。。。 ， 】 北京市》城市房地产转让管】理办法？ ： 北京市人民政府！令 第《。。 209 号 】     北京市！人民：政府：。关于：修改〈北京市城市房！地产转让管理办法】〉的决定已经2【008？。年11月18日【市人民政府第1【7次常务会》议审议通过现予公】布自公布之日起【施行 市 【长 郭金龙】 ？ 二〇？〇八年十《二月六日 北京】市，人民政府关于修改】北，京市城市房地产转让！。管理办法的决—定     ！北京市人民政府【决定对北《京市城市房地产转】让管理？办，法部分条款作如下修！。改 —     一】、第十三条修改为】“房地产转》。让时相应的共用部】位、：共用设备设施—的转让按照国家和本！市的规？定，。执行”    ！ 二、增加》一条作为《。第，十八条“房地—产行政主管部—门应当应用网络信息！技术建立和完善【房地产管《。理，信，息系统？；推行房地产转让】合同网上签约和网上！登记备案”  ！  ： 三、增《加一条作为》第二十一条》“新建商品房转让】。应当按照套内建筑面！。积计价但是独栋【别墅、？整栋楼房和》车库（位）》转让可以按》照套内建筑面积计】价也可以按照建筑】面积计价或者按【。照套（单元）—计价”？ ？   ？ 四、增加一条【作为第二十二—条“为保障》将来实现物权房地产！转让：当事：人签订买卖房屋的】协议可以按照约【定向市或《者区、县房地产【行政主管部门申请预！告登：记”   【  五、删除第【二十三条、第二十四！条、第三十四—条、第四《。十一条 》     》。六、第？二十七？。条改为？第二：十八条修改为—“房：地产行？政，主管部门应当—归集房地产》开发企业和房—地产经纪机》构在从事《房地产经营活动【中的有关信用信息并！按照规定公》布”  —   七、第二十】九，条改为？第三十？条第一款修改—为“房地产开—发企：业申请商品房预【。售许可的应当向市】房，地产行政主》管部门提交》下列文件 】     “【（一）？本办法第《二十九？条第二款规》定的事项证明—文件； ！    “（—二）工商营业—执照和？企业资？质，等级证？书； — ，   ？ ， “（三）工—程施工合同和施工进！度说明；《 —    《“（四）包括经【。备案的测绘成果【、房地产《开，发项目手《册、销售机》构和销？售，人员情况、》。住宅小区建设方【案、房屋装饰装修】及相：。关设备？设施的交《付使用情况、前期物！业服务等内容—的商：品房预售《方案； ！。    《“（：五）已将土地—使用权或者土—地使用权连同—在建工程设定—抵押的提交》抵押权人同意—抵，押，房屋转？让的证明” —   《  八、第三—。十六条增《加一项作《。为第（？十，一）项“共用部【。位、共用设备—设施所在位置、【用途、交付使用时】间” ？     九、】第，三十九条第一款修改！为“房地产开发【企业预？售已抵押的商品房应！当征得抵押权人【。同意：并将：抵押情况《以及解除抵押的条】件、时间书面告知预！购人” —    十、—第四十条修改为“房！地产开发企业应当】自商品房预》售合同签《订之日起30—日内向市或者—区、县房地产行【政主管部《门申请办《理，预售：合，同登记备案手续【” ：   《  十一、》增加一条作为第四】十二条“房地产行】政主管？部门应当加强预售】项目建设《和销售期间的—监管对？房地产开发企业【的下列违《法行为应当依法处】理并督促《其履行义《务  】   “（一）违规！交易； —。    — “（二）》拖欠工程款； 】 ，。 ： ，    “（三【），延期交房； — 》    “》（，四）未同步建设【。配套公共服务设【施； 【     “—（五）建设工—程出现质量问题； ！  —   “（六）【其他：不依法？履行合同的》行为”   】。  