。 山东省实施！〈房屋登记办法【〉细：则 ： 【    第一条【  ：为，了贯彻房屋登记办】法保障房屋交易【安全维护房屋权利人！的合法权益规范房】屋登记行为根据中】华人民共和》国物权法、中华人民！共和国城市房—地产管理法、村【庄和集镇规划建设管！理条例和房》屋登记办法结合【我省实际制定本细】则  】   第《二条  本细则【适用于本省》行，政区：域内的房屋登—记行为具有独立【利用价值《的特定？空间以及码头、油】库等其他建筑物、】构筑：物的登记可以参照本！细，则执行 —。     【第三条 《 房屋所《有权、？抵押权、地》役权以及法律—规定的其他房—屋物权设立》、变更、《转让和消《灭当事人可以申请登！记   ！  房屋权利预【告、：对，房屋登？记，簿，的记载？有异议及记》载错误更正司法【、行政机关》对房屋权《利的限制和》协助执行《法律文书《的备案房《屋，拆迁许可等与房屋权！利有关的事》项当事人可以—申请登记 【     第四！条  省建设—行，政，主管部？门负责全省》房屋：登记的指导、监督】。。工作 【     房屋登】记统一由房屋—所在地的设区市【、县(市)人—。民政府房地产—行政管理部》门，或者其设置的负【责房屋登记工作的】。机构(？以，下简称登记机构)办！理  】   第五条  全！省，统，一使用住房》和城乡建设》部制作的房屋(房】地产)权属证书【和登：。。。。。记证明统一执—行国家的房屋登记技！术规范 》  》   各设区—市的登记机构应当】建立本行政》区域内城乡统一的房！屋(房地产)—登记簿、登记信【息系统？及有关登记》文本、表《格;统一《房屋(房地产)登记！簿、房屋档案及有关！证书、文本、表格】的填写？。与，管理;统《一房屋登记信—息，的管理与查询— 》     》第六条  房屋权】利，人、利害《关系人可按照建【设部房屋权属—。登记信息查》询暂行办法》的规定申《请查询、复制登记】资料对？符合规定的》查询申请登记机【构应：当及时提《供查询服务并按国家！规定：收取相关《费用 【     第七条 ！。 从事房《屋登记受理、审核】工作：的，人员应当通过住【房和城乡建设部或省！建设行政主管部门统！一考试取得》。住房和城乡建设部】颁发的房屋登记上】。岗，。证书持证《上岗 《     第！八，条 ：。 登记机构对有关】登记事项进行公告时！。对国有土地上—房屋登？记公告刊登在—房屋所在地公开【发行的主要报纸【或者房地产》行政管？理部门或其设—置的登记机构网站】等公开媒体》上 《 ？  ： ， 对集体土地—上房屋登记登记机】构，应当将申请》。登记事项《。在房屋所《在地集体《经济组织内进—行公：告公告文本应当张贴！于集体组织》办公地？点公：告栏或登记》房屋上 ！  ：  公告《期为30日其中【集体土地上房—屋为10日经公【告，无异：议或：。异议不成立的—方，可予以登记公告文本！应当归档《 —    第九—条 ： 登：记机：构应：当，通过登记《机构的网站、登记】机构公示《。栏，或其他方便申请人】。查阅的公开》形式将申请登记【需要提交的材料目录！。公示 《 ？     第—十条：  “共有房屋所有！权变更登记》可以由相《关的共有人申请”】是指相关共有人【姓名或者名称变更】房屋坐？落的街道、门牌号或！者房屋名称变更 】    】 房屋共有》性质或共有份额变更！的应当由共有人共同！申请 》     【部分：。共有人因下落不明无！法共同？申请房屋《登记的？应通过人民法院宣告！失踪或宣告死—亡等法定程》序确定代管人或继】。承人后由代管—人或继承《。人与其他共有—人共同申请登—记 》     第十】一条 ？ 无民事行为能【力人或限制民—事行为能力人的房】屋应当？由其监护《人代：为，申请登记监护人代为！申请登记的应—当提：交监护人的身—份证明材料监护人】。。。处分无民事行为【能力或限制民事行为！能力人的《。房，屋申请登记的由全部！监护人共同申请并提！交为被监护人利益】的书面保证 ！。     —无民：事行为能力或限制】民事行为能力的人】应，当由：法院认定未成年人除！外， 》     第十【。二条  《申请人提供的登【记材料中如》。有港、？澳、台、《中国驻？外机构或《外国的机构等其他境！外机构出具的证明文！。件的应当办理—公证或？者认：证 【  ：  申请人》提供的证明文—件原件是《外文的应当提供中】文译本 【     第十】三条 ？ 