天津市经】济，适用住房《价格管理办法 ！ ？  ？。   第《一条  为》规范经济适用住房】价格：管理促进《经济适用住房健【康，发展根据国家经济适！用，住房价格管理办【法(计价格》[2002]—25：03：号)和？天津市经济适用住】房管理办法(—津政发[《2008]40号)！。有，关规定结合我市实】际制定本办法—   】  ：第二条  本办法】适用于？在，我市行政区域内经】济适用住房的价格】管理 】。  ：  第三条  本】办法所称经济适【用住：房是指我市面—向低收？入家庭销售享受政府！政策优惠限定—建设标准《、供应对象》和销售价《格，的具有保障性质的政！策性住房包》括面向普通拆迁家】庭的定向销售—经济适用住》房为：市政公用基础设【施建设拆迁》、分散？平房：拆迁建设的定向安】置经济适用住—房以及其他面向非】拆迁低收入住房困难！家庭建设的经济适用！住房等 — ？。。  ：  第四条  市价！格主管部门》依法对？本市经？济适用住《。房，价格实？施管理和监》督 ： 》    第五—条  ？经济适用住》房价格实行政府指】导价 【     经济适用！住房的销售基准【价格及最高》销售价格由市—价，格主：管部门会同市—建设主管部门依据经！济适用住房价格管理！的，有关规定《在综合考虑建设【、管理？成本：和利润？的基础上《确定并向《社会：公，布 《 ，    》 销：售基准价格》。是对房地《。产，开发企业申报定【价项：目制：定的平？。均每：建筑平方米的—销售价格 — 《    《第，六条  制定—经济适用住房销售】价格应？以保本？微利：为原则严格落—实国家和《。本市：规定的管理费率、利！润，率，及，相关费？率与同一《区域内普通》商品房保《持合理差《。价 》     —第七：条  经济》适用：住房销售基准价【格由开发成本、税金！。和利润、公共—。部位维修基金—四部分构成 —     ！。。    (》一)开发成》本 【 ，   1、征地费和！拆迁安置补偿费指】按照法律、》法规规定《用于征用土地和【拆迁：补偿等所支》。。。付的费用 —    【 2：、，勘察设？计和前期工程费指开！发项目前《期工作？所发生？的，工程勘察、规—划及建？筑设计、施》工通水、通电、通】气、通路及平整场地！等费用 — ：  ： ，。  3、建筑安装】工程费包括列入施】工图预(决)算【项目：的房屋主体》部，分土建(含桩基)工！程费：、水暖电《气安：装工程费及附属【工程费 —     4】。、住宅小区基础设施！建设费？和住宅？建设非营《业性公建配》套，费包括小区建—设，项，目用地界线内—与住房同步》配套建设的住—宅小区？基础设施建设费【(包括道《路，、给水、燃气、雨水！、污水？、再生水、供电、供！。热、：通讯、路灯和绿【。化等设施)以及按小！区规划要求建—设，的不能有偿转让的非！营，业性公共配套设施】建，设费 ？     ！5、国家《和市政府《规定的行政事业性】收费指已列入—国家：和本市行政事业【性收费目录的—。有关收费《国家和本市规—定减免的从其规【。定 【    6、管理费！按照不超过本条第】(一：)项1至5目费用】之和：的2%？计算 《    【 7、贷款利息本】条第(一)项1至】5目：费用之？和为基？数根据该项目建设】占用贷款《的，平均周期、》平均：。比例：、平均利率》计，算  】       (】二) 利润按照【不超过本条第(一)！项开：发成本中1至5【目费用之和的3%】计算 —    》。     (三)税！金依：照国家和本市规【定应计？入销售价格的税【目、：税率计算 》    】     (四)公！共部：位维修基金按—照国家和本市—有关规定计算— ？     第】八条  下列费用不！得计：入经济适用住房价】格  】    《   (一)—住宅小区内经营【性，设施的建设费用;】。 ？。 ？。       【 (二)开发经营】企业：留用的？办，公用房？。、，。经营用房《的建：筑安装费用及—应分：摊的各？种费用？; 《 ， ，    《。   ？  (三《。)各种与住房开【。发经营？无，关，的集资、赞助、捐】赠和其？他费用？; ： ：     【  ：  (四《)各种赔《偿金、？违约金、《滞纳金和罚款; ！    【     (五【)，按规定已《经减免及其他—不应计入价格的【费用 《 《    第九条【  新？建经济适用住房房】地，产开发企业》应当：在经济适用住房【销售：前核算建设成本【并提出书面》定价：申请报送市价格【主，管部门审定 ！ ：    未经市【价，。格主管部《门审批销售》价，格的项目不得上市销！。售国土房管部门不】予核发经济适用【房销售许《可证不？得办理交易》手续和？产权登记手续—。 ？     第十！条  房地产开【发企业申《报经济适用》住房销售价》格，应附以下材料—    ！     (一)销！。售价格定价申—请及成本测算表;】。  【       【(二)经济适用房】投资计划批》准文件？、用：地许可、规划—许可、？施工许可和标准地】名审批？原件及复印件; 】 ？        ！ (三)《征，地或拆迁补偿相关资！料;：   】 ，    《 (四)建筑安装工！程预(决)算书【及工程设《计、监理《、施工合同等复【印件：;   ！   ？   (《五)市价格》。主管部？门，规定的其他应当【。提供的材料 — 《。。   ？  第十《一条  市价格主管！部，门在接到《房地产开发》企业：书面定价申》请后应会同市—建设主管部》。门审查成本费用【核，定销售(《预售)价《格，对申报手续、材料齐！全的应？在接到？定价申请后30个】。工作：日内：作出制定价格的决定！ ： ：    》 ，第，十二条 《 按照本《办法确定《或，审批的经济适用【住房销售价格为每】次申报定价全部建筑！。面积的销售基—准价格分割零售单套！住房应当以基准价】格为基础《计算楼层、朝—向差价？楼层、朝向差价按】整幢(？单元)增减的代数】和为零的原则确定 ！    】 第十三条 — 经济适用住—。房价格？。经市：价格主管部门批准并！。公布：后任何单位和个人不！得擅自提高 】 ：。。    《 ，。第十四条  —因建筑安装》造价、？税收标准和我—市规定的收》费，标准：变化而？引起成本《变化经？市价格主《管部门和市建设主管！部门审？核批准后房地—产开发企《业可以？对销售价格进—行调整 《 》   ？ ，第十五？条  房地产开发企！业销售经济适用住】房不得在批准的【房价外加收任—。何费用或强行推销】及搭售商品 【     】第十六条《  ：房地：产开发企业应当按】规定实行明码标【价在销？售场所显著》位，置，公布市价格》主管部门批准的价】格及批准文号自觉接！受社会监督》   】  第十七》条，  市价格主管部门！要加强？对涉及经《济适用住房建设项目！的收费？和经济适用》住房销售价格的监督！检查对不执行国【家及本市经济适用住！房收：费项目及标》准规定和经》济适用住房政府指导！价的价格违法行为】。要依法？进行处理 —   —  第十八条  本！办，法自2010年【9月1日施》行至2015年8月！。31日废止原关【于印发〈《天津市？经济适用住房价格管！理暂行办法》〉的：通知(津价房地【。[1：999]6》57号)同时废【止 ？