重庆市关于！开展对？部分个人住房—征收房产《税改革试点的—暂行办？法 《     ！。为调节收入分配引】导个人合理住房消】费根据国务》院第13《6次常务会议有关】精神重庆市人民政】府决：定在部？分区域进行对部分个！人住房征收房—产，税改革试点现结合我！。市实际情况制定本暂！行，办，法， ，  — ， ，  一、试点—区域 —     试【。点区域为渝中区【、江北？区、：沙坪：坝区、？九龙：坡区、大渡口区【、南岸区、北—碚区、渝北区、巴】南区（？以下：简称主城九区） ！     】。二、征收对象 ！     【（，一）试点采》取分步实施》的方式首批纳入征收！对象的住房为 】     】1.个人《拥有的独《栋商：品住宅 》 ：     2【.个人新购的高【档住房高档住房是】指，建，筑面积交易单价达】到上两年《主，城九区新建》。商，品住房成交建—筑面积？均价2倍《（含2？倍）：以上的住房》    ！ ，3.：在，重庆市同时无户【籍、无企《业、无工作的个人新！购，的，第二套（含第二【套，）以上的普通住房】   】  新购住房是指】暂行办法施行之日起！购买的住房（包【括新建商品住房和存！量住房）新建商品住！房购买时间以签订】购房合同并提交房屋！所在：。地，房地产交《易与权属登记中心】的时间？为准存量住房购【。买时间以办理房屋权！属转：移、变更登》记手续时间》为准 —     （二）！未列入征税》范，围的个？人，。高档住？房、多套普通住房】将适时纳入征税范围！。。 ？ ：     三—、纳：税，人  】   ？纳税人为《应税住房产》权所有？人产：权人为未成年人的】。由其法定监护人纳】税产：权出典？的由承典人纳税【产权所有人、监护人！、，承典人不在房产所】在，地的或者产权—未确：定及租典纠纷未解】决的：由代管人或使用【人纳税 《    】 应税住房产权共有！的共有人《。应主动？约定纳税人未约定的！由，。税务机关指》定纳税人 【   》  四、计税依据】。   】。  应税住房的计税！价值为？房产交易价条件【成熟时以房产评【估，值作为计《税依据 ！    独栋—商品住宅和高—档住房一经纳入应税！范围如无新的规【定，无论是否出现产权】变动均属纳税—。对象其计税交易价】和适用的税率均不再！变动 ？ 《     》属于本办法》。规定：的应税住房用于出】租的按本办法的规】定征收房产税不再按！租金收入征收房【产税 —     —五、：税，率，。。 —    （一）独栋！。商品住宅和》高档住房建筑—面积交易单价在上两！年主城九区新建商品！住房成？交建筑面积均价3】倍，以下的住房》税率为0.5%；】3倍：（含3倍《）至4倍的》税率为1%；4倍】（含4倍）以—上的税率《为1.2% — ？    》 （二）在重庆市同！。时无户籍、无企业】、无工作的个人新】购第：二套（含第二—套）：以上的普通住房税率！为0.5《% 【    六、—应，纳税额的计算 【。 ，    【 （一？）个人住房房产【税应纳税《额的计算 》 ： ： ，   ？。 应纳税额=—应税建？筑，面积×建筑面积【交易单价×税—率 【    《应税建筑面积是【指纳税人应》税住房的建筑面【积扣除免税面积后】的，面积 【    《 （二？）免税面积的—计算 ？ 《   ？  扣除免税面积】以家庭为单位—一个家庭《只能对？一套应？税，住房：扣除免税面积 【 ，    【 纳税？人在本办法施—行前拥有的独栋商】品住宅免税》面积为180平方】米；新购的》独栋商？品，住，宅、高档住房免【。税面：积为1？00：平方：米纳税？人家庭拥有》多套新购应税—住房：的，按时间顺序对先购的！应税住房计算扣除】免税面积 】     在【重庆市同时》无户籍？、无：企业、无工作的个人！的应税住房均不【扣除免税面积— ？。 ：。 ，。    七、税收减！免与缓缴税款—   】  （一）对农民在！宅基地上建造的自有！住房暂免征》收房：产税 —  ？   （二）—在重庆？市，。。同时无户籍》、无企业、无—工作的个《。人拥有的普通应【税住房如纳》税人在重庆市具备】有，。户籍、有企》业、：有工作？任一条？件的从当《年起免征《。税如已缴纳税款的退！还当年？已，缴税：款 ？     （！三）因自然灾害【等不：可，抗力因素《纳税人纳税确—有，困难的可《向地方税务机关申】。。请减免税和缓缴税】款 【 ，   八、征—收管理 》 ： ：    （一—）个：人住房房产税的纳】税义务发生时—间为取？得住房的次月—税款按年计》征，不足一年的按月【计，算应：纳税额 【。。     （二】）个人住房房—产税由应税住—房所在地的地方税】务，机关负责征收 】 ？     （三）纳！税人应按规定—如实申报纳税—并，提供相关《信息： 《    》 （四？）个人住房房产【税的征收管》理依照中华人—。民共和国《。税收征收管》理法：的规定执《行 —     九—、收：入使用 】     个人住房！房，产，。。。税，收入全部用》于公共租赁房的建】设和维？护 《     十、！配套措施 【   》  ：（一）上两》年主城九区新建商】品住房成《交，建筑面积均》价按照？政府职能《部门发布的年度【。均价计算确定 ！   》  （二）有关部】门，要配合？征收机关《应用房地产》评估：技，。术建立存量住房【交易价格《比对系统对各类存量！个人住房《进，行评估并《作为计税《参考值对存量住房】交易价明显偏低且无！正当：理由：的，按计税参考值计【税 《 ？    （三）【财政、税务、—国，土房管、《户籍、工商、—民政、人力》社保等主管》部门要共《。。同搭建房《地产：信息平台抓紧建设个！人，住房信？息系统 【 ，     （四【）各相关管理—部门要积极配合税】务部门建立个人【住房房产税》征收控？管机：制对个人转让—应，税住房不《能提供完《税凭证的不》予办理产权过户等】相关手续 】     （【五）纳？税人在规定期限内】不缴或少缴》应纳税款的由地【方税务机《关责令限期缴纳【逾期仍未缴》纳的地方《税，务机关可以书面通知！纳税人开户银行或】者其他金《融机构从其存款【中扣：缴税款、滞》纳金及罚款 — 》    《。（六）？欠，税公告后仍不—缴纳的纳税》人，欠缴个？人住房房产税情况】纳入个人征信系【统管理 》。 ，     十】一、：本，办法由重庆市—人民政府解释 】 ，   》  十二、》本办法？从201《1年：1，月28日起施—行 ？