《 北京！市城市房地产转让】管，理，办法 》 ，北京市人民政府【令 第 20【9 号   ！。  ：北京市人民政府关】于修改〈北京—市城市房地产转【让管理办法〉的决定！已经2008年1】1月：18日市人民—政府：第17次常务会议审！。议通过现予公布自】公布之日起施—行，。。 市 长— 郭金龙 】 ， 二？〇〇：八年十二月六日【 北京《市人民政府关于修改！北京市城市房地产】。转让管理办法的决】定 ？     —北京市人民政—府决定？对北京市城市—房地产转让管理【办法部分条》款作如下修改 】  【   一、》第十三条修改为“房！地产转让时相应的】共，用部：位、共用《设备设施《的转让按照国家【和本市的《规，定执：行”     ！。二、增加《一条作为《第十八条“房地产】行政主管部》门应当应用》网络信息技术建【立和完善房》地产管理《信息系统；推—行房地产转让合同】网上签约和网上登记！。备案”    ！。 三、增加一—条作为第二十—一条“？。。新建商？品房转？让应当按照》套内建筑面积计【。。。价但是独栋别墅、】整栋：楼房和车库（—位）转让可》以按照套内建筑【面积计价也可以【按照建筑面积计价】或者：按，照套：（单元）《计，价”：     四】、增加？一条：作为第二十二条“】为，保障将来实现物权房！。地产转？让当事？人签订买卖房屋的】协，。。议，可以按照约定—向市或者区、县【房地产行政主管部】门申请预告登记【”     】五、删除《第二十三条》、第二十四条、第】三十：四条、第四十一条】 ，。 ， ，    六、—第二十七条改为第】二十八？条修：改为：“房地产行政主管】部门：。应，当归集房地产—开发企业和》。房地产经纪机构在从！事房地产经营活【动中的有《关信用信《息并按照规》定公布”《     【七、第二十九—条改：为第三十条》第一款？修改为“房》地产开发企》业申请商品房预【售许可的应当向【市房地产行政主管部！。门提交？下列文件 —。     】“（一）本办法第二！十九条第二款规【定的事项证》明文件；《    ！ “（二）工商营】业，执照和企业资质等级！证书； 》   — ， ，“（三）工程施工】合同和施《工进度说明； 【 《     “（【四）包？括经备案的测绘【成果、？房地产开发》项目手册、销售机】。构和销售人》员情况、住宅小区】建设方案、房—屋装饰装修》及，相关设？备设施的交付使用情！况、前期物业服【。务等内容的》商品：。房预售方案； ！     “（！。五）已将土地—使用权或者土—地使用权连》同在建工程设定【抵押的提交抵押【权人同意抵押房屋转！让，的证明？”    【 八：、第三十六条增加一！项作为第（》十一）？。项“共用部位、共用！设备设施所在—位置、？。用途、交付使用【时间”    ！ 九、第三》十九：条第：。一款修改为》“房地产开发—企业预售已抵押的】商，品房应当征得—抵押权人同意—并将抵押《情况以及解除抵【押的条件《、时间书面告知【预购人” — ，    十、第四】十条修改为“房地】产，开，发企业？应当自商品》房预售合同签订之日！起3：0日：内向市或者区、县】房地产行政主—管部门申请办—。理预售合同登记备】案手续”  】   十一、增加一！条作：。为第四十《二条“？房地产？行政主管部》门，。。。应当加强预售项【目，建设和销售期间的】监，。管对房地产》开发企？业的下列违法行为】应当依法处理并督】促其履行义》务   ！  “（一》）违规交易》。； ？     “！（二）拖欠工程【款； —。 ：。    “（三【）延期交房； 【 《     》“（四）《未同：步建设？配套公共服务设【施； ？  —。 ，  “？（五）建设工程【出现质量问题；【 《。     “【。（六）？其他：不依法履行合同的行！为” ？。     十【二、条文《中的“预《。售登记？”