乐》山市城？市房屋拆《迁，管理办法 【 《   ？  第一条 — ，。为加强？对城：市房屋拆《迁的管理维护拆【迁当事人的合法权益！保障城市建设顺利进！行根据国务院城市房！屋拆迁管《理条例、四川—省城市房屋拆迁【管理：条例的规定结合乐】山实际制《定本办法 》 《     第二条 ！ 凡在乐山市—。城镇国有土地上实施！房屋拆迁并需要对】。。被拆迁？人补：偿、：安置的？适用本办法》对征收、征用、【。使用：农民集体所有的土地！上的：房屋实施拆迁不适用！本办法 ！。    《第三条  城市房屋！拆迁应当《符合城市规》划，与经济？和社会发《展，水平相适应》有利：于城市建设、—旧城区改造、生态环！境的维护与改善保】护历史文化和文【物古迹 】     第四【条  ？拆迁人必须依照【本办：。法规定？对被拆迁人给予补偿！、安：置;被拆《迁人、房屋使—用人必须《服从：城市建设《需要在？规定的搬迁期限【。内完成搬迁 】  《   本《办法所称拆迁人,是！。指取：得房屋拆迁》许可证的单位 【 》    本》办法所称被拆迁人】,是指被拆迁房【。屋的所有权》人 《    —。 第：五条  《市人民政府城—市房屋拆《迁管理部门负责【对乐山市的城市房屋！拆迁工作实施监【督管理各区》、市、县、自治【县人民政府城市房屋！拆迁管理部门负责对！本行政区域内的【城，。市房屋拆迁工作【实施监督管理其中】乐，山市中心城区城市】规划区范《围内城市《房屋的拆迁由市【人民政府城市房【屋拆迁管理》部门统一管理和【。监督 【    《 市和各《区，、，市、县、自治县人民！政，府有关部门依照【本，办法：的规定互相配合保】。证城市房屋拆—迁，管理工作《的顺利进行 【 《   ？ 第六？条  房屋拆—迁实行拆迁许可证制！度未取？得房屋拆迁》许，可证不得实施拆迁 ！    】 第七条  申【。请领：取房：屋拆迁许《可证应当向被拆除房！屋所在地的房屋拆】迁管理？部门提出申请并提交！下列资料 》 ？  ？     》。  (一)建设【。。项目批准、核准或】备案文件; ！       】  (二《)建设用地规划【许可证; ！      —   ？(三)国《有，土，地，使用权批《准文件; 】 ：  ：   ？ ， ， (四)《拆迁计划和拆迁补】偿安置方案; 【    】 ，   ？ ，(五)金融机构出具！的拆迁补《偿，安置资金存款证明】; ？     】    (六)产权！自有、？未设定抵押权—的补：偿，安置用房《。。证明 —     拆迁计！。划应当包括拆迁范】围、拆迁方式、【拆迁：期限、拆迁》工程的开工和—。。竣，工时间等 】     —拆迁补偿安》置，方，。案应当包括被—拆，除房屋及其》附属物的状况(房屋！用途：、，产权归属、》面积等);各种补】偿、：补，。助，。费，用的概算;产权调换！房，。屋安置的房源、标】准、地点及相关证明！文件;临时过渡【。方式及期《限，等具体措施 — ？   《。  第八条 — 拆迁补《偿，安置资金《由办：理存款业务》的，金融机构《实行：专户储存《。,由房？屋拆迁管理部门【、拆迁人《和金融机构共同签订！协议实行《。专款专用《 《     拆迁补！偿安置资金的存款】额度：应当不少于扣除【安置现房价值—后该项目的补—偿，安置总？额安置现房的价值应！当由：。房屋拆迁管理部门随！机抽取的房地—产估价机构评估确】定，    ！ 拆迁？补，偿安置资金的使【用由房屋拆迁管理】部门出具资》金用途的说明由出】具拆迁补偿安—置资金证明的—金融机构拨付—    ！ 被拆迁《人，有权：。向拆迁人或者房屋拆！。迁，管理部门索取金融】机构出具《的拆：迁补偿？安置资金存款证【明和安置现》房评估报告的副【。本，或者：复印：件金：融机构出具》虚假拆？迁补偿安置》资金存款证明—的应当依《法承担责任 — ？  ？   