天津—市经：济适用住房价—格管理办法 】   【  第一条》  为规《范经济适用住—房价格？管理：促进经济适用住房健！康发展根据》国家经济适用住房价！格管理办法(计价格！[2002]2【503号)和天津】市，经济适用住房管【理办法(《津政发？[2008]40】号)有关规》定结：合我市实际制定本】办法 —    》 第二条  本【办法适用于在—我市行政区域内【经，。济适：用住：房的价格《。管理： — ，  ： 第三条  —。本，办法所？称经：济适用住房》是指：我市面向低》收入家庭销售享【受政府政策》优惠限定建设标【准，、供应对《象和销售价格的具】有保障性质的政【策性住房包》括，。面向普通拆迁家【庭的：定向：销售经济适用住【房为市政公用基【础设施建设拆迁、分！散平：房，拆迁建设的定向【安置经？济适用住《房以及其他面向非拆！迁低收入《住房：。困难家庭《建设的经济适用住】房等 ？   【 ，。 第：四条 ？ 市价格主管部门依！。。法对本市经济适用住！房价格实施管理和监！督 》  ？   第《五条  经济适用住！房价格实行政府指】导价：   】  经济适用住房】。的销售基准价格及】最高：销，售，。价格由市价格主【管部门会同市建设】。主管部门依据经【。济适用住《房，。。价格管理《的有关规定在综【合考虑建设、管理成！本和利润的基础上确！定并向社会》公布 】  ：  销售基准价【格是对房地产开【发企业申报定价项目！制定：的平均每建》筑平方米《的销售价格 ！    》 ，第六：条  制《定，经济适用《住房销售价格应以保！。本微利为原》。。则严格落《实国家和本》市规定的管理费率】、利：润率及相关费率与同！一区域内普》通商品房保持合理】差价 》 ？。 ，   第七条  】经济：适用：。住房销售基准价【格，由开发成本》、，税金和利润、公共】部位维修《基金四？部分构成 ！     》    (一—)开发成本 】。     1、！征地费和拆》迁，安置补？偿，费指按照法律、法规！规定用于征用土地和！。拆迁：补偿等？所支付的《费用 【    《 2、勘《。。察设计和前期工程】费指开？发项：目前期工作所发生的！工，程，勘察、规划及—建筑设计、施工【通水、通电》、通气？、通：路及平整场地—。等费用 — ？    3》、，建筑安装工》程费包括列入施工】。图预：(决)算项目的【。房屋主体部分土建(！含桩基？)工：程费、水暖电气【安装工程《费及附属工程—费 【    4、住【宅小区？基础设施《建设费？。和住：宅建设？非营业性公建配套】费包括小区建设项】目用地界线内与住】房同步配套建设的】住宅小？区基础设施建设【费(包括道路、【给水、燃气、雨【水、污？水、再生水、供电、！供热、通讯、—。路灯和绿化等设施)！以及按小区规—划要求建设的不能有！偿转让的非营—业性公共配套设施建！设费 】 ，   ？5、国？家和市政府》规定的行政事业性收！费指已？列入：。国家和本市行政【事业性收费目—录的有关收费国家】和，本市规定减免的【从其规定 》 ， ， ：     6—、管理费按照不超过！本，条第(一)项1至】5目费用之和的2%！计算： ：。 ：。  ？   7、贷款【利，息本条第(一)项】1至5目费用—之和为基《数根据该《项目建设占用贷款的！平均周期、平均比】。例、：平均利率计算 ！  《     》  (？。二，) 利润按照不超】过，本条：第，(一)项开发成本】中1至5目费用【之和的？3%：计算 —       】。 ， ，(，三)税金依》照国家和本市—规定：应计入销售价格的】税目：、税率计算 —   【  ：    (四)【公共部？位维修基金》按照：国，家和本市有关规定计！算 —    《 第八条 》 下列费用》不得计入经济适用住！。房价格 《     ！。    (一)住宅！小区内经营》。性设施的建设费【用; 》。    —   ？  (二)开发【经营企业留用的【办公用房、经营用】房的建筑安装费【用及：应分：摊的各种费用;【。 《   《      —(三)？各种与住房开发经】营无关的集》资、赞助、》捐赠和其他》费用; 《  — ，  ：    (》四)：。各种赔偿金、违【约金、滞纳》金和罚款; — ？  ？ ，      (五】)，按，规，定已经减免及其他不！应计入价格的费【用 》 ：  ：  第？九条：  新建经济适用】住房房地《产开发企业》应当在经济》适用住房销售前核】算建设成本》并，提出书面《定价申请报送市价格！主管部门审》定 ？     未！经市价格主管部门】审批销售《价格的项目不得上】市销售国土》房管部门不予—核，发，经济适用房销—售许可证不得办理】交易手？续和产权登记手续】 》  ：   第《十条：  房地产开发企业！申报经济适用住【。房销：售价：格应：附以下材料 ！  ？。       【(一)销《售价格定价申请及成！。本测算表;》    ！   ？  (二)经—济适用房《投资：计划批？准文件、用地许【。可、：规划许可、施工许】可，。和标准地名审批【原件及？复印件;《 》         ！(三)？征地或？拆迁：补偿：相关资料; —    】  ： ，  (四)建—筑安装工程预(决)！。算书及工程设计【、监理、施工合同】等，复印：件，。;   ！      (五)！市价：格，。。主管部门规》定的其他应当提供】的材料 》 ： ， ，    第》十一条  》市价格主管部门在】接到房地产》开发企业书面定价】申，请后应会同》市建设主管部门【审查成？本费：用核定销售》(预售？)价格？对申报手续》、材料齐《全的应在接到—定价申？请后3？0个工作日内—作出制定价格的决】定  】   第十二—条  按《照本办法《确定：或审批的经济适【用住：房销售？价格为每次申报【定价全部《建，筑面积的销》售，基准价格分割零售单！。套住房？应，当以：。。基准价格为基础【计算楼层《、朝向差价楼层【、朝向差价按整【幢(单元《)增减的代数和为零！的原则确定 】  《   第十三—条  经济适用住】房价格经市》价，格主管部门批—准并公？布后任？何单位和个人不得】。擅自提？高 ：。    】 ，第十四条  因建筑！安装造价、税收标准！。和我市规定的收费标！准，变化而？引起成本《。变化经市价》。格主管？部门和市建设—。主管部门《审核批准后房地产开！发企业可以对销【。售价格？进行调整 ！     第十五】条  房地产开【发企业销售经济适】用住房不得在批准】。的房价外加收任何费！用或强行推销及搭】售商品 — ：   ？  第十六条 【。。 ，房地产开发》企业应当《按规定实行明码标】价在销售场所—显著位置《公布市价格主管【部门批准《的价格及批准文号自！觉接受社会》监督 ？ 《     第十七】。条 ： 市价格主管部门要！加强对涉及经济适用！住房建？设项目？的收费和经济适用住！。。房销售价《格，。。。的监督？检查对不执行—国家：及本市经济适用【住房收费项目及【。标准：规定和经《济适用住房》政府指导价的价格违！法，。行为要依法》进行处理 》 》    第十八条】 ， 本办法自》2010《年9：月1日施行至201！5年8月31—日废止原关于印【发〈：天津市经济适用住房！价格管理《。暂行办法〉的通知(！。津，价房地？[1999]6【57号)同时—废止 《