？。 江苏？省经：济适用？住房价格管理实【施，办法 ？ ？。 ， ，     第【一条   为规【范我省经济适—用住房价格行—为根据中华人民共】。和国价格法、国【家和省制定的经济】。适用住房管》理办：法等：有关规定制定本【实施办法 》 ， ：    》 第二条   【本实施办法适—用于在本省行—政，区域：内的经济适用住房】价格及其行为—管理： 《   《  第三条》   本实》施办法所称》经济适用住房—。是指政府提供政【策优惠限《定套型面积和销售】价格按照合理—标准建设供》应，城市低？收入住房困难家庭】具，有保障性《。质的政策性住房【  【。   第《四条   经济【适用住房项》目建设一律免收城】市基础设施配套费】、人防建设经—费等各？项行政事《业性收费和政府性基！金；执行《政府定价或政府指导！。价的经营《服务性？收费有下限》标准：的一律？按下限标《准执行没有下限标准！的，按不高于8》0%收？费标准执行；—垄断行业工》程收费应予优惠【 ？ ？    经济适用】住房项目《外的基础设施—建设：。费用由市、县人民】政，。府承担 —     第五！条  县级以—上价格部门是—经济适用住房价格的！主管部门依法对【本地：区经济适用》住房价？格实施管理县—级以上住房》保障主管部门应【。协助：价格主管部门做好经！济，适用住房价》格管理和监督工作】 —    第》六，条，  经济适用住房价！格，实行政府指》导价其？价格由有定》价权限的价格主管部！门会：同同：级住房保障主管部】门制：定报：当地：人民政府同意制定经！济适：用住房价格以—保本微利为原则【与同一区域内的城镇！低收入家《庭经：济承受能力相适应】切实：体现政府给予的各】项优：惠政策 — ：     》第七条  》房地产开发》企业实施的经—济适：用住：房基准价格》由开发建设成本、税！金和利润三》。部分构成 》 ，   —  ：（一：）开：发，建设成本 】 ：    《1、土地费用按【照法律？、法规规定用—于征收土《地和拆迁补偿等【所支付的征地和拆迁！安，置补偿？费；：   】。  2、前期工程】费项目开发前期发】。。生的策划《、工程勘察、规【划及建筑设计—、施工通水、—。通电、通气、通【路及平？整场地？等前：期，工程费用； — ？ ：    3、房屋建！筑安装工程》费，。包括房屋部分的土建！（含：桩基）工程》费，、水暖电气、有线】。电视、通信线路安】装工：。程费：及附属工程费—； —     4、附属！公共配套设施—费在：经济适用住》房项：目用地规划红线以】内与住房同》步配套建《设，的基：础设施建设费—以及按？。政府批准《的经济？适，用住房项目小—区规划要求建设的不！能有偿？转让的非营业性【公共配套设施建【。设费用； ！     5—、管理费按》照不超过本条（一】）款1至4》项费用之和的—2%计算 【 ？    6、利息费！按照为经济》适用住房建设筹【措资金所发生的【合理贷？款银行利《息等融？资费用计算 【。。。   —  （二）税金 】   【  依照国》家，当，期规定的《税目和税率及相【关税收优惠政策【的规定计算 — ，     】（三）利润 ！     按照】不超过本条（一）】款1至4项费用【之和的3%计—。算 ？ ？     第八条】   经济适用【住房销售价格的浮】动幅：度，按不高于基准—价格：。的3%确定 】     【第九条   下列】费用不得计入经济】适用住？房价格 — ， ， ，。   ？ （一）经济适【用，住房项目小区内经营！。性设施的建设—费用； 】     （二【）开发企业留用【的办公用房、经营】性用房的《建筑安装费用及【应分摊的各种—费用； 【     （【三）各种与住房【开，发经营无关的集资、！。赞助、捐赠》和其他费《用； 》     （】四）各？种赔偿金、违约金】、滞纳金和罚款； ！    】 （：五）按规《定已：经减免的和其他【不应计入价格—的费用 —    — 第十条  —市、县人民》政府：的住房保障实施机构！直接组织建设—的，经济适？用住房按《成本价销售不计利】润 ？  》 ， ，。 ，第十一条 》  经济《适用：住，房价格原则上—在项目开工之—前确定、并向社会】公布经济适用住房价！格公布后任何单【。位，和个人不得擅自调】整 》 ：    凡》不，具备在开工前确定】和，。公，布，新建经济适》用住：房价：格的以及已开发建】设，的商品住房项目经批！准转为经济适—用住房项《目的房地产开发企】业（单位）应—当在经济适用住【房销售前核算住房】成，本提出书面定价申请！并报送有定价权的】价格主管部》门确定 《     ！第十二条  通过招！标确定经济适用住】房项目开发建—设单位的《由价格主管部门会】同同级住房》保障主？管部门制定经济【适用：住房招？标销：售价格 【。。     第十三！条  为有效控制成！本与费用经济适用住！房实：行成本审核确认制度！