上》海市开展对》部分个人住房征收】房产税试点的暂行办！法 》。  》   为进》一步完善房产—税制度合理调节居民！收入分？。配正确引导》住房消费有效配置】房地产资源根—据，国务院第136次】常务会议有关—精神市政《府，决定开展对部分个人！住房征收房产税试】点，现结：合本市实际制定本暂！行办法 】      —一、试点范围 】 ：。     —试点范围为本市行政！区域 — ，。 ，    二、—征收对象 【   》  征收对象是【指本暂行办法施行】之日：起本：市居民家庭》在本市新购》且属于该居民家【庭，第二：套及以上的住房（】包括新购的》二手存量《住，房和新建商品住房下！。同）和非本市居民】家庭在本市新购【的住房？（以下统称“—应税住房”） ！    — 除上？述征收对象以—外的其？他个人住房》按国家？制定的有《关个人住《房房产税《规定执行 】   《  新购《住，房，的购房时间以购【房合：同网上备案的日【期为准 》   —  居民家庭—住，房套数根据居—民家庭？（包括夫妻双方及其！未成年子女下—同）在本市》拥有的住房》情况确定 ！     》三、纳？税人 ？    】 纳税人为应税住房！产权所有人 【     】产权所？有人：为未成年人的由其法！定监护人代为纳【税 ： ， ？     四—、计税依《据 ？。 ？     计税依据！为参：照应税住房的房地】。产，市场价格确定的【。评估值评估值按规】定周期进行重估试点！。初期暂以应税—住房的市场交—。易价格作为计税【依据 》     房】产，税暂按应税》住房市场交易—价格的70》%计算？缴纳： 《。     五、】适用税率 】  ？   适《用税率暂定为0.】6%  ！   应税住房每平！方米市场交》易价格低于本—市，上年度新建》商品住房平均—销售价格2倍—（含：2，。倍）的税率暂减为0！.4% ！    上述本市】上年度？新建商品住》房平：均销售价格由—市统计局每》年公布 》 《    六》、税收减免 】     【（一）本市》居民家庭在本市新购！且属于该居民家【庭第二套及以上住】房的合并计算的家】庭全：部住房？面积（指《住房建筑面》积下同）人均不超过！60平方米（即免税！。。。住房面积含60平】方米：）的其新购的住房】暂免：征收房产税；人均超！过60？平方米的对》属新购住房超—出部分的《面积按？。本暂行办《法规定计算》征，收房产税 【     合】并计算的《家庭全部《。住房面积为居民家】。庭新：购住房面积和其【它住房面积的总和】   】  本市居民家庭中！有无住房的成年【子女共同居住—的经核？定可计入该居民家庭！计算免税住房面积】；对有？其他特殊情》形的：居民家庭免税住房】面积计？算办法另行制定【 ：   —  （二《）本：市居民家庭在新购一！套住房后《的一年内《出售该居民家庭【原有唯？一住房的其新—购，住房已按本暂—行办法规定计—算征收的房》产税可予退》还   ！  ：（三）本市居民家庭！中的子女成年—后因婚姻《。等需要？而首次新购住房、且！该住房属于成—年子女家庭唯一住】房的暂？免征收房《产税 《    【 （四）符合国家和！本市：有关规？定引进的《高，层，次人才、重点产业】紧缺急需人才—持有本市居住—证，并在本市工作生【活的其？。在本市新《购住房？、且该住房属—。于家庭唯一住—房的暂免《征收房？产税 ？ ： ？  ：  （五）持有本市！居住证满3年并【在本市工作生活的】购房人其在本—市新购住房、且该】住房属？于家庭唯一住—房的暂免征收房产税！；持有本市居住证但！。不满3年《的购房人《其上述住房先按本】暂，行办法规定》计算征？收房产税待持有【本市居？住证满3年》并在本市工作生活】的其上述住房已征】。收的房产税可予退还！   】  （六）其—他需要减税或免税的！住房由市政府决【定 —。 ，   ？ 七、收入用—途   ！。  对房产》税试点征《收的收？入，用于保障性住房【建设：等方面的《支出 【    《。。 八、征收管理 】   【  （一）房产税由！。应，税住房所在地—。的地方税务机—关负责征收》 ？     （】二）房产税税款【。。自纳税人取得应税】住房产权的》次月起计算按年计征！不足一年的按月计算！应纳房产税税额 】  —   （三）凡【新购住房《的购房人在办理【房地产登记》。。前应按地方》税务机关的》要求：主动提？供，家庭成员情》况和由市房屋状况信！息中心出具的其在】本市拥有住房相【关信：息的查询结果地方】税务机关根》据需要会同有关部门！对新购住《房是：否应缴纳房产税予以！审核认定《并将认定结果书【面告知购房人—应税住房发生—权属转？移，的原产权人应缴清】房产税税款 【  》   交易当事【人须凭地方》税务机？关出具？的认定结《。果文书？。。。向登记机构》办理房？地，产登：记；不？能提供的登记机构】不予：办理：房地产登记 —  —   ？。（四）？纳税人应《按规定如实申报【。。纳税并提供相关信】息对所？提供的信息资料【承担法律《责任 【     》纳税人未按规定【期限申？报纳税的由地方税务！机关向其追》缴税款、《滞纳金？并按：规定处以《罚款 》     （】五）应？税住房房产税的【征收管理除》本暂：行办法规定》外按中？华人民共和国税收】。征收管理法等有关】规，。定，执行具体征收管【理办：法由市地税局负责】制定 》  《   九、部门职责！ 》     （—一）建？立工作机制 —   【  市政府成立由】市财政、《地税、住房保障房】屋管理？、建：设交通、规划国【土资源、公安、民政！、人力资《源，社会保障、统计【等部：。门组成的房产—税，试点工作机构建【立健全工作》机制推进《房产税试点》工作 —    》 （二）协》同征收管《理 》     —市住房保障房屋【管理、建设交通【、规划国土资源、财！政、公安、民政、人！力资：源社会保障、统计等！部门要积极配合地方！税务机关《建立应税住房—房产税征收控管机制！根据本市对部分【个人住房征收房产】税试点的需要—。提供相关信》息共同？做好应税住房的认】定工作 【     （三】）实现？信息共享 》 ， ：  ？   市地税—、住房保《。。障房屋管理、建【。设交：通、规划《国土资源、财政、】公安：、民政、人》力资源社会》保障、统计等部【。门要：共同：建立全市统一的房】地产信息管理平【台实现？个人住房信息数【据库信息《共享  ！   十、评估机】制 《     房产！税税：基评估工作在市【政府统一领导下由】市地税、财》政、：。住房保障房》屋管理、规》划国土资源》等部：门共同组织实施【    ！ 十一、其他事项】  【   本暂》行办法未涉及—的其他？。事项按？国家和本市》。的有关规定执—行  】   本《市开展对部分—个人住房征》收房产税试点中【的具体规定由市财】政局、市《地税局、市住房保障！房屋管理局等部【门制订并报市—政府同意后公—。布执行 《 ？   《  本暂行办法自】2011年1—月2：8日起施行 【