第八章 附！则 【。     第九】十二条  本—条，例所称住《宅共用？部分是指根据法律、！法，规和房屋买卖合【同由单？幢，住宅内？业主：。或者单？幢住宅内业主及【。与之结构相连的非】。住宅：业主共有的部—分一般包括住宅【的基础、承》。重墙体？、柱、梁、楼—板，、屋顶以及》户，外的墙面、门厅、楼！梯间、走廊》通道等 ！    本条例【所称共？用设施设备是—指根据法律、—法规和房屋》买卖合同由》住，宅业主或《者住宅业《主和有关非住宅业主！共有的附属设—施设：备一般包括电梯、天！线、照明《、消防设施、监控安！防设施、绿地、道路！、路灯、《沟渠、池、井、非经！营性车场车库、公】益，性文体设施》和共用设施设备【。使用的？房屋：等 》     本【条例规定的面积和】人数：按照下？。列方式计算: 【   【 ，     》(一)专有部分面】积按照不《动产登记簿记—载的：面积计算《;尚未进行登—记的暂时按》照测绘机构的实测】面积计算;尚—。未进行？实，测的暂时按照房屋】买卖合同记载—的，面，积，计，算;建筑《物总面？。积按照？前项的？统计总？和计算; ！       【  (？二)：。业主人数按照专有】部分的数量计算一个！专有部分按》照一人计算但建【设单位尚未出售和虽！已，出售但尚未》交付的部分以及【同一买受人拥—有一个？以上专有《。部分的按照一人计】算;总？人数：按照前项的统计总和！计算 《     】第，。九十：三条  本条例自】2013年5—月1：日起施行 —