。 四川省城市！房屋拆迁《。管理条？例 【     第一】条  ？为了：加强城市房屋拆迁】的管：理维护拆迁当—事，人，的合：法权益保障城市建】设的顺利进》行根据法律和行政】法规的规定结合四川！省实际制定本—条例 】  ：  第？二条  四川省【城，市规：划，区内国有土地—。上实施房屋》拆迁并需要对被【。拆迁人？补偿、安置》的适用本条例—。 ： ，     第】三，条 ： 拆：迁人应当依照本条例！的规定对《被拆迁人给予补偿、！安置：;被拆迁人应当在搬！迁期限内完成搬迁 ！ ：     第四！条 ： ，县级：以上地方人民政府】城市房屋拆迁管理】部门对本行政区【域内的城市》房屋拆迁工作实【施监督管理 ！。    》 ，县级：以上地方人民—。政，府有：关部门依照本—条例的规定》互，相配合保证》城市房？。屋拆迁管理工作的】顺利进行《 —   ？ 第五条  城市房！屋拆迁实行房屋【拆迁许可证制度未】取得：房，屋拆迁？许，可证：的不得实施拆—迁  】   第六》条  申请领取【房屋拆迁许可证的】应当向房《屋所在的市》、县：人民政府城市房【屋拆迁管理》。部门提交下列资料 ！ ： ？        】。(一)？建设项目《。批准、？核准或备案文件; ！ ， 《    《 ，   (《二)建设用地—。规，划许可证; 【 《       【。 (三？)国有土《地使用？权批准文件; 【     ！    (四—)拆迁计划和拆【。迁，补偿：安置：方案;？ —。     》   (五)金融】机构出具的拆迁补】偿安置资金存款证明！  【   ？前款所称拆迁计划】包括拆？迁范围、拆》迁方式？、，拆迁期限、》拆迁工程《的开工和竣工时【间等拆迁《补，。偿，安置：方案包括被拆除房屋！及其附属物的状况如！房屋用途、产权归属！、面积等;》各种：补偿、补《助费用的概算;产】权调换？房屋：安置的标准、房【源及相关证明文件】;，。临时过渡方》式及期？限，等，具体：措施 】    第七—条  拆《迁补：。偿安置资金由办理存！款业务的金融机构实！行专户储存》由城市房《屋，拆迁管理部门、拆迁！人和金融机构—。共，同，。签订协议实行专【款，专用 》 ？    拆》迁补偿安《置资金的存款额度应！当不少于扣除安置现！房价值后该项—目的补偿安》置总额安置现—房应：。当符合国家质量安全！标，准和城市公共—建筑：设施配套要求其价】值应：当由城市《房屋拆迁管理部【门随机抽取的房【地产估价机构评估】确定  ！   拆迁》补偿安置资金的【。使用由城市房—屋拆迁？管理部门出具—资金用途的说明【由出具拆迁补偿【安置资金证明的金融！机构拨付 ！     被拆迁】人有：权向拆迁人》或者城市房屋拆迁】管理部门索取—金融机？构出具的拆迁补【偿安置资金》存款证明和》安置现房评》估报告？的副本或者复印【件金融机《构出具虚《。假拆迁？补偿安？置，资金存款证明的应当！依法承担责任— ：     第！八条：  城市房》屋拆迁管理部门【应当对拆迁安置地】点、户型《等进：行实地查核》。安置用房应当具【备公共交通、入学、！就医：。、，日常生活等条件 】。 《 ，    城市房屋】拆迁管理部门在【审查：拆，迁许可？申请时应当征—求包括被拆迁人代】表在：内的有关方》面对拆迁计》划和拆迁补偿安置方！案的：意见 》     【第九条？  城市房屋拆【迁管理部门应当自】受理房屋拆迁许可申！请之日起30日内对！。申请事项进行审查】对符合条件的颁发】房屋拆迁《许可证;对不符合条！件的应当书》面告知理由 【 《    《城市房？屋拆迁？管理：部门可？以向市、县人民政】。。府委托的出具了符合！。要求的拆迁计划和】拆迁补偿安置方案】并取得拆迁补偿安置！资金存款证明的国有！土地储备机》构颁发房屋拆迁许可！