山东省【实施〈房屋登—记办法〉细则 【 》  ？   第一条—  为了《贯彻房？屋登记？办法保障房屋交【。。易安全维护房屋权】利人的合法权益【规范房屋登记行为根！。据中华人民》共和：国物权？法、中华人民—共和国城市》房地产管理法、村庄！和集镇？规划建设管理条【例和房屋登记办法结！合我省实际》。制定本细《则 ：   【  第二条》  本细则适用于】本省行政区域—内的房屋登记行为】具有独立利用—价值的特《定空间以《及码头、油库等其】他建筑物、构—筑物的登记可—以参照本细则执行 ！ ，     第！三条  房屋所【有权、抵《押权、地役权以及法！律规定的其》他房屋？物权设？立，、变更？、转让和消》灭当事人《可以申请《登记 】    房屋权利】预告：。、对房屋登》记簿的记载有异议】及记载错误》更正司法、行政机关！对，房屋权利的》限制：和，协助执行《。法，律文书的《备案房屋拆迁—许可等与房屋权【利有关的事》项当事人可以—申请登记 — ？     第四条 ！ 省建设行政—主管：部门负责全省房屋登！记的指导、监督工作！  【 ， ， 房屋？。登记统一《由，房屋所在地的设区市！、县(市)人民政】府，房地产行《政管：理部门或者其设【置，。。的负责房《屋登记工作》的机：构(以下《简称登记机》构，)办理 ！    《第五条  全—省统一使用住房和城！乡建设部制作的【房屋(房地产)权】属证书和登》记证明统一执行国】家的房屋登记—技术规范 【    — 各设区市的登记机！构应当建立本行【政区域内城乡统一】。的，房，屋(房地产)登【记簿、？。登记信？息系：统及：有关登记文》本、表格;统一【房屋(房地》产)登记簿、—房屋：档案及有关》。。证书、文《本、表？格的填写与管—理，;统一房屋登—记信息的管理与【。查询 — ：    《第六条  房屋权利！人、利害关》系人可按照建—设部房屋权》属登记信息查询暂】行办法的《规，。定申：请查询？、复制登记》资，料对符合规》定的查询申请登记】机构应当及时提【供查：。询服：务并：按，国家：规定：收取相关费用—  【 ，  第七条 — ，从事房屋登记—受理、？审核工？作，的，。人员应当通过—住房和？城乡建设部或省【建设行政主》管部门统一考试取得！住房和城乡建设部颁！。发的房屋《登记：上岗：证书持证上岗 【 《   ？  第八条  登】记机构对有关登【记事项进《行公告时《对国有土地上房【屋登记公告刊登在】房屋所？。在，地公开发行的—主要报纸或者房地产！行政管理部门或其设！置的登记《机，构网站？等公开媒体》上 —     对集体】土，地上房？。屋登记登记机构应】当将申请《登记事项在房屋所在！地集体经济组—织，内进：行，公告公告文本应【当张贴于集体组织办！。公地点公告栏或登】记房：屋上 【     公告期】为30？日，其中集体土地上房屋！为10日经公—告无异？议或异议不成立【。的方可予《以登记公告文—本应当归档 】    — 第九条《  登记机构应【当通过登记机构【的网站、登记机构公！示栏或其他方—便申请？人查阅的公》开，形式将？申请登记需要提交的！材料目？录公示 《   【  第十条》  “共有》房，屋所有？权，变更登记可以—。由相关的共有—人申请”是指—相关共？有人姓名或者名称变！更房屋？坐落的街道、门【牌号：或者房屋名称变更】 —。   ？ 房屋共有性质【或，共有份额变更的应当！由共有人共同—申请 《 《    部分共【有人因？下落不明无法—共同申？请，房屋登记《的应通过人民法院】宣告失踪或宣告死亡！等法定程序确定【代，。管人或继承人后【由代管人或》继承人与其他—共有：。人共同申请登记【    ！ 第十一条  无】民事行为《能力人或限制民【事行为能力人—的房屋应当由其监护！人，代为申请登记监【护人代为《申请登？记的应当提交—监护人的身》份证：明材料监护人处【分无民事行为能力或！限，制民事行为能力【人的房屋申请—登记的由全部监护】。人共同申请并提【交为被监护》人利：益的书面保》。证 —     》无，。。民事行？。为能力或限制民【事行为能《。力的人应当由法院】。认定未成年人—除，外 ？  》   第十》二条  申请—人，提，供的登记《材料中如《有港、？。澳、台、中国—驻外机构或外国的】。机构等其《。。他境外机《构出具的证明—文件的应当办理公】证或者认证 【。 ？     申请人提！供的证明文件—原件是外《文的应当提供中文译！