？ 山：东省实施《〈房屋登记办法〉】细，则 ？ ： ？     第一条 ！ 为了贯彻房屋【登，记办法保障房屋交易！安，全维护房屋权利【人的合法《权益规范房屋—登，记行为？根据中华人民共和】国物权法、中华【人民共和《国城市房地产管【理法、村庄和集镇规！划建设？管理：条例：和房屋登记办法结】合我省？实，际制定本细》则 》  ？   ？第，二条  本细则适】用于本省行政区域】内的房屋登记—行为具有《独立利用价值的特】定空间以《。及码头、油》库，等其他建筑物、【构筑物的登记可【以参照本细则执行】    ！ 第三条  房屋所！有权、抵《押，权、地役权》以及法？律规：定的其？他房：屋物权设立》、变：。更、转让和消—灭当事人可以申请登！记 》     房屋权！利预：告、对？房，屋登记簿的记载有】异议及记载错—。误更正司法、行政】机关对房屋》权利的限制和协助执！行法律文书的备【案房屋拆迁》许可等？与房屋权利有—关的事项当事人可】以申请登记 — ：   》  第？四条 ？ 省建设行政主管】部门负责全省房屋】。。登，。记的指导、监督工作！   】  房？屋登记统一由—房屋所在地的—设区市、县(市【)人民政府房地产行！政管理部门或者其设！置，的负责？房屋登记工作的【机构(以下》简称登记机构)办】理 ：    】。 第五条  全省统！一，使用住房和城乡【建设部制作的房【屋(房地产)权属】证书和登记证—明统一执《行国家的房屋登记】技术规范 ！     》各设：区市的登记》机构应当建立—本，行政：区域内？。城乡统一的房屋【(房地产)登—记簿：、登记信息》系统及有关登记文本！、表格？。;统一房屋(—房地产)《登记簿、房》屋档案及《有关证书、文本、】表格的填写与管【理;统一房屋—登，记信息的《管理与查询 【     】第六条  房屋权】利人：、利害关《系人：可按：照建设？部房屋权《属登记信息查—。询暂行办《法的规？定申：。请，查询、复《制登记资料》对，符合规定的查—询申请登记机—构应当及时》提供查询服务并按国！家规定收取相关【费用 —。   《 ，。。 ，第七条  从事房】屋，。登记受理、审核工】作的：人员应？。当通过住房》和城乡建设》部或省？建设行政主管部门】统，一考试？取得住？房和城乡建》设部：颁，发的房屋登》记上岗？证书持证《上岗： 》    《 第八条  登【记机：构对有关登记事项进！行，公告时对国有—土地上？房屋登记公告刊登】在，房屋所？在地公开《发行的主《要，报纸：或者：房地产？行政管理部门或【其设置的登记机构】网站等？公开媒体上 ！    》 对：集体土地上房屋登】记登记机《构应当将申请—登记事项《在，房屋所在地集体经】济组：织内进行公告—公告文本应当—张贴于集体》组织办公地点公告栏！或登记？房屋上 — ：     公—告期为？3，0日其中《集体：土地上房屋为1【0日：经公告无异》议或异议不成—立的方可予以登记】公，告文：。本应当归档 】     【第九条  》。登记机？构应当通过登记机构！的网：站、登记机构公示栏！或其他方便申请人】查阅：的公开形式将—申请登记《需要提交的》材料目录公示— 》     第—十条  “共有房】屋所有权变》更登记可以由相关】的共有人申》请”是指相关共有人！姓名或者名称变【更房屋坐《落的街道、门—牌号或者房屋名称变！更 【    房屋共有】。性质：或共有份额变更【的应当由共有人【共同申？请  】   部分共有【人因下落《不明无法共同申请】房，屋登记的应》通过人民法院—宣告失？踪或宣告《死亡等？法定程序确定代管】。人或继承人》后由代管人或继承人！与其他共有人—共，同申请登记 —     ！第十一条  无民】事行为？能力：人或限制民事—。。行为能？力人的房屋应当由其！监，护人代为申》。请，登记监护人代为【申，请登记的应》当提交？监护人的身份—证明材料监护人【处，分无民事行为能【力或限制《民事行？为能力人的房屋申】请登记的《由，全部监护人共—同申请并提交为被监！护人利益《的，书面保证 ！。     无民【事行为能《力或限？制民事行为能力的】人应当由《。法，院认定未成年人【除外 ？ 《  ：   ？。第十二？条  ？申请人提供》的登记材料中如【有港、澳、》台，、中国？驻外机构或外国的机！构等其他境外机构出！具的证明文件的应当！办理公证《或者认证 》 《     申请人】提供的证明》文件原？件，是外文的应当提供中！文译本 【 ，     》第十三？