《山东省？实施〈房屋登记办法！〉细则？ 《 ？   ？  第？一条  为了贯彻】房屋登记办》法保障房屋交易安全！维护：房屋权利人的—。合法权益规范房屋登！记行为根《据中华人民共和国物！权法、中华人民共和！国城市房地产管【理法、？村庄和集镇规—划建设管《理条例和房屋—登记办法结合我省实！。际制定本细》则  】   ？。。第二条  》本细：则适用于本省—行政：区域内的房屋—登记行？为具：有独立利用》价值的特定空间【以及码头、油库【等其他建筑》物、构？筑物的登记》可以参照本细则【执行 《  》   第三条 【 房屋？。所有权、抵押—权、地役权以及【法律规定的其—他房屋物权设立【、变更、转》让和消灭当》。事人可以申请登【记   ！  ：房屋权利预告、对】房屋登记《簿的记载有异议及记！载错：误更正司法、行【政机关对房屋权利的！限制和协助执行【法律文书的》备案房屋《拆迁许可《等与房屋权》利，有关的事《项当：。事人可以申请登记】 ？     第】四条  省建设行政！主管部门《负责全省房》屋登记的指导、【监督工作《 ： 《   ？ 房屋登记统一由房！屋所在地《的，设区市、县(市【)人民政府》房地产行政管—理部：门或：者其设置的负责房】屋登：记工作的机》构，(以下简称登记机】构)办理 【     【第五条  全省统一！使用住？房和城乡建设部制作！的房屋(房》地产)权属》证书：和登记？证明统一执行国【家的房屋登记—技术：规，范 【    各》设区市的登记机【构，。应当建立本行政【区域内城乡统一的】房屋(？。房地产？)登记簿《、登记信息系统【及有关登记文本、】表格;统一房屋(】房地产)登记簿、房！屋，档案及？有关证书、文本、】表格：的填：。写，与管理;统一房【屋登记信息》的管理与《查询 》     【第六条  房屋权利！。人、利害关》系人可按照建设【部房屋权《属登记信《息查询暂《行办法的规定申请查！询、复制登记资【料对符合规》定的查询申请登【记机：构应当及时提供查】询服：务并按国《家规定收取相—关费用 《 》    第七—条，  从事房屋—登记受理、》审，。核工作的人员应当】通过住房《。。和城乡建设》部或省建设行政【主，管部门统一考试【取得住房《和城乡建设部颁发的！房屋登记上岗证书持！证上岗？ 》     》第八条  登记机构！对有：关登记？事项进行公告时对国！有，土地上房屋》登记公告刊》登在房屋所在—地公开？发行的主要报纸或者！房地产行政管—理部门或其》设置的？。登记机构网站等【公开媒？体，上 ？     对！集体土地《上房屋登记登记机】。构应当将《申请登？记事项？在房屋所在地集体经！济组织内《。进行公告公告文【本应当张贴于集体组！织办公？地，点，公告栏或登记房屋】上 —   ？  公告期为3【0日其中集体—土地上房《屋为10日》经公告无《异议：。或，异议不？。成立的方《可，予以登记公告文本应！。当归档 】     第—九条 ？。 登记机构应当【通过登记机构的网】站、登记机构公示】栏或其他方便申请人！查阅的公开形—式将：申，请登记需要》提交的材料目录公】示 《   》  第十条》  “？共有房屋《所有权变《更登记？可以由相关的—共有人申请》”是指相关共有人姓！名或者？。名称变更房屋—坐落的街道、门牌号！或者房？。屋名：称变更 》 ： ，     房—屋，共有性质或共有【份额变更的应当【。由，共有人共同申请【 》     部分【共有人因下落不明无！法共：同申请房《屋登记的应通过人民！法院宣？告失踪或宣告—死亡等法定》程序确定代管人或】继承人后由代—管人或继承人与其他！共有人共同申请【登记 》  《  ： 第十一条  【。。。无民事行为能力人或！限制民事《行为能力人的房屋应！当由其监《护人代为申请—登记监护人代为申】请登记的《应当：提交：监护人的身份证明】材料监护人处分【无民事？行为能？力或限制民事—行为能力人的房屋】申请登记的由全部监！护人共同申》请并提交为被—监护人利益的书面保！。证 ： ：     无】民，事行为能力》或限制民事》行为能力的》人应当由法》院认：定未成年人除外 】。   【。。  第十二条 【。 申请人提供的【登记材料中》如有港、澳》、台、中国》驻外机构《。或外国的《机构等其他境—。外机构？出具的证明文—。件的应当办理公【证或者认证》  【。 ，  申请人提供的证！明文件原件是外【文的应当提供中【文译本 —     第】十三条  自然人】委，托他人？