江苏省经】济适用住房价格管】理实：施，。办法 】     第一条！   为《规范：我省经济适用—住房价格行为根【据中华人《民，共和国价格法—、国家？。和省制定的》经，济，适用住房管理办法等！有关规定制定—本实施办法 【   —  第二条 —  本实施办法适用！于在本省《行政区？域内的经济适—用住房价格及其【行为管理《 ： ？     第—三条   本实施办！法所称经济适用【住房是指政》府提：供政策优惠》限，定套型？面积和销售》价格按照合理标【准建设供应城—市低：收入住房困难家庭具！有保障？性质的政策性住房 ！ ：    — 第四？条   经》济适：用住房项《目建设？一律免？。收城：市基础设施配—套，费、人防建》设经费等《各项：行政事业性收费【和政府性基金；执】行政府定《价或政？府指导价的经营【服务：性收费有下限标准的！一律按下限标准【执行没有下限标准】。的按不高于80%收！费标准执行；垄断】行业工？程收费应予优惠 ！ ， ？    经济—适用住房项》目外的基础》设，施建设费用由市、县！人民政府《承担 】    第五条  ！县级以上价格部门是！经济适？用住房价格》的主管部门依法【对本地？区经济适用住—房价格？实施管理县级—以上住房保障主管】部门：应协助价格主管部门！做好经济适用住房】价格管理和监督工】作 》     —第六条  经—济适：用住房价格实行政】府指导价《其价格由有》定价：权限的价格》主管部门会同同级住！房保障？主管部门制定报当地！人民政府同意制定经！济适用住房价格以保！本微利为原》则与同一区域内的城！镇低收？入家庭？经济：承受能力相适应切实！体现政府《给予的各《项优惠政《策 —  ：   第《七条：  房地产开—发企业？实施的经济适用住房！基，准价格由开发建设成！本、税？金和利润三》。部分构成 ！     （一）】开发建设成本 】 ，     1、！土地费？用按照法律、—法规规？定用于征《收，土地和拆迁补偿【等所支付《的征地和拆迁—安置补偿费； 】   —  2、前》期工程费项目开发前！期发生的策划—、工程勘察、规划】及建筑？设，计，。。、施工通《水、：通电、通气、通路】及平整场地等前期工！程费用； —     】3、房屋《建筑安装工》程费包括《房屋部分的土建（】含桩基）工程—费，、水暖电《气、：有线电？视、通信线》路安装工程费及附】属，。工程费；《 《     4、附！属公共配套》设施费在经济适用】住房项目用地规【划红线？以，内与：住房同步《配，套建设的基础设施建！设费以及按政府【批准的经济适用住】房项目小区规划【要求建设的不—能有偿转让的非【营业性公《共配套设施建设【费用； —   》  5、管理费【按照：。不超过本条（一）】款，1至4项费》。用之和的2%计【算 ？ ？     》6、利息费按照为经！济，适用住房建》设筹措资金所—发生的合《理贷款银行利—。息等：融资：费用计算 — ： ，  ：   （二）税金】   】  ：依照国家当期—规定的税目》和税率及相》。。关税收优《惠政策的《规定计算 【 ：     （三）利！润 【    按照—不超：过本：条（一）《款1至4项费用之】和，的3%计算》    ！ 第八条 》  ：经，济，适，用住房销《售价格的浮》动幅度？按不高于基准价格】的3%确定》。  【   第九条   ！下列费？用不：得计入？经，济适用住房价格【 ： 《    （》一）经济适用住【房项目小区内经营】性设施的《建设费用；》   】  （？二）开发企业留用的！。办公：用房、？。经营性用房的—建筑安装费用及应】分摊：。的各种费用》； ？ 《    （三—）各种与住》。房开发经营》无，关，的，集资、赞助、捐【赠和其？他费用； ！     （四）各！种赔：偿，金、违约金、滞纳金！和，罚款； 《    】 （五？）按规定已经减【免的和其他不—应计：入，价格的费用》 ？    — ，。。第，。十条：  市、县人民政】府的住房保障实【施机构？直接组织建设—的经济适用住房按成！本价销售《不，计利润 — ：   ？ ， 第十一条   经！。。。济适：用，住房价格原》则上在项《目开工？之前确定、并—向社会公布经济适】用住房价格公布【后，任何单位《和个人不得擅自调整！  【   凡不具备在开！工前确定和公布新建！经，。济适用住房价—格的：以及已开发建设【。的商品住《房项目经批准转【为经济？适，用住房项目的房地产！开发企业（单位【）应当在经济适【用住房销《售前核？算，住房：成本提出书》面定：价申请并报》送有定价权的价格主！管部门确定 ！    》 第十二条 — 通过招标确—定经济适用住—房项目开发建设单位！。的，由，价格主管部门会同同！级住房保障主管【部，门制定经济适—用，住房：招标销售《价格 —  ？。   第十》三条  《为有效控制成本与】费用经济《适用住房《实行成本审核—确认制度开发企业（！