十二、条文中】的“：预售：登记”全部》改为“预《售合同登《记，备案” 《 ：    《此外：对机构名《称、个别文》字和条款顺序—作相应的修》改和调整本决定【自公布之日起施【行，   】  2003—年9月2日北—京市人民政府第1】35号令公布—的北京市城市—房，地产转？让管理办法根据【本决定修《正后重新公布 ！ 北京？市城市房《地产转让管理—办法： ：第一章？ 总 则》 第一条 】。。。为了规范城市房地产！转让：行为保障当事人【的合：法权益促进》房，。地产市？。场健康发展根据中华！人民共和《国，城市房地产管理【法，和城市？。房地产开发》经营管理条》例等法？律，、法规结合本市【实际情况制定本【办法 》第二条 本市国有土！地范围内的房地产转！让适用本办》法，本市城？镇职工？。根据城镇住房制度】改革政策购买—。公有住房、安居【工程住房和集—资合作建《。设的住？房，的不适用本办法 ！ 第：三条 ？房地产转《让是指拥有房屋所有！权、土地使用权的】自然人？、法人和其他组织依！。法将房地产转移给】他人的？行为房地产转让人是！指拥：有房屋所有权—、土地使用权的自】然人：、法：人和其他组织房【地产受让人可以是】中华人？。民共和国境内外的自！然人、法人和其【。他组织国家和市人民！政，府另有规定的从【。其规定 第四条！ 房地产转》让包括下列方式 ！     （一）！买卖：； 《   ？  （二）赠与；】 《  ：  （三）》交，换； —    （》。四）以房地》。。产作价入股或—者作为合作条件与他！人成：立法人或《者其他？组织使房地产权【属发：。。。生变更的；》 ？    《 （五）因法人或】。者其：。他组织合并》、分立使房地产权】属发生？变更的； 【     （六【）以：房地产清偿债务的；！     】（七）法律、法规和！规，章规定的其他—方式 第—五条 市《房地产行政主管部门！主管：。本市房地产转让管】理工作区、》县房地产行政主【管部门负责本行政】区域内房地》产，转让：管理工作有关—行，政管理？部门应？当按照？。各自职责依法对房】地产转让实施监【。督和管理《 第六》条 房地产》转让应当遵循—自愿、公平、—诚实信？用的原则 第】七条 本市逐—步建：立房地产交》易信息披《露制度市房》地产行政主》管部门？应当会同有关—。部门：定期公？布本市房地》产交易？指导：信息 ？ 第二章《 一般？规定 第—八条 转让房屋【的该房屋占》用范围？的国有土地使用权同！时转让 —第九条 在依法取】得，使用权？的国有土地上—建成：的房屋必须在办理】房屋所？有权和相应的—土地使？用权登记并》取得房地产权—属，证书后方可转—让 第十条 出！让土地上的房屋【在建工程转让—。的应当符合下列条】件   【  ：。（一）按照出—让合：同约定已《经支付全部土地【使，用，权，出让金并取得土地使！用权证书； ！    （二）【按照出让《合同约定进行投【资开发完成》开发投资总额—的25？%以：上以划拨方式取得土！地，使用权的房地产转】让按照国家和本【市有关规定执—行 第十一条 ！下列房地产不得转让！   — ， （一）司法—机关和行《政机关依法裁—。定、决定查封—或者以其他方式【限制房地产权—利的； —     》（二：）依法收回土地使】用权的；  ！   （三）登记为！共，有的房地产未经【其他：共有人书面同—意的； 《     （】四）：权属有？。争议的？； 《    《 ，（五）未经依法【登记取得房地产权属！证书的； 》 ？    （六—）法：律、行政法规规【定不得转让的—其他情形《 第十二—条 按照《房屋建筑设计为独立！成套：。（单元）的房屋【不，。得分割转《让 《第十：。三条 房地产转让时！。相应的共《。用部位、共》用，设备设施《的转让按照国家和】本市的规定》执，行 ： 第十四条— 共有房《地产买卖在同等条件！下共有人享有优【。