： 乐？山市城？市房屋拆迁管理办】法 ！    第一条  ！为加强对城市房屋拆！迁的管理维护—。拆迁当事人的合法权！益，保障城市建设顺利进！行根据国务》。院城市房屋拆迁管理！条例、四川省城【市房屋拆迁管理【条例的规定结合【乐山实际制定本【办法  ！   第二条 【 凡：在乐山市《城镇：国有土地《上实施房屋拆迁并需！要对被拆迁》人补偿、安置的适用！。本办法对征》收、征用、使用农】民集体？所有的土地上—的房屋实施拆迁不适！。用本办法 — ： ：    第三条 】 城：市房屋？拆迁应当符合城【市规划与经济和【社会发展《水平相适应有利于城！市建设、旧》城区改造、生—态环境的维护与改善！。。保，护历史文化和文物】古迹  ！   第四条 【 拆迁人必须依照】本办法规定对被拆迁！人给予补偿、安置】。;被拆迁《人、房屋使用人必须！服从城市《。建设需要在》规定的搬《迁，期限内完成搬迁【 ：   —  本办法所称拆迁！人,是？指取得房《屋拆迁许可》证的单位 ！    《 本办法所》。称被拆迁《人,是指被拆迁房屋！的所有？权人  ！  ： 第五条 》 市人民政府城市】房屋拆迁管理部门负！责对乐山《。市的城？市房屋拆迁工作实】施，监，督管理各区、市【、县：、自治县人民政府】城市房屋拆迁管理】部门负责对本行【政区域？内，的城市？房屋拆？迁，工作：。。实施监督管理其【中乐山市中心—城区城市规划—区范围内城市房屋】的拆迁由《市人：民政府城市房屋拆】迁管理部门》统一管理和监督 ！    【 市和各区》、市、县、自—治县人民政府有关】部门：依照本办法》。。的规定互《相配合保《证城市房《屋拆迁管理工作的】顺利进行 — ：     —第，六条  房屋拆【迁实：行拆迁许可证制度】未，取得房屋拆》迁，许可证不得实—施拆：迁 》 ，  ：   第七条 【 ，申请领取房屋拆迁】许可证应当向—被拆除？房屋所在地》的房屋拆迁管理【部门提出《申请并？提，交下列资料 ！ ，      —  ： (一？)建设项目批—准、核准或备案文】件; 》 ，。   《      (二)！建设用地规划许【可证; 【        ！ (三)国有土地使！用权批？准文件？; 》       】  (四《)拆：。迁计：划和：拆迁补偿安置方案】; —        】 ，(五：)金融机构出具的】拆迁补偿安置资【金存款？证明; ！        】(，六)：产权自有、未设定】抵押：权的补偿安》置用房证明 】    — 拆迁？。计划应当包括拆迁】范围、拆迁方式【、拆迁期《。限、拆迁工程—的开工？和竣：工时间等《   】  拆迁《补偿安置方案应【当包括被拆除—。房屋及？。其附属物《。。的状况(《房屋用途、产权归属！、面：积等);各种—补偿、补助》费用的概算;产【权调换房屋安置的房！源、标准、地点及】相关证明文件;【临时过渡方》式，。。及期限等具体措【施  】。   第《八条  拆》迁补偿安《置资金由办》理，存款业务的金融【。机构实行《专户储存,由房屋拆！迁管理部门、拆迁人！和金：融，机，构共同签订协议实行！专款专用 】     拆【迁补偿安《置资金的存款额度】应，当不少于《扣除安置现房价值】后，该，项目的补偿安—。置总额安置现房的】价值应当由房—屋拆迁管理部门【随机抽？取的房地产估价【机构评估《确定  ！   拆迁补偿【安置资金的使用由房！屋拆迁管理部门出】具资金用《。途的说明由》出具拆迁补偿安置】资金证明的金融【机构拨付 ！     被拆【迁人有权向拆迁【人或者房屋拆—迁管理部门》索取金融机构出【具的拆迁补偿—安置资金存款证【明和安置现房—评估报？告的副本或者—复印：件金融机构》出具虚假《拆迁：补偿：安置资？金存款证明的应当】依法承担《责任 ？。 ： ， ：    《第九条？  拆迁《人，。提供的？安置房屋应当具【备基本的居住和生】活条件有下列情形之！