《 《 北京》市城市房地产转【让管理？办，。。法 北—京市人民政府—令 第 》209 号 【     北【京市人民政府关于修！。改〈北京市》城市房地产转让管】理办法？〉的决定已》经20？。08：年11月18日【市，人民政府第17次常！务会议审议通—。过现予公布》自公布之日起—施行 市 长 ！ ？郭金龙 》 二？〇〇八年十二月六日！ ，。 ，北京市人民政—府关于修改北京市城！市房：地产转？让管理办法的决定 ！    —。 北京市《人民政府《决定对北京市城【市房：地产转让管》理办法部《分条款作如下修【改 ！。    一、第十】三，条，修改为“房地产【转让时相《应的共用部位、【共用设备设施的【转，让按照国家》和本市的《规定执行” — ：。    《二、增加一条作【为第十八条“房【。地产行政《主管：部门应当《应用：网络信息技术建立和！完，善房地产管》理信息系统；—推行房地产转—让合同网上》签约和网上登记备】案”   【。 ， ，三、增？加一条作为》第二十一《条“新建商品房转】。让应：当按照套内建—筑面积计价但是独】栋，别，墅、整栋楼房和车】库（位）转》。让可以按照套内【建筑面积《。。计价也可《以按照建《。筑面积计价》或者按照套》（单元）计价”【     四、！增加一条作为第二十！二条“为保》。障将来实现物权【房地：产转让当事人签订买！卖房屋？的协议可《以按照？约定向市《或者区、县房地产行！政主管部门》申请预告登记” ！     五、删除！第二十三条、第【二十四条、第三【十四条、第四十【一条 ？ ：。。    六、—第二十七条》改为第二十八条修改！为“：房地产行政》主管部门应当归集】房地：产开发企业》。和房地产经纪—机构在从事房地产】经营活动中的有【关信用信息》并按照规定公布”】   》  ：七、第二十九条改为！第三十条第一—款修：改为“房地产开【发企业？申，请商品房预售—许可的应当向市房】地产行政主管部门】。提，交下列文件 【    【 “：（，一）本？办法第二十九—条第二款规定的事】项证明？文件； ！ ，   “《（二）工商营业【。执，照和企业资质等级证！书；：   】 ， “（三）工程【施工合同《。和施：工进度说明》；  】   “（四）【包括经备案的测绘成！果、：房地产开发项目【手册、销《售机构和销售人员情！况，、住宅？小区建设《方案、房屋装饰【装修及相关》设备设施的交付使】用情况、前期物【业服务等《内容的商《品，房预售方案； 【 》    “》。（五）已《将土地使用权或者】土地：使用权连同在—建工程设《定抵押的提交抵押权！人同意抵押房屋转】让的证明” 【 ，    八、—第，三十六条增》加，一项作为《第（十？一）项“《共用部？。位、共用设备设施所！。。。在位：置、用？途、交付使》用，时间” 《  ？   九、第—三十九条第一—款修改为“房地【产开发企《业预售已抵押—的商品房《应当征？得抵押权人同意并】将抵押情况以—及解除抵押的—条件、？时间书面《。告知预购《人”：     十】、第四十条修—。改为“房地产—开发企？业，。应当自商品房预【售合同签订之—日起30日内—向市或者《。区、县？房地产行政主—管部门申请办理预】售，合同：登记备案手》续” 》。    十》一、增加一条作为】第四十二条“—房地产行政主管部】门应当加强预售【。项目建设和》销售期间的监管【对房地产开发企【业的下列违法行【为应当依《法处理并督促其履行！义务 —     “（】一）违规《交易； 【    》 “（二）》。拖欠：工程款； 》    】 ，“（三）延期交房】； ： 《。  ：   “（四）未】同步建设配》。套公共服务设施；】 》   ？  “（五）建【设工程出现质量问题！；   ！  ：“（六）其他不依】法履：行合同的行》为” ？。     