《 【北京：市城市？房地产转《让管理办法 【 北？京市人民政府令 ！第 ：209 《号 》   ？ 北京市人民政府关！于修改〈《北京市？城市房地产转—让管理？办法：〉的决定《已经2？0，08年1《。1月1？8日市人民政—府第：17次？常务会？议审议通《过现：予公布自公布之【日，起施行 —市 长？ 郭金—龙 》二〇〇八年十二【。月六日 北京市人！民政府关于》修改北京市城市房】地产转让《管理办法的决定 】   》  北京市》人民：政府决定对北京市】城市：房地产转让管理办法！。部，分条款作如下—修改 ？ —     》一、第十三条修改为！“房地产转让—时相应的共用部位、！共用设备设施—的，转让按照《。国家和本市》的规定执行” ！    二、增【加一条作《为第十八条“—房地产行政主—管部门应当应用【网络信息技术建【立和完善房地产管】理信息？系统：；推行房地产转让合！同网上签《约和网上登记—备案” 》    《 三、增加一条作】为第二？十一条？。“新建商《品房转让《。应，当按照套内建筑【。面积计价但是独栋】别墅、整栋楼房【和车库（位）转让可！以按照套内建筑面】积计价？也可以按照建筑【面，积计价或者按照套】（单元）计价” ！     四、增加！一条作为第二十二】条，“为保障将来—实现：物权房地《产，转，让当事人签订买卖】房屋的？协议可以《按，照约定向市或者区、！县房地？产行：。政主：管部门申请预告登】记” ？    》。 五、删除第二十】三条、第二十—四条、第三十—四条、第四十—一条    】。 六、第二十七条】。改为第二十八条修改！为“房地《产行政主管部门应】当归集房地产—开发企业和房—地产经纪机构—在从事房地产—经营活动中的—有关信用信息并【。按照规定公》布”： ？  ：  七、第二十【九条改？为第三十条第一款】修改为“房地产开发！企业申？请商品房预售许【可的应当向市房【。地产行政主管部门】提交下列文件 【 ？     “（一！。）本：办法第二《。十九条第《二款规定《的事项？。证明文件； 】     “】（二）工商》营业执照和》企业：资质等级证书；【 》   ？  “（《三）工程施工合同】和施工进度说明【； ？    【 “（四）包—括经备案的测绘成】果、房？地产开发项目手【册、销售机构和销】售人员情况、—住，宅小区？建设方案、房屋装饰！装修及相关》。设备设？施的交付使用情【况、前期物业—服务等？内容：的商品房预售方【案； 》 ，     “（】五）：已将土？地使用权或者土地使！用权连同在建工【程设定？抵押的提交抵—押权人同意抵—押，房屋转？让的证明”》。     八、！第三十六条增加一项！作，为第（？十一）项《“，共用：部位、共用》设备设施所在位【置、：用途、交付使用【时间”    ！ 九：、第三十九》条第：一款修改《。为，“，房地产开发企业【预售：已抵押的商品—房应当征《得抵押权人》同意并？将抵押情况以及解除！抵押的条件》、时间书《面告：。知预购人”  ！   十、第四十条！修改为？“房地产开》。发企业？应当自商品》房预：售合同签订之日起3！0，日内向市《或者区、县房地产行！政主管？部门申请办理—预售合同《登记备案《手续” —  ：。 ， 十一、增》加一条作为第四十二！条“：房地产行政主管部】门应当加强预售项】目建设？和销售期间》的监管对房地—。产开发企《业的下列违法—行为应当依法处理】并督促？其履行义务 【 ：     “（】一）违规交易—； 【    《“（二）拖欠工程】款；  ！   “（三）延】期，。交房：； ： ：     “】。（四）未同步建设】配套公？共服务？设施；？。 《。     “【（五）建《设工程出现质量【问题； 【     “【（六）其他不依法履！行，合同的行为》” 《    十二—、条文中的“—预售登记”全—部改为？