《。江苏省？经济：适用住房价格管理】实施办法 》 《。     【。第一条   —为，规范我省经济适用】住房：价格行为根据中【华人民共《和国价？格，法、国家和省制定】的经济适用住房【管理办法等有—关规定制定本实【施办法 — ？    《第二：条  ？ 本实施办》法适用？于在本省行政—区域内的经济—适用住房价》格及：其行为管理 【   —  第三条》   本实施办法所！称经济适用住房是指！政府提供政策优【惠限定套型面积和】销售价格按照合理】标准建？设供应城市》低收入？住房困难家庭具有保！障性质的政策—性住房 《 ： ？   ？ 第四条 》  经济适用住【房项目建《设，一律：免收城市基础设【施配套？。费、人防建设经【费等各项行政—事，业性收费和政府性】基金；执行政—。府定价？。或政府指导价的经】营，服务性收费有—下，限标准的《一律按？下限标？。准执行没有下限标准！的按不？高，于80？%收费？标准执行；垄断行】业工程收费应予【优，惠 ：。。     ！经，济，适用住房《项目外的基础设施建！设，费用由市、县人民政！府，承，担 【    第五条  ！县级以上价格部【门是经济适》。用住房价格的主管】部门依法对本地【区经：济适用住房》价格：实施管理县级以上】住，房保障？主管部门《应，协助价格主管部门做！好经济适用》。住房价格管理—和监督工作 ！     第六】条  经济适用住房！价格实行政府—指导价其价》格由有定价权限的价！格主管部《门会同同级住房保障！主管部门制定报【当地人民政府—同意制定经济—适用住房价格以保本！微利为原则》与，同一：区域：内的城镇低收入家庭！经济承受能力—相适应切实体—现政府？给予的各《项，优惠政策 》 》。  ：  第七条  房地！产开发企业》实施的经济适—用住房基准价格由开！发建设成本》、税金？和，利润三？部分：构成 ？   【  （？一，）开发建设》成本 》     1】、土地费用按照法律！、法规规定》用于征收土地和拆迁！补偿：等所支？付的征地和拆迁安置！补，偿，费，； ？     2！、前期工程费项【目，开发前期发生的【策划、？工程勘？察、规划及建—筑设计？。、施工通水、通电】、通：气、通路及平整【场，地等：前期工程费用； 】 ，     】3、房屋建筑安装工！程费包括房》屋部分的土》建（含桩基》），工程费、水暖电【气、有线电》视，、通信线路安装工程！费及附属工程—费； 【     4、附】属公共配套设施费在！经济适用《住房项目用》地规划红线以内【与住：房同步？配套建？设，的基础设《。施建设？费以及按政府批【准的经济适用住【房项目小《区规划要求建设【的不能有偿转—让的：非营业？性公共配套设—施建设费《用，；， ，  —   5、》管理费按照不超【过本条（一）款1】。至4项费用》之和的2%计—算 ？    【 6、利息费按照】为经济适用》住，房建设筹《措资金所发生的【合理贷款银行利息等！融资费用计算 ！     （二！）税金 《。 《     依照国家！当，期规定的税目和税】率及相关税收优【惠政策的规定—计算  ！   （三）利润 ！    】 按照不超》。过本：条（一）款1至【4项费用之和的3】%计：算  】 ，  第八《条   经》济适用？住房销售价》格的浮动幅度按不】高于基准价格—的3%确定 —    】 ，第九：条  ？ 下列费用不得计】入经：济适用住《房价格 【。。     —（一：）经济适用》住房项目小区内【。经，。营性设施的》建设费用； 【     】（二）开发企业【留用的办公用—房、经营性用房【的建筑？安，装费用及应分摊的】各种费用； 【  》   ？（，三）各种《与住房开发》经营无？关的集资《、赞助、捐赠和其他！费用； 》 ？     （—四，）各种赔偿金—、，违约：金、：滞纳金和罚款—；，。 ？  《   （《五）按？规定：已经减免的和其他不！。应计入价格的费【用   ！  ：第十条 《 市、县人民政府的！住房：保障实施机构直接组！织建设的《经济适用住房按成】本价销？售不计利润 ！     —第，十一条   经济适！。用住房价格原则【上在项目《开工之前确定、并】向社会公《布经济适《用，住房价格公布后【任何单位《和个人？不，得，擅，自调整 《 ？ ，。     凡不具】备在开工《前确定和公》布新建经济》适用住房价》格的以及已开发【建，设的商品《住房项目《经，批，准转：为经济适用住房项目！的房地？产开发企业（单位）！。应，当在经？济适用住房销—售前核算住房成本提！出书面定价》申请并报送有定价】权的价格主》管部门确定 】     第十！二条  通》过招标确定经济适用！住房：项目开发建设单【位，的由价格《主，管部门会同同—级住：。房，保障主管部》门制定？经济适用住》。房招：标销售？。价格：。 《    》 第十三条  为有！效，控，制成本与费用经济适！用，住房实行成本—审，核确认制度》。