附录二计—算规：则
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？一、建筑面积计算】
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》 按国家》建筑工程建筑面积计！算规范（GB/T】 50？353？。-2005）的规定！执行
二！、容积率计算
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— 1．地—块净用地《范围内？地，面以上？建筑面积计入—容积率；《建筑被地形部分【掩，埋的计入容积—率的建筑面积按照下！列规定执行
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】 ： （1）—临城：市，道路布置的建—筑其底层临街面可由！城市道？路方向直《接进入其余面全部】或部分埋入室外【。地面以下按照一定】的折算比例K（该】层，露出室外地面—的外墙面表面积与其！外墙：面总表面《积之比）核定计入容！积率的建筑面积具】体为
！ 【当K≤0《.7时按照》A'=K《A折算核定计入容】积率的建筑面积【（A'折算核定计】。入，容积率的建》筑面积A被》掩埋层的建筑面积】），；
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—。 当K＞0.7！时被掩？埋层建筑面积全部计！入容积？率，
】 （【2）：其它情？况核定计入》容积率的《建筑面积如下
【
】 当K≤】0.：4时被掩埋层建筑面！积不计入容积率；】
！ 》当，0.4＜K≤0【.7时被掩埋—层建筑面积的一【半，计入容积率》；
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— ， 《当K＞0.7时被掩！埋层建筑面积全【部计入容积》率
！ 其中】住宅：建，。筑被掩埋《层顶板标高超出【室外地面标高（室外！地面标高有高差【的从：最，低点起？算）不？。超过：1.：2米的？被掩埋层建筑—。面，积，不计入容积》率
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》 （3）【被地形部分掩埋的】建筑为停车库、【设，备用房时被》掩埋层建筑面积【不计入？容积率
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2．住！宅建筑标准层层高】大于3.8米且小于！、等于4.》9，米时不论层内是否设！置隔层？计，入容积率的》建筑面积《按照该层水》平投影面积》的1.5《倍计算；标准层层】高大于4《.9：米且小？于、等于5.6米】时不论层内是否设】置隔层计入容积率】的建筑面积》按照该？层水平投《影面积的2》倍计算但跃层式住宅！、低层住宅》起居：室（厅）层高—。为户内通高以及【住，宅坡屋顶《部分除外
【
— 3．？办公：建筑：、写字楼建筑标【准，层层高大于4—.8米且小于—、等于5.7米时不！论层内是否》。设置隔层计入容积】率的建筑面积按【。照该层水平投影面积！的1.？5倍计算《；标准层层高大【于 5.7米—且小于、等于7.2！米时不论层》内，是否设置隔》层计入？容积率的《建筑面积按照—该层水平投》影面积的2倍计【算但门厅、大厅【、，中庭、会议室、【内廊：。、采光厅等除外【
】 4．商》业建：筑标准层层高大于5！.1米且小于—、等于6.0—米时：不，论层内是否设—置隔层计入容积率】的建筑？面积按照该层—水，平投影面《积的：1.：5倍计算；》。标准层层高》大于6.0》米时：不论层内《是否设置隔层计【入容积率的建筑面积！按照该层水平投影】面，积的2倍计算—但门厅、大厅、中庭！、内廊、采光厅及单！一空间达到15【00平方米以上【的超市、大型商场】、专卖店、餐饮【。酒店：、娱乐等《功，能集中布《。置的用房除外
！
— 5．？工业建筑建》筑物层高超过8【米在计算容积率时该！层建筑面积加倍【计算
《。
《 6》．住宅建筑的—阳台进深小于等【于2.4米的计【入容积率的》建筑面积按》照其水？平投影面积的一【半计算？；，进深大于2》。.4米？的超：出2.4米的部分】。计入容积率》的建筑面积按照其水！平，投影：面积计算
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三、建筑高度计算！
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本规则】仅适用于确定建筑间！距、退地界距离和后！。退城市道路时的建筑！高，度计算
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— （一）《在计算建《筑，。间，距时：建筑高度《按下列规定计算
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【 1【．平屋？面建筑挑《檐屋面自室外地面算！至檐口？。顶；有女儿墙的【屋面自室外地—面算至女《儿墙顶
【
： 】2．坡屋面》建筑当？屋面坡度大于—、等于45°时【从，室外地面算至—屋脊顶；当屋—面坡度大《于30°、小—于45°《时从室外地面算至其！坡屋面中部；当屋面！坡度小于《、等于30°时自】室外地面算至檐口】顶
【。 《（二）突出建—筑屋面的水箱间【、楼梯？间，、电梯？机房等辅助用—房面积之和》不超过屋顶》平面面积的》1/4时不计入建】筑，高度
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四、？建筑间距《与后退距离计算【
！。 除另有规》定外：建筑间距一般是指两！栋建筑物外墙—之间的最小距离【后退距离《。是指建？筑物外墙《与各类规划》控制线之间》的最小距《离，。
—。 ， 低层》、多层居《住建筑当《阳台累计长度大于所！在建筑外墙长度的1！/2：时在计算建》。筑间距时以阳台【外缘：算起
？
！建筑物有每》处不超过《3.5米长凸—出部分（如楼梯间）！凸出距离不超过1】米，且其累计总长度【不超过同《一面建筑外墙总长度！的1/4者其最小间！距可不计凸出部分
！
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