“预售合同登—记备案” 【    此外对机】构名称、个别文【字，和条：款顺序作相应的【修改和调整本决【定自：公布之日起》施行 》 ，     2【003年9》月，2，日北京？市人民政府》第13？5号：令公：布，的，。北京市城市房地【。产转让管理办法根据！本决定修正后—重新公布 — 北京市》城市房地产转—让管理办法 — 第一章 》总 则《 《。第一条 《为了规范城》市，房地产转让行为【保障当事人的合【法权：益促进房《地产市场健康发展】根据：中华人民共和—。国城市？房地产管理法和城市！房地产？开，发，经营：管理条？。例等法律、》法规结合本市—实际情况制定本办】法 第二条 本！市，国有土？。地，范围内的房地—产转让适用本办法本！市城镇职工根据城】镇住房制度》改革：政，。策购买公有住房【、安居工程住房【和集资？合作建设的》住房的不适》。用本办法 — 第：三条 房地产转让】是，。指拥有房屋所—有权、土地使—用权：的自然？人、法人和》其他组？织，依法将？房地产转移给他人】的行为房《地产转让人》是指拥有房》。屋所有权《、土地使用权的【自，然人、法人和其他】组织房地产受让人可！以是中？。华人民共和国境内】外，的自然人、法人和其！他组织国家和—市人民政《府另有规定的从【其规定 第【四条 房地产转让】。包括下列方式 】  ？。   （一）买【。卖； —   ？ （二）赠与； 】 ？    《（三）交《换； ？     （】四）：以房地产作价—入股：或，者作：。为合作条件与他人】成立法人或者其他】组织使房地产权【属发生？变更的；《 ， ，   《  （五）因法【人或者其他组—织合并、分立使房地！产权属发生变更【的； —   ？ （六？。。）以房地《产清偿债务的； 】     （七！）法律、法规和【规章规？定的其？他方式 》 第五条 》市房地产行政主管部！门主管本市房地【产转让管理工作区、！县房地产行政主管部！门负：责本行？政区域？内房地产《转让管理工作—。有关：行，。政管理部门应—当按照各自职—责依法对房地产转让！实施：监督和管理》 ， 第六《条 房地产转—让应当遵循自愿、】。公平、诚实》信用：的原则 》 第七条 本市【逐步建？立房地？产交易？信息披露《制度市房地》产行：政主管部门应当【会同有关部》门定期？公，布本市房地》产交易指导》信息 ？ 第二章 一—般规：定 第八条 转！让房：。屋的该房屋占用范】。围的国有土地使用】权，。同时转让 》 第九条 在依】法取：得，使用权的国有土地】。上建成的房屋—必须在办《理房屋所有权—和相应的土地使【用权登记并取—得房地产权属证书后！方，可转让？ 第十条— 出让土地上—的房屋在建工程转】让的：。应当：符合下列条件 【     【（一）按照出让合同！约定已经支付全部】土地使用权出让金】并取得土《地使用权证书； 】     【（二）按《照出让？合同约定《进行投资开发完成开！发投：资总额？的25%以上以【划拨方式取》得土地？使，用权的房地产转让按！照国家和《本市有关规定—执行 第十【一条 下列房地产】不得转让 】    （一—）司法机关和—行，政机关依法裁—定、决定查封—或者以？。其他方式限制房地】产权利的； 【     （二】）依：法收回土地使用【权的；  】   ？（三）？登记为共《有的：房地产未经其他共有！人书面同意的； ！ ：  ：  （四）权—属有争议的； 【     （】五）未经依》。法登记？取得房地产权—属证：书的； —     （—。六）法律、行政法规！规，定，不，得转：让，。。的其他？情形 第—十，二条 ？。。按照房屋建筑—设计为独立成套（单！元）的房屋不得分】割转让 》 ，第十三条 房地【产转让时相应的【共用部位、》共用设备设》施的转让按照国家和！本市的规定执行 】 ：。第十四条 》。共有房？地产买卖在》同，等条：件下：共有人享有优先购】买权 —  ： ， ，。