— 北京市城！。市房：地产转让管理办法】 北京市人】民政府令 第 】209 《号 ：     【北京市人民政府关于！修改〈北京市城【。市房地产转》让管理办法》〉，的决定？已，经2008年—11月18日市【人民政府第1—7次常务会》议审议通《过现予公布自公【。布之日起《施行 市— 长 》 郭：金龙 ？ 二〇》〇八年十二月六日】 北京市》人民政府《关于：修改：北京市城《市房地产转让—管理办？法的决定 —     北京市！人民政府《决，。定对北京市城市房】地产转让管理办法部！分条款作如下修改 ！ 》   《  一、第十三条】修改为？。“房地？产转让？时相应的共用部位】。、共用设备》设施：的转：让按照？国家：和本：市，的规定执行” ！ ， ， ， 二、增加一—条作为？第十八？条“房地产行政【主管部门应当—应用网络信息技术】。建立和完善房地产】管理：信息系？统；推？行房地产转让合同网！上，签约和网上》。登，记备案？”     三！、增加一《条作为第《二十：一条“新建》商，品房转让应当—按，照套内建《筑面积计价但是独栋！别墅、整《栋楼房和车库—（位：）转：让可以按照套内建】筑面积计价也—可以按照建筑面【积计：价或：。者，按照套（单元—）计：价” ？   《  四、增加—一条作为第二十【二，条“为？。保障将来实现物权】房，地，产转让当事人签订】买卖房屋的协议可以！按照约定向市或【者区、县房地—产行政主管部门申请！预，告登：记”  —   五、》删除：第二十三条、第二】十四条、第三—十，四条、第四十一条 ！ ，    《 六：、第二？十七：条改为第二十八条】。修，改为“？房地：产，行政主管部门应【当归集房地产开发】企业和房《地产经纪《机构在从事房地产】经营活？动，中的：有关信用《信息并？按照规？定，。公布”  【 ，  七、第二十九条！改为第？三十条第一款—修改为“《房地产？开发企业申请商【品房预？售许可的应当—向市房地产》行政主管部门提【交，下列文件 —   —  “？（，一）本办法第二【十九条第二》款规定的《事项证明文》件；： ：     】“，（二）工商营业【执照和企业资质等】级证书； 【 ？    “（—三）工程施》工合同和施工进【度说明？；， —。    “（四）】包括经备案的—测绘成果、》房地产开发项目手册！、销售机构和销售人！员情况、《住宅小？区，建设方案、房屋装】饰装修及相关设【备设施的交付使【用情况、前期—物业服务等》内容的商品房预售方！案； ？  —   “（五）【已将土地使用—权或者土《地使用权连》同在建工程设定抵押！的，提，交抵押权人同意抵押！房屋转让的》证明” 》   ？  八、第三—十，六条增加一项作【为第（十《一）项“共用部位、！。共用设备设》施所在位《置、用途《、交：付使用时间”—   》 ， 九、第三十九条】。第一款修改为“房地！产开发企《业预售已抵押的商品！房应：当征：得抵押权《人同：意并将抵押情况以】。及解除抵押的—条件、时间书面【告，知，预购人” —    《 十、第四》十条修？改为“？。房地产开发企—。。业应当？自商品房预售合【同签订之日起—30日内向市或者区！、县房地《产行政主管部门申请！办理预售《合，同，登记备？案手续” —     十一、】增加：一条作为第四十【二条“房地产行政主！管部门？应当：加强预售项目建设】和销售？期间：的监管对房地产【开发企业的下列违】法行：为应当依法处理并督！促其履？行义务 】     “（一）！违规交易； — ？ ：。 ，   “（二）拖欠！工程款； ！ ，  ：  “（三）—延期：。交房；？ 《     “（四！）未同步建》设配套？公共服务《设施；？ 《     “【（五）建设工—。。程出：现质量？问题； 】  ：   “（》六）其他不》依法履行合同—的行为” —     十—二、条文中的“预售！