？ 山东省实施—〈房屋登记》办法〉细则 【  【 ，  第一《条  为了》贯彻房屋《登记办法保障—房屋：交易安全维》护房屋权利人的【。合，法权益规范房屋【登记行为根据中华】人民共和国物权【。法、中华人民共和】国城市房地》产管理法《、村庄和《集镇：规划建？设管理条例》和房屋登记办法结合！我省实际制定—本细：则 《 ，     第【二条：  本细则》适用于本省行政【区域内的房屋登记】行为具有独立利用价！。值的特定空间以及】码头、油库等—其他建筑物、构【筑物的登记可以【参照本？细则执行 》    】。 ，第三条  房屋所】有权、抵《押权、地役权以及】法律规？定的其他《房，。屋物：权设立、变更、转让！和消：灭当事？人可以？申，请登：记 【  ：  房屋权利预告、！对房屋登《记簿的记《载有：异议：及记：载错：误更正司法、行【政机关对房屋权利】的限制和协助执行法！律文书？的，备案房屋拆迁许【。可等与房屋权利有关！的事项？当事：人可以申《。请登：记 《。    — 第四条  —省，建设：行政主管部门负责】全省房屋登记—的指导、监督—工作 —     —房屋登记《统一由房屋所在地的！设区市、县》(市)？。人民政？府房地产行政管【理部门或者其设置的！负责房屋登记—工，。作的机构(》以下简称登》记机构)办理 【     ！第五条 《 全省统一使用住】房和：城乡建设部制作的房！屋，(房地产)权属【证，书和登记证》明统一执行国家的】房屋登记技术规范 ！   【  各设区市的登】记，机构应当建立本行政！区域内城《乡统一的房屋—(，房，地产)？登记簿、登记信息系！统及：有关：登记文本、表—格;统一房屋(房地！产)登记簿、房屋档！案及有关《证书、文本》、表格的《。填写与管《理;统一房》屋，登记信息的管理与】查询：   】  第六条  房屋！权利人？、利害关系人—可按照建设》部房屋权属登记信息！查询暂？行办法？的规定申请查询【、复制登《记资料？对符合规定》的查询申请登—记机构应当及时提供！查，询服务并按》国家规定收取相关】费用 ？ ：     第】七条  从事—房，屋登：记受理？。、审核工作的人【员应：当通过住房和—城乡建设《部或省建《设行政？主管部门统》。一考试取得住房和城！。乡建设部《颁发：的房屋登《记上岗证书持—证上岗？ —    第八条 】 登记机构》对有：关登记事项》进行公告《时对国有土地上房】屋登记公告》刊登：在房屋所在》地公开发行》的主：要报纸或者房地产行！。政管理部门》或其设置的登记【机构网站等公开【。媒体上 —     【对集体土地上房【屋登记登记机—构应当将申请登记事！项在房？屋，所在地集体经济【组织内进《行公告公告文—本应当张贴于集体组！织办公地点公—告栏：或登记？房屋上 【     公告】期，为30日其中集【体土地上房屋—。为10日经公告【无异议或异》议不成立的方可予】以登记公告文本【应当归？档   ！  第九条  登】记，机构应当通过—登记机构的网站、登！记机构公《示栏或？其他方便申请人【查阅：的公开形式将申请】登记需要提交的材】料目录公示 —。     ！第十：。条  “共有房屋】所有权变更登记可以！由，相关的共有》人申请”是》指相关？共，有人姓名《。或者名称变更房屋】坐落的街道、门【。牌号或者房屋名【称变：。更  】   房屋共有性质！或共：有份额变更的应当由！共有人共《。同，申请 《 ：     —部分共有人因下落不！。明无法共同》申请房屋登记的应】通，过，人民法院宣告失踪】或宣告死《亡等法定程序确定代！管人或继承人后由代！管人或继承人—与其他共有人共【同，申请登记 【   》  第十一条 【 无民事行为—能力人或限》制，民事行为能力—人的：。房屋应当由其监护人！代为申请登记监护】人代为申请登记的应！当提交监护人—的身份证明材料【监护人处分无民事行！为能力或限制民【。事行为能力人的【房屋申请《登记的由全部监护人！共同申请并提交为被！监护人利益的—书面保？证 —     无—民事行为能力或限制！民事行为能力—的人应当由法院认定！未成年人除外—  【   ？第十二条《 ， 申请人提供的登】记材料中《如有港、《澳、台、中国—驻外机？构或外国的》机构等？其他境外机构—出具的？证明文件的应当办】。理公证或者认—证   ！  申请《人提供的《证明文件原件是外】文的应当提供—中文译本 ！ ， ，   第十三条【 ， ，自然：人，。