？ 江苏省经济—适用住房价格管理】实施办法 】     第！一条   为规【范我省经济适用住房！价格行为根据中华】人民共和《国价格法、》国家和省制定—的经济适用住房管理！办法等有关》规定制定《本实施办法 】 ？    第二条【 ，  本实施办法【。适用于在《本省行政《区，域内的经济适用住房！价格及其行为管理】 》     第三【条  ？ 本实施办法所【称经：济适用住《房是指政府提供【。政策优惠限定—套型面积和销—售价格按照合理【标准建设供应城市低！收入住房困难—家庭具有保》障性质的政策性【住房 —     —第四条   经【济适用住房》项目建设一律免收城！。市基础？设施：配套费、《。人防建？设经费？等各项行政事业性收！费和：政府性基金；执行政！府定价或政府指导】价的经营服》务性收费有下限标准！的一律按下限标准执！行没有？。下限标准的》按，不，。高于80%收费标准！执行；垄断行业工】程收费应予优惠 ！     】经，济适用？住，房项目外的基—础设施建设费用由市！、县人民《政府承担 【     【第五条  县—级以上价格部门是经！济适用住房价格【的主：管部门依《法对本地区经济适】用住房价格实施【管理县级以上住房】保，障主管部门应协【助价格主管部门做】好经济适用住—房价格管理和监【督工：作   ！  第六条 — 经：济适用住房价格【。实行政府指》导价其价格》由有定价权》限的价格主管部门会！同，同级住？房保障主《管部门？制定报当地人—民政：府同意制定经济【适用住房价格以保本！微利为原则与同【一，区，域内的城镇低收入】家庭经济承受能力相！适，。应切实体现》政府给予的各—项优惠政《策 ：    】 第：。七条 ？。 房地产开发企业】实施的经《济适用住房》基准价格《由开：发建设？成本：、税：金，。和利润三部分—构成  ！。   （一》。）开发建设成—本 《     【。1、土地费》用按照法律、—法规规？。定用于征收》土，地，和拆迁？。补偿：等所支付的征—地和拆迁安置补【偿，。费； ？ 》  ：  2、前期工【程费项？目开发前期发生【的策划？、工程勘察、规划及！建筑设计、施工通水！、通电、通气、【通路及平整场地等前！期工程费用》；， 》 ，   ？ 3、房屋建—筑安装工《程费包括房》。屋部分的土建（【含桩基）《工程费、水》暖电气、《有线电视、通信线路！安装：工，。程，费及附属工程费； ！ 《   ？  4、附》属公共配套设施费】在经济适用住—房项目用地规划红线！以内与住房同步配】套建设的基础设施建！。。设费以及按政—府批准的经济—适用住房项目小【区规划要求》。建设的不能有偿转让！。的非营业性》公，共配套设施建设【费用； — ， ，。  ：   5、管理费按！。照不超过本条（一】）款1至4项费【。用之和的2%—计算 ？   【  6、利息费按照！为经：济适用住房建—。设筹：措资金所发生的合理！贷款：银行利息等》融资费用计算— ？   》  （？二，）税金 【     依照国！家当期？。规定：的税目和税》率及相关税收优惠】政策的规《定计算？ ？ ，   《  （三）》利润 —     按照不！。超过：。本条（？一）：款1至4项费用之】和的3%计算 【 ？   《  第八条   经！济适用住房销售【价格的浮动幅—度按不高于基准价格！的3：%确定 ！    第九条【   下列费—用不得计入经—济，适用：。住房价格《 —    （一）经】。济适用住《房项目？小区内经营》性设施的建设费用；！ 《     —（二）开发企—业留：用的：办公用房《、经营？性用房？的，。建筑：安装费用及应分摊的！各种费用；》   】 ， （三）各》种与住房开发经营】无关的集资、赞助、！捐赠：和其他？费用； 》 《    （四）【各种赔偿《金、违约《金、滞纳金和罚款】； 》     —（，五）按？规定已经减免的和】其他不应计》入，价格的费《。用 ：。 ？     第【十条  市、县【人民政府的》住房保障《实施机构直》接组织建设》的经济适用住房按】成本：价销售不计》利润 》   》  第？十，一条   》经，济适：用住房？价格原则上在项目开！工之前确定、并向】社会：公布经济适用住【房价格？公布后任何单位和个！人不得擅自调整【 ，    】 凡：不具备在开工前【确定和公布新建【经，济适用住房价格的】以及已开发建设的】商品住房《项目经批准》转，为经济适《用住房项目的房【地，产开发企业（单位）！应，当在经济适用—住房：销售前？核算住房成本提出书！。面定价申请并报送】有，定价：权的价格《主管部门确定 ！。。  《   第十二条 】 通过招标确—定经济？适用住房项目开发】建设单位的由价格】主管：部门会同同级住【房保：障，主管部门制》定经济？适用住房招标销【售价格 —     第】十三条  为—有效控制《成本与费用经—济适用住《房实：。