。 《 — 北京市城市房【地产转让管理办法】 北京市【。人民政府令 第 ！209 号 ！    北京—市，人民政府《关于修改《〈北京市城市房地】产转让管理办法〉】的决定？已经2008年11！月18日市》。人民政府第17【次，常务会议审议通过现！。予公布自公布之日起！施行 》市 长 — 郭：金，龙 《 二〇〇八年—十二月六日 北】京，市人民政府》关于修改北京—市城：市房地？产转让？管理办法的决定 】。   》。  北京市》人民政府决定对北】京市城市房地产转】让管理办《法部分条款作如【。下修改 】   》 ， 一、第《。十三条？修改为“房地产【转让时相应的共用】。部位、？共用设备设施的【转，让，按照国家和》本市的规定执行” ！   《  二？、增加一条作为第】。十八条“房地产行政！主管部门应当应【用网络信息》技术建立和》完善房地产管理信息！系，统；推行房》地产转让《合同网上签约—和网上登记备—。案，” 《    三、增加】一条作为第二—十一条？“新建商品房—转让应？当，按照套内建筑面【积计价但是独栋【别墅、整栋楼房【和车库（位）转【让，可以按照套内建筑面！积计价也可以—按照建筑面积计【价或者按照套（单元！。），。计价” 》。   ？  四、增加一【条作：为第：二十二条“为保障将！来，实现：物权房地产》转让当事人签订买】卖，房屋：的协议可以按照约定！向市：或者：区、：县房地产《行，政主管？。部，。门申请？预，告登记”   ！  五、《删除第二十》三条、？第二十四《条、第三十》四条、第《四十一条 》    》 六、第二》十，。。七条改为《第，二十八条修改—为“：房地产行政主管部】门应：当归集房地产开发】企业和房地产—经纪机构在》从，事房地产经营活【动中的？有关信用《信息并按《照规定公布” 】     七、【第二十九条改为第三！十条第？一款修改为“房地产！。开发企业申》请商：品房预售许可的应】当向市房《地产行政主管部【门提交下列文件 】     ！“（一？）本办法第》二十九条第二—款规定的《事，项证：明文：。。件； —     “（】二）：工商营业执照和企】业资质等《级证书； 》 ？ ：    “（三）】工程施工合同和施工！进度说明； ！ ，     “—（四）包括经备【案的测绘成果—、房：地，产开发项目手册、销！售机构和《销，售人：员情：况、住宅《。小区：建设方案《。、房屋装饰装修及相！关设备设施的交【付使用情况、—前，期物：业服务等《内容的商品房预售】方，案，。；， —。    “（五）】已将土地使》用权或者土》地使用权连同在【建工程设定抵押的提！交抵押权人同意抵】押房屋转让的证【明”    】 八、第三十六条增！加，一项作为第（十一）！项“：共用部位、共用【设备设施所在位置】、用途、交付使【用时间”《  《  ： 九、第三》十九条第一款修改为！“房地产《开发企业《预售已抵押》的商：品房应当征得抵押】权人同意并将抵【押情况以及解除【抵押的条件、时间】书面告知预购—人” 》  ：。  十？、第四十《条修：改为“房地产开【发企业应当自—商品房预售合—。同签订之《日起30日内向【市或：者区、县房地产行政！主管部门申请—办理预售合同—登记备案手续” ！     》十一、增加》。一条作为第四—十二条“房地—产行政主管部门【应当加强预》售项目建设和销【售期间的监》管对房地《产开发企业的下列违！法行：为应当依法处理并督！促，其，履行义务 ！ ，    《“（一）违规交易】；   ！  “（二）拖欠工！程款：； —     “（三）！延期交房； 【    【 ，“，（四：）未：同步建设《配套公共服务设施；！ 》     “（五】）建：设工：程出现质量问题【。；  】   “（》六）其他《不依法履行合—同的行为”  ！   十二、条文】中的“预售登记【”全部？