重庆市【经济适用住》房管理办《法 ？ 【 重庆市经济—适用住？房，管，理办法已经》2001年10月】24日市人民—政，府第90次》。。常务：会议审议通过现予】发，布自发布之日起【施行 】 ：    第一条 】 为建立适》应社：会主义市场》经济体制的城—镇住房供应体系【加快城镇住房—建设加强对经济适用！住房建设《。和，经营的监《督管理根据国家有关！规定结合重庆实际制！定本办法 【。 ？  ：  ：第二条？  在本市》城，。镇范围内国有土地】上，从事经济适》。用住房的建设、经】营，和监督管理适用本】办法 》   》。  本办法》所称经济适用—住房是指在县级以】上，人，。民政府组织》指导下由《开，发，建设单位负责组【织实施建设》享受有关优惠政【策向城镇中低—收，入家：庭，限价出售《的微利商品房 】  》   第三》条  市建设行【政主管部门负—责全市经济》适用住房《的统一？。监督管理 【     各】区县(自治县、【市)建设行》政主管部门》按照职责分》工负责本《辖区内经《济适：用住房的监督管理】    ！ ，计，划、规划、土—地、房屋、物价等】行政主？。管部：门按照？各自职责《协同做好经济适用住！房的监督管理 】   —  第四条  经济！适用住？房的建设、经—。营和监督管》理应遵循合理布【。局、节？约用地、标准适【度、功能齐全、保】。本微利、服务社【会的方针坚持—政府调？控指导、银》行贷：款支持、企业实施运！作、：社会：效益优先的原则 】 ？ ：   ？ 第五条  —经济适用住房的规】划布局应符合—城市总？体规划的要求—适应城？。镇化进程的需要重点！。发展中小城市的经】济适：用住房适度控制主】城区：内的经济适用住房 ！ 《     第六条 ！ 市计划行政—主管：部门会同市》建，设、土？地，行政主管部门根据】本市：社会经济发展状况、！城镇家庭《。住房水？平、：城市总体规划、【。土地：利用总体规划编【。制全市经济适用住房！的年：度建设计划和年度】用地计？划报市人《民政府或国家有关主！管部门批准后—实施 】    第七条  ！经济适用住房的建设！贷款实行《指导性计划》管理年？度贷款？计划由市《建设行？政主管部门》会同市计划行—政主管部门、中【。国人民银行重庆营业！管理部和有》关商业银行编制 ！ ？   ？ ， 第八？条  市建设行【政主管部门会同【有关主？管部门根据经济适】用住房年度建设计划！、，年，度用地计划和各区县！(自：。治县：、市)建设行政【主管部门上》报的资料组》织论证和《审，批经济适用住房建设！项目并负责项目【实施的监《督，管理 —     第九】条  经济适用住房！的，建设用？地由市或区》县(自治县、—。市)人民《政府：依法以行政》划拨方式供应 ！ ？    第十—条  对涉及经济适！用，住房建设和经—。营的行政事》业性收费《一，律实行？减半：征收：按规定？应收取服务费用的】按，最低限收取》具体办法《由市物？。价行政主管部—门会同市建设行政主！管部门制定并公布实！施 —     各收费】单位收费时必须出】示，物价主管《部门颁发《的收费许《可，证 《。   》  ：任何单位《不得擅自提高收费标！准和增加收费—项目 ？ 》    第十一条】  ：。申请经济适用住房项！目的：开发建设应当—具有三级以上—房地产开发资质和】项目开发投》资总额？。30%以上》的，项目：资本金并具有良好】。的社会？。。信誉 ？ 》    第》。十二条  申请经济！。适用住房项目的开发！建设：应向市建设行政【。主管部？门提：供下列资料 ！ ，        】 ，(一)？重庆市经济适用住房！。项目申？请表：;， ：      ！。   (《二)本办法》第十：一条规定的条件;】 —  ： ，     (三)法！律、法规和》规章规定的其他资料！。 ： ：。     第十三！条  ？市建设行《政主管部门在收到开！发建设单位的项【目申：请，及，有关资料《之日起？。30个工作》。日内：应会同计划、—规划、土地、物【价等：行政：主管部门和有—关银行对所报经济适！用住房项目》及开发建设》单位进行评审—符合条？。件的批复确认开发】建，设经济？适用住？房项：目资格并予以公【示;不符合条件的】不，予批准并说明理由】。。   