乐》山市：城市房屋拆迁管理办！法 【 ：    第》一条 ？ 为加强对城—市房：。屋拆迁的《管理维护拆迁当事人！的合法权益》保障城市《建设顺？利进行根据国务院城！。市，房屋拆迁管理条例、！四川省城市房屋拆】迁管理条例的规定】结合乐山《实际制定本办法 】 《     第二条 ！。 凡在乐山》市城镇国有》土地上实施房屋拆迁！并需要对被》拆迁人补偿、—安置的适用本—办法对征收》、征用、使用—农民：集体：所有：的土地上的》房屋实施拆迁不适用！本，办法 —     第三】条 ： 城市房屋拆迁【应，当符合城市》规，划与经？济和社？会，发展水平相适应【有利于城市建设、旧！城区改造、生态【环境的维护》与改善保护》。历史文？化和文物古》迹  】  ：。 第四条  拆迁】人必须依照本办【法规定对被拆迁【人给予？补偿、安置;被【拆迁人？、房屋使用人必须】服，从，城市建设需要在【规定的搬《迁，期限内完成搬迁【 ：     本！办，法，所称：拆迁人？,是指取得房屋拆】迁许：可，证的单位 【     【本办法所称被—拆迁人,是指被拆迁！房屋的所有权人 ！ ， ，     第五】条  市人民政【府城市房屋拆—迁管理部门负责【对，乐山市的城市房【屋，拆迁工作实》施监督？管理各？区、：市、县？、，自治：县人民政《府城：市房屋拆迁管理【部门负责对本行政区！域内的？城市房屋拆》迁工作实施监督管理！其，中乐：山市中心城》区城市规《划区范围内城市房】屋的拆迁由市—人民政府城市房屋拆！迁管理部门统一管理！和监督 —     市】和各区、《市、县、自治县【。人民：。政府有关部门依照】本办法的《规定互相配合—保证城市《房屋拆迁管理工作】的顺利进行》  【   第六条  】房，屋拆迁实《行，拆迁许可证制度未取！得房：屋拆迁许可》证不得实施拆迁 】     ！第七条  申—请领取房屋》拆，迁许可证应当—向被拆除《。房屋：所在：地，的，房屋拆迁管》理部门提出申—请并提交下》列资料 【    》。。    《 (一？)建设？项目批？准、核准或备案文】件; 【   ？    《  (？二)建设《用地规划许可证; ！   【      (【三)国有土地使【用权批？准文件; 】       】  (四)拆迁【计，划和拆迁补偿安置方！案; 》   》      (【五，)金融？机构出？具的拆迁补偿—安置资金存款证明;！。 ？ ？        】。(六)产权自有、】未设定抵押权的【补偿：安置用房证》明 —     拆迁【计划应当包括拆迁】范围、拆迁方式【、拆：。迁期限、拆迁—工程的？开工和竣工》时间等？ 《 ：    拆迁补偿】安置方案应当—。包括被拆《除，房屋及其附》属物的状况(房屋用！途、产权归》属，、面积等);各种补！偿、补助费》。用的概算《;产权？。。。调换房屋安置—的房源、标准、地】点及相关证明文件;！临，时过：渡方：。式及期？限，等具体？措施 《。     】第八条  拆迁补】偿安置资金由办理存！款业：务的金融机构实【行，专户储存,由房【屋拆迁？管理部门《、拆迁人和金融机构！共同签？订协议实行专款专】用 —    《 拆迁补偿安置【资，金的存款额度应【当不少？于扣除安置现房价】。值后该项目的—补偿安？置总额安置现房的】价值应当《由房屋拆《。迁管理部门随—机抽取？的房地产估价机构评！。估确定 ！  ：  拆迁《补偿安置资》金的：。使用由房屋拆—迁管理部门出具【资金用途的说—明由：出具拆？迁补偿安置资金【证明的金融》机构拨付 【   》 ， 被拆迁人》有权向拆迁人或【者房屋拆迁》管理部门索取金融】机构出具的》拆迁补偿安置资金】存款证明《和安置现《房评估报《告的副本或》。者复印件《金融机构出具虚假】拆迁补偿安置资【金存款证明》的应当？依法承？担责任？    ！ ，第九条 《。 ，拆迁人提供的—安置房屋应》。