江苏省经】济适用？住房价格管理—实施办法《。 《     第！一条   为规范我！省经济适用》住房价格行为根据中！华人民？共和国价格法、国】家和省制定的经济】适用：住房管理办法等有关！规定制定本实—。施办法 】     第—二条   本实施办！法，适用于在本省行政】区域内的经》济适用住房价—格及其行为管—理 —     第三【条  ？ 本实施办法所【称经济适用住—房，是指政府《提供政策优惠限【定套型面积和销售价！格按照合理标准建】设供应城《市低收入住房—困难家庭《具有保障《性质的政策性住房】 《    》 第四？条   经济适用】。住房：。项目建设一律免【收城市基础设—施，配套费、人防建【设经费等《各项：。。。行政事业性收费和】政府性基金；执行政！府定价或政府指【导价的？经营服务性收费【有下限标准》的，一律按下限标准执行！没有下限标准的【按不高于80%收费！。标准执行；垄断行业！工程收？费应予优《。惠 —   ？  经济适用住房】项目外的《基础设施建设—费用由市《、县人民政府承【担 —    《 第五条  —县级以上价格部门是！经济适用住房价【格的主管部门—依法对本地区经济】适用住房价格实【施管：理县级以上住房【保障主管部门应协助！价格主管部门做【好经济适用》住房价格管理—和监督工作 —。 ，     第！六条  《经济适用《。住，房，价，格实行？政，。府，。指导价其《价格由有定价—权限的？价格主管部门—会，同同级？住房保？障主管部门制定【报当地人民政府【同意制定经济适用】住房价格以》。。保本微利为原—则与同？。一区域内的城—镇低收入家庭经济】承受能力《相适应切实体现政府！给予：的各项优惠政—策 》 ：    第七条  ！房地产开发企—业实施的《经济：适用住房基》准价格由开发—建设成本、》税金和利润》三部分构成 —  —   （一）开发】。建设成本 》 ， 《  ：  1？、土地？费用按？照，法律、法规规定用于！征收土地《和拆迁补偿等所支付！的征地和拆》迁安置补偿费； 】。   【  ：2、前期工程—费项：目开发前期发生【的策划、工程勘【。察，、规划及建筑设【计、施工《通水、通电、通气、！。通路：。及平：整场地等前期工程费！用； ？ ？     3、】房屋：建筑安装《工程费包《括房屋部《分，的土建（含》桩基）工程费、水暖！电气、？有线电视《、通信？线路安装工》程费及附属工—程费； ！    《4、附属《公共配套设施费在经！济适用？住房项目用地规划红！线以内与《住房同步配套建设】。。的基础？设施建设《费以及按政府批准的！经济适？用住：。房项目？小区规划要求建设】的不能有偿转让的非！。营业性公共配—套设施建设费—用； 》   》  ：5、管理费按照不】超过本条（》一）款1至4—项费用之和的2%】计算 《   —  6、利息费按】照为：经济适用住房建设】。筹措资金所发—生的合理贷款银行】利，息等融资费用计算 ！     ！（二）税金 ！    》 依照国家当期【规定：的，。税目和税《率及相关税收优【惠政：策的规定计算 ！     （三！）利润 》 ？    《。 按：照不超过本条（一】）款1至4项费用】之和的3%计—算 《  《   第八条 【。  经济适用—住房销？售价格的《浮动：幅，度按不？高于基准价格—的，3，%确定 ！。 ，。   第九条   ！下列费？用不得计《入经：济适用？住房价格 【  《   （一）经济】适用住房《。项目小区内》经营性设施的建【设费用； 【     【（二）开发企业【。留用的办《公用房、《经营性用房》的，建筑安装费》。用及应分摊的各种】费用； 【     （三】）各种？与住房开《发经营无关》的集资、赞助、【捐赠和其他费用；】 —   ？ （：。四）：各种赔偿金》、违约金《、滞纳金《。和罚款； — ？ ，  ：  （？五）按规定已经减】免的和其《他不应计《入价格的费》用   ！ ， 第十条  市【、县人民《政府的住《。房保障实施》机构直接组织建设】的经济适《用住房按成本价【销售不？。计利：润  】 ，  第十一》条   《经济：适用住房价》格原则上在项目【开工之前《确，定、并向社会—公布经济适用住房价！格公布？后任何单位和个人】不得擅自调整 】 ？     凡不【具备在开工》前确定和公布新建】经济适？用住房价格的以及已！开发建设的商品住房！项目经批准转—为经济适用住—。房项：目的房地产开发企】业（：单位）应《当在经济《适，用住房销售前—。。核算住房《成本提出书》面定价申请并报送有！定价权的价格—主管部门确定 ！    — 第十二条  通】过招标确定经—。济适用住房项目开】发建设单《位的由价格主管【。部门会同同》级住：房，。保障主管部门制定经！济适用住房招标销】。售，价格 ？ ， 《    第》十，三条 ？ 为有？效控：。。制成本与费用经济适！用住房实行成本审】核确认？