重庆市【关于开展对部分个人！住房征收房产税改】革试点的暂行—办法 《 》     为调节收！入分配引导》个人合理住》房消费根据国务【院，第136《次常务？会议有关精》神重庆市人》民政：府决定？在部分区域进—行对部分个人住房征！收，房产税？改革试点《现结合我市实—际情况制定》本暂行办法 【 《     一、试】点区域 《 ， ？  ：   ？试点区域为渝中区、！江北区、沙坪坝区】、九龙坡区、大渡口！。区、南岸区、—北碚区、渝》北，区、巴南区（—以下简称主城九区）！。 —。    二》、征收对象 — ？ ，  ：   （一》）试：点采：取分步实施》。的方式？首批：纳入征？收对象？的住房为 ！。     1—.个人拥有》的独栋？商，品住宅 《    】 2.个人》新购的高档》住房高档住》房是指建《筑面积交易》单价达到上两年【主城九区《新建商？品住：房成：交建筑面积均价2】倍（含2倍》）以上的住房 ！。。     【3.：在重庆市同时—无，。户籍、无企业、【无工作的个人新购】的第二套（》含第二套）以上【的普通住房 【 ？     新—购，。住房是指《暂行办法施行—之日起购《买的住房（》包括新建商品—住，房和存量住房）新】建商品住房》购买时间以签订【。购房合同《并提交房屋所在【地房：地产交易与权属登】。记中心的《时间为准存量住【房购买？时间以办理房屋权】属转移、变更登记手！续时间为准 】 ：     （二【）未列入征税范围的！个人高档《住，房、多套普通住【房将适时纳入征税范！围  】   三、纳税【人 ：。 ？  ？   纳税人为【应税住房产权—所有人？产权人为未成年人的！由其法？定监护人纳税产权】出典：的由：承典人纳《税产权所有》人、监护人、承【典人：不在房产《。所在地的或》者产：权未确定及租典纠纷！未解决的由代管人或！使用人纳税 【 ： ， ，    应税住房产！权共有的《共，有人应主动》约定纳税《人未约定的由税务】机关指定纳税人【。   】  四？、计税依《据   ！。  应税《。住房的计税价值【。。为房产交易价—条件成熟时以—房产评估值作为【计，税依：据 ：  —   独栋商—品住宅和《高档住房一》经纳入应税范围【如无：新的规？。定，无论是否出现—产权变动均属—纳税对象其计税交易！价和适用的税率均】不再变动 【  《   ？属于本办《法规定的《应税住房用于出【租的按？本办法的规定征【收房产税不》再按租金收入征收房！。产税： ，    】 五、税率 【   —  （一《）独栋？商品住宅和高档【住，房建筑面积交易单价！在上两年主城九区新！建商品住房成交【建筑面积《均，价3：倍以下的住》。房税率为《0.5%；3倍【（含3倍《）至4倍的税率【为，1%；4倍（含4倍！）以：上的税率为》1.：2，% ？ ？     （二）在！重庆市同《。时无户籍、无—企业、？无工作？的个人新购第—二套（含《第二套）以》上的普通《住房税率为0.【5%：    ！ 六、应纳税额【的计算 ！    （一）个】人住房房产税—应纳税额的计算 ！ ？  ：  ： 应：纳税：额=应税建筑面积】×建筑面积》交易单？。价×：税率 》 ，  ？   ？。应税建？筑面：积是指纳《税人应税住房的建】。。筑面积扣除免税【面积后的面积—。 《。。 ：    （二）【免税面积《的计算 ！    《扣除免税面积以家】庭为单？位一个家庭只能对】一，套，应税住房扣除—免税：面积： ，。 ：  《   纳税人在本】办法施行《。前拥有？的，独栋商品住宅—免税面积《为180平》。方米；新购的—独栋商品住宅、高档！住房免税面》积为100》平，方米纳税人家庭拥】有多：套新购应税住房【的按时？间顺序对先》购的应税住房—计算：扣，除免：。税面积 》     在！重，庆市同时无》户籍：、无企业、》无工作的个人的应税！。住房均不扣》除，免，。。税面积 —。 ，     七、税！收减免与《缓缴税？款 ： ？ ：    （》。一）对农民在宅基】地上建造的自有住房！暂免征收房》产税 【    《 （二）在》重，庆市同时无户籍【、，。无企业、无工作的】个人：拥有的普《通应税住房如纳税人！在重：庆市具备有》户籍、有企业—、有工作任一条件的！。从当年？起免征税如已缴纳税！款的退还当年已缴】税款：。 ？  《   （三）因【自然灾害等不可【抗力因素纳税人【。纳税确有困难—的可：向地方？税，务机关申请减免【税和：。缓，缴税款 》     八！。、征收管《理  】   （一）个人住！房房产税的纳税义】务发生时间为取【得住房的次月税【。款，按年计征不足一年】的按月计算应—纳税额 《 ： ，。     （二）！个人住房房产税【由应税住《房所在地《。的地方税务机关负】责征收 《。 ， ？     （—三）纳税人应按规定！如实：申，。报纳税并《提供相关《信息 ？。 ？    》 （四）个人住房房！产税：的征：收管理依照》中华人民共和国【税收征收管理法【的规定执行》   】  九？、，。收，入，使用 】    《个人住房房产—税收入全部用于【公共租赁房》的，建设和维护》 《     十【、配套措施 — ，     】（一）上《两年主城九区新建】商，品住房成《交，。建，筑面积均价按照【政府职能部》。门发布的年》度，均价计算确定 ！ ？ ，   （二）有关部！门，要配合征收机关【应，用房地产评》估技术建立存量【住，房交易？价格比对系统—对各类存量个人住】房进行评估并作【为计税参考值对存】量住房交易价明显偏！低且无正当理由的】按，计税：参考值计税 —。  —  ： （三）财政、税】务、国？土房管、《户籍：、，工商、民政、人力】社保等主《管部门要共同—搭建房地产信息【平台抓紧建设个人住！房信息系统》  【 ，。  （四）各—相关管？理部门要积极配合税！务部门建《立个人住房房—产，税征收？控管机制对》个人转让应》税住房不能》提供完？税凭：证的：不予办理产权过户等！相关手续《  【   （五）纳税人！。在规：定，期限：内不缴或少》缴应纳税款的—由地方税《。务机关责令限期【缴纳：逾期仍未缴》纳的地方税》务机关可以书面【通知纳？。税人开户银行—或者其他金融机构从！其，存款中扣缴税款、】滞纳：金及：罚款 《 《    （六）欠】税公：告后仍不缴纳的纳】税人欠缴个人住房房！产税情况纳入个人征！信系统管理 】    — 十一、本》办法：。由重庆市人民政府解！释 《  《。   十二、本【办，法从2011—年1月2《8日起？施行 《