江苏省经济！适用住房价格管理实！施办：法 — ，     —第一条？   为规范我省经！济适用住房价格行为！根据中华人民共和】国价格法、国家【和省制定的经济【适用住房管理办法】等有：关规定制《定本实施办法 【。    】 第：二条   本—实施办法适用于在】本省行政区域内【的经济适用住房【价格及其行为—管理 】。    《第三条   本【实施办法所称经济适！。用住房是指政府【提供政策优》惠限定套型面积和】销售价格按照合理】标准建设供应—城市低收入住—房困难家庭》具有保障性质的政策！性住房 ！    第四—条   经济适【用住房项目建—设一律？免收城市基》础设施？配，套费、人防建—设经费等各》项行：政事业性收费和政】府，性基金；执行政府】定价：或政：府指导？价的：经，营服务性收》费有下限标准的【一，律，按下限标准执—行没有下限标准的按！不高于80%收费】标，准执：行；垄断行业工程】。收费应予优》惠  】  ： ，经济适用住房项目】外的基础设施—建设费用由市、县】人，民政府？承担： ？     【第五条？  县级以上价格部！门是经济《适，用住房价格的主管部！门依法对本地区经】济适：用住房价格实—施管理县《级以上住《房保障主《。管，部门应协助价格主】管部门做《好，经济适用住房—价格管理和》监督工？作， ：   —  第六条  经济！适用住房《价格实行政府—。。指导价其价》格由有？定，价权限的价格主管部！门会同同级住房保障！主，。管部门制定报当【地人：民，政府同意制定经济】适用住房价格以保本！微利为？原则与同一区域内的！城镇：低收入家庭》经，济承受？能力：相适应切实体现政府！给予的各项优惠政策！ ：    【 第七条 》 房地产开发企业】实施的经济适用住】房基：准价格由《开发建设成本、【。。税金和利润》三部分构成 ！     （【一）开发建设成【本 ： ：  《   1《、土地费用按照法】。律，、法：。规规定用于征收土】地和拆迁补》偿等所支付的征地和！拆，。迁，安置补偿费； 】。 ？。。   ？  2、前期—工程费项目开—发，前，期发生的策划、工程！勘察、规划及—建筑设计、施工通水！、，。通电、？。通气、通路》及平：整场地等前期工程费！用；： —    3、房屋】建筑安装《工程费包括房屋部分！的土建（含桩基）】。工程费、水暖电【气、有线电视、【通信：线路安装工程费及】。附属工程《费； 》 ：     4、附属！公，共配套设施费在经】济适用住房项目【用地规？划红线以内与—住房同步配套—建设的？基础设？施建设费以及按政】府批准的《经，。济适用住房项目小区！规划要求《建设的不《能有偿转《让的非营业性公共配！。套设施建设费用； ！ ， ，     5、！管，理费：按照不？超过本条（一）款1！至4项费用之和的2！%计算 】   ？  6、利息费按】照，为经济适《用住房建设筹措资金！。所，发，生的合理贷款银行】利息等融资费用计】算 ？   —  （？二）税金 》 》    《依照国家当期—规定的税目和税率及！相关税收优惠政【策的：规定计算 【  《 ，  （？三）利润 —。     】按照：不超过本条（一【）款1至《。4项费用之和—的3%计算 — 》    第八条  ！。 经：济适用住房销售【。价格的浮动幅度按】不高：于基准？价格的3%》。确定 【   ？  第九条   】下列费用不》得计入？经济适用住房—价格 》 ？ ，   （一）经【。济适用住房项目小】区内经营性设—施的建设费用； 】   【  （二）开发企业！留用：的办公用房、经营性！用房的？建筑安？装费用及应分摊的】各种费用； 【     （！三）各种与住房开】发经营无关的—集资、赞助》、捐：赠和其他费用； ！     （！四）各种赔偿金、违！约金、滞纳金和罚款！； 《     （】五，）按规定已经—减免的？和其：他不：应计入价格的费用】 ，     ！第十条  市—、县人民政》府的住房保障实施】机构直接《。组织建？设的经济《适用住房按成本价销！售，不计利润 》 ：     第十！一，条，。   ？。经济适用住房价格原！则上在项目开工之】前确定、《并向社会公布—经济适？用，住房价格公布后【任何单位和个—。人不得擅自》调整： 《     凡【。不，具备：在开工前《确定：和，。公布新？建经济适用》住，房价格的以及已【开发建设的商品住房！项目经批准转为经】济适用？住房项目的房地【产开发企业》（单位）应当—。在经济适用住—。房，销售：前核算住房成本提出！书面定价申请—并报：送有：定价权？的，价格主管部门确定】。   】  ：第十二条 》 通过？招标确定经》济，适用住房项目—开发建设单位的【由价格主管部门会同！同级住房保障主管】部门：制定经济适用—住房招标《销售价格 —   —  第十三条—  为有效》控制成本与费用经】。。济适用？