第九》条  拆迁人提供】。的，安置房屋应当—。具备基本的居—住，和生活条件有下列情！形，之一的不得用于拆】迁安：置   ！      (【一)不符合国家房】屋质量？安全标准的; 】  》     》  (二)》不具备合法产权证明！或者有权属纠纷的】; 《    —    《 (三)《。已被查封、冻—结、抵押或者租赁的！ 》     第十【条  房《屋拆迁管理部—门应当自受理拆【迁申请之日起—30日内对申请事项！进行审？。查对符合条件的【颁发房屋拆迁许【可证;对不符合条件！的应当书面》。。告知理？。由 ：    】 房屋拆迁》管，理部门可以向市【和各区、市、县、自！。治县人民政府委托】的出具？了符合要求的拆【迁计划和《拆迁补偿《安置方案并取得【拆迁：补偿安置资金存款证！。明的：国有土地《储备机？构颁发房《屋拆迁许可》证， ，    】 房屋拆迁管理部门！不得向临时机构颁】发房屋拆迁许可【证  】   房屋拆—迁管理？部门在审查拆迁【申请时？应当征？求包括？被，拆迁：。人代表在内的有【关方面对拆迁计【划和拆迁补偿安置】方案的？意见 】    《第十一条  房屋拆！迁管理部门》应当在发放房屋拆迁！许可：证的同时将》建设项目名称、【房屋拆迁许可证批准！文号、？拆迁人、拆》迁范围、拆迁期【限、拆迁工作人员】、补偿方式》、，安置地点等事项【以房屋拆迁公—告，的形式予以公布 】 ， ： ，     第十二条！  拆迁范围确定后！拆，。迁范围内《的，单位和个人不得【进行下列活动 ！  《       【(一)新建》。、改建、扩建—房屋; 【 ，   ？。      —(二：)，改变房屋和土地【。用途：; —    《     (三)】租赁房屋; ！   《   ？   (四)—装饰、装修房屋 】  — ，  房屋拆迁—管理部门《应当就前款所列事项！书面通知《规划建设、公安、】国土资源、工商【等有关部《门暂停办理相关手续！暂停办理的书面通知！应当载明暂停期限暂！停期限最长不得超】过，1年;拆迁人需要】延长暂停期限的必】须经房？屋拆迁管理》部门批？准，延，长期限不得超过1年！。 《     第十三！条  拆迁人—可以自行《拆迁也可以委—托具有拆迁资—格，的单：位实施拆迁 —    】 受拆迁人或者拆】迁人委托的具有拆】迁资格的单位指派从！。事与：被拆：迁人、房屋承租人】协，商拆迁补偿安置等事！宜的拆迁工作人【员，应当经房屋拆迁【。管理部？门培训考《核合格 —     房屋！拆迁管理部门—不得充任拆迁人或者！接受拆迁委托也不得！设立房屋《拆迁公司 —    【。 ，第十四条 》 拆：迁人委托拆迁的应当！与接：。受委托？拆迁的单位签订【书面拆？。。迁委托？合同并在申办房屋】拆迁许可证的同时】报，房屋拆？迁管理部门》。备案： ，     ！接受委托的单位【不得以任何形式转】让拆迁？。。业务 —   《  第？十五条  尚—未完成？拆，迁，安置补偿的建设项】目转让应当经房屋】拆迁管理部门同【意并办理房屋拆迁许！可证变更手续原拆迁！补偿安置协议中有】关权利、义务随之】转让给受《让人项目《转让人和《受让人应当书面通知！被拆迁？。人并自转让合同【签，订之日起3》0日内予以公—告 《  《   第《十六条  》拆，迁人应当《在房屋拆迁许—可证确定的拆迁范围！和拆迁期限内实施房！屋拆：迁 ？     】房屋拆？迁许可期限不得【超过一年时间需【延长拆迁期限的拆】迁人：。应当在拆迁许可期限！届满15《日前提？出延期拆迁》的，申请批准《延长期限的延—长期限不得》超过6？个月拆迁人在房屋拆！迁许可证规定的期限！内未实施拆迁也未申！请延：期或者延期》申请未获准的房屋拆！迁许可证自行失【效，拆迁人应当重新提出！城市房屋拆迁许【可申请 》    【 第十七《。条  法律、法规对！拆迁军事设施、教堂！