上海市开展！对部分？个人住房征收房产税！试点的？暂行办法 】 ？     为进一】。。步完善？房产税制度合理【调节居民收》入分配正确引—导住房消费有—效配：置，房地：产资源根据国务院】第136次常务会议！有关精神市政府决】定，开展对部分个—人，住房征收房产税试点！现，结，合本市实际制定【本暂行办法 — 》   ？  一、《试点范围 ！     试点【范围：为本市行政区域 ！   — ， 二、征《收对象 ！    征收对象】是指本暂《行办法？施行之日起本—市居民家庭在本市】新购且属于该居民家！庭第二套《及以上的住》房，（包：括新购的二》手存：量住房和《新建商品住房下【同）和非《本，市居民？家，。庭，在本市新购的—住房（以下统—称，“应税住《房”） 【     除上述！征收对象以外的【其他个人住房按【国家制？定的有关个人—住房房产税规—。定执行 】     新购住】。房的购房《时间以购房合同【网上备案的日期为准！ ？     居民！家庭住房套数—根据居民家》庭（包括夫》妻双方？。及，。其未：成年子？女，下同）在本市—拥有的住《。房情：况确定？ ： ：     三、纳！税人  ！   纳税人为应税！住，房产权所有人 【 ：   》  产权所有—人为未成《年人的？由其法定监护—人代为纳税 【。 ？   ？  四、计税依据】 ， 》。。    计税依据】为参照应《税住房的房》地产市场价格确定的！评估值评估》值按规定《周，。期，进行重估试点初期暂！以应税住房的—市场交易价》格作为计税依据 】 ，     】。房产税暂《按应税住房市场【交易价格的70%计！算缴纳？。 —    五》、适用税率 【 ？     》适用：税率暂定为0.6】% ？   —  应税住房每平方！米市场交易价—格低：于，本市上？年度新建《商品住？房平均销售价格2倍！（含2倍）的—税率暂？。减为0.《4% 《  》   上述本市【。上年度新建商品住】房平均销售价格由】市统计局每》年公：布 ？ ？     》六、税收减免—。 ，     ！（一）本市居民家】庭在本市新》。购，且属于？该居民家庭第二【套及以上住》。房的合并计算的家庭！全部住？房面积（指住—房建筑面积下同【）人均？不超过60平方【米（即免《税，住房面积含6—0平方？米）的其新》购的：。。住房暂？免征收房产税—；人均？超过：。60：平方米的对属—新，购住房超出》部，分的：面积按本暂》行办法规定》计算征收《房产税 — ，     —合并计算的家庭【全部住房面积为居】民家庭新《购住房面积和其【它住房面积的总【和 ：。 ，  》   本市居民家庭！中有：无住房的成年子女共！同居住？的经核定《可计入该居民家庭计！算免税住房面积；对！有其他特殊情形【的，居民家？庭免税住房面积【计，算办法另行制—定 ？ 《    （二）本】市居民家庭在新【购一套住《房后的一年》内出售该居民家【庭，原有唯一住房的其新！购住房已《按本暂行《办法规定计算—征收的房产税可予】退还 ？ 》  ：  （三）》本市居？民家：。庭中的子《女成：年后因？婚，姻，等需要而首次—新购住？房、且该住房—属于成年子女家【庭唯：一住：房的暂？免征收房产》税， 》。     （四）符！。合国家和本市有【关规定引进》的高层？次人才、《重点产业紧缺急需人！才持有本市居住【证并在本市》工作生活的其—在本市新购住—房、且该住》房属于？家庭唯一住》房的暂免征》。收房产税《。 ， ，。    【 （五）持》有本市居住证满3】年并：在，本市工作《生活的购房人—其，。在，本市新购住房—、且该住房属于家】庭唯一住房》的暂免？征收房产税》；持有本市》居住证但不满3【年的购房人其—。上述：住房先按本暂—行办法规定》计算征收房》。产税待持有本市【居住：证，满3年并在本市【工作：生活的其上述住房】已征收的《房产税可予退还 ！ ？。 ，    《（六）其他需要减税！或免：税的：住房由市政府决定 ！ ？    》 七、收《入用途 《     ！对房产税试点征【收的收入用于保障】性住：。房建设等《方面的支出 【 ？。     八、征】收管理？ ，。   【  （一）》房产税由应税住房】所在：地的地方税务机关负！责征收 ！ ，   （二）房【产税税款自纳税【人取得应《税住房产《权，的，次月起计算》按年计征《不足一年《。的按月计算应纳房产！。税，。。。税额 《     （！三）凡新购住—房的购房人在办【理，房，地产登记前应按地】方税务机关》的要求主动提—。供家庭成《员情：况和由市房屋状【况信息中《心出具的其在本【市拥有？住房相关信息—的查询？结果地方税务机【关根：据需：要会同？。有关部门对新购住】房是否应缴纳房产】税予：以审核认定并将认定！结果书面告知购房人！应税住房发生权属转！移的原？。产权人应缴清房产税！税款 【     》交易当事《人须：凭地：方税：。务机关出具的—认定结果文书向登】记机构办理房地产登！记；不能提供的登】。记机构不予办理【房地产？登记 【。   ？  （四）》纳税人应《按规定如实申报【纳税并？提供相关信息对所】提供的信息资料【。承担法律责任 】     】纳税人未按规定期】限申报纳税的由地】方，税务机关向其追缴】税款、滞纳金—并按：。规定处以《罚款 《 ：     （五）！应税住房房》。产税的征《收管：理，除本暂？行办法？规定外按《。中，华人民共《和国税收征》收管理法等有关规】定执行具体征—收管理？办法由市地税局负】责制：定 —     九、部】门职责 【  ？   ？（一）建《立工作？机，制 《。 ？    市政—。府成：立由市财政、地税】、住房保《。障房屋管理、建【设交通、规》。划国土资源》、，公安、民政》、人力资《源社会保障》、统计等部门组成】的房产税试点—工作机？构建立？健全工？作机：制推进？房产税试《点工作 【     （【二）协同征收—管理 》    — ，市住房保障房—。屋，管理、建设交—通、：。规划国土资源、财】政、公安、民政、人！力资源社会保障、统！计等部门要积—。极配合地方税务机】关建立应税住房房】产税征收控管机制】根据本市对部分个】人住房征收房产【税试点的《需要提？供相：关信息共同做好【应税住房《的认定工作 】     （三！）实现信息共享 】 ，    【 市地税、住房保障！房，屋管理？、建设交《通、：规划国土资源、财政！、公安？、民政、人》力资源社会保障、】统计等部门要共同建！立全市统《一的房地产》信息：管理平台《实现个人住房信【息数据库信息共享 ！  —   十、评估【机制： 《  ？   房产》税税基评估》。工作：在市政？府统：一领导下由市地税、！财政、住房保—障房屋管理、规【划，国土：资源等部门》共同组织《。实施 —     —十一、其《他事项？。 《 ：    本暂行办法！未涉及的其他事项】按国家？和本市的有关规定执！。行  】。   本市》开，展，对部分个人》住房征收房产—税试点中《的具体规《定由市财政》局、：市，地税局、市住房保障！房屋管理局等部【门制订并《报市政府同意后公】布，执行 】 ，   本暂行办法自！2011年1月【28日起《。施行： ：