上海市开】展对部分个人住房征！收房产税试点的暂行！。办法 —     】为进一？步完善房产税制度】。合理：调节居民收入分配】正确引？导，住房：消费有？。效配置房地产资源】根据国务院第136！次常：务会议有关精神市】。政府决定开展对部分！个人：住房征收房产税试】点现结合《本市：实际制？定本暂行《办，法 《 ， ，      一【、试点范围 — ： ，    》 试：点范围为本市行政】区域 】    二、—征收对象 【    — 征收对象是指本】。暂行办法施行—之日起本市居民家】庭在：本市新购且属于该】居民家庭第二套及以！上的住房（包括新】购的二手存量住【房和新建商品住房】下同）和非本市居民！家庭在本市新购【的住房（以下统称“！应税住房”）— ， 》    《除上述征《收对象以外的其他个！人住房按国家制【定的有关个人—住，房房产税规定执【行 —    《 新购住房的购房时！间以：购房合同网》上备案的日期—为，准 《 ， ：  ：  居？民家庭住房套数【根据居民家庭（【包括夫？妻，双方及其未》成年：子女下同）》在本市？拥有：的住房情况确定【   】  三？、纳税人《 ？    — 纳税人《为应税？住房产权所有人【。。  【   ？。产权所有《人为：未成年人的由—其法定监《护，人代为纳税 — 《     四、计】税依据 《  —   ？计税依？据为参照应税住【。房的房？地产市？场价格确定》。的评估值评估值按】规定周期《进行重估试点初期暂！以应税住房》的市场交易》价格作为计税依【据，    ！ 房产税暂按—。应税住房《市，场交：易价格的70—%计算缴《纳 【    五、适用税！率  】   适用税率暂】定为0.6% 【 ？     —应税住房每平方米】市场交易价格低于】本市上年《度新建商品住—房，。平均销售价格2倍】（含2？倍）的税率暂减为0！.4%？ 》     上述本市！上年度新建商品住房！平均销售价格由市】统，计局每年公布 】    【 六、税收减免 ！ ： ：    （一）本市！居民家？庭在本？市新：购且属？于该居民家庭—第二套及以上住房的！。合，并计算的家》庭全部住房》面积（指住房建【筑面积下同）—人，均不超过60—。平，方米（即免税住房面！积含60平》方，米，）的：其，新，购的住房暂》免征收？房产税；人均超【过60平方》米的对属新》购，住，房超出部分的面积按！本暂行办法》规，定计算征收房—产税 《  》 ，  ：合并计算的》。家庭全部住房面【积为：居民家？庭新购住房面积和】其它住房面积的总】和 ：    】 本：市，居民家庭中有—无住房的成年子【女共同？居，住，的经核定可计入【该居：民家：庭计算免税住—。房面积；对有其他】特殊情形《的居民家庭》。免税住房《面积计算办》法，另行制定 》 《 ，    （》二）本市居民家庭在！新购一套住房—。。后的一？年内出售该居民家庭！原有唯一住房的【其新购？住房已按本暂行【办，法规定计算征收的房！产税：可予退还《 《  ？   （三》）本市居《。民家庭中的子女成年！后因：婚姻等？需要而首次》新购：住房、且该住—房属于成年子—女家：庭唯：一住房的暂免征收房！产税：  【   （四）符【合国家？和，本市有关规》定引进的高层—次，人才：。、重点产业紧缺急】需人才持有本市【居住证并《在本市工作生活的其！在本市新购住房、且！该住房属于家庭唯一！住房的暂免征收房产！税，。 》 ，    （五）持有！本市居住证满3【年并在本《市工作生《活的购房人其在本】市，新购住房《、且该？住房属于《家庭唯一《。住房的暂免征收【房产税；持有本市】。居住证但不满3年的！购房人？其上述住房》。先按本暂行办法规】定计算征收房产【税，待持有？本市居住《证满：3年：并在本市工作生【活的其？上述住房已》征收的？房产税可予退—还 《 ：     （—六）其他需要减税】或免：税的住房由市政府决！定 ：     ！七、：收入用途《 ：     】对房产税试点征收】的收入用于》保障性住房建设【。等方面的支出—   】  八、征收管理 ！ 》    《（，一，）房产税由应税【住房所在地的地方税！务机关负责征—收 ？ ： ： ，   （二）房产】税税款自纳税人取】。得应税住房产权【。的次月起计算按【。年计征不足一年的按！月计算应纳房产【税税额 ！ ，   （三）—凡新购住房的购房】人在办理《房地产登记》前应按？地方税务《机关的要求主动提】供家庭成《员情：。况和由市《房屋状况信》息中心出具的其【在本：市拥有？住，房相关信息的查询结！果地方税务机关根】据需要会同有—关部门对新购—。住房是否应缴—纳，房产税予以》审核认？定并将认定结果【。书面告知购》。房人应税住房发生权！属转移的原产—权，人应缴清房产税税款！ ？     【交易：当事人须凭地—方税：务机关出具》的认：定结果文《书向登记机构办【。。理房地？产登：记；：不能提供《的登记机构不—予办理房地产—登，记， ， ？ ，     （四）纳！税人应按规定—如实申报纳税并提】供相：关信息对所》提供的？信息：资料承？担法：律责任 《 ？     —纳税人未《按规定期《。限申报纳《税的由地方税—务机：关向其追《缴，税款：、滞纳金并按—。规定：。处以罚款 》 》    （五）应税！住房房产《税的征收管理除本】暂行办法规》定外按中华人民共和！国税收征收管—理法：等有关规定执行具】体征收管理办—法由市地税局负【。。责制定 】  ：   ？九、部门职责 】   —  （一）建立工作！机制 —     市政】府成立由市财政、地！税、住房保障—房，屋管理、《建设交通、规划国】土资源、公安、【民，政、人力资源社会保！障、统？计等部门组》成的房产税试—点，。工作机构建立健【全工作？机制推进房产税试点！工作 《     】（二）？。协，同征收管理 — 《     市—住房保障房屋—管理：、建设交通、—规划国土资源、财政！、公安、民政、人】力资源社会保障、】统计等部《门要：积极配？合地方税务机—关建立应税》住房：房产：税征收？控管机制根据—本市：对部分个《人住房？征收房产《。税，试点的需要提供相】关信息共同做好应税！。住房的认定工作 】 《   ？  （三）实现【信息共享 》  —   市地税—、住房？保，障房屋管理》、建设交通、规划】国土资源、财—政，、公：。安、民政、》人，力资源？社会保障、统计【等部门？要共：。同建立全市统一【的，房地：。产信息管理》平台实现个人住房】信，息数据库《信息共享 》   【  十？、评估机制》。 《   《  房产税税基【评估工作在市政【府统一领导下由【市地税、财政、住房！保障：房，屋管理、规划国【土资源等《。部，门共：同组：织实施 ！    十一、其他！事项 【。     》本暂行办法未涉及】的其他事项按国【家和本市的有—关规：定执行 《 》 ，   本市开展对】部，分个人住房征收【房产税试点中的具体！规，定由：市财政局、》市，地税局、市住—。房保障？房屋管理局等—。部门制？订并报市政府同意后！公布执行 ！。     本—暂，行办法自2011】年1月？28日起施》行 ： ，