， 江苏》省经济适用住—房价格管理实施办】。法 】   ？  ：。第一条   为规】范我：省经济适《用住房价格行为【根，据中华？人民共和国价—格，法、国家和省制定】的经济适用住房管理！办法等？有关：规定制定本实施办法！。 ：     】第二：条   本实施【办法适用于在本省】行政区域内的—。经济适用住房价格及！。其行为管理 ！。 ，     第三条】   ？本实施办法》所称经济适》用，住房是指政》府提供政策优惠限定！套型面？。积和销售价格按照合！理标准？。建设供应城市—低，收入住房困难家庭具！有保障性质》的政策性住房 】     】第四条  》 经济适用住房【项，目建设一《律免收？城市基础设施配套费！、人防建设经费等】各，项行政事业》性收费和政》。府性基金；执行政】府定：价或政府指》导价的经营服—。务性收费《有下限？标准的一律按—下限标？准执行没有下限标】准的按不高于8【0%：收费标准执行—。；垄：断行业工程》收，。费应予优惠 —   【  经济适》。用，住房项？目外的？基础设施建设费用由！市、县人《民政府承担 ！    》 第五条  —县级以上价格部门是！。经济适用《住房：价格：的主管部门依—法对本地区经济适】用住房？价格实施管》理县级以上住—房保障主管部—门应协助价格主管】部门做好经》。济适用住房价格管】理和监督《工作 》  《 ，  第六《条  经济适用【。住房价格实行政府】指导价其价格由【有定价权限》的价格主管部门会】同，同级：住房保？障，。主管部？。门制定报当地—人民政府同意制定经！济适用住房价格【以保本微利为原【则与同？一区域内的城镇低】收入家庭经济—承受能力相适—应切实体现政府【给予的各《。项，优惠政策 —  》 ，  第七《条  房地产开发】企业实？。施的经济适用住房】。基准价格由开发建设！成本、税金和利润】三部：分构成 【     （【一）开发《建设成本 》 》。    《1、土地费用—按照：法律、法规规定用】于征收土地和拆迁】。补，偿等所支付的—征地：和拆迁安置补—偿费； 《   【  2、前期工程费！项目开发前》期发生的策划、工】程勘察、规》划及建筑设计、施工！通水：。、通电、通气、【通路及平《整场地等前期工程】。费用； 《。   【。  3、《。房屋建筑安》装工程？。。费包括房屋部分【。的土建（《含桩基）工程费、水！暖电气、有线电视】、通信线路安—。装工程？费，及，附属工程《费； ？ ：     4、！附属：公共配？套，设施费在经济适用】住，房项目用地》规划红线以内与住】房同步配套建—设的基础设施—建设费以及》按政府批准的经济】适用住房项目小区】规，。划要求建设的—不能有偿转让—的非营业性公—共配：套设施？建设费用； — ：   》  5、《管理费按照不—超，过本条（一）—款1至4项费用之和！的2%？计算：  【   6、利—。息费按照为经济【适用住房建设筹【措资金所发生的【合，理贷款银行利息等融！资费用计算 【 ：    》 （：二，）税金 《    】。。 依照国家》当期规定的税目和税！率及相关税收优【惠政策的规》定计算 《 ：。   》  （三）利润【  【   按照不超过本！条（一）《款1至4项费用【之和的3《%计算 》 《   ？ 第八条   经】济适用住房销售价格！的浮动幅度按不【。高于基？准价格？的3%确定》  【   第九条   ！下列费用不得计入经！济适用住房价格 】 《 ， ，   （一》）经济适用》。。住房项目小区内经营！性设施的建设—费用； 【 ：    《。（，二）开发企业留用的！办公用房、经营性用！房，的建筑安《装费用及应分摊的各！种费用； 【     （三！）各种与住房开【发经营无关的集【资、赞助、》捐赠和其他费用；】 ？     （四！）各：种赔偿金、违—约，金、滞纳金和罚款】； 》 ： ， ，  （五）按—规定已经减免—的和其？他不应计入价格的】费用 —  ？   第十》条  市、县人民】政府的住房保—障实施机构直—接组织建设》的经济适用住房【按成本价销售不计】利润 ？ ？  ？  ： 第十一条   经！济，适用住房价格原则】上在项目开工之【前确定？、并向社会》公布经济适用—住房：价，格公布后任何单位】和个人？不得擅自《调整  ！   凡不具备【在，开工前确定和公布】。新建经？济适用？住房价格的以及已】开发建设的》商品住？房项目经《批准转？为经济适用住房项目！的，房地产开发企业（单！位）应？当在经济适用—。住房销售前核算住】房成本？提出书面定价申请】并报送有定》价权的价格》主，管部门？确定 ？ ？。     —第十二条  —通过招标确》定经济适《用住：房项目？开发建设单位的【由价格主管部门会】同同级？住房保障主管部门】制定经济适用住房】。招标销售价格 ！   》  第十三条 【 为有效控》制成本与费用经【济适用住《房实行成本审核【确认：制度开发企业—（单位？）