《山东省实施〈房屋登！记办法？〉细则 —   【  第一条  为了！贯彻：房屋登记办》法，保障：房屋交？易安全维护房—屋权利人的合法权益！规范房？。屋登记行《为根据中华人—民共和国物权—法、中华人民—。。共和国城市房地【产管理法、村庄和】集镇规划建设管理条！例和：房屋登记办》法结：。合，我省实际《制，定本细则《 —    第二条【  本细则》适用于本省行—政区域内的房屋登】记，行，为具有独立利用价】值的特？定空间以及码头【、油库等其他建筑】物、构筑物的登【记可：以参照本细则执行 ！    】 第三条  房【屋，所有权、《抵押权？、地役权以及法【律规定的其他房屋物！权设立、变更、转】让和消？灭当事人可以—申，请登记？ ？ ，     —房屋：权利预告《、对房屋登记—。簿的记载有异议及记！。载错：误更正司法、行【政机关？对房屋权利》的限制和《协助执行法》律文书的备案房屋】拆迁许可等与—房屋：权利有关的事项当】。事人可以申请登【记 ？   —  第四《条  省建设行政主！管部门负责全—省，房屋登记《的指导、《监督工作 【 ？    房屋登记】统一由房屋》所在地的设》区市、县(市)人】民政府房地产行政管！理部：门，或者其？设，置的负责房屋登【记工作？的机构(以下简称登！记机构)办理—。  【   第五条  全！省统一使用住房和】城，乡，建，设，部制作的房屋(房】。地产)权属证—。书和登记证》明统：一执行？国家的房屋登记技】术规范 》   —  各设《区市：的登记机构应当建】立本行政区域内城】乡统一的房屋(房】地产)登记簿、登记！信息系统及有—关登记文本》、表格;统一—房屋(房地》产)登记簿、房屋档！案及有关证书—、文本？、表格的《填写与？。管理;统《一，房屋登记信息—的管：理与：查询 ？  —  ：。 第六条《  房屋权利人、利！害关系人可按照【建设部房《屋权属登记信息查询！暂行办法的规定【申请查询、》复制登记资料—对，符合规定的查询申】请登记机构应当【及时提供查询服【务并：按国家规定收取相关！费用  ！  ： 第七条  —从事房屋登》记受理、审核—工作：的，人员应当通过住【房，和城乡建设部—或省建设《行政主管部门统【一，考，试取得？住房和？。城乡建设部》颁发的房屋登—记上岗证书持证【上岗 ？。    】 ，第八条  登—记机构对有关登【记事项？。进，行公告时对》国有土地上房—屋登：记公：告刊：登在房屋所在—地公开发行的主要报！纸或者房地产—行政管理部门或其】。。设置的登记机构网】站等公开媒体—上 【。    对集体土地！上，房屋登记登》记机构？应当将？申请登记事项在【房屋所在地集体【经，济，组织内进《行公告公告》文本应当张贴于集体！组织办？公地点公告》栏或登记房屋上 ！     】公告期为30日其】中，集体土地上》房屋为10日—。经公：告无异议或》异议不成立的方可予！以登记公《告文本？应当归档 【 ：     》第九条  登—记机构应当通过登】记机构的网站—、登：记机构公示栏或【其，他方便申《请，。人查阅的公开形【式将申请《登记需要提交的【材料目录《。公示 【     第—十条  “共有【房屋所有权变—。更登记可以由相关的！共，有，人申请”是指相【。关，。共有人姓名或—者名称变更房—屋坐落的街道—、门牌号或者房屋】名称变更 ！     房屋共有！性质或共有》份额变更的》应当由共有》人共同申请》    ！ 部分共有人—因下落不明》无法共？同申请房《屋登记的应通—过人民法院宣告失】踪或宣告《死，亡等法定程序确定】代管人或继承—人后：由代管人或继承【人与其？他共有人共同申【请登记 【     第【十一条？  无？民事行为《能，力人或限制》民，事行为能力人的【房屋应当《由其监护人代为申】请登记监护》人，代为申请登记的【应当提交《监护：人的身份证明材料】监护人处《分无：民事行为能力或【限，。制民事行为能—力人的房《屋申请登记》的由全？部监：护人共同申请并提交！为被监？护人利益《的书面保《证  】  ： ，无民：事行：为，能力：或，限制民？事行为？能力的人应》当由法院认定未成】年人除外 ！     第—十，二条  申请人【提供的登记材料【中如有港、澳—、台、中国》驻外机构或外国【的机构等其他境【外机构出具》的证明文件的—应当办理公》证或者认证 —。     ！申请人提供的证明】文，件原件是外文的应】当提供中文译—本 【   ？。。 