改为“预售合—同登记备案” ！   ？ 此外对机构名【称，、个别文《字和条款顺序作【相应的修改和调【。整本：决定自公布之日起】。施行 】    2003年！9月2日北》京市人民《政府第1《35：号令公布的北京市城！。市房地产转让管【理，办法根据本决定修正！后重新公布 】 北：京，市城市房地产—转让管？理办法 《 第：一章 ？总 则 【 第：一条 ？。为了：规范城市房地产转】让行为保障》当，事人的合法权益促进！房地：产市场健康发展根】据中华人民共和国】城市房地产管理法和！城市房？地产开发经营—管，理条例等法律、法】。。规，结合本市实际—情况制定本办法 】 第二条 本【市国有土地范—围内的房地》。产转让适《用本办法《本市城镇职工根据城！镇住房制度改革【政策购买《公有住？房、安居工程住【房和集资合作建设的！。住房的不适用本办】法 《第三条 房地产转】让是：指拥有房屋》所有权、土地使用权！的，自然人、法人和其他！组织依法将房地产】转移给他人的行为】房地产？转让人是指拥有房屋！所有权、土》地使用权的》自然人、法人和其他！组织房地产受让人】可以是？中华人？民，共和国境内外—的自然人、法人和其！他组织国《家和市人民政—府另有规定》的从：其规定？。 ， ， 第四条 房地产】转让包括下》。。列方：式    】 （一）买卖—。；   【  （二《）赠：与； 《     （三】）交换；  ！   （四）以房】地，。产作价入股或者作】为合作条件与他人成！立法人或者其他组织！使房地产权属发生变！。更的；   ！  （五）》因法：人，或者其？他组织合并、分【立使：。房，地产权属发生变更】。的；  【。   ？（六：）以房地产清偿债】务的；？    【 （七？）法律、法规和【规章规定的》其他方式 第】五条 市房地产行政！主管：。部门主管本》市房地产转让管理】工作区、《县，房地产行政》主，管，部门：负责本行政区域【内房地产转》让管理工《作有关行政管理部】。门应当按《照各自职责依法对】房地产转让实施【监督和管理 — ：第六条？ 房地产《。转让应当遵循自愿、！公平、诚《实信用的原则 ！第七：条 本市逐》步建：立房地产交易—信，息披露制《。度市房地产行—政主管部门应当会同！。有关部门定期公布】本市房地产交易指导！信息 第二章 】一般规定 第】八条 转让房—屋的该房屋占用【范围的国有土地使】用权同时转》让 ： 第九条 在【依法取得使用权【。的国：有土：地上建成《。的房屋必须在办理房！屋所有权和》相应的土地使—用权登记并取得房】地产权属证书后方可！转让 第—十条 出《让土地上《的房屋在建工程转让！。的应当符合下列条件！  》。  ： （一）按》照出让合同约定已】经支付全部土地使】。用权出让金并—取得土地使用权证书！；     ！（二）按照出让合】同约定进行投—资开发完成》开发投资总》额的25%》以上以划拨方—式取得土地使用【权，的，房地：产转让按照国家和本！市，有，关规定执行》 第《十一条 下列房地产！不，。得，转让 》   ？  （一）司法机】关和行政机关—依法裁定、决定查】封或者？以其他方式》。限制：房地产权利的； ！ ，  ：   （二》）依法收回》土，。地使用权的； ！ ，  ：  （三《）登记为共有的房地！产未经其他共—有人书？面同意的； 】     （四【）权属有争议的； ！ ？    （五）未】经依法登记取—。得房地产权属证书】的； —    （六）法律！、行政法《规规定不《得转让的其》他情形 第十二！。条 按照房屋—建筑：设计为独立成套（单！元）的房屋》不得分割《转，。。让 ？ 第十三条 —。房地产转让》时相应的共》用部位、共用设备】设施的转让按照国家！和本市的规》定，执行 第十四】。。条 共有房地产买】卖在同等条件下共有！人享有优先购买权 ！     【出卖已出《租，的，房地产的出》卖人：应，。