十二】、，条文中的《“预售登《记”全部改》为，“，预售合同登》记备案” —    《 此外？对机构名称》、个别文字和—条款顺序作相应【的修改和调整本【决定自公布》之日起？。施行：    ！ 2：003年9月—2日北京市人—民政府第《135？。号令公布的》北京市城市房地【产转让？管理办法根据—本决定修正后重新】公布 —北京：市城市房地产转让】管理：办法 第一章【 总 则 【。 第一条》 ，为了规范城市—房地产转让行为保障！当事人的《合法权？益促：进房地产市场健康】。发，展根：据中华人民共—和国城市房》地产：管理法？和城市房《地产开发经营管【理，条例等法《。。律、法规《结合本市实际—情况制定《本办：法 第二条 本！市国有土地范—围内的房地产—转让：适用本办法本市城】镇职工根《。据城镇住房制度【改革政？策购买公《有，住房：、安居？工程：住房：和，集资合作建》设的住房的不适用本！办法 ？ 第三条》 房地产转让—是，指拥有房屋所—有权：、土地使用权的自】。然，人、：法人和其他组织【依法将房地产转移给！。他人的行《为，房地产转让人是【指拥有房《屋所有权、土地【使用权的自》然人、法人》和其：他组织房地产—受，让人可以是中华人】民共：和国境内外的自【然，人，、法人和《其他组织国家和市】人民：政府另有规定的从其！规定 》第四条 《房地：产转让包括下列方式！  》   （一）买卖】；     ！（二）？赠与； 《     （】三）交？换；  【。   ？（四）？以房地产作价—。入股或者作》为合作条件与他人】成立法人或》者其他组织》使房地产权属发生变！更的； 【    （五—）因法？人或者其他组织合】并、分立使房地产权！属发生变更的； ！ ，     （—六）以房地》产清偿？。债务的； 【   ？  （七）法—律、：法规：和，规章规定的》其他方式 【第五：。条 市房《地产行？政主管部《门主管本市房地【产转让管理工作区】、县房？地产行政主》。管部门负责本行政区！域内房地产转让管理！工作有关行政—管理部门《应当按照各》自职责依法对房【地产转让实》施监督和管理— 第六条 【房地产转让应当遵循！。自愿：、公平、诚实信用】的原：。则 第七—条 本？。市逐步建立房地【产交易信《息披露制度市房地】产行政主《管部：门应当会同有关【部门定？期公布本市房地产交！易指导？信息 ？ 第二章 一般规】。。定 第》八条 转让房—屋的该房屋占—用范围的国有—土地使？用权同？时转让？ 第九条 【在依法取得使用权的！国有土地上建—成的房屋必须—在办理房《屋所有权和相—应的土地使用—权登记并取得房地产！权属：证，书后：方可转让 【第十条 《出让土地上的房【屋在建工程》。转让：的应当符《合下列条件 —     （】。一）按照出让—合同约？定，已经支付全部土【地使用权出让金【并取得土地使用权】证书； 》     —（，二）按照出》让合同约定进—行投：资开发完成开发投资！总额的？25%以上以划拨】方式取得土地使【用，权的房地产转让按照！国家和本市有—关，规定执？行 第十一【条，。 ，下列房地产》不得转？让     ！（一）司法》机关和？行，政机关依法裁—定、决定查》封或：者，以其他方式》限制房地《产权利的； ！    （二—）依法收回土地使】用，权的：。；  —   （三）—登记为共《有的房地《产未经其《他共有人书面同【意的；？。  》。   （四）权【属有争议的；—     】（五：），未经依法登记—取，得房地产《权属证书的》；，     】（六）法《。律、行政法规规【定不得转让的其【他，情形： ： 第：十二条？ 按照房屋建筑【设计为独立成套（单！。元）的房屋不—得分割转让》 第《十三条 房地—产，转让时相应的共用】部位：、共：用设备？设施的转让按—照国家和本市—的规定执行 【 第十四条》 共：有房：地产买？