住房实行成》本审核确认》制度开发《企业（单位》）在申报经济适【用，住房销售价格—前，应开展成本审核或认！证确认成本的真实】性和合理性 ！    》 第十四《条  ？经济适用住》房定价申《请应提供《以下材料 【   》  （一）经济适】用住房价格申报表和！。价格构成项目审核】表； 【     》（二）经济适用住】房建设？的立项、用地批准文！件及其规划》、拆迁、施工许【可证复印件》；，  【   （三）建【筑安：装工程预（决—），算书及工程设计、】监理、施工合同复】印件； ！。    （》。四）有资质的价格认！证机：构，。或成：。本监：。。审部门出《具，的成本？审核意见《书； 【     （—。五）其他应当提供】的材料 】     第—十五条  价—格，主管部？门在接到开发建设】单位的经济适用【住房定价申请—。及有关资料后应会同！同级：住房保障主》管部门进行审查并按！照规定的定价—程序核定基准价格】及其浮动《。幅度对申报手续、】材料齐全《的应在？接到定价申请后3】。0个工作日内作出】制定：或调整价格的—决定 《   —  第十六》条  按《照本实施办法核定】的经济适用住房价】格为同期《或同批开发的经济】适用住房基准价格销！售，价格为？基准价格加上浮动价！格零售单套住房应】当以销售价格—为基础合《理确定楼《层、朝？向、：环，。境等差价楼》。层、朝向、环境等】差价按？整期（批）或整幢】（单元？）增减的代数和为零！的，原则确定实际—。平均销售价格不得】超过价格部门核【定的销？售价格及其》浮动幅度 】 ， ，  ：  ：。开发企业（单位）】应将确定的单—套住房销售价格报送！有定价权限》的价格主管》部门和同级》住房：保障：。主管部门经审核同意！后向社会《公示 【     第十【七条： ，   在《其他商品住房小区】中配：建经济适用》住房的经《移交或回购并面向城！市低：收入：住房困难家庭销售的！其销售？价格由价格》主管部门会同—同级住？房保障主管部门【综合：考虑：。。。同，区位同类经济适用】住，房价：格和低收入家庭【承受能？力，等因素确定经—济，适用住房配建指【标和销售价》。。。格应作？为新建住《房项目？土地出让前置条件】之一告知房地产【开发企业在土地【出，让合同中予》以明确 《。 ：     第十！八条  价格主管部！门要加强对经济适】用住房的《成本监审全面掌【握经济适用住—房开发成《本的变动情况 【   【 ， 第十？九条：  经济适》用住房开《发，企业：（单位？。）凡未按《本实施？办法：规定确定或》审批价格的》建设（房产）主管部！门不予？核发预（销）售许可！证 ？ ？  ：   第二十条  ！经济适用住》房销售？实，。行明码标价和“一】价清”制《度开：发，企业（单《位，），要在：销售：场所显著位置公布】。经，济适用住房价格【的批准文《号和每套住》房的销售价》格不得在标价之外】收取任何未》经价格主管部门批准！的费用 —     第二！十一条？  任？何部门和单位不得以！押，金、保证金等名【义变：相，向经济适用》住房建设单位（企】业）收取费》用   ！ ， 第二十二》条  各级价—格主管部门应加【强对经济适用住房建！设，过程中收费优—惠政策？落实：。情况：的监督检查对不【执行国家和省政府规！定，的经：济适用住房收费优惠！政策超标准收费【以及其他乱收费【。。行为要？依法处理；》对，有关部门《。和单位？的违规收费开发企业！（单位）有权—拒绝并向价格主管】部门举报 ！     第—二十三条《  价？。。格主：管部门要会同同级】住房保障主管部门】加强对经济》适用住房价格—的监督检查对下列】价格违法行为—由价格？主管部门依据中华】。人民共和国价—格法和价格违法行为！。行政处罚规》定予：以处罚？   】  （一）不执【行政府指《导价擅自制定—经济适用住》房销售？价，格和超出政府—指导价销售经—济，适用住房的； ！  《  ： （二）《不执行明码标价【规定或？未按规定明码标价】。的；  ！ ，  （三）发布虚假！销，售价格？信，息的； 【 ，  ：   ？（四）不《按“一？价清”要求价外乱收！费，的； 》   》  （五）其他【价格违法行为 【    】 第二十《四条  《市、县政府价格主】管部门会同同—级，住房保障主管部门】可依照本实》施办法制定经济适用！住，。房价格管《理实：施细：。则   ！  各地也》可，结合本地《实际参照本实—施办法？对限：价商品住房、廉租】住房、公《。共租赁住房等其【他，政策：性，保障住房的价格（】租金）制定管理细则！  【   第二十—。五条  《 本实施《办法由省物价—局，、省住房和》城乡建设厅在各【自职责？范围内负责解释 】 ：    —。 第二十六条  】。 ，本实：。施办法自下》发之日起《施，行，原省物？价局、省建设—厅印发的江》。苏省经济适用住【房价格管理办法实】施细则（苏价服[2！002]45—0号）？同，时废：止 ？