上》海市开展对部分个人！住房：征收房产《税试点的暂行—办法 ？   ！  为进一步完【善房产税制》度合理调节居—民收入分配正确引导！住房消费《有效配置房地产【资源根据《国务院第13—。6次常务会议有关精！神市政府决定开【展对部分个人住房征！收房产税试点现结】合本市实际》制定本暂《行办法 【      一、！试点范围 ！。     试点范围！为本市？行政区域 【   》  二？、征收对象》 ，。 》  ：  ：征收对象是指本【暂行办法《施行之日《起本市居民》家庭在本市新购且属！于，该居民家《庭第二套及以上的】住房（？。包括新购的二—。手存量住《房和：新建商品住房下同）！和非本市居民—家庭：在，本，市新：购的住？房（以下统》称“应税住房—”） ？ 》    除上述征收！。对象以？外的其？他个人？住房按国家制—定的有关个人住房】房产税规《定执行 】 ，   ？ 新购住房》的购房？时间以购房》合同：网上：。备案的日期为—。准 ？ ？   ？  居？民家庭？住房套数根据居民家！庭（包括夫妻双方】及其未成年子女下】同）在？。本市拥有的住房情】况，确定 【。     三、纳税！。人， ， 》    纳税人为应！税住房？产权所有人 【   —  产权所有—。人为未成年人—的，由其法定监护人代为！纳税 —     四、计！税依据 ！  ：  计税依据为参照！应税住房的房—。地产：市场价格确定—的评估值评估—值按规定周期进行重！估试点初《期暂以应税》住房的市场交易【价格作为《计税依？据   ！。  房产税》暂按应税住》房市场？交易价格《的，7，0%计算缴》纳 —     五—、适用税率》 —    适用—税率暂？定为0.6% 【   【  应税住房每平】方米：市场交易《。价格低于本市—上年：度，。新建商品住房平【均销售价《格2倍（《含，2，倍）的税《率暂减为0》.4%？ ？     【。。上述本市上年—度新建商品》住，房平均销售价格由】市统计局每年公布】  【  ： 六、税收减免 ！ 《    （》一）本市居民家庭在！本市新？购且：属于该居民家—庭第二套及以—上住房的合》并计算的家庭全部住！房面：积（指？住房建筑面积下【同）人均《不超过6《0平方米（即—免税住房面积含60！平方米）的其—新购的住房暂免征收！房产税；《人，。均超：过60？平方米的对属新购住！房超：出部分的面积—按，本暂：。行办法规定计—算征：收房产税 】。 ，     》合，并计算的《。家庭全部住房面积】为居民家《庭新购住房面积【。和其它？。住房面？积的：总和 — ，     本市居民！家庭：中，有无住房的成年子】女共同？。居住的经核定可计】入该：居民：。。家庭计算免税—住房面积《；对有？其他特殊《情形的？。居民家庭《免税住房面积计【算办：法另行制定 ！   《  （二）》本市居民家》庭，在新购一套住房后的！一年内？。出售该居民家庭原】有唯一？住房的其新》购住房已按本暂行办！。。法规定？计算征收的房产税】可予退还《 ？   》  （三）本市居民！家庭：中的：子女成年后因婚姻等！需要而首《次新购住房、且该住！房属：于成年子女家庭唯一！住房的暂《免征收房产税—    ！ （四）符合国家和！本市有关规定引进的！高层次人才》、重点？产，业紧缺急需》人才持有本市居【住证并在本》市工作生活的其【在本市？新购住房、且—该住房属于家庭唯】一住房？的暂免征收房产税】 》。     （—五）持有《。本市居住证满—3年并在本市工作生！活的购房人其在【本市新购住房、且】该住房属于家庭【唯一住房的暂免征收！房产税；持有本【市居住证《但，不满3年的购—房人其上述住房先】按本暂行办法规定计！算征收房产税待持有！本市居住《证满3年并在本市工！作生活？的其上述住》房已征收《的房产税可予—退还 】    （六）【其，他需要减税或免税】的住房由市》政，府决：定 ？     】七，、收入用途 】     对】房产税试点》征收的收入》用于保？障性住房建设等方面！。的支：。出  】   ？八、征收《管，理 》     （一）！房产税由应税住房】所在地的《地方税务机关—负责征收《 《   《。  （二）房—产税税款自纳税人取！得应税住房产—权的：次月起计《。算，按年计征不足—一年的按《月计算应纳》房产税税额 】 ？  ：  （三）凡新【购住：房的购房《人在办理房》地产登记《前应按地方税务机关！的，要求主动《提供家庭成》员情：况和由市《房屋状况信息—中心出具的》其在本市拥有住房相！关信息的查询—结果地方税务机【关根据需要》会同有关部门对新购！住房是否《应缴纳房产税—予以审核认定并将】认定：结果书面告知—购房人应税住房发】。生权属转移》的原产权人应缴清房！。产税税？款 ？     】交易当事人须—凭地方税务机关【出具的？认定：结果文书向》。。。登记机构《办理：房地产登记》；，不能提供的登记【机构：不予办理房地—产登记 ！ ，   （《四）纳税人应按规定！如实申报纳税并提】供相关信息对—所提供？的信息资料承—担法律责《任 》     —纳税人未按》规定期限申》报纳税的由地方税务！机关向其追缴税款、！滞，。纳，金并按规《定处以罚款 】     （】五）：应税住房房产税【的，征收管理除本—暂行办法《规定外按中华人民】共和国税收征收管理！法等有？关规：。定执行具体征收管】理办法由市地—税局负责《制定 》     【九、部门职》责 ？ 《 ，  ： ，（一）建立工作机】制 —     市政府】成立由市财》政、地税、》住，房保障房《屋，管理、建《设交通、规划国土资！源、公？安、民政《、人力资源社会【保障、统计等—部门组成《的房产？税试点？工作机？构建立健全工作【机制推？进房：产，税试点工《作  】   （二）协同】。征收管？理 ： 》    市住房【保障房屋管理—、建：设交通、规》划国土资源、财【政、公？。安、：民，政、人力资源社会】保障、统计等部【门要积极《配合：地方税务机关建立】应，税住房房产》税征：收控管机制根据【本市对部分个人住】房征收？房产：。税，试点的？需要提供相关信息】共同做好应税住房的！认定工作 — ：。     —（三）实现》信息共享 】 ：    市》地税、住房保障【房屋：。管理、建设交通、】。规划国？土资源、《。财，政、公安《。、民政、人力资源】社会保障、统计等部！门要共？同建立？全市：统一的房地产—信息管？理平台实《现个人住房信息数】据库信？息共享 —   》  十、评估机制】  【   房产税税基】评估工作在市政【府统一领导下由市】地税：、财政、住》房保障？房屋管理、规划国】土资：源等部门共同—。组织实施 】    》 十一、《其他事项 【   》  本暂行办法未涉！及，的其他事项按国家】和本市的有关—规定执？行   ！  本市开展对部分！个人住？房征收房产税试点】中的具体规定由【市财政局、市地税局！、市：住房保障《房屋管理《局等：。部门制订并报—市，。政，府同意后公布—执行 》     本】暂行办法自2—0，1，1年1月28—日起施？行 ： ，