。 重庆—市关于？开展对部分》个人住？房征收房《产税改？革试：点的暂行办法 ！ ？     —为调节收入分配引导！个人合理住房消【费根据国《务院第1《36次常《。务，会议有关精神重庆】市人：民政府？决定在部分区域【进，行对：部分个人住》房征收房产税改革试！点现结？。合我市实际情况【制，定，本暂行办法 】     【 一、试点区域 ！     试！点区域？为渝中区、江—北区、？沙坪坝区、》九，龙坡区、大渡口区】、，南岸：区，。、北碚？区、渝北区》。、巴南区《。（以下简称主城九区！）  】 ，  ：。二、：征收对象《 ，。 ？。  ？   （《一）试点采取分【步实：施的方式首批纳【入征：收对象的住房为【 《。     1【.个人拥有的独【栋商品住宅 —  —   2《.，个人新购《。的，高档：住房高档《住房是？指建筑面积》交易单价达到—上两：年主城？九区新建商品住【房成交建筑》面积均价2倍（含2！倍）以上的住—房  】   3.》在重庆？市，同，时无户籍《、无企业、无工【作的个人新》购的第二套（含第二！套）以？上，的普通住房 【  》   新《购住房？是指：暂，行办法施行》之日起购买的住【房（包括新建商品住！房和存量住房）新】建商品住《房购买时间以签订购！房合同并提交房屋】所在地房地产交易】与权属登记中心【的时间为准存量住】房购买时间以办【理房屋权属》转移、变更登记手】。续时间为准 —    】 （二）未列入征】税，范，围的个？人高档住《房、多套普》通住房将适时纳入征！税范围 《     ！三，、纳税人 】。     —纳税人为应税住【。房产权？。所有：人产：权人为未成年人【。的由其法定监护人】纳税产权《出典的由承典—人纳税产《权所：有人、？监护人、承典—人不在房产所在地的！或者产权未确定及租！。典纠：纷未解决《的由代管人或使用人！纳税 【  ： ，  应税住房产权】共有的共有人—应主动约定纳税人未！约定的由税务机【关指定纳《税人 】   ？。 四、计税依据【 ：     应！税住房的计税价【值为房？产交易价条》件成熟时以房—产评估值作为计税】依据 】    独栋商品】住宅和高档住房一经！纳入应税范围如【无新的规定》无论是否出现产权变！动均：属，纳税对？象其计税《交易价和适用的税率！。均不再变动 —  —   属于本办【。法规定的应税住房】用于：出，租的按本办法—的规：。定征收房产》。税，不再按租金》收入征收房产税【。 《     五、】税率 —   《  （一《）独栋？商品住宅和》。高档住房建筑面【积交易单价》在上两年主》城九区新建商品住房！成交建筑《面积均价3倍以下】的住房税《率为0.5%；3倍！（含3倍）至4倍的！税率为？1%；4《倍，（含4倍《）以上的税率为1】.2% ！ ，   ？。（二）在重庆—市同时无户籍、无】企业：、无工作的个人新购！第二套（含第—。二套：），以上的普通住房【税率为0.》5% 】    《六、应纳税》额的：。计算 【   ？  （？一）个人住房—房产：税，应纳税额《的计算 》   — ， 应纳税额=应税】。建筑面积×建—筑面积交易》单价×税率》   】  应税《建，筑面积是《指纳税人应税住【房的建筑面积—扣除免税面积后【的面积 【     （二】）免税面《积的计算 — ：。     扣除】。免税面积《以家庭为单位一【个，。家庭只能对一套【应税住房扣》除免税面积 — 《。     纳税人】在本：办法：施行前拥有的—独栋商品住宅免税】面积为180平方】米；新购的独栋商品！住宅、高档住—房免税面积》为1：00平方米纳—税人家？庭拥：有，多套新购应》税住房？的按时间顺序对先购！的应税住房》计算扣除《免，税面积 》     】在重庆？市同时无户籍、【无企业、无》工作的个人的—。应税住房均不扣除免！税面积 》     】。七、：。税，收减免与缓缴—税款 》  《 ，  （一）对农民在！。宅基地上建》。造的自有住房暂【免征收房产税 】 ：     （【二，）在重庆市》同时无户籍、—无企业、无工—作的个人拥有的普】通应税住房如纳税人！在重：庆市：具备有户《籍、有企业、有工作！任一条件的从当年】起免征税如》已，缴，纳税款的退还当【。。年已缴税款 【 ， ？   ？。 （三）因》。自然灾害等不可抗力！因素纳税人纳税【确有困难的可—向地方税《务机关申请减—免税和缓缴》税，款 》   《  八、征收管理】 《   《  ：（一）个人住房房】产税的纳税义务发生！。。时间为取得住房的】次月税款按年计【征不足一年的—按月计算应纳税【额  】。   （二）个【人住：房房产税《。。由应税住房所—在地的地方税务机】关负责征《。。收 —     （三【。）纳税？人应按规定如实申】报纳税并提》供相关信息 ！     （【四）：个，人住房？房产税的征收管【理依：照中华人民共和国】税收：征收管理法的规【定，执行 ？ 《   ？  九、收入使用】 ？。     【个人住房房产税收】入，全部：用于公共《租，赁房的建设和维护 ！  —   ？十、配？套措施 《  —。   （一）上两年！主城九区新建商【品住：房成：交建筑面积均价按】照政府职能部门发布！的年度均《价计算确定 【    【。 （二）有关部门要！配合征收机关—应用房地产评估技】术建立？存量住房《交易价格比》对系统对各类存量个！人住房进行评估【并作：为计税？参考值对存量—住房：交易价明《显偏低且无正—当理由？的按计税《参考值计税 — ：  《   （三）财政、！税务、？国土房管、户籍、】工，商，、民政、人力社保】等主管？部，门要：共同搭建《房地产信息平台抓】紧建设个人住房信】息系统？。   】 ， （四）各相—关管理部门要—积极配合税务部门】建立个人《住，房房产税《征收控管机制—对，个人：转让应税《住房不能提供—完税：凭证的不予》办理产权过户等相关！手续 ？ ： ：  ：   （五）纳【税人在规定期限【内，不缴或少《缴应纳税款的由【地方税务机》关，责令限？期缴纳逾期仍—未缴：纳的地？方税务机关》可以：书面：通知纳税人开—户银行或者》其他金融机构从【其存款中扣缴税款】、滞纳金及罚款 】   【  （？六）欠税《公告后仍不缴—纳的纳税人欠缴【个人住房房产税情】况纳入个人征—信，。系统管理 》 ？ ，     》十一、本办》。法由：。重庆市人民政府解释！ ，     ！十二、？本办法？从2011年1【月28日起施行【 ：