？ 江苏省《经济适用住房价格】管，理，实施办法 】 ？  ：   第一条 【  为规范我省【经济适用住房价格】行为：根据中华人》民共和国价格法、】国家：和省制定的经济适】用住房管理》办，法等有关规定—制定本实施办法【 《。  ？   第二条 【  本实施》办法适？用，于在本省行政—区，域内的经济》适用住房价格及其行！为管理 】    《 第三条《   本实施办【法所称经济适用【住房是指政府提供政！策优惠限定套型面积！和销售价《格按照合理标准【建设供？应城市低《。。。收入住房困》难家庭具有保障性】质的政策性》住房 ？ ，。  》   第四条  】 经济适用住房项】目建设一律免收城】市基：础，设，施配套费、》人防建设经费等各】项行政事业性—收费和政府性—基，金，；执行政府定价【或政府指导价的经营！服务性收费有下限】。。标准的一律》按下限标准执行没有！下限标准的》按不高于80—%收费标准执行；】垄断行？业工程收费应予优惠！    ！ 经济？适用住房项目外【的基础设施建设费用！由市、县《人民政府承担— ？     第五！条  县级》以上价？。格部门是经济—适用住房价格—的主管部门》依法对本地区—经济适用住房价【格实施管《理县级以上》。住房保障主管部【门应协？助价格主管部门做】好经：。济适用住房价格【管理和监督工作【 《     第【六，条  经济》适用住房价格实行政！府指导价其价格由有！定价权限《的价格主管部门会】同同：级住房保障主管【部门制定《报当地人民》政府同意《。制定：经济：适用住房价格—以保本？微利为原则与同一区！域，内的城镇《低收入家庭》经济承受能力相适】应，切，。实体现政府给予的】各项优惠政》策 — ，。    第七—条 ： 房地产开发—企，业实施的经》济适用住房基准【。价格由开《。发，建设成本、税金【和利：润三部分构成 】 ？     （一）】开，发建设成本 ！   《。 ， 1、土地费用按照！。法律、法规》规定：用于征收土地和拆迁！补偿等所支付的征地！。和拆迁？安置补偿费； 】 ，     2、！前期：工，程费项目开发前【期发生的策划、【工程勘？察、规划及建筑【设计、施工通水、通！电、通气、通路【及平整场《地等前期工程—费用； 】     3、房】。屋建筑安装工程【费包括？。房屋部分的土建（】含桩：基）工程费、水暖】电气、有线电视、】通，信线路安装》工程费及附属工程费！；， —    4、—附属公？共配：套设施费在经—济适用住房项目【用地规划红线—以内与住房同—步配套建设的基础设！施建：设费以及《。按，政府批准的》经济适用《住房项目《。小区规划要求—建设的不能有—偿转让的《。非营：业性公共配》套设施建设》费用； 》     5！、，。管理费按照不超过本！条（：一）款1至4项【费用之和的2%【计，算 》 ，     6—、利息？费按照为经济—适，用住房建设筹—。措，资金所发生的合理贷！款银行利息等融【资费：用计：算  】  ： （二）税金 】 《    依照国【家当期规《定的税目和税率及】相关税收《优，惠政策？的，规定计算 】     —（三）利润 【  》   按照》不超过本条（一【）款1至4项—费用之和的》3%计算 【     第八！条   经济—适用住房《销售价格的浮动【幅，度按不？高于基准价》。格的3%《确定 】  ：  第九条  【 下：列费：。用不得计入经济适用！住房：价格 《  》  ： （一）经济适用】住房项目小区—内经营性《设施的建设费用【； 》    》。 （二？。）开发企业》留用的办《公用：房、：经营性用房》的建筑？安装：费用及应分摊的各】。种费用？； 《     （】三）各种与住房开】。发经：。营无关？的集资、赞》助、捐？赠和其他费用—； —  ：  ： ，（四：）各种赔偿金、违】约金：、，滞纳金和罚款—； ： 》   ？ ，（五）按规定已经减！免的和其他不应计入！价格的费《。用 》     第【十条  市、县人民！政府的住房保障实】施，机构：直，接，组织建？。设的经济适》用，住房按成本价—销售：不计利润 ！     第—十一条   经【济适用？住房：价，。。格原则上在项—。。目，开工之前确定、并】向社会公布经济【。适用住房价格—公布后任何单位和】个，人不得擅自调整 】。   【  凡不具备在开】工前确定《和公布新建经济适】用住房价格》。。。的以及已开发建设】的商品住房项目经】批准转为经济适【。。用住房项目的房地产！开发企业（》单位）应当在经【济适用住《房销售前核》算住房成本提—出书：面定价申请并报送有！定价权的价》。格主管部门确定 ！    【 第十二条  通过！招标确？定经济适《。用住房项目开发【建，设单位的《由价：格主管部门会—同同级住《房，保，障主管部门制定经】济适用住房招标销】售，。。价格：   】  第？。。十三条  为有效】控，制成：本与：费用经？济适用住《房实行成本审—。