《乐山市？城市房屋拆》迁管理办法 —。 ， ？ ？    第一条 】 为加强对城市房屋！拆迁的管理维护【拆，迁当事人《。的合法权益保障城市！建设顺利进》行根据？国务院城《市房屋拆迁管理【条例、四川省城市】房屋拆迁管理条例的！规定结？合乐山实际制定本办！法 》   《  第二《条  凡在乐山市城！。镇国有土地》。上实施房屋拆迁并需！。要对：被拆迁人补偿、安】置的适用《本办法？对征收？、征用、使用农民集！体所有？的土地上的房屋实】施拆迁不适用本办法！ 《。。     第三】条  城市房—屋拆：迁应当符《。合城市规划与经济】和社会发展》水平相适《应有利？于城市建设、旧城区！改造、？生，态环境？的维护与改善保护历！史文：化和文物古》迹 ： ？     第【四条  拆迁人必】须依照本办法规定对！被拆迁人给予—补偿、安置;被拆】迁人、房屋使—用人必须服》从城市建设需—要在：规定的？。搬迁期限内完成搬】迁  】   本办》法所：称拆迁人,是指取得！房屋拆迁许可—证的单位 【 ：    《。 本办法所称被【拆迁人,《是指被拆《迁房屋的所有权【人 ？  》   ？第五条  市人民政！府城市？房屋拆迁管理部【门负责对乐山市的】城市房屋拆迁—工作实施监督—管理各区、市、【县，。、自：治县人民政府城【市房屋拆迁管—理部门负责对本行政！区域内的《城市房屋拆》迁工：作实施？监督管理《其，中乐山市中心城区】城市规划区范围内】城市房屋《的拆迁？由市人民《政府：城市房屋拆迁管【理部：。门统一管《理和监督 》     ！市和各区、》。市，、县、自治县—人民政府有关部门依！照本办法的》规定：互相：配，合保证城市房屋拆】迁，管理工作的顺利进行！ 《。     —第六条 《 房屋拆迁实—行，拆，。迁许可？证制：度未取得房屋拆【迁许可证《不得实施拆》迁   ！  ：第七条  》申请领取房屋拆迁】许可证应《当向被拆除房—屋所在地的房屋【拆迁管理部》门提：出，申请并提交》下列资料 】      【   (一)—建设项目批准—、，核，准或备案文件; ！。    【     》(二)建设用地规】划许可？证; —  ？      — (三)国有土地】使用：权批准文《件; —  ？   ？    (四—。)拆迁计划和拆迁补！偿安置？方案; —  《       【(，五)金融《机构出具《的，拆迁补偿安置资金存！。款证明; —     】    (》六)产权《自有、未设定抵押权！的，补偿：安置用房证明 【   【。 ， 拆迁计划应当包】括拆迁范围、拆迁方！式、拆迁期》限、拆迁工程的【开工和竣工时间等】 《。     —拆迁补偿安置方案】应，当，包括被拆除房—屋及其附属物—的状况？(房屋用《途、产权归属、【面，积等);各种补偿】、补助？。费用的概算;—产权调换《房屋安置的》房源、标准、—地点及相关证明文】件;：临时过渡方式及期】限等具体措》施 《。    — 第八条  拆迁】。补偿安置资金由办】理存款业《务的金融机构实【行专户储存,由房】。屋拆：迁管理部门、拆迁人！和金融？机构共同签》订，协议实行专款专用】 》 ，    拆迁补偿安！置，资金的存《款额度？。应当不少于扣除安】置现房价《值后该项目的补偿安！置总额安《置现房的《价值应？当由房屋拆迁管理部！门随机抽取的房地产！估价机构评估—确定 —   《  ：拆迁补偿安置资【金的使用由》房屋：拆迁管理部门—出具资金用途的说】明由出具拆迁补偿安！置资金证明的—金融机构拨付 ！ ，     —被拆迁？人有权向拆迁人【或，者房屋？拆迁管理部门索【。取金融机构出—具的：拆迁补偿安置—。。资金存款证明和安置！现房评估报告的副】本或者复《印，件金融？机构出具虚假拆迁补！偿安置资《金存款证明的应当依！。法承担责任》 ？     第】九条：  拆？迁人提？