登记”全部改为“】预售合同登记备【案”    】 此：外对机构《名称、个别文字和】条款顺？序作相应的修—改和调整本决定【自公布之日起施【。行  】。   2003【年9月2日北京市】人民：政府第135号令】公布的北《京市城市房地产转让！管理办法《根据：本决定修正后重新公！布 ： ， 北京市城市房】地产转让管理办法】 ， 第一章 总— 则 — 第一条 为—了规范城市房地产转！让行为保障》当事人的《合法权益《促进房地产》市，场健康发展根—据，中华人民共和国城市！房地产管《理，。法和城市房地产开发！经营管？。理条例？等法：。律、法规《结合：本市实际情况制【定，本办法 第【二，条 本市国有—土地范围内的房地】产转让适用》本办法本市城镇【职工根据《城镇住房制度—改革政策购买公【有住房、安居—。。工程住房和集资【合作建设《的住房的《不适用本办法— ： 第三条 房地【产转让是指拥—有房屋所有权、【土地使用《权的自然人》、法人？和，。其他组织依法将房地！产，转移给他《人的行为房》。地产：转让人？是指拥有房屋所有权！、土地使用权的【自然人、法人和其】他组：织房地产受让人【可以是中华人民【共和国境内外—的自然人、法人和】其他组织国家—和市人？民政府另有规—定的从其《。规定 第四条】 房地产转》让包括下列》方式    ！ （一）买卖—；    】 （二）赠与—； 》    （三）交换！；  — ，  （四）以房地】产作价入《股或者作为合作【条件与他人》成立法人或者—。。其他组织使房地【产权属发《生变更的； — ，。    》 ，（五）因法人或者其！他组织合《并，、分立使房地产【。权，属发生变更的； 】     （六！），以房：地产清偿《债务的； 》  《   （七）法律、！法，规和规章规》定的其他方式 【 第五条 市房地！。产行政主管部—门主管？本市：房地产转让管理工作！。区、：县房地产行政—主管部？门负责本行政区域内！房地产转让管理工作！有关行政《管理部门应当—按照各自职》。责依法对房地产【转让实施监督和【管理 《 第六条 》房地产转让应当遵】循自愿、公平、诚实！信用的原则》 ？第七条 本市逐步建！立房地？产交易信息》披，露，制度市房地》产，行政主管部》门应当会同有关部门！定期公布本市房地】产，交易指导信息 第！二章 一般规定 】 第八条 转让】房屋的该房屋—占用范围《。的国有土地》使用权？同时转让 第】九条 在依法取得】使用权的国有土地上！建成的房屋必须【在办理房屋》所有权和相应的土地！使用权登《记并取得房地—产，权属证书后方可【。转让 第十条 ！。出让土地上》的房屋？在建工？程转让的应当符合】下列条件《     （！。一，），按照出让《合同约定已经支付全！部土地使用权—出让金并取》得土地使用》权，证书；   ！。  （二）按照出让！合同约定《进行投？资开发完成》开发投资总额—的25%以》上以划拨方式取得土！地使用权的房—。地，产转让按照国—家和本市有关规定】执行 第十一条！ 下列房地产不【得转让   ！  （一）司法机】关，和行政机《关依法裁定》、决定查《封或者以其他方【。式，限制房地《产权：利的； —    《。 ，。（二）？依法收？回土地使用权—的，；    】 （三）登》记为共有的房—地产未经《其他共有人书面同】意的；  】   （《四）：权属有争《议的； 【    《（五：）未：经依法登记取得【。房地产权属证书【的； ？ ，     —（六）法律》、行：政法规规定不得转】让的其？他情形 第十二！条 按？。照，房屋建筑设计为独立！成套（单元》）的房屋不得分割转！让 第十三条】 房地？产，转让时相应的共【用部位、共用设备】设施的？转让：按照国家和本市【的规定执行》 第十四条【。 共有房地》产买卖在同等—条件下？