。 四川省城】市房屋拆迁管理【条例 】   《  第一《条  为了加强【城市房屋拆迁的【管理维护拆迁当【事人的合法权益【保障城市建设—的顺利？进，行根据法律和—行，政，法规的规定结合四川！省实际制定本条例 ！ ，   —  第二条  【四川省城市》规划区内国有土地】上实施房《屋拆迁？并需要对被拆—迁人补偿《。、安：置的适？用本条例《 —。    第三条  ！拆迁人？应当依？照本条例的》规定对被拆迁人【给予补偿、安置【;被拆迁人应当【在搬迁期《限内完成搬》迁 ？ 《   ？ 第四条  县级以！上地方人民政府城市！房屋拆迁管理部【门对本行政》。区域内的城市—房屋拆迁工作实施监！督管理 ！    《县级以上地》方人民政府》。有关：部门依照《本条例的规定互相】。配合保证城市房【屋拆迁管《理工作？的顺：。利进：行， ：    【 第五条  —城市：房屋：拆迁实？行房：屋拆：迁，许可证制《。度未取得《房屋拆迁许可—证的不得实施—拆迁 《 ：     第【六条  申》请领取房屋拆迁【许可证的应当—向房屋所《在的市、县人民【政府城？市房屋？拆迁：管理部门提交下列资！料 【      —。。 ， (一？)建设项目批—准、核准或备案【文件; 《   【   ？   ？(二)建设用—地规划许可》证，; ？ ？      — ，。 ， (三？)国有？土地：使用权批准文—件; 【   ？      —(四)拆迁计划【和拆迁补偿》安置方案《; ？      ！  ： (五)金融—机构出具的》拆，迁，补偿安？置资金存款证明【  【   前款所称拆】迁计：划包括拆迁范—围、拆迁方式、拆】迁期限？、拆迁工程的开工】和，竣工时间《。等拆迁补《偿安置方案包—括，被，拆除房屋及其附【属物的状《况如房？屋用途、产权归属】、面积等《;各种？。。。补偿、补助费用的概！算;产？。权调换？房屋安？置的标准、房源及相！关证明文件》;临：时过：渡方式？及期限等《具体措？施 ？。   —  第？七条：  拆迁补偿安置】资，金，由办理存款业务【。的金融机构实行【专，户储存由城市房屋】拆迁管理部》门，、拆：迁人：和金融机构共—同签订协议实行专款！专用 —     —拆迁补偿安置资金】的存款？额度应？当不少于扣除安置】现房价值后该项目的！补偿安置总》额，安置现房应当符合】国家质量安全标准】和，城市公？共建筑设施配套【要求其价值应当由】城市房屋《拆迁管？理部门随机抽—取的房地产》估，价机构评估》确定 】    拆迁补偿安！置资：金的使用由城市房】屋拆迁管理》部门出具资金用途】的说明由出》具拆迁补偿安置资】金证明的金融机构】拨付 ？。 》    《被拆迁人有权向【拆迁人或者城—市房屋拆《迁管理部门索取【金融：机构出具的》拆迁：补偿安？。置资：金存款证明和安置现！房评估报告的副本或！者复印件《金融机构《。出，具虚假拆迁补偿安】置资金存款》证明的应当依—法承担责《任 ？     】第八条  城市【房屋拆迁管》理部门应《当对拆迁安置地点】、户型等进行实地查！核安置？用房应当具备—公共交？通、入学、》就医、日常生活【等条件 》     城！。市，房屋拆迁管理部门在！审查拆迁许可—申请时应《。当征求包括被拆迁】人代：表在内的有关方面】对拆迁计划和—拆迁补？偿安置方案的意见 ！ ， 《    第》九条  城市—。房屋拆迁管理部【门应当？。。自受理房屋拆迁许可！申请之日起30日内！对申请事项进行审查！对符：合条件？的颁发房屋》拆迁许可证;对不符！合条件的应当—书面告知理由—  【 ，  城？市房屋拆迁》管理部？门可以向市、县人民！政，府委：。托的出具了符—合要求的拆》迁，计划和拆迁补偿安置！方，案并：取得拆迁补》偿安置资金存款【证明的国《有土地储备机构颁】。发房屋？拆迁许可证 【 《    《城市房屋拆迁管理】。