上海—市开展对部分—个人住房征收房【产税试点的暂—行办法 】     为】。进一步完善房产税】制度合？理，调节居民《收入分配正确—引导住房消费有效配！置房：地产资源根据国【务，院第136次常【务会议有关精神【市政府决定开展【对部分个《人住房征收房—产，税试点现结合本【市，实际制定本暂—行办法？ —   ？  一、试点—。。范围 ？。。 ：     【试点范围为本市行】政区域 —     二、！征收对象 【     征收！对象是指本暂行办】法，施行之日起》本市居民家庭在本】市新购？且属于？该居民？家庭第二套及以上的！。住房（包括新购【的，二手存量住》房和新建商品—住房：下同）和《非本市居民家庭在】本市新购的》住房（以下统称“应！税住房”《），  【  ： 除上？述，征，收对象以外的—其他个人住房按国】。。家制：。定的有关个人住【房房产税规定执行 ！ 《     新购【。住房：的购房？时间以？。购房：合同网？上备案的日》期为准？    ！ 居民家庭住房【套数根据《居民家庭（包括夫】妻双方及其未成【年子女下同）在本】市拥有？的住房情况确—定 》    》 ，三、纳税人 —   【  纳？税人为应税住房【产权所有人 【 《   ？ 产权所有人为未成！年人的由其法定【监护人代为纳—税 ？  》 ，  四、《计税依据《 —  ：  计税依据—为参照？应税住房的房地产市！场价格？确定的评估值—。评估：值按规？定，。周期：进，行重估试点初期暂以！应税住？房的：市场交？易价格？作，为计税？依据 】    房》产税暂按应》税住房市场交—易价格的70%计算！缴纳 《     】五、适用税率— 》  ：  ： 适用？税率暂？定为：。。0，.6% —     【应税住房每平方米市！场交易价格低于【本，市上年度《新建商品住》房平均？。销售价格2倍（【含2倍）的税率【暂减为？0，.，4% 】  ：。  上述本市上【年度新建商品住【房，平均销售价格—由市统计局每年公布！    ！ 六、税收减免 】 ？     —（，一）本市居民家庭在！本市新购且属—于该居民家庭第二套！及以上住房的合并计！算的家庭全部住房】面积（？。指住房建筑面—积下同）人》均不：超过60平》方米（即免税住【。。房面积？含60平方米）的其！新购的住房暂免【。征收房？产税；人《。均超过6《0，平方：米的对属《新购住？房超出部分的面积按！本暂行办法》规定计算征收房【产税 】。   ？ 合并计《算的家？庭全部住房面—积为居民家庭—。新购住房面积和其】它住房面积的总和】    ！。 本市居民》家庭中？。有无住房《。的成年子女共—。同居住？的经核定可计入该居！民家：庭计算免税住房面】。积；：对，有其他特《殊情形的居》民家庭免税住房【面积计算《办法另行制》定 《   》  （二）本市居民！家庭在新购一—套，住房：后的：一年内出售该—居民家庭《原有唯一住房—的其新购住房已按本！暂行办法规定计算】征，收的房？产税可？予退还 》 ， ，     （【三）本市《居民家庭中的—子女成年后因婚姻】等，需要而首次新购【住房、且该住—房属：于成年？子女：家庭：唯，。一住房？的暂免征《收房产？税 》    》 （四）符》合国家和本市—有关规定引进的高】层次：人才、重点产业【紧缺急需人才持有本！市居住证并在—本市工作生活—。的其在？本市新购住房—、且该住房属—于家庭唯一住房的】暂免征收房产—税 ？ 《。    （五）持有！本市居住证满3年】并在本市工》作生活？的，。购房人其在本市新】购住房、且该住房】。属于家庭《唯一住？房的暂免征收—房产税；持有—本市居住《证但不满3年的【购房人其上述住房】先按本暂行办法规】定计算征收房产税待！持有本市居》住证：满3年并《在本市工作生—活的其上述住房【已征：收的房产税》可予退还 【 ？    （六—）其他需要减税【或免税？的住房由市》政府决定 【    — 七、？收入用途《 》     对房产税！试，点征收？的收入用于》。保障性？住房建设等方面【的支出 》 ？。    《 八、征收管理 ！     （！一）房产税由应【。税住房所在地—的地方税务机关负】责征：收 》 ： ，   ？（二）房产税税款】自纳税人《取得应税住房产【权的：次，月起计算按年—计征不足一年的按】月计算应纳》。房产税？税额  ！  ： （三）凡新购住】房的购房人在—办理房地产》登记前应按地方税务！机关：。的要求主动提供家庭！成员：情况和由市房屋状况！信息中心出》具的：其在本？市拥有住房相—关信息的查询结果地！方税务？机关根据需要会同有！关部门对新购住房是！否应缴？纳房产税予以审【核，认定并？将认定结果书—面告知？购房人应税住房发生！权属转移的原产权】人应缴清房产税【税款：。 —    交易当【事人须凭地方税务机！关，出具的认定结果文书！向登记机构办—理房地产登记；不能！提供的？登，记机构不予办理房地！产登记 ！    《（四）？纳税人应按规定如实！申报纳税《并提：供，相关信？息对所提供》的信：息资料？承担法律责任 ！   》  纳税人未—按规定期限》申报纳税的由地【方税务机关向其追】缴税：款、滞？纳金并按规定—。处以罚款《   】  （五）应税住】房房产税的》征，收管理除本》暂，行办法规《。定外按中华人民共和！。国税收征收管理法】。等有关？规定执？行具体征收管理办】法由市地《税局：。负责制定 【   》 ，。 九、部门职责【 —  ：  （？一）建立工作—机，制  】   市政府成【。立由市财《政、地税、住房保】障房屋管理》、建设交通、—规划国土《资源、？公安：、民政、人力资【。源社会保障、统计】等部门组成》的房：产税试？点，工作机构建》立健：全工：作机制推进房产税试！点工作 《     ！（二：）协同征收管理 ！ 《  ：  市住房保障房】屋，管理、建设交通、规！划国土资源、财政、！公，安、民政、》人力：资源：社会：保障、统计等部门要！积极配？合，地方税务机关建立】应税住房房产税【征收控？。管机制根据本市对部！分个：人住房征收房—产税试点的需—要提供相关信—息共同做好应税住】房的认？定工作 》   — ， （三）《实现：信息共？享 【    市地税【、住房保障》房屋管理《、建：设交通、规划国【土资：源、财政《、公安？、民政、人》力资源社会》保障、统计等—部门要？。共同建？立全市统一的房【地产信？息管理？平台实现《个人住房信》息数据？。库信息共享 ！ ：    十、评【估机制 —。     房】产税税？基评：。。。估工作在市政府统】一领导下《由市：地税、财政、住房】保障房屋管理、【规划国土资源—等部门共同组织实施！。 —    十》一、其他事项—。。 ？     【。本暂行办法未涉及】的其：他事项按国家和【本市的有关规定执行！ —。    本市开【展对部分个人住【房征：收房产税试点—中的具体规》定由市财政局、【市地税局《、，市，住房保障房》屋管理局《等部门制订》并报市政《府同意后公》。布执行 】     本—暂行办法自2—011年1》月28日起》施行 《