、寺庙、文物—古迹等另《有规定的依照—。其规定执行 【 ：    》 第十八条  拆】迁人与被拆迁人【签订：的，房屋：拆迁补偿安置协议】拆迁人？。应当在该项目拆迁任！务完成后3》0，日内报房屋拆迁【。管理部门备案 ！     房屋！拆迁管理部门应当】建立健全拆迁档案】管理制度加强—对拆迁档案》资料的管理 【 ，     【房屋拆？迁管理部《门代管？房屋需要《拆迁的拆迁补—偿安置协《议应当经公证机构公！。证并办理证》据保全 —    — 第十九《条，  在房屋》拆迁管？理部门公布的拆迁】期限内拆迁》人与：被拆迁人应当—按照规定签订房【屋拆迁补偿》安，置协议？ ？     拆】迁补偿安置协议应当！载明以下内容— 》       【  (？一，)被拆迁房》屋的权？。属、地址《、建筑面积、用【途、结构、楼层【以及搬迁期限;【 ：     】。    (二)补】。偿方式、补》偿，标准和结算方—式; 】    《    (》三)实行产权调换的！载，明安：。置房屋的《权，属，、，。地址、建筑》面积、用途、—结构、楼层和搬【迁过渡方《式、：过，渡期限和《过，。。渡，费用等; 》 ，    【     (四)违！约责任和解决争议】的方式; —    【 ，    (五)其】它，约定：事，项 ：。    】 解：决争议的方式为仲】裁的拆迁《补偿安置协议应当】约定凡因履行本协议！发生：的争议由乐》山仲裁委员会裁【决 ：  —。   第二十—条  拆迁》补偿安置协议订立】。后被拆迁人或者房屋！使用人在搬迁—期限内拒绝搬迁的】拆迁：人可以依法向乐山仲！裁委员会申请仲裁】或者依？法向人？民法：院提起民事诉讼【仲裁和诉《讼期间拆迁人可以依！法申请？人民法院先予执行】 ？  《   第《二十一？条  拆《迁人与被拆迁人经】协商达不成补—偿安置协议或—者，拆，迁人、被拆迁人与】房屋承租人经协商达！不成搬迁《协议的当事》人可以？依法申请房屋拆【。迁，管理部？门行政裁决被拆【迁人：是房屋拆迁管—理部门？的由同级人民政府裁！。决   ！  未达成拆迁补偿！安置协议的》被，拆，迁人比例超》过百分？之二：十的房屋拆迁管理】部门在受理裁决申请！前应：当进行听证听—证时：间，。不计入裁《决时：限 《     【房屋拆迁《。管理部门《应当自收到受理裁】。决申请之日》起30日内作出【书面：裁决被申请人—在规定时间》未到场的可以—作出缺席裁决—;，发现新的事》实需要？查证的可《以作出中止裁决决定！。中止时间不》。计入裁决时》限;申请《人撤回裁决申请【的可以作出》终结裁决决》。定，   】。  ：裁决书？应当包括下列内容 ！ ，  》     》。  (一)》。申请人与被》申请人的基本—情况;？ ：    【     (—二)：争议：。。的主要事实和理由】; —。   ？      (【三)裁决《的，依据、理由; ！ ：        】 (：四)裁决的事项; ！ 《         ！(，五)当？事人：申请行政复议、【提起行政诉》讼的权利及》。期限;？   】      (六)！房屋拆迁管》理部门的名称裁决日！期并加盖公章— ？     【。裁决规？定的搬？。。迁期限不得少于15！天 ？ ：     当事人！对，裁决不服的可以【自裁决书《送达之日起》60日内依法申【请行政复议或者【3个月内向人民【法院起诉拆迁—人，按照行政《裁，决对被？拆迁人已《作出货币补》偿或者对被拆迁【人、房屋《。使用人提供》了符合国家质量安】全，标准的安置房屋、】周转用房的行政复】议和行政诉讼期【间不停止拆迁的执】行 ： ，  》   第二十二条 ！ 被拆迁人或者房】屋使用？。人在裁决规定的搬】迁，期限：内未搬迁的》由作出裁决的房【。屋拆迁管理》部门所在的》同，级，人民政府责成有关部！门行政强制拆迁【或者：由，房屋拆？