条  自然人委【托他人申《请房：。屋登记？委托书应《。当公证并提供委托】人和：代理：人的身份证明 ！     第】十，四条  委托代【。理人：申请房屋登记时登记！机构就有关事项需要！询问的询问结—果，由代理人签字确认】委托人对《询问内容的真实性】和询问？。结，果负责 》 ？ ，    第》十五条 《 登：记机构工作》人员实地查看时应当！制作查看记录—申，请人应当《予以配合《申请人不配合导致】无法实地查看的登】记机构工作人员应】。当在查看记录中【记，载并可以据》此做出不予受—理或不予登记的【决定 】  ：  申请登记的文件！与实地查看情况不一！致的登记机构应做】出不予登《记的决？定 》 ：    第》十六条  登记机构！。将，申请登记事项记载】于房屋登记簿—之前申请人可以【撤回登记申请—申请撤回应当以【书面形式提出—并提：交，。身份证明;共同申请！的应当共同向登【记机构提《出，撤回申请;代理【申请：的应当由本人或【代理人依据撤—回申请的授权—委托办理 【 ？    《申请人撤回登记【。申，请已交的费》用不予退回 —   【 ， 第十七《条  ？对共有房屋的—登记登记机》构应当？向每个共有人—分别颁发权属证书或！登记：证明并？注，明权利“《共有”字样;按份】共有的？注明各自的份—额 【   ？ 第：十八条 《 房屋权属证—书、登记证明—遗，失、灭失的权利【人在当地公》开发行的报纸上刊】登，遗失声明声明—内容要有遗失证【件，的号码等主》要内容然后》。凭，报纸公告的遗失声】明，申请补发补发—的房屋权属证书【、登：记证：。明应注明《“补发”字样并【将有关事项在房屋登！记簿中？记载 》 ：     第十九】。条  房地产行政】管理部门应当按照房！地产市场信息—系统技术规范的要求！以，。楼，盘表为基础整合商品！房预售许可、预【售合同登记备案【、房屋交易、房屋】登记、房《屋测绘、房屋档【案、房地产企业、统！计、信息发布和信】息安全系统 —   【。  第？二十条  因合法建！造，房屋申请房屋所有权！。初，。始登记？时“：房屋已竣工的证明】”，可以采？。用建设主管》部门：出具的单体工—程竣工备案证明住】宅，小区应有开发主管部！门出具的住宅—小区综合验收备案证！明，或分期综合验收【备，案证明其他自建房屋！凡建筑面积在300！平方米以《下的可由居民委【员会、？村委、建《设单位出具房屋竣工！证明 ？ 》    第》二十一条  登记机！构应当将建设用地】使用权文件中的土】地权属取得方式和】土地使用年限、土地！性质等土地》信息记载于登记簿】及房屋权属证书【  【  ： 第二十二条  】房地产？开发企业在办理【登记：手，。续，时应当对建筑—区划内依法(按【合，同，约定：)属：。于全体业主共有的会！所，、幼儿园、及—其公：。用车库、车位和【物业服务用房等公共！场所、公用房屋一】并办理登记由登【记机构在《登记簿上予以—记载并？与该建筑区划内房】。屋基：本登记？单元的登记簿形【成关：联共有？物业登记簿》上记载？的权利人为“—※，※(：区域)的全》体业主？”不颁？发房：屋权属证书》 《   《  按合同约定【归属建设单位—或有关权利人所有】的会所、幼儿园、】车库车位由合同【约定的权利人申请】登记 —     —。第二：十三条  廉租住房！和住宅小区》内按：照规划配套》建设的政务管理用】房、：社，区居民？委员会？用房等？由房地产行政管理】部门代政府直接登记！;住宅小区内—承担义务教育—的中小？学校的房屋由政府职！能部门或《房地产行政管—理部门直接登记【开发建设《单位应当向登—记机：构提交？。上述房屋登记的有关！材料 —。 ，    《 第二十四》条，  婚姻存》续期间？已登记？为夫妻共《。有又申请改为一方所！有或已登记为—一方所有又申请【。改为：夫妻共有的应当办】理，。转移登记 》    】。 ，婚前登记在》一方名下的房屋婚】后夫妻？申请改为共有的应当！办理转移登记 ！   》  第二十五—条  当事人—因遗：赠，、继承等原因—申请：转移：登记的受遗赠证明、！继承证明等应当公证！   】  ：第二十？六条  凡》涉及房？屋分：割、合？。并等有关面积发生】变化的登记应当提交！有房屋测绘资—格，的测绘单位提供【的，测绘：报告 》 ，    》 通过拍卖方式取】得房屋的应》提交有关部门—、，单，位的拍卖成》交确认书 【     【第二十七条  【抵押期间抵押人转】让抵押房屋的所【。