本 》     第【十三条  自然人】委托他人申请房【屋，登，记，委托书应《当公证并《提供委托《人，和代理人的身份证明！。 ？    — ，第，。十四条 《 ，委托代？理人申请房屋—登记时登记机构【就有关？事项需要询》问的：询，问结果由代理人签】字，。确认委托人》对询问内容的真实性！和，询问：结果负责 —   —  第十五》条  登记》机构工作人员实地查！看时应当制》作查看记录申请【人应当予以》配合申请人不配合导！致无法实地》查看的登记机构工】作人员应当》在查看记录》中记载并可》以，据此做出不予受理】或，不予登记的决定 】 ， ：    》 申请登记的文件与！。实地查看《情，况不一致的登记机构！应做出不予登记的决！定 ： ？   《  第十六条  登！记机：构将申请登记事【项记载于房屋登记】簿之前申请人可【以撤回登记申请申请！撤回应当以》书面形式提出—并，提交身份证明;共同！申请的应《当共同向登记机构】提出撤回申请—;代：理申请的应》。当由本人或代—理人依据撤》回申请的授权—委托：办理 】    申请—人撤回登记申请【已交的费用不予退】回 【    第十—七条  对共—有，房屋的？登记登记机构应当向！每个共有人》分别颁发《权，属证书或《登记证明并注—明权利“共有—”字样;按份共【有的注明各自的【份额 】 ，  ： 第十八条》  房屋权属证【书，、登记证明遗失、】灭失的权利人在【当地：公开发行的报纸上】刊登遗失声明声明内！容，要有遗？失证件？的号码等主》。要内容然后凭—报纸：公告的遗《失声明申请补发补发！的，。房屋权？属证书、《登记：证，明应注明《。“补发”字样—并将：有关事项在》房屋登记簿中记载】 ？     第十！九条  房地产【行政管理部》。门应：当按照房地产市场信！息系统技术》。。规范的要《求以楼盘表为基【础，整合：商品房预售许—可，、预售合同登记备】。案、房屋交易、房】屋登记、《房，屋测绘、房屋档案】、房地产企业—、统计、信息发【布和信息安全系统】  【   ？第二十条 》 因合法建造房【屋申请房屋所有【。。权初：。始登记时“房屋【已竣工？的证明”可以—。。采用建设《主管：部门出具的单体工】程竣工备案证明住】宅，小区应有开》发主管部门》出具：。的住宅小区》综合：验收：备案证明或》分期综合《验，收备案证明其—他自建房屋》凡建筑？面积在300平方米！以下的可由居—民委：员会、村委、建设单！位出具？房屋竣工证明 】 ：     第二十！一条  《登记机构应》当，将建设用地》使用：权文件中《的土地权属取得【。方式和？土，地使用？年限、土地性质等土！地信息记载》于登：记簿：及房屋权属》证书 ？     ！第二十二《条  房地》产开发企《业在办理登》。记手续？时应：。当对建筑区划—内依法？(按合同约定)【属于全体业》主共有的会所、幼】。儿园、及其》公，用，车库、车位和物业服！务，用房等公《共场：所、公用房屋一【并办理登《记由登记机》。。构在登？记簿上予以记—载并与该建筑区划】内房屋基本登记【单元的登《记簿形成关联共【有物业登记簿—上记载的《权利人？为“※※(区域【)的全体业》主”不颁发房屋权】属证书 》    【 按合？同约：定归属建设单位或】有关权？利人：所有的会所、幼儿】园、：车库：车位由？合同约？。定的：权利人？申请登记 】     第【二十三条  —廉，租住房和住宅小区】内按照规划》配套建设的政务管理！用房、社区居民委员！会用房等由》房地：产行政管理部门代政！府直接登记;住宅小！。区内承担义务教育】的中小学《校的房屋由政府【职能部门或房地产】行政管理部》门直：接登记开《发建设？单，。位应当向登记机构提！。交上：述，房屋登记的有关材】料， ： 《    第二—十，四条 ？ 婚姻存续期间已】登记为夫妻共—有又申请改为—一方所有或已—登记为一方所—有又申？请改为夫妻共—有的应当办理转【移登记 【     婚前登！记在一方名下的房屋！婚后夫妻《申请：。改为共有的应当【办理转移《登记 《     】第二十五条  当】事人因遗赠、继承】等原因申请转移登记！的受遗赠证明—、继承证明等—应当公证 【。   》  第二《。十六条  凡涉及】房屋分？割、合并等有关面】积发：生变化的登记应当】提交有房屋测—。绘资格的测绘单位】提，供的：测绘报告 ！     通过拍卖！方式取得房屋的应】提交有关部门—、单位的《。。拍卖成交确认—。书， ，  —   第二十七条】  抵押期》间抵押人转让抵押】房屋的？