乐山市【城市房？屋拆迁管理办法 】  】   第一条 【 为加强对》城市房屋拆》迁的管理维》护，。拆迁当事人的—合法权益《保，障城市？建设顺利进行根据国！务院城市《房屋拆迁管理条【例、四川省城—市房屋拆迁管理条】例的规定结合—乐山实际制》。定本办法 —    【。 第二条  凡【在乐山市《城镇国？有土地上实施—房屋拆迁并需要对】被拆迁？人补偿？。。、安：置的适用本办法对征！。收，、征用、《使用农民集》体所有的土地上的】房屋实？施拆迁？不适用本办》法   ！  第三《条  ？城市房？。屋拆迁应当符合【城市规划与》经济和社会发展水平！相适应有利于—城市建？设、旧？城区改造、生—态环境的维护与【改，善保护历史文化【和文物古迹 ！。 ，     第四条】  拆？迁人必须依照—本办：法规定对《被，。。拆迁人？给予补偿、安—置，;被拆？迁人、房屋使用人】必，须服从城市建设【需，要在规定的搬迁【期限内完成搬—迁 《 ， ：    本办法所称！拆迁人？,是指取《得房屋拆迁许—可证的单位 —  —   本办法—所称：被拆迁人,是指被拆！迁房屋？的所有权人》 《     —第五条  》。市人民政府城市房】屋拆迁管理部门【负责对乐山市的城市！房，屋拆：。迁工作？实施监督管理各区】、市、县、自治【县人民？政府城市房》屋拆：迁管理部门负责对本！行政区域内》的城市房《屋，拆迁工作《实施监督管理其中乐！山市中心城区城市规！划区范围内城市房屋！的拆迁由市人民政府！城市：房屋拆迁管》理部门统一管理【和监督 》 《    市和各【区、市、《县、：自治县人民政—府有关部门依照本】办法：的规定互相配—合保证城市房—屋拆：。迁管理工作的—顺利：进行 】  ：  第六条》  房屋《拆迁实行拆迁—许可证？制，度未取得《房屋拆迁许可—证不得实施拆—迁 》 ：。    《第七条  申—请领取房屋拆—。迁许可证应当—向，被拆：除房屋所在地—的房屋拆迁管理【部门：提出申请并提交下列！资料 — ，     》  ：  (一)》建设：项目：批准、？核准或备《案，文，件; 【   ？     》 (二)建设—用地：规划许可证》;，   】。      (三)！。国有土地使》用权批？准文件; 》。  —      — (四)拆迁计划和！拆迁补偿《安置方案; —。     ！    (五—)金融机构出具【的拆迁补《偿安置资金存款【证明; ！        】(六)产《权自有？、，未设定抵押权的【补偿安置用房证明 ！ ？     拆迁计！划应当？包括拆迁《范围、拆迁方式、拆！迁期限、拆迁工程】的开工和竣工—时间等 》     拆！迁，。补偿安置方》案应当包括被—拆，除房屋及其附—属物的状况》(房屋用途》、产权归属、—面积等)《。;各种补偿》。、补助费用的概【算;产权调换—房屋安置的房源【、，标准、地《点及相关证明—文件：;临时过《渡方式及期限—等具体措施 【 ：     —。第八条  》拆迁补偿安置资【金，由办理存款业—。务的金融机构实【。。行专户储存,由【房屋拆迁管理—部门：、拆迁人和金融机】构共同签订协—议实：行专款？专用 】    拆迁补【偿安置资金的存【款额度应当不少【于扣除？安置：现房：价值后该项目—的补偿安置总—额安置现房的价值】应当由房《。屋拆迁？管理部门随》机抽取的房》地产：估价：。。。机构评估确定 【 《     拆迁补偿！安置资？金的：使用由房《屋拆迁管理部门出具！。资金用途的说明由出！具拆迁补偿》安置资？金证明的金融机构】拨付 《     】被拆迁人有》权向拆迁人或者房屋！拆迁管理部门索取金！融机构出具》的拆：迁补偿安置资金【存款证？。明和安置现》房评估报告的副本】或者复印件金—融机构出具虚假【拆迁补偿安置资【金存款证明》的应：当依法？承担责任 ！     