上》。。海市开展对部分个人！住房征收《。房产税试点的暂行办！法 【    》 ，为进一步完善—房产税制度合理调】节居民收入分配正确！引导住房消费有效】。配置房地产资源根据！国务院第《136次常》务会议有关精神【市政府决定开展对】部分个人住房征收】房产税试点现结合】。本，市实际制《定本暂行办法 】      ！一、试点《范围 】。    《试点：范围为本市行—政区域 】     》二、征收对象 ！ ：。    《 征收？对象是指本暂—行办法？施行之日起本—市居民家庭在本市新！购且：属于该居《民家庭第二套及以】上的住房（包括新购！。的二手存《量住房和《。。新建商品住房下【。同）和非本市—居民家庭在本市新购！的住房（以下统称】“应税住房》”） 》 ，   《  除上述征收对象！以外的其《他个人住房按国【家制定？的有：。关个：。人住房房产税规【定执行 《。 《 ，    《新购：住，房的购房时间以购房！合同网上备案的日期！。为准  ！   ？居民家庭《住房套数根据—居民家？庭（：包括夫妻双方及其】未成年子女下同【）在本市拥有的住】。房情况确《定 》     三、纳！税人： ： 《  ：  ：纳税人为应税住房产！权所：有人 【     产—权所有人为未成年人！的由其法定监护【人代为纳税 ！     四、计！税依据 》   —  计税依》据为参照《应税住房的房地产】市场价格确定的评估！值评估值按》规定周期进》行，。重估试点初》期暂以应税住房【的市场？。交易价？格作：为计税依《。据 ：     ！房，产，税暂按应税住房市场！。。交易价格的70%计！算缴纳 ！    五、—适用：税率 ？ ？     适【用税率暂定为0【.6%？ —  ：  ：应税住房《每，平方米市场》交易价格低于本市上！年度新？建，商，品住房平均销售价格！2倍（含2》倍）的税率暂减为】0.4% 】     上述本！市上年度《新建：商品住房平均销售价！格由市统《。计局每年公布 】 《    六、税【收减免 》 《    （一）本】市居民家庭在本市新！购且属于该居民家庭！第二：套及以上住房的合】并计算的家庭—全部住房面积（指】。。住房建？筑，。。面积下同）人均不超！过60平方米（【即免税住房面积含6！0平方米）的其【。新购的住房暂免【。征收房产《税，；，人均超过60平【方米的对属新购【。住房超出《部分：的面积按本暂—行办法规定》计算：征收房产《税 —     合并计算！的家庭？全部住房面》。积，为居民？家庭新购《住，房面积和其》它住房面积的总【和 《     【本市居民《家庭：。中有无住房的—。。成年子女《共同居住的经核定可！计入该居民》家庭计算免税住房面！积；对有其他特【殊情形的居民家庭】免，税住房面《积计算办法另行【制定： 》   ？  （二《），本市居民家庭—在新购一《。套住房后的一—年，内出售该居民家庭原！有唯一住房的—其新购住房已—按本暂？行办法规定计算征收！的房产税可予退还 ！ ？     —（三）本市居民家庭！中的子？女成年后因婚姻等】需要而首《次新购住房、—且该住房属于—成年子女家》庭唯一住房的暂免】征收房产《。。税 》     （【四）符合国家和本】市有关规定引进【的高层次人才—、重：点产业紧缺急—需，人才：持有本？。。市居：住证并在《本市工作生》活，的其在？本市新购住房、【且该住房属于—家庭唯一住房—的暂免征收房产税 ！ 《  ： ，。  （五）持有本】市居住证满3年【并在本市工作生活的！购房人其在本市【新购住房、且该住房！属于家？庭唯：一住房？的暂免征收房产税；！。持有本市《。居住证但不满3年的！。购，房人其？上述住房先按本【。暂行：办法规定计算征收房！产税待？持有本市居住—。证，满3年并《在，。本市工作生活的其】上述住房《。。已征收的房》产税可予退还— —    （六）【其他需要《减税或免税的—住房由市《政府决？。定  】   七、收—入用：途 ？。。 《    对房产【税试点征《收的：收，入用于保《障性住房建设等方面！的支：出 【  ：  八、征收—管理 】  ：  （一）房产税】由应：税住房？所在地的地方税务】机关负责征收 】     （！二）房产税税款自纳！税人取？得应：税住房？产权的次月起—计算按年计征—不足一？年的按月计算—应，。纳房产税税额— ？     【。（三）凡《新购住房的购—房人在？办理房？地，产登记前应按地方税！务机关的要求—主动提供家》庭成员？情况和由市房屋状】况信息中《心出具的其在本【市拥有住房相关信】息的：查询结果《地方税务机关根【据需要会同》有关部门对新购【住房是？否应缴？纳，房产税予以审—核，认定并？将认定结果书面告】知购房人应税—住房发生权属转移】的原产权人应缴【清房产税税款 】 ：。     交易】当事人须凭地方税务！机关出具的认定【结果文书向登记机】构，办理房地产登记；不！能提供的登记机构不！予办理房地产—登记  ！   ？（四）？。纳税人应《按规定如实申报纳】税并提供相关信息】对所提供的信息【。资，料承担？法律责任《    ！。 纳税？人未按规定期限申】报纳税的由地方【税务机关向》其追缴税款、滞纳金！并按规定处》以罚款 》。     （！五）应税住房—房，产税的征收管理除】本暂行办法规—定外按中华人民共】和，国税收征《收管理？法等有关规定执行】具体征收管理—办，法由市地《。税局负责制定 】   —  九、部门职【责 《     （一！）建立工作机制 ！    【 市政府成》立由市财《政、地税、住房【保，障房屋管理、建设】交通、规划国—土资源、公安、民政！。、人力资源社—会保障、统计等部门！组成的房《产，税试点工作机构建】立健全工《作机制推进房—产税试点工作 】  》  ：。 （二）协同—征收管理 —     】市住房保障》房屋管理、建设交】通、规划国土资【源、财政、》公安、？。。民政、人力资源【社会保障、》统计等部门》要积极配合地—方税：务机关？建立：应税住？房房产税征收—控管机制根据本【市，对，部分个？人住房征收房产【税试点的需要提供】相，。关信息共同做—好应税住房》的，认定工作 【 ， ：    （三）实现！信息：共，享 【    市地税、住！房保障房屋管理、】建设交？通、：规划国？土资源、财政、公】。安、民政、人力资源！社会保障《、统计等部门要共】同建立全《市统一的房》。地产信息《管理平台《实现个人住房信息数！据库信息《共享 】    《十、：评，估机制 —    — 房产税税基评【估工作在市政府统一！领导下由市地税【、财政、住房保障房！屋管：理、规划国》土资：源等部门共》同组织？实，施 —  ：   十《一、其？他事项 《    】 本暂？行办法？未涉及的其他事【项按国家《和本市？的有关规定》。执行 》    — 本市？开展：对部分个人住房【征，收房产税试点中的】具体规定由市财政局！、市地税局》、市住？房，保障房屋管》理局等？部门制订并报—市政府同意后公布执！行 【   ？ ，本暂：。行办法自《2011《年，1月28日起施行 ！ ，