？ 天津市经济适【用住房价格》管理办法《 【 ，   ？ 第一条  —。为规范？经，。济适用住房价格管】理促进经济适—用，。住房健？。康发展根据》国家经济《适用住房《价格管理办法(【计价格[《2002]25【03号)和》天津市？经，济适用住房》管理办法《(津政发[200】8]40号)有关规！定结合我《市实际制定本办【法， ？     【第二条  本办法】适用：于在我市行》政，区域内经济适用住】房的：价格管理 》    】 第三条  —本办法所称》经济适用住房是指】我市面向低收入家庭！销售享受政府政策优！惠，限定建设标准—。、供：应对象和《销售价格的》具有保障性》质的政？策性住房包括面向】普通拆迁家庭的定向！销售经？济适用住房为市政公！用基础设施建设拆】迁、：分散：平房拆迁《建设的定向安—置经：济适用住房以—及其：他面向？非拆：。迁低收入住》房困难家《庭建设的经济—适用：住房：等 》。     第四条！  市价格》主管：部门依法对本—市经：济，适用住房价格实施】管理：和监督？ 》     第五条】  经济《适用住房价格实行政！府指导？价， ，。。 ？   《。  ：经，济适用住房的—销售基准价格—及最高销售价格由】市价格主管部—门会同市建》设主管部门依据经】济适用住房价格管】理的有？关规：定在综合考虑建设】、管理成本和利【润的基础上确定并向！社会公布 】     销【售，基准价格是对房地产！。开发企业申》报定价项《目制定的平均每建筑！平，方米的？销售价格 ！  ：   第六条 【 制定？经济：适用住房销》售价：格应以保本微利为】原，。则严格落实国家【和本市？规定的管理费—。率、利润《率及相关费》率与同？一区域？内普通商品》房保：持合理差价 — 》  ：  第？七条 ？ 经济适《用住房销售基准价】格，由开：发成本、税金和利】润、公共部》位维：。修基金？四部分构成 【  》       (】一，)开发成本》 ：。 《    1、征【地费和拆迁安—置补：偿费指按《照，法，律、法规规》定用于征用》土，。地和拆？迁补偿等所支付的】费用 【   ？。  2、《。勘察设计和前期工】程费指开发项—目，前期工作所发—生的：工程勘察、》规划及建《筑设计？、施：工通：水、通电、通气、】通路及平整场—地等：费用 【  ： ， ， 3、建筑安装工】程费包括列入—施，工图预(决)算项】目的：房屋主体部分—土建(含桩基—)工程费、水—暖电气安装工—程费及附属》工程费 ！  ：  4、住》宅小区？基础设施建》设费和？住，宅建设非营业—性公建配套》费包括小区建设项目！用地界线内与住【房同步配《套，建设的住宅小区【基，础设施建设费(包】括道路、给水、燃】气、雨水、污—水、再生水、供电、！供热、通讯、路灯和！绿化：。等设施)以及—按小区规划》要求建设《的不能？有偿转？让，的非营业性公—。共配套设施》建设费 ！    5》。、国家和市》。政府规定的行政【事业性收费指已列入！国家：和本市？。行，政事业性收费目【录的：有关收费《国家和本《市规定减免》的从其？规定 【    《 6、管理费按【照不超过本条第(一！)项1至5目费【用之和的2%计【算 ：    】 7、贷款》利息本条第(一)项！1至5目费用之和为！基数：。。。根据该项目》建设占用《贷款的平均周期、】平均比例、平均利】率，计，。。算   ！    《  (二)》 利润按照不超过】本，条第(？一)项开《发，。成本中1至5目费】用之和的3%计算 ！ 《 ，  ：     》 ，(三)税金依照国】家和本市规定应【计入销售价格的【税目、税率》计算 【。         ！(四：。。)，公共部位维修基【金按照国家》和本市有关》规定计算《 ，  —   ？第八条  下列费】用不得计《入，经济适用住房价格】。 《 ，        】 (一)住宅小区】内经营性《。设施的建设费—用;  ！   ？    (二)开】发经营企业留用【的办公用房、经营用！房的建？筑安装费《用及应分摊》的各：种费用; ！     》   ？ (三)各种与住】房，开，发经营无关的—集资、赞助、—捐赠和其《他费用;《   】      (【四)各种赔偿金【、违约金《、，滞纳金和罚款; ！。    【  ：   ？(五)按规定已经减！免，及其他不应》计入：价格的费《。用  】   第九条  】新建经济适用住房】房地产开发》。企业应当在经济【适，。用住房销售前核算】建设成本并提出书面！定价申请报送市价】格主管部门审定 ！     】未经：市价格主管》部，门审批？。销售：价格的项目不得上】市，销售国土房管部门】不予核发经济适【用房销售许可证【不得办理交易手续和！产权登记手》续， ： ？     第十条】  房地产开发企业！。申报经济《。适用住？房销售价格应附【以下材料 【       ！  (？一，)销售价格定—价申请及成本测【算表; 》 ， ，。       】。  (二)经济【适用房投资计划【批准文件、用地【许可、规划》。许可、施工》许可和标准地名审批！。原，件，及复印件;》 《    》     (三)】征地或拆迁补偿【。相关资料; ！       】  (四)》建筑安装工程预(】决)算书及工程设计！、监理、施工合【同等复印《件; 《   —。  ：    《(五：)市价格主》管部门规定的—其他应当提供的材料！  【 ，  第十《一条  市》。价格主管《部门在接到房地产开！发企业书面定价申】请，后应会？同市建设主管—部门审查成本—费用核？定销售(预售)价】格对申报手》续、材料齐全的【应在接到定价申请后！30个工作》日内：作出：制定价格《。。。的决定？ ？     第】十二条  按照本办！法确：定或审批的》经济适用住房销【售价格为每》次申报定价》全部建筑面积—的销售基准价格【分割零？售单套住《房，应当以基准价格为基！础计算楼层》、朝向差价楼层、】朝向差价按整—幢(单元)增—减的代数和为—。零的原则确定 【 ，     】第十三条 》 经济适《用住房价《格经市价格主管【部门批？准并公？布后任何《单位和个人不—。得擅自？提高：  【   第十》。四条  因》建筑安装造》价、税收标准—和，我，市规定的收费标【。准变：化而引？起成本变化经市价】格主管部门》和市建设主管—部门审核《批准后房地产开【发企业？可以对销《。售价格进行调—整 ：。 《     第十【。五条  房地产开发！企，业，销，售，经济：。适用住房不得在批准！的房：。价外加收任何费用】。或，。强行推销及搭售商品！ 》    《 第十六条  【房地产？开，发企业应当按—规，定实行明码标价【在销售场所显著位】置公布市价格主【管部：门批准的价格—及批准？文号自觉接》受社会监督》 》     》第十七条  市【价格主管《部门要加强对—涉及经济适用住房建！。设项目的收》费和经济适用住房销！售价格的监督检查对！不执：行国家及本市经济】适用住？房收费项目及—标准规定和经—济适用住房政—府指：导价的价《格，。违法行为要依法进】行处：理， —    《第十八条  本办】法自20《10：年9月1《日施行至2015】年8月31日—废止原关于印发【〈天津？市经济适用住—房价格管理》暂行：办法〉？的通知(津价—房地[？1999]657号！)同时废止》 ：