江苏省经济！适用住房价》格管理实施》办法 ？ ， ？ ？    第一条  ！ ，为规范我省经济适】用住房价格行为根】据中华人民共和国价！。格法、国家和省制】定的经济适用住房】管理办法等有关规】定制：。定本实施办法 】     第！二条  《 本实施办法适用于！在本省？行政区域内的经济适！用住：房，价格及？其行为管理》  【   第三条  】 本实？施办法所《称经济？适用：住，房是指政府》提，供，政策：优惠限定套》型面积和销售价格】按照合理标准建设】供应城市低收入住】房困：难，家庭具有保》障，性质的政策性住房 ！    】。 第四？条   经济适用】住房项目建设一【。律，免收城市基础设施配！套，费、人防建》。设经费等各项行政事！业性收费和政府性基！金；执行政府定【价，或政府？指导价的《经营服务《性收费有下限—标准的一律按下【限标准执行没—有下限？标准的按不高—。于80%收费标准】执行；？垄，断行业工程》。收，费应予优惠 【    【。 经济适《用住房项目外的【基础设施建设费【用由市、《县人民政府》承担 【   ？。  ：第五条？  县级以》上，价格：部门是经济适—。用住房价格的主【管部门依法》对本地区经济适用】住房价格实施管【理县级以上住房保障！主管部？门应：协助价格《主管部？门做：好经济适用住房价格！管理和监《督工作 】     第—六条  经济适用】。住房价格实行政【府指：导价其价格由有定价！权限的价《。格主管部《门会同同级住房保】障主管部门制定报当！地人民政府同意【制定：经济适用住房—价格以保《本微利为原则与同一！区，域内的城镇低收入家！庭经济承受能—力相适应切实—体，现政府给予的各【项优惠政策》 ：。    【 第七条  房【地，产开：发企业实《施的：经济适用住》房基准？价格由开《发建设成《本、税？金和利？润三部分构成 【    】 （一？），开发建设成本 ！ ？    1、—土地费用按照法律、！。法规规定用于—征收土地和拆—迁补偿等所支付的】征地和拆迁》安，置补偿？费； ？   【  2、前期工【程费项目开发前期】发生的？策划、工程勘察【、规划及建筑设【计、施工《通水：、通：电、通气、通路及】平整场地等前期工程！费用； — ？    《3、房屋建筑安装】工程：费，包括房屋部分—的土建？。（含桩？基）工程费》、水：暖电气、《有线电视、通信线路！安装工？。程，。费及附？属工程费； — ：     4】、，附属公共配》套设施费在经济【适用住房项目—。用地规划红》。线以内？。与住房同步配套建】。设的基？础设施建设费以及按！政府批准的》经济适用住房—项目小区规划要求】建设的不《能有偿转让的非【营业性公共配套设】施建设费用； 】 ：。 ，    《 5、？管理费？按照不？超过本条（一—）款1？至，4项费用之和的2%！计算：  【   6、利息【费，按照为经济适用住】。房建设筹措》。资，金所发？生的合理贷款—银行：利息等融资费—用计：。算   ！  （二）税金 】 《  ：   依照国—家当期规定的—税目和税率及相【关税收优《惠政策的规定—计，算 ？ ：  ？   （三）—利，润 ？。     按！照不超过本条（一）！款1至4项费用【之和的3%》计算： ？     【第八条   经【济适用住房销售价格！的浮动幅度按—不高于基准价格【的3%确《定 —     第九条】   下列》费用：不得：计入经济《适用住房价》格 ：。 》   ？ （一）《经济适？用，。住房项目《小区内经营性设施】的建：设费用；《    ！ （二）开发企业留！用的办公用房—、经：营性用房的建筑【安装费用《及应分摊《的各种费用； 【 《     （—三）各种与》住房开发经营—无关的集资、赞助、！。捐赠和其他费用； ！     ！（四：）各种赔偿金、违】。。约金：、滞纳金和》罚，款；  ！   ？（五）按规》定已经？减免：。的和：其他不？应计入价格的费用 ！  — ，  第十条  【市、县人民》。政府的住房》保障实施机构直接】组织建设的经济【适用住房按成本【价销售不计利—润， 》     》第十一条   经】济适用？住房价格《原则上在《项，目开工之前确定、】并向社会公》布经济适用住房【价，格，公布后任《何单位和个人不得】擅自调整 【     凡】不，。具备：在开工前确定—和，公布新？建经济适用》住房价格的以及已开！发建设的商品住【房项：目经批？准转为经济适用住房！项目的房地产—开发企业（单位）应！当在：经济：适用住房销》售前核算《住房成本提》出书面？定价申请并》报送：有定价权的价格主管！部门确定 】     第十】二条  《通过招标确定经【济适：用住房项目》。开发建？设单位的由价—格主：管部门会同同—级住房保障主管【部门制定经济—适用住房招》。标销售价格 ！ ：。    第十三条】  为有效》控制：。成本：与，费用经济适》用住房实《行成本审核确认制度！