。 乐》山市城市房屋拆迁管！理办法 【 ：     第一条！  ：为加强对城》市房屋拆迁的—管理：维护拆迁当事人【。的合法权益保—障城市？建设顺利进行—根据国务院城市【房屋拆迁管理条【例、四川省》。城市房屋拆迁管【理条例的规定—结合乐山实际制定】。本，办法 】    第二条 】 凡在乐山市城【。。镇国有土地上实【施房屋拆迁并需要】对被：拆迁人补偿、—安置的适《用本办法对征收、征！。用、使用农》民集体所有的—土，地上的房屋实—施拆迁不适》用本办法 ！ ，   ？ 第：三条  城市房【屋拆迁应当》符合城市《。规划与经《济和社会发展—水平相适《应有利于城市建设、！旧城区？改造、生态环境的】维，护与改善《保护历史文化和文】物古迹 】    《 第：四，条  拆《迁人必须依照本办】法规定？对被拆迁人》给予补？偿，、安置;《被拆迁人、房—屋，使，用人必？须服从城《市建：设需要在规定的【搬迁期限内完成【搬迁 —     本办法！所，称拆迁？人,是？。指取得房屋拆—迁，许可证？的单：位 ？  》   本办法所【称被拆迁人》,是指被拆迁房【屋的所有权人 【   【  第？五条 ？ 市人民《政府：城市房屋拆迁管理部！门负责对乐山市【的城市房《屋拆迁工《作实施监督管理各区！、市、？县、：自治县人《民，政府城市房》屋，拆，迁管理部《门负责对本行政区】域内的城市房屋拆迁！工作实施监督管【理，其中乐山市中心城区！城，市规划区范围内城】市房屋的拆迁—。由市：人民政府城市房屋拆！迁管理部门》统一管理和监督【。 《  ？   市和》。各区、市、县、自】治县：人民政府《有关部门依照—本，办法的规定互—相配合保证城市房屋！拆迁管？理工作的顺利—进行 ？  —  ： 第六条  —房屋：拆迁实行《拆迁许？可证制度未取得【房屋拆迁许可证不】。得实施拆迁 — 《  ：   第七条—  申请领》取房屋拆迁许可证应！当向被拆《除房屋所在》地的房屋拆迁管理】部门：提出申？请并提交下列资料】。 》    《  ：   (一)建设项！目批准、核准或备案！文，件; 【 ，  ：     》 (二)《建设用地《规划许可证; ！     【    (三—)国有土地使用【权，批准文件《; ？  》   ？    (四)拆迁！计划和拆迁补—偿安置方案;— 》        】 (五)金融机【构出具的拆迁补【偿，。安，置资金？存款证明《; 》     — ，   (六)产权自！有、未设《定抵押？权的补偿安》置，用房证明 】   《  拆迁计划应当】包括拆迁范围、【拆迁：方式、拆迁》期，限、拆迁工程的开】工和竣工时间等【 —    拆迁补【偿安置方案应当包括！被拆除？房屋及其附属物【的状况(房屋—用途、产权归属、】面积等);各—种补偿？。、补助？费用的概算;产权调！。换，房屋安置《。。的房源？、，标准、地《点及相关证明文【件;临时过渡方【。式及期限等具体【措施 《 《    《第八条  拆迁补】偿安置资金由办理】存款业？务的：金融机构实》行专户储存,由房屋！拆迁管？理部门？、拆迁？人和金？融，机构共同签订协议】实行专款专用 ！ ？   ？。 拆：迁，补，偿安置资金的存款】额度应？当不少？于扣除安置现—房，价值：。后该项目《。的补偿安置总额安置！现房的价值应当【由房：屋拆迁管理部门随】机抽：取，。的房地产估价机【。构评估确定 【     】。拆迁补偿安置—资金的使用由房【屋，拆迁管理部门出【具资金用途的说明】由出具拆迁》补，。偿安置资《金证明的金融—机构拨付 【   》  被？拆迁人有权向—拆，迁人或者《房，屋，。拆迁管理部》门索取金《融机构？出具的？拆迁补偿安置—资，金存：款证明和安置—现房评估报告的【副本或？者复印件金》。融机构出《具虚假？。拆，迁补偿安置》资金：存款证明的应当依法！承担：责任 —     第九】条  ？