重庆—市关于？。开展对部《分个：。。人住房征收房产【税改：革试：点的暂行办法—  ！   为调节收【入分配？引，导个人合理住房消】费根据国务院第1】36次常务会议【有关精神重庆市人民！政府决定在部分区】。域进行对部分个【人，。住房征收房产税【。改，革试点现《。结，合我市实际情况制】定本暂行办法 【 《      一、】试点区域《 ？ ，  ？   试点区域【为渝中区《、江北区、沙坪【坝区、九龙坡区、大！渡口区？。、，南，岸区、北碚区、渝】北，区、巴南《区（：以下简称《主，。城九区）《 》     二、征收！对象：    ！ （一）试点—采，取分步实施的方式】首批纳入征收—对象的住房为 【 ， 《    1.个人】拥有的独《栋商品住宅 ！     2.个！人新购的高档住【房高档住房是—指建筑面积》交易单价达到上两年！主城九区新》建，商，品住房？成，交建筑面积均价2】倍（含2倍）—以，。。上的住房 【    — 3.在重庆市【同时无户籍、—无企业、无工作的个！人新购？的第二套（》含，第，二套）以上的—普通住房 —   —。 ， 新：购住房是指暂—行办：法施行之日起—购买的住房（包括新！建，商品住房和存—量住房）新建—商品住房购买时间】以，签订购房合》同并提？交房屋所《在地房地产》。交，。易与权属登记中心的！时间为准存量住【房购买时间以—办理房屋权属转移、！变更登记《手续时间为准— ： 《    （二—）未列入《征税范围的个—人高档住房》、多套普通住房将适！时纳入？征税范围 ！。     三、纳税！人， 》     》。纳税：人为应税住房产权所！有人产？权，人为未成年人的由】其法定监护》人，纳税产权出典—的由承典人纳税产】权所有人、监护人、！承，。典人不在房》产所在地的或—者产权未确定及租】典纠纷未《解决：的由代管人或使用】人纳税 ！。 ，   ？应税住房产权共【。。有的共有人应主动约！定纳税人未约定的】由税务机关指—定纳税？人 《 ？    四》、计税依据》    ！ 应税住房的—计税价值为房产交】易价：条件成熟时以房【产评估值作为—计，。税依据 】     独栋【商品住宅《和高档住房》一经纳入《应税范？围如无新的规—。定无论是否》出现产权变动均【属纳税？对象其计税》交易价和适》用的税率均不再变】动   ！  ：属于本？。办法规定的应税住房！用于出租的按本【办法的规《定征：收房产税《不再按租金收—入征收房产》税 》    》 五、税率 ！。 ，    《 （：一）独栋商品住宅】和高档住房建筑面积！交易单？价在上两年主—城九：区新建商品》住房成交建筑—面积均价3》倍，以下的住房》税率为0.5%【；3倍（含3倍【。）至4倍的税率为1！%；4倍（含4倍）！以，上的税率为1.【2% —     （二）！在重庆市同时无【户籍、无企业—、无工？作的个人新购—第二套（含》第二：套）以上的普通住】房税率为0.5% ！     ！六、应纳税额的【计算 【。    《 （：一，）个人住房房产【税应纳税额》的计算 》 ：     应纳税！额=应税建筑面【积×建筑《面积交？易单价×税率—   】  应税建》筑面积是指纳税【人应税住房》的建筑面积》扣除免税面》积后的面《积， 《 ：    （二）【免税面积的》计算 《 ？     扣除【免税面？积以家庭《为单位一个》家庭只能对一套【应税住房扣除免【税面积？ 》   ？  纳税《人在本办法施行前拥！有的：独栋商品《住宅免税面积—为180平》方米；新购的—独，栋商：品住宅？、高档住房免税【面积为100平【方米纳税人家庭拥有！多套新购应》税住：房的按？时间顺？序对先？购的应税住》房计算扣除免—税，面积 》   》  ：在，重庆市同时无户【籍、无企业、无工作！的个人的应》税住：房均不扣除免—税面积 — ：   ？  ：七、：税收减免与缓—缴税款？。   】  （一）对—农民在宅基地上【。建造的自《有住：房暂免征收房产【税 —     （二【）在重庆市同时【无，户，籍、无？企业、无《工作的个人拥有的】普通应税住房如纳】税，人在重庆市具备有户！籍、有？企业、有工作任一条！件的从？当年起免征税如已】缴纳税款的》退，还当年已缴税款 ！   —  （三）因自【然灾害等《不可抗？力因素纳税人纳【税确有？困难的可向地—。方税：务机关申请》减免税和缓缴税款】    ！。。 八、？征收管理 》 《     （一）个！人，住房房？。产税的？纳，税义务？发生时间《。为取：得住：房的次月《税款按年计征不【足一年的按月计算应！纳，税额 》 ，     （二】）个人住房》房产：税由：。应税住房《所在地的《地，方，税务机关负责征收 ！。     ！。（三）纳税人应按规！。定如实？申报纳税并提供相】关信息 ！    《（四）个人住房【房产税的征收管理依！照中：华人民共和》。国税收征收管理法的！规定执行 — ，  《   九、收—入使用 》  》   个人住—房房产？税收入全部用于公共！租，赁房的建设和维护】 ： ，     十、！配套措施 【     （】一）上两年主城九】区，新建：商品住？房成交建《。筑面：积均：。价按照政府职能部】。门发布的年度均【价计算确定 【 ：    》 （二）有关部门要！配合：征收机？关应用？房地：。产评估技术》建立存量住房—交易价？格比对？系统对各类存—量，个人住房进行评【估，并，作为计税参考—值对存量住房交易价！明显偏低且无—正当理由的按计税参！。考，值计：税 【    《（三）财政、—税务、国土房管、】户籍：、工商、民政—、人力社保等—主管部门要》共同搭建房地产信息！平台抓紧建》设个人住房信息【系统 —     （四】。）各相关管理部门】要积极配合》税务部门《建立个人住房房产】税征收？控管机制对》个人转让应税住房】不能提供完税凭证的！不予办理产权过【户等相关手续 】  》。   （五）纳税】人在：。。规定期限内不缴或】少，缴应纳税《款的由地方税—务机关责《令限期缴纳逾期仍未！缴纳的地方税务【机关可以《书面通知纳税人开】户银行或者其他金融！机构从其存款中扣缴！税款、滞纳金及罚】款 《 ，   《 ， （：。六）欠税公告后仍】不缴纳的《纳，。税人欠缴个人住【房房产税情》况纳入？个人征信系统管理】 —    十一、【本办法？由，重庆市人民政府【解释 《 《    十二、本】办法从201—1年1月2》8日：起，施行 《