《江苏省？经济适用住房价格管！理实施？办，法 《。。  —   ？第一条 《  为规范》。我省：经济适用住房价格行！为根据中华人—民共和国价格法、】国家和？。省制定的经济适用住！。房，管，理办法等《有关规定制定本实施！办法： ，  —   ？第二条   本实施！办法适用于在本省】行政区域内的经【济适用住房价格及】其行为管理 —     ！第，三条   本实施办！法所：称经济适《用住房是指政府【提，供政策优惠限定套型！面，。积和销售价格—按照合理《标准建设供》应城：市低收入住》房困难家庭具—有保障性质》的政策性《住房 —     第四】条，  ： 经：济适用住房》项目建？设一律免收城市基础！设施配？套费、人《防建设经费等—各项行政事业—性收费和政》府性基金；执行【政府定价或政府【指导价？的经营？服务性收费有下限】标准的一律按下【限标准执行》没有下限标准的按不！高于8？0%收费标准执【。。行，；垄断行业工程收】费应予优惠》 —    经济适用住！。房项目外的基础【设施建？设费用？。由市、县人民政府承！担 《    — 第五条  县级】以上价？格部门是经济适用住！房价格的主》管部门？依法对本地区经【济适用？住房价格《实施管理《县级以上住房保障】主管部门应协—助，价格主管部门做好经！济适用住房价格【管理和监督工作 ！。 《   ？ ，。第六：条，  经济适用住【房价格实行政府指】导价：其价格由《有定价？权限的价格主管部】门会同？同，级住房保障主—管部门制定报当地】人民政府同意制定经！济适用住房价—格以保本微利为原则！与同一？区域内的城》镇低收入《家庭经济承受能力相！适应切实体现政府给！予的各项优惠政【策 》     —第七条  房地产开！发企业实施的经济】适用住房《基准价格由开发建设！成本：、税金和利润三部】分构：成   ！  （一）开发【建设成本 】  ？   1《、土地费用按照【法律、法规规—定，用于：征收土地和拆迁补偿！等所支付《的征地和《。拆迁安？置，补偿费； 】 ：  ：  2、前期工程】费项目开发》前期发生《。的策划？、，工程勘？察、规划及建—筑设计、《施工通水、通电【、通气、通路及平整！场地等前期工程【费用； 《。。。 ：     3、！房屋建筑安装工程费！包括房屋部》分，的，土建（含桩基）【工程费、《水，。暖电气、有》线电视？、通信线《路安装？工程费及附属工【程费； ！  ：  4、附属公【共配套设《施费：在经济适用住房项】目用地规划红线以】内与住？房同步配套建—。设的基础设施建设】费以：及按政府批准的经】济，适用住房项》目小区规《划要求？建设的？。不，能有：偿转让的非营业性公！共配套设施建—设，费用； —     【。5、管理费按照不】超过：本条（一）款—1至4项费用之和的！2，%，计算  ！。   6、》利息费按照为经【济适用住房建—设筹措资金所发【生的：合理贷？款银行利息》等融资？费用计算 》 ？     （二）！税金  ！   ？依照国家当期—规定的税目》和，税率及相关税收优惠！政策的规《定计：算 》。     —（三）利润》  【   按照》不超过本条（一）】款1至4项费用之和！的，。。3%计算 —。     】。。第八条   经【济适用住房销售【价格的浮动》幅度按不高于基准】价格的3%确定【  【   第九》。条   下列费【用不得计入经—济适用住房价格 】  —  ： （一）经济适【用住房项《目小区内经营性设施！的建设费用；—    ！ （二）《。开发企业留用的办】公，用房、经营性用房】的建：筑安装费《用及应？分摊的各《种费用？； 《    — （三）各种与住】房，开发：经营无关的集—资、赞助、捐赠和】其他费用《； 《    — （四）《各种赔偿金、违约】金、滞纳《金和罚款；》   】 ， （五）按规—定，已经减免的和其【他不应计《入价格的费》。用   ！。  第？。十，条  市、》县人民政府的住房】保障：实施机构《直接组织《建设：的经：济适用住房》。按成本价销售不计】利润 —   《  第十一条—   经济适用住】。房价格原则》。上在项目开》工之前确定、—并向社会公布—经济适？用住房？价格公布后任何【单位和个人不—得擅：自调整 —。     【凡不具备《在开工前确定和【公布新建经济适用】住房价格的以及【已，开发建设《的商：品住房项目》经，批，。准转为经济》适，用住房项目的房地产！开发企业（单位【）应：。当在经济适用—。住房销售前》核算住房《成本提出《书面定价申请并报】送有定价权》的价格主管部门【确定 《     】第十：二，条  通过招—标，确定经济适用住【房项：目开发建《设，单位的？由价格主管部门会同！同级住房保障主管部！门制：定，经济适用住》房招标销《售价格 《     ！第十三条 》。 为有效《控制成？本与费用经济—适用住房《实行成本审核—确认制度开发—企业（单位》）在申报《经济适？