附录二》计算规则
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一：、建筑？面积计算
【
？ 按国家【建筑工程建筑面积计！算规范（《GB/T 》50353-—2005）的规定执！行
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二、容积》率计算
《
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1！．地块净用地范【围内地面以上建筑】面积计入容积率；】建筑：被地形部《分，掩，埋的计入容》。积率的？建筑：面积按照下列—规定执行
》
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》 《。 （1）临城市【道，路布置的建筑—其底：层临街面可由—城市道？。路方向直接进入其】余面：全，部或部分埋》入室外地面以—下按照一定的折算比！例K（该《。层露出室外》。地面的外《墙面表？面积与其《外墙面总《表，面积之比）核定【计，入容积率的建筑【面积具体为
【。
《 ： 当K】≤0：。.7时按照》A'=KA》折算核定计入容积】率的建？筑面积（《A'折算核定—。计入容积《率的建筑面积A被】掩埋层？的建：筑面积）；
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》 当K＞0！.，7时被掩埋层建筑】面积：全，部计入容积》率
】 ： （2）其！它情况核定》计入容积率的—建筑面？积如下
》
》 当】K≤0？.4时被掩》埋层建筑面积—不计入？容积率；
！
》。 ？ 当0.4＜—K≤0.7时被【。掩埋层？建筑面？积的一半计入容积】率；
—。
！ 当K＞0.7【时被掩埋层》建筑面积全部计入】容积率
》
，
：。
？ ？ 其中住宅建】筑被掩埋层》。顶，板标高超出室外地面！标高（室外地面标高！有，高，差，的从：最低点起算）不【超过1.2米的被】。。掩埋层建筑面积不】计入容积率
【
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》 ， ， （《3）被？地形部？分掩埋的《建筑为停车库、【设备用房时》被掩埋层建筑面积不！计入容积率
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？
，
？ 2．住》。宅建筑标准》层层高大于3—.8米且小》于、等？于4.9《米时不论层内是【否，设置：隔，层计入容积率的【建筑面积《按照该？。层水平投影面积【的1.5《。倍计算；标准层【层高大于4.9米】且小于、等于5【.6米时不论层内是！否设：置隔层计入容积率】的建筑面《积按：照该层水平》投影面积《的2倍？计算但跃层式住宅、！低层住宅起》居室（厅）层高为】户内通高以及住宅坡！屋顶部分除外
！
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3．【办公建筑、》写字楼？建筑：标准层层《高大于4.8米且】小于、等于5.【。7米时不论层内是】否设置？隔层计入容》积率的建筑面积按】照，该层水平投影—面积的1.5倍计】算；标准层》层高大于 5—.7米且小》于、：等于7.2》米时不论层》内是否设置隔层【计入容积率的—建筑：面积：按照该层水平投【影面积的2倍计算但！门厅、？大，厅、中庭、会议【室、：内廊、采光厅等除】外
》。
？ ，。 4．商业建【筑标准？层层高大于5.1米！且小于、等于6.0！米时不论层内是否设！置隔层？计入容积率》的建筑面积按照该】层水平？投影面？积的1.5倍计算】；标准层《层高大？于6.0米时不论】层内是？否设置隔层计—入容积？率的建筑面积—。按照该层水平投影】面，积的2倍计算但门厅！、大厅、中庭—、内廊、采光厅及单！一空间达《到1500平方米】以，。上的超市、大型【商场、？专，卖店、？餐饮酒店、娱乐【等功能集《中布置的用房除外】
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？
—5．工业建》筑建筑？。物层高？超过8米在计算容积！率时该层《。建筑面积加倍计算】
【 6．住宅建】筑的阳台进深小于等！于，2，.4米？的计：入容：积率的建筑面积按照！其水平投影面积【的一半计算；—。进深大于2》.，4米：的超出2.》4，米的部分计入容积率！的建：筑面积按照》其水平投影面积【计算
三！。、，建筑高？度计算
【。
—本规则仅适用于【确定建筑间距、【。退地：界距离和后退城市道！路时的建筑》。高度计？。算
—
， （一）【。在计算建《筑间距时建》。筑高度按下》列规：。定计算
《
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》 ： 1．平屋！面，建筑挑檐《。屋面自室外地面算】至檐口顶；有女【儿墙的屋面自室【外地面算至女儿【墙顶
《
？
— 2《．，坡屋面建筑当屋【面坡度大《于，、等于45°时从室！。外地面算至屋脊顶】；当屋面《坡度大于《30°、小于45】°时从室外》地面算至其》坡屋面？中部；？。当屋面坡度小—。于、等于30—°时自室外》地面算至《檐口：顶
》
，。
《 （二）《突出：建筑屋面的》水箱间？、楼梯间、电梯机】房等辅助用房面【积之和不《超过屋？顶平面面积的1/4！时不计？入建筑？高，度，
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《
四、？。建筑间距与后退【距，离计算
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除另！有规定外建筑间【距一般是《指两栋建筑物外【。墙之间的最小—距离后退距离是指】建筑物外墙与各【类规：划控：制线之间的》最小距离
》
？
—低层、多《层居住建筑当阳【台累计？长，度大于所在建—。筑，外墙：长度的？。1/2时在计—算建筑间距》时以阳台外缘算起
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《
， ， ， 建筑物有每处】。不超过3《.5米长凸》出部分（如楼—梯间）凸出距离不】超过1米且其累计】总长：度不：超过同一面建筑外】墙总长度的1—。/4者其最小间【距可不计凸出部分】
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