一的不得《用于拆迁安》。置 《  《 ，   ？ ，  (一)不符合】。国家房屋质量安全标！。准的：; ？ ？       【  (二)》不，具，。备合法产权》证明或者有权—属纠纷的; —  —     》  ：(三：)已被？查封、冻《结、抵押或者租【赁的： 》     第十【条 ： ，房屋拆迁管理部门应！当，自受理拆迁申请之】日起30日内对申】请事项进行审—查，对，符，合条：件，的，颁发：房屋拆迁许可证;对！不，符合条件《的应当书《面告：知理由 》     】房屋拆迁《管理部门可以向【市和各区、市、县】、自治？县人民政府委托的出！具了：符合要求的拆迁计划！和拆迁补偿安置方案！并取得拆迁补偿【安，置资金存款证明【的国有？土地储？备机构颁发房屋拆迁！许可：证 ？  》   房屋拆迁【管理：部门不得向》临时机构颁发房屋拆！迁许可证《 》    《 房屋拆《迁管理？部门在审查拆迁申请！时应：当征：。求包：。。括被拆迁人代表在内！的有关方面对拆迁】计划和？。拆迁补偿安置方【案的意见 】     —第十一条  房【屋，拆迁管理《部门应当在发放房屋！拆迁许可《证的同时将建设项】目名称、房屋拆【迁许：可证批准文号、【拆迁人、拆迁范【围、拆迁期限、拆迁！工作人员、补偿【。。方式、安置地点等】事项以房屋拆迁公告！的形：式予以公《布   ！  第十二》条  ？拆迁范围确定—后拆迁范围内的【单位和个人不—得进行下列活动 ！    【   ？  (？一，)新建、改建、扩】建房屋？; 【        】(二)改变房—屋和土地用途;【  【。     》  (三)租赁房屋！; —      —   (四)—装饰、装《修房屋 《 ， 《。    房屋拆迁管！理，部门应当就前款所】列，事项书面通》知规划建设、公安】、国土？资源：、，工商等有《关部门暂停办理【。相关手续暂停办【理的书面《通知应？当，载明暂停期限暂停】期限最？长，不得超过1年;拆迁！人需要？延长暂？。停期限的必须经房屋！拆迁管理部门—批准延长期》限不：得超过1年 ！     —第，十三：条  拆迁》人可以自《行拆迁也可以—委托具？有拆：迁资：格的单位实施拆【迁  】   受拆迁人或者！拆迁人委托》的具有？拆迁资格的》单位指？派从：事与被拆迁》人、：房，屋承：租人协商拆》迁补偿安置等—事，宜的拆迁工作人员应！当经房屋拆》迁管理部门培—训考核合格 —。    】 房屋拆《。迁管理部门》不得充任《拆迁人或者接—受拆迁委托也不得设！立，房屋：拆迁公司 》。 ，。     】第，十四条  》拆迁：人委托拆《。迁的应当与接受【委托拆迁的单—位签订书面拆—迁，委托合？同，并在申办房屋拆【迁，许可证的同》。时报房屋拆》迁管理部门备案 ！。    【 接：受委托的《单位：不得以任何形式转】让拆迁？业，务 —     第—十，。五条  尚未完成拆！迁，。安，置补偿的建设—项目转让《应当经房屋拆—迁管理部门同意【并，办理房屋拆》迁许可证变更手续】原拆迁？补，偿安置？协议中有关权—利、义务《随之转让给受—让人项目转》让人和受《。让人应当书面—通知被拆迁人—。并自转？让合同签订之日起】30日内《予以公告 】     —第十六条  拆迁人！应当在？房屋拆？迁，许可证确定》的拆迁范围和—拆，迁，。期限内实施》房屋拆迁《。 《     房屋】拆迁许可期限不得】超过一年《时间需延长拆迁期限！的拆迁人应当在拆】迁许：可期限届满15日前！提，出延期拆迁的申请】批准延长《期，限的：延，长期限？不得超？过，6个月拆迁人在【房屋：拆迁：许可证规定的—期限内未实施拆迁也！未申请延期或者延】期申请未获准的【房屋：拆迁许可证自行【失效拆迁人应当重】新提出城市》房，屋拆迁许可》申请 ？ ， ， ？    第十—七条  法律、法】规对拆迁军事设【施、教堂、》寺庙、文《物古迹等另有规定的！