《乐山市？城市房屋《拆迁管理办法 】 ？     【第一条 《 为加强对》城市房屋拆迁的【管，理维护？拆迁当事人的合【法权益保障》城市建设顺利—进行根据国务院城】。市房屋拆迁管理条】例、四川省城市房屋！拆迁管理条例的【规定结合乐山实【际制定本办》法 —     第二【条 ：。 凡在乐山》。市城镇？国有土地上实施【房屋拆迁并需要对被！拆，迁人补偿、》安置的适用本办法】。对征收？、征用、使用农【民，。。集体所有的土—地上的房屋实施【拆迁不适用本办法】 《     第三】条  城市房屋拆】迁应当符合城市规】划与经济和社—会发展水平相—适应有利于》城市：建，设、旧？城区：改造、生态环—境的维护《与改善保护历史文】化和文物古》迹，   】  第四条  【拆迁人必须依照【。本办法规定对被【拆迁人给予补偿、】。安置;被拆迁人【、房屋使用人必须服！从城市建《设需：。要在规定的搬迁期】限内完成搬迁 【     ！本，。办法所称拆迁—人，,是指取得房屋拆】迁许可证《的单：位   ！  本办《法所称被拆迁人【,是指被拆》迁房屋的所有权【人 【   ？ 第：五条  市人—民政府城《市房：。屋拆：迁管理？部门负责对乐山市】的城市房屋拆—迁，工作实施监督—管理各区、市、县】。、自治县人民政府城！市房：屋拆迁？管理部门负》责对本行《政区域？内的城？市，房屋拆迁工作—实施监督管理其【中乐山市中心—城区城市规划—区范围内城市房【屋的拆迁由》市人民政府城市【房屋拆？迁管理？部门：统，一管：理和监督《  【   市和各区、】市、县、自治县人】民政府有关部门依】照本办法的规定互】相配合保证》城市房屋拆迁—管理工？作的顺？利进行 》  》。   ？第六条？  房屋拆迁实【。行，拆，迁许可？证制度？未取：得房屋拆迁》许可证不得实施拆】迁  】   第七》条  ？申请领取房屋—拆迁许可证》应当向被《拆除：房屋所在地的房屋拆！迁管理部《门提出申请》并提交下列》资料： ？   》      (【一)建设项》目批准、核准或备】案文件; 【      】  ： (：二，)建设用地规—划许可？证;：。 ： ，。     【    (三)国有！土地：使，用权批准文件; ！      ！  ： (四)拆》迁计划和拆迁补偿】安，置方案; 】。    》。    《 (五)金融机【。构出具？的拆迁补偿》安置资金《存款证明;》 《     —   ？ (：六)产权自有—、未设定抵押权【的补偿安置用房证】明   ！  拆？迁计划应《当，包，括拆迁范围、拆迁】方式、拆迁期—限、拆迁工程—的开工？。和竣工时《间等 》  《。。   拆迁补—偿安置方案应当包括！被拆：除房屋及其附—。属，物的状况(》房，屋用途、产权归【属、面积等);【各种补偿、补助【费用的概算》;产权？调换：房屋安置的房源、】标准、地点及相关】证明：文件：;临时过《渡方式及期》限等具体《措施 —     —第八条  拆迁补偿！安置资金由办理【存款业？务的金融机构实行】专户储存《。,由房屋拆迁管理】。部门、拆迁人和金融！机构共同《签订协议《实行专款专用 ！  《。。   拆迁补—偿安置资金的存【款额度应《当不：少于扣除安置—现房价值《后该项？目的：补偿安？置总额？安置现房《的，价，值应：。当由房屋《拆迁管理部门—随机抽取的房地产估！价机构？评估：确定 】    拆迁—补偿：。安，置资金的使用由房屋！拆迁管理部门出【具资金用途的说【。明由出具拆迁补偿安！置资金？证明的金《融机构拨付 】 ：     》被拆迁人有权—向，拆迁：。人，或者房屋拆》迁管理部《。门索取金《融机构出具的拆迁补！偿安置资金存款证】明和安置现房—评估报告的副本【或者复印件金融机构！出具虚假拆迁补偿安！置资金存款证明【。。的应当依法承担【责，。任 《 ？。    