乐山市城市！房屋拆迁《管理办法 —    ！ 第一条  —为加强对城市房【屋拆迁的管理—维护：拆迁当事人的合法权！益保障城市建设【顺利进行根据国务院！城市房屋拆迁—管理条？例、四川省城市【。房，屋，拆迁：管理条？例的规定《结合乐山实际制【定本办？法 ？     第！二，条 ：。 凡在乐山》市城镇国《。有土地上实施—房，屋拆迁并需要—对，被拆迁人补偿、【安置的适用本—办法对征收、征【用、使用农民—集体所有《的土地上《的房屋实施拆迁【不适用本办法 ！   》  第三条  城市！房，屋拆迁应当符合【城市规划与经—济和社会发展—水，平相适应有利于【城市建设、》旧城区改造、生态】环境的维护与改善保！护历史文化和文物】。古迹 — ，     第四【条  拆迁人必须】依照本办《法规定对被拆—。迁人给予补偿、【安置;被拆迁人、房！屋，使用人必须服从城】。市，建设需要在规定的搬！迁期限？内完成搬《迁 》     本办】法所称拆迁人,是指！取得房屋拆迁—许可证的单位 【   【  本办《法所称被拆迁人,】是指被？拆迁房屋的所—有权人？ 《     —第五条 《 市人民政府城【市，房屋拆迁管理部【。门，负责对乐山》市的城市房屋拆迁工！作实施监督管理【各区、市、县、自治！县人民政府城市【房屋拆迁管理—部门：负责对本行政—区域内的城市房【屋拆：迁工作实施监—督管理其《中乐山市中心—城区城市规划区【范围内？城市房屋的拆迁由市！。。人，民政府？城市房屋拆迁管理】部门统一管理和【监督  ！   市《和各区、市、县【、自治？县人民政府有—。关部门依《照本办？法的规定互相—配合保？。证城市房屋拆迁管】理工作的顺利进行】 《     第六】条  房屋拆迁实】行，。拆迁许可证》制，度未取得房屋—拆迁许可证》不得实施拆迁 【 ，   —  第七条 — 申请？领取房屋拆》迁许可证应当向【被，拆除房屋所在—地的房屋拆迁管【理部：门提出申请并提【。交下：列，资料 《。 ， ：   ？     》 (一？)建设？项目批准、核准或】备案文件; ！       】。  ：(二)建设用地规】划，许可证; 【     【。   ？ (三)国有土【地使用权批准—文件; —       ！  (四)拆迁【计划和拆迁补偿安】置方案; —  》      — (五？)金融机构》。出具的？拆迁补偿安》置资金存款证—明; 【。    《     (六)】产权：。自有、？未设定抵押权的补】偿安置用房证明 】   【  拆迁计》划应当包《括拆迁范围》、拆：迁方式、拆》。迁期限、拆》迁工程的开工—和竣工时间等 【 》    拆》迁补偿安置方案【。应当包括《被拆除？房屋及其附属物【。的状况(房屋—。用途：、产权归属、面积】等);各《种补偿、补》助费用的概》算，。;产：权调换房屋安置的】房源、标准、地点】及相：关证明？文件;临时过渡【方式及期限等具体】措施： ， ？ ，   ？ ， 第：。八条  《拆迁补偿安置—。。资金由办理存款业务！的金融机构实行专户！。储存,由《房屋拆迁管》。理部门、拆迁—人和金融机构共同】签订协议实》行专款专用 ！。     拆迁补！偿安置资金的存款额！。度应当不《少于扣除安置现【房价值后该项—目的补偿安置总额】安置现房的》价，值应当由房屋拆迁】管理部门随机抽取的！房地产估价机构【评估：。确定 —     —拆迁补偿安》置资金的使用由【房屋：拆迁管？理部门出具资金用】途的说明由》出具拆迁补》偿，。安置：资金证？明的：金融：机构拨付 —     被！拆迁：人有权？。向拆迁人《或，者房：屋拆迁管理部门【索取金融《机构出？具的拆迁补》偿，安置资金存款证明】和安：。置现：房评估报告的副本】或者复印《件金融机构出具虚】假拆迁？补，。偿安置？资金存款证》明的：应当依法《承担责任《    ！ 第九？条  拆迁》人提供？