卖在：同等条件下》共有人享《有优先购买权— ， ： ，    出卖—已出租的房地—产的出卖人应当【提前：3个月通知》。承租人在同等条【件，下承租？人享有优先购买【权出卖人未履—行通：知义务的应当承【担相应的民事—责任 第十五条！。 转让已出租—的房地？产的受让人应当继】续履行原《租赁合同但房地【产出租？。前，已依法抵押为实现该！抵押权转让房地产的！受让人不承担继续履！行原租赁合同的义务！ 第十六条【 已购？公有住？房转让时可以不征得！原售房单《位同意？     】已购公有住房转让后！原售房单《位不再承担》该房屋的供暖—、物：业管理等费》用 《第十：七条 房地产转让时！除本办法第四条第（！。四）项、第》（五）项规定—的情形？外当事人《应当签订书面转【让合同？房地：产转让合同应当【包括下列《内容：   —  （一）》转让人？和受让人的》。名称或者姓名、【住所； 《。 ？    （二—）房地产的坐落【位置、四《至范围和面积； 】     （三！）房地产用途—。；  —   （四）—房地产权属证书编】号；： ，。 ：     （五）买！卖的价格《或者：交换的差价金—额、：清偿债务的》。金额； —     （—六）房地产交付的】条件和日期；— ？     （七）】违约：责，任，；    】。 （：八）争议解》决方：式；：。     】（九）转《让人和受让人约定】的其他内容 — 第十八条 【房地产行政主—管部门应当应用网络！信，。息技术建立》和完善？房地产管《。理信息系统；推【行，房，地产转让《合同网？。。上签约和网》上，登记备案 》 第十九条 【房地产转让时转让】人应当如《实告知受让》。人转：让房地产的抵押、】租赁等有《关情况转让人不履行！告知义务的应—当承担相《应的民事《责任： 第《二十条 房地产转】让价格？。由转让人和受让【人协商议定但实【行政府指导》价的除外 【第二十一条》 新建商品房转【让，应当按？照套内建筑面积【计价但是独栋别墅、！整栋楼房和车库（】位）：转让：可，以按照套内》建筑面积计价—也可以按照建筑面】积，计价或者按照套（】单元：），计价 第二十】二条 为保障将来实！现物：权，房地产？转让当事人签订【买卖房屋的协—议可以？按照约定向市或者】区、县房地产—行政主管部》。。门申请？预告登记 第】二十三条 房—地产转让时房地产】转，。让人：和，受让人？应当：。依法：纳税 第二【十四条 《房地产转让人和受让！人应当在签订转【让合同或《者取得？。。与转让有关的法律】文件生效后90日】内向市或者区、【县房：地产行政主管—部门：。申请办理房》地产权属转移登记并！提交下列文件 】 ：  ：  ：（，一）房地产权属证】书； —。。    （二）转让！当事人的身份证【明转让当事人是法人！或者其他组织的还应！当出具对具》体承办人员的—授权：委托书；  ！   （三》）转：让合同或者与转【让有关的法律—文件； 《 ？    （》四）法律、法规和规！章，规定的其《。他文件？ ，     境外！。法人、组织办理【房，地产转让《。登记时提交的文件】应当按规定经公证、！认证并提交经—公证的中文译—本 ： 第二十五条【 市或者《区、县？房地产？。行政主管部门应当审！核转让？当，。事人的房地产—权属转移登记—申请对当事人提交】的文件不齐备的应】当一次？性告知？当事人需补充提交】的全部文件；—对当：事人提交的文件齐备！的应当即《时受理 —     对—符合登记条件的自】受理之日起20个工！作日内办理房地【产权：属转移登记；对不】。符合登记条件—的应当？书面告知当事人不予！登记的理由 第！二十六条 房—地产开发《企业应当对其出售】。。的新：建商品房承担质量】保修：。责任    ！ 房：地产开发《企业应？当与：受让人在转让合同中！约定保修范围、【保，修，期，限和保修责任—约定的保修期—限不：得低于国家规—定，的最低期限保—修期限？