。。 江》苏省经济适用—住房价格管理实施办！法 【    》 第一条   【为规范我省经济适】用住房价格行—为根据中华人民共】和国价格法、—国家和省制定—的，经济适用《住房管理办法等【有关规定制定—本实施办法 ！     第二】。条   本实施办】法适用于在本省【行政区域内的—经济适用住房—价，格，及其行为管理 ！     第】三条：   本《实施办法所称经【济，适用：住房是指政府提供政！策优惠限《定套型面积》和销售价格按—照合理标准建设【供应城？市低：收入住房困难家【庭具有保障性质【的政策性住房—    ！ 第：四条   经济适】用住房项目》建设一律免》。收城市基础设—施配套费、人防建设！经费等各项》行，政事：业性收费和政府【性基金？；执行政《府定价或政府指导价！的经营服务》性收费有下限标【准的一律按下限【标准执行没有下【限标准的按》不高于？80%收费标准执】行；垄断行业—工程收费《应予优惠 【     【经济适用住房项目】。外的基础设施建设】费用由市、》县人民政府承—担 ？。。   —  第？五条：  县级以上—价格部？门是经济适用住房】价格的主管部—门依法对本》地区：经济适用住房价格实！施管理县级以上住房！保，。障，主管部门应协助【价，格主管部门做—好经济适《用住房价格管理和监！督工：作 ？ ，   》  第？六条  经济适【用住房价格实行【政，府指导价其》。价格由有定价权限的！价格主管部》门会同同级住房保障！主管部门制定报【当地：人民政府同意制【定经济适用》住房：。价格以？保本微利为原则与】同一区域内的城镇低！收入家庭经济承受】能力相适应切—实体现政府给予【的各项优惠》政策 》    — 第七条  —房地产？开发企业实施的【经济适用住房基准价！格，由开发？建设成本、税金和】利润三部分构成【 》     （一【）开发建设成本 】    】 1、土地》费用按照法律—。、法规规《定用：于征收？土地和拆迁补偿等所！支付的征《地和拆迁安置补偿】费； ？ ：     2】、前期工程》费，项，目开发？前期发生的》策划、工《程勘察、规划及建】筑设计、施工通水】、通：。电、通气、》通路：及平整？。场地等前《期工程费用》；   ！  3、房》屋建：筑安装工程费包【括房屋？部，分的土建（含桩【基）：工程费、水暖电气】、有线？电视、通《信线路安《装工程费及》。附属工程费； 】 ： ，     4、附】属公共配《。套设：施费在经《济适：。用住房项目用地规划！。红线以内与住—房同步配套》建，设的基础设施建设】费，以及：按政府批准的经济适！用住房？项目小区规》划要求？。建设的不《能有偿转《让的非？营业性？公共配套设施建设费！用； 》 ，     5、管！理费按照《不超过？本，条（：一）：。款1至4《项费用之和》的2%计《算 ？ 《  ： ， 6、利息费按【照为经？济适用住房》建设：。筹措资金所发生的合！理，贷款：银行利息等》融，资费用计《算 》 ，     （—二）税金《。  【   ？依照国家当期规定的！。税，目和税率及》相关税收优惠—政策的规《定计：算   ！  （三）利润 】   【  按照不超—过本条（《。一，。）款1至4项费用之！和的3%计算—。   】。  第八条   】经济适用住》。房销售价格的—浮动幅度按不高于】基，准价格的3%—确定 —。  ？   第九条   ！下列费用不》得计入经济适用【。住房价格《 ：。 ：     （【。。一，），经济适？用住房项目小—。区，内经营？性设施的建》设费：。用； ？ ，   —  （二《）开发？企业留用的办公用房！、经营性《用房的建筑安—装费用及《应分摊的各种费用】； —     （三）各！种与住房《开发经营无关的【。集资、赞助、捐【。赠和其他费用—； 【    （四）各】种赔偿金《、违约？金、滞纳金和罚款】。； 【    《（五）按规定已【。经减免的和其他不】。应计：入，价格的费用 【 ？     第—十条  《。市、县人民》。政府：的住房保障》实施机构直》接组：织建：设的经？济适：用住房按成本—价销售不计》利润 — ：。    第十一【条   经济适【用住房价《格原则上在》项目开工之前确定、！并向社？会公布经济适—用住房价格公布【后任何单位和个人不！得擅：自调整 《    】 凡不？具备在开工》前确定和公》布，新，建，经济适用住房—价格的以及已—开发建设的》商品住房项》目经批准转》为经济？适用住房项目的房地！。产开发企业（—单位）应当在—经济适用《住房销售前核算【住，房成本提《出书面定价》申请并报送有定价权！的价格主管》部门确？定 ？    【 第十二条 —。 通过？招标确定经济适【用，住房项目开发建设单！。位的由价格主—管部门会同同级住】房保障主管部门【制定经济适用住房】。招标销售价》格 《     第十！三条  为》有效控制成》本，与费：。用经济适用住—房实行成本审核确认！