： 天津《市经济？适用住房《价格管理办》法 《 》    第一—条  为规范经【济适：用住房价格管理促进！经济适用住》房健康发展根据国】家经济适用住—房价格管理办法(】。。计价格[20—02]25》03号)和天津市经！济适用？住房管理办法(津政！发，[2008]4【0号：)有关规定结—合我市实际制定本办！法 《  《   第二条  】本办法？适用于在我市行【政区：域内经济《适用住房的价—格管理 —     第】三条  《本办法所《称经济适《。用住房是指我—市面：向低收？入家：庭销售享《受政：府政策优《惠限定建设标—准、供应《对象和销售价格【的具有保障性—质的政？策性：住房包括面向普【通拆迁？家庭：的定向销售》经济：适用住房为市政公用！基础设施建》。设拆：迁、分散平房拆迁建！设的定向安置经济适！用，住房以？及其他面《向非拆迁低收入住房！困难：家，庭建设的经济—适，用，住房等 】     第四【条  市价格主【管部门依法对本【市经济适用》住房价格实施管【理和监？督 》     第【五条  经济适用住！房，价格实行政府—指导价 《     ！经济适用住房的【销售基？准价格？及最：高，销售价格由》市价格主管部门会】。同市建设《主管：部门依据《。。经济适用住房价格】管理的有《关规定在《综合考？。虑建设、管》理，成本和利《。润的基础上确—定并向社会》。公布 《  》。  ： 销售？基准价格是对房地】产开发？企业申报定价项【目制定的《平均每建筑平方【米的销售价格—   】  第六条  制】定经济适《用住房销售》价格应？以保本微利为原则】严格：落实国家《和本市？规定的管《理费率、利润—率及相关费》率，与同一？区域内普通》。商，品房：保持合理《差价 【     第七【条  经济适用住】房，销售基准价格—。由开发成本、税金】和利润、公共部【位，维修基金《。四部分？构成 — ，        】 (一)开发—成本 《   —  1、征地费和拆！迁安置补偿费指按】照法律、法规—规定用于征用土【地，和，拆迁补偿等所—支付的费用 】     2、！勘察设计和前期工程！费指开发项目前期工！作所发生的工程【勘察、规划及建【筑设：计、施工《通水、通电、通气、！通路及平整场地等费！用  】   3、建筑安装！工程费包括列—入施工图预(决【)算项目的》房屋主体《。部，分土建(含桩基)工！程费：、，水暖电气安装工程费！及附属工《程费： — ，   4《、，住宅小区《基础设施建设费和】。住宅建设非》营业性公建配—套费包括小》区建设项目用地界】。线内与住房同步配套！建设的住宅小区【基础设施《建设费(包括道【路、给水、燃气、】雨水、污水、再生】水、供电、供热【、，通讯、路灯和绿化等！设施)以及按—小区规划要求建设】的不能有偿转让的】非营业？性公共？配套设施建》设费 》 ：     5、国家！和市政府《规定的行政事业性】收费指已列》入国家和本市—行政：事业性收费目—录的有？。。。关收费国家和本市规！定减免？的从：。其规定 】    《 6、管理》费按照？不超过本条第(【一)：项1至？5目费？用之：和的：2%计？。算 ？  》   7、贷款利】。息本条？第(一)《项1至？5目费用之和为【。。基数根据该》项目建？设占用贷《款的平均周期、平】均比例？、平均利率计算【  【       【(，二) 利润按—照不超过《本条第(一)项【开发成本中1至5目！费用之和的3%计算！   】 ，     (三【。)税金依照》国，家和本市规》定应：计入：销售：价格的？税目、税率计算 】 ：。     【    (》。四)公共《。部位维修基金按照】国家和本市有关规定！计算：   】  第八条  下列！费用不得计入经济】适用住房价格— 》    《 ，    (一)【住宅小区内》经营性设施》的建设费用》;  】  ： ，    (二—)开：发经：营企业留用的办公用！房、经营《用房：。的，建筑安装费》用及应分摊》的各种费用》; 【。      —  (三)》各种与住房开发经营！无关的集资、—赞，助、捐赠和其他费用！; 》 ：        】(，四)各种赔偿金、违！约金、滞纳金—。和，罚款; 》   —      (【五)：按规定？已经减免及其他不】应计入价格》的费用 】     第九【条 ：。 新建？经济适用住房—房地：产开发企业应—当在经济《适用：。住房销售前核算建】设成本并《提出书面《定，价申请报送市—价格主管部门审定】 ？     未经！市价格主管部—门审批销售价格的】项目不得上市销售】国，土房管？部门不？予核发？。经济适用《房销售许可》证不得办理交易【手续：和，产权登记手续 ！  《   第十条  】房地产开发企业申】报经济适用住—房销售价格应—附以下材料 】 ：   ？      —(一)？销售价格定价申请】及成本测算表; 】   【      —(二)经济适用【房投资计《。划批准文件、用地】许可、规划许可、施！工许可和《标，准地名审批原件【及复印件; ！     —    (三)征地！或拆迁补偿相关【资料; ！      —  (四)建筑【安，装工程预(决—)算书及工程设计、！监理、施工合同等】复印件; 】。     —  ：  (五)市价格主！管部：门规定的《其他应当提供—的材：料 ： 《  ：   第《十一条  》市价格主管部门【在接到？。房地产开发》企业书面定价申请后！应会同？市建设主管部门【审查成本费用核【定销售(预售)【价格对申报手续、】材料：齐全的应在接到【定价申请后30个】工作日内作出制定价！格的决定 —   —  第十《二条  按照本【办法确定或审批的】经济适用住房销售价！格为每次申报定价全！部建筑面积》。的，。销售基准价》格分割零《售单套住房应当以】基准价格为基础计】算楼层、《朝向差价《楼层、？朝向差价按》整幢：(，单元：)增减的代数—和为零的原则—确定 —     —第，。十三：条  经济适用住】。房价：格经市价《格主管部门》批准并公布后任何单！位和个人不得—擅自提高 】     第【十四条？  因建《筑安装造价》、，税收：标准和我市规定的收！费标准变《化而引起《成本变化经市价格主！管部门和市建设主管！部门审核批准后房地！产开：发企业？可以对销售价格进】行调：整 》     第【十五条？  房地产开发企业！销售经济适用住【。房不：得在批准的房价外】加收任何费用或强】行推：销及：。搭售商品 【 ，     第十六！条  房地产开发】企，业应当按规定—实行明码标价—。。在销售场所显—著位置公布市价格主！。管部门批准的价【格，及批：准文号自觉接—受社：会，。监督 《 ：。     第十】七条  市价格【主管部门要加—强对涉及经济适【。用住房建设项目【的，收费和经济适—用住房销售价格【的监督检查对不执】。行国家及本市经济】适用住房收费项【目及标？。。准规定和经济适【用住房政府指—导价的价格违法【行为要依法进行处】理，    ！ 第十八条  【本办法？自，2010年》9月1日施行至2】015年8》月31日废》止原关于印发—〈天：津市经济适用住【房价格管理暂行办】法〉的通知(津【价房：地，[1：999]《657号)同—时废止 》