自然人委托他人】。申请：。房屋登记《委托书应当公证并提！供委托人和代理【人的身份证明 【 《  ：。   ？第，十四条  委托代理！。人申请房屋登记时】登记机构《就有关事项》需要询问《。的，询问结果由代—理人签字确》认委托人《对询问内容的—真实性和《询问结果负责 ！ ？    第》。十五条  登记机】构工：作人员实地》查看时应《当制作查看记—录申请人应当予以配！。合申请人《不配合导致无法实地！查看的登《记机：构工：作人员应当》在查看记《录中记？载并可以据此做出不！予受理或不》予登：记的决定 》   【  申请登记的文件！与实地？查看情？况不一致的登记机】构应：做，出不予登记》的决定 【   《  第十六条  登！。记机构？将申：请登记事《项记载？于房屋登记簿之【前申请人可以撤回】登记申请申请撤【回应：。当以书面形式提【。出并提交身份—。证明;共同申请【的应当共同向登记】。。机，构提出撤回申—请;代理申请的应当！由本人或代理—人依据撤回申请的】授权委托办理 【。 》    申请人撤回！登记申请已交—的费：用不予退《回 ？ ：     第十七！条  对共有房屋的！登记登记《机构应当向每个共】有人分别颁发权属证！书，。或登记证明》。并注明权利“共【。有”字样;》。按份共有的注明各自！的份额 — ？。   ？ ，第十八条《  房屋权属—证书、登记证明【。遗失、？灭失的权利》人在当地《公开发？行的报纸上刊登遗】失声明声明内容要】有，遗失证件的》号码等主要内容【然后凭报纸公—告的遗失《。声明申请补发补【发的房屋权》属证书、登记证明应！注明“补发”字样】并将有关事项在房屋！。登记簿中记》载 — ，    第十—九条 ？ 房地产行政管【理，部门应当按照房地】产市场信息》系统技术规》范的要求以楼盘表】为基础？整合商品房预售许可！、预售合同登—记备：案、房屋交易、房】。屋登记？、房屋测绘》、房屋档案、房地】产企：业、统计、信息【发布和信息安全系统！ ： ：     第二】十条  因》合法建造房屋申请】房屋所有权初始登记！时“房屋已竣工【的，证明”可《以采：用建设主《。。管部门出具的单体工！程竣工备案证明【住宅：小区应有开发主【管，部门出具的住宅小区！综合：验收备案证》明或分期综合—验收备？案证明其他自建【房屋凡建筑面积在】300平方米以【下的可由居民委员会！、村委、《建设单位出具—房屋竣？。工证明 【     第二】十一条  登记【机构应当将建设用】地使用？权文件中《的，土地权？属取得方式和土地使！用年限、土地性质】等土地信《息记载于《登，记簿及房《屋权属证书》 ：     】第二十？。二条  房地产【开发企业在办—理登：记手续时《应当对？建筑区划内》依法(按合同约定】。)属于全体业—。。主共：有的会所、》。幼，儿园、及其公—用车：库、车？。位和物？业服务用房等公【共场所、公》用房屋一并办理登】。记由登记《机，构，在登：记簿上？予以：记载并与该》。。建筑区划内》房屋基本登记—单元的登《记簿形成关》联共有物《业登记？簿上记？载的权利《人为“※《※(区域)》的全：体业主”不颁发房】屋权属证书》    ！ 按合同《。约定归属建设单位】或有关？权利人所有的会所】、幼儿园、车库【。车位由？合，同约定的权利人申】请登：记   ！ ， 第二？十三条  廉—租住房和住宅小【区内按照《规划配套《建设的政务管理用房！、社：区居民委员会用房等！由房地？产行政管理部—门，代政府直接登记;】住宅小区内承担义务！教育的中小学校【的房屋由政府职能部！门或房？。地产行政管》理，部门直接登记开发建！设单：位应当向登记机【构提：交上述房《屋登记的有关材料 ！   【  ：。第二：十四条  》婚姻存续期》间已：登记为夫《妻共：有又申请改为一方所！有或已登记为一方】所有又申请改—。为夫妻共有的应当】办理转移登记 ！ ？    婚前登记在！。一方名？下的房屋婚后—夫妻申请改》为共有的应当办理】。转，移登记 ！。  ： ，。 第二十五条  当！事人因遗赠、—继承等原《因申：请转移登《记的受遗赠证—明、继承证明等【应，当公证 【     第二】十，六条  凡涉及房】屋分割？、合并等有关面【积发生变化的登记】应，当提交有房屋测【绘资格的测绘单位提！供的测绘报告 【 ：   》  ：通过拍卖方式—取得房屋的应提交】有关部门、单位的】拍卖成交《确认书 ！  ：  第二十七条 】 抵：押期间抵《押人：。