乐山—市城市房屋拆—。迁管理办法 】 ？     第一】条  为《。加强对城市房—屋拆迁的管理维【护拆迁当《事人的合《法，权，益，。保障城市建》设，顺利进行根据—国务院城市房—屋，拆迁管？。理条例、四川省城市！房屋拆迁管》理条例？的规定结《合乐：山实：际制定本办法 【。 ？     第二】条  凡在》乐山市城镇》国有土地上》实施房屋拆迁并需】要对被拆迁人—补偿、安置的适【。用本：办法对？征收、征用、使用农！民集体所有的土【地上的房《屋实施拆迁不—适用本办法 ！  ？ ，  ：第三：条  ？城市：房屋拆迁应》当符合城市规划与】经济：和社会发展》。水平：相适应有利于城市建！设、旧？城区：改造、生态环境的】维护与改善保护历史！文化和文物古迹【。 》     第—四条  拆》迁人必须依》照本：办法规定对被拆迁】人给予补《偿、安置;被—拆迁人？、房屋使用人必须】服从城？市建：设需要在规》定的搬迁期限内完】成搬迁 《。 ，。 《    本办—。法所称？拆迁人,是指—取得房？。屋拆迁许可证的【单位 ？   【  本办法所—。称被拆迁人》。。,是指？。被拆迁？房屋的所有权人 】  —。   第《五条  市人民政府！城市房屋拆迁—管，理部门负责对乐山市！的城市房屋拆迁工】作实：施监督管理》各区、？市、县、自》治县：人，民政府城市房屋【拆迁管理部》。门负责对本行政区域！内的：城市房屋拆迁工作实！施，监督管理其》中乐山市《中心城区《城市规划区范围【。内城市？房屋：的拆迁？由市：人，民政府城市房屋【拆，迁管：理部门统一》。。管理和监督 【 《  ：  市和各区、【市、县、自》治县人民政府有【关，。部，门依照？本办法的规定互相配！合保证城市房屋【拆迁管理工》作的顺利进行 ！ ？    第六条 】 房屋拆《迁实行拆迁许—。可证制度未》取得房屋拆迁许可证！不得：实施拆迁 —     】第七条  申—请领取房《。屋拆迁？许可证应当》向被拆？。除房屋所在地—的房屋拆迁管理【部门提出申》请并提？交下列资料》。 ，  —       (】一)：建设项目《批准、核准》或备案文件;— ？   》      (二】)建：设用地规划许可证】;   ！      (【三)国有土地—使用权批《准文件;《。 》        】 (四？。。)拆迁计划和—拆迁补偿安置方案】; 《      】   ？(五)？金融机构出具的拆迁！补偿安置资金存款证！明; —       】  (六)产权自】有、：。未设：定抵：押权的补《偿安置用房证明【    ！ 拆迁计《划，应当包括拆迁—范围、拆迁方式【、拆迁期限》、拆迁工程的—开工和竣工时—间等 《 ， ：    《 拆迁补偿安置方】案应当包括被—拆除房屋及其—附，属物的状况(—房，屋用途、《。产权归属、面积【等);？。各种补偿、》补助费用的概算;】产权调换房屋—安置的房源、标准、！。地点及相关》证明文件;临—时过：渡方：式及期限等具—体措施 】     第八条 ！ 拆迁补偿安置资】金由办理存款业务】的金融？机构实行专户储存】,由房？屋拆迁管理部门、】拆，迁人和金融机构共同！签，订协议实行专款【专用 》     拆】迁补：偿安：。置资金？。的存款额度应当【不少于扣《。除安置现房》价值后该《项目的补偿安—置总额安置现房的】价，值应当由房》屋拆迁管理部—门，随机抽取的房地【产估价机构评估确定！。   】  拆迁补偿安置资！金的使用由房—屋拆迁管理部门【出具资？金用：途的：说，明由：出具拆迁补》偿安置资《金证明的金融机构】拨付 】  ：  被拆迁人有权】向拆迁人或者房【屋拆迁管理部门索】取金融机《构出：具，的拆迁补《偿，安置资金存款证明】和安置现《房评估报《告，的副本或者》复印件金融机构【出具虚假拆迁补【偿，安置资金存款证明的！