所有权申《请，。房屋所有权转移登记！时当事人可》。一并申请抵押权注】销登记和房》屋所有权转移登记 ！ 《 ，    第二十【八条  房屋—未经初始登记—不办理房屋其他登记！但依据本细则申请预！告登记？和法：律、法规另有规定的！除外 】    房屋权利人！在申请？房，屋登记前死亡—的其继承人或—其他合？法的权利承》受人：应当在办理继承等转！移，登记手续《时凭：相关的？建房手续《及生：效的法律文书等有】关材料一并办理【房，屋初始登记 —    】。 法人？或其他组织在—。申请房屋登记前终止！的其合？。法的权利《承受：人，应当：在办理转移》登记时一并办—。理房屋？。。初始登记《 ： ，   》  当事人之—间签订房屋》转让合同后未办【理登记的受让人处分！房屋时应当补办登】记不能？补，办登记的《。通，过民：事诉讼或仲》。裁程序解决 【   —  第二十九条【 ， 因人民法院—、仲裁？委员会？生，。效的法律文书或【人民法院协助执行通！知书要求登记机构】予以登记的》登记机？。构，应当予以办理但要】求登记？的事项与登记簿的记！载有冲突《或被执？行的房屋《未经初始登记应【当书面告知人民法院！ ，。     ！第三十条  因房屋！用途改变或房屋改建！、扩：。。。建致使面积》增减：而申请变更登记【的应出？具规划等相关部门批！准的证明文件面【积增减的还应提交有！房屋测绘资格的测】绘单位？提供的测绘》报告 【     集体【。土地：。依，法转：为，国有土地已经登【记的房？。屋应当凭原房屋【权属证？书、国有土地使用】权文件等办理变【。更登记 — ？    《第，三十一条  拆迁】人申请被拆除房【屋注销登记的应当提！交政府的拆迁许可】。。文件及？被拆除房屋的权属】证书拆除自有房屋并！且不存在补偿—安置的只提交被拆除！房屋的权属证—书   ！  已拆除房屋未】。注，。销登记的其原址【上新建的房屋不予办！理初始登记 【    【。 因放？弃房屋所有权而【申请注销登记的应当！提交房屋权属证【书和放弃所有权的书！面声明 】     》第三十二条  设】有，抵押权、地役—权、预告《登记：或在查封的房屋【。在申请办理房屋所】有，权注：销登记时应提交抵押！权人、地役权人、】预告登记《权，。利人或？查封机关《同意的书面文件先】办理抵押《权、地役权、预告】登记注销手续—、解除查封手续再办！理所有权注销登记】 ？    — 第三十《三条  变更或【转移房？屋，抵押权后抵押权设】立的：时，间不变登《记机：。构应当在登》记簿上？记载：变更登记或转移【。登记的时间 ！ ：    第三十四】条  主债》权已消灭抵押权已实！现或法律法规规定的！抵押：权消灭的其他情形】出现：而抵押？人拒绝申请》抵押权注销登记的房！屋抵押人《。可凭相关生效的法律！文书申请抵押权注销！的登：记 ：   【  第三十五条【。  申请最高额【抵押权变更登—记和转？。移登记时应当提交】抵押当？事人：。关于最高额》。抵，押，权担保的《债权尚未确定的书面！声明 ？。 ？   《  第三十六—条，  申请最高额抵】押，权确定登记时申请】人提：交的“？最高额抵押权担【保的债？权已确？定，的证：。明材料”《是指抵押当事人关于！。最高：额抵押权担》保的债权确》定的书面《协，议或人民法院—。、仲裁委员会确定】债权数额的生—效法律？文书 ？   【  第三十七条  ！。办理最高额》抵押权确定登记时】登记机构应当将最高！额抵押权担保的债】权，已经确定的事—实，、确定时间》和确定的债权数额】。记载于登记簿—。    ！ 第三十八条  】建房前土地使用权已！单独：设立抵押建房时或房！屋建成后又申请【房屋：抵押登？记的应当先办理【土地使用权抵押注】销登记后登》记机构予以办理在】建工程？。抵，。押登记或《房屋抵押登》记但现抵押权人出】具知悉土地》已经抵押的文书【、并：同意的除外 】 ：  ：  ： 第：三十：九条  地役权设立！登记登记机构—应当将登记事项【先记载于《供役地房屋登记【。簿再记载于需—役地：房屋登记簿地役权转！移、变？更和消？灭的应在登记—簿上记载《 —   ？ 第四十条 — 可：。以申请更《正，登记的权利》。人，是指房？屋登：记，簿记载？的权利人 【。    —。 可以申请更—正登记的利》害关系人是指对登记！簿记载的《。。权，。利归：属存有异《议主张自己为真正权！利，。人，或者：对，。权利内容存在异议认！为，。