自商品房交》付之日起计算 】。  ？   新《建商品房在保修【期限内再转让的【房地产开发企—业应：当继续？承担对该商》品房的？保修责任 第】二十七条《 房地产《转让当事人可以【委托律？师和房地产经—纪机构？代理房？地产转让或者—提供中介服》务 ？。     受托人！应当忠实《、，勤勉：地履行？职责因？受托人过错给房地】产转让当事人造【成损失的《房地产转让当—事人可以要求—。受，托人承担赔偿责【任 《第二十八条》 房地产行政主【管部门应当归集【。房地产开发》企业：和房地产经纪机【构在：从事房地产经营【活动：中的有关信用信息】并按照规定公布 】 第三章 商品房预！售 第二十【九条： 房地产开发企【。业取得预售》。许可后？。方可预售商》品房 《 ：   】  预售商》品房应当符合下【列条件 ！  ：  （一）已交【付全部土《地使用权出》让金并取得》国有：土地使用权证属【于预售经济》适用住房的应当取得！建设用地批》准书； 【     】（，二）：取得建设《。工程规划《许可证件和》施工许可证件； ！    ！ ，（三）按提供预售】的商品房计算—投入开发《的，建设资？金达到工《。程建设？总投资的《2，。5%以上《； 】。。     （四）】已确：定竣：工日期且满足—。市房地产行政主【管部门公布的预售】最长期限 》 第三十【条 ：房地：产开发企业申请商】。品房预？售许可的应当向【市房：地产行政主》管部门提交下列【文件  【   ？（，一）本办法第二十九！条第二款《规定：的事项证明文件；】  —  ： （二）《工商营？业执照和企业—资质等？级证：书，； 《 ： ，  ： （：三）工程施工合同和！施工进度《。。说明； 【     （四）包！括，经备案的测绘—成果、房地产开发项！目手册、销售机构和！销售人员情况—、住宅小区建设方】案、房屋《装饰装修及相—关，设备设施的交—付使用情况、前期】物业服务等内容的商！品房预售方案；【。    】 （五？）已将土地》使用权？或者：土，地使用权连同在建】。工程设定抵押—的提交抵押权—人，同意抵押房屋—。转让的？证明房地产开发企】业申请？办理经？。济，适用住房预》。售许：可的还应当提交【经济：适用住房销售价格】的批准文《件， 第三—十，一条 市《房地产行政》主管部？门应当？审，核商品房《预售申请对申—请人提交的文件不齐！备的应当一次性【告知需补充提交的】全部文件；对—。提，交文件齐备的应当即！时受：理    】。 对符合本办法第】二，十九条规定的市房】地产行政主管部【门应当？自受理商品房预【售申请之日起1【0个：工作日内核发商品房！预售许可证；—对不符合预售—条件：的应当作出》不同意预售的决【定并说明理由 ！ ，     市房地】产，行，政主管部门应当将】核发：预售许可证的情况予！以公布 第三！十二：条 商品《房预售许可》证应：当载明下列》内容 》     （一）房！地产：开发企业《名称； 《    【 （二）预》。售许可证编号； 】 ？。     （三【）预售商品房—的，建，设工程规划许可证】编号；  ！   （四）—预售：。商品房的坐落位【置、幢号或者楼层、！面积：；  【 ，  （五）土地的用！途和使用期限； 】     】（六：）发证机关》和发证？日期 第【三十三条 》房，地产开发企业—。应当按？照商：品房预售许可证核】准的内容预售商【品，房预售时房地产开】发企：业应当向预》购，人出示商《品房：。预售许可证 【。 ：    任何单【位和个？人，不得伪造、涂改、】租借、转让、—冒用商品房预售【许可证 《 ？第三十四《条 房地产开发企业！取得商品房预售【许可证后方可发【布商品？房预售广告、参加房！地产：交，易展示活《动 》 ，   房《地产开发企业发【布商品房预售广告】应当在广《告中明示房地产开】发企业的名称、商】品房坐落位置—、商品房预售许【可证编号 — 第三十五—条 房地产开发【企业在预售商品住】。