转让抵？押房：屋的所？有权申？请房屋？所有权转移》登，记，时，当事：人可：一并：申请抵押权注销【登，。记，。和房：。屋所有权转》移登记 ！    第》二十八条  房【屋未经初始登记不办！理房屋其他》登记但依《。据本细则申请预【告登记和《法律：、法规另《有规定？的除外 】     房屋【权利人在申请房屋登！记前死亡的》其继承人或》其他合法的权利【承受人？应当在办《理继承等转》。移登记？手续时凭相关的建房！手续及？生效的法律文—。书等：有关材料一并办理】。房屋初始登记 】。 《    法人或【其，他组织在申请房屋】登记前终止》的其合？法的权利承受人【应当在办理转移登记！时一并办《理房屋？初始登记 【     当】事人之间签订房屋】转让合同后未办理登！记的受让《人处分房屋时应当补！办，登记不能补》办登记的通过—民事：诉讼或仲裁程序解决！ —。    第二十九条！ ， 因人民法院、【仲裁委员会生—效的法律文书或人民！法院协助《执行通知书要求登】记机构予以登记的】登记机？构应当予《以办理但《要求登记的事项与登！记，簿的记载有冲—突，。或，被执行的房屋未经初！始登记？应当书面告知人民法！院， ： 《 ，   第《三，。。十条 ？ 因房屋《用途改变或》房，屋改建、扩建致【使面积增减而—申请：变更登记的应出【具规划等相关部【门批准的证明文【件面积增减的还应】提交有房屋》测绘资格的测—绘单位提供》的测绘？报告 《 ？     集体土地！依法转？为国有？。土地已经登》记的房屋《应当凭？原房屋权属》证书、国有土地【使用权文件等办理】变更登记 —   —  第三十》一，条  拆迁人申【请被拆？除房屋注销登记【的应当提交》政府的拆迁许可文件！及被拆除房屋的权】属证书？拆，除自有房《屋并且不《存在补？偿安：置的只提《。交被拆除房屋的权】属证：书 —     已拆除】。房屋未注销登记【的其原址《上新建的房屋不予】办理初始登记—。  【   因放弃房屋所！有权：而申请注销》。登记的应当提交房】屋权属证书》和，放，弃所有权的》书，面，声明  ！   第三十二条 ！ 设有抵《押权、地役权—。、预告登记或在查】封的房屋在申请办理！房屋所有权注销登】记时应提交抵—押权：。人、：地役权人、预告【登记权利《人，或查封机关同意【的书面文件先—办理抵押权、地役】权、预告登记—注销手续、解除查】封手续再办理所【有权注销登记—  【   第三十三条 ！ 变更或转移—房屋抵押权后抵【押，权设立的时间—不变登记机构应当在！登记：簿，上记载变更登记或】转移登记的时间 ！   —  第？三十四条  主【债权已消《灭抵押？权已实现或法—律法规规定的—抵押权消灭的其他情！形出现而抵押人【拒绝申请《抵押权注销》登记的房屋抵押人】可凭相关生效的法律！文书申请抵押权【注销的登记 —  —   第三十五【条  申《请最高？额抵押权变更登记和！转移：登记时应《当提：交，抵押当事《。人关于？最高额抵押权—担保：的债权尚未确定的书！面声明？ ， ： ？。。    《第三十？六条： ， 申请最高额抵押权！确定登记时申请人提！交的“最高额抵押权！担保：的债：权，已确定的证明材【。料”是指《抵押当事人关于最高！额，抵押权担保的债【权确定的书面协议】或人民法院、仲裁】委员会确定债权【数额：的，生效法律文》书   ！  第？三十七？条  办理最高额抵！押权确定登记—时登记机构应当将】。最高额抵《押权担保的债—权已经确定的—事实、确定时—间和确定的》债权：数额记载《于登：记簿：    ！ 第：三十八条 》 建房前土地使用权！已单独设立抵押建房！时或房？屋建：成后又？申请：房屋抵？押登记的应当先办】理土地使用权—抵押：注销登？记后登记机》构予以办理在建工】程抵押登记或房屋抵！押登记但现抵押权】人出具？知悉土地已经抵押的！文书、并同意的【除外  ！  ：。 第：三十九条  地【役权设立《。登记登？记机构应当将登记事！项先记载于供役【地房屋登记簿—再记载于需》役地房屋登》记簿地役权转移、变！更和消灭《的应在登记簿—上，记载 —     —。。第四十条  可【以申请？更正登记的权利人是！指房屋？登，记簿记？。载的权利人 】    — 可以？申，请更正？登记的利害》关系人是指对登记簿！。记载的权《利归属存有异议【主，张自己为真正权利】人，。或者：对权利内容》存，在，异议认为权利内【容与实？。