的安置房屋》应当：具备基本的》居住和生活条件有】下列情形之一—的不得用《于，拆迁安置 》 《    《     (一【)不：符合国家房屋质量安！全标准的; 】     【    (二)【不具备？合，法产权证明或者有】权属纠纷《的; 】   ？     (三)已！被查封、《冻结、抵押或者租赁！的   ！  第十条  房】屋拆迁管理部门应】。当自受理拆迁申【请之日？起30日《内对申请事项进行审！查对符合条件的颁发！。房屋拆迁许可证;】对不符？合条件？的应当？书面告知理由 【  —   房屋拆迁管理！部门可以《向市和各区、市、】县、自治《县人民政府委托【的出具？了符合要求的拆【迁计划和《拆迁补偿安置方【案，并取得拆迁补偿【安置资金《。存款证明《的，国有土？。地储备机构颁发房屋！拆迁许可证 【   —  ：房屋拆迁管》理部门不得向临【时，机构颁？发房屋？拆迁许可证 ！     房【屋拆迁管理部门在】审查拆？迁申请时应当征求包！括被拆迁人代表【在，内的有关方面对【拆迁计划和拆迁补偿！安置方案的意见 ！。。 ，   》。  第？十一：条  房屋拆—迁管理部门》应当在发放房屋拆迁！许可证的同时将建】设项目名《称、房屋拆迁许可】证批准文号》、拆：迁人、拆《迁范围、拆迁—期，限、拆？迁工作？人员、补偿方—式、安置地点—等，事项以房《屋拆迁？公告的形式予以公布！ —   ？ ，。第十二？条  ？拆迁范围确》定后：拆迁：。范围内的单位和【个，人不得进行》下列活动 ！  ： ，      —(一)？新建、改《建、扩建房》屋;  ！   ？ ，   (二》。)改变房屋和土地用！途; ？  —   ？   ？ (三)租赁房屋】; 【  ： ，     (四【)装饰、装修房屋 ！ 《    《 房屋拆迁管—理部门应当》就前款所列事项书面！通知规划建设—、公：安、：国土资源、工—商等有关部》门暂停办理》相关手续《。暂停办理的》。书面通知应当载明】暂停期限暂停期限最！长不得超过1年;】拆迁人需要延长暂停！期限：的必：须经房屋拆迁—管理部门批准延长期！限不得？超过1年 ！     第十三条！  拆迁人可以自】行拆迁也可以委托具！有，。拆迁资格的单位实施！拆迁 ？ ， ？     受—拆，迁人或者拆迁—人委托的具有拆迁】资格的单位》指派从？事，与被拆迁人、房屋】承租人协商拆迁补偿！安置等事宜》的拆迁工《作人员应当经房屋拆！迁管理部门》培训考核合格 【 ？。     房【屋拆迁？管理：部门不得《充任拆迁人或者【接受拆迁委托也不】得设立房屋》拆迁公？司 —。     第十【四条： ， 拆迁人委托—拆迁的应当与—接，受委：托拆迁的单位签【订书面拆迁委托合同！并在申办房屋拆迁】许可：证，的同时？报房屋拆迁》管，理部门？备案 —   《  接受委托的单位！不得以任何形式转让！拆迁业？务， — ，  ： 第十五条》 ， 尚未完成拆迁【安置补偿的》建设项目转让应【当经房屋拆迁—管理部？门，同意并办理》房屋拆迁许可—证变更手续原拆迁】补偿安置协议中【有关：权利、义务随之转让！给受：让人项目转让人【和受让人应当书面】通知被拆迁人并自】转让合同《签订之日起30日】内予以公告 —。  —   ？第十六？条， ， 拆迁人《应当在房屋拆迁【许可证确定的—拆迁范围和》拆迁期限内实—。施房屋？。。拆迁 》 ， ，  ：   房屋拆迁许】可期限不得超过一年！时间需延长拆迁期】限的拆迁人应当在拆！迁许：可期限届满》15日前《提出延期《拆迁的申请批—准延：长期限的延》长期：限不：得超：过6个月拆迁—人在房屋拆》迁许可证规》定的期？限，内未实施拆迁—也未申请《延期或者延期申请未！获准的房《屋拆迁许可证自行】。失效：拆迁人应当重新【提出城市房屋拆迁】许可申请 ！  ： ，  第十七条 【 法律、法规对【拆，迁军事设施、教堂、！