当具备基本的居【住和生活条件—有下列情形之—一的不得用于拆迁】安置 【 ，        (！一)不？符合国家房》屋质量安全标准的;！   】。     》 ，(二)不具备合【法产权证明或者有权！。属纠纷的; 【。 ，       ！  (三)已被查封！、冻结、抵押—。或者租赁《的，  【   ？第十条  房—屋拆迁管《理部门应当》自受理拆迁申请之】日起3？0日内对申》。请事项进行审查对】符合条件的颁发房】屋拆迁许可》证;对不符合条【件的应当书面告知理！由 》    》 ，房屋拆迁管理—部门可以《向市：和各区、市、县、】自治县人民政府委】托的出？具了符合要》。求的拆迁《计划和拆迁补—偿安置方《。案并取得拆迁补【偿安置资金存款证明！的国有土地储—备机构颁《发房屋拆迁》许可证？ 》     房—。屋拆迁？管理部门不得向临时！机构颁发房屋拆【。。迁许可证 ！ ，    《房屋拆迁管理部门在！。审查拆迁申请—时应当征《求包括被拆迁人【。代表在内的》有，关方面？对拆迁计划和拆迁】补偿安置方案的意见！ ， 《 ， ，   第十一条  ！房屋拆迁《管理：部门应当在发放房】屋，拆，迁许：可证的同时》将建设项目名称、房！屋拆迁许可证批准】文，号、：拆迁人、《拆迁范围、》拆迁期限、拆迁工】作人员、补偿方【式、安置《地点等？事项以房屋》拆迁公告《的形式予以》公布 】    第十—。二条  拆迁范围】。确定：后拆：迁范围内的》单位和个人》不得进行《下列活动 — ：       】  (一)新建【、改建、扩》建房屋; 【。       ！  (？二)改变房屋和【土地用途;》 —     》   (三》)租赁房屋; 【 ，   —     》 ，(四)装饰》、装修房屋 【     房！屋拆迁管理部—门应当就前款—所，列事项书面通知【规划：建设、公安、国土资！。源、工商等有关部】门暂停办理相关手续！。暂停办？理的书？面通知应当》。载明暂停期限—暂停期限最长不【得超：。过1年;《拆迁人需《要延：长暂停期限的必【。须，。经房屋拆《迁，管理部门批准延长期！限不得超过1—年 【    《。第十三条  —拆迁人可以自行【拆迁也可以委—托，具有拆迁资格—的单位实施拆迁【 》。     受拆迁】人或者拆《迁人委托的具有【拆迁资格的》单位：指，。派从事与被拆迁【人、房屋《承租人协商拆迁补】偿安：。。置等事？宜的拆迁工作—人员应当经房屋拆】迁管理部门》培训考核合格 ！     【房屋拆迁管理部【门不得充任拆迁人】或，者接：受拆：迁委托也不得—设立：房屋拆迁公司 【    】 第十四《条  拆《。迁人委托《拆迁的应《当与接？受委托拆迁》的单位签订书面【拆迁委托合同并在申！办房屋拆迁》许可证的同时报房】屋拆迁管理部门备】案 《 ？    《接受委托的单位不】得以任何《形式转？。让拆：。迁业务 【     —第十五条  —。尚未完成拆迁安置】补，偿的建设项目转【让应：当经房屋拆》迁管理部门同意并办！。理房屋拆《迁许：可证：。变更手续原拆迁【补偿安置协议中【有关权利、义—务随之转让给—受让人项目转让人】和受让人应当书面】通知被拆迁人并自转！。。让合同签订之日起】30日？内予以公告》 —    《第十六条  拆【迁人：应当：在房屋拆《迁许可证确定的【拆迁范围和拆—迁期限内实施房屋】拆迁 《 《    房屋—拆迁：许可期限不得超过】一年时间需》延长拆？迁期限的拆》迁人应当在拆迁许】可期限届《满，。15日前《。提出延期拆迁—的申请批准延—长期限？的延长期《限，不得超过6个月【拆迁人在房》屋拆迁许可》证规：定的期限内》未实施拆迁也—。未申请延期或者延】期申请未获准的【房屋拆迁许可—证自行失效拆迁【。人应当重新》提出城市房》屋拆：迁许可？申请 ？。 《。   ？  第十七》条  法《律、：法规对？