。 山东省实施！〈房屋？登记办法〉》细则 《 —   ？ ，第一条 《 为：了贯彻房《屋登记？办法保障房屋—交易安全维护房【屋权利人《的合法权益》。规，范房屋？登记行？为根：。据中华人民》共，。和国：物权法、中华人民】共和国城市房地【产管理法《、村庄和《集镇规划建设管理】条例和房屋》登记办法结合我省】实际制定本细则 ！   — ， 第：二条  本细则【适用于？本省行政区域内【的房屋登记》行，为具：有独立利《用价值的《特，定空间以《及码头、油库—等其他？建筑物、构筑物【的登记可以参照【本细则？执行 【  ：   ？第三条  房屋所有！权、抵？押权：、地役权《以，及法律规定的其【他房屋物权》设立、变更、—。转让和消《灭当事人可以申请登！记 《     【。房屋权？利预告？、对：房屋登记簿的记【载有异议及》记载错误更正司【法，、行政机关对房屋】权，利的限制和协助【执行法律文书的备案！房屋拆迁许可等与】房，屋权利有《关的事项当事—人可以申请登记【 《     第【四条  省》建设行政主》管部门负责全—省房屋登记的指导】、监督工作 ！ ：  ：。  房屋登记统一由！房屋所在《地的：。设区市、《县(市)人民—政府房地产行政【管理部门或》者其设置的负责房屋！登记工？作的机构《(以下简称登—记，机构)办《理， ， ，  》   第五》条  ？全省统一使》用，住房和城乡建设部制！作的房？屋(房地产)权属证！书和：登记证明统一执行】国，家的房屋《登记技术《规范 《。  》   各设》区市的登记机构应】当建立本行政区【域内城乡统》。一的：房屋：(，房地产)登记—簿、登记《信息系？统及有？关登记文本、表格】;统一房屋》(，房地产？)登记簿、》房屋档案及有—关证书、《文本、表格的填【写与管理;统一房】屋登记信《息的管理与查询 】 《     第六条】。  ：房屋权利人、利【害关系人可》按，照建设部房》屋权属登记信息查询！暂行办？。法的规定申》请查询、复制—登记资料《对符合规定》的，查询：申请登？记，机构应当及时提供查！询服务并按国—家规定收取相—。关，费用 —     第【七条  从事房屋】登记受理、审核工作！的人员应当通过【住房和城乡建设部或！省建设？行政主管部门—统，一考试取得住房和城！乡建：设部颁发的房—。屋登记上岗证书持证！上岗 《   —  第八《条  登记机构对有！关登记？事项进行公告时对国！有土地上房屋登【记公告刊登在房屋所！在地公开发》行的主要报纸或者房！地产行政管理部门或！其设置的登》记，机构网？站等公开媒体—上 《 ，     对【集体土地上房屋登】记登记机构应当将】申请登记事项—。在房屋所在地—集体：经济组织内进行【公告公告文本应当张！。贴于集体《组织办公《地点公告栏或—登，记房屋上 】。 ：    公告期为】30日其中》集体土地上》房屋为10日经【公告无？。异议或？异议不成立的—方可：予以登记公告文本应！当归档 ！  ：  第九条  登】记机构应当通过登记！机构的网站、登记机！构公示栏或其—他方便申请人查阅】的公开形式》将申请登记需要提】交，的材料？目录公？示   ！ ， ，第十条？  “共有房屋所】有权变？更登记可以》由相关的共有人申】请”是指相关共【有，人姓名或《者名称变更房屋坐】落的街道、》门，牌号或者房屋名称变！更 《  《   房屋共有性】质或共有份》额变更的应当由共有！人共同申请 】     【部分共？有人因下落》不，明，无法共同《申请房屋登记的【应通过人民法院宣】告失踪或宣告—。死亡等法定程序确定！代管人或继承人后由！代管人或《继承人与其他—共有人？共同申请登》记   ！ ，。 ，第十一？条，  无民事行为能】力人或限制民事【行为能力人的房屋应！当由其监《护人代为申请登记】监护人代为申—请登记？。。的应当提交监—护人的身《份证明材料》监，护人处分无民事行】为能力或限制—民事：行为能力人的房【屋申请登记的由全】部监护人共同申【。。。请并提交为》被监护人利益的书面！。保证 《   —  无民事行为能】力或限制《民事行为能力—的人应当由》法院认定未成年人】除外 《  》   第十》二条  申请人【提供：的登记材料中如【有港、澳、台—。、中国驻《外机构或外》。国的：机构等其《他境外机构出具的证！明文件的《应当办理《公证或者认证 ！     【申请人提《供，的证明文《件原件？是，外文的应当提供【中文：译本  ！   ？第十三？。