第：十三条  自然人委！托他人申《请房：屋，登记委托书应—当公证？并提供委托人和代理！人的身？份证明 — ，     第【十四条  委托【代理人？申请房屋登记—时登记机构》就有：关事项需要询问的】询问结果由代—理人签字确认—委托：人对询问内容—的真实性和询—问结果负责》 ： ：  ？   第十五条  ！登记机构《工作人员实地查【看时应当制作查【看记录申《请人应当予以配合】申请人不配合—导致无法实地查看】的登记机构工作【人员：应当在查《看记录中《。记载并？可以据此做出—不予：受理或不予登记的决！定 》 ： ，   申《请登记的文》件与实？地查看？情况不一致的登记机！构应做出不予—登记的？决定 【     第—十六条？  登记机构将申】请登记事项记载于房！屋登记簿之前申请】人可：以撤回？登记申请《申请撤回应当—以书面形式提出并】提交身份证明;【共同申请的应当共同！。向登记机构》提出撤回申请;代】理申请？的应当由本人或代】理人依据《撤回申请的授—权委托？办理 —  ？   申请人—。撤回登记申请已交的！。费用不予退回 】 《 ，   第《十七条  对共有】房屋的登记登记【机构应当《向每个共有人分别颁！发，权属证书《或登记？证明并注《明权利“共》有”字样;按份【共有的注明各自的份！额， —。    第十八【条  ？。房屋权属证书、登记！证明遗失、灭—。失的权利人》在当地公开》。。。发行的？报纸上刊登遗—失声明声明内容要】有遗失证件的号码等！主要内容然后凭【报纸公告《的遗失声明申请补发！补发的？房屋：。权属证书、登记证明！应注明“《补，发”字？样并将有《关事项在房屋登记簿！中记载？   】  第十九条  】房地产？行政管理《部门应当按照—房地产市场信—息系：统技术规范的—。要求以楼盘表为基础！整合商品房预售【。许可、预售合同登】记备：案、房屋交易、【房屋登记《、房屋测绘、房屋】档案、房地产企【业、统计、信息【发布和信息》安全系统 》    】 第二？。十条  因合法建】造房屋申《请房屋所有权初始登！记时“房屋已竣工】的证明”可以采用建！设主管部门出具的单！体工程竣工》备案：。证，明住宅小区应—有开：发主管部门出具【的住宅小区》综合验收备案证【明或分期综合验收备！案证明其他》自建房？屋凡建筑面积在【300平《方，米以：下的可？由居民委员会、【村委：、建设单位出具房屋！竣工：证明 —     —第二十一《条  登记机构【。应当将建《设用：地使用权文件—中的：土地权属取得方【式和土地《使用年限、土地【。性质等土《地信息记载》。于登记簿及房屋【权属证书 — 《    第二十【二条：。  房地产开发【企业在办理登记手续！时应：。当对建筑区划内依法！(按合同约定)属】于全体业主共—有，的，会所、幼儿园—、及其公用车库、车！位和物业服务—用房等公共场所、公！用房屋一并》办理登记由登—记机构？在登记簿上予—以记载并与该建筑】区划内房《屋基本登记单元的登！记簿形成关》联共：有，物业登记簿》上记载的权利—。人为“※※(—区，域)的全体业—主，”不颁发房屋权【属证：书   ！  按合同》约定归属建设单位或！有关权利《人所有的会》所、幼儿园、车库车！位由合同约》定的权利《人申请登记 ！。    》 第二十三条 【 廉租住房和住【宅小区内《按照规划《配套建设的政务管理！用房、社《区居民？委员会用房等由房地！产行政管理部—门代：政府直？接登记;住》宅小区内《承担义务教育的中】小学校的房屋—由政府职《能部门或房地产行】政管：理部门直《接登记开发》建设单位应当向登记！机构提交上述房屋登！记的有关材料— —   ？ 第二十四条— ， 婚姻存续期间【已登记为夫妻—共有又？。。申请改为《一方所有或已登【记为一？方所有又申请改【为，夫妻共有的》应当办理转移—登记 【  ：  ： ，。婚前登记在一—。方名下的《房屋婚后夫妻—申请改为共有的应当！办理转移登》记 — ，    《第二十五条》  当事人》因遗赠、继承等原】因，申请转移登记的【受，遗赠证？明、：继承证明等》应当：公证 ？ ， ：。     第【二十六条《  凡涉及房屋分】割、：合并：等有关面积发—生变化的登记—应当：提交有房屋测绘【资格的测绘单位【提供的测绘报—告   ！  ：通，过拍卖方《式取得房屋的应提】交，有关部门、单—位的拍卖成交确认】书 》     第二】十，七条  抵》押期间抵押人—转让抵押《房屋的所《有权：申请房屋《所有权转移登记【时当事人可一并申请！