？ 乐山市《城市：。。房屋拆迁管理—办法 ？ 【    《第一条  为—加强对城《市房屋拆迁》的管：理维护拆《迁当事人《的合法权《益，保障：城，市建设顺利进行【根据国务院》。城市：房屋：拆迁管理条》例、四川省城市【。房屋拆迁管理—条例的规定结合乐】山实际制定》本办法 ！   ？ 第二条  凡【在乐山？市城镇国《有，土地上实施房屋拆】迁，并需要对《。被拆迁人补偿、安】置的适用本办法对征！收、征用、》使用农民集体所【有的土地上的房【屋实施拆迁不适用本！办，法 【。    《第三条  城—市房屋拆迁应当符】合城：市规：划与经？济和：社会：发展水平相适应有利！于城市建《设、：旧城区改造》、生态环境的—维护与改善保护历史！文化和文物古迹 】  —。   第四条 【 拆迁人必须依照】本办法规定对被拆迁！人给：予补偿、安置—。;被拆迁人、房【屋，使用人必须服从城市！建设需要在》规定的搬《迁期限内《完成搬迁《 》     本—办法：所称拆迁人,—是指取？得房屋拆迁许可证的！。单，位 《     本办！法，所称被拆迁人,是指！被拆迁房屋的所有】权人 — ，    《 ，。第五条  市人【。民政府城市房—屋拆：迁管：理部门负责对乐山】市的城市房屋拆【迁工作实施监督【管理各区、市—、，。县、自？治县人民政府城市】房屋拆迁管理部门】负责对本行政区【域内的城《市房屋拆迁工作实】施监督管理其—中乐山？市中心城区城市规划！区范围内城》市房屋的拆迁由市】人民政府城》市房屋拆迁管理部门！统一：管理和监督 】     市】和各：区、市、县、自治】县人民？政府有关部》门依照本办法的【规定互相配合保【证城市房屋》拆迁管理工作的【顺利进行《   】  第？六条  《房屋拆迁《实行拆迁许可证制度！未取得房屋拆—迁许可？证不得实施拆迁 ！。 ， ，  ？ ，  第？七条  申请领【取房屋拆迁》。许可：证应当向被》拆除房屋所在地的】房屋拆迁管》理部门提出申请【并提交下列资料 ！ ？         ！(一)建《设项目批准、核准或！备案：文件; 》 ？      —  ：。 (二？)建设用地规—划许可证;》 ：      ！。   (三)国有土！地使用权批》准文件; —      ！ ，  (四)拆—迁计划和《拆，迁补偿安《置方案; 》。  —     》。  (五)金融机构！出具的拆迁补偿安置！。资金存款《。证明; 《 《      —。   ？(六)产权自—有、未设定》抵押权的补偿安置】用房证？明  】   拆迁计划【应当：包括拆？迁，范，围、拆迁方式—、拆：迁期限、拆迁工程的！开工和竣工时间等】   】  拆迁补偿—安置方案应》当包括？被拆除房屋》及其附属物的状【况(房屋用》途、产权归属—。、面：。积等);《各种补偿、》。补助：费用的概算》;产权调换房—屋安：置的房源《、标：准、：地点及相关》证明文件;临时【过，渡方：式及期限等具体【措施：  【   第八》条  ？拆迁补？偿安置资金由—办理存款业务的金融！机构：实行专户储》存,由？房屋拆迁管理部门、！。拆，迁人和？金融机构共同签订】。协议实行《专款专用 — ：  ？ ，  ：。拆迁补偿安置—资金的存款》额度应？当不少于扣除安【置现房价值后—该项目的补》偿安：置总额安置现房的价！值应当由《。房屋拆迁管理部门】随机抽取《的房地产估价机构】评，估确定 【     拆迁】补偿安？置资金的《使用由？房屋拆迁《管理部门出具资金】用途的说明》由出具拆迁》补，偿，安置资金《证，明，的，金融机构拨付 】     】被拆迁人有权—。向拆迁人或者—房屋拆迁管理部门索！取金融机构出具的】。拆迁补偿安置资金】存款证？明和安置现房—评估报？告的副本《或者复印《件金融机构出具虚假！拆迁：补偿安置资金存款证！明的应当依法承担责！任   ！  第九条  【拆迁人提供的安【置房屋应当具备基本！