当提前3个》。月通知承租人在同】等条件下《。承租人享有》优先购买《权出：卖，人未履行通知义务】的应当承担相应【的民事责任》 第十五条【 转让已出租的【房，地产的受让》人应当继续履行原租！赁合同但房地产【出租前？已依：法抵押为实现—该抵押权转》让房地产的受让人不！承担：继续履行原租赁【合同：的义：务， ：。 第十六《条 已购公有住【房转：让时可以不》征得原售《房单位同《意  —   已《购公有住房转让后原！。售房单位不再承【担该房屋的》供暖、物业管理等】费用：。 ？第十：七条 房地产转让时！除本办？法第四条第（—四，）项、第（五）【项规定的情形外当】事人应当签订书面】转让合同《。房，地产转让合同—应当包括下列—内容  【   ？（一）？转让人和受让人的名！称，或者姓？名、住所； ！  ： ， （二？）房地产的坐—落位置、四至范围和！面积； 》     （三】）房地？产用途； 》。     【（四）房地产—权，属证书编《。号； ？     （】五）买卖的价—格或者交换的差价金！额、清偿债务的【金额；   ！  （六《），房地产交《付的条？件和日期； ！    （七）【违，约责任； 【    《 （八）争议—解决方式； —     （九！），。转，让人和受让》人约定的其他—内容 第十【八条 房地产—行政主管部门应当应！用网络信《息技术？建立和？完善房？地产管理《信息系统；》推行：房地产转让合—。同网上签《约和网？上，登记备案 》。 第十九条 房】地产转让时转让人应！当如实告知受让人转！让房地？产的抵押、租赁等有！关情况转让人不【履行告知义务—的应当承担相—。应的民事《。责任 第二【。十条 ？房地产转让价格由转！让人和受让人协【商，议定但实行政府指导！价的除？外 第二十【一条 新《。建商品房转让应当】。按照套内建筑面积】计价但是《独栋别墅《、整栋楼房》和车库（位）转【让可以按照套内建筑！面积计？价也可以《按照建？筑，面，积，计价或者按照—套（单？元）计价 【第二十二条 为保】障将来？实现物权房地产转】让当事？人签订买卖房屋的协！议可：以按照约定向—市或者区、》县房地产行政主管部！门申请预告登记【 ： 第二？十三条？ 房地产转让时房】地产转让人和受【让人应当依》法纳税 第【二，十四条 房地产转】让人和受《让人应当《在签订？转，让合同或者取得与转！。。让有关的法》律文件生《效后90日内向市】或，者区、县房地产行】。政主管部门申请【办，理房地产《权属转移《登记并提交》下列文件 【     （一）】房地产权属证书【； ：     （二！）转让当事》人的身份证明转【让当事人《是法人或者》其他组织的还应当出！具对具体承办—人员的授权》委托书； 》  《   （三）转让合！同或者与转让有关】的法律文件； ！   ？  （四）》法律：、法规和规章规定的！其他：文件   】  境外法人、【组织：办理房地产转—让登记时提交的【文件应当按规定经公！证、：认证并提交经—公证：的中文？译本 ？ 第二十五条 市！。或者：。区、：县房地产行》政主管部门应当【审核转？让当事人《的房地产《权，属转移登记申请对当！事人提交的文件不】齐备的？应当一次性告知【当事人需补充提交】的全：部文件；对当事【人提交的文件齐【备的应当即时受理 ！ ：     对—符合登记条》。。件的自受理之日起2！0个工？作日内办理房地【产权属转移登记；】对，不符合登记条件的应！当书面告知当—事人：不予：登记的理由》 第《二十六条 房—地产开发企业应【当对其出售的新【建商品房承担质量】保修责任 【     房地产】开发企业《应当与受让人在【转让合同中约定【保修范围、保修期】限和保修《责任约？。。。定的保修期限不得低！于国家规《定的最低《。期限保？修期限自《商品：。房交：付，之日起计算 ！    