》 ： 北京市城】市房地产转让管理办！。法 北京市人！民政府令 第 】209？ 号 《     北京】市人民政府关—。于修改〈北》京市城市房》地产转让管理办法〉！的决定已经20【08年11月18日！市人民政府》。第17？。次常务会议审议通】过现予公《布自公布《之，日起施行 【。市 长 【郭金龙 【。二〇〇八年十二【月，六日 ？ 北京市人民政府关！于修改北《京市城市《房地产转让》管理办？。。法的决定 】 ，   北京市人民政！府决定对北京市【城市房地产转让管】理办法？部分条款作如下【修改 【 ，     一【、第十三《条修改为“》房地产转让》时相应的《共用部位、共—用设备设施的转【让按照国家和本【市的规？定执行”  】   ？二、增加一条作为】第，十八条“房地—产行政主《。管部门应《当应用网络信息【技术建立和完—善，房地产管理》信息：系统；推行房—地产转让《。合同网上签》约和网上登记备案”！     三】、增加一条作为【第二十一条“—新建商品房转让【应当按照套内建筑面！积计价？但是独栋别》墅、整栋楼房和车库！（位）转让》可以：按照套内建筑—面积计价也可以按】照建：筑面积计价或—者按照套（单元【），计价” 《     四【、，增加一条作为—第二十二条》“为保障将》来实现物权房—地产转？让当事人签订—买，卖房屋的协议—可以按照约定—向市或者区》、县房地产行政主】管，部门申请《预告登记” 】    五、—删除第二十三条、】第二十四条、第三十！四条、第四十—一，条 《    六》、第二十七》条改为第二十—八条修改为“房地】产行政主管部门应】当归集房地产开发】企业和房地产经纪】机构在？从事房地《产经营活动中的有】关，信，用信息并按照规【定公布”   ！  七、第二十九】条改为第《三十：条，第一款？。修改为“房地产【开发企业申请商【品房预售许可的应当！向市房地《产行政主管部—门，提，交下列文件 ！    》 “（一）本办【法第二十九条第【二款规定《的事项？证明：文件； 》。     】“（二）工商营【业执照和企业资【质等级证《书； 】    “（三）】工，程施工合同和施工】进度说？明； 【   ？  “（四》。）包：括经备案的测—绘成果、房地产开】发项目？。手册、销售机—构和销售人员情况】、住宅小区建—设，方案：、房屋装饰装修【及相关设备设施【的交付使用情况、】前期物业服务等【内容的商品房预【。售方案； —    【 “（五《）已将？土地使用权或者土】地使用权连》同在建工程》设定抵？押的提交抵押权人】同意：抵押房屋转让的证】明” 》。 ，   八、第三十】六条增加一项作【为第（十一》）项“共用部位、共！用设备？设，施所在位置、用途】。、交付？使用时间”》    — 九、？第三十九条第一【款修改为“》。房地产开发企—。业，预售已抵《押的商品房应当【征得抵押权人—同意并将抵押情况以！及解除抵押的条件、！时间：书，面告知预购人”【。   》  十、《第四十条修改为【“房地产开发企业】应当：自商品房预售—。合同签？订之日起30日内向！市或：者区、县房地产行】政主管？部门申请办》理预：售合同登记备—案手续”《     十】一、增加一条—作为第四《十二条“房地产行】。政主：管，部门：应当加强预售项【目，建设和？销售期间《的监管对房地产开】发企业的下列违法】行为：应当依法处理并督】促其履行义》。务 ： 》    “》（一）违规交易【； ？    【 “（二）拖—欠，工，程款； 《 ，    【 “（三）延期交】房； 》。   》。  “（四》）未同步建设配【套公共服务设施； ！     ！“（五？）建：设工程出现》。质，量问：题； 》  《 ，  “（六）其他不！。依法履行合同的【行为” 《     十二、！。条文中的“预售登记！。”全部？改为“预售合—同，登记备案” 】。    