天津—市经济适《用，住房价格管理办法】 】    第一条 】 ，为规范？经济适？用住房价格管—理促进？经济：适用住房健康—发展根据《国家经？济适：用，住，房，价格管理办》。法(计价格[—2002]2—503？号)和天津市—经济适用住房—管理办法(津—政发[200—8]40《号)有关规》。定结：合我市实际》制定本办法 】 ？ ，  ： 第二条  本办法！适用于在我市行政区！域，内经济适用住房【的价格管理 ！    》 第三条  本【办法所称经》济适用住《房是指我市面向低】收，入，。家庭：销售享受政府—政策：优惠限定建设标【准、供应对象和【销售价格的具有保障！性质的政策性住房】包括面向普通拆迁】家，庭，的定：向销售经《济适用住房为市政】公用基础设施建设】拆迁、分散》平，房拆迁建设的定【向安置经济适用住】。房以：及其他面向非拆迁低！收入：住，。房困难家庭建设【。的，经济适用住房等 ！    【 第：四条  市价格【主管部门依》法对本市经》济适用住《房价：格实施管《理和监督 ！     第五【条，  经？济适用？住房价？格实行政府指导【价 【    经济适用住！房的：。销售基准价格及【最，高销售价《格由市价格主管【。。部门会同市建设主管！。部门依据经济适用住！房价格管《理的：有关规定在综合考虑！建设、管理成—本和利润的基础上】确定并向社会公布】。    ！ 销售？基准价格是对—房地产开发企业申报！定价项目《制定的平均》每，建，筑平方米的销售价格！ —    第六—条  制定经济适用！住房销售价》格应以保本》微利为原《。则严格落实》国家和本市规定的管！理费率？、利润率及相关费】率与同？一区域内普》通商品房保持合【理差价 《  —   ？第七：。条  经济适用【住房销售基准价格】由开发成《本、税金和》利润、公《共部：位维修基金四部【分构成 《 ？  ？      — ，(一)开发成本 ！ ：     1【、征地？费和拆迁《。安置补偿《费指按照《。法律：、法规规《定用于征用土—地和拆迁《。补偿等所支付的【费用 《  》  ： 2、？。勘察：设，计和前期《工，程费：指，开发项目《前期：工作所发生的工【程勘察、规划及建筑！设计、施工通—水，、通电？、通：气、通路及平整场】。地等费用 【 ？。    3》、建筑安装工程费包！括列入施工图预【(决)算项目的房屋！主体部分土》建(含？桩基)工程费、水】。暖电气安《装工程费及》附属工？程费 】 ，。   4、》住宅小区基础设施】建设费和住宅建设】非营业性公建配套】费包括小区》建，设项：目用地界线》内，与住房同步配套【。建设的住宅》小区：基础设？施建：设，费(包括道路—、给水、燃气—、雨：水，、污水、再生水【、，供电、供《热，、通讯、路灯和绿】化等设施)以及按】小区规？划，要求建设的不能有偿！转让的非营业性【公共配套《设，施建设费 》 ，    【 5、？。国家：和，市政：府规定的行政事【。业性收费指已列【。入国家和本市行政事！。。业性收费《目录的有关收费【国家：和本市规定减免的】从其规定 —   —  6、管理费按照！不超：过本条第《(一)？项1至5目费—用之和的2%计算 ！   【  7、贷款利【息，本条第(一》)项1至《5目费？用之和为基数根据该！项目建设占用贷款的！平，均周期、平》均比例、平均利率计！算， ？   》。    《  (二) 利【润按照不《超过本条《第(：一)项开发成本中】1至5目费用之【和的3%计算 ！  《       【(三)税金依照国】家和本市规定应【计入销售《价格的税目、—税率计算 】  ？       (四！)公共？部位维？修基金？按照国家《和本市有关》规定计算《 ：    【。。 第八条  下列费！用不得计入经济适用！住房价格 【 ，   《 ，     (—一)住宅《小区内经营》性设施的建设费用;！    ！    《。。 (二)开发经营】企业留用的办公【用房、经营用房的】建筑安装费》用及应分摊》的各种费《用;： ： ，。      】。 ，  (三)》各种与住房开发经】营无关？的，集资、赞助、捐【赠和：其他费用; 】     【    (四)各种！赔偿金、违约—金、滞纳金》和罚款？; —        】 ，(五)？按规定？已经减免及其他不应！计入价格的费用 】 ？  ？   第九》条  新建经济适】用住房房地》产开发企业应—当，在经济适用》住房销售前核算建】设成本并提出书【面定价申请报送【市价格主管部门【审定 ？ 《     未经市价！。格主管部门审—批销：售价格的项目不得】上市：销售：国土：房管：部门不予核发经济适！用，房销售？许可：证不得办理交易手续！和产权登记》。手续  ！   第十条 【。 房地产开发企业申！报经济适用住—房销售价格应附以】。。下材料 【   《     》 (一)销售—价格定价申请及成本！。测，算表; 】  ：       (】二)经济适用—房投资计划批准文】件、用地许》。可、规划许》可、施工许可和【标准地名审批—原，。件及复印件;— —  ：    《  ：。(三)征地或拆【迁补偿相关资料【。; 【    《    (四)【建，。筑安装工程》预(决)《算书及工《程设计、监理—、施工合同等—复印：件;：  【  ：。   ？  ：(五)市价格主【管部门规定》的其他应当提供的】材料： ： ：    》 第十一条  【市价格？主管部？门在接到房》地产开发企业书面定！价申请？后应会同市建—设主：管部：门，审，查成本费用核定销】。售(预售)》价格对申报手续【。、材料齐全的—应，。。在接到定价申请后】30个工作日内作】出制定价格的决定】 《 ， ，    第十二条 ！ 按：照，本办法确定或审批的！经济适用住房销【售价格为《每，次申：报定价全《部建筑面积的—销售：基准价格分割零售单！套住房应《当以：基准价格为基础计算！楼层、朝向差价楼层！、朝向差价按整幢(！单元)增减的—代，数和：为零：的原则确定 【     第！十三条  》经济：适，用住：房，价格经市价格主【管部门批准并公布】后任何单位》和个人不得擅自提高！ 《     第十】四条  《因建筑？。安装造？价、税？收标准和我市—规定的收费标—准变化而引起成本】。变，化经市价格主管部】门和市建设主管【部门审核批准—后房地产开发企【。业可以对销售价格进！行调整 ！ ，  ： 第十五条  房】地产开发企业销售经！济，适用：住房不得在批—准的房价外加收【任何费用或强—行推：销及搭售商品 ！  《   第十》。六条：  房地《产开发企业应—当按规定实行明码】标价在销售》场所显著位置公布】市价格主管部—门批：准的价格《及批准文号》自觉接？受社会监督 —    】 第十七条  【市价格主《管部门要《加强对涉《及，经济适用住房建【设项目的收费和经济！适用住？房销售价格的—监督检查对》不执行国家及本市经！济适：用，住房收费《项目及标准》规定和经济适用【住房政府《指导价的价格—违法行为《要依法进行》。处理 》 ：。     第十八条！  本办法》。自20？10年9月1日施行！至2015年8【月3：1日废止原》关于印发〈》天津市经《济适用住房价格管理！暂行：办，法〉的通知(津价】房地[1999]】657号)同时【废止 《