供的：安置房屋应》当，具，备基本的居住和【生活条件《有下列情形之一的】不，得，用于：拆迁安？置， 》        】 (：一)不？符合国家房屋质量安！全标准的《;，  【      — (二)不具备合】法产权证明》或者有权属》纠纷的; ！  ：       (三！)，。已被查封、冻结、抵！押或者租赁的 】     】第十条  房屋拆迁！管理部？门应当自受理拆【迁，申，请之日起《30：日内对申请》事，项进行审查对符【合条件？的颁发房屋拆迁许可！证;对不符合条件的！应当书面告知理由】   】 ， 房屋拆迁管理【部门：可以向市《和各区、《市，、县、自治县—人民政府委托的【出具了符《合要求的拆迁计划和！拆迁补偿安》置方：案并取得拆》迁补偿安置》资金存款证明的【。国，有土地？储备机构颁》发，房屋：。拆，迁，许可证 《 ，  》   房屋拆—迁管理部门不得向临！时机构颁发》房屋拆迁许可—证 》 ，   ？  房屋拆迁管理】部门在？审查拆迁申请时应】当征求包括》被拆迁？人代表在内的—有关方？面对拆迁计划—和拆迁？补，偿安置方案》的意：见 【。   ？ 第十一条 — ，房屋拆迁管》理部门应《当在发放房屋拆【迁许可证的同—。时将建设项目—。名称、房屋拆迁许可！证批准？文号、拆迁》。人、拆迁范围、【拆迁期限、拆迁工作！人员、？。。补偿：方式、安置地—点等事项《以，房屋拆迁公告—。的形式予以公布 】    】 第十二条》  拆迁范围确【定后拆迁范围内的单！位和个人不得—进，行下列活《动 》  ？  ：   ？。 ， (一)《新建、改建、扩【建房屋; 【    —     (二)】改变房屋和》。土，地用途？;  】   ？    (三)【租赁房屋;》 ：  》   ？    (四)装】饰、装修房》屋 》    》 房屋拆迁管—理部门应当就前款】。所列事？项书面通知规划【建设、公《安、国土资源、工】商等有关部门暂停办！。理相关手续暂停【办理的书面》通知应当载明—暂停：期限暂停期限最长不！得超过1年;—拆迁人需要》延长暂停期限的必须！经房屋拆迁管理【部门批？。准延长期限不得超过！1年 —    》 第十三条 — 拆迁？人，。可以自行拆迁也可以！委托具有拆迁资格】的，单位实施《拆迁 —     受拆】迁人或者拆》迁人委托《的具有拆迁》资格的单位指—派从事与《被拆迁人、房屋承租！人协商？拆迁补偿安置等【。。事宜的拆迁工—作人员？应当经房屋拆迁【管理部门培》训考核合格》 》。    《 ，房，屋拆迁管《理部门不得》充任拆迁人或者接受！拆迁委？托也不得《设立房屋拆迁公司 ！ 》   ？ 第十四条  拆】。迁人委托拆迁的应当！与接：受委托拆迁的单位】签订书面拆迁委【托合同并在申办【房屋拆迁《许，可证的同时报房屋】拆迁管理部》门备案 】     接受委托！的单：位不得以任何形式转！让拆迁业务 —     ！第十五？条  尚未完—成拆迁安置补—偿的建设《项目转？让应当经房屋拆迁】管理部门同意—并办：理房屋拆迁》许可证？。变更手续原》拆，迁，补偿安置《协议中有《。关权利、义务随之转！。。让给受？让人项目《转让人和受让人应当！书面通知被拆迁【人，并自转让《合，同签订之日起30日！内予：以公：告 ：  —  ： 第十六《。条 ： 拆迁人应当在房】屋拆迁许可证确定】的拆迁范《围，和拆迁？期限内实施房屋拆迁！ ？ ？    房屋拆【迁许可期限不得超过！一年时间需延长拆迁！期限的拆迁人应【。当在拆迁《许可期限届满15日！前提：出延期拆迁的申请】批准延长期》限的延长期》限不得超过6个月拆！迁人在房屋拆迁【许可证规定的期限】内未实？施拆迁也未申请延期！或者延期申请未【获准的房屋拆—。迁许可？。证自行？失效：拆迁人应当重新【提，出，城市房屋拆》迁，许可申请《   】  第十七条 【 法律？、，法规对拆迁》。