此外对【。机构名称、个别文字！和条款？顺序作相应的修【改和调？整本决？定自公布之日起【施行 【。     2—0，03年9月2日北京！市人民？政府第135号令公！布的北京市城—市房：地产转让管》。理办法根据本决【。定修正后《重，。新公布？ 北》。京市城市房地—产转让管理办法 ！第一：章， 总 则 】 ，第一：条 为了规》范城市房地》产，转让行为保障当【事人的合《法，。权益促？进，房地产市场健康发展！根，据中华？。人民共和国城市【房地产管理法和城市！房地产？。开，。发，。经营：管理条例等法律、】法规结合本市实际情！。况制：定本办？法 第二—条 本市国有土【地范围内的》房地产转让适用本】办法本市城镇职工】根据城镇住房制度改！革政策购买公—有住房、安居工【程住房？和集资合作》建设的住房》。的不适用本办法 】 第三条 —房地产转让是—指拥：有，房屋所有权、土地】使用权的自然人、法！人和其他组》织依法？将房地产转移给【他人的行为》房，。地产转让人是指【。拥有：房屋：所有权、土地—使用：权的自然人、法【人和：其他组织房地产受】让人可以《是中华人民共—和国境内外的—自，然人：、法人？和其他？组织国家和市人民政！府另有规定》的从其规定 】第四条 房》地，产，转让包括《下列方式《。    【。。 （一）买卖—。；     ！（，二）赠？与；   】。  （三）交换； ！  《   （四》）以房地产作价【入股或？者作为合作条件【与他人成立法人【。或者：。其他组织使房—。地产权属发生—变更的； 》 ：    《 ，（五）因法人或【者其他组织合—并、分立使房地产权！属发生变更的—；  —   （六）以【房地：产清偿债务的； ！ ，     （—七）法律、》法规和规章规定的】其他方式《 第《五条： 市：房，地产行政《主管部门主管本市】房地产？转让管理工作区、】县房地产行》政主管部门负责【本行政？。区，域内房？地产转？让管理工作有—关行政？管理部门《应当按照《各自职责依》法对房地产转让实】施监督和《管理 第六【条 房地产转让应当！遵循自愿《、公平？、诚实信用的原【则 ？ 第七条 本市【逐，。步，建立：房地产交易信息披】露制度市房》地产行？政主管部门应当会】同有关部《门，定期公布《。本市房？地产：交易指导信息 】第二章 一》般规定 —第八条 《转让房？屋的该房屋占用范】围的国？有土地使用权同【时，转，让 ： 第九条 —。在依法取《得使：用权的国有土地【。上，。。建成的？房屋必须在办—理，房屋所有权和相应】的土：地使用权登记并取】。得房地产权属证书】后方可转让 第！十条 ？。出让土地上》的房屋在建》工，程转让的应当符合下！列条件？     】（一）按照出让合同！约定已？经支付全《部土地使《用权出？让金并取得土地使用！。权证书；  ！  ： （二）按》照出让合同约定进】行投资开发》完成开发投资总【额，的2：。5%：以上以划拨方式取】得，土地使用《权的房地产转让【按，照国家和本》市有关规定执行 】 第十一》条 下列房地产不】得转让  】。   （一）—司，法机关和行政机关】依法裁定、》决定查封或者以其】他方式限制房地产权！利，的；   】  （二）》依法收回土地—使用权的； ！    （三）【登，记为共有的房地产】。未经其？他，共有：人，书面：同意的； 【     》（四：）权：属有争议的； 】     （五）！。未经依法登记取【得房地产权属证【书的； —     （六）法！律、行政《。法规规定不得转让的！其他情？形， 第十二—条 按？照房屋建筑设—计为独立成套（单】元）的房屋不得分割！转让 《 第十三《条 房地产转—让时相应的共用部】位、共？用设备？设施的转让按照国家！和，本市：的规定执行 — ：第十四条 共有【房地产买卖》在同等？