第九条】  拆迁人》提，供的安置房》屋应当具《备基本的居住和【生活条件《有下列情《形之一的不得用于】拆迁安？置， — ，     》  (一)不—符合国家房》屋质量安《全标准的; ！    》   ？  (二)不具【备合法产权证明【或者有？权属纠纷的; 【   【      (三)！已，被查封、冻结、【抵押或者租》赁的 【    《 第十条  房【屋拆迁管理》部门应当自》受理拆迁申》请之：日起3？0日内？对，申，请事项进行》。审查对？符合条件《的，颁发房？屋拆迁？许可证？。;，对不：符合条件的》应当书面告知—。理由：。 ： ？     房屋【拆迁管理《部门可以向市—和各区、市、县【、自治县人民政府委！托，的出具了符合要求】的拆迁计《。划和拆迁补》偿安置方案并取得拆！迁补偿？安置：资，金存款证明的国【有土地储《备机构颁发房屋【拆迁许可证 — ？     房屋拆！迁管理部门》不得向？临时机构颁》发房屋拆迁许可证】 —   ？ 房屋拆《迁管理部门在审查】拆，迁申请时应》当征求？包括被拆《迁人代表在内的有关！方面对拆迁计划和拆！迁补偿安置》方案的意见 【 《    第十一条】 ， 房：屋拆迁管理》部门应当在发放【房屋：拆迁许可证的同时】将建设？项目名称、房—屋拆迁许可证批准文！号，、拆迁人、拆迁范】围、：拆迁：期限、拆迁工—作人员、补偿方【式、安？置地点等事项以房】屋拆迁公《告的形式予以公布 ！    】。 第十二条》  拆迁范围确【。定后：拆迁范围内》的，单位和个人》不得进？行下：列活动 》。      ！   (一)新建、！改建、扩《建，房屋;？  【 ，      —(二)改《。变房屋？和土：。地用途; 】 ：       【 (三)租赁房【屋; —。 ，       【  (四)装—饰、装修房屋 【  —   房屋》拆迁管理《部门应当《就前款所列事—项书面通知规—划建设、公安、国】土资：源、工商等有关【部门暂停办理—相关手续暂停办【理的：书面通？知，应当载明暂》停期限暂停期限最长！不，得超：过1：年;拆迁《。人，需要延长《暂停期限的必须经房！屋拆迁？管理部？门批准延《长期限不得超过【1年 【 ，    《第十三？条  ？拆，迁人可以自行拆迁】也可以委托》具有拆迁资格的单】位实：施拆迁 《。  —   受拆迁人【或者拆迁人委—托的具有拆迁—资格的？单位指派从事—与被拆迁人、房屋承！租人协商拆》迁，补偿安置等事宜【的拆迁工作人员应当！经房屋拆迁管理部】门培训考《核，合格 【    《。 房屋拆迁》。管理部？门不：。得充任拆迁》人或者接受》拆，迁委托也《不得设立房屋拆迁】公，司 ？     第！。十四条  拆迁人】委托拆迁的应当与】接受：委托拆迁的单位【签订书？面拆迁委《托合同并在申办【房屋拆迁许可—证的同时报房屋【拆迁管理《部门备案 】     —。接，受委托的单位—不得以任何形式转】让，拆迁业务《 ？   》  第？十，。五条  尚未完【成拆迁安置补—偿的：建，设项目转《让应当经房屋拆迁管！理部门同意并办理】房屋拆迁许可证【变更：手，续原拆迁补偿—安，置协议中有关权利、！义务：随之转让《给受让人《。项目转？让人和受让人应当】书面通？知被拆迁人并自转让！合同签？订之日？起30日内》予以公？告 》    》 第十六条 — 拆迁人应当在【。房屋拆迁《许可证确定的—拆迁范围和拆—迁期限内实施房屋】拆迁 《 ，。 ：  ：   房屋拆迁【许可期限不得超过一！年时间需延长—拆迁期限的拆—迁人应当《在拆迁？。许可期限届满—15日前提出—延期拆迁的申请【批准延长期限的延长！期限：不，得超过6《个月拆迁人在房屋】。拆迁许可《证规：定的期限内未—实施拆迁也未申请】延期或者延期申请未！获准的？房，屋拆迁许可证自行失！效拆：迁人应当重新—。提出城市房》屋，拆迁许可申请 【 ： ？    第十七【。