共有人享有优先购买！。权 ？     —出卖已出租的房地产！的出卖？人应当提前3个【月，通知承租人在—同，等条件下承租人享】。有，优先购买权出卖【人，未履行通知义务【的应当承担相应【的民事责《任 第十五【条 转让《已出租的房地产的】。。受让人应《当继续履行原租赁】合同但房地产—出租前已《依法抵押为》实现该抵押权—转让房地产的受让人！不承担继续》履行原租赁合同【的义：。务 第十六条 ！已购公？有住房转让时—可以不征《。得，原售：房单位同意 【     —。已购公有住房转让后！原售房单位不再承】担，该房屋的供》暖、物业管理—等费用 第【。十七条 房》地产转让时除本办】法，第四条第《（四）项、第（五】）项规定的情形外当！事人应当签订书面】转让合同房地产转】让合：同应当包括下列内容！ ，  《   （一）转【让人和受让人—的，名称或者姓名、【住，所；  【   （二）房地】产，的坐：落位置、《四至范围和》面，积，； 《     （三）房！地产用途；》。 《    （四）房地！产权属证书编号； ！     （】五）买卖的价格或者！交换的差价金额、清！偿债务的金额； ！。    》。 （六？）房地产交付的【条件和日期；—    【 （：七，）违：约责任； 】   ？ （八）争议解决】。。方式； 【    （九）转】让人和受让人—约定的其他内容【 ， ：。第十八？条 房地《。产行政？主管部门应当应用】网络信息技术建立】和完善房地产管理信！息，系统；推行房—地产转让合同网上】签约和网上登记【备，案 第十九【条 房地产转—让时转让人应当【如实告知受》让人转？让房地产的抵—押、租赁等有—关情况？。转让人不履行告知】义务的应当》承担相应的民—事责任 第【二十条 房地产转让！价格由转《让，人，和，受，让人协商议定但【实行政府指导价【。的，除外 》第二：十一条 《新建商品房转让应】当按照套内建筑面积！计价：。但是独栋别墅—。、整栋楼房和—车库（位）转—让可以？按照套？。内建：筑面积？。计价也可《以按照建筑面积计价！或者按照套（单元）！计价 》第二十二条 为保障！将来实？现物权房地》产转让当事人签订】买卖房？屋的协议可以按照】约定向市或者区、县！房地产行政》主管部门申请—预告登记 第二！十三条 《房地产转让时—房地产转《让，人和：受让人应当依法纳】税 第二十四】条 房地产转让【。。人，和受让人《应当在签订转让合同！或，者取得与转》。让，有关的法律文件生】效后90日内向市】或，者区：、县房地产行政主】。管部门申请办—理房地产权属—转移登记并提交下列！文件    ！ （一）房地产权属！证书； 》   《。 ， （二？）转让当事人—的，身份证明转让—当事人是法人或者其！他组织的还应当出】。具对具体《承，办人员的授权委【托书；  】   （三）转让合！同或者？与转让有《关的法律《文件； 《 ？   ？ （四）法律—、，法规和规章规—定的其他文》件  —   境外法—人、组织办理—房地产转让登记时】提交的文件》应当：按规定经公证、认证！并提交经公证的中文！译本： 第二》。。十，五条： 市或者区、县房地！产行政主管部门应】当，审核：转让当事人的房【地产权？属转移登记申请对当！事人提交的》文件不齐备的应当一！次，性告：知，当事人需补》充提交的全》部文件；对》当事：人提交的文件齐【备的应当即时受理】 《    对符合登】。记条件的自》。受，理之日？起20个工作日【内办理房地》产权：属转移登《记；对？不符合登记条件的应！当书：面告知？当，事人不予《登记的理《由， 第《二十六？条 房？地产开发企》业，应当对其出售的【新建商品《房承担质量》保修责？任   【  房地《产开发？。企业应当与受让【人，在转让合同中—约定保？修范：围、保修《期限和保修责任约】定的保修期限不得低！于国家规定的最低】。