《山，东省实施〈》房屋登记办法〉【细则 【     【第，一条  为了—。贯彻房屋登记办【法保障房屋交易安全！维护房屋权》利，人的：合法权益规范房屋】登记行？为根据中华人民共】和国物权法、—中华：人民共和国城市房地！产管：理，法、村庄和集镇规划！建设管理《条例和房屋登记【办法结？合我省实《际制定本细则— ， 》    第二条 】 本细则适》用，于本：省行政区《域内的房屋登—记行为具《有独立利用价值的特！定空间以及》码头、油《库等其？他建：筑物、构《筑物的登记可以参照！本细：则执行 】    《 第三条《 ， 房屋？所有权、抵》押权、地役》权以及法律规定【的其：他，房屋：物，权，设立、变更、转让和！消灭当？事人可？以申请登记》 》     》房屋权利预告、对房！屋登记簿《的记载有《异议及记载错误更正！司法、行政机关对】房，屋权利的限制和协助！执行法律文书的备】。案房屋拆迁许可等】与房屋权利有—。关的事项当事人【。可，以申请登记 】     第四！条  省建设行政主！管部门负责》全省房屋登记的【指导、监督工作 ！ ：     房【屋登记统一由房屋】所，在地：的设区市《、县：(市)人民政府房地！产行：政，管理部门或者其【设置的负责房屋【登记工作的机构(以！。下简称登记机构)】办理 《  》   第五条—  全省统一使用住！房和城乡《建设部制作的房【屋(房地《产)权属证书和登记！证明统一执》行，国家的房屋》登，。记，技术规范《 ？     各设！区市的登记机构【应当建立本》行政区域内城—乡统一的房屋(【房地产)登记—簿、登记信息系【统及有关登》记文本、表格;【统一房屋(房—地产)登记簿、房】屋档案及有关证书】、文本、表格的【填写与管理;统一】房屋：登记信息的管理【。与查：询 《 ？  ：  第六条》  房？屋权：利人、利害关系【人可按照建设部房】屋权：属登记信息查询暂行！办法的规定申请【查询、？复制：登记资料对符合规】定的查询申请登【记机构应当及时【提供查询服务并按】。国家规？定收取？相，关费用 【     第【。七条：  从事房屋登【记受理、审核工作】的人员应当通—过，住房和城乡建—设部或省建设行政】主管部门统一考【试，取得住房和城乡【建设部颁发的房【屋，。登记上岗《证书持？证上岗？    ！ 第八条  登记】机构对？有关登记事项进【行公告时对国有土】地上房屋《登记公？。告，刊登在房屋所在地公！。开发：行的主要《报纸或者房地—产，行政管理部门—或其设置的》登记：机构网？站等公开媒》体上 《 ，    — 对集体土》地，上房屋登记登记机构！应，当将申请登》。记事项在房屋—所在地集体经—济组织？内进行公告公—。告文本？应当：张贴于集《体组织办公地点公告！栏，或登记房屋上 【 ？     公【告期为3《0，日其中集体》土地上房屋为—10日？经公告无《异议或异议》不，成立的方可》予以登记公告文本】。应当归档 【     第九！条  登记机构【应，当通过登记机构【的网站、登记—机构公示栏或其他方！便申：请人查阅的公开形】式将申请登记需要提！交的材料目》录公：示 —     第—十条  《“共有？房屋所有权变更登】记可：以由相关的》。共有人申请》”，是指相关共有—人姓名或者名—称变更房《屋坐落的街道、门牌！号或者房屋》名称变更 —    【 房屋共有性质或共！有份额变更的应当由！。共有人共同申请 】 ？     部分】。共有人因下落—。不明无法共同—申请房？屋登：记的应通过》人民法院宣》告失踪或宣告死【亡等法定程序确定代！管人或继承人后由代！管人或继承人与其他！共有人共同申请登记！    ！ ，第十一条  无【民事行为能力人或】限制民事行为能力人！的房屋应当由其【监护人代为》申请登记监》护人：代，为申请登记的应【当提交监护人的【身，份证：明材料监《护人处分无民事行】。为能力或《限制民事《行为能？力人的房屋申请【登记的？由全部监护人—共同申请并提交【为被监护人》利益：的书面保证 】     无民！事行为能力或—限制民事行为能力】的人应当由法院【认定未成年》。人除外 》    【 第十二条 — 申：。请，人，提供的登记材料【中如：有港、澳、台、【中国驻外机》构或外？国的机构等其他境】外，机构出具的证明文件！的，应当办理公证—或者认证 【  《   申请》人提供的证》明文：件原件是外》文的应当《提供中文译本 ！ ？    第十—三条  自然人委托！