山东省实施！。〈房屋？登，记办法〉《细则 【     【第一条  为了贯彻！房屋登记《办法保障房》屋，。。交易安全维》护房屋权利人的合】法权益规范房—屋，登记行为《。根据中华人》民共和国物权—法、中华人民共和】国城市房地产管理】。法、村庄和》集镇规划建设管理条！例和：房屋登记《办法结合我省实际制！定本细？则 —     第二条 ！。。 本：细则适？用于本省行》政区域内的房屋登记！行，为具有独立利用【价值的？特定：空间以及码头、油库！等，其他建筑物》、构筑物的》登记：可以参照本细—则执行 》 ：  ？   第三条  】房屋所有权》、抵押权、地—役权以及法律—。规定：的其：他房屋物权》设立、变更》、转让和《消灭当？。。事人可以申请登记 ！ ，。     房！屋权利？预告、对《房，屋，登记簿？的记载？有异：议及记载《错误更正司法、行】政机关对房屋—权利的限制》。和协助执行法律【文书的备案房—屋拆迁许可等与房屋！权利有关的事—项当事人可以申请登！记 【    《第四条 《 省建设《行，。政主：管部门？负责全省房屋—登记：。的指：导、监督工作 】 ：  ？   房屋》登记统？一由房？。屋，所在：地的设区市》、，县(市？)人：民政：府房地产行政—管理部门或者—其设置的负》责房屋登记工作【的机构(以下简称】登记机？构)办？理， ，   【  第五条》  全省《统一：使用住房《和城乡建设部制作】的房屋(房地产【)权属证书和登【记，证，明统：一执行国家的房屋登！记技术规《范 ： 》    《各设：区市的登记机构应当！建立本行政》区域内城乡统一【的房：屋(房？。地产：)登记簿、登记信】息系统及《有关登记文本—、表格;统一房【屋(房地产)登记】簿、房？屋档案及有关—证书、文本、表格】的填写与管理;【。统一房屋登记—信息的管理与查询 ！    】 ，第六条  房—屋权：利人、利《害关系人可按照建】设部房屋权属登记信！息查：询暂行办法的规定申！请查：询，、复制登《。记资：料对符合规定—的查询申《请登记机构应当及】时提供？查询服务并按国家规！定收取相《关费用 》 ：  ？   第七条  从！事房：屋登记受理、审核工！作的人员应当通过】住房和城乡建设部】或省建设《行政主？管，部门统一《考试取得住》房和城乡建设—部颁发的房屋—登，记上：岗证书？持证上？岗 《 ？    第八条 】 登：记机构对有关—登记事？项，进行公告时对国【有土地上房》屋登记公告刊登【在房：屋所在地公开发行的！主要报纸《。或者：房地产？行政管理部门—或其设置的登记【机构网站等公—开媒体上 ！    《 对集体土地上房屋！登，记登记机构应当【将申请登记事—。项在房屋所在地【集体经济组织内进】行公告公《告文本应当张—贴于集体《组，织办公地点》公告栏或登记房屋上！ 》 ，    公告期【为30日其中集体土！地上房屋为1—0日经公告无—异，议或：异议：。不成：立的方可《予以登记公告文【本应当？归档 ？ ：。 ？    第九—条  ？登记机构应当通过登！记机构的《网，。站、登记机构—公示栏或其》他方便申请》人查：阅的公？开形式将申请登记需！要提：。交的材料《目录公示 》 》 ，   第十条—  “共有房—屋，。所有权变更登记【可，以由相关的共—有，人申请”是》指，相关共？有人姓名《或者名称变》更，房屋坐落的街—。道、门牌号》或，。。者房屋名称变更 ！   —  房？屋，。共有性质或共有份】额变更的应当由共有！人共同？申请 【 ，    部分共有人！因下：落不明无法共同【申请：房屋登记的应—通过人？民法：院宣告失踪》或宣告死亡》等法定程序确定【代管人或继承人后】由代管人或继承人与！其他共有人》共同申请《登记： ，   【 ， 第：十，一条  《无民：事行为能力》人或限制民》事，行为能力人的房屋应！当由其？监护人代为申请登记！。监护人代为申请登记！的应：当提：交监护？人的身？份，证，明材料监护人—处分：无民事行为》能力：或限制民事行为能】。力人的房屋》申请：登记：。的，由全部监护人共同】申请并提交为被监护！人利益的书面保证】 ，    】 ，无民事行为能—力或限制民事行【为能力的人应当【由法院认定未成【年，人，除外 —。 ：    第》十二条  申—请人提供的》登记材料中》如有港、澳、—台、：中国：驻，外机构或《外国的机构》等其他境外》机构出具的证明文件！的应当？办理公证《或者认证 — ：  ？ ，  申请人提供的】证明文件《。原，件是外文的应当提】供中文译《本，  【   第十》三条  《自然人？委托他人《申，请房屋登记委托书】应，当公证并提》供委托人和》代理人的身份证明 ！  —   第十四—条  ？委托代理人申请房】屋登记时登记—机构就有关事项需】要询问？的询问结果由—代理：人，签字：确认：。委托人对《询问内容的真实性】。和询问结果负责 】  —  ： 第十？五条  登记机构】。工作人？员实地查看时应当制！作查看记录申—请人应当予以配合】申请人不配合导【。致无法？实地查看的登记【机构工作人员应当】在查看记录中记载】并可以据此做出不予！受理或不予登记【的决定 》   —  申请登记的【文件与实地查看情况！不一致的登记机构】应做：出不予登记的决【定 ： ：。  《   ？第十六？条  登记机构将申！请登记事项记—。载于房屋登记簿之前！申请人可以》撤回：登，。记申请申请》撤回应？当以书？面形：式提出并提交身份】证，明;共？同申：请的应当共》同向登？记机构提《出撤回？申请;？代理申请的应当由】本人：或代：理人依据撤回申请的！授权委托办理 】。   —  申请人撤—回登记申请已交的】费用不？予退回 》 ：   《  第十七条 【 对共有《房屋的？登记登记机构应【当向：每个共有人》分别颁发权属证【书或登记证明—。并注：明权利？“共有”字样—;按份共有的注明各！。自的份？额   ！  第十八条—  房屋权属证【书、登记证明遗失、！。。。灭失的？权利人在当地公开】发行的报纸上刊登遗！失声明声明内容【要有：遗失证件的》号码等主《要内容然后凭—。报纸公告的遗失声】明申请补发补发的房！屋权属？证书、？登记证明应注明“补！发”字样并将有关事！项在房屋登记簿【。中记载 ！    第》十九条  房—地产行政管理部门】应当按照房地产市场！信息系统技术规范】的要求？以楼盘表为基础整】合商品房预售许可、！预售：合同登记备案—、，房屋交易、房—屋登记、房》屋测：绘、房？屋档案、房地—。产企业、《统计、信息发布【和信息安全》系统 ？ ： ：   ？  ：第二十条 》 因合法建造房【屋申请房屋所—有权初始登记时【“房屋已《。竣工的证明”可以采！用建设主管部—。门出具的单》体工程？竣工：备案证明《住宅小区应有开发主！管部门出具的—住宅小区综合验收】备案：证明或？分期综合验收备案】证明其他自》建房屋？凡建筑？面积在300平【方米以下的可由居民！委员会、村委—、建设单位出具房屋！竣工证明《    ！ 第二十一》条  登记机—构应：当将建设《用地使用权》文件中的土地—权属取？得方式和土》地使：用，年限、土地性质【等土地信息》记载：于登记簿及房屋权属！证书 《   —。  第二《十二条  》房地产开发》企，业在办理登记—。手续时应当对建筑区！划内依法《(按合同约定)【属于全体业主共有】的，。会所、幼儿园—、，及其公用车》库、车位和物—业服务用房等公共场！所，、公用？房屋一？并办理登记由登记机！构在登记簿上予【以记载并与该建筑】区划内房屋》。基本登记单元—。的登记簿形》成关：联共：有物业？登记簿上记载的权】。利人为“※※(区域！)的：全体业主《”不颁发房屋权属】证书 】    按合同约】定归属建设单—位或：。有关权利人所有【的会所、幼儿园【、车：库车位由合》同约定的权利—。人申：请登记 ！  ：  第二十三条 】 ，廉租住？房，和住宅小区内按【照规划配套建—。。设的政务管理用房、！社区居民委员会用房！等由房地《产，行政管理部》门代政府直》接登：。记;住宅小区—内承担义务教育的】中，小学校的房屋由【政，府职：能部门或房地产【。行政管理部门直接】登记开发建设单位应！当，向登记？机构提交上》。述房屋登记的有关材！料 ： ？。    》 第二十四条 【 婚姻存续期—间已登记为夫妻共】有又申请《改为一方所有或【已登记为一方所有】又申请改为夫妻共】有的应当办理转移】登记 —     婚前】登记在一方名下的】房屋：婚后：夫妻申请改为共有的！应当办理转》移登记 ！  ： ， ，。第二十五条 — 当事？人因遗？赠、：继承等原因申请【转移登记的》受遗赠证明、—继承证明《等应当公证 ！     第二十！六，条  凡涉及房屋】分割、合并》等有关面积发生变化！的登记应当》提交有？房屋测绘资格的测】绘单位提《供的测绘《报告  ！   ？通过拍？卖，方式：取得房屋的应提交有！关部门、单位的【拍卖成交确认书 】 ？。 ，     第二【十，七，条  抵押期间抵押！人转让抵押房屋的】所有权申《请房屋？所有权转移》登记时当事人—可，一，并申请？抵押权注销登记和房！屋所有权转移—登记 —。     —第二：十八条？ ， ，房屋未经初始登【记不办理房屋其【他登：记但依据本细则【申请：预，。告登：。记和法律、法规【另有：规定的除《外 【  ：。  房屋权利—人在申请房屋—登，记，前死亡的其继承人或！其他：合法的权利承受【人应：当在办理继承等【。转移登？记手续时《凭相关的建》房手续及生效的法】。律文书等有关—。材料一并办理房屋】初始登记 ！     法人或其！他组织在《申请房屋登记前终止！的，其合法的权利—承受：人应：当在：办理转移登记—时一并办《理房屋初始登记 】    】 ，当事人之《间签订房屋转—让合同后《。未，办理：登，记的受让人处分房屋！。时应当补《办登记不能》补办登记的通过【民事诉讼或仲裁程】序解决 【    》 第二十《九条  因人民法院！。、仲：裁委员会生效—的法律文书或人民】法院：协助执行通知—书要求登记机—构予以登《记的登记《机构应当予以办理但！要求登记的事项【与登记簿的记载有冲！。突或被执行的房屋】未经初始登记应当】书，面，。告知人民法院 】 《    第三十条 ！ 因房屋《用途改变或房屋【改建、扩建致—。使面积增减而申请】变更登记的应出具规！划等相关《部门批准《的证明文件面积【增减的还《应提交有房屋测【绘资格的测绘单位】提供的测绘报告【 ？    — ，集体土？地依：。法转为国有土地【已经登记的房—屋应当凭原房—屋权属？证书、国《有土地使用权文件等！。办理变更登记—  【   第三》十一条  拆—迁人申请被拆除【房屋注销登记—的应当提交政府的拆！迁许可文件及被拆除！房屋的权属》证书拆除《。自有房屋并且不【存在补？偿安置的只提—交被：拆除房屋的权属证书！  【   已《拆除房屋未注销登记！。的其原？址上新建的》房屋：不予办理初始登记 ！    】 因放弃房屋所【有权而申请注销【登记的应当提—交房屋？权属证书和放弃所】有权的书《面，。声明 】   ？ 第三十二条 【 设有抵押权、地】。役权、预告登记【。或在查封的房屋在申！请办理房屋所有【权注销登记时应【提，交，抵押权人、地—役权人、预告登记】权利人或《查封机关《同意的书面文—件先办理抵押权、地！役权、预告登记注销！手续、解除》查封手续再办理所有！权注销登记 【。 《    第》三十三条  变更】或转移房屋抵押权后！抵押权设立的时间】不变：登记机构应》当在登记簿上记【。载变更登记或转移登！记的时间 —  》   ？第三十四条》 ， 主债权已消灭【抵押权已实现—或法律法规规定的】抵，押权消灭的》其他情形出现而【。抵押人拒绝申请抵】押权：注销登记的房屋抵】押人可？凭，相关生效的法律【文书申请抵押权注销！的登记 》   — ， ，第三：十五：条  ？申，请最高额抵押权变】更登：记和转移登记—时，应当提交抵押当事人！。关于：最高额抵押权担保的！债权尚？。未确定的书面声明 ！ 》  ：  ：第三十六条 — 申请最高额抵押】权，确定登？记时申请《人提交的“最高【额抵押权担保—。的债权已《。确定的证明材料”】是指抵押当事人关】于最高额抵》押权担？保的债权确》定的书？面，协议或？人民法院、仲裁委】员会确定债》权数额的生效法【律文书 —   》  第三《十七条  办理【。最高额抵押权—确定：登记时登记》机构：应当：将最：高额抵押权担—保的：债权已经确定的事实！、确定？时间和确定的债权数！额记载于登记簿 】    】 第三十八》条  建《房前土地使用权【已单独设立抵押【建房时或房》屋建：成，后又申请房》屋抵押登记的应当先！办理土？地使用权抵押注销登！记后登记机构予以办！理在建工程》抵押登记或房屋【抵押登记但现—抵押权人《出具知悉土地已经抵！押的：文书、并同意—的除外 》 ？ ，   ？ 第三十九》条，  地役权设立登】记登记机构应—当，将登：记事项？先记：载于供？役地：房屋登记簿》再记：。。载于需役地房屋登记！簿地役权转移、变更！和，消灭的应在登—记簿上记《载 —     第四十条！  可以申》请更正？登记的权利人是【指房屋登记》。簿记载的权利人【    ！。 可以？申请更？正登记的《利害关系《。人是：指对登记簿》记载的权利归属【存有异议主张—自己为真正权利人或！