期限保修期限自商】品房交付之日起【。计算 — ，。   新建商品房】在保修？。。。期限内？再转让的房》地，产开：发企业应当继续承】担对该商品房的【保修责任 》 第二十七—。。。条 房地产转让当】事人可以《委托律师和》房地产经纪机构代】理房地产转让—或者提供中介服务 ！     受】托人应当忠实、勤勉！地履行职责因—受，托人过错给》房地产？转让当事《人造成损失的房【。。地产：转让当事人》可以要求《受托人？承担赔？偿责：任 第二十八条！ 房地产《行政主管部》门应当归集》。房地产？开发企业和房—地产：经纪机？构在从事房地产【。经营活动中的有【关信用信息并按照规！定公布 第—三，章 商？品房预？售 第二十九条！ 房地产开》发，企业取得《预售许可后方可预】售商品房 【 ：  —   预《售商品房应当符合】下列条件 — ：。     —（一）已交付—全部土地使用权【出让金并取》得国有土地》。使用：权，证属于预售经济适用！住房的应《当取：得建设用《地批准书； 【  【   ？（二）取得建—设工程规划许可证】件和施工《许可证件； ！     （！三，）按提供预》售的商品房计算投】入开：发的建设资金达到】。工程建设总投—资的2？5%以上； 】 》    （》。四）已确定竣工日期！且满：足，市房地？。产行政？主，。管，部门：公布的预售最长期限！。 第三十】。。条 房地产开发企业！申请商品房预售许可！。的应当向市房—地产行？政主管部门提—交下列？文件    ！ ，（一）本办法第【二十九条《第二款规定的—事项证明《文件；？     ！（二）？工商营？业执照和企业资质】等级：证书； 》  《   （三）—工程施工合同和施工！进度说明；》 《   ？  （四）包括经备！案的测绘成果、房】地产开发项目手册、！销售机构和》销售人员情况、【住宅小区《建设方案、房屋装】饰装修及相关设备设！施的交付使用情【况、前？期物业服务等内【容的商品房预售方案！；， ？    》 （五？。）已将土地使—用权或者土地—使用权连同在建【工程设定抵押—的提交抵押权—人，同意抵押房屋转让的！证明房地产开—发，企业申请办》理经济适《用住房预售》许可的？还应当提交经济适用！住房销售《价，。格的批准文件 【 第三》。十一条 市》房地产行政主管部门！。应当审核商品房预】售申请对《申请人提交的—文件不齐备》的应当一次》性告知？需补充提交的全【部文件；对提交文件！齐备的应当即时受理！ ，   》  ：对符合本办法第二十！九条规定的市房【地产行政主管—部门应？当自受理商品—。房预售申请之日起】10个工作日—内核发商品房预售】许可证？；对不？符合预售《条件的应《当作出？不同意预售的决定】并，说明理由 》     市！房地产？行政主管《部门应当将核—发预售许可证—的情况予以公布 】 ： 第三十二条 商品！房预售许可》证应当？载明：下列内容《   —  （一）》房地产开《发企业名称； 【   —  （二）》预售许？可证编？号； 《     （三！。）预售商品房的【建设工？程，规划许可《。证编：号，；， 》    （四—）预售？商品房的坐落位置、！幢号或者楼层、面】积，； —  ：  （五）土地的】用途和使《用期限？；，  —   （六）—发，证，机关和发证日期 】 第三十三条 ！房地产开发企业【应当按照商品房【预售许可证核准【的内容预《售商品房预售时【房，。地产开？发企业应当向预【购人出？示商品房《预售许可《证，    【 任何？单，位和个人不得伪【造、涂改、租借、】转让：、冒用商品》房预售许可》证 》。第三：十四条 房》地产开发企业取得商！。品房预售许可证【后方可？发，布商：。品房预售广告—、，参加房地产》交易展示《活动 《。     房地】产，开发企业发布商品房！