重庆市关于！开展对部分》个人住房征收房产】税改革试点的暂行办！法 ：。 —     为—。调，节收入分配引导【个人合？理住房消费根—据国务院第13【。6次常务《会议有关精神重庆市！人民政府决定在【部分区域《进行对部《分个人？住房征？收房产？。税改革试点》现结：合我市实际情况制定！本暂行办法 ！    》  ：一、试点区域 】 ：     试点】区域为？渝中：区，、，江，北区、沙坪》坝，区、九龙坡区、【大渡口区、南—岸区、北《碚，区、渝北区、巴南】区（以下简称—主城九区） ！ ：   ？ 二、？征收对象《 ：     】（一：）试点采取》分步实施的方—式首：批纳入征收对象的】住房为？    ！。 1.个人拥有【。的独栋商品住宅【 ？  《   2.》个人新？购的高档《住房高档住房是指】建筑：面积交易单价达到】上两：年主城？九区新建商品—住房成交建筑—面积均价2倍（含】2，倍，）以上的住房 ！ ？    3.—在重庆市同》时无：户籍、无企业、【无工作的个》人新购的《第二套（含》第二套）以上的【普通住房 —     新！购住房？是指暂行办法施行】之日起购买的—。。住房（包括》新建商品住房—和存量住房）新建】商品住？。房购买时间》以签订购房合同并】提交房屋《所，在地房地产交—易与权属登记中心的！时间为准《存量住房购》买时间以办理房屋权！属转移、变更登【。记手续时间为—准 《   》  （二《），未列入征税范围的】。个人高档住房、多】。套普通住房将适时纳！入征税范围 —   【  三、纳税人 】    】 纳税人为应税住房！产权所有人产—权人：为未成年人的—。由其：法定监？护人纳税产权出【典的由承典人纳税】产权所有人、监【护人、承典人不【。在，房，产所在地的》或者产权未确定及租！。典纠纷未解决的由】代管人或使用人纳】税   ！  应税住房—产权共有《。的共有人应主—动约定纳税人未约】定的由税务机关【指定纳税人 —。 ？ ，     四、计税！。依据 — ：    应税—住房的？计，税价值为房产交易】价条件成熟时以房】产评估值作》为计税依据 —    】 独栋商品》住宅和高档住房【一经纳入应税—范，围如无新的规—定无论是否出现产】权变：。动均属纳税对象其计！税交易价和适用的】税率均不再变动 ！     属！于，本办法规定》的应税住房用—于出租的按本—办法的规定征收房】产税不？再按租金收》入征收？房产税 《   【  五、税率 】    【 （一）《独栋商品住宅和高档！住房建筑《面积：交易单价在上两【年，主城九区新建商品住！房成交？建筑：面积均价3倍以下】的住房税率为0.】5%：；3倍（含3倍）至！4倍的税率为1【。%；4倍（含4【倍）以上的税率【为1：.2：%， ，  —。。   （二）—在重庆市同》。时无户籍《、无企业、无工作的！个人新？购第二套《（含第二套）以上】的普通住房税率为0！.5% ！    六、—应纳税额的计算【 ？。 ：     （一【）个人住房房产税】应纳税额的》计算 【   ？  应纳税额—=应税？建筑面积×建筑【面，积交：易单价×税率 】   — ， 应税建《筑面积是指纳—税人应税住》房的建筑面积扣除】免税面积后的面积】 《    》 （：。二）免税《面积的？计算 】    《。扣除免？。。税面积？以家庭？为单位一个家庭【。只能对一《套应税？住房扣除免》税面积 ！    纳税—人在本？办法施？行前拥有的独栋【商品住宅免税面积为！18：。0平方米；新购【的独：栋商品？住宅：、高档？住房免税面积为1】00平方米纳税人】家庭拥有多套新购应！税住房的《按时间顺序对先购的！应税住房计算—扣除免？税面：积  】   在重庆市同时！无户籍、无企—业、无工作的个人的！应税住房均不扣【。除免税面积 ！    》 七、税收减免与】缓，。缴税款？。    ！ （：。一，）对农民在》宅，基地：上建：造，的自：有住房暂免征收【。房产税 — ：    《 （二？）在：。重庆市同时无户【。籍、无？。企业、无工作的【个人拥有的普通【应税住房《。如纳税人在重庆市】具备有？户籍、有企》业、有工作任一条】。件的从？当年起免征税如已缴！纳税款？的退还当年已缴税款！ —    （三）因自！然灾害？等不可抗《力因素纳税》。人纳税确有困难的可！向地方税务机—关申请减免税—和缓缴税款 】     八】。、征收管理 】  《 ，  （一）个—人，住房：房产税？的纳税义务发—生时间为取得住房】的次月税《款按：年计征不足一年【的按月计《算应纳？税额 】    （二）【个人住？房，房产税由《应，税住房？所在地？的地方税务机关【负责征？收   ！  （三）》纳税：人应按规定如实申报！纳税并提《供相关信《。息  】   （四》。）个人住房房产税的！征收管理依照中华】人民共和《国税：收征收管理法的规定！。执行 —     —。九、：收入使用 【   》。 ， ，个人：住房房？产税收入全》部用于公《共租赁房的建设【和维护 —   》  十、配套措【施 【    （一—）上两年主城—。九区新？建商：品住房成《交建筑？面积均？价按：照政府职《能部门？。发布：的，年度：均价计？算确定 》   —  ：（二）有关》部门要配合征—收机关应《用房地产《。评估技术建立存【量，。住房交易价》格比对？系统对各类存量个】人住房？进行评估《并，作为计税参考—值对存量住》房交：。易价：明显偏低《且无正当理由—的按计税参考值计】税 ？ ？     （—三）财政、税务【、，国土房管、户籍、工！商、：民政：。、，人力社保等主管部门！要共同？搭，建，房地：产，信息平台抓紧建设个！人住房信息系—。统 ？    【 （四）各相关管理！部门要积《。极配合税务部门建立！个人住房房产税征收！控管机制对个—人转让应税》住房不能提供完税凭！证的不？予办理？产权：过户等相关》手续 —  ？ ，  （五）纳税【人在：规定期限内》不缴：或少缴应纳税款的】由地：方税：务机关责令限—期缴纳？。逾期仍未缴纳的地方！税务机关《可以书？。面，通知纳税人》开户银？行或：者，其他金？融机构从其存款中扣！缴税款、滞纳—金及罚款 】 ：  ：  （六）欠税【公告后？仍不缴纳的纳税【人欠缴个人住房房】产税情况纳入个【人征信系统管理【 》     十一、】本，办法由重《庆市人民政府—。解释 】    十》二、本办《法从2011年【1月28日起施【行 ？