上》海市开展对部分个人！住房征？收房产税《试点：的暂行？办法 》 ：    — 为进一步完善【房产税制度合理调节！居民：收入分配正》确引导？住房消费《有效配置房地产资】源根据国务院第1】36次常务会议【。。有关精？。神市政府决定—。开展对？部分个？人住：房，征收房产税试点现结！。合本市实际》。制定本暂行办法 】。  —。    《一、试点范围 【   【  试点范围为本市！行政区域 】  ？  ： 二、征收》对象 ？。 《  ：   征《收对象是指本暂【行，办，法施行之日起本【。。市居民家庭》在本：市新购？。且属于该居民家庭】第，二套及？以上：的住房（包括—新购：的二手存量住房和新！建商品住《房下同）《和非本市居民—家庭在本《市新购？。。的，住，房（以下统称“应税！住房”） 【 ，     —除上：述征收对象以外的其！他个人住房按国家制！定的有关个人住【房，房产税规定执行 ！ 《  ：  新购住房的【。购，房时间以购房合【同，网上备案的日—期为准 】     居民【家庭住房《套，数根据居民家—庭（：包括夫妻《双方及其未成—年子女下同）在本市！拥有的住房》。情况确定《 ，。  —   三、纳税人】。  【 ，  纳税人为应【税住房产权所有人】    ！ 产：权所有人为未—成，年人的由其法定【监护人代为纳税 】  —   四、计—税依据 《 》    计税—依据：为参照？应税：住房的房《地产市场价格确【定的评估值评估值】。按规定周期进行重】估，试点初期暂以—。应税住？房的市场交易价【格作为计税依据【   】  房？产税暂按应税—住房市场交易价格】。的70？%计算缴纳》 《     五、】适用税率 】    》 适用税率暂定为】0.6% ！     应税住房！每平方？米市场交易价格【低于本市上年度新建！商品住房《。平均销？售，价格2倍（含2【倍）的税率暂减为】0，.，4，% —   ？  上述本》市，上年度新建商品住房！平均销售价格由市】统计局每年公布 】 ？     六、税！收减免 《。    】 （一）《本市：。居民家庭在本市新】购且属于该》居民家？庭第二套及以上住房！的合并计算的家庭】全部住房面积（指】住，房建筑面《积下同）《人均不超过60【平方米（即》免税住？房面积？含60平方米—。）的其新购》的住房暂《免征收房产税；【人均超过60平方】米的对属新购—住房：超出部分的面积按】本暂行办法规—定计算征收房产税 ！  —。   合并计—。算的家庭全部住房】面积为居民家庭【新，。购住房面积和其它】住房面？积的：总和： 《 ：   ？ 本：市居民家庭》中有无住房的成年】。子女共同《居住的经《核定可计入》该居民家庭》计算免税住房面【积；对有其他特殊】情形的居民家庭免税！住房面积计》算，办法另行制定— 》     （二【）本市居民家庭在新！购一套住房后的一】年内出售《该居：民家庭原有唯一住】房的：。其新购住房已—按本暂行办法—规定计算征》收的房产《税可予退还》。 ？     （】三，）本：市居民？家庭中的子》。女成年后《因婚姻等需要而首】次新：购住房、且》该，住房属于成》年子女家庭唯一住】房的：暂免征收房产税 ！ ，     （四！）符合国《家和：本市有关规》定引进？的高层次《。。人才、重《。点产业紧《缺，急需人？才持有本市居住证】并在本市工作生活的！。其在本市《新购住房《、且该住房属于家庭！唯一住房的暂免征】收房产？税 【。    《（五：），持有本市居》住证满3年并在本】市，工作生？活的购房《人其在本市新购住】房、且该住房—属于家庭唯》一住房的暂免—。征收：房产税；《持有本市居住证但不！满3年的《。购房：人其上述住房先按】本暂行办法》规定计算征收—房产税？待持有本《市居住？证满3年并在—本，。市工作？生活：的，其上述住房已征收】的房：产税可？予退还 【  ？ ，  （六）其他需】要，减税或免税的住房】由，市政府决定》 》     》七、收入用途 】 ：     对房】产税试点征收的【。收入用于《保障性住房》建设等方面的支【出，   】  八、征》收管理 】     （一）房！产税由应税住房【所在：地的：。地方：。税务机关负责—征收 》     【（二）房《产税税款自纳—税人取得应》。税住房产权的次【月起计算按》年计征不足一年的按！月计算？应纳房产税税额【    ！。 （三）凡新购【住房的购房》。人在办理房地产【登记前？应按地方税务机关的！要求主动提供家庭】成员情况和由—市房屋状《况信息中心出—具的其？在本市拥有住房相】关信息的查询结果地！方税务？机关根据《需要会同有》关部门对新购住房是！否应缴纳房产税予】以审核认定并将认定！结果书面告》知购房人应税住房发！生权属转移的原产权！人，应缴清房产税税款】 ， ：     交易！当事人须凭地方【税务机关出具的认定！结果文书向登记机】构办理房地产登【记，；不能提供的—登记机构不予办【理，房，地，产登记 《  —  ： ，（四）纳税人应按规！定，。。如实申报纳税并提】供相关信息》对所提供的信息【资料承？。。担法律责任》  【   纳《税，人未按规定期限【申报纳税《的由：地方税务机关—向，。其，追缴税款、滞纳【金并按规定处—以罚款 】  ：  ： （：五）：应税：住房房产《税的征收《管，理除本暂行办—法规定？。外按中华人民共和】。国税收征收管理法】等有：关规定执行具—体征：收管理办《法由市地税局负责制！定 【  ：  九？、，部门职责 — ？     （一【）建立工作机制 ！     】市政府成立》由市：。财，政、地税、》住，房保障房屋管理、】建设交通、规—划国土？资源、公《。安、民政、》人力资源社》会保障？、，统，计，等部门组成的房产税！试点工？作机构建《立健全？工作机制推》进房产税试点工【作 【    （二）【协同征收管理 】   —  市住房保障房】。屋管理、建设—交通、规划国土资】源、财政、》公安、民政》、人力资源社—会保障、统计—等部门？要积：极配合地方税务机】关建立？应税住房房产税征收！控管机制根据本市对！部分个人住房—征收：房产税试点的需【要提供？相关信？息共：同做好应税住房的认！定，。工作 《 《    《（三）实《现信息共《。享 》  ？   市《地税、住房保障【房屋管理、》建设交通、规划国土！资源、财政》、公安、民政、【人力资源社会—保障、统计》。等部门要共同建立全！市统一的房地产【信息管理平台实现】个人住房信息数据】库信息？共享 》  《   十《、评估机制 【 ：。  ？   ？房产税税基》评估工作在市政【府统一领导下—。由，市地税？、，。财，政、住房保障—房屋管理、规划国】土资源等部门共同组！织实施 《  —   十《。。一、其他事》。项  】   ？本暂行？办，法未涉？及，的，其他事项按国家和】。。本市的有关规定【执行 【    《 本市开展对部分个！。人，住房征收房产税【试点：中的具体规》定由市财政局—、市地？税局、？。市住房保障房屋【管，。理局等部门制订并】报市政府同意后公布！执行  ！   本暂行办法自！2011《年1月28日—起施行 》