？ 天津市经济适用】住，房价格管理办法 】 【。    第》一条：  为规范经—济适用住房价—格，管理促进经济适用住！房健康？发展根据国家经济适！用住房价格管理【办法(计价格[2】002？]2503号—)和天？。津市经济《适用：住房管理办法(【津政发[200【8]40号)有关规！定，。。结，合，我，市实际制《定，本办：法   ！ ， 第二条  本办】法适用于《在我：市行政区域内经【。济适用住房》的价：。格管理 【     第三】条  本办》法，所称经济《适，用住房是指我市【面向：低收入？家庭销？售享：。受，政府政策《优惠限定建设标准】、供应对象和—。销售价格的》。具有保障《性质的政《策性住房包括面【向普通拆迁家庭【。的定向销售经济适用！住房为市政》公用基础设施建设拆！迁、分散平房拆迁建！设的定？向安置经济》。适用住房以及其他面！。向非拆迁低收—入住房困难家庭建设！的，经济适用住房—等  】   第四条—。  市价《格主管部门依法对本！。市经济适用住房价】。格实施管理和监督】    ！ 第五条《  经济适》用住房价格实—行政府指导价 【 》    《经济适用住房的【销售基准价格—。。及最高销售》价格：由市价格主管部门】会，同市建设主管部【门依据经济适用住】房价格管理的有关】规定在？综合：。考虑建设、》管理成本《和利润的基础上【确定并向社会公布 ！ ：     销售！。。基准价格《是对房地产开—发企业申报定价项目！制定的平均每建筑平！。方米的销售价—格 》  ？   第六条 【 制定经济适用住】房销售价《格应以保本》微利：为原则严格落实国家！和本市规定的管理】。费，率、利润率及—相关费率与同一【区域内普通商品房】保持合理差价—。 ： 《    第七条【  经济适用住【房销售？。基准价格由开发成】本、税金和利—润、公共《部位维修基金—四部分？构成 【 ，    《 ，   (一》)，开发：成本 —  ？ ，  1、征地费和拆！迁安置补偿费指按】照法律、法规规【定用于征用土地和】拆迁补偿等所—支付的费用》  【   2、勘察设】计和前期工程—费，指开：发项目？前期工作《所发生？的工程勘《察、：规划及？建筑：设计、施《工通水、通》。电、通？气、通路及平整场】地等：费用 《    【 3、建《筑安装工程费包括】列入施工图预—(决)算项》目的房屋《主，体部分？土建(含桩基)工程！费、：水暖电气安》。装工程费及附属工程！费 【    《4，、住宅小区基础设】施建设费和住宅建】设非营业《。性公建配《套费包括小区建【设，项目用地界线—内与：住房同步配套建设】的住宅小区基础设施！建，设费(包括道路【、，给水、燃气、—雨水、污水、再生水！、供电、供》热、通讯《、路灯和绿化等设】施，)以及按小区规划】要求：建，设的不能有偿—转，让的非营业性公共配！套设施建《。设费  ！  ： 5、？国家和市《。政府规定《的，行政事业性》收费指已《列，入国家和本市行政事！。业性收？费目：录的有？关收费国家和—本市规定减》免的从其规定 ！   》  6、管理费按】照不超过本条—第(一)项》1至5目《费用之和的》2%计算 ！   ？  ：7、贷款利息—本条第(一)项【1至5目费用之【和为基数根据该项】目建设占《用贷：。款的平均周期、【。平均比例《、平均利《率，计算 ？     ！。    (》二) ？利润按照《不超过本条第(一】)项开发成本中【1至5目费用—之和的3%计算 】 《 ，  ：    《  (三)税—金依照国《家和本？市规定应计入销【售价格的税目、税】率计算 》   — ，     》(四)公共部位维】修基金按照国家【和本：市有关规定》计算 【   ？  第八《条 ： 下：。列费用不得计入【经济：适用住房价格 】   —。。。 ，     (—一)住宅小区—内经营性设施的【建设：费用; 》   —。     》 (二)开发—经营企业《留用的？办公用房、经—营用房的建筑安装费！用及应分摊》的，各种费？用;：  【 ，      (三)！。各种与住《房，开发经营无》关，的，集资、赞《助、：捐赠和其他费用;】  【  ：     (—四)各种赔偿金【、违约金《。、滞纳金和》罚款; 【    》  ：   (五)—按规定已《经，减免及其他不—。应计入价格的费用 ！  — ，  ：。第九条 《 新建经《济适：用住房房地产开发企！业，。应，当在经济《适用：住，房销售？前，核算建设成本并提】出书面定价申请【报送市价格主管部】门，审定 —     未经】市价格主管》部门审批销》售价格的项目—不得上市销售—国土房管部门—不予核发经》济适用房《销售许可《证不得办理交易手】续和产权登记手【续， 》     》。第十：条，  房？地产开？。发企业申报经—济适用住房》销售价？格应附以下材料 】。 》    《    (一)销】售价格定《价申请及成本—测算表？;  】       (二！)经济？适用房投资计划【批准文件、》用地许可、规—划许可、《施工许可和标准地】名审批原件及复【印件; —  《       【(，三)征？地或拆？迁补偿相关资—料; 》 ？        (！四)建筑安装—工程预(《决)算书《及，工程设计、监理、施！工合同？等，复印件; —  》 ，  ：    (五)【。市价格主管部门规】定的其他应》当提供的材料 ！ ：  ：   第十一条【  市价《格主管部门》在接到房地产开【发企业书《面定价申请后—应会同？市建：设主管部门审查成】本，费用核定《销售(预售)价【格对申报手续、材料！齐全的应在接到定】价申请后《30个工《作日内作出制定价格！的决定 】   ？  第十二条 【 按照？本办法确《定或审？。批的经济适用住房】销售价格为每次【申报定价《全部建筑面积的销】售基准？价格分割零售单套】住房应当以基—准价格为《。基础计？算楼层、朝向差价】楼层、朝向差价按整！幢(单？元)增减的代数和为！。零的原则确定 】    【 第十三条  【经济适用《。住，房价格经市价格主】管部：门批准并《公布后？任何单位和》个人不得擅自提高 ！  —   第十》四条  《因建筑安装造价、】税收标？。准和我市规》定的收费标准变化】而引起成本变化【经，市价格主《管部门和市建设主】管部门审核批准后房！地产开发《。企业可以对销—售价格进行》。调整 》 ，     第十五！条  房地产开发】企业销售《。经济适用住房—。不得在？批准的房价外加收】任何费用或强行推销！及搭售商品》。 》     第十六】条  房地产开发企！。业应当按规定实行】明码标价在销—售场所显《著位置公《布市价格主管部门】批准的价格及批【。准文：号自觉接受社会【监督 ？     ！第十七条《  市价格主—管，部门：要加强对涉及—经济适？用住房建设项目的】收费和经《济适用住房销售价格！的监督检查对不【。执行国？家及：本市经？济适用住房收费【项目及标准规定【和经济适用住房政府！指导：。价的价格违法行为】。。要依法进《行，。。处理 》    — 第十？八条  本办法自】2010年9—月1日施行至2【015年8月3【1日废止原关—于印发〈天》津市经济适用住【房价格管理暂行【办法〉的通知(【津价房地[199】9]657号)【同时废止 —