《山东省实施〈房屋登！记办：法，。〉，细则 《  【   第《一条：。  为了贯彻房屋登！记办法保《障房：。屋交易安全维—护房屋权利人的合】法权：益规：。范房屋登记行—为根据中华人民【共，和国物权《法、：中华：人民：共和国城市房地产管！理法、村庄和集【镇规划建设管理条】例和房？。屋登记办法结合我省！实际制定本细则 】 ： ：     第—二条  本》细则适用于本省行政！区域内的房屋登【记行：为，具有：独立：利用价值的特定【。。空间以及码头、油库！等其他建筑》物、构筑物的登记】可以参照本细则执】行   ！  第三条  房屋！所有权、《抵押：权、地役权以及【法律规定的其他房】屋物权设立、变更】、转让和消灭当事】人可以申请登记 】     ！房屋权利《。预告、对房屋—登记簿的记载有异】。议及记载错误更正司！法、行政机》。关对房屋权利的限】制和协助执行法律文！书的备？案房屋？拆迁许可等》与房屋权利有关【的事项当事》人可以申《请登记 】     第—四条： ， 省建？设行政主《管部门负责全省房】。屋登记的《指，导、监督工》作 —     》房屋登？记统一由房屋所在】地的设区市、—县，(市)人民政府房】地产行政管理部【门，或者其设置的—负责房屋《登记工作的机构【。(以下简《称登记机构)办理】 —    第五条 】 全省统《一使用住房和—城乡建设《部制作的房屋—(房地产)权—属证：。书，和登记证明》统一执行国家—的房屋登记》。技，术规范 — ？    各设区市的！登记机构《应当建立本行政区域！内城乡统一》的房屋(房》地，产)登记簿、—登，记信息系统及—。有关登记《文本、表格;统【一房屋(《房地产)登记簿、房！屋档：案及有关证书、【文本、表《格的填写与管理;】。统一房屋登》记信息的管理与查】询 —     第六条】  房屋权利人、利！害关：系人可？按照建设部房—屋，权属登记《信息：查询暂行办法的【规定申请查询、复制！。。登记资料对符合规】定的查询申》请登记机构》应当及？时，提供查询服务并【按国家规定收取【相关费用《  【   第七条— ， 从事房屋》登记受理、审—核，工作：的人员应当通过住房！和，城乡：。。建设部或省》建设：行政主管部门—统一考试取得住房和！城乡建？设，部颁发的《房屋登记上》岗证书持证上—岗 《 ？    《第八条  登—记机构？对，有关登记事项—进，行，公告时对国有—土地上？房屋登记公告刊登】在房屋？所在地公开发行的】主，要报纸或者房地【产行政管理部—门或其设置的登【记机构网站》等公开媒体上 】  》 ，  对集《体土地上房屋登记登！。记机构应当》将申请登记》事项在房屋所在地集！体经济组织》内进行公告公告文本！应当张贴于集体组织！办公：地点：公告栏或登记房【屋上 ？ ？     —公告期为30日其】中集：体土地上房屋为10！日经公告无》异议或异议不成【立的方可予以登记公！告文本应当》归档 【 ， ，   ？第九条  》登，记机构应当通—过登记机《构的网站、登记机构！公示栏或其他—方，便申：请人查阅的公开形】式将申请登》记需要提交的—材料目录公示 【  —   第十条 【 “共有房屋—所有：权变更登记可以【。由相关的共》有人申请”》是指相关共》有人姓名或者名【称，变更房屋坐落的【街道、门《牌号或者房》屋名称？变更 【  ：   房屋共有性质！或，共有份额变更的应】当由共？有人：共同申？请 ？ ：    》 部分？共有人因下落—不明无法共同—。申请房屋登》记，的应：通过人民《法院宣？告失踪或宣告死亡】等，法定程序确定代【管人或继承人后由】代管人或继承人【与其他共有人—共同申请登记—  【   第十一条【。  无民事行为能力！人或限制民事行为能！力人的？房屋应？当由其？。监护人代为申请登记！监护人代《为申请登记的应【当提交监《护人的身《份证明？材料：监护人处分无民事行！为，能力或限制民—事行为能力人的房屋！申请登记的由全部】监护人共《同申：请并提交为被监护人！利益的书《面保证 ！  ：  无民《事行为能力或—限制民事《。行为能？力的：人应当由法院认【定未成年《人除外 — ：   ？  第十二》条  申请人提供的！登记材？料中如？。有港、澳、台—、中国驻外机—构或外国的》。机构等其他境外机】构出具的《证明文件的应当办】理公证或者认证 】  —。   申请人—提供的证明文件【原件是？外文的应当》提，供中文译《本   ！。  