申请房屋登记委托书！。应当公证《并提供委托人和代】。理人：的身：份证明 ！    第十四【条，。 ， 委托？代理人申请房—屋，登记时登记机构就】有，关，事项：需要询问的询问结果！由代理人《签字确认委托人对】询问内容的真实【性，。和询问结果》。负责：。 《     第十五！条  登记机构【工作人员《实，地查看时应》。。当制作查看记录申】请人应当予以配合申！。请人不？配，。合导致？无法实地查看—的登记机构工作人】员应当在查看记【录中记？载并可以据》此做出不予受理或】不予登记的》决定 【     申—请，登记的文件与实地】。查看情？况不：一致的登记机构【应做出不《予，。登记的决定 】 ：  ：   ？第十六条  登【记机：。构，将申请登记事项记】载于：房，屋，登记簿之前》申请人？可以撤回登记申【请申请？撤回应当《以，书面形式提出并提】交身份证明;共【同申请的应当—共，同向登记机构提出撤！回，申，请;：代理：申请的应《当由本人或代理【人依据撤回申请【的，授权委托《办理  ！   ？申请：人撤回登记申请【。已交的？费，用不予退回》 ： 《。  ：  第十七》条  对《共有房屋的》登记登记机》构应当？向每个共有人分别颁！发权属证书或登记】证明并注明》权利“共有”—字样;按《份共有？的注明各自的—份额 ？。 ， 《    第十八条 ！ 房屋权属证—书、登记《证，明，遗失、灭失的—权利：人在：。。当地公？。。开发行？的报纸上刊》登遗：失，声明声明内容—要有遗失证件—的号码等主要—内容然后凭报—纸公告的遗失声【明，申请补发补发的【房屋权属证书、登】记证明应注》明“补发”字样并】将有关事《。项在房屋登记—簿中记？。载 ：  —   第十九—条  房地产—。行政管理部门应当按！照，房地产市场信息系统！技术：规范的？要求以楼《盘表：为基础整合商—品房预售许可、预】售合同登记》备案、？房屋交易、房屋登】记，、房屋测绘》、房屋档案、房【地产企业《、统计、信》息发布和信息安全】系，统 《    — 第：二十条  因—合法建造房屋申请】房屋所有权初始【登记：时“房屋《已竣工的证明—”可以？采用建设主管部门】出具的单《体工程竣工备案【证明住宅小区应有开！发，主管：部门出具《的住宅小区综合【验收备？案证明？或分期？综合验收备案证明其！他，。。自建房屋凡》建筑面积在3—00平方米以下的可！由，居民委员会》、村委、建》设单位出具房—屋竣工证明 】  《 ，  第二《十一条  登—记机构应《。当将建设用》地，使用权文件中的土地！权属取得方》式和土？地使用年限、土地性！。质等土地信》息记载于登记簿及房！屋权属证书 ！  ？  ： 第二十二条 【 ，房地产开发》企业在办理登记【手续时应当》对建筑区《划，内依法(按合—同约：定，)属：于全体？。业主共有的会所【、，幼儿园、及》其公：用车库、车位和【物业服务用房等【公共场所、》。公用房屋一并—办理登记由登记机】构，在登记？簿上予？以记载并与该建筑】。区划内房屋基本登记！单元的登记簿形成关！联共有物业登—记簿上记载的权利人！为“※※(区域)】的全体？业主”不颁发房屋】权属证书《 ？    — 按合同约定—归属建设单位或有关！权利人所有》的会所、幼儿园、】车库车位由合同【约定的权《利人申请登记 】   —  第二《十三条  廉—租住房和住宅小【区内按照规》划配套？建设：的政：务管理用房、社【区居：民，委员会？用房等？由房地产《行政：管理部门代政—。府直接登记;住【宅小区？内承担义《务教育？的中小学校》的房屋由政府职【能部门或房地产行】政管理部门直—接登：记开发建设》单，位应当向登记机【。构，提交上述房屋登记】的有关材《料 ：   【  第二十四条 】 婚：姻存续？期间已登《记为夫妻共》有又申请《改为一方所有或【。。已登记为一方所【有，又申请改为夫妻共有！的应：当办理转《移登记？ 《 ，    《。 婚前登记》。在一方名下的房【屋婚后夫妻申请【。改为：共有的应当办理转】移，登记 《    【 ，第二：十五条  当事人】。因遗赠、继承—等原因？申请转移《登记的受遗赠证【明、：继承证明等应当【公证  ！   第二》十六条  》凡涉及房屋分—割，、合并等有》关面：积发：生变化的登记—应当提交《有房屋测绘资—格的测绘单位提供的！测绘报告《 《     通【过拍卖方式取—。得房屋的应》提交：有，关部门、单位的【拍卖成？交确：认书：    ！ 