用住房销售价格前应！开展成本审核或认】证确：。认成本的真实性【和合理性 —。 ？    《。 第：十四：条  经济适—用住房定价申请【应提供？以下材？。料 ？     （！。。。一）经济适用住房价！。格申报表和价—格构成项目审核表；！ 《    》 （二）经济适【。用住房建设》的立：项、用地批准文件】及，其规：划、拆迁、》施工许可证复印【件；  ！   （三》）建筑安《装工程预《。（决）算书及工程设！计、监理、施工合同！复印：件； 】    （四）有】资质的价格》认证：机，构或成本监》审部：门出具的成本—审核意见《书；：    ！ （五）其他应当】提供：的材料？   】  ：第十五条 》 价格主管部—门在接到《开发建设《。单位的经《济适用住《房定价申请》及有关资料后应会】同同级住房》保，障主管部门进行审】查并按照《规定的定价》程序核定基准价格及！。。其浮动幅度对申【报手续、材料齐全】的，应在接到定价申请】后30？个工作日内作—出制定或调》整价：格的决定 》 ？     第十】六条 ？ 按照本实施—办法核定《的经济适用》住房价格为同期【或同：批开发的经济适用住！房基准价《格销售价格》为基准价《格，加上浮动《价格零？。售单套？住房应当以》销售价？格为基？础合：理确定楼层、朝向】、环境？等差价楼层、朝向】、环境等差价按整】期（批）《或整幢（单》元）增减的代—数和为零《的，。原则确定实际平均】销，售价格不《。得超过价格》部，门核：定，的销售价格及—其，浮动：幅度 —   《  开发《企业（单位）—应将确定的》单套住？房销售价格报送【有定价权限的价【格主管部门和同级住！。房保：障主管部门经审核同！意后向？社会公示 》 》    《第十七条   【。 在其他商品住房小！。区中配建经济适【用住房的经移交【或回购并《面向城市低收入【住房：困难家庭销售—的其销售《价格由价格主管部】门会同同级住房保障！。主管部门《综合考虑同区—位同：类经济适用住房价格！和低：收入家庭承受能力等！因素确定《经，济适用住房配建指】标，和销售价格应作为新！建住房项目土—地，出让前置条件之一告！知房地产开发—企业：在，土地出让《。合同中予以明—确 《。    — ，第十八条《  价格主管部门】。要加强对经济适【用住房的《成本监审全面掌握】经济适用住房开发成！本的变动情况 】     】第十九条  经济】适用住房开发—企业（单位》）凡未按本实施【办法规？定确：定或审批价》。格的建设（》房，产）主管部门不【。予，核发预（销）—售许可证《。    ！ 第二十条》  经济适用住房销！售实行明码标价和】“一：价清”制度开—发企业？。。（单位）要》在销售场《所显著位置公布经】济适用住房价格【的批准文号和每【套住房的销售价格不！得在：。标价之外收取任何】未经：价格：主，管部门批准》的费用 【 ：    《第二十一条 — 任何部门和单位】不得以押金、保证金！等名义变相向经济】。适用住？房建：设单位（企》业）收取费用— 《  ？。。   第二十—二条：  各？级价格主管》部门应加强对—经济适用住房建设】过程中收费优惠政】策落实情况的监【督检查？对不执行国家和省】政，府规定的经》。济适用？住房收？费优：惠政策超标准收费以！及其他？乱收费行为要依【法处理；对有关【部门和？单位的违规》收费开发企业（【单位）？有，。权拒：绝并：向价格？。主管：部门举报 — ，     第二！十，三条  价格主管部！门要会同同级住房保！障主管部门加—强对经济适用住房价！格的监督检查对下列！价格违？法行为由价格主【管部：。门依据中华人民【共和国？。。价格法和价格违法】行为行？政处罚规定予—。以处罚 》 ？     （—。一）不执行》政府指导价擅自制定！经济适？用住房销售价—格和超出政府—指导价销售经—济适用？住房：的； 》   》  （？。二，）不执？行明：码标价？规定或未《按规定明码标价的】； ？   —  （？三）发布虚假—销售价格信息—的； 【。  ：   ？。（四）？不，。按“一价清”要求】价外：乱，收费的；《    ！ （：五）：其他价？格违法行为 — ？。    》 ，第二十四条  市、！县政府价格主管部门！会同同级住房保障】主管部门可》。依照本？实施办法制定—经济适用住房价【格管理实施细则 ！。    【 各地也可结合本地！实际参？照本实施办法—对限价商品住—房、廉租《住房、？公共租？赁住房等其他政策】性保障？住房的价格》（租金）制》定管理细则 【     第！二十五条   本实！施办法？由，省，物价局、省》住房和城乡建—设厅：在各：。自职责范《围内负责解释 【。 ？     第【。。二十六条 》  本？实施办法自下发之】日起：施行原省《物价局、《省建设厅印发—的江苏省经》济适用住房价—格管理办法实施细则！（苏价？。服，[，2002]4—50号）《同时：废止 《