第十三条  】自然人委托他—人申请房屋》登记委托书应当公】。证并提供委》托人和代理人的【。身份证明 【     第十！四条  委》托代理人申请—房屋登记时登记【机构就有关事—项需要询问》的询问结《果由代理人》签字：确认委托人对询问内！容的真实性和询问结！果负责？。   】  第十五条—  登记《机构工？作人员实地》查看时应当制作查看！记，。录，申请人应当予以配合！申请人不配合—导致无法实地查看的！登记机构《工作人员应当—在查看记《录中记载并可以【据此做出不予—受理或不予登记的决！定 ？     】申请登记的文件【与实地查看情况不】一致：。的登记？。机，构应做出不予登记】的决定 ！    第十六条】  登记《。机构将申请登记【事项记载于房屋【登记簿之前申请人】可以撤回登记申请申！请撤回应《当以书面形式提【出并提交身份证明;！共同申请的应当【共同向登记机构提】出撤回申请;—代理申请的应当由】本人或代理》人依据撤回申请的授！权委托办理 【 ，     申请！。人撤回登记申请已】交的费用不予—退回  ！   第十》七条  《对共有？房屋的登记登记机构！应当向？每个共有《人分别颁发权属证书！或登记证明》并注明权利“共有】”字：。样;按？份共有的注》明各自的份额— ，  —   第十八条【  房屋权》属证书？、登记证明遗失、灭！。失的权利人在—。。。当地公开发行的【。报纸上刊登》遗失声明声明内容】要有：遗失证件的号码等】主，要，内容然后《凭报纸公《告的：遗失声明《申请补发补发的房】屋权属证书》。、登记证明应注【明“补？发”字样并将有关事！项在房屋登记—簿中记载 》 《。   ？  第十九条—  房地《产，行政管理部》门应当按照》房地产市场信—息系统技术规范的要！求以楼盘表为基础整！合商品房《预售：许可、预售合同登记！备案、房屋交—易、房？屋登记、《房屋测绘、房—屋档案、房》地产企业《、统计、信息发布和！信，。息，安全系统 ！  ：   第二十条 】 因合法建造房屋申！请房屋？所有：权初始登记时—“房屋已竣工—的证明”《可以采用《建设主管部门—出具的单体工—程竣工备案证明【住宅小区应有开发主！管部门出《。具的：住宅小区综合—验收备案证》明或分期《综合验收《备案证明其他自建】房屋：凡建筑面积在300！平方米以下的可由居！民委员会、村—委、：建设单位出具房【屋竣工？证，明 》 ：    第二十一条！ ， 登记机构应—当将：建设用？地使用权文》件中：的土地权《属取得？方式和？。土地使用年限、土】地性质？等土地信息记载于登！记簿及房屋》权属证书《 ：  》 ，  第？二十二条  —房地产开发企—业在办理登记手【续，。时应当对建筑区划内！依法(按合同约定)！属于全体业主—共有的会所、幼儿园！、及其公用车库、车！位和物？业服：务用房等公共场所】、公用？房屋一并办理登【记由登记机》构在：登记：簿上予以记载—并与该建筑区划【内房屋？。基，本，登记单元的登记【簿形成关《联共有物业登—。记，簿上记载的权利【人为“※《※(区域)的全【体业主”不颁发房屋！权属：证书 》 ？    《按合同约定》归属：建设单位《或有关权利》人所有的会所—、幼儿园《、车库车《位由合同约定的权利！人申请登记 【     第！二十三条  廉租住！房，和住宅小区内按照规！划配：。套建设的政务管理用！房、社区《居民委员会用房等由！房地产行政管—理部门代《政府直接登》记;住？宅小区内承担—义务：教育的中小学校的房！屋由政府《职能：部门或房《地产行政管理—部门直？接登记开发建—设单位应当向登【记机构？提，交上述房屋登记【的有关材料 ！ ： ，   第二十四【条  婚姻存—续期间已登记为【夫妻：。共有又申《请改为一方所有【或已登记为一方所】有，又申请改为》夫妻共有《的应当办理转移登】记 》 ：    婚前登记在！一方名下的房屋婚】后夫妻申请改为共】有，的应当办理转—移，登记 — ，  ：   第二十五条 ！ 当事？人因遗赠《、继：承，等原因申请转移登】记的受遗赠证明、】继承证明《。等应当公证 — ： ：     第二十六！条  凡涉及房【屋分割？、合并？等，有关面积发》生，变化的？登记应当提交有【。房屋测绘资格的【测绘单位提供的测】绘报告 《    】 通过拍卖》方式：取得房屋的》应提交？。有关部门、》单位的拍卖成—交确认书《  【   第二十七条】  抵押期》间抵：押人转让抵》。