重庆—市关于开展对部【分个人住《房征：。收房产税改革试【点的暂行办法 ！     ！为调节？收入分配引》导个：人合理？住房消费根据国【务院第136—次常务会议有关精神！重庆市人民政府【决定在？部分区域进行—对部分个人》住房：征收房产税改革【试，点现结合我市实际】情况制定《本暂行办法 】 ，   《 ， ， 一：、试点区《域 《 ？。    试点区域为！渝中区、江北区【、沙坪坝《区、九龙坡区、大】渡口区、《南岸：区、北碚《区、：。渝北区、《巴南区（以下简【称主城九区）— 》 ，  ：  ：二、征收对》。。象 ： ：   》  （一）试点采取！。分步实？施的方式首批纳入征！收对象？的住房为 【     1】。.，个人拥有的独栋【。商品住宅 —   — ， 2.？个人新购《的，高档住？房高档住房是指建】筑面积交易》单，价达到？上两年主城九—区，新建商品住》房成：交建筑面积均价2倍！（含2倍）以上的】住房 【    《 3.在《。重庆市同时无户籍】、无企业《、无工作的个人新】购的第二《套（含第二》套）以上《的普通住房 】    — 新购？住房是指暂行办法施！行之日？。起购买的住房—（包括新建商品住】房和存量住》。房）新建商品住房购！。买时间以签订购房】合同并提交房—屋所在地《房地产交易与权【属登记中《心的时间为准—存量住房《购，买时间？。以办理房屋权属转】。移、变？更登记手续时—间为：准   ！  （二）未列入】征，税范围？的个人高档住房、多！套普通住房将适时纳！入征税范围 【 《 ， ， ， 三、纳税人 ！    — 纳税人为》应税住房产权—所有人产权人为【未成年人的由其法】定监护人纳税产权】出典的由承典—人纳税产权》所有人、监护人、】承典人不在房—产，。所，在地的或者产权未确！定及租？典，纠纷未解决的由代】管人或使用人纳税】 ？   》  应税住房产【权共有的共有人【应主动约定纳—。税人未？约定的由税务机【关指定纳税人 ！。 ， ，  ：   四、计—税依：据 【    应税住【房的计税价》值为房产交易—价条：。件，成熟时以房产评【估，值作为计《税依据？ — ，  ： 独栋商品住宅和高！档住房一经》纳入应税范》围如无新的规—定无论？是否出现产权变【动均属纳税对—象其：计税交易价和适用的！税率均不再变动 ！   —  属？于，本办法规定的应税】住房用于出》租的按？本办法的规定—征收房？产税不再按》租金收入征收房【产税 ？ ：     【五、税率《 》     （一【）独：栋商品住宅和高档】住房建筑面》积交：易单：价在上？两年：主城九区新》。建商品住房》成交建筑面积—均价3倍以》下的住房税率为0.！5%；3倍（含3】倍）至4倍》的税率为1》%；4倍（含4倍】）以上的税率—。为1.2% ！     （二）！在重：庆，市同时无户籍、【无企业、无工作【的个人新购第二套（！含，第二套？）以上的普通住房】税率为0.5%【  【 ，。  六、应》纳税额的《计算 】    （一—）个人住房房—产税应纳税额—的计：。算 》     应纳】。税额=应税建筑【面，积×建筑《面积交易单价—×，税率 】   ？ ，应税建？筑面积是指纳—税人应税住房的建】。筑面积扣除免税【面积后的面积 【 《   ？  ：（二）免税面积的】计算 【   ？  扣除免税面【积以家庭《为单位一《个家庭？只能对一《套应税住房扣除【免税面积 】 ：    纳税人在本！办法施行前拥有的】独栋商品住宅免税】面积为？180？。。平方米；新购—的独栋商品》住宅、高档》住，房免税面积为100！平方米纳《税人家庭拥有—多套新购应税住房】的按时间《顺序对先购的—应税住房《计，算扣除免税面积 】 ， ？。 ，    在重庆市】同时无户籍》、无企？业、无？工作的个人的—。应税：住房均？不扣除免税面积 ！。 ，  《   七、税收【减免与缓缴》税款 —     —（一）对农民在【宅基地上建造的自】有住房暂免征收【房产税 【     （【二）在重庆市同【时无户籍、无企业】、，无工作的个人—。拥有的普通应税【住房如纳税人在重庆！市具备有户籍—、有企业、有工作任！。一条件的从当—年起免征税如已缴】纳税款的退还—当年已缴税》款  】   （三）因【自然灾害等不可【抗力因素纳税人纳税！确有困难的》可向：地方税务机关申【请减免税和缓缴税款！ ？  《   ？八、征收管理 【 ，     】（一）个《人，住房房？产税的纳税义—务发生？时间为取《。得住房的次月—税款：按年计征不足—一年的按月计—算应纳？税额 ？   【  （二）个人住房！。房产税由应》税住房所在地—。。的地方税务机关【负责征收 】。     （三】）纳：税人应按《规定如实申报纳税并！提供相关信息 】  》   （四）—个人住？房房产？税的征收管》理，依照：中华人民共和国税】收征收管理法的【。规定执行 》 ：  《  ： 九、收入》。使用 ？ ：     个人！。住房房产税收入全部！用于公？共租赁房的建设和维！护 【    十、—配，。套措施 》。 《   ？ （一）上两年主】城九区新建》商品：。住房成交建》筑面积？均价按？照政府职能部门【发，布的年度均》价，计算：确定 《。     】（二）有关》部门要配合》征收机？关应用房地产评估技！术建立存《量住房交易价格比对！系统对各类》存量个人住房进行】评估并作为计税参】考值：对存量住房交易【价明显偏低》且无正当理由—的按计税《。参考值计税 —   【  ：（三）财政、—税务、国土房—管、户籍、工—商，、，。民政、人力社保【。等主管部《门要共同搭建房【地产信息平》台抓紧建设个人住】。房信息系《统 —     （四【）各相关管》理部门要《积极：配，。合税务部《门建立？个人住房房产—税征收控《管机制对个人转让】应税住房不能提【供完税凭证的不【予办理产权过—户等相？关，手续 】   ？。 （五）纳税人在】规定期限《内，不缴或少《缴应纳税《款的由？地方：税务机关《责令限期《缴纳逾期仍未缴【纳的：地方税务机关可以书！面，通知纳？税人开户银行或者其！他金融机构从其存款！中扣缴税款、滞纳】金及罚款 》 《     （—六）：欠税：公告后？仍不缴纳的纳税人欠！缴个人住房房产【税情：况纳：入个人征信系统管理！ 《 ，     十—一、本办法由—重庆市人民》。政府解释 》 ：   》 ，。 十二、本办法从】2011年1月2】8日起施行》 ：