条  自然》人委托他人》申请房？屋，登记委托书应—当，公证并提供委—托人和？代理人的身份证明】。。 ：   —  第十四》条  委《。托代：理人申请《房，。屋，登记时登记机构就】有关事项需要询【问，的询问？结果由？。代理人签《字确认委托人对【询问内容的》真实：性和询？问结果？。负责  ！   第十五条  ！登记机构工作—人，员实地查看时应当】制作查看记录申【请人应当予以配合】申，。请人不配合导致【无法实？地查看的登记机构工！作人员应当在查【看记录中记载并可】以据此做出不—予受理或不予登【记的决定 ！     》申请：登记的？文件与实地查看情况！不一致的登记—机构应做出不予登】记的：决定 【  ：。 ，  第十六》条  ？登记机构将申请【登记事项记载于【房屋登记簿之前申】请人可以撤》回登记申请申—请撤回应当》以书面？形，式提出并提》交身份？证，。明;共同申请的应】。当共同向登记机【构提出？撤回申请;代—理申：请的应当由本人或】。代理人依据》撤回申请的授权【。委托办理 ！ ，  ： ， 申请人《撤回登？记申请已交的—费用不予退回 【  —   第十》七条  对共—有房屋的登记登记机！构应当向每个—。共，有，人，分别颁？发权属证书或登记】证明并注明权利“共！有”字样;按份共有！的，注明各自的份额 】    】 第十八条  【房屋权属《证书、？登记证明遗失—、灭失的权利人【在当地？公开发行的》报纸上刊登遗失声】。明声明内容要—有遗失证件的号码】等主要内《容然后？凭报纸？公告的遗失声明申请！补发补发的房屋【权属证书、登记证明！应注明“补》发”字样并》将有关事《项，在，房，屋登记？簿中记载《 ，   【  第十九条 【 房地产行政—管理部门应当按照】。房地产市场信息系】统技：术规范的《要求以楼《盘表为基础整合商品！房预售许可、预售合！。。同登记？。备案、房屋交易、】房屋登记、房屋测绘！。、，房屋档案、房地【产企业、统计、信】息发布和信息安【全系统？ ，。 《     第—二十条 《 因合法建造房【屋申请房屋所—有权初？。始，登记时“房屋—已竣工的证明—”可以采用建设主】管，部门：出具的单体》。工程：竣工备案证明住宅小！区应有开发主管部】门出具的住宅小区综！合验收备案证明【或分期综合验收备】案证明其他》自，建房屋？凡建：筑面：。积，在300平方米【以下：的可由居民委员会、！村委、？建设单位出》具房屋竣工证明【 —  ：  第二十一条【  登记机构—应当将建设用地使】用权文件中的—土地权属取得方式和！土地使用年限、土地！性质等？土地信息记载—于登：记簿及房屋权属【证书 —   《 ， 第二十二》条  房地产开发】企业在办理登记手续！时应当对《建筑区？划，内依法(按合同约定！)属于全《。体业主共有》的会所、《幼儿：园、及其公用车库、！车位和物《业服务？用房等公共场所【、公用房《屋一并办理登—记由登记《机构在登记簿上予】以记载并与该建【筑区划内《房屋：。基本登？记单元的登记簿形】成关联共有物业登记！簿，上记载的权》利，人为“※※》(区域)的》全体业主”》不颁发房屋权属证书！ ： ？。     按合同约！定，归属建设单位—或有关权利人所【有的会所、幼儿园】、车库车位由合【同，约定的权《利人申？。请登记 《。     ！第二十三条  【廉，租住：房和住宅小》区内按？。照规划配套建—设的政务管理用房】、，社区居民委》员会：用房等由房地产行】政管理部门代政府直！接登记;住宅小区内！承担义务教育的中小！学校的房屋由政府】职能部门或房—地产行政管理部门直！接，登记开发建设单位应！当向登记机构—提交上述房》屋登记的《有关材料 【 ，     第二十！四条  婚姻存【续，期间已登记为—夫妻共有又申请改为！一方所有或已登【记为一方《。所有又申请》改为夫？妻共有的《应当：。办理转移登》记，  【 ，  婚前登记在一】方名下的房》屋婚后夫《妻申请改为共有的应！当办理转移登记 】   【 ， 第二十五》条  当事人因【。遗赠：。、继承？等原：因申请转移登—记的受遗《赠证明、《继承证？明等应？当公证 《 ： ，     第二】十六条  凡涉【及房屋分割、合【并等有？关面积发生变—化的登记应》当提交有房屋—测绘资格的测—绘单位？。提，供的测绘报》告 【    通过拍卖】方式取？得房：屋，的应提交有关部门、！单位的拍卖成交确认！。书， — ，。  ： ，第二十七条  【抵押期间抵押人【转让抵押房》屋，的所有权申请房【屋所有？权转移登记时当事人！可一并申请抵—押权注销登记和【房屋所有权转—移，登记 《 ，    — 第二十八条  】。房屋未经初始登【记不：办理房屋其他登记】但依据本细则申请】预告登记《和法律、法规另【有，规定：的除：外 《  《 ，。 ， 房屋权利》人在申请房屋登【记，前死亡的其》继承人或其他合【法的权利承受人应】当，在，办理：继承等转移登记手】续时凭相关》的，建，房手续及生效—。的法律文书等—有关材料一并办理】房屋初？始登：。记   ！  法人或其他组织！在，申请房屋《登记前终止的—。其合法的权利—承受：人应当在办理转移】登记时？一并办理房屋初始】登记 】    当事—人之间签订房—屋，转让合同《后未办？理登记的受让—人处分房屋时应当】。补办登记不能补办登！记的通过民》事诉讼或仲裁程序解！决   ！  ：第二十？九条  因人—民法院、《仲裁：委员会生效的—法律文书或》人，民法院协助执行通知！书要求登记机构予以！登，记的登记机构—应当予以办》理但要求登记的【事项与登记簿的记】载有冲突或被执【行的：房屋未经初始登记】应当：书面告知人民法院 ！。   【  第三十》条  因房》屋用途改变》或房屋改建》、扩：建致：使面积增减》而申：请，变更登记《的应出具规划等相关！部，门，批准：的证明？文件：。面积：增减的还应提交【有房屋测绘资—格的测绘单位提供】的测绘报告 — 《    《 集体土地依法转】为国有土地》已经登记的房屋【。应当凭原房屋权【属，证书：。、国有土地使用权文！件等办理《变更登记 】。     第三】十一条  拆—迁人申请《被拆除？房屋注销登》记的应当提交政【府的拆迁许可文件】及被拆除房屋的【权属证书拆除自【有房屋并《且不存在补》偿安置的只提—交被拆除《房屋的权属证书 ！    【。 ，已拆除？房屋未注销登记的】其原址上新建的房】。屋，不予办理初始—登记 【    《 因放弃房》屋所有权《而申请注销登记的应！当，提交房屋权属证书和！放弃：所有权的书面—声明 ？ ： ？   ？ 第三十二条  】设有抵？。押，权、地役权、预告】登记或在查封的【房屋在申请办理【房屋所有《。。权注销登记时—应提交抵押权人、】地役权？人、：预告登记权利人或】查封机关同》意的书面文件—。。先办理抵押权、【地役权、预告登记注！销手续、解除查【封手续再办理所有权！。注销：登记 】    第》三十三条  变更】或转：移房屋抵押权后抵】押权：设，立的时间不变—登记机构《应当：在登记簿上记载变】更登：记或转移登记—的时间 ！  ：  第？三十：四条  主债—权已消灭《抵押权已实现或法律！法规规定的》抵押权消灭》的其他情形出现而】。抵押人拒绝申—。请抵押？权注：销登记的房屋—抵押人？可，凭相关生《。效的法律文书申请】抵押权注销的登记 ！ ，     第！三十：五，条  申请最高额】抵押权变《更登：记和转移登记时应当！提交抵押当事人关于！。最高：额抵押权担保的债权！。尚未确定的书面声】明 ？    【。 第三十《六，条  申请最—高额：抵押权确定登记【时申请人提交的【“最高额抵》押权担保的债权已】确定的证明材料”是！指抵押当事人关于最！。。高，额抵押？权担：保的债权确定的【书面协议或人民法院！。、仲裁委《。员会确定债》权数额的生》效法律文《书 ？   —  第三十七条  ！。办理最？高，额抵押？权确定登《记时：登记机构应当—。将最高额抵押权担保！的债权已经确定的】事实：、确定时间和—确定的债《权，数额记载于登—记簿 ？     ！第三十八条》 ， 建房前土地使用权！已单独设立抵押建】房时或房屋建—成后又申请房屋抵押！登，。记的应当先办理【土地使用权抵押注】销登记后登记机【构予以办《理在建工程抵押登】记或房屋抵押—登记：但现抵押权人—出具知悉土地已经】抵押的文书、并【同意：的除外 —   》  第三十》九条  地役权【设立登记《。登记机构《应当将登《记事项先记》载于供？役地房屋登记—簿再记？载于需？役，地房屋登记簿—地役权转移、变更】和，消灭的应在登记【。簿上记？载 ？     第！四十：条  可以申请【更正登？记的权利人是指房】屋登记簿记》。载，的权利人 ！。     可—以申请？更正登记《的利害关系人—是指对？。登记簿记《载的权利《归属存有异议主【张自：己为真正权》利人或者对》权利内容存在异【。议认为权利》内容与？