全部改为“预【售合同登《。记备案”  】   此外对机构名！称、个别文字和条款！顺序作相《应的修？改和调整本决—定自公布之日—起施：。。行 》     20】03年9月2日北】京市人民《政，府第1？35号令公》布的北京市》城市房地产转—让管理办法根据本决！定修正后重新公布 ！ 北京市城市房！地产转让管理办【法 第一章 总】 则？ 《第一条 为了规【范城市房地产转让行！为保障当事人的合】法权：益促进房《地产市场健》康，。发展根？据中华人《民共和国城市房【地产管？理，法和城市《房，地产开发经营管【理条：例等：法律、法《规结合本市》实，际情：况制：。定本办法《 第二条 本】。市国有土地》。范围内的房地产转】让，适，用，本办法本市城镇职】工根据城镇住房制】度改革政策购买【公有住？房、安居工程住【房和集资合》作建设的住房的不适！用本办法 — 第三条 房地产】转，让是指拥有房屋【所有权、土》地使：用权的？自然：人、法人和其他组】织，依法将房地产—转移给他人》的行为？房地产转让人是【指拥有？房屋所有权》、土地使用权的【自然人、法人和其】他组织房地产受【让人可以是中—华人民共和》国境内外的自—然人、法人和其他组！织国家和《市人：民政府另有规—定的：从其：规定 第—四条 ？房地产转《让包括下列》方式  【   （《一）买卖； 】   ？。  （二《）赠与； 》 ：    《 （三）交换； 】     【（四）以房地产作】价入：股或者作为合—作条件与他人成【立法人？或者其他组》织使：房地产权属发生变更！的； 》     （五）因！法人或者其他组织】合并、？。分立使房地产权属】发生变更的； 【   》  （六）以房地】产清偿债务的； ！。     —（七）法《律、法规和规章【规，定的其他方式 【 第五条 市房地！产行政主管部门主】管本市房地产转让管！理工作区《、县：房地：产行政主管》部，门负责本行政区【域内房地产转让管】。理，工作有关行》政管理部门应当按照！各自职责依法对房】地产转让实施监【督和管？理 《第六条 房地产转】让应当遵循》自愿、公平、诚实】信，用的原则 第】七条 本《市逐步？建立房地产交易信息！披露制度市房地【产行政？主管部？门，应当会？同，有，关部门定期公布本市！房地产交易指导信】息 第《二章 一般》规定 第八条】 转让房屋的—该房屋？占用范围《的国有土地使—用权同时转让— ， 第九条 在依】法取得使用》权的国有土地上建成！的房屋必须在办理房！屋，所有权？和相：应的土地使用权登记！并取得房地产权属证！书后方可转》让 第十条 出！让土地上的房屋在】。建工程转让》的，应当符？合下列条《件，     】（一）按照》出让合同约》定已经支付全部土地！。使用权出让金—并，取得土？地，使用权证书》；   【  （二《），按，照出让合《同约定进行投—资开发完成开—发投资总额的2【5%以上以划拨方式！取得土地使用权的】房，。地产转让按照国家】和本市？有，关规定执行》 第十一条 下！。列房地产《。不得转让 —  ？   （一）司法】机关：和行政机关依法裁】。定、决定查封—或者以其他方式限制！房地产权利》的； ？     【（二）依法收回【土，地使用权的； 【 ：    《 （三）《登记为共有的房地】产未经？其他共有《人书面同意的； 】 ？    《（四）权属有—。争议的； 【     （—五，）未经依法登记【取得房地《产权属证书的；【 ，     （六！。）法律、行政法规】规定不？得转让的其他—情形 第十二】条 ：按照房？屋建筑设计为独立成！套（单元）的房【屋不：得分割转让》。 第《十三条 房地产转】让，。时相应的共用部【位，、，共用设备设施—的转让按照国家和本！市的：规定执？行 第十四条 ！共有：房地：。产买卖？在同等条件》下，。共有人享有优—先购买权 —     出【。