行成本审核确—认制度开发》企业（单位》）在申报经济适用住！房销售价格前应开展！成本审核或认—证确认？成本的真实性和【。合理：性 【 ，   第十四条 】 经济适《用住房定价申—请应提供以下材料】  【   （一）—经济适用住房价格申！报表和价格构成项】目审：核表； 】    《 （二）经济—。适用：住房建设《。的立项、《用地批准文件及【其规划、拆迁、施】工许可证《复印件； 】     （三）！建筑安装工程预【（决：。）算书？及工程设计、监理】、，施工合同复印件； ！。 ：     （】四）有资质的价【格认：证机构或成本监审】部门：出，具的成本审核意见】书； —。    》 （五）《其他应当提供的材】料 【。    第十五条】  价格主管部门在！接到开发建设单【位的：经济：适用：住房：定价申请《及有关？资料后？应会同同级住房保】障主管部门进—行审查并《按照规定的定价【程序核？定基准价格及其【浮动幅度对申报手】续、材料齐全的应】在，接到定价申请—后30个工作—日内作出制定或调整！价格的决定 【 ？ ，    第十六条】  按照本实—施，办法核定的经济适】用住房价格为同期或！同批开？。发的经济适用住房基！准，价格：销售价格《为，基准价格加上浮动】价格零售单套—住房应当以销售【价格为基础合理确定！楼层、朝《向、环境《等差价楼层、朝向、！环境等差价按整期（！批）或整幢（—单元）增减的代【。数和：为零：的原则确定实—际平均销售》价格不得超过—价，格部门核《定的销售价格及其浮！动，幅度 ？。 《     开—发，企业（单位）—应将确？定的单套住房销售价！格报送有定价权限】的价格主管部—门和同？级住房保障》主管部门经审核同意！后向社会公》。示， 《     第【十，七条   》 在其他商品住房】小区中？配建经济适》。用住房的经移—交或回购并面向城】市低收入住》房困难？家庭销售的其销售】价格由价《格主管部门会同同】级住房保障主—管部：门综：合考虑同区位同类】经济适用住房价【格和：低，收入家庭承受能【力等因素确定经济】。适用住房配建指标和！销，售价格应作为新建住！房项目土《地出让前《置条件？之一告知房地产【开发企业在土—地出让？合同：中予以明《确 ？ 《   ？ 第十八条  价格！主管部门要》加强对？经济适用住房的成本！监审：。。。全面掌握《经济适用住房开发】成本的变动情—况 ？    【 第十九条 — 经：济适用住房开发企业！（单：位）凡未按本实施办！法规定？确定或审《批价格的建设（房】产，）主管部门》不予核发预（—销）：售许可证 》   【  第二十条—  经济《适，用住房销《售实：行明码标价和“一】价清”制度开发企业！（单位）要在销售】场，所显著位置公布经】济，适用住房价》格的批准文号和【。每套住房的销售价格！不得在标价之外【收，取任何未经价格【。主管部门批》。准的费？用 《。  《。   第二十一条 ！ 任何部《门和单位不得以【押金、保证金等名义！变相向经济适用【住房建设单位（【企业）收取费—用 ： ？     —第二：十二条？  各？级价格主《管部门应加强对经】济适用住房建设过】。程，。中收费？优惠政策落》实情况？的监督检查对不执行！国家和省《政府规定《的经济适用住房收费！优，惠政策超标准收费以！及其他乱收费行【为要依？。法，处理；对有关部门和！单位：的违规收费开发企】业（单位《。）有：权，拒绝并向《价格主管部门举报】 《     —第二十？三条  价》格主管部门要会【同同级？住房保障主管—部门加强对经济【适用：住房：价格：的监督检查对下列价！。格违法行《为由价格主》管部门依《据中华？人民共和国》价格法和价格违【法行为行政处—罚规定予以处—罚 》。    》 ，（一）？不，执行政府指》导价擅？自制定经济适用【住房销售价格和超】出政府指导价销售经！济适用住房的—； 》 ，     （—二）不执行明—码标价规定或未按规！定明码标价的—； 》   《  ：（三）发布》。虚假销售价格信【息，的；  ！   （四）不【按“：。一价清”要求价【外乱收费的； 【 ？     （五】），其他价格违法行为 ！  —   第二十四【条  ？市、县？政府：。价格主管《部门会同《同级住房《保障主？管部：门可依照本》实施办？法制定经济适用住房！价格管理实施细【则 《     各】地也：可，结合本地《实际参照本实施办法！。对限价商品住房【、廉租住房、公共租！赁住房等《其他政？策性：保障：。住，房的价格（租—金）制定管理细则】 ？ ：。     第二十五！条   本》实施：办法由？省物价局《、省住房和城乡【。建设厅在各自—职责范围《内负责解释 ！  ？   ？第二十？六条：  ： 本实施办法自下】。发之日起施行原【省物价局、省—建设厅印发的江苏省！经济适用住房—。价格管理《办法实施细则（苏价！服[2002]4】50号）同时废止】 ， ，