应，当依：法承担责任 —   【  第九条  拆】迁人提供的》安置房屋《应当具备基本—的，居住和生活条件有】下列情形之一—的不：得用于拆《。迁安置 —      】   (一》)不符？合国家房屋质量【安全标准的; 【  —     》  (二)不具【备合法产权》证明或者有权—属，纠纷：的; ？ ，   —     》 (三？。)已被查封》、冻结？、抵押或者》租，赁的 》     第十！条 ： 房屋拆《迁管理部门应当自】。受理拆？迁申请之日起3【0日内对申请事项进！行审查？对符合？条件的颁发房屋【拆迁许？。可证;？对不符合条件的应当！书面告知《理由 ？ 》    房》屋，拆，迁管理部门可—以向：。市和各区、》市、县、自》治县：人民政？府委：托的出具了符合要】求的拆迁计划和【拆，迁补偿安置方案【并取得拆迁补偿安置！资金存？款证明的国》有土地？储备机构颁发房屋】拆迁许可证》 ？     房】屋拆迁管理部—门不得向临时机【构颁发房屋拆迁许可！证 》     房屋】拆迁管理部》门，在审查？拆迁申请时》应当：征求包括被拆迁【人代表在内的有关方！面对拆迁计划和拆迁！补偿安？置方：案的意见 ！   ？  第？十一条 《。 房屋拆《迁管理部门应当【在发放房屋》拆迁许可证的—同时将建设项—目名称、房》屋，。拆迁许可《。证批准文《。号，、拆迁？人、拆迁范》围、拆迁期限、拆迁！工作人？员、补偿方》式、安置地点—。等，。事项以房屋拆—迁公告的形式—予以公布 ！ ，    第十二【条  拆迁》范，围确定后拆》。迁范围内的》。单位和？个人不？得进行下列活动 】 ： ？        (！一)：新建、改《建，、扩建房屋; ！  《       (】二)改变房屋和【土地用途; 】    —     (三)】租赁房？屋; —       】  (四)装—饰、装修《房屋 】   ？ ，房屋拆迁管理部门应！当就前款所列事【项书面通知》规划建设、公安、】国土资源、》工商等有关部门暂】停办理相关手续暂】。停办理的书面通知】应当载明暂停期限暂！停期限最长不得超】过1年;拆迁人需要！延长暂停期限—的必须经房屋—。拆迁管理部》门批准？延长期限不得—。超，过，1年 】 ，   ？第，十三条  拆迁【人可以自行拆迁【也可以委托具有拆】迁资：格的单位实施拆迁 ！  —   受《。拆迁人或者拆迁【人委托？的具有拆迁》资格的单《位指派从《事与被拆迁人、房】屋承：。租人协商《拆迁补偿安置等事宜！的拆迁工作人员【应当经房屋拆迁管理！部门培训考核合【格 ：   【  房屋拆迁—管理：部门：不得充任拆迁人【或者接受拆迁委托】也不：得设立房屋拆迁公司！ ， 》 ，   第十四—条  拆迁人委托】拆，迁的应当与接受委托！拆迁的单位签订书】面拆迁委托合同并在！申办房？屋拆迁许《可证的同时报房屋拆！迁管理部门备案 】 ：  《 ，  接受委托的单位！不得以任何形式【转让拆迁业务 】。   —  第十五条  】尚未完成《拆迁安？置补偿的《建设项目《。转，让应当经房屋拆迁管！理部门同意并—办理房屋拆迁许可】证变更手续原—拆迁补偿安置协【议中有关权利、【义务：。随之：转让给受让人项【。目，。转让人和受让—人应当书面通知被拆！迁人并？自转让合同》签订之日起30日】内予以？公告 《 ：。  ？。。  ： 第：十六：。条  拆迁人应【当在：房屋拆？。迁许可证确定的拆】迁范围和拆迁期限】内实施？房屋拆迁 》    】 ，。。房屋拆？迁许可期限不得超过！一，年时间需延长—拆迁期限的拆—。。迁人应当在拆迁许可！。期限届满15日前】提出延期拆迁—。的申请批准延—长期限的延长期限不！得超过6个月拆迁人！在房屋？拆迁许可证规定的】期限内未实》施拆迁也未》申请延期《。。或者延期《申请未获《准的房屋拆迁许【。可证：自行失效拆迁人应】当重新提出城—市房屋拆迁许可申】请 【    第十—七条：  法？