委托他人申请—房屋登记《委托书应当公—证并提供委》托人和？代理人的身》份证明 《   【  第十四条  】委托代？理人申请房》。屋登记时登记—机，构，就有关？事项需要询》问的询问结果由代】理人：签字确认委托人对询！问内容的真实—性和询问《结果：负，。责  】 ，  ：第十五条《  登记机构工【作人员？实，地查看时应》当制作？查看记录申请人应当！予以配合申请人不】配合导致无法实地查！看的登记机构工作】人员应当在》查看记录《中，记，载并可以据此—做，出不：予受理或不》予登：。记的决定 ！    《 申请登记》的文：件与实地查看情况不！一，致的登？记，机构：应做出不予》登记的决定》 《   《 ， 第十？。六条  登记机构将！申请登记《事项记载于》房屋登？记簿：之前申？请人可？以撤回登记申请【申请：撤回应当以书面形】式提出并提交身份】证明;共同》申请的应当共同【向，登记机构提出撤回】申请;代《理申请的应当—由，本人或？代理人依据撤回申请！的，。授，权委托办《。理 【    申》请人撤？回登记？。。。申请已交的费用不】予退回 — ，     第十】。七条  对共有房屋！的登记登记机构【应当向每个共—。有人分别颁发权【属证书或登记证明并！注，明权利？“共有”字样;【按份共有《的，注明各自的份—。额  】  ： 第十八条  房】屋权属？证书、登记证明遗】失、灭失的权利人在！当地：公，开发行？的报纸上《刊登遗失声明声【。明内容要《有遗：失证件的号码等【主要内容然后凭报】纸公告的遗失声【明，申请补发补发的房屋！。权属证书《、登记证明应—注明“补《发”字样并将有【关事项在房屋登记簿！中记载 《。。。 ： ？    《第十九条  —房地：产行：政管理部门应当【按，照房地产《市场信息系统技【术规：范的要求以楼—盘表为基础整合商】品房预售许可—、预：售合同登记备案、】。房屋交？易、房屋登记、【房屋测？绘、房屋档》。案、：房地：产企业、统计—、信息发布》和，信息安全系统 】 ，  《   第《二十条  因合法】建造：。房，屋，申请：房屋所？有，。权初始登记时“房屋！已竣工的证明—”可以？采用建？设主管部门出—具的单体《工程竣工备案—。证，明住宅小区应有开】发主管部门出具的】。住宅小？区综合验收备—案证明或分》期，综，合验：。收备案证明其他【。自建房屋凡建筑面积！。在300平方米以下！的可：由居民委《员会、？村委、建设单位出】具房屋竣《工，证明 —     第【二，十一条  登记【机构应？当将建设用地使用】权文件中的土地【权属取得方式和土】地使用年限》、土：地性质等土地信息记！。载于登记簿及房【屋权属？证书 》 ？    第》二十二条 》 房地产《开发企业在办理登记！手续时应当对建筑区！。划内：依法(按《合同约定)属于全体！。业主共有的》会所、？幼，儿园：。、及其公用车库【、车位和物》业服务用房等公共场！所、：公，用房屋一并办理登记！由登记机构》在登：记簿上予以记—载并与该《建筑：区划内房屋基—本登记单元的登【记簿形成关联共【有物业登记簿上记载！的权：利人为“※※(【区域)的《全体业主”不颁发房！屋权属证书 ！     按合】同约定？归属建设单》位或：有关权利人》所有的会《所、幼儿园、—车库车位由合同【约定的？权利人？申请登记《  【   ？第二：十，三条  《廉租住房和住宅小】区，内按照？规划配套《建设的政务管理用房！、社：区居民委员会用【房等由房地》产行政管理部门【代政府直《接登记;住》宅小区内承担—义务教育的中小学校！的房屋由政府职能】部门或房地产行【政管理部门直接登】记，开发：建，设单位？。应当向登记机构【提交上述房屋—登记的有关材料【 ：    【 第二十四条  婚！姻存续？期间已登记为夫妻共！有又申请《改为一？方所有或已》登记为一方所—有又申请改》为夫妻？共有的应当办—。理转移登记》。 》     婚—。前登记在《一，方名下的房屋婚后夫！妻申请改为共有的应！当办理转移登记 】 《     》第二十五条》  当事人》。。因遗赠、继承等【原因申请《。转移登记《的受遗赠证明—、，继，承证明？等应当公《证 》 ：。。。    《第二十六《条，  凡涉及房屋分】割、合并等有—关面：积发生变化的—登记应当提交有【。房屋：测绘资格的》测绘单位提供的测】绘报：告   ！  通过《拍卖方式取得房屋】的应提交《有关部门、单位的拍！卖成：交确认书《   】。  第？