第六章 】租赁关系的变更和】终止 】  ？   第三十七条】  房屋在租赁【期间转让的房屋【的受让人应当—继续履行《租赁合同并与承租】人签订租赁主体变更！合同 】  ：  房屋在租赁期】间出售的出租人应】当在出？售前三？个月通知《承租人承租人—在同等条《件下有优先》购买：权 》     第三十！八条  承租人在租！赁期间将《房屋承租权》转让给？第三人的《应当：书面征得出租人同意！由房屋承租权的受让！人继续？履行租？赁合同并与》。出租人签订租赁主】体变更合《同 《 ：     公有居住！房屋承租人》将承租权转让给【他人应当事先征得本！。处有本市常住户口的！共同居住人的—同意 ？ ，     第！三十九条  房屋承！租人交换使用各自承！租，的房屋应当征得出租！人书面同意》公有居住房屋—的出：租人无正当理由不】得拒绝？ ？ ：   ？  ：房屋：交换使用的双方应】。当订立书面》合同并分别与出租人！签订：租赁主体变更合同】 《     公有居！住房屋承租人交换使！用各自承《租的房屋承》租人应当事先征得本！处有本市《常住户口的共—同居住人的同意 ！。    【 第：四十：条  公《有居：住房屋承租人与本处！有本市常住户口【的共同？居住人协商一致要】求将承租户名变更为！本处有本市常住【户口的共同居住人之！。。。一的出租人》应予：同意 》。     公有！居住房屋《承租人户口迁离【。本市：其本处有《。本市常住户口的共同！居住人经协商一【致要求将《承租户名变》更，为本处有本市—常住户口的共同居住！人之一？的出租人应》予同意;协商不一致！。的由出租人在本处】有本市常住户口的共！同居住人中确定承租！人 ？ ，。 ？。    租》赁户名变更后原承】租人的共同居住人仍！享有居？住权  ！   第四十—一条  房屋租赁期！间租赁当事》人死亡或者依法变更！、终止的租赁—。关，系按照下列规定处理！    ！  ：   (一)出租人！死亡或者依法终止的！由房屋所有权的继承！人或：者继受人继续履【行，。租赁合同 【  《。    《   (《二)居住房》。屋承租人死》亡的：其生前共同居—住人可以继续履【行租：赁合同公有居住房屋！承，。租人死亡《的其生前《的共同居住人在该】承租：。房屋处有本市常住户！口的可以继续履【行租赁合同》;其生前的共同居】住，人在该承租房屋处】无本市常住户口【。或者其？生前：无共同居住人的其】生前有本市常—住户口的配偶和直】系亲属可以》继，续履行租赁》合同 ？ 《  ：   ？    《(三)？非居住？房屋承？租人死亡《或者依法终止—的租赁合同依法变更！。或者终止 ！     》    《(四)租《赁当事人《依，。法分立、合并的由变！更后的当事人继续履！行，租赁合？同 》     前款】。第，。(二)项规定中可】。以继续履《行租赁合《同者有多人的应当协！商确定承租》。。人协商一致的—出租人应当变更承租！人;协商不》一致的由出租—人在可？以，继续履行《租赁合同《者中确定承租人 ！   —。  租赁关系变更】后原承租人的生【前共同居《住，人仍享有居住权【 》 ，    第》四，。十二条  房—屋在租赁期》间改建？、，扩建：或者拆除重》建致使？租赁：房屋的面积》、，部位发？生变化的《出租人？应当与承租人协【商一致变更》租赁合同 》 ？    》 房屋在租赁期【间因城市建设需【要拆迁的租赁关系按！照租赁合同的—约，定处理;租赁合同未！约定的？按照：城市房屋《拆迁管理的有关规定！处理 【     第四十三！条  房屋租赁【期间发生下列情形之！一的该租赁关系终止！    ！     (一)房！屋占用？范，围内的土《地，使用权被依》法，提，前收回？的; 》     【   ？ (二？)房屋因社会—公共利益需要—被，依，法征用的; —    】    《 ，。(三)？房屋毁？损、灭失或者被鉴】定为危险房屋的 ！ ，  《   发生》前款第(一》)、(？二)项所《列情形的由》依法提？前收回的部门或者】依，法征用的《单位另行安置承租人！;公有居《住，房屋发生前》款第(三)项所【列情：形的由出租》人另：行安置承租人 ！     第四！十四条  房屋在】租赁：期满后继续》出租的承租人在同】等，条，件下享有《优先承租权 】     第四！十五条  租赁关系！终止时出租人有【权收回房屋》承，租人应当《将房屋返还出租【人承租人未经—出租人同意逾期返】还房：屋的：出租人有权追收房】屋占用期间的使用费！   】  房屋《返还时应当符合【正，常，使用后的状态—或者租赁当事人约】定的状？态;不符合的出【租人可以要求承租】人，恢复也可以自行恢】。复由此？发，生的合理费用由承租！人承担 》