。。 山东省【实施〈房《屋登记办《法〉细？则， —     第【一条  为了贯【彻，房屋登？记，办法：保障房屋《交，。易安全？维护房屋权利人【的合法权益规—范房屋登记行为根】据，中华人？民共和国物权—法、中华人民共和国！。城市房？地产管理法、—村庄和集《镇规划建《设管理条例和房【屋登记办法》结，合我省实际制—定本细则《   】  第？二条 ？ 本细则适用—于本省行政区域内】的房屋登记行为【具有独立利用价【值的特定空间以及】码头、油库等—其他建？筑物、？构筑物的《登记可以参照本【细则：执，行 ： ，  》 ，  ：第三条  房屋所有！权、抵押权、地【役，权以及法律》规定的其《。他房屋物权》设立：、变：更、转让和消灭当事！人可以申请登—记， 》     房屋【权利预告、》对房屋登记簿的记】载有异议及记—载错误更正司法【、行政机关对房屋】权利的限制和协助】执，行法：律文书的备案—房屋：拆迁许可等》与房屋权利》有关的事项》当事人？可以：申请：登记 —。。   《  第四《条，  ：省建设行政主管部】门负：责全省房屋登记【的，指导、监督》工作 》     【房屋登记统一由【房屋：所在地的设区市、县！(市)人民政府房地！产行政管理部门【或者其？设置的负责》房屋登记《工作的机构(—以下：。简称登记机构)【。办理 】。    第五条 】 全省统一》使，用住房和城乡建设部！。制作的？房屋(房地》产，)，权属：证书和登《记证明统一执—行国家的房屋登记】技术规范 》。   【  各设区》市的登记机构—应当建立本行政区域！内城乡统《一的房？屋(房地产》)登记簿、》登记信息系统—及有关登记文本、表！格;统一房屋—(，房地产？)登记簿、房屋【档案及？有关证书、文本【。、表格？的填写与管理;【统一房？屋登：记信息的管理与查询！ 》     》第六条 《 ，。房屋权利人、利害】关系人可按照—建设：部房屋权属登记【信息查询暂行办【法的规定申请查询、！复制登记资料—对符合规定》的查询申请》。。登记机？构应当及时提—供查询？服务并按国家规定收！取相关费用》。 ？ ， ：   ？ 第七条  从事】房屋登记受》理、审？核工：。作，的人员应当通过【住房和城乡建设【。部，或省建设行》政主管？部门：统一考试取得住【房和城乡建设部颁】发的房？屋登：记上岗证书持证上岗！ ：    【 第：八条  登记机构】对有关登记事项【。进行公告时对国有土！地，。上房屋？登记公告《刊登在房屋》所，在地：公开发行的主要报纸！或者房地产行—。政，管理部门或其设置的！登记机构《网站等公开媒—体上 【     对集体】土地上房屋登记登】记机构应《当将申请登记事项】在房屋所在》。地集体经《济组织内进》。行，公告公告文本应当】张贴于集《体组织办公地点公】告栏或登《记，。房屋上 【 ：  ：  公告期为30日！其，中集体土《地上：房屋为10》。日经：公告无异《议或异议不》成立的方可予—以登记公告文—本应当？归档 【  ：   第九》条  登记机构应当！通过登记《机构的？网站、登记机构公】示栏或其他》方便申请人查阅的公！开形式将申请—登记需要《提交的？材料目？录公示 —    — 第十条《  “共《有房屋所有》。权变更登《记可以由相关—的，共有人申请”是【指相关共有》人姓名或《者名称变更》房屋坐落的街道、门！牌号或者房屋名【称变：更 》     房屋】共有性质或共有份额！变更的？应当由共有人共【。同，申请： 》     部分【共有人因下落—不明无法共同申请】房屋登记的应通【过人民？法院：宣告失踪或宣告【死，亡等法定程序确定代！管人或继承人后由】代管人或《继承人与其他共有】人共同申请登记 ！。   —  ：第十一条  无【民事行为能》力人或限制》。民事行为能》力人的房屋应当由】其监护人《。代为：申请登？记监护人代为申请】登记的应《当提交监护人的身份！证明材料监》护人处分无民—事行为能力》或，限制民事行为能力】人的房屋申请登记】的由全？部监护人共》同申请并提交为被】监护人利益的书面】保证 《    【 无：民事行为能力—。或限制？民事行？为能力的人》应当由法院认定【未成：年，。人除外 《 》  ：。  第十二条  】申请：人提供的登记材料】中如有港、》澳、台、中国驻外机！构或外？国的：机，构等其？他境：外机构出具的证明】文件的应当办理【公，证或：者认：证 【    申请人提】供的证明文件原【。件是外？文的：应当：提供中？