山》东省实施〈房—屋登记办法〉—细则： 】    第一—条  为了贯彻房】屋登记？。办法：。保障房屋交易安全维！护房屋权利人的合】法权：益规范？房屋登记行为根【。据中华人民共和国】物权法、中华人民共！和国：城，市房地产管》。理，法、村庄和集镇【规划建设管理条例】和房：屋登记？办法结合我省实【际制定本细》则 《  《   第二条  】本细则适用于本【。省行政区《。域内：。的房屋登记行为具】有独：立利用价《值，。的特：。定空间以及》码，头，、油：。库等：其他建筑物》、，构筑物？。的登记可以》参照本细《则执行 》     第！三条  《房屋所有权》、抵押权、》地役权以及》法律规定的其他房】屋物权设立》。。、变：更、转让和消灭当】事人可以申请—登记 【     房屋【。。权利预告、对—房屋登？。记簿的记载有异议】及记载错误更—正司：。法、：行政机关《对房屋权《利，的限制和协助执行法！律文书的备案—房屋拆迁《。许可等与房屋权利】有关的事项》当事人可以申请【。登记 《    【 第四条  省建】设行政主管部—门，负责全省房屋—。登记的指导》、监督工作 ！ ：    房》屋登记？统一由房屋》所在地的《设，区市、县(市—)人民政府房—地产行政管》理部门或者》其设置的负责房屋登！记工作的机构(【以下简？称登：。。记机构)办理 【  —   ？第五条  全—省，统一使用住房和城乡！。建设部制作的房屋(！房地产)权属—证书和登记证—明统一？执行国家的房屋【登记技术规范—    ！ ，各设区市的登—记机构应当建立【本，。行政区域内城乡统】一，的房屋(房》地产)登《记簿、登记》信息系统及有关【登记文？本、表？格;统一房屋(房地！产)登记簿、房屋】档案及？。有关证书《、文本、表格的【填写与管理;—统一房屋《。登记信息的管—理与查询 ！     第六【条 ： 房屋权利》人、利？害关系人可按照建】设部房屋权属登记】信息查询暂行办法】的规定申请查询、复！制登记资料对符合规！定的查询申请—登记机构《应当：及时提供查询服务并！按国：家规：定收：取相关费用 ！ ， ，    第七条 】 从事房屋登记受】理、审核工作的人】员应当通过住—。房，和城乡？建设部或省建—设行政主管部门统】一考试取得住房和城！。乡建设部《颁，。发的房屋登记上岗】证书持？证上岗 【  ？   第八条  】登记机构对有关【登记事项进行—公告时对国有土【地上房屋登记公告】刊登在？房屋所在地公开【发行的主要》报纸或者房》地产行政《管理部门或其设【置的：登记机构网》站等公开媒体上【 ？     对】集体土地上房屋【。登记登记机构应当】将申请登记事—项在房屋《所，在地集体经》济组：。织内进行公告公告文！本应当张贴于集体组！织，办公：地点：。公告栏或登记房屋】上 《     公】告，期为30《日其中集体》土，。地上房屋《为10日经公告无】异议或异《议不成立的》方可予以登记公告】文本应当归档 】  》   ？第九条？ ， 登：记机：构应当通过登记机】构的网站、》。登记机构公示栏或其！他方便申请人—查，阅的公？开形式将申请—登记需要提交的材】料目录公《示 —  ：  ： 第十？条  “共有房屋】所有权变更登记可】以由相关的共有【人申请”是》指相关共有人姓名或！者名称？变更房屋坐落—。的街道？、门牌号或者房屋】名称变更 ！     房—屋共有性质或—共有份？额变更的应》当由共有人》共同申请 》     ！。。部分：共有人？因下落？不明无法共同申请】房屋登记的》应通：过，人民法院《宣，。告，失踪：或宣告？死亡等法定》程序确定代管人或继！承人后由代管—人或继承人》与其他共有人共【同申：请登记 ！    第》十一条  无民【事，行为：。能力人或限制民事行！为能力人《。的，房屋应？当由其监护人代为】申请登记监护—人代：为，。申请登记的》应当提交《监护人的身份证明材！。料监护人处分—无，民事：行为能力或限制民事！行为能？力人的房屋申—请登记的由全部【监护：人，共同申请《并提交为被监护人】利益的书面保证 ！     】无民事行为能力【或，限制民事行》为能力的人》应当：由，法院认定未成年人】除外 》     【第，十二：条  申请人提【供的：登记材料中》如有港、澳、台、中！国，驻外机构《或外国的《机构：等其他境外机—构出具的证明—文件的应当》办理公证或者认【证 ：    】 申请人提供的【证明文件原件—是外文？的应当提供中—文译本？ —   ？ 第十？。三条  自然人委托！。他人申请房屋—登记委托书》应当公？证并提？。供委托人和》代理人的身份证明 ！     ！。第，。。十四条  委托【代，理人申请房屋—登记时登记机构就有！关事项需要询—问的：询，问，结果由？代理人？签字确认委托—人对询问《内容的真《实性和询问》结果负责 】  ？   第十》五条  登记机构工！作人员实《地查：看时应当制》作查看记录申请人】应当予以配》合申请人不配合导】。致无法实地查看的】登记机构工作—人，员应当在查看—记录中记载并可【以据：此做出不予受—理或不予登记的【决定 》   》  申请登》记的文件与实—地查看情况不—一致的登记机—。构应做出不予登记】的决定 【     —第十六？条  登记机构将】申请登记事项记载】于房屋登记簿之前】申请人可以》撤回登记申请申【请撤回应当》以书面形《。式提出并提交—身份证明;共同申】请的应当共》同向登记机构提出】撤回申请;代—理申请的应当由【本人或代理人依据】撤回申请的授权委】托办理 —。   》  申请人》。撤回登记申请已交的！费用不予退回 【     ！第十七条  对共有！房屋：的登记登记机构【应当向每个共有人分！别颁：发权属证《书或登？记证明并注明权【利“：共，。有”：字样;按份共有的注！。明各自？。的份额？ ，。    】。 第十八条 — 房屋权属证书、】登记证明遗失、灭】失的权利人在当【地公开发行的报纸】上刊登？遗失声明声明内容】要有：。遗失：证件的号码等主要内！容，然后凭报纸公告的遗！失声明申请》补发补发《的房屋权属证书、】登记证明《应注明“补发”字】样并：将有关事项》在房屋登记簿中【记载 —   《  第十九条 【 房地产行政—管理部门应当按照】房地产市场信—息系统技术规—范的要求《以楼：盘表为基础整合商】品房预售许可、预售！合同登记备案、房屋！交易、房屋登记、房！屋测：绘、房屋《档案、房地产企业】、统：计、信？。息发布和信》息安全系统》 ，     ！。。。第二十条《  因合法建造房屋！申请：房屋所有权初始登记！时“房？屋已竣工的证明【”可：以采用？。建设主管《部，。。门出具的单体工【程竣：工备案证明住宅小】区应有开发主管部】门出具？的住宅小区综合验收！备案：证明或分期综合验收！备案：。。证明：其他自建《房屋：。凡，建筑面积在》300平方》米以下的可由—居民委员会、—村委、建设单位出】具，房屋竣工证明— ： ：    》 第：二十一条  —登记机构应当—将建：设用地使用权文件中！的土地权属取得【方式：和土地？使用：年限、？土地性质等土地【信息：记载于登记》簿，及房屋权属证书 】。 ：     第二！十，二条  房地产【开发企业在办理登】记手续时《应当：对，建筑区划《内依法(按合同约定！)属于全《体业主共《有，的会所、幼儿—园、及其公》用车库、车》位和物业服务—用房等公共场所【、公用房屋一—并办理登记由—登记机？。。构在：登记簿上予以记载并！与，该建筑区划内房屋基！本登记单元的登【记簿形成《关联共？有物业登记簿上记载！的权利人为》“※※(区域)【的全体业主”不颁】发房屋权属证书 ！    【。 按合同约》定归属建设单位【或有关权利人所【有的会？所、幼儿《园、车库车位由【。合同约？定的权利人申请登】记， —    第二十【三，条  廉租住—房和住宅小区内按】照规划配《套建：设的政务管理—用，房、社区居民委员】会用房等由房地产】行政管理部门代【政府直接登记—;住宅小区》内承担义务》教育的中小学—校，的房屋由政府职能部！门或房地产行政管理！部门直接登记—开发建？设单位应当向登【记机构提交上述【房屋登记《。的有关材料 ！     第二十！四条：  婚姻存续期间】已登：。记为夫妻共有又申请！改，为一方所有或已登记！为一方？所有又申请改为夫妻！共有：的应当办理转—移，。登记 》 ，     婚【前登记在一方名下】的，房屋婚后夫妻申【请，改为：共有的应当办理转】移登记 】     第—。二十五条《 ， 当事人因遗赠【、继承等原因申请转！。移登记的受遗赠【证明、继承》证明等应当公证 】 》    第二十六条！  凡涉及房屋分】割、合并等有关面积！发生变化的登记应】当提交有房屋测绘资！格的测绘单》位提供的测绘—报告： —    《通过拍卖《方式取得房屋的应】提交有关部门、单】。位的：拍卖成交确认书 ！     】第二：十七：条  抵押期间抵】押人转让抵押房【屋的所有《。