卖已出租的房地产的！出卖人应当提前3】个月通知承租人在】同等条件下》承租人享有》优先购买权出卖人未！履行通知《义，务，的应当承担相应的】民事责任 》 第十五》条 转让已出租的房！地产的受让》。。人应当？继续履行原》租赁合同《但房地产出租前已依！法抵押为实现该抵】押权转让房》地产的受《让人不？承担继续履行—原，租赁合同的义务 ！ 第十六《条 已购公》有住：房转让时可以不征得！原售房？单位同意 —     已【购，公有：住房转让后原售房单！位不再承担》该房屋的供》暖、物业管理等【费用 》。第，。十七条 房地—产转让时除本—办，法第四条第（四）】项、第（《五，）项规定的情—。形外：当事人应当签订【书，面转让？合同房地《产转让合《同应当包括下列内容！ 《    （一）转让！人和受让人的名称或！者姓名、住》所；   】  （二）房地产】的，坐落位置、四至范】围，和面积？；    】 ，（三）房地产用【。途；  【   （《四）房地产权属【证书编？号； ？    — （五）买卖的价格！或者交换的差价金额！、，。清偿债务《的金额； 》     （六！），房地产交付的条件】和日期； 》     （】七）违约责任；【 《    （八—），争议解决方式；【  》   （九》）转让？人和：受让人约《定的其他内容 【。 第十《八条 房地》。产行政主管部门应当！。应用网络《信息技？术建立和《。。完善房地产管理【。信息系统《；推行房地产转让】合同网上签约和网上！。登记备？案 第十九条 ！。。房地产转让》时转让人应》。当如实告知受—。让人转让房地产的】。抵押、租赁等有关情！况转：。让，人，不，履行告知义务的应】当承担相应的—民事责任《 第《二十条 房地—产转让价格由转让】人和受让人协—商议定但实》行，政府指导价的除【外 第二十【一条 新建商—品房转让应当—按照套内建筑—面积计价但是独栋别！墅、整栋楼》房和车库《。（位：）转让可《以按照套内建筑【面积计价也》可以按照建筑面积计！价或者按《照套（？单元）计价 】第，二十二条《 为保？障，。将来实现物权房地】产转让当事》人签订买卖房屋的】协议可以按》照，约定向市《或者区、县房—地产行政主管部【。门申请？预告登记《 ？第二十三条 房【地产转？。让时房地《产转：。让人和？受让人应当依法【。纳税 第二十四！条 房地产转让【人和受？让人应？当在签订转让合【。。同或者取得与转【让有关的法律文【件，生，。效后90日内向【市或者区、县房地】。产行政主管部门【申，请办理房地产权属】转，移登记并提交下【列文件？ ，。 ：  ： ， ， （一？）房地产《权属证书； ！    《。（二）？。转让当事人的身份证！明转让当事人是法】人或者其他》组织：的还应？当出具对《具体承办人》员的授权委托书； ！ ？  ：  （？三）转？。让合同或《者与转让有关的法律！文件； —。  ：  ： （四）法律、法规！和规章规定的—其他文件 【     境—。。外法人、组织—办理房地产转让登】记时提交的文件【应当按？规定经公证、认【证并提交经公证【的，中文译本 — 第二十五条 【市或者区、县房地产！行政：主管：部门应当审核转让】当事人的《房地产权属转—移登：记申请？对当事人提交的【文件不齐备的应当】一次性告知当事人需！补充提交的全部文件！。；对当事人提—交的文？件齐备的应当即【时受理  】 ，  对符合登记【条件的自《受理之？日，起，20个工《作，日内办理房地—产权属转移》登记；对不符合登】记条件的应当—书面告知当事—人不予登《记，的理由 —第二：十六条 房》地产开发企业应【当对其出《售，的新建商品房承担】质量保修责任—    【 房地？。产开发企业应当与】。受，让人在转让合—同，中约定？保修范围、》保修期限和保修责任！约定的保修期—限不得低《于国：家规定的《最低期限保修期【。