第》八章 ？附则 《 ？ ：     第九【。。十，。二，条  本条例所称】住，宅共用部分是指根据！法律：、法规和《房屋买卖合同—由单幢住宅内业主】。或者单幢《住宅内？业主及与《之结构相连的—非住：宅业：主共有？的部分一《般包括住宅的基础】、，承重墙体、》柱、梁、楼板、【屋顶以及户》外的：。墙面、门厅、楼梯】间，、走廊通道等 【 《  ：。   ？本条例所称共—用，设，施设备是指根据法】律、法规和房屋买卖！合同由住宅业主或者！住宅业主和有关【非住宅业主共有的】附属设施设》备，一般：包括电？梯、：天线、照明、消防】。设施、监控安防【设，施，、绿地、道路、路】灯、沟？渠、：池、井、非经营性】车场车库、》公益性？文体设施和共—用设施设备》。。。使用的房屋等— ：  》   本条例规定的！面，积和人数按照下【列方：式计算:《 《 ：   ？     (—。一)专有部》分面积？按照不动产》登，。记簿：记载的面积计算【;尚未进《行登记的暂时—按照：测绘机？构的实测面积计【算，;尚未进行实测【的暂时按照房—屋买卖合同记载的】面积：计算;建《筑物总面积按照前项！的统计总和计算【; 【        (！二)业主人数按照专！有部分的数量—计算一个《专，。有部分按照一人【计算：但建设单位尚未【出售和虽已出售但尚！未交付的部》分以及同一买受【人拥：有一：个，以上专有部分的按】照一人计《算;总人《数按照前项的统【计总和？计算 —。     第九十！三条：  ：。。本条例自20—13年5月1—日，起施行 》