重庆市关】于开展对《部分个人住房征收】房产税改革试—点的暂行办法 【 《。 ？   ？ ，为调节？收入分配引导个人】合理住房消》费根据国务院—第136次》常务会议有关精【神重庆市人民政【府决定在部分—区域进行对》部分个人住房征【收房产？税改革？试点现结合我市【实际情况制定本【暂行办法 —    【。 ， 一、试点》区域 《    【 ，试，点区：域，为渝中区、江北区】、沙坪坝区、九龙】坡区、？大，渡口区、《南岸区、《北碚区、《渝，北区、巴南区（【以下简称主城九【。区） 》    — 二、征收对象 】   【  （一《）试点采取分—。。。步实施的《方式首批纳入征【收，对象的住房为 ！。 ？    1.个人】拥有的独栋商品住】宅   ！  2.《个人：新购的高档住—房高：档住房是《指建筑面积交易【单价达到上两年主】城九区？新建商品《住，房成交？建筑面积均价2倍（！含，2倍）以上的住房 ！     ！3.在重庆市—同时：无户籍？、无企？业、无工作的个【人新购的第二套（含！。。第，二套：）以上的普通—住，房 【    《新，。购住房是指》暂行办法施》行之：日起购？买的住房（》包括新？建商：品住：房，和存量住房）新建商！。品，住房购买时间以签】订购房合同并—提，交房：屋所在地房地产【交，易与权？属登记中心的时【。间为准存量》住，房购买时间以办理房！屋权属？转，移、变更登》。记手续时间为准【 — ，   （二）未列入！征税范？围，的个人高档住房【、多套？普通住房将适时纳入！征税范围 — 《  ：  三、纳税人 ！ ， ：     纳税人】为应税住房产权所】有人产权人为未成】年，人的由其《法，定监护？人纳税？产权出典的由—。承典人？纳税产权所有人、监！。护人、承《典人不？在房产所在地的或者！产权未？确定及租典纠纷未】解，决的由代《管人或使《用人纳税 】 ，     应税住】房产权共有的共【有人应主动约定纳税！人未约定的由税务】机关指？定，纳税人 — ，     四、】计税依据 ！  ：   ？。应税住房《。。的计税价值为房产交！易价条？件成：熟时以房《产评估值作为计税】。依据：  【   独栋商品住】宅和高档住》房一经纳入应—税，范围如？无新的规定无论【是否出现产权变【动均属纳税对象【。其计税交易价和【。适用的税《率均不再变》动 ？。 ：     属于本！办法规定的应税住房！用于出租的》。按本办法的规定【。征收：房产税不再》按租金？收入征收房产税【 ：。 ：  ？  ： 五、税率 】   》 ， （一）独栋商品住！宅和高档住房建【筑面积交《易单价在上》两年主城九区新【。建，商品住房成》交建筑？面积均？价3倍以《下的住房税》率为0.5》%；3倍（含—3倍）？。至4倍的《税率为1%；4倍】（含4倍《），以上的税率为1.2！%  】   ？（，二）在重庆市同时】无户籍、无企—业、无工作》的个人新购第—二套（含第》二套）以上的—普通住房《税率：为0.5% ！  ？   ？六、：应纳税额的计算 】 《  ：   （一》）个人住房房产税】应纳：税额的计算 【     应！。纳税额=应税建【筑面：积×建筑面积—交易单价×税率【 ，    】 应税？建筑面？积是指？纳税：人，应税住房《的建：筑面积扣除免—税，面积后的面》积 》     （二）！免税面积的计—算  】 ，  扣除免税—面，积以：家，庭为：。单位一个家庭—只能对一套应税住房！扣除：免税面积 【。  《。 ，  纳？税人在本办法施行】前拥有的独栋商品住！宅免税？面积为180平【方，米；新购的独栋商】品住宅、高》档，住房：免税面积为100】平方米纳税》人家庭拥有多套【新，。购应税？住房：。。的按时间顺序对先】。购，的应税住《房计算扣除免—税面积 ！    在重庆市】同时无户籍、无【企业、无《。工作的个人》。的应税住房均不扣除！免，税面积 》    【 七、税收减—免与缓缴税款— —    （一）对农！民在宅基地上建【造的自？。。有住房暂免征收房产！税 ：  —  ： （二）《在重庆市同时无户籍！、无企业、无工作的！个人拥有《的普通应税住房如纳！税人在？重，。庆市：具备有户《籍、有？企业、？有工作任一条件的】从当年？起免征税《如已缴纳税》款的退还当年—已缴：税款 】    《（，三）因？自然灾？害等不可抗力因【素纳税人纳税—确，有困难？的可向地方》税务机关申请减免税！。和缓缴税《款 ？ ？     八—、征收？管理 《。。。   —  （一）个人住房！房产税的纳》税义务发生》时，间为取？得住：。房的次月《税款按年计征不足】一年的按月》计算应纳《税额 【    《 （：。二，）个人住房》房产：税由应税住房所在】地的地方税务机关】。负责征收 —。 ，     （三！）纳税人应按规定如！。实申：。报纳税并提供相关信！息 《   》 ， （：四）个人《住房房产税的—征收管理依照中【华人：民共和国《税收征？收，管理法的规定执行】  【   九《、收入使用 —   【  个人住房房产】税，收入全部用》于公：共租赁房的建设和维！护  】  ： 十：、配套措施》 ？  《   （《一，）上两？年主：城九区新建商品【住房成交《建筑面积均价按照政！。府职能部门发布的】年度均价计算—确定：   】  （？二）有？关部门？要配合征收机关应】用房地产《评估技术建立存【量，住房交易价格比对系！统对各类存量—个人住房《进行：评，估并作为计税参考值！对存量住房交—易价明显偏低且无】。正当理由的按—计税参？考值计税 】     —。（三：）财政？。。。、税务？、国土房《管、户籍、工商、】民政、？人力社保等主管部】门，要共同搭建》房地产？信息：平台抓紧建设个人】住房信息系统—    ！ （四）各相关【管理部门要》积极配？合税务部《门建立个人住房【房产税征收控管机制！对个人转让应税住】房，不能提？供，完税凭证的不—予办理产权过户等】相关手续《 》     （五【）纳税人在》规定期限内不缴【或，少缴应纳税款的由地！方税：务机关责令限期【缴纳逾期《仍未缴？纳的地方税务—机，关可：以书面通知纳—税，人开户银行》或者其他金融—机构从其《存款中扣缴税款、滞！纳金及？罚款 —     —（六）？欠税公？告后仍不缴纳—的纳税人《欠缴个人《住，房房产税情况纳入个！人征信系统管理【 ：     】十一、本办法由重庆！市人民政府解释 ！ ：  ？   十二、本办法！从2011》。年1月28日起施行！ ：