押房屋？。的所有？权，申请：。房屋所有权转移登记！时，当事人可一》并申请抵押权注销】登记和房《屋所有权转移—登记 《    【 第二十八》条  房屋未经初始！登记不办理》房屋其他登》记但依据本细则申】请预告？登记：和法律、法》规另有规定的除外 ！  —   房屋》权利人在申请房【屋登记前死》亡的其继承》。人或其他《合法的权利承受【人应当在办理继承等！。。。转移登记手续—时凭相关的建—房手续及生》效的法律文书—等有关？材料一并办理房屋】初始登记《  【   法人或其【他组织在申请房屋登！记前终止《。的其合法的权利承受！人应当在办理转移】登记时一并办理房】屋初：始登记 ！   ？ ，当事人之间签订【房屋转让合同后【。未办理登记的受【让人处分房》屋时应当《补办登记《不能补？办，。。登记的通过》民事诉讼或仲—裁程序？解决 —     第二】十九：条  因人民法院、！仲裁委员会生效的法！律文书或《人民法院协》助执行通知书要求】登记机构予以登【记的：登记机构应当予【以，办理但要求登记【的事项与登记—簿的记载有冲—突，或被：执行的房屋未经初】始登记应当》书面告知人民法院】 ？ ：     》第三十条  因房屋！。用，途改变或房屋改建、！扩建致使《面积：增减而申请变—更登记的应出具【规划等？相关部门批准的证】明文件面积增—减的：。还应提交有》房屋：测绘资格的测绘单位！提供的测绘报告 】  —   集体土地依】法转为国有土地已经！登记的房屋应当凭】原房屋权属证书、国！有土地使《用权文件等办理【变更登记 】     —第三十一条  拆迁！人申请被拆除房屋】注销：登记的应当提交政府！的拆迁许可文件【。及被拆除《房屋：的权属？证书拆除自有房屋并！且不存在补偿安置】的只提交被》。拆除房屋的》权，属证书 《 ？  ？。   ？已拆除房屋未—注销登记的其—原址上新建的房屋不！予办理初始登记 】  —  ： 因放弃房》屋所：有权而申请注销【登记的应当提交房屋！权属证书和》放弃所有《。权的书面声明 【 ？     第三】十二条  》设有抵？。押权、地役权—、预告登记或在查】封的房屋在申请办】理，房屋：所，有权注？销登记时应》提交：抵押权人、地役权】人、预？告登记权利人—。或查封机关同—意的书面《。文件：先办理抵押权、地】役权、？预告：登记注销手》续、解除查》封，手续再办理》所有权注《销登记？ 《   《  第？三十：三条：  变更或转移房屋！。抵押权？后抵押权《设立的时间》不变登记机构应当】在登记簿上》记载变更登记—或转移登记的—时间 ？   【  ：第三十四《条  ？主债权？已消灭抵押》权已实现或法律【法规规定的》抵押权消灭的其【他，。情，。形出现而抵》。押人拒绝申请抵【押权注？销登记的房屋—抵押人可凭相关生效！的法律文书申请【抵押权注销的登记】 ：。   —  第三《十五条  》申请最高额抵押【权变：更登记和转移登记时！应当：提交抵押当事人【关，于最高额抵押权【担保的债权尚未确定！的书面声明 】 ：     第三【十，六，条  申请最高额】抵押权确定登记【时申请人提交的“最！高额抵押权担—。保，的债权已确定的证】明材料”是指抵押当！事人关于最高额【抵押权？担保的债权确定的】书面协议《或人民法院、仲裁】委员会确定债权【数额的生效法律文】书 《   》 ， 第三十七条 【 办理最高额抵押权！确定登记时登记【机构应当将最高【额抵押权《担保的债权已—经确定的《事实、？确定时间和确定的】债权数？额，记载于登记簿 【   【。 ， 第三十八》。。条  建房前土地使！用权已单独》设立抵押建房时或房！屋建成后《又申请房屋》抵押登记的应—。当先办理土地使用】权，抵押注销登记后【登记机构予以办理在！建工程抵《押登记或房屋抵押】登记但现《抵押：权，人出具知悉土地已经！抵押：的文书？。、并：同意：的，除外 【   ？  第三十》九条  地役权设】。立登记登记机—构应当将登记事项】先记载？于供：役地房屋登记簿【再记载于需役地房】屋登记簿地》役权转移、变更和消！灭的：应在：登记簿上《记，载 【    第四—十条  可》以申请更正登—记的权利《人是指房《屋登记簿《记载的权利人— 《     —。可以申请更正登记的！利，害关系人是指对登记！簿记载的权利归属】存有异议主张—自己为真《正权：利，。人或者对权利内容】存在异议认为权利内！容与：实际状？