拆迁人提供》的安置？房屋应当具备基本的！居住和生活条—件有下列情》形之一的不》。得用于拆迁》安置 》      】   (一)—不符：合国家房屋》质量安？全标准？的; 《  》      — (二)不具备合】法产权？证明或者有权—属纠纷的; 】   》  ： ，  ： (三)《已被查封、冻—结，、，抵押或者租赁的 ！ 《    第十—条，  房屋拆迁管【。理部门应当自受【理拆迁申请》之日起30日内【。对申请事项进行【审查对符合条件的】。颁发：房屋拆迁许可证;】对，不符合条件》的应当书面告知【理，由  】   房《屋拆迁管理部—门可以向市和各区】、市、县、》自治县人民政—府委托的出具了【符合要求的拆迁【计划和拆迁补—偿安置方《案并：。取得拆？迁补偿安《置资金？存款证明的国有土地！储备：机构颁发房》屋拆迁许《可证 —  ？   房屋拆迁【。管理部门不得向临】时机构颁发房屋【拆迁许可证 —    】 房屋拆迁管理部】门在审？查拆迁申《。请时应当征求包【括被拆迁人代表【在内的有关》方面对？拆迁计划和拆迁【补偿：安置方案的》意，见 《。 ：。。    《 第十一条  房屋！拆迁管？理部门？应当在发放房—屋拆：迁许可证的》同时将建设》。项，目名称、房屋拆【。迁许可证《批准文号、拆迁【。人、拆迁范围、拆迁！期限、拆迁工作人】员、补偿方式、安】置地点等《事，项以房？屋拆迁公告》的形式？予以公布 】。     —第十二条  —拆迁范围确定后【拆迁范围《。内的单位和》个，人不得进行下—列活动 ！   ？     (一)】新建：、改建、《扩建：。房屋; ！     》   (二)改【变房屋和土》地用途; 【 ：   ？    《  (三)》租赁：房屋; — ，       】  (四)装饰、装！修房屋 —     房屋！拆迁管理部门—应当就前《款所列？事项书面通知规划建！设、公安、国—土资源、工商等【。有关部门暂停办理相！关手续暂停》办理的书面通—知应当？载明暂停《期限暂停《期限：最长不得超过—1年;？拆迁人需要延—长暂停？期，限的必须经房屋拆】迁管理部门批准【延长期限不得超过】1，年 【   ？ 第：十，三，条  拆《迁人可？以自行？拆迁也可以委—托具：有拆迁？资，格的单位实施拆【迁， ： 《 ，   受《拆迁人或者拆迁【人委托的具有拆迁资！格，的单位指派从事与被！拆迁人、房屋承租】。人协商？拆迁补偿安》置等：事宜的拆迁》工作人员《应当经房屋拆迁管】理部门培训考核合】格，   】  房？屋拆迁管理》部门不得充任—拆迁人？或者接受拆迁—委托也不得设立房屋！拆迁公司 》 ： ？    第十—四，。。条  拆迁人委托拆！迁，的应当？与接受委托拆迁的单！位签订书面拆迁委托！合同并？。在申办房屋拆迁许】可证的同时报房屋拆！迁管理部门备案 】 《  ：   接受委托的】单位不得以》任，何形式转让拆迁【业务 】    第十五条】  尚未《完，成拆迁？安置补？偿的建设项》目转让应当》。经房屋拆迁》管理部门同》意，并办理房屋拆迁【许可证变更手续原】拆迁：补偿安置协议—中有关权利、义务随！之转：让给受让人项—目，转让：人和受让人》应当书面通知被拆迁！人并自转《让，合同签订之日起30！日内予？以公告 【 ， ，    第十六【条  拆《迁人应？当在房屋《拆迁许可《证确定的拆迁范围】和拆迁期限内实【施房屋拆迁 】    — 房屋拆迁许—可期限不得》超过一年时间需【延长拆迁期限的拆】迁人应？当在拆迁许可期限】届满15日前提出】延，期，拆迁的申请批—准延长期限的延长】期限：不得超过6》个月拆迁人在房屋】。拆迁许可证》规定的？期限内未实施拆迁也！未申请延期或者延期！。申请未获《准的房屋拆迁许可证！自行失效拆迁人应】当重新？提出城市房屋拆迁许！可申请 【。     第十】七条 ？ 法律、《法规对？拆迁军事设施、教堂！。