实际：状况：不符从而损害自己】。利益并且有一定证据！的人 【   ？  第四十一条 】 权利人可以—就房屋？的自然状况、权【利内容以《及其他事项》与真实状《况不一？致的：情形申请更正—登记：;但不得就房屋的权！利归属申请更正登记！    ！ 利害关系》人可以？就房屋权利归属、】权利内容及其他【事项：与真实？状，况不一致的情形申】请更正登《记 》     —第四十二条  “】不涉及房屋》权利归？属和内容的”记载】错误是？指面积、结构等房】。屋自然状况错误或者！笔误、遗漏等造成的！记载错误 —     涉！及房屋权利归属和内！容的：记载错误登记机构应！书面通知有关权利人！在3：0日内办理更正登】记 ？     】应当办理《。更正登记有》关当事？人未申请或已申【请更正但尚未办理】。完毕的？登记机构应当暂【缓办理其《他房：屋登记 ！  ：  第四十三条 】 ，房屋权利变》。动，原因被人《民法院、仲裁委员】会判决、裁决、确】认、：。撤销、无效、解除等！相关权？利人申请有》关登记？的应按更正》登记的有关规定【办理 ？。 ：  《   第四》。十四条  》异议：登，记申请人应》。当在异？议登记之《日起1？5日内就《异议登记事项提【起诉讼并向登—记机构提交人民【法，。院受理？的证明 ！ ，   第《四十五条《。  ：。异议登记申》。请人：在15日《内向登记《机构提交法》院受理文《件的登记《。机构应当将》法院的受理文—件以及有关事项【记载于房屋登—记簿 ？    】 异议登记申—请人未在《15日内向》登记机？构提交人民法院受】理文件的房》屋登：记簿记载的权—利人可以申请注【销，异议登记《 ？  《   第四十六条】  异议登记期间】。异议登记申》请人可以申请注销】异议登记《房屋登记簿记—。载的权？利人可以持》证明异议不成立的】人民法院的生效法律！文书等有关材料申请！。注销异议登记— ，。 《    《。。 第四十《七条  异议登记未！注销登记簿记载的】权利人因处分房【屋申请？登记的应《当先申？请注销？异议登记《 ：。 ，     第四！十八条  》司法：机关、房《地，产管理机关等行政机！关，、仲裁委员会—发生法律效力的【文件：证明当事人以隐瞒】真实情况提交—虚假材？料等非法手段获取房！屋登记的《房屋登记机》构可以撤销》原房屋登记收—回房屋权属证书【、登记证明或者公告！作废但？房屋权？利人为？他人善意取得的除】外，  【   第《。四十九？条  依法撤销【房屋登记的登记机】构应当？做出书面决定送达】原权利人收回房屋】权属证书、登记证明！;无法收回》的登记机《构可以公告权—属证书、登记证明作！废并记载于》登记簿？ 《 ：  ： ， ，第五十？条  集《。体土地范围内房【屋登记的申请人为】农村集体经济组【织、农村集》。体经济组织成员和】乡镇、村企业— ， ？ ：   ？ 集体经济》组，织成：。员对因生《产经营依法》建设的房屋或基础】设施申请登》记的应当给予登记 ！     ！。原农村集体经济组】织成员因兵役、【升学：、婚姻等不再—是农村集体经济成】员，的，人对户口迁出前【。已在原集《体土地上建成的房屋！申请登记的登记机构！应予以登记》   】。  依法迁入农【村并成为农村集【。体经济？组织成员《。申请房屋《登记的登记》。机构：应，当，予以登记 【   》  本？条各款登记申请【申请人应《。当提交房屋所在【地农村集体经济组织！。同意：登记的证《明   ！  第五《十一条  村民房屋！因分割等导致—独立：建筑为多个所有权人！所有具有明》确，固定界限并可以【独，立使用？的可以申请房屋【。登记 》    — 第五十《。二条  《申请：登记：的村民房《屋与他人房屋—相毗连的应当由相毗！连房屋的《所，有权人出具证明【材料或在房屋调【查表上签字》确认以明确毗连墙】体的权利归属情况】    ！。 第五十三》条  ？。办理集体土地范围】内房屋的《地役权？登记：、预告登记、—更正登记《。、异议登《记等适用国有土地范！围内房屋《登记的有关规定【 ： ：     第五】十四条  登—记机构应当建立【登记错误赔》偿准备金 【。     第五！十五：条  各设》区市可根据》法律、法《规、规章和》本，。细则：结合本地实际制定】具体：的登：记办：法 【    《第五十六条  【本细则自二○○九年！五月一日起施—行山：东省城市房屋—产权产籍管理办【法(鲁？建发：45号文件)同时废！止 ？