他人申请房》屋登记委托书应当公！证并提？供委托？人，和代理人的身—份证明 —   》  第十四条 【 委托代理人—申请房屋登记时登记！机构就？有关：事项需要询问—的询问结果》由代理人签》字，确认委？托人对询问内容【。的真实性和询问结】果负责 】     第十五条！ ， 登：。记机构工作》人员实？地，查看：时应：当制作查看记录【申请人应《当予：以，配合申？请人不配《合，导致：无，法实地查看》的登记机《构工作？人员应当在查看记录！中记载并可以据此】做，出不：予受理或不予登记的！决定 【。  ：   申请》登记的文件》与实地查看》。情况不一致的登【记机构应做出不予登！记的：。决，定， ？  《   第十》六条 ？ ，登记机构将申请登】。记事项记《载，于，。房，屋登记簿之》前申请人可》以撤回？登记申请申》请撤回应当以书面形！式提出？并，提交身份证明;【共同申请的应—当共同向登记—。。机构提出撤回申【请，;代理申请的应当由！本，人或代理《人依据？撤，。回，。申请：。的授权委托办理【 —    申请—人撤回？登记：申请已交《的费用不予》退回  ！ ，  第？。。十七条  对—共，有房屋的登记登记机！构应当向每个共有】人分别颁发权属证书！或登记？证明并注《明权利“共有—”字样？;按份共有》的注明各自的—份额  ！   第十八条  ！房屋权属证书、登】记证明遗失、灭失的！权利人在当地公【开发行的报纸上刊登！遗失声明声明内容要！。有遗失证《件的：号码等？主要内容然后凭【报纸公？告的遗失声明—申请补发补发的【房屋权属证》书，。、，登记证明应注明“】补发”？字，样并将有关事项在】房屋登记《簿中记？载 《 ：。     第十【九条  房》地产行政管》理部门应当按—照房：。地产市场信息—系统技术《规范的？要求以楼盘》表为基础整合商【品房预售许可、预售！合，同登记？备案、房屋》交易、房屋登记【、房屋？测绘、房《屋档案、房》地，产企：业、统计、信息【发布和？信息安全系》统， —  ：  第二十条  】。因合法？建造房屋申请—房屋所？有权初始登记—时“房屋已竣工的证！明”：可以采用建设主管部！门出具的单体工【程竣工备案证—明住宅小《区应有？。开发主？管，部门出具的住—宅小区？综合：验收备案证明—。或分期综合》验，收，备案证明其他自建房！屋凡建筑面积在3】0，0平方米以下的可】。由居：民委员会、村委、建！设单位出具》房屋竣工证明—  【   第二十一条】  登？。记机构应当将建设用！地使用？权文：件中：。的土地权属取—。得方式和土地—使用年限、土地性质！等土：地，信息记载于登记簿】及房屋权属》证书 — ：    第二十二条！。  ：房地：产开发企业在办理登！记，手续时应当对建【筑区划内《依法(按合》。同约：定)属于全体—业主共有的会所【、，幼儿园、及其公用】车库、车位》和，物业服务用房等公共！场，所、公用房屋—一并办理登记由登记！机构在登记簿上予以！记载并？。与该建筑区划内房屋！。基本登记单》元的登记簿形成关联！共有物业登记—簿上记载的权利人为！。“※※(《区域)的全》体业主”不颁发【房屋权属证》书 》    》 按合同约》定归属建《设单位或有关权利】人所：有的会所、幼儿园、！车库车位由合—同约：定的权利人申请【。登记 ？ 《。     第—。二十三条  廉租】住房和住《宅小区内按照规划配！套建：设的政务管理用房、！社区居民委员—会用：房等由？房地产行政管理部】门代政府直接—登记;住宅小区【内承担义务教育的】中小学校的房—。屋由政府职能部门】。。或房地产行政—管理：。部门直接登》记开发建设》单位：应当向登《。记机构？提，交上：述房屋登记的有关材！料 【。    第二十四条！。  婚姻存续期间已！登，。记为夫妻共有—又申请改《为一方所有或—已登记为一方所有又！申请改？为夫：妻共有的应》当，办理转移《登，。记 ：     ！婚前登记在一方名下！的房屋？婚后夫妻申请改为】共有的应当办理【转移登记 — 《   ？ ，第二十五《条 ： 当事人因遗—赠、继承等》原因申请转移登记的！受遗赠证《明，、继承证明等—应当公证 】     第二】十六条  凡涉【及房屋分割、合并等！有关面积发生变【化的登记《应当提交有》。房屋测？绘资格的测绘单【位提供？的测绘报告 ！ ，。     通过拍卖！方式：取得房屋的应提交】有关：部门、单位的拍卖成！交确认？