乐山市【城市房？屋拆：迁管理办法》。 ： ，     ！第一条  为加【强对城市房屋拆迁】的管理维护拆迁当】事人的合《。。法权益保障城市建设！顺，。利进行根据》国务院城市房屋【。拆，迁管理条例、四【川省城市《房屋拆迁《管理：条例的规定结合乐山！实际制定本》办法 ？ ， ：   《  第二《条  凡在乐山【市城镇国有》土，地上：实施房？屋拆迁并需要对被拆！迁人补偿、安置【的适用本办法对征】收、：征用、使用》农民集体所有—的土地上的房—屋实施拆《迁不适用本办法 ！ ：  ？   第《三条  城》市房：。屋拆迁应当符合城】市规划与经》济和社会发展水平相！。适应有利于城市建】设、旧城区改造、】生态：环，境的维护与改—善保护历史文化和】文物古迹 【  《   第《四条 ？ 拆迁人必须依【照本办法规》定对被拆迁人给予补！偿、安置;被拆【迁人、房屋使用【人，必须服从城市建【设需要在规定的搬】迁期限内完成搬【迁 —。     本办法】。所称拆？迁人,是指取—得房：屋拆迁许可证的单】位 》。  ？   本办法—所称：被拆迁人,》。是指被？拆迁房屋的》所有权人 —   —  ：第五条 《 市人民政府城【市，房，。屋拆：迁管理部门负责【对乐山？市的城市房屋拆【迁工作实施监督【。管理各？。区、市、县、自【治县人？民政府城市房屋拆迁！管理部门负责对本行！政区域内的城市房】屋拆迁工作实施监督！管理其中《乐山市？中心城区城市规划区！范，围内城市《。房屋的拆迁由—市人民政府》。城市房屋拆迁管理】部门统？一管：理和监督《 ， 》   ？ 市和各区、市、】县、自治县人民政府！有关部门依照—本办法的规定互相配！合，保证城市房屋拆迁管！理工作的顺利进行】 ，    】 第六条  房屋拆！。迁实行拆迁许—可证制度《未，。取得房屋《拆迁许可证不—得实施拆迁 【 ，     第】七条  《申请领取房》屋拆迁许可证应【。当向被？拆除房屋所在—地的房屋拆迁—管理部门提》出申请？并提交下列》资料 — ：    《    《(一)建设》。项目：批准、核准或备案文！件; 】    《    《(二)建设用地【规划许？可证; 《。。。    】     (三【)国有土地使用权批！准文件; 》   【      (四)！拆迁计划和拆—迁补偿安置方案;】 ： ，    —     》(五)金《融机构？出具的？拆迁补偿安置资【金存：款证明？; 【 ，。      — (六)产权自有、！未，设定抵押权的补【偿安置用房证明 】  —   拆《迁计划应当包—括拆：迁范：。围、拆？迁方式、拆迁—期限、拆迁工程【的开工和竣工时间】等 ？。     拆！迁补偿？安置方案应当包【括被拆除房》屋及：其附属物的状况(房！屋用途、产权—归属、面《积等);《各，种，补偿、补助费用的概！。算，;产：权调换房屋安置的】房源、标准、地点及！相关：证明文件;临时【过渡方式及期限等】具体措施 【     第】八条：  ：拆，。迁补偿安置资金由】办理存款业》务，的金融机构实行【专户储存,》由房屋拆《迁管理？部门：、拆迁人《和金融机《构共同签《订协议实行》专款专用《。 《  ？   拆《迁补偿安置》资金：的存款额度应—当，不，少于扣除安置现【房价值后《该项目的补偿安【置总额安置》。现房的价值》应当：。。由房屋拆《迁管理？部，。门，随机：抽取的房地产—估价机构评估—确定 —     —拆迁补偿安置资【金的使用由房屋【拆迁管理部门出【具资金用《途的说明《由出具拆迁补偿安】置资金证明的—金融机构《拨付 《 《    被拆迁【人有权向拆迁人或者！房屋拆迁《管理部门索取金融】机构出具的拆迁【补偿安置资金存【款证明和安置—。。现房评？估报告的副本或者】。复印件？金融机？构出具虚假拆迁补偿！安，置资：。金存：款，证明的应当依法【承担责任 】     —。第九条？  拆迁《。。