证 【    城》市房屋拆迁管理【部，门，不得向临时机构颁发！房屋拆？迁许：可证 】。    《第十：。条 ： 城：市房屋拆迁》管理部门应当—在发：放房屋？拆迁许可证的同时】将建：设项目？名称、房屋拆—迁许可证《批准文号、》拆迁人、拆迁—范围、？拆迁期限、拆—。。。迁，工作人？员、补偿方式、安置！地点等事项以城【市房屋？拆迁公告的形式予】以公布 》 ：    》 第十一条  拆迁！。人可以？自行：拆迁也可《以委托具有拆迁【。资格的单位实施【拆迁 【  ：  ： 城市房屋拆—迁管理部门》不得充任拆迁—人或者接受拆—迁委托？也不得设立房屋拆迁！公司： 》     》第十二条 》 拆迁人应当在【房屋：拆迁许可证确定的】。拆迁：范围和拆迁期限内实！。施房屋拆《迁   ！  城市房屋拆【。。迁许可期限不得超】过一年时间未在房屋！拆迁：。许可规定《的期限内实施拆迁的！拆迁人应当在拆迁】许可期限届》满15日前》向城市房屋拆迁管理！部门提出延期拆【迁的申请城市房屋】拆迁管理《部门应当自》收到延期拆迁—申请：之日起1《0日内给《予答复批准》延长期限的延长期限！不得超过6个月【逾期未申请的其房屋！拆迁：许可证自行失效【拆迁人应当》重新：提，出城市房屋拆迁【许可申请 ！   ？  第十三条  】在城市房《屋拆：迁管理部门》公布的拆迁期限【内拆迁人与被拆【迁人应当《按照：规定就补《偿方式？和补偿金额、安【置用房面积和安置地！。点、搬迁期限、搬】迁过渡方式》和过渡期限等事项签！订房屋拆迁补—偿安置协议 — ？     第【十四条  城市房屋！拆迁补偿《安置：。协议的？补偿金额根据被拆】除房屋的区位—、用途、《产权建筑面》积等：因素以房地产市【场，评估价格确定—;拆：。迁当：事人协商一致—的依照约定 】     第】十五条  被拆迁房！屋的市场评估价格】应，当由具有房地产价格！评估：资质：的估价机构根据【当地房地产市场的变！化独立、《客观：、公正地进》行评估具有房—地产价格评》估资质？的，机构以？省人民？政府：建，设行：政主管部门公布的名！。。单为准 【 ：    估》价报告应当由—注册房？地产估价师签字由】估价机构同时印【送拆：迁人和？被拆迁人 【     第】十六条 《 城市房地产市场价！格的评估应当严格】按照估价技》。术规范进行 】   》  城市房地产市】场价：格的：评估应当包括被拆迁！房屋及其土地—价值：的评估 【   《  城市房屋拆迁】价格评估的估价【。时点一般《为房屋拆迁》许可证颁发之日;房！屋拆迁许可证逾期】失效的估价时点为】重新颁？发房屋拆迁许可【证之日房屋拆—迁分期分段实—施的估价《时，点为当期(段—)房屋拆迁实施之日！ ，    】 城市房地产市【场价格的评估一般应！当采：用市场比较》法不具备采用市场】比较：法条件？的可以采用其—。他估价办法并在估】价报告中说明原【因 【    第十—七条 ？ 城市房屋拆迁补】偿的面积按照房屋的！建筑面积计算房屋建！筑面积以房屋权属证！书记：载为准拆迁当事人】认为：房屋权属证书记载】面积与实际》面，积不一致《的应当以依法设【立的房？屋，面，积鉴定机构实—际测量的面》积为：准 【    被拆迁房】屋使用性质》的认定以房屋权【属证：书记：载为准拆迁公告发布！前的住宅房屋已【经，依法取得城市规划】和土地行政主管部】。。门改变用途》的，批准：文件的按照非住【宅用房进行》补，偿 【    第十八【条  ？拆迁当事人》就房屋拆迁补偿金】额达不？。成，。协议的城市房屋拆】迁，管理部门应》当组织拆《迁当：事人协商确》定房地产价格评估机！构;协商不成的由】城市房屋拆迁管理】部，门组织拆迁当—事人随机抽取具【。有房地产《价格评估资质的【机构进？。行评估评估》费，用由拆迁人支付 】  —。   ？