！ 北京市城市房地！产转让管《理办法 北】。京市人民政府—令， 第 2》09 号 【     北—。京市人民政府关于】修，改〈北京市城市房】。地，产转让管理办法【〉的决定已经—20：08年11月18日！市人民政府第—1，7次常？务会议审议通过现】予公布自公布之日起！施行 》市 长 《。 ： 郭金龙 【 二〇？〇八年十二月—六日 《北京：市人民政府关—于修改北京市城市房！地产：转让管理办法的决】定  —  ： 北京市人民政府】决，定对：北京市城市》。房地产转让管理办法！部分条款作如下【修改 】     一、】。第十三条修》改为“房地产转让】时相应的共用—部位、共用设备设】施的转让按照国【家和本市的规定【执行” —    二》、增加一条作为第十！八条“房地》产，。行政：主管部门应当应用网！络信息？技术建立《和完善房《地产管理信息系统；！推行：。房地产转让合同网上！签约和网上登记备案！。。。” 《    三、增加一！条作为第二十一条】“新建商品房转让】。应当按照套内建【筑面积计价》但，是独：栋别：墅、整栋《。楼房和车库》（位）转让》可以按照套内建筑】面积计？价也可以按照—建筑面积计价或者按！照，套，（单元）计价”【     四】、增加？一条：作为第二十》二条“为《保障将来实现物权】房地产转让当—事人签订买卖房屋】的，协议可以按照—约定向市或者区、】县房地产行》政主管部门申请预】告登：记”    】 五、删除第二【十三条、第二十【四条、第三十四条】、第四十一条 【    》 六、第二十七条改！为第二十八条修改为！“房地产行政主【管部门应当归集房】地产开发《企业和房地产经纪】机构在？从事房？地产经营活动中【的有：。关信用信息并按照规！定公布”   ！  ：七、第二十九—条改为第三》十条第一款修—改为：“房地产开》发企业申请商品房预！售许可的应当向市房！地产行？政，主管部门提》交下列文件 — 《     “（【一）：本办法第二十九条第！二款规定的》事项证明文件； 】。 ？    》 “（二）工商营】业执照和企业资质等！级证书； — ？ ，    “》（三）工《程施：。工合同和施工进度】说明； —     “（！四）包括经备—案的测绘成》果、房地产开—发项目？手，册、销售机》构和销？售人员情况、住宅】小区建设方案—、房屋装饰装—修及相关设备设【施，的交：付使用情况、前期物！业，。服务等？内容：的商品？房预售方案； ！   》  “？（五）已《将土地使用权或【者土地使用权连同】在建：。工程设定抵押的提交！抵押权人《同意抵押房屋—转让：的证明？”     八！、第三十六条增【加一项作为第（【十，一）项“共用—部位、共用设—备设施？所在位？置、用途、交—付使用时间》”     】九，、，第三十九条》第，一款：修改为“《房地产？开发企业预售已抵】押的商品房应当征】得抵押权人》同意并将抵押—情况以？及解除？抵，押的条件、时间书面！告知预购《人”    】 十、第四》十条修？改为“？。房地产开《发企业应《当自：商品房预《售合：同签订之日起30日！内向市或《者区、县房地产【行政主管部门申请】。办理：预售合同登记备案手！续” 》  ：  十一、》增加一？条，作为第四十二条“】房地产行《。政主管部门应当【加强预售《项目建设和销售期】间的：监管对？房地产开《。发企业的下列违【法行：为应当依《法处理并督促其履】行义：务，   】  “（一）违【规交易； — ：     —。“（二）拖》欠工程款； ！ ，     “（三）！延期交房《； 《 ？    “（四）】未同步建设配套公】共服务？。设施； 【     —“（五）建设工程出！现质：量问：题；  ！   “（六—）其他不依法履行合！同，的行为” 【    十二、条】文中的“预售—登记”全部》改为“预《售合：同登记备案” ！    