重庆—市关于？开展对部《分个：人，住房征收房产税【改革：试点的？暂，行办法？ 【     为—。调节收入《分配引导个》人合理住房消费【根据国务院第—136次常务会议】有关精神重庆市【。人，民政府？决定在部分区域进行！对部分个人》住房征收房产税改革！试点现结合我市实际！情，况制：定本暂行办法 】      ！一，、试点区域 【 ？。 ，    试点区域为！渝中区、江北区、】沙坪坝？区、九龙坡区—、大渡口区、南岸】区、北？碚区、渝北区、巴南！区（以？下简称主城九—区） 》。     二、！征收对？象 【 ，   （一）—试点采取分步实【施的：方式首批纳入征【收对：象的住？房为 ？    】 1：.个：人拥有的独》栋商品住宅 ！    》 2：.，。个人新？购的高档住房高档住！房是：指建筑面积交—易单价达到上两年】主城九？区，新建商品住房成交】建筑面积均价—2，倍（含2倍）以上的！住房：。    ！ 3.在重庆市同时！无户籍、无企业、】无工作的个》人新购的第二—套（：含第二套《）以上的《普通住房 》    】 新购住房是指【暂行办法施》。。行之日起《购买：的住房（《包括新建《商，品住房和存》量住房）《新建商品住房购【买时间以签订购房合！。。同并提？交房屋？所在地房地》产交易？与，权，属登记中《。心的时间为准存量】住房：购买：时间以办理房—屋权属？转移、变更登记手】。续时间为准 【  》   （二）未【列，入征税范围》。的个人高档住房、】多套：普通住房将适时【纳入征税范围— ：    【 三、纳税人 【   【  纳税人》为，。应税住房产权所有】人产权人《为未成？年人的由其法定监护！人纳税产权出典的】由，承典人纳《税产权所有人—、监护？人、承典《人，不在房产所在地的】或者：产权未确定及—。租典纠纷未》解，决的由代管人或使】用人纳税 】。     应【税住房产《。权共有的《。共有人应主动约定】纳税人未约定的【由税务机关指定纳】税人 《   —  ：四、：计，税依：据  】   应税住房的计！税价值为《。房产交易价条件成】熟时以房《产评：估值作为计》税依：据 》     —独栋商品《住宅和高档》住房一经纳入应税范！围如：无，新的规定无论—是否出现产权变动均！属纳税对象其—计，税交：易价和？适用的税《率均不再变动 ！     属】。于本办法《规定的应税》住房：用于出租的按—本办：法的规定征收房产税！不再按租金收—入征收房产税 ！     【五，、，。税率  ！   （《一）独栋商品住【宅和：高档：住房建筑《面积交易单价在【上两年主城九—区新：建商品住房成交【建筑面积均价—3倍：以下的住房税率为0！.5%？；3倍（含3—倍）至4倍的税率为！1%；4倍（含4倍！）以上的《税率为1《.2% 》 ：     （【二）在重庆市同时无！户籍、无企业—、无：工作的个人》新购第？二套（含第二套【）以上的普通住【房税率为0》.5：%，。 》。 ，   ？。。 六、应纳税额的计！算， ，    】 （一）个人住【房房产税应纳税额】。的计算 【     应纳】税额：=应税建筑面积【。×建：筑面积交易单—价×税率 》    】 应：税建筑面积》是，。指纳税人应税住【。。房的建筑面积扣除免！税面积后的面积【 《    》 （：二）免？税面积？的计算 《 》    扣除免税面！积以家庭《为单位一《个家庭？。只能对一套应税住】房扣：除免税面积 【 ：     纳税】人在本办《法施行前《拥有的独栋商品住宅！免税面积《为180平方米；新！购的独栋《商品住宅《、高档住房免税【面积为100平【方米纳税人家—庭拥：有多套新购应税住房！的按时？间顺序对先购的应税！住，房计：算，扣除：免税面？积 【   ？ 在重庆市》同时无户籍、无企】业，、，无工作的个人的应】税，住，房均不扣除免税【面积 ？ ： ？    七、税收】减免与缓缴税款 ！  》   （一》）对农民在宅基地上！建造：的自有住房》。暂免征收房产税【 》     》（二）在重庆市【同时无？户籍、无企业、无工！。作的个人拥》有的：普通应税住房如纳】税人在重庆市具【。备有户籍《、有企业《、有工作任》一条件的从当年起】免征税如已缴—纳税款的退还当年】已缴税？。款 ？ ：。  ？   （《三）因自然灾害等不！可，抗力因素《纳税人？纳税确有困难—的可向？地方税务机关申请】减免税和缓缴税【款 ：     ！八、征收管理 【。 ，    【 ，（一）个人住房房】产税的纳税》义务发生时间为取得！住房的次月税款按年！计征不足一》年的：按月计算应纳税额】 ？  《   （二）个【人住房房产税由应税！。住房所在地的地方】税务机关《负责征收 【  《   （三》），纳税人？应按规定《如实申报纳税并【提供相关信息— ：   —  （四）》个人住房房产税的征！收管：理依：照中华人《民共和国税收征【收管理法的规定执】行 《。 ：  ：   九、收入使】用 ？ ，     个】人，。住房房产税收入【。全部用于公共—租赁房的建设—和维：。护 ： 》    《十，、配套措施 】     （】一）上？两年主？城，九区：新建：商品住？房成交建筑面—积均价按照政府职能！部门发布的年—度均价计算确定 ！   —  （二）有关部】门要配合《征收机关应用房地产！评估技术建立—存，量住房交易价格比】对，系统对？各类存？量，个人住房《进行评估并作为计税！参考值对存》量住房交易价—明显偏低且无正当理！由的：按计税参考值计税】。  【   （三）财政、！税务、国土房—。管、户籍、工—商、民政、人力【社保等主管部门要】。共同搭建房》。地产信息平台抓【紧，建，设个人？住房信息系统 】 《    （四）【各相：关管：理部门？要，积极配合税务—部门建？立个人住房房产【税征收控《管机制对个人—转让应税住房不能提！供完税凭《证的不予办》理产权过户等—相关手？续，  【   （五）纳税人！在规定期限内不缴或！少缴应纳税款的由地！方税务机关责令限期！缴纳逾期仍未缴纳】的地方税务机关可】以书：面通知纳税人开户】。银行或？。者其他金融机—构从：其存款中扣缴税款、！。。滞，纳金及罚款 】     【。（六）欠《税公告后仍不缴纳】的，纳税人欠缴个—人住房房产税情况】纳入个人征》信系统管理 ！     十一】、本办法《由重庆市人》民政府解释 ！     十【二、本办法从—201？1年：1月28《日起施行 —