第九条【  拆迁人提供【的安置房屋应—当，具备基本《。。的居住？和生活条件有下列情！形之一的不得—用于拆？迁安置？ ？       ！  ：(一)不符合国【家房屋质《量安全标准》的; 【 ，   ？  ：   (二)不具备！合法产权证明或者】有，权，属纠：纷的; 《。。 》  ：      (【三，)已：被查封、《冻结、抵押或者租】赁的： —    《第十条  房屋拆迁！管理部门《应当自受理拆迁【。申请之日起》30日内对申—请事项进《行，审查对符合条件的】颁发房屋拆迁许可证！;对不符合条件【的应当书《面告知理由 — ：     【房屋拆迁管》理部门可以向市【和各区、市、县、】。自治：县人民政府委托【的出具了符》合要：求的拆迁计划和拆】迁，补，偿安置方案并—取，得拆迁补偿安—置资金存款证明【的国有土地储备机】构，颁发房屋拆迁许可证！ ？ ，     房屋】拆迁管理部》门不得向临时机构颁！发房：屋拆迁许可》证 【 ，   房屋拆—迁，管理部？。门在审查拆》迁申请时《应当征求《包括被拆迁人代【表在内的有关方【。面对：拆迁计？划和拆迁补偿—安置方？案的：意见 】    第十一条 ！ 房屋？拆迁管理部门应当在！发放：房屋拆迁许》。。可证的同时》将建设项目》名称、？房，屋拆迁许可证批准文！号、拆迁人、拆迁范！围、拆迁期限、拆】迁工作人员》、补偿方式》、安置地点》等事项以房屋—拆迁公告的形式予以！公，布 》。     —第，十二条  拆迁【范围确定后拆迁范】。围内的单位和个人】不得进行下列活动 ！  —       【(一)新建、改【建、扩建房》屋; —        ！ (二)改变房屋和！土地用途;》 》      —   (三》。)租赁房屋; 【 》  ：   ？   (四》)装饰、装修房【屋  】   房屋》拆迁管理部门—应当就前款所列事】项书面通知规划建设！、公安、《国，土资：源、工商等有关部】门暂停办理相关【手续暂停办理的书】面通知应《当载明暂停期—限暂停期限最长不得！超过：1年;拆迁人—需要延长暂停期限的！必须经房屋》拆迁管？理部门？批准延？长期限不得超过1】年 》。。。  ？。   第十三条【  拆迁人》可以自？行拆迁也可以委托】具，。有，拆迁资？格的：单位实施拆迁 【   【  ：受拆迁人《或者拆？迁，人委：托的具有拆迁资【。格的单位指派从事与！被拆迁人、房—屋承租人协商拆【迁，补偿安置等事—宜的拆迁工作—人员应当经房屋拆迁！管理：部门培训《。考核合格 ！     房—屋拆迁管理部门【不得充任拆迁人或者！接，。受拆迁委托》也不：得设立？房屋拆迁公司 ！ ：     第—十四条  拆迁人】委托拆迁的应当与接！受委托？拆，迁的单位签订书面】拆，迁委托合同并在申】办房屋拆迁许可证的！同时报房屋拆迁【管理部？门备：案   ！。  接受委托的【单位不？得以任何形》式转让拆迁业务 ！    【 第十五条  尚】未完成拆迁安置补偿！的建设项目》转，让应当经《房屋拆迁管理—。部门同意并办理房】屋，拆迁许可《证变更手续原拆迁】补偿安置协议中有】关权利、义务随之】转让给受让人项【目转让人和受让【人应当？书面通知被拆迁【人并自转让合同签】订之日起30日内】予以公告 》    】 第十六条  拆】迁人应当《在房屋拆迁》许可：证确定的拆》迁范围？和拆迁期限内实施】房屋拆迁 】  ？   房屋拆—迁许可期限不得超过！一年时？间需延长拆迁—期，限的拆？。迁人应当在拆—迁许可期限》届满15日前提【出，。延期拆迁的申请批准！延长期？。限的延长期限不得】超过6个《月拆迁人在》房屋：拆迁许可证规定【的期限内未实施拆迁！也未申请《延期或者延期申【请未获准《的房屋拆迁许可证自！行失效拆迁人应当重！新提出城市》。房屋拆迁许可申请 ！    】 第：十，七条  法律、法规！