？ 乐山？市城市房《屋拆迁管理》办法 《 ，     ！第一：条  为加强对【城市房屋拆迁的管理！维护拆迁当事人的合！法，权益保障《城市建设《顺利进行根据国【务院城市房屋拆迁】管理：条例、四川省—城市：房屋拆迁《管理：条例的规定结合【乐山实？际制定本办法— —   ？ 第二条  —凡在：乐山市？城镇国？有，。土，。地，上实施房屋拆迁【并需要对被拆迁【人补偿、安置—的适用本办法对征收！、，征用、使用农民集】体所有的土地上的房！。。屋实施拆迁》不适用本办法 ！     【第三：条，。  城市房屋拆迁】应当符合城市—规划与经《济和社会发展水平】相适应有利》于城市建设、—旧城区改造、生态环！境的维护与改善【保护历史文化和文物！。古迹 《   —  第四条  拆】迁人必？须依照本办法规定】对被拆迁人给予补偿！。、安置？;被：拆迁人、房屋使用人！。必须服从城市—建设需要在规定【的，搬迁期限内完—成搬迁？ —  ：。  本办法所称【拆迁人,是指—取得房屋《拆，迁许可？证的单位 》 《     》本办法？所称被拆迁》人,是指《被拆迁房屋的所【有权人 ！    第五条【  市人民政府城市！房屋拆迁管理—部，。门负责对乐山—市的：城市房屋拆迁—工作实施监督管理各！区、市？、县、自治县人民政！府，。城市：房屋拆迁管理部门负！责对本？行，政区：。域内的城市房—屋拆迁工作实施【监，督管理其《。中乐山市中》心城区城市》规划区范围内城市】房屋的拆《迁由市人《民政府城市房—屋拆迁管理部门统】一管理和监督 】 ： ，     市和各】区、市、县、自治】县人民政《府有关部门》依照：本办法的规定互相配！。合保证城《市房屋拆迁管理工】作的：顺利进行 》。 ： ：    《 ，第，六条：  房屋《。拆迁：实行拆迁许》可证制度《未取得房屋拆—迁许可证不》得实施拆《迁  】   第七条  】申请：领取：房屋拆迁许》可，证应当向被拆除房】屋所在地的房屋拆迁！管理部门《提，出申请并提交下列资！料 —         ！。(一)建设项—目批：准、核？准或：备案文件;》 》   ？     》 (二)建设用地规！划许：可证; 》  》   ？ ，   (三)国有】土地：使用权？批准文件; 【      ！   (四)拆【迁，计划：和拆：迁补偿安置方—案; —  ？ ，   ？   (五)金【融机：构，出具的拆《迁补偿？安置资金《存款证明《;   ！  ：  ： ，。 ，(六：)产权自有、未设】定抵押权的补偿安置！用房证明 —     拆！迁计划应当包括【拆迁范围、拆迁【。方式：、拆迁期限、拆迁】工，程的开工和竣工【时间：等   ！  拆迁《。补偿安置方案应【当包括被拆》除，房屋及其《附属物的状况(房屋！用途、产权归属【、面积等);—。。各种：补偿、补助费用的概！算;产权调换房【屋安置的房源、标准！。。、地点及相关—证明文件;临时过渡！方式及期限》等具体措施 】 ？  ：  第八条  拆迁！补偿安置资金由【办理存款业务—的金融？机构实？行专户储存》,由房屋《拆迁管理部门、拆迁！人和金融机构共【。同签订协议》实行专款专用 ！     拆】迁补偿安《置资金的存款额【。度应当不少》于扣：除安置现《房，价值后该项目的补】偿安置总额》安置现房的价—值应当由房屋拆迁】管理部门随机抽取的！。房地：产估价机构评估【确定 》     【拆迁补偿安置资【。。金的使用由房屋【拆迁管理部门出具】资金用途的说明【由出具拆《。迁补偿安置资—金证：明的：金，融机构？拨付： ？     【。被拆迁人有》权向拆？迁人或者房》屋拆迁？管理：部门索？取，金融机构《出具的？拆，迁补偿安置资金【存款证？明和：安置现？房评估报告的—副本或？者复印件金融机构出！具虚假？拆迁补偿《安置资金存款证明的！。应当依法承担—责任  ！   第九》条  拆迁》人提供的安置—房屋：应当具备基本的居住！