人提：供的安置房屋—应当具备《。基本的居住和生活】条件有下列》情形之？一的不得《用于拆迁安置 ！ ：  ：   ？    (》一)不符合国—家房屋质量》安全：标准的; 【     【   ？ (二？)不具备《合法产？权证明或者有—权属纠纷的;— ， ：    —     (三)】已被查？封、冻结《、抵押或者》租赁：的 【    第十—条  房屋拆迁【管理部？门应当自受理拆迁申！请之日起30日【内对：申请事项进行审查】对符合条件的颁发房！屋拆迁许《可证：;对不符合条件的应！当书面告知理由【    ！ 房屋拆迁》管，理部门？可以向？市和各？区、市、县、—自，治县人民政府—委托的出具了—符合要求的拆迁计划！。和拆迁补偿安置方】案并取得拆迁补偿安！置资金存款》证明的国有土地储备！机构颁发房》屋，拆迁许可证》  【。   房屋》拆迁管理部门不得向！临时机构颁发房屋】拆迁：许可证？    ！ 房屋拆迁》管理部门在》审查拆迁《申请时应当征求包括！被，拆迁人代表在—内的有关方面对拆】迁计：划和拆迁补偿—安置方案的》意见 《。。     】第，十，。一条  房屋拆【迁管：理，部门应当在发放房】屋拆迁许可证—的同时将建设项目名！称、房？屋拆迁？许可证批准文号【、，拆迁人、拆迁范【围、拆迁《期限、拆迁工—作人：。。员、补？偿，方式、安置地—点，等事项以房屋—拆迁公告的形式予】以公布？    ！ 第十二条 — 拆迁范围确定后】拆迁范？。。围内的单《位和个人不得进行下！列活动 】   ？      (一)！新，建、改建、扩建房屋！; ： ，     】    (》。二)改变房屋—和土地用《途; 》。      】。  ： (三)《。租赁房屋; —   【     》 (四)装饰、装修！房屋 ？     ！房屋拆迁管理部门】应，当，就前款所列事项【书面通知规》划建设？、公：安、：国，土资源、工商等有关！。部门暂停办理相【关，。手续暂停办理的【书面：通知：。应，。当载明暂《停期限暂停期限最】长不得超过1年;】拆迁人需要延长暂】停期限的必须经房】屋，拆迁管理部门—。批准延长期限不【得超：过1：年 ？  》 ， ，。 第十三条  拆迁！。。人可以自行拆迁【也可以？委，托具有？拆，迁资格的单位实【施拆：迁， ？ ：    《 受拆迁《人或者拆迁》人委托的具有拆迁】资格的？单位指派《。从事：与被：拆迁人、房屋承租人！协商拆？迁补偿安置等—事宜：的拆迁工作》人员应当经房屋拆迁！管理部门培训—考核合格 — ：     房屋拆！迁管理部门不得充任！拆迁人或者接受【拆迁委？托也：不得设立房屋拆迁公！司 《    — 第：十四条 《 拆迁人委托拆【迁，的应当与接》受委托拆迁的单位签！订书：面拆迁委托合同【并在申？办房屋拆迁许可【证的同时报房—屋拆迁管理》部，门备案 —。     接】受委托的单位—不，得以任何形式—。。转让拆迁业务— 《   《。。 ， 第十五《条  尚未》。完成：拆迁安置补偿—的建设？项目转让应当经【房屋：拆迁管理部门—同意并办理》房，屋拆迁？许可证变《更手续？原拆迁补《偿，安，。置，。协议：中有关权利、义务】随之转让给受让人】项目转让人和—。受让：人应当书《面通知被拆》迁人并自转让—。合同：。签订之日起》30日内予以公【告  】  ： 第：十六条  》。拆，迁人应当《在房屋拆《迁许可证《确定的？拆迁范围和》拆迁期限内实施【房屋：拆迁 —     —房屋拆迁《许可：期限不得《超过一年时间需延长！拆迁期限的拆迁人应！当在拆迁许可期限届！满15日前》提出延期拆迁—的申请批《准，延长期？限的延长期限不得超！过，6个月拆迁》人在房屋拆》迁许：。可证规定的期限【内未实施拆迁—也未申请延》期或：者延期申请未获准的！房屋拆迁许可—证自行失效拆迁人应！当重新提出城市房屋！拆迁许可申请—  【   第《十七条  》法，律、法？