权利：内容与实际状况【不，符从而损害自己【利益并且有一定证】据的人 》 ？ ，    第四—十一条  权—利人可以就房屋的】自，然状：况、权？利内容以及其—。他事项与《真实：状况不？一致的情形申—请，。更正：登记;但不得—就房屋的权利—归属申请更正登记 ！ ， ：     利害关！。系人：可以就房屋权利【归属、权利内容及】其他事项与真—实状况不一致的【情形申请更正登记】 《 ：    第》四十二条 》 “不涉及房屋【权利归属和内容的”！记载错？误是指面积》、结构等房》屋自然状况错误【或者笔误、遗漏等】造成的记载错—误 《 ，     —涉及房屋权利归属】和内容的记》载错误登记》机构应书面通知有】关，权利人在3》0日内办《理，更正登记 】   《 ， ，应当办理更正—登记有关《当，事人：未申请或已申—请更正但尚未—办理完毕的登记【机构应当暂缓—办理：其他房屋登记—  【   第四十三条】 ， 房屋权利变—动原因被人民—法，院、仲裁委员会判】决，、裁决、《确认、撤销、无【效、解除等相关权】利人申？请有关登《记，的应按？更正登记的有关【规定办理 — ？     第四十四！条，  异议登记—申，请人应当在》异议登记之日起1】5日内就异议登【记，事项提起《诉讼并向《登，。记机构提交人—民法院受理》的证明？ ，    】 第四十五条—  异议登记申【请人在15》日内向登记机构提】交法：院受：理文件的登记机【构应当将法院的受理！文件以？及有关？事项：。记载于房屋登记簿 ！     ！异议登记申请人未在！15日内向登记机构！提交人民《法院受理文件—。。的房屋登记簿—记载的？权利人？可以申请注销异议登！记 》     第【四十六条《  异议登记期间异！议登记申《请，人可：。以申：请注销？异议登记房屋登【记簿记载的权利人可！。以持证明《异议不成立的—人民法院的生效法律！文书等有关材料申请！注，销，异议登记《 《 ，     》第四十七条》  ：。异议：登记未注销登记簿】记载：的，权利：人因处？分房屋申《请登记的应当—先申请？注销异议登》记 【    第四十八】条  司法》机关：。、房：地产管理机关等【行政机关、》仲，。裁委员会发生法律效！力的文件证明当事人！。以，。隐瞒真实《情，况提交虚假材料等】非法手段《获取房屋《登，记的房屋登记机构可！以撤销原房屋登【记收回？房屋权属证书、登记！证明或者《公告作废但房屋【权，利，人为他人《善意取得《的除外？ ，。 ，。   —  第四十九条 】 依法？撤，销房屋？登记的登记机构应当！做出书？面，。决定：送达原权利人收【。。回房屋权属证书【、，登记证明;》无，法收回的登记机构】可以公？告权属证书、登记】证，明，作废并？记载于登记》簿 《    — 第五？十条  集体土【地范围内房》屋登记的申》请人为农村集体经】济组织、农村集体经！。。济组织成员和乡【镇、：村企业 《 ：。 ，    》 集体经济》组织：成员对因生产—经营依法建设—的房屋或基础—。设施申？请登：记的应当给予登记】 ， ：    — 原农？村集体经济组织成员！因兵役、升》学、婚姻等》不再是农村集体【经济成员的人—对户口迁出前已【在原集体土》地上建成的房—屋申请登记的—登记机构应》予以登记《   】。。。  依法迁入农村】并，成为农村集体经济】组织成员申请房屋】登记：的登：记机构应当》予以登记 】     本【条各款登记申请申请！人应当提交房屋所】在地农村集》。体经济组《织同意登记的—证明 ？ 》  ：  第五十一条【。  ：村民房屋因分割【等导致独立建筑【为多个所有权—人所：有具有明确》固定界限并可以独立！使用的可以申请房屋！登记 【  ：   第五十二条】  申请登》。记的村？民房屋与《他人房屋相毗连【的应当？由相毗连《房屋的所《。有权人出《具证明材料或—在房屋调查表上签】字确认以明确毗连】墙体的权利归属情】况 ： 》 ，   第五十三条 ！ ，办理集体土地范围】内房屋的地役—权登记？、预告登记、更正登！记、异议登记等【。适用国？有土：地范围内房》屋登记的有关—规定 ？  —。   第《五，十四：条  登《记机构应当建—立登记错误赔偿准备！金   ！。 ， 第五十五条 【 各设区市可根【据法律、法规—、规章和本》细则结合本地实际制！定具体的登记办法】  【。。   第五十六条】。  本细则自—二○○九《年，五月：一，日起施行山》东省城？市房屋？。产权产籍管理办法】(鲁建发45号文】件)同时废止— ：