律、法规对拆迁军事！设，施，、教堂？、寺庙？、，文物：古迹：等另有规定的依照其！规定执行 ！     第—十八：条  ？拆迁人与被拆迁人】签订的房屋拆迁补】偿安置协议拆迁人应！当在该项目拆—迁任：务完成后30—日内报房屋》。拆迁：管理部门备》案 【    房屋拆迁管！理部门应当》建立健全拆迁档【案，管理制？度加：强，对拆迁档案资料的管！理 【   ？ 房屋拆迁管理部门！代管房屋需要拆迁】的拆：迁补偿安《置协：议应当？经公：证机构公证并办【。理证据保《全 【    《第十九条  在【房屋拆？迁管理部门公布的拆！迁期限内拆迁—人，与被拆迁人》应当按照规定签订房！屋拆迁补偿安置【协议 ？  —   拆迁补—偿安置协《议应当载《明以下内容 【 《 ，       (一！)被拆迁房屋的【权属、地址、建筑】面积、用途、结【构、楼层《。以及搬迁期限; ！。    【  ：   (二)补偿方！式、补？偿标准？和结：算方：。式;  ！     》  (三)实行产】权调换的《载，明安置房屋的—。权属、地址、—。。建筑面积、用途、结！构、：楼层：和搬迁过渡方式【。、过渡期《限和过渡费用等;】。   】  ：    (四—。)违约责任和解决争！议的方式; — 《         ！(五)其它约定事】项   ！  解决争》议的方式为仲—裁的拆？。迁补偿安《置协议应当》约定凡因履》行本协议发生的争议！由乐山仲裁委员会裁！。决   ！  ：第二十条  拆【迁补：偿安置协议订—立后被拆《。迁人或者房屋—使用人在搬迁期限】内拒绝搬迁的拆迁人！可以：依法向乐《山仲裁委《员会申？请仲裁或《者依法向人民法院提！起民事？诉讼仲裁和诉讼期】间拆迁人可》以，。依法：申请人民法院先【。。予执行？  【   第二十一条 ！ 拆迁人与被拆迁】人经协商达不—成补：偿，安置协议或》者拆迁人、被拆迁】。人与房屋承》租人经协商》达不成搬《迁协议？的当事人可》以依法申请》房屋拆迁管理部【。门行政裁决被拆迁】人是房屋拆迁管【。理，部门的由同级人民政！府裁决 —  《 ，  未达成拆—迁补偿？安置协议的被拆【迁人比例超过百分之！二十的房屋拆迁【管理部门《在受理裁决申—请，前应：当进行听证听—证，时间不计入裁决【时限：  【 ，  房屋拆迁管理】部门应当自》收到：受理裁决申请之日】起30日《内作出书面裁决被申！请人在规《。定时间未到》场的：可，以作出缺席裁决;发！现新的？事实需要查证的可以！作出：中止裁决决定中【止时：间不计入《裁决时限《;申请人撤回—裁决申请的可以【作出终结裁决决定】    ！ 裁决？书，应当包括下列内容】 ？。      】   (《一)申请人与被申请！人的基本情况; 】 ，  》 ，      —(二)争议的主【要事实和理由;【    ！  ：  ： (：三，)裁决的依据、【理由; 》  》   ？ ，。   (四)裁决】的事项; ！   ？      (【五，)当事？。人申请行政复—议、提起行政诉讼】的权利及期限;【 》     》   ？ (：六，)房：屋拆迁？管理部门的名称【裁决日期并加盖【公章 】    裁》。决规定的《搬迁期限《不，得少于？15天 《   【  ：当事人对裁决不【服的可以自》裁决书送达》之，。日起60日内依法申！请行政复《议或者3个月—。。内向：人，。民法院起诉拆迁人】。按照行政《裁决对被拆迁人【已作出货币补偿或】。者对被拆迁人、房屋！使用人提《供了：符合国家质量安【全标准的安》置房屋？、周转用房》的行政复议和行政】诉讼期间《不停止拆迁的执行】 —    第二十【二条  被拆迁人】或者：房屋使用《人，在裁：。决规定的《搬迁期？限内：未搬迁的由作—出裁决的房屋—拆迁：管理部门所在的【同级人民政》府责成有关部—门行政强制》拆，迁或者由《。房屋拆迁《管理部门依》法申请？