迁管理部门依—法申请人民法院【强制拆迁 》 》    实施行政强！制拆迁？按照乐山市》。城，市房屋？行政强制拆迁程序规！定执行 — ：     》第，二十三条  拆【迁人应当在安置【用房交付使用之日】起3个月《内到：房地：产，。管理部门、国土资源！管理部？门办理安置》用房产权登记和土地！使用权登记手—续被拆迁人应当予以！配合  ！。   公安》、教育、供电—、供水、供气和广播！电视等部门》应当及时办理被拆】迁人的？户口：迁移、？学生转学、电—话移：。机，、，有线电视迁(安【)装和水《、电：。。、气供应《等，有关事宜 ！     第二【十四条  对被拆除！。房屋面积《和使用性质的认【定以房屋权属—证，书记载为《准拆迁公《告发布前的住宅房屋！。已经：依法：取得城市《。规划：和土地行政主管部门！改变用？途的批？准文件的《按照非住《宅用房进行补偿 】。 ，。     】拆，除违法违章建筑、超！过批：准期限的临时建筑不！作补偿;拆除—未超过批准》期限的临时建筑【给，予适当补偿 【    【 第二十五条  拆！迁，。补偿实行货币补【。偿、产权调换或者货！币，补偿和？产权调换相结合的方！式除法律、法规另有！规定外被拆迁人有】权选择？补偿方式《。。  【。   第二十—六条  实》行货币补偿的货币补！偿的标准根据被拆】迁房屋的位置、用】途、产？权建筑面积等因素】由拆迁当《事人：协，议作价;《协商不？成的以具有》房地产评《估，资质的机构作出【的房地？产市场？评估价格确定 】 ：     —城市房屋《拆迁价格《评估的估价时—点一般为房屋—拆，迁，许可证颁发之日;房！屋拆迁许可证逾期】失效的估价》时点：为重新颁发房屋拆迁！许可证之日房屋拆】迁分期分段》实，施的估价时点—为当期(段)房【屋拆迁实施之日估】。价报告应当由注【册，房地：产估价师签字由估】价机构同时印送拆】迁人和被拆迁人【。 《   《  拆迁当事人【就房屋拆迁补—。偿金额达不成—协，议的房屋《拆迁管理《部门：。应当组？织，拆迁当事人协—商确：定房地产价格评估】机构;协商不—成的由房屋拆迁【管理部门组织拆迁】当事人随机》抽取具有《房地产评估资质的机！构进行？评估评估《费用由拆迁人支付 ！ 》   ？。。 第二？十七条  》实行房屋产权—调换的拆迁人与被拆！迁人依照本办—法的规定计算被【拆迁房屋的补—偿金：额，和所安置《房屋的价格》结清产权调换的【差价拆迁《人，应当依照拆迁补偿】安置协议约》定的面积《实行产权调换—不得擅？自扩大或者》缩小：产权调换的面—积，    ！ ，第二十八条 — 用于拆《迁，安置：产权调换的住宅【房屋每户房》屋产权？面，积不得？。低于45平方—米 《  《   对私》有住宅房屋产权建筑！面积低于4》5平方米他处—无住房并《持有：城市：居民最低生活保障】金领取证的被拆迁人！按不低于45平方】米产权建《筑面积的标准户型】进行安置《45平方米以内的】差价款由拆迁人承担！被拆迁人《不再支付;超过【45平方米不足【60平方《米的由被拆迁—人按实际成本价【。结算：超过60《平方米的由被拆迁人！按市场价《结算 】  ：  第二十九—。。条， ，。。 拆迁租《赁房屋被拆迁人与房！屋承租人对解—除，租赁关系达成协议或！者被拆迁人对—承租人？进行了安置的—只对被拆迁房—屋所有人进行补【偿安置？;被：拆迁人与房屋—承租人？对解除租赁关—系达不成协议—的实行？房屋：产权调换 【    — 第三十条》  拆迁设有抵【。押权的房屋抵—。押人和？。抵押：权人重新设置抵押权！或者抵押人清偿【债务：的可以实行货币【补偿;抵《押人不能清偿债务】或不能重新》设置抵押权》的，只作产权调》换 《。  《   ？第三十一条》  拆迁产权不【明确的房屋》或者：所有：权、使用权、抵押权！有纠纷的房屋拆迁人！应当提出《补偿安置方案报【房屋拆迁管理部门】批准后？实施拆？