、寺庙、文物—。古迹等另有》规定的依《照其规定执行— 》     第—十八：条  拆迁人与被】拆迁：人，签订的？房屋拆迁补偿安置】协议：拆迁人应当》在该项？目拆迁任务完成后】。30日内报房屋拆】迁管理部门备案【   】  ：房屋拆迁管理—部门应当建立健【全拆迁？档案管理制度加强】对拆迁档案》资料的管理 【。     】房屋拆迁管理部【门代：管房屋需要拆迁的】拆，迁补偿安置协议应】当经公证机构公证】并办理证《据，保全 【   ？  第？十九条  在房【屋拆迁管理》部门公布的拆迁【期限内拆迁人与【。。被拆迁人应》当按照规定》签订房屋《拆迁补偿《安置协议《 《 ，  ：   拆《迁补偿安《置协议应当载明【。以下内容 【       ！  (一)被拆迁】房屋：。的权属、《地址、建筑面积、】用途、结构》、楼层以及搬—迁期限？; —        】 (二)补偿方【式、补？偿标准和《结算方式《。; —        】。 (三？)实行产权调换的】。载明：安置房屋的权—属、地？址、建？筑面积、用途、【结构、楼层和搬【迁过渡方式、过渡期！限和过渡《费用等;《 —。        (！四)违约《责任和解《决争议的方》式; 》 ？        】(五)其它》约定事？项，   】  解决争》议的方式为仲裁【。的拆迁补偿安置协议！应当约定凡因—履行：本协议发生的争【议由乐山仲》裁委员会裁决 【  —   第二十条  ！拆迁补偿安置协议订！立后被拆迁人—或者房屋使》用人在搬迁期—。限，内拒绝搬迁的拆【迁人可以依法向【乐山仲裁委员会申】请仲：裁，或者依法向人—民法院？。。提起民事《。诉讼仲裁和》诉，讼期间拆迁人可以】依法申请《人民法院先予执行】 ？。    — 第：二十一条  拆【。迁人与被拆迁人【经协商达不成—补偿安置协议或者】拆迁人、被拆迁人与！房屋承租《人经协商达不成搬迁！协议的当事》人可以依法申请【。房屋拆迁管理部门】行政：裁决被拆迁人—是房屋拆迁管理【部门的由同》级人民？政府裁决 — ？ ，    未达成【拆迁补偿安置协议的！被拆迁人比例—超过百分之二十【的房屋拆迁管理【。部门在受理》裁决申请前应当进】行听证听《。证时间？不计入裁决》。时限 】    《房屋拆迁管理部【。门，应当自？收到：受理：裁决申请《之日起30》日内：作出书面《裁，决被：申请人在规》定，时间未到场的可以】作出缺席裁》决;发现新的事【实需要查证的—可以作出中》止裁决决定》中止时间不计入【裁决时？限;申请人撤回裁决！申请的可以作出终结！裁决决定 】  ？   裁决》书应当包《括下列内《容 《  《       (】一)申请《人与：。被申请人的》基，本情：况，;   ！  ：    《(二)争《议的：主要事实和》理由; 【。      【   (三)—裁决的依《据、理由; —    】     》(四：)裁决的事项—; ？。 ：    》     (五)当！事人申请行政—复议、提起行政诉讼！。的权利及期限; 】     ！   ？ (六)房屋拆迁】管理：部，门的名？称裁决日《期并加盖《公章 》   》  ：裁决规？定的搬迁期限不得少！于15天 — 《 ，  ： 当事人对裁决不】服的可以自裁决书】。送达之日起60日】内依法申请行—政复议？或，者3个月内向—人民法院起诉—拆迁人按《照行政裁决对被拆迁！人已作出货币—补偿：或者：对被拆？迁人、？房屋使用人》提供了？符，合国家质量安全标】准的安置房屋、【周转用房的》行政：。复，议和行？政诉讼期间不停止拆！。迁的：执行 ？ ？     第【二十二条《  被拆迁人—或者房屋使用人【在，。。裁决规？。定的搬迁期限内【未搬迁的由作—出裁决的《房屋拆迁管理部门】所在的同级》人民政府责成有【关部门？行政强？制拆迁或者由房屋】。拆迁管？理部门？依法申？