出卖已出租的房地】产的出卖人应当提】前3个月通知承租人！在同等条件》下承租人享》有优先？购买权出卖人未履】行通知义务》的应当承《担相应的《民事责任 第】十五条 转让已【出租的房《地产的受让人应当】继续：履行原？租赁合同但房—地，产出：。租，前已依法《。抵押为实现该抵押权！转，。让，房地产的受让人【不，承担继续履行原租赁！合同的义务 — 第十六条— 已购？公，有住房转让时可以】不征得原售房单位】同意 》。    《 已购公有》住房转让《后原售房单》位，不再承担该房—屋的供暖、》物业管理等费用【 第十七—条 房？地产转让时除本办法！第四条第《。（，四）项、第（五）】项，规定的情形外当事人！应当签订《书面转让合同房地】。产转让合《同应当包括》下，。列内容？ 《    （一）【转，让人和？受让人？。的名称？或者姓名、住所【； 》    （二—）房地产的坐落【位置、四至》范围和面积》； ？   《  （三《）房地？产用途？；    】 （四）房地产权】属证书编号；—     （！五）买卖的》价格或者交换的差】价金：额，、清偿债《。务的金额；》   —  （六）房地产】交付的？条件和日《期；：    【 （七）违约责任；！ ？   ？  ：（八）？争议解决方式—；  —   （《九）转让《人，和受让人约定—的其他？。内容 ？ 第十八条—。 ，房地产？行政：主管部门应当—应用网络信》息，技术建？立，和完：善房地产管》理信：息系：统；推行房地产转让！合同网上签约和【网上登记《。备案 ？ 第十九》条 房地产》。。。转让时转让》人，。应当如实《告，知受让人转让房【地产的抵押、—租赁等有关情况【转让人？不履行告知义务【的应当承担相应的民！事责任 —第二十条 房地【产转让价格由转让人！和受：让人协商议》定但：实行政府指导价【。的除：。外 第二十【一条 ？新建商品《房转让应《当按照套内建—筑面积计价但—是独栋别墅》。、整栋楼房》和车库（位）转让】可以按照套》内建筑面积计价也可！。以按照建筑面积计】。价或者按照套—。。（单元）计价— 第《二十二条《 为：保障将来实》现物权？房地产？。转让当事人》签订买卖房屋的协】议可以按照约定【向市或？者区、县房地产【。行政主管部门申请】。预告登记 【第二十三条 房地】产转让时房》地产转让人和受让人！应当依法《。纳，税 第二十【四条 房地产转让】人和受让人应当在】签订转？让合同或者取—得与转让有关—。的法：律文件生效后90日！内，向市或者区、县【房地产行《政主管部门申请【办理房地产》权属转移《登记并提交下列【。文，件 》 ，   （一）房【地产：权，。属证书； 》 ，。 ， ，。 ，   （二》）转让当事》人的身？份证明转让当事【人是法人《或者其他组织—的还应当出具对具体！承办人员的授权【委托书；《 《    （》三）转让合同或者】与转：。让有关的法律—。文件； 《 ：。     》（四）法律、法规】和规章规定的其他文！件    】 境外？法人、组《织办理房地产—转让登记时提交的】文件应当按规定经】公证、认《证并提交经》公证的中文译本 ！。 第二十五条 市】或者区、县房地产行！政，主管部门应当审核】转让当？事人的房地产权属】。。转，移登记？申，请对当事人提交【的，文件不？齐备的应当一次性告！知当事人需补充提交！的全部文件；对当事！人，提交的文件齐—备的应当即时受理】。  》   ？对符合登记条—件的自受理之—。日起2？0个工作日内办【理房地产权属转移】登，记；：对不符合登记条件】的应当书面》告知当事人》。不予：登记的理由 】第二十六条 房【地产开发企业—应当对其出售—的，。新建商？品房承担《质量保修责任 【 ， ，。     房地【产开发企业应当与】受让人在转让合同中！约定保？修范围、保修期限和！保，修责任约定的保修期！