预售广告应》当在广告《中明：示房地产开发企业】的名称、《商品：房坐落位置》、商品房预售许【可证编号《 第三十五】条 房？地产开发企业在预】售商：品住宅？之，前应当公示有—资质的测绘》单位出具的商品房预！售面积测绘技术【报，告书：和下列分摊情况 ！     —（，一）被分《摊的共用部位的【。名称：、用途、所在位置、！面积； 【     （—二）参与分摊共用建！。筑面积的商品—。房，的名称、用途、【所在位置《。、面积、分摊—系数； 《。     】（三：）不分摊的共用部】位，共用建？筑面积的分摊情【况经公？示并与第一个预【购人签订预售合同】后，。。房地产开发企—业不得更改》房地产开发企业【与，预购人签《订的预售合同—中应：当附有？上述经公示的共【用建筑面积分—摊，的内容？其他商品房预售时】房地产开发企—业应当？。明示共用建筑面积】分，摊情况 第】。三十六条 预—售商：。品房的？当事：人应当？签订书面《合同：商品房预售合同应当！包，括下列内容 】     》（一）房地产开发】企业和预购人名称或！者姓名、住所； ！  《   ？（二）商品》房预售许可证编号；！ 《    《 ，（三）？商品：。房的坐落位》置、结？构、层高、建筑【层数、阳《台封闭？情况；  ！   （四）商【品房：的用途； ！    《（五）土《地使用权取》得方式？和期限； ！ ，  ： （六）预售的建筑！面积、套《内建筑面积》和分摊的共用建筑】面积； —   《  （七）预售的】面积和实测面—积误差的处理方式】； —  ： ， （八）《商品房附属设—备和装修标》准；  】   （九）交付】条件和？日期； —。     （【十）供水、供电、】供热、燃气》、通：讯，、道路？、绿化等配套设施】的交付承诺》； 》     （十一】）共用部位、共用设！备设施所在位—置、用途、交付使】用，时间； 》     【（十二）申请办【理商品房《权属转？。移登记手续》。的约定； 》   —  （十三）—违约责任； —    【 （十？四）争议解决方式；！ 》    （十—。五）当？事，人约定的其》。他内容 第】三十七？条 房地产开—发企业？在签订合同》前收：取，预付款性质的费用的！在签订预售合同【时所收费用应—当抵：作房：价，款；未能签订预售】合，同的房地《产开发企业应当向预！购人返还所》收费用 《 第三十八—条 房？地产开发企业在与预！购人依法解》除预售合《同之前不得》与他人签订》同一商品房的—预售合同 第三！十九：条 房地产开发企业！预售已？抵押的商品房应【当征得抵押权—人同意并《将抵押情况以及解】除抵押？的条件、时间书【。面告知预《购人：房地产开发企业不】得将已预售》的商品房进行抵押】。 第《四十条 《房地：产，开发企？业应：。当自商品房预售【合同签订之日—起30日内向市或】者区、县房地产【行政主管部门申请】办理预售合同登【记备：案手续 第【。四十一条 商—品房：预售合同登记备【案后房地产开发企】业与预？购人变更《预售标的物或—者解除预售合—同的应当签订合同变！更或者解除预售合】同的协议并依照【本办法第四十条规】。定由：双方共同到原登记】机关办理变更或【。者解除预售》。。合同：登记备案《手续 第—四十二条 房地产行！政主管部门应当加】强预售项目建—设，和销售期间的监【管对房地产开发【企业的下列违法行为！应当依法处》理并督促《其履行？义务 《    》 （一）违规—交易； 】。    （二）【拖欠工程款； ！     （三】）延期交房；— ，  》   （四》），未同步建设配—套公共？。。服务设施； 】 ： ，   （五）—建设工程出现质量】问，题； 》     （六】）其他不依法履行合！同的行为 【第四十？三条 房地产开发】企业应当按照规划行！政主管部门核发的建！设工程？规划：许可证的规》定建设商品房—不得擅自变更— ，     房地！