江苏省经】济适用？住房价？格管：理实施办法 — —  ： ，  第一条  【。 为规范我省—经，济，适用住房价格行【为根据中《华人民共《和国：