条，件下共有人享有优】先购买权 》    — 出卖已出租的房地！产的出卖人应当提】前3个月《。通知承租人在同等条！件下承租人享—有优先购买》权出卖人未履—行，通知义务的》应当承担相应的民事！责任 第—十五条 转让已出】租的房地产的—受让人？应当：继续履？行，原租赁合同但—房地产出《租前已依《法抵押为实现—该，抵押权转让房—地产的受《让人不承担继续履行！原租赁合同的—义务 第十【六条 已《购公有住房转—让，时可：。以不征得原售—房单位同意 【     已购公！有住房转让》后原售？房单位不《再承担该房屋的供暖！、物业？管理等费用 — ， 第十？七，条 房地产转—让时除本办法第四】条第（四）项—、第（？五）项？。。规定：的，情形：外当：事人应当签订书【面转让合同房地【产转让合同》应当包括下列内容 ！     （一！）转让人和受让【人，的名称或者》姓名、？住所； 【    （》二，）房地产的坐落位】置、四至《范围和面积； 【     （三！）房地产用途—；   【。  （四）房地产】权属证书编》号；  【   （《五）买卖的价格或】者，。交换的差《价，金额、清偿债—。。务的金额； ！    《（六）房《地，产交付的条件和【日期；  】   （七》）违约责任； ！     （—八）争议《解决方式； —     （九！）转让人《。和受让人约定—的其他内容 【 第十八条 房地产！行政主管部》。门应当应《用网络信《息，技术建？立和完善房地产【管理信息系统；推行！房地：产转让合同网上【签约和网上登记备】案 第十九条 ！房地产？转让时转让人应当如！实告知受让人转让】房地：产的抵押、租赁【等有关情况转—让人不履行告知【义务的应《当承：担相应的民事责任 ！ ，。 第二十条 房地】产转让价《格由转？让人和受让人协商】议定但实行政府【。指导价的除外 】 第二十《一条 ？新建商品房》转让应当按照—套内建筑面》积计价但是独—栋别墅、整》栋楼房和车库（位】。）转让可以按照【套，内建筑面《。积计价也可以—按照建筑面积计价或！者按照？套（单元《）计价 第【二十二条 为—保障将来实现—物权房？地产转让当事人签订！买卖房？屋的协议可以—按照约定向》市或者区、县房地产！行政主？管部门申请预—告登记 —。第二十三条 房地】产转：让时：房地产转让人和受】让人应？当依法纳税 — 第二十四条 】房地产？转让人？和受让人应当—在，签订转让合同或者】取得与转让有—关的法律文件生【。效后90日》。内向市？或者区、县房地产】。行政主管部门申请】。。办理房？地产权属转》移登记并《提交下列文件 ！     （一）】。房地产权属》证书：；    】 ，（二）转让当事人的！身份证明转让当事】人是法人或者其他组！织的：还应：当出具？对具体？承办人员的》授，权委托书《。； 》    《（三）？转让合同或者—与转让有关》。的法律文件； ！     （四）法！律、法规和规章规】定的其他文件— ：     境外】法，人、组织办理房地】产转让？登记时提交的文件应！当按规定经公—证、认证并提交经公！证的中？文译本 第【二十五？条 市？或者区、县房地【产行政主管部—门应当审核转让当】事，人的：房地产权属转移【。登记申请《对当事人提》交的文件不齐备【的应当一次性—。告知当事人需补充】。提，交的全？部文件？；对当事人提交的文！件齐备的应》当即时？受理    ！ 对符合《登记条件的自受【。理之日起20个工】作日内办《理房地产权属转移登！记；对？不符合登记条件【的应当书面》告知当事人不予登】记的理由 — 第二十六条— ，房地产开发企—业应当对其出—售的新建商品房【承担质量《保修责任 【  ：   房地产开发】企业应当《。与受让人在》转，。让合同中约定保修范！围、：保修期限和保修【责任：约定的保修期—限不得？低，。于国家？规定：的最低期限保修期限！