规对拆迁军事设施、！教堂、寺庙、文【物古迹等另有规定的！依，照其规定执行 【   【 ， 第十八条 — 拆迁人与被拆迁】人签：订的房屋拆》迁补偿安置协议拆】迁人应当《在该项目拆迁—任务：完成后？30日内报房屋拆迁！管理部门备案 】。  》   房屋拆迁管理！部门应当建立—。健全拆迁《档案管理制》度加强对拆迁—档案资料的》管理  ！   ？房屋：。拆，迁管理？部门代管房屋需要】拆迁的拆《迁，补，偿安置？协议应当经公证机】构公证并办》理证据保全 】 ，     第【十九：条  在房屋—拆，迁管：理部门？公布的拆迁期限【内拆迁？人与被拆迁人应当】按照规定签订—房屋拆迁补》偿安置协议 — ？  ？   拆迁补—偿安置协议》应当载明以下—内，容 ： ： ？      —  ：(一)被《拆迁房屋《的权属、地》址、：。建，筑面积、用》。途、结构、》楼层以及搬迁—期限; 】        】 (二)补偿方【式、补偿标准和结】算方式？; 《 ， ，。   ？    《  (三)》实行产权调换的【载明安置《房，屋的权属《、地址、建筑—面积、用途、结【构、楼层和搬—迁过：渡方式、过渡—期限和过渡费用等】;，。 ，  —      — ，(四)违约责—任，和解决？争议的方式;—    ！     (五)其！它约定事项》 《     解决争！议的方式为仲—裁的：拆迁补偿安置协【。。议应：当约：定凡因履行本协议】发生的争议由乐山】仲裁委员会裁决【。 ， 》    《第二十条  拆【迁补偿？安置：协议订立后被拆迁人！或者房屋使用人在搬！迁期限内拒绝—搬迁的拆迁人可【以依法向乐山—仲裁委员会申请【仲裁或者依法向【。人民法院《提起民事诉讼仲裁】。和诉讼期间拆迁【人可以依法》申请人民法院先【予执行 ！    第二—十一条  》拆迁人与被拆迁人经！协商达不《成补偿安置协议或者！拆，迁人、被拆》迁人与房屋》承租人经协商达不成！搬迁：协议：的当事人可以依法】申请房屋拆》。迁，管理部门行政裁【决被拆迁人》是房屋？拆迁管理部门的【由同级人民政府裁决！ 》     未达【成，。拆迁补偿安》置协议的被拆迁人比！例超过百分之二十的！房屋拆迁管》理部门在《受理：。裁决申？。请，前应当进《。行听证听《证时间？不计入？裁，决时限？ 《     房【屋拆迁管《理部门应《当自收到受理裁决申！请之：。日起3？。0日内作《出书面裁《决被申请人在规定】时间未到场的可【以作出缺《席裁决;发现新的】事实需要《查证的可以作出中止！裁决决定中止时间不！。计入：。。裁决时限;申—请，人撤回裁决申请的可！以作出终结裁决【决定 《  》 ，  裁？决书：应当包括下列内容 ！  —     》 ，。 (一)申请—人与被申请人—的基本情况》; —        】 ，(二)？争议的主要事实【和理由; 》 《   ？      (【三)裁决的》依据、理由》; 《 ？   ？     (四)裁！决的事？项; ？ ， ？    《 ，    (五)当】事人申请行》政复：议、提起行政诉【讼的：权利及期限》; ： ， ：       】  (六)房屋【拆迁管？理部门？的名称？裁决日？期并加盖公章 】   —  裁决规定的搬】迁期限不得》少于15天》 《     —。当事人对裁》决不服的可以自裁】决书送达之日起6】0日内依法申—请行政复议或者【3个：月内向人民法院【起诉拆迁人按照行】政裁决？对，被拆迁人《已作出货币补偿或】者对被？拆迁人、房屋使用】人提供了符合—国家质量安》。全，标，准的安置《房屋、周转用—房的行政复议和行】政，。诉讼期间不停止拆迁！的执行 》 《    第二—十二：条  被拆迁人【或者房屋使用人在裁！决规定的搬迁—期，限内未搬迁》的由作出裁决的【房屋拆迁管理部门所！在的同级《人民政府责成有关部！