重庆市关】于，。开，展对部分个人住房】征收房产税改革试】点，的暂行办法 【  【   ？为调节收入分配引】导个人合理》住房消费根据国【务院第1《36次常务会议有】关精神重庆市人民政！府决定在部》分区域进行对—部分个人住房—征收：。房产税改革试点现】结合我市实际情况】制定本？暂行办法 》 ： ？     》。一，、试点区域 — 》。    试点区域】为渝中区、江北【区、沙坪坝》区、九？龙坡区、大渡—口区、南《岸区：、北碚区、渝北区、！巴南区（以下—简，称主：城九区）《 ？    — 二、征收》对象 【   ？  （？一）试点采取—分，步实施的方式首批】纳入：征收对象的住房为 ！ ？     1【.个人拥有》的独栋商品住—宅 《    — 2.个人新购【的高档住房高—档住房是指建筑【面积：交易单价《达到上两年主城九】区新建商品住—房成交？建筑面积均价—2倍（含2倍）以】上的：住房 ？ ：  《   3.在—重庆市同时》无户籍、无企业、】无，工作的个人》新购的第二套（含】第二套）以上的普】通住房 —     新】购住房是指暂行办法！施行之日《起购：买的住房（》包括新建商品住【房和：存量住房）新—建，商品住房购买时【间以签订购房合同】并提交？房屋所在地房地产】交易与权《属登记中《心，的时间为准存量住房！购买时间以办理【房屋权属转移、变更！登记手？续时间为准 【 《   ？ （二）未列入【征税范围的》个人高档住房、多】套普通？住房将适时纳入【征税范围 】  ？。   三、》纳税人 】。     纳税人】为应税住房产权所】有人产权人为未成】年人：的由其？法定监护人纳税产】。。权出典的由承典【人纳税产《权所有人《、监护人、承典人不！在房产所在》地，。的或者产权未—确定：及租典纠纷未解【决的由代管人或使用！人纳税 《     ！应税住？房产权共有》的共有人应主—动约定纳税人未【约定的由税务机【关指定纳《税人 《    【 四、计税依据【  【  ： 应税住《房的计税价值为【房产交易价条—件成熟时以房—产评估？值作为计税依—据 《 ， ：    独栋商【品住宅和高档住【房一经纳入应税范围！如无：新的规定无》论是否？出，现产权变动均—属纳：。税对：象其计税交易—价和适用《的，税率均不《再变：动 ： 》    属于—本办法？规定的应税住—房用：于出租的按本办法的！规定征收房产税【不再：按租金收《入征收房产税 【 》    《五、税？率 —   ？  （一）独栋商】品，住宅：和高档住房建—筑面积交易单—价在上？两，年主城？九区新？建商品住房成交【建筑面积《均价3倍以下的【住房税率《为0.5%》。；3倍（含3—倍，）至4倍《的，税，率为1%；4倍（】含4倍）以上的【税率为1.2—% 《     【（，。二，）在重庆市》同时无户籍、—无企：业、无工作的个人新！购第二套《（含第二套）以上的！普通住房税率为0】.5：%   ！  六、应纳税【额的计算 》    】 （一）《个人：。住房房产税应纳税】额的计算 【 ：   ？  应纳税额—=应税建《筑，面积×？建筑面积交易单价×！税，率 《   》。  应税《建筑面积是指纳【税人应税住房的建筑！面积扣除《免税面？积后的面积 ！     （二】）免税面积的—计算 》   》  ：扣除免税面》积以家庭为单位【一个家庭只能对【一套应税住房—扣除免税《面积  ！   ？纳税人在本办法【施行前拥有》的独栋商品住—宅免税面积为18】0平方米；新—购的独栋商》品住宅、高档住房】免税面积《为100平方米【纳税人家《庭拥：有多：套新购应税住房【的按时间顺序对先购！的应税？住房计算扣除免税】面积 】 ，   在重庆市同】。时无户籍《、无企业《、无工？作的个？人的：应税：住房均不扣除免税面！积 【    七、税收减！免与缓缴税款— 《     （一）！。对农民在宅基地上】建造的自有住房【暂免征收房产税 ！ 《    （二—），在重庆？市同时无户籍—、无企业、无工作的！个人：拥有的普《通应税住《房如：纳税人在重庆市具】备有：户，籍、有企业、有工作！任一条件的从当年起！免征税如已》缴纳税款的退—还当年已缴税款 】    】 （：三）：因自：然灾害等不》可抗力因《素纳税人纳税—。确有困难的》。可向地方税务机关申！请减免？税和：缓缴税款 】 ：   ？ 八、？征，。收管理 《 《     》（，一）个人住房房产税！的纳税义务发生时间！。为取得？住房的次月税—款按年计征不—足一年的按月计算应！纳税额 【     （二）！个人住？房，。房产税由《应税住房所在地【的，地，方税务机关负—责征收 【    》 （三？）纳：税人应按《。。。。规定如实申报纳【税并提供相》关信息 】    《 ，（四）个《人住：房，房产：税的征？收管理依《。照中华人民共和国税！收征收管《理法的规定》执行 ？。。。   【  九、收入使【用 —  ：   个人住房房产！税收入？全部用于公共—租赁房的建设和维】护，    ！ 十、配套》措施  ！。   ？（一）上两年—主城九区新建商品】住房成交《建筑面积均价按照】政府职能《部，门发布的年度均【价计算确定 】 ？    （》二）有关部门要配】合征收机关应用【房地产评估》技术建立存量住房】。交易价格比对系统】对各类存量个人住房！进行评？估并作为计税参考值！对存量住房交易价明！显偏：低且：无，正当：理由的按计税参考】。值计税 《 》。 ，   （三）财【政、税？务、国土《房管、户籍、工【商、民？政、人力社保—。等主管部《门要共同搭》建房地产信息平台抓！紧建设？个人住房信息系统 ！ 《。    《 （：四）各相关管理【部门要积极配合税】务部门建立个人住】房房产？税征收控管机制对个！人，转让应税住房不能提！。。供完税凭《证的不予办理—产，。权过户等《相关手续 — ，     【（，五）纳税人在规定】期限内不《缴或：少缴应纳税款的由】地方税务《机关责？令限期缴纳逾期【仍未缴纳的》地方税务机关可【。以书面通知》纳税人？开户银行或者其【。他金融机构从其存】款中扣缴税款—、滞：纳金及罚款》  【   （六）欠【税公：告后仍不缴》纳的纳税《人欠缴？个人住房房产税【情况纳入个人征信系！统管理 ！    十一、本】办法由重《庆，市人：民政：府解：释 ： ：。。     十二！、本办？法从20《11年1月》28日起《施行 ？ ，