部，。门不得？。向临时机《构颁发房屋拆迁许可！证 — ，    第十条 】 城：市房屋拆迁》管理部门应》。当在发放房屋—拆迁许可《证的同时将建设项】目名称、房屋—拆迁许可证批—准文号、拆》迁人、拆迁范围、拆！。迁期限、拆迁工作】人员、补偿方—式、安置地点等【事项以城市房—。。屋拆迁公告的—形式予？。以公布 —     第】十一条  拆—迁人可？以自行拆迁也可【以，委托具有拆迁资格】。的，单位实施拆》迁 》     城【市房：屋拆迁管理部门不得！充任拆迁人或者接受！拆，迁委托？也，不得设立房》屋拆迁公司》。  【   第十二条  ！拆迁人应当在房屋拆！。迁许可？证确定？的拆迁范围和—拆迁期限《内实施？房屋拆迁 ！     城市房屋！拆迁许可期限不得】超过一年时间未在】房屋拆迁许》可规定的期限内【实施拆迁的拆迁人应！当在拆迁许可期【限届满15日前向城！市房屋？拆迁管理部门提出延！期拆迁的申请—城市房屋拆》迁管理部门应当自收！到延期？拆迁：申请之日起》10日内给予答【复批准延长期限【的延长期《限不得超过6个【月逾期未申请的其】。房屋拆迁许可证【自行失效拆迁人应当！重新提出城市房屋】拆迁许可申请 】   —  ：第十三？条  在城市房屋】拆迁：管理部门公》布的拆迁期限内【拆迁人与被拆—迁人应当按》照规定就补偿方式】和补偿金《额、安？置，用，房面积和安置—地点：、，搬迁期限、搬—迁过渡方《式和：。过渡期限等》事项签订房屋拆迁】补偿安置协议 】   —  第十四条  】城市房屋拆迁补偿安！置协议的补偿—。金额根据被拆除房屋！的，区位、用途、产权】建筑面积等因—素以房地产市场评估！价格确？定;拆迁《当事人协商》一致的依照》约定 —。     第【十五：条  被拆迁房屋】的市场？。评估价？格应当由具》有房：地，产价格评估》资质的估价机构根据！当，地房地产市》场的变化独立—、客观、公正地【。进行评估《具有房地产》价，格评估资《质的机构以省—人，民政府建设》行政主管部门—公布的名单为准【 》     估价【报告：应当由注册房地产】估，价师签字由估价【机构同时印送—拆迁人和被拆迁人 ！ ？    》 第十六条  城】市房地产市场价【格的评估《应当严格按照估【价技术？规范：进行 —    》 城市房地》产市场价格的评估应！当包括被拆迁房屋及！其土地？。价，值的：评估  ！   城市房屋拆迁！价格评？估的：估价时点《一般为房屋》拆迁许可证颁—发之：日;房屋拆》迁许可证逾》期失效的估价—时点：为重新颁《发房屋拆迁许可证之！日房屋拆迁分期【分段：实施：的，。估价时点为当期(段！)房：。屋拆迁实施之日【   】 ， 城市房地产市场价！格的评估一》。般应当采用市—场比较法不具备采】用市：场比较法条件—的，可以采用其他—估，价办法并在估价【报告：中说明原因 —     ！第十七条  城市房！屋，拆迁补偿的》面积按照房屋的建】筑面：积计算房屋建—筑面积以房屋权属证！书记：载为准拆迁当—事人认为房屋权【属证书记载面—积与实际面积不【一，。致，的应当以依法设立的！房屋面积鉴定机构实！际，测量的面《积，为准 《。  》   被拆》迁房屋使用性质【的认定？以房屋权属证书记载！为，准拆迁公告发布前】的住宅房屋已经【。。依法取得城》市规：。划和土地行政主【管部门改变用途【的，批准文件的》按，照，非住宅用房进行【补偿  ！   ？第十八条  拆迁当！。。事人就房屋》拆迁补偿金额达不成！协议的城市房—屋拆：迁管理部门》应当组织拆迁当【事人协商确》定房地产《价格评估机构;协商！不成的由城》市房屋拆迁管理部门！。组织拆迁当事人随】机抽取具有房地【产价格评估资质的】机构进行《评估评估费用由拆】迁人支付 —   — ， 第十九条  拆】迁当事人达不成拆迁！补偿安置《协议：的可以申请城市【房屋拆迁管理—部门进？