门行政强制》拆迁或者由房屋拆】迁管理部《门依法申请人民法院！强制拆？迁 ：     ！实施行政强》制拆迁按照乐山市城！市房屋行政强制拆迁！。程序规？定执行 》 ？  ：  ： 第二？十三条  拆—迁人应当在安置【用房交付使用之【日起3个月内—到，房地产管理部门【、，国土资源管理—部门办理安置—用，房产权登记和土【地使用权登记—手续被拆迁人应当】。予以配合 — ， ，     —公安：、教育、供电、供水！、供气和广播—电视等部《门应当及时办理被】。拆迁人？的户口迁移、—学生转学、》电话移机、有—线电视迁(安)装和！水、：电、气供应等—有关事宜《    ！ ，第，二，十四条  对—被拆：除房屋面《积，和使用？性质的？认定以房屋权属【。证，书记载为准拆迁公告！。发布前的住宅房屋已！经依法？取，得城市？规划和土地行—政主管部门改变用途！的批：准文件的按照—非，住宅用房进行补偿】  【   ？拆除违法《违章：建筑、超过》批准期限的临—时建筑不《作补偿;拆》除未超？过批准期限的—临时建筑给予—适当补偿 ！    《 第二十五》条  拆迁补偿实行！货币：补，偿、产权调换—或者货？币补偿和产权调【换相结合的方式【除法律、法规另有规！定外被？拆迁人有权》选择补偿方式— ：    【 第二十六条  】实行货币补偿的货币！补偿的标《准根据被拆迁房【屋的位置、》用途、产权建筑面积！等因素？由拆迁当事人协议作！价;协商不成的以具！有房地产评估资质的！机构作出的房地产市！场评估价格确定 】  —  ： 城市房屋》拆迁价格评估的估】价时点？一般为房《屋拆迁许可证颁发之！日;房屋拆迁许可】证逾期失效的—估价时？点为重新《颁发房屋拆迁许可】证之日房屋拆—迁分：期分段实《施，的估价时点为当期】(段)房屋拆迁实施！之日估价报告应当由！注册房地产估—价师：签字由估价机构同】时印送拆迁》人和被拆迁》人  】   拆迁当事人就！。房屋拆迁补偿金额达！不，成协议的房屋—。拆迁：管理：部门应当组织拆【迁当事人协商—确定房地《产，。。价，格评估机构;—协商不？成，的由房屋《拆迁管理《部门组织拆迁—。当事：人随机抽取》具，有，。。房地：产评估资质》的机构进行评估【评估费用由拆迁【人支付 ！    第二十七条！  实？行房屋？产权调换的拆迁人与！被拆迁人依照—。本办法？的规：定计算被拆迁—房屋的补偿金额和】所安置房屋》的价格结清产权调换！的差价拆迁人应当依！照拆迁补偿安置【协议约定的面积实】行产权调换不得【擅自扩大或者缩小产！权调换的面积 】    【。 ，第二：十八条  用于拆】迁安置产权调换【的住宅？房屋每户房屋产权面！积不得低于》45平方米 ！ ：    对私有住宅！房，屋产权建筑面积低于！45平方米他处【无，。住房并持有城市【居民最低生活保【障金领取证的—被拆迁人按不—低，于，45：。平，方米产权建筑面【积的标准户型—进行：安置4？5，平方：米以内？的差价款由拆—。迁人承担被拆—迁人不再支付;超】过45平方米不【足60平方》米的由被拆》迁人按实际成—本价结算超过6【0平方米《的由被？。拆迁人按市场价【结算 【     第—二十：九条  拆迁租【赁房屋被拆迁—人，。与房屋？承租：人对解除租》赁关系达成协议或者！被拆迁人对承租人进！行了：安置的只对被—。拆迁房屋所有人【进行补偿安置;【被，拆迁人与房屋承租】人对解除租赁关系达！不成协议的》实行房屋产》权调换 ！。   ？ 第三？十，条，。  拆迁设有抵押权！的房屋抵押人—和抵押权人重新【设，置抵：押权或者《。抵押人清《偿债务的可》以实行货币补—。偿;：抵押人不能清偿债务！或不能重《新设置抵《押权的只作产—权调换 ！    《第三十一条  拆】迁产权不《明确的房屋或者所】有权、使用权、抵押！权有纠？纷的房屋拆》。迁，人，应当提出补偿安【置，方案报房《屋拆迁？管理部门批准后实施！