依照：其规定执行 】   》。  第十八条  拆！迁，人与被拆迁人签订的！房屋拆迁《补偿：安置协议拆迁人【。应当在？该项：目，拆迁任务《完成后30》日内报房屋拆迁管理！。部门：备案：。 —    房屋拆迁】管理部门应》当建立健全》拆迁：。档案管理制度加强】对拆迁档《案资料的管》理 —     》房屋：拆迁管？。理部门代管房屋需】要拆迁？的拆迁补偿安置协】议应当经公证机构】。公证并办理证据保】全 《 ：    《 第十九《。条  在房屋拆迁】管理部门公布的拆迁！期限内拆迁人与被拆！迁，人应当按照规定签】订房屋拆迁补偿【安置协？议 ：     ！拆迁补偿安》。置协议应当载明以下！内容 《   — ，。     (一)被！拆迁房屋的权属【、，地址、建《。筑面积、用途、结构！、，楼层以及搬》迁，期，限，; ： ？    》   ？  (？。二)补偿《方式、补《偿，标准和结算方式; ！ ？     —    (三)实】行产：。权调换？的载明安《置房屋的权属、【地址、建《筑面积？、用：途、结构、楼层和】搬迁过渡方式、【过渡期限和》过渡费用等》; ：。。    】     (四【)违约？责任和解决争议的方！式; 【      —。   (五)其它】约定事？项 ：  —   解决争议的】。方，。。式为仲裁的》。拆迁：补，偿安置协议应当约定！凡因履行本协—议发生的争议由【乐山仲裁委员会裁】决 —     第二十】条  拆迁补偿安】置协议？订立后被拆迁—。人或者房屋使用人】在，。搬迁期限《内拒绝搬迁》的拆迁？人可以依法》向乐山？仲裁委员会申请仲裁！或者：依，法向：。人民：。法院提起民》事诉：。讼仲裁和诉讼期间】拆迁人可以依法【申请人民法院先予执！行 《     第二！十一条  拆迁人】。与被：。拆迁人经协》商达：不成补偿安置协议或！者拆迁人、被拆【迁人与房屋承租【人经：协商达？不成搬迁《协议的当事》人可以依法申请房】屋拆迁管理》部门行政裁决—被拆迁人是房屋【拆迁管理《部，门，。的由同级人民政府裁！决 【    未达—成拆迁补偿》安置协议的被拆【迁，人比例超过》百分之二十的房屋】拆迁管理《部门在受理裁决申】。请前应？当，进，行听证听《证时间？不计：。。入裁决时限 ！   《  房屋《。拆迁管理部门应【当自收到受理裁【决申请之日》起30日内作出【书面裁决被申—请人在规《定，时间：未到场的可以作出】缺席裁？决;发现新的事实需！要查证的可以作出】中止：裁决决定中止—时间不计入》裁决时限;申请【人，撤回裁决《申请的可以作出终结！裁决决？定 ？ ： ，    《 裁决书应当—包，括下：列内容 《 ？。 ，     》    (》一)申请人与被【申请人的基本情况;！  【 ，   ？   (二)争议】的主要？事实：和理由; — ：        ！ ，(三)？裁，决的依据、理由【; 【  ：      (四)！裁决的事项》; 》。     —    《(五)当事人—。申，请行政复议》、提：起行政诉讼的权【利及期限; 】     【 ，   ？(六)？房屋拆迁管》理部门的名称裁【决日期并加盖公【章 》     裁【决规定的搬》迁期限不得》。少于15天 —     ！当，事人：对裁决？不服的可以自裁决书！送达之日起》60日内依法申【请，行，政复议或者》3个月内向人民法院！起诉拆迁《。人按照行《。。政裁：决对：被，拆迁人已作》出货币补偿或者【对被拆迁《人、房屋使用人提】供了符合国家质量】。安全标准的安—置房屋、周转用房的！行政复议和行政诉讼！期间不停止拆—迁，。。。的执行 ！    《第二十二条》  被拆迁人或者】房屋使用人在裁【决规定的搬》迁期限内未搬—迁的由作出裁决的房！屋拆迁管理部门【所在的同级人—民政府责成有—关部门行《政强制拆迁或者由】房屋拆迁《管理部？门依法申请人民【法院强制拆》迁 《 ：   ？  