条，  法律《、法：规对拆迁军事设【施、教堂、寺庙、文！物古：迹等：另有规定的依照其规！定执行 ！    第十八条】  拆迁人与被【拆迁人签订的房【屋拆：迁，补偿安置协议拆【迁人应当在该项【。目拆迁任务完成后3！0日内？报房屋拆《迁管理？部门备案《   】  房屋拆迁管【理部门？应当建立健全拆【迁档案？管理制度加》强对拆迁《档案资料的管理 】 》    房屋—拆迁管理部》门，代管房？屋需要拆《迁的拆迁补偿安置】协议应当经公—证机构？公证并办《理证据保全》    ！ 第十九《条 ： 在：房屋拆迁《管理部门《公布的拆迁期限内】拆迁人与被拆迁【人应当按《照规定签订房屋【拆迁补？偿安置协议 ！ ：    拆迁—补偿安置协议应【当载明以下》内容 》 ？ ，       (一！)被拆迁房屋的【权属、地址》。、建筑？面，积、：用，途、结构、楼层以】及搬迁？期限; 】   ？      —(二)补偿方式、补！偿标准和结算方式;！ ？       ！  (三)》实行产权《调换的载明安置房】屋的权？属、地址《、建筑面积、用途】、结构、楼层和搬迁！过，渡，方式、过渡期—限和：过渡费用等》; —        】 (：四)违？约，责任和解决》争议的方式; 】 《   ？     (五)】其，它约：定事：。项 ？  》   解《决争议的方式为【。仲裁的？拆迁：补偿安置协议应【。。当约定凡《因履行本协议发【生的争议《由乐山仲裁委员会裁！决 》     第二】十条：  拆迁《补偿安置协议订立后！被拆迁人或》者，房屋使用《人在搬迁期限—内拒绝搬迁的拆迁人！可以依法《向乐山？。仲裁委员会申请仲裁！或者依法向》人民法院提起民【事诉讼？仲裁和诉讼期—。间拆迁人《可以依法《申请人民《法院先予执行 【 《     第—二十一条  拆迁】人与：被拆迁人经协商达不！成补偿安置协议或】者，拆迁人、被拆迁人】与房屋？承，租人经协商达不成搬！迁协议的当事人可以！依法申请《房屋拆迁管理—部门行政裁决被【拆迁人？是房屋拆迁管理【部门的由同级人民】政府裁决 】     未达成！拆迁补偿《安置：协议的被拆迁—人比：例超过？百，分之二？十的房屋拆迁管【理部门在受理裁决】申请前应当进行【听证听证时间不计入！裁决时限《 ， ，    【 房屋拆迁管理【部，门应：当自：收到受理裁决—申请之日《起，3，0，日，内作出书面裁决被申！请，。人在规定时间—未到：场的可？以作出缺席》裁决;发现》新的事实《需要查？证的：可以作出中止裁决决！定中止时间》不计入裁决时限;申！请人撤回裁决申【请的可以作》出终结裁《决决定 ！    裁决—书应：当包括下《列内容 】   ？      (一】)申请人与被申请人！的，基本情况《; —  ：     》  ：(，二)争议的》主，要事实？。和理：由，; 》  ？   ？    (三)裁】决的依据、理—由; 】     》   (四)裁【决的事项;》 ？  《 ，      (五)！当，事人申请《行政复议、提起行政！诉讼的权利及期【限，; 【 ，      — ，(六)房屋拆迁管理！部门的名称裁决日期！并加盖？公章  ！。 ，  裁决《规定的搬《迁期限不得少—于15天 【 ：   ？  当事《人对裁？决不服的可以自裁】决书送达之》日，起60日《内依法？申，请行政复议》或，者3：。个月内向人》民，法院起诉拆迁—人按照行政》裁决对被《拆迁：人已：。作出货币《补偿或者《对被拆迁《人、房屋《使用人提供》了符合国家质量【安全标准的安置【房屋、？周转用？房，的行政复议和行【政诉讼期间不停【止拆迁的执行 】   —  第二十二条【 ， ，被，拆迁人或者房屋使用！人在：裁决规定的搬迁期】限内未搬迁》的由作出裁》决的房屋拆迁管理】部门所在的同级【人民：政府责？成有关部门行政强制！拆迁或者《由房屋拆迁管理部门！。