天》津市经济适》用住房价《格，管理：办，法 ？   】  第一条 — 为：规范经济适用住房价！。格管理促进经济适用！住房健康发展根【据，国家：经济适用《住房价格管理办【法(计价格[2【。002]2503号！。)和天津市经—济适用住房管理【办法(津政》发[2008]4】0号)有关规定结合！我市实际制》定本办？法   ！  第二条  本】。办法适？用于在我《市，行政区域内经济适】用住房的价格管理】 》。     第三条】  本办法》所称经济适用住【房是指我市面向低收！。入家庭？销售：享受政府《政策优？惠限定建设》标准：、供应对象和—销售价格的具有【保障性质的》。政策性住房包括面向！普通拆迁《家庭的定向销售经济！适用住房为市政【公用基础设施—建设拆？迁，、分散平房拆迁【建设的定《向安置经济适—用住房以《及其他面向非拆迁】低收入住房困难【家庭建设的》经济适用住》房等 ？ 《     第四条】  市价格主管【部门依法对本市经】济适用住《房价：格，实施管理和》监督 ？ ： ？    第》五条  经济适用住！房，价格实？。行政府指导》价 ： 《     经济【适用住房的销售基准！。价格及最高销售价格！由市价格主管—部门会同市建设【主管部门依据经济】适用住？房价：格管理的有关—规定在综合》考虑建设《、管理成本和利润的！基础上确定并向社】会公：布 【    销售基【。准价格是对房—地产开发企业—申报定价项目制【定的平？均每建？筑平方米《的销售？。价格 》     【第六条？  制？定经济？适用：住房销售《。价格应以保本微利】为原则？严格落实《国家和本市规定的管！理，费，率、利润率及—相关费率与同一区域！内普通商品房保持】合理差价 ！     第七【条  经济适用【住房销售《基准价格由开发【成本、税金和—利润、？公共部位维修—基金四部分构成 ！      ！   (一)—开发成本 【 ？    1》、征地费和拆—迁安置补偿》费指按照法律—、，。法规规定用于征用土！地和拆迁补偿等所】支付：的费用？。    ！。 2、勘察设计和前！期工程？费指开发项目前期】工作所发生的工程勘！察、规划及》。建筑设计、施工通】水、通电《、通气？、通路及平整—场地等费用》 —    3、建筑】。安装工程费包括列入！施工图预(决)【算项目？的房屋？主体部分土建(含】桩基)？工程费、《水暖电气安装工【程费及附属工程【费 ？ 《。    4》、住宅小区基础设施！建设费和住宅建设非！营业性公建配套【费包括小《区建设项目用地【界线内与《住房同步配套—建设的住宅小区【基础设施建设费(包！括道路、给水、【。燃气、雨《水、污水、再—生水、供电、供热】、通讯、路灯和绿】化等：设施)以及按小区规！。。划要：求建设的不能有偿转！。让，的非营业性公共配】。套，设施建设费》 》 ，    5、—国家和市政》府规定的《行政事业《性收费指《已列入国家和本市行！政事业性收》费目录的有》关收：费国家和本市规【定，减免：的从其？规定  ！   6、管理费按！照不超？过本条第(一)项1！至5：目费用之《和的2%计算— 》     7、【贷款：利息本条《第(一)项1至【5目费用之和—为基数根据该项目】建设占用贷款的平】均周期、平均比例、！平均利？率计算 —      】。   (二)— 利润？按照：不超过本条第—(一)项开发成本中！1至：5目费用之和的3%！计算 ？  —       【(三：)税金依照国家和】。本市规定应计—入，销，售价格的税》。目、税率计算 ！ ，        ！ (四)公》共部位维修基金按】照国：家和本市有关规定计！算 【    第八条【。  下列费用—不得计入经济—适用住房价格 】 ， ： ，      —  (一)》住宅小区内经营【性设施的建设—。。费用; 》 ？         ！。。(二)开发》经营企业留用—的办公用房、经营用！房的建筑安装费【用及应分摊的—各种费？用; ？   【      (【三，)，各种与住房》开发经营无关的集资！、赞助、捐赠—和，其他费用《;  】      — (四)各种赔偿金！、违约金、滞纳金】。和罚款; —      ！   (五)按规定！已经减免及》其他不应《计入价格的费用 】。    】 第九条  —新建经济适》用住房房地》产开发企业应当在】经，济适用？。住房销售前核算建】设成本？。并提出？书面定价申》请报送市《价格主管《部门审定 ！     》。未经市价格主管【。部门审批销售价格】的项目不得上—市销售国土房—管部门不予核—。发，经济适用房销售许可！证不得办理交易手续！和产权登记手续【    ！ ，第十：条  房地》产开：发企业申报经济适】用，住房销售价格—应附以下材》料 【        】(一：。)销售价格》定价申请及》成本测算表;— —  ：      —(二：。)经济适《用房投资计》划批准文件、—用地许可、规划许】可、：施工：。许可和标准地名审批！原件及复印》件; — ：    《   ？ (三)征地或拆】迁，补偿相关资料;【  【   ？    (》四)建？筑安装？工程预(决)算书及！工程设？计、监理、施工合同！等复印件; 【     】。。    (五)市价！格主管部《门规定的其他应当提！供的材？料 —     第十【一条  市》价格主管部门—在接到房地》产开发企业书面【。定价申请后应—。会同市建设主—。。管部门审查成—本费用核定销售(】预售)价格对—申报手续、材料【齐全的应《在接到定价申请后】30个工作日内作】出制定价格的决定 ！ ，     】第十二条  —按照本办《法，确定或审批的经【。济适用？住房：。销售价格为每次申报！。定价全部建筑面【积的销售基准价格】分割零售单套住【房应当以基准—价格：为基础计《算楼：。层、朝？向差价楼层、朝向差！价按：整幢(单元)—增减的代数和为零的！原则：确定 ？    】 ，第十：三条  经》。济适用住房价—格经市价格主管部门！批，准并公布后任何单】。位，和个人不得》擅自提高 】     —第十四条  —因建筑安《。装造价、税收标【。准和我？市规定的收费标【。准变化而引起成本变！化经市价《。格主管部门和—市建设主管部门【审核批准后房—地，产开发企业可—。以对销售价》格进行调整 ！  ？ ，  ：第十五条  房地产！开发企业《销售经济适用住房】不得在批《准的房价外加收【任何费用或强行【推销及搭售商品 ！   — ， 第十六条  房地！产开发企《业应当按《规定实行明码—标价在销售》场，所显著位置公布市】价格主管部门批准的！价格及批准文号自】觉接受社会监—督 【 ，   第十七条【  市价格》主管部门《要加强对涉及经济适！用住房？。建，设项目的收费和经济！适用住房销售—价格的监督》检查对不《执行国家《及本市经《济适用住《房收费项目及—标准规定和经济适】用住房政府》指导价的价格—。违，法行为？要依法？。进行：处理 ？     ！第十八条  —本办法自2》0，10年9月》。1日施行至20【15年？。8，月31日废止原关】于印发〈《天津市经济》适用住房《价格管理暂行办【法〉的通知(津【价房地[19—99]65》7号)？。同时废止 —