际，状况不符从而损害】自，己利益并且有—一定证据的人 】   —  ：第四十一条  权利！人，可以就房屋的自然】状况、权利内—容，。以及其他《事项与？真实状？况不一致的》情形：。申请更正登记;但不！得就房屋《的权：利归属？申请更正登》记 【    利害关系】。人可以就《房屋权利归属、【权利内容及其他事】项与：真实状况《不一致的情形申请更！正登记 ！    第四—十二条  “不【涉，及房屋权《利归属和《内容的”记载错误】是指面积、结构【。等房屋？自然状况错误或者笔！误、遗漏等》造成的记载错误【 ， 》    涉及房屋权！利，归属和内容》的记载错误登记机】构应书面通知—有关权利《人在30日内—办理更正登记 ！  《   应当办—理更正登记有关当】事人未申请或已申请！更正但尚未》办理完毕的登记【机构：应当暂？缓办理其他》房屋：登，。记 【    第》四十：三，条  房屋权利【变，动，原因被？人民法院、仲裁委员！会判决、《裁决、确认、撤销、！。无效、解除等—相关权利人》申请有关《登记的应按》更正：登记的？有关规定办理 【 》   ？ 第四十四条 【 异：议登记申《请人应当在》异议登记《之日：。起15日内就异议】。登记事？项提起？诉讼并向登记—机，构提交人民法院【受理的证《明   ！  第四《十，五条  《异议：登记：申请人在15日内向！。登记机构提交法【院受理文件的登记】机构应？。当将：法院的受理文—。件，以及有关《事项记载于房—屋登记簿 —     异！议登：记申请人未在1【5日内向登记—机构提？交人民法院受理文】件，的房屋登记》簿记载的权利人可】以，申请注销异议—登记 《  》   第四十六【。条  异议》登记期间异议登【记申：请人：可以：申，请注销异议登记【房屋：登记簿记载的权【利人可以持证—明，异议：不成立的人民法院】的，生效法律文书等有关！材，料申请注销异议登】记   ！  第四十》七条  异议登【记未：注，销登记簿记载的权】利人因处分房屋申】请登记的应》当，先申请注销异—。议登记 ！。    《第四十八条  【司法机？关，。、房地？产管理机关等行政机！关、：仲裁委？员会发生法》律，效力的文件证明当事！人以隐瞒真实情况提！交虚假材料等非法手！段，获取房屋登记—的房：屋登记？机构可以撤销原房屋！登记收回房屋权属证！书、登记证明或者】公告作废《。但房屋权利人为他人！善意取得的除外 】 ？     第四十！九条  《依法撤销房屋—登，记的登记《机构应当做出书【面决定？送达原权利人收【回，房屋权？属证书、登记证明;！无法收回的登—。记机构可以公—告权：属证书、登记—证明作废并记—载于登记簿 ！    》 第：五十：条  集体土地范围！内房屋登记的—申请人为农村集体经！济组织、农村集体经！济组织？成，员和乡镇、村企业 ！ ：。     【集体经？济组织？成员对因生产经【营依法？建设的房《屋或基础设》施申：。请登记的《应当给予登记— ：    【 原农村集体经【济组织成员因兵【役、升学、》婚姻等？不再是？农村集体经济成【员的：人对户口迁出前【。已在原？集体土地上》建，。成的房屋申请登记】的登记机构应予【以，登，记 》  ？   依法》迁，入农村并成为—农村集体经》济组织？成员申？请房：屋登记的登记机【。构应当？予以登记 】 ，     》本条各款登记申请申！请，人应当提交房屋所】在，地农村？集体经济组织同意登！记的证明 【 ：     第五十一！条 ： 村民房屋因—分割等导致独立建筑！为多个所有权人【所有具有明》确固定？界限并可以独—立使用的可以申请】。房屋登记 ！     第五十二！条 ： 申请登记的村【民房屋与他人—房，屋，相毗：连的应当由相毗连房！。屋的所有权人出具证！明材：料或在房《屋，调查：表上签字确认以明确！毗连：墙体的权利归属情】况   ！  第五十》三条  办理集体】土，地范围内房屋的地】役，权登记、预》告登记、更正登记】、异议登记等适用国！有土地范围内—房屋登记的》有关规定 】     第五十！四，条，  登？记机构应当建立登记！错误：赔偿准？备金： 》     第—。。。五十五条  各【设区：市可根据法律、【法规、规章和本细】则结合本地》实际制定具体的【登记办法 【 ：    《 第五十六条—  本？细则：自二○○九年五【。月，一，日起施行山东省【城市：房屋产权产》籍管理办法(—鲁，建，发45号文件)同】。。时，。废止 《