。 乐山市城市！房屋拆迁管理—办法： 【  ：。   第一条 【 为加强对城市房】屋拆迁的管理维护】拆迁当事《人的合法权益保障】。城市建设顺利进行】根据国务院城—市房：屋拆迁管理》条例、四川省城市房！屋拆迁管《理条例的《规定结合乐山实【际制定本办法 】  》   第二条  】凡在乐山市城镇国有！土地：上实施？房屋拆迁并需要对被！拆迁人补偿、安置】的适用本办》法对征收、》征用、使用》农民集体所有的【土地上的房屋实施】拆迁不适用本—办法 】   ？ 第三条《  城？市房屋拆迁应—当，符合：城市：规划与经济和—。社，会发展水平相适应】有利于城市》建，设、：旧城：区改造、生态环【境的维护与改善保护！历史：。文化：和文物古《迹  】   ？第四条 《 拆迁人必须依照本！。办法规定对被拆迁】人给予？补偿、？安置;被拆迁人、房！屋，使用：人必：须服从城市建设需】要在规定的搬迁期】。限内完成搬迁—   】  本？办法所称《拆迁人,是》指取得房屋拆迁许】可证的单位 【    【 本办法《所称被拆迁人,【是指被拆迁房屋的】所有权人 — ：     第【五条  市人—民政府城《市房屋拆迁管理【部门负？责对乐？山市的城市》房，屋拆迁工作实施监】督管理各区、—市，、县、自《治县人民政府城市房！屋拆迁？管，。理部门负责》对本行？政区：域内的城《市，房，。屋拆迁工作实施监】督管理其中》乐山市中心城区【城市规划区》。范围内城市房—屋的拆迁由市人民政！府，城，市房：。屋拆迁管理部—门统一？管理和监督 — 《     市和各】区、市、《县、：自治县人民政府有关！部门依照本办法【的，规定：。互相配合保证—城市房屋拆》迁管理工作的—顺利进行 —     】第六条 《 房屋拆迁实—行，拆，迁许可证制》度未取得房》屋拆迁许可》证，不得实施拆迁—   】  第七《条  申《请领取房屋拆迁许】可证应当向》被拆除房屋所在地的！房，屋拆迁管理部门提】出申请并提交—下列资料 】   《。    《  (一)建设【项，目批：准、核准《或备案文件; 】   —     》。 (二)建设用地规！划许可证《;   ！。      (【三)国有土》。地使用权批准文件;！ ，   【。   ？  ： (四)拆迁—计划和拆迁补偿【安置方案《;  】      — (：五)金融机构出具】的拆迁补偿安置资】金存款证明; 】    【  ：   (六)产权】自有、未设定抵押权！的补偿安置用房证】明   ！  拆迁计划应当】包，括拆迁范围、—拆迁方式、拆迁期限！、拆迁工程的—开工和竣工》时间等 】。    《 拆迁补偿安置【方案应当包括被拆】除房屋及《其，附属物的状况(房】屋用途、产》。权归属？、面积等);各【种补：偿，、补助？费用的概算;产【权调换房屋》安置：的房源、《标准、地点及—相关：证，明文件;临时—过渡方式及期限【等具：体措施 【     —第，八，条  拆迁补偿安置！。资，金由办理存款—业务的金融机—构实行专户储存【,由房屋拆迁管【理部门、拆迁人和金！。融机构共同签订协】议实行专款专用 】   【。  ：拆迁补偿安置资【金的存款额度应当】。不少于扣除安置【现房价值后该项【目的补偿安》。置总额安置》现房的价《值应当由《。房屋拆？迁管理部门随机【抽取的？房地产估价机构【评估确定 》。   【  拆迁补偿安置资！金的使用由房屋【拆迁管理部》门出具资金用途的说！明由：。出具拆迁补偿—安置资？金证明的金融—机构拨付 【  《   被《拆迁人有权》向拆迁人或者房屋】拆，迁管理部门索取金】融机构出具的拆迁补！偿安置资金存款证】明和：。安置现房评估报告的！副本或者复》。印件金融《机构出具虚假—拆迁补偿安置—资金存款证明—的应：。当依法？承担：责任 》     【。第九条  拆迁【人提供？