制度开发企业（【。单位）？在申：报，。经济适？用住房销《售价格前应开展成本！审，核或认证确认成本】的真实？性和合理《性 》  ？   第十四条【  经济《适用住房定》价申：请应：提，供以下材料 ！     （【一）经？济，适用住房价格申【报表和价《格构成项目审核表；！ ？  《 ，  ：。（二）经济适用【住房建？设的立？项、用地《批准文件及其规划、！拆迁、施工许可证】复印件； ！   ？  （三《）建筑安装工程【预（决）算书及【工程：设计：、监理、施工合同复！印件； 《 ：     【（四）有资质的【价格认证机构—或成本监审部门【出具的成《本审核意见书；【  【  ： （五）其他应当提！。供的材料《 —   ？。 第十五条》。  价格主》管部：门在接到开发建【设，单位的经济适用住房！定价申？请及有关资》料后应会同同—级住：房保障主管部门进】行审查并按照—规，。定，的定价程序核定基准！价格及其浮动幅【。度对申报手续—、材料齐全的—应在接到定价申【请后30《个工作日《内作出制定或—调整价格的决定 ！  》 ，  第十《六条  按照本实】施办法核《定的经？。济适用住《房价：格为同期或同—批开发的经济适【用住房基准价格销售！价，格为：基准价？格加上？浮，。动价格零《售单套住房》。应当以销售价—格为：基础合理确定楼【。层、朝向、环—境等差价楼层—、朝向、环境—等差价？按整期（批）或整】幢（单元）增—。减的代数和》为零的原则确定实】际平均销售》价格不得超过价格】部门核定的销售价格！及其浮动幅度— ：     开！发企业（单位）应】将确：定的单套住房销售价！格报送？有定价权《限的价格主管部门和！同级住房保障—主管部门经审核【同意后？向社：会公示 》 《    第十七条 ！ ，  在其他商品住房！小区中配建经济适用！住房的经移交或回购！并面向城市低—收入住房困难家庭】销售的其销售价【格由价格主管部【门会同？。同级住？。房保障主管部—门综合？考虑同？区位同类经济—适用住房价》格和低收《入家庭承受》能力等因素确定【经济适用住》房配建指标和—销售价格应作为新】建住房项目土地【出让前置条件之一】告知房？。。地产开发企业在土】地出让？合，同中：予，。以明确 《     ！第十八条  —价格主管部门要加强！对经：济适用住房的成本】监审全面《掌握：经济适用住》房，开发成本的》变动：情况 】    第十—九条：。  经济适用住【房开发企业（单【。位）凡未按本—实施办法《规定确定或》。审批：。价格的？建设（房产）主【管部门不予核发【预（销）售许可证】    ！ 第二十条  经济！。适用住房销售实行明！码标价和“》一价清”制度开发企！业（单位《。）要在销售场—所显：著位置公布经—济适：用住房？。价格的批准文—号，和每套住房的—销售价格不》得在标价《之外收取任何未【经价格主管部门【批准的费用 — 《  ：   第二》十一条  任—何部门和单位不得】以押金、保证金等】名义变相《向经济适用住房建】设单位（企业）收取！费，用 【   ？ 第二十二条—  ：各级价格《主管部？门应：加强对经济适用【住房建设过程中收】。费，优惠政策落》实情况？的监督检《查，对不执行《国家和省《。政府规定《的经济适用住房【收费：优惠政策超标准收费！。以及：其他乱收《费行为要依法处理】；对有关《部门和单位的违规收！。费开发企业（—单位）有权拒—绝并向价格主管【部门举？报 》   《  第二十三条  ！价格主？管部门要《会同同级住房保【障主：管部门？加强对经济适用【住房价格的监督检查！对下列价格违法【行为由价格》主管部门依据中华】人民共和国价格法和！。价格违法《行为行？政处罚规《定予以处《罚 《 ，     （一】）不执行政府指【导价：擅自制？定经济适用住房【销售价格和超—出政府指导价销售经！济适用？住房的； — ，  《   ？（二：）不执行明码标【价规定或未按规定明！码，。标价的； ！  ： ，  （三《）发布虚假》。销售价？格信息的； 【   —  （四）不按“】一价清？”要求价《外乱收费的；— ： ：  ？ ，  （五）其他【价格违法行为 【  —。   第二十—四，条  ？市、县政府价格主管！。部门会同同级住【房保障？主，管部门可依照—本，实，施办：法制：定经济适《用，住房：价格管理实施—细则：  【   各地也可结合！本地实际参照—本，实施办法对限价【商品住房、廉—租住房、公共租赁】。住房等其他政策性保！障住：。。。房的：价格（租金》。）制：。定管理细则 】  《   第二》十五：。条   本实—施办法由省物价局、！省住房和城乡—建，设，厅在各？自职责范围内负责】。。解释 》  《   第二十六条 ！  本实施办—法自下？发之日起施》行原省？物价局、省建设【。。厅印发的江苏省【经，济，适用住房价格—管，理办法实施细则（苏！价服[2002【]4：5，。0号）同《时，废止 《