天》津，。。市，经济：适用：住房价格管理—办，法 《 ， ，     第一！条，  为？规范经济适用住房价！格管理促《。进经济适用》住房健康发展根据国！家经济适用住房价格！。管理办法(》计价格[2002]！2，503号)和天津市！经济适用住》房，管理办法(津政【发[2008]4】0号：)有：关规定结合我市【实际制定本》办法 ？ ：   》 ， 第二条  本办法！适用于在我市—行政区域内》经济适用住房—的价格？管理 》。 ？。。。    第三条【 ， 本：办法：所称经济适》。用住房是《指我市面向低—。收入家庭销售享受政！府政：策优惠限定建设【标，准、供应对象和销售！价格的？具有：保障性质的政策性住！房包括面《向普通拆《迁家庭的定向销【。售经济？适用住？。房为市政公用基础】设施建？设拆：迁、分散平房拆【。迁建设的定向安置】经济适用住房以及】其他面向非拆迁低】收入住房《困，。难家庭建设的—经济适用住房等 ！     第！四条：  市价《格主管部门依法对本！市经济适用住—房价格实施》管理：和监督 【     第五】条  经《济适用住房价格【实行政府指导价 ！ ： ，     经济适用！住房的销售》基准：价格及最高销售价格！由市价格《主管部门会同市【建设：主管部门《依，据经济适用住房【价格管理的有—关规定在综》合考：。虑建设？、管理？成本和利润的基础上！确定并向社会公布 ！  —  ： 销售基准价格是对！房，地产开发企业申报定！价项目制定的平均】每建筑平《方米的销售价格【 ， ：     第六！条  制定经济适用！住房销售《价格应以保本微【利为原则严格落【实国家和本市规【定的管理费率、利润！率及：相，关，费率与同一》区域内普通商品房保！持合理差价 【  》 ，  第七条  【经济：。适用：住，房销售基《准价格由开》发成本、《税金和利润、公共】部位维？修基金四部分构成 ！ ，    【     (—一)开发《成本 》    — 1、征地》费和拆迁安置补偿费！指按照法《律，、法规？规定用于征用土地和！拆迁补偿等所支【付的费用 》 ，。 ，     【2、勘？察设计和前期工【程费指开发》项目前期《。工作：所发生的工》程勘察？、规划及建》。筑设计、施工通水】、通电、《通气、通路》及平整场地等—费用 《     】3、建筑安》装，工程费包括列—入施工图预(—决)算项目的—房屋主体部分土建(！含桩基？)工程费、水暖【电，气安装工程费及附属！工程费？ ？ ？    4、住【。宅小区基《础设施建《设费和住宅建—设非营业《性公建配套费—包括小区《建设项目用地界【线内与住房同步【配套建设《的住宅小区基础设施！建，设，费(包括道》路，。、给水、燃气—、雨水、污水—、再生水、》供电、供热、通讯、！路灯和绿化等设施)！以及按小区规划要求！建设的？不能有偿《转，让的非营《业性公？共配套设施建设【费 ：。    】 ，。5、国家和市政【府规定的行政事业性！收费指？已列入国家和本市行！政事业性收费目录】的，有关收费国家和【本市规？定减免的从其规【定 《 ：     6、【管理费按照》不超过本条第(【一)项1至5目【费用之和的2—%，计算 ？   【  7、贷款利息】本条第？(一)项1至5【目，。费用之和为基数根据！该项目建设》。占用：贷款的平均周—期、平均比》例、平均利率计【算 》      【。   ？(二) 利》润按照不超过本【。条第(一)项开【发成本中1》至5目费用之和【的3%计算》 ： 《 ，       【(三)税金》依照国家和本—市规定应计入—。销，售价格的税目—、，税率：计算 【         ！(四)公共部位维】修基金？。按照国？。家和本市有》关规定计算 【 ：     第【八条  下列—费用不得计入经济适！用住房价《格 《 ，        ！。 (一)住宅—小，区，内经营性设施的【建设费用;》 —        (！二)：开发经营企业留用的！办公用房《、经营用房的—建筑安装费用—及应分？。摊的各种《费用; 《 ？   《      (【三)各？种与住房开发经营无！关的集资《、赞助、《捐，赠和其他费用; 】     ！    (四—)各种赔《偿金、违约金、【滞，纳金：和罚款;《 ，。。     ！ ，   (五)按规定！已经减免《及，其他不应《计入价格的费用 】 ？     —第九条  新建经济！适，用住房房地产开发企！业应当在经济适【用，住房销售《。。前核算建《设成本并提出—书，面，定价申请报送市【价格主管部门审定 ！     ！未经市价格》主管部门审批销售价！格的项目《不得上市《销售国土房管部【门，不，予核发经《济适：。用房销售许》可证不？得办理交《易手续和产权登记手！续 》     第十条！ ，。 房地产开发企【业申：报经济适用住房【。销售价格应附以下材！料 ： ？ ，  ：       (一！)销售价格》定价申请及成本测算！表; 】 ， ，。      (二】)经：。济适用房《投资计划批》准文件、《用地许可、规划【许可、施工许—可和标准地名—审批原件及复—印件; — ，    》。     (三)征！地或拆迁补偿—相关资料; ！。        ！ (四)建筑安【装，工程预(《决)算书及工程设计！、，。监理、施工合—同等复印件; ！ ：         ！(五：)，市价格？主，管部门规《定，的其他？应当提供的材料 ！    【 第十一《条 ： 市价格《主，管部门在《接到：房地产开发企—业书：面定价申请》后应：。会同市建设主管部】。门审查成本费用【核，定销售？(预售)价格对申】报手续？、材：料齐全的应在接到】定价申？请后30个工作日内！作出制定价》格的决定 》  —   第《十二条  》按照：本办法确定或审批的！经，济适用住房销售价】格为每次申报—定价全部建筑面【积的：销售基准价》格分割零售单套【住房：应当以基准价格为基！。础计算楼层、朝【向差价楼《层、朝向差价按整】。幢(单元)增减【的，代，数和：为零的？原则：确定 【     》第十三条  经【。。济适用？住房价格经》市价格主管部门【批准并公布后任何单！位和个人不》。得擅自提高 【 ？  ：   第《十四条？  因建《筑，安装造价、税收【标准：和我市规《定，的收费标准变化而】引起：成本变化经》市价格？主管部门《和市建设主管部门】审核批准后房地【产开发？企业可以《对，销售：。价，格进行调整》。 》     第—十五条  房地产开！。发企业销售经济适用！住房不？得在批准《。的房价外加收任何费！用，或强行推销》及搭售商品 — ？     第【。十六条 《 ，房地产开发企业【应当按规定实—行明码标价在—销售场所《显著位置公》布市价格主管—部门批准的价格及】批准文号自觉—接受社会监督 ！   》。  第十七条  】市价格主《管部门？要，加强对涉及经济适用！住房：建设项目的收费和经！济适用住《房销售价格的监督】检，查对不执《行国家及本市经济】适用住房《收费：项目及标准》规定：和经济适用住房政府！指导：价的价？格违法行为要—依法进？行处理 — ， ：    《第十八条  本办】法自2010—年9月1日施行至2！015年8月31日！。废止原？。关于印发〈天津【市经济？适用：住房价格管》理暂行办法〉的【通知(津《价房地[19—9，9]657号)【同时废止 —