。 天津—市经济适用住房价】格管理办法 — —     》第一条  为规范】经济适用住》房，价格：管理促？进经：济适用住房健康发】展根据国家经济【适用住房价格—管理办？法(计价格[20】02]？2503号》)和天津市经—济适用住房》管理办法(津政发[！20：08]40》号)有关规定结【合我市实际》制定本办法 — ：     第】二条  本办法【适，用于在我市行政【区，域内经济适》用住房的价格管理 ！ ：     第】三条：  本办法所称经济！适用住房是指我【市面向低《收入：家庭：销售享受政府政策】优惠限定建设标准】、供应对象和—销售价格的》具有保障性质的【政，策性住房包括面向】普通拆迁家庭—的定向？销售：经济适？用住房为市政公【。用基础？设施建？设拆迁、分散平房拆！迁，建设的定向安置经】济适用住房以—及其他面向非—拆迁低？收，入住房困难家—。庭建：设的经济适用住房】等 ？  》   第四》条  市《价格主管部门依法】对本：市经济？适用住房价格实【施管理和《监督 —。。     第五条！ ， 经济适用住房价格！实，行政府指导价 【 《     经济【适用住房的销售基】准价格及最高销售】价格由市价格主管】部门会同市》建设主？管部门依据经济适】用住房价格管理的有！关规定在综合考【虑建设、管》理成本和利润的基】础上确定并向—社会：公布 》 ：     销售基准！价格是对房地产【开发：。企业申报定价项目】制定的平《。均每建？筑平方？米的销售价格 ！    — 第六条  制定】。经济适用住房销售价！格应以保本》微利为原则严格【落实：国家和？本，市规：定的管理《费率、利润率及相关！费率与同一》。区域：内普通商品房—保持合理差价 】  》   第七条  】经济适用住房销售】基准价格由开发【成本、税《金和利润、》公共部位维修基金】四部分构成 ！  ？      —。 (一)开发成本】。  【   1《、征地费和》拆迁安置补偿费指】按照法律、法规规】定用于征用》土地和拆迁补偿【等所支付的费用 ！ ：     2【、勘察设计和—前期：。工程：费指开发项目前【。期工：作所：发生的工程勘察、】规划：及建筑设计》、施工通水》、通电、通》气、通路及》平，整，场地：等费：用   ！ ，。 ，3、建筑《。安装工程费》包括列入施工图预(！决)算？项目的房屋主—体，部分土建(含—桩基)工程费、水】暖电气安装工程费及！附属：。工，程费 》 ？  ：。  4、住宅小区基！础，设施建设《费和：住宅建设非营—业性公建配》套费：包括小区建设项目】用地界线内与住房同！步配套建设的住【宅小区基础设—施建：设费(包《括道路、给水、燃气！、，雨水、污水、再【生水、供电》、供热、通讯、【路灯和绿化等设施)！以及按小区规划【要求建设的不能【有偿转让的非—营业性公共》。配，套设施？建设费 》 ：    》 5、？国家和市政府—规定的行政事业【性收费指已列入国家！和，。本市行政事业性收费！目录的有关》收费国家和本市规定！减免的从其规定 】 《   ？ ， 6、管《理费按照不超过本条！第(一)项》1至5？目费用？之和的2%计算 ！。 ？     7—、贷款利息本条【第(一)《项1至5目》费用：之和：为基数根据该—项目建设《。占用：贷款的平均周期、平！均比例、平均利率计！算 ？   — ，     (二)】 利：润按照？不超过本条第(一)！项开：发，成本中1至5—目费用之和的3%计！算 》  ？      — (：三)税金依照—国家和本市》规定应计入销售价】格的税目、税率计算！ — ，  ：     (—四)公共部位维修】基金按？照国家？和本市有关规定计】算 【   ？ ，第八条  下列费】用不得计入》经济适用《住房价格《  【       【(一)住宅小区内】经营性设施的—。。。建设费用; 】 ，。       】  (二)开发经营！企，业留用的办公—。。用房、经营用房的建！筑安：装费：用及应？分摊的各种费用【;，    ！  ：   (三》)各种与住房开发】经营无关《的，集资、赞助、捐赠】。和其他费用; 【 ？。        ！ (四)各种赔偿金！、违约金《、滞纳金和罚款;】   】      (【五)按规定已经减免！及其他不应》计入价？。格的费用 —     第！九条  《新建：经济：适用住房房地—产开发？企业：应当在经济适—用住房？销，售前核算建设—成本并提出》书面定价申请报送】市价格主管》部，门，审定 —     未经】市价格主管部门审批！。销售：价格的项目》不得上市销售国土】房管：部门不予核发—经济适用房销—售，。许可证不《得办理？交易手续和产权登】记手续 《。 ？ ：。    第十—条，  房地《产开发企业》申报经济适用住房】。销售价格应附以下材！料   ！  ：   ？ (一)销售—价格：定价申请及成本【测算表; 》 ：    —   ？。  (？二)经济《适用房投资》计划批准文件、用地！许可、规划》。许，可，、，施工许可和标准地名！审批：原件：及复印件;》 《 ：。    《    《(三)？征地或拆《迁补：偿相：关资料; 》     ！    (四)建筑！安装工？程预(决)算书及工！程设计、监理、施工！合同：等复印件; ！ ， ， ，。。       (】五)市价《格主管部门规定【的其他应当》提供的材《料 《    — 第十一条  市价！。格主管部门在—接到房地产开发企业！书面定价申请后应】会，同市建设主管部门审！查成本费用核定【。销售(预售)价【格对：申报手续、材料齐】全的应在接到定【价，申请后30个工作】日内作出制》。定价：。格，的决定 ！ ，   第十二条 】 ，按，照本办法《确定或审《批的经济《适用住房销售—价格为每次申报【定价全部建筑面积的！销售基准价格分割零！售单套住房应当以基！准价格为基础—计算：楼层、朝向》差价楼？层、朝向差价按整幢！(单元)增》减的代数和为零的】原则确定 ！     》第十三条  经济适！用住房？价格经市价格主管】部门：批准：并公布后任何单位】。和个人不得擅自提】高 【   ？ 第十？四条：  因建筑安—装造价、税收标【准和：我市规定的》收费标准变化而【引起成？本变化经市价格【主管部门和》市，建设：主管部门审核批准】后房地？产开发企业可以对销！售，价格进行调整 】 ？  ：。   第十五条【  ：房地：产开发企《业销：售经济适《用住：房不得在批准的房价！外，加收任何费》用或强行《推销及搭售商品【。 —    第》十六条  房—地产开发企业应当按！规定实行明》码标：价在销售场所显著】位，置，公，布市价？格主管部《门批准的价格—及批准文《号自觉接受》社会：监，。督 —     第—十七条  市—价格主管部》门，。要加：强对涉及《经济适用住房建【设项目？的收费和经济适用】住，房，销，售价格？的，监督：检查对不执行国【家及：本市：经济：。适用住房《收费项目及标准规】定和经济适》用，住房政府指导价的】。价格违法行》为要依法进行处理 ！  —   第十八—。条  本《办法自2010【年，9月1？。日施行至《2015年8—月31日废止原【。关于印发〈》天津市经《济适用？住房价格管理暂行办！法〉的通知(津价房！地，。[199《9]：657号)同时废】。止 ？