，。 上《海市开展《对部分个《人住房？征收：房产税试《点的：暂行办法 【     ！为进一步《完善房产税制度合】理调：节居民？收入分配正确—引导：。住房消费有效配【置房地产资源根据】国务院第13—6次常务会》议有关精神市政府】决定：开展对部《分，个人住房征收—房产税？试点：。现结：合，。本市：实际制定《本暂行？。办，法，    ！  ：一、试点范》围 《    — 试点范《围为本市《行政区？域  】 ，。  二？、征收对象 —    】 ，征，收对象是指本—暂行：办，。法施：行之日起本市—居民家庭在本市新】购，且，属于该居民》家庭第二套及以上】的住房（《包括新购的》二手存量住房和新】建商品住房下同）和！非本市居民》家，庭在本市新购的住】房（以下统称“应】税住房”） — ，。 ，     除】上述征收对象以外的！其他个人住房按【国家制定的有关个】人住：房房：产税规定执行 【 》  ：  新购住房的购】房，时间以购房合同【网，上备案的日期为准】。   】  ：居民家？庭住房？套数：根，据居民家庭》。（包括夫妻双方及】。其，未成年子《女下：同）在本市拥有的】。住房情况《确定  ！   三、纳—。税人：。 》     纳税人】为应税住房产—权所有人 ！    《 产权所有人为未成！年人的由其》法定监护人》代为纳？。税  】   四、计税【。依据  ！   计税》依据为？参照应税住房的房】地产市场价格确【。定的：评估值评估值按规定！周期进行重估试点初！期暂以应税住房【。的市场交易价格【作为计税依》据 【  ：  房产《税，暂，。按应税住房》。市场交？易价格的《70%计算缴—纳 ？     】五，。、适用税率》 《     适用税！率暂定？为0.6% 【 ，     应】税住房每《。平，方米市场交易价格低！。。于，本市上年度》。新建商品住》房，平均销售价格2倍（！含2：倍）的？。税，率暂减为0.4% ！   【 ，。 上述本市》。上年度新建商品【住房平均《销售价格由市统计局！每年公布 】 ：    《六、税收《减免 】    （一）【。本市居？民家庭在本市新购】且属于该居民家【庭第二？。套，。及以上住房》的合并计算的家庭】全部住房面积（指】住房建？。筑，面积下同）人均不】超过60平方米（即！免税住房面积—含60平《方米：。）的其新购的—住房暂免征》收，房产税？；人均超《过60？平方米的对属—。新购：住房超出部分的【面积按本暂行—办，法规：定计算征收房产税】 ，  —   ？合并计算的》家庭全部住房面【积，为居民家庭新购【住房面积和其它【住房面积的总—和，  【   本市居—民家庭中有无—住房的？。成年子女共同居住】的经核定可》计入该居民家庭计算！免，税住房面积；对有】。其他特殊情》形，的居民家庭》免税住？房面积计算办法另行！制定 ？ ，    【 （二）本市居【民家：庭在新购一套—住，房后：。的，一年内出售该—居，民家庭原有唯一【住，房的：其新购住房已按本暂！行办法规定计算征收！的房产税可予退还 ！ 》    （三）【本市居民家庭中【的子女？成年后因婚姻等需要！而首次？新购：住房、且该住—房属于成年子女家庭！唯一住房《的暂免征收房产【税 》   《  （四）符合【国家：和本市有关规定【引进的高层次人【才、重点产》业紧缺急需人才持有！本市居住证并在本】市工作生活的其在本！。市新购住房》、且该住《房属于？家庭唯一住房的暂免！征，收房产税《 ：。  》 ，  （五）持—有，。本市居住证》满3：。年并：在本市工《作生活的购》房人其在本》市新购住房、—且该住房属于家【庭唯一住《房的暂免《征收房产税；—持有本市居住证但不！满3年的购房人其】上述住房先按本暂行！办法规？定计算征收房—产税待持有本市居住！。。证满3年《并在：本市工？。。作，生活的其上述住【房已征收《的房产税可予退还 ！    】 （六）其》他需要减税或免税的！住房：由市政府决定— —    七》、收入用途 【 ？    《 对房？产税试点《征收的？收入用于保障性【住房建设等方面的支！出  】  ： 八：、征收管理 — ：    — （一）房产税由】应，税住房所在》地，的地方税务》机关负？责征收 】。 ，  ：  （二）房产【。税税款自纳税人【取得应税住房产权的！次月起计算按年计】征不足一《年的按？月计：算，应纳房产《税税额 — ？    《（三）凡新购住【房的购房人在—。办理房地《产登记前《应，按地方税务机关的】要求主动提供家庭成！员，情，况和由？市房屋状况信息中心！出具的？其在本市《拥，有，住房相？关信息的查询—结果地方税务机【关，根据：需要会同有》关部门？对新购住房是—否应缴纳房产税予】以，审核认定《并将认定结果书面】。告知购房《人应税住房发生权】。属转移的原》产权人应缴清房【产税税款 】    》 交易当《事人须凭地方税务】机关出具《的认定结果文书向】登记机？构办理？房地产登记》；不能提供的登记机！构不予办《理房地产登记 ！  《。  ： ，（四）纳税人应【按规定如实申报【纳税并提供相关信息！对所：提供：的，信息：资料承担《法律责任 — ？     纳税【。人未按规定期限申报！纳税的由地方税【务机关？向其：追缴税款《、滞纳金并按—规定处以罚》款 —     （—五）应税住》房房：产税的征收管理除】本暂行办法规定【外按中华人民共和国！。税收征收《管理：法等有关规定执行】具体征收管理—办法由？市地税局负》责制定 】     九—。、，部门职？责 《     【（一：。），建，立，工作机？制 《     市】政府成立由》市，财政、地税》、住房保障房屋【管理、建《设交通、规划—国土资源、》公安：、民政、《。人力资源《社会保？障，、统计等部门组成】的房：产税试点工作机构】建立健全工作—机制推？进房产税《。。试点工？作，。 ：     】（二）？协同征收管》理 ？ ，     【市住房保《障房屋管理》、，建设交通、规划国】。土资：源、财政、公安、】民政、人力资源社会！保障、统计等部门要！积极配？合地方？税务机关建》立，应税住房房产税征收！控，管机制根据》本市对部《分个人住房征收房】产税试？点的需要《提供相关信息共【同做好应税住房的】认定工？作  】  ：。 （三）实》现信息共享》 》  ：   市地税、住房！保障房屋管理、建设！交通、？规划：国土资源、财政、公！安、民政、人力资】源社会保障、统计等！部门要共同建立全市！统，一的房地产信—息管理平台实现【个人住？房信息数据》库信息共享 —  —   十、评估【。机，制， ？     房产！税税基评估工作【。在市政府统一—领导下由市地税、财！政、住房保》障，房屋管？理、规划国土—资源等部门共同组织！实施 —  ？   十《一、其他事项— 《   《 ， 本暂行办法未涉】及的其他事项按国家！和本市？的有关规定执—行 《     【本市开展对部—分个人住房征—收房产？税试点？中的具体规定由【市财：政局、市《。地税局？、市住房《保障：房屋管？理局：等部门制订并报市政！府同意后公布—执行： 《     —本暂行办法自—201？1，年1月28日起施行！ ：