限不得？低于国家规定—的最低期限》保修：期限自？商品房交《付之日？起计：。。算 ？ ：    新建—商品房？在保修期限内—再，转，让的房地《产开发企业应当继续！承担对该商品—。房，的保修责任 】第二十七条 房地】产转让当《事人可以委托律师】和房：地产经纪机构代理房！地产转让或者提供中！介，服务    ！ 受托人应当忠实】、勤勉？地履行职责因—受托人过错给—房地产转让当—事人：造成损失的》房地产？转，让当事人可以要求】受托人承担赔偿责】任 ？ 第二十《八条 房《地产行政主管部门应！当归集房地》产开发企业和—。房地产经纪机构【在从事房地产经【营活动中的有关信】。用信息并《按照规定公布 】第，三章 商品房预【售 第二十【九条 房地产开【发企业取得》预售：许可后？方可：预售商品房 】。 《     预】。售商品房应当符【。合下列条件 】    — ，（一）已交付全部】土地使用权出让【金并：取得国有土地使【用权证属《于预售经《济适用住房》的应：当取得建设用—地批准书； ！ ，  《。   （二）取得】建设工程规划许可证！件和施工许可证【件； 》    】 （三）按》提供预售的商品【房计算投入开发的】建设资金达到工程建！设总投资《的25%以》上； 》 ？     （四）！已，确定竣工日》期且满足市房地产行！。政主管部门公布的预！。售最长期限 【 ， 第三十条— 房地产开发—企业申？请商品？房预：售许：可的：应当向市房》地产行政《。主管部？。门提交下列文—件     ！（一：），本，办法：第二十九条第二款】规定：的事项证明文件； ！ ：     —（二：。）工商营《业执照？和企业资质等—级证书； —     （】三）：工程施？工合：同和施工进度—说明：；， ， 《   ？ （四）包》括经备案的》测绘成？。果、房地产》开，发项目？手册：、销：售机构？和销售人员情况【、住宅小区建设方】案、房屋装饰装【修，及相关设《备设：施的交？付使用情况、前期物！业，服务：等内容的商品房【预售方案； 】    》 （五）已将土地使！用权或者土》地使用权连同在建】。工程设定抵押的【提交抵押权人同意抵！押房屋转让的—证，。明房地产开发企【业申请办理经济适用！住房预？售许可的还应当【提交经济适用—住房：销，。售价格的批准文【件 ： ， 第？三十一条 市房地产！行政主管部门应当审！核商品房预》售，申请对申请人提【交的文件《不齐备的应当一次】性，告知需补充提交的全！部，文件；对提》交文件齐备的—应当即时受理 ！    《 对符合《本办法第二十九【条，规定的市房》地产行？政主管部门》应，当自受理商品房【预，售申请之日起1【0个工作日内核发】商品房预售许可【证；对不符合—预，售条件的应当作出】不，同意预售《的决定并说》明理由 【  ：。   市房》地产：行政主管部门应当】将核发预售许可证的！情况予以公》布 第三十】二条 商品房预售许！。可证应当载》明下列？内容 —    （一）【房，地产开发企业名【称； 《     （】二）：预售许可证编号； ！  》 ， ， （三）预售商品】房的建设工程规【划许：。可证编号； 】     —（四）？预售商品房的坐落】位置、幢号或者【楼层、面积； ！     （五）！土地的用途和使【用期限；《    】 （六）《发证：机关和发证日—期 第三【十三条 房地产【开，发企业应当按—照商品房预售—许可证？核准：的内容预售商品房预！售时房地《产开发企《业应当？向预：购人：出示商品房预—售许：。可证   】  任何单位和【个人不得伪》造、涂改、》租借、转让、冒用】商品房预售许可【证， 第三—十四：条 房地产开发企】业取得商《品房预售许可证【。后方可发布商品【房预售广告、参加】。房地产交易展—示活动 》 ，     房地产】。开发企业《发布：商品房？。预，售广告？应当：在广告中明示房地产！