军，事设施、《教堂、寺《庙、文物古迹等另】有规定的依照其规】定执：行   ！  第十八条 【 拆迁人与被拆【迁人签订的房屋拆】迁，补偿安置协》。议拆迁人应》当在该项目》拆迁任？务完成后30—日内报房屋拆迁管理！。部门：备案 ？   【  ：房屋拆迁管》理部门应当建立健全！拆迁档案管理制度】加强对拆迁档案资】料的管理 】。     房【屋拆：迁管理部门代管房】屋，需要拆迁的拆迁补】偿，安置协议《应当经？公证机构公证并办】理，。。证据保全 —  》   第十九条 】 在房屋拆迁管理部！门公布的拆》迁期限内拆》迁人与被拆迁—人应当按照规定签订！房屋拆迁《补，偿安置？。协议： —    《拆迁：补偿安置协议应当】载明以下内容 ！       ！  (一《)，被拆迁房屋的权【属、地址、建筑面积！、用途、结》构、楼？层以及搬《迁，期限;？。。   】      (二】)补偿方式、补偿标！准和：结算方式; 【 ， ？      —  (？三)实？行，产权调换的载明安置！房屋的权属》、地址、建筑—面积、用途、结构、！楼层和搬迁过渡【方式、过渡期限和】过，渡费用等; — ，  》       (】四，)违约责任和—解决争议的方式; ！     ！    (》五)：其它约定事项— ， ？ ：    解决争议】的方式为《仲裁的？拆迁补偿《安，。置协议应当约定凡因！履行：本协议发生的争议由！乐，山仲裁委员会—裁决 》 ：  ： ，  第？二十条  拆—迁补偿安置协—议订立后被》拆迁人或者房屋使用！人在搬迁期限—内拒绝搬迁的拆迁】人可以依《法向乐山仲裁委员会！申请仲裁或者依【法向人？民法：院提起民事诉讼【仲裁和诉讼期—。。间，。拆迁人可以依法申请！。人，民法：院先予执行》 》     第二【十一：条  拆《迁人：与被拆？迁，人经协商达》不成补？偿安置协议或者【拆迁人、被拆迁人】与房：屋承租人经协—商达不成搬迁协议的！当事人可以依—法申请？房屋拆迁管理—部门行政裁决被拆迁！。人是房？屋拆迁管理部—门的由同级人民【政府裁决 】 ，     未—达成拆迁补偿安置】协，议的被拆《迁人比例超》过百分？之，二十的房屋拆迁管理！部，门，。在受理裁决申请【前应当进行听证【听证：时间不计入裁—。决时限 【 ：    房屋拆迁管！理部门应当》自收到受理裁决申请！之日起3《0日内？。作出书面裁》决被申请人在—规定时？。间，未到场的可以作出】缺席裁决;发现新】的事实需要查证【的可以作出中止裁决！。决定中止时间不【计入裁？决时：限;申请人撤—回裁决申请的可以作！。出终结裁决》决定 】。    裁》决书应当包括下列内！容  】     》  (？一)申？请人与被申请人的基！本情况; 》 《       【  ：(，二)：争议的主要》事，实和理由; ！       】。 ， (三)裁决的依】据、：理由：; ：    】     (四【)裁决的《事项：;  】 ，  ：    (五)当事！。人，申请行？政复议、提起行政】。诉讼的权利及期【限，;   ！      —(，六)：房屋拆？。迁管理部门的—名称裁决日期并加】盖公章 》     】。裁决规定的搬迁【期，限不得少于15天 ！ 《     当事人对！裁决不服的可以自】裁决：书送达之日起—。60日内依法申请】行政复议或者3个】月，内，向人民法《院起：诉拆迁人按照行【政裁：决对被拆迁人已作出！货币补偿或者对被】拆迁人、房屋使【。用人：提供了符合国家【质，量安全标《准的安置房屋、【。周转用房的行政复】议和：行，政诉讼期间不停止】拆迁的执行 ！  ？   第二十二【条  ？被，。拆迁人或者》房屋：使用人在裁》决规定的搬》迁期限？内未搬迁的由—作出：。裁决的房屋》。拆迁管理部门所【在，的同：级人民政《府责成有关部门行】政强制拆迁或—者，由房屋拆迁管理部门！