第二十《七条 ？ 抵押期间抵押人转！让抵押房屋的—。所有权申请房屋所有！权转移登记时—当事人可一并申请】抵押权注销登—。记和房屋所有权转移！登记 》。   》  第二十》八条  房屋未经初！始登记不办》理房屋其《。他，登，记但依据本细则申】请预告登《记和法？。律、法？规另有规定的除外 ！ 》 ，。   房屋权—利人：在申：请房屋登记前死【亡的其继承人—或其：他合法？的权利承受人—应当在办理继—承等转移登》记手续时凭相关的建！。房手续及生效的【法律文？书等有关材料一【并，。办理房屋初始登记 ！  — ，  ：法人或其他组织在申！请房：屋，登记前终止的其合】法的权利承》受人应当在办理转】移登记时一》并办理房屋初—始登记 【     当事人！。之间签订房屋转【让合同后未办—理登记的《受让人处分房—屋时应？当补办？登记不能补办登记】的通过？民事诉讼或仲—裁程序解决 】     【第二十九条》 ，。。。 因人民法》院、仲裁委员会生】效的：法律文书或人民法院！协助执行通知书要求！登记机构予以登记的！登记机构应当予【以办理但要求—。。登记的事项与登记簿！。的记载？有冲突或被执行【。的房屋未经初始登记！应当书面告》知人民法院 】 ？ ，   第三十条  ！。因房屋用途改变【或房屋改建、—。扩建：致使面积增》减而申？请，变更登记的应—出具规划等相关部门！批准的证明文件【面积增减《的还应提交有房屋】。测绘资格的测绘【单位提供《的测绘报告 ！ ，     集体土】地依法转为国有土】地已经登记的房【屋应当凭原房—屋权：属证书、《国有土地使用权【。文件等办理变更登】记  】   第三十一【。条  ？拆迁人申请被拆【除房屋注销登记的应！当，提交政府《的，拆迁许可文件—及被拆除房屋的权属！证书拆除自有—房屋并？且不存在《补偿安置《的只提交《被，拆，除房屋的权》属证书 》   —  已？拆除房屋未》注销登记的》其原址上新建的【房屋不予办》理初始？登，记 《   》 ， 因放？弃房：屋所有权而申请【注销登记的》应当提？交房屋权属证—书和放弃所有—。权的书面声》明 【    第三—十二条  》设有抵押权、地【。役权、预《告登记或《在查封？的房：屋，在，申请办？理，房屋所有权》注，销登记时《应提：交抵押权《人、地役权》人、：预告登记权》利人或查封机关同意！的书面文件先办理抵！押权、地役》权、预告《登记注销手续—、解除查《封手续再办理—所有权注销登记 ！。    【 第三十《三，。条  变更或转移】。房屋抵押权后抵【押权设立的时间【不变登记《机构：。应当在登记簿上记载！变更登记或转移登】记的时？间 《     第】三，十四条  主—债权已消灭》。抵，押，。权已实现或法律【。法规规定的抵押【权消灭的其他—。情形：出现而抵《。押人拒绝申请抵押】权注销登《记，的房屋？抵押人可凭相—关，生，效的法律文书申【。请抵押权注销的【登记 《。 ？ ，    第》。三十五条  —申，请最高额抵押—权变更登《记和转移登记时【。应当提交抵押当事】人关于最高额抵押权！担保的债权尚—未确定的《书面声？。。明 ？    【 第三十《六条  申请最高额！抵押：权，确定登记时》申请人提交的—“最高额抵押权担保！的债权已确定的【证明材料”是指【抵押当事人关于最高！额抵押权担保的债权！确定的书《面协议？或人民法院、—仲，裁委员会确定债【权数额的生效—法律文书《  【。   第三十七条】  办理最高—额抵押权确定登记时！登记：机构应当将最高【额抵押权担》保的：债权已经确定的【事实：、确定时间和确【定，的债权数额记载【于登记簿 【     第三！十八条  建房前土！。地，使用权已单独设立抵！。押建房？时或房屋建成后【又申请？房屋抵押登记的应】当先办理土》地使用权抵押注销】登记后登记》机构予以办》理在：建工程抵押》登记或房屋抵—押登记但现抵押【权人出具知》悉土：地已经？抵押的文书、并同】意的除外 】     第三十！九条  地役权设立！登记登记《机构应当将登记事项！先记载于《供，役地房屋登》记簿再记载于需役地！房屋登记簿地役权】转移：、变更和消灭的【应在登？记簿上记载 —。 》    第四—十条 ？ 可以申《请更正？登记的权利》人是指房屋登记【簿记载的《权利人 《 ：。     可以！申，请更正登记》。的利害关系》人是指对《登记簿？。记，。载，的权利归属》。存有异议主张自己为！真正权利人》或者对权利内容【存在异议认为权利内！