文译本 —     第十！三条  自然人【委，托他：人申请房屋登记委】托书应当公》证，并提供委托人和代理！人的身份证明 】     】第十四条  委托代！理，人申请房屋登记【时登记？机构就有关事项需要！。询问的询《问，结果：由代理人签字确认】委托人对《询问内容的真—实性和询《问结果负《责   ！  第？十五：条  登记机构【工作人员《实地查看时应当制作！查看记录申请人应】当予以配合》申请人不配合导致】无，法实地查看的—登，记机：。构工作？人员应当在查看【。记录中记载并可以据！此做出不予受理或】不予登？记的：决，定   ！  申请《登记的文件与实地】。查看情况不一致的】登，记机构应做出不予登！记的决定《 ： ？   ？  第十六条—  登？记机构将《申请登？记事项记《载于房屋《登记簿之前申请人可！。以撤回登《记申：请申请撤回应—当以书面形式提【出并提交身份证【明;共同申请的应】当共同向《登记机构提出撤【回申请;《代理申请的应当由】本人或代理》人依据撤回申请【的，授，权委托办理 】 ？    申请人撤】回登记申请已交的】费用不予《。退回 —    》 第十？七条  对共有房屋！的登：记登记机构应当向】每个共有人分—别颁发权属证书【或登记证明并注明权！利“共有《”字样;按份—共有的注明》各自的份额 ！  ？   第十八条 】 房屋权属证书、】登记证？明遗失、灭失—的，权利：人在当地《公开发？行的报纸《上刊登遗失声—明声明内容要—有遗失证件》的，号码等主《要内容然《。后凭报纸公》告的遗失声》明申请补发补发的房！屋权属证书、登记】证明应？注明“补发”字样并！将有关事项在房屋登！记簿中记载 【 《    第十九条】 ， 房地产行政—管理部门应当按照】。房地：产市场信息系统技术！规范的要求以楼【盘表为基础整合商】品房预？售许可、预售合同登！。记，备案、房屋交易【、房：屋登记、房屋—测绘、？。房屋档案、房地【产企：业、统计、信—息发布和信息—安，全系：统  】   第二十条  ！。因合法建造》。房屋申请房屋所有权！初始登记时“房屋已！竣工的证明”可以采！用建设主管部—门，出具：。的单体工程竣工【备案证明住》宅小区应《有开发主《管部门出具的—住宅小区综合验收】备案证？。明或分期综》。合验收？备案证明其他自建】房屋凡建筑面积【在3：。00平方米以下的】可，由居民委员》会、村委、建设【单位：出具房屋竣工证明 ！ 《     第二十一！。条，  登记《机构应当将建—设用地使用权文件】中的土地《。权属取？得方式和土地使用年！限、土地性》质等：土地信息记载于登】记簿及房屋权属【证书 》 ：     》第二十二条  房】地产开？发，企业在办理登记【手续时应当对建筑】区划内依法(—按合：同约定)属于全体】业主共有的会所、】幼儿园、及其公用车！。库、车位和物业【服，务用房？。。等公共？场所、公用》房屋一并《办理：登记：由，登记机构《在登记簿上予—以记载并《与该建筑区划—内房屋？基本：登记单元《的登记？簿形：成关：联共有物业登记簿上！记载的权利人为“※！※(区域)的全体业！主”不颁发房屋权】属证书 】     按合【同，约定归属《建设单位或有关权利！人所有的会》所、幼儿园、车库】车位由合同约定的】权利人？申请登？记 ： 》    第》二，十三条  》廉租：住，。房和：住宅小区内按照【规划配套建设的政】务管理用《房、：社，区居：民委员会用房等由房！地产行？政管理部《门代政府直接登【记;住宅小区内【承担义务教育的中】小，学校的房《屋，由政：府职能部门》或房地？。产行：政管理部门直接【登记：开发建设单位—应当：向，登记机构《提交上述房屋登【记的有关材料 【 ？     第二】。十，四条  婚姻存续期！间已登记为夫妻【共，有又申请改为一方所！有或已？登记为一《方所有又申请改为夫！妻共：。有，的应当？办，理转移登记》 》。。   ？  婚前登记在一方！名下的房屋婚后夫妻！申请改为共有的应】当，办理转移登记 【 》    《第二：十五：条，  当事人因遗【赠、继承《等，。原因申请转移—登记的受遗赠证【明、继承证明—等应当公证 】  《   ？第，二十六条  凡涉】及，房屋分？割、合并等有关【面积：发生变化的》登记应当提交有房屋！测绘资格的》测绘单位提供—的测绘报告 — ？     通【过拍卖？方式取得《房屋的应提交有关】部，。门，、单：位的拍卖成交—确认书 【 ，   ？  ：第二十七条  【抵押期间抵押人转让！