。 重庆市【关于开展对》部分个人住房—征收房产税改革【。试点：。的暂行办法 — ，    ！ 为调节收》入分配引《导，个人合理住》房消费根据国务院第！136？次常务？会，议有关精神重—庆，市人民政《府决定在部》分区域进行对—。。部分个人住》房征收房产税改【革试点现结合我市】。实际情况制定本暂行！办法 》      一！、试点区域》 ？     试】点，区域为渝中》。区、：江北：区、沙坪坝》区、九龙坡区、【大渡：口区、？南岸区、北碚区、渝！北区：、，巴南区（以》下简：称主城？九区） 《 ：     二】、征收对《象 》 ：    （一）试】点采取分步》实施的方式首—批纳入征《收对象的住》房为： 》 ，   ？ 1.个人》拥有的独栋商品住】宅 【    2.个【人新购的高档住【房高档住房是指建】筑面：积交易单价达到上】两年主城《九区新建商品—住房成交建筑—面积：均价2？。倍（含2倍）以上】的住房 《 ，  》   3.在重【庆市同时无》户籍、？无，企，业、无工作的个人】新购的第二》套（含？第二套）以上的普通！住房 ？   【  新购住房—是指暂？行，办，法施行之日起购买的！住房（包《括新建？商品住房《和存量住房）新【建商品住《房购买时《间，以签订？购房合同《并提交房屋所在【地房地产交易与权】。属登记中《心的时间《为准存量住房购买】。时间以？办理房屋权属转【移、变更登记手续】时间为准 —。 ？     （二【）未列入征税范围的！个人：高档住房《、多套普通住房将适！时纳入征税范围 】。   【  三？、纳税人《。 《     —纳税人为应》。税住房产《。权所：有人产？。权人为未成年人【的由其？法定监护人纳税产权！出典的由《承典人纳税产权所】有人、监《护人、承典》人不在房产所在【地的或？者产权未确》定及租？典纠纷未《解决的由代管人或】。使用人纳税 — 《     》应税住房产权共有的！共有人应主》动约：定纳：税人未约定的由【税务机关《指定纳税《人   ！。  四、计税依据】 ？。     应税！住房的计税价—值为房产交》易价：条件成熟时以房产评！估值作为计税—依据 ？     ！独栋商品住宅和【高档住房一经—纳入应税《范围如？无新的？规定无？论是否出现产权【变，动均属纳税对—象其计税交》易价和适用的—税率均不再变动 】 》    属于本办法！。规定的应税住房【。用于出租的按本【。办法的规定征收房】产税不再按》租金收入《征收房产税 【   —  ：五、税率 【  《   （一）独栋商！品住宅和高档住【房，建筑面积交易单价在！上两年？主城：九区新建商》品住房成交建筑【面积均？。价3倍以下的住房税！率为0.5%；3倍！（含3？倍）至4倍的税【率为：1%；？4倍（含《4，倍）以上《的税率为《1.2% ！     》（二）在重庆市同】时，无户：籍、无企业、—无工作的《个人新购《第二套？（含第二套）以上】的普通住房税率为】0，.5% —     六、！应纳税额的计算【 ？  《   （一）—个人：住房房产税应—。纳税：额的计算 【    — ，应纳税额=应税建】筑面积×建筑—。面积：交，易单价？×税率 《   【  ：应税建筑《面积是？指纳税人应税住房】的建筑面积扣除免税！面积后的面积— —    （二）【。免税面积《的计算 《 ：     【扣除：免税面？积以家庭为单位一个！家庭只能对一套应】税住房扣除免税面积！  【   纳税人在本办！法施行前拥有的【独栋商品《住宅免税面积为【180平方米；新】购，。的独栋？。商品住？宅、：高，档住房免税》面积为？100？平方米？纳税人家庭》拥有多套《新购应税住》房的按时《间顺序对先购的应税！住房计算扣除—免税面积 】     在重庆！市同时无户籍、无】企业、？无工作的《个人的？应税住房均》不扣除？免，税面积？ ， 》    七》。、税收减免与缓【缴税款 —   》  （一）对—农民在宅基地上建造！的自有？住房暂免征收—房产税 《    】 （：二）在重庆市同时】无户籍、无企业、】无工作的《个人拥有的普通应税！住房如纳税人在重】庆市具备有》户籍、？有企业、《有工作任一条件的】从当：年起免征税如已缴纳！税款的退还》当年已缴税款 ！  《   （三）因【自然灾害等不—可抗力因素纳税【人纳税确有困—难的：可向地方税务机关】申请减免税和缓缴税！。款  】   ？八、征收管》理  】   （一）个人住！房房产税的纳税义】务发生时《间为取得住房—的次月税款按年计征！不足一年《。的按月计算应—纳税额 《 》    （二）个人！住房房产税由—应税住房《所在地的地》方税务机关负责征收！ —    （三）【纳税：。人应：按规定如实申报【。纳税并提供相关信】息 ： 》    （四）个人！住，。房房：产税的征收管理依】。照，中华人？。民共和国税收—征收管理法》。的，规定执？行 》   《  九？。、收：入使用 【 ，  ：   个人住房【房产税收入全部用】于公：共租赁？房的建设和》维护： ？。     十】、配套措施 ！ ，。     （一）上！两年：。主城九？区新建商品住—房成交建《筑面积均价按照政】府职：能部门发《布的年度均价计算】确定 《   —  （二）》有关部门要配合征收！机关应用房》地产评估技术建【立存量住《。房交易价格比—对系统对各》类存量个《人住房进行评估【并作为计《税，参考值对存量住房交！易价明显偏》低且无正当》理由的按计税参考】。值计税 ！    （三）【财政、税务、—国土房管、户籍、】工，商、民？政、：人力社保《等主管部门要共同搭！建房地？产信息平台抓紧建】设个人住房信息系统！   】  （四）各相【关管理部门要积极】配合税务《部门建立个人—住房房产税征收【控管机制对个—人转让应税住房【不能提供完》税凭证的不》予办理产权过户等】相关手？续 —     》（五：）纳税人在规定期】限内不缴或少缴应纳！税款的由《地，方税务机关责令限期！。缴纳：逾期仍未《。缴纳的地方税务【机关可以书面通知】纳税人？开户银行或》者其：他金融？机构从其存》款中扣缴税款—、滞纳金及罚款【 —    （六—）欠税公告后仍不缴！纳的纳税人》欠缴个人住房—房产：税情况纳入个人【征信系统管理 】。 《    《十一、本办法由重庆！市人民？政，府解释 —。  《   十二》、本办法《从2：011年1月28日！起施行 》