四》川省契税实施办法 ！ ！四，。川，省契税实施办—法已经？1998年5月21！日省人民政府第【7次常务会议通【。。。过现予发《布施行 《  】 ，。。  第一条  根据！中华人民共和国契】税暂行条例的规定结！合四川省实际制【定本：。办法 ？。 《 ，  ：  第二条  在四！川省境内《。转移土地、房屋【。权属：。承受的单位和个人为！契税：的纳税？人应当依照中华人民！共和国契税暂行【条例、中华人—民共和国契税暂行】条例细？则和：本办法的规》定缴纳契税 】。     第】三条  本办法【所称转？移土地？。、房屋权属是—。指下：列行为 ！        (！一)国有土地使【用权出让; —     ！    (二)【土地使用权》转让包括出售、【赠与和交换》;   ！   ？   ？(三：)房屋买卖; 】 ：       】  (四)房屋【赠与; ！ ，  ：     (五)】房屋交换 】     前款】第二项土地使用权】转，让不包？括农：村集体土《地居包经营》权，。。。的转移 ！ ，。   第《四条  土地、【。房屋权属以下列方式！转，。移的视同土地使用】权转：让、：房屋买卖《或者房屋赠与 】。  》     》  (一)以—土，地、房屋权》属作价投资、入【股; ？。。     ！    《(二)以土地—、房屋权《。属抵：债; 《      ！  ： (三？)以：获奖方式承受土【地，、房屋？权属; ！        (！四，)，以预购方式或者【。预付集资建房—款方式承受土—地、房屋权属 【 《  ：   第五条  契！。税税率为4》%可下浮到3% 】 》  ：  第六条》。  契税的计税依据！ 》   ？    《  (一《。)国有土地使用权】出让、土《地使用？权出售、房屋买卖为！成，交价格; — ：  ？ ，      —(二：)土地？使用权赠与》、房屋赠与由—。征收机关《参照土？地使用权出售、【房，屋买：卖，的，市场价格核定; 】。   【。      —(三)土地使—用，权交换、房屋交换】为所交换的土—地使用权《与房屋所有权的【价，格差价 】     前—款成：交价格明显低—于市场价格》并无正当理由的或】者所交换土地使用权！、房屋的价》格的差额明显不合理！并无正当理由的由征！收机关参照市—场，价格核定 —     第！七条  以划拨方式！取得土地使》用权：的经批准转》让房：地产：时房地产转让者应】补缴契税其计税【依据为补缴》的土地？使，。用权出让费用或者土！地收益房地产—权，属承受？。者仍应按规定缴【纳契税 —  《   第八条 【 契税应《纳，税额依照本办—法，第五条？规定：的税率和第六—条、：第七条规定的计税依！据计算？征收应纳税》额计算？公式 —     —应纳税额=计—税依据×税》。率 ： 《  ： ，。  第九条  有下！列情形之《一的减征或》者免征契税 】 ？   ？     》(一)国家机关、】事业单位、社会团体！、军事单位》承受：土地：、房屋用于》办公、？教学、医疗、—科研和？军事设施的免征; ！     ！  ：  (二《)城镇职工按—规定第一次购买公有！住房在国家规—定的标准面积—以内：的免征; ！     》    (三)【因不可抗力灭失住房！而重新购《买，住，房的酌情准》予减征？或者：免，征; —   《      (四)！土地：、房屋被县级—。以上人民《。政，府征用、《占，用后：被征用、占用者重新！承受土地、房—屋权属？的免征; 》     ！    (五—)纳税人《。承受荒山、荒沟、】荒丘、荒滩土地使】用权用于农、—林、牧、《渔业生产的免征;】  【       (六！)外国驻华》使馆、领《。事馆、联合国—驻华：机，构及其外《交代表、领事官【员和其他《。。外交人员承受土地】、房屋权属》的经外交部》确认可以免》征; 《     】    (七)财】政部：规定的其他减征、】免征：契，税的项目 》 ，     】第十条  符合减征！或，者免征？契税规定的应当【在土地、房屋权属】转移合同《签订或？者具有合同效力的】契，约、协议、合约、确！认书等凭证》取，得之日起10日【内到土地、房屋所】在，地的契税征》收机关办理减征或者！免征契税手续 】 《    第十一条 ！ 纳税人因改变土】地、房屋用途不再】属于第九《条规：定的减？征、免征范围的【应补缴已减征—、免征的契税—其纳税义务发生时间！为改变有关土—地、房？屋用途的当日 】     】第十二条  纳【税人应？当自纳税义务发生之！日，起10日内向土地、！房屋所在地的—征收机关办》理纳税申报并在【征收机关核定的期限！内缴纳税《款 —     第十三条！  纳？。税人办理纳税事宜后！征，收机关？应当向？纳税：人，开具：。。契税完税或免税【。凭证 ？。    】 第十四条 — 纳税人向土地管理！部门、房《产管理部门》办理有关土地、【房屋：的权属变更登记手续！应当持契税》完，税或免？税凭证和其他规定的！文件：材料未出具契税完税！或，免税凭证的不予办理！土地、房《屋的权属变更登记】手续 ？。   【  纳税人未—出具契税完》税或免税凭》证土：地，管理部门、房产【管理部门工》作人员为其办理【了土：地、：房，屋权属变更登—记的由税务》机关通知土地—。管理部门房产管理部！门改正逾期未改正的！由，税务：。。机关报？请同级人民政府责令！纠正并由有权机关对！直接责任《。人和：。。有关负责人给—予行政处分 】    — 第十？五条 ？ 纳：税，人缴纳？契税：后因故？。未履行所签订—土地：、房：屋权属转移合同申请！退税：的经：县级以上人民—政府：财，政机关审核批准准予！退税 《    【 ，第十六条  契税由！各级地方税务—机关：负责征收也》可由地方税务—机关委托有关单位】。代理征收代》征手续费《的支付比例按—国家有关规定—执行 ？ 《   ？  ：第十七条《  各级人民政府】土地、房产》管理部门应当向【征收机关提供有【关，土地、？房屋权属变更以及】土，。地基准地价、标【定，地价、房《产市场交易价格等资！料支持、协助征收机！。关，依，法征收契税》 ？     【第十八条  纳税人！与征收机关因—纳税发生争议时【必须依？照中：华人民共和》国，契税暂行条》例、中华人》民共和国契》暂行条例细则和【本办法规定先缴纳税！款然后？可以在收到征收【机关：填发的缴《款凭证之日起—60日内向上一级征！收机关申请复议上一！级征收机关》应当自收到复议【申，请之日起6》0日内作出复议决】定纳税人对复—议决定不服的—可以在接到》复议决定《之日起15日—内向人民《法，院起诉 】     第十九条！  契税的》征收管理依》照中：华人民共和国税【收征收？管理法和《本办法的规定—执，行 ？  》   第《二十条  本办法自！发布：。之日：起施行 》