在申报经济—。。适用住房销售价格前！应开展成本审—核或认？证确：认成本的真实性和合！理性 》    —。 第：十，四条  经济适用住！房定价申请应提供】以下材料 ！ ，    （一—）经济？。适用住房价格申报表！和价格构成项目【审核：表； 】   ？ （：二）经济适用住【房建设的立项、用地！批准文件《及其规划、拆迁、】施工许可证》。复印件；《 ？。  《   （《三）建？筑安装工程预—（决）？算书及工程设—计、监？理、施？工，。合同复印件； 【 《     （四【）有资质的价格【认证机构或成本【监审部？门，出具的成本审核意】见书； 》 ？     （五）】其他应当提供的材】料， 》    《 第十五条》  ：价格主管部》门在接到开发—建，设单位的经济适用住！房定价申请及有关】资料后应会同同【级住房保障主管部门！进行审查《并按照规《定的定价程序核【。。定基准价《格及其浮动幅—度对申报《。手续、材料齐全的】应在接到定价—申请后30个工作】。日内：作出制定或调—整价格的决》定 ？ ：     第十】。六，条  按照》本实施？办法核定的经济【适，用住房价格为同【期或同批《开发的经济适用住】房基准价格销—。。售价格为基准价格】加上浮动价格—零售单套住房应当】以销售？价格为？基础合理确》定，楼层、朝向、环境】等，差价楼层、朝向【、环境？等差价按整期（批】）或：整幢（单元）增减的！代数和为零的—原则确定实》。际平均销售价格不得！。超过价格部门核【定的销售价格—及其浮动幅度 ！     【开发企业（单位【）应将确定的单套住！房，。销售价格报送有定】价权限？的价格主管部门和同！级住房保障主管【部门经审核同意【。后向社会公示 【   【 ， ，第十七条    在！其他：商品住房小区中配建！经济：适用住房《的经移交或回—购并面？向城市低收入住房】困难家庭销售的【。其销售价格由价【格主管部门》会，同同级住《房保障主管部门综】合考虑同区》位同类？经济适用《住房价格和低收入家！庭承受能力等因素确！定，经济适？用，住房配建指》标和销？售价格应《作，为新建住房项目土地！出让前置条》件之一告知房地【产开发企业》在，土地出让合》同中予以《。明确 — ，    《 第：十八：条  价《格主管部门要加强对！经济：适，用住：房的成？本，监审全面掌》握经济适用住房开发！成，本的变动情况 【 ？     第十】九条：。  经济适》用，住房开发《企业（单位）凡未按！本实施办法规定确定！或审批价《格的建设《（房：产）主管部门不予核！发预（销《）售许可证 —。   【  第？二十：条  经《济适用住房销售实】行，明码标价和“—一价清”《制，度，。开发：。企业（？单位）要在销—售场所显著位置公布！经济适用《。住，房价格？的批：准文号？和每套住房》的销售价格》不得在标价之—外收取任何》未经价？格主管部门批准的】。费用 【  ：   第二十—一条  任何—部门和？单位不得《以押：金、保证金等名【义变相向经济适【用住房建设单位（企！业）：收取：费用 【     第二十】二条 ？。 各：级价格主管部门应】加强对经济适—用住房建设过程中】收费优惠《政策落实情况的监】督检查对不执行国家！和省政？府规：定的经济适用住【房收费？优惠政策超标准收】费以及其他乱—收费行为要依法处】理；：对有关部门和单【位的违规收费开发】企业（单《位）有权《拒绝并向价格主管部！门举报 《 》    第二十【三条  价格主管】部门要？会同：同级住房保障—主，管部门加强对经济适！。用住房价格》的监督检《查，对下列价格》违法行？为由价格主管—部门依据中华人【民共和国价格法和价！格违法行为行—政处罚规定予以处】罚 ？ ？    《 （一）不》。执行政府《。指导价擅自制定经济！适用住房销售—价格和超《出政府指《导价：销售经济《适用住房《的； 》     【（，二）不执行明码【标价规定《或，未，按规定明码标价【的； ？ ， ：     （三）！发布虚假销售—价，格信息的《； 》。     （四】）不按“一价清”】要求价外乱》收费的； 》 ， ， ，     （五】）其他价格违法行为！ ：    【 第二十《四条  《市、县政府价—格主：。管部门会同同级【住房保障主管部门可！依照本实施办—法制定经济》。适用住房《价格管理《实施细则 【   》  各地也可结合本！地实：际参照？本，实施办法对限价【商品住房、廉租住】房、公共《租，赁住房？等其他政策》性保障住《房的价格（租金）】制定管理细则 ！  《   第二》。十五条   本实】施办法由省》物价局、省住房和】城乡建？设厅在？各自职责范围内负】责解释 》     第！二十六条   本】实施办法自下发之日！起施：行原省物价局、【。。省建设？厅印发？的江苏省经济适【用住房价格管理办法！实施：细则（苏价服[20！02]450号【）同时废止 — ，