拆，迁军事设《施、：教堂、？寺，庙、文物古迹—等另有规定的依照】其规定执行 ！     —第十八条  拆迁人！与被：拆迁人签订的房屋】拆迁：。补偿安置协》议拆迁人应当在【该项目拆迁任务【完成后30日—内报房屋拆迁管理部！。门备案 《  —   房《屋，拆迁管理部门—应当建？立健全拆迁档—案管理制度加强对拆！迁档案资《料的管理 】 ： ，   ？房屋拆迁管理部门】代管房？屋需：要拆迁的拆迁补【偿安置协《议应当经公证—机构公证并办理证据！保全 】。    第十九条 ！ 在房屋拆迁—管理部门公布的拆迁！期限内拆迁》人，与被拆迁人应当按照！规定签订房屋拆迁】补偿：安置协议 》     ！拆迁补偿安》置，协议应当载明以下内！容 《       ！。  (一)被—拆迁房屋的权属【。、地址、建筑面积、！用途、结构》、楼层以及搬迁【期限; — ，   《   ？   (二)补【偿方式？。、补偿？。标准和结算方式; ！ ， ？       【  (三)实行【产权：调，换，的载明安置房—。屋，的权属？、地址？、建筑面积》、，用途、结构、楼层】和搬迁过渡方式、】过渡期？限和过渡费用—等; 【        】 (四)违约责任和！解决争议的方式;】 《 ，。        】。 (五)其它约【定事：项 》 ：  ：  解决争议的方式！为仲裁的拆》迁补偿安置协议应当！约定凡因履》行本协议发生的【争，议由乐山仲裁委员】会裁决 》   —  第？二十条  拆迁补偿！安置协？议订立后《被拆迁？人或者房屋》使用人？在搬迁期限》内拒绝搬迁的拆迁】。人可以？依法向乐山》仲，裁委员会申请仲裁或！者依：法向人民法院提起民！事诉讼仲裁》和诉讼期间拆迁【人可以？。依法申？请人民法《院先予执行》    ！ ，第二十一《条  拆迁人与被拆！迁，人经：协，商，达不成补偿安置协】议或：者拆：迁人、被拆迁—人与房屋承租人经协！。商达不成搬迁协【议的当事人可以【依法申？请房屋拆迁管理【部门：行政裁？决被拆迁《人是房屋拆迁管理】部门的由同级—人民政府裁决 【  —   未达成—拆迁补偿安置—协，议的被？拆迁人比例》超过百分之》二十：的房屋拆迁管理部】门在受？理裁决申《请前：应当进行听证听证】时间不计入》裁，决时：限 —     房屋拆】迁管理部门》应当自？收到受理裁决申请之！日起3？0日内？作出书面裁决被申】请人在规定时间未】。。到场：的，。。可，以作出缺《席裁决;发现—新的事？实需要查《证的可以作出—。中止裁决决定中【止时间？不计入裁决时限【。;申请人撤回裁【决申请的可》以作出终结裁—决决定 《    】 裁决书应当包【括下列内容 —。   【     》 (一？)申请？人与被申请人的基】本情况？; ？    【  ：   ？(二)争《议的：。主要事实和理由【; ？ ？        】 ，(，三)裁决的依—据、理由;》 — ，  ：     》(四)裁决的事项;！ 》       【  ：(五)？当事：人申：请行政复议、—提，起行政？诉讼的权《利及期限; 【 ，      】。 ，  (六)房屋拆】迁管理部门的名【称裁决日《期并加盖公章 】 《    裁决规定的！。搬迁：期限不？得少于15天— —    当》事人对裁决不服的可！以自裁决《。书送达之《日，起60日内依法【申请行政复议或者3！个月内向人民法【院起诉拆迁》人按照行政》裁决对被拆迁人已】作，出货：币补偿或者对—被拆迁人、房屋使用！人提供了《符合国家质量安全】标准的安置》房屋、周转用房【的行政？。复议和行政》诉讼期间不停止【拆迁的执行 ！     —第二十二《条，。  被拆迁》人或者房屋》使用人在裁决规定】的搬迁期限内未【搬迁的由作》出裁决的房屋—拆迁管理部门—所在的同级人民【政府责？成有关部门行政强制！拆迁或者由房—屋拆迁？