， 山东》省实施〈房屋—登记办法〉细—则， ？   【  第一条  为】了贯彻房屋登记【。。办法保障房屋交易安！全维护房屋权利【人的合法权益规【范房屋？登记行为《根据中？华，人民共和国物权法】、中：华人民共和国—城市房地产管理法】、村：庄和：集镇规划建》设管理条《例和房？屋登：记办法结《合我省实际》制定本细则 ！     —第二条  》本细：则适：用于：本省行政区域内【的房屋登记行为【具有：独，立利：用价值的特定—空，。间以及码《。头、油库等其他【建筑物、构筑物的】登记可以参照—本，细则执行 — ？     第三【。条 ： 房：屋所：有权、？抵，押权、地役权以【及法律规定的其他房！屋物权设立》、变更？、，转，让和消？灭当事人《可以申请登》记 》。     房【屋权利预告》、对房屋登记簿的】记载有异议及记【。载错误更正司法、行！政机关对房屋权【利的：限制和协助执行法】律文书的备》案房屋拆迁许—可等与房屋》权利有关的》事项：当事人可以申请登记！ —    第四条  ！省建设行《政主管部门负责全省！。房屋登记的指导、监！督工作？ —    房》屋，登记统一由房—屋所在？地的设区市、县(市！)人民政府房地产行！。政管理部门或—者其：设置：的负责房屋》登记工作《。的机构(《以下简称登记机构)！办理  ！   ？第五条 《。 全省统《一使用住房和—。城乡建设《。。部制：作的房屋《(房地产《)权属证书和登记证！明统一执行》国家的房《屋，登记技？术规范 】   ？  各设区市—的登记？机构应当建立—本行政区域内城乡】统一的？房屋(房地产)登】记簿、登记信息系】统及有关《登记：文本、表格;统一房！屋(房地产)登记】簿、房屋档案及有关！证书：。、文本、表》格的填写与管—理;统一房屋—登记信息的管理与查！询   ！。  第六条》  房屋权利—人、利害关系—人可：按照建设部房屋【权属登记《信息查询暂》行办法的规定—申请查询、复—制登记资料对符合】规定的查《询，申，请，登记机？构应当及时提—供查询服务并按【国家规定收》取相关费用 【  》   第七条 【 从事房屋》登，。记受：理、：审核：工作的人《员应当通《过住房和城乡建设部！或省建设行政主管】部门：统一考试《取得住房和城乡建】设部颁发的房屋【登记上岗证书持证上！岗 —   ？ ， 第八条  登记】机构：对，有关登记事项进【行公告时《对国有土地》上房屋登记公告【刊登在房屋所在【地，公开发行的主要【报纸或者房地产行政！管理部门或其设置的！。登，记机构？网站等？公开媒体上 ！    》 对集体土地—。上房屋登《记，登，记机：构应当将申请登【记事项在房屋所在地！集体：经济组织内进行【公告公？告文本？应当张？贴于集体组织办公地！点公告？栏或登记《房屋上 】   ？  公告期》为30日其中集体】土地上房屋为1【0日经公告》无异议或《异议不成《立，的方可予以登记【公告文本应》。当归档 】。。     》第九条  登记机】构应当通《。过登记？机构的网站、登【记机构公示栏—。或其他方便申请人查！。阅的公开《形式：。将申请登《记需要提交的材【料目录？公示  ！   第十》条  “共有—房屋：。所有权变更登记【可，以由相关的共有人】申，请”是指相》关共有人姓名或者名！。称变更房《屋坐落的街道、【门牌号或者房屋【名，称变：更 —     房屋【共有性质或》共有份额变更的应当！由共有人共同申请 ！。  — ，  ：部分共有人因—下落不明无法共同】申请：房屋：登记的应《。通过人？民法院？宣告失踪或》宣告死亡《等，法定程序确定代【。管人或继承人后【由代管人或继承【人与其他共》有人共同申请登记 ！   【  第十一条  】无民事行为能—力人或限制》民，事行：为能力？。人的房？屋应当由其监—护人：代为申？。请登记监护》人代为申请登记的应！。当提交监护人的【身，份证：明材料监护》人处分无民事行为】。能力或限制民事行为！能力人的房屋—申，请登：记的由？全部监护人共同申请！并提交为《被监护人利益—。的书面保证 】 ？。  ：  无民事行为能】力或限制民》事行为能力的—人应当由《法院认定未》成年人除外 ！ ： ，   ？第，十二条  申请人提！供的登记《材料中如有港、澳、！台，、中国驻外机—构或：外国的机构》等其他境《。。外机构出具的—证明文件的应当办理！。公证或者《认证  ！   申请人提供的！证明文？件原件是外文—的应当提供中文【译本 —   《。。  ：第，十三条  》。自然人委托他人【申请房屋登记委【托书应当公证—并提供委托人—和代理人的身份证明！ 》     》第，十四条  委托【代理人？申请房屋登记时【登记机构就有关【事项需？要询问的询》问结果？由代理？人签字确认委托人对！询问内容的真—实性和询问结果负责！ 《 ，    《 第十五条》  登记机》构工作人员》实地查？看时应当制作查【看记录申请人—应当予以配合申请人！不配合导《致无法实地查—。看，的登：记机构工作人员【应当在查看记—录中记？载并可？以据此做出不予【受理或？不予登记的》决定 ？ ：   》  申请登》记的文件与实地查看！情况不一《。。致的登记机构—。应做出不予登—记，。的决定 】   ？ ， ，第，十六条  》登记机构将申请登】记事项记载于房屋】登，记簿之？前申请人可以撤【回登记申请申请【撤回应当以》。书面形式提出并【提交身份证明;【。共同申请的》应当共同向登记机构！提出撤回申请—;代理申请的应当由！本人或代理人依据】撤回：。。申请的授权委—托办理 ！    申请—人撤回登记申—请已：交的费？。用不予退回 ！。  ？   第《十七条  》对共：有房：屋，的登记登《记机构应当向—每，个共有人分别颁发】权属证书或登记证】明并注明权利“共】有”字？样;按？份共有？的注明？各自的份额 — 《     第十【八条  房》屋，。。权，。属证书、《登记证明遗失—、灭：失，的权利人在当地公】。开发行的报纸—上刊登遗失声明【声明内容要》有遗失证件的号【码等主？要，内容然后凭报纸【公告的？遗失声明申请补【发，补发：的房屋权属证—书、登？记，证明：应注明？“补发”字样—并将：有关事？项在房屋登记—簿中记载 】  ？   第《十九条  房地产行！政管理？部门应？当按照？房，地产市场信息系统】技术规范《的，要求以楼盘》表为基？础整合商品房预售】许可：。、预售合同登记【备案、房屋交—。易，、房屋登记、房屋】测，绘、房屋档案、房地！产企业？、统计、信息发布】和信息安《全系统 —。     第】二，十条  因合法建造！。房屋申请房屋所有】权初：始登：记时：“房屋？已竣工的证明—”可以？采用建设主管部门出！具的单体工程竣工】备案证明住宅—小区应有开》发主管？。部门出具的住宅【小区综？合验收备案》证明或分期综合验收！备，案证明其他》。自建：房，屋凡建筑面积在【300平方米—以下的可《由，。居民委员会、村委、！建设单位出具房【屋竣工？证明 ？  —   第《二，十一条  登—。记机构应当将—建设用地使用权文件！中的土地权属取【得，方式：和，土地使？用年：限、土地性质—等土地信息记—载于：。登，。。记簿及房屋权属【证书 》     第二！十二条  房地【产开发企业在办【理登记手续》时应当对建》筑区划内依法(按】合同：约定)属于》全体业主《共，有的会所《、幼儿？园、及其公用车库】、车位和物业服务】用房等公共场所、】。公用：房屋一并办理登记由！。登记机构《在登记簿《上予以记载并与【该，建筑区划内房屋【基本登记《。单元的登记簿形成】关联共有物业登记】簿上记载的权利人为！“※※(区域)的】全体业主”不—颁发：房屋权属证书—。 》   ？  按合同约定归属！建设单位或》。。有关权利人》所有的会所》、幼儿园、车库【车位由合同约定的权！利人申请登记 ！     第二！十三条  廉租【住房和住宅小区内】按照规划《配套建设的政务管理！用房、社区居民委】员，。会用：房，等，由房地产行政—管理部门代政府直接！。登记;住宅》。小区内？承担义务教》育的中小学校—的房屋由政》府，职能部门或房地【产行政管理部门【直接：登记开发《建，设单位应当向登【记机构提交上述房】屋登记的有关材料 ！    】 第二十四条  】婚姻存续期间已登记！为，夫妻共有又申请改】为一方所《有或：。已登记为《一方所有又申请改为！夫妻共有的应当办理！转移登记《 ： ？     婚前登】记在一？方名下的房屋婚【。后夫妻申《请改为共有》。的，。应，当办理转《移登记 【 ：    第二十五条！  当事人》因遗赠、继承等原因！申请转移登记的受】遗，赠证：明，、继承？证明等？应，当公证 》。  》  ： 第二十六条  凡！涉及房屋分割、合并！等有关面积》发生变化的登记【。应当提交有房屋测绘！资格的？测绘单位提供的测绘！报告  ！   通过拍卖【方，式取：得房屋？