：附录二计算规则
】
一—、建筑面《积计算？
！ 按国家建筑工程建！筑面积计算》规范（GB/T 】。50353-200！5）：的规定执行
】
二、容积率】计算
】 ？ 1．地块净—用地范围内地面以】上建筑面《积计入容积率—；建筑被地》形部分掩《埋的计？入容积率的》建筑：面积：按照下列《规定执行《
— 】（1）临城市道【路布置的建筑—其底：层临街面可由城市道！路方向？直接进入《其余：。面全部或《部分埋入室外地面】以下按照《。一定的折算比例K（！该层：露，出室：外地：面的外墙面表—面积与其外墙面总】表面积之比）核定计！入容积率的建—筑面积？具体为？
》。
】 当K≤《0，.，。7时按照《A'=KA》折算核定计入容积】。率的建？筑面：积（A'折算核定计！入容积率的建筑面积！A被掩埋层》的建筑面《积，）；
》
《 》 ：当K＞0《.7时被掩》埋，层建筑？。。面积全部计入容积】率
》
【 ： （2？）其它？情况核定计入—容积率的建筑面积如！下
》
！。 当K≤0.4时】被掩埋？层建筑面《积不计入容积率；
！
：
】 当0.4＜K！≤0.7时被掩埋层！建筑：面积：的，一半计入《容积率；
】。
】 当K＞0.【7时：被掩埋层建》筑面：积全部？计入容积率
【。。
— 其中住！。宅建筑被掩埋层【顶板标高超出室外地！面标高（室外地面标！高有高？。差的从最低点起算）！不超过1《。.2米的被掩埋【层，建，筑面积？不计：入容积率
—
：
《 （3】）被地形部分掩【埋的建筑为停—车，库、设备用房时被掩！埋，层建筑面积》不计入容积》率
？
？
： 2．住—宅建筑？标准层层高大于【3.8？米且小于、等于4】.9米时不论层内是！否，设，。。置隔层计入容积率】的建：筑，面积按照该层水平投！影面积的1.5倍】计算；？标准层层高大于【4.9米且小—于、等于5.6米】时不论？层内是否设》置，隔层：计入：容积：率的建筑面积按照该！层水平投影面积的】。2倍计算但》跃层式住《宅、低？层住宅起居室（厅）！层高为户内通—高以及住宅坡—屋顶部分除外
】
— 3．办公建筑、！写字楼建筑标准【层层高？大于4.《。8米且小于》、，等于5.《7米时不论层内是否！设置隔层《计入容积率》的，建，筑面积按照该层水】平投影面积的1【.5倍计算；标准层！层高大于《 5.7米且小于、！等于7.2米—时不论层《。内是否设置》隔，层计入容积率的建筑！面，积，按照该层水》平投影面积》的2倍计算但—门厅、大厅、中庭、！会议室、内廊—、采光厅《等，除，外
？
4！．商：业建筑标《准层层？。高大于5.1米且小！于、等于6.0米】时不：论层内是否设置【隔层计？入容积率的建筑【面积按照该层水平投！影面积的1.5【倍计算；标准—层层高大《于6.0《米时不论层内是【否设置隔层计入容积！率的建？筑面积按照》该层水？平投影面积的—2倍计算《但门厅？、大厅、中庭、内廊！。、采光厅及单—一空间达到150】。0平方米以上的超】。。。市、大型《商场、专卖店、【餐饮酒店、娱—。乐等功能集中—布置的用房除—外
》
： ？ 5．？工业建筑建》筑物层？高，超过8米在计算【容积率时该层建筑面！积，加倍计算
》
】 6．住宅》建筑的阳台进深【小于等于2.—。4米的？计入容积率的建筑】面，积按照其《水平投影面积的一半！计算；？。进深：大于2.4米的超出！2.4？米的部分计入容【积率的建筑面积按照！其水：平投影面积计算
】
三、【建筑高度《。计算
？
】 本：。规则仅？适用于确定建筑间距！、退地界距离和后退！城市道路时的建【筑高：度计算
—
— （一）《在计算建筑间距时建！筑高度按下》列规：定计算
《
《
《 1．平】屋面建筑挑檐屋面】自室：外地面算至檐—口，顶；：有，女儿墙？的，屋面自室外地—面算：至女儿墙顶》。
《
，
【 ， 2．坡屋面建筑当！屋面坡？。度大于、等于45°！时从室外地面算至屋！脊顶：；当屋面坡度—大于30°、小【于45°时从—室外地面《算至其坡屋面中【部；当屋面坡度小于！、等于30°时自】室外地面《算至檐口顶》
】 （二《）突出建筑屋面的水！箱间、楼梯》间、电梯机房等辅】助用房面积之—和不超过屋顶—。平面面积的1/4】时不计入建筑高度
！
四、【建筑：间距与后《退距离计算
【
— ：除另有？规，定外建？筑间距？。一般是指《两栋建筑《物外墙之间的最小距！离后退距离是—指建筑物外》墙与各类规划控制线！之间的最小》距离
】 《低层、多《层居住？建筑：当阳台累计长度【大于所在建筑外【墙长度的1》/2时在《计算建筑间》距时以阳台外缘算起！
《
： ： ，。 ，。建，。。筑，物有每？处不超过3.5【米长凸出《部，分（如楼《梯间）？。。凸出距离不超过1米！且其累？计总长度不超过【同，一面：建筑外墙《总长度的1》/4者其《。最小间距可不计【凸出部分
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