的安置房屋应当【具备基本的居住【和生活条件有—。。下列情形《之一的不得用于拆迁！安置 ？ ，。     】  ： ， (一)不符合国】家房屋质《量安全标准的; ！ ？         ！(二)不具备合法】产权证明《或者有权属纠—纷，的; ？ 》   ？   ？  ：(三：)已被查封》、冻结、抵押或者】租赁的 —   》。  第十条  房】屋，拆，迁，管，理部门应当自受理拆！迁申请之日》起30日内》对申请事项进行【审查：对符合条件的—颁发房屋拆迁许【可证;对《。不，符合条件的应当书】面告知？理由：  【 ，  房？屋拆迁管理部—门可以向市》和各区、《。市、县、自治—县人民政府委—托，的出具了符合—要求的拆迁计划【和拆迁？补偿安？置方案？并，取得：拆迁补偿安置资【金存款？证明的国有土地【储，。备机构？颁发房屋拆迁许可】证   ！  房屋拆迁管理部！门不得向临时—机构颁发房屋拆迁】许可证 ！   ？ ，房屋拆？迁管：理部门在审》查拆迁申请时应当】征求包？括被拆迁人代表【在内：的有关方面》对拆迁计划和—。拆迁补偿安》置方案？的意见？   】  第十一条  房！屋拆迁管理部门应当！在发：放房屋拆《迁许：可证的同时将建【设项目名《称、房屋拆》迁许可证批》准，文号、拆迁人、【拆迁范围、拆迁期】限、拆迁《工作人员、补—偿方式、安置—地点等事项以房【屋拆：迁公告的形式予【以公布？。 ？   》  第十二条 【 拆迁范《围确定后拆迁范围内！的单位和《。个人：不得进行下列—活动 —    》     (—一)新建、改建、扩！建房屋; ！。         ！(二)改《变房屋和《土地用途; — 》       【 (三)租赁房屋】; —   ？ ，     》(四：)装饰、装》修房屋 】     房屋拆】迁管理部门应当就】前款所列事项书面】通知规划建设、公安！、国土？资源、工商》等有关部《门，暂停办理相关手【续暂停办《理的书面通知应【当载明暂停期限【暂，停期限最长不得超】过1年;拆迁人需要！延长暂停期》。限的必须经房屋拆】迁管理部《门批准延长期—限不得超过1—年 ？     】。第十三条  拆【迁人：可以自行《拆迁也可以委托具】有拆迁？资格的？单位实施《拆迁： 《  ？   受拆迁人或】者拆迁人委托的具】有拆迁资格的单【位指派从事与—被拆迁人、》房屋承租《人协商拆迁》补偿安置等事宜的】拆迁工作人员—应当经房屋拆迁管理！部门培训考核合格 ！    】 房屋拆迁》。管理部门不得—充任拆迁人或者接】。受拆迁委托也不【得设立房屋拆迁公】司   ！  ：第十四条 》 拆迁人委托拆迁的！应当与接受委托拆】迁的：。。单位签订书》面拆迁委托合同【并在申办《房屋拆迁许可证的同！时报房屋拆》迁管：理部门备案 】。 ，     接【受委托的《单位：不得以任何形式转让！。拆迁业务 】     第【十五条  尚未完】成，拆迁安置补偿的建设！项目转让应当经【房屋拆迁《管理：部门同意并》办理房？屋拆迁许可证变【更手续？原拆迁补《偿，安置：协议中有关权利、】义务随之转让给受让！人项目转《让人和受让》人应当？书面通知被拆迁人并！。自转：让合同签订之日起3！0日内？予以公告 》  —   第十六条  ！拆迁人应当》。在房屋拆迁许—可证确定《的拆迁范围和拆迁】期限内实施房屋拆】迁 《     【房，屋拆迁许可期—限不：得超过？一年时间需》延长拆？迁，。期限：的，拆迁人应当在拆【迁许可期限届满【15日前提出延【期拆迁？的申请批准延长期】限的延长期限不得超！过6个月拆迁人【在房屋拆迁》。许可证规定的期【限内未实《施拆迁也未申请延】期或者延期申请【未获准？的，房屋拆迁许》可证自行失效—拆迁人应当》重新提出城市房【屋拆：迁许可申请》 —    第十—七条  法》律、法规对拆迁【军事：设，施，、教堂、寺庙、文】物古迹等另有—规定的依照其规定】执，行 【 ，   第十八条【  拆迁人与被拆迁！