开发企业（单—位）在申报经济适用！住房：销售价？格前应？开展成本审核或认】证，确认成本《的真实性和合理【性 【    第》十四条？  经济《适用住房定价申【请应提供以下材料】  【   （一）—经济适用住房价格申！报表：和价格构成》项目审核表； 【 》    （》二）经？济适用？住房建设的立—项、用地批准—文件及其规划、【拆迁、施工许可【证复印件； — ： ：     （三【）建筑安装》工程预（《决）算书《及工程？设计、监理、施工合！同复印？件； 】    （》。四）：有，资质的价格认证【机构或成本监—审部门？出具的成本审核意】见书；？ ？   》 ， （五？）其他应当提供的材！料，。 《     第十五！。条  价格主管【部门：在接到开《发建设单位的—经，济适用住《房定价？申请及有关资—料后应会同同级住】房保障？主管部？门进行？审查并按照规定【的定价程序核—定基准价《。格及其浮动幅—度对申？报手续？、材料齐全》的应在接到定—价申：请后30个工作【日内作？出制定或《。调，整价格的决定 】    【 第十？六条 ？。 按照本《实施办法核定的经济！适用住房价》格为同期或》。同批开发《。的经济适用住房【基准价格《。销售价格《为基准价《格加上浮动价格零售！单套住房应当以销售！价格为基础合理确】定楼层、《朝向、环境等差价楼！层、朝向、环境等】差价按整期》（批）或整幢（【。单元）？增减的？代数和为《零的原则《确，定实：。际平均？销售价格《不得超过价格部门】核定的销售》价格及其浮动幅度 ！ ？     开发】企业（单位）应将】。确定的单套住房销】。售，价格：报送有定价》权，限的价格主管—部门和同级住房【保障主？管部门？经审核同《意后：向社会公示 —     ！第十七条    在！其他商品住房小区】中配建经济适—用住房的经移交或回！。购并面向城》市，低，收入住房困难家庭】销售：。的其销售《价格由价格主管部门！会，同同级住房保障主管！部门综合考》虑同区位同类—经，。济适用住《房，价格和低收入家庭】承受能？力等因素确》定经济适《用，住房配建指标和【销售价格应作—为，新建住房项目土【地出让前置条件【之一告知房地产开】发企业在土地—出让合同《中予以明确 ！     —第十八？条  ？价格主管部门要【加强：对经济适用住房的成！本监审全面掌—握，经济适用住房开发成！本，的，变，动情况 《   【  第十九条 【 经济适用住房【开发企？业，（单：位）凡未按本实施】。办法规定《确，定或审批价》格的建设（房产）主！管部门不予核发预】（销）售《许可证 ！ ，   第《二十：条  经济适用【住房销售实》行明：码标价？和，“一价？清”制？度开发企业（单【位）要在《销售场所《显著位置公布—经济适用《住房价？格的批？准文号和每套住房的！销售价？格不得在标价之外收！取任何？。未经价格《主管部门批准—的费用 《  —   第二十一条】  ：任何：部门和单位不得以】押金、保证金等名】义变相向《经济适用《住房建设单位—。（企业）《收取费用 ！   ？  第二十二—条，  各级《价格主管部门—应加强对《经济适用住房建设过！程中收费《优惠政策落实情【况的监？督检查对《。不执行国家和省政】府，规定的经济适用住房！收费优惠政》策超标准收》费以及其他乱—。。收费行为要》依法处？理；对有关部门和】单位的违《。规收费开发企业（单！位）有权《拒绝并向《价格主？。管部门举报 【   —  第二十三条  ！价格主？管部门要会同同级住！房保：障，主管部门《加强对经济适用【住房价格的监—督检查对《下列：价格违法行为由【价格：主管部门《依据：中华人？民共和国价格—法和价格违法行为行！政处罚规定予以处罚！    ！。 （一）不执行政府！指导价擅《自制定？。经济适用住房销售】价格和超出政—府指导？价销售经济适—用住房的； ！    》。 （二）不执行【明码标价规定—或未按规定明码【。标价的；《 ，  —   ？。（三）发布虚假销】售价格？信息的； — ？     （—四）不按“》。一价清”要求价外】乱收费的；》  【   （五》）其他价《。格违法行为 —  —   第二》十四条  市、县政！府价格主管部门会同！同级住房《保障主管《部，。门可依照本实施【办法制定经济适用】住，。房价格管理实—施细则 — ，     各地也！可结合本《地实际？参照本实施》办法对限价商品住】房、：廉租住房、公—共租赁住房等其【他政策性保障住房的！价格（？租金：）制定管理细—则 《 ， ，。     第—二十五条  — 本实施办法由省物！。价局、省住》房和城乡建》设，厅在：各自职责范围内负】责解释 ！    第二十【六条   本—实施办法自下发【之日：起施行原省物—价局、省建设厅印发！的江苏？省经济适用住房【价格管理办法—实施细？则（：苏价服[2002】]，450号《。）同时废止 【