上》。。。海市开展对部—分个人住房》征收房产税试点的】暂行办法 【   【  为进一》步完善房产税制【度合：理，调节居民收入分配】正确引导住房消【费有效配置房—地产资源根据—。国务：院第13《。6次常务会议有【关精神市政府决定开！展对部？分个人住房》征收房？产税试点现》结合本市实》际制定本暂行办法】 —  ：   一、试点【范围  ！   试点范围为】本市：行政区？域 》   《 ， 二、征《收对象 》 《    征收对【象是指本《暂行办法施》行之日起《本市居民《家庭：在本市新《购且属？于该居？民家庭第二》套及以上的住房（】包括新购的二手存】量，住房和新建商品住】房，下同）和非本—市居民家《庭在本？。市新购？的住房（以下统称】“，应税住？。房”：） ？   —  除？上，述，征收对象以外的其】他个人住房按国【家制定的有关个人】住房房产税》规定执行 ！    《 新购住房的购【。房时间以购房合同】网上：。备案的日《期为准？ —    居民家庭】住，房套数根据居—民家庭？（包：括夫妻双方及其未】成年子女下同）在本！市拥有的住房情况】确定 《 ：     —三、纳税人》 ， 》  ： ， 纳税人为应—税，住房：产，权所有人 【。。   》  产权所有人为】未成年人的由—其法定监护人代为纳！税 ？ 《    四、计【税依：据 ？     】计税依据为参—照，应，税住房的房地—产市：。场价格？确定：。的评估？值评估值按》规定周期进行重估试！点初期？暂以应？税住：房的市场交易价格】作为计税依据 【  —   房产税暂按应！税住：房，市场交易价格的70！%计算缴纳 】 ，。   《  五、适》用税率 ！    适用—税率暂？定为0.6% 【。 ：     【应税住房《每平方？米，市场交易《价格低？。于本市上年度新建】商品住房平均销售价！格2倍（含2倍【）的税率暂减为【0.4%《 —    《上述：本市上年度新—建商品住房》平均销售价格由【。市统计？局，每年公布 —    【 六、？。税收减免 》   【  （一）》本市居民《家庭在本市新—购且属于该居—民家庭第二》套及以上住》房的合并计算的【家庭全部住房—面积（指住房建筑面！积下同）人均不超】过60平方米（【即免：税住房？面积含60平方米】）的其新《购的：住，房，暂免征收房产—税；人均《。超过：60：平，方米的对属新—购住房超出部—分的面积按本—暂，。行办法规定计算【。。征收房产税 】   》  合并计》算的家庭《全部：住，房，面积为居民家庭新】购住房面积和其它】住房面积的总和 】 ？     本【市居民家庭中有【无住房的《成年子女共同居【住的经核《定可计入该居—民家庭计《算免税住房》面，积；对？有，其他特殊情形的【居民：家，庭免税住房》。面积计算办法另行】制定 】    （二—）本市居民》家，庭在新购一套住【房后的一年内—出售该居《民家庭原有唯一【住房的？。其新购住房已按本暂！。行办法规定计算征收！的房产税可予退【还 》 ，     （三）本！市居民家《庭中的？子，女成年后因婚姻等需！要，而首次新《购住房、且该—住房：属于成年子女家庭唯！一住房的暂免征【收房产税 【     （】四）：符合：国家和本市有关【规，定引：进的高层次人才、重！点产：业紧：缺，。。。急需人才持有本市居！住，证并在本市工—作生活的《其在本市《新，购住房、且》该住房属于》家庭唯一住》房的暂？免征收房产税 【 ，     】（五）持有本市居住！证满3年并在—本，市工作生活的购房人！其在本市新购住房、！且该住房属于家庭】唯一住房的暂免征收！房产税；持有—本市居住证但不满3！。年的购房人其上【述，住房先按本暂行办法！规定计算征收房【产税待持有本市【居住证？满3年并在本市工作！生活的其上述住【房已征收《的房：。产税可予退还 ！。     【（，六）其他需要减税】或免税的住房由【市，政，府决：定   ！  七、收》入用途 — ：   ？  ：。对房产？税试：点，征，收的收？。入，用于保障性住房建设！等方：面的支出《 《     八【、征：收管理 —   》  ：（一）房产税由应税！住房所在地的地方】税务机关负责征收 ！  —   （《二）房产税税款【自，纳，税人取得应税住【房产权的次》月起计算按年—。计征：不足一年的》按月计算应纳房【产税税额《 《 ：    （》三）凡新《购住房？。的购房人在办—理房地产登记前应按！地方税务机关的要求！主动提供家庭成员】情况和由市房屋状况！信息中？心出：具的其？在本市拥有住房相关！信息的查询结—果地方税《务机：关根据需要会同【有关部门《对新购？住房是否应缴—纳房产税予以—审核认定并将—认，。定结果书《面告知购房人应税】住房发生《权，属转移的原产—权人应缴清房产【税税款 【。 ：    交易当事人！。须，凭地方税务机关出具！的认定结果文书向】登，。记机构办理房地【产登记；不》能提供的登记机构】不予办理房地产【登记 】   ？ （四）纳》税人应按规定如实申！报纳税并提供—相关信息对所提供的！信息资料承担法律】责任 ？。    】 纳税人未按—规定期限申报纳税的！由地方？税务：机关向其追缴—税款、滞纳金并【按规定处以》罚款 】 ，  ： （五）应税—住房：。。房产税的征收—管理：除本暂？行办法规定外按中】华人：民共和？国税收征收管理法等！。有关规定执行具体】征收管？理，。办法由？市地税局《负责制定《 —    九、部门】职责 ？。 《  ：。   （一）建立】工作机制 — ， ？    市》政府成立由市财政、！地税、？住房保障房》屋，管理、建设》交通、？规划国土《资源、？公安、？民政、人力》。。资源社会保障—、统计等部门组成的！房产税试点工—作，机构建立健全工作机！。制推进房产税—试点工作《。 ？  《   ？（二：）协：同征收管理 —   【  市住房》保障房屋《管理、建设交通【、规划国土资—源、财政、公安、】民政、人力资源社】会保障、统计等部门！要积极配合地—方税：务机：关建立应税住—房房产税征收控【管机制根据本市对部！分，个，人，住房征收房产税试】点的需？要提供？相关信息共》同做好应税住—房的认定工作 ！     （】三）实现信》息共享 》     市！地税、住《房保障房屋管—理、建设交通、规】划国：土资源、财政、公】安、民？政、人力资源社【会保障、统计—等部门要共同建立】全市统一的房地产】信息管理平台实现】个人住？房，信息数据库信息共】享   ！  十、评估机制 ！    】 房产税税基评【估工作在《市政府统一领导下由！市地税、财》政、住房保障房屋管！理、：规划国？土资源等部》门共同组织实施 ！     】十，一，、其他事项》 —  ：。  本暂行办法未涉！及的其？他事项？按国家和本市的【。有关规？定执：行   ！  ：本市开？展对：部分：个人住房《征，收房产税试》点中的具体》规定由市财政局【、，市，。地税局、市住—房保障房《屋管理局等》部门制订《并报市政《府同意后公布—执行  ！   本《暂行办法自2—011年1》月2：8日：起施行 》