重庆—市关：于开展？对部分个《人住房征《收房产税改》革试点的暂行—办，法 —  《   为调节收【入，分配引导个人合【理住房？消费根据国务院【第136次常务会议！有关精神重庆—市人民政府》决定在？部分区域进行对部】分个人？住房征收房产税改革！试点现结合我市实际！情况：制定：本暂行办法 — 《      一、试！点区域 ！    试点区域】为，渝中区？、江北？区、沙？坪坝区、九龙—坡区、大渡》口区、南岸区、【。北碚区、渝北—区、：巴南区（以下简称主！城九区） 】     二、征！收对象 —  《。   （一）试点采！取分步实施的方【式首批纳《入征收对象的住房为！ —    1.个人】拥，。有的独栋商品住宅 ！  —   ？2，.个：人新购的高档住【。房高档住房是指【建，筑面积交易单价达】到上两？年主城？九区新建商品住房】成交建筑《面积均价2倍（【含，2，倍）以上的住—房   ！。  3.在重庆市同！时无户籍、》。无企业？、无工作的个人新】购，的第二套（含第【二套）以上的普【通住房 《。 ， ： ：  ：  新？。购住：房是指暂行》办法施行之日起【购买的住房（包括】新，建商：品住房和存量住【。房）：。新，建商品住《。房购买？时间以签订购房【合同并提交房屋所在！地房地产交易与权】。属，登记中心《的时间为准存—量住房购买时间以办！理房屋？。权属转移、变更登记！手续时？间为：。准 【。 ，   （二）—未，列入征税范围的【个人高档住房、多】套普通住房将—适时纳入征税范围 ！ ，     三！、纳税人 【     纳】税人为应税住房产权！所，有人产权人为未【。成年人？的由其法定监—护，人纳税？产，权出典的《由，承，典人纳税产权所有】人、监？护人、？承典：人不在房产所—在地的或者产权未】确定及租典纠纷未】。解决的由代管—人或使？用，人纳税 ！    应》税住：房产：权共有的《共，。有人应主动约定【纳，税人未约《定的由税务机—关指定纳税人—   】  四、计》。税依据 —    —。 应税住房的计【税价值为房产—交易价条件成—熟时以房产评估值作！为计税依《据 ： ？    》 独栋？商品：住宅：。和高档住房一经【纳，入应税范围如—无新的规定无论是否！出现产权变动均属】纳税对象其》。计税交易《价和适用的税率【均，。不再变动 【。     【属于：本办法规定的应【税住房用于》出租的按本办—法的规定征收—房产：税，不再按租金收入征收！房产税 】     五—、税率 》     （！。。一）独栋商品住宅和！高档住房建筑面积交！易单价在上两年【主城九区新建商品】住房成交《。建筑面积均价3【倍以下的《住房税率为0.5%！；3倍（含3倍）至！4倍的税率为1【%；4倍（》含4倍）以》上的：税率：为1.2%》 》     （二）在！重庆市同时无户籍、！无企业、无工作【。的个人新购第—二套（含第二套）以！上的普通住房—税率为0.》5%  ！   六、应纳税】额的计算 【 ？    （一）个人！住房房？产税应纳税额的计算！ 《。   《  应纳税额=应】税建筑面《积×：建筑：面积交易单价×税率！    ！ 应税建筑面积【是指纳税人应税【住房的建筑》面积扣除免税面积后！的，面积 【     （二）免！税面积的计算— ： ，    —。 扣除？免税面积以家庭为单！位一个？家庭只能对一套应税！。住房扣？除免税面积》 ，     ！纳，。税人在本办》法施行前拥有的【。独栋商品《住宅免税面积为【180平《方，米；新？购的独栋商品住【宅、高档住房免税面！积为100平方【米纳：税人家庭拥有多套】新购应税《住房的按时间顺【序对先？购的：应税住房计算扣除免！。。税面积 】     在重【庆市同时无户籍、无！企，。业，、无工作的个人的】应税住？房均不扣除免税面】积 —     七、【。税收减免与缓—缴税款 【。 ， ，  ： ， （：一，）对农民在宅基地】上建造的自有住房】。暂免征收房》产税 【    《 （二）在》重庆市？同时无户籍、无企业！、无工？作，的个人拥有的普通应！。税，住房如纳税人在重】庆市具备有户籍、】有企业、有工作任一！条件的？从当年起免征—税如已缴纳税—款的退还当年已【缴税款 《。 ，    【 （三）因自—。然灾害？等不可抗力因—素纳：税人纳税确有困难的！可向地方税务机关】申请减免税和缓缴】税款  ！   八、征收管理！   】  （一）个人住】房房产税的纳—税义务？发生时间为取得【住房的？。次月税款按年计征不！足一年？的按月计算》。应纳税额 》 》  ：  ：（，二）个人住房房产】税由应税住》房所在地的地—方税务？机关负？责征收 】     （三）纳！税人应按规定如【。实申报？纳，税并提供相关信【息 —   ？  （？四，），个人：住房房产税的征收管！。理依照？。中华人民共和国税收！征收：管理法的规定执【行 《     【九、收入使》用 【。    个》人，住房房？。产，税收入？全部：用于公共租》赁房的建设》。和维护 ！    十、配套】措施： ？ ，  ？  ：。 （：一）上两年主城九区！新建商品《住房成？交建筑？面积：均价按照政府职能】部门发布的年度均】价计算确定 — ？     —（二）有关部门要】。配合征？。。收机关应用房地产】。评估技？术建立存量》住房：。交易价格比对系统对！各类存量个》人住房进行评—估并作为计税参考】。值对存量《住房交易价明显【偏低且无正》。当理由的《按，计税参考值计税【 ？     （】三）财政、税—务，、国土房管、户籍】、，工商：、民：政、人力社保等【主管部门要共同搭】建房地产信息平台抓！紧建设个人住房【信息系统 ！     》（四）各相关管【理部：门要积极配》合，税务部门建立个人住！房房产税征收控【管机制对个人转让】应税：。住房不能提供完税】凭证的不予办理【产权过户《等，相关手？续，。 ： ，    — （五？。）纳：税人在规《定期限内不缴—或少：缴应：纳税款？的由地方税务机关责！令限期？。缴纳逾期仍》未缴纳的地方税务机！关可以书面通知纳】税人开户银》行或者其他金融【机构从其《。存款中扣缴税款、滞！纳金及罚《款 《     （】六，）欠税公告后仍不】缴纳的纳税人欠【缴个人住《房房产？税情况纳入个人征信！系统管理 】 ，     十—一、本办法由—重庆市人民政府解】。释 》    》 十二、本》办法从2011年】1月28日起施行】 ：