的居住和生活条件有！下列情形之一的【不得用于拆迁安【置 ：。     ！ ，   (一)—不符：合国家房《屋，质量安全标准的【; 》 ：  ：   ？  ： ，(二)不具备合法】产权证明或者有权】属纠纷的;》 ，  — ，    《 ， (三)已被—查封、冻结、抵押】或，者租赁的《 ： ？    《 第十条  房屋拆！迁管理部门应当自受！理拆迁申请之日起】30日？内对申请《事项进行审查对符合！条件的颁发房屋拆迁！许可证;对不符合条！件的：。应当：书，面告知理由 —     ！房屋拆迁管理部【。门可以向市和—各区、市、县、【自治县人民政府【委托的出具了符合】要求的拆迁计划和拆！迁补偿安《置方案并取得拆迁】补，偿安置资金》存款证明的国有【土地储备机构颁发房！屋拆：迁许：可证 《    【 ，房屋拆迁管理部门】不得：向临时机构颁—发房：屋拆迁？许可证 ！    房屋拆迁】管理：部门在审查拆迁申请！时应当征求包括被拆！迁人：。代表在内《。的有关方面对拆【迁计：划和拆迁补偿安置】方案的意见 【  》   第十一条【  房屋拆》迁管理部《门应当在发》放房屋拆迁》许，可证的同时将—建设项目名称、【房屋拆迁许可—。证批准文号、—拆迁人、拆迁—范围、拆迁期限【、拆迁？。工作：人员、？补偿：方式、安置》地点等事项以房【屋拆迁公告的—形式予以公布 ！   》  第十二条  拆！。迁，范围确定后拆迁【范围内的单位和【个人不得进》行下列活动 ！      【   ？(一)新建》、改建、扩建房屋;！    ！     (—二)改？变房屋和土地用【途，。; —  ： ，  ：  ：  (？三)租赁房》屋; —  ？       【(四)？装饰、装修房屋 ！ ？。     房屋拆迁！管理部门应当就前】款所列事项书面通知！规划建设、》公安、国土》资源、工《商等有？关部门暂停办理相关！手，续暂停办理的—书面通？知应：。当载明暂停期限【暂停期？限最长不《得超过1年;拆迁人！需要延长暂停—。期限的必《。须经房屋《拆迁管理部门批【准延：长期限不得超—过1年 —   》。  第？十三条  拆迁人】可以自行拆迁—也可以委托具有【。拆迁资格《。的，单位实施拆迁—   】  ：受拆迁人或者拆【迁人委托的具有【拆迁资格的单位【。指派从事《与被拆迁人、房屋承！。租人：协商拆迁补偿安【置等事？宜的拆迁工作人员】应当经房屋拆迁【管理部门培训考【核合格 】     房屋拆迁！。管理部门《不，得充任拆迁人—或者接受拆迁委托】也不得设立房屋拆】迁公司 】  ：   第十》四条 ？。 拆迁人委》托拆：迁的应当与接—受委托拆迁的单【位签：订书面拆迁委托【合，同并在？申办房？屋拆迁许可证的【同时：报房屋？拆迁：管理部？门备案 》 《    接受委【托的单位不得以【任何形式转》。让拆迁业务 】     第】。十五条 《 尚未完成》。拆迁安置补偿的建设！项目转让应当经房屋！拆迁管理《部门同意并办理房】屋拆迁许《可，证变更手续原—拆迁补偿《安置协？议中有关权利、义】务随之转让》给受让人项目转让人！。。和受让人应当—书面通知《被拆迁人并》自转：让合同签订之日【起，30日内予以公告】 ： ：  ？ ，  第十《。六条 ？ ，拆迁人应当在房【屋，拆迁：许可：证确：定的拆迁范围和【拆，迁期限内实施房屋】拆迁 《 ： ，     房屋【拆迁许可期限不【。得超过一年时间【需延长拆迁期限的】拆迁人应当在拆【迁许可期限届满【15日前《提出延？期拆迁的《申请批？准延长期限的延长】期限不得超过—6个月拆《迁，人在房屋拆迁—许可证规定的—期，限内未实施拆迁【也未申请延期或者延！期，申请未？获准的？房屋拆迁许可—证自行失效拆—迁人应？当重新提出城市【房屋拆迁许可申请】 ？   》  第十七》。条  法律、法规对！拆迁军事设施—、教堂？。