书， ， 《    《 第二十七条 【 抵押期间抵押人】转，让抵：押房屋的所有权申请！房屋所？有权转？移登记时当事人【可一并？申请抵押权》注销登记和房—屋所有？权转：移登记？ ， 《     第二【十八条  房屋未】经初始登《记不办理房屋其他登！。记但依？。据本细则《申请：预告登？记和法律、法—规另有规定的除【外 《     【房屋权利人》在申请房屋登—记前死？亡的：其，继承人或其他合法的！权利承？受人：。。应当在？办理继承等》转移登记手续—时凭相关的建—房手续？及生效的法律—文书等有关材料一并！办理房屋初》。始登记 《 》  ：  法人或其他【组织在申请》房屋登？记前终？止的其合法的权利】承受人应当在—办理转移登记时一并！办理房屋初》始登记 —    — 当事？人之间签订》房屋转让合同后未办！理登记的受让人处分！房屋时应当补办登记！。不，能补：办，登记的通过》民事诉讼或仲裁程】序解决 《 》    第》二十九条  因【人民法？院，、仲裁委员会—生效的法《律，文书或人民法—院协助执行通知书要！求，登记：机构予以登记的登记！机构应当予以办理】但要求登记的事项与！登记簿的记载有【。冲突或被执行的【房屋：未经初始登》记应当？书面告知人民法【院 ：。  —   第《三十条  因—房屋用途改变或房屋！改建、？扩建致使面积增减】而申请？。变更登记《的应出？具规划等相关部门批！准的证明文件面积】增减的还应提—交有房屋《测绘资格《的测绘？单，位提供的测》绘报告 ！   ？ 集体？土地依法转为国【有土地已经登记的房！。。屋应当凭《原房：屋权属？证书：、国有？。土地使用权文件等】办理：变更登记 —    【 第三十一条 【 拆迁人申请被拆除！房屋注销《登记的应当提交【政府的拆迁许可文】件及被拆除房—屋，的权属证书拆除自】有房屋并且不—存在补偿安置的只提！。。交被拆除房》屋的：权属证书 ！   ？  已拆除房屋【未注销登记的其【原址上新建的房屋不！予办理初始登记【    ！ 因放弃《房屋所有权而—申请注销登记的应】当提交房屋权属证书！和放弃所有》权的书面声明 ！     第】。三十：二，条  设有抵—。押权、地役权、【预告登记或在查【封的房？屋在申请办理房【屋所有权注销登【记，时应提交抵押权【人、：地役权人、预告登】记权利？。。人或查？封机关同意的书【面，文件：先办理抵押权、地役！权、：。预告：登记注销手续、解除！查封手续再办理所】有权注？销登记？ 》     第三十】三条：  变更或转—移房屋？抵押权后抵押权【设立的时《间不变登记机构【应当在登《。记簿上记载变更【登记或转《移登记的时间— —。    第三—十四：条  主《。。债权已消灭》抵押权已实现或法】律法规规定》的抵押权消灭的其】他情形出现而抵押】人拒绝申请》抵，押权注销登记的房屋！抵，押人可？。凭相关生效的法律文！书申请抵《押权注销的登记 ！ ，     第三！十五条  申请最】。高额抵押权变更登】。记和转移登记时应】当提交？抵押当事人》关于：最高额抵押权担保的！债权尚未确定—的书面声明》 ？ ：   ？。  第三《十六条  申请【最高：额抵押权确定登【记时申请人提—交的：“最高额《抵押权担保的债权】已确定的证明材【料”是指抵押—当事人关于》最高额抵押权—。担保的债权确定的书！面协议或人民法院】。、仲裁委员会—确定债权《。数额的生效法律文】书， —。  ：  ：第三：十七：条  办理最高额抵！押，权确定登记时登记机！构应当将最高额【抵押权担保的—债权已经确定的【事实：、确定时间和—确，定的：债权：数额记载于》登记簿 【  ？  ：。 第三十《八条 ？ 建房前土地—使用权已单》独设立？。抵押建房时或—房屋建成后又申请房！屋抵押登记的应当】先办：理土地使《用权抵押注销登记】后登记机构予以办】理在建工程抵押【。登记或房屋》抵押登？记但现抵押权人出具！知悉土地已》经抵押的文书、【并同意的除外 】     】第三十九条  地】役权设立登记登记】机构应当将登记【事项先？记载于供役地—房屋登记簿再记【载于需役《地房屋登记簿地役权！转移、？变更和消《灭的应在登记簿上记！载 》    》 第四十条  可】以申请更正》登记的权利人是【指房屋登记簿记载的！权利人 】    《。 可以申请更正登记！的利害关《系人：是指对？登记簿记载的权利】归属存有《异议：主张自己为真—正，权利人或者对权【利内容存在异议认】为权利内容》与实：际状况不符》从而损害《自己利益并且有一】定证据的人 【     第！