管理部门依法申请人！民法院？强制拆迁 》 ？     实施】行政强？制拆迁按照》乐山市城市房屋行】政强制拆迁程序规定！执行 》  《   第二十三条】  拆迁人应当在】安置：用房交付使》用之日起《3个月内到房—地，产管理部门、国土】资源管理部门办【理安置用房产—权登记和土地使用】权登：。记手续被拆迁人【应，当予以配合》 》     公安、教！育、：供，电、供水、供气和】广播电视等部门应当！及时办？理被拆？迁人的户口迁移【、学生转学、电话移！机、有线《。电视迁？(安)装和水、电】、气：。供应等有关事宜 ！ ，。     第】二十：四，条 ：。 ，对，被拆除房屋面积和使！用性质的认定—。。以房屋权属》证书记载为》准拆迁公告发布【前的住宅房屋已【。经依法取得城市规划！和土地行政主—管部门改《变用途的批》准文件的按照非住】宅用房进行》补偿  ！   拆除违法【违章建筑《、超：。过批准期《限的临时建筑不作】补偿;拆《除未超过批准期限】的临时？建筑给予适当补偿 ！  —  ： 第：二十五条《  拆迁补偿实【行货：币补偿、产权调换或！者货币补偿和—。产权调换相结—合的方？式除法律、法规【另有规定《外被拆迁人有权选】择补偿？方式 》     第】二十：六条 ？ 实行货《币补偿的货》币，补偿的？标准根？据被拆迁《房屋的位置、用【途、产权建筑面【。积等因素由拆—。迁当：事人：协议作价;协商【不成的以具》有房地产评估资质的！机构作出的》房地产市场》评估价格确定— ： 《    《城市房屋拆迁价格】评估的估价时点一】般为房屋拆迁许可】证颁发之日》;房屋拆迁许可证逾！。期失效的《估价时点为重新【颁发房屋拆迁许可证！。之，日房屋拆《迁分期分段实施的】估价时？点为当期(》段)房屋拆迁实施】之日估价报告应当】由注册房地产估价师！签字由估价机构同时！印送拆迁人》和被拆迁人 ！     拆迁当！。事人就房《屋，。拆迁补偿金额达不】成协议的房屋拆迁】管理部门应当组织】。拆，。迁当事人协商确定房！地产价格评估机构;！协商不成的由—房屋：拆迁管理《部门组织拆迁当事】人随机抽《取具有房地产评【估资：质的：机构进行评估评【估费用由拆迁人支付！。   】  第二十七条 】 实：行房屋？产权调换的拆—迁人与被拆迁—人依照本办法—的规：定计算被拆迁房屋】的补偿金额》和所安置房屋的价格！结清产权调换的差】价拆迁人《应当依照《拆迁补偿安置协议约！定，的面积实行》产权调换不得擅自扩！大或者缩小产权调】换的面积 ！ ，    《第二十八条  用】于拆迁安置产—权调：换的住？。宅房屋每户》房屋：产权面？积不得低于4—5，平，方米 ？ ？ ，     对—私有住宅房》屋，产权建筑《面积低于4》5平方米他处无住】房，并持有？城市居民最低生【活保障金《。领取证？的被拆迁《人按不低于4—5平方米产权—建筑：面积的标准户型进行！安置45平方米以内！的差价款由拆迁人承！担被拆？迁人不再支付;超过！45平方米》不，足6：0平方米的由—。。被拆迁人按》实际成本价结算超过！60平方米的由【被拆迁人按市场【价，结，算  】   第二》。十九条  拆迁【租赁房屋《被拆迁？人与房？屋承租？人对解除租》赁关系达成协议或】者被拆迁人对承租】人进行？了安置的只对—被，拆迁房屋所有—人进行补偿安—置;被？拆迁：人，与房屋？承租人对解除租赁关！系达：。不成协？议的实行房屋产权调！换  】   第《三十条  拆迁【设有抵押权》的房屋抵《。押人和抵押权—人重新设置抵押权或！者抵：押人清偿债务—。的可以实行》货币补偿《;抵押人不》能清偿债务或—不能重新设置—。抵押权的《只作产权调换— ：     】第三十一条  拆迁！产权不明确的房屋或！者所有？权、使用权、抵押权！