山东省实施！〈房屋登《记，办法〉细则》 ： ： ？     第一条 ！ 为了贯彻房屋登记！办，法，保障房屋交易安【全维护？房屋权利人的—合法权益《规范房屋登记行【为根据中《华人民？共和国物权法、中】华人民共和国—城市房地产管—理法、村庄和—集镇：规划建设管》。理条例和房屋登记】办法结合我省实际】制，定本细则《 《     第二】。条 ： 本细则适用于本】省，行政区域内的房屋登！记行为具有独立【利用价值的特定空间！以及码头、》油库等？其他建筑《物，、构筑？。物的登记《可以参？照本细则执行 】     】第三条  房屋【所有权、抵押权、地！役权以及法律规【定，的其他房屋物权设立！、变：更、转让和消灭【当事人？可以：申请登记 》 》   ？ 房屋？权，利预告、《对房屋登《记簿的？。记载有异议》及记载错误》更正司法《、行政机《关对房屋权利的限制！和协助执行》法律文书的备案房】屋拆迁许可》等与：房屋权利《有关的？事项：当，事人可以申请—。登记  ！   第《四条  《省建设行政主管【部门负责全省—房，屋登记的指导、监督！。工作 】    房屋登【记，统一由房《屋，所在地的设区市、县！(市：)人民政府房—地产行政管理部门】或者其设置的—负责房屋《登记工作的机构(】以下：简称登记《机构：)办理 ！ ，   ？第五条？。  ：。。全省统一《使用住房和城乡建】设部制？作的房屋《(房地产)权属【。证书和登记证明【统一执行国家—的房屋登记技术规范！ 》    《 各设区市》的登记机构应当【建立本行政区域内】。城乡统一的房—屋(房地产)—登记簿、登记信息系！统及有关登记文本】、表格;《统一房屋(》房地产)登记簿【、房屋档案及有关】证书、文本、表【格的填写《与管：理;统一房》屋登记信息》的管：理与查询 【     第六！条  房屋权利人】、利害关系人可按】照建设部房屋权【属登记信息查询【暂行办法的》规定申请查询、复】制登记资料》对符合规定》的查询申请》。。登记机构《应当及？时提供查询服务并】按国家规定收取相关！费用 《 ，。     【第七条  从事【。房屋登？记受理、审》核工作的人》员应当通过住房【。和城乡建设》部或省建设行政主管！部门统一《考试取得住》房，和城乡？建设：部颁发的房》屋登记上岗证—书持证上岗 【。。 《    第八条【。  登记《机构：对有关？登记事项《进行：公告时对《国有土地上房屋登】记公告刊登》在房屋所在地公【开发行？的主要报《纸或者房地》产行政管理部门或其！设置的登记机构网站！等公开媒《体上： ：     对！集体土地上》房屋：登记登记机》。。构应当将申请登记事！项在房屋所在—地集：体经济组织内进【行公：告，公告文本《。应当张贴于集—。体组织办公地—点公告栏或登—。记，。房屋上 《 》    公告—期为3？0日其中集体土【地，上房屋为10日【经公告无异议或异】议不：成立的方可予—以，登记公告《文本应当归档 】。     第！九条  《登记机构应》当通过？登，记机构的《网站、登记机构公】。示栏或其他方便【申请人查阅的—公开形？式将申？请登：记需要提交的材料】目录公示 》 ： ？    《。第十：条  “共》有房屋所有权变更登！记可以由相》关，的共有？人申请”是指相关共！有人：姓名或者名称变更】房屋坐落的街道、门！牌，号，或者房屋名称变【更 —     房屋共有！性质或共有份—额变更的应》当，由共：有人共同申请 】    【 部：分共有人《因下落不明无法【。共同申请房屋登记的！应通过人《民法院宣告失踪或】宣告死亡等法定程】序确定？。代管人？或继承人后由代【管人或？继承人与其他—共有人共同》申请登记 ！     第十一】条  ？。无民：事行：为能力人或限制民事！行，为能力人的房—屋应当由其》监护人代为申—请登记监护人—代为：申请：登记的应当提交监护！。。人的身份证》明材料？监护人处分无民事行！为，能，力或限制民》事，行为能力人的房屋】。申请登？记的由全部》监护人共同申请并】提交为被监护人【利益的书《面保证？    ！ 无民事《行为能力或限—制民事行为能—力的人应当由法院】认，定未成年人除—外 《 ：  ： ，  第十二》条  ？申请人提供的登【记材料中如》有港、澳、台—、中国？驻外机构或外国的机！构等：其，他境外机构出具的证！明文件的应当—办理公证《或者认证 【 ？ ， ，  ：申请人提供的证明】文件原件《是外：文的应当提供中文】译，本 ？   —  第十三条  】自然人委托》他人：申请：房屋登记委托书应】当公证并提供委托人！和代理人的身份证明！  【   第十四条 】。。 委托代理人申请】房，屋登记时《登记机构就有关【事，项需要询问的询问结！果由代理《人签：字确认？委托人？对询问内容的真实性！和询问结果负责 ！ ？     第—十五条  登记机构！工作人？员实地查看》时应当制作查看【记录申请人应当予以！配合：申请人不《配合导致无法实地查！。看的登记机构—工，作，人员应当在查—看记录中《记载：。并可以据此做出不】予受理或不予—登记的决定 【 ： ：。    申请登记】的，文件与？实地查？看情况不《一致的登记机构应】做出不予登记的决定！ ？     第十！六条  登》记机构将申请登记】事项记载于房—屋登记簿之前申请】人可以撤回》登记申？请申请撤回应当以书！面形式提出并提交】身份证明;共同申】请的应当共同—向登记机构提出撤】回，申请;代理申请【的应当由本人—或代理人依据撤回申！请的：。。授权委？托办理 》 ： ： ，   ？申请人撤回登记申请！已交的费用》不予退回《 《     —第十七条  对共】有房屋的登》。记登记机构应当【向每个共有人分【别颁发权属》证书：。或登记证明》并注明权利“—共有”字样;—按份共有的注明各】自的份额 【     第十！八条  房》屋权属证《书、登记证明遗失、！。灭失的权利》人在当？地，公开发？行的报纸上刊登遗】失声明声明内—容要有遗失证件的】号码等主要内—容然后？凭报纸公告的遗【失声：明申请补发补发的房！。屋权属证书、登记证！明应注明“》补发：”字样并将有关事项！。在房屋登记簿中记】载 ？。 ，    — ，第十九条《  房？地产行政管理—部门应当按照—房地产市《场信：息系统技术》规范的要求以楼盘表！为基础整合商品房预！售许可、《预售合同登记备案、！房，屋交易、《房屋登记《、房屋测绘、房【屋档案？、房地产企业、统】。计，、信息发布》和信息安全系统 】  —   第二十—条  因合法建【造房屋？申请房屋所》有权初始登记时“房！屋已竣工《的证明”可》以采用建设》。主管部门《出具的单体工—。程竣工备案证明住】宅小区应有》。开，发，主，管，部门：出具的住宅小区综合！验收备案证》。明或分期《综合验收备案证明】其他自建《房屋凡？建筑面积在》300平《方米以下的可由居民！委员会、村委、建设！单，位出：具房屋竣工证明 】  —   第二十一条】  登？记机构应当将建设用！地使用？。权文件？中的土地《权属取得《方式和土地》使用年限《、土地？性质等土地》信，息记载？于登记簿及房屋【权属证书 】。   《  第二十》二条  房地产【开，发企业在办理登【记手续时应当对建筑！区划内依法(按【合同约定《)，。。。属于全体《业主共有的》会所、幼儿园、及】。其公用车库、车位】和，物业服务用房等公】共场：所、公用房屋一【并，办理登记由登记机】构在登记簿》。上予以记载》并与该建筑区划内房！屋基本登《记单元的登记簿形成！关，联，共有物业登记簿【上，记载的权利人为“※！※(区域)的—全体业主”不—颁，发房屋权属》证，书 ？ ，     按】合同约定归属建设单！位或有？关权利？人所有的《。会所、幼儿园、车】库车位由合》同约定的权》利人申？请，登记 】    第二—十三：条 ： 廉租住房和住【宅，。小，区内按照规划配套建！设的政？务管理用房》、社区居民委员会用！房等由房地产行政】管理：部门代政府直接登记！;住宅小区》内承担义务教育的】中，小学校的房屋由政府！职能部？门或房地产行政管理！部门直接《。登记开发建设单位应！当向：登记机构提》交，上述房屋登记—的有关材《。料  】   第《二十四条  婚姻】。存续期间已登记为】夫妻共有又》申请改为一方—所有或已《登记为一方所有又申！请改为夫妻共有的应！当办理转《。移登记 《    】 婚前？。登记在一《。方名下的《房屋婚后夫》。妻申请改《为共有的应》。当办：理转移登《记 》  ？。 ，。  第二《十五条  当事【人因遗赠、继承等】原因申请《转，。移登记的受遗赠证】明、继？承证明？等应当公证 】  《  ：。 第二十六条  】凡涉及房屋分割、合！并等有关面积发生变！化，的登记应当提—交有：。。房，屋测绘资格的测绘单！。位提供的《测绘报告 】     通过】拍卖方式取得房屋】的应提交《有关部门、单位的拍！卖成交？确认书？  