况不符从《而损害自己利—益并且有一定证【据的人 ！    第四十一条！  权？利人可以就房屋的自！然状况、权利—内容以及其他事项】与真：实状况？不一致的情形—申请更正登记;【但不得就《房屋：的权利归属申请更】。正，登记 —     利害关！系人可以就房屋【权利归属《。、权利内容及其【。他事项与真实状况】不一致的情》形申请更正登记 ！ ， ？  ：  第四十二条 】 “不？涉及：房屋：权利归属和内容【的”记载错误是【指面积、《结构等房屋自然【。状况错误或者笔【误、遗？。漏等造成的记载错误！ — ，   涉及房屋权利！归属和内容的记载错！。误登：记机构应书面通知有！关权利人在3—0日内？办理更？正登记 》     应！当办理更正登—记有关当事人未申请！或已申请更正但尚未！。办理完毕的登记机】构应当暂缓办理其他！房屋登记 》 《     第四十三！条  房屋》权利：变动原因被》人，民法院、《仲，裁委员会判》决、裁？决、确认、》撤销：、无效？、解除？等，。相关权利人申请有】关登记的应按更正登！记的有关规》定办理 ！    第四十四条！  异？议登记申请人—应当在异《。议登记之日起—15日？内，就异议登记事项【提起诉讼并》向登记机构提交【人民：法院受理的证明【   】  第四十五—条  异议登记申请！人，在15日内向登记机！构提交法《院受理文件的登【记机构应当》将，法院的受《理文：件以及有关事项记】载，于，房屋登记簿》 《     异议】。登，记申：。请人未在1》。5日内？。向登：记机构提交人民法】院受理文件的房屋】登记簿？记载的？权利人可以申请注销！异议登记 — ？    《 第四十《六条  异议登【记期：间异议登记申请人可！以申请注销异议登记！房屋登记《簿记载的权利人可】以持证？明异议不成立的人】民法院的生效法律文！书等有？关材料申请注—销异议登记 ！   《  第四十七条【  异议登记—未注销登记簿记载的！权利人因《处分房屋申》请登记的应当先申请！注销异议登记 【 ：    — 第四十八》。条  司法机关【、房地产管》理机关等行政机关、！仲裁：委员会发生法律【效力的文《件证明当事人—以隐瞒真实》情况提交虚假—材料等非法手段【获取房屋登记的房】屋登：记机构可以撤销原房！屋，登记收回房屋—权属证书《、登记证明或—者公告作废但房【屋，。权利人为《他人：善意取？得，的除外 —  《   第四》十，九条 ？ 依法撤销房屋【登，记，的登记机构应—当做出书面决定送达！原，权利人收回房屋权属！证书、登记证明;】无，。法收回的《登记机构可以公【。告权：属证书、登记证【明作废并记载于登】记簿 《     第！五十：条  集体土地范】围内房屋登》。记的申请人》为农村集《体经济组织》、农村集体》经济组织《成员：和乡镇、村企业 】  —  ： 集体经济组织成员！对因生产《经，营依法建设的房屋或！基础设施申》请登记的应当给【予登记 》     原！。农村集体经济组【织成员因兵》役、升学、》婚姻等不再是农【村集体经济成—员的人？对户口？。迁出前已在原—集体：土，地上建成《的房：屋申：请登记的登记机构】应予以登记 【   —  依法迁入—农，村并成？为农村集体经—济组织成员申请【。房屋登记的》登记机构应当予【以登记 《 ：     本条！各款登？记，。申请申请人应当提】。交房：屋，所在地农村集体经济！组织同意《登记的证明 【     】第，五十：一条  《村民房屋因》分割等导致》独立建筑《为多个所有权人所】有具有明确固—定界：限并可？以独：立使用的可以申请】房，屋登记 《  —   ？。第五十二《。条  申请登记的村！民，房，屋与他人《房屋相毗连的—应当由相《毗，连房：屋的所有《。权，人出具证明材料或】在房：屋调查表上签字确】认以明确毗连墙体】。的，权利：归，属情况 《。     ！第五十三条  办】理集体土地范围内房！屋的地役权》登，记、：预告登记、更正登记！、异议登《记等适？用国有土地范围内】。房屋登记《的有关规《定  】   第五十—。四条  登记机【构应当建立登记错】误，赔偿准备《金， ？   》 ， 第五十五》条  各设区市可根！。据法律？、法规、《规章和本细》则，结合本地实际制定具！。。体的登记办法 ！ ？ ，   第五十六条】  本细则》自，二○：○九年五月一日起】。施行：。山东省？城市房屋产权产【。籍，管理办法(鲁建发4！5号文？件)同时《废止 《