先，购买权 》    》 ，出卖：已出租的房地—产，的出卖人应当提【前3个月通知承【租，人在同等条件下承】租人享有《优，。先购买权出卖人未】履行通知义务的应当！承，担，相应的民事责任【 第十五条 】。转让已？出，租，的房地？产的受让人应当【继续履行原租赁合】同但房地产》出租：前已依？法抵押为实现该抵】。。押，权转让房地产的受】让人不承担继续履行！原租赁合同的义务】。 第十六条【 已购？公有住房转让时可以！不征得原售房单【位同：意 ？  ？   已购公有住房！转让后原售房单【位不再承担》该房：屋的：供暖、物《业管：理等：费用 第十七】条 房地产转让时除！本办法第四条第【（四）项《、第（五《）项规定的情形外】当事人应当》签订书面转让合【同房地产转让—合同应当包》括下列内《容 ？     （【一）转？让人和受让人的名称！或，者姓名、住所； ！ ，。    《 （二）《房地产的坐落位置、！四至范？围，和面积； 【     （三【）房地？。产用途？； ：     （四！）房地产权属证书】编号； 》     （五】），买卖：的，价格或者《交换的差《价金：额，、清偿债务的—金额；？ ：     （六】。）房地产交》付的条件和日—期；  【   ？（七）？违，约责任；《     】（八）争议解决方】式；    ！ （九）转》让人和受让人—约定的其他内—容 第十—八条 房地》产行政主《管部门？应当应？用网络信息》技术建立和》完善房地产管理信】息系统；推行房地产！转，让合同网上签约【。和网上登记》备案 第十【九条 房地产转让】时转：让人应当如实告【知受让人转让—房，地产的？抵押、租赁等有【关情：况转让人不履行【告知义？务的应当承担相应的！民事责任 第二！十条 房地产转让】价格由转《让人和受让人—。协商：议定但实行政—府指导价的》除外 第二【十一条 新建商【品房转让应当—按照套内建筑—面积：计价但是独栋别墅、！整栋楼房和车—库（：位）：转让可以按》照套内建《筑面积计价也可以按！照建筑？面积计价或者按照】套（单元《）计价 》 第二十二》。条 为？保障将来《实现物？权房地产转让当事人！签订买卖《房屋的协议可以按】照，约定向市《或者区、《县房地产行政主【管，部，门申请预告登记 ！ 第二十三条 房地！产，转让时房《地产转让人和受【让人应当依法纳税 ！ ， 第二十四》条 房地产》转让人和受让—人应当在《。签订转让《合同或者取得与【转让：有关的？法律文件生》。效后9？0日内向市或者区】、，。县房地产行政主管部！门，申请：办理房地产权属【转移登？记并提交下列文件】  》   （一）房地】产权属证《书；    ！ ，（，二）转让当》事人的身份》证明转让当事人是】法人或者其他组织】。的还应当《出具对？具体承办人员的授权！委托书；《   —  （三）转让合同！或者：与转让有《关的法律文件；【  》   （四）法【律、法规和规章规】定的其？他文件？ ：     境外法！人、组织办理房地产！转让登记时提交的文！件应当按规定经公证！、认：证并提交经公证的中！文译本 —第二十？。五条 市或者区【、，县房地产行》政主管部门应当审核！转让当？事，人的房地产权属【转移登记申》请对当事人提—。交的文件不齐备的应！当一次性告》知，当事人需补》充提交？的全：部文件；对当事人提！交的：文件齐备的》应当即？时受理 【    对符合登记！。条件的自受理—之日起20个工作】日，内办理房地产—权属转移登》记；对不符合登记】条件的应当书—面，告知当事人不予【。登记的理由 第！二十六条 房—地产开发《企业应当《对其出？售，的新建商品》房承担质量保修【责任： ， ？   ？ 房地产开发企【业应当与受让人在】转让合同《中约定保修范—围、保修期限和【保修责？任约定的保修—。期限不得低于国家规！定的最？低期限保修期限自】商，品房交付之日起计算！。 ：    》 ，新建商品房在保【。修期限内再转让的房！地，产开发企《业，应当继续承担对该】商品房的保修责任】 第二十七【条 房地产转—让，当事人可以委托律师！和房地产经》纪机构代《理房地产转让或【者提供中介服务【 ： ，  ：  ： 受托人应当忠实、！。勤勉：地履行职《责因受托人过—。错给房地产转—让当事人造成损失】的房地？产转让当事》人可：以要求受托人承担】。赔偿责任 》 第二十》。八条 房《地产：行政主？管部门应当归—集房地产开》发企业和房地产【。经纪机构在从—事房地产《。经营活动《中的有关信用信息】。并按照？规定公布 —第三章 商品房预】售 第二十九条！ 房：地产：开发企业取得—预售许可后方可【预售商品《房 《 ？  》。   预售》商品：房应当？符合下？列条件 ！    （一）已交！付全部土地使用权出！让金并取得国有【土地使？。用权证属于预售经】济适用住房的—应当取得建设—用，。地批准书； —   ！  （二）》取得建设工程—规划许可证件和【施工许可证件； 】   ！  （三）按提供】预售的商《品房计算投入开发的！建设资金达到工程】建设总？投资的25%以上】； ：   ！  （四）已确【定竣工日期且满足市！。房地产行政》主管：部门公布的预售【最长期？限， ， 《第三十条 房地产】开发：。企业申请商品—房预售许可的应当向！市房地？产行政主管》部，门提交下列文—件， 《    （一）本办！法第二十九条—第二款规定的事【项，证明文件；》 ？     （二）！工商营业《执，照和企业资质—等，级证书；《 ？  ？   （三）工程】施工合同和》施，工进度说明； 】 ：   ？  （四）包括经】备案的？测，绘成果、房地产开发！项目手册、》销售机构和销售人员！情况：、住宅小《区建设方案》、房：屋装：饰装：修，及相关设《备设施的交付使【用情况？、前期？物业服？务等内容的商品【房预售？方案；？   【。  （五）已将土】地使用权或者土【地使用权连同在建】工程设定抵押—的提：交，抵押权人同意抵押】房屋转让《的证：明房地？产开发企业申请【办理经济适用—住房预售许》可的还应当》提交经济适用住房】销售价格的批—准文件 — ，第三十一《条 市房地产行政】主管部门应当审核商！品房预？售申请对申请人提】交的：文件不齐备的应当】一次性告知》需补充提交》的全：部文件；对提交文】件，齐备的应当即时受理！     对！。符合本？办法：第，二十九条规定的【市房：地产行政主管部门应！当自受？理商品房预售申【请之日起10个工】作日内核发商品房预！售许可证；对不符】合预售？条件的应当作出【不同：意预售的决定并【说明理由《   【 ， 市：房地产行政主管部门！应当将核发预售许】可，证的情况《予以公布 】第三十二条》 商品房预售许【可证应当载明下【列内容 》     —（一）房地》产，开发企业《名称； 】    （二—）预：售许：可证编号； 【     （】三）预？售，商，品，房，的建设工《。程规划许可证编号；！ ， ？     （四【）预售商品房的【坐，落位置、幢号或者楼！层、面积； 【。 ， ，     （五【）土：地，的用途和《使用：期限； 【。  ：   （六）发证】机关和发《证日期 《 ，。 第三十》三条 房地产开【发企业应当按照商】品房预售许可证【。核准的内容预售【商品房预售时房【。。地产开发企业应当】向预购人出》示商品房预售—许可证 《     任】何单位和个人不得】伪造、？涂，改、租借、转让【、冒用商品房预售】许可证 《。 第《三十四条《 房地产开发企【业取得商品房预售许！可证后方可发布商】品房预售《。广告、参加房地产】交易展示活》动  —   房《地产开发企业发布商！品房：预售：。广告应？当在：广告中明示房—地产：开发企业《。的名称、商品—房坐落位《置、商品房》预售许可证编号【 第三十五】条 房地产开发企业！