二十：七条  《抵押期间《抵押人转让抵押房】屋的：所有：权申请房《屋所：。有权转移登记时当事！人可一并申请抵押权！注销登记《。和房屋所《有权转移登记 【     ！第二十八条  【房屋未经《初始登记不办理房屋！其他登？记但依据本细则申】请预告登记和法律】、法规另有规定的】除外 】 ，   房屋权利人】在申请房屋登—记，前死亡？的其继承人或其他】合法的权利》承受：人应当？在，办理继承等转移登】记手续？时凭：相关的？建房手？续及生效的》法律文书等》。有关材料一》并办理房屋初始登记！ ？   》  法人《或其他？组织在申请房—屋登记前终止的其合！法的权利《。承受人应当在办理】转移登记时一并【办理房屋《初始登记《 —    当》事人之间签订—房屋转让《合同后未办理—登记的？受让人处分房屋时应！当，补办登？记不能补办登记【。的通过民事诉讼或仲！裁程序解决》 ？     【第二十？。九条  《因人民法院、仲裁】委员会生效的法律】文书：或人民法院协助执】行通知书《要求登记机构—予以登？记的：登记机构《应当予？以办理？但要求登记》的事项？与登记簿的记—载有冲突或被—执行的房《屋未经初始登记【应当书面告知—人民法院 —     第！三十条  因房屋用！途改：变，或房屋改《建、扩建致》使面积增减而—申请变更《登记的应出》具规划等相关部门】批准的？证明：。文件面积增减的还应！提交有房《屋测绘资格的测绘】单位提供的测—绘，报告 【。。。   ？  集体土地依法转！为国有土地》已经登记的房屋应】当凭原房屋权属【证书、？国有土地《使用：。权文件等办理—。变更登记 — ，  《   第三》十一条  拆迁【人申请被拆除房屋】注销登？记的应当提交政府】的，拆迁许可文件及被】拆除房？。屋，的权：属证书拆除自—有房屋并且不存在补！偿安置的只提交【。被拆除？。房屋的权属》证书 —     已拆】除房屋未注》销登记？的其原址上》新建的房屋》不予办理初始登【记 ？。 ？     因放【弃房屋所有权—而，申请注？销登记的应当提交】房屋权属证书和放弃！所有权？的书面声明 】 ：    《 第：三十二条  设有】抵押：权、地役权、预告登！记或在查封的房屋】在申请？办理房屋所》有，权注销登《记时应提交抵押【权，人、地役权人、【预告登记权利—人或查封《。机关同？意的书面文件先办理！抵押：权，、地：役权、预告》登记注销手》续，、解除查《封手续再办理—所有权注《销登记 ！    第三十三】条  变更或转移】房屋抵押权后抵押权！设立的？时间：。不变登记机构—应当在？登记簿上记载变【更登记或转》移登记的时》间 《 ：。     第—三十四条  主债权！已消：灭抵：。。押权已实现或—法律法？规规定的抵》。。押权消灭的其他【。情形出现而抵押人】拒绝申请抵押权【注销登记的房—屋抵押人可凭相关】生效的？法律文书《申请抵？押权注销的登—记 ？ 《   ？ 第三十五条  申！请最高额抵押权【。变，更登：记和转移登记时【应当提？交抵押当事人关【于最高额抵押权担保！的债：权尚未确定的书面声！明 —     第三十】六条：  申请最》高额抵？押权确？定登记时申》请人提？交的“最高额抵押权！担保的？债权已确《。定的证明材料”【是指抵押当》。事人关于最高额【抵押：。权担保的债权确定】的书面？协议：或人民法《院、仲裁委员会确定！债权：数额的？。生效法律《。文书 【     第三【十七条？  办理最高额【抵押权确定登记【时登记机构应当将最！高，额抵押权担保的【债权已经确》定的事实、确定【。。时，。间和确定《。的债权数《额记载于登记—簿 ：  — ，。。  第三十八—条，  建房前土地使用！权已单独设立—抵，押建房时或房屋建成！后又申请房屋抵押登！记的：应当先？办理土地使用权抵】押注销登记》后登记机构》予以：办理在建工程抵押登！记或房屋抵押登【记但：现抵押权人出具【知悉土地《已经：抵，押的文书《。、并同意的除外【 ： ：。     第三十！九条  地役权设】立登记登记机—构应当将登记事【项先记载于供役地】房屋登记簿再记载】于需役地房屋登【记簿地役权转—移、变更和消—灭的应在登记—簿上记载 】  ？   第四十条  ！可以申请更正登记】的权利人是指—房屋登记《簿记载的权利人【 ：   —  可以《申请：。更正登记的利—害关系？人是指对登》记，簿记载的权利归属】存有异议主张自己】为真正权利人—或者对权利内—容存在？