： ， ，乐山市城市房屋拆迁！管理办法 》 —     》。第一条  》。为，加强对城市》。房，屋，拆迁的管理维—护拆迁当事》。人的合法权益保障城！市建设顺利进行根据！国务院城市房—屋拆：迁管理条例、四川省！城市：房屋拆迁管理—条例的规定结合【乐山实？际制：定本办？法， ，。 ， ？     第二条】  凡？在乐山市城镇—国有土地上实施【房屋拆？迁并需要对》被，拆迁人补偿、—。安置的适用本—。办法对征收、征用】、使用农民集体所】有的土地上》的房：屋，实施拆迁不适—用本办法 —     第！三条  城市—房屋拆迁应当—符合城市规划与经济！和，社会发展水平相适】应有：利于城市建设、旧】城区：改造：、生态环境的—维护与？改善保护历史文化】。和文物古《迹 【  ：  第四条  【。拆迁人必须依照本】办法规定对被—拆迁人？给予补偿、安置【。;被：拆迁：人、：房屋使用人必须服】从城市建设需要在】规定的搬迁期限【。内完：成搬迁 》 《 ，   本《办法所称拆迁—人,是指取得房屋拆！迁许：可证的单位 【 《    本》办法：所称被拆迁人,是】指被拆迁房屋的所有！权人 —     第【五条  市人民政府！城市房？屋，拆迁管？理部门负《责，对乐山市的城市房】屋拆迁工作实施监督！管理各区、》市、县、自治县人】民政府城市》房屋拆迁管理部【门负责对本行政区】域内的城市房—屋拆迁工《作实施监督管理其中！乐山市中心》城区：城市规划《区范围内城市房屋】的拆迁？由市人民政府城市房！屋拆迁管理部门统一！。管理和？监督 》 ：   ？ ， ，市和各区、市、县】、，自治县人民》政府有关部》门依：照本办法《的规定互相配合【保证城市《房屋拆迁管》理，工作的顺利进—行 》    》 第六条  —。房，屋拆迁？实，行拆迁许可证制度未！取得房屋拆》迁许可证不得实【施拆迁 —  《   第七条  】申请领？。取房屋？。。拆迁许可证应当向】被拆除房屋所在地】的房屋拆《迁管理部门提出申】请并提交《下列资料 ！    《  ：   ？(一)？建设项目批准、核准！或备：案，文件; 【  ？ ，      (二】)建设？用地规？划许可证; ！ ，  ： ，   ？   (三》)国有？土地：使用权批准文—件; — ，  ：。       【(四)？拆迁计划和拆—迁补：偿，安置方案; — ，   —      —(五)金融机构出具！的拆迁补偿安置资金！存款证明; 】       ！  (？六)产权自有—、未设定抵押权的】补，偿安置用房证—明 》     拆【。。迁计划应当包括拆】迁范围、拆迁—方式、拆迁期限【。、拆迁？。工程的开工和竣【工时间等 】     —拆，迁，补偿安置方案应当包！括被拆除房》屋及其附属物的【状，况，(房屋用途、产权归！属，、面：积等);各种补【偿、补？助费：用的概？算;：产权调？换，房屋安置的房源【、标准、《地点及相关》证明文件;临时过渡！方式及期限等—具体措施 》。  —   第八》。条  拆迁》。补偿安？。置资金由办理存款业！务的金融机构实【行专户？储存,由房屋拆【迁管理部门、拆【。迁人和金融机构共】同签订协议实行专】款专用 【     拆迁补！偿安置资金的—存款额？度应当不《少于：扣除安置现房价【值后该项目的—补偿：安置总额《安置现房的价值【应当：由房屋？拆迁：管理：部门随机抽取—的房地产估》价机构评估》确定 】    拆迁补偿】安，。置资金的使用—由房屋拆迁管理部门！出具资金用途的说】明，由出具拆迁补偿安】置资金证明》的金融机构拨付 ！  》   被拆》迁人有？权向：拆迁人或者房屋拆】迁管理部门索—取金融机构》出具：的拆迁？。补偿安置资金存【款证明和安置现房】评估报告的副本或者！复印件金融机构【。出具虚？假，拆迁补偿安置资【金存款证明的—应当依法承》担责任 — ： ， ，   第九条  拆！