此外对机】构名称、个别—文字和条款》顺序作相应的修改和！。调整本决《定自公布之日起施】行  】 ，  2003—年9月2日》北京市？人民政府第135】号令公布的北京市城！市房地产转让—管，理办法根《据，本决定修正后—重，新公布？ 北京市城】市房地产转》让管理办法 【第一章 总 则 ！ ： 第一条 》为了：规范城市房地—产转让？行为保障当事—人的合法《权益：促进房地《产市场健康》发，展根：据中华？人民共和国城市房地！产管理？法和城市房地产开】。发，经营管理条例—等法律、《法规结？合，本，市，实际情况制定—本，办法 ？ 第二条 本【。市国有土地范—围内的房地产转让适！用，本办法本市城镇职】工根据城镇住房制度！改革政策购买公有】住房、安居工程住】房和集资合》作建：设的住房的不适【。。。用本办？法 ？ 第三条 》房地产转让是指拥有！。房，屋所有？权、：土地使？用权的自然人、【法人和其他组织依法！将房：地产转移给他—人，的行为房《地，产转让人是指拥有房！屋所：有权：、土地使用权的【自然：人、法人和其他组】织房地产受让—。人可以？是中华人《民，共和国境《内外：的自然人、法人和】其他组？织国家和市人—民政府另《有规定？的从其规定 】第四条 房地产【转让包括下》列方式 【。 ，   （《一）买卖； 【 ：  ： ， （二）赠与—； ？     （【三）交换《； 《  ：   （四》）以房地产作价【入股或？者作为合作条件与】他人成立法》人或者其他组织【使房地产权》属发生变更》的； —。    （五）因】。法人或者其》他组织？合并：、分立使房地产权】属发：生变：更的； —     》（六：），。以房：地产清偿《债务的； 》  《   （七）法律】、法规和规章规【。定的其他《。方式 第五【条 市房地》产行政主管部门【主管本市房地产转让！。管理工作《区、县？。。房地：产行政？主，管部门负责》本行政区域内房【地产转让管理工【作有关行政管理部】门应当按照各自职责！依法对房地产转【。让实施监《督和管理 第】六条 房地产转让应！。当遵循自《愿、公平、诚—。实信用的《原则 第七条 ！本市：逐步建立房地—产交易信息披露制】度市房地产行—政主管部门》应当会同有关部门】定期：公布本市房地产交易！指导信息 》 第二？章 一般规定 【 第八条 转让】房屋的该房屋占用范！围的国有土》地使用权《。同时转让 【第九条 在依法取得！使用权的国有—土地上建成的—房屋必须在办理【房屋所有权》和相应的土地使用】权登记并取得房地产！权属证书后方可转让！。 ， 第十条 出让】土地上的房》屋在建？工程：。。转让的？应当符合下列条【件 《   ？  （一）按照【出让合同约》定已经支付全部【土地使用权》出让金并取得土地】使用权？证书； 》。 ：    《（二：）按照出《让合同约定进行投资！开发完成开发—投资总额的25【%以上？以划拨方式取得【土，地使用权的房地【产转让按照国家【和本市有关规定执】行 第十—一条 下列》房地产不得转—让 ？  ？  ： ，（一）司法机关【和行政机关依法【裁定、决定查—封或者以其他方【。式限制房地产—。权利的？；     ！（，二）依法收回土地使！用权：的；：     （！三）登记为共有【的房地产未》经其他共有人书面】同意的？；  —   （四）—权属有争《议的； —   ？ ，。 （五）未经—依法登记取》得，。房，地，产权属证书》。的； 《 ：    《（六）法律、行政】法规规定不》得转让的《其他情？形 第十—二条 ？按照房屋《建筑设计为》独立：成套（单元》）的房屋不》得分割转让 第！十三条 房地产转】让时相应的共用部位！、共用设备设施【的转让按照国家和本！市的规定执行 【 第十四》条 共有房地—产，买卖在同《等条件下共》有人享有优先购【买权 《。     出卖】已出租？的房地产的出卖【人应当提前3个月通！