第十九条  —拆迁当事《人达不成拆迁补偿】安置协议《的可以申《请城：市房屋拆迁管—理部门进《行，行，政裁决行政裁决申】请人为拆迁人的受理！机构应当书面告知被！拆迁人？行政裁决《应当自申请之日【起30日内》作出 》 ：    《 第二十条 — 被拆迁人在行政】裁决规定《的搬迁期限内—未搬迁？的房屋所在》地的：市、县人民政府【可以决定责成有关】部门强制拆迁或者由！房屋：拆迁管？理部门依法向人【民法院申请强制拆】迁   ！  拆迁人未按规定！对被拆？。迁人给予货》币补偿或者》提，供安置用房、周【转用房的《或者未向公》证，机关就被《拆除房屋的有关事】项办理证据保全的不！得实施强制》拆迁 【     》第二：十一条？  拆迁人在—实施拆迁中不得【采用恐吓、胁迫【。以及：停，止供水、供电、供】气、供热等手段强迫！被拆迁人搬迁不得擅！自组织强制》拆迁：   】  第二十》二，条，  尚未《完成拆迁安》置补偿的《建设项目转》。让应当经房屋拆【迁管理？部门同意并办理房屋！拆迁许？可证变更手续原拆】迁补偿协《议中有关权利、义】务随之转让给受【让人：项，。目转让？。人和受让人应书面通！知，被，拆，迁人并自转让合同】签，订之日起30日内】予以公告 —   —  ：第，二十：三条  拆迁人【应当在安置用—房交：付使用之日起—3个月内凭》。国家和？。省，规定的有关证—件、：资料到房地产行【政主管？部，门、土地管理部【门办：理，安置用房产权—登记和土地使用【权登记手续》被拆迁人应当予以】配合 】    第二—。十四条  拆迁补偿！的方：式可以实行货—币补：偿也可以实行—房屋产权《。调，换  】 ， ， 实行房屋产权调】换的拆迁人与—。被拆迁人依照本【条，例规定计算被—拆除房？屋的补偿金额和产】权调：换房屋的价格结清】产权调？换的差价拆迁人应】当依照拆迁补偿【安置协？议约定的面积—实行产权《调换未经被拆迁人同！意不得擅《自扩大或者》缩小产？权调换面积拆迁人扩！。大或：者缩小产权调换【面积：超过3？%，的被拆？迁人有权拒绝接【受 》 ，     拆迁非公！益事：业用房的附属物不作！产权调换由拆迁人给！予货币补偿 —。     ！第二十五条》  用于拆迁安置】产权调换的》住宅房屋每户房屋产！权建筑？面积：不得低于45—平方米 《     ！对私有住宅房屋产】。权建筑面积低于45！平，方米他处无住—房并：持有城市居民最低】生活：保障金领取证的被】拆迁人按《不低于？45平方米》产权建筑面积的【标准户型进》行安置45平方米以！内，的差价款由拆—迁人承担被拆迁【人不再支《付;超过4》5平方米不足6【0平方米《的由被拆迁人按实际！成本价结《。算超过60平方米的！由被拆迁人按—市场价结算 】     拆迁！已丧失劳动能—力或者没有生活来源！。的残疾人的住宅【房屋应给《予照：顾具体？办法由市、县人【民政府确《定 《    — 第二十《六条  拆迁出【。租的：房屋被拆迁人—与房屋？承租人对解除租赁】关系达？成协议或者》被拆迁人对承租人】进行了安置的—只对被拆《迁，房屋所有人进行补】偿，安置;？。达不成协议》的，实行房屋产权调【换 —     第二十七！条  ？拆，迁人应当《向被：拆迁人或者房屋【承租：人支：付临时安置》补助费、《搬迁：补助费？   】 ，。 在规？定的过渡期限内【由拆迁人提供周【转房的不支付—临，时安置？补助：费，    ！ 搬迁补助》费由拆迁人一次性支！付;需要过渡的支付！两次搬？迁补助费 ！   ？  ：第二十？八条  临时安【置补助费标准参照被！拆除房屋《及其附属《物使用面积的同区位！、同类型住房的市】场租金？额确定 —   》。  实行产权调换的！自合同约《定的被拆《迁，房屋交？房之日起过渡期【限，不得超过18个月实！行货：币补偿的应给予【45日的《临时安置补助—费 ？    