宅，之前：应当公示有资—质的测？绘单位出《具的：。商品：房预售面积测绘技术！报告书和下列分摊】情况 ？     【（一）被《。分摊的共用部位的名！称、用途、》所在位置、面积；】 ：     【（二）参《与分摊共用建—筑面积的商品—房的名称、》用途、所在位置、】面积、分摊系数； ！ ：。。。     （【三）不分摊的—共用部位共用建【筑，面积的分摊情—况经公示并与—。第一个？预购人签订预售合】同后房地产开发【企业：不得更改《房地产开发企业与】预购人签订》的预售合同中应当】附有上述经》公示的共用建—筑面积分《摊的内容其他商【品房预售时房—地产：开发企业应当明示】共用建筑《。面积分？摊情况 《 第三》十六条 预售商【品房的当事人应【当签订书《面，合同：。商品：房，预售：合同应当包括—下列内容 —     （一】）房地产《开发企业和预购人名！称，或者姓名、住所； ！  》   （二》）商品房预售许可证！编号； 【。     （—三）商？品房：的坐落位置、结构】、层高？、建筑？层数、阳台封闭【情况；  ！  ： （四）商品—房的用途； 【 ，。 ：    （五—）土地使《用权取得方》。式和期限《； —    《（六）预售的—建筑面积、套内建】。筑面积和分》摊的：共用建筑面积—；，     ！（七）预售的面积】和实测面《积误差？的处理方式；— 《。   ？  ：（八）？商品房附属设备和装！修标准； —  《 ，  （九）交付条件！和日期； ！    （十）供水！、供电、供热、【燃气、通《讯、道路、绿化【等配套设《施的交付承》诺；   ！  （十《一）共用部》位，、共用设备设—。施所在位置》、用：途、：。交付使用时间—； —。   ？ （：十二）？申请办理商》品房权属转移—登，记手续？的，约，定，；  【 ，  ：（十三）违约—责任；  ！。   （十四）争】议解决方式； 】     （十！五）当事人约—定的其？他内容 第】三十七条 房地产开！发企业在签订合同】前收取预《付款性质的费用的】。在签订预售合同时】。。所收费用应当抵作】。房价款；未能签订】预，售合同的房》地产开发企业应【当向预购人》返，还所收费用 】第三十八条》 ，房地产？开发企业在与预购】人依法？解除预售合同之【。前不得与《他人签？订同一商品》房，的预售合《同 ： 第三十九—。条 房地产开—发企业预售》已抵：押的商品房》。应当征得抵押权【。人同意并将》抵，。押情：况以及解除抵押【的条件？。。、，时间书面告》知预购人房地—。产开发企《业不得将已》。。预售的商品房—。进行抵押《 第《四十条 房地产【开发：企业应当自商品房预！售合同签订之—日起30日内—向市或？者区、县房地产【行政主管部》。门申请办理》预售合同登记备案手！续，。 第《四十一条 商—品房：预售合同登记备【案，。后房地产开发—企业与？预购：人变更预《售标的物或者—解除预售合同的【应，当签：订合同变更》或者解除预》售合同的《协议并依照》本办法第四》十条规定由双—方共同？到原登？记机：关办：理变更或《者解除预售》合同登？记备案手续》 第《四十二条 房地产行！政主管部门应—当加强预售》项目建设和》。。销售期间的监管对房！地产开发企业的【下列违？法行为应《。当依法处理并督【。促其履行《义务   】  （？一）违规交易； 】 《 ，  ：。 （二）拖欠—工程款； ！    《（三）延期》交房； —。  ？。  ： （四）未》同步建设配套—公，共服务设施； 】 ？    （五）【。建设：工，程，出现质量问》题； 【。 ，   （六》）其他不依法履行】合同的？行为 第四十三！条 房地《产开发企业应当按照！规划行政主》。管部：门核：发的建设《工程规？划许可证的规—。定建设商品房不得擅！