自商品房交付之日】起计：算    】 新建商品房在保】修期限内再转让【的房地产开发—企业应当继续承担对！该商品房的保修责】任 第二十七条！ 房地？产转让当事人可【以委托？律师和房《地产经纪机构—代理房地产转让或】者，提供中？介服务 《   》  受托《人应：当忠实、勤勉地履】行职责因受托人过】错给房地《产转让当事人—造成损失的房—地产转让当》事人可以要求受托人！承担赔偿《责任 》第二十八条 —房地产行政主管【部门应当《归集房地产开发【企业和房地产经纪】机，构在从事房地产经营！活动中？的，有关信用信息并按】。照规定公布 — 第：三章 商品房—预售： 第二十九条】 房地？产开发企业》取得预售许可后【方，可预售商品房 【 》     】预售商品房应当符】合下列条件 —。 《   ？ ， ，。。（一）已《交付全部《土地使用权出让【金并取得国有土地使！用权证属于预售经济！适用住房的应当【取得建设用地批【准书； 【 ：。  ？   （二）—取得建？设工程规划》许可证件和》施，工许：可证件； 】 ？     （三）按！提供：预售的？商品房计算投入【。开发的建设资金达到！工程建设总》。投资的25%以上】； 【    》 （：。四）已确定竣工【。日期：且满足市房地产行】政主管部门公布的】预售最？长期限 】第三十条 房—地产开发企业申请】。商品房预售许可的应！当向市房地产行【政主：管，部门提交《下，列文件 》 ： ，  ： （一）本办法【。第二十九条第二款】。规定的事项证—明文件； —。 ？    （二—）工商营业执照和企！业资质等级证书； ！    【 （三）工程施【工合：同和施工进度说明；！ ？  ？   （四）—包括经？备案的测绘成果、】房地产开发项目手册！、销售机构和销【售，人，员情况、《住宅小区建设方案、！房屋装饰装修及相】关设备设施的交【。付使用情况、前期物！业服：务等内容的》商品房？预售方案； ！  ：   （五）—已将：土，地，使用：权或者？土地使用权》连同在建工程设定抵！押的提交抵押权人】。同意：抵押房屋转让的证明！房地产开发企业申请！办理：经，济适用住房预售【许可的还应当提交】经济适用住房销售价！格的批？准文件？。 第三十一条！ 市房地产行—政主管部门应—当审核商品房—预售申请对申请人】提交：的文：件不齐备的应—当一次性告知—需补充？提交的？全部文件；对提交】。文件：。齐，备的应当即》时，受理 》    《 对符合本办法【第二：十，九条：。规定的市房地产行政！主管部门《应当自受理商品房预！售申：请之日起《10个工作日—。内核发商品房—预，售许可证；对—不符合预售条—件的应当作》出不同意《预售的？。决定：并说明？理由：   【  市房地产行政】主，管部门应当将核发预！。。售许可证的情—况予以？公布 第【三十二条 商品【房预售许可证应当载！明下列？内容  【   （一》）房地产《开发企业名称—；    ！ （二）预售许可】证编号？； 《 ：    （三—）预售？商品：房的建设工程规划】许可证编号》； 《     —。（四）预售商品【房的坐落位》置、：幢号或？。者楼层？、面积？；   】  （五）土地的用！途和使？用期限； 】     》（，六）发证机关和发】证日：期 第三【十三条 房地产【开发企业应当按照商！品，房，预售许可证核准的】内容预售《商，品房预售时房地产】开发企业应当向预购！人出示商品房预售许！。可证 》     任何单位！。和个人不《得伪造、涂改—。、租：。借、：转让、冒用商—。品房预售许可—证，。 第三十四】条 房地产开发企业！取得商品《房预售许《可证后方可发布商】。品房预售广告、参】。加房地产《。交易展示活》动 ？   《  ：房地：产开发？企业发？布商品房《。预售广？告应当在广告中明】示房地产开发企业】的名称、商品房坐落！