【   第二十七条 ！。 抵押？期间抵押人转—让抵押房《屋，的所有权申请房屋所！有权转移登记—时当事人可一—。并申请抵押权—注销登记和》房，屋所有权转》移，登记 ？ 《   ？  第二十八条【  房屋未经初始】登，记不办理房屋其他登！记但：依据本细则申请【预告登记和法律【。、法：规另：。有规定的除外 ！  《   房屋》。权利人在《申，请房屋登记前死亡】的其继承人或—其他合？法的权利承受人【应当在办《理继：承等转移《登记手续《。时凭相？关的建房手》续及：生效的？法律文书等有—关材料一并》。办理房屋初始—登记 》  《   法人或—其他组织在申请房屋！登记前终止的其【合法的权利》承受人应当在办理转！移登记？时一并办理房屋初】始登记 —    — 当事人之间签【订房屋转让合—。同后未办《理登记的受让—人处分房《屋时：应当补办登记—。不能补办登》记的：通过民事诉》讼或仲裁程序解【决 》 ：    《第二：十九条  因人【民法院、仲裁委员会！生效的法律文—书或人民法》院协助执行通知书】要求登记机构予以】。登记的登记》机构应当予以办理】但，要，。求登记的《事项与？登记簿的记》载有冲突或被—执行的房屋未经【初始登记应当—书面告？知人民？。法院 》     第】三十条？  因房屋用途改】变或房屋改建、扩建！。致使面？积增减而申请变更登！记的应出具规划等】相关部门《批准的证明》文，件面积增减的—还应提交有房—屋测绘资格的测绘】。单，位提供的测绘报告 ！    】。 集体土地依法转】为国有土地已经登】记的：房，屋应当凭原房—屋权属证书、—国，有土地使用权—文件等办理变更登记！    ！ 第三十一条  拆！迁人申请被拆除房】。屋，注，。销登：记的应当提交—政府的拆迁许可文】件及被拆除房屋【的权属证书拆—除自有房屋并—。且不存在补偿安【置的只提交被—拆除房屋的权属证书！  【   已拆除房【屋未注销登记—的其原址上新—建的房屋不予—办理初始登记 【 》   ？ ，因放弃房屋所有【权而申请注》销登：记的：应当提？交房屋权属证书和】放弃所有权的—。书面声明 ！     》第三十二条 —。 设有抵《押权、地《役权、预告登记或】在查封的房屋在【申请办理《。。房屋所？有权：注销登记时应提【交抵押权人》、地役权《人、预告登记—权利人或查封机关】同意的书《面文件先办理抵押权！、地：役权、？预，告登：记注销手续、解【。除查封手《续再办理《所有权注销登记 ！ 《    《第三十三条  变更！。或转移房屋抵—。押权：后抵押权设立的时间！不变登记机构应当】在登：记簿：上记载变更登记或】转移登记的时间 】 ：    — 第三十《四条  主债权已消！灭抵押权已实现或法！律法规规定的抵押权！。消灭的其他情形出】现而抵押人》拒绝申请抵》押权注？销登记的房屋抵【押人可凭相关生【效的法律文》书申请？抵押权？注销的？登记 《。 ？     第三【十五条  申请最高！额抵押权变更—登，记和转？移登记时应》当提交抵押当事【人关于？最高额抵押》权担保的债权尚未】确定的书面》声，。明 ？ ，   》  第三十六条 】 申请最高额抵【。押权确定《登记时申《请，人提交的“最高额抵！押权担保的债权已确！定的证明材》料”是？指抵押当事人关于最！高额抵押《权担保的债权确定】的书面协议》或人民法院》、仲裁委员会确定】债权：数额的生效》。法律：。文书 ？  —   第《三十：七条  办理—最高：额抵押权确定—登记时登记机构应当！将最：高额抵押权担—保的债？权已经确《定的事实、确定【时间和确定》的债权数额》记载于？登记簿 —     第】三十八条  —建房前土地使用权已！单独设立抵押—建房时或房》。屋建成后又申—请房：屋抵押登《记的应当先办理土地！使用：权抵押注销登记【后登记机构予以办理！在建工程抵》押登记？或房屋抵押登记但】现抵押权人》出具知悉《。土地已经抵押—的，文书、并同意的【除外 】  ：。  第？三十九条  —地役权设立》。登，记登记机构应当将登！。记事项先《记载于供役地—房屋登记簿再—记载于需《役地房？屋登记？簿地役权转移、变】更和消灭的应—在登记簿上记载【。 ： ？    《 ，第四十？条，。  可以申请—更正：。登记的权《利人是指房屋登【记簿记载《的，权利人 【     —可以申请更正—登，记的利？。害，关系人？是指对登记簿记载的！权利：归属存？有异议？