】  ：具备招标条》件的经济适用住【房开发建设项目应通！过招：。标方式选择开发建设！单位 【。 ，    第十四条】  ：开发建设单位自【取得开发建设经【济适用住房项目资】格之日起5个—工作：日内应到项》目所在地《的区县(自治—。县、市)建设行政】主管部门领取重庆市！。房地产开发建设【项目手册按规定【将主：要事项记录》在项：目手册中《并报：送项：目所在地的区—县(自治县、市)建！设行政主管部门备案！ —    开发建设经！。济适：用住房必《须严格按照国—家基本建设程—。序和市有关规定【进行：。 —    第》十五条  经济适用！住房：户型以二、三居室】为主：单体项目平均—每户建？筑面积不得大于1】00平？方米单户最大—建筑面积不得—大于：140平《方米;小区项目平】均每户建《筑面积不《得大于11》5平方米单户最大建！筑面积不得大—于150平》方米 】    第十六【条，  经济适用—住，房建设？。必须严格执行国家有！关技术？规范和质量、安全】标，准确保经济适用【住房的工程质—量，、环境质量和—功能质量积》。极推广应用》先进、成熟、适用的！新技术、新》工艺、？新，材料、新设备—。提高住？宅建设水平 】     【第十七条 》 开：发建：设单位对《其开发建设的经济】适用住房的》质量承担责》任勘察、设计、施】工、监理、材料【设备供应等单位依】照有关法律》、法规的规定—或合同的约定承担相！应的工程质》量责任？ 《   《  第十《八条  经济适用】住房项目竣》工后应？按，国家和市的有关规】定进行项《。目竣工验收并办理竣！。工验：收备案手续未—。。经验收？或验收？不合格的不》得投入使《用 — ，    《经济适？用，住，房小区？竣工后应进行竣工综！合验收实行分期【建设的可《以分期验收 】。     第十！九条  经济适用住！房的销售价格—实，行政府指导价—按保本微《利原：则确定具《体的销？售价格(《包括预售价和现【售价)由《物价部门会同建设】、房屋等《行政：主，管部门根据价格【构成因素确定并实】施监：督管理？ ？ ，     任【何单位？。。和个人都不得—擅自提？。价或：。变相加价销售经济适！用，住房  ！。   ？第二十条  经济适！用住房的销售价格构！成包括？以下八项因素 】。 ， ， ，   ？。     》 (一)建设—用地的征地费和拆迁！补，偿、：安置费; 】 ：     》   (二)—勘察设计和前期工】程费：; ？ ，    —     (三【)房屋建筑安装工程！费; 《。 ？        】 (：四)基础设施建设费！(含非经《营性配套公建费)】;，  【    《   ？(五：)本：条(一)项到(四)！项之和为基》数的2%的管理费;！    ！     》(六)法定贷款利息！; 《      】。  ： (七)税费;【 》  ：  ： ，    (八—)不超过本条(【一)项至(四)【项，之，和为基数的3%【。的利润 【    》 第二十一条 【 家庭年收》入未：。。达到本市《上年度？城镇家庭年均收入】的15？0%的本《市城镇家庭可申请购！买经济适用住—房 ？ ， ，     第【二十二条 》 申请购买》。经，济，适用住房的购买【人应先到开发—建设：单位领取并填写【经济适用住》。房认购申请表并【持，购，买人家庭人》员所在单位或居住】地街道办事处出【具的家庭《人员：收入证明材料到经济！适用住房所在—地的区？县(自治县、市)】建设行政主管—部门办理准购手续】   】  ：建设行政主管部门】应在：收到申请《和证明？材料之日起》5个工作日内—进行核？查符合条件的—准，。予购买 — ？。    第二十三】。条 ： 购买经济》适用住？房的资金以》购买人自筹为主【金融：机构和市住房资金管！。理中心应按照个人住！房贷款管理办法等】规定积极向购买人发！放，商，业，性和政策性购房【贷款 《 ？  ：   第二》十四条  已购经】济适用住房的上市交！易办法？按，国家和本《市，有关规定执行 】 《   ？ 第二十五条  】本，。办，。法适用中的》具，体问题？由市：建设：行，政主管部门负责解释！    ！ 第：二十六条《  本办《法自发布之日—起施行 《 ，