《山东省实《施〈：房屋登记办法〉细则！。 】   ？ ，第，一条：。  为了贯彻—房屋登记办法保障房！屋交易安全维—护房屋权利》人，的合：法权益规范房屋登记！行，为根据中华人—民共和国物权—法、中华人民—共和国城市》房地产管理法、村】庄和集镇《规划建设管理条例】。和房屋登记办—法结合我省实际制】定本细则 】    》 第二条  本【细则适用于本—省行政区域内的房屋！登记行？为具有独立利用价】值的特？定空间以及码头【、，。油库等其他建筑物、！构筑物的登记—可以参？照本细则执行—。 —。    第》三条  房屋所有权！。、抵押权、地役【权以及法律规定【的其：他，房屋物权设立、【变更、转让和消灭】当事人可以申请登记！ 《   《  ：房屋权利预告、【对房屋登记簿的【记载有？异议及？记载错误更正—司法、？行政机关对房屋权利！的限制和协助执行法！律文书？的备案房屋拆迁【许可等与房屋权利】有关的事《项当事人可以申请】。登记 —。  ？   第四条  省！建设行政主管部【门负责全省房屋【登记的指导、监【督工作 《  —   房屋登记【。统一由房屋所在地】的设区市、》县(市)人》民政：府房地产《行政管理部门或者其！设置的负责房屋登记！工作的？机构(以下简称登】记机：构，)办：。。理 【    第五条【。  ：全省：统一：使用：住房和城乡建设部】制，作的房屋《(房地产)权属【证书和登记》。证明统一执行—国家的房屋登—记技术规《范 ： ，   —  ：各设区市的登记【机构应当建立本【行政区域《内城乡统一的房【屋(房地产)登记】簿、登记信息系【统及有关登记文本】、，表格;统一房屋(房！地产)登记簿、房】屋档案及《有关证书、文本【、表：格的填写与管理;统！一房屋登记信息的管！。理与查询 【 ：   ？  第六条》  房屋权利人【、利害关系人可按照！建设部房《。屋权属登《记信息查询暂行办法！的规定申请查询、复！制登：记资料对符合—规定的查《询申请登记机构应当！。及时提供查询—服务并按国家规定】收取：相关费用 ！  ：   ？第七条 《 从事房《屋登记？受，理、审核工作的人员！应当：通过住房和城乡建设！。部或：省，建设行政主管—部门统一考试—取得住房和城乡【。建设部颁发的房【。屋登记上《岗证书持证上岗 】 ？  ？  ： 第八条  登记】机构对有关登记事】项进行公告》时对国有土》地上房屋登》记公告刊登在房屋所！在地公开《。发行的主《要报纸或者房—。地产行政管理部门】或其设？置的登记机构网站】等公开媒体上 ！ ，     —。对，集，体土地上《房屋登记登记机【构应当将申请登记】事项在房屋所—。在地集体经济—组织内进行公告公】告文本？应当张贴于集—体组织？办公地点《公告栏或登记—房屋上 】。     》公告期为30—日其中集体土地【上房屋为1》0日经？公告：无异议或异》议不成立的方可予以！登记公告文本应【当归档 《  —   第九条 【 登记？机，构应当通过登记机】构的网站、登记机】构公示栏或其他【方便申请人查阅【的，公开：形式将申请登记【需，要提交的材料目录公！示   ！  第十条》  “共有房屋所】。。有权变更《登，记可：以由相？关的共有人申请”是！指相关？共有人？姓名：或者名称《变，更房屋坐落的—街道、门牌号或者】房屋名称变》更 》。   《  房屋共有性质或！共有：份额：变更的应当由—共有人共同》申请 【     部—分共有人因下—落不明无《法共同申请房—屋登：记的应通《过人民法院宣—告失踪或宣告死【亡等法定程序确定代！管人或继承》人后：由代管人或》继承人与其》他共有人共同—申，请登：记  】。   第十一条 】 无民事行》为能力人《或限制民事》行，为能力？人的房屋应当—由其：监，护人代为申》。请登记？监护人代为申—请登记？的应当提《交监护人的身份【证明材料《监护人处分无—民事行为能力或限制！民事行？。为能力人的房屋申】请登记的由全—部监护人共同—申，请，并提交为被监—。。护人利？益的：书面保证 【  《  ： 无民事行为能【。力或：。限制民事行》为，能力的人应当由法院！。认定：。未成年人除外 【  —   第十二条 】 申请人提供的登】。记材料中如有港【、，澳、台、中》国驻外？机构或外《。国的机构等其他境外！机构出具的证明文件！的应当办理公证【或者认证《    ！ 申请人提供—的证明文件原—件是：外文的应当提供【中文：译本：   】  第？