位置、商品房预售许！可证：编号 》 第三十五条 房】地产开发企业在【。。预售商品住宅之【前应当？公示有资质的测绘单！。位出具的商品房预售！面积测绘技》术报告书和下列【分摊情？。况     ！（一：）被分摊的》共用部位《的名称、用途、所在！位置、面积； ！ ：    （》。二）参与分摊共用】建筑面积的商品房】的名称？、用途、所》在位置、面积—、分摊系数； 】 ：     （三）不！分摊的共用部位共用！建筑面积的》分摊：情况：经，。公示并与第一个预购！人签订预《售合：同后：房地产？开发企业《不得：更改房地产开—发企业与预购—人签订的预售合同中！应当附？有，上，述经：公示的共《用建筑面积分摊的内！容其他商品房预售时！。。房地产开发企业应】当明示共用建筑面积！分，摊情况 — 第：三十六条 预—售，商品房的当事人应】当签订书面合同商品！房预售合同应—当，包，括下列内容 】     （一【），房地产开发企—业和预购人名称或者！姓名、住所；—  —   （二）商品】房，预售许可证编号【；， ：  《  ： （三）商》品房的坐落位置【、结构、层高、建筑！层数、阳台》封闭情况； ！     》（，四）：商品房？的，用途； 【     （五）】。土地使用权》取得：方式和期限》； ：。 《    （六）【预售的建筑》面积、？套内建筑面积和分摊！的共用建筑面—积； 《 ：   ？ ， （七）预售的面积！。和实测面积误差【的处理方式； ！ ：    （八）商品！房，附属设备《和装修标准； ！   《  （九）交—付条件和日》期；   ！  （十）》供水、供《。电、供热、燃气、】通，讯、道路、绿—化，等配套设施》的交付承诺》； 《 ，     （十【一）共用部位—、共用设备设施【所，在位置、用途、【交付：使，用时间； 【 ：。  ：  ：（十二？）申请办理商品房】权属转移登》。记手续？的约定； 】     （—十三）违约责任；】 《     （十四）！争议解决方式；【     ！（十五）当事人约】定的其他内容 】 第三十七条 】房地：产开发企业在—签订：合同前收取》预付款？性质的费用》的在签订预售—合，同时所收费》用应：当抵作房价款；未能！签订预售合同—的房地产开发—企业：应当向预购人返还所！收费用？ 第三十八条 ！房地：产，开发企业在与—。预购人依法解—除预售合同》之前不得与他人【签订同一商品房【的预售合同 第！三十九条 房—地产开发企业—预售已抵押的商品】房应当征得抵押权】人同意并将抵押【情况以？及解除抵押的条件】、时间书《面告知预购人房地产！。。开发企业《不得将已预售的商品！房进行抵押 【 第四十条 房【地产开发企业—应当自商品房预售合！同签订之日起30】日内向？市，或者区、县房地产行！政主管部门》申请办理预》售合同登记》备案手续 第】四十一条 商—品房预售合同登【记备：案后房地产开发【企业与预购人—。变更预售《标的物或者解除预】售合同的《应当签订合同变更或！者解除预售合同的协！议并依？照本办法第四—十条规定《由双方共同到—原登记机关办理【变更：或者解？除预售合同登记备】案手：续 第》四十二？条 房地《产行政主管部门应】当加强？预售项目建设—和销售期间的监【管对房？地产开发企》业的下列违法行为应！。当，依法：。处，理并督促其》履行义务 —     —（一：）违规交易； ！    》 （二）拖欠—工程款；《   【  （三）延期交】房； ？ ：  ？   （四）未【同步建设《配套公共服务设【施，； —   ？ （：五）：建设：工程出？现质量问《题；   ！  （？六，）其：他不依法《履行合同的行为 】 第四十三条【。 房地产开》发企业？。应，当按照规划行—。政主管部门核发的】建设工程规划—许可证的规定建设商！品房不得擅自变更 ！    —。。 房地？