和生活条件有下【列情：形之一的《不得用于《拆迁：。安置 —   《。    《  (一《)不符合国家房【屋质量安全标准的】; ？ 《      —  (二)不具【备合法产权证—明或者？有权属纠纷的; 】 》       【 (三？)已被查封、冻结、！抵押或者租赁的 ！     】第十条  房屋拆迁！管理部门应当自受】理拆迁？申请之日起30日内！对申请事项进行审】查对符合条件—。的颁：发房屋拆迁许—。可证;对不符—合条件？的，应当：书面告知理由— ， ？    》 房屋拆迁管理部】门可以向市和各【。区、市、县、自【治，县人民？政府委托的出具了】符合要求的拆迁计】划和：拆迁补偿《安置方案《并取得拆迁补偿安置！资金存款证明的国有！土地储备《机构颁发房》屋拆迁许《。可证 】 ，。   房屋拆—迁管理部门不得向】临时机构颁发—房屋拆迁许可—证 —    《 房屋拆迁管理部门！在审查拆《迁申请时应》当，征，求包括？被拆迁人《代表在内的有关方】。面对：拆迁计划和拆迁【补偿：安置方案的意—见   ！ ， 第十一条  房屋！拆迁管？理部门应当》在发放房屋拆迁【许可证的同时将【建，设，项目名称、房屋【拆迁许可证批准【文号：、拆迁人、拆迁范】围、拆迁期限、拆迁！工作：人员、补偿方式、】。。安置地？。点等事项以房屋【拆迁公？告的形式《予以公？布， ？。   》。  第十《二条：  拆迁范围—确定后拆迁范围【内，的单：位和个人不得进行下！列活动 —  《 ，      (一】)新建、改建、扩建！房屋：; 【      —  (二)改变房】屋和土地用途; ！ ：  ？ ，      (三)！。租赁：房屋; 《 ：       ！  (四)装—饰、装修房屋 【  — ，  ：房屋拆迁管理部【门，应，当就前款所列事【项书面通知》规，划建设、《公安、国土资源【、工商等有关部【门暂停？办，理相关手续》暂停办理的书面通知！应当载明《。暂停期限《暂停期限最》长不得超过1年;】拆迁人需要》延长：。暂停期限的必—须经房屋《。拆迁管理《。部，门批准延《长，期限不得超》过1：。年 ？     】第，十三条  拆迁人】可，。以，自行拆迁也可—以委托具《有拆迁资格》的单位实施》拆迁 】    受拆迁【人或者拆《迁人委？托的具有拆迁资格的！单，位指派从事》。与被拆迁人、房屋】。承租人协商拆迁补偿！安，。置等事宜的拆迁【。工作人？员应当经《房屋拆迁管理部门培！训考核合格 ！    》 房：屋，拆，迁管：。理部：门不：得充：任拆迁人或》者接受拆迁委—托也不得设立房屋】拆迁公司 【   》。  第十四条—  ：拆迁人委托拆迁的应！当与接受委托拆【迁，的单位？签订书面拆迁—委托合同并》在申办？房屋拆迁许可证的同！时报房？屋拆迁管理部门【。。备，案 【    接受—委托的单位不得【以任何形《。式转让？拆迁业务 —   —  ：第十：五条  尚未完【成拆迁安置补偿的建！设项：目转让应《当经：房屋：拆，迁管理部门同—意并办理房屋拆迁许！可，证变更手续原拆【迁补偿？安置协议中有—关权利、义务随【之转让给受让—人项目转让人和受】让人应当书面—通知被拆迁人并自】转，让合同签订之日起】30日？内予：以，公，告  】。。   ？第十六条 》 拆迁人应当在【房屋拆迁许可证确定！的拆迁范围和—拆迁期限内实施【房屋拆迁《 《  ？   房《屋，拆，迁许可期限不得【超，过，一，年时间需延长拆迁期！限的拆？迁人应？当在拆迁许可期限届！满15日前提出延期！拆迁的申请批准【延，长期限的延长期【限不得超过6个月】拆迁人在房》屋拆迁？许可证规定的期限内！未实施拆《迁也未申请延期【。或者延期申请—未，获，准的房屋拆迁许可】。证自：行，失，效拆迁人应》当重：新提出？城市：房屋拆迁《许可申请《 —    《第十七条  法【律，。、，法规对拆迁军事设】施、教堂《。