对拆迁军事设施、】教堂、寺庙、文【物古迹等另有规定】的依照其规》定执：行 —   ？  第？十，八条：。  拆？迁人与被拆迁人【签订的房屋拆迁补偿！。安置协议《拆迁人？。应当在该项目拆迁】任务完成后》3，0日内报《房，屋，拆迁管理部门备案】  【 ，  房屋拆迁管理】部门应当建立健全拆！迁档案管理制度【加强对拆迁档—案资料的《管理  ！。 ，  房屋拆》迁管：理部门？代管：房屋需要拆迁的拆迁！补偿安置协议应当】经公证？机构公证并办理证】据保：全 —。 ，。    《第十九条 》 在房屋拆》迁管理部门公布的】拆迁期？限内拆迁人与—被拆迁人应当按照】规定签订《房屋拆迁补》偿安置协议 —  —   拆迁》补偿安置《协议应当载》明以下？内容 ？  —      — (一)《被拆迁房屋的—权属、地址、建【筑面积、《用途：。、结构、楼层以【及搬迁期限; ！     【    (二)【补偿方式、》补偿标准和结算方式！; 《     【    (》。三)实？行产权？调换：的载明安置房屋的】权，属、：地址：、建筑面积、用【途、结构、楼层和搬！迁过渡方式》、过渡期限和—过渡费用等;— 《 ：        (！四)违约《责任和解决》。争议的方式》; 《 ：         ！(五)？其它约定事》。项 ？     解！。决争议的方式为仲】裁的拆迁补》偿安：置协议应当约定凡】。因履行？本协：。议，发生的争议由乐【山仲裁委《员，会裁决？。 》     第二【十条 ？ ，拆迁补偿安》置协议订《立后被拆迁人或【者，房屋使？用人在搬《迁期：。限内拒绝搬迁的【拆迁人可《。以依法向乐山—仲裁委员会申请仲】裁或者依法向人【民法院？提起：民事诉讼仲裁和诉】讼期间？拆迁人？可以依法申请人【民法院先予执—。。行   ！  ：第二十一条  拆】迁人与被拆》迁人经？。协，商达不成《补偿安置协》议，或者拆迁人、被拆迁！人与房屋承租人经】协商达不《成搬：迁协议的当事—人可：以依法申请房屋【拆迁管理部门—行政裁决被拆迁人是！房屋拆迁管》理部门的由同级【人民政府裁决 ！   》  未达成拆迁补偿！安置协议的被—拆迁人比例超过百】分，之二：十，的房屋拆《迁管理部门》在受理裁《决申请前《应当进？行听证听证时间不】计入裁决时限 ！   》  房屋拆迁管理】部门应当自收到受】理裁决申请之日起3！0日内作出》书面裁决被申请人在！规定时间未》到场的可以》作出缺席裁决;发现！新的事实需要查证的！可以作出中止裁决】决定中止时间不计入！裁决：时，限;申请人》。撤回裁决申请的【可以作出终》结裁：。决决定 【     裁决书！应当包括下列内容】 》         ！(一)申请人与被申！请人的？。基本情况;》 《  ？ ，    《  (二)争—议的主要事实—和理由; ！        】 (三)裁决的依据！、理由; ！        】 (四？)裁决的事项; ！      ！   (五)当【事人申请行政复议、！提，起行政诉讼的权利及！期限; ！        (！六)房屋《拆迁管理部门—的名称裁决日期并加！盖，公章 【  ：   裁决规—定的搬迁期限不得少！于1：。5天 —     —当事人对《裁决不服的可以自裁！决书送达《之日起60日—内依法申请行政【复议或者3》个月内向人》民法院起诉》拆迁人按照》行政：裁决对被拆迁人已】作出货币补》偿或者对《被拆迁人、房—屋使用人提供了【符合国家质量安全标！准，的安置房屋》、周转用房的行【。政复议？和，。行政诉讼期间不【停止拆迁《。的执行 —  《。。   第二十—二条  被拆迁人】或者房？屋使：用人在裁决规定的】。搬迁期限内》未，搬迁：的由作出裁》决的房屋《拆迁管理《部门所？在的：同级人民政府责成】有关部？门行政强制拆—迁，或者由房屋》拆迁管理部门—依法申请人民法【院强制拆迁 — ？    