自变更 《     房地！产开发企业》确需变更规划许【。可证规定内容的应当！书面征？得受影响的预—购，人，。同意：并取得规划行—政主管？部门的批准因规划变！更给预购人的—权益：造成损失的》房地产开发企业应】当给予相应的补偿 ！ 第四十—四条：。 预购人在预售合同！登，记备案后、商品【房竣工前《转让其？预购的商品房的按】照下列规《定办理   ！。  （一）未付清预！售商品？房预售合同约定【的总：。。。价，款，的预：购，人应当取得房地产】开发企？业同意； —     （二！）已付清预售商【品房预？售合同约定的—总价：款的预购人应当【将其转让预购商品】房，的情：况，书面通知房地产开】发企业 》   》  ：转让预购的》商品房的预购人与受！让人应当签订书面】合同并在合同签【订，后15日内依照本办！法第：四十条？的规定到原登—记机关申请变更【预售合同登记—备，案 》第四十五条 —房地产开发企业预】售商品房《。时设：置样板间的在—签订预售《合同前没有告知预】购人实际交付—。的商：品，房，质，量、设备、装修标】。准、布局结》构及其？附属设施《等与样板《间是否一致的实【际交付的商品—房，应当与样《板间一致《 第四十六【条 商？品房竣工《后房地产开发—企，业应当委托》有资质的测绘单位对！每，套房：屋的：建筑面？积、套内建筑面【。积和分摊的共—用建筑面积进行测绘！并，提供下列《文件   】  （一）商品房】预售面积测绘—技术报告书 —     （！二）商品房共用【建筑面？积分：。摊情况？的，说明文件属于—商品住宅的说明【。文件的内容应—。当与依照本办—法第三十《五条：。规，定公示的内》容一致；《根据：。本办法第四十三条第！二款规定变更建设工！程规划许可》证内：容致使分摊》的共用建筑面—积情况发生》变更的？还应：当提供相应的批准】规划：变更的文件 【     受】委托的测绘单位应】当按照国家》。和本市？有，关，技术规范进行实测】并出具商《品房面积实》测技：术报告书和每—套房屋的面积实【测数据表《测绘：单位对测绘成—。果质：量承：担责任？ 《     》。房地产开发企业应】当允许购房人查询】。商品房面积》实测技术报告书【 第四—十七条？ 预售商《品，房按照？套内：建筑面积计价的【预售合同中载—明的预售的套内【建筑面积与实测的套！内建筑面积发生误】差时按照《合同：约定的？方式处理合同—中未作？约定或者约定不【明的按照下列规定】处理 》。    《 （一）面积误差】比绝：。对值在3%》以内（含3%）的】根据实？测面：积结算房价款 【    【 （：二）：面积误差比绝—对值超出《3%：。。。的预购？人有权退《房预购人退房—的房地产开》发企业应当在预购人！。提出书面《退房要求之日起【。。30日内退还预购人！已付房价款及—。其利息预购人不退房！的实测面积》大于合同《约定的？面积误差比在3%】。以内（含《3%）部分》的房价款《由预购人补足；超】出3%部分》的房价款由房地产】开发企业承担产权归！预购人实测面积【小于合同约》定的面积误差比绝】对值在3%以内（】含，3%）部分》的房价？款由房地产开发【企业返还预》。购人；？超出3%部分的房】价款由房地产开发】企，业双倍返还》预购人 【     本办【法所称？的面积？误，差比等于实测面【积与合？同约定面积之差【除，以，合同约？定面积乘以100%！ 第四—十八条 《预售商品房按照建】筑面积计价》的，预售合同中载—。明的预？售建筑面积、套内建！筑面积与实测面积发！生误：差时按照合同约定】的方式处《理合同？未作：约定或？者约定不《。明的按照《下列规定处理 ！     （一）】建筑面积、套内建】筑面积误差比绝【对值均在3%—以内（含3》%）：的根据实测面积【结算：房价款？   【  （二）建—筑面积误差比绝【对值超出3%的【依照本办法》第四十七条第—一款第？