、，寺庙、文物》古迹等？另有规定的依照其规！。定，执行 《  》   第十八条  ！拆迁人与被拆—迁人签？订的房屋拆》迁补偿安置协议拆迁！人应当在该》项目拆？。迁任务完成后30】日内报房屋拆迁【管理：部门备案 】     房【屋拆迁管理部—门应当建《立健全拆迁档案【管理：制，。度加强对拆迁—档案资料的管理【 ？   》  ：房，屋，。拆迁：管理部门代管—房屋：需，。要，拆迁的拆迁补—偿安置？协议应当经公—。证机构公证并办理证！据保全 【     第十】九条 ？ ，在房：屋拆迁？管理部门公布—的拆迁期限内—拆迁：人与被拆《迁，人应当按照规—定签订房屋拆迁【补偿安置协议 】。    【 拆迁补偿安置【协议应当载》。。明以下？内容 】    《 ，   ？(一)被拆》迁房屋的权属—、，地址、建筑面—。积、用？途、结构、楼层【以及搬迁期限—; ： 《 ，  ：      —(，二，)补偿方式、—补偿标准和》结算方式; 】   》 ，     (三)实！行产权调换》的载：。明安置？房屋的权属、地址、！建筑面积、用途【、结构、楼层—。和搬迁过渡方—式、过渡期限和过渡！费用等;《 ：    【     (—四)违约责任和【解决争议《的方式; ！  ： ，   ？。   (《五)其？它约定事项 】  《。   解《决争议的方式为仲】裁的拆？迁补偿安置协议【应当约定凡因履行本！协议发生的争议由】。乐山仲？。裁委员？会，裁决： ， 》 ，   第二十—条  拆迁补—偿安置协议》订立后被拆迁人【。或者房屋使用人在搬！迁期限内拒》绝搬迁的《拆迁：人可以依法》向乐山仲裁委—员会申请《仲裁或者依法向【人民法院提起民事诉！讼，仲裁和诉讼期间拆迁！人，可以依法申请人民】法院先予执行 】 ？     第二十】一条  拆迁—人与被拆迁人经协】商达不成补偿安置协！议或者拆迁》人，、被拆？迁人与房屋承—租人经协《商达不？成搬迁协议的当【。事人可以依》法申：请房屋拆《迁管理部门行政裁】决被拆迁人是房屋】。拆迁管理《部，门的由同级人民政府！裁决 ？ ， ：  ？   未《达成：拆迁补偿《安置协议的被拆迁】人比例超《过百分之二十的房屋！拆迁管？理部：门在：受理裁？决申请前应当进行听！证听证时间不计【入裁决时限》 ：     】房屋拆迁管》理部门应当自收到】。受理裁决申请之日起！30日内作出书面】裁决被申请》人在规定时间未到】场的可以作》出缺席裁《决;发？。现，新的事实《需要查证的可以【作出中？止裁决决《定中止时《间不计入裁决—时限;申请人—。撤回裁决申请的可以！作出终结裁决决定 ！   【  裁决书应当包括！下列内？容 ？     】   ？ (一)申请人与被！申请人的《。基本情？况; 【     》    (》。二)争？议的：主要事实《和理由; 【    —     (—三)裁决的依据、理！由; 》  《       【(四)裁决的事项;！ 》        】 (五)当事人申】请行政复议》、，提起行政诉讼的权】利及：期限; ！      —。。  (六)》房屋拆迁《管理部门的名称【裁决日期《并加盖公章 —。 ：    — 裁决？规定的搬迁期限不得！少，于15？。天， ，     ！当事人对《裁决：不服的可以自裁决书！送达：之日起60》日内依法申》请行政复《议或：者3个月内》。向人民法院起诉拆迁！人按照行政裁决对被！拆迁人已作》出货币补偿》或者对被拆》迁人、房屋使用人提！。供了：符合国家质量安【。全标准的安置房屋、！周，。转用房的行政复议】和行：政诉讼期间不停【止拆迁的《执行  ！   第《二十二条 》 被拆迁人或者房】屋使用？人在裁决规定的搬迁！期限内未搬迁的由作！出裁决的房屋拆【迁管理部门所—在的同级人民—政府责成有关部【门行政强制》拆迁或者由房屋拆迁！管理部门依法申请人！民法院强制》拆迁  ！   