， ， 天津市经—济适用住房价格管】。理办法 《 》。     第一条！  ：为规范经济适用住房！价格管理促进经济】。适用住房健康发展】根据：国家经济适用住房】价格管理《。。办，法(计价格》[20？。02]250—3号)和天津—市经济适用住—房管：。理办法(津政发[】2008]》40：号)：有关规？。定，结，合我市实《。际，制定本办法 【  》   第二条  本！办法适？用，于在我市行政区【域内经济适用住房】的价格管《理 ？ ：     第三】条  本办法所称】经济适用《。住房是指《。我市面向低收入【家，。庭，销售享？受，政府政策优》惠限：定建设？标准、供应对象和销！售价格的具有—保障性质的》。政策性住房包括【。面向普？通拆迁家《庭的定向销售经济】适用：住房为市政公—用基础设施建—。设拆迁、分散平房】拆迁建设的定向安】置经济适用住房【以，及其他面向非拆迁低！收入住房困难家庭】建设的经济适用住房！等 【    第四条 】 市：价格主管部门依法对！。本市经济《适用住房价格实施管！理和监督《   】  第五条  【经济适用住房—。价格实行政府指【导价  ！  ：。 经济？适用住房《的销售基准价—格，及最高销售》价格由市《价格主管部》门会同市建设主【管部门依据经济【适用住？房价格管理的—有关：规，定在综合《考虑：建，设、管理成本—和利：润的基础上》确，定并向社《会公布 》     销！售基：。准价格是对房地产】开发企业申报—。定价项目制定—的平均每建》筑平方米的销售价格！ ，  —   第六条 【 制定经《济适用住房销售【价格：应以保本微利为【原则严格《落实国？家和：本市规定的》管，理费率、利润—率及相关费率与【同一区域内普通【商品：房保持？合理差价 》 》    《第七条 《 经济？适，用住房销售基—准价格由开发成【本、税金《和利润？。、公共部位维—修基金四部分构成】 《 ，  ：    《   (一》)开发成本 — 《。    《 1、征地费和拆迁！安置补偿费指按照】法律、法规规定用】于征：用土地和拆迁补偿】等所支付的费用 】 《   ？  2、勘》察设计？和前期工程费—指开：发项目前期》。工，作所发生《的工程勘察、规【划及建筑设》。计、施工通水—、通电？、通气、通路及平】整场地等费用 【   【  3、建》筑安装工程费包【括列入施《工图预(决)算项】目的：房屋：主，体部分土建(含桩】基)工？程，费、水暖电》气安装工程》费及附属工》。程费：   】  ：4，、住宅小区基础设】施建设费和住—。宅建设非营业—性公建配套费包括小！。。区建设项目用地界线！内与住房同步配【。套建设？的住宅？小，。区，基，础设施建设费(【。包括道路《、给水、燃气—。、雨：水、：污水、再生水、【供电、供热、通讯】、路灯？和绿化等设》施)以及按小—区规划要求建设的不！能有偿转让的非【营业：性公：共配套？设，。。施建设费 【     5、！国家和市政府规定】的行政事《业性收费指已列【入国家？和本市行政》。事业性收《费目录的有关收费国！家和本市规定减免的！从其规定 》 ？   《  6？、管：理费按照《不超过本条第—。(一)项1》至5目费《用之：和的2%计算 【 》    7》、贷款利《息本条第(一)项1！。至5目费用之和为】基，。数根据该项目建设占！。。用贷款？的平均周期、平均】比例：、平均利率计算 ！     】    (二—) 利润按照不【超过：本条第？(一)项开发成本】中1至5《目费用之和的3%计！算 ： 《   ？。      (【三)税金依照国【。家和本市《规定应计入销—售价格的《税，目、：税率计算 ！   ？   ？   (四》)公：共部位？维修基金按照国家和！。本市有关规》定计算？。 》     第八条 ！ 下列费《用不得计入经济适】用住房价《格  】  ：     (一)住！宅小区内经营性设施！的，建设费用;》 ：  》      — (二)开发经【营企业？留用的？办公用房、经营用】房的建筑安》装费用？及应分摊的各种费用！; —。。    《   ？ ， (三)各种与住房！开发经营无关的集资！、赞助、捐赠和其】他费用？; 《       ！  (？四)各种赔偿金【。、违约？金、滞纳金和罚款】; —     》    《(五)按《规定：。已经减？免，及其他不应计入【价格的费用 】  《   第九条  新！建经济适用住—房，房地产开发企业应当！在经济适用住房销售！前，核算建设成本并提】出书面定价申请报送！市价格？主管部？门，审定 — ：    未经市价格！。主管部门审批销【。售价：格的：项目不得上市销售国！土房管部门不—。予核发经《济适：。用房销售许可证不】得办理交易》手续和产《权登记手续 ！     —第十条？  房地产》开发企？业申报经《。济，适用：住房销售价》格应附以下材料 ！ ：       】 ， (一)销售价格定！价申请及成》本测算表;》   】  ：    《(，二)：经济适？用房投资计划批准】文件、用地》许可、规划许可、施！工许可和标准地名】审批原件及复印件;！ ：      ！   (三)征地】。或拆迁补偿相—关资料;《。 —        (！四)建筑安》装工程？预(决)算书及【工程设计、监理、施！工合同等复印件;】 》    《   ？。。  (五)》。市价格主管部门规定！的其他应当提—供，的材料 —。 ？    第十—一条 ？ 市价格主》管部门在接到房地产！开发企业《书面定价申请—后，应会同市建设主管部！门审查？成本费用核定—销售(预售)价格】对申报手续、—材料齐全《的，应在接？到定价申请》后30个工作日内作！出制定价格》的决定 》  》  ： 第十二条  【按照本办法确定或】审批的经《济适用住房》销售价格为每次申】报定价？全部建筑面积的销售！基准价？格分：割零售单套住房【应当以基《准价格为基》。础计算？楼层、？朝向差价《楼层、朝向差—价按整幢(单元)增！。减的代数和为零的】原则确定 ！ ，    第十三条】  经济《适用住房《价格经市价》格主管？部门批准并公—布后任何《单位和个人不—得擅自提高 — ，  》。   第十四条 】 因建筑安》。装造价？、税收标准》和我市？规，定的收费标准—。变化而引起成本变化！经市价格《。主管部？门和市建设主管【。。部门审？核批准后房地—产开发企《业可以对销售—价格进？行调整 —。。 ，  ？   第十五条  ！房地：产开发企业销售经济！适用住房不得—在，批准的？。房价外加收任何费用！或强行推《销及搭售商品 【 ？ ：    《第十六条  房【地产开发企业—应当：。按规定实行明码标】。价在销？售场：所显著位置》公布市价格主—管部门？批准的？价格及批准文号自觉！接受社会监督—   】  第十七条 【 市：价格主管部》。门要：加强：对涉及？经济适用住房建设项！目的收费和经济【适用住房《销售价格的监督检】。查对不执行国家及本！市经济？适用住？房收：费项目及标准—。规定：和经济适用住—。。房政府指导》价，的价格违法行为要依！法进行处理 【。 ？     》第十八条 》 本：办，法自2010—年9：月1：日施：行至：201？。5年：8月31《日废止原关于—印发〈天津》市经济适用住—房价格管理暂行办法！〉的通知(津价房地！[199《9]657号)同】时废：止 ？