抵押权注销登记【和房屋所有权转移】登记 ？     ！第二十八条  【房屋：未，经初始？登记不办《理房屋其他》登记但依据本细则】申请预？告登记和法律、法】。规另有规《定的除外 【     房】屋权：利人在申请房屋登】记前死亡的其继【承，人或其他合法的【权利承？受人应当在办理【继承：等转移登记》手续时凭相关的建】房，手续及生效的法律】文书等有关材料一】并办理？房屋：初始登记《  【   法人或其他组！织在申请房屋登记】前终止的其合—法的权？利承受？人，应当在办理转—移登记时一并办【理，房屋初？始登记 【   《  当？事人之间《签订：房屋转让合同—后未办理登》。记的受让人处—。分房屋时应当补办】。登记不能补》办登记的通过—民事诉讼或仲裁【程序：解决 ？     ！第二十九条》  因人民法—院、：仲裁委员会》生效的法律文书或人！。。民法院协助执—行，通知书要求》登记机构予以登记】的登记机构应当【。予以办？理但要求登》记的事项与登记簿的！。记载有冲突或被【执，行的房屋《未经初始登记应当书！面，告知：人民法？院 —   ？  第三十条  因！房屋用途改变或房屋！改建、？。扩建致使面》积，增减而申请变更【登记的应出具规【划等：相关部门批》准，的，证明文件面》积增减？的还应？提交有房屋》测绘资格《。的，测绘单位提供的测】。绘报告 》  》   集体》土地依法转》。为，国有土地已经登记的！。房屋应？当凭原？房屋权属证书、国】有土地使用权文件等！办理变更登》记， ， ？ ，     第三十一！条  拆迁人—申请被拆除房屋注销！登记：。的应当提交政府的拆！迁许可文件及被拆】除房屋的权属证书拆！除，自有房屋并且不【。存在补？偿安置的只提—交被：拆，除房屋的权属证【书 ？ 《   ？ 已拆除房屋未【注销登记《的其原址上》。新建的房屋不予【办理初始登记 【     ！因放：弃房：屋，。所有：权而：申请：注销登？。记的应当《提交房屋权属证书和！放弃所有权的书【面声明 《  —   第三十二【条  设有抵—押权、地役权、预】告登记？或在查封的房屋在申！请办理房屋所—有权注销登记—时，应提交抵押权人【、地：役，权人、预告登记【权利人或查封机关】同意的书面》文件先办理抵—押权、地《役权、预告登—记，注销手续、》解，除查封手续再—办理所有权》注销登记 【 ，    》 第三十三条  】。变更或？转移：房屋抵押权后—抵押权设立的时间】不变登记机》构应当在登记簿上记！载变更登记或转【。移登记的时间 】   —  第三十四条【  主债权已消灭】。抵押：权，已实现或法》律法规规定的抵押】权消灭的其他情形】出现而抵押》人拒绝申《请抵押权注销登【记的房屋抵押—人可凭相关》生效的法律文书申】请抵押权注销的【登记： ：     第！三，十五条  申请最】高额抵押权变更【登记和转移登记【时，应当提交抵》押当：事人关于最高额抵押！。权担保的《债权尚未确定—的书面声明 【。 《    第三十六】条  申请最高额】抵押权确定登记时申！请人提？交的“最《高额抵押权担保的债！权已确定的》。证明材料”是指抵押！当事：。人关于？最高额？抵押权担保的债【权确定的书面—协议或人民法院、】。仲裁委？员会确定债权—数额的生效法律【文书 】。    第三十七】条  办理最高额抵！押权确定登记时【登记机构应》当将最高额抵押权担！保的：债权已经确》定的事？实，、确定时间和确【定的债？权数：额记载于登记簿【  【   第三十八条 ！ 建房前《土地使用权已单【独设立？抵押建房《时，或房屋建成后又申】请房屋抵《押登记的应当先【办理土地使用权【抵押：注销登记后》登记：机，构予以？办理在？。建工程？抵押登记或房—屋抵押登记但现抵】押权人出具知悉土地！已经抵押的文书、并！同意的除外》    ！ 第三十九条  地！役权设？立登记登记》机构应当将》。登记：。事，项先记载于供役地房！屋登记簿再记载于】需役地房屋登记簿地！役权转移、变—更和消灭的》应在：登记簿？上记载 【 ，    《 第：。四十：条  可《以申请更正登记的权！利人是？。指房屋登记簿记载】的权利人 【。    — 可以申请更正登记！的利害关系人是指】对登记簿记载的权利！归属存有异议主张】自己为真正权利【人或者对《。权利内容存在—异议认？为权利内《容与实际状》况不符从而损—害，自己利益并》且有一？