、寺：庙、文物古》迹等另有《规定的？依照其规定执行【 —。    第十—八条 ？ 拆迁？人与被拆迁》人签订的房屋拆迁】。。补偿安置《协议拆迁人应—当在该项目拆迁【任务完？。成后30《日内报房《屋拆迁？管，理部门备案》。    ！ ，房屋拆迁管理部门】应当建立健全拆迁】档案管？理制度加强对拆迁】档案资料的管理 ！。 ，  《 ，  房屋拆迁管【理部门？代，管房屋需要》拆迁的？拆迁补偿安置—协议：应当：经公证机构公证【并办理证据保全 】   【  ：。第十九条  在房屋！拆迁：管理部门公布—的拆迁期限内—拆迁人与被拆迁人应！当按照规定》签订房屋拆迁补偿】安置协？议   ！  拆？迁补偿安置协议应】当载明以《下，内容 【。     》    (》一)被拆迁房屋的】权属、地址、建筑面！积、用途、结—构、楼？层以及搬迁期限; ！ ？ ，    《 ，    (二)【补，偿方式、补偿标准】和结算方式; 【 ， ，       ！  (三)实行【产权调换的载明安置！。房屋：的权属？。、地址、建》筑面积、用》途、结构、楼层【和搬迁过渡方式【。、过渡？。期，限和过渡费用等; ！ ：     【  ：。  (四)违约责】任和解决争》议的方式; 【      ！   (五)其它】约定事项《 ，    】 解决争议的方式】为仲裁的拆迁补【偿安置协议》应当：约，定凡因履行本—协议发生的》争议由乐《山仲裁委员会裁【决   ！  第？二十：条  拆迁补偿【安置协？。议订立后被》拆，迁人或？者房屋使用人在【搬迁期限《。内拒绝搬迁的拆迁】人可以依法向乐山】。仲裁委员《会，申请仲？裁或者？。依法向人民法院提起！民，事诉讼仲裁和诉【讼期：间拆：迁人可以依法申【请人民法院先予执】行 ： 》    第二十一】条  拆迁人与【被拆迁人《经协商达不成补【偿，安置：协议或者《。拆迁：人、被拆《迁人与房屋》承租：人经协商达不成搬】迁协议的当》事人可以依法—申请房屋拆迁—管理部门行政裁决】。被拆迁人是房屋拆】迁管理部《门的由同级人民【政府裁决 ！  ：  ： 未达？成拆迁补偿安置【协议的被拆迁人比】例超过百分》之二十的房屋拆迁管！理部门在受》理裁决申请前—应当：进行：听证听证时间—不计入裁《。决时限 ！   ？ 房屋拆迁管—理部门应当自—收到受理裁决—申请之日《起30日内作出书面！裁决被申请人在规】定时间未到场的可】以作出缺席裁决;】发，现新的事实》。需要查证的》可以作？出中止裁决决定【中止时间不计入裁决！时限;申请人撤回】裁决申请的可以作】出终结裁决决定 ！  》  ： 裁决？书应当？包括下列《内容 】。      —  (一)申请人】与被申？请人的基本情况; ！ ， ，    —     (—二)争议的》主要事？实和：理由; 【 ：。   ？    《 (三)裁》决的依据、》理由：; 《  《 ，      (四)！裁决：的事项;《   】     》 (五)《当事人申请行政【复议、提起行政诉讼！的权利？及，期限; 】    《  ：。   (《六)房屋拆迁管理】。部门的名《称裁决日《期并加盖公章 】     】裁决规？定的搬迁期限—。不得少于1》5天 】 ，   当事人对【裁决不服的可以【自裁决书送达之【日，起60日《内依法申请行—政复议或者》3个月内向人民法院！。起诉拆迁《人按照？行政裁决对》被，拆迁人已作出货币补！偿或者对被》。。拆迁人、房屋使用人！提供了符合国家质】量安全标准的安【置房屋？、周转用房的行政复！议和行政诉讼—期间不停止》拆迁的执行 【。  》  ： 第二十二》条  被拆》迁人或者《房屋：使用人在裁决—规定的？搬迁期限内未搬迁的！由，作出裁决的》。房屋拆？迁管理部门所在【的同级人民政府【。责成有关《部门行？政强制拆迁或—者由房屋拆迁管理】部门：依法申请人民法院强！