（二）项的规定【执行 》 ：  ：  （三）建筑面】积误差比绝对值在】3%以内（含—3%）、套内建筑】面积误差比》绝对值超《出3%的购房人有】权退房预购人退房】的房地产《开发企业应当在预购！人提：出，书面退房要求—之日起？。30日内退还预【购人已付房价—款，及其利息；购房人不！退房的根据实测面积！结算房价款 ！第四十九条 预【售商品房按照套（单！元，）计：价的商品《房，预售合同中应当约】定商品房的套—型、详细尺寸和误差！范围及处理方—式并附平面图 ！     按照套】（单：元，。）计：价的预售商品房实际！交，。付时房？屋的套型与设计图】纸一致相关尺寸在】预售合？同约定的误》差范围之内》。的总价？款不变套《型与设计图纸不一致！或者相关尺寸—超出约定的》误差范围的》按照：合同：。约定的方式处理；】合同未作约》定的由当事人—。协商解？。决，；协商不《成的可？以依法？申请仲？裁或者提《起，。民事诉讼 》 第五十条【 房地产开发企业交！付预售商品房应当符！合下列条件 —。     （一！）取得建筑》工程竣工验》收备案表； — 《    （二）【取得商品《房面积实测技术【报告：。书； 《   》  （三）预售合同！约，定的：其他交付条件—房地产？。开发企业应当在【交付：日的7日前书—面通知？。预购：人办：理交付手续》的，时间、地《点及预购《人应当携带的证件、！文件交付时》房地产开发企—业应当向预购—人出：。具前：款规定的文件；交付！住宅的还应当同时向！预购人提供住—宅质量保证书—和住宅使用说—明书 《 ：第五十？一条 已经取得商】品房预售许可的【项目依法转》。让的项目受让人【应当按照本办法第】三十条的《规定申请预售许可原！房，地产开？发企业？应当自项目转—让合同签订》之日起？10日内《书面通知预购人预】购人在收到》书面通知之日起30！日内：有权解？除预售合《同   【  预购人未解除】预售合同的预售【。合同中约定原房地产！开发企业的权利【和义务？由项目受《让，人承担 —第四：章， 法律责任 — 第？五十二条《。 ，违反本办法第—十条第一款和—第二十九条》、第三十条规—定擅自转《让房地？产开发项目或者擅】自预售商《品房的由市或者【区、县房地产—行政主管《部门按照城市房【。地产开发经营—管，理条例的规定处罚】 ！。     房地产受！让人知道或者应当】知道转让人没有取得！房地产权属证书或】者，。相关批准《。文件仍然购买—商，品房的应当》承担相应不利的民事！。法律后果 第五！十三条 违反本办】法第三十《三条：第二款规定伪—造、涂改、租借【、转让、冒用商【品房预？售许可证的》由市房地产行政主】管部门依法收—缴伪：。造、涂改的预售许】可证并处3万元【。。。以下：罚款造成损失的【依法：承担相应的》民，事，责任；情节严重构】成犯罪的《移送司法机》关依：法处理 《 第五十四—条 违反本办—法按照规划、广告、！价格管理等法律、】法规和规章的—规定应当予》以行政处罚的由规划！、工商行政和—价格主？管部门依《。法处：理 第五十【五条 市《和区、县房地产行政！主管部？门在房地产转—。让，行政管理工作中【。不履行或者不—。适当履？行法：定职责的由其所【在单位或《者上级主管部—门对：直接负责《的主：管人：员和其他《责任人员给予行政处！分；构成犯罪的依】法，追究刑事责任 【 第五章《 附 《则 ？ 第五十六条 【市房地？产行政主管部—门可以根据本—办，法第十七《条、第三《十，六，条的规定拟订房【地产：买卖和商《品房预？售的合同示》范文本？。 第五十—七条 本办法—自2003年—12月1日起施行】。19：84年8《月11日市人民政】府发：布的北京市贯彻实】施〈城市私有房【屋管理条例〉若干】具体问题的》规定、1988年】9月15日市—人民：政府发布的北—京市房屋买卖管【理暂行规定同时废止！ ：