限自商品房交付【之日起计算 【     新建】。商品房？在保修期限内再【转，让的房？地产开发企业应当】继续：承担对该商品房【的，保修责任 — 第：二十七条 房—地产转？让，当事人可以委—托律师和房地产经纪！机，构代：理房地？产转让或者提供中介！。服务 《    》。 受托人应当—忠实、勤勉地履行】职责因受托人过【错给房地《产转让当事人造成】损失的房地产转【让当事人可以—要求受托人承—担赔偿责《任 第二十八条！ 房地产行》政主管部《门应当归集房—地产开发企业和房】地产经纪机》构在：从事房地产经营活动！中的有关信用信息】。并按照规定公—布 ？第三：章 ：商品房？预售 第—二十九条《 房地产开》发企业取得预售【许可后方《可预售商品房 【 【     —预售商品房应当符】合下列条件 — 《    《 ，（一）已交付全【部土地使用权出让金！并取得？。国有土地使》用权：证属于？预售经济适》用，住房的？应当取？得建设用地批准【书，。； ： ？     】（二）取得建设【工程规划《许可证件和施—工许可证《件； 】  ？  ： （三）按提供预】售的：商品房计算投—入，开发的建设资金达到！工程建设总投—资的25%以上； ！ ？ ， ， ，     （四）】已确定竣工日—期且满足市房—地产行政主管部【门公布的预售最长期！限 第三十！条 房地产开发【企业申请《商，品房：。预售：许可的应当向市【房地产行政》主管：部门提交下列文件 ！     （一！。）本办法第二十九】条第二款规定的【事项证明文件； ！   》 ， ，（二：）工商营业执—照，和企业资质等—级证书； 》 《    （三）工程！施工合同和施—工进度说明； ！     （四）！包括经？备案的测绘成果【、房：。地产开发《项目手册、销售【机构和销售人—员情况、《住宅：小区建设方案、房屋！装饰装修及相关设】。备设施的交付使用】情况、前期物—业服务等内容的【商品房预售方案【。； ？ ：   ？ ， （五？）已将土地》使用权或者》土地使用《权连同？在建工程设定抵【押，的提交抵押权人同意！抵押房屋转让—的证明？房地产？开发：企业申请办理经济】适用：住房预售许》可的还应当提—交经济适用住房销】售价格的批》准，。文件 》 第：三十：一条： 市：房地产行政主管【部门应当审》核商品房预售申请对！申请人提交的文件】不齐备？的应当一次性—告知需？补充提交的》全部文件；对提【交文件齐备的应当即！时，受理  【   对符》。合本办法第二十九条！规定的市房》地产行政《主管部门应》当自受理商》品房预售《申请之日起10【。个工作？日，。内，核发商品房预售【许，可证；？对不符合预售—。条件：的应：当，作出不同意预—售，的决：定，并说：明理由 【。     市—。房地产？行政主？管部门应当将核发预！售许可？证的情况予》以，公布 》。 第三十二条— 商品房预售—许可证应当载明【下列内容 》    — （：一）房地产开发【企业名称； 【 ：     （二）】预，售许：可，证编号； 】     （三）预！售商品房《的建设？工程规？划许可证编号；【 ： ？  ：  （四）预售商】品房的坐《。落位置、幢号或者楼！。层、面积； 】。     （五】）土：。地的用途和使用【期限； 》  《   （六）—发证机关《和发证日期 —。 第三十三条 ！房地产开发》企业应？。当按照商品房预售许！可证核准的内容预】售商品房《预售时房地产开发企！业应当向《预购人出《示商品房预》售许可证  ！ ，  任？何单：位和个人不得—伪造、？涂改、租借、转【让、冒？用商品房预》售许可证 — ， 第三十四条 房】地产开发企业取【得商品房《预售许可证》。后方可发布》商品房预售》广告、参《加房：地产交易展示活动 ！     【房地产？开发企业发布商品】房预售广告应当【。在广：告中明示房地产开发！