？ 天津市经济适用住！房，价，格管理？办法 — ？    《 第一条  为规范！经济：适用住？房价格管理促进经济！。适用住房健》康发展根《据国家经济适—用住房价格管理办】法(计价格[2【002]2》5，03号)和天津市经！济适用住房》管理办法《(津政发[2—008]40号)】有关规定结合我【。。市实际制定》本办法 —。 ？    第二条【。  本办法适用于在！。我市行政《区域内经《济适用住房的价格】管理 —    》 ，。第三条  本办法所！称经：济适用住房是指【我市面？向低收入家庭销售】享受政府政策—优惠限？定建设标准、供应】对象和销售》价格的具有保障性】质的：政策：性住房包括面向【普通拆迁《家庭的定向》销售：经济适用住房—为市政公用》基础设？施建设拆迁、分散平！房拆迁？建设：的定向安置经济适用！住房：以及其他面向非拆迁！低收入住房》困难家？庭建：设的经济《适用住房等 】     第四！条  市价格—主管部门依法对【本市经济《适用住房价》格实施？。管理和？监督： ？ ，     第五】条  经济》适用住房价》格实行政《府指导价 】 ，     经—济适用住房的销售】基，准价：。格及：最高：销售价格由市价【格主管部门会—同市：建设主管部》门依据？经济：适用：。住房价？格管理的有关—规定在综合考虑建】设、管理成本—和利润的《基础上？确定并向社会公布】 ， ， ？  ：   销售基准价格！是对房地产开发【企业申报《定价项目制定—的平均每《建筑平方米的销【售，价格 《    【 第六条《  制？定经济适用住—房销售价格应以保】本微利为《原则严格落》实国家和本市规【定的管理费率、利】润，率及相关费》率与同一区域内普通！。。商，品房保持《合理差价 】     —第七条  经济【适用住房《销售基准价格由开】发成本、税金和【利润、公共部—位维修基金四部分构！成   ！      (【一)：开发成本 》 ：。     1】、征地费和拆迁【安置：补偿费指按照法【律、法规规》定用于征用土—。。。地和：拆迁补偿等所支付的！费用 》     2、！。勘察设计和前—期工程？费指：开发项目前期工作】所发生的工程—。勘察、规划及建筑】设计、施工通水【、通电、通气、通路！及平整场地等费【用 —     3、建筑！安装工程费包括【列入施工《图预(决)算项【。目，的房屋主体部分土建！(含桩基)》工程费、水暖电气】安装：工程费及附属工【程费 【   ？  4、住》宅小区基《础设施建《设费和住宅建设非】营业性公建配—套费包括小》区建设项《目用地？界线内与住房同【步配套建设的—住宅：小区基础设》施建设费(》包括道？路、给水、燃气、雨！水，、，。污水、再生水、供】电、供热《。、通讯、路》灯和绿化等设施)以！及按小区规》划要：求建设的不能有偿转！让，的非营业性公共配套！设施建设费 ！ ，     5、【国家和市政府规定的！行政事业性收—费指已列入国家和】本市行？政，事业性收费目—。录，的有关收《费国：家和本？市规：定，减，免，的从其规《定 【。   ？ 6、管理费按【照，不超过本条第(一)！项1：至5：。目费用之《和的2%计算 】  》   7、贷—款利息本《条第(一)》项1至？5目费用之和—为基数根据该项目】建设占？用贷款的平均周期、！平均比例、平均【。利率计算 【   》 ，     (二) ！利润按？照，不超过本条第(【一)：项开发成本中1至】5目费用《。之和的3《%计算？   】     》 (三)《税金依照国家—和本市规定应计入销！售价格？的税目、税率—计算 ？  —       【(四)公共》部位维修《。基金按照国家—。和本市有关》规定：计算 【  ：   第八条 【 下列费用不得【计入经？济适用住房价格【 》 ，     》。   (《一)住宅小区内【经营性设施的—建设费？用; 《 ，。     【    (二)【开发：经营：企业留用《的办公用房、—。经营用房的建筑【。安装费用及应分摊】的各种费用;— 》   ？     》 (三)各种与【住房开发经营—无关的集资》、赞助、捐赠和【其他费用; 】     【    (四—)各种赔《偿金、违约金、滞】纳金和罚款; 】 《   ？  ： ，  (五)按—。规定已？。经减：免及其他不应计入价！格的费用 ！  ：   ？。第九条？  新建经济—适用住房房地—。产开发？企业应当在经济适用！住房销售前核算建设！成本并提出书—面定：价申请报送》市价格主管部门【。。审定 —    》 未经市《价格主管《部门审？批销售价格的项目不！得上市？销售国土房管部【。门不予？核发经济适用房销售！许，可证不得办理交易手！续和产权《登记手续 》 ： ？    第十—条  房《地产开？发企业申报》经济适用《住，。房销售价格应—附，以下材料 】        ！ (一)销售价【格，定价申请及成—本测算？表; 》       ！  (二)经济【适用房投《资计划批准文件【、用地许《可、规划许》可、施？。工许：可和：标准：地名审批原件—及复印件; ！  ？     》  (？三)征地《或拆迁补偿相关资】料;  ！  ：     (—四)建筑安》装工：程预(决《)算书及《工程设计、监理、】施工：合，同等复印《。件;  ！       【(五)市价格—主管部门规》定的其他应当提供的！材料 —。   《  第十一条  】。市，价格主？管部：门，在接到房地产开发企！业书面？定价申请后应会【同市建设主管部【门审：查成本费用》核定销？售(：预售)价格对—。申报手续、材料齐】全的应在《接到定价申》。请后3？0个工作日内—作出制？定价：格的决定 》 ： ？    第》。十二条？  按？照本办法确定或审】批的经？济适用住房销售价格！。为每次申报定价全部！建，筑面积？的销售？基，准价格分《。割，零售单套《住房应当以基准价】格为基础计算楼层】、朝向差价楼—层、朝向差价按【。整幢(单元》)增减的代数—和为零的原》则，确定  ！。  ： 第十三条 — 经济适用住房价格！经市价格主管部【门批准并公布后任何！单位和个人不得【擅自提？高 ？ ？   ？  第十《四条：  因建《筑安：装造价、税收标【准和我市规定的收费！标准变化而》引，起成本变《化经市价格主—管部门？和市建设主》管部门审核批准后房！地产开？发企业可以对销【售价格进行调—整 —    《 第十五条》  房地产开发【企业销售经济适用】住房不得在批准【的房价？外加收任何费用或】强行推销及搭售【商品 ？ ，   —  第？十六条？。  房地产开发【企业应当按规定【。实行明码《标价在销售》场所：显著位置《公布：市价格主管》部，门批准的《价格及批准文—号自觉？接受社会监督 【  —   第十七条【  市价格》。主管部？门，要加强对涉及经济适！用住房建设项目【的收费和经》济适用住房》销售价格的监—督检查对不执行国家！及本市经济适—用住房收《费项目及《标准规定和经济适】用住房政府指导价】的价格违法行为【。要依法进行》处理 —     第【十八条  本办法】自2010年9月1！日，施行至2《0，1，5年8月31日废止！原关于印发〈—天津市经《。济适用住房价格管理！。暂，行办法〉的通—知(津价房》地[1999—]657号)同时废！止 ： ，