附录二计算【规则：
，
一、【建筑面积计算
！
《 按《。国家建筑工程建筑面！积计算规范（—GB：/T 50》353-《2005《）的规定执》行
【二、容积率》计算
》。
— 1．？地块净？用地范？围内地面以上建筑】面积计入容积—。率，；，建筑被地《形部分掩埋》的，计入容积《率的建筑面积按【照下列规定》执行
》
《 【（1）临城市道【路布：置的建筑其底层【临街面可由城市道路！方，向，直接进入其余面全部！或部：分埋入室外地面【以下按照《一，定的折算比》例K（该层》露出室外地面的外墙！。面表面积与其—外墙面总表面—积之比）核》定计入？容积率的建筑面积】具体：为，
】 ？ ： 当K≤0》.7时？按照A'=》KA折算核定计【入容积率的建筑面】积（A'折算核定计！入容积率的建筑面】积，。A被掩埋层的建筑】面积）？；
？
【 ， ： 当K《＞0.7时被—掩埋层建筑面积全】部计入容积率—
！ 》（2）其它情况核】定计入容积》。率的建筑面积如下】
，。
，
》 》 当K≤》0.4？时被掩埋《层建筑面积不计【入容积率；》
【 ？ 《当0.4＜K≤0.！7时被掩埋》层建筑？面积的一《半计入容积》。率；
—
？ 当】K＞0？。.7时？被掩埋层建筑—面积：全部：计入容？积率
—
— 其中住【宅建筑被《掩埋层顶板标高超出！室外地面标高（【室外地面标高有高】差的从最低点—起算）不超》过1.2《米的：。被掩埋层建筑面积不！计入容积率
！
》 》（，3，）被地形部分掩埋】。的建筑为停车—库，、设备？用房时被掩》埋层建筑《面积不计《入容：积率
—
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： 2．住宅建筑！标准：。。。层层高大于3.8】米且小于、等于4.！9米时不论层内是】否设置隔《层计：入容积率的建—筑面积按照该—层水平投影面积的1！.，5倍计算；标准【层层高大于4—.9米且《小于、等于5.6米！时不论层内是否【设置隔层计》入容：积率的建《筑面积按《照该：层水平投影面—积的2倍计》算但跃？层式：。住宅、低层》住宅起居《室（：厅）层高为》户内通？高以及住宅》坡屋顶部分除外
！
3！．办公建筑、写字】楼建筑标准层层高】大于4.8米—且小于、等于—5.：7米时不论层—内是否设置隔—层计入？。容积：率的：建筑面积按照该【层水平投影面积【的1.5倍计算；标！准层层？高大于 5.7米】且小于、等于—7.2米时不论层内！是否设置《隔层计入容积率的】建筑面积按照该层】水平投？影面积的2》倍计算但门》厅、大厅、中—庭、会议室、内【廊、采光厅等除外
！
【 4．《商，业建筑标准》层层高大于》5.1米且小于【、等于6.0—米时不论层内—。是，否设置隔层计入容】积率的建筑面积按照！该层水平投影面【积的1.5倍计【算；标准层层高大】于6.0米时—不论层？内，是否设置《隔层：计入容积率》的，建筑面？积按照该层水平投影！面积的？2，倍，。计算但门《厅、大？厅，、中庭、内廊、采光！厅及单一空》间达到1500【平方米以上的超市、！大型商场、专卖店】、餐饮酒店、娱乐】等功能集中布—置的用房除外—
！ ，5．工？业建：筑建筑物层高超【过8米在计算容【积率时该层建筑面积！加倍计算
【
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6．住！宅建筑的阳台进【深小：于等于？2，.4米的《计入容积《率的建筑面》积，按，照其：水平投影《面积的一半计—算；进深大》于，2.4米的超—出2.4米的部分计！入容积率的建筑面积！按照其水《。平投影面积计算
】
三、建筑！高度计算
【
— 本规则仅》适用于确定》建，筑，间距、退地界距离】和后退城市》道，路时的？建筑高？度计算
！。 （一）【。在计算建筑间距时】建筑高度按下列【。规定：计算
？
【 —1．平屋《面建：筑挑：檐屋面自室》外，地面算至檐口—顶；有女儿墙的屋】面自室外地面算【至女儿墙顶》
— ：。 2．坡！屋面建筑当》屋面坡度大于、等】于45°时从—室外：地面算？至屋脊顶；当—屋面坡度大》。于30°、小于4】。5°时从室外—地面算至《其坡屋面《中部；当屋》面，坡，度小于、《等于30°时自【室外地面《算至：。檐口：顶
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— （二）突出建筑屋！面的：水箱间、楼梯间【、电梯？机房等辅助用房面】积之和不超过—屋顶平面面积的【。1/4时不计入【建筑高度
》。。
四、【建筑间距与后退距离！计算
【
， 除另—有规定外建筑—间距：一般是指两》。栋建筑物外墙之【。间的最小距离后【退距离是指建—筑，物外墙与各类规划控！制线之间的最小【距离
【
低层、】多层居？住建筑当阳》台累计长《度大于所在建—筑外墙？长度的？1/2时在计算建】筑间距时以阳—。台外缘？算起
！ ？建筑物有每处不【。超，过，3.5米长凸—出部分（如楼梯间】）凸出距离不超【。过1米？且其累计总长—。度不超过同一—面建筑外墙总—长度：的1：。/4者其最小间【距可不计凸出—部分
《