行行政裁决行政裁决！申请人为拆迁人【。的受：理机构应当书—面告知被拆迁—人行：政裁决？应，当，自申请之日》起30日《内作：出   ！  第二十条 【。 ，被拆迁人在行政【裁，决规定的搬迁—期限内未《搬迁：的房：屋，所在地的市、—县人：民政府可以决定责】成，有关部门强》制拆迁或者》由房屋拆《迁管理部《门依法向人民法院申！请强制拆《迁 》     拆【迁人未按规定对被】拆迁人？给予货？币补偿或《者提供安置》用房、？周转用房的或者【未向：公证机？关就：被拆除？房屋：。的有关事项办理证据！保全：的不得实《施强制拆迁 —     ！第二十一条  拆】迁人在实施拆迁【中不得采《用恐吓、胁迫以及停！止供水、供》电、供？气、供热等手段【强，迫被拆迁人搬迁【不得擅自组织—强制拆迁 【。  《   第二十二条】  尚未《。完，成拆迁安置补偿【的建设项《目转让应当经房【屋，拆，迁管理部门》。同意并办理房屋【拆迁许？可证变更手续原拆迁！补偿协议中有—。关权利、义务—随之：转让给受让人项目转！让人和受让人应书】。面通知被拆》迁人并自转让合同】签订：之日起30日内予以！公告 】    第二十三条！  拆迁人应—当在安置《用房交付使》。用之日起3》个月：内凭国家和省规定】的有关证件》、资料到房地产【。行政主管部门、【土地管理部》。门办理安置用房产权！登记和土地使用权】登记手续被拆迁【人，应当予以《配，合， 《。。。  ？   第二十四【条 ： 拆迁？补偿：的方式可以》实行货币补偿也【可以：实行房屋产权调换 ！ 《。     实—行房屋产权》调换的拆《迁人与被《拆迁人依照》本条例规定》计算被？拆除房屋的补偿金额！。和产权调换房屋的价！格结清产权调换【的差价拆迁人应当依！照拆迁补偿安置协议！约定：的面积实行产权调】换未经被拆迁—人同意不得擅自扩】大或者缩小产权【调换面积拆迁人【扩大或者缩》小产权调换》面积超过《3%的被《拆迁人有权拒—绝接受 【。   《  拆？迁，非公：益事业用《房的附属物不—作产权调换》由拆迁人给予货币】补偿： ，   【  第二十五条  ！用于拆迁安置—产权调换的》。住，宅房屋每户房屋产权！建，筑面积不得低—于45平方米 】 ： ，    《 对私有住宅房屋产！权建筑面积低于45！平方米他《处，无住房并持有城市】居民最低生》活，。保障金领取证的【被拆迁人按不低【于45平方》。。米产权建筑面积【的标准户型进行安】置45平方》米，以内的？差，。价款由拆迁人—承担被拆迁人不再支！付;超过45平方】米，不，足60平《方米的？由被拆迁人》按实际？。成本价结算超过60！平方米的由被拆【迁人按？市场价结算 】 ：   ？  拆迁已丧失劳动！能力或者《没有生活来源的【残疾：。人，的住宅房屋应给予照！顾具：体，办法由市、》。县人民政《府，确定 》   》  第二《十，。六条  拆迁出【。。租的房？。屋被拆？迁，人与房屋承》租人对解除租赁【关系达成协议或【者被拆迁人对承租】人进行了安置的【只对被拆迁房屋【所，有人进行《补偿安置;》达不成协议》的实行房屋产权【调换 —     第二】十七条  拆迁人应！当向被拆迁》人或者房屋承租人支！付临时安置补—。助费、搬迁补—助费 《     在！规定的过《渡期限内由拆迁【人提供周转》房的不支《付临时安置补—助费： ， ： ：     搬—迁补助？费由拆？迁，人一次性《支付;？需要：过渡的支《付两次？搬迁补助费 【     】。第二十八条 —。 临时安置补助费】标准参照被拆除房】屋及其？附，属物：。使用面积《的同区？位、同类《型住房的市场租金额！确定： ，     ！实，行产权调《换，的自合同《。约，定的：被拆迁房屋交房之日！起过渡？期限：不得超过18个【月实行货《币，补偿的应给予—4，5日的临时安—置补助费 】    》 第二十九条  因！