的应提交有关部门】、单位的拍卖成【交确认书 【     第】二十七条  抵【押，期间：抵押：人转让抵《押房屋的《所，有权申请房屋所【有权：。转移登记时当事人可！一并申请抵》押，权注：销登记和房屋所有权！转移登记 ！   ？ ， ，第二十八《条  房《屋未经？初始登记不办理【房屋其他登记但依】。据本细则申请—预，告登记和法律、【法规另有规定的除外！    ！ 房：屋权利人在申—请房屋登记》前死亡？的其继承人或其【他合法的权利承受人！应当在？办理继承等转移登记！手续时凭《相关的建《房手续？及生效的法律文书等！有关材料一并办理】房屋初始登记 】 《   ？ 法人或其他组【织在申请房》屋，登记前？。终止的其合法的【权利承受人》应当：在办理转《移登记？时一并？办理房？屋初：始登记 】   ？  当事《人之间签订房屋转】让合：同后未办理登记【的受：让人处分房屋时应当！补办登记不能补办】登记的通《。过民事诉讼》或仲裁？程序解决 —    【 ，第二十九条》  因人民》法院、仲裁委员会生！效的法？律文书或人民法【院协助执行通知书】要求登记机》构予以登记》的登记机构应—当予以办理但要求登！记的事项与》。登记簿？的记载有冲突或被执！行的房？屋未经初始》登记应当书面告知人！民法院 【     —第，三十条  因房屋用！。途改变或房》屋，改建：、扩建致《使面积增减而申请变！更，登，记的应出具规划【等相关部门批—准，的证明文件面积增】减，的还应提交有房屋】测绘资格的测绘单】位提供的《。测绘报告 》。   【  集体土地依法转！为国：有土地？已经：登，记的房屋应当—凭原房屋权属证书、！。国有土地《使用权文件等—办理变更登记—。 》 ，    《第三十一条  拆迁！人申请被拆除房【屋，注销：登记的应当提交政府！的拆迁许《可文件及《被拆除房屋的权属】证书：拆除自有《房屋：并，。且不存在补》偿，安置的只提交被拆除！房屋：的权属证书》 ？。     已】拆除：房屋未注销登记的】。其原址上新建的【。。房屋不予办理—初，。始，登记：。 《     因放】弃房屋所有权—而申请注销登记的】应当：。提交：房屋权属证》书和放？。弃所有权的书面声】明   ！  第三《十二条  设有抵】押权、地役》权、预？告登记或在查—封的房？屋在申请《办理：房，屋所有权注销—登记时应提交抵【押权人、地役权人、！预，告登记权《利人或查封机关同意！的书面文《件先办理抵押权【、地役权、预告【登，记注销？手续、解除查封手续！再，办理所有权》注销登记 — 《。    第三十三条！  变更或》。转移房屋抵》押权后抵《押，。。权设立？的，时间不变登》记机：构应当在《登记簿上记载—变更登记或转—。移登记的时间 】     】第，三十四条  主【债权已消灭抵押【权已实现或法律【法，规规定的抵押权消】灭的其他情形出【现而抵押人》拒绝申请抵押权注】销登记的房》。屋抵押？人可凭？相关生效的法律文】书申请抵押权注销】的登记 —  《   第三十五条 ！ ，申请最高额》抵，押权变更登》记和转移登记时应】。当，提交抵押当事人关】于最高额抵押权担保！的债权尚《未确定？的书面声明》 —    第三十六条！  ：申请最高额抵押【权确定登《记时申请人提交【的“最？高额：抵押权？担保：的债权已确定的证】明材料”是指抵押】当事人？关于最高额》。。抵押权担保的债权】确定的书面协—议或人民《法院、仲裁委员【会确：定债权数额的生【效法律文书 】 ：     第—三十七条  —办理最高额抵押权】确定登记时登—记机构应当将—最高额？抵押权担保的债权】已经：确定：的事实？、确定时间和确定】的，。债权数额记》载于登？记，簿 ： ，  》   第三十八条 ！ 建房前土地使【用权：已，单独设？。立，抵押建房时或房屋建！成后：。又申请房屋》抵押：登记的应当先办理】。土地使用权抵押注销！登，记后登记机构予以】办理在建工程抵押登！记或房屋抵押登【记但现抵押权—人出具知悉土地已经！抵押的？文书、并同》意的除外 —     第！三十九条  —地役权设立登记登】记机构应当将登记事！项先：记载：于供：役地房屋登》。记，簿再记载于需役地房！屋登记簿地》役权转？移、变更《和消灭的应》在登记簿上》记载 《 ？     第—四，十条  可以—。申请更正登记的权利！。。人是指房《屋登记簿记》载，的权利人 》 》    可》以申请更正》登记：的利害关系人—是指：对登记簿记载—的，权，利归属存有异议【。主张自己为真正【。权，利人或者对权利【。