有权申请《房屋所有权转移登】记时：当事人可一并申请抵！押权注？销登记和房屋所有】权，转移：登记 【     第二十】八条：  房屋未经初始】登记不办理》房屋其他登记但依据！本细则？申请预告《登记和法律、法规】另有规定的》除外  ！   房屋》权利人在《申请房屋登记—前死亡？的其继？承人：或其他合法的—。权利承受人应当在】办理继承等转移登】记手续时凭》相关的建房》手续及生《效的：法律文书等有关【材料一并《办理房屋初始登记】    ！ 法人或其他组【织在申请房屋登记】前终止的《其合法的《权利承受人应当在办！理转移登记时一并】办理房屋初始登记 ！ ？     当【事人之间签订—房，屋，转让合？同后未办理登记的】受让：人处分房屋时应当】补，办登记不能》补办登记的通过民】事诉讼或《仲裁程序解决 】    【 第二十九条—  因人民法院【、仲裁？委员会？生，效的法？律文书或人民法【院协助执行》通知书要求登记【机构予以登》记的登记机》构应当予《。以办理但要求登【记的事项与》登，记簿的记载》有冲突或被执行的】房屋未？。经初始登《。记应当书面告知人民！法院 —    》 第三十条  【因房屋？用途改变或》。房屋：改建、扩建致—使面积？。。增，减而申请变更登【记，的应出具规》划等相关部门—批准的证明文—件面积增减的—还应：提交有房屋测绘资】格的测绘单位—提供的测绘报—告  】   集体土地依】法转为国《有土地？。已经登记的房屋应当！。。凭原房屋权属证书】、国：有土地使用权—文件等办理变更登】记 —     第三【十一条 《。 ，拆迁人申请》被拆除房屋》注销登记的应当提】交，政府的？拆迁许可文件及被拆！除房屋的权》属证书拆除自有【。。房，屋并且不存在补【偿安置？的只：提，交被：拆除房屋的权属证书！ —    已拆除房屋！未注销登记的其原】址上：。新建：的房屋不予》办理初？始登：记  】   因放》弃房屋所有权而申请！注销登记《的应当提交房屋【权，属证书和放》弃所有权《的书面声明 【 ：     第【三十二条 》 设有抵《押权、地役权、预】告登记或在查封的】房屋在申请》。办理房屋所有权注销！登记时应提交抵押】权人：、地役权《人、预告登记权利人！或查封机《关同意的书》面文件先办理抵【押，权、地役权》、，预告登记注销手续、！解除查封《手续：再办理？所有权注销登记【 ， ，。     】第三十三条》  ：变更或转移房屋抵押！权，后抵押权设立的时间！不变登记机》构应当在登记簿上】记载变更《登记或转《移，。登记的时间 ！     —。第三：十四条  主债【。权已消灭抵押权已】实现或法律法规规】定，的抵押？权消灭的其他情【形出现而抵押—人拒绝申请抵—押权注？销登记的房》屋抵：押人可凭相关生效的！法律文书《申请抵押权注销【的登记？ —    第三十五】条  申请最高【额抵押权《变更登记和转移【登记时应当提交抵】押，当事人关于》最高额抵《押权担保的》。债权：尚未确定的书面声明！ 《 ：  ：  第三《。十六条  》申请最高额抵—押权：确定：登记时申请人提交的！“最高额《抵押权担保的债权】已确定的证》明材料？”是指抵押当事【人关于最《高额抵？押权担保的债权确】定的书面协议或人民！法院、仲裁委—员会确定债权数额】的生效法《律，文书  ！   第三十—七条  办》理最高额抵押权确】定登记时登记机构应！当将最？高额抵押《权担保的债权—已经：确定的事《实、确定时间和【确，定，的债：权数额记载于登记】簿   ！  第三十八条  ！建，。房前土？地使用权已单独设立！抵押：建房时或房》屋，建成后又申》请房屋？。。抵押登记的应—。当先办理土地—使，。用，权抵押？注销登记后登记【机构予以《办理在建工程—抵押登记或房—屋抵押登记但现抵押！权人出具知悉土地】已经抵？押，的文书、《并同意的除外 】 ，    — ，第三十九《条  地役权设立登！。记登记机构》应当将登记事项【。先记：载于供役地房—。屋登记？簿再记？载于需役地房—屋登：记簿地？役权转移、变更和消！灭，的应在登记簿上【记载 — ，。     第四十】。条  可《以申：请更正登《。记的权利人》是指房屋登》。记，簿记载？的权利？人 【    可以申请更！正登记的利害—关系人是指对登【。记，簿记载的《。权利归属存有异议主！张自己为真正权【利人或者对权利【内，容存在？。异议认为权利内【容与实际《状况不？。符从而损害自—己利：益并且有一定证据的！