知承租人《在，同等条件下承租人】享有优先购买—权出：卖人未履行通知【义务的？应当承担相应的民事！责任：。 ， ， 第十五条 转【让已出租的房地产】的受让人应》当，继续履行原租—赁合：。同但房？地，产出租前已依法抵】押为实现该》抵押权转让房地产】的，。受让人？不承担继续履行【。原租赁？合同的义务 【 第十六条 已购公！有住房转让时可【以不征得原售—房单位同意 】   ？  已购公有—住房：转让后原售房—单位：不再承？。担该房屋《的供暖、物》业管理等《费用 第十七条！ 房地产转让时【除本办法第四—条第：（四）？项、第（《五）项规定的—情形外？当事人应《当签订书面转让合】同房地产转》让合同应当包—。括下列内容》 ：   《  （一）》转让人和受让人的名！称或者姓名、住所；！ ： ，    《 ，。（，二）房地《产的坐？落位置、四至—范围和面积； 】     （三）！房，地产用？途；    ！ （四？），房地产？权属证书编号—； 》    （五）【买卖的价格或者交】换，的差价金额、—清偿债？务的金额； 【 ：    （六）【房地产交付的—条件和日期； 【 ？    （七）【违约责任； 【 ，     》（八）？争议：解决方式；》  》   （九）—。转让人和受让人约】。定的其他内容 ！第十八条 》房地产行《政主管部门应—当应：用网络信息技—术建立和完善—房地产？管理信息系统；推】行房地产转让合【。同，。。网上签约和》网，上登记？备案 第十【九条 房《地产转让时转让【人应当如实告—知受：。让人：转让房地产的抵押、！租赁等有关情况【转让人不履行—。告知义务的》应当承担相应的【。民事责任 》 第二十条 房】地产转让价格由【转，。让人和受让人协商】议，定但实行政府指导价！。。的除外？ 第二》。十一条 新建商【品房转让应当按照套！内建筑面积》计价：但是独栋别墅、【整栋楼房《和车：库（位）转让可以】按照套内建》。筑面积计《价也可以按照—建筑面积计》价，或者按照套（单【元）计价 》 第二十二条 为！保障将来实》现物权房地产转【让，当事人签订买—卖房屋的《协议可？以按：照约定向市或者区】、县房地《产行：政主：管部门申请预告登】记 《第二十三条 房【地产：转让时房地产转【让人和受让人应当依！法纳税 《。 ：第二十四《条 房？地，产转让人《和受：。让人应当在签订【转让合？同或者取《得与转让有》关的法律文件生【效后9？0日内向《。市或者区《、县房地产》行政主？管部门？申请：办理房地产权—属转：移登记？并提交？下列：。。。文件 ？ ，     （一）！房地产权属》证书； 【    （二—）转：让当事人的》身份：证明转让当事—人是法人或者—其他组织《的还应当《出具对具体》承办人员的授权委托！书； ？     （】三）转让合》同或者与转让有关】的法律？文件；？ ？     （四【）法律？、法规和规章—规，定的其？他文件   ！。  境外法人、组织！办理房地产转让登】记时提交《的文：件应当按规定经公证！、认证并《提，交经公证的》。。中文译本 【第，二十五条《 ，市或者区、县房地】产行政主管部门【应当审核转让当事人！的房地产权属转移】登，记申请？对当事人提交的文件！不齐备的《应当一次性告知【当事：人需补充提交—的全部文件；—对当事人提交的文件！齐备的应《当即时受理》     】对符合登记》条件的？自受理？之日起2《0个：工作日内办理房【地产：权，属转移登《。记；对不符合登【记条件的应当书面】告知当事人不予登】记的理由《 ， ：第二十六条 房地产！开，发企业应当对其出】售的新建商品—房承担质量保修【责任： ，    — ，房地产开发》企，业应：当与受让人》在转：让合同中约》定保修范围、保【。修，期限和保《修责任？约定的保修期限不】得低于国家规定的最！低期限保修期限自】。