。 江》苏省经济适用住房价！格管：理实施办法 】 ： ：     》第一：条   为规范【我省经济适》用住房价格行为根】据中：华人民？。共和国价格》。法、国家和省制【定的：经济适用住房管理】办法等有关规定制定！。本实施办法 【 ？。     第二【条 ： ， 本实施《办，法适用于在》本省行？政区：域内的经济适—用住房？价格及？其行为管理 ！。   《  第三《条   本实施办法！所称经济适用—住房是指《政府提？供政策优《惠限定套型面积和】销售：价格按照合理—标准建设供应—城市低收《入住房困难家—庭具有保障性—质的政策性》住房 【     第四【。条   经济适【用住房项目建—设一：。。。律，免，收，城市：基础设施配》套费、人防》。建设经费等各项【行政事业性》收费和政府性基金；！执行：政府定价或政府【指导价的经营服务性！收费：有下限标准的—一律按下《限标准执行没有下限！标，准的按不《高于80%》收费标准执》。行；垄断《行业工程收费应予优！惠  】   经济》适用住房项目外的基！础设：施建设费用由—市、县？人民政府承担 【 《    《 第五条  县级】以上价格部》门是：经，济适：用住：房价格的主管部【门依法对本地—区经济适用住房价格！实施管理县级以上】住房保障主管部【门应协助《价格主管部门做【好经济适用住房【价格管理《和监督？工作：  【 ，  第六条》  经济《适用住房价》格，实行政府指导—价其：价格由有《。定价权限的价—格主管部门会同【。同，级，住房保障主管部门】制定报？。当地人民政府同【意制定？经济适？用住房价格以—保本微利为原则与同！一区域内的城镇【低收入家庭经济承】受能力相适应—切，实体现政府给予【的各项优《。惠政策 【   《  第七条  房】地产开？发企业实施的—经济适用住房—基准价格由开发建】设成本、税金和利润！三部分？构成 ？  —   （一）开发】建设成本 】 ， ，    1、土地】费用按照法律、法】规规定用于征收【土地和拆迁》补偿等所支付—的征地和《拆迁安置补偿费【； 【。    2、前期工！。程，费项目开发前期【发生的策划》、工程勘察、规划】。及建筑设计、施工通！水、通电、通气【、通路？及平整？场，地等前期工程费用】； 【    《3、房屋《建筑安装工程费包括！房屋部？分的土建（含桩【基）工？程费、水暖电气【、有线电《视、通信线路安装】工程费及附属工【程费； —。     【4、附？属，公共配套设施费在】经济适用住》房项目用地规划红线！以内与住房同—步配套建设的基础】设施建设《费以及按政府—批准的经济》。适用住房《项目小区规》划要求？建设的不能有偿【转，让的非营《业性公共配套设施】建设费用； ！。 ，  ：。   5、管—理，。费按照？不超过？本条（一《）款：1至4项《费，用之和的2》。%计算 —     【6、利息费按照为】经济适用住房建【设筹措？资金所发《。生的合？理贷款银行利息等】融资费用计算 ！     （二！）税金 】  ：。。   ？依照国？家当期规定的税目】和税率及相关税【收优惠政策的规定计！算 — ，。  ：  （三《）利润 ！   ？ 按照不《超过本条（一）款1！至4项？。费用之和的3%计算！   】  第八《条   经济—适用住房销售价格的！浮动：幅度按不高于—基准价格的》3%确定 》     ！第九条   下列】费用不？。得计入经济适—用住：房价格 【  ？   ？（，一）经济适用住房】项目小区内》经营性？设施的建设》费用； 《 》    （二—）开发企业留—用的办？公用房？、，经营性用房》的建筑？安装费用《及应分摊的各种费】。。用； 【   ？。。  （三）各—种与住？房开：发经营无关的集资、！赞助、捐赠和其他】费用； 【     （四）！各种赔偿金》、违：约，金、滞纳金和罚款；！ ，    】 （五）按》规定已经减》免的和其他》不应：。。计入：价格的费用》 ？ ，  ？   第《十条  《市、县人民政府的住！房保：障实施机构直—接组：。织建设的经济适用住！房按：。成，本，价，销售不计利润— 》     第十一】条   经济—适，用，住，房价：格原则？上在项目《开工之前确定、并向！社会公？布经济适用》住房价格公布后【任何单位和个人【不得：擅自调整 】    》 凡不？具，备在开工前确定和】公布新建经》济适用住《房价格的以及已开】发建设的商品住【房项目经批准转为经！济适用住房项目的房！地，产开发企业（单位）！应当在经济适用住房！销售前核算住房成】本提出书《面定价申《请并报？送有定价权的—价格主管《部门：确定 》  《  ：。 ，。第十二条  通过招！标确定经济适用住房！项目开发建设单位】。的由价格《主管：部门会同同级住【房保障主《管部门制《定经济适用住房招】标销售价格 ！  ？。 ，。  第十三条  为！有效：控，制成本与费用经济适！