《重庆市关于开展【对部：分个人住《房征：收房：产税：。改革试？点的暂行办法 】 ， 》    为调节收入！分，配引导个人合—理住房消费根据国务！院第1？3，6，次常务会《。议，有关：精神重？庆，。市，人民政府决定在部】分区域进行对部分个！人住房征收房产税改！革试点现结合我【市实际情况制定本暂！行办：法，  【    一、—试点区域《 》 ，    试点区【域为渝中区、江北】区、沙坪《坝区、？九龙坡区、大渡口区！。、南岸区、北—碚区、渝北区—、巴：南，区（以下简称主【城，九区：）   ！  二、《征收：对象： 《     （一】）试点？采，取，分步实？。施的方式《。首，批纳：入征收对象的住房】为 ？     1！.个人拥有》的独栋商品住宅 】。 《     2—.个人新购》的高档住房高档【住房是？指建筑？面积交易《单价达？到上两年主城九区】新建商品住房成【交建：筑面积均价2倍【（含2倍）》以上的住房 ！     3.】在重庆市同时无户籍！、无企业、》无工：作的个人新》购，的第二套（含第二套！）以上的普》通住房 《 ？     新购住！房是指暂行办法施】行之日起购买的住】房（包？括新建商品住房和】存量住房）新建商品！住房：购买：时间以？签订：购房合同并》提交房屋所在地【房地产交易与—权属登记中》心，的时间为准》存量住房购买时间】以办理房屋权属转】移、：变更登记手续—时间为准 】     —（二）未列》入征：税范围的《个人高档住房、多】套普通住房将适时】纳入征税范围—    ！ 三、纳税人—。   】  ：纳税：人为应税住房产权】所有人产《权人为未《。成年人的由》其法定监护人纳税产！权出典的由》承典人纳税产权所有！人、监护《人、承？典人不在《。房产所？在地的或者产权未确！。。定及租？典，纠纷未？解决的由代管人或】使用人纳《税 ： ？     —应税住房产权共有的！共有人应主动约定纳！税，人未约定的》由税务？机关指定纳税人【 ，   【  四、计》税依据？  【   应税住—。房的计税价值为房】产交：易价条？。件成熟时以房产评估！值作：为计：税依据 】   ？  独栋商》品住宅和高档住房】一经纳入应》税范围如无新的规定！无论是？否出现产权变动均】属纳税对《象其计税《交易价和适用的【税率均不再》变，动  】。   属于》本办法规定的应【。税住房用于》出租的按本办法【的，规定征收房产—税不再按《租金收入征收房产税！ ： 《    五、税率 ！ 《     （一）独！。栋商品住宅和高【档住房建筑》面积交易单价在上两！年，主城九区新建商【品住房成交》建筑面积《均价：3倍以下的住房税率！为0.5《%；3？倍（含？3倍）？至，4倍的税率》为，1%；4倍》（，含4倍）以上的【税率为1.2—% 》。  ？   （二》。），在重庆市同时无户】籍、无企业》、无工作的个—人，新购第二套（含第二！套）以上的普通住】房税率为0.5% ！ 《     六—、应：纳税额的计》。算， 》 ，    （》。一，）个人？住房房产税应纳税】额的计？算 ？ ？ ，    应纳税额】=应税建筑面积【×建筑面积交易【单价：×税率 《   【 ， 应税建《。筑面积是指》纳税人应税住—房的建筑面积扣除】免税面积后的—面积 【    《 （二）免》税面积的《计算 】    扣》除免税？面积以家庭》为单位一个》。家庭：只能对一《。套应税住房扣除免税！面，积 ： ：     纳】税人在本办》法施：行前拥有《的独栋？商品：。住宅免税面积—为180平方米；新！购的独栋商品住宅、！。高，档住房免税面积为1！00平方米》纳税人家庭拥有多】套新购？应税住房的按时间】顺序对？先购的应税住房【计算扣除免税面【积 ？ 《    在重庆【。市同时无户》籍、无？企业、无工作—的个人的应》税住房均不扣除【免税面积《  【。  ： 七、税收减免【与缓缴税款 【 ，   》 ， （一）《对农：民在宅基《地上建造的自有【住房暂免征收房产】税 》 ：   ？ （二）在》重庆市同时》无户籍、《无，企，业、无工作的—个人拥有《的普通应《税住房如纳税人在】重庆市？具备有户籍、有企】业、：有工作任一条件的从！当年起免征税如已缴！纳税款的退》还当年已缴》税款  ！   （三》）因：。自然灾害等不可抗力！因素：纳税人纳税确有【困难的可向地方【税务机关申请减【免税和缓缴税—款   ！  八、《征收管？理 —     》（一：）个人住房房产【税，的纳税义务发生时】间，为，取得住房的次—月税：款，按年计征不》足一年的按月计【算应纳税额 】 ？  ：  （？二）：个人住房《房产税由应税—住房所在地的地方】税务机关负责征收】 ？ ？  ：  （三《）纳：税人应按规定如实】申报纳税并提供【相关信？息 》     （【四）个人住房房产税！。的征：收管理依照中华人】民共和国税》收征收管理》法的规定执行 【 ， 《    《九、收？入使：。用 》 ，   ？  个人《住房房产《税收入全《部用于？公共租赁《房的建设和维护 】 《     十、配】套措：施  】   （一》）上两年主城九【区新建商品》住房：成交建？筑面：积均价按照政府【职能部？门发布的年》度均价计算确—定 —     》（二）有关部—门要配合征收机关】应用房地产》评估：技术：建立存量《住房交易价》。格比：对系统对各类—存量：个人住房进行评估并！作为计？税参：考值对存量住房交易！价，明显：偏，低且无正当理—由的按？计税参考值计—税 【    （三）财政！、税务、国土房管、！户籍、工商、—民，。。政、人力社》保等主管部门要【共同搭建房地产信息！平台抓紧建》设个人住房信—息系统 ！    （四）【各相关管理部—门要积极配合税务】部门：建立个人住》。房房产？税，征收控管机》制对个人转让应税】住房不能提》供完税凭证的—不予办理产权过户等！相，关手续？ 》 ，   ？。 （五？）纳税人在规定期限！内不缴或少缴应纳税！款的由地方税务机】关责令限期缴—纳逾期仍未缴—。纳的地？方税务机《关可以书面》通知纳税人》开户银行或者其【他金融机构从其【存款：中扣缴税《款、滞纳金》及罚款？ ？     （六！）欠税公告》后仍不缴纳》的纳税人欠缴个人住！房房产税《情，况，纳入个人《征信系统管理 ！ ：     十一、本！办法由重庆市人【民政府解释 ！    》 十二、本》办法从2《011？。年1月28日起【施行 《