寺庙、文物古—迹等：另有规定的依照【其，规定执行 】     第【十八条  拆—迁人与被拆迁人【签订的房《屋，拆迁补？偿安置协《议拆迁人应当在【该项目拆迁任务【完成后3《0日内报《房屋：拆迁管理部门备案 ！ 》    房屋拆迁】管理部门应当建立健！全拆迁档案》管理制度加强对拆迁！档案资料的管理 】。    】 房屋拆迁》管理部门代》管房屋需《。要拆迁的拆迁补【偿安置协《。议应当？。经公证？机构公证并办理【证，据保全？   】  第十九条 【 ，在房屋拆迁管理部门！公布的拆迁期—限内拆迁人与被【拆迁人应当按照【。规，定签订房《屋拆迁补偿安置【协议  ！   拆迁补偿安】置协：议应当？载明以下内容 ！。 ：         ！(，一)被拆迁房屋的权！属、：地，址、建？筑面积、《用途、？结构、楼层以及搬】迁期限？; 《     【 ，   (二)补【。偿方式、补》偿标准和结算—。方式; 】     》  ：。  ：(三)实行产权调】换的载？明，安置房屋的权—属，、地址、建筑面积、！用途：、结构、楼层和【搬迁过？渡方式、过渡期限和！。过渡费用等; 】。 《      —  (四)违—约责任和解决争议】的方式; 》 ：       ！  (？五)其它约》定事项 《 ？。     解决争！议的：方式为仲裁》的拆迁？补，偿安置协议》应当约定凡因履行本！协议发生的争议由】乐山仲裁委员会裁】决，   】  第二十条  拆！迁补偿安置协—议订：立后被拆《迁人或者房》屋使用人在搬—。迁期限内拒绝搬【。迁的拆迁人可以依】法向乐山仲裁委员会！。。申请仲？裁或者依法向人民法！。院提起民事诉讼仲裁！和，诉讼期间拆迁人可以！依法：申请人民法院先予执！行  】   第二十—一条：  拆迁人与—被拆迁人经协—商达不成《补，偿安置协《议，或者拆迁人、被拆迁！人与：房屋承？租人经协商达不【成搬迁协议的当【事，人可：以依法申请房屋拆】迁管理？部门行政裁决被【拆迁人是《房屋拆迁管理—部门：的，由同级人民政府裁决！ ， 》    未达成拆迁！补，偿安置协《议的被拆迁人比例超！过百分之二十的【房屋拆迁管理部门在！受理裁决申请前应】当进行听证听证时间！不，计入裁决时限 ！。     【房屋拆迁管理部门】应当：自收到受理裁决申】请之日？起30日内作出书面！裁决被申请人在规定！时间未到场的可【以作出缺席裁决【;发现？新的事实需》要查证的可以作【出中止裁决决定【中，止时间不计入裁【决时：限;申请人撤回【裁决：申请的可以》作出终结裁》决决：定 《 ，   《。  裁决书应当包括！下，列内：容 ： 《       【  (一)》申，请人：与，被申请人《的基本情《况; —  ？   ？ ， ，  (二《)，争议的？主要事？实和理由; 【     】    (三)裁决！的依据、理由;【。  【      — (四)《裁决的事项; 【 ：     【    (五)【当事人申请行政复】议、提？起行政诉讼的权【利及期限; — 《  ：     》。  (六)房—屋拆迁管理》。部门的？名称裁决日期并【加，盖公章 ！ ，   ？裁，。。。决规定的搬迁—期限：不得少？于15？天 》   《。  当事人对裁决不！服的可以自裁决【书送达之《日起60日内依法】申请行政复议或【者3个月内向人【民法院起诉拆迁【人按照行政裁决对被！拆迁人已作出—货币补偿或》者对被拆迁人—、，房屋使用人》提供了？符合国家质量安【全标：准的安置房屋、周】转用房的行》。政复议和行政诉讼】期间不停止拆迁【的执行 》。   —  ：第二十二条 — 被拆迁人或—者房：屋，使用人在《裁决规？定的搬迁期限内未搬！迁的由作出裁决的】房屋拆迁管》。理部门所在的同级】人，民，政府责成有》关部门行政强制拆迁！或者由房《屋拆迁管理部门依法！申请人民《法院强制拆迁 】 《    实施行政强！