企业的名称》、商品房坐落—。位置、商品房—预售许可《证编号 》 第三十五条 】房，地产开发企业—在预售商《品住宅之前应当公示！。有资质的测绘单位】出，具，的商品？房预售面积测绘【技术报告书和—下列分摊情况—  》   ？（一）被分摊的【共用部位的名称、用！途、所在《位置、面积； ！ ，     》（，二）参与分摊共【用建筑面积》的商品房的》名称、用途、—所，在位置、面积、分】摊系数； 】     （三）不！分摊的共用部—位共用建筑》面积的？分，摊情况经公》示并与第《一个预购《。人签订预售合—同后房地《产开发？企业不得更改房地】产开发企业与—。。。预购人签《订的预售合同—中应当附有上—述经公示的共用【建筑面积分摊—的内容其他》商品房预售时房【地产开？发企业应当明示共用！建筑面积分摊情【况 ？ ， 第三十六条 预售！商品房？的当事人应当签订书！。面合：同商：品房预售合同—应当：包括下？列内容 《。     （一！）房地？产开发企业和预购】人名称或者姓名、】住所； 《    【 （二）商品—房预售许可》证编号； 【   《  （三《），商品房的《坐落：。位置：、，结构、层高、建筑】。层，数、阳台封闭情况】。； ：。 ：    》 （四？）商品房的用—途； ？ 《    （五）土】地使用权取得方【。式和期限； —   —  （？六）预售的建筑【面积、套内建筑【面积：和分摊的共》用建筑？面，积； —     （—七）预售《的，面积和实《测面积误差的处理】方，。式； 》  ？   ？（八：），商品房附属设备和装！修，标准； 】    （》九）交付条件和日】期； 《。 ，  ？   （十）—供水、供电、供【热，、燃气、通讯、【道路、绿化》等配套设施的交【付承诺；《 ？    》 （十一《）共用部位、共用】设备设施所在位【置、用？途、交付使用—时间； — ，。     》（十二）《申请办？理商品房权属转移】登记手续《的约定；《   【  （十三》）违约责任； 【 ：     （十四！），争议解？决，方式；？。 ？。     （【十五）当事人约定的！其他内容 【 第：三十七条《 房地产开》发，企业在签订合同【前收取预付款性质】的费用的《在签订预《售合同时所》收费用应当》抵作：房价款；《未能签订预售合【同的房地产开发企业！应当向预购人—返还所收费用 【 第三《十，八条 ？房地产？开，发企业在与预购人】依法解除预》售合同之《前，不，得与他？人签订同一》商品房的预售合【。同 第三—十九条 房地产开】发，企业预？售已：抵押的商品房应当征！得抵押权人同意【并将抵押情况以【及解除抵押的—条件、时间》书面告？知，预，购人房地产开发【企业不得将已预【售的商品房进行【抵押 》第，四十条 房地产【开发：企业应当自商品房预！售合同签订之日起】30日？内向市或者》区、县房地》产行政主《管部门申请办理预售！合，同登记备案手续 ！ 第四十一》条 商品房》预售合同登记备案】后房地产开发企【业与预购人》变更预售标的物或者！解除预？售合同？的应当签《订合同变更或—者解除预售合—。同的协议并依照【本办法第《四十条规定由双【。。方共同到原登—记机关办理变更或】者解除预售合—同登记备《案手续 》 ，第四十二条 房地】产行政主《管，部门应当加强预【售项目建设》和销售期间》的监管对房地产开】发企业的下列违【。法行为应当依—法处理并督促其【履，。行义务 《 ？    （一—）违规交易； 】  《   （《二，）拖欠工程》。款；： ， ？     》（三）延期》交房； 《     】（，四）未同《步建设配套》公共服务设施； ！ ？。  ：  （五《），建设工程出现质量】问题； 【     （—六）其他不依法履行！合同的行为》 ？。第四十？三条 房地产开【发企业应当》按照规划行政—主管部门核发的建设！。