重庆市经】。济适用住房管理【办法 ？ ： 【重庆：市，经济适用住房管理办！法已经2001年】10月24日市人】。民政府？第90次常务会议审！议通过现予发布【自发布之日起—施行 》   【  第一条  【。为建立适应社会主义！。市场：经济体制的》城镇住房供应—体，系加快城镇住房建】设加强？对经济适《用住房？建，设和经营的监督【管理根据国家有关】规，定结合重庆实际制定！本办：。法 ？。 ？     第—二条  在》本，市城镇范围》内国：有土地上从事经【济适：用住房的建设、经】营和监督《管理：适用本？办法 ？ ，   —  本？办法所称经济适用】住房是指在县级以】上，人民政府组织指【。导下由开发建设单】位负责组织实施建设！享受有关优惠政【策向城镇中》低收入家庭限—价，出，售，的微利商品房 ！  《   第三条— ， 市建设行政—主管部门《负责全市《经济适用《住房的统一监督管】理 —   ？  各区县(自治县！、市)建设行政主管！。部门按照职责分工】负，责本辖区内经济适用！住房的监督管理 】  — ，  计划、规划、】土，地、房屋《、物价等行政主管】部门按照各自—职责协同做好经济适！用住房的《监督管理 —     】第四条  》经济适用住房的建】。设、经营和》监，督管理应遵循合理】布局、节约用地、标！准适度、功能—齐全：、保本微利、—服务社会的方—针坚：持政府调控指导、银！行贷款支持、企业实！施，运作、社会效益【优先的原则 【 ，     【第，五条  经》济适用住房的—规划布局应符合城】市总体规划》的要求适应城镇化进！程的需？要重点发展中小【。城市的经济适用【住房适度《控制主城区内的【经济适用住房 ！     【第六条  市—计划行？政主管部门会同市】建设：、土地行《政主管部门根据本】市社：会经济发展状况、】城镇家庭住》房水平、城市总【体，规划、土地利用总体！规划编制全市经济适！用住房的年度建设】计划：和年：度，用地计划报市人民政！府或国家有关主管】部门批准后实施【 》  ：   第七条  】。经济适用住》房的建设贷款—实行指导性计划【。管理年度贷款计划由！市建设行政主管部】门会同市计划行【政主管部门、中国人！民银行重庆营—业管理部《和有：关商业银行》编制 ？ 《   ？  ：第八条 《 市：。建设行政主管部门】会同有关主管部【门根据经济》。适用住房《年度建设计》划、年度用地计【划和各区县(—自治县、《市)建设行政主管】部门：上报：的资料组《织论证和《审批经济适用住【房建设项目并负【责项目实施的监【。督，管理 】    第九—条  经济适用住房！的，建设：用地由市《或区县(自治—县、市)人民政【府依法以行政划拨方！式供应 —    — 第十条 》 对：涉及：经，。济适用？住房建设和经营的行！政事业性收费—一律实？行减半征收》按，规，定应收？取，服务费用《的，按最低限收取具体】。办法由市物》价行政主管部门【会同市建设》行，政主管？部门制？定并公？布实施 ！    各》收费单？位收费时必》须出示物价主管部】门颁发的收费许【可证 】。    任何单位】不得：。。擅自：提高收费《标准和增《加收费项目 【 ，     【第十一条  —申请经济适用—住房项目的》开发建设应当—。具有三级以上房【地产开？发资质和项目开【发投资总额3—0%以？上的项目资本金并具！有，良好的社《会信誉 ！    第十二条】  申请经济适【。用住房项目的开【发建设应向市—建，设行政主管》部门提供下列资【料 ？ ，   》      (一】)重庆市《经，济适用住房》项目申请表》。。; 《  《      — (二)本办—法第十一条规定的】条件：; 《   》  ：。 ，   (《三，)法律、法规—和规章规定的其他】资，料 ： 》   ？ 第十三条 —。。 ，市建设行政主管部门！在收到？开发建设《单，位的：项目申？请，及，有，关资料？之日起30个工作日！内应会同计划、【规划、土地、物价等！行政：主，管部门和有关银行】对所报经济适用【住房项？。目及开发建设单位进！行评审符《合条件的批复—确认开发建设经济适！用住房项目资格并予！以公示;不符合条】件的不予批准并说明！理由 ？     ！。具，备招标？条件的经济适用住房！开发建？设项：目应通过招标—方式选？择开发？建，设单：位，。    ！ 第十四条  开发！建，设单：位自取得开发建设经！济适用住房项目资】格之日起5个工作】。日内应到项目—所在地的区》县(自？。治，县、市)建设行【政主管？部门领取《重庆市房《地产开？发建：。设项：目，手册按规定将主要事！项记录在项目手册中！并报送项目所在地的！区县(？自治县、市)—建设行政主管—部门备案 【  《   开发建—设，经济适用住房必须】严格按照国家基本】建设程序和》市有关规定进—行 【    第十五【条  经济适用住】。房户型以《二、三居室为主单】体项目？平均每户建》。筑面积不得大于1】00：平方米单户》最大建？筑面积不得大于14！0平方米;小区项目！平均每户建筑面积】不得大于115平方！米，单户最大建筑面【积不得大于150】。平方：米 ：  —  ： ，第十六？条，  经济适用住房建！设必：须，严格：执行：国家有关技术规【范和质量、安—全标准确保经—济适用住《房，的工程质量》、环境质《量和功能质量积【极推广？应用先进、成熟、】适，。用，的新：技术、新工艺、新】材料、新设》备提高住宅建设水】平，  【 ，  第十七条—  开发建》设单位对其》开发建设的》经，济适用住房的质量】承担责？任勘察、设》计，、施工、监理—、材料设备供应等】单位依照有关法【。律、法？规的规定或合—同的：约定：承担相？应的工程质量责任】 》  ：。   第十八—条  ？。经济适用住》。房项目竣工后应按】国家和市《的有关规定进—行，项，目竣工？。验收并办理》竣，工，。验收：备案：手续：未经验收或验收不合！格的不得投》入使用 【。  ？。   经济适用【住房小区竣工—后应进行竣工—综合：验收实行《分期：建设：的可以分期验收 】  —   第十九条  ！经，济适用住《房的销售价格—实行政府指导价按】保本微利《。原则确定具》体的销售《价格(包括预—售价和？现售价)由物价部门！会同建设、房屋等】行政主管部》。门，。根据价格构成—因素：确定并？实施监督管》理   ！  任？何单位和个人—都不得擅自》提价：或变：相加价销售经济【适用住？房 —     第二十】。条，  经济适用住房】的销：。售价格构成》包括以下八项—因素 《     】    (一)建】设用地的征地费和拆！迁补：偿、安？。。置费; ！ ，      —。 (二？)勘察设计和—。前期工程费》;，    ！     (三【)房屋建筑安装工】。程费; 》 ， ？ ，       (】四)基础设施建设】费(：含非经营性配套公】建费); ！  ：       (五！)本条(一)—项到(四《)，项之和为《基数的2《%的管理费》; 【        (！六)法定贷款—利息; 》 ？。 ，   ？  ：  ：。 (七)税》费; 【  ：  ：     (八【)不超过本条—(一)项至(四)项！之和为基数的—3%的利润》   】  第二《十一条  》家庭年收入未达【到本：。市上年度城镇家庭】年均收入的1—50%的《本市城镇家庭可申请！购买经济《适用住房 — ，    — 第：二十二条  申请】购，买经济适《用，住，房，的购买人应先到开】发建设单位》领取并填写经—济，适用：住，。房认购申请表—并持购买人家庭人】员所在单位或居【住地：街道办事处出具【的家庭人员收入证】明材料到经济适【用住房？所在地的《区县(自治县、市)！建设行？政主管？部，门办理准《购手续 】   ？  建设行政主【管部门应《在收到申《请，。和证明材《料之日起5个—工，作日内进行核查【符合条件的》准予购买《    ！ 第二十三条  购！买经济适用住房的资！金以购买人》。自筹为主金融机构】和市住房资金管理】中心应按照个人住房！贷款管理办法—等，规定：积极向购买人发放】商业性？和政策性购房贷款 ！    】 第二？十四：条，  已购经济适用】住房的上市交易办法！按国家和本市—。有，关规定执行 】     【第二十五条  【。本办法适用中的具体！问题：由市：建设行政主管—部门负责《解释： 《     第【二十六条《  本办《法自发？布之日？起施行 《 ，