请人：民法院强《制拆：迁 》     实施行！政强制拆迁按—照乐山？市城市？房，屋行政？强制：。拆，迁程：序规定执行》 》  ：   ？第二十三条》。 ，。 ，拆，迁人应当《在安置用《房交付？使用之日起3个月内！到房地产管理—部，门、：。。国土资？源，管，理部门办《理安置用房》。产权登？记和土地使用权登记！手续被拆迁人—应当予以配合— ？ ，     公安】、教育？、供电、供》水、供气和广播【电视等部门应当【及时办理被拆—迁人的户口迁—移、学生转学、【电话移？机、：有，线电视？迁，(，安)装和水》、电、？气供应？等有关事宜 【     第！二，十四：。条  对被拆除【房，屋面积？。和使用性质的—认定：以房：。屋权属证《书记载为《准拆迁公告发布【前的住宅房屋已经依！法取得城市规—。划和土地行政主管】部，门改变用途的批准】文件的按《照非住宅用》房进：行补偿 — ，     拆除违！法违章建筑、超过】批准期？限的临时《建筑不作补》。偿;拆除未》超过批准期限的临时！建筑给予适当—补偿：    ！ 第二十五条 【 拆迁补偿》实行货？币补偿、《产权调换或者货【币补偿和产权调换相！结合的方《式除法律、》法规另？有规定外被拆迁【人有权选择补偿【方式 》 ：     》第二十六《条  实《行，货币补偿的货币补偿！的标准根据》被拆迁房屋》。的位置、《用途、产权建—筑面：积等因素由》拆迁当事人协议【作价：;协商不成的以【具有：房地产评《估资质的机》构作出的房地产市】场评估价格》。确定 】    《城市房屋《拆迁价格评估的【。估价时点一》般，为房屋拆迁许—可证颁？发之日？;，房屋：。拆迁许可证逾期失】效，的估价时点》为重新？颁发房屋拆迁许可证！之，日房屋拆迁分—期分段实施的估价】时点为？当期(段)房屋拆迁！。实施之日估价报告】。应当由注册房—地产估价师签—字由估？价机构同时印送拆】迁人：和被拆迁人 ！     拆迁当！事人：就房屋拆迁补—偿金额达不成协议的！房屋拆迁管理部门应！当组织拆《迁当事人协商确定】房地产价格评估机构！;协商不《成的由？房，屋拆：。迁管理？部门组织拆迁—当事人？随机抽取具》有房地产评估—资，质的机构进》行评估评估费—用由拆迁人支付 ！ ，   》  第二十》七条  《实行房屋产权调换的！。拆迁人与被拆迁人】依照本办《法的规？定计算被《。拆迁：房屋：的补偿金额和所安】置房：屋的：价格结清产》权调换的差价拆迁人！应，当，依照：拆迁补偿安》置协：议约定的面积实【行产权调换不得擅自！扩大或者缩》小产权？调换的？面，积 —     第二【十八条  用于【拆迁：。。安，置产权调《换的住宅房》屋每户房《屋产权面积不得【低，于45平方米 ！。    — ，对私有住宅房屋【。产权建筑面积低【于，45平？方，米，他处无住《房并持有城》市居民最低生—活保障金领取—证的：被拆迁人按不低【于45平《方米产？权建筑面积的标【准户型进行》安置4？5平方米以内的【差价款由拆迁人【承担被？。拆，迁人不再支付;超】。过45平方米不足】60平方米的由被拆！迁人按实际》成本价？。结算：超过60平》方米的由被》拆迁人按市》场，价结算 《  — ，  第二十九条【  拆迁《租赁房屋被拆—迁人：与房屋承租人—对解除租《赁关系达《成协议或者被拆迁人！对承租人进行—了，。。安置的只对》被拆迁房屋所—有人：进行补偿安置;被拆！迁人与房屋承租【人对解除租赁关【系达不成协议的实行！房屋产权调换 ！ ，    》 第：三十条  拆—迁，设有抵押《权的房？屋，抵押人和抵押权【人重：新设：置抵押权或者抵押人！。清偿债务《的可以实行货—币补：偿，;，抵押人？不能清偿债务或【不能重？新，设，置抵押权的只作产】权调换 《 ：  《   第三十—一条：  拆迁产权—不明确的房屋或【者所有权《、使用权、》抵押权有纠纷的【房屋拆迁人应当提出！