开发企业（单位）在！申报经济适用—住房销售价》。格前应开展成本【审核或认证确认成本！的真实性和合—理性 ？   【  第十四条  经！济适用住房》定价申请应提—供以：下材料 】    《 （一）经济适【用住房价格申报表】和价格构成》项目审核表； 【 ，     】（二：）经济适用住房建】设的立项、》用地批准文件及其规！划、拆迁、施工许可！。证复印件；》 ， ？   《  （三《）建筑安装工—。程预：（决）算书及工程设！计、监理、施工【合同复印件》； ： ：     【（四）有资质—的价格认证》。机构或成本监审部】门出具的成本审核】意见书； — ？     （五【），其他应？当，提供的材《料 《 ，     —第十五条  价格】。。主管部门在接到开】发建设单位的经济适！。用，住房定？价申请及《有，关资料后应会同同级！住房：保障主管部门—进行审查《。并按照？规定：的定价程《序核定？基，准价格及其浮动【幅度对申报手续【、材料齐全的—应，在接：到定价申请后3【0个工作日内作出】制定或调整价格的决！。定 ？。 ：     第十】六条  按》照，本实施办法核—定的经济《适用住房《价格为？同期或同批开—发的经济适》用，住房基准价》格销售价格为基【准价格加上浮动价格！零售单套《住房应当以销—售价：格，。为基础合理确定楼】层、朝向、环境等差！。。价楼层、朝向、环境！。等差价按《整期（批）或整幢】（单元）增》减，的代：数和：为零的？原，。则确定实际平均【销售价？。格不得？超过价？格部门核定的销售】价格及其浮动幅度】 ，  —   开发企—业（单位）》应，将确定的单套住房】销售：价格报送有定价权】。限的价格主》管部门和同级住房】。保障主管部》门，经，审核同意后向社【会公示 —。 ：     第—十七条    在】其，他商品住《房小：区中配建经济适用】住房的经《移交或回购并面【向，。城市低收入》住房困难家庭销售的！其销售价格由价【格，主管部门会同同级住！房保障主管部门综】合考虑？同区位同《类经济？适用住房价格和低收！入家庭承受》能力等因素确—定经济适用住房【配，建指标和销售—价格应作《为新建？住房项目土地—出让前置条件之一告！知房地产开》发企业在土地—出让合同《中予：以，明确：    ！ 第十八条  价格！主管：部门要？加强对经济适用【住房的成本监—。。审全面掌握经济【适用住房《开发成本的》。变动情况 】    》 第：十九条  经济【适用：住房：开，发企业（单位—）凡未按本实施办法！。。规定确定或审批【价格的建设（房产】）主管部《门不予核发预（【销）售许可证 】   —  第二《十，条  经济适—用住房销售实—行明码标价和“一价！清”制度开发企业（！单位）要在销售场】所，显，著位置公布》经济：适用住房《价格的批准文—。号和每套住房的【销，售价格？不得在标价》之，外收取任何未—经价格主管部门【批准的？费，用， 《 ：    第二十一】条  任何部门和单！位不得以《押金、保证》金等名？义变相向经济适用住！房建：设单位？（企业？）收：取费用 】    《 第二十二条  】各级价格主》管部门？应加强对经济—适，用住房建设过—程中收费优惠政策落！实，情况的？。监督：检查对不执行—国家和省《政府规定的经济适用！住房收费优惠—政策：超标准收费以及其】他，乱收费行为要依法处！理；对有关》部，门和单位的违规【。收费开发企业（单位！）有权拒绝并—向价格主管部—门举：报 ？ ： ：    第二十【三条  《价格：主管部门要会同同级！住房保障主管—部门加强对》经济：。适，用住房价《格，的监督？检查对下列价格违】法行为由价格主管】部门依据中华—人民共和国价格法】和，价格违？法行：。为行政处《罚，规定予？以处：罚 ？ ，  《   （《。一）不执行》政府指？导价擅自制》定经济适用住房销】售，价格和？超出政府指导价销】售经济适《用住房的《； ： ，     （！二）不执行明码标】价规定或未按规定明！码标价的《； 《     【（三）发布虚假销】售价：格信息？的； 】    《（四）不按“一价清！”，要求：价外乱收费的；【 》 ，    （五）其他！价格违法行为— 》 ，    第二十四】。条  市、县—。政府价格主》管部门会《同同级住房保障【主管部门《可依照本实施办法】制定经？济适用住房价—格，。。管理实施细则— ：     】各地也可结合本地】实际参照本》实施：办，。法，。对限价商《品住房、《廉租住房、公—共租赁住《房等其他政策性保】障住房的价格（【租金）制定》管理细则 】     第【。二，十五条   本【实施办？法由省？物价局、省住房和】城乡建？设，厅在各自职责范围】内负责解释》 《     第二】十六条   本【。实施：。办法：自下：。发，之日起？施行原省物价局、省！建设厅印发的江【苏省经济适用住房价！格管理办法》实施细则（苏—价，服[2002]【450？号）同时废》。止 ？