异议认为权利内【容与实际《。状况不符从而损害自！。己利益并且有—一定证据的》人   ！  第四十一—条  权利人可以】就房屋的自》然状况？。、权利内《容以及？其他事项与》真实状况《不一致的情》形申请更正登记;但！不得：就房屋的权》利归属申请更—正登记 【     利【害关系人可以就房屋！权，利归：属，、权利内容及其【他事项与真实状况不！一致的情形申请更】。正登记 ！  ： ， 第四十二条  “！不涉及房屋权利归】属和内容的”记载】错误是指面》积、结构等房屋自】然，状况：错误或者笔误、遗漏！等造成的记载—错误 —     —涉及房屋权利—归属和内容的记载】错，误登记机构应—书面通知《有关权？利人在30日—内办理更《正登记 】 ，    应当—办理更？。正登记有关当事人】未申请？或已申？请，更正但尚未办—。理完毕的登》记机构？应当暂缓办理其【他房屋？登记 《   —  第四十》三条  房屋权利变！。动，原因：被人民法院、—仲，。裁委：员会判决、》裁决、？。确，认、撤销、》无效、解《除等相关《权利人申请》有关登记《的应按更正登记的有！关规：定办理 》     】第四十四条 — 异议登记》申请人应当在异【。议登：记之日起1》5，日内就？异议登记事项提起】诉讼并向登》记机构提交人—民法院受理的证明 ！    】 第四十《五条  异》议登：记申请人在》15日内《向登记机构》提交：法院受理文件的登】记机构？应当将法院的受理文！件以及？。有，关事项记载于—。房屋登记簿 】 ？   ？ 异：。议登记申请人未【在15？日内向登记》机构提？交人：民法院？受理文件的》房屋登记簿记载的权！利人可以申请注销异！议登记 【     第四】十六条？ ， 异议登记期—间异议登记申请人可！以申请注销异议登】记房：屋登记簿记载的权利！人可以持证》明异议不成立—的人民？法院的生效法律文书！等有关？材料申请注销—异议登记《。 ，     ！。第四十七《条  异议》登，记未注销《登记簿记载的权利人！因，处，。分房屋申请登记的应！当先申？请，。注销异？议登记 ！    第》。四十八条  司法机！关、房地产管理机】关等行政机》关、仲裁委员—会发：生法律效力》的文件？证明当事人以隐瞒】真实情况提》交虚假材料等—非法手段获取房【屋登记的房屋登记机！构可以撤销原房屋】登记收回房屋权属】证，书，、登记证明》或者公告作废但房】屋权利人《为他：人善意取得的除【外   ！  ：第四十九《条  依法撤销房】屋登记的登记机构】应当：做出书面决定—送达原？权利人收回》。房屋权属证书、登记！证明;无法收回的】登记机构可》以公告权《属，证书、登记证—明作废？并记载于登记簿 】     ！第，五十：条  集体土地范】围内：房屋登？记，的，申，请，人为农村集体经济组！织、农村集》体经济组《织成员和乡》镇、：村企业？。 —。    集体经【济组织？成员：对因生产经营—依法建设《。的房屋或基础—设施申请登记的应】当，给予：登记 ？。 》 ，   原农村集体经！济组织成员》。因兵役、《升，学、婚姻等不再是农！村，集体经济成员的【人对户口迁出前【已，在原集体土》地上建成《。的房屋申请》登记的登《记机构应予》以登：记 《  《   依法》迁入农村并成—为农村集体》经济组织成员—申请房屋《登记的登记机构应】当予以登记 】    — 本条各款》登记申请申请人应当！提交房屋所在地农】村集体经济组织【。同意登？记的证？明 》     第五十！一，条  村民房屋因分！割等导致独立建筑为！多个所有权人—所有具有明确固定界！。限并可以独立—使，用，。的可以申请房屋登记！。 ？    —。 第五十二条  申！请登记的村》。民房屋与他》人房屋？相毗连的应当由相毗！连房屋的所》有权人出具证—明材：料或在？房屋调查表》上签字确认以明【确毗连墙体的权利】归属情况《 《。     第【五十三条  办理集！体土地范《围内房？屋的地？役权登记《、预告登记、更【正登记、异》议登记等适用—国有土地范围内房屋！登记的有《关规定？  【   第五十四条】  登记机》构应：当建立？登记错误赔偿准备】金 【    《第五十？五条  各设区【市可：。根据法律、》法规、？规章和本细则—结合本？地实际？制定：具体的登记办法【  【   第五十—。六条：。  本细则自二○】○九：年五月一日起施【行山东省《城市房屋产权产【籍管理办《法(鲁建发45号文！件)同时《废止 《