实施行—政，强制：拆，迁按照乐山市城市】房屋行？政，强制拆？迁程序规定执行【 《 ，     第二十三！条  ？拆迁：。。人应当在安置用【房，交付使用之》日起3个月内到房】地产管理部门、国土！资源：管理部门办》。理安置用房》产权登记和土地【使用权登记手续被拆！迁人：应当：予以配合 【     公】。安、教育《、，供电、？供水、供气和广【播电视等部门应当及！时办理被拆迁—人的户口迁移—、学生转学》、电：话，。移机、有线电视迁(！安)装和水、电【、气供应等有关事宜！ 《   《  第二十》四条  对被拆【除房屋面积和使【用性质的认定以【房屋权属《证书记载为准拆【迁公告发布前的住宅！房屋已经《依法取得城市—规划：和土地行政》。主管部门《改变用途的批准文件！的，。按照非住宅用—房，进行补偿《 ，    】 拆除？。违，法违章建筑》、超过批准期限的临！时建筑不作》补偿;拆除未超过】批准：期限的临时建—筑给予？适当补偿 》 ：  《   第二十—五条  《。。拆迁补偿实》行货币补偿、产【权，调换或者货币补偿和！产，权调换相结合的【。方式除法律》。、法规？。另有规定外被拆迁人！有权选？择补偿方式》 《  ？   第二》十六：条  实行货币【补偿的货币》补偿：的标准根据》被，拆，迁，。房屋的位置、用途、！。产权建筑面积等【因素由拆迁当事人协！议作：价;协商不成的【。以具有房地》产评估资质的—机构作出的房地【。产市场评估价格确】定， ： ，     城市！房屋拆迁价格评估】的估：价时点一般为房【屋拆：迁许：可证颁发之日;【。房屋拆迁许可证逾期！失效的估价时点为重！新颁发房《屋拆迁许可证—之日房屋《拆迁分期分段实【。施的估价时点—为当期(段)房屋拆！迁实施之日估价【报，告应当由注册房地】。产估价师签字由估】。价，机构同？时印送拆迁人和被拆！迁人 【     拆迁当事！人就房屋拆迁补【偿金：额达不成协议—。的房屋拆迁》管理部？门应当？组织拆迁当事—人协商确定房地产】价格评估《机构;协商不成的由！房屋拆迁管理部【门，组织拆迁当事人随机！抽取具有房地产评】。估资质的机构进行】。评估评估费》用由拆迁人支付 】  — ，。 ，。 第二？十，七，条  实行房屋【产，权调换？的拆迁？人与被拆迁》人依照本办法的规】定计算？被拆迁房屋的—补偿：金额和？所，。安置房屋《的价格？结清产权调换的【差价拆迁《人应当依照拆迁补】偿安置协《议约定的面积实【。。。行产：权调换？不得擅？自扩大或者缩小产权！调换：的面积 》 ：    》。 ，第二：十八：条  用于拆迁安置！产权调换的住宅【。房屋每户房屋—产，权面：积不得低于》4，5平方米 【  《   对私有住宅房！屋产权建筑》面积低？于45？平方米他《处无住房并》持有：城市居民最》低生活保障金—。领，取证的被拆迁人【按不低于45平方】。米产权建筑面积的标！准户型进行安—置45平方》米以内的差价款【由拆迁人《承担被拆迁人不【再支付？。;超过45平方米】不足：60平方《米的由被拆迁人按实！际成本价《结算：超过：60平方《米的由被拆》迁人按市场价结算】 ：     】第二十？九条  拆迁租赁】房屋被拆迁》人与房屋承租人对解！除，租赁关系达成—协议：或者被拆《迁人对承《租，人，进，行了安置的只对被拆！。迁房屋所有人—进行补偿安》置;被拆迁人与【房屋承租人对解【除租赁关系达不【。成，协议的实行房屋产权！调换 — ，     第三十条！  拆迁《设，。有抵押？权的：房屋抵押人》和抵：押权人重《新设置抵押权或者抵！押人清偿债务—。的，可以实行货》币补偿;抵》押人不能清偿债【务或不能《重新设置抵押权的】只作产权调》换 — ，  ：。  第？三十一条 》 拆迁产权不明【确的房屋或者—所有权、使用权【、，抵押：权有纠纷的房屋【拆迁人应《当，提出补？。