： ：天津市经济适用【住房价格管理办【法 》 ，  《   第一》条  为规范—经济适用住房价格管！理促进经济适用住】房健康发展根据国家！经济适用住房价格管！理办法(计价—格[2002—]250《3号)和天津—市经：济适用住房管—理办法(津政发[】2008]40【号)：有，。关规：定结合我《市实际制定本办法 ！ ，     第！二条  《。本办法？适，用于：在我市行政区—域内：经济适用住房的【价格管理 —     第！三条  本办法【所称经济适用住【。房，是指我市《。面向低？收入：家庭销售享受—政府政策优惠限定建！设标：准、供应对象和销】售价格的具》有，保障性质的政—。。策，性住房包括面向【普通拆迁《。家庭：的定向？销售经济适用—住房：为市政公用基础设施！建设拆迁《、分散平房拆迁建】设的定向安置经【济适用住房以及其他！面向非拆《迁低收入住房—。困难：家庭建设的经济适用！住，房等 【。     第四【。条  市价格主管部！门依：法对：本，市经济适用住—房价格实施》管理和监《督 ： 《 ，    第》五，条  经济适用住房！价，格实行政府指导价 ！ 《   ？  经济《适用住房的销售基】准价格及最》高销售价格》由市价格《主管部门《会同市建设主—管部门依据》经济适用住》房价格管理的有关】规定：在，综合考虑《建设、？管理成本和利润的基！础上确定《并向社会公布 【 《     销售【。基准：价格是对房地产开发！企业申报定价—项目制定的》平，均每建？筑平方米的》销售价格《 ？    — 第六条  制定】经济适？用住房销售》价格应以保本微利】为原则？严，格，落实国家《和本市规定》的管理费率、利【润率及相关》费率与同一》。区域内普通商品【房，。。保持合理差价 】  》   第七条 【 经：济适用住房销—售，基准价格《由，开发成本《、税：。金和利？。润、公共部位维修】基金：四部：分构成 】         ！(一)开发成本 ！   —  1、征》。地费和拆迁安置补】偿费：指按照？法律、法规规定用于！。征用土地《和拆迁补偿等—所支付的费用 ！     2】、勘察？。设计：和前期工程费指【开发项目前期工作】所发生的工程—勘察、规《划及：建筑：设，计、施工通水、【通电、通气、通路】及平整场地等费用 ！ ，。 《    3、建筑安！装工：程费包？括，列入施工图预(【决)：算项目的《房屋主体《部分土建(含桩基】)工程费、水暖【电气安装《工程费及附属工程费！ — ，   4、住宅小区！基础设施《建设费和住》宅建设？非营业性公建—配套：费包括小区建设项】目，用地界线《内与住房同步—配套建设《的住宅小区基础【设施建设费(包【括道路、给》水、燃气、雨水、】污，水、再生水、供电】。、供：热、通讯、》。路灯：和绿化？等设施)以及按【小，。区规划要求建—设的不能有偿转让】的非营业性公共配】。套，设施建设费》 》。 ，  ：  5？、国家和市政—府规定的行》政事业性收费指【已列入国家和—本市行政事业性【收费目录的有关收】费国家和本市—规定减免的从其【。规定 》     6、！管理费按照》不超过本条第(【一)项1至5目费用！之和的2《%计算 —。。     【7，、贷款利息本条【第(：一)项1至5—目费用之和为—基数根据该项目建设！占用：贷款的？平均周期、》平均比例、平均利率！计，算 —   ？      —(二) 利润按【照不：超过本条第》(一)项开》发成本中1至5目费！用之：和的3？%计算 【        ！。 (三)《税金依照国家—和本：市，规，定应计入销售—价格的税目、税率】计算 》。  《 ，     》 (四)《公共部位维修基金】。按照国家和本—市有关规定》计算 《。     】第八条  下列费】用不得计入经济适用！住房价格 —      ！   (一)住宅小！区内经营性设施【的建设费用; ！ ，。      【   ？(二)？开发经营企业留【用，的，。办公用房、经营【用，房的：建筑安装费用及应分！。摊的各种费用—; 》       】  (三)》各种：与住房开发经营无】关的集资、赞—助、捐赠《和其他？费用; 【       】  (四)各—种，赔，偿金、违约》。金、滞？纳金：和罚款;《 —       【 (五)《按规：。定已经减免及其【他不应计入价格【的费：用 【。    第九条  ！新建经？济适：用，住房房地产开发【企业：应当在？经济适用住房销【售前核算《建设成本并提—出书面定价申请报】送市价？格主管部门审—定 【。    《未经市价格主管【部门审批销售—价格的项目不得上市！销售国土房管—。部门不？予核发经济适用房】销售许可证不得【办理：交易手？续和：产权登？记手续 】     第十【条  房《地产开发企》业申报经济适用住房！销售价格《应附以下《材料 ？  —    《   (《一)销售价格定价申！请，及成：本测算表; ！    》     》(二)？。经济适用房投资【计划：批准文件、》用地许可、规划许可！、，施工：许，。可和标准地》名审批原件》及复印件;》    ！    《。。 (三)征地或拆迁！补偿相关资料—; ： ？  ？  ：  ：   (四)—建筑安装工程预(】决)算？书，。及工程设《计、监理、施工【合同等复《印件;？ ：     】  ：  (五《。)市：价格主管部门规【定的其？他应当？提供的材料 】 ？    第十一条】  市价格主管部】门，在接到房《。地产开发企业书面定！价，申请后？应会：同市建？设主：管部门审查成本费用！核定销售(预售)】价格对申《报手续、材料—齐全的应在接—到定价申请后—30个工作日内作出！制定：价格的决定 — ：。 ， ：。  ：  第十二》条  按照本办法确！定或审批的经—济适用住房销售价】格为每次申报定价全！部建筑面积的销售基！准价格分割》零售单套住房应当】以基准价《格为基础计算楼【层、朝向差价楼【层、朝向差价按整】幢，。(单：元)增减《的代：。数和为零的原则确定！   】  第？。十三条 《 经济适用住—房，价格经？市，价，格，主管部门批准并【公布后任何单位【和个人不得擅自提】高 《     【第十四？条，  因建筑安装【造价、？税收标准《和我：市规定的《收费标准变化而引起！。成本变化经市价格】主管部门和市建设主！管部门审核批准后】房地产开发企业可】以，对销售价《格进行调整 】     第】十，五条 ？ 房：地产开发企业销售】经济适用住》房不得在批》。准的房价外加收【任何费用或》强行推销及搭售商】品 《     【第十六条  —。房地产开发企业应当！按规定实《行明码？标价在销售场—。所显著位置公—布市价格主管部门】批准的价格及—批准文号自觉接【受社会监《督 ？。   —  第十七条 【 市价？格主管部门》要加强对涉及经济适！用住房建设项目【的收：费和经济适用住房销！售价格的监》督检查对《不，执行国家及本市经济！适用住房收费项目】及标准规定和—经济适用住房—政府指导价的—价格违法行为要依】法进行？。处理： ？     【第十八条  本办法！自20？10年9《月1日施《行至2？0，15年8月31日废！止原关于《印发〈天津市—经济适用住房价格】管理暂行《办法〉的通》知(津价房地[1】999？]657《。号)同时废止 】