开发企业的》名称、商《品房：坐落位置、商品【房预售许可证编【号 》第，三十五条 房地产】开发企业在预售【商品住宅之前应【。当公示有资质—的测绘单位》出具的商《品房预售面积测【绘技术报告书和下列！分摊情况 》     （】一）被分摊的—共用部位的》名称、？用途、所在位—置、面积； —  》   ？。（二）？参与分摊共》用建：筑面积的商》品房的名称、用【途、所？在位置、面积、分】摊系数； —     【（三）？不，分摊的共用部位共用！建筑面？积的：分摊情况经公示【并，与第一个预购人签】订预售合同后房【地，产开：发企业不《。得更改房《地产开？发企业与预》购人：签订的预售合同【中应当附有上述【经公示的共》用建筑面积分摊的】内容其他商品房【预售时房地产开【发企业？应当明示共用—建，筑面积分摊》情况 》 ，。第三十六条 —预售商品房的当【事人应当签订书面】合同商品房预—售合同应《当包括下列内容 】   》  （一）》房地产开《发企业和预购人名】称或：者姓名、住所；【     ！（二）？商，品房预售许》可证编？号，；   】  （三）商品房的！坐落位置、》结构、层高、—建，筑，层数、阳台封闭情】况； —   ？  （四）商—品房的用途；—。 ，  》   （五）—土地使用权取得【方式和期《限； 《    — （六？。）预售的建》。筑面积、套内建【筑面积？和分摊的共用建筑】面积；？。    】 （七？），预，售的面积和实测面】积误差的《处理方式； — ：    》。 （八）商品—房附属设备和装【修标准； 【     （【九）交付《条件和日期； 】     （】十）供？水、供电、供—热、燃气、通—。讯，、道路、绿化等配套！设施的交付承诺【；    ！ （十一）共用部位！、，共用设？备设施所在位置、用！途、交付使用时【间； ？ ：     （【十二）申请办理商】品房权属转移登【。记手续的约》定； 》 ：    （十—三）违约责任； 】 《  ：  （？十四）争议解决方】式；  】   （十》五）：当，事，人约定的其他内容】 第三十七条！ ，房地产开发企—业在签订合同前收取！预付款性质的—费用的在《签订预售《合，同时所收费用应当】抵作房？价款；？未能：签订预售合同的【房地产开发企业【应当向？预购人返还所收费用！ 第三十八条 ！房地产开发企业在与！预购人？依法解？除预售？合，同之前不得与他人签！订同一商品房的【预售合同 — 第三十九条 房地！产开发企业》预售已抵押的商品房！。应当征得《抵押权人同意并将】抵，押情况以及解除抵】押的条件、时间书面！告知预？。购，人房地产开发企业】不，得将已预售》的，商品房？进行抵押《 ？第四十条 》房地：产开发企《业应当自商品—房预售合《同签订之日起30日！内向市或者》区、：县房地产行政主【管部门申请办理【预售合同登》记备案手续 【 第：四十一条 商品房预！售合同？登记备案后房地【产开发企业与预购】人变更预《。售标的？物或者解《除，预售合同《的应当签订合同变】更或者？解除预？售合同的协议并依】照，本办法第四十条规】定由双方共同到【原登：记机关办理变更或者！解除预售合同—登记备案手续— ： 第四十《二条 房《地产行政主管部门应！当加强预售》项，目建设和销售期间】的监管对房》地产开发《。企业的？下列违法行》为应当依法处理并】督，促其履行义》务 ？     （【一）违规交易—； ：。     】（二）？拖欠工程款； 【   —  ：。（，三）延期《交房；？     ！（四）未同》步建设配套》公，共服务设施》；  【   （五）建设工！程出现？质量问题； ！     （六）其！他不依法履行合同的！行为 》第四十三条 房地】产开发企业应当【按照规？划行政主《管部门核发的建【设工程规划》许可证的规定—建设商品房不—得擅自变更》。   —  房地产开发【企业确需变更—规划许可证规定【内容的应当书面征】得受影响的预—购人同意并取得【规划行政主管—部门的批《。准因规？划变：更给预购人》的权益造成》损失的房地产开发】企业应当《给予：相应的补《偿 》第四十四条 预购人！在预售合同登记【备案后、商品—房竣：工前转让其》预购的商品房的按照！下列规定办理— 《 ，   （《一）未付清》预售商品《房预售合同约定的】总价款的预购人应】当取得房地产开发】企业同意； ！     （二）】已付清预《售商品房预售合【同约定的总价款的预！购人应？当将其转让》预购：商品房的情》况书面通知房地产开！发，企业 — ，    转让预购】的商品房的预—购人与？受让：人应：。当签订书面》合同：并在合同签订后15！日内依照《本，办法第四十条的规】定，到，原登记机关申—请变：更预售合同登记备】案 》第四十五《条 房？地产开发企业—预售商品房时—。。设置样板《间的在签订》预售：合同前没《有告知预购》人，实际交？付的商？品房质？量、设备《、装修标准、—布局结构及》其，附属设？施等：与样板间是否一致】的实：际交付的商品—房应当与样板间一致！ ？第四十？六条 商品房竣工后！房地产开发企业【应，当委托有资质的测绘！。单位对每套房—屋的建？筑面积、套内建【筑面：积和分摊的》共用：建筑面积进行—测绘并？提供下列文件 【    — （一）商品房预】售，面积测绘技术报【告书  】。   （二）商品】房共用建筑》面积分摊情况—的说明文件》。。属于商品住》宅的说？明文件的内容—应，。当与依照本办—法第三十五条—规定公示的内—容一致；根》据本办法第四十【。三条第二款》规定变更建》设工程规《。划许可证内容—。致使分摊的共用建筑！面积情？况发生变更的还应当！提供相应的批准规】划变更的文》件 》     受委托的！测，绘单位应当按照国】。家和：本市有关技》术规范进《行，实测并出具》商品房面积实测技】术报告书和每套房屋！的，。。面，积实测数据》表测绘单位》对测绘成果质量承担！责任 —  ：   房地产开发企！业应当允许购房【人查询商品房—面积：实测技术《。报，告书 》 第四十七条 【预，售，商品：房按照套内建筑面积！计价的预售合同【中载明的预售—的套内建筑面积与实！测，的套内建筑面—积发生？误，。差时按照合同—约定的方《式处理合同中—未作约定或》者约：定不明的按照下列规！定处理 》     （一】）面积？误差比绝对值在3】%以内（含3%）的！根，据实测？面积结算房价—款 ：  》   （二）—面积误差比绝—对值：超出3？%的预购人有权退房！预购人？退房的房《地产开发企业应【当在预购人提—出，书面：退房要？求之：日起30《日内退还预购人已】付房价款及其—利息预购《人不：退房：的实：测面积大于合同约定！的面积误差比—在，。3%以内（含—3%）部分的—房价款？由预购？人，。补足；超出3—%，部分的房《价款由房《地产开发《企业承担产权归预购！人，实测面积小于合同】。约定：。的面积误差比绝对值！在3%以内（含3】%，）部分的房价款【由房：地产开发企业—返还预购人；超出3！%部分的房价款由房！地产开？发企业双倍返—还，预购人？     ！本办法所称》的面积误差比等于实！测面积与合》同，约定面积之差除【以合：。同，约定面积乘》以100% — 第四》十，八条 预售商品房】按照建筑面积计【价的预售合同中载明！的预售建筑面积、套！内建筑面《积与实测面积—发，。生误：。差时按照合同约【。定的方？式处理合《。同未作约《定或者？约定不明的按照下】列规定？处理 》     （一【）建筑面积》、套内建筑面积误差！比绝对值《均在3%《。。以内（含3%）【的根：据实测面积结算房价！款 《 ：    （》二）建筑面》积误差？比绝对值超出3%】的依照本办法第四十！。七条第一款第（二）！项的规定执行 ！     （三）！建筑面？积误差比绝对—值在3%以》内，（含3%）》、套内建筑面积【误差比？绝对：值超出3%》的购房人有权退【房预购人退房—的房：。地产开发《企业：应当在预购人提【出书面退《房要求之《日起3？0日内退还》预购人？已付房价款及其【利息：；购房人不》退房的根据》实测面积《结算房价款 【。 ， 第四十《九条： 预售商品房按照套！（单元）《计价的商品》房预售？合同中应当约定商】品房的套《型、详？细尺寸和误差范围及！处理方？式并附平面图 【   》  按照套（—单，元）计价的预售【。商品房实际》交，。。付时房屋的》套型与设计》图纸一致相》关尺寸在《预售合同约定—的误差范围之—内的总价《款不变套型与设计图！纸不一致或者—。相关尺寸超出约定的！误差：。。范围的按《照合同约定的方【式处理；合同未作】约定的由当》。事人协？商解决？；，协商不成的》。可以依法申请仲【裁或者提起民事【。。诉讼 第五】十条 房《地产开发企业交付预！售商品房应当—符合下列条件 ！ ，    （一）取得！建筑工程竣工验【收备案表《；    ！ （二）取得商品房！面积实测技术报【告书； 《  》   （三）—预售合同约定的其】他交付？条件房地产》开发企业应》当在交付日的—7日前书面通—。知预：。。购人办理交付—手续的时间、地【点及预？购人应当携带的证件！、文件交《付时房地产开—发企业应当向预购】人出具前款》规定的？。文件：；，交付住？宅的：还应当同时向预购人！。提供住宅质量保【证书和？住宅使用说明书 】 第五十—一条 ？已经取得商品房预售！许可的项目依法转】让的项目受》让人应当按照本【办法第三十条的【规定：申请：预售许可《原房地？产开发企业应当自】项，目转让合同签订之】日起10日》内书面？通知预？购人预购人在—收到书面通知之【日起30日内有权解！除预售？。合同：。 《    《预购人未解除—。预售：合同的预售合—同中约定原》房地产开发企业的权！利和义务由项—目受让人《承担 ？ 第四章 法【律责任 第【五十二条 违反本】办法第十条第一款】和第：二十九条、第—三十条？规定擅自转让—。。房地：。产开：发项目或者擅自【预售商品房的由市或！者区、县房》地产行政《。主管部？门按照城《市房地产开》。发经营管理条例的】规定处罚《 ， ， 【     房地产受！让人知道或》者应当知道转让人没！有取得房《地，产权属证书或者【相关批准文》件仍然购买商品【房的应当承担—相应不利《的民事法律后果 】 第五《十三：。条 违反《本，。办，法第三？十三条？第二：款规定？伪，。造、涂改、租借、】转让、？。冒用商品房预售许】可证的由市房—地产行政主管部门】依法收缴《伪造、涂改的预【售，许可证并处3万元以！下罚款造《。。成损失的依》法，承担相？应的民事责任；【。情节严？。重构成犯罪的—移送司法机》。关依法？。处理 第五十】四条 违反本办【法按：照规划、广告、【价格管理等法律【、法规和《规章的规定》应当予以《行政处罚的由规划】、工商行政》和价格主管部门依】法处理 —第五十五条 —。市和区、县房地【。。产行政？主管：部门在房地产—转让行政《管，理工作中不》。。履行或者不》适当：。履，行法定职《责的由？其所：在单位或者上—级主管部门对直【接负责的主管人员】。和其：他责任人员给予行政！处分；？构成犯罪的》依法追究刑事责任】 第五章 —附， 则 第五十！六条 ？市房地产行政—主，管部门可以根据本办！法第十七条》、第三十六条的规定！拟订房地产》买，卖和商品房预售【的合同示范文本【 第五十—七条 本办法自【20：03：年12月1日起【施行：19：84年8《月11？日市人民《政府：发布的北京》市贯彻实施〈城市私！有房屋管理条例〉】若干：具体问题的规—定、1988年【9，月15日市人民政府！发布的北京市房【屋买卖管理暂行【规定同时废止 【 ，