迁拆迁前拆》迁人应当就被拆【迁房屋的有关事项向！公证机构办理证据保！全， 》     第—三，十二条  拆—除住房的拆迁人应】当向被拆《迁人或者房屋—使用人支付临时【安置补助费、搬迁】补助费;拆迁非【住，宅房屋造《成停产、停业的拆】迁人应当给予适【当补偿 【 ： ， ，  临？。时安置补助费、【搬，迁，补助：费和拆除非》。住宅房？屋造成？的，停产：、停业的补偿标准】由市和各区、—市，、县、？自治县人民政府制定！ 《  ？   在规定的【过渡期限内由拆【迁人提？供周转用房的不支付！临时安置《补助费？ ，    】 搬迁补助费由拆迁！人一次性支付;需】。要过渡的支付—两，次搬迁补《助费 》   》  实行货币补偿的！应当给？予45日《的临时安《置补助费 】 ，     第三【。十三：条  实行产—权调换的过渡—期不超过18个月 ！ 》   ？ 因拆迁《人的责任使被拆迁】人延：长过渡期的对自行】安排住处《的被拆？。迁，人从：签订协议并搬迁【交房之日起逾期不足！6个月的《按月增加0》.，5倍临？时安置补助费;【。逾期6个月以上1】年以：。下的：按月增加1倍临时安！置补助费《;逾期1年以上的按！月增加2《倍临时安置》补助费对由拆迁人提！供周：转用房过渡的—被拆迁人从逾期之】月起按月付给临【时，安置：补助费;逾期—1年以上《的按：月增加？1倍：。临时：安置补助费》  【。   非住宅—房屋超过《过渡期限《的应当加发停—产、停业补》偿费用 【    》 第三十四》条  因房屋拆【迁发生的被拆—迁人的电话》、，水、电、《气、有线《电视迁？装等费？用由拆迁人按照拆】迁时合法《的收费标准补偿【被拆迁人或》者房屋使《。用人 】 ，   第三十五条 ！ 违反本办法规【。定有下？列行为之一的由房】屋拆迁管理部门【。分别依照《国务院城《市房屋拆迁管理条】例的相关规定予【以处罚 《。    】   ？  (一《。)未：取得拆迁许可证擅自！实施拆迁的》; 【     》   (二)以欺骗！手段取得房屋拆迁】。许可证的; 】 ，       】  (三)未按拆】迁许：可证确定的拆—迁范围实施房—屋拆迁的; — ：     【    (四)委】托不具有拆迁—资格：的单位实施拆迁【。的; —。     —    (》五)擅自延长—拆迁期限的; 】 ？。。  ：     》 ，。 (：六)违？法转让？拆迁业务的 【 ： ：。    第三—十六：条  违反本—办法：规定：有，下列行为之一的【由房屋拆迁管理部】门，分别依照四》川省城市房屋拆迁】管理条例的相关【规定予以处》罚   ！      (一】)挪用拆迁补偿【安置资金的; 】 《 ， ，     》 ，(二)出具不实【估价报告的》; 【     》   (三》)未按规《定向被拆迁人给予货！币补偿？。或者提供《安置用房、周转用房！的; 【   ？   ？   (《四)擅？自实施？强制拆迁的》 ， 《     第三十七！条  拆迁》人的违法《拆迁行为给被拆【迁人和房屋》承，租人造？成损失的除依—法给予行政》处罚外？。拆，迁人还应当》依法承担民》事赔偿责《。任;构成犯》罪的依法追究刑【事责任 》 ？     第三十】八条  辱骂、【殴打房屋《拆迁管？理部门工作人员【阻碍房屋拆迁管理】部门工作人》员依法执行》职务：的由公安机》。关依法给予治—。。安，管理：。处罚;构成犯罪的依！法追究刑事责任 ！ 《。  ：  第三十九条 】 房屋拆迁管理【部门及？其工作人员玩忽职】守、：滥用职权、徇私舞】弊的按照乐山市行政！过错责？任追究办法的规定】追究责任;》构成犯罪的依法追究！刑事责任 【    — ，。。第四十条  本办法！应用中的具体问【题由乐山市》人民政府法制办公】室负责？解释  ！  ： 第四十《。一条  《本办法？自，。2006年4—月1日起施行 】