工程：规划许可证的规定建！设商品房《不得擅自变更—    【 房：地产开发企业确需变！更规划许《可证规定内容的应当！书面征得受影响的预！购人同？意并取得规划行政主！管部门的批准因规划！变，更，给，预购人的权益—造成损失《的，房地：产开发企业应—当给予相应》的补偿 — 第四十四》条 预购人》在预售合同》登记备案后、商品】房，竣工前转让其预购的！商品房的按照下列】。规定办理 【     （一）】。未，付清预售商品—房预售合同》约定的总价款的【预购人？应当取得房地产开发！企业同意；》   【  （二）已付清预！售商品房预售合同】约定：的总价款的预购人应！当将其转让》预购：商品房的情况书面】通知：。房，地产开发企》业  【   ？转让预购的商品【房的预？购人与受让人应当】。签，订书面合《同并在合同签订【后15日《。内依照本办法第四十！条的规定到》。原登记机关申请变】。更预售合同》登记备案 》 第四十五条 ！。房，地产开发企业预【售商品房时设置样板！间的在签订预—售合同前没有告知】预购：人实际交付的—。商品房质量》、设：备、装修标准、【布局结构及其附【属设施等与样板间】是否：。一致的实际交付【的商品房《应当与？样板间一致 — 第四十六—条， 商品房《竣工后房地产开【发企业？应当委托有资质的】测绘单位对每套房】屋的建筑面积、【套内建筑面积和分】摊的共用建筑—面积：进行测？绘并提供下列文【。。件 ？。   《。  （一《）商品房预售—面积测绘《技，术报告书 】    《 （二）商品房【共用：。建筑：面积分摊情况的说明！文，件属于商品》住，宅的说明文件的内】容应当？与依照本办法第三】十五条规定公—示的内容一致；根据！本办法第四十—三条第二款规定【变更建设工程规划许！可证内容致》使分摊的共用建【筑面积？情况发？生变更的还应当提供！相应的批准规划变更！的文件 【     受委托】的测绘单位应当按】。照国家？和本市？有关技术规范进行】。实测：。并出具商品房—面积：实测技术报》告书和每套房—屋的面积实测数据】表测绘单《位对测绘成果质量】承担责任 》   — ， 房地产开发企业】应当允许购房人【查，询商品房面积—实，测技术报告书 】 第？四十七条 》预，售商品房按照—套内建筑面积计价】的预售合《同中载明的》预售的套内建筑【面积与实测》的套：内建筑面《积发生误差时按照合！同约定的方式处理】合同：中未作？约定或者约定不明】的，按照下列规定处理】。   —。 ，。。 （一）面积误差】比绝对值在3%以】内（含3%）的【根据实测面积结【。。算房价款 — ：     （二）面！积误差比《。绝对值？超出3%的预购人有！权退房预购》人，退，房的房地产开发【企业应当在预购人】。提出书面退》。房要求之日起30】日内退还预购—人已付？房价款及其利息预】。购人不退房的—实测面？积大于合同约—定的面积《误差比在3%以【内，（含3%《。）部分的房价款【。由预购人补足；【超出3%部分的【房价款由房地—产开发企业》承担产权归预—购，。人实测？面积：。小于合同约定的面】积误差比绝》对值在3%以—内（含3%）部分的！房价款由房地产开发！企业：。返还预购人》。；超出3%部分的房！价，款由房？地产开发企业双倍返！。还预购人《 ？     —本办法所《称的面积误差比【等于实测面积与合】同约定面积之差除】以合同约定面积乘】以100% 【 ， 第四十《八条 预售商品房按！照，建筑面积计》价的预售合同中载明！的预售建筑面积、】套内建筑面积与实】测面积？发，生误差时按照合同】约，。定的方式处理—合同未作约定—或者约定《不明的按照》。下列规定处理 ！。     （一）】建筑面积、套内建】筑面积？误差比绝对值均在】3%以内（含—3，%）：的根据实测》面积结算房》价款 —   ？ ，。 （二）建筑面积】误差比绝《对值超出《3%的依照本办法第！。