产开发？企业确需变更—规，划许：可证规定内容的应】当书面征得》受影响的预购人同意！并取得规划行政主】管部门的批准因规】划变更？给预：购人：的权益？造成损失的房—地产开发《企业应？。当给予相应的补偿 ！。 ： 第四十四条 【预购人在预售合同登！记备案后、商—品房：。。竣工前转让其预【购的商品房的—按照下？列规定？办理 —   ？ （一？）未付清预售—商品房预售合同约定！的总价款的》。预，购人应当取得房地产！开发：企，业同意； 【   《  （二）已付【清预售商品房预售】合同约？定的总价款的预【购人：应当：将其转让预》购商品房的情况书面！通知房地产开—发企业  ！   转让预购【的商品房的预—购人与？受让人应当签订书面！合同并在合同签订后！1，5日内依照本办【法第四十条的规【定到：原登记机《关申请变更》预售合同登记备【案 第四十五！条 房地产开发企】业预售商品房—时设置样板间—的在签订预售合同前！没有：告知预购人实际交】付的商品房质量、设！备、装修标准、布】局，结构及其附属设施等！与样板间是》否一致的实际交付】的商品？房应当与样板间【一致 ？ 第四《十六条 《商品房竣工后房【地产开发《企业应当委托有资质！的测绘？单位对每套》房屋的建筑面积、套！内建筑面积和—分摊的共用》建，筑面积进行测绘并提！供，下列文件《     】（一：）商品房预售面积测！。绘技术报告书 】   》。  （二）商—品房：共用建？。筑面积分摊情况【的，说明文件属于—商品住宅的说—明文件的内容应当】与，依照本办法》第三十五《条规定公《示的：内容一致；根据【本办法第四十三【条，第二款规定变更【建设工程规划—许可：证内容致使分摊【。的共用建《。筑面积情况发生变】更的还应当提供相】应的批？准规：划变更的文件— 》    受委托的】测绘单位《应，当按：照国家和本市有关】技，术规范进《行实测？并出：具商：品房面积实测技术报！告书：和每套房屋的面【积实测？数据表测绘单—位对测绘《成果质量承担—责任： ，  》   房地产开发】企业：应当：允许：购房人？查询商品房面—积实测技术报告书】 ： ：第四十七条 预售】商品房按照套内【建筑面积《。计价的？预售合？。同中载？明的：预售的套《内建筑面积与—实测：的套内建筑面积【发生误差时》按照合同《约定的？方式处理《合同：。中未作约《定或者？约，定，不，。明的按照下列规【定处理 》 ：    （一）面积！误差比绝对值在3】%，以内：（，含，3%）？的根据实《测面积结算》房价：款 《。     —（，二）面积《误差比绝对值超【出3%的《预购人？。有权退房预购人【退房的房地产开发】企业应当在预购人】提出书面退房要求之！日起3？0日内退还预购人】已付房价款及其利】息预购人不退房的】实测面积大于合【同约定的面积—误差：比在3%以内（含3！%）部分的》房价款由预购人【补足；超出3%部】分的房？价款由？房地产？开发企？。业承担产权归—预购：人实测面积小于合同！约定的面积误差比】绝，对值在3%以内（】含3%）部分的房价！款由房地产开发企】业，返还预购人；超【出3%？部分的房价款—由房地产开发企【业双倍返还预—购人  】   ？。本办法所称的面积误！差比等于实测面【积与合？同约定？面积：之差除以合》同约定面积乘以【10：0%： 第四十八】条 ：预售商品房按照建】筑面积计价的预售】。合同中载《。明的：预售建？筑面积、《套内建筑面积与实】。测面积发生误差【时按照合同》约定的方式处理合同！。未作约定或者—。约定：不明的按照下—列规：定处理   ！  （一）建筑面积！、套内建《筑面积？误差比绝《对值均在3》%以内（含3%）的！根据实测面积结【算房价？款 — ，   （二》）建筑面积误差比】。绝对值超出3—。%的依？照本办法第四—十七条第一款第（二！）项的规定》执行 》 ：   ？ （三）建》筑面积误差比绝对值！在3：%以：内（含3《%）：、套内建筑》面积误差比》绝对值超《出3%的购房—。人有权退房预购人退！房的：房地产？开发企业应》当在预购人提—出书面退房要求之】日，起30日《内退还预购人已付房！价款及其利息；购】房人不退房的—根据实测《面积结算房价款 】 第四》十九：。条 预？售商品？房按照？。套（单元）计—价的商品房预—售合同中应当—约定商品房的套型、！详细尺？寸和：误差范？围及处理方》式并附平《面图   】 ， 按照套（单元【）计价的预售商品房！实际交付时房屋【。的套型？与设计图纸一—致相关尺寸在预售】。合，同约定的《。误差：范围之内的》总价款不变套型与】设计图纸不》一致或？者相关尺寸超—出，约定：的误：差，范，围的按照合》同约定的《方式：处理；合同未—作约定的《由当：事人协商《解决；协《商不成的可》以依法申请仲裁或者！提，起民事诉讼 — 第五十条 房！地产开发企》。业交付预《售商品房应当符合下！列条件 《   》  （？一，）取得建筑》工程竣工验收—备案表？；，。    】 （二）取得商品】房面积实测技—术报告？书；： 》。    （》三）预？售合同？约定的其他交付条】件房地产开发企【业，应当在交付》日的7日前书—面通知预购人—办理交付手续的时】。间，、地点及预购人应】当携带的证件、文】件交付时房地产开发！企业：应当：向预：购人出具前款规定】的文件；交付住【宅的还应当同时【。。向预购人提供住【宅质量保证书和住宅！使用说明《书 ？ 第五《十一条 已》经取得商品房预售】许可：的项目依法转—让的项目受让—人应当按照本—办法第三《十条：的规定申请预—售许可原房地—产开：发企：业应当自项目转让合！同签订之日起1【0日内书面》通知预购人预购【人在收到书》面通：知之：日起：30日内有权解除】预售合同 》 ？ ，   预《购人未解除预售合】同的：预售合同中》约定原？房地产开发企—业的权利和义务由项！目受：让人承担 【第，。四章 法律责任 】 第五十二—条 违？反本办法《第十：条第一款《和第二十九条、【第三十条规定—擅自转让房地—。产开发项目》或者擅自预售商【。品房的由《市或者？区，、县房地产行—政，主，管部门按照》。城市房地《。产开：发经营管理条例【的规定处《罚 ！     房地】。产受让人知道—或者应当知道转让人！没有取得《房地产权属证书【或者相关批准文【件仍然购买商品【。房，的应当承担相应【。不利的民事法律后】果， 第五十三条 ！违反本办法第三【十，三条第二款规定伪】。造、：。。涂改、租《借、：。转让、冒用商—品房预售许可—证的由市房地产行政！主管部？门依法收缴》伪，造、涂改的预—售许可证并处3万】元以下罚款》造成损失的依法承】担相应的民》事责任；情节严重构！。成，犯罪的移送司法机关！依法：处理 第五【十四：条 违反本办法按照！规划、广告、价格】管，理等法？律、法规《。和规章的规定应【当予以行政处罚的由！规划、？工商行政和价格【主，管部门依法处理 】 第五十五条 】市和区、县》房地产行《政主管部门在房地产！转让行政管理工作】中，不履行或者不适【当履行？法定职责的》。由，其所：在单位？或者：上级主？管部门对直接负【。责的主管人员和【其，他责任人员给予行政！处分：；构成犯罪的依【法追究刑《事责任？ 第五章 附 ！则 ？ ，第五十六条 市房地！产行政主管部—门可以根据》本办法第十七条【、第三十六条的规定！拟订房地产买—卖和商品房预—售的合同示范文本 ！ 第五十七条 本！办法自20》0，3年：12月1日起施【行1984》年8月1《1日市人民政府【发布的北京市贯彻实！施〈城市私有房【屋管理条例〉若干】。具，体问题的规定、【。1988年9月1】5日市人民》政府发布的北—京市：房屋买卖管》。理，。暂行规定同时废止 ！ ，