商品房交付》之日起计算 【   《 ， 新建商品》房，在保修期限内—再转：。让的房地《产开发企业应当【继续承担对该商【品房的保修责—任 第二十七条！ ，房地：产，转让当事人可—以委托？律师和房地产经【纪机构代理房—地产转让或者提供中！介服务 》 ，     》受托人应当忠实、勤！勉地履行职责因受】托人过错给房—。地产转让当事人【造成损？失的房地产转让当事！人可以？要求受托人承担【。。赔偿责任 第】。。。二十八条 房地产行！政主管部门应当归集！房，地，产开发企《业和房地产经纪【机，。。构在：从事：房，地产经营活动—中，的有关信《用信息并按》照，规定：公布 第三—章 商品房预—售 ：。 ：第二十？。九条 房地产开发】企业取得《预售许可后方可预】售商品房 ！ ， ？。     》预售商？品房应当符合下【列条件 —     （】一）已交《付全部土地使—用权出让金并取【得国有土地使用权】证属于预售经济【适用住房的》应当取得建设用【地批准书；》 ， ？ ， ：    《 （二）取得建设】工程规划许》可证件和《施工许可《证件； 【     （！三）按提供预售【的商品房计算投【入，开发的建设资—金达：到工：程，建设总投资的25%！以上； 】 ，     —（四：）已确？定竣工日期且满【足市房地产行—政主管部门公布【的预售最长》期限 第】三十条 房地产【开发企业申》请商品房《预售许可《的应当向市房地产】行政主管部门提交】下列文件 》 ：     》（一）本《办法：第二十九条第二【款规定的事项—证，明文件； —     （】二）工商营业执照和！企，业资质？。等级证书；》 》    （三—）工程施工合—同和施工进度说明】； ？   》。  （四）包括经】备案的测《绘成果、房地产【开，发项目手册、销售机！构和销售人》员情况、住宅小【区建：设方案、房》屋装：饰装修及相关设备设！施的：交，付使用情况、前期物！业服务等内容—的商品房预售方【案； —。    《 （五）《已将土地使用—权或者土《地使用权连同在建】工程设定抵》押的提交《抵押权人同》意抵押？房，屋转让的证明房地】产开发企业申请【办理经济适》用住房预《售许：可的还应当》提交经济《。适用住房销售—价，格的批准文件 【 ， 第？三十一条《 市房？地产行政主管部【门，。应当审核商品房预售！申请对申请》人提交的文件不齐】备的应当一次性告】知需补充提交的全部！文件；对提交文【件齐备的应当即时受！。理 ？  ？   对符合—本办：法第二十九条—规定的市《房地：产行政主管》部门应？当自受理商品房【预售申请之日—起10个工》作日内核发商品房预！售许可证；》对不符合预》售条件的应》当，作出不同意》预售：的决定？并，说明：理，。由 《  ？   市房地—产行政主管部门【应当将？核发预售许可证的情！况予以公布 【 第三十二条 】商品房预《售，许，。可证应当《载明下列《内容 《  ？   （一）房地】产开发企业名称；】。  —。   （二）—预，售许可？。证编：号； 【    《（三）预《售商品房的建—设工程规划许可证编！。号；：  —   （四）预【售商品？房的坐落位置、【幢号或者楼》层，、面积？；    ！ （五）土地的用】。途和使用期限；【 ？   《 ， （六）发证—。机关和发证日期 ！ 第三《十三：条 ：房地产开发》。企业应当按照商【品房：预售许？可证核准的内—。容预：售商：品房预？售时房地产开发企】业应：当，向预购人出示商品】房预售许可证 】     —任，何单位和个》人不得？伪造、涂改、—租借、转让、冒【用商品房预售—许可：证 》第三十？四条 房地产开发企！业取得商品房—。。预售许可《证后方可发》布，商品房预售广告【、参加房地产交易】展示活动 【     房—地产开发企业发布商！。品房预售《广告应当在广告中】明，示，房地产开发企—业的名称、》商品：房坐落位置》、商：品房预售许可—证编号？。 