予行政处！分；构成犯罪的依】法追究刑《事，责任 第》五章 ？附 则《 第五十六条 ！市，。房地：产行政主管》部门可？以根：据本办法第十七条】。、第三？十六条的规定拟订房！地，产，买卖和？商品房预售的合同】示范：。文本 第五【。十，七条： 本办法自2003！年，12月1日起施行1！984年8月11日！。市人民政府发布的】北京市？贯彻实施《。〈城市私有》房屋管理条例〉若】干，具体问题的规—定，、1988年9月】15日市人民—政府发布的北京市】房屋买卖管理暂行规！定同：时废：止 ？