天》津市经济适》用住房价格》管理办法 — —    第一条  ！为规范经济适—用住房价格管—理，促进经济适用住【。房健：。康发展根据国—家经：。济适：用住房价格管理办】法(计价格[200！2]2503号)和！天津市经济适用住房！管理办法(津政发[！2008]40号】)，有关规定结合—我市实际制定本办】法 《 ？    第》二条  本办法适用！于在我市行政区域】内经济适《用住房的价格管理】 ？   》  第三条  本】办法：。所称经济《适用住房是指—我市面向低收—入家庭销售》。享，。受政府政策优惠限定！建，设标准、供应对象和！销售价格的具有保】。。障性质的政策性住房！包括面向普通拆迁家！庭的定向销售经济适！用住房为市政公【用基础设施建—设拆迁、分散平【房拆迁？建设的定向安置经济！适用住房以及其他】面向非拆《迁低：。收，入住房困难家庭建】设的经济适》用住房？等 —。    《 第四条  市【价，格主管部《门依：法对：本市经？济适用住房价格实】施管理和监督—。  【   第五条 【 经济适用》住房价格《实行政府《指导价 ！    经济适用】住房的销《售基准价格及最高销！售价格由市价—格主管部门会同市建！。设主管部门依据经济！。适用住房价》格管：理的有关《规定在综合》考虑建设、管理成本！和利：润的基础上》确定并向社》会公布 《    】 销售基《准价格？是对房地产开发企】业申报定价》项目制定的平均【每建筑平方米—的销售？价格 【。  ： ，。  第六条  制】定经济适用住房【销售价格应以—保本：微利为原则严格落实！国，家和本市《规定的管理费率、利！润，率及相？关费率与同一区域】内，普通商品房保持合】。理差价 】     第七条】  经济适用住房销！售基准价《格由开发成》本、：税金：和利润、公共—。部，位，维修：基金四部分构成【 ？ ？ ，。      — (一)开发成本】 》   ？  1、征地费【和拆迁安置补偿费指！按照法律、法—规规：定用于？征，用土地和《拆迁补偿等所支【付，的费用 《   【  2、勘察设【计和前期工程—费指开发项目前【期工作所《发生的工程勘察、】规划及建筑设—计、施工通水、【通电、通气、通路及！平整场地等费用 】 ，    【 3、建《筑，安装工程费包括【列入施？。工图预(决)—算项目的房屋主体部！分土：建(：含桩：基)工？程费、水暖电—气，安装工程费及附属工！程费： ， ，。    【 4、住宅小区基础！设施建设费和住宅建！设非营业性公建【配套费？包括小区建》。设项目用地》界线内与住房同步】配套建？设的住宅《小区基础设施建设】费(包括道路、给水！、燃气、雨水—、污：水、再生水、供电、！供热、通《讯、路灯和》绿化等设施》)以及按小区规划要！。求建设的不能有偿】转让的非营业性公】共配套设施建设费】 ， 《    《 5、国家和市政府！规定的行政事—业性收费指》已列入国家》和本市行《政事业性收》费目录的有关收费】。国家：和本市规定减免的】从其规定 【     【6，、管理？费按照不超》过本条第(一)项】1至5目费》用之和的2%计算】 ？ ？    7、—贷款利息《本，条第(一《)项1至5目—费用之和为基—数，。根据该项目建设占用！。。贷款的平均》周期、平均比例、平！。。均利率计算 】 ：        】。 (二？。) 利润按》照不超过本条第(一！)，项开发成本中1【至5目费用之和的】3%计？算 —     》    (三)税金！依照国？。家和本市规定应计】入，销售价格的税目【、税率计算》 》。        】 (四)公共部位】维修基？金按照国家和本市】有，关，规定计算 【 ，     第八】。条 ： 下列费用不—得计入经济适—用住房价格 【    【。  ：。   (《一)住宅小区内经营！性设施的建设费【用; 】  ：    《  (二《。)开发经营企业【。留用的办公用房【、经营用房的建【筑安装？费用及应分》摊的各？种，费用; ！ ，       (三！)，各种与住《房开发经营无关的】集资、赞《助、捐赠和》其他费用; ！ ：    《    (四)各】种赔偿？金、违约金》、滞：纳金和罚款; 【     ！    (五)【。按规定已经减—免及其？他不应计入价格的费！用 —     第九条】  新？。建经济？适用住房房地产【开发企业《应，当在经济适用住【房销售前核算—建设成？本并提出《书面定价申请报【送市价格主》管，。部门审定 —   —  未经市》价，格主管部门审批销】售价格的项目不得上！。市销售国土房—管部门不予核发【经济：适用房销售许可【证不得办理交易手续！和产权登记手续 】 》    《第十条  房地【产开发企业申报【。经济适用住》。房销售价格应附以】下材料？ 《      【。   (一)销售】价格定价申》请及成本测算表【; 》       】  (二)经济适】用房投资计划—批准文件、》用地许可、规划许】。可、施工《。许可：。和标准地名审—批原件及复印件;】  【   ？ ，   (三)征地或！拆迁补偿《相关：资，料;： —      —  (四)建筑【安装工程预(决)算！书，及工：程设：计，、监理、施工合同】。等复印件; ！   《  ：。    (五)市】价格主？管，部门规定《。的其他应《。当提供的材料— 》     第十一条！  市价格主管部门！在，。。接到房？地产开发企业书【面定价申请后—应会同市建设—主管部？门审查成本》费用核定销售(预售！)，价，格对申报手续—、材料齐《全的应在接》到定价申请后30】个工作？日内：作，出，制定：价格的决定》  【   第《十二条  按照【本办法确定或审批】。的经：济适用住房销售【价格：为每次申报定价全部！建，筑面积的销售基准】。价格分割零售单套住！房应：当以：基准价格为基础【。计算楼层《、朝向？。差价楼层、朝向【差，价按整幢(单元【)增：减的代数《和为零的原则确定 ！ 《     第—十三条  经济【适用住？房价格？经市价格主管部门】批准并公布后—任何单位和》个人不？得擅自提高》 》     第十四条！  因建筑》安装造？价、税收标准—和我：市规定的收费标准变！化而引起成本变化经！市价：格主管部门》和市建设《主管：部门审核批》准后房地产》开发：企业可以对销—售价格进行调整【 ，   【  第十五》条  房地产开【发企业销售》经济适？用，住房不得在批准【。的房价外《加收任何费用—或强行推销及搭【。售商品 《 ？     第十六！条  房地产开【发企：。业应当按规定实行明！。码标价在《销售场所《显著：位置公布市价格【主管部门批准的价格！及批准文号自觉接】受社会监督》 ： ， ： ，    第十七【。条  市《价格主管部门要【加强对涉及经济【适用住房建设项目】。的收费和经济—适用住房《销售价格的》监督检查对》不执行国家及本市】经济适？用，住房：收，。费项目？及标准规定和经济】适用住？房，政府指导价的价【格违法行为要依【法进行处理 【 ？   ？  第十八条  本！办法自20》10年9《月1日施行至—2015年》8月31日废止原关！于印：发〈天津《。市经济适用住房价格！管理暂行办法〉的通！知(津价房》地，[1999]65】7，号)同时《废止 《