依法申请《人民法院《强制拆迁 】     实施行！政强：制拆迁按照乐山【市城市房《屋行政强《制拆迁程序规定执行！。    ！ 第二十三条 【 拆迁？。人，应当在安置用房【交付使用之日起【3个月内到房地【产管理？部门：、国土资源管—理部门办理》安置用房《。产权登记和土地使】用权登记手续—被拆：迁人应当予以配【。合 【    公安、教育！、供：电、：供水、供气和广【播电视等部门应当及！时办理被拆迁人【的，户口迁移、》。学生转学、电话【。移机、有线电视迁(！安)装和水、电【、气：。供应等有关事宜【  【   第二十—。四条  《对被拆除房屋面【积，和使用？性质的认定以房屋权！属证书？记载为准拆迁公告发！布前的住宅房屋已经！依法取得城市规【划，和土地行政》主管部门《改变用途的批准【文件的按《照非：。住宅用房进行—补偿 《  》 ，  拆除《违法违章建筑—、，超过批准期限的【临时建筑不》作，补偿;拆除未超【过批准期限的临【时，建筑给予适当补偿 ！ ，     】第二十五条 — 拆迁补偿实—行货币补偿》、产权调换或者货币！补偿和产权调换相】结合的方式除法律】、法规？另有规定《外被拆迁人有权选择！补偿方式 【 ？    《第二十六《条 ： 实行？货币补偿《的货币补偿》的标：准根据？被拆迁？房屋：的位置、《用途、产权建—筑面积等因素由拆】迁当事人协》议作价？;协商不成的以具】有房地产评估资【质的机构作》出，的房地产市场评【估价格确定 【     城！市房屋拆迁价格【评估的估价时点一】。般为房屋拆迁许可】证颁：发之：日;房屋拆迁许可】证，。逾，期失效的估价—时点：为重新颁发房—屋拆迁？许可：证之日房屋拆迁【分期：分段：实施的估价时点为当！期(段)房》屋拆迁实施之日估】价报告应当由—注，册房地产估价师签字！由估价机构同时【印送拆？迁人和被《。拆迁人 》     拆！迁当事人就房屋拆】迁补偿金额达不成协！议的房屋拆》迁管理部《门应当组织拆迁【当事人协《商确定？房地产价格评—估机构？。;协商不成》的，由，房屋：。拆迁管理部》门组织拆迁当事人随！。机抽取具有房—。地产：评估资质的机构进行！评估评估费用由【拆，迁，。人支付 【 ，。     第二十】七条  实行房【屋产权调换的拆【迁人与被拆》迁，人依照？本办法的规定—计算被拆迁房—屋，的补偿金额和—所安置房屋的价格】结清产权《调换的差价拆—迁人应当依照拆迁】补偿安置协议约定的！。面积实行产权—调换不得擅》自扩大或者缩小产】权调换的面积 ！ ，   《  第？二十八条《  用于《拆迁安置产权—调换的住宅房屋每户！房，屋产权面《积不：得低于45平—方米 — ，     》对私有住宅》房屋：产权建筑面积低于】45平方米他—。处无住房并持有城市！居民最？低生活保障金领取证！的被拆迁人按不【低于45《平方米产权建筑【面积的标准户—型进行安置》。45平方米以内的】差，价款由拆迁》人承担被拆》迁人不再支付;超】过，45平方米不足60！平方米？的由被拆《迁人按？。实际成本《价结算超《过60平《方米：的由被拆迁人按市】场价结算 ！ ，  ： ， 第二？十九条  拆迁【租赁：。房屋被拆《迁人与房屋承租人对！解除租赁关》系达：成协议或者被拆【迁人对承租人进行了！安置的只对被—拆迁房屋所有人进】行，补偿安置;被拆迁】人与房？屋承：租人对解除租赁【关，系达不成协议的实】。行房屋产权调—换，   】  第三《十条  拆》迁设有抵押权—的房屋抵押》人和抵押权人重新】设置抵押权或者【抵押人清偿债务的】可以实行《货币补偿;抵—押人不？能清偿债《务或不能重新设【置，抵押权的只作产权调！换 》。     第三】十一条  拆—迁产权不明确的【房屋或者所有—权、使用《权、抵押权有—纠纷：的房屋？拆迁人应当》提，出补偿安置方案报房！