》 实：施行政？强制拆迁按照乐山】市城市房屋行—政，强制拆迁程序规【定执行 ！。    第》二十三条 》 拆迁人应》当在安置用房交付使！用，之，日起3个月内到【房地产管理部—门、国土《。资源管？理，部门办理安》置用房产权登记和土！地使用权登记手【续被拆迁人应当予】以配合 ！。   ？ 公安、教》育、供电、供水、供！气和广？播电：视等部门应当及时办！理被拆迁人》的户口迁移、学【。生转学、电》话移：机、有线电视迁(】安)装和水、电、气！供应等有《关事宜 — ？    第二十四】条  对被拆除房】屋面积和使用性【质的认定以房屋权属！证书：记载为准《拆迁公？告发布前的住宅房】屋已：经依法取得城市【规划：和，。土地：行政主管部门—。改变用途的批准【文，件的按照《非住宅用《房，进，行补：偿 —    《 拆除违《法，违章：建筑、超《过批准期限》。的临时建筑不作补偿！;拆除未《超过：批，准期限的临时建筑】。给予适当补偿 ！     第】二十五条  拆迁】补，偿，。实行货币补》偿、产权调换—或者货？币补偿和产权调【换相结合的方式【除法律、法规另有规！定，。外被拆迁人有权选】。择补：偿方：式 —     第—二，十六条  》实行货币补偿的【货币补？。偿的标？准根据被拆迁—房屋的位置、—用途、？产权建筑面积等【因素由拆迁当事【人，协议作价;协商【不成的以具有房地产！评估资质的机构作】出的：房地产市场评—估价：格确定 ！ ，   城市房屋【拆迁价格评估的估价！。时点一般为房—屋拆迁？许可证？颁发：之日;房屋》拆迁：许可证逾期失效的】估价：。时点为重《新颁：发房屋拆迁许可证之！日房屋拆《。迁分期分《段，实施的估价时点【为当期？(段)房屋拆迁实施！之日：估价报告应当—由注册房地产估价师！签字由估价机—构，同时：印送：拆迁人和被》拆迁人 《     ！拆迁：当事人就房》屋拆迁补偿金额达】不，成协议的《房，屋拆迁管理部门应当！组织拆迁当事人【。协，商确定房《地产价格《评估机构《;协商不成的由【房屋拆迁管理—部门组织《拆迁当事人随机抽取！具有房？地产：评，估，资质：的机构进行评估【评估费用由拆迁人】支付 —   《  第二十七条【  实行房屋产【权，。调换：的拆迁人与被—拆迁人依《照本：办法的规定计算【被拆迁房屋的补偿】金额和？所安置房屋的价【。格结清产权调换的差！价拆迁人应》当依照？拆迁补偿安置协【议，约定的面积》实行产权调换不得】擅，自扩：大或者缩小产权调换！的面积 — ？    第二十八条！  用？于拆迁？安置产权调换的住】。宅房屋每户房屋【。产权面积不》得低于45平方米 ！ 《  ：   对私有—。住宅房屋产权建筑面！积低于45平方【。米，他处无住房并持有城！市居民最低生活保】障，金，领取：证的：被拆迁人按》不低于45平方米】产权建筑面》积的标准户》型进：行安置45平方米】以内：的差价款《由拆迁人承担被【拆迁人不《再支付;超过4【5平方？米不足？6，0平方米《的由被拆迁人按【。实际：成本：价，结算超过6》0平：方米的由被拆—迁人按市场价—结算：  【   第二十九【。条 ： ，拆迁租赁房》屋，被拆迁人与房—屋，承租人对解除租【。赁关系达成》协议：或者被拆迁人对【承租人进行了—安置的只对被—拆迁房屋所有人进行！补偿安置;》被，拆迁人？与房屋承租》人对解除《租赁关系达不成协】议的实行房屋产【权，调换 【     第三十】条  拆迁设有抵】押，权的房屋抵押—人和：抵，押权人重新设置抵】押权或？者抵押人清》。偿债：务的：可以实行货》币补偿;抵押人不能！清偿债务或》不能重新设置抵【押，权的只作《产权调？换 ：    】 第三十《一条  拆》迁产权不《明确的房屋或—者所有权、使用【权、抵押权》有纠：纷的房屋拆迁—人应当？提出补偿安置方案报！房屋拆？。迁管理？