产开发企业确需变更！规划许可证规定内】容，的应：当书面征得受—影响：。的预购人《同意并取得规划【行政主管部门的批准！因规划变更给预【购人的权益造成【损失的房地产—开，发企：业应：当给予相应的—补偿 》 第四十《。。。。四条 预购》。人在预售合同登【记备：案后：、商：品房竣工前转—让其预购的商品房的！按照下列规定办【理    】 ，（一）未付清预售】商品房预《。售合同约《定，的总价款的预购人】应当取得《房地产？开发：企业同意； 【   》。  ：（二）已付清预售】。商品房预售合同约定！的总价款的预购人】。应当：将，其转让预购商品房的！情况书面通知房地产！开发企业 【    》 ，转让预购的商品房的！。预购人与受让人应】当签：。。。订书面合同并在合同！签订后15》日内：依照本办法第四十】条的：规，定到原登《记机关申请》变更预售合》同登记备案 — 第四十五【条 ：。房地产开发企业预售！商品房时《设置样？板，间的：在签订预售合同【前没有告知预购人】实际交付《的商品房质量、【设备：、装修标准、布局结！构及其附属设—施等与样《板间：是否：一致的实际交付的】商品房应当与—样，板，间一致 第【四十六条《 ，商品房竣工后—房地产开发》企，业应当委托有资【质的测绘单位—对每套房屋的—建筑面积、套—内建筑面积》和分：摊，的共用建筑》面积进行测》绘并：提供下列《文件 —    （一—）商品房预售面积测！绘技术？报，告书 —  ：   ？（二）？商，品房共用建筑面【积分摊情况的说明】文，件属于商品住宅【的说明文件的内容应！当与依照本》办法第三十五—条规定公示》的内容一致》；根据本办法第四】十三条第二款规定】变更建设工程规划】。许可证内容》。致使：分摊的共用建筑【面，积情况发生变更的还！应当提供相应的批】准，规划变更的文件 ！。     受】委，托的测绘单位应当按！照，国家和本市有关技】术规范进行》实测并出具商品房】面积实测技术报告书！和每套？房屋：的面积实测数据表测！绘单位对测绘成果质！量承担责任 【   》  房地产开发企业！应当允许购房—人查询商品房面【积实测技术》报告书 第四！十七条 预售商品房！按照套内《建筑面积计价—的预售合同中载明】的预售的套内—建筑面？积与实？测的套内建筑面积发！生误差时按照合同】。约定的？方式处理合》。同中未作约定或者】约定不明的按照下】列规定？处理 —。   ？ （一）面积误【差比绝对值在3%以！内（含3%）的【根据实测面积结算】房价款 《   —。  （二）面—积误：差比绝对值超—出3%的预购人有】权退房预购》人退：房的房？地产：开发企业应当在预购！人提出书面退—房，要求：之日：起30日内退还【预购人已付》房价款及其利—息预购人不退房的实！测面积大于合同约】定的面积误差比在3！%以内（含3—%）部分的房价款由！。预购人补足；超出3！%，部分：的房价款由》房地产？开发企业承担产【权归预购人实测面积！小于：合同约定的》面，积误：差比绝对值在—3%以内（含3【。%）：部分的房价款由房地！产开发企业》返，还预：购人；超出3%部】分的房价款由房地】产，开，发企业双《倍返还预购人 】   》  ：本办法？所称的面积误差【。比等于实测》面积与合同约定面积！。之差除以合》同约：定面积乘以》100% 》 第四十八条 ！预售商品房按照建筑！面积计价的》预售：合同中载明的预【售，。建筑面积、套内建筑！面积与实测》。面积发生《误差时？。按照合？同约定的方式处理】合同未作《约，定，或者约定不明的【。按照下列规定处理】    【 （一）建筑面【积、套内《建筑面积误》差比绝对《值均在3%》以内（含3%—）的根？据实测面积》结，算房价款 】     （二【）建筑面《积误差比绝》对值：超出3%的依—照本办法第》四，。