第三十五条！ 房地？产，开发企业在》预售商品《住宅之前应当公示】有资质的测绘单【位出：具的商品房预售面积！测绘技术《。报告书和下列分摊情！况，     】（一）被分摊的【共用部位的名—称、用途《、所：在，位，置、面积； —。 ，  《   （二》）参与分摊共—。用建筑面积的—商品房？的名称、用途、所】在位置、面积—、分摊系数； ！     —。（三）不分》摊的：。共，用部位？共用建筑面积的分】摊情况经公示并与】第一个预购人签【订，预售合同后房地产开！发企业不得更改房】地，。产开发企业与预【购人签订的预售【合同中应当》。附有上述经公示的共！用建筑面积》分，摊的内容《其他商品房预售时】房，地产开发企业—。应当明示共用建筑】面积分摊情况 】。 第三十六条 】预，售商品房的当事【。人应：。当签订？书面合同商》品房预售合》同应：当包括下列内容 】 ：   ？  （一）房地产】开发企业和预购人名！称或：者姓名、住》所； ？  》  ： （二）商品房预售！许可证编号； 【    【 （三）商品—房的坐落《位置、结《构、层高、建—筑层数、阳台—。封闭情？况，； 》。     （四【）商品房的用途； ！。 ，     【（五）土地使用权】取得方式和期限； ！ 《  ：。  （六）预售【的，建筑：面积、套内建筑面】积和分摊的》共用建筑面积； ！     （七！。）预售的面积—和实：测面积误差的—处，。理方式？；， 》    （八）【商品房附《属设备和装修标【准； 《 ， ，   ？ ， （九）交付—条件和日期； ！     （十】。）供水、供电、供】热、燃气《、通讯、道路—、绿化等配套设【施的交付承诺—；  【   （十一）共用！部位、共用》设备：设施所在位置—、，用途、交付使用【时，间；： 《   ？  （十《二）申请办》理商品房权属转移】登记手续的约—。定；：。 》    （十三【）违约责任； 【     】（十四）争议—解决方式； 【。 ，    》。 （十五）当事人约！定的：其，他内容 — 第三十七条 房】地产开发《企业在？签订合？同前收取预》付款性？质，的费：用的在签订预售合同！时所收？费用应当抵作房价】款；未能签订—。预售合同的房地【。产，开发：企业应当向预购人返！还所收费用 — 第？三，。十八条 房地产开发！企业在与预购人依法！解除预？售合同之前不得【与，他人签订《同一商品房》的预售合同 — ：。第三：十九条 房地—产开发企业预—。售已抵押的》商品：房应当征《得抵押权人同意并】将抵押情况以及解除！抵押：的条件、时间书【面告知？预购人房地产开发企！业不得将已预售的商！品房进行抵押 【 第？四，十条 房《地产开发企业应当】自商品房预售合同签！订之日起30—日内向市或者区、】县房地产《行政主管部门申【请办理预售》合同登？。记备案手续 【 第：四十一条 商—品房预售合同登【记备案？后，房地产开发企业与】预购人？变更预？售，标的物或者解除预售！合同的应当》签订合同变更或者解！除预售合《同的协议并依照【本办法？第四十条规定由双】方共同？到原登记机》。关办理？。变更或者解除预【售合同？。登记备案手续 】 第：四十二？条 房地《产，行政主管部门应当】加强预售项》目，建设：和销售期间的—监管对房地》产开发？企业的下《列违法？行为：。应当依法处》理并督促《其履：行，义务    ！ （一）违规交易；！ 》    （二）拖欠！工程款；《  —   ？（三）延期交房； ！ ？     （—四）未同步建设【配套公共服》务设：施； —    《 （五）建设工程出！现质量问题》；    ！ ，（六：）其他？不依法？履行合同的行—为 第四十【三条：。 房地？产开发企业应当按照！规划行？。政主管部门核发的】建设工程规划—许可证的规》定建：设，商品房不得擅自变更！    【 房地产《。