《新建：商品房在保》修期限内《再转让的房地—产开发企业应—当继续承担对该【商品房？的，保修责任《 第二十七条 ！房地产转让当事人可！以，委托律？师，和房地产经纪机【构代：理房：地产转让《或者提供中介服务 ！     【受托人应当忠实【、，。勤，勉地履行职责因受】托，人过：错给房地产转让当事！人造成损《失的房地产转让【当事人可《以要求受托人—承担赔偿责任 】 第二十《八条： 房：地产：行，政主管部门应当归】集房地产开发—企业和房地产—经纪机构在从事房地！产经营活动中—的有关信用信息并按！照规定公布》 ：第三章 商品房【预，售 第二—十九条 房地产开发！企业取得预售许【可后方可预售商品】房， ， 【 ，    《 预：售商品房应当符合】下列条件 》 《    《 （一）已交付【全部土地使用—权出让金《并取得？国有土？地使用权证属于预售！经济适用住房的应当！取得建设用》。。地批准书； — ？ ，     【（二）取得》建，设工程规划许—可证件和施工—许可证件《。； ： 《     （三！）按提供预售—的商品房《计算投入开发—的建设资金达—。到工程建设总投【资的25%以上； ！ ？ ？ ，  ：  ：（四）已确定竣工日！期且满足《市房：地产行政主管部门】公布的预售最长【期限： ， 第三十条 ！房地产开发企业【申，请商品房预售许可】。的应当向市房地产行！政主管部门提—交下列？文件 — ，。   （《一，）本：办法第二十九—条第二款规定的【事项证明文件； 】    【 （：二）工商营业执照】和企业资质等级证】书，； —   ？ （：三）工程施工合同】和施工进度》说明； 》    — （四）《包括经备案的测绘】成果、房地产—开发项目手册、【销，售机构和销》售人：员情况、住》宅小区建设方—案、房屋装饰—装修及相关设备【设施的交《付使用？情况、？前期：物业：服务等内容的商【。品房预售方案； ！ ：     （—五）已？将，土地使用《权或者？土地：使用权连同在建工】。程设定抵押的提【交抵押权人同—意，抵押房？。屋转让的证明房【地，产开发？企业申请《办理经济适用—。住房预售许可的【还应当提《交经：济适：。用住房销售》价格的？批准文件《 第三十一】条 市房《地，产行政主《管部门应当审核商】品房预售申》请对：。申，请人提交的文—件，不齐备的《应当一次性告知需】补充提交的全部【文件：；对提交文件齐【。备的应当即》时受理？ 《    对符—合，本办法第二十九条】规定的市房地产【行，。政主：管部门应当自受理】商品房预《。。售申请之日起10个！工作日内核发商品房！预售许可证；对不】。符合预售条》件的应当作出—不，同意：预售的决定并说【明理由 【     市房【。地产行政主管—部门：应当：将核：。发，预售许可《证的：情况予以公》布， 第三十二条！ 商品房预售许可】证应当载明下—列内容 —   ？  （？一）房地产开发企】业名称？； ？   》。  （二）预—售许：可证编号《。；  【   （三）—预，售商品房的建设工】程规：划许可证编号—； —    （四）预售！。商品：房的坐落《位置、幢号或者楼】层、面积； 【 ，     （【五）土地的用途和使！用期限； 】     》（六）发证机关和】。发证日期 第！三十三？条 房地产开发企业！应当：按照商品房预售【许可证核《准的内？容预售？商，。。。品房预售时房地产】开发：企业应？当向预购人》出示：商品房？预售：许可证 》 ：    任何单位和！个人不得伪造—、涂改、《租借、转让、冒用商！品房预售《。许可：证 第—三十四条 房—地产：。开发企？业取得？。商品房预《售许可证后方—可发布商品房预售广！告，、参加房地产交【易展：示活动？    【。 ，房地产开《。发企业发布》商品房预售广告应】当，在广告中明示—房地产开《发企业？的名称？、商品房坐落位【置、商品房预售许可！