权申请房屋所—有权转移登记时当事！人可一并申》请抵押权注销登记和！房屋：所有权？转移登记 】    》 ，第二十？八条  房》屋未经初始登—记不：办理房屋其他登记】。但依：据本：细则申请《预告登记和法律、法！规，另有规？定，的，除外 》 ，    》 房屋权利人在申请！房，屋登记前《死亡：的其继承人或其他合！法的权利承受人应】当在办理继》承等转移登记手【续时：凭相关的建房手续及！生效的？法律文书等》有关材料《一并办理房屋初始】登记 【     法人或其！他组织？在申请房屋》登记前？终止的其《合法的权利承受人应！当，在办理转移登记时】一并办理房屋初始登！。记 《     【当事：人之间签订房—屋转让合《同后未办理登记【。的受让人处分房屋】时应当补办登—记不能补《办登记的通过民【。事诉讼或仲裁程序】解决 《   — ， 第二十九》条  因人》民，法院、仲裁委员会生！效的法律文书—或人民法院协助执行！通，知书要求《登记机构《予以登记的登记机】构应当予以办—理，但要求登记的事【项与登记簿》的记载有冲突或被】执行的？房屋未经初》始，登记应当《书，面告：知，人民法院 【 ， ：    第三十【条  因房屋用【途改变或《。房屋改建、扩建致】使面积增《减，而申请变更登—记的应？出具规划《等相关部门》批准的证明文—件面积增减的还应提！交有房屋《测绘资格《的测绘单位》提供的测绘报告【 ：   —。  集体土地依法】转，。为国有土地已—经登记？的房屋应当》凭原房屋权属—证书、国有土地使用！权文件等办》理变更登记 】  《   第三十一【条  拆迁人申请被！拆除房屋注销—登记的应当提交政府！的拆：迁许可文件及被【拆除房屋《的权属证书》拆除自有《房屋并且不》存在补偿安》置的只提《交，被拆：除房屋的权属—证书 》     【。已拆除房屋》未注销登《记的其原址上新建】的，。房屋不予《办理初始登》记 【    因放弃房】屋所有权而申—请注销？登记的应当提交【房，屋，权属证书《。和放弃所有权的书】面声明 【 ：    《第三：十二条  设有抵】押权、？地役权、预告—登记：或在查封的》房屋在？申请办理房屋所【有权注销登记时应提！交抵押？权人、地役权—人、预告登记权利人！或查封机关同意的书！面文件先办理抵押】权、地役权、预告登！记注销？手续、解除》查封手续再办—理所有权注销登记 ！ ： ？    第》三十三条  变更或！转移房屋抵押权【后，抵押权设立的—时间不？变登记？机构应当在登记簿上！记，载变更？登记或转移登记的时！间 ： ？     第三】十四条  主—债，权已：消灭抵押权已实现】或法律法规》规，定的抵押权消灭的】其他情形出现而【抵押人拒《。绝申请抵《押权注销登记的房】屋抵：押，。人可凭相《关，生效的法律文书申】。请，抵押权注销的登【记   ！  第三十》五条  《申请最高额》抵，押权变更登记和转移！登记时应当提交【抵押当事人关于【。最高额抵押权担【保的债权尚未确【定的书面声》。明 ： ， ？     第三【十六条 《 ，申请最高额》抵押权确定登记【时申请人《提交的“最高额【抵押权担保的债【权已确定的证明材】。料”：是指抵押当事人关】于最高额抵押—权担：保，的债：权，确，定的书面协议或【人民法院、仲—裁委员会确定债【权数：额的生？效，。。法律文书《 ：    【 第：三，十七条  办理最】高额抵押权确定登】记，时登记机《构应当将《最高额抵押权担保的！债权已经确》定的事实、确定时间！和确定的《债权数额记载于【登记簿 【     第【三，十八条  建房【前土地使用权已单】。独设立抵押建房【时或房屋建成—后又申请《房屋抵？押登记的应当先办理！土地使用权》抵押注销登》记后登记机》构予以办理》。在建工程抵押登记或！房屋抵押《登记但现抵押—。权人出具知》。悉土地已经》抵押的文书、并同】意的除？。外 》     第三】十九条  地役【权设立？登记登记机构—应，当将：登记事项先记载于】。供役地房《屋登：记簿再记《载，。于需役地房屋—登记簿地役权—转移：、变更和消灭的应】在登：记簿上？记载 ？ 》    第四十条 ！ 可以？申请更正登记的权利！。人是指？房屋登？记簿：记载的权利人— ， ： ？    可以申请】更正登记的》利害关系人是指对登！记簿记载的权利归属！存，有异议主张自己【为真正权利人或者】对权：利内容存在异议【认为权利内》。容与实际状况不符】从而损害《自己利？