开发企业确》需变更规划》许可证规定内—容的应当书面征得】受影响的预》购人同意并取得规划！。行，政主管部门的批【准因规划变更给预购！人的权？益造成损《失的房地产开—发企：业应当给予相应的补！偿 第四【十四条 预》购人：在预售合同登记【备案后、商品—房竣工前《转让：其预购？的商品房的》按照下？列规定办理 】 ，    （一）未付！。清预售商品》房预售合同》约，定，的总价款的预购人】应当取得房》地产开发企业—同意； 【    《。 （二）已付清预】售，商品房预售合同约】定的总价款》。。的预购人应》当，将其转？让预购商品》房的情况《书面通知房》地产开发企业—     ！转让预购的商品【房的预购人与—受让：人，应，当签订书面》合同并在合同签【订后15日内依照】。本，办法：第四十？条，的规定？到原登记机关申【请变更预售合—同登记？。。备，案 第四十五！条 房地产》开发企业预》售商品房时设—置样：板间的在《签订预售合同前【没有告知预购人【实际交付的商品【房质量、《设备、装修》标准、布局结构及其！附属设施等与样板间！是，否一致？的实：际交付？的商品房《应当与样板》间一致 第四】十六条？ 商品房竣工后房地！。产开发企业应当【委托有？资质的测绘单位【对每套房屋的建筑面！积、：套内建？筑面积和分摊—的共：用建筑？面积进行《测绘并提供》。下列：文，件 》    （一）商品！房预售面积测—绘技术报告书 】。。    — （二）商》品房：共用建筑《面积分摊情况的说明！文件属于商品住宅的！说明文件的》内容应？当与依照本办法第】三十五条《规，定公示的内容一【致；根据本办法第四！十三条第《二款规定变更建【设工程？规划许可证》内容致使分》摊的共用建》筑面积？。情，况，发生变更《的还应？当，提，供，相应的批准规划【变更的文件》     ！。受委托？的测绘单位应当按照！国家和本《市有：。关技术？规范进行实测并出具！商品：房面积实测技术报】告书和？每套房屋《的面积实测数据表测！绘单位？对测绘成果质量【承，担责任 】   ？ 房：地产开发《。企业：应当允许购房—。人查询商品》房面积？实测技术报告书【。 第四十七】条 预售商品房【按照套？内建筑面积计—价的：预售合同中》载，明的预售《。的套内建筑面积与实！测的套内《建筑：面积：发生误差时》按照：合同约定的》方式处理合同中【未作约定或者约【定不：明，的按照下列规—定处理   ！  （？一）面积误差比【绝对值在3》%，以内（含3%）的】根据实测面积结算】房价款 —     （二】）面积误差比绝对值！超出3%的预购人】有权退？房预：购，人退房的房》地产开发《企业应当在预—购，人提出？书面：退房：要，求之日起30日内】退还预购人已付房】价款及其利息预购人！不，退房的实测》面积大于合同约定的！面，积误差？比在3%以内（【。含3%）部分—的房价？款由预购人补足；】超出3%《部分的房价款—由，房，地产开发企业—承担：产权归预购人实【测，。面积小于合同—约定的面积误差比绝！对值在3%以内（含！3%）？部分的房价款由【。。房地产开发企—业返还预购人；超】出3%部分的房价款！由房地？产开发企业双倍返】还预购人《    】 本办法所》称的面积误差比等于！实测面？积与合同约定面积】之差除以合》同约定面积》乘，以100% 】 第四十八条 【预售商品房按照建】筑面积？。计价的预售合同中】载明的预售》建筑面积、套内建筑！面积与实测面积【发生误差时按照合同！约定的方式》。处理合同未作约【定或：。者约：定，不明：。的按照？。下，列规定处理 —     （一！）建筑面积、套内建！筑面积误差比绝对值！均在3%以内（【含3%）的》根，据实：测面积结《算房：价款 》     （二】）建筑面积误差【比绝：。。对值超出3%—的依：照本办法《第四十七条第—一，。