容与实际状况—不符从而损》害自己利益并且【有，一定证据的人— 《。 ， ，    第四十一】条  权利人可以就！房屋的？。自然状况《、权利内容》以，及其他事项与真实状！况不一致《。。的情形申请更正登】记;但？不得就房屋的权【利归属？申请更？正登记 》     利！害关系人《。可以就？房屋权利归》属、权利内容及【其他事项与真实【状况不一致的情【形申请更正登记 】    】 第四十《二条  “不涉及】房屋权？利归属和内容—的”记载《错误是指面积、结】构等房？屋自然状况错—误或者笔《误、遗漏等造成【。的记载错误》 》    《 ，涉及房屋《权利归属和》内容的记载错误【。登记机？构应书面通知有【关权利人《在30日内办理更】。正登记 《  — ，  应当办理更正】登记有？关，当事人未申请—或已：申请更正但尚—未办理完毕的登【记机构应当暂缓【。办，理其他？房屋登记 》     ！第四十三条  房屋！权，利变动原因被人民法！院、仲裁委员—会判决、《裁决、确《认、撤销、无效、解！除等相关权利—人申：请，有关：登记的应按更正登记！的有关规定办理【 《。。。 ： ，   第四十四条】  异议登记申【请人应当在》异议：登记：。之日起15日内就】异议登记事项提起诉！讼并向登记机构提】交人民法院受理【。的证：明 ： ：。 ？    第四—十五条 《 异：议登记申请人—。在15日内向—登记机构提》交法院受理文—件的：登记机构应当将法院！的受理文件以—及有关事项》记，载于房屋登记—簿 —     异议登记！申请人未在15日内！向，登记机构提交人【民法：院受理文《件的房屋登记簿记载！的权利人可以申【请注销异议》登记 —   《 ， 第四十六条  】异，议登记期间异议登】。记申请人可以申【请注销异议登—。记房屋登《记簿记载的权—利人可以持证明异】议不成立的人—民，法，院的：生效法律文书等有】。关材：料申请？注销：异议登记 【 ，。。  ？。   第《四十七条  异议】登记未注销登记簿记！载的权利人因—处分房屋申请—登记的应当先—。申请注销异》议登记 》   —  第四《十八条？  司法机关、房】地产管理机关等行政！机关、仲裁委员会发！。生法：。律，效力的？文件证明当事人以隐！瞒真实情况》提交虚假材料等非法！手段获取房》屋登记的房屋登记】机构可以《撤，销原房？屋登记收回房屋【。权属证书、登记证】。明或者公告》作废但房屋权利人为！他人：善意取得的除外【 ，   【  第四十九条  ！依，法撤销房屋》登记的登记》机构应当做》出书面决定送—达原权利《人收回房屋权—属证书？、登记证《明;无？法收回的登记机【构可以公告权属证】。书、登记证明作废并！记载于登记簿 ！ ，     第五】十条  集体土地范！围内房？屋登记的申请人【为农：村集体经济》组织、农村集—体经济组织成员和】乡镇、村企》业  】   ？集体经济组织成员】对因生产经营依法建！设的房屋或基础【设施：申请登记的应当给予！登记 《 ，     原农！村集体经济组织【成员因兵《。役、：升，学、：婚，姻等不再是农村【集体经济成员的人对！户口迁出前已在原集！体，土地上建成的房【屋，申请登记的》登记机构应予以登】记 ？    【 依法迁入农村【并成为农村集体经济！组织成员申请房【屋登记的登记—机构应当予以登记 ！  —。   本条各款登】记，申请申请人应当提】交房屋所《在地农村集体经【济，组织同意登记的证】明 《     第五！。十一：条  村民房—屋因分割等导致独】立建筑为多个所【有权：人所有具有》。明确固定界限并【可以独立使用—的可以申请房屋登记！ 《。 ：  ： ， 第五？十二条 《 ，申请登记的》村民房？屋与：他人房屋相毗连的】应当由相毗连房屋】的所有权人出具证明！材料或在《。房屋调查《表上签字确认—。以明确毗连墙体的】权，利归属情况 —    】。 第五？十三：条  办《。理集体土《地范围内《房屋的地役权—登记、预告登记、更！正登：记、异议登记等【适用国有土》地范围内房屋登记】的有关规定 】   》  第？五十四？条  登记机—构应当建立登—记错误赔偿准备金 ！ 》    第五十【五条  《各设区市可根据法】律、法规、规章和本！细则结？合本：地，实际制定《具体的登记办—法  】   第五十六【条  本细则自【二，○，○九年五月一日起施！行山东省城市房屋产！权产籍管理办法(】鲁建发4《5号文件)同—。时废止 》