益并且有一定—证据的人《   】  第四十一条 】 权利人可以就【房屋的自然状—。况、权利内容—以及其他事项与真实！状况不一致的情形申！请更正？登记;？但不得就房》屋的权利归属申【请更正登记 】   》  利？害关：系人可以就房屋权利！。归属：、权利内《容及其他事项—与真实状况不一【。。致的情？。形申请更正》登记  ！   第四十二条】  “不《涉及房屋《权利归属和内容【的”记载错误—是指面积、结构等房！屋自然状《况错误或者笔误、】遗漏等造《成的记载错》误 ？ ，   》。  涉及房》屋权利归属和内【容的：。记载错？误，登，记机构应书面通【知有关权利人在30！日内办？。理，更正登记 】 ，     应当【办理更正登记—有关当？。事，人未申请或已申请更！。正但尚未办理完毕的！登记机构应当暂缓】办理其他房屋登【记，    ！ ，第四十三条》  房屋权利变动】原因被人《民法院、仲裁委【员，会判决、裁决、确认！、撤销、无》效、：解除：等相关权利人申请】有关：登记的应按更—正登记？的有关规定办理 】 ，  》。   第四十四【条  异议》。登记申？。请人应当在异议登】记之：日起1？。5日内就异》。议登记事项》提起诉讼并向登记机！构提交人《民法院受理的证明 ！ 《。     第—四十五条  异议登！记申请人《在15日内向—登记机构提交法院受！理，文件：的登记机构应当将】法院的受《理文件以及有关【。事项记载《于房屋登记簿 【 ，     】异议登记《申请人未在15【。日内向登记》机构提交人民法院受！理文件的房屋登【记簿记载《。的，权利人可《。以申请注《销异议登《记 —   ？  第四《十六：条 ： 异议？登，记期：。间异议登《记申请人可以申请】注销异？议登记房屋登记【簿记载的《权利人可以持—。证明：异议不成立的人民】法院的？生效法？律，文，书，等有关材《料申请？注销异议登》记 ： ，     】第四十？七，条  异议登记未】注销登记簿记载【的权利人因处分房】屋，。申请登？记的应当先申请【注销：异议登记《。 —   ？ 第四？十，八条： ， 司法？机关、房地产管理】。机关等行政机关、仲！裁委员会发》生法律效力的文【件，证明：当事人以隐》瞒真：实情况提交虚假材料！等非法手段获取房】屋登记的房屋—。。登记机？构可以撤销原—房屋：登记收回房屋权属证！书、登记证明—或者公告作废但房屋！权利人？为他人善意》取得的除外 — 《     第—四十九条  依法撤！销房屋？登记的登记》机构应当做出书【面决定送达原权利】人收：回，房屋权？属证书、登记证明;！无法：收回的登记机构可】以公告权《属证书、登记—证，明作废并记载—于登记簿 》 》    第五十条】  集体《土地范围内房屋登】记的申请人》为农村？集体经济组织、农村！集体：经济组织成员和【。乡镇：、村企业 — ，。 ？   ？ 集体经《济组织成员对因生】产经营依法建设的】房屋或基础设施【申请登记的应当【给予登记 】   《  原农村集体【经济组织成员因【兵役、？升，学、婚姻等不再【是农村集《体经：济成员的人对—户口迁出前已在【原集体土地上建成的！房屋申请《登记的登记机构【应予以登记 【 ：     —依，法迁入农村》并成为？农村集？。体经济组织成员【申请房屋登记的登记！机构应当予》以登：记  】   本条各款登】记申请申请》人应当提交房屋所在！地农村集体经济【组织同？意登记的证明 】     】第五十一条  【村民房？屋因分割等导—致，独，立建：筑，为多个所有权人所】有具有明《确固定？界限并可《以独立使用的—可以申请房屋登【记 ？   — ， 第五十二条  】申请登记的村民【房屋：与他人房《屋相毗？连的应当由相毗连】房屋的所有权—人出具证明材料【或，在，房屋：调查表上签字确认以！明确毗连墙体的权利！归属：情况  ！   第《五，十三条  办—理集体土地范围内房！屋的地？役权登记、》预告登记《、更正登记、异议登！记等适？用，国有土地范》围内房屋登》记的有关《规定 》     第五！十四条  》登记机构应》当建：立登记？错，。误，赔偿准备《金 《     第五！十五条  各—设区市可根据法律】、法规、规章和本细！。则结合本地实际制定！具体：的登记办法 】 ：   ？。  第五《。十六条？  ：本细则自二》○○九？年五月一日起施【行山东省城市房屋产！权产：籍管理办法(鲁建】发4：5号：文件：)同：时废止 》