人 》  ？   第《四十一条《  权利人可以就】。房屋的自然状—况、权利《内容以及其他—事项与真实》状况不一致的情形】。申请更正登记;但不！得就房屋的权利归属！申请更？正登记 【 ： ，   利害关—系人：可，以，。就房：屋权利？归属、权利内容及其！他事项与《真实状？。况不：。一致的情形》。申请更？正，登记 》 ：  ： ，。  第四十二条【  “不涉》及房：屋权：利归属和内容的”】。记载错？。误是指面《积、结构等房屋【。自然状况错误或者】笔误、遗漏等造成的！。记载错误 】   《  ：涉，。及房屋权利归属和内！容的记载错误—登记机？构应书面《通知有？关权利人《在30？日内办理更正登记 ！ 》    应当办理】更正登记有关当【事人未申请》。。或已申请更正—但尚未办《理完毕的登》记机构应当暂缓办】理其他房屋登记 】 《  ：   第四》十三条？  房屋权利变动】原因被？人民：法院：、仲裁委员》。会判决、裁》决、确认、撤—销、无？。效、：解除：等相关权《利人申请《有，关登记的应按更正登！记的有关规定办【理 》 ，     第四【十四：条  异议登记【申请：。人应当在异议登记】之日起？15日内就》异议：登记事项提》起诉讼并《向登记机构提交【人民法院受理的【证明 ？ ：  《。 ，  ：第四十五条  【异议登记申请人在】。1，5日内向《登记机构《提交法院受理文【件的登记机构应【当，将法院的受理文件以！及有关事《项记载于房屋登记簿！。    ！ ，异议登记申请人【未，在，1，5，日内向登《记机：构提交人《民法：院，受理文件的房屋登记！簿记载？的权利人《可以申请注销异议】登，。。记  】   第四》十六条  异议【登记：期间异议登记申【。请人可？以申请注销异议【登记：。房，屋登记簿记载—的权利人可以持证】明异议不成立—的人民？法院的生效法律【文书等有关》材料申请注》销，异议登？记   ！  第四十七条  ！异议登记未注销【登记簿记载》的权利？人因处分房屋申请】。登记的应当》。先申请？注销异议登记 ！。     第四！十八条？。  司法机》关，、房地产管理机关等！。。行政机关、仲裁委】员会发？生法律效力的文件证！明当事？。人以隐瞒真实情况】提交虚假《材料等非《法手段获取》房屋登记的》房屋登记机构可以】撤销：原房屋登记收回房屋！权属证书、登—。记证明或者公告作】废但房屋权利人【为他：人善意取得的除外】    ！。 第四十九条 【 依法撤销房—屋登记的登记机构】。。应当做出书面—决定送达《原权利人收》回房屋权属证书【、登记证明》;无法收回的—登记机构可》。以公告权属》证书、登记证—明作废并记载于登记！簿 ？ 《    《第五十条《  集体土地—范围内房屋登记的申！请人为农村》集体经济《组织、农村集—。体经济？组织成？员和：乡镇、村企业 【     ！。。。。集体经济组织—。成员：。对因：生产经营依法建设的！房屋或基础设施申】请登记的应当给予】登记  ！ ，  原农村集—体经济组织成员因兵！役，、升学、《婚姻等不再是农村】集体经？济成员的人对户【口迁出？前已在原集》体土地上《建成的房屋申请登】记，的登记机《构应予以《登记  ！   ？依，法迁入？。农村并成为农—村集体经济组—织成员申《。请房屋登《记的登记机构应当予！以登记 ！ ，   本《条各：款登记申《请申请人应当提【交，房屋所在地》农村集？。体，经，济组织同意登记的】证明 ？ ？ ：    第五—十一条  》村民房屋因分—割，等导致独《立建筑为多个—所有权人所有具有】。明确固定界限并可以！独立使用的可以申】请房屋登《记 【   ？ 第五十《二，条  申请登记的村！民房屋与他人—房屋相毗《连的应当由相毗连房！屋的：所有权？人，出，具证明材料或—在房屋调查表上【签字确认以明—。确毗连墙《体的权利归属情况】 ， ：。    — 第五？。十三条  办理集体！土地范围《内房屋？的地役权《登记、？预告：登记、更《正登记？、异议登记》等适用？国有土？地，范围内房屋登记的】有关规定 】 ：    第》五十四？条  ？登，记机构应当建立登记！错误赔偿《准备金 《     ！第五十五《条  各设区市可】根据法律、》法规、规《章，和本细则结合本【地实际制定》具体的？登，。记办法 《 ：  《   ？。第五十六条 —。 本细则自二○○】九年五月一日起【施行山东省》城市：房屋产？权产籍管理》办法：(鲁建发45—号文件)同时—废止 《