用住：房实行成《本审核确认制—度开发企《业（单位）在申报经！济适：。用住房？。销售价？。。格，前应开展成本审【核或认证《确认成本《的真实性和合理性】   】  第十四条  】经济适用住》房定价申请应提供以！下材：料 》  ？   （一）—经济适用《。住房价格申》报表和？价，格构成项目审—核表：；，。   】  （二）》经济适？用住房建《设的立项、用地批准！文件及其规划、拆】迁、施？工许可证复印件； ！  — ，  （？三）建筑安装工【程预（决）算书及】工程设计、监—理、施工合同—复印件； 【 ：。   ？  （四）有—资质的价格认证机构！。或成本监审部门出具！的成本？审核意见书； 】 《 ，   （五》）其他应当提供的材！料  】   第十五—条  价格主管部】门在接到开发建设】。单位的经济适用住】房定价申请及有关】。资料后？应会同同级住房保】障主管部门进行审查！并，。按照规定的》定价程？序核定基准价格及其！浮动幅度对申报手】续、材料齐全—的应在接《到定价申请后30个！工作日内作出—制定或调整价格的决！定 》     第十】六条  按》。照本实施办法核定】的经济适用住—房价格为同期或同批！开发的经济适—用住房基准》价格销售价格—为基准价格加上浮】动价格零售单套住房！应当以销售价格为】基础合理《确定楼层《、朝向、环境等差价！楼层、朝向、环【境等差价按整期【（批）或整幢（【单元）增减的—代数和为零的原则确！定，实际平均《销售价格不》得超过价格部门核定！的销售价格》及其浮动幅》度 《。     开】发企业（单位）【应将确定的》单套住？房销售价格报送有】。。定价权？。。限的：价，格主管部门和同【级住房？保障主？管部：。门经审核同意—后向社会公示 ！  《   第十七条 】   在其他商品】住房小区中配—建经：。。济适用住《房的经？。移，交或：。回购并面向》城市低收入》住房困难家庭—销售的其销售价格】由价格？主管部门会同—同级住房保障主管部！门综合？考虑同区《位同类经济》适用住房价格和【低收入家庭承受【能力等因素》确定经济《适，用住房配建指标【和，销售：价格应作为新建住】房项目土地出让前】置条件之一告—知房地产开发企业在！土，地出让合同中予以明！确， ？ ：     第十八】条  价格主—管部门要加强对【经济适？用住房的成本监审】全面掌握经济适【用住：房开发成本》的，变动情况 【  《   第十九条 】 经济适《用住房开发企—业（单位）凡—。未按：本，实施办法规定确定】或审批价格的—建设（房产》）主管部门不予核】发预（销）售许【可证：  【   ？第二十？条  经《济适用住房》销售实？行明码标价和“【一价清”制度开【发企业（单位）要在！销售场？所，显著位置公布经【济适用住房价—格的：批准文号和每套住】房的销售价格不得在！标价之？外收取任何未经价格！。。主管部门批准—的费用？ 《 ：    第二十一条！  任何部门和单位！不得以押金、保证】金等名义变相向【经济：适用住房建设—单位（企业）收【取费用 ！    第二十二条！  各级《价格主管部》门应加强对》经济适用《住房建设过程中【。收费优惠政策落实】。情况的监督检查【对不执行国家和省政！。府规定的《经济适用住房收费】优惠政？。策超标？准收费以及其他乱收！费行为？要依法处理》；对有关部门和单】位的违规收费—开发企业（单—位）有？权拒绝并向价格主】管，部门举报《 》    《 第二十三条  价！格主管部《门要会？同同级住房保—障主：管部门加强对经济】适用：住房价格的监督【检查对？下列价格违》法行为由价》格主管部门依据中华！人，。民共和国价格法和价！格违法行《为行政处《罚规定予以处罚【 ，  —   （一）不执】行政府指《导价擅？自制：定，。经济：适用住房销售价格】和超：出政府指导价—销售：经济适？用住房的《； ？。 ：    》 （二？）不：。。执行明？。码标价？规定或未按规定明】码标价的； —  —   （三）—发布虚假销售价【格信息的； 】  《   ？（四）？不按“一价清”要求！价外乱收费》的； 《 ，。  《 ，  （五）》其他价格《违法行为《 —  ： ， 第二十《四条  市、县政】府价格主管部门会同！同级住房保障—主管部门可依照本实！。施办法制《。定经济适用》住房价格管》理实施细《则   ！  各？地也可结合》本地实际《参照本实施办—。法对限？价商：品住房、廉租住房、！。公共租赁《住房等其他政策【性保障住房的—价，格（租金）》制定管理细则 ！。   》  第二十》五条   本实施】办法由？省，物价局、省住—房，和城乡建设厅在各】自职责范围内—。负责解释 ！   ？  第二十六条 】  ：本实施？。。办，法自下发之日—起施行原省物价局、！省建设厅印发的【江苏省经济适用住房！价格管？。理办法？实施细？则，。。（苏价？服[20《02]？4，50号）《同时废止 》 ，