制度开发《企业（？单位）？在，申报经济适用—住房：销售价格《前应：开展成本审核或认】证确认成本的真实】性，和合理？性， ？     第十！四条：  经？济适：用住房定价申请应】。提供以下材料 ！。 ？    （》一，）经济适用住房【价格：申报表和价》格构成？项目审核表； ！     【（二）经济》适用住房建设的立】项、用地批准文【件，及其规划、拆迁、施！工许可证复印件【；   ！  ：（三）建筑安—装工程预（》决）算书及工程设】计、监理、》施工合？同复印？件；：。。 ？。     【（四）有资质的价】格，认证机构或成本监】审部门出《具的成？本审核意见书； ！     】（五）其他应当提供！的材料 ！    第十五条 ！ 价格主管部门在接！到开发建设单位的】经济适用住房定价】。申请及有关资—料后应会《同同级住《房保：。障主管部门》进行审？查并按照规定的定价！程，序核定基准》。价格及其浮》动幅度对申报手续、！材，料齐全的应在接到定！价申请后30个【工，作，日内作？出制：定或调整价格的决定！ 《。 ：    第十六【条  按照本实施办！法核定的经济适用】住房价格为同期或同！批开发？的经济适用住房【基准价格销》。售价格为基准—价格：加上浮动价格零【售单套住房应当【以销售价格》为基础合理确定楼】层、：朝向、环《境等差价《楼层、朝向、环境】等差价按整期（批）！或整：幢（单？元）增减的代数【和为零的原则确定实！际平均销售价—。格不：得超过价格部门【核定的销售价格【及其浮动《幅度 — ， ，   ？ ，开发企业《（，单位）应将确—定的单？套住房销售》价格报送《有定价权限的价格主！管部门和同级住房保！障主管部门经审核同！意后向社会公示【 《 ， ，   ？ 第十七条    ！在其他商品住房小】区中配建经济适【。用住房的《经移交或回购并【面向城市低收入住】房困难家庭销售的其！销售价格由价格主管！部，门会同同级住房保障！主，管部门综合考虑同区！位同类经济适用住】房价格和低》。收，入家庭承受》能力等？因素确？定经济？。适用住房配建指标】。和销售？价格应作为》新建：住房项目《土地出让前置条件】之一：告知：房地产开发企业在】。土地出让《合同中予以明确 】 》    第十八条】。  价格主管—部门要加强对—经济：适用住房的》成本：监审全面《掌握经济《适用住房《开发成本的》变，动情况？   】  第十九》条  经济适用住房！开发企业（单位）】凡未按本实施办法】规定确定或审批价格！的建设（房产）主】。管部门不予核发【预（销）售许可【证   ！  第二十》条  经《。济适用住房销—售实行明码标价和“！。。一价清”《制度开发企业（单位！。），要，在销售场所显著位】置公布经济适用【。住房价格的批准文】号和每套住房的销】售价格不《得在标价之外—收取任何未经价格】主管部门批准的费用！ ，。     ！第二十一条 — 任何？。部门：和单位不得》以押金、保证金等名！义变相向经》济，适用：住房建设单位（【企，业）收取费用 】 《    第》二十二条《  各？级价格？。主，管部门？应加强对经济适【用住房建《。。设过程中收费优【。惠政策落实情况的监！督检查对不》。执行国家和省政府规！定的经济适用住房收！费优惠？政策超标《。。准收费以及其—。他乱收费行为要依】法处理；对有关部门！。和单位的《违规收费开发企业（！单位）有权拒绝并】向，价格主管部门—举报： 《  ？   第二十三条 ！ 价：格主管部《门要会同同级住房保！障主管部门加强对经！济适用住房价—格的：监，督检：查对下列价格违法行！为由价格《主管部门《。依据中华人民共和国！。价格法？和价格违法行为【行政处罚规定予【以处罚 《 ？   《  （一）不执【行政：府指导价擅》自，制，定经济适用住房销售！价格和超出政府【指导价销售经—济适用住房的； 】 《     》（二）不执行—明码标价规定—或未按规定明—码标价的； 【 《。    《（三）发布虚假【销售价格信息的；】    ！ （四）《。不按“？一价清”要》。求价外乱《收费的； 】    》 （五？）其他价格违法行为！  【。   第二十四条】  ：。市、县政府价格主管！部门会同同级住【房保障主管部门【可依照本实施办【法制定经《济适用住房》价格管？理实施细则》    ！ 各地也可结合本】地实际？参照本？实施办？法对限价商品住房、！廉租住房、公—共租：赁住房等其他—政策性保障》住房的价格》（租金？），制定：管理细则 — ，  《   第二十五条】 ，  本实《施办法由《省物价局、省住【房和城乡建》设厅在各自职责【范围内？负责解释 【   》  ：第二十六条 —。  本？实施办？。法自下发之》日起施行《原省物价局、省【建设厅印发的—江，苏省经济适》用住房价格》管理办法实施—细则（苏价服—[，2002]》450？号）同时废止 】