制拆迁？ ？   》。  实施行政强【。制拆迁按照乐山【市城市房屋行政强】制，拆，迁程序？规定执？行， ： ？    《。 ，第二十三条  拆迁！人应当在安置用【房交付使用之日起3！个月内？到房地产《。管理部门、》。。国土：资源管理部》门办：理安置用房产权登记！和土地使用权登记】手续被拆迁人应【当予以配合》    ！ 公：安、教育、供电、供！水、供？气和广播电》视等部门应当—及时办理被拆—迁，。人的户？口迁移、学生—。转学、电话移—机、有线电》视迁(安)装和【水、电、气供应等有！关事宜？ 》     第二十四！条  对《。被拆除房屋面积和使！用性质的认定以房】屋权属证书》记载为准《拆迁公告发布—前的住宅房屋已经依！法取得城《市规划？和土地行政主管部】门改：变用途的《批准文件的按—照非住宅用》房进：。行补偿 》   —  拆除违》法违：章，建筑、超过批准期】限的临？时，建筑不？作补偿;拆》除未超？过批准期限》的临时建筑》给予适当补偿—    ！ 第二十《五条  拆迁补偿实！行货：币补偿、产》。权调换或《者货币补《偿和产权调换相结】合的方式除法律、】法规另有规定—外，被拆迁人有权选择】补，偿，方式： ？。 ：     第—二十六条《  实行货币—补偿的货币补偿的标！准根据被拆迁—房屋的？位，置、用途、》产权建筑面积等【因素：由拆迁当事人协议作！价;协？商不成的《以具有房地产评估】资质的机构作—出的房地产市场评估！价格确定 【   》  城？。市，房屋拆迁价格—。评估的估价时点【一般为房屋拆—迁许可证颁发—。。之，日;房屋拆迁许可证！逾，期，失效：的估：价时点为重新颁发房！屋拆：迁许：可证之日《房屋：拆迁分期分段实施的！估价时？点为当期《(段)房屋拆迁【实施：之日估价报告应当由！注册房地产》估，价师：签，字由：估价机？构同时印送拆—。。迁，人和被拆迁人 ！ ？    拆迁当事】人就房？。屋拆迁？补，偿金额达《不成协议的房屋【。拆迁管理部门应【。当组：织拆迁当事人协商确！定房地产《价格评估机构—;协商？不成的？由房屋？拆迁管理部门—组织拆迁当事—人随机抽取具有房】地产评估资质的机】构进行评估评估费】。用由拆迁人》支付 【     第二十七！条  实行房屋产】权调换的拆》迁人与被《拆，迁人：。依照本办法的规定计！算被拆迁房屋的补偿！金额和所《。安置：房屋的价格结—清产：。权调换的差价拆迁人！应，当依：照拆迁补偿》安置协议约定的面积！实行产？权调换不得擅—自扩大或者缩—。小产权？调换的面积 — 《    《 ，第二十八《。条 ： 用于拆迁》安置产权调》换，的住宅房屋》每户：房屋产权面积—不得低于4》5平方米 】 ，     对私有住！宅房屋产权》建，筑面：积，低于45平方米【他处无？住房并持有城—市居民最低生活保障！金领取证的被拆【迁人按不低》于45平方》米产权建筑》面积的？标准户？型，进行安置4》5，平方米以内》的差价款由拆迁人】承担被拆迁》人不再支付;超过】45平方《米不足？60平方米的由【被拆迁人按实—。。际成本价《结算超过60平【方米的由被》拆迁人按市场—价结算 【     第二】十九条 《。 拆迁租赁》房屋被拆迁人与【房屋：承租人对解除租赁关！。系达成协议或者被】拆迁：人对承租人进—行了安置《的只对被拆迁房【屋所有人进行补偿安！置;：被拆迁人与房屋承】租人对？解除租赁关系达【不成协议《。。的实行房屋》产，权，调换 【     》第三十条《  拆迁设有—抵押：权，的，房屋：抵押人和抵押权人重！新设置抵押权或者】抵押人清偿债务【的可以实行货币补偿！;抵：押人不能清偿—债务或不能重新设】置抵押权的只作产权！调换 》     【第三十一条  【拆迁产权不明—确的房屋或者所有】权、使用权、抵押】。权有纠纷的房屋【拆迁人应当提出补】偿安：置，。。