者对：权利内容存》在，异议认为权》利内容与实际状【。况不符从《而损害自己》利益并且《。有一定？证据的人《   】  第四十一条  ！权利人可《以就房屋《。的自然状况、权利】。内，容，以及其他事》项与真？实，。状况不一致的情形】申，请更正登记;但【不得就房屋的权利归！属申请更正登记【 ？ ：     》利害关系人可以【就，房，屋权利归属、权【利内容及其他事项与！真实状况不》一致的情形申请【。更正登记《 ：     第！四十二条  “【不涉及房屋权利归】属和内容《的”记载错》。误是指面积、—结构：等房屋自然状—况错误或者笔—误、遗漏等》造成的记载错误 】   【  ：涉及房屋权利归属和！内容的记载》错误登记机构应书面！通知有关权利人在】30日内办理—更正登记 —   —  应当办理—。更正登记有关当事人！未，申请或已申请更【正但尚？未办理完毕的—登，记机构？应当暂？缓，办理其他房屋—登记： 《   《  ：第四十？三条  房》屋权利变动原因【被人民？法院、仲裁》委员会判决、裁【决、确认、撤—销、无效、解除等相！关权利人申请有关】登记的应《按更正登记的有关】规定办理 【  《   第四十—四条  异议登记】申请人？应当在异议登记之】日起15日》内就：异议登记事项—提起诉讼并向登记】机构：提交人民法院受理】的证明 —     第四！十，五条 ？ 异：议登记申《请，人在15日》内向登记机构提交】法院受理文》件的：登记机构应》当将：法院的受理文件以】及有：关，事项记载于房屋登记！簿 《     异议！登记申？请人：未在15《日内向登记机构提交！人民法院受理文【件的房屋登记簿【记载的权利》人可以申请注销【异议登记 】     —第，四十六条  异议】登记期？间，异议登记申请人【可，以申请？注销异议《登记房屋《登记簿？记载的权利》人可以持证明异【议不成立的人民法】。院的：生，。效法律文书》等有关材《料申请注销》异议登记《 ： ，     第】四十七条  异议登！记未注销登》记簿：。记载的权《利人因处分》房屋申请登记—的应当先申请—注销异？议登记 ！    第四—十八条  司—法机关、房地产管理！机关等行《政机关、《仲裁委员会发生【法律效力的文件证】明当事人以隐—瞒真实情况》。提交虚？假材料等非》法手段？获取房屋《登记的房屋登—记机构可以》撤销原房屋登—。记收回？房屋：权，属证书、登记证明】或者公告作废—但房屋权《利，人为：他人善意取得的除外！ ？。     第】四十九条  依【法撤销房屋登记的登！记机构应《当做出书面决定送达！原权利？人收回房屋权—属证：书、登记证明—。;无法收回的—登记机构可以—公告权属证书、登】记证明作废并记【。载于登记《簿 《 ，     第【五十条？  集体土地范围】内房屋登记的申请人！为农村集体经—济组织？。、农村集体经济【组织成员和乡镇、】村企业 ！    《集体经？济组：织成员对因生产经】营依法建《设的房屋或》基础设施申请登【记的应？当给予登《记， 《 ，。   ？。。  原农村集—体经济组织》成员因？兵，役、升学、》婚姻等不再是农村集！体经济成员的人【对，户，口迁出前已在原集体！土地：上建成的房屋申请登！记，的登记机构应—予以登？记 ： 》    依法—迁入农村并成为【农村集？体经济组织成员申】请房屋登记的登记】机构：应当：予以登记 ！     本条【。各款：登记申请申请—人应当提交房—屋所在？地农村集《体经济组织同意登】记的证明 》   【  第五十》一条 ？ 村民房屋因—分割等？导致独立《建筑为多个所—。有权人所有具—有明确固定》界限并？可以独立使用的可】以申：请房屋登记 】     第】五，十二条  》申请登记《的村民房屋与—他人房屋相毗—连的：应当由相毗连房【屋的所？有，权，人出具证明材料或】在房屋调查表上签字！确认以明《确毗连墙《体的权利归》属情况 —     第】。五十三条 》 办理集体土地范围！内房屋的地役权登】记、预告登记、更】正登记、异议登记】等适：用国有？土地范围内房屋【登记的有关规定【 ，  —   第五十四条】 ， 登记机《构应：当建立登《记错误赔偿》。准备金 ！    第五十五】条，  各？设区市可根据法律、！法，规、：规章和本《细则结合本》地实际制《定，具体的登记办—法，   】  第五十》六条  本细则【自二○○九年五【月一日起施行山东】省城市房屋产权产籍！管理办？法(鲁建发4—5，号文：件)同时废止 】