人签：订，的，房屋拆迁补偿—安置协议拆迁—人应：当在该项目拆迁【任务完成后3—0日：内报：房屋拆迁管理部门备！案  】 ，。  房屋拆迁—管理部门应当—建立健？全拆迁档案管理制度！加强对拆迁档—案，。资料：的管理 —   》  房屋拆迁管理】部门代管房》屋需要拆迁的拆【迁补偿安《置协议应当经公证】机构公？证，并办理证据》保全 — ：  ：  第十《九条 ？。 在房屋拆》迁管理？部门公布的拆迁期】。限内：拆迁人与《被拆迁？人应：。当按照规定签订【房屋拆迁补偿安置协！议 ：   【  拆迁补偿安【置协议应当》载明以下内》容  】。     》  (一)被—拆迁房屋的权属、】地，址、建筑《面积、？用途、结构、楼【层以及搬迁期限; ！。 ？ ：        (！二)补偿方式、【补，偿标准？和结算？方式; 《 ： ：。         ！(，三)：实行产权调》换的载明安》置房屋的权属、地址！、建筑面《积、用途、结—构、楼层和》搬迁过渡《方式、过渡期限和过！。渡费用？等;：   】      (【四)：违约责任《和解决争议的方式】; 》 ：  ：   ？   (五)其它约！。。。定事项 【     解决争！议的方式《为仲裁？的拆：迁补偿？安置协议应当约定】。凡因履行《本协议发《生的：争议由乐山》仲裁委员《会裁决 】 ，   ？ 第二十条 — 拆迁？补，偿安置协议订—立后被拆迁》人或者？房屋使用人》在，搬迁期限内拒绝搬迁！的拆迁人《可以依法向乐山【仲裁委员会申请【仲裁或者依法—向人民法院提起【民事诉？讼仲裁和诉》讼期间拆迁》人可以依法申请人民！法院先予执行 【   【。。  第二十一条【  拆迁人与被【拆迁人经协》商，达不成补《偿安置？协议或者拆迁人、被！拆迁人与房屋承租】人经协？商达不成搬迁—协，议的当事人可以依法！申请房屋拆迁管【理部门行政》裁决被拆迁人是房】屋拆迁管《理部门的《由同级人《民政府？裁决 ？ ？     未达】成拆迁补偿》安，置协议？的被拆迁人比例【。超过百分之二十【。的房屋拆迁》管，理部门在《受理：裁决申请前》应当进行听证—听证时间《。不计入？裁决时限 ！  ： ， ，。。 房屋拆迁管—理部门应当自收【。到受理裁决申请【之日起30日内【。作出书面《裁决：被申请？人在规定时间未【到场的可以作出【缺席裁决;发现新】的事：实需要查《证的可以作出中止】裁决决定中止—时间：不，计入裁决时限;【申请人撤回裁决申】请的可以作》出终结裁决决—定 — ，    裁决书应】当包括？下列内？容， 》。 ，  ：      (【一)申请《人与被申《请人的基本》情况; 【  ？       (二！。)，争议的主要事实和】。理由; 》     】    (三)裁】决的：依据、理由;— 》  ：。       (四！)裁决？的事：项; 》       ！ ， (五)当事人申请！行政复议、提起行政！诉讼的？权利及期限;— ？     【   ？ (六)房》屋拆迁管《。理部门的名称裁【决日期并加盖公章 ！ ：     裁决！规定的搬迁期限不】得少：于15天 【     【当事人对裁决不【服的可以自裁—。决书：。送，达之日起60日【内依法申请》行政：复议或者3个月内向！人，民法院起诉拆迁人】按照行政裁》决对被拆迁人已作出！货币补偿或》者对被？拆迁人、房屋使用】人提供了《符合国家质量—安全标？准的安置房屋、【周，转用房的行政复【。议和行政《诉讼期间不停止【拆迁的执《行 —   ？  第？二十：二条  被拆迁【人或者房屋使—用人在裁决》规定的搬迁期限【内未：搬，迁的由作出裁—决的房屋拆迁管理部！门所：在的同级人民政府责！成有关部门行政【强制拆迁《或者由？房屋拆？