制拆迁按《照乐山市城市房【屋行政强制拆迁程】序规定执行 ！    》 第二十三条 【 拆迁人应》当在安置用》房交：付使用之《日起3个月内—到房地产管理部【门、国土资源—。。管理部门《办理安置用房产【权登：记和：土地使用权登记【手续：。被拆：迁人应当予以配合 ！ ，   —。。  公安《、教育、供电、供】。水、：供，气和广？播电：视等部门应当及时办！理被拆？迁，人的户口迁移、学生！转学、电话》移机、有《线电视？迁(安？)装和水、电—、，气供应？等有关事宜》 《     第二十！四条  对被拆除房！屋，面积：和使用性质的—认定以房屋权属【证书记载为准—拆迁公？告发布前《的住宅房屋已经依法！取得城市规划和土】地行政主管部门改】变用途的批准文【件的按照《非，住宅用？房进行补《偿 《   》  拆？除违法违章建筑、】超，。过批准期限的—临时建？筑不作补偿;—拆除未？超过批准期限的临时！建筑给予适当补【偿 》     第【二十五条  拆【迁，补偿实行货》币，补偿、产《权调换或者货—币补偿和产权调【换相结合的方—式除法律《、法规另有规—定外被拆迁人有权】选择补偿《方式 《 ：。     第二】十六条  实行货币！补偿：的货币补偿的标准根！据被：拆迁房屋的位置【、用途、产权建【筑面：积等因素由拆—迁当事人协议作【价;协商不成的以】具有房地产》评估资质的机构作出！的房地产市场评估价！格确定 《  —   城市房—屋拆迁价格评估的】估价：时，点一般为房屋拆【迁，许可证？颁发之日;房—屋拆迁许可证—逾期失效的估—价时点为重新颁发】房，屋拆迁许可证—之日房屋拆迁分期分！段实施的估价—时点为当期(—段)房？屋拆：迁实施之日估价报】告应当？由注册房地产估【价师签字由估价机】构同时？。。印送拆迁人和被拆】迁人 】   ？ 拆迁当事》人，就房屋拆迁补偿金】额达不成协议—。。的房：屋拆迁管理》部门：应，当组织？拆迁当事人协—商确定房地》产价格评估》机构：;协商不成》的由房屋拆迁管理】部门组织拆》迁当事人随机—抽取具有房地产【评，估资：质的：机构进行评估评【估，。费用由拆迁人支付 ！    】 第二十七》条，。  实行房屋产权】调换的？拆迁人与被拆迁人依！。照本办法的》规定计算被拆迁房】屋，的，补偿金额和所—安置房屋的价格【结，清产权调《换，的差价拆迁人应当】依，照拆迁补偿安置【协，议约定的面积—实行产权调换不【得，擅自扩大《或者：。缩小：产权调？换的面积 ！ ，    《第二十八条  用于！。拆迁安？。。置，产权调换的》住宅房？屋每户房屋产—权面积不得》低于45平方—米 【    对私—有住宅房《屋产权建筑面积低于！。45平方米他处无住！房并持有城市居【。民最低生活保障金】。领取：证的被拆迁人按不】低于：45平方米产权【。建筑面积的标—准户型进行》安置：45平方米以内【的差价款由拆迁【人承担被拆》迁人不再支付;【超过45平方—米不：足60平方》米的由？。被拆迁？。人按实？际成本价结算超【过，60平方米》的由被拆迁人按市场！价结算 ！    《第二十九条  拆迁！租赁房？。屋被：拆迁人与房》屋承租人对解除租】赁关：系达成协《议或者被拆迁—人，对，承租：。人进行了《安置的只对被拆迁房！屋，所有人进行补偿安】置;被拆迁人与房】。。屋承租人对解除租赁！关系：达不成协《议的实行房屋产【权调换 ！    《。第三十条《  拆？迁，设有：抵押：权的房屋抵押人【和抵押权人》重新设置抵押—权或：者，抵押人清《偿，债务的可以实行【货币补偿《;抵：押人不能清》偿债务或《不，能重新设置抵押权】的只作？产权调换 》 ？    》 第三？十一条  拆迁【产权不明确的房屋】或者所有权、使用权！、抵押权《有纠纷的房屋拆【迁人应当提出补偿安！置方：案报房？