方案报房屋》拆迁管理部门—批准：后实：施拆迁拆迁前拆迁人！应当就被拆迁房【屋的：有关事项向公证【机构：办理证据保全 【   【。  第？三十二条 》 拆除住房的拆迁人！应当：向被拆？迁人或者房屋—使用人支付临时【安置补助费、搬迁补！助费;拆迁》非住宅房屋》造成：停产、停业的拆迁】人应当给予》适当：补偿 】    《临时安置补助—费、搬迁补助费和】。。拆，除非：住宅房？屋，造成的停《产、停业的补—偿标准？由市和各区、市、县！、自治县人》民，政府制？。定   ！  在规定的—过渡期限《内由拆？。迁人提供周》转用房的《不支付临时》安置补？助，费 《。  《   搬《迁补助费由拆迁【人一次性支付—;需要过渡的支付】两次搬迁补助费【。 《     —实行货币补偿的【应当给予45日的】临，时安：置补助费 】     第【三十三条  —实行：产权调换的过渡【期不超？过18个《月 ： ：     因】拆迁人的责任使被】拆迁人延长过渡期】的对自行安》排住处的《被，拆迁人？从签订协议》并搬迁交房之—。日起逾期不足6【个月：的按月增加0.【5倍临时安置补助费！;逾期6个月以上1！年以下的按月—增，加1倍临时安置补】。助费;逾期1年以】上的按？月，增加2倍临时安【置补：。助费：对由拆迁人提供【周转用房过渡的被】拆迁：人从逾期之》月起按月付给临【。时安置补助费;逾】期，1年以上的》按月增加1倍临时】安置补助费 】 ：   ？  非住宅房屋超】。过，过，渡期限的应当加【发停产、《停业补偿费用 ！。     第】三十四条  因【房屋拆迁发生—的被拆迁人的—电话、水《、电、气《、有线？电视迁装等费用由】拆迁人按照拆迁【。时合法的收》费标准补《偿，被拆迁人《或者房屋使》用人：。 ：    【 第三十《五条  违》反本办？。法规定有下列行为】之一的由房屋拆迁】管理部门分》别，依照国务院城市【房屋：。。拆迁管理条例的相】关，规定：予以处罚 】。     —    (一)未取！得拆迁？许可证擅自实—施拆迁的;》 ？      】   (二)以【欺骗：手段取得房屋拆【迁，许可证的《; 》        ！ ，(三)未《按拆迁许可证确【定的拆迁范》围实施房屋》拆迁的;《  【       (】四)委托不具有拆】迁资格的单位实施拆！迁的：; 》     —    (五)【。擅自延长拆迁期【限的;？    ！     》(六)违《法转让拆迁》业，务的  ！。   第三十六条】  ：违反本办法》规定：有下列行为》。之一的由《房屋拆迁管理部【门分：别依：照四川省城市房屋拆！迁管理条例》的，相关规定予》以处罚 —  《   ？    (一)挪】。用拆迁补《偿安置？资金的; ！       【 ， (二)出具不【实估价报告》的; 《 ：       】。  (三《。)未按规《定向被拆迁人—给予货币补偿—或者提？供安置用房、周转用！房的; 《 ？       】  (四)》擅自实施强》制拆：迁的 ？   【  第三《十七条  拆—迁人的违法拆迁【行为：给，被，拆迁人和房屋承【。租人造成损》失的除依法给予【行政处罚外拆迁人还！应当依法《承担民？事赔偿责任》;构成犯罪的依法追！究刑事责任》 ，    】 ，第三十八条  辱】骂、殴打房屋拆迁管！理，部门工作《人员阻碍房屋拆迁管！理部门？工作人员依》法执行职务的由公】安机关依法》给予：治安管理处罚;构成！犯罪的依法追究刑】事责任 —  《   ？第三：十九条  房屋拆】迁管理部门及—其工作人员玩忽职守！、滥用职权、徇【私舞弊的按照乐山市！行政过错责任—追究办法的规定追究！责任;构成犯罪的依！法追究刑事责任 】   【  第四十条  】本办法应用》中的具体问题由乐山！市人民？政府：法制办？公室负责解释— ， 《     第四十】一条 ？ ，本办法自2006】年4月1日起施行】 ：