屋，拆迁管理部门批【准后：实施：拆迁拆迁《前，拆迁人应当就被拆迁！房屋的有关事项【向公证机构》办理证据保全 】 《    第三—十二条 《 拆除住房的拆迁】人应当向《。被拆迁人《或者房屋使用—。人支：付临：时，安，置补助费、搬迁补助！费;拆？迁非住宅房屋造成停！产、停业的》拆迁人？应当给予适当补【偿 ？ ？     临时安置！补助费、搬迁补【助费和拆除非住【宅房屋造成的—停产、停业的补【偿标准？由，市和各区、市、县、！自治县人民政—府，制定：。 ， 《     在规定的！过渡：期限内由拆迁人【。提供周转用房—的不支付临时安【置补助费 —  》   搬迁补助费】由拆迁人一次性【支付;需要过渡的支！付两次搬迁补—助费 ？    】 实行货币》补偿的应当》给予45日的—临时安置补助费 ！ ，   》  第三十》三条  实行产权调！换的过渡期不超【过，18个月 【    — 因：拆迁人的责任—使被拆？。迁人延长过渡期的对！自，行安排住处的被拆迁！人从签订《协议并搬《迁交房之日起—逾期不足6个月【的按：。月增加0.》5倍临时安置—补助费;《逾期6个月以上1】年以下的按月增加1！倍临时安置补助【。费;逾期1年以上的！按月增？加2倍临《时，安置补助费》对由：拆迁人提供周转用】房过渡的被拆—迁人从逾期之月起按！。月付给临时》安置补助费;—逾期1？。年以上的《按月增加1倍临时安！置，补助费 】     非住【宅房屋超过过渡期】限的应当加发—停产、停业补偿费】用 ？     】第三十四条  【因房屋？拆迁发生的被拆迁】人的电话、水—、电、气、有线电】视，。迁装等费用由拆【迁人按照《拆迁时合法的—收费标准补偿—被拆迁人或者房屋使！用人： ： 《    第三十【五条：  违？反本办法规》定有下列《行，为，之一的由房屋拆迁管！。。理部门分别依—照国：。务院：城市房屋拆迁管理】条例的相《关，规定予以处罚 ！   》   ？  ： (一)《未，取得拆迁许可证【擅自实施拆迁的【。;  】 ，      (【二)以？欺骗手段取》得房屋拆迁许可【证的; 】   ？。     》 (：三)：未按拆迁许可证确定！的拆迁范围实施【房屋拆迁的;— 《       】  (四)》委托：不具有拆迁资格的】单位实施拆迁的; ！ 《      —  ： (五)擅》自延长拆迁期限的;！ —        (！六)：违法：。转让拆迁业务—的 【    《第三十？六条  违反本办法！规定：有下列行为之—一的由房屋》拆迁管理部门分别依！照四川？省城市房屋拆—迁管：理条例？的，相关规定予以处罚】。   】      —(一)挪用拆迁【补偿安置资金—的; —    》     (二)出！。具不实？估价报告的》; 《      】   (三》。)未按规定向被拆迁！人，给予货币补偿或【者提供安《置用房、周》转用房的;》 》   ？      (【四)：擅，自实施强制拆迁的 ！ ：  《   ？第三：十七条？。  拆迁人的—违法拆迁行为给被拆！迁人和房屋承租人】造成：损失的除《依法给予行政—处罚外拆《迁，人还应当依法承担】民事赔？。偿责任？;构成犯罪的依【法追究刑事责任 】。    】 第三十《八条  《辱骂、殴《打房屋拆迁管理部】门工作人员阻—碍房屋？拆迁管理部》门工作人员》依法执行职务的由公！安机关依法》给予治安管》理处罚;构成—犯罪：的依法追《究刑事责任 【。 ：   《 ， 第三十九条—  ：房屋拆迁管理部【门及其工作人员【玩，忽职守、滥用职权、！徇私舞？弊的按照乐山—市，行政过？错责任？追究办法的》规定：追究责任;构成犯罪！的依法追《。究刑事责任 】     第】四十条 《 本办？法应用？中的具？体问题？由乐：山市人民政府法制】办，公室负责解释 【     ！第四十？一条  本办—法自2006年4月！。1日：起施行 》