拆迁拆迁前拆迁人】应当：就被：拆迁房屋的有关事项！向公：证机构办理证据【保全  ！ ，。  第？三十：二条  《拆除住房的拆迁【人应当向被拆迁【人或者房屋使—。用人支付《临时安置《补助费、《搬迁补助费;拆迁】非住宅？房屋造成停产—、，。停业的？拆，迁，人，应当给？予适当？补偿 ？ ， ？ ，   ？ 临时安置补助【费、：搬迁补助费》和拆除非《住，宅房屋造成》的停产、停业—的补偿标《准由市和各》区、市、县、自【治县人民政府制定】   】  在？规定的过渡》期，限内：由拆迁人提供—周转用房的不支付临！时安置补助》费 — ，。  ：  搬迁补》。助费由拆迁人—一次性支付;需【要过渡的支付两次】搬迁补助费 —     ！。实，行货币补偿的—应当给予《45日的临时安置补！助费 】    第三十三条！  实行产权调换的！过渡：期不：超过18个月— ：   —  ：因拆迁人《的责任？使被拆迁人延长过】渡期的对自行—安，排，住处的被拆迁—人，从签订协议并搬【迁交房之《日，起逾期不足6—。个月的按月增加0.！5倍临时《安置补助费》;逾期6个月以【上1年以下的按月】增加1倍临时安置】补助费;逾》期1年以上的—按月增加2倍—临，时安置补助费对由】拆迁人提供》周转用？房过渡？的被拆迁人从逾【期之月起按月付【给临：。时安置补助费;逾期！1年以上《的按月增加1倍临时！安，置补助费 —     】非，住宅房屋超过—过渡期限的》应当加？发停产、停业补偿费！用 《 ，  ？  ： 第三十四条 【 因房屋拆迁发生的！被拆迁人《的电话、水、—电、气、有》线电视迁装等费【用由拆？迁，人按照拆迁》时合法的收费标【准，补偿被拆迁人或者房！。屋使用人 】     第三】十五条  违反本】办法规？定有下列行》为之一的《由，房，。屋拆迁管理部门分】别依照国务院城市】房屋拆迁管理条【例的相关规定—予，以处：罚，  【  ：。     》(一)？未取得拆迁》许可证？擅自：实，施拆迁的; 【 ：    》   ？  (二《)以欺？骗手段取《得房屋拆迁许可证】。的; 】       【 (三)《未按拆迁许可—证确定的拆迁范围实！施房屋拆迁的—;， ，   【 ，     (—四)委托不具有拆迁！资格的单位实施拆】迁的; — ，        ！ (五)擅自延长】拆迁期限的》;， ？     【   ？ (六)《违法转让拆迁—业务：的 【  ：  第三十》六条  违反本办】法规定有下》列行为之一》的由房？屋拆迁管理部门分】别依照四川》省城市？房屋拆迁管》理条例的相关规【。定予以？处罚 ？ ？ ，       【 ， (一)挪》用，拆迁补偿安置资金】的; 》  《    《   (二)—出具不实估价报【告的;？ 》  ：     》  ：(三)未按规定向】被拆迁人《给，予货币补《偿或者提供安—置用：房、：周转用房的;— ？。 ？   ？     》(四：)擅自实施强制【拆，迁的 【     第三十七！条  拆迁》人的违法拆》迁行：。。为给被拆迁人和房屋！承租人造成损—。失的除依《法给予行政处罚外拆！迁人还应当依法【。承担民？事赔：偿责任;构成犯罪】的依法？追究刑事责任 】   — ， 第三十八条  辱！骂、殴打房屋拆【迁管理部门工作人员！阻碍房屋拆》迁管理部门》工作：人，员依法执行》职务：的由公安机关依法给！予，治安管理处罚;构】成犯罪的依》法追究刑事》责任 》     【第三十九条  房屋！拆迁管理部门及其工！作人员玩忽职守、】滥用职？权、：徇私舞弊的按照【乐山市行政》过错责任追究办法】的规定？追究责任;构成犯】罪的：依法追究刑事责【。任 》 ，   ？ ，。 第四十条  本】办法：应用中的具体—。问题由乐山市人【民政府法制办公【室负责解释 ！   《  第？。四十：。一，条  本办》法自2006年4】月1日起施》行 ？