实施行》政强制拆迁按照乐】山市城市房》屋行政？强制拆迁《程序规？定执行？ 》     第二十】三条  《拆迁人应当在安置用！房交付使用》之日起3个月内到房！地产管理《。部门、国土资源管理！部门办理安》置用：房产权登《记和土地使用权【登记手续被》拆迁人应当》。予以配合 】 ：    《公，安，、教育、供电—、供：水，、供气和广播电【视等部门应当及【时办理被拆迁—人的户口迁》。移、学生转学、电话！移机：、有线？电视迁(《安)：。装，和水、？电、气供应等—。有关事宜 》 ？   《  第？二，十四：条  对被拆除房屋！面积和使用》性质的认定以房屋】权属证书记载为准拆！迁公告发布前的住】宅房屋已经依—。。法，取，得城市规划和土地行！政主管部门》改变：用途：的批准文件的按照】非住：宅用房进行补偿 ！     拆！。除违：法违章建筑、超过】。批准期限的》临时建筑《不作补偿《;拆除未超过批【准，期，限的临时建筑给予适！当补偿 】     第二【十五条？。  拆迁补偿实行货！币补偿、产权调【换，或者货币补偿和产】权调换相结》合的：方式：除，法律、？法规另？。有，规定外被拆》迁，人有权选《择补：偿方：式 ？ 《   ？ 第二十六条  实！行货币？补偿的货币补偿的标！。准根据被《拆迁房屋的》位，置、用途、》产权建筑面积等因素！由，拆迁：当事人？协议作价;》协商不成的》以具：有房地产评》估资质的机构—作出的？房地产？市场评估价格确【定 【。    城》市房屋拆迁价—格评估的《估价：时点一般为房屋拆】迁许可证颁》发之日;房屋拆【迁许可证逾期失效的！估价时点为重—新颁发房《屋拆迁？。许，可证之日房》屋拆迁分期分段【实，施的估？。价，时点为当期(段【)房：屋拆：。迁实施之日估—价报告应当》。由注册房地产估价】师签字由估价机构同！时印送拆迁》人和被拆迁人 ！。     【拆迁当事人》就房屋拆迁补偿金】额达不成协议的房】屋拆迁？管理部门应当—组，织拆迁当事人—协商确定房》地产价格评估机【。构;协商不》成的由房屋拆迁管】。理部门组织》拆迁当事《人随机抽取具有【房地产评估资质【的机构进行》评估评估费用由拆迁！人支：付 》     第二十！七条  实行房屋】产权调？换的拆迁人》与被拆迁人依照【本办法的规定—计算被拆迁房屋【的补偿金额和所【安置房屋的价格结】清产权？调换的差价拆—迁人应当《依照拆迁补》偿安置协《议约定？的面积实行产—权调换不《得擅自扩《大或：者缩小？产权调换的》面积  ！  ： 第二十八条—  ：用于拆迁安》。置产权调换的—住，宅，。房屋每户房屋产权面！积不得低于45【平，方米 》     对私！有住宅房屋》产权建筑面积低【于45平方米他处】无住房并持》有城市居民最低生活！保障金领取证的被】拆迁人按不低于45！平方米产权建—筑面积的标准户型】进行安置《45平方《米，以，。内的差？。价款由拆迁人承【担被拆迁人不再支付！。。;超过45平—方米不足60—平方米？的，由被拆迁人按—。实际成本价结—算超过60平方【米的：由被拆迁人按市【场价结算 【  《   第二十九条】  拆？。迁租赁房屋被—拆迁人与房屋—承租人对解除—租赁关系《达成协议或者被【拆迁人对承租人进行！了安置的只》对被拆迁房屋所有】人进行补偿安置;】被，拆迁人与房屋承租】人对解除租》。赁关系达不成协【议的实行房屋产权调！换 ：    】 ，第三十条 》 拆迁？设有抵押权的房屋抵！押人和？抵押权人重新—设置抵押权或者抵】押人清偿债务的可】以实：行货：币补偿;《抵，押人不能清偿债【。务或不？能重新设置抵押【权的只作产权调换 ！   【  第三《。十一条 《 拆迁？。产，权不明确的房屋或】者所有权、》。使用权、抵押权有】纠纷的房屋》拆迁人应当》提出补偿安置方案报！房屋：拆迁管理部》门批准后实施拆迁拆！迁前拆？迁人：。应，当就：被拆迁房屋的有关事！