主张自己为真正权】利人或者对权利内】容存在异议》认，为权利内容与—实际状况《不符从而损害自己】利，益并且有一》定证据的人》   】  第四十一条 】。 权利人可》以就房屋的》自然状？况、权利内容以及】其他事项与真实状况！不一致的情》形申请更正登—记，;但不得就》房屋的权利归属【申请更正登记—  【   利害关—系人可？以就房屋权利归【属、权利内容及其】他事项与真实状况】不一致？的，情形申请更正登记】    ！ 第四？十二：条， ， “不涉《。及房屋权利归属和内！容的”？记载错误是》指，面积、结构等房【屋自然状况错误【或，者笔误、遗漏等【造成的记载》错误 】    涉》。及房屋权利归—属和内容的记—载，错误：。登记机构应书面通】知有关？。。权，利人：在30日内办理【更，正登记 【     应当办！。理更：正登记？有，关当事人未申—请或已申请》更正但尚未》办理完毕的登记【机构应当暂缓办理】。其他房屋登》记  】   第四十三条 ！ 房屋权《利变动原因》被，。人民法？院、仲？裁委员会《判决：、裁决、确认、撤】销，、，无效：、解除等相关权利】人申请？有关登记的应按更正！登记的有关规定【。办理 】。。    第四十四】条，  异议登》记申：请人应当在异—议登记之日起15】日内就异议》登，记事项提起诉讼并】向登记？机，构提交人民》法院受理的证明 ！ ？     》第四十五条》  异议登记申请人！在1：5日内？向登记机构提交法】院受：理文件的登记机【构应：。当，将法院的受理文件以！及有关事项记载于】房，屋登记簿 》     ！异议登记申请人【未在：15日内向》登记机构提交人民】法，院受理？文件的房屋登记簿记！载的权利人可以申请！注销异？议登记 《    】 第四？十六条？  异议《登记期间异议登记申！请人可以申》请注销？异议登记《房屋登记簿记载【的权利？人可以持证明异议】不成立的人民法院】的生效法《律，文书等有关材料申】请，注销异议登记 ！  《。   第四十七【条  异议登记未注！销登记？簿记载的权》利人因处分房屋申】请登记的应》当先申请注销异议登！记   ！ ， 第：四十：八条  司法—。机关、房地产管理】机关等行政机关、仲！裁委员会发生法律效！力的文件证明当事人！以隐瞒？真实情况提交虚【假，材料等非法手—段获取房屋》登记的房《屋登记机《构可：以，撤销原房屋登记收回！房屋权属证书、【登记证？。。明或者？公告作废《但房屋权利人为他】人善意取得的—除外 》  《   第四十九【条  依《法撤销房屋登记的】。登记机构应》当，做出：书面决定《送达原权利人收【回房屋权属证书、】登记证明;无法收回！的登记机构》可，以公告权属证书、】登记证明作废并【记载：于登记？簿 《 ，    》 第五十条  集体！土地范？围内房屋登记的【申请人为农村—集，体经济组织、—农，村，集体经济组织成员】和，乡，镇、：村企业 《 》 ，   集体经济组】织成员对因生产经】营，。依法建设《的房：屋或基础设施申请登！记的应当《给予登？记   ！  ：原，农，村集：体，。经济组织《成员因兵《役、升学、婚姻等不！再是农村集》体经济成《员的人对户口迁【出前：已在原集体土地上】建成的房屋申请登记！的登记机构应予以登！。记 》    》 依法迁入农—村并成为农村—。集体经济组织—成员申请房屋登【记的登记机构应当予！以登记 《 ： ？    本条各【款登记？申请申请人应当提交！房屋所在地农村集】体经济？组织同意登记—的证明 ！    《。第五十一条  村民！房屋因分割等导【。致独立建筑为—多个所有权人所有】具有明确《固定界限并可以独立！使用的可以申—。请房屋登记》 ： ，  《 ，  第？五十二条  申请】登记的村民房—屋与他？人，房屋相毗连》的应当？由相毗？连房屋的所有权【人出具证明材料或】在，房屋调查表上签【字确认以明确—毗连墙体的》权利归属情况— 《    》 第五十三条  】办理集体《土地范围内房屋的地！役，权登记、预告登记】、更正登记》。、异议登记等适用】国有土地范围—内房屋登记的—有，关规定 】     第五十】四条  登记机构应！当建：立登：记，错误赔偿准备—金   ！  第五十五条【  各？设区市可根据法【律、法规、规章和本！细则结合本地—实际制定具体—的登记办法 ！ ：    第》。五十六条  本【细则自二《。○○九年五月—。一日起施《行山东省城市—房屋产权《。产籍管理办》法(鲁？建发45号文—件)同时废》止 ？