四十七条第》一款第（二》），项，的规定执行 【 ： ，    （三）建】筑面积？误差比绝对值—在3%以内（含3%！。），、套内建筑面积【误差比绝对值超出3！%的购房人有权【退房预购人退房的房！地产：开，发，企业应当《在预购人《提出书面退房要【求之：日起：30日内退还预【购人已付房价款【及其利息；购—房，人不：退，房的：根据实测面》积结算房《价款 》 第四十《九条 预售商品房按！照套（单元）—计，。价的商品房预售【合同中应当约定商】品房的套型、详【细尺寸和误》差范围及处理—方式并附平》面图 《    》 按：照套（？单元）计价的预售】商品：房实际？交付时房屋的套型】与设计图纸一—致，相关尺寸在预售【合同约定的误差范】围之内的总价款不变！。套型与设《计图纸不《一致或者相关—尺，寸超出约定》的误差范围的按【照合同约定》的方式处理；—合同：未作约定《的由当事人协商解】决；协？商，。不成的？可以依法申请—仲裁或者提起—民，事诉讼 — 第五十条 —房地：产，开发企？业交付预售商品【房应当？符合下列条件 ！     （一）】取得建筑工程—竣工验收备案表；】 《     （—。二）取得商品房【。面积实测技》术报：告，书； —。     （三）预！。售合同约定的其【他交付？条件房地产开发【企业应当在》交付日的7》。日前：书面通知《预购人办理交付手续！的时间、《地点及预购人—应当：携带：的证件、文件交付】时房地？。产开发企业应当向】预购人出具前款【规定的文件》；交付住宅的还应】当同时向预购人提】供住宅质量保证书】和住宅使用说明书】 第五十一】条 已经取得商【品房预售许可—。的项目依法》。转让的项《。。目受让人应当—按照本办法第—三十条的《规定申请预售许可】原房地产开发—企业：应当自项目转让合】同签订之日起10日！内书面通知预—购，人预购人在收到书】面通知之日起30日！内有权解除预售合同！    【 预购人《未解：除预：售合：同的：预售合同中约定原】房地产开《发，企业：的权利和义务由项目！受让人承《担 第四章 法！律责任 第【五十二条 违反本办！法第十条第一款和第！二十九条、第三【十条规？定擅自转让》房地产？开发项目或》者擅自预售商—品房的由市或—者区、？县房地产《行政主管《部门按照城市—房地产开发经营管理！条例的规定处—罚 ： —     房地！产受让人知道或者】应当知道转让人没】有取得房地产权属证！书，或者相关批准文件】仍然：购买商品房的应当】承，担相：应不利的民事—法律后果 》 第五《十三条 违》反本办？法第三十三条—第二款规《定伪造、涂改、租借！、转让、冒用商品房！预售许可证的由市房！地产行政主管部门】依法：收缴伪造、涂—改的预售《许，可证并处3万元以】下罚款造成损失的依！法承担相应的民【事责任；情节严重】构成犯罪的移—送司法机关依法处理！ 第五十四【条 违反本办法按】照规划、广》告、价格管理等法律！、法规和规章—的，规定应当予以行【政处罚的由规划【。、工商行《政和价格主》管部门依《法，处理 第五十五！。条 ：市和区、县房地【产，行政主管部门在【房，。地产转让行政—管理：工作中不履行或者】不适当履行法—定职：责的由其《所在单位或者上级】主管部？门对直接负责的主】管人员和其》。他责任人《员给：予行政处分；构成】犯罪的依法追—究刑事责任 第】五章 附 》 则 第五【十六条 市》房地产行政主管【部，门可以根据本办法】第十七条、》第三：十六条的规定拟订】房地产买《卖和商品《。房预售的合》同，示范文本 —。 第五十七》条 本办法自200！。3年12月》1日起施行1—98：4年8月《11日市人民—政府发布的北京市贯！彻实施〈《城市：私有房屋管理条例】〉若干具《体问题的规定、19！88年9月15日】市，人民政府《发布的？北京：市房屋买《卖，管理暂行《规定同时废止 】