证编号 — 第三十五》条 房？地产：开发企业《在，预售商品住宅之【前应当公《示有资质的测绘【。单位出具的商品【房预售面《积，测绘技术报告书和下！列分摊情况 】   ？  ：（一）被《分摊：的共用部位的名称、！用，途、所在位置—、面：积； 《  《   （《二）参？与分摊共用》建筑面积的商品房的！名称、用途、所【在位置、面积、【。分摊系数； — ，     【（，三）不分摊》的共用部位共用建】筑面积？。的分摊情况经—公示并？与第：一，个预购人签订预【售合同后房地—产开发企《业不得更改房地产开！发企：业与：预购：人签订的预售合同】。中应当附有上述经】公示的共用建筑面】。积分摊？的内容其他商品房】预售时房地产开发】企业应当明示共用建！筑面积分摊情况 】 ， 第三十》。六条： 预售商品房—的当事人应当签订】书面合同商品房预售！合，同应当包括下列【内容  【   ？（，一）：房地产？开发企业和预购人】名称或？者，姓名、住所； 【     】。（二）商《品房：预售许可证编—号； 》     （三）！商品房的坐落位置、！结构、层高、建筑】层数、？阳台封闭情况—；   】  （四）商品【。房的用？途；： 《     （五【）土：地使用权取得方式】。和期限； 】    《 （六）预售的【建筑面积、》套内建筑《面积和分摊的共用】建筑面积； —    【 （七）《预售的面积和实测面！积误差的处理方【式；：。。     ！（八）？商品房附属设备和装！修标准； 】     》（九）？交付条件和日—。期； —     》（十）供水、供电、！。供热、？燃气、通讯、道【。路、绿化等配套设施！。的，交付：承诺； 【。     》（十一）共用部【位、共用设备设【施，所在位置、用—途、：交，付使用？时间；？     ！（十二）申请—办理商品房权—。属转移登《记手续的约定； 】  》   （十三）违约！责任； —   《  （？十四）争议解决【方式； 【 ，    （十—五）当事《人约定的其》他内容 第】三十七条 房地【产开发企业》在签订合同前收取】预付款性质》的费用的在签订预售！合同时？所收费用应当抵作房！价款；？未能签订预售—合，同的房地产开—发企业应当向预购】人，返还所收费》用 第三—十八条？ 房地产开》发企：业在与预《购人依？法解除？预，售合同？之，前不得与《他人签订同一商【品房的？预售：合同 第三十】九条 房地》。产开发企业预售【已，抵押的？商品房应《当征得抵押权人同】意并将抵《押情况？以及解除抵押—的条：。。件、：时间书？面告：知预购人房地产开】发企业？不得将已预售的商】品，房进行抵《押 第》四十条？。 房：地产开发企》业应当自商品—房，预售合同签订之【。日，起30日内向市或者！区、县房地产行【政主管部门》。。申请办理预售合同登！记备案手续 【 第四十一条 【。商品房预售合同登】记备案后房地产开】发，企业与预购人—变，更预：售标：的物或者解除预售合！。同的应当签订合同】变更或者解除—预售合同《的协议并依》。照本办？法第四十条规定由双！方共同到原登记【机关办理变更或【者解除预售合同登记！备案手续 第】四十二条 房地产】行政主管部门—应当加强预售—项目：建设和销《售期间？的监：管对房地《产，开发：企业的？下，列违法行为》应当依法处理并【督促其？履行义务 —  ？   （一）违【规交易； 】     （二）拖！欠工：程款； — ，     （三）延！期交房；《   【  （四《）未同步建设—配套：公，共服务？设，施； 【    （五）建设！工程：出，现，质量问题； ！ ，    （六）其】他不依法履行合同的！行为 第四【十三条 房地产【开发企业应当按【照规划行《政主管部《门核发的建设工程】规划许可证的规【定建设商品房不【得擅自变更 【    》。 房地产开发企业】确需变更规划许可证！