【 ，第，二十九条  因拆】迁人的？责任使被拆迁人延】长过渡期限的对自行！安排住？处的：被，拆迁人自签订协议并！搬迁交房之》日起逾期不足6个】月的按月增加0【.5倍临时安—置补助费《;逾期半年以上不足！1年的按《月增加1倍临时安置！补助费;逾》期1：年以：上的按月增加2【倍临时安《置补助费《对由拆迁人》提供：周转：用房过渡的被拆迁人！。从逾期之月》起按月付给临时安】置，补助费;逾期—1年以上的按—月增：加1倍临时安置【补助费 ！。    非住宅房】屋超过过渡期—限的应加发停产【、停业补偿费用【 ：  》   第三》十条  拆》迁非住宅房屋造成停！产、停业的》拆迁人应当》给予适？当补偿？ 《。 ，     》第三十一《条  临时安置【补助费？、搬迁补助费和【拆除非住宅房—屋造成停产、停【业的补偿《标，准由市、县人—。民政府制《定，。 ？    — 第三十二条  因！城市房屋《拆，迁发生的电话、水】、电、气《、闭路电视》迁装等费《用由拆迁人按拆迁时！合法的收费标准补偿！。被拆：迁人或者房屋承【租人 ？   【  ：第三十？。三条  违》反，本条例第七条规【。定将拆迁补》偿安：置资：金挪作他用的由县级！以上：房屋拆迁管》理部门责令限—期补足;《。逾期拒？不补足的可处以1】0，万元以上100万】元以下？罚款;尚未实施拆】迁的吊？销，房屋拆迁许可—证;造成损失的依法！。承担赔偿责任 【 《     第三【十四条？。 ， 违反本《条例第十《五条、第十六条【、第十七《条规定违法出—具不实估价报告的由！省建设行政主—管部门取消或—者建议？取，消其评估资质报请批！准核销房地产估价师！注，册证书禁止直接责任！人5年内从事房地】产评估业《务并处以3万元以】上10万元以下【的罚款？;情节严重》的禁止其《终身从？事房地？。产评估业务 】     第三！十，五条  违反本【条例：第，二十条规定》拆迁人未按规定向】被拆迁人给予货币补！偿，或，者，提供安置用房—、周转用房的—由县级以上房屋【拆迁管理部门责令限！期改正并处》5，。万元以上50—万元以？下罚：款拒不改《。正，的吊销？房屋拆迁许可—证   ！  第三十六条  ！违反本条《例第二十一条—。。规定拆迁人强迫【被拆迁人搬》迁或者擅自组织【强制拆迁的县级【以上房屋拆迁管理】部门应当《及时：制止责令赔偿—损，。。失并处以1万元以】上10万元以—下的罚款拒不赔【偿损：。失的房屋《。拆迁：管理部？门有权不受理—其行政裁决申—请被拆迁人有—权提出民《事，侵权赔偿诉》讼人民法院应当受理！ 》     》第三十七条  城】市房屋拆迁》管理部门及》。其，工作人员违反本条例！规，。定，有下列行为之—一的对直接负责【的主管人员和直【。接责：任人：员依法给《予行：政处分;给》他人造成损》失的应？依法赔偿;构成犯罪！的依法追究》刑事责任《 ？    —    《 ，(一)违法颁发房】屋拆：迁许可证的;— ？   》      (【二，)对：违规挪用拆》迁补偿安《置资金行为不及【时制止和查》处的; 】。         ！(三)？未按规定《发布拆迁公》告的; —    —   ？  (四《)充任拆迁人或者接！受拆迁委托的; 】。 ？ ，      —   ？(，五)：设立拆迁《公司的; —     】  ：  (六)不及【时制止拆《迁人：强迫：搬迁或者擅自组织强！制拆迁的; ！。      【。   (《。七)违法作出行【政裁：决的; ！ ，       (八！)违法实施强制【。拆迁的; 】      【   ？(九)？玩忽职守、假公【济私的？;， —     》   (十)利用职！务之便收《受贿：赂或谋？取不正当利益的 】。    】 第：三十八条  本条】例，自20？06年3月1—日起施行 —