上海市开】展对部分《个人住？房，征，收房产税试》点的暂行办》法 》 ，     为进！。。。一步完？善，房产税？制度合理《调，节居：民收入分配正—确引：。导住：房消费有效配—置房地产资源根【据国：务，院第136次常务】会议有关精神市【政，府决定开展对部分】个人住房征收房【产税试点《现结合本市实际制】定本暂行办法 【 《      一、】试点范围 — 《    《试点范围为本—市行政区域 ！     —二、征收对象 【 《 ，    征》收对象是指本—暂行办法《施行之日起本市居民！家庭在本市新—购且属？于该居民《家庭第？二套及以上的住房】（包括新购的二手】存量：住房和新建商品【住房下？同）和非本市居民】家庭在本《市新购的住房（【以下统称“应税【。。住房”？） — ，    除上—述征收对象以外【的其他个人》住房按国家制定的】有关个人住房—房产税规定执行 】。 ： ？    《新，购住房的购房—时间以购房合同【网上备案《的日期？为准 】    《居民家庭住》房套数？。。根据居民家庭（包括！夫，。妻双：方及其未成》年子女下同）在本市！拥有的住房情况确定！ ：   —  三、纳税人【 ， 》   ？。 纳税人为应—税住房产《权所有人 】     产【权所有人为》未成年？人的由其法定—监护人代《为纳税 【     —四、计税依据 【 ，。 ？     计税依】据为参照应》税住房的《。房地产市场》价，格确定的评估值【评估值按规》定周期进《行重估试点》初，期暂以应税住房的】市，。场交易价格作为【计税依据 【     房产！税，暂按应？税住房？市场交易价格的【70%计《算缴纳 —     五】、适用税率 【    【 适用税《率暂定为《0.6%《 ？  《   应《税住房每平方米市场！交易价格低》于本市？上，年度：新，建商品住房平均销售！价格：2倍：（，含2倍）的税率暂减！为0：.4% 》   —  ：上述本市上》年度新建商品住【房平均销售价格由市！统计局每年公布【 —    六、税【收减免 —    — （一）《本市居民家庭在本市！新购且属于该—居民：家庭第二套及以【上住房的合并计【算的：。。家，庭全部住房面积【（指住房建筑面积下！同）人均不》超过60平方—米（即免税》住房面积含》60平方米）的其】新，购，的，住房暂免征》收房产税《；人均？超过：。60平方米》的对属新购住房超】出部分的面积按【本暂行办法》规定计算征收—房产税 】     合—并计算？的家庭全部住房面积！为居民家庭新购住房！面，积和其它住》房面积的总和 】 ：    》。。 本市居民家庭中有！无，住房的成年子女共】同居住的经核定【可计入该居民—家庭计算免税住房面！积，；对有其《他特殊情形的居民家！庭免税住《房面积计算办—法另行制定》。    ！ （二）本市—居民家庭《在新：购，一套住房后的一年】内出售该居》民家庭原有》唯一住？房的：。其新购住房》已按本暂行》办法规定计算—征收的房《产税可予退还 ！     （三！）本市居民家庭中的！子女成年后》因，婚姻等需要》而首次新购》住，房、且？该住：房属于成年子女家】庭唯一住房的暂免】征收房产税 —。   【  （？。四）符合国家和本】市有关规定引进的高！。层次人才、》重，点产业紧缺急—。需人才持有本—市居住证《并在本市工》作生活的其》在本市新购住房、且！该住房属于家庭唯】一住：房，的暂免？征收房产税 【 《    （五）持有！本市居住证》。满3年？并在本市工》作生活的《购房人其《在，本市新购住房、且该！住房：。属于家庭唯一住房的！暂免征收《房产税；持有—本市居住证但不满3！。年的购房人其上【述住房先按》本暂行办法规—定计算征收房产税】待持有本市居住证】满3年？并在本市工作生活】的其上述住房已征】收的房产税可—予退还 ！    （六）其他！需要：减税或免税》。的住房由市政府【决定 》     七】、收入用途 —   【  对房产税试【点征收的收入用于保！障性住房《建设等方《面的支出 —。     八！、征收管理 —   【  （一）房—产税由应税》。住房所在地的地方】税务机关负责征收 ！    】 （二）《房产税税款》自纳税人取得—应税住房产权的次】月起计算按》年计征不足一—年的按月计算—应，纳房产税税额 【 》    《（三：）凡新购住》房的购房人在办理】房地产登记》前应按地《。方税务机关的要求】主动提供家庭成员情！况，。和由：市，。房屋状况信息中【心出具的其在本市】拥有住房相关—。信息：。的查询结果地方税务！机，关根：据需要会同有—关部门对新》购，住房是否应缴纳房】。。。。产税予以审核认定】并将认定结果书【面告知购房人应税】住，房发生权属转移【的原产权《人应缴清房产税【税款： ， 》  ：  交易当事人须凭！地方税务机关出具】的认定结果文书向】登记：机构办？理房地产登记—。；不能提供的登【记机构不予办理房地！产登记 》     （！四）纳税人应—按规定如实》申报纳？。税并提供相关信息对！所提供？的信息？资料承担法律—责任  ！   纳税人未【按规定期限申报纳】。税的：由地方税务》机关向？其追缴税款、滞纳】。金并按规《定处以罚款 】     （】五，）应税住房》房产税的征收管【理，除本暂？行办法规定外按中】华人民？共和国税收征收管】理，法等有关规定执行具！体征收？。管理办法由》市地税局负责制定 ！。 ：     九】、部门职责 【 《    《（一）建立工作机制！ 》     》市政府成《立，由市财政、地税、】住房保障房》屋管理、建设—。交通、规划国土资】。源、：公，安、民政、人力【资源社会保障、统】计，等部门组成的房产】税，试点工作机构—。建立健全工作机制推！进房产税《试点工作《。 《     （【二）协同征》收管理？ 》。。  ：   市住房保障房！屋管理？、建设交通、规划】国土资源、》财政、公安、民政、！人力：。资源社会保》障、：统计等部门要—积极配合地方税【务机关？建立应税住房房产税！。征收控管机制根据本！市对部分个人住【。房征收房产税试点】的需要？提供相关信息—。共同做好《应税住房的》认定工作《 ， 》。   ？ （：三）：实，现信息共享 ！     市地】税、住房保障房屋】管理：、建设交通、规【划国土资源、财政】、公：安、：民政、人力》资，源，社会保障、统计【等部门？要共同建立全—。市，统一的？房地产信息管理【平台实现个人住【房信：息数据库信息共【享 —   ？ ， 十、评估》机制 】    《房产税税《基评估？工作：在市政府统一—领导：下由市地税、财政、！住房保障《房屋管理、规划国】土资源等部》。门共同组织实施 】 ：     十】一、其他事项 】  》   本暂行办法】未涉及的其》他事项按国家和本市！的有关规定执—行 ：   【。  本市《开展对部分个—人住房征收房—产税试点中》。的具体规《定由市？财政局、市》地税局、市住—房保障房屋管—理局等部门制订并】报市政府《同意后公布执行 】    】 本：暂行办法《自2011年1月】28日起施行 】