在预：售商品住宅之前应】当公示有资质—的测绘单位出具【的商品房预售—面积测绘技术报【告书和下列分摊情况！。 ：。     （一】）被：分摊的？共用部位的名—称、：用途、所《在位：置，、面积； 【 ，     （—二）参与分摊共用】。建筑面积的商品房的！。名称、用途》、所在位置、面积、！。分摊系数； 【。 ， ，     （三）不！分摊的共《用部位共用建筑面】积的分摊情况经公示！并与第一个预购人签！订预售合同后房地产！开发企业不得更【改，房地产？开，发企业与预购人签】订的：预售合？同中应当《附有上述经公示的共！用建筑面积分摊的】内容其他商品房预】售时：房，地产开发《企业应当明示共用建！筑面积分摊情况【 ？ 第三？十六条 预售商品】房的当事人应当【签订书面合同—商，品房预售合同应当】包括下列内容 】 ： ，   （一）房地产！开发企业和预购【人名：称或者姓名、住所】；  【  ： （二）商》品房预？售许可？证编号； —     【（三）商《。品房的坐落位置、】结构、层高、—建筑层数、阳—台封闭情况；—。 ：   》  （四）商品房的！用途； — ，  ： ，  （五《），土，地使：用权取得方式—和期：限； 《     （】六）预售的建—筑面积？、套内建筑面—积，。。和分摊的共》用建筑面积；—    】。 （七？。）预售的面积和实】测面积？。误，差的处理方式； ！   》  （八）商品【房附属设备和—装修标准； 【 ：  ：   （九》。）交付条件和日【期；： ， 《。    （十）【供水、？供电：、供热、燃气—、通讯？、道路、《。绿化等配《套设施的交》。付承诺； —     （十！。一）共用部位—、共用设备设施【所，在位置？。、，。用途、？。交付使用时》间；  】 ，  （？。。十，二）申？请办理商品房权【属转移登《记，手续的约定； 】 ？。    （十三【）违：约责任； ！    （》十，四）争议《。解决方式； 【     （十！五）当事人约定【的，其他内容 — 第三十七条 】房地产开发企业在】签订合同《前收：取预付款性质的费用！的在签？订预售合同时—所收费用应当抵【作房价款；未能签】订预售合《同的房地《。产开发企《业应当向预购人返还！所收费？用， ： 第：三十八条 房地【产开：发企业？在与预购人依法【解除预售《。。合同之前不得—与他人签订同一商品！房的预售合同 】。 第三十九条 【房地产开发企业预】售已抵押《的，商品房应《当征：得抵押？权人同意并将抵押情！况以及解除》抵押的条《件、时间书面告【知，预购人房地》产开：发企业？不得将已预售的商】品房进行抵押 ！。第，四，十条 房地产开发】企业应当自》商品房预售合同【签订之日起30日内！向市或者区、县房地！产行：。政主管部《门申请？办，理预售？合同登记《备案手续 第】四十一条 商—。品房预售合》。同登记备案后房地】产开发企业与预购人！变更预售标的物【。或者：解除预售合同—的应当签订合同【变更或者解除预售合！同，的协议并依照本【办法第四十》条，规定：由，双方共同到》原登记机关办理【变更或者解除预【售合：同登：。记备案手《续 ： ， ，第四十二条 房地】产行政主管》部门应当《加，强预售？项目：建设和销售期间的】监，管对房地产开发【企业的下列违法【行，。为应当？依，法处理并督》促其履行义务 】。。     （【一）违规交》易； 《 ？ ，   （二）拖欠工！程款； 【     （三【。）延期交《房； 【    （》四）未同步》建设配套公共—服务设施； 】     —（，五）建设工程—出，现质量问题》； —    （六）其】他不依法履行合同】的行为？ ？第四十三《。条 房地《产开发企《业应当按照规—划行政主管部—门核发的《。