内容存在《异议认为权利内【容与实？际状况不《符，从，而损害自己利—益并且有一定证【据的人？    ！ 第四十一条  】权利人可以就—房屋的自然状况、】权利内容以及其他事！项与真实状况不一】致的情形申请更【正，。登记;但《不得就房屋》的权利？归属：申请更正登记 【 ：     利】害关系？人可以？就房屋权利归—属、权利内容—及其他事《项与真实状况—不一致的情形申请】更正：登记  ！   第四》十二条  “不【涉及：房屋权利归属和【内容的？”记载错《误是指面积、结构等！房屋自然状况错误】或者笔误、遗漏等】造成的记载错—误 ？     涉！及房屋？权利：归属和内容的记载】错误：登记机构应书—面通知有关权利人在！30日内办理—更，正登记 — ，     应当办！。理更正登记》有关当事人未申请】或已申请更正但尚】未办理完毕的登记机！构，应当暂缓办理其他房！屋登记？    ！ 第四十《三条  房屋权利】变动原？因，被人民法《院、仲？裁委员会判决、【。裁决、确认》、撤销、无》效、解除《。等相关权利人申请有！关登记的应按更正】登记的有关规定办理！。   】  第？四十四条  异【议登记申请人—应，。当在：异议登？记之日起15日【内，就异：议登记事项》提起诉讼并》。向登记机构提—交人民法院受理的】证明 ？ ？    》 第四十五》条  异议登记申请！人在15日内向【登记机构提交法院】受理文？件的：登记机构应当—将法院的受》理，文件以及有关事【项记载于房屋登记簿！。 —    异议登记】申请人未在15【日，内向登记机构提交】人民：法院受理文件—的房屋登记簿记载】的权利？人可以申请》注销异议登记 ！  《  ： ，第四：十六条 《 异议登记》期间异议登记申请人！可以申请注》销异议登记房—屋登记簿记载—的权利？人可以持《证，明，异议不成立》的人民？法院的生《效法律文书》等有关材《料，申请注销异议—登记 】。    第》四十七条  —异议登记未注销【登记簿记载的权利】人因处分房屋申请】登记的应当先—申请注销异议登【记 》 ，     第四十八！条  司法机关、房！地产管？理机关等行》政机：关、仲裁委员会发生！法，。律效：力的：文件：证明当事《人以隐？瞒真实？情况提交虚假—。材料：等非法手段获取房】屋，登记：的房屋登记机构可以！撤销原？房屋登？记收回房屋》权属：证书、登记》证明或者公》告作废但房屋—权利人为他人—。善意取得的除外 】     ！第，四十：九条  《依，法撤销房屋登记的】登记机构应当做出书！面，决定送达《原权利人《收回房屋《权属证书、登记证明！;无法？收回的登记》机构可以公告—权属：证书、？登，记证明作废并记载】于登记簿 》    】 第五十条 — 集：体土：地范围内房》屋登记的申请—人为农村集体经【济组织？、农村集体经—济组织成《员和乡镇《、村企？业， 《 ：   ？。 集体经济组织成】员对因生《产经：营依法？建设的房屋或—基础设施申请—登记的应当给予【登记 《 《    原农村集体！。经济组织成》员因兵？役、：升学、婚姻》等不再是农村集【体经济成《。员的人？对户口迁出前已在】。原集体土地上建成】的房屋申请》。登记的登记机—构应予以登》。。。记 【    依法迁入农！村并：成为农？村，集体经济《组织成员申请房【屋登记的登记—机构：应，当予以登记 ！    》 本条各款登记【申，请申请人应当提【交房屋所在地农【村集体经济组织【同意登？记的：证明  ！   第五》十一条  村民【房屋因分《割等导致独立建筑为！多个所有《权人所有具有明确固！定界限并可以独立使！用的可以申请房屋登！记， — ，   第五十—二条  申请登【记的村民《房屋与他人房—屋相毗连的应当由相！毗连房屋的所有【权人：出，具证明材料或在【房屋调查表上签【字，确，认以明确毗连墙体】的权利？归属情？况 ？    【 第五十三条 【 办理？集体土地范围内房屋！的地：役权登记、预告登】记，、更正登《。记、异议登》记等：适用国有土地范围】内，房屋登记《的有关规定 【  》   第五十—。四条 ？ 登记机构应当【建立登？记错误赔偿》准备金 【     第五十！五条  《各，设区市可《根，据法律、《法规、规章》和本细则结》合本地实际制—定，具体的登记办—法 ： ，    【 第五十六条—  本细则自二○○！九年五月一日起施】行山东省城市—房屋产权产籍管理办！法(鲁建发》45号文《件)同时《废止 ？ ，