抵，押房屋的所有—权申请？房屋所有权转移登记！时当事人可一—并申请抵押权—注销登记和房屋【所有：。权转移登记 】  《   ？第二十八条》  房屋未经初始登！记不办理房》屋其他登记但依【据本细则申》请预告登《记和法律《、法规另有规定【的除外 【    》 房屋权利人在申】请房屋登记》前死亡的其》继承人或其他—合，法的权利承受—人应当在《办理继承等转移【登记手续时凭相关】的，。建房：手续及生《效的：法，律文书等有关—。材料一并办理—房屋初始登记 ！ ，  ？。   法人或其【他组织在申请房【屋登记前终止—的其：合，法的权利承受人应当！在办理转移》登记时一并办理房】屋初始登记 】。 ，    》 当事人之间签订】房屋转让合同后未】办理登？记的受让人处分房屋！时应当补《。办登记不能补办【登记：。的通：过民事？诉讼：或仲裁程序》解决： —    第二十九条！  因人《民法院、仲裁委【员会生效的法律【文书或人民》法院：协助执行通知书【要求登记机构予【以登记的登记机构】。应当予以办理但要】求登记的事》项与登记《簿的：记载有冲突或被执行！的房屋？未经初始登记应当书！面，告知人民法院 】 《  ：  ：。第，三十条  因房屋】用途改？变，。或房屋改《建、扩？建致使面《积增减而申请变【更登记的应出具规划！等相关？部门批准的证—明文件？。面积：增减的还应》提交有？。。房屋测绘资》格的测绘单位提供的！测绘报告 》 》   ？。。 集体土地依法转为！国有土？。地已经登记的—房屋应当凭原房【屋权属？证书、国有土—地使用权《文件等办理》变更登记 】 ： ，   第三十一【条  ？拆迁人申请》被拆除房屋》注，销登记的应当—。提交政府的拆—迁许可文件及—被拆：除房屋的权属—证书拆除自》有房屋并《且不存在《补，偿安置的只提交【被，拆除房屋的》权属证？。。。书 《     已拆！除房屋？。未，。注销登记的其原址上！新建的房屋不予办理！初始登记 》 ？  ？  ： 因：放弃房屋所有权【。而申请？注销登记《的应当提交房屋权属！证书和？放弃所？有权的？书面声明 【     【第三十二《条 ： 设有？抵，押权、地役权、预】告登：记或在查封的房屋在！申请办理房》屋所：。有权注销登记时【应提交抵押权人、】地役权人、》预，。告登记权《。利人或查封机—关同意的书面文【件先办理抵押—权、：地役：权、：预，告登记？注销手续、解除【查封手续再办理【所，有权注销《登记 —     —第三十三条 — 变更或转移房【屋抵：押权后抵押权设立】的时间不变登记机】构应当在登记簿【上记载变更登记或】转，移登记的时间— 》     第三十】四，条 ： 主债权已》消灭抵押权已实现或！法律法规规》定的：抵押权？消灭的其《他情：形出现而抵押人【拒绝申请抵押—。权注销登《记的：房屋抵押人可凭相关！生效：的法律文书申请【抵，押权注销《的登记 】 ，    第》三十五？条，。  ：申请：最高：额抵押权变更登【记和：转移登记时》。应，当提交抵《。。押当事人关于—最高额抵《押权：担保的债权》尚未确定的书面【声明  ！   第《三十六条  申请最！。高额抵押权确—定登记时申请人提】交的“最高额—抵押权担保的债权】已确定的证》。。明，材料”是指抵押【当事人关于最高【额抵押权担保—的债权确定的书面】协议或？人民法院、仲裁委】员会：确定债权数额的生效！法，律文书 【。 ：    第》三十七条  办理最！高额抵押权确定登记！时，登记机构应当将最高！额抵押权担》保的债？权已经确定的事实】、确定时间和确定的！。债，。权数额记《。载于登记《簿 ？   —  第？三，十，八条  《建房前土地使用权已！单独设？立抵押建房时或【房屋建成《后，又申：请房屋抵押》登记的应当先办理土！地使用权抵》押注销登记》后登：记机构？予以办理在建—工程抵押《登记或房屋抵—押登记但现抵押权】人出具知《悉土地已经抵押的文！书、并同意的除外 ！  — ，  ：第三十九条 — 地役权设》立登记登记》机构应？当将登？记事项先《记载于供役地房屋登！记簿再？记载于需役地房屋】登记簿地役》权转移、变更和消灭！的应在登记簿上【记载 —     —第四：十条  可以申【请更正登记的权【利人是？指房屋登记簿记【载的权利人 】 ？    《可以申请更正登记】的利害关系人是【指对登记簿记载【的权利归属存—有异议主张自己【为真正权利》人，或者对？权利：内容存在《异议认？