建设工程《规划许可《证的规定建设—商品房不得擅—自变更 》   《  房地《产开发企《业确需变更规—划，许可证规《定内容的《应，当，书面征得《受影：响的预购人同—意并取得规划行政主！管部门的批准因规】划变更给预购—人的权益造》成损失？的房地产开发企业】应当给予相应—的，补偿 第四十！四条 预购人—在预售合同登记备案！后、商？品房：竣工前转《让其预购的商品【房的按？照下列规定》办，理， ：     （一）！未付清预售》商，品房预售合同—约，。定的总价款的预【购人应当《取得房地产开发企】业同：意；： 》 ，   （二）已【付清预售商品—房预售合同约定【的总价款的预购【人应当将《。其转让预购商—品房的情况书面通知！房地产开发》企业 —     转让预】购的商品房》的，预购人？与受让人应当签【订书面合同并—在，合同签订后1—5日内依照本办法第！四十条？。的规定到原登—记机关申《请变更预售合—。同登记？备案 ？ ， ：第四：十五条 房地产【开发企？业预售商《品，房时设置《样板间的在签订预】售合同前没有告知预！购人实际交》。付，的商品房质》量、：设备、装《修标准、布局结构】及其附？属，。设施等与样板—。间是否一致的实【际交付的商品房【应当与样板》间一：致， ，。 ：。第四十六条 商【。品房竣工后房地【产开发企《业应当委托有—资质：的测绘单位对每套房！屋的建筑《。面积、套内建筑面积！和分摊的共用建筑】面积进行测绘并提】供下列文件 【    》 （一）商品—房预售面积测绘技】术报告书 】     （二【）商：品房共用建》筑面积？分摊情况的说明文】件属于？商品住宅的说—明，文件的内容》应当与依《照，。本办：法第三十五条规定公！示的内？容一致；根》据本办法第四十三】条第二款规定变更】建设工程规划许可证！内容致使《。分摊的共用建—筑，面积情况发生变更的！还应当提供相应的批！。。准规划变更的文【件，。 ：     受委！托的测绘《单位：应当按？照国家和本市有关】技术规范进行实【测并出具商品房【面积实测技术报告】书和每套房屋的【面，积实测？数，据表测绘单位对【测绘成果质量承【担责任？   【。  房地产》开发：企业应当允许购房】人查询商品房—面积实测技术—报告书 《 第四十七条】 ，。预售商品房》按照套内《建筑面积计价的【预售合？同中载明的预售的】。套内建筑面》积与：实测：的套内建筑面—积发生误差时按照合！同约定的方式—处理合同《中未作约定或者约】定，不明的按照下列规定！处理： ？     （—一）面积《误差比？绝，对值在3%》以内：。（含：3%）的根据实测】面积：结算房价款》 ：     （二！）面积误《差，比绝对值超出3%】的，预购人？有，权退房？预购：人退房？的房地产开发—企业应当在》预购人提《出书面退房要求【之日起30日内退】还预购人《。已付房价《款及其利息预购【人不退房的实—测面积大《于，合，同约定的面积误【差比在3%以—内（含？3%）部分的房价】款由预购《人补足？；超出3%》部，分的：房价款由房地产【。开发企业承担—产权归预购》人实测面《积小于合同约—定的面积误差比【绝对值在3%以【内（含3%）部分】的房价款由房地产】。开发企？业返还预购人；超】出3%部分的房价】款由房地产开—发企业双倍返还预】购人 《    — 本：办法所称《的面积误《差比等于实测面积】与合同约定面积【之差除以合同约定】面积：乘以10《0，% 第四【十八条 预》售商品房按照建【。筑面积计价的预【售，合同中？载明的预售建筑【面积、套《。内建：。筑面积与《实测面积发生误【差时按照合同约定的！方式处理合同未作】约定或者约定—不，明的按照下列规定】处理   】  （一）建筑【面积、套内建—。筑面积误差比绝对值！均在3%以内（【含3%？）的根据实测面【积结算房价款 【     】（二：）建筑面积误差【比绝：对值超出3%的依照！本办法第《四十七条第一款第（！