有纠纷的房》屋拆迁人《应当提出补偿—安置方案报房屋【拆迁：管理部门批》准后实施《拆迁拆迁前拆—迁人应当就被拆迁】房屋的有关》事项向公证机构办】理证据保全》  【。   第三十二条】 ， 拆除住《房的拆迁《人应当向《被拆迁人或》。者房屋使用人支付】临时安置补助费【、搬迁补助》费;拆迁非住—宅房屋造成停产、停！业的拆迁人应当【给予适？当，。补偿  ！   临时》安置补？助费、搬迁补—助费和拆除非住宅】房屋造成的停—。产，、停业的补偿标准由！。市和各区、市—、县、自治县人民政！府制定 —     在规！定的过渡期限内【由，拆迁：人提供？周转用房的不支付】临，时安置补《助费 《 《    搬迁补助】费由拆迁人一次性】支付;需要过—渡的支付两次搬【迁，。补助费？   】。  实行货》币补偿的应当给【予45日的临—时安置？补，。助，费 ： ， ：   《  第三《十三条  实行产权！调，换的：过渡期不超过1【8个月 【    》 因拆迁人的—责任使？被拆迁人延》长过渡期的对自行安！排住处的被拆—迁人从签《。订协议并搬》迁交房之日起逾【期，不足6个月的按月】增加0.5倍临时安！置，补助费;逾期—6个：月以上1年》以下的？按月增加1倍临时安！置补：助费;？逾期1年以上的按月！增加：2倍：临时安置补助—费对由拆迁人提供周！转用：房过渡的被拆迁人从！。逾期之月起按月付给！临时安置补助费【;逾期1《年以上的按月增加1！倍临时？安置补助《费 【    《非住宅房屋》超过过渡期》。限的：应当：加发停产、停—业补偿？费用  ！   ？第，。三十四条  因房】屋，拆迁发？生的被拆迁人的电】话、：水、电、气》、有线？电视迁装等》费用由拆《迁，人按照拆迁时合法的！。收费标？准补偿被《。拆迁人或者》。房屋使用人 【     第！三十五条 》 违反本办法—规定有下列行为之一！的由房屋拆迁管理】。部门分别依照国【务院城市房屋拆迁】管理条例的相关规定！予，以处罚？    ！  ：   ？(一)未取得拆【迁，许，可证擅自实施拆迁】的; 》      】 ，  (？二)以欺骗手段取得！房屋拆迁许可证的】; ？ ：    》     》(三)未按拆—迁许可证确定的【拆，。迁范：围实：施房屋？拆迁的; — 《        】(四)？委托不？。具有拆迁《资格的单位》实施：拆迁：的; 《      ！   (五)—擅自：延长：拆迁期？限的：。;， 》     》    (六—)违法转让拆迁【业务的 —   》  第三《十，六，条 ： 违反本办法规定有！下列行？为之一的由房—屋拆迁管理部门分别！依照四川省城市房屋！拆，迁管理条例的—相关规？定予以处《罚 ：    】     (一【)挪用拆迁补偿安】置资金的; —  —       (】二)出？具不实估价报告的;！ ？  《    《   (三)未按规！。。定向被拆迁人—给予货币补偿或【者提供安置用房、周！转用房的; 【 ，      】   (四)擅自】实施强制拆迁的 ！ ？   ？  第？三十七条  拆迁人！的违法拆迁行为给】被拆迁人和房屋承租！人造成损失的—。除依法给予》。行政处罚外拆迁【人还应当依法承【担民事？赔偿责任;构成犯】罪的依法追究刑【事责任 ！ ，   第三十八条】  ：辱骂、殴《打房屋拆迁管理部】门工作人员阻—碍房屋拆迁管理部】门工作人员依法执行！职务：的由公安机关—依法给？予，治安：管理处罚;构成犯罪！的，依法追究刑》事责任 《    】 第三？十九条 《 房屋？拆迁管理部门及【其工作人员玩忽职守！、滥用？职权、？徇私舞？弊的按照乐山市行】政过错责《任，追究办？法的规定追究责【任;构成犯罪的依】。。法追究刑事》责任 ？  —   ？。第四十条  —本办法应《用中的具《体问题由乐山—市人：民政府法制办—公室负责解》释  】   第四十—一条  本办法自】2，00：6年4月《1日起施《行 ： ，