开发企？业（单位《）在申报经济—适用：住房销售价》格前应开展成本审】核或认证《确认成？本的真实性和合理性！ 《 ：    第十四【条  经济适—用住房？定，。价申请？应提供以下》。材料 ？  —   （一》）经济？适用住房价格申【报表：和价：。格构成项目》审核表； —     （！二，）经济适用住房建设！的立项、用》地批准文件》及，其规划、拆》迁、：施工许可证》复，印件； 》 《  ：  （？三）建？筑安装工程预（决）！算书及工程设—计、监理、》施工合同《复印件； ！。     》（四）有《资质的价格认证机构！或成本监审部门出】具的成？本审核意见书；【。    ！。 （：五）其他应当提供】的材料 】     第—。十五：条  ？价，格，主，管部门在接》到开发建设单位【的经济适用住房【定价申请《及有关资《料后应会同同级住房！保障主管《部，门进行审查并按照规！定的定价程序核【定基准价格》及其浮动幅度—对申报手续、—材料齐全的应—在接到定价申—请后3？0个工作日内作【。出制定或调整价【格，的决定 《 《   ？  第十六》条  按照本实施】办法核定的经济【适用住房价格—为同期或同》批开：。发的经济适用—住房基准价》格销售价《格为：基准价？格加：上浮动价格零售【单套住房应当以销售！价格为基《础合理确定楼层、朝！向、环境等差价楼】层、朝向、》。环，境等差价《按整期（批）—或整：幢，（单元）增减的代数！和为零的原则确【定实际平均》销售：价格不得《超过价格部门核定的！销售价格及其浮【动，幅度 《 ：     —开发企业（单位【）应：将确定的单套住房】销售价格报送有定价！权限的价格主管部】门，。和同：级住房？保障：主管部？门经审核同》意后向社会公示【 》     第十七】条  ？  在其他商品住】房小区？中，。配，建经济适用》住房的经《移交或回购并—面向城市低》收入住房困》难家庭？销，售的其销《售价格由价》格主：管部门会同同级住】房保障主管》部门综？合考虑同区位同【类经济适用住—。房价格和低收—入，。家庭承受《能力等因《素确定经济适用住】房配建指标和销售价！格应作为新建—住，房项目土地出让前】置条件之一告知【房地产开发》企业在土地出—让合同中予以明确】  【  ： ，第十八条《 ， 价格主管部门要】加强：对经济适《用住房？的成本监审全面【掌握经济适用住房】开发成本的变动【情况 【     第十九条！  经济适》用住房开发企业（单！位）凡？未按本实施办法规】定，确定：或审：批，。价格的建设（—房产）主管部门【不予核发预（—销）售许可》。证 ？    【 第二十条 — 经济适用》住房销售实行明码】标价和“一价清【”制度开发》企业（单位》）要在销《售场所显著位置公布！经济适用住》房价格的批准文【号和每套住房的销】售价：格不得在标价之外】收取：任何未经价》格主管部门批准【的，费用  ！。  ： 第二十《一条  任何部门】和单位？不得以？押金、保证金—等名义变相》向经：济适用住房》建设单位（企—业）收取《费用 ？ ：。    — ，第二十？二条  各级价格】。主管部门《应加强对经济适用住！房建设过程》中收费？优惠：政策落实《情况的监《督检查对不执行国家！和省政？府规定的经济适【。。用住房收费》优惠政策超》标准收费以及其他乱！收，费行：为要依法处理；【对，有关部门《。和单位的违规收费开！发企业？（单位）有权拒绝并！向价：格，主管部门《举报 》 ， ： ，  ： 第二十三条  】。价格主管《部，门要会同同级—。住房保障主管—部门加强对经济适用！住房价格的监督检查！对下列价格违—法行：为由价格《主管部门《依据中华人民—共和国价格法和价】格违法行为行政【处罚：规定予以处罚 】 ？   ？ ， （一？）不执行政府指导价！擅自制定经》济适用住房销—售价格和超出—政，府，指导价销售经济适用！住房的； 】     （【二，）不执行明码—标价规定或未按规】定，明码标价《的，；  】   （《三，），发，布虚假销售》价格信？息的； 【     （四）！不按“一《价清”要求》价外：乱收费的； 【 ： ：    （五）其】他价格违法行为【。 》。     第二十四！条  市、》。县政府价格主管部门！会同同级住》。。房保障主管部门可】依，照本实施办法制定】经济适用住》房价格管理》实施细则《 》    《 各地也《可结：合本：。地实际参照本实施】办法对限价》商品住房、廉租住】房、公共租赁—住，房等其他政》策性保障住房的价】格，（租金）制》定管理细则》 ：     】第二十五条  【 本实施办法—由省物？价局：、省住？房和城乡《建，设厅在各自职—。责范围内《负责解释 》 》。    第二十六】。条   本实施办】法，自下发之日起施行】原省物价局、省建】设厅印发的江—苏省经济适》。用住房价格管—理办法实施》。细则（苏价服[2】002]450号】）同时废《止 ？