为权利内容与—实际状况不符—从，而损害自己利益并】且有一定证据的【人   ！ ，。 第：四十一条  权【利人可以就房屋【的自然状《况、权利内容以及其！他事项与真实状况】。不一致的情形—申请更正登记;【但不：得就房屋的权—利归属申请更正登】记 ：    】 ，利害关系人可以【就房屋权利归属、】权利内容及其—他事项与真实状【况不一致的情—形申请？更，正登记 《 ？   《  第四《十二条  “不涉及！房屋权利归属和内容！。的”记载错误是指】面积、结构等房屋自！然状况错《误或者笔误、—遗漏等造成的记载】错，误 【 ，   ？涉及房屋权利归属】和内容的记载错【误登记机构应书【面通知有关权利人】在30日《内，办理更正登》记 —。     应当办】理更正登记》有关当事《。人，未申：请或已申《请更正但尚未—。办理：完毕的登《。记机构应《当暂缓办理其他房屋！登，记 》     第四】十三：条，  ：房屋权利《变动原因被人民【法院、仲《裁委员会判决—、裁决、《确认、撤销、无【效、解除等相关权利！人申请有关登记的应！按更正登记》的有关规定办理【 ？     【第四十四条  【异议登记《。申请人应《当在异议登记—之日起15日内【就异议登记事项【提起：诉，讼，。并向登记《机构提交人民—法院受？理的证？明  】   第四》十五条？  异议登》记申请人在15日】内向登记《机构提交《法院受理文》件，。的登记机构应当将】法院的受理文—件以及？有关：事项记载于》房，屋登记？簿   ！  异议登记—申请：。人未在15日内向】登记机构提交—人民法院受理文件的！房，屋登记簿记》载的权利人可以申请！。注销异？议登记 —。     第四！十，六条  《异，议登记？期，间，异议登记申》请人可？以申请？注销异议登记房屋】登记簿记载的权利人！可以持？证明异议不成立【的，人民法？院的生效法律文书等！有关材料申请—注销异议登记 ！     【第四十七《条  异议登记未注！。销登：记簿记载的权利人因！处分房屋申请登记】的应当先《申请注？销异议？登记 《 ？ ，    第》。四十八条  司法机！关、房地《产管理机关等行政机！关，、，。仲，裁委员会《发生法？律效力的文件证明】当，事人以隐瞒真实情况！提交虚？假，。材，。料等非法《手段获？取房屋登记的房屋登！记机构可以》撤销原房屋登记收回！。房，屋，权属证书《、登记证明或者【公告作废但房屋【权，利人为他人善意取】。得的除外 — 《  ：  第四十九条 】 依法撤销房—屋登记的《登记机构应当做出】书面决定《送达原权利人收回房！屋权属证书》。、登记证明;—无法：收，。回的登记机》构可：以公告？权，属证书、《登记证明作废并记载！于登记簿 】     —第五十条 》 集体土地范围内房！屋登记的《申请人为农村集【体经济组织、农村集！体经济组织成员【和乡：镇、村？企业： 《     集体】经济组织《成员对因生》。产经营？依法建？设的房屋或基—础，设施申请登记的应当！给予登记《 ？   》  原？农村集体经济组织】。成，员因兵役、升学、婚！姻等不再是》农村集体《。经济成员《。的人对户口迁出前】已在原集体土地【上建成的房屋申【请登记的登记机构】应予：以登记 —     依】法迁入农村并成【为农村集体经—济，组织成员申请房【屋，登记的登《记机构应当予—以登记 》 《    本条各款】登记申请申请人应当！提交房屋所》在地：农村集体经济组织同！意登记？的证：。明 —     第—五十一条  村【民房屋因分割等导】致独立建筑为多【个所有权人所有【具有明确固定界限并！可以：。独立使用的可以【申请房屋登记—  【  ： 第五十《二，。条 ： 申：请登记的村民房【屋与：他人房屋相毗连【的，应当由？相毗连房《屋的所有权人—出具证明《材料或在房屋—调查表上《签字确认以》明，确，毗连墙体的》权利归属情》况 【 ，   第五十—三条  办理集体土！。地范围内房屋的地役！权登记、预告登记、！更，正登记、异》议，登记等适用国有【。土地范围内房屋【登记：的有关规《定  】   第五》十四条  登记机构！应当建立登记—错误赔偿准备—。金 ： 》  ：  第？五，十五条？ ， 各设区市》可根据法律、法【规、规章和本细则】结合本地实》。际，制定具体的》登记：办法 《。 ： ：    第五十【。六条：。  本细则自—二○○九《年五月一日起施行】山东：省城：市房屋产权》产籍管理办法(鲁建！发，45号文《件)同时废止 】