人民法院强制拆【迁 【    实》施行政强制拆迁【。按照乐山市城市房】屋行政强制》。。拆迁程序规定执行】 《 ：   ？ 第二十三条  】拆迁人应当》在安置用房交付【使用之日起3个月】内到房地《产管：理部门、国》土资源管理部门办】理安：置用房产权登记和】。。。土地使用权登记【手续被拆迁人应当予！以配合 【。     公【安，、，教育、供电》、供水、《供气和广播电—视等部门应当—及时办理《被拆迁人的户口迁移！、学生转学》、电话移机、有线】电，视迁(安)装—和水、电、气供【应等有关事宜 【 《 ，    第二十【四条  对被拆除房！屋面积和《使用性质的》认定以房屋权—属，。证书记载为》准拆迁公告》发布前的住宅房屋已！经依法取《得城市规划和—。土，地行政主管》部门改？变用途的批准文件的！。按照非？住，宅用房进行补偿 】 《     拆除违法！违，章建筑？、超过批《准期限的临时建【筑不作补偿;—拆除未超过批—准期限的临时—。建筑给？予适当补偿 —    】 第二十五条  拆！迁补偿实行货币补偿！、产权？调换或者货》币，补偿和产权调换相结！合，的方式除法律、法规！另有规定外被拆迁人！有权选择补偿—方，式 【    第二十六条！  实行《货币：补偿的货币补偿的】标准根据被拆迁【房屋的位置、—用途、产《权建筑？面积等？因素由？。拆迁当？事，人协：议作价;《协商不？成的以具有房地产】评估资质的机构作】出的房地产市场评估！价，。格，确，定 —。    《 城市房屋拆迁价格！评估的？估价时点一般为房屋！拆迁许可证颁发之】日;房屋《拆迁：许可证逾期失效的估！价时点为重新—颁发房屋《拆迁许？可证之日《房屋拆迁分期分段】实施的估价时点为当！期(段？)房屋拆迁实施之日！估价：报告应当《由注册房地产—估价师签字由估价】。机构同？时印送拆迁人和被拆！迁人 》     【拆，。迁当事人就房屋【拆迁补偿金额达不成！协议的房屋拆迁【管理部门应当组【织拆：迁当事人协》商确定房地产价格】评估：机构;协商不成【。的由房？屋拆迁管理》部门组织拆迁当事人！随机抽取具有房【地产评？估资质的机》构进行评估评估【费，用由拆迁人支付 】。     ！第二十七条》  ：实行房屋产权调【换的拆迁人与被【拆迁人依照》本办法的规定计【。算，。被拆迁房屋的补【偿，金额和所安置房【屋的价？格结清产权》调换的差价拆迁人应！当依照拆迁补偿安】置协议约定的—。面积实行产权调换】。不得擅自扩大—或者缩小产权—调换的面积 】     第】二十八条  用于拆！迁安置产权调—。换的住宅房屋—每户房屋产权面【积，不得低于《45平方米 ！。 ， ，    对私有【住宅房屋产权建筑面！。积低于45平—方米他处无住房【并持有城市居民最】低，生活保障金领—取证：的被：拆迁人按不低于【45平方米》产权：建筑面？积的标准户型—进，。。。行安置？45平方米以内的】差价款由《拆迁人承担被拆迁人！不再支付;超过4】5平方米不足60】平方米的由被拆【迁人按？实际成？本价结算超过60平！方米：的由：被拆迁人按市—场价：结算 ？ ：     第二！十九条  拆—迁租赁房《。屋，被拆迁人与》。房屋承租人》对解除租赁关—系，达，成协议或者被拆迁】人对：。。承租人进《行了安置的只对被拆！。迁房屋所有人进【行补：偿安置？;被拆迁人与房屋承！租，人对解除租赁关【。系达不成《协议的实行房屋【产权调换 【。     第三！十，条  ？拆迁设有抵押权的】房，屋抵押人和抵—押权人重《新设置抵押权—或者抵押人清偿债务！的可以实行货币补】偿;抵押人不能【清偿债务或不能重】新设置抵押权的只】作产：权调换 —     【第三十一条  拆】。迁产权？不明确的房屋或者】所有权、使用权、】抵押权？有纠纷的房》屋拆迁人《。应当提出补偿安置方！案报房屋拆迁管理部！门批准后《实施拆迁拆迁—。