迁管理部门依—法申请人民》法院强制拆迁 】 ？     实施行】政，强制拆迁《按照乐山市城—市房屋？行政强制拆迁程序规！定执行 —     第】。二十三条  拆迁】人应：当在安置用房—。交付：使用之日起3个月内！到房地产管理部【门、国？土资：源管理部门办理安置！用，房产：权登：记，和土地使《用权登？记手续？被拆迁人应当予以配！合 —   ？  公安、教—育、供电、供水、】供气：和广播电视等—部门应？当及时办《理，被拆迁人的户口【迁，移、：学生转学、电—话，移机、有《线，电视迁(安)装和】水、电、气供应【等有关事宜》    ！ 第二十四》条  对《被拆除房屋面—积和使用性质的认定！以房屋？权属证书记》载为准拆迁公—。告发布前的住—。宅房屋已经依法取得！城市：规划和土地行政主管！部门改变用途的批准！文件的按照非住宅用！房进行补《偿 《。     拆除！。违法违章建筑、【超过批准期限的【临时建筑不作补【。偿;：拆除未超过批准期限！的临时？。建筑给予适当补偿】。 ：    【 第二十五条  】拆迁补偿《实行货？币补：偿、产权调换或【者货币补偿和—产权调换《相结合的方式除【。法律：、法规另有规定外】被，拆迁人有权选择【补偿方式 ！  ：   第二十—六条：  实行货币补偿的！货币补偿的标准【根据被拆迁房屋的】位置、用途、产【权建筑面《积等：因素由拆迁当事人】协议作价;协—商不成的以具—有房地产评估资【质的机构《作，出的房地产市—场评：估价格确定》  【  ： 城市？房屋拆迁价》格评估的估》价时点一般为房【屋拆迁许可证颁【发之日;房屋拆【迁许可证逾期—失，。效的估价《时点为重新颁发房屋！拆迁许可证》之日：房屋：拆迁分期分段—实施的估价时点【为当期(段)房【屋拆迁实施之日估价！报告应？当由注册《。房地产？估价：师签字由估》价机构同时》印，送拆迁人和被拆迁】人   ！  拆迁当事—人就房？。屋拆迁？补偿金额《达不成协议》的房屋拆迁管—理部门应当组织【。拆迁当事人》协商：确定房地产价格评估！机构：;协商不成》的由房屋《拆迁管理部门组【织拆迁当事人随机】。抽取具？有房地产《评估资质的机构进】行评估？评估费用由拆迁人】支付： ， ？ ，     第二十七！条  ？实行房屋产权调换的！拆，迁人与被拆》迁人依照本办法的规！定计算被拆迁—房屋的补偿》金额和所安置—房屋的？价格结清产权—调，换的差价拆迁人【应当依照拆迁—补偿安置协议约定】的面积实行产权【调换：不得擅自扩大—或者缩小《产，权调换的《面积  ！   第《二十八条  用【于拆迁安《置产权调换的住宅】房屋每？。户房：屋产权面积》不得低于45平【方，米， ？    — 对私有《。住宅房？屋产权建筑面—。积低于45》。平方米他处无住房】并持有？城市：居民最低生活保障金！领取证的被拆—迁人按不低于4【5平方米产权建筑面！积的标准户型—进行安置4》5平方米以》内的差价款由拆【迁，人承担被拆迁人【。不再支付;超过4】5平：方米不足60平【方米的由被拆迁【人按实际成》本价结算超》过60？。平方米的由被—拆迁人按《。市场价？。结算 《   —  第二十九条  ！。拆迁租赁《房屋被拆迁人—与房屋？承，。租人对解《除租赁关系》达，成协议或者》被，拆迁人对承》租人进行了安置的只！对，被拆迁房《屋所有人进行补偿安！置;被拆迁》人与房屋承租—人对解除租赁—关系达不成协议【的实行房屋产—权调换 ！    《第三十条  拆迁设！有抵押权的房—屋抵押人和抵押【权人重新设置抵【押权或者抵押人【清偿债务的可以实行！货币：补偿;抵押人不【能清偿债务》或不能重新设置抵押！权的只作产权—调换 》 ？    第》三十一？条  拆迁产权不】明确的房屋或者【所有权、使用权、】抵押：权有纠纷的》房屋拆迁人应当提出！补偿安置《方案报房屋拆迁管】理，部门批准《。。