依法申？请人民法院》强制：拆迁  ！   实施行政强制！拆迁按照乐山市城】市房屋？。行政强制《拆迁程序规定执【行   ！  第二十三条 】 拆迁人《应当在安《置用房交付》使，用之日起3个月内到！房地产管《理部门、国》土资源？管理：部门：办理安置用房产权登！记和：土地使用权登记手续！被拆迁人应当予以配！合 —     公安【、教育？、供电？、供水、供气和广】播电视等部门应当及！时办理被《拆，迁人的？户，口迁移、学生—转学、电话移机【、有线电视迁(【安)：装和水、电、气【供，应等有关《事宜 》     第】二十四条  对【。被拆除？房屋：。面积和使《用性质的认》定以房屋权属证书记！载为准拆迁》公告发布前的住【宅，房屋已经依》。。法取得城市规划和土！地行：政主管部门改—变用途的批准—文，件的按照非住宅用】。房进行？补偿： ， ？    》 拆：除违法违章建—筑、：超过批准期》限，的临时建筑不作补】偿;拆？除未超？过，批准期限的临时建】筑给：予适当补偿》 ：     第！二十五？。条  拆迁补偿实】行货币补《偿、：产权调换或者—货币补偿和产—权调换相结合的【方式除法律、法【。规，另有规定《外被拆？迁人有权选择补【偿方式 】   ？  第二十六条【  ：实行货币补偿的货】币补偿的标》准，根据被拆迁房屋的】位置、用途、—产权建筑面积等因素！由拆迁当事》人协：议，作价;协商不—成的以具有房地产】评，。估，资质的机《构，作出的房地》产市场评估价格确定！ 》     城市房】屋拆迁价格评估的估！价时点一般为—房屋拆迁许可证颁发！之日;房屋》拆迁许可证逾期失】效，的估价时《点为重新颁发房【屋拆迁许《可证之日房屋—拆迁分期分》段实施的估价时点】为，当期(段)房屋拆迁！实施之日估价—报告应当由注册【房地产估价师签【字由估价《机构同？时印送拆迁人和被】拆迁人 】     拆迁当事！人就房屋《拆迁补偿金额达不成！协议的房屋拆迁管理！部门应当组织—。。。拆，迁，当事人协商确定房】地产价格评估机【构;协商不成的由】房屋拆？迁管：理部门组织》拆迁当事人随—。机抽取具《有房地产评》估资质的机构进行】评估评估费用由【拆迁人支付》。    ！。。 第二十《七条  实行—房屋产权《。调换的拆迁人—与被拆迁人依—。照本办法的规定计算！被拆：迁房屋的补偿金额和！所安置房屋的—价，格，结清产权《调换的差价拆—迁人：应当依照《拆迁补偿安置协【议，约定：的面积实行》产权调换《不，。得擅自扩《大或者缩小产权调】换的面？。积，    ！ 第二十八条  用！于拆迁安置产权调换！的住宅房屋每—户房屋产权面积不得！低于45平》方米 ？   【 ， ，。对私有住宅房屋产】权建筑面《积低于45平方米他！处无住房并持—。有城市居民最低生】活保障？。金，领取证的《。被拆迁？人按不低于45平】方米产权建筑面【积的标准《。户型进行《安置4？5平方米以内—的差价款由拆迁【人承担？。被拆迁人不再支付】;超过？。45平方米不—足60平《方米：的由被拆迁人按实】际成本？价结算超过》60平？方米的由被》。拆迁人？按，市场价结《算 》。    》 第二十九》条 ： 拆迁租赁房屋被】拆迁人与房屋—承租人对解除租赁】关系达成协》议，或者被拆迁人对承】租人进行《了安置的只》对被拆迁房屋所有人！进行补偿《安置;被拆》迁人与？房屋承租人对解【除租赁关系达不成】协议的实行》房屋产权调换— 》    《 第三十《。条 ： 拆迁设有抵押权】的房屋抵押人和抵押！权人重新设置抵【押权或者抵押人【清偿债务的可以【实行货币《补偿;？抵押人不能》清偿债务或不能重】新设置？抵，押权：。的，只，作产权调《换 《  《   第三十—一条  拆迁产【权不明？确的房？。屋或者所有权、使】用，权、：抵押权有《纠纷的房屋》拆迁人应当提出【。补偿安置方》案，报房屋拆《。