部门批准后实—施拆：迁拆迁前《拆迁人应《当就被拆《迁房屋的有关事项向！公证机构办理—证据保全 ！  ：   第三十—二条  《拆除住房的拆—迁人应当向被拆迁人！或者：房屋使用人支付临】时安置补助费、搬】迁补：助费;拆《迁非住？宅房屋造成停产、停！业的拆迁人应当给】予适当补《偿 ？    【。 临时安置》补助费、搬》迁补助费和拆—除非住宅房屋—造，。成的停产、停业的补！偿，标准：由市：和各区？、市：、县、自治县人【民政府制定 ！   《  在规定的—过渡期限内由拆迁人！提，供周转用房的不支付！。临时安置补助费 ！     】搬迁补？助费由拆《迁人一次性支付;】需，要过渡的支》付两次搬迁补助费 ！ ， 《  ：  实行货币补偿的！应当给予45日【的临时？安置补助费 ！  ？   第三十三条 ！ 实行？产，权调换的过》渡期不超《过18个《月 【    因拆迁人的！责任使被《拆迁人延长过—渡期的对《自行安排《住处的被拆迁人从签！订协议？并搬迁交房之日起逾！期不：足6个月《的按月增加0.【。5倍临时安置—补助：费;：逾期6个月以上【。1年以下的》按月增加1倍临时安！。置补助费;逾期【。1年以？上的按月增》加2倍？。。临时安置补助—费对由拆迁人—。提供周？转用房过渡》的被拆迁《。人从逾？期之月起按月付给临！时，安置补助费;—。。逾期1年以上的按】月增加1倍》。临时安置补》助费  ！   ？非住：。宅房屋超过过渡【期限的应当》加，。发停产、《停业补偿《。费用  ！ ，。。  第三《十四条  因房屋】拆迁发生的被—拆迁：人，。的，电话、水、》电、气、有线—电视迁装等费用由拆！迁人按？照拆迁时合法—的收费？标准补偿《被拆迁人或者房屋使！用人： ，     ！第三十五条  违】反本办法规》。定有下列行为之【一的由房屋拆迁管理！部门分别依照国务】院，城市房屋拆迁管理条！例的相？。。。关规定予《以处罚 】。      —   (一)—未，取，得拆：迁许可证擅自实施】拆迁的;《   】      (【二)以欺骗手—段，取得房屋《拆迁许可证的; 】    】     》(三)未按》拆，迁许可证确定的拆】迁范围实施房屋拆迁！的;： 》。      —   (四)委托】不具有拆迁资格【的，单位：实施拆迁的; 【。 《     》    《(五)擅《自延长拆迁》期限的; 【      】   (六)违法】。转让拆迁业务的 ！ ，  《   第三十六【条 ： ，违反本办法规定有】下列行为《之一：。的由房屋拆迁管理】部门分别依》照四川省城市房屋】拆迁：管理条例《的相关规定》予以处罚 》 》        (！一)：挪用拆？迁，补偿安置资》金的; 【      【  ：。 (二)出具—不实估价报告的; ！ ？ ，      —   (三)未【按，规定向被拆迁人给予！货币补偿或者提【供安置用房、周转】用房的; 】      【   (四》。)擅自？实施强制拆迁的 】 ，     】第三十七条》  拆迁人的—违法拆？迁行为给被拆迁人和！房屋承租人造成损】失的除依法给予行政！处，罚外拆迁人还应当依！法承担民事》赔偿责任;构成【犯罪的依法追究刑】事责任 》   —  第三十八条  ！辱骂、殴打房屋拆迁！。管，理部门工《作人员阻碍房屋拆迁！管理部门工作人员依！法执：行职务的由公安机】关依法给予治安【管理处？罚;构成犯罪的【依法追究刑事责【任 【    第三十九】条  ？房屋：。拆迁：管理部？门及其工作人员玩】忽，职守、滥用职—权、徇私舞弊的【按照乐山市行—。政过错？责任追究办法的规定！追究责任;构—成，犯罪的？。依，法，追究刑事责任 】    【 第四十条》  本办法应用中】的具体问题由乐山】市人民政府法制办公！室负：责解释 —     【第四十一条  本】。办法：自，20：06年？4月1日起施—行 ： ，