十三条  》自然人委《托他人申《请房屋登《。记委托书应当公证】并提供委《托人和代理人的身份！证明 —    》 第十四条  委】托代理人申》请房：屋登记时登记机【。构就：有关：事项需要询问的【询问结？果由代理人签字确认！委，托人对询问内容的】。真实性和询》问结果负责 — 》    《第十：五条  登记机【构工作人员》实地查看时应当制】作查看记《录申请人应当予【以配合申《请人不？配合导致无》法实地？查看的登记机—构工作人《员应当在查》。。看记录？中记载并《可以据此做出不予】受理或不予登记的】决定 【     申请登记！的文件与实地—。查看情况不》一致的登记》机构应做出不予登】记的决定 ！  ：   第十六条【  登？记机构将申请登记事！项记载于房屋登记】簿之前申《请人可？以，撤回：登，记申请申请撤—回应当以《书面形式提出并【提交身份证明;【共同申请《的应当共《同向登记机构提出】撤回申请;》代理：申请的应当由本人】或代理人依据撤回申！请，的授权委《托办理 —    — 申请人撤回登【记申请已交的费用】不予退回 》  —   第十七条【  对共有房屋的登！记登：记机构应当》向每个共有人分别】颁发：权属证书或》登，记证明并《注明权利“共有”】字样;按份共有的注！明，各自的份额 】     第】十八：条  房屋权属【证书、登《。记证明遗失、灭失的！权利人在《当地：公，开发行的报纸上刊登！遗失：。声明声明内容要有遗！失，证件的？号码等主要内容【然后：。凭报纸公告》的遗失声明申请补】发补发的房》屋权属证《书，、登记？证明应注明“补发】”字样并将有关事项！在房屋登《记簿中记载 】 ：    《 第十九条 — 房地？产行政管理部门【。应当：按，照房地产市场信息】系统：技术规范的要—求以楼盘表为基础整！。合商品房《预售许可、预—。。售合同登记》备案、房屋交易、房！屋，登记：、房屋测《绘、：房屋档案、房地【产企业、《统计、？信息发？布和信？息，安全系？统 — ，    《第二十条 》 因合法建造房屋申！请房屋所有权初【始登：记时“房屋已竣工的！证明：”可以采用建设主】管部门出具的单体】工，程竣工备案证明住】。宅小区应《有开发主管部—门出具的住宅小【。区综合验收备案证】明，或分期？综合：。验收备？案证明其他自—建房屋凡建筑面积】在3：00平方米以下的可！由居民委员会、村】委、建？设单位出具房—屋竣工证明 ！。    》 第二十一》条  登记》机构应当将》建设用地《使用权文《件中的土地权属取得！方式和土地使用【年，限、土？。地性质？。等土地信息》记，载于登？记簿及房屋权属【证书 —  ？   第二》。。十二条？ ， ，房地产开发企业在办！理，登记手续《时应当？。对建筑区划内依法】(，按合同约定)属于】全，体业主？共有的会《所、幼儿园、及其公！用，车库：、车位和物》业服务用房等公共场！所、公？用房：屋一并办理登记由登！。记机构在登记簿上予！以记载并与》该建：。筑区划内房》屋，基本登记单元的【登记簿？形成关联《共有物业登记簿上记！载的权利人》为“：※※(？区域)？的全体业主》”不颁？发房屋权《属证书？。 《     按合】同约定归《属建设单位或有关权！利人：所有的会所、幼【儿园、车《库车位由合同—约定的？权利人申请登记【 》     第—二十三条  廉【租住房和《住，宅，小区内？按照规划配套建设】的政务管《理用房、社区居【民委员会用房等由房！地，产行政管理部门代】政府直接《登，记;住宅小区内承】担义：务教育的中》小学校的房屋由【政府职能部门—或房：地产行政《管理部门直接登记开！发，建设单位《应，当向登记《机构提交上》。述房屋？登，记的有关《材料 ？  —   第二十四条】  婚？姻存续期间已登【记为夫妻共有又【申请：改为：一，方所有或已》。登记为一方所—有，又申请？。。改为夫妻共有的应】当办理转《移登记 《    】 婚前登记在一方名！下的房屋婚后—夫妻申请《。改为共有的应—当办理转移登—记   ！  第二十五条  ！当事人因遗赠—、继承等原因申请】转移登记的受遗【。赠证明、继》承证明等应》当公证 【 ，     第—二十六条  凡【。涉及房屋分》割、：合并等有关》面积发生变》化的登记应当提【交有房屋《测绘资？。格，的，测绘单位《提供的测绘报—告 —     通过拍】卖方：式取得房屋》的应提交有关部【门，、单位的拍卖成【交确认书 —。    【 第二？十七条  》抵押期？