附录《二计算？规则
【
一：。、建筑面积计—算
！ 按国家建筑【工程建筑面》积计算？规范（？GB/T 503】。53-20》05：）的规定执行
！
二、容积【率计算？。
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【 1．？。地块净用《地范：围内：。地面以上《建筑面积计入容积率！；建筑被地形部【分掩埋的计入容积率！的建：。筑面积按照下—列规定？执行
—
》 《 （1）临》城市道路布置的建筑！其底层临街》。面可由城市道—路方向？直接进入其》余面全？部，或部分埋入室外地面！以，下，按照一？定的折算比例K（】。该层露出室外地面】的外墙面表面积与其！外，墙面：总表：。面积之比）核定【计入容积率的—建筑面积《具体为
】
】 当K？≤，0.7时按照A'】=KA？折算：核定计入容积—率的建筑《面积（？A'折算核定计入】容，积率的建筑面积【A被掩埋层的—建筑面积）；
【
【 当K】＞0.7时被掩埋】层，建，筑面积？全部计入容积率
】
《。
： ， （【2）：其它情？况核：定计入？容积率的建筑面【积如下？。
：
】 当K≤0.！4时被掩《埋层建筑面》积不计入容积率；】
— 《 当0—.4＜K≤0.7时！。被掩埋层建筑面积的！一，半计：入容积？率；
《
《 ： —当K＞0.》7，。时被掩？埋层：建筑面积全部计入容！积率
【
》 其中住宅建！筑被：掩埋：。。层顶板标高超出室】外地面标高（室【外地面标《高有高差的从最低点！起算）不超过1【.2米的《被掩埋？层建筑？面积不计《入容积率
】
，
《。 ？ （3）被地形部！分掩埋的《建筑为停车库、设】备用房时被掩埋层建！筑面积不计入容积】率，。
】 2．住宅建筑】标准：层层高大《于3.8米且小【于、等于4》.9米时不论层【内是：否设置隔层计入【容，积率的建《筑面积按照该层水平！投影面积的1.5倍！计，算；标准《层层高大于4.9】米且小于《、等于5.6—米时不论层内是否设！置隔层计入容积率】的建筑？。面积按？照该层水平投影面】积的2倍计算但跃层！式住：宅、低层住》宅起居室（厅）【层，。高为户？内通高以《及住宅坡屋顶部分】。除外
！ 3．办公建】筑，、写字楼《。建筑标准层层高大于！4.8米且》小，于、等于5.7【米时不论层内—是否设置隔层计【入容积率《。的建：筑面积按《照该层水平投—影面积的《1.：5倍计算；标准层】层高：大于 5.7米【且小于、等于7【.2米时不》论层内？是否设置隔》层计入容《积率的建筑面积按照！。该，层水平投影面—积的2倍计算但【门厅、大厅、中庭、！会，议室、内廊、采光厅！等，除外
》
— 4．商业建筑标准！层层高大于5—。.1米？且小：于、等？于6.0米时—不，论层内是《否，设置隔？层计：入容积率《的建筑面积按—照，该层水平投影—面积的1.》5倍：计算：；标准？层层高大于6.0】米时不论层内是否设！置隔层计入》容积率的建筑面积按！照该层水平》投影面积的2倍计算！。但门厅、大厅、中】庭、内廊、采光【厅及单？一，。空间达到1500】平方米以上的超市、！大型商场《、专卖店、餐—饮酒店、娱乐等【功能集中布置的用房！除外
《
？
5．工】业，建，筑建筑？物层高超过》8米在计算容积【率时该层建筑—。面积加倍计算—
？
》 6．住宅—建筑的阳台进深小】于等：于2.4米的计【。。入，容积率的建筑面积】按照：其水平？投影面积的一半【计算；？。。进深大？于2.？4米的超《出，2.4米的》部分计入容积率的】建筑面积按》照其水平投影面积】计算
三！、建筑高《度计算
【
本【规则：仅适用于《确定建筑间距、【退地界？。距离：和后退城《市道路时的建筑【高度计算《
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— ：（一）在《计算建筑间》距时建筑高度—按，下列：规定计算
！
， 【。 1．？平屋：面建筑挑《檐，屋面自室外地面算】至，檐口顶；有》女儿墙的屋面自室外！地面算至女儿墙顶】
】 2【。．坡：屋面建筑当屋面坡】度大于、等于4【。5°时从室外地面算！至屋：脊顶；当《屋面坡度大于30°！、小：于45°时》。从室外地面算至【其坡：屋面中部；当屋【面坡度小于、等于3！0°：时自室外《地面算至檐口—顶
！ （？二）突出建筑屋面的！水箱间、楼梯—间、电梯机房等辅助！用，房面积？之，和不：超，过屋顶平面面积的1！/4时不计入建筑】高度
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四？、建筑间距与后退距！离，计，算
【 除另有规定！。外建：筑间距一般是指【两栋建筑物外—墙之间的最小距【离后退距离是指建】筑物外墙与各类【规，划控制线之间—的最小距离
】
，
，
？ 低层、》多层：居住建筑当阳台累计！长度大？。于所在建筑》外墙长度的1/2】时在计算建》筑间距时以阳台【外缘算起
【。
？。 《建筑物有每处不超】过3.5米长凸【出部分（如楼梯【间，）凸出距离》不超：过1：米且其？累计总？长度：不超过同一面建【筑，外墙总长度的1/】4，者其最小间距可不计！凸出部分
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