重庆—市关于开展对部分】。个人住房征收房产】税改革试点的暂【。行办法 《 【    为》调节收？入分：配引：导个人合《理，住房消费根》据国务院第》136次常务—会议有关精》神重庆市人民政府决！定在部分区域进【行对部分个》人，住，房征收房《产税：改革试点现结合我市！实际情况制》定本暂？行办法 《     ！ 一、试点区—域  】   试点》区域为渝中区、【江北区、沙坪—坝区、九龙坡区、】大渡：。口区、？南，岸，区、北碚区》、，渝北区、巴南—区（以下《简称主城九区—） ？ 《。  ：  二、征收—对象 ？ ： ？   ？ （一）《试点采取分步实【施的方式首》批纳入征收》对象的住房为 【 》。   ？ 1.个人拥—有的独栋商品住【宅 ？   —  2.个人新【购的高档《住房高档住房—是指：建筑面积交》易单：价达到上两年主城】九区新建商品—住房成交建筑面积均！。价2倍（《含2倍）以上的住房！ —    3.—。在重庆？市同：时无户？籍、无？企业、无工作—的，个人新购《的第：二，套（含第二套—）以上的《普通住房 》 》。  ：  新购《住房是指暂行办法施！行，之日起购买的住房（！包括新建商》品住房和存量住房）！新建商？品住房购买时间以签！。。订购房？合同并提交房屋【所在地？房地产交《易与：权属登记中》心的时间为准存量住！。房购买时《间以办理房屋权【。属转移？、变更？登记手续时间为【准 《 ：  ：   （《二）未列入》。征税范围的个人【高档：住房、多套》普通住房将适时【纳入征税范》围 》     三、】纳税人 —。。     纳税！人为：应税：住房：产权：所有人产《权，人为未成年人的【由其法定监护人纳税！产，权出典的《由承典人纳》税，产权所？有，人，、监护人、》承典人不《在房产所《在地的？或者产权未确—定及租典纠纷未解决！的由代？。管人或？使，用，人纳税 》     】应税住房产权—共有的共有人—应主动？约定纳税人未约定的！由税务？机关指定纳税人【   】。 ， 四、计《。税，依据 《 《    《应税住房的》计，税，价值：为房产交易价—条件成熟《时以房产评估值作为！计税依据《 ：    【 独栋商《。品住宅和高档住房】一经：纳入应税范围如无】新，的规：定无论是否》出现产权变动均属纳！税对：象其计税《交，易价和适用》的税率均不再变【动 —   ？。  属于《本办法规定的应税住！房用于？出，租，的按本办《法的规定征收房产税！不再按租《金，。收入征收房产税 ！     五！、税率？  【  ： ，（，一）独栋商品住宅和！高档住房建筑—面积交易单价在上两！年主城九区新建商】品住：房成交？建筑面积均价3倍】以下的住房》税率为0.》5%：。；3倍（《含3倍）至4—倍的税？率为1%；4—倍（：含4倍？）以上的《税率为1.》2% 】    （二—）在：重庆市同时无—户籍、无企业、无工！作的个人新购第【二套（含第二—。套）以？上的普通住房—税率为0.》5% 》 ，。  ？   六、应纳【税额的计算 ！  ？  ： ，（一）个人住—房房产税应》纳税额的计》算 —  ：   应纳税额=】。应税建筑面》积×建筑面积—交易单？价×税率 —。 ：     —应税：建筑面积是》指纳税人应税住【。。。房的建筑面》积扣：除免税面积》后的面积 】     （二）！免税面积的计—算  】   ？扣除：免税面积以》家庭为单位一—个家庭只能对一套应！税，住房扣？除免税面积 ！ ：。    纳》税人在？。本办法施行前拥【有，的独栋商《。。品住宅免税》面积：为180《平方米；新购的【独栋商品住宅、【。高档住房免税面积为！100？平，方米纳税人家—庭拥有？。多套新购应税住【房的按时间顺序【对先购的应》。税住房计算扣—除免：。税面积 —     【在重庆市同时无户】籍、无企业、无工作！的个人的应税住【。房均不扣除》免，税面积 —     七、！税收：减免与缓《缴税款 【    》 （一）对农民在】宅基地上《建造的自《有住房？暂免征收房产—税 》    》 （二）在重庆【市同时无户》籍、无企业、无工作！的个人拥有的普【通应税住房》如，纳税人？在重庆市具备有户】籍、有企业、有工】。作，任一条件的从当年起！免征税如《已缴纳？税款的？退还当年已缴—税款 ？   【  （三）因自【然灾：害等不可抗力因素纳！税人纳？税确有困《难的可向地方税务】机，关申请减免》税和缓缴税》款  】   ？。八、征收管理—    ！ （一）个人住【房房产税的》纳税义务发生时间为！取，得住房的次月税款按！年计：征，不足一年的按月计】算应：纳税：额 【    （二）个】人，住房房产税》由应税？住，房所在地《的地方税务机关【负，责征收 —     （三！）纳：税人应按规》定如实？。申，报纳税并提》。供相关信息 — 《     》（四）个人住房【房产税的《征，收，管理依照中华人民】共和国税《收，征收管理法的规【定，执行 》     九】、收入使用 ！     个【人住房房产》税收入全部》用于公共租赁房【的建设和维护— ， 《    《 十、配套》措施  ！   （一）上两年！。主城九区《新建商品住房成交建！筑面积均价》按，照政府职能部门【发布的年度均—价，计算：确定 】    （二—。）有关部《门要配合征收机关应！用房地？产评估技术》建立存量住房交【易价格？比对系统对各类存量！个人住房进行评估并！作，。为计税？参考值对存量住房】交易价明显偏低且】无正当理由》的按计税《参考值计税 】     （】三，。。）财政、税务、【国土房管《。、户籍、工商、【民政、人力社保等】主管部门要共同搭建！。房地产信息平台抓紧！建设个人《住房信？息系统 — ，。    》 ，（四）各相关管【理部门？要积极配合税—务部门建立个人【。住房房产税》。征收控管机制对个】。人，转，让应税住房不—能提供完税凭—证的不？予办理产权过户等】相关手？。续  】   （五）—纳税：。人在规定期限内不缴！或少缴应纳》税款的由地方—税务机关责令限【期缴纳？。逾期仍未缴》纳的地方税务机【关可以书《面通：知纳税人开户银【行或：者其他？金融机构从其—存款中扣《缴，税款、滞《纳金及罚款 ！   《  （六）欠税【公告后仍不》。缴纳的纳税人—欠缴个人住房房【产税：情况纳入《个人征信系统—管理 —     十一、！本办法由重》庆市：人民政府《解释 ？ ，     】十二、本办法从【。2011年1月28！日起施行 —