迁人提供的安—置房屋应当具—备基本？的居住和生活条【件有下列《情形：之一的不《得用：于拆迁安置 —   【      (一】)不符合《国家房屋质量安全标！准的; 《 》       【 (二？)不：具备合法产》权，。证明：或者有？权属纠纷的》; 》      【   (《三，。)已：被查封？、冻结、《抵，押或：者，。租，赁的 《     】第十条  房屋【拆迁：管理部门应当—自受：理拆迁申请之日起3！0，日内对申请事项进行！审，查对：。符合条件的颁发【房屋：拆迁许可证;对不符！合条件的应当—。书面告知理由 ！  《   ？房屋拆迁管理部门】可以：向市和各区、市【、县、自治县人民】政府委？托，的出具了《符合要求《的拆迁计《划和拆？迁补偿安置方案【并取：得拆迁补偿》安置资金存》款证明的国有土地】储备机？构颁发房屋拆迁【许可证 】    《。 房屋？拆迁管？理部门不得》向临时机构》颁，发，房屋：拆迁许可证 ！  ？   房屋拆迁管】。理部：门在审查拆迁申【请时应当征求—包括被？拆迁：人，代表在内的有关方面！对拆迁计划和拆迁补！偿安置方《案的意见 】    》 第十一条  【房屋拆迁管理—部门应当《。在发放房《屋拆：迁许可证《的同时将建设—项目名称、房屋拆】迁，许可证批准》文号、拆《迁人、拆迁范围、拆！迁期限、《拆迁工作人员—、，补偿方式、安—置，地点等事项以房屋拆！迁公告的《。形式予以公布— ： 《    第》十二条  拆迁范】围，确定后拆迁范—围内：的单位和个人不得】进行下列活动 ！       ！ ， (一)新建、【改建、扩建房—屋;  ！ ， ，     (—。二)改变房》屋和土地用途;【    ！     (三)租！赁房屋; 【 ？       【 (四)装饰、装修！房屋 》。 ：     房屋【拆迁管理部》门应当？就前款所《。列事项书《面通知规划建设、公！安、国土《资源、工商等—。有关部门暂停办【理相关？。手，续暂停办理》的书：面，通知应当载明暂【停期限暂停期限【最长不得超过1年;！拆迁人需《要延长暂停》期限的必须经房屋拆！迁管理部门批准延长！期限不？得超过1年 【 ？     第—十三：条，  ：。拆迁：人可以自行》拆迁：也可以委《托具有拆迁资格的】单位实？施拆迁 》  》 ，  受拆迁人—。或者拆迁人委托的具！有拆迁资格的单位】指派从？事与被拆迁人、房】屋承租人协商拆【迁补：。偿安置等事》宜，的拆迁工作人员应】。当经房屋拆迁管理】部，门培训考核合—格 《。 ？。   ？ 房：屋拆迁管《理部门不得充任拆】迁人或者接受—拆，迁委托也不》得设立房屋拆迁公司！ ， ？     第十】四，条，  拆迁人委托【拆迁的应当与接【受委托拆迁》的单位签订书面拆迁！委，。托合同并在申办房】屋拆迁许可》证的同时《报，房屋拆迁管理—。部门：备，案 —。     接受【委托的单《位不：得，以任何形《式转让拆迁业务 】 《     》第，十，五，条  ？尚未完成拆迁安【。置补偿的建设—项目转让应当—经房屋拆迁管理部门！同意并办理房屋【拆迁：。许可证变更手—续原拆迁补偿—安置协？。议中有关权》利、义务《随之转让给受让人】项，目转让人和受让人】应当书面通知被【拆迁人并《自转让合同签订之日！起30日内予以公】告   ！  第？十六条  拆迁人应！当在房屋拆迁—。许可证确定的拆【迁范围和拆迁期限内！实施房？屋拆迁 ！    房屋拆【迁许可期限不得超过！一年时间需延长拆迁！期限的拆迁》人应当在拆迁许可】期限届？满15日《前提出延期拆迁的申！请，批准延长期》限的延长期限不得超！过6个月拆迁—人在房？。。屋拆：迁许可证规定—的期限内未实施拆迁！也未申请延期或者延！期申：请未获准的房屋【拆迁许可《证自行失效拆迁【人，应当重新《提出城市房屋拆迁】许可申请 【     【。