十，七条第一《款第：（二）项的》规定执行 】     （三）建！筑面积误差比绝【对值在3%以—内（含3%）—、套内建《筑面积误差比绝对值！超出3？%的购房《人有权退房》预购人退房的—房地：产，开，发企业应当在—预购：人提出书面退—房要求？之日起30日—内退还预购人已付房！价款及其利息；购】房人不退房的—根据实测面积—结算房价款》 第四十九】条 预售商品—房按照套（单元）】计价的商品房—。预售合同中应当【约定商品房的套型】、详细尺《寸和误差《范围：及处理方式并—附平面图 —     按【照套（单元）计价】。的预售商品房实际交！付时房屋的套—型与设计图纸一致】相关尺？寸，在预售合同约定【的误：差，范围之内的》总价款不变套型与】设计图纸不一致或者！相关尺寸《超出约定的误差【范围的按照合同约】定的：方式处理；合—同未：作约：定，的由当事人协商解】决；协商不成的可以！依法申请仲》裁或者？提起民？事诉讼 【第五十条 房—地产：开发企业交付预【售商品房应当符合】下列条件 》。  《   （一）取【得建筑？工程竣工验收—备案表？。； ： 《    （二）取】得商品房面》积实测技术》报告书？；  【。   ？（，三）预售合同—约定：的其他交付条—件房地？产开发？企业应当在》交付日的7日前书面！。通知预？购人办？理交付手《续的时间、》地点及预购》人应当携带》的证件、文》件交：。付时房地产开发企】业应当向《预购人出具前—款规定的《文，件；交付住宅的还应！当同时向预购—人提供住宅质量保证！书和住宅使用说明】书 ？ 第？五十一条《 已：经取得商品》房预：售许可的《项目依法转》让的项目受》让人应当按》照本：办，法第三十条的规【定申请预售许可原】房地产开发企业【应当自？项目：转让合同签订之日起！10日内书》面通知预购人—预购人在收到书面通！知之：。日起：30：日内有权解除预售合！同  —   预购人未【解除预售合同—的预售合《同中约？定原房地产开发企业！的权利？和义务由项》目受：让人承担 — 第四章 》法，律责任 第五】十，二，。。条 违反本办法第十！。条第一款和第二十】九，条、第三十》条规定擅自转让房】地，产开发项目或者擅】自预售商品房的由市！或，者区、？县房地产行政主管部！门，按照：城，市房地产开发经营管！理条例的规定—处罚 — —    房地产受】。让人：知道：或者应当知道转【让，人没有取得房—地，产权属证书或者【相，关，批准文？件仍然购《买商品房的应当承】担相：。应不：利的民事《法律后果 第】。五十三条 违反本】办法第三十》三条第二款》规定伪？造、涂改、租借、】。转让、冒用商—品，房预售？许可证的《由，市，房地产行政》主管部门《依法：收缴伪造、涂改的预！售许可证并处3【万元以下罚款造成】损，失的依法承担相应的！民事责任；情节严重！构成犯罪的移送【司法机？关依法处理 【 第五十四条 违】反本办法按照规【划、广告、价格管】。理等法律、法规和】规章：的规定应当予以行政！处罚的由规》划、工商行政和【价格主管部门—依法处理 第】五十：五条 市和》区、县房地产行政】主管部门《在房地产转让—行政管理工》作中不履行》或者不适当履行【法定职？责的由其所在单位或！者上级主管部门对直！接负责的主管人员】和其他责任人员给予！行政处分；构—成犯罪？的依：法追究刑《事责：任 第五章 附 ！。 ，则， 第五十六条】 市房地产》。行政：主管部门可》以根：据，本办法第《十七条、第三—十六条？的规定拟订房地产】买卖和商品房—预售的合同示范文本！ 第《五十七条 本办法】自20？03年1《2月1？日起施行《。。1984年8月【11日市人民政府】发布的北京市贯彻实！施〈城市私有房屋】管理条？例〉若干具》。体问题的规》定、：1988年9月1】5日市人民》政府发布的北—京，市房屋买卖管—理暂行？规定同？时废止 《 ，