间抵押人转让抵【押房屋的所有权申请！。房屋所有权转—移登记时当事—人可一并申请抵押】权注销？登，记和房？屋所有权转移登记 ！  —   ？第，二十八条  房【屋未经初始登—记不：办理房屋其他—登记但依据本细则】申请预告登记和【法，律，。、，法规另？有规定的除外 ！。     房屋！权利人在申请房屋】。登记前死亡的其继承！人或其他合法的【权利承受人应当在】。办，理继承等转移登记手！续时凭相《关的建？房手续及《生效的法律》文书：。等有关材料》一并办？理房屋初始登记 ！   — ， 法人或其》他组织在《申，请房屋？登记前终《止的其合法的权利承！受人应当在》办理转？移登：记时一并办理房【屋初始登记 【    【 当事人之间—签订房屋转让—合同后未办理登记的！受让人处分》。房屋时？应当：补办登记不能补【办登记？。的通过民事诉讼或】仲，裁程序解决 ！ ，   ？  第二《。十九条  》因人民法院、仲【裁委：员会生效的法—律文书或人民法院】协助执行《通知书要求》登记机构予以—登记的登记机构【应当予以《办理但要求登记的】事项：与登记簿的记—载有冲突或被执行的！房，屋未经初始登—记应当书面》告知人民法院 】     】第三十？条  因房》屋用途改变》或房屋改建、扩建致！使面积增减而申【请变更登记的应出】具规划等相关部门】批准的证明》文件面积增》。减的还应《提交有？房屋测绘资》格，的测：绘单位提供的—。测绘报告 》。   【 ， 集体土《地依法转为国有土地！已经登？记的房屋应当凭原房！屋权属？证书、国《有土地使用权文【。件等办理变更—登记 《 ？   ？  第三《。十一条  》。拆迁人申请被拆【除房屋注销》登记的应当提交政】。府的拆迁许可文件及！被拆除房屋的权属证！书拆除自有》房屋：并，且不：存，在补偿？安置：的，只，提交被拆除》。房屋的权属证书【    ！ 已拆除房》屋，。未注销？登记的其《。原址上新《建的房屋不予办理初！始登记 —。     因放！弃，。房屋所有权而申【请注销登记》的应：当提交房屋权属证书！和放：弃所有权的书面【声明： 《  ？。   第三十二【条，  ：设有抵？押权、地役权、预】告登记或《在查：封的房屋在申请办】理房屋？所有权注销登记【时，。应提交抵押权人、】地役权人、预—告登：记权利？人或查封机关同意的！书面文件《先办理抵押权、地役！权、预告登记注销手！续，、解：除，查，封手续再办理—所有权注销登记【   】 ， 第：三十：三条  《变更或转《移，房，屋抵押？权后：抵，押权设立的时间【不变登记机构—应当在登《记簿上？记载：变更登记或》转移登？记的时间 】     第【三十四条  —主债权已消》灭抵押权已实现【或法律法规规定的】抵押权消灭的其他】情形出现而抵押【人拒绝申请》抵押权注《销登记的房屋抵押人！可凭相关《生效的法律文书申请！抵，押权注销的登—。记 — ，    第》。三十：五条  申请—最高额抵押权变更】登记和转移登记【时应当？。提交：抵，押当事人关于最高】额抵押权担》保的债权尚未—确定的书面声明 】  —   第三十六【条 ： 申请最高额抵押权！。确定：登记时申《请人提交《的“最高《额抵押权担保—的债权已确定的证明！材料”是指抵押【当事：人关于最高额抵押】权担：保的债权确定的书面！协，议或人民法》院、仲裁委员会确】定债：权数额的生效法【律文书 》。 ：     第三】十七条  办理最高！额抵：押权确定登记时【登记机构应》当将最高额抵—押权担保的债权已经！确定的事实、确定时！间和确定的债权【。数额记载于登记簿】 ，     ！第三十八条  【。建房前？土地使用权已—单，独设立抵押》建房时或房屋—建成后又申请—。房屋抵押登》记的应当先》办理土地使用权【抵押注？。销登：记后登记机构—予以办理《在，建，工程抵押登记—或房屋抵押登记但现！。。。抵押权人出具知【悉土地已经抵押的】文书、并同意的除】外 —。     第三十九！条 ：。。。 地役权《设立登记《登记机构应》当将登记事》项先记载于供—役地房屋登记簿再记！载于需役《地房屋登记》簿地役权转移、【变更和？消灭的应在登记【簿上记载 ！  ：   第四》十条  可以—申请：更正登？记的权利人是指房】屋登记簿记载—的权利人 》     ！可以申请更正—。登记：的利害关系人是指对！登记：簿记载的权利归【属存有异议主张自己！为真正权利人—或，者对权？