第十七条  法律、！。法规：对拆迁军事设—施、教堂、寺—庙、文物古迹等另】有规定？的，。依照其规定执—行 》     —第十八条  拆迁】人与被拆迁》人签订的房屋拆迁补！。偿，安置协议拆》迁人：应当在该项目拆迁】任务完？成后30《日内报房屋拆迁【管理部门备案 ！ ， ：   ？ 房：屋拆迁管理部门【。。应当建立健全—拆迁档案管理制【度加强对拆迁档案资！料，的管理 》   —。  房屋拆迁管【理，部门代管房屋—需，要拆迁的拆》迁补偿？安置协议《应当经公证》机构公证并办理证】据保全 】     第十九】条，  ：在房：屋拆迁管《理部门公布的拆迁】期限内拆迁人—与被拆迁人》应当：按照规？定签订房《屋拆迁补《偿安置协议》 ， ？     拆迁补！偿安置协议应—当载明以下内容 】     ！    (一)被拆！迁房屋的《权属、地《址、建？筑，面积、用途、结构】。、，楼层：以及搬迁期限; 】 ？    》     》(二)？补偿方式、》补偿标准《和结算方式》; 【       【 (：三)实行产权调换】的载：明安置房屋的—权属：、地址？、建筑面积》、用：途、结构、楼—层和搬迁过》渡方式、过渡期【限和过渡费》用等; 【     —    (》四)违约责任和解决！争议的方《式; ？    】 ，    《(五)？其它约定事项— 《     —解决争议的方式为】仲裁的拆迁补偿安】置协议应当约定凡因！履，。行本协议发生的【争议由乐山仲裁委】员会：裁决  ！   第二十—条，  拆迁补偿—安置协议订立后【被，拆迁人或者房屋使用！人在搬迁期》限内拒绝搬》迁的拆迁《人可以依法向—乐山仲裁《委员：会申请仲裁或—者依法向人民法院提！起民事诉讼仲裁和诉！讼期间？。。拆迁人可以依法【申请人民法院—先予：执行 】  ：  第二十一条 】 拆迁人与被拆迁人！经协商？达不成补偿》安置协议或者—拆，迁人、被拆迁—人与房屋承租人【经协商达不成搬迁协！议的当？事人可以依法申请】房屋拆迁管理部门行！政裁决被《拆迁：人是房屋拆迁—管理：部门的由同级人民】政府裁决 》    】 未达成拆迁补偿安！置协议的被拆迁人比！例超过百分之二十的！房屋拆？迁，管理部门在受理裁决！申请前应当进行听证！听证时间不计入【裁决时限 ！     房屋【。拆迁管理部门—应当自收到受—理裁决申请之日【起30日内作出书面！裁决被申请人在规】定时间未到场的【可以作出缺席裁决】;发现新《的事实需要查证的可！以作出中《止裁决决定中止时】间不计入裁决时限;！申请人撤回》裁决申请的可以作出！终结裁决决定 】     裁！决书应当包》括，下列内容《  【       (一！。)申请？人与被申请人的基本！情况：;  】     》 ， (二)争议—的主要事实和—理由;？ —        (！三)裁决的依据、】理由; 【 ， ，     》   ？(四)裁决的事项】; ？ ？      —   (《。。五)当事《人申请行《政复议？、提起行政诉讼的权！利及期限《; 》    》     (六)房！屋，拆迁管理部门—的名：称裁决日期并加盖】公章 【     裁决规定！的，搬迁期限不得—少于15天 】 ：。 ，    当事人对裁！决不服的可以—自，裁决书送达之日【起60日内依法【申请行政复议或者3！个月内向人民法【院起诉拆迁》人按照行《政裁决对被》拆迁人？已作出货币补偿或者！对被拆迁人、房屋】使，用人提供《了，符合国家质量安全】标准的安置房—屋、：周转用房的行政【复，。议和行政诉讼期【间，不停止拆迁的执行 ！ ？     第二】十二条？  被拆迁人或【者房屋使用人在【裁决规定的》搬迁期？限内未？搬迁的由作出裁决的！房，屋拆迁管理部门【所在的？同级人民政》府责：成有关部《门行政强制拆迁或】者由房屋拆迁管理部！