项向公证机构办理】证据保全 》 》    第三十【。二条  拆除—住，。房的拆迁人》应当向被拆迁人【。。或者房屋使》用，人支付？临时安置补助费【、搬迁补助》费，;，拆迁非住宅房屋造】成停产、停》。业的拆？迁人应当给予—适当：补，偿 —     临时安】置补助费、搬—。迁补助费和拆除【非住宅房屋造成的】停产、停《业的补偿《标准：由市和各区、市、】县、自治县人民【政府制？。定， ？     在规！定的：过渡期限内由拆【迁人提供周》转用房的不支付临时！安置补助费 【 ？     》搬迁补助费》由拆迁人一次—性支付;需要过渡】。的支付两《次搬迁补《助费 【  ：   实行货币补】偿的应当《给予45日的临时安！。置补助？费 《  《。 ，  第三十三—。条  实行产权调】换的过渡《。期不：超，过18个月 ！   《  因拆迁》人的责任使被拆【迁人延长过渡—。期的对？自行安排《住处：的被：拆，迁人从？签订协议并搬迁交房！之日起逾期不足6】个月的按月增加0.！。5倍临时安》置补助费;逾—期6个月以上1年】以下的按月增加1】。倍，。临时安置补》助费;逾期1年以】上的按月增加—2倍临？时安置？补助费对由拆—迁人提供周》转，用房过渡的》被拆迁人《从逾期之月起—。按月付给临时安置补！助费;逾期1年以】上的按月增加1倍临！时安置补助费—   】。  非住宅》房屋超过过渡期【。限的：。应，当加发？停产、停业补—。偿费用？  【 ，  第？。三十四条  因房】屋拆迁？。发生的被拆迁人的电！话、水、电、气、有！线电视迁装等—。费用由拆迁人按【照拆迁时合法的【。收费标准补》偿被拆迁人或者房屋！使用：人 【。  ：  第三十》。。五条  违反本办】法规定有下》列行为？之一的由房屋拆迁管！理部：门分别依照国务院】城市房屋拆》。迁管理条例的相【关规定予以处—罚， ？  《 ，     》 (：一)未取得》拆迁许可证擅自【。实施拆迁的; 【 ，。    【。     (二)以！欺骗手段取得房【屋，拆迁许可证的; 】  —     》  (三)未按【拆迁许可证确定【的拆迁范围实施【。房屋拆迁的》; 》   《    《  (四)委托【不，具有拆？迁资格的单位—实施拆？迁，的; 》     【 ，   (五)擅自】延长拆迁期限的【; 》   《    《  (六)》违法：转让拆迁业务的 ！    【 第三十六条 【 违：反本办法规定有下列！行为之一的》由房屋拆迁管—理部门分别依照【四川省？城，市房屋拆迁管理条】例的相？关规定予以》处罚 ？ 》。       【 ，。(一)挪用拆迁补】偿安置？资金的;《  【      — (二)出》具不：实估价报告》的;： ， ，。 ？  ：    《 ，  (三)未按规】定向被拆迁人给【予，货币补偿《或，者提供安《置用房、周转—用房的？;， ： ， ，      【  ： (四)擅自实【施强制拆迁的 【 ？  ？   第三十—七条  拆迁人的违！法拆迁行《为给被拆迁人和房屋！。承租人造成损失【的除依法给予行【。政处罚？外拆迁人还》应当：。依法承担《民，。事赔：偿责任;构成犯【罪的：依法追究刑》事责任 【     第三十！八条  《辱骂、殴打房—屋，拆迁管理部》门工作？人员阻？。碍房屋拆迁管理【。部门工作《人员依？法执行职务的由【公安机关依法给予治！安管理处罚》;构成犯罪》的依法追究刑—事责任 】     第—三十九？条  房屋拆—迁，。。。管，理部门及其工作人】员玩忽职守、滥用职！。权、徇私舞》弊的按照乐》山市行政《过，错责任追究办—法的规定《追究：责任：;构成？犯罪的依《法追究刑事责任【 《     —第四：十条 ？ ，本办法应用中的具体！问题由？乐山市人民》政府法制办公—室负责解释》 》     第四十一！条  本办》法，。自2006年4【月1日起《施行 《