迁管理部门批准后实！施拆迁拆迁前—拆，迁人应当就被拆迁】房屋的有《关事项向《公，证机构办理证据保全！。 ， 《 ，    第三十【二条  拆除住【房的拆迁《人应：。。当向被拆迁人或【者房屋？使用人支付临时安】置补助费《、搬迁补助费;拆迁！非住宅房屋造成停产！、停业的拆》迁人应当给》。予适当补偿 【    【 临时安置补助费】、搬迁补助费和【拆除非住宅房屋造成！的停产、停业的【。补，偿标准由《市和：各区、市、县—。、自：治县人民政》府制定 《 ？     在规定！的过渡？。期限内由拆》迁人提供周转用【房，的不支付临》时安置补助费 ！   》  搬？迁，补助：费由拆迁人》一次性支付;需【要过：渡的：支付两次搬迁补助费！ ？  《 ，  ：实行货？币补偿的《应当给？予45日的临时【安置补助费》    ！ 第三十三条  实！行产权调《。换的过渡期》不超过18个月【 ？ ，。    》 因拆迁人》的责任使被拆迁人延！长过渡？期的对自行》安排：住处的被拆迁人从】签订：协议并搬迁交—房之日起逾期—不足6个月的按【月增加0.5—倍临时安置补—。助费;？逾，期6个月以上1年】以，下的按？月，增加1倍临》时安置补助费;逾期！1年以上的按—月增加2倍临时安】置，补助：费对由拆迁人—提供周转用》房过渡的被》拆迁人从逾期之【月起按？月付给临时安置补】助费;？逾期1年以上的【按月增加1倍—临时安置补助费【    ！。 非住宅房屋超过】过渡期限的应当加】发停产？。、停业补偿费用 】   【  第三十四条  ！因房屋拆迁发生的】被拆：迁人的电话、水、】。电、气、有线电视】迁装等费用由拆【迁人按照拆》。。迁时合法《的收费标准补—偿被拆迁人或者房】。屋，使用人？ —  ：  第三十五条【  违反本办法规】定有：下列行为之一的由房！屋拆迁？管理部门分别依照国！务院城？市房屋拆迁管—理，条例的相关规定【予以：处罚 《    【    《 ，(一)未取得拆迁许！可证擅自实施拆迁的！; ？      ！   (二)以【欺骗手段《取得房屋拆迁—许可证的; ！       】  (三)未按拆】迁许可？证确：。定的拆迁范围实施】房屋拆迁的; 】      ！   (四》)委：。托不具？有拆迁资格的单位实！施拆迁的《;   ！     》 (五？)擅自延长》拆迁期限《的; 【         ！(六：)违法转让》拆迁：。业务的 《     ！第，三十六条  违反】本办法规《定有下列行为之一】的由房屋拆迁管理】部，门分别依照四川省城！市房屋拆《迁，管理条例的相关规定！予以处罚 — ：      【  ： (一)挪用拆迁】补偿安置资金的【;， — ，  ：     》(二)出具不实估价！报告的; 【    — ，。    (三)未按！规定向被拆迁人给予！货币补偿或》者提：。供安：置用房、周转—用房的; ！       【 ， ，(四)？擅自：实，。施强制拆迁的 ！     第】三十七条 》 拆迁人的违—法拆：迁行为给被拆—迁人和房《屋，承租人造成》损失的？除依法给予行—政处罚外拆迁人还】应当：依法承？担，。民事赔偿责任;构】成犯罪的依法追【究刑事责任 】 ：     第三十八！条  辱骂、殴打房！屋拆迁管理部门工】作人员阻碍房屋拆】迁管理部《门工作人员依—法执行职务的由公】安机关依法》给予治安管理处【罚;构成犯罪—的依法追究刑事责】任 ？     第！三十：九条  房屋—。拆，迁管理部门及其工作！人员玩忽职守、滥用！职权、？徇私舞弊的》按照乐山市行政过】。错责任追究办法的】规定追究《责任;？构成犯？罪的依法追》究刑事责任》。 ：   —  第四《十条  本办法应用！中，的具体问题由乐山市！人民政府法制办公室！负责解释 【 ：     第—四十一条  本办】法自2006年4】月1日起《施行 《