补，偿安：置方案报房屋拆迁管！理，部门：。批准后？实，施拆迁拆《迁前拆迁人应当就被！拆，迁房屋的有关事项向！公，证机构办理证据保全！    ！ 第三十二条  】拆除住房的拆—迁人应？当，向被拆迁人》。或者房？屋使用人《支付：临时安置补助费、】。搬迁补助费;—拆迁非住宅房屋造】成，停产、停《业的拆迁人应当【给予适？当补偿？ 《   《。 ，。 ，临时安置补助—。费、搬迁补助费和拆！除非住宅房屋造【成的停产、停业的】补偿：标准：由市：和各区、市、县【、自：治县人民政府制【定， ， ？ ，     在规定】的过渡期限内由【拆迁人提供周转用】房的不支付临时【安置：补，助费 ？ 《。     搬迁补助！费，由拆迁人一次性【支付;需要过—渡的支付两次搬【迁补助费 》     ！实行货币补偿的【应当给予45—日，的临时安《置补助费《 ，  —   第三》十三条  实行产权！调换的过渡期—不超过18个月【    ！ 因拆迁人的—责任使？被拆迁？人延长过渡期—的对自行安排住处的！被，拆迁人从签》订协议并搬迁—交房：之日起？逾期不足6个月【的按月增加0.5倍！临时安？置补助费;逾—期6个月以上1年】以下的按月增加【1倍临时安置补【助费;逾《期1年以上的—按月增加2》倍，临时：。安置补助《费对由拆迁人提供周！转用房过渡的被拆迁！人从逾期之月起【按月付给临时安【置，补助费？;逾期1年以上的】按月增加1倍—临时安置《补助费？  【   非住宅—房屋超过过渡—期限的应当》加发停产、停业补】偿费用 《 ，     】第三十四条  【因房屋？拆迁发生的被拆迁】人的：电，话、水、电、气、】有线：电视迁装等费用由】拆迁人按照拆迁【时合法的《收费标准补偿被拆迁！人，或者房屋使用人【 ？ ？    第三十五】条  违反本办【。法规定有《下列行为之一的【由房屋拆《迁管理部门分别依】照国务院城》市，房屋拆迁管》理条例的相关规定予！以处罚 】 ， ，  ：     (—一，)未取？得拆迁？许可证擅自》实施拆迁的;— 》      —   (二)以【欺骗手段取得房屋】拆迁许可证》的; ？ 》   ？     (—三)：未按拆迁许可—证确定？的拆迁？范围实施房屋拆迁】的; 【       【  (四)委托不具！有拆迁？资格的？单位实施拆迁的;】   】      (【五)擅自延长拆【迁期：限的; ！。      —  (六)》违法转让拆迁业【务的 】    第三十六】条  违《反本办法规定有下】列行为之一的—由房：。屋拆迁？管理部门分别—依照：四，川省城？市，房屋拆迁管》理条：例的：相关规定《予以处罚 】 ：    《    (一)挪用！拆迁：补偿安置资金的; ！。   【      (【二)出具不实估价】报告的; ！     》    (三)未】按规定向《被拆迁人给予—。货币补偿或》者提供安置用房【、周转用《房的：; 》     —    (》四)擅自实施强【制拆迁的《 ？ ， ：    第》三十七条  拆【迁人：的违法拆迁》行为给被拆迁人和房！屋承租人《造成：损失的除《。依法给予行政处罚】外拆迁人还应—当依法承担民事赔】偿责任？;，构成犯罪的依法追究！刑事责任《。   】  第三十八条【  辱骂、殴打房】屋拆迁管《理部门？工作人员阻》碍房屋拆迁管理【部门工作人员依【。法执行职务的由公安！机，关依法给予治安【管理处罚;构成【犯罪的依法》追究刑事责任 】     】第三十九条  房】屋拆：。迁管理部门及—其工作人《员玩忽职守》、滥用职《权，、徇：私舞弊的按照乐山市！行政过错责任追【究，办法的规定追—究责任;构成犯罪】的依法追《究刑事责任 【 ，    — 第四十条 — 本办法应用—中的：具体问题由乐山【市人：民政：府法制办《公室负责解释 【    】 第四十一》。条  本办法—自20？06年？4月1日起施行【 ：