规定内容的》应，当书面征得》受影响的预购人【同意并取得规划行】政主管部门的批【准因规划变更给预】购人的权益》造成：损失的房地产开发企！业应当给予相应的补！偿， ？ 第四十四条— 预购人《在，预售合同《登记备案《后、商品房竣—。工前转让其预购的商！品房的按《照下列规定办理 ！  ？   （《一）未付清预售商品！房预售合同约定的】总价款的预购—人应当取得房地产开！发企业同《意； —   ？  ：（二）已付清预售】商品房？预，售合同约定的—总价款的《。预购人？应当将其转让预购商！品房的情《况书面通知》房地产开发企业【    】 转让？预，购的：商品：房的预购人与—受让：。人应当？签订书面合同并在】。合，同，签订：后15？日内依照本办法第】四十条的规定到原登！记，机关申请变更—预售合同登记备【案 ？ 第四十》五条 房地产开发】企业预售商》品房：时设：置样板间的》。在签订预《售合：同，前没有告知》预购人实际交付的商！品，房质量、《设，备、装修标准、布】局结构及其》附属设施《等与样？板间：是否一致的》实际交付的商品房应！当与样板《间一致 第【四十：。六条 商《品，房竣：工后房？地产开发企业应【当委托有资质的【测绘单位对每套【房屋的？建筑面？积、套内《建筑面积和分—。。摊，的共：用建筑面积进—行，测绘并提供下—列文件 《 ：。     （一【），商品房预售面积测绘！技术报告《书  【   ？（二）商品》房共用建筑面积分】摊情况的说明—文件属于《商品住宅的说明【。文件：。的内容应当与依照本！办，法第三十五条规定】公示的？内容一致；根据【本，办法第四十三条【第，二款规定变更—建设：工程规划《许可证内《容，致使分摊的共用建筑！面积情况发生变更的！还应当提供相应的】批准规划变更的【文件 ？。     受！委托的测绘单—位应当按照国家和本！市有：关技术规范进行实测！。并出具？商，品房面积实》测技术报告书—。和每套房屋的面积】。实测数据表测绘【。单位对？测绘成果《质量：承担责？任 —。  ：  房地产开—发企业应《当允许购房人查【询商品房面积实测技！术报告？书， 第》四十七条 预售商】品房按照套内建筑】面积计价的预—售合同中《载明的预售的套内建！筑面积？与实测的《。套内建筑面积发生】误差时按照合同约】定的方？式处理？合同中未作约定或者！约定：不明的按《照下列规定处—理 ？   《  （一）面—积，误差比绝对值—在3%以《内（含3%》）的根据《实测面积结算—房价款  ！   （二）面【积误差比绝对值超出！3%的预《购人有权退》。房预购人退房—的房：地产开发企》业应当在预购—人提出书面退房要】求之日？起30日《。内退还预《购人已付房价—款及：其利息预购》人不退？。房的：。。实测：面积大于合同约定】的面积误《差比在3%》以内（含3%—。）部分的房价款由预！购人补足《；超：出，3%部分的房价【款由房地产开发企业！承担产权归》预购人实《测面积小于合—同约定？的面积误差比绝对】值在3%以内—（，含3%）《部分的房价》款由房地产》开发企？业返还预购人；超】出3%？部分：的房价款由》房地产？开发企业双倍返还】预购：人 《  ？   本办法所称的！面积误差比等—于实测面积与合【同约定面积》之，差除以合《。同，约定面积乘以—10：0% 》 ，第四十八条 预【。售商品房按照建筑】面，积计价的预售—合同：中载明的《预售建？筑，面积、套内建—筑面积与实》测面积发生误—差时按照《合同约定的》方式：处理合？同未作约定》或者约定不》明的按照下》。列规定处理 【   《。  （一）建筑面】积、套内建筑—。面积：误差比？绝对值均在3—%以内（含3%）的！根据实测面积结【算房：。价，款， ：  《   ？（二）建筑面积【误差比绝对值—超出3%的依照【。本办：法第四？