重庆市关于！开展对部分个人住房！征收房产税改革【试点的暂行办法 ！ ？ ：     为调节收！入分配引导个人合】理住房消费根据国务！院第136》次，常务会议有关精【神重：庆市人？民政府决定在部【分区域进行对部分个！人住房征收房产税改！革试：点现结？合，我市实际《情，。况制定本暂行—办，法 —      —一、试？点区域？ 《  ？   试点区域为渝！。中区、？江北区、沙坪坝区】、九龙坡区、—大渡口区、》南岸区、北》碚区、渝北区、巴南！区（以下简》称主城九《区） 《   —  二、征收对象 ！。 《     （一【）试点采取》分步实？施的方式首批纳【入，征收对象的住房为】  【。   ？1.个人拥有的独】栋商品住宅 】 ，     2【.个人新购的高【档住房高档住—房是指建筑》面积交易《单价达到上》两年：主城：九区新建商品住【房成交建筑面积均价！2倍（含2》倍，）以上？的住房？ ？     3】.在重庆市同—。时无户籍、》。无企业、无工—作的个人新购的【第二套（含第二套】。）以上的普通住房 ！ 》  ：  新购《住，房是指暂行办法施行！之日起购买的住房（！。包括新建商品住【房和存量《住房）新建商品【住，房购买时间以签订】购房合同并提交房屋！所在地房地产交易与！。权属登记中心的【时间为准存量住【房购买时间以—办理房屋权属转移】。、变：更登记手《续时间为准 【 《    （二）未列！入征税？范围的？个人高？档住房、多套普【通住房将《。适时纳入征税范围】 —    三》、纳税人 ！  ：   纳税人为【。应税住房产权所【有人产权人为未成年！人的由其《法定监？护人纳税产权出典的！由承典人纳》税，产权所有人、监护人！、承典人不在房【。产所在地《的或者？产权未确定及租典】。。纠纷未解决的由代管！人或使用人纳税【 ， 》。  ：  应税住》房产权共有的—共有人应主动约【定纳税人未约定的由！税务机关指定纳税人！ —   ？ 四：、计税？。依据 【     应税住房！的计税价值为房【产交易价条件成熟时！以房产评估值作为】计税依据 —     】独栋商品《住宅：和高：档住房一经纳入应税！范围如无新的—规定：无论是否出现产权】变动均属《纳税对象其计—。税交易价和适用的】税率均不再变—动  】   属于本办【法规定的应税住【房用于出租的按【本办法的规定征收】房，产税不？再按租金收入征【收房产税《    ！ 五、税率 】     （】一）独栋商品住【宅和高？。档住房建筑面—积交易？。。单价：在上两？年主城九区新建商】品住房成交建—筑面积？均价3倍以下的【住房：税率为0.5%；3！倍（含？3倍）至4倍的税率！为1%；4》倍（：含4倍）以上—的税率为1》.2% —   》  ：。（二：）在重庆市同时无】户籍、无企业、【无工作的《个人新购第二套（含！第二套？）以上的普》通住房？税率为0《.5：% ： ： ，。    》。 六、应纳》税额的？计算  ！。   （《。一）个人住房—房产：。税应纳税额的计【算   ！  应纳税额—=应：税建筑？。面积×建筑面积交】易单价×税率 【  — ，  ：应税建？筑面积是指纳税人】应税住？房的建筑面》积，扣除免税面积后的面！积 ？。   —。  （二）免税【面积的计《算 【    扣除—免税面积以家庭为单！位一：个家庭只能对—一套：应税住房扣除—免税：面积： 》   ？ ， 纳税人《在本办法施行前拥】。。有，的独栋商《品住宅免税》面积为18》0平方米；新购的】独栋商？品住宅、高档—住房免税面积为【100平方米纳税人！家庭拥？有多套新购应税住】房的按时《间顺序对先购的【应税住房计算—扣除免税面》。。积 《     在重！庆市同时无户—籍、无企《业、无工作的个人】的应：税住房均不》。扣除免税面积 ！     七、！税收减免与缓缴税】款 《 ： ，   ？ （一）对农民在】宅基：地上建造的自有住】房暂：免征收房产》税 ：  —   ？（二）在重庆市同时！无户：籍、无？企业：、无工？作，的个人拥《有的普通应税—住房如纳税人在重庆！市具备？。有户籍、有企业、有！工作任一条件的从】当年起免《征税如已缴纳—税款的？退，。还当年已缴》税款 】   ？ （三）因自然灾】害等：不可抗力因素—纳税：人纳税确有》困难的可向》地方税务《机关申请减免税【和缓缴？税款 《     】八、征收管理 】  》   （一）个【人住：房房产税《。的，纳税义务发生时间】为取得住《房的次？月税款按年计征不】足，一，年，的按月计《算应纳税《额 —     》（，二）个人住》房房产税由应税【住房所在地的地【。。方税务机关负责征收！ —    （三）纳税！人应按规定如实【申报纳税并》。提供相关信息 ！    — （四）个人住房】房产：税，的征收？管理依照中华—人民共和《国税收征收管理法】的，规定执行 】     —九、收入《。使用  ！ ，  个人《住，房，。房产税收入全部用】于公：共租：赁房的建设和维护 ！。。 》    十、—配套：措施 】。    《（一）？上两年主《城九区新《建商：品住房？成交建筑面积均价按！。。照政府职能部门【发布：的年度均价计—算确定 ！    （二—），有关部？门要配合征收机关应！。用房地产评估技术】建，立存量住房交易【价格比对系统—对各类存《量个：人住房进行评—估并作？为计税参考值对存】量，。住房交易价明显【。偏，。。低且无正《当理由？的按计税参考值计税！ —    （三—）财政、税务、【国土房管、》户，。籍、工？商、民政、人—力社保等主》管部：门要：共同搭建房地产信息！平台抓紧建设—个人住房信息—系统 —   《  （四）各—相关管？理部门要积极配合】税务部门建立个人】住，房房产税征收控【管机制对个人转让】应税住房《不能提供完税凭【证的不予办理产权过！户等相？关手续 【。     —（五）纳税人在规定！期限：内不缴或少缴应【纳税款？的由地？方税务？。机关责令限期—缴纳逾期仍未—缴纳的地方》税，务机关可以书—。面，通知纳税人》开户：银行或？者，其他金融《机构从其存款中【扣缴税？款、滞纳金及罚【款 —    《 （六）欠税公告】后仍不缴纳的纳税】人欠缴个人住房【房产税？情况纳入个人征信】系，统管理 【    》 十一、本》办法由重庆市人民政！府解释？。 ， ？ ：  ：  十二《。、本办法从2—01：1年1月28—日起施行 》 ，