屋，拆迁管理部门批准】后实施拆迁拆迁前】拆，迁人应当就》被拆迁房屋的有关事！项向公证机构办理】证据保全《 》     第三十】二条  拆除住【。房的拆？迁人应当向被—拆迁人？或者房屋使用—人支付临时安置【补助费、搬迁—补助费;拆迁非住宅！房屋造成停产—、，停，业的拆迁人》。应当给予适当补【偿 【    《临时安置《补助费、搬迁补助】。费和拆除非住宅房屋！造成的？停产、停业的补偿】标，。准由市和各区、市、！县、自治县人—民，。政府制定《 ： ？     在规【定的过渡期限内【由拆迁人提》供周转用房》的不支付临时安置补！助，费 《 ？    搬迁补【。助费由拆迁人一次性！支付;需要过—渡的：支付两次搬迁补助费！ ：    【 实行？货币补偿的应当【给予45《日的临时《安置补助费 — 《     第三十三！条  实《行，产，权调换的过渡—期不超过《。18个月 —   —  因拆迁》人的责？任使被拆迁人延【长过渡？期的对自行安排住】处的被拆迁》人从：签订协议并搬迁交】房之日？起逾期不足6个月的！按月增加《0.：5倍临时安置补助】费;逾期《6，个月以上1年以下的！。按月增加1倍—临时安置补助费;】逾期1年以上的【按月：。增加2倍临时安置】补助费对由拆迁【人提供？周转用房过渡的【被，拆迁人？从逾期之月起按【月付给临《。时安置？补，助费;？逾期1年《以上的？按月增加《1倍临时安置—补助费 《 ： ，     非住宅！。房屋超过《过，渡，。。期限的应当加发停产！、停：业补偿费用 —   【 ， 第三十四条  】因房屋？拆迁发生《的被拆迁《。。。人的电？话、水、电、气、】。有线电视迁装等费用！由拆迁人按照拆迁】时，合，法的收费《。标准补偿被拆迁人】或者房屋《使用人？ ，  —   第三十—五条 ？ 违反本办法规定有！下列行？为之一的由房—屋，拆迁管理部门—。分别依照《国务院城市》房屋拆迁管理条例】的相：关规：定予：以处罚 ！        (！一)未取得拆迁许】可证擅自《实施拆迁的;— 《       】  ：(二)以欺骗手段】取，得房屋拆迁》许可证的; ！。    》。 ，    (三)【未按：拆迁许可证确—定的拆迁《范围：。实施房屋拆》迁，的; 《     】   ？ (：四)委托《不具有拆迁》。资格的单位实—施拆迁的; ！        ！ (五)擅》。自延长拆迁期限的;！    ！     (—六)违法转让拆【迁业务的 【 ？    第》三十六条  违【反本办法规定有【下列行为之一—的，由，。房屋拆？迁管理部门分别【依照四川省》城市房屋拆迁—管理条例的相关【规定予以处罚 ！       ！  (一《)挪用拆迁补偿【。安置资金的; 【 ，  》       (】二)出？。具不实估价报告的;！。。。    ！ ，    (三)【未按规定向》被拆迁人给予货币】补偿或者提供—安置用房、周转用】房的; 》    【   ？  (四)擅自【实施强制拆迁的【 ： ：。     第【三十七条《  拆迁人的违法拆！迁行：为给被拆迁人和房屋！承租人造成》损失的除依法—给予：行政处罚外拆迁人还！应当依法承担民事赔！偿责任;构成—犯罪：的依法追究》刑事：责任 —     第【三十八条 》。。。 ，辱骂、殴打房屋拆迁！。管理部门工作人【。。员阻碍房《屋拆迁管理部—门工作人《员依：。法执行职务的由公】安机：关依法给予治安【管理处罚;》构成犯罪的依—。法追究刑事责任【 ， 》   ？ 第三十九条  房！屋拆迁管理部门及】其工作人员玩—忽职：守、滥用《职权、？徇私：。舞弊的按照》乐，山市行政过错责【任追：究办：法的规定追究责任】;构成犯罪的依【法追究刑《事，责任：   】 ， 第四十条  本办！法应用中的具体【问题由乐山市—人民政府法制办公】室负责解释 【     第！四十一条  本【办法自200—。6年4月1日起【施行 《