十，七，条，第一款第（》二）：项的规定执行—  — ，  （三）建筑【面积误差比》绝对值在《3%：。以内（含3%）、套！内建筑面《积误差比绝对—。值，超出3%的购房【人，有权退房预购人退房！的房地？产开发企业应—当在预？购人提出《书面退房要求之日起！30日内退还预购人！已，付房价款及其利【息；购房人不退房】的根据？实测面积结算房【价款： 第四十【九条 预售商品【房按照套（》单元）计价的商品房！预售合同中应—。。当约：定商品房的》套型、详《细尺寸和误》差范围及处理—方式并附平面图 】 ：    《 按照套（单元）】计，价的预售商品—房实际交付时—房屋的？。套型与设《计图纸一致相关尺】寸在预售《合同约定的误差【。范围之？内的总价款不—变套型与设》计图纸？不一致或者相关尺】寸，超出约定的误—。差范围？的，按照合同约定的方】式处理；合同—未作约？。定的由当事人协【商解决；协商不成】的可以？依法申请仲裁或者】提，起民事诉讼 — 第五十—条 房地产开发【企业交付《预售商？品房应当符合—下列：条件  【   （《一，）取得？建筑工程竣工验收备！案，表，； 》     （二【）取得？商品房面积实测【技，术报告书；》 ？     （三）！预售合同约定的【其他交付条件房地】产开发？企业应当在交付日的！7日前书《面通：知预购人办》理交付手续》的，。时间、地点及预购人！应当携？。带的证件《、文件交付》时房：地产：开发企业应当向【预购人出具前—款规定的《文件：；交付住宅的还应】。当同：时向预购人提供【住宅质量保》证书和住宅使用【说明：书 ？ ， ，第五：十一条 已经取【得商品房预售—许可的项目依法转】让的项目受让人应】当，按照本？办法：。第，三十条的规定申请】。预售：许可原房地产开发企！业应当自项目转【让，合，同，签，订之日起1》0日内书《面通知预购人预购人！在收到书面通知之】日起30日内有【权解除预售合同 】     预】。购人：未解除预售合同的预！售合同中《约定原？房，。地产开发企业的权利！和义务由项目受【让人承担 》 第？四章 法律》责任 第—。五十二条 违反本】办法第十条》第一款和第》二十九？条、第三《十条规定擅自转让】房地产开发项目或】者擅自？。预售商品《房的由市或者—。区、：县房地产行》政主管部门按—照城市？房地产开发经营管理！条例的规定处罚 ！。。 ， ， ？   》  房地产受让人】知道或者应当—知道转让人没有取得！房地：产，权，属证书或者相关【批准文件仍然—购买商品房》。的应当承担相—应不利的民事法律后！果 ？ 第五十三》条 ：。。违反本办法第—三十：三条第二款》规定伪造、涂改、】租借：、转让、冒用商品房！预售许可证》的由：市房地？产行政主管部—门依法收《缴伪造、涂》改的预售许可—证并处3万元以下罚！款造成损失的依【法，。承担相应的》民事责任；情节【严重构成犯罪的移】送司法机关》依，法处理 第五】十四条 违反—本办法按照规划、广！告、价格管》理，等法律、法规和规】章的规定应当—。予以行？政处罚的由规—划、工商行政和价格！主管部门依法处理 ！ 第五《十五条 市和区、县！房地产行政主管【部门在房地产转【让行政管理》工作中不履行或【者不适当《。履行法定职责的由】其所在单位》或者：上，级主管部门对直接】负，责的主管人员和其他！责任人员给予行【政处分？。；构成犯罪》的依：法追究刑事》责任 《第五章 《附 则 第】五十六条 市房地】产行政主管部—门可以根据本办【法第十七条、—第三十六条》的规定？拟订房？地产买卖和商品【房预售的合》同示范文本 【 第五十《七条 本办法自2】003？年1：2月1日起施行19！。84年？8月11日》市人民？政府：发布的北《京市贯彻实施〈城】市私有房屋管理【。条例〉若干具体问题！的规定、1988年！9月15日市人【民政：府，发布的北京市房【屋买卖管《。理暂行规定》同时废止 —