《上海市开展对—部分个人住》房征收房产税试点的！暂行办法《 ： ：。  》   为进一步【完善房产税制度合理！调节居民《收入分配正确引【导住房消费有效【配置房地产资源【根据国务院第136！次常务会议有—关精神？市政府决定》开展对部分个人【。住，。。房征收房产》。税试点现结合—本市实际制定本暂】行办：法， ： 《  ：   一、试点范】围 》    》 试点？范围为本市行政区】域，    ！ 二、征收对象 ！     】征收对象是指—本暂行办《法施行？之日起本市居民家】庭在本市新购且属】。于，该，居民家庭第》二套：。及，以上的住房（—包括：新购的二手》存量住房和》新建商？品住房下《同）和非本》市居民家《庭在本市新购的【住房（以《下统称“应》税住房”《） ：    】 ，除上：述征收对象》以外的其他个人【住，房按国家制定—的有关个人住房【房，产税规定《执行 —     新【购住房的购房—时间：以购房合同网—上备案的日期—为，准 》     居民家！庭住房套《。数根：据居：民家庭（包括夫妻双！方及其未成年子女】下同）在本》市拥有的住房情【况确定？ 》 ，  ：  三、纳税人 ！     】纳税人为应税—住房产权所有人 ！     】产权所有人为未成年！人的由其法》定监护人代为纳【税， ？  《   四《、计税依据 】     计】税依据为参照应税】住房的房地产市【场，价格确定的评估值评！估值按规定周期【进行重估试》点初期暂以应税住】房的市场交》。易，价格作为计税—依据  ！  ： 房产税暂按—应税：住房市场《交易价？格的：。70：%计算缴纳 【     】。五、：适用税率 】     适【用税率暂定》为0.6% 【     】应，税住房每平方—米市场交易价格低】于本市上《。年度新建商品住房平！均销售价格2倍（】含2倍）的》税率暂减《为0.4% 【  》   ？上述本市《上年度新建商品住】房平均销售》价格由？市统计局每年公布 ！  —   六、税收减免！ 《     —。（，一）本？市居民家庭在—本，。市新购且属于—该居民家庭第二套及！。以上住房的合并计算！的家庭全部住房面积！（，指住房建筑面—积下同）人均不超】过60平《方米（即免税住房】面积含6《0平：方米）的其新购【的住房暂《免征收房产税；人均！超过60平方米的】对属新购《住房超出《部分的面积按本暂】行办：法规定计算征收房产！税 《     合并！计算的家庭全部住】房，面积为居民家—庭新：购，。住房面积和》其它住房《面积的总和 【     】本市居民家庭中有无！住，房的成年子》女共同？居住的经核定可计】入该居民家庭—计算：免税住房面积；【对有其他特殊情形的！。居民家庭免》税住房面《积计算？办，。法另行制定 【 ，    — （二）本市居民】家庭在新购一套【住房后的一年内出售！。该，。居民：家庭原有唯一住【房的：其新购住房已按本】暂行办法规》定计算征收的房产】税可予退还 ！  ？   （三）本【市居民？家庭中的子女成【年后因？婚姻等？需要而首次》新购住房、且—该住房属于成年子】女家庭唯一住—房的暂免征》。收房产税《 ？  《   （四）符【合国家和《本市：有关规？定引进的高层次人才！、重点产业紧缺急】需人才持有》。本市居住证并在本市！工作生活的其在本】市新购住房、且该住！房属于家庭》唯，。一住房的《暂免征？收房：产，税， ：    【。 （五）《持有本市居住—证满3年《并在本市工作—。。。生活的？。购房人其在本市【新购住房、且—该住房属于家庭【。唯一住房的暂免【征收房产税》；，持有本市居住证但】。不满3年的购房【人其上述住房—先按本？暂行办法规定计算】征收房产《税待持有本市居【住证满？3年并在本》市工作？生活的？其上述？住房已征收的房产】税可：予，退还 【     （六【。）其他需要减—税或免税的住房由市！政府决？定 【    七》、收入用途 ！     —对房产税试点征收】的，收入用于保障性住】房建设？。等方面的支出—  【 ，  ：。八、征收《。管理 —    》 （：一）房产税由—应税：住房所在地》的地方税务机—关负责征收 【。 ，  《   （二》。）房：产税税款自纳—税人取得应税住房产！权，的次月起计》算按：年计：征不足一年的按【月计算应纳房产【。税税：额   ！  （三）凡新购住！房的购房《人在办理房地产【登记前应按》地方：税务机关的要—求主：动提供家庭成员【情况和由市房—。屋状况信《息中心？出具：。的其：在本市拥有住房相】关信：息的查询结果—地方税务机关—根据需要会同—有关部？门对新？购住房是否应缴【纳房产税予以审核认！定并将认定结果【书面告知购房人应税！住房发生权属转【移的原产权人应【缴，清房产？税税款 】     》交易当事人须凭地方！税务机关出具的【认定：。结果文书向登记机构！办，理房地产登记；【不能提供的》登记：机构不予办理房地】产登记？ ： ：     —（四）纳税人应按】规定如实《。申报纳税《并提供相关》信，息对所？提供的信息资—料承担法律》责任 —     —纳税人未按规定【期限申报纳税的【由地：方税务机关向其追缴！税款、滞《纳金并按规》定处以？罚款：    ！ （五）《应税住房房》产税的征收管理除】本暂：行办法规定外按中华！。人民共和国税收征】收，管理法？等有关规定》执行具体征收管理办！法由市地税》局负责制定 【 ，。 ：     九、【部门职责 【     【（一）建立工—作机：制 ： ，   —  市？政，府成立？由市财政《、地税、住房—保障房屋管理、建】设交：。通、规划国土资源、！公安、？民，政、：人力资源社会—保障、统计等部【门组成的房》产税试点工》作机构？建，立健：。全工作机制推—进，。房产税试点工—作 ：  —   （二）—协同征收管理 【 》    市》住房保障房屋—管，理、建设《交通：、规划国土资源、】财政、公安、民【政、人力资源—社会保？障、统计等》部门要积极》配合：地方税务机关建立应！税住房房产》税征收控《。管机制根据本市【对部分个人住—房征收房产税试点的！需要：提供：相关信？。。。息共同做好应税住房！的认：定，工作 【  ：   （三）实现信！息，共享 》  《   市《地税、住房保—障房屋管理、建设交！通、规划国土资源】、财政？、公安、民政、人力！资源社会保障、【统计等部门要共同】。建立全市统一—的房地产信息—管理平台实现个人】住房信息数据库【信息共享 》 》    十、—评估机制《。  【   房产》税税基？评估：工作在市政》府，统一领？导下：由市地税、》财政、住房》保障房屋管理、规】。划国土资源》等部门共《同组织实施 【  》 ，  十一、其他事】。项   ！  ：。本暂行办《法未涉？及的其？他事项按《国家和？本市：的有：关规定执行 【  》 ，  本市开展对部】分个人住房征收房产！税试点中《。的，具体：。规定由市财政局【、市地税《。局、市住《房，。保障房屋管理局等部！门，制订：并，报，市政府？同意后公布执行【 》    《 本暂行办法自【2011年1月【。28日起施行 】