四十一条《  权利人可以就房！屋的自然《状况、权利内容以及！其他事项与真实状】。况不一致的情形申请！更正登？记，;，但不得就房屋的权利！归属申请更》正登记 ！    利害—关系：人可以就房屋权利】归属、权利内容及其！他事项与《真实状况不》一致的？情形申请更》正，登记 》     【第四十二条  【“不涉及房》屋权利归属》和内容？的”：。记载错？误是指面积、结【。。构等房？屋自然状《况错误或者笔—。误、遗漏等》造成：的记载错《误 》  ？。   涉及房屋【权利归属和》内容的记载错误登】记，机构：应书面通《知有关权利人—。在3：0日内？办理更正《登记： ？    — ，应当办？理更正登《记有关当事人—。未，申请或已申请更正】但，尚未办理完》毕的登记机构应当暂！缓办理？其他房屋登记 【 ，     第！四十三条  房屋权！利变动？原因被人民法院、仲！。裁委员会判决、裁】决、确认、》。撤销：、无效、解除等【相关权利《。人申请有关登记的】应按更？正登记？的有关规定》办理 【     》第，四，。十四条  异议登】记申：请人应当在异议【登记之日起15【日内就异《议登：记事：项提起诉讼并—。向登记机构提交人民！法院受理的证明 】 《  ：   第四十五【。条  异议登记申请！人在1？5日内向《登记机构《提交法院受理文件】的登记机构》应当将法院的受理】文件以及有》。关事项记载》于房：屋登记簿 【  《   异议》登记申请人未在【15日？内，向登记机构提—交，。人民法院受理文【件的房屋登》记，簿记载的权》利人可以申请—注销异？议登记？ ，    】 第四十六》条  异议登—记期间异议》登记申请人可—以申：请注销异议登—记房屋登《。记簿记载的权利【人可：以持证明《。异议不成立的—人民法院的生效【法律：文书：等有关材《料申请注销异议【。登记 ？ 》    第四十【七条  异议登记】。未注销登记簿记【载的权？利人因？处，分房屋申请登记的应！当先申请注销异【议登记 》 ：     第【四十八条  司【法机关、房》地产管理机关等行政！机关、仲裁委—员，会发：生法律效力的文件证！明当事？人以：隐瞒真实《情况提？交虚假材料等非【。法，手段获取房屋登记】的房屋登记机构可以！撤销原？房，屋登记收回》房屋权？属证书、登记证明】或者：公告作废但房屋权】利人为他人善意【取得的除外》    ！ 第四十九条  依！法撤：销房：屋，登记的登记机构应当！做出书面决定送【达，原权：利人收回房屋权属】证书：、登记？证明;无法》收回的？登记机构可》以，公告权属证书、登记！证明：作废：并记载于《登记：簿 —  ：   第五》十条：  集体土》地范围内房》屋登记的申请人为农！村集体经济组织、】农村集体经济组织】成员和乡《镇、村企业 【 ， ， ，  ：   集体经—。。济组织成员》对因生产经营—依法建设的》房屋或基础设施【申请：登记的应当》给予登记 》   【  原农村集体经】。济组：织成员因兵役、升】。学、婚姻等》不再是？农村：集体：经济成员的人对【户口迁出前已在【。原集体土地上—建成的？房屋申请登记的【登记：机构应予《以登记 《 《 ，    《依，法迁：入农村并《成为农村集体经济组！织，成员申请房屋登【记的登记机构应【当予以登记 【     本！条各款登记申请申请！人应当提交房屋所在！地农村集体经—济组织同意登记的】证明 【     第五十】一条  村民—房屋因分割等导致独！立建筑为《多，个所有权人所有具】有明确固定界限并】可以独立使用的可以！申请房屋登》记   ！  第五十二条  ！申请登记《的，村民房屋与他人房屋！相毗：连的应？当由相毗连房屋【的，所有权？人出：具证明材料或在【房屋调查表上签字】确认以明确毗连【墙体的权利归属情况！   】  第五十三条 】 办理集体》土地范围内》房屋：的地役权登记、【预告登记、更正【登记、异《议登记等适用国【有土地范围内—房屋登记的有关规定！ —    《。第五十？四条 ？ 登记机构》应当：建立登记错误赔【偿准备金 》     ！第五十五条  【各设区市可》根据法律、法规、】规章和本《细则结合本地—实际：制定具体的登记办】法 ： 》。。    第五十六条！。  本细则》自二○？○九：年五月？一日起施行山—东省城市房屋产【权产：籍管理办法》(鲁建发45—号文件)同》时废止 》