核确：认制度开发企业【（单位）《。在申报经济》适用住房销售价【格前应开展成—本审核或认证确认成！本，的真实性和合—理性 ？   【  第十《四条  《经济适用《住房定价申》请应提供以》下材料 【    》 ，（一）经济适用住】房价：格，申报表和价格—构成项目审核表【；  】   （二》）经：济适用住房建设【的立项、《用地批准文件及其】规划、拆迁、施工许！可证复印件；— 》 ，    《（三）建筑安装【工程预（决）算【书及：工程设计《、监理、《施，。工，。合同：复印件； — ？     （四【）有资质的价格【认证机构或成—本监审部门出—具的成本审核意见书！； 《 ：     （五）其！他应当提供》的材料 】   ？  第十五条— ， 价格？主，管部门在接到—开发建设单位的经】济适用？。住房定价申请及有】关资料？。后应会同同级住房】保障主管部门进行】审查并按《照，规定的定价程序【核定基准价格及【其，浮动幅度对申报手续！、材料齐全的—应在接到《定价：申，请后30个》。工作日内作出制定】或，。调整：价格的？决，定  】   第十六条  ！按照本？实施办法核定—的经：。。济适用住《房价格？为同期或同批—开发：的经济适用住房基】。准价格销售价格【为基准价格加上浮动！价格零售单套住房】应，当以销售价格为【基础合理确定—楼层、朝《向、环境等差价楼】层、朝向、》环，境等差价按整期（批！）或整幢《。（单元）增减的代】数，和为零的原则确【定实际平均销售【价格不？得超过价格部门核】定的销售价》格，及，其浮动幅度 】  《   开发企业（】单位）应将确定的单！套住房销售价—格报送有定价权【限的价格主管部【门和同级住房—保障主管部门经审核！同，意后向社《。会公示 】 ，。    第十七条 ！  ： 在其他商》品住房小区中配建】经济适？用住：房的经移交或回【购并面向《城，市，低收：入住房困难家庭销售！的其销售价格由【价格主管部门—会同同？级住房保《障主：管部门综合考虑同区！位同类经济》。适用住房《价格和？低收入家庭承受能】力等因素确定经济适！用住房配建指标【。和销售价格应作为】新，建住房项目土地出】。让前置条件之一告知！房地产开发企业在土！地出让合同中予以明！确 —     第十【。八条：  价格主管部【门要加强对经济【适用住房的成本监】审，。全面掌握经济—适用住房开发成【本的变动《情况 】    第十九条 ！。 经济适用住—房开发企业（单【位，），凡未：。按本实施办法—规定确定或审—批价格的《建设（房产》。）主：管部门？不予核发预》（销）售许》可，证， ：     第！。二十条  经济适】用住：房销：售实行明码》标，价和“一价清—”制度开发企业（】单位）？要在销售场所—显，著位置公布》经济适用住房价格的！批，准文号和每套住房】的销售价格》。不得在标价之外收】取任何未经价格主】管部门批准的费【用  】。 ，  第二十一—条  任何部—门和单位不得—以押金、保》证金等名《义变相向经济—适用住房《建设单位（》企业）收取》费，用  】   第二十二条 ！ ，各级价？格主管部门》应加强对经济—。适用住房建》设过：程中：收费优惠政策落实情！况的：。监，督，检查对不执》。行国家和省》政府：规定的？经济适用住》。。房收费优惠政策【超标准收费以—及其他乱收》费行为要依法处理】；对有关部门—和，单位：的违规收费开发企业！。（单位）有权—拒绝并？。向价：格主管部门举—报， 》  ：   第二十三【条，  价格主管—部门要会同同级【住房：保障主？管部门加强》对经济适用》住房价？格的监督检查对下列！价格违法行为—由价格主管部门依据！中华人？民，共和国价格法—和价格违法行为行】政处罚规定予以处】罚 《     【（一）不执行政府指！导价擅自制定经【济适用住《房销售？价格和超出政府指导！价销：售经济适用住房的】； —     （—。二）不执行明码标价！规定或未按规定明码！标价的； 】     （三）！。发布虚假销售—价格信？息的；？ ：  》   ？（四）不按“一价清！”要求？价外：乱收：费的； —。     【（五）其《他价格违法行—为， ？ ，  ？   第二十—四条  《市、：县政府价格主管【部门会同同级—住房保障《主管部？门可依照本实—施办法制定经济适用！住房价格《管理实施《细则  ！   各地也可【结合本地实际参照本！实施办？法对限价《商品住？房、廉租《住房、公共租—赁住房等其他政策性！保障住房《的价格（租金）制定！管理细则《 ：。 ？  ：。  ：。 第二十五条   ！本实施办法由—省物价局、省住【房和城乡《建设：厅在各自职》责范围？内负责解释》 —    第二十【六，条   本实—。施办法自下发之日】起施行原省物价局】、省建？设厅印发的江苏省经！。济适用？。住房价？格管理办法实—施细则（苏价—服[：2002]450号！）同时废止 —。。 ，