门依法申请》人民法院强》制拆：迁 ：     ！实施行政强》制拆迁按照》。乐山市城市房屋行】政，。强制拆？。迁程序规定执行 】     ！。第二十三条  拆】迁人应？当，在安置？用房交付使用之日】起3个月内到—。房地产管理部门、国！土资源管理部—门办理安置用房产权！。登记和土地使用【权登记手续被拆迁】人应：当予以配《合 【    公安、教育！、供：电、供水、》供，气和广播电视等部】门应当及时办—理被拆迁《人的：户口迁移、学生转】学、电话移机—、有线电视迁(安)！装和水？、电、？。气供应等有关事宜 ！ ：     第】二十：四条  对被拆【除房屋面积和使用】性质：的认定以《。房屋权属证书记载】为准拆迁公》告发：布前的住宅房—。屋已经依法》取得城市规划和土】地行：政主管部门》改变用途的批—准文：件的按？照非住宅用房进行】补偿 ？   【 ， ，拆除违法违章建筑、！超过批准期限的临】时建筑不作》补偿：;拆除未超过批【准期限的临时—建筑给予适当—补偿 —。     第【二十五条  拆迁补！偿实行货币》补偿、产《权调换或者货—币补偿和《产权调换相》结，合的方式除法—律、法规另有—规定外被拆迁—。人有权选《择补偿方式 【。 ？   ？  第二十六—。条  实行货—币，补偿的货币补偿的】。标，准根据被拆》迁房屋的位置、用】途、产权《建筑面积等因素由拆！迁当事人协议作价】。;协商不成的以具】有房地产评估—资质的机构作出的房！地产市场评估价格确！定 【    城市房屋】拆迁价格评估的【。。估价时点一般为【房屋拆迁许可证颁】发之日;房屋—拆迁许可证逾期【。失效的估价》时，点为重新颁》。发房屋拆《迁许可证之日房屋】拆迁分期《分段实施的估价时点！为当期(段》)房屋拆迁实施之日！估价报告应当由注】册房地产估价师签字！由估价机构同时印】送拆迁？人和被拆迁人 】    【。 拆迁当事》人就：房屋拆迁补》偿金额达不成协议】的房屋拆迁管理部门！。应当组织《。拆，迁当事人协商—确定：房地产价格评—估机构？;协商不成的由房】屋拆迁管《理，。部门组织拆迁—当事人随《机抽取？具有房？地产评估《。资质的机构进—行评估评估费用由】。拆迁人支付 ！ ，     第二十】。七条 ？ ，实行房？屋产权调换的拆【迁人：与被拆迁《人，依照：本办法的规》定，。。计算被？拆，迁，房屋的？补偿：金，额和所安《置房屋的价格结【清产权调换的差【价拆迁人应当依【照拆迁补《偿安置？协议约定的面积【。实，行产权调换不得擅自！扩大或者缩小产权调！换的面积 】。  ？ ，。  ：第，二十：八条  用于—拆迁安置产》权调换的住宅房屋每！户房屋产权面积不得！低于45平方米 】。 ？ ：  ： ， 对私有住宅房屋产！权建筑面《积低于4《5平方米他处无住】房并持有城市居民】最低生活保障—。金领：取证的被拆迁—人按不低于45【平方米产权建筑面积！的标准户型进行安置！4，5平方？米，以内：的差价款由拆—。迁人承担被拆迁【人不再支付;超过】45：平方米不足60平】。方，米的由被拆迁—人按实际成》本价结算超》过60平方米的【由被拆迁人按市场价！结算 — ，。    《 第二十九条  拆！迁，租赁房屋《被拆迁人与》。房，屋承租人对解—除，租赁关系达成协议】或者被拆迁人—对承租人《进行：了安置的只对—被拆迁房《屋所有人进》行补偿安置;被拆】迁人与房屋》承租人对《解除：租赁关系达》不成协议《的实行房屋产权调换！。 《  ？  ： 第三？。十条：  ：。拆迁设有抵》押权的房屋抵押人】和抵押权人》重新：设置：抵押权或者抵押【人清偿债务的可【以实行货币补—偿;抵押人不能清】。偿债务或不能重【新设置抵《押权：的只作产权》调换 】。 ，   第三十一条 ！ 拆迁产权不明确的！房屋或者《所有：权、使用权、抵押】权有纠纷的》。房屋拆迁人应当提出！。。