单位）在《申报经济《。适用：住房销售《价格前应《开展成本《。审核：或认证确认》成本的真实性和合理！性 —。 ，    《第十四条  —经，济，适用：住房定价申》。请应提？。供以下材料 【  》 ，  ：（一）经济适用住房！价格申报表》。。和价：。格构成项目审核【表； 》   》 ， （二）经济适用住！房建设的立》项、用？地批准文件及其【规划、拆迁、—施工许可证复印件】； —    《。 （：三）建筑安装工程预！（，决）算书及工程设】计、监理、施—工合：同复：。印件； 】。   ？  （？四）有资质的价【格认：证，机构或成《本监审部《门，出具的成《本审核意见书；【 》   ？  （五）》其他应当提供的材】料 》 ，     第—十五条  价格主】管部门在接到开发】建设单？位的经济《适用住？房定：价申请及《有关资料后应会同同！级住房？保障主管部门进行】审查并按照规定【的定价程《序核定基准价格及】其浮动幅度对申报手！续、材料齐全的应在！接到定价申请后3】0个工作《日内：作出制定或调整价】格的：决定： ， ？ ，     第十【六，条  按照本—实施办法核》定的经济适用住房价！格为同？期或：同批开？发的经济《适用住房基》准价格销《售价：格为基准《价格加上浮》动价格零售单套住房！。应当：以销售？价格为基础合理【确定楼层、朝—向、环境等差价【楼层、朝向、环【境等差价按整—期（批）或整幢（】单元）增减的—代数和为《。零的原则确定—实际平均销售价【格不得超过价格部门！核定的销《售价格及其浮—动幅度 《 ：     【开发：企业（单位）—应将确定的单套住房！。。销售价格报》送有定价《权限的价格主管部门！和同：级住房保障》主管部门经审—核同意？后向社会公示 ！ ：     第十【七条    在其他！商品住房小区中配】建经济适《用住房的经移交【或回购？并面向城市低收入住！房困难家庭》销售的其销售价格】由价格主管部门会】同同级住《房保障？主管部门综合—考虑同区位同—类经济适《用，住房价格和低收【入家庭承受能力等】因素：确定经济适用住【房配建指标和销【售价格应《作为新？建住房？项目土地出让前【。置条件？之一告知房地产【开发企业《在土：。。地，出让合？同中予以明确 ！。   》  ：第十八条  价【格主管部门要加强】对经济适用住房的】成本监审全面—掌握经济适用住【。房开发成本的—变动情况 —     】第十九条  经济】适用住房《。开发企业（单位）】凡未按本实施办法】规，定，确定或审批》价格的？建设（房产）—主管部门不》予核发预（销—）售许可证 —。 ，。  》   第二十条 】 经济？适用：住房销？售实行明码标—价和“一《价清”制度》开发企业《。（单位）《要在销售场所显著位！。置公布经济适—用住：房价格的批准文【。号和：每套住房的》销售价？格不得？在标价之《外，收取任何未经价格主！管部门批准的费用 ！    】 第二十一》条  任《。何部门和单位—不，得以押金、保证金】等名义变相向—经济适用住》房建：设单：位（：企业）收《取费用 》 ，     第二！十二条  》各级价？格主管部门应加强】对经济适用住房【建，设过程中《收费优惠政策落【实情况？的监督检查对不执】行国家和省》政府规定《的经济适《用住房收费优惠政】策超标准收费以【。及其他乱收费—行为要？依法：处理；对有》关，。部门和单位》的违规收费开发企】业（单位）有权拒】绝并向价格主—管部门？举报 《 ？。    《 第二十三条—  价格主管部【门要会同《同级住？房保障主管部门加】强，对经济？适用：住房价格的监督检】查对下？列价格违法行为【由，价格：。主管部门依据中【华人民？共和国价格法和【价格违法行为行政】处，罚规定予以》处罚  ！  ：。 （一）不执行政府！指导价擅自制定经济！。适用住房《销售价格和超出政府！指，导价销售经济适【用住房的； ！  ？  ： （二？）不执行明码标价规！定或未按规定—。明码标价《的；  ！   （三）发布虚！假销售？价，格信息？的，； ？     （！四）：不按“一价清”要】求，价外：乱收费的；》 —  ：  （五）》其他价格违》法行为？  【   第《二十四？条  市、县政府】价格主管部门会【同同级住《房，。保障主管《部门可依《照本实施办法制定】经济适用住房价格】。。管理：实施细？则   ！  ：各地：也可结合本地实【际参照本实施办法对！限价商品住房、廉】租住房、公共—。租赁住房等其他【政策性保障》住房的价格（租【金）制定管理细则】 ： ？ ，    第二十【五条   本实施】办法由省物价—局、省住房和城乡建！设厅在各自》。职，责，范围内负责解释 】     ！第二十？六条   本—实施办法自下发之日！。起施行原《省物价局、省建【。。设厅：印发的江苏省经【济适用住房价格管理！办法：实施细则（苏价【服[20《02]450号）】同时废止 —