， 上海市—。开展：对部分个人住房征】收房产税《试点的暂行办法 ！    ！ 为进一步完善房产！税制度合理调节居】民收：入分配正确引—导住房消费有效【配置房地产》资源根据国务—院第：136次常务会议】有关精神市政府决定！开展对？部分个人住房征【收房产税试点现结】。合本市实际制定【本，暂行办法 】    》  一、《试点范围 ！     试点【范围：为本市行政区—域 —     》。二、征收对》象 ：。  —。  ： 征：收对象是指本暂行办！法施行之日起—本市：居民家庭在》本市新购且属于该居！民家庭第《二套及以上》的住房（《包括新？购的二手存量住【房和新建商》品住房？下同）和《。。非本市居民家庭在本！市新购的住房（以下！统称“应《税住房？。。”）：  【  ： 除上述征收—对，象以外的其他—个人住房按国家制定！的有关？个人：住，房房产税规定执行】。 》     新购住房！的购房时《间以购房合》同网上备案》的日期为准 】。     居民！家庭住房《套数根？据居民家《庭，（包：。。括夫妻双《方及其？。未成：年子女下同）在【本市：拥有：的住房情况确定【    ！ 三、纳税人 ！     纳】税人为应税住房产】权所有人 】    》。 ，产权所有人为—未成年人的由—其法定？监护人代为纳税 ！ ，    — 四、？计税依据《 》  ： ，  计税依》据为参照应税住房】的房：地，产市场价《格，确定的评估值—评估值按规》定周期进行重估试点！初，期暂以应税住房的】市，场交易价格作为计】税依据？ ：  》   房产税—暂按应税住房—。市场：交易价？格的70《%，计算缴纳 】   《  五、适用税率 ！。    】 适用税率暂定为】。0.6% 》  —   应《税，住房每平方米—市场交易价格低于】本市上年度新—建商品住房平均销】售价格2《倍（含2倍）的【税率：。。暂减为0.4% ！    【 上述本市》上年度新《建商品住房平—均销售价格由市统计！局，每年公布 【     【六、税收减》。免 【。    （一）【本市居民《家庭在本市新—购且属于《。该居民家庭第二套】及以上住房的—合并计算的家庭全部！住房面积（》指，住房建筑面积—下同）人均不超【过60平方米—（即免？税住房面积含60平！方米）的其新购【的住：房暂：。免征收？房产税？；，。人均超过60平方米！的对属新《购住房超《出部分的面积按本】暂行办法规定计【算征收？房产税 】 ，   ？ 合并？计算的家庭》全，部住：房，面积为居民家庭新购！住房面积和其—它住房？面积的？总，和 《    — 本市居民家庭中】有无住房的成年【。子女共同居住—的经：核定可计入该居民家！庭计算免税》住房面？。积；对有《其他特殊情形的【居民家庭免》税住房？面积计算办法—。另行制定 —     （！二）本市居民家庭在！新购一套住》房后的一年内出【。售该居？民家庭？。原有：唯一住房的其—新购住房已按—本暂：行办法规定》计算征收的房—产税可予退还 ！ ：     （三【）本市居《民，家庭中的子女—成年后？因婚：姻等需要《而首次？新购：住房、且该住房【属于：成年子女家庭唯一住！房的暂免征收房产】税 》     （四】）符合国家》和本市有关规定引进！。的高层次《人才、？重点产业紧》缺急需人才持—有本市居住》证并在本市》工作生活《的其在本市新购住房！、且该？住房属于家》庭唯一？住房的？暂免征收房产税【 《   《  （五《）持有本市居住【证满3年并在本市】工作生活的》购房人？其在：本市新购住房、【且该住房《属于：家庭唯一住》房的：。暂免征收《房产：税；持有本市—居住证但不满3【年，的购房？人其上述《住，房先按本暂》行办法规定计算【。征收房产税待持有本！市居住证满3—年并：在本市工《作生活的其上述住】房已征收的房产税可！。予退还 ！。    （六）其】他需要减《税或免？税的住房由市政府】。决定  ！   七、》收入用途 】     对【房产税试点征收的收！入用于？保，障性：住房建设《等方面的支出 ！     【八、征收管理 【   【  ：（一）房产税由应税！住房：所在：地的地方税务机关】负责征收 【    — （二）房产税税款！自纳税人取得应税】住，房产权的次月起【计算按年计征不足】一年的按月》计，算应纳房产》税税：额，    ！ （三）凡新购住】房的购房人在办理】房地产登记前应【按，地方税务机关的要】求主动提供家—庭成员情《况和由市房屋—状况信？息中心出具的其在本！市拥有住房相—关，信息：的查询结果地方【税，务，机关根据需要会同】有关部门对新购住房！是否应缴纳房产【税予以审核》认定并将认定—结果书面告知—购，房，人，应税住？。房发生权属转移的】原产权？人，应缴清房产》。税税：。款  】   交易当事人】。须，凭，地方税务机》关出具的认定结果】文书：向登记？机构办理房地产【登记：；不能提供的—登记机构不予办理】。房地产登记 【 ？   ？  （四）》纳税人应《按规定如实申—报纳税？并提：供相关信息对所【提供的信息资—料承担法律责任 ！ 《    纳税—人未按规定期—限申：报纳：税的由？地方税务机关—向其追缴税款、滞】纳，金并按规定处以罚】款 ： ，   —  （五）应税住】房，房产税的征收管【理除本暂《行办：法规定？外按中华人民共和】国税收征《收管理法《等有关规定执行具体！征，。收管理办法由市地】。税局负责制》定 —     九、【部门职责 — ，  《 ，  （一）建—立工作机制 ！ ：    市政府成立！由，市财政、《地税、住房》保障房屋管理、建】设交通、规划—国土：资源、公《安，、民政、人力—资源社会保障—、统计？等部门组成的房产税！试点工作机构建立】。健全工作《机制推进房产税【试点工作《。 —    《（，二）协同《征收管？理， ： 《  ： ， 市住房保障房【屋管理、建》设交：通、：规划国土《资源、财《。政、公安、民政、人！力资：源社会保障、—统计等部门要积【极配合地方税务【机关建立应税住【房房产税征收控管】机，制根据？本市：对部分个人住—房征收房产税试点】的需要提供相—关信息共同做好【应税住房的认—定工作 —    — （：三）实现信息共【享 【    市地税【。、住房保《障房屋管理》、建：。设交：通、规划《国，土资源、《。财政、公《安、民政《、人力资源社会保障！、统计等《部门要共同》建立全市统一的房】地产：信息管理平台实现个！人住房信息数据【库信息？共享：    ！ 十、评估机制 ！  》   房产》税税基评估》工作在市《。政府统一领导下由】市地税、财》政、住房保障房屋管！理、规划国土资【源等部门共同组【织实施？   】  十一、其他事】项， 》     本暂【行办法未《涉及的其《。他事项按国家和本】市，的有：关规定执《行 —  ： ，  本市开展对部】分个人住《房征收？房产税试点中的具体！规定由市《财政局、市》。地税局、《。市住房保障房屋【管理局等《部门制订并报市政】府同意？后公：布执行 】。     本—暂行办法自2—011年1月—28日起施行— ：