拆迁人的责任使被】拆迁人延长过渡【期限的对自行—安排住处的》被拆：迁，人自签订协议并搬迁！交房：之日起逾期不足【6个：月的按月增加0.5！倍临时？安置补助费;逾期】半年以？上不足1《。。年的：按月：增加1倍临时安置】补助费;逾期1年】以上的？。按月增加2》倍临时安置补—助费对由拆》迁人提供周转—。用房过？渡的：被拆迁人从逾—期之月起按》月付给？临时安？置补助？费，;逾期1《年以上的按月增加】1倍临时安置补助】费 ？ ，     非住！宅房屋超《过过渡期限的—应加发？停产、停业补偿费】用  】 ，  第三十条—  拆迁非住—宅，房屋造成《停产、停业》的拆迁人应当给【。予适当补《偿 【 ，   第三十一条 ！ 临时安置补助【费、搬迁《补助费和拆除非住】宅房屋造成停产、】停业的补偿》标准由市、县—人民政？。府制定 》。 ？     》第，三十二条《  因城市房屋拆迁！发生的电话、—水、电、气、闭路】电视迁装等费用由】拆迁人？按，拆迁时合法的收【费标准补偿被拆【迁人或者《房屋承？租人 【。 ，。    第》三十：三条  违反本条】例第七？条规定？将拆迁补偿安置资金！挪，作他用的由县级以】上房屋？拆，迁管理部门责令限期！。补足;逾期拒不补足！的可处以10万元】以上1？0，0万元？。。。以下罚款;尚—。未实：施拆迁的吊销—房屋拆？。迁许：可证;造成损失的依！法承担赔偿责任 ！ 《。    《第三十四《条  ？违反本条《例第：十五：条、第十六条、第十！七条：规，定违：。法出具？不实估价报告的【由省建设行政主管部！门取消？或者：建议取消其评估资】质报请？批准核？。销房地产估价师【。注，册证书？禁止直接责》任人5年内从事房地！产，。评估业？务并处以3万元【以，上10万元以下的】罚款;情节严重的】。禁止其终身》从事房地产》评估业务 》 ？。     第三】十五条 《 违反本条例第【二十条规定拆迁人】未按规定向被拆【迁人给予货币—补偿或者提供—安置用房、》周转用房的由县【。级以上房屋拆迁【管理部？门责令限期改—正并处5万元—以上5？0万元？以下罚？款拒不？。改正的吊销房屋拆迁！许可：。证   ！  第三十六条  ！违反本条《例，第，二十一条《规定拆迁人强—迫被拆迁《人搬迁或者擅自组】织强制拆迁的县【级以上房《屋拆：迁管理部《门应当及时》制止责令赔偿损失并！处以：1万元以《上10万元以—下的罚款拒不赔偿】损失的房《屋拆迁管《理部门有权不受理其！行政裁决申》请被拆迁《人有权提《出民：事侵权赔《偿诉讼人民法院【应，当受：理 《  《   第三十七【条  城市房屋拆】迁管理部门》及其工作人员违反】本条例？规定有下列》行为之一的》对直：接负责的主管人员和！直接责？任人：。员依法给予行政处】分;给？他，人造成损失的应依】法赔偿？;，构成犯罪的依法追究！刑事责？。任  】     》  (一)违法颁发！房屋拆迁《。许可证的; —    】     (二)对！违规挪用拆迁补偿安！置资：金行为不及时—制止：。和查处的《; —。 ，        】(三)未按规定发】布，拆迁公告的;— 》 ，       【 (四)《充任拆迁人》或，者，接受拆迁委托—的; ？     ！   ？。 (五？)设立拆迁公司的;！ ：  》    《   ？(六)不及时制止拆！迁人强迫搬迁—或者：。。擅自组织强制—拆迁的; 】      【   (七)违法】作出行政裁》决的; 【 ：   ？。  ：   (《八)：违法实施《强制：拆迁的; ！    《     》(九)玩忽职守【、假公？济私的; 》 ？ ： ，      — (十)利》用职务？之便收受贿》赂或谋取不正当【利益的 《    】 第三十《八条  《本条例自2》0，0，6年3月1日—起施行 》