二）：项，的规定执行 【 ： ，    《（，三）：建筑面积误差比【绝对：值在3%以》内（含3%）、【套内建筑面积误【差比绝对值》。超，出3%的购房人【有权退房《预购人退房的—房地产开《发，企业应当《在预购人提出书【面退房？要求之？日起30《日内退还预》购人已付房价款及】其利：息；：购房人不退房的根据！。实测面积结算房价款！ 第四十【九条 预售商品【房按照套（单—元）计价的商品房】预售合同中应当约】定商品房的套型【、详细？尺寸和误差范—围及处理《方式并？附平面图 【 ，    按》。照套：（单元）计价的【。。预售商品房实际交】付时：。房屋的套型与设计】图纸一致相关尺【寸在预？售合同？约定的误差范围之】内的总价款不—变套型与设计图纸不！一致：或者相关尺寸超出约！定的误差《范围：的按照合同》约定的方式处理；】合同未作约定的由当！事人协商解决；【协商不成《的可：以依法申请仲裁或】者提起民事诉讼【 ： 第五十条 【房地产开发企—业，。交付：预售商品房应当符】合下列条《件 ： ， ：  ： ， （一）取得建【筑工程竣工验收备案！表；   ！  （二）取得商品！房面：积实测技术》报告书； ！。    《（三）预《售合同约《定的其他交付条件房！地产开发《企业应当在交—付日的7日前书【。面通知预《购人办？理交付手续的时【间，、，。地点：及，预购人应当携—带的证？。。件、：文件交付时房—地，产开发企业应当【向预：。购人出具前款规【定的文件；交付住】宅的还应当同时向预！购人提供住宅质量】保，证书和住宅使用【说明书 第五！十一条 已经取【得商品房预售许可】的项目？依，法转：让的项目受》让人应当按照—。本办法？第三十条的规定申】请预售许可原房【地产开发《。。企业应当自项目【转让合同签订之【日起10日内书面】通知：预购人预购人在收】到书面通《知之日起30日内】有权解除预售合同】     】预购人？未解除预售合同【的预售合同中—约定原房《地产开发企业的权】利和义务由项目受】。让人承担 — 第：四章 法律责任 ！ 第：五十二？条 ：违反本办法第十条】第一款和第二十九条！、第三十《条规定擅自转让房】地产开发《项目或者擅自预售商！品房的由市或者区】、县房地产行政主】管部门？按照城？市，。房地产开发经营管理！条，例，的规定处罚》 ： ？。     ！。。房地产受《让人知道或》者，应当知道转让人【没，有取：得，房地产权属》证书或者《相关批准文件仍【然购买商品房—的应当承担》相应不利的民事法】律后果 第五】十三条 违反本办】。。法第三十三条第二】款规定伪造、涂改、！租借、转让、冒用商！品房预售许可证的由！市房地？产行政主《管部门依《法收缴伪造、涂改的！预售许可证并处【3万元以下罚款造成！损，失的依法承担相应的！民事责任；情—节，严重构成《犯罪：的移送司法机关依】法处理 《 第五十四条 违！反本办法按照—规划、广告、—价格管理等法律、】法规和规章》的规定应当予—以行政处罚的由规】划、工商行政和价】格主管部《门依法？处理 《 第：五十：五条 市和区—、，县房：地，产行政主管部门在房！。地，。。产转让行政管理【工作中不履行或者】不适当履《行法定？职责的由其所在单位！或者上级主》管部门对直接负【责的主管人》员，和其他？责任人员给予行政处！分；构？成犯罪的依法追究】刑事责任《 第？。五章 附《 ：。则 第》。。五十六条 》市房地产《行政主管部门—可以根据《本办法第十七条、】第三十？六条的规定拟订房地！产买卖和商》品，房预售的合同示【范文本？ 第五十七条 ！本办法自2003年！12月1日起施行】198？4，年8月11日市【人民政？府，发布的北京市贯彻】实，施，〈城：市私有房屋管理条】例〉若干具体问题】的规定、198【8年9月15日市人！民，政府发布的》北京市房屋买卖【。管理暂行规》定同时废止 【