？ 上海市开》展对部分个人住房征！。收房产税《试点的暂《行办法 ！     为进一！步完善房产税制度合！理调节居民》。收入分配正》确引导住《房，消费有效配置房【地产资源根据国务院！第136次常—务会议？。有关精？神市政府决定开【展对：部，分个人住房》征收：房产税试《点现：结合本？市实际？制定本暂行办—法 —      一【、试点范围 ！    》 试点？范围为本市行—政区域 ！ ，   二、》征，收对象 】。     征收对象！是指本暂行办法【施行之日起本市居民！家庭：在本市？新购且？属于该居民家庭【第二套及以上的住房！（包括新购的—二手存量住房和【新建商品住》房，下同）和非本市【居，民家庭在《本市新购《的住房（以下统【。称“：应税住房”》） 》  ？   除上述征收对！象以外？的其他个人住—房按国家制定的有关！个人住房房产税【。。规定执行《   】  新购住房的购房！时间以购房》合同网上备案的【日期：为准 ？  —。 ，  居民家庭住房】套数根据居民—家庭（包《括夫妻双方及其未成！年子女下同）在本】市，拥有的住房情况【确定 【  ： ，  三、纳》税人 《  》   纳税人为应】税住：房产权所《有人 》     【产权所有人》为未成年人》的由其法《定监护人代为—纳税 —     四、计！税，依据  ！   计税依—据为参照应》税住房的房地产市场！价格确定的评估值】。评估值按规定周【期进行重估试点【初期暂以应税住房】的市场？交易价格作为计税】依，据 ？ ， ：     房产税】暂，按应税住《房市场交易价格的7！0%计算缴》。纳 ：。 ： ：     五、【适用税率 —。 《    适用税【率暂：。定为0.6》% 【    应税住房】每平方米《市场：交易价格低于本市】上年度？。新建商品住房平【均销售价格2—倍（含2倍）—的税率暂《减为0？.4%？ ，  —  ： 上述本市上年【度新：建，商品住房平均—销售价？格，由市统计局每年【公布 》 ？    六、税【收，减免 《   —  ：（，一，）本市居民家庭在】本市新购且》属于该居民家—庭第：二套及以上住房的】合并计算的家—庭全部？。住房面积（指住房建！筑面积下同）人均】不超过？60平方米》（即免税住》房面积含60平方】米）的其新购的住】房暂免征收》。房产税；人均超过】60平方米的对【属新购住《房，超出部？分，的面积按本暂—行，办法规定计算征收】房产税 】。  ：   合并计—。算的家庭《全部住房面》积为居？民家庭新购》住房面积和其它住】房面积的总》和 ？ 《。    本市居民】。家庭中有无住房【的成年子女》共同居住的经核定】可，。计入该居《民家庭计算免税住】房面积；对有—其他特？殊情形的居民家庭】免税住房面》积计算办法另—行制定 ！    （》二）本市《。居，民家庭在新购一套住！房后的一年内出【售该：居民家庭原有唯一】住房：的其新购住房已按】本暂行办法规定计算！。征收：的房产？。税可予退还 ！     （【三）本？市居民家庭中—的子女成年》后，因婚姻等需》要而首次新购—住房、且该住房【属于成年子女家庭唯！一住房的暂免征收】房产税 《 ：    — （：四，）符合国家和本市有！关规定引进的高层】次人才、《重点产业紧缺急需人！才持有？本市居住证》并，在本市工《作生活？的其在本市新—购，住房、且该》住房属于家庭—唯一住房的暂免征收！房，产税 】。    （五）【持有本市居住—证满3年并在—本市工作《生活的购房人其在】。本市新购住房、且】该住房属于家庭唯一！住房的暂免征收【房产：税，；，持有：。本市：。居住证但不满—。3年：的购房人其上述【住房先按《本暂行办法规—定计算？征收房产税》待持有本市居住证满！3年并？在本市工作生活的其！上述住房已征收的房！。产税可予退还 ！     （】六）其他需要减税】。或免税的《住房由市政》府决定 ！    七》、收入用途 —。   【  对房产》税试点征收的收入用！于保障性住房—建设等？。方面的？。支出 》     八、！征收管理《。   】  （一）房产税】。由应税住房所—。在地：的，地方税务机》关负责征《收，    ！ （二）房产税税款！自纳税人取得应税】住房产？权的次？月，起计算按年计征不】足一年的按》月计：算应纳房《。产税税额 ！     》（，三）凡新《。。购住房的购》房人在办理》房地产？登记前应《按地方税务机关的要！求主动提供》家庭成员情况和由市！房屋状况信息中心出！具的其在本市拥有住！房相关信息的查询结！果地方税务机关根】据需要会《同有关部门对新【购住房是《。否应缴纳房产—税予以审核认—定并将认定结—。果书面告知购房人】应税住房发生权属转！移的原产权人—应缴：清，。房产税税款 【。     交！易当事人须凭地方税！务机关？出具的认定结果文】书，向登记机构办理房地！产登：记；不能提供—的登记机构不予办理！。房地产登记 【     （！四）纳税《人应按规定如实申】报纳税？并提供？相，。。关信息对所》提供的信息资料承担！法律责任 ！  ：   纳税人未按规！定期限申报》纳税的由《地方：。税务机关向其追缴】税款、？滞，纳金并？按规：定处以罚《款   ！。  （五）应—税，住房房产税的—征收管理《除本暂行《办法规定外按中华】人，民共和国税》收征收管理法等有关！规定执行具体征【收管理办法由—市地税局负责制定 ！ 》   ？ ，九，、部门职责 ！ ：。。    （一—）建立工《作机制？  【   市政府成【立，由市财政、地税【、住房保障房—屋管理、建设交通】、规划？国土资源、公安【、民政、人力资源社！会保障、统计等部门！组成的？房产税试点工作【。机构建立《健全工作机制—。推，进房产税试点工作】  【。   （二）协同】征收管理 】  ？   市《住房保障《房屋：。管理、？。建设交通《、规划国土资源、财！政、公？安、：民政、人力资源【社会保障、统计等】部门要积极配合【地方：。税务机关《建立应税住房—房产税征收》控管机制根据本市对！部分个人住房—征收房产税试点的需！要提：供相关信息共—。同做好应税住房【的认定？工，作   ！  ：（三）实现信息共享！ 《    》 市地税、住房保障！房屋管？理、建设交通、【规划：国土资源《、财政、公安、民】。政、人力资源社【会保障、统》。。计等部门《要共：同建立全市统—一的房地产信息管】理平台实现个人【住，房信息？。数据库信《息共享 】 ，   ？ 十：、评估机制 】 ， ：    房产税税基！评估工作在市政府】统一领导《下由市地税、财【政、住房《保障房屋管理、规】划国：土资源等部门共同】组织实？施 》     十【。一、其他事项 【 》  ： ， 本暂行办法未涉及！的，其，他事项按国家和本】市，的有关规《定执行？   】  本市开展对部】分个人住房征收房】产税试点中的具体规！定由市财政局、【市地税局、市住房】保障房屋管理局等部！门制订并报》市政府同《意后：公布执行 》。    】。 本暂？行办法自20—11年1月2—8日起施行 【