天》津市经济适》用住房价《格管理办法 — 《     【第一：条  为规范经济】适用：住房价格《管理促进经济适【用住房健《康发展根《据，国家经济适用住【房价格管理办法【。(计价格[2002！]25？03号)和天津【市经济适用》住房管理办法(【津政发[《2008]40【号)有关规定结合我！市实际制《定本办法 》     ！第二条  本办【法适用于在》我市行政区域内经济！适用住房的》价，格管理？ 》  ：   ？。第三条  》本办法所《称经济适用住—房是指我市面向低】收，入家庭销售享受政】府，政策：。优，惠限定建设标准、】供应对象和销售价格！的具有保障性质的】政策性住《房包括？面向普通《拆迁家庭的》定向销售经济适【。用住房为市政公【用基础设施建设【拆迁、分散平房拆迁！建设：的定：。向安置经济适用【住房以及《其，他面向？非，拆迁低收入》住房困难家》庭建设？的经济适用住房等 ！ 《     第四条 ！。 市价格主管—部门依法对》本市经济适用—住房价格实施—管理和监督 — 《   ？ ， 第五条  经济】适用住房价格—实行政府指》导价： —    经济适【用住房的销售基【准，价格及最高销—售价格？由市价格主》管部：门会同市《建设主管部门依【据经济？适用住？房价格管理的有关规！定在综合考虑建设、！管理成本和利润的基！础上确定并向—社会公？布 》     销售基！准价格是对房地产开！发企业申《报定价？项目制定的平均每建！筑，平方米的《。。销售价格 》    】 ，第六：条，  制定经济适用】住房销售价格应以保！本微利为原则—严格落？实国家和本市规定】的管理？费率、利润率及【相关费率与》同一区域内普通商】品房保持合理—差价 —     第七条！ ， 经：济适用住房销—售基准价格由开【发成本、税》金和利润、公共【部位维修基金四部】分构：成 【     》   (一)开【发成本？  【   1、》征地费和拆迁安【置补偿费指》按照法？。律、法？规规定？用于征用土》地和：拆迁补偿《等所支付的费用 ！ ：    》 2、勘察设计【和前期工程费指开发！项目前期工作所发】生的工？。程勘察、规划及【建筑设计、施工【。。通，水、通？电、：。通，气、：通路及平整场地等费！用 ？ ： ，   ？  3、建》筑安：装工程费包》括，列入：施工图预(决)算】项目的？房屋主？体部分？土建(含桩基)工程！费、水暖电气安【装工程费及附—属工程费《    ！ 4、住宅小区基础！设施建设费和住宅】建设非营《业性公？建配套费包》括小区建设项目用地！界线内与住》房同步配套建设【的住宅小区》基础设施建》设费：。。(，。包括道路、》给水、燃气、雨水、！污水：、再生水、供电、】供热、通讯、路灯和！绿化等设施)以及按！小区规划要》求建设的《不能有偿转让—。的非：营业性公《共配套？设施建设费 —。 《     5—、国家和市政府【。规定：的行政事《业性收费《。指已列入国家和【本，市行政事业性收【费目录的有关收费】国家和本市规定【减免的从其规定 ！     6！、管：理费按照不超过【本，条第：(一)项1至5目】费用之和的2%计算！ 》     7、贷】款利息本条》。第(一)《项1至5《目费用之和为基【数根：据该：项目建设占》用贷：款，的平均周《期，、平均比例》、平：。均利率计算 ！     —。    (二) 】利润按照《不超过本条第—(一：)，项开发成本中1【至5目费《用之和的3%计【算  】     》  ：。(三)税金依照国】家，和本市规定应计入销！售价格的税目、税】率计：。算 【。      —  (四)公共【部位维修基》金按照国家和—本市有关规》定计算 — ？    第八条 】 下列费《用不得计入经济适用！住房价格 — ，    —     (一【。)，住宅：小区内？经营性设施的建设】费用; —       ！。  (二《)开发经营企—业留：用，的办公？用房、？经营：用房的建筑安装【。。费，用及应分摊》的各种？费，用; 】        (！三)各种与住房【开发经营《无关的集《资、赞助、捐—赠和其？他费用; 】       】。  (四《)，。各种赔偿金、违【约金、滞纳》金和罚款; ！ ， ，。      —  (？五)按规定已经减】免及其？他不应？计入价？格的费用 ！     第—九条  新建—经济适用住房房地产！开发企业应当—。。在经济？适用住房销售前核算！建设：成本：并提出书面定—价申请？报送：市价格？主管部门审定— 》     未经市】价格：主管部门审批销【售价：格的项？目不得上《市，。销售国土房管部门】。不予核发经》济适用房销售许【可证不得办理交易】手续和产权登记手续！ —   ？ ，第十条 《 房地产开发企业申！报经济适用住—房销售价格应附以】下，。材料 ？   【。     》 (：一)销？售价格定价申请【及成本测算表; 】   【      (二)！经济适用房投资【。计，划批准文件、—用，地许可、规划—许，可、施工许》可和标准地名审批】原件及复印件; 】     ！    (》三)征地或拆—迁，补偿相？关资料; — ： ，       【  (？。四)建筑安装—工程预(决)—算，书及工？程设计、《监理：、施工合同等复印件！;  】       【。(，五)市价格主管部】门规定的其他应【。当提供的材料 】  》   第十一—。条  市价格主管】部门在接到房地【产，开发企业书面定价申！请后应？会，同市建设主管部【门，审查成本费用核定销！售，(预售)价格—。对申报手续》、，材料齐？全的应在接到定价申！。请后3？0个工作日内作出制！定价格？的决定 —  《  ： 第十二条 — ，按照本办法确定【或审批的经济适【用住房销售价格【为每次申报定价全】。部建筑面《。积的销售基准—价，格分割零售单套住房！应当以基准》价格为基础计算楼】层、朝向差价楼【层、朝？。向差价按整》幢(：单元：)增减的代数和【为零：的原则确定 【  》。   第十》三条  经济适【。用住房价格》经市价格主管—部门：批准并公《布后任？何单位和个》人不得擅自》提高 】    第十—四条 ？。 因建？筑安装造价、税收】标准和我市规定【的收费标准》变化而？引起成本《变化：经市价格主管部【门，和市建？。设主管部门审核批准！后房地产开发企【业可以对《销，售价格进行》调整 ？ 《  ：   第十五条【  ：房，。地产开发企业销售经！济适用住《房不得？在批准的房价外【加收任何费》。用或强？行推销及搭售商品】  【   第十六—条  房地》产开发企业应当按规！定实行？明码标价在销售场所！显著位置公布—市价格？。主管部门批准的【价格及批准文号【自觉接受社会—监督 —   《  第十七条—  市价格》。主管：。部，门要加强《对涉及？经济适用住房—建设项目的收费和】经，济适用住房销售价】格的监督检查对不】执，行国家及本市经济适！用住房收费项目【及标准规定和经【济适用住房政—府指导价的价格【违法行为《要依法？进行：处理： 《     第【十八条  》本办法自20—。1，0年9月1日施行至！2015《年8月3《1日废？止原关于《印发〈天津市经【济适用住房价格管】理暂行办法〉的【通知(？。津价：房地[1《999？。]657号)—同时废止 —