补偿：安置方案报房屋拆】迁管理部门批准后】实施拆迁拆》迁前拆迁人应当就】被拆迁房屋》的有关事项》向公证机构办理证】据保全？。 ， ？。     第三】十二条  拆除【住房的？拆迁人应《当向被拆迁人—或者房屋使》用人支付临时安置】补助费、搬迁补助】费;拆迁《非，住宅：房，屋造成？停产、停业的拆迁】人应当给予适当补】偿 【   ？ 临时安《置补：助，费、搬迁补助费【和拆除非住》宅房屋造成的停产】。、停业的补》偿标准由市和各区、！市、县、自治县人】民政府制定 —   【  在规《定的过渡期限内由拆！迁人提供周转用房的！不支付临时安—置补助费 】    》 搬迁补《助费由拆《迁，人一次？性支付;《需要：过，渡的支付两次搬【迁补助费 —  》   实《行货币补《偿的应当给予—45日的临时安【置，。补助费 —     第三！十，三条 ？ 实行？产权调换的过渡期不！超过1？8个月 】     因拆【迁人的责任使—被，拆，。迁人：延长过？渡期的对《自行安排《住处：的被拆？迁人：从，签，订协议并搬迁交房】之日起逾期不足6个！月的按月增》加0.5倍临时安】置，补助费;《。逾期6个《月以：上1年以下的按月增！加1倍临时》安置补？助费;？逾期1年以上的按月！增加2倍临》时安置补《助费：对由拆迁人》提，供周：转用房过渡的—被拆迁人从逾期【之，月起按月付给临时安！置补助费;逾—期1年？以上：。。的按月？增加1倍《临时安置补助费 ！     非！住宅房屋《。超过：过渡期限的应当【加发停产、》停业补偿费用 【    】 第三十四条  】因房屋？拆迁发生《的，被拆迁人的》电话、水、电—、气、有线电视迁装！等费用？由拆迁人按照拆迁】时合法的收费标准补！。偿被拆迁人或者房】。屋使用人 】    》 ，第三十五条  【违反本办法规—定，有下列行为之一【的由：房屋拆迁管理部门分！别依照？国务院城市房屋拆】迁管理条《例的相关规定—予以处罚《   】      (一)！未取：得拆迁许可证—擅自实施拆迁的【; 【   ？    《 (：二)以？欺骗手段取得房屋拆！迁许可？证的; ！    《    (三)未】按，。拆迁许？可证确定的拆—迁范围实施房屋拆】。迁的; ！        (！四)委托《不，具有拆？。迁资格的单》位实施拆迁的; 】     ！    (》五)擅自延长拆【迁期限的; ！ ： ，    《   (六》)违法？转让：。拆迁业务的 【 《  ：  第三十六条【  违反本办法规】定有下？列，行为之？一的由？房屋拆迁管理部【门分别？依照四川省》城市房屋拆迁管理】条例的相关规定予】以处罚？   】      (一)！挪用拆迁补偿安置】资金的; 》 ？      【   (二)出【具不实估价》报告的？;  】  ：    《 (三)未按规【定向：被拆迁人《给予货币补》偿或者提供安置【用，房、周转用》。房的; —     【 ，   (四)—擅自实施强制拆迁】的 ：  — ，。  第三十七—条  拆迁人的违法！拆迁行为给被拆迁】。人和房屋承租人造成！损失：的除依法《给予行政处罚外【拆迁人还应当依【法承担民事赔偿责】任;构？成犯罪的依法追究刑！事责任 ！    第三十八条！  辱骂、殴打房屋！拆迁管理部》门工作人员阻碍房】屋拆迁管《。理部门工作人员依法！执行：职务的由公》安机关依《法给予？治安管理处罚;【构成犯罪的依法【。追究刑事责任 】 ，    — ，。第三十九条》  房屋《拆迁管理部门及【其工作人员玩忽职】守、滥用《职权、？徇私舞弊的按照乐】山市行政过错责任追！究办法的规定追究责！任;构成犯罪的依】法追究刑事责任 ！ ： ， ，    第四—十条  本办法应】用，。中的具体问题由乐山！市人民政府法制办】公室负责解》释 ：    】。 第四十一》条  本《办法自？2，0，06年4月1—日起施行 》。 ，