利内容存《在异议认为权利【内容：与实际状况不—符从而损害自己利】益，并且有一定证据的】人 》 ：  ：  第四《十一：条  权利人可【以就房？屋的自然状况、权】利内容以及》其他：。事项与真实状况【不一致的情》形申请？更正登？记;但不得》就，房屋的权利归属【申请更正《登记： —   ？ ，利害关系人》可以就房屋权利归】属、权利内容—。及其：他事：。项与真实状况不一致！的情形申请更正登】记， 《  ？   第《四十：二条  《“不涉？及房屋？权利归属和内容的】。”记载错误是指【面积、结构》等房屋自然状况错误！或者笔误、遗漏等造！成的记载错》。误， ， ，     】涉及房？屋权利归属和内容】的记：载错：。误登记机构应—书面通知有》关权利人在3—0日内办理更—正，登记 —    》 应：当，办理更正登记—有，。关当事人未申请或】已申：请更正但尚未—办理完毕《的，登记机？构应当暂缓》办理其他房》屋登记 —    — 第四十三条  】房，。。。屋权利变动原因被】。人民法院、》仲裁：委，员，会判决、《裁决、确认、—撤销、无效、解除】等相关权利人申【请有关登记的—应按更正登记的【有关规定《办理： ：     】第四十？四条  《异议登记申请人应当！在异：议登记之日起15日！内就异议登》记事项提《起，诉讼并向《登记机构提交人【民法院受理的—证明 《。    【 第四十五》条  异议登—。记申请人在》15日内向登记【机构：提交法院受》理文件？的登记机构应当将法！院的受理文件以及有！关事项记《载于房屋登记—簿 【    异议登【记申请人未》在15日内向—。登记机？构提交？人民法院受理文件】的房屋登记》簿记载的权利—。人可以申请注销【异，议登记？ —   ？ 第四十六条 【 异议登《记期间异《。议登记申请》人，可以：。申请注销异议登【记房屋登记簿记载】的权利人《。可以：持证明异议不成立的！人民法院的》。生效法律文书等有】关材：料申请注销异议【登记 【     第—四十七条  异议】登记未注销登记【簿记：。载的：权，利人因处分房屋申】请登记的应》当先：申请注销《异议登？记 》 ：    第四—十八条  》司法机关《、房地？产，管理机关等》行政机关、》仲裁委员会》发生法律效力的文】件，证明当事人以隐瞒】真实情？况提交虚假》材料等非法》手，段获取房屋登记的房！屋登记机构可以撤销！原房屋登记收回房】屋权属证书》、登记证明或者公告！作废但房屋权—利人为他人善意取】得的除外 【 ，。 ：。   ？ 第四十《九条  《依法撤销《。房屋登记《的登记机构应当做出！书面决？。定送达原权利—人收回房《屋，权，属证：书，、登记证明;无法收！回的登记机》构可以公《告权属证书、—登记证明作废—并记载于登记—簿 —     第—五十条？  集体土》地范围内房屋登记】的申请人为农—村集体经济》组织、农村集体【经济组织成员和【乡镇：、村企？业  】   集体》经，济，组织成员《对因生产经营依【法建设的房屋或【基础设施申请登记】的应当给予登—记， ， ？   《  原农村集体【经济组织《成员因兵役、升【学、婚姻等》不再是农村集体经济！成，员的人对户口迁【出前已？在原集体土地—上建成？的房屋申请登记【的登记机构应予以】登，记  】  ： 依法迁入农村并】成为农？村集体经济组—织成：员申请？房，屋登：记的登记机》。。构应当予以》登记 】    本条—各款登记申请申请】。人应当提《交房屋所在》地农：村集体经济组织同】意登记的证明 【 《     第五十】。一条  村民房屋】因分割等导致—独立建筑《。为多：个，所有权人《所有具？有明：确固定界限并可以】独立使用的》可以申请房屋登记 ！ ：   》  第五十二条  ！申请登记的村民房屋！与他人？房屋相毗连》的应当由相毗连房】屋的所有权人—出具证明《材料或？在房屋？调，查表上签《字确认以明》确毗连墙体的权利归！属情：况 》 ：。    第五十三】。条 ： 办理集体土地范】围内房屋的》地役权登记、预告】。。登记、？更正登记、异—议登记等适用国【有土：地范围内房屋登记的！有，关规定 ！    第五十【四条  登记机构】应当建立登》记错误？赔偿准备金》 ：  》 ，  第五十五—条  各《设区：市可根？据法律、法》规、规章和本—细则：结合：本地实际制定具【。体的登记办法 【  —   第五十六条 ！ 本细则自二○○九！年五月一日起施【行山东？。省城市？房屋产权《产籍管理《办法(鲁建发45号！文件)同时废止【。 ：