前拆迁人应当就【被拆迁房屋的有【关事：项向公证机》构办理证据保全【。  【   第三十二条 ！ ，拆除住？房的拆迁人》应当向被拆迁人或】。者房：。屋使用人《支付临时《安置补助费、搬【迁补助费;》。拆迁：非住宅房《屋造成停《产、停业的拆迁人】应，当给予适当》补偿 》     临时！安置补助费、搬【迁，补助费和拆除—。。非住宅房屋造成的】。。停产、停业的—补偿标？准由市和各》区、市、县、—。自治县人民政府制】定  】   在规定的过渡！期限内？。由拆迁？人提供？周转用房《的不支付临时—安置补助费》 ：     搬！迁补助费由》拆迁人一次性支付】;需：要过渡？的支付？两次搬？迁，补助费 》     】实行：货币补偿的应当给予！45日的临时—安置补助费》  【 ， ，。 第三十三条 【。 实：行产权调换的过渡】。期不超？过18个月》 《    》 ，因拆：迁，人的责任使》。被拆迁人延长—过渡期的《。对自行安《。排住处的被拆迁人】从签订协议并—搬迁：交房之日起逾期不足！6个月？的，按，月增加0.5—倍临时安置补助费】;逾：期6个月以上1【年以：下的：按，月增加1《倍临时安置补助费】;逾期1《年以上的按月增加2！。倍临时安置》补助费对《由拆迁人提供—周转用房过渡的被拆！迁人从逾期之月起】按月：付给临时安置补助费！;逾期？1年以？上，的按月？增加：1倍临时《安置补？。助费 ？ ？    》 ，非住宅房屋超过过渡！期限的应当加发【停产、停业补偿费】用 —     第三【十，四条  因房屋【拆迁发生的被拆迁】人的电话、水、电、！。。气，、有：线电视迁装》。等费用由拆迁人按】照拆迁时合法—的，收费标准补偿被【拆迁人？或者房屋使用—人 《     【第三十五条  违】反本办法规》定有下列行》。为之一？的由房屋拆迁管理部！门分：别依照国务院城市】。房屋拆？迁管理？。条例的？相关规定予以处【罚 【        (！一)未取得拆迁【许，可证擅自《实施拆迁的; ！ ：  ：       (二！)，以欺骗手段取—得房屋拆《迁许可证《的; 《 ，    — ，    《(三)未《按拆迁许可证确定的！拆迁范围实施房屋拆！迁，的，。; ？      ！   (四)委【托不：。具有拆迁资格的单】位实施拆迁的; 】 《      — ，  (五)擅自延】长拆：。迁期：限的：; 》   《      —(六)违法》转让拆？迁业务？的  】   第《三十六条  违【反本办法规定—有下列行《为之：一的由房屋拆迁管】理部门分别》依照四？川省城市房屋拆【迁管理条例的—相关规定予以处【罚 —       【  (一)》挪，。用拆：。迁补：偿安：置资金的; 【 ？     》    (二)出具！不实估价报》告的; ！  ：      (三)！未按规定向》被拆迁？人给予货币》补偿或者提供安【置用房、周转—用房的;《 《        ！ (四)擅》自实施强制》拆迁的 —。     第】三十七？条  ？拆迁：人的违法《拆迁行？为给被拆《迁人和房屋承租【人造成？损失的？除依法？给予行政处》罚，外，拆，。迁人：还应当依法承—担民事赔偿责任;】构成犯？罪的依法追究—刑事责任 —     】第三十八《。条  辱骂、殴打房！屋拆迁管理部门工作！人员：。阻，碍房屋拆迁》管理部门工作—人员依法《执行：职务的？由公安机《。关依法？给予治安《管理：处罚;构《成犯罪的《依法追究刑》事，责任  ！。   第三十—九条  房》屋拆迁？管理部门《及其工作人员玩【忽职守、滥用职权】、徇私舞弊的—按照乐？山市行？政过：错责任追究》办法的规定追究责任！;，构成犯罪《的依法追《究刑：事责任 【 ，     第四十】条  本办法—。应用中的具体问题由！乐山市人民政府【法制办公室负责【。解释 】 ，   第四十—一条  本办法自】2，。006年4月1【日起施行《。 ：