定证：据的人 【     第【四十一条  权【利人可以就房屋的自！然状况、权利内容】以及其他事项与【真实状况《不一致的情形—申请更正登》记;但不得就—房屋的权利》归属申？请，更正登记 》 ：   》。  利害《关系人可以就房屋权！。利归属、权利内容及！其他事项与真实状】况不一致的情形【申请更正登记 】 ： ，     第四【十二条  “不涉及！房屋权利归属和【内容的？”，记载错误是指面积】、结构等房》。屋自：然，状况错误或者笔误、！。遗漏等造成的记【载错：误 ？ ？  ：。   涉及房屋权】利归属和内容的【记载错误《登记机构应书面通】知有：。关权利人在3—0日内办理更—正登记 — ？  ：  应当办理更正】登记有关当事人未申！请或已申请更正但】尚未办理完毕的【登记机构应当暂【缓办理其他房屋登记！ 《     第四十！三条：  房屋《权利变动原因被【人民法院、仲裁【。委员：。会判决、裁》。决、确认、撤销【、无效、解除等【相关权利人申—请有关登记的—应按更正登》记的有关规定办【。理 》     —第四十四条  异议！登记申请人应当【在异议登记之日【起15日内就异【议登记事项》提起：诉讼：并向登记机构提交】人民法院《受，。理的证？。明 ？     】第四十？。五条  异议—登，记申请人在15日内！向登记？机构提交法》院，受理文件《的登记机构应—当将法院的受理文件！以及有关事项记载】于房屋登记簿— —  ：  ：异议登记申请人未】在，。15日内向登记机构！提交人民法院受【理文：件的房屋《登记簿记载的权利人！可以申请注》销异议登记》 ：     】第四十六条  异议！登记期间异》议登记申请人—可以申请注销—异议登记《房屋登记簿记载的】权利人？可以持证《。明异议不成立的人民！法院的生效》法律：文书等有《关材料申请注—销异：。议登记 — ？    第》四，十，七条  异议登记未！注销：登，记簿记载的权利人因！处分房？屋，申，请登记的应》当先申请注销—异议登记 》 《 ，    第四十【八，条  司法机关、房！地产管理机关等行政！机关：、仲裁委《员会发生法律效力】的文件？证明当事人以隐【瞒，真实情况提交虚假材！料等非法手段—获取房屋登记的房】屋登记机构》。可以撤销原房屋登记！收回房屋《权属：证，。。书、登记证明—。或者：公告作废但》房屋权利人为他【。人善意取得的—除，外   ！  第四《十九条？ ， ，依法撤销房屋—登记的登记》机构应？当，做出书面《决定送达原权利人收！回房屋权属证—书、登记证明;无】法收回？的登记机构可以【公告：权属证书、》登，记证明作废并记载】于，登，记，簿 《 ？    《。。第，五十条  集—体土地？范围内房《屋登记？的申：请，人为农村集体经济】组织、农村集体【经济组织成》员和乡镇《、村企业 —     】集体经济组》织成员对因》生产：经营依法建设的房】屋或：基础设？施申：请登：记的：。。应当给予登记— ：  》   原农村集体经！济组织成员因兵【役、升学、婚姻等不！再是农村集体经济成！员的人对户口迁【出，前已在原集》体土地？上建成的房屋—申请登记的登记【。机构应予以》登记 《   —  依法迁》。入农村并成为农【。村集体经《济组织成员申请房屋！登记的登记机—构应当予以登—记  】   本条各—款，。登记申请申请人【应当提交房屋所在】地农村集体经济组】织同意登记的—证明 ？   【 ， 第五十一条— ， ，村民房屋因分割【等导致独立》建筑为多个所有【权人所有具》有明：确，固定界限并可以独】立使用的可》以申请房屋登记 】   【  第五十二条 】 申请登记》的村民房屋与他【人房：屋相：毗连的应当由相毗连！房屋：的所：有权人出具证明材料！或在房？屋调查表上签字确】认以明？确毗连墙体的权利】归属情况 — ？     第五【十三条  》。办理集？体土：地范围内《房屋的地役权登【记、预告《登记、？更正：登，记、异？议登记等适用国有】土地范围内房—屋登记的《有关规定 【 ？    第五十四】条  登《记，机，。构应当建立》登记错？误赔偿准《备金 》     第】五十五条  各【设区市可根据法律】、法：规、规章《和本细则结合本【。地实：际制定具体》的登记办法》   】 ， 第五十六》条  ？。本，细则自？。二，○○九年五》月一日？起施行山东》省城市房《屋产权产籍管—理办法(鲁》建发45号》文件)同《时废止 《 ，