附录二计算规则！
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一、建【筑面积？计算：。
】 按国家建筑工】程建筑面积计算【。。规范（GB/T 5！0353-20【05）的规》定执：行
》
，
二、容积》率，计算
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】 1．地块》净用地范《围，内地面？以，上建筑面积计—入容积率；》建筑被？地，形部分掩埋的计入容！积率的？建，筑面积按《照下列规定执行【
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》。 ： 》（，1）临城市道路布】置的：建，筑其底？层，临，街面可由城》市道路方向》直接进入《其余面全部或部分】埋入室外地面以下按！照一定的折算比例】。K（该？层露出室《外地面的外墙面表】面积与其外》墙面总表面积之比）！。核定计？入容积？率的建筑面》积具体为
》。
【 当【K≤0？.7时按照A'=】KA折算核定计入容！。积，率的：建筑面积（A—'，。折算：核定：计入容积率的建筑】面，。。积A被掩埋层的建筑！面积）；
】
：。 《 ， ， ：当K＞0《.7时被掩埋层建筑！。面，积，全部计入容积率【
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—。 —（2）其《它情况核定计入【容积率的建筑面【积如下
—
？ 【 当K≤0.—4时：被掩埋层建筑面积】不计：入，容积率；
》
【 当0】。.4：＜K≤0《.7时被掩埋层【建筑面？。积的：一半计入容积—率；：
》
》 ，。。 当《K＞0.《7时被掩埋层建【筑面积全部》计，入，容积率
【
： ？ ： 其《中住宅建筑》被掩埋层《顶板：标高：超出室外地面标高】（，室外地面标高有高】差，的从：最，低点起算）不超过1！.2米？的被掩埋层》建筑面？。积不计？入容积率
】
》 ， ， ： （3）被地—形部分掩埋》的建筑为停车库【、设备用《房时被掩《埋层建筑面》积不计入《容积率
》
，
【2．住宅建筑标准】层，层高大？于3.8米且小于】、等于4.》。9米时？不论层？内是否设《置隔层计入容—。积率的建筑面积按】照该层水平投影面积！的1.5倍》。计算：；标：。准层层高大于4.】9米且小于、等于】5.6米时不论【层内：是，否，设置隔层计入容积】率的建筑面积按照该！层水平投《影面积的2倍计【算但跃？层式住宅、》低层住宅《起居室（厅》），层高为户《。内，通高：以及住宅坡》屋顶部分除》外
？
《 ： 3．办公—建筑、写《字楼：建筑标准层层高【大于4.8米—且小：于、等于《5.：7米时？不论层？内是否设置隔层【计入：。容积率的建筑—。面，积按照该层水平投影！面积的1.5—倍计算；标》准层层高大》于 5.7米且小于！、等于7.2米时不！论层：内是否设《置隔层计入容积【率的建筑《面积按照《该层水平投影面积】。的2倍计算但—门厅、大厅》、中庭、《会议室、《内廊、采光》厅等除外
》
— 4．商业建筑！。标准层？层，高大于？5，.，。1米且小于、等【于6.0米时不论】层内是？否设置？隔，。层计入容积》率的建筑面积按照】该层水平投影面【积的1.5倍计算】；标：准层层高大于6【.0：米时不论层内是【。否，设置隔层计入容【积率的建筑》面，积按照该层水—平投影面积的2倍】计算但？门厅、大厅、中【庭、内廊、》采，光厅及？单，一空间达到150】0平方？米以上的《超市：、大型商场、专【卖店、餐饮酒店【、娱：乐等功能集中—布置的用房除外
】
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【5．工业建筑建筑物！层，高超过8米在—计算容积率时—该层建筑面积—加倍：计算
【
《 ，。6．：住宅建筑《的阳台进深小于等】。于2.4《米，的计入容《积，率的建筑面积按照】其水：平投影面积的一半】计算；进深大于2.！4米的超出2.【4米的部分》计入容？积率的建筑面—积按照其《水平投影面积计算
！。
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三、建筑高度计！算
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本规则】仅，适用于确定》建筑：间距、退地界—距，离和：后退城？市道路时的建筑高】度计算
！ （一）在】计，算建筑间距时建筑高！度按下？列规定计算
【
？。
， 【 1：．平屋面建筑挑檐屋！面自室外地面算至】。檐口顶？。；有：女儿墙的屋面自室外！地面算至女儿墙顶】
】 《。 2．坡屋面建】筑当：屋面坡度大于、【。等于45°时从室】外地面算至屋脊顶】；当屋面坡度大于3！0°、小于45【°时从室外地面算至！其坡屋面中》部；当屋面坡度小】于、等于30°时自！。室外地面算至檐口】顶
《
？ ： （二）突出【建筑屋面的水—箱间、楼梯间、电梯！机房等辅助用房面积！之和不超《过屋顶平面面—积的1/4时不【计入建筑高度
！
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，四、建？筑，间距与后《退距离计算》
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除】。另有规定外建筑间距！一般：是指两？栋建筑物外墙之间】的最小距《离，后退距？离是指建筑物外墙】与各类规划控制【。线之间的最小距离】
！ 低层、《多层居住建筑—当阳台累计长度大】于所在建筑外墙【。长，度的1/2》时，在计算？建筑间距时》。以，阳台外缘算起
【
【 建筑物有每【处不超过《3.5米长凸出【。部分（？如楼梯间）》凸，出距离不超过1米】且其累计总》长，度不超过同一面建筑！外墙总长度的1/】4者：其最小间距可不计】凸出部分
》
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