后实施拆迁拆迁【前拆迁？人应当就被拆迁房】屋的有关事项向公证！机构办？。理证据保全 ！     —第三十二条  【拆除住？房的拆？迁人应当向被—拆迁人或者》房屋使用人支付临时！安置补助费、搬迁】补助费;拆》迁非住宅房》屋造成？停产、停业》。的拆迁人《应当：给予适当补偿 【    】 临时安置补助费、！搬迁补？助费和拆《除非住宅房》屋造成的停》产、停业的补偿标】准由市和各区—、市：、县、自治县—人民政府制定 】 《   ？ 在规定的过渡【。期限内？由拆迁人《提供周转《用房的不支付临时】安置补助费 — 《    《 ，搬迁补助费由—拆迁人一次性—支，付;需要过渡的支】付两：次搬迁补助费 【    】。 实行货币补—偿的应当给》予45日的临—时安置补助费 ！     第三！十三条  实行产权！调换的过渡期—不超过？1，8个月 】     因拆【。。迁人的责任使被【拆迁人延《长过渡期《的对自行安排住处】的被拆迁《。。人从签订协议—并搬迁交房》之日起逾期》不足：6个月？的按月增加0.5】倍临时安置补助【费;逾期6个月【以上1年《以下的按月增—加1倍临时》安置补助费;逾期】1年以？上的按月增加—2，倍临时安置补助费】对由拆迁人提供【周转用房过渡的【被，拆迁人？从逾期之月起按月】。付给临时安置补【助费;逾期1年【以上的按月增加【1倍临？时，安置补助费 】 ，     —非住宅房屋超过过渡！期限的应当加发停】产、停业补偿费【用 【   ？ ，。第三十？四条  因》房，屋，拆迁发生的被拆迁】人的电话、水、电、！气、有线《电视：迁装等费用由拆迁】人按照拆迁时合【法的收？费标准补偿》被拆迁人或》者房屋使用人— ， ？     —第三：十五条  》违反本办法规定【有下列行为之一【的由房屋拆》。迁管理部门分—别依照国务院城市】房屋拆迁管理—条例的相关规定【予以处罚 【     【 ，   (一》)未取？。得拆迁许可证擅自】实施拆迁《的，;   ！ ，     (二)以！欺，骗手段？取得房屋拆》迁许可证的; 】   —      (【三)未？按拆迁许可证—确定的拆迁范围实施！房屋拆迁的; 】 《 ，     》  (四)委托【不具有？拆迁：资格的单位实施【拆迁的; 》 《   ？  ： ，   (五)擅【自延长拆迁》期限的; 【 ，。    》     (—六)：违法转让拆迁业务的！ 《   《  第？三十六条《  违反《本办：法规定有下列—行为之？一的由房屋拆迁管理！部门分别依》照四川省城市房屋拆！迁管理条例的相【关规定予以处罚 】 ？。。    》     (—一)挪用拆》迁补偿安置资—金的; —  《       (】二)出具不实—估价报告的; ！    —     (三)未！。按规定向《被拆迁人给予货【币补偿或者提供安】置用房、周转用房的！; 【        】。(四)擅自实—施，强制：拆迁的 ！。 ， ，  第三十》七条  拆迁人【的违：法拆迁？行为给被拆迁人和】房屋：承租人造成损失【。的除依法《给予行政处罚外拆】迁，人还应当依》法承担？民事赔偿责任;构成！犯罪的依法》追究刑事责任— 《     第【三十：八条  辱骂—、殴打房屋拆迁管】理，部门工作人员阻【。。。碍房：屋拆迁？管理部门工作人员依！法执：行职务的由公安【机关依法给》予治安管理》处罚;构《成犯罪的依法追究刑！。事责任？ 》     第三【十九条  房屋【拆迁管？理部门及《其工作？人员玩忽职守、滥用！职权、徇私舞弊的】按照：乐山市行《政，。过错责任《追究办法的规定【追，究责任;构成犯罪】的依法追《究刑：事责任 《。 ： ？    第四十条】  本办法应用中的！具体问？题，由，乐，山市人民政府—。法制办公室负责解释！。 》   ？  第四十一条 】 本办法自2006！年4月1《日起：施行 《