款第（二）项的规】定执行 】    （三—）建筑面积误—差比绝对值》在3%以内（含【3%：）、套内建筑—面积误差《比绝：对，值超出3%的—。购房人有权退房预购！人退房？。。的房地产开发企业应！当在预购人提出【书面退房《要求之日起》30：日内退还《预购人已付房价款及！其利息；《购房人不退房的【根，。据实测面积》结算房价款 】 第四十九条 预】售商品？房按照套（单元）计！价的商品房预—。售，合同中？应，。当约定商《。品房的套型、详细】尺寸和误差范围及】处理方？式并附平面图 【 ， ， ，    按照—套（单元）》计，价的预售商》品房实际交付时房屋！的套型与设计图【纸一致相关》尺寸在预售合—同约定？的误差范围之内【的，总价款不变套型【与设计图纸》不，。一致或者相》关尺寸超《出约定的误差范【围的按照合同—约定的方《式处理；合同未作】约，定的由当事人协【商解决；协商不成的！可以依法申请仲裁】或者提？起民事？诉讼 第【五十条 《房，地，产开发？企业交付预售—。商品房？应当符合下列条件 ！    — （一？）取得建《筑工：程，竣工验收《备案表； 】     》（二）取得商品房面！积实：测技术报告书； ！     （】三）预售合同约【定的：其他交付条件房地】。产开发企业》应当在交付日—的7日？前书面通知》预购人办理交付手】续，的时间、地点—及预购人应》当携带？的证件、文件交【付时：房地：产开发企业应—当向预购人出具【前，款规定的文》件；交付住宅的【。还应当同时向预购人！。提供：住宅质？量保证？书和住？宅使用？说明：。书 第—五十一条《 已经取《得商品房预售许可的！项，目依：法，转让的项目受让人】应当按照本办法第三！十条的规定申—请预售许可原房地】产，开发企业《应当自项目转让【合同签订之日起1】0日内书面通知预】购人预？购人：在收到书面》通知之日起30日】内，有，权解除？预，售合同 【  ：  预购人未解除】预售合同的预售【合，同中约？定原房地产开发企业！的，权利和义务》由，。项，目受让人承担 】 第四章 法律责】。任 第五十二条！ 违反本《办法第十条第一款和！第二：十九条、第三十条】规定擅自转让房地】产开发项目或者擅】自预售商《品房的？由市或？者区、县房》。地，产行政主管部门【按照城？市房地产开发经营】管理条例《。的规定？处，罚 】  《   房《地产受让人知道【或者应当知》道转让人没有—取得房地产权属【证书或者相关—批准：文件仍然购买商【品房的应当承担【。相应不利《的，民事法律后》果 ？ 第：五十三条 违反本】办法第三十》三条：第二款规定伪造、涂！改、租借、转让【、冒用商《品房预？售许可证的》由市：房地产行政主管部】门依法？收，缴伪造？、涂改的预》售，许可证并处》3万元以下罚款【造，成损失的依》。法承：担相应的民事—责，任，；，情节：严重构成犯罪—的移送司法机—关依法处理》 第五十—四条 违反本办法按！照规：。划、广告、价—格管理等法》律、法规《和，规章：的，。规，定，应当予？以行政处罚的由规】划、工？商行政和价》格主管部门依法处理！ ， 第五十》五条 市《和区、县房地产【。。行政主？管部门在房地产转让！行政：管理工？。作中不履行或者【不适当履行》法定职责的由其【所在单位或者—。上级主管部门—对直接负责的主管】人，员，和其他责任人—员给予行政处分；构！成犯罪的依法—追究刑？事责任 《。 第五章 》附 则 第五！。十六条？ 市房？地产行政主管部门】可以根据本办—法第：十七条、《第，。三十六条的规定拟】订房地产买卖和商品！房，预售的合同示—范文本 —第五十？七，条， 本办法自》2003年》12：月1日起《。施行1984—年8月11日市人民！政府：发布的？北京市？贯彻：实施〈城市私有房】屋，管理：条例〉若干具体问题！的规定、《198？8年9月15日市人！民政府发布的北京】。市房：。屋买卖？管理暂？行规定同时》。废止 《