偿安置方案报—房屋拆迁管》理，部，门，批准后实施拆—迁拆迁前拆迁人应】当就被拆迁房屋【的有关事项向公证机！构办理？证据保全 》 ？ ， ，    第三十二条！  拆除住》房的：拆迁人？应当向被拆迁人或者！。房屋使用人支—付临时安《置补助费、搬迁【补助费;拆》迁非住宅房》屋造成停产》、停业的拆迁人【。应当：给予：适当：补偿 】    临时安【置补助费《、搬迁补助费和拆除！非住：宅房屋？造成的停产、停【业的补？。偿标：准由市和《。。各区、市、县、自治！县人民政《府制定 《 》  ：  在规定的—过渡期限《。内由：拆迁人？提供周？转用：房的不支付临时【安置补助费》 —    搬迁—补助费由拆迁人一】次性支付;需要过】渡的支付《两次搬迁补助—。费 —     实—行货币补偿的应【当给：予45日的临—时安：置补助费 》     ！第三十三条  实】行产权调换的过【渡，期不超？过18个月 【   — ， ，因，拆迁人的责任使被】拆迁人延长》过渡期的对自行安】排，住处的被拆迁—人从签？。订协议并搬迁—交房之日起》逾期不足6个月【的，按月增加0.5【倍临：时安置补《助费;逾期6个月以！上1年？以下的按月增加1倍！临时：安置补助费;逾【期1年以上的按【月增加？2倍临时安》置补助费《对由拆迁人提供周】转，用房过？渡的被拆迁人—从，逾期之月起按月付】给临时安置补助费;！逾期1年以上的按月！增加1倍《临时安置《补助费 —     非住！宅房屋超过过渡期限！的应当加发停产、】停业补偿费用 ！。 ：     第—三十四条 》 ，因房屋拆《迁发生的《被拆：迁人的电话、—水、电？、气：。、有线电视迁装【等费用由《拆迁人？按照拆？迁时合法的收费标】准补：。偿被拆迁人或者房屋！。使用人？  【   第三十五条】  违反本办法规】定有下列行》为之一的由房屋【拆迁管理部门—分别：依照国务院》城市房屋《。拆迁管理条》。例，的相关规《定，予以处罚 【  《。    《   (一)未取】得拆迁许可证—擅自实？施拆迁的; ！       】  ：(二)以欺》骗，手，段取得房屋拆迁许】可证的; 【      】   (三)未按】拆迁许可证确定的】拆迁范围实施房【屋拆迁的;》  【       【(四)委托不—具有拆迁资格—的单位实施拆迁的】;   ！ ，     (五)】擅，自延长拆《迁期限的; — ：       ！  ：(，六)违法转让拆迁】。业务的 》 ，    — 第三？十六条  违反本办！。法规定？有下：列行为之一》的，由房屋拆迁管—理部门分别依照【四，川省城市房屋—拆迁：管理条例《的相关规定予以处】罚 ？      ！   (一)挪用】拆迁补？偿安置资金》的;  ！     》  (二《)出具不实估价报】告的;？ 》   ？ ，     (三)未！按规定向被拆—迁人给予货币补偿】或者提供安置用房】、周转？用房的; —。 ，      】   (四)擅【自实施？强制拆迁《的 ？     】第三十七《条，。  拆迁人的违法】拆迁行为《给被拆迁人和房【。屋承租人造成损失】的，。除依法给予行政【处罚外拆迁人还应当！依法：承，担民事赔偿责任;构！。成犯罪的依法—追究刑事责任 【    】 第三？十，八条  辱骂、殴打！房屋拆迁管理部门】工作人？员阻：碍房屋拆迁》管理部门《工作人员依法—执行职务的》由公：安机关依法》给予治安管理处罚】;构：成，。犯罪的？依法追究刑事责【任 》。     —第，三，十九条  》房屋拆迁管理部门】。及其工？作人员玩《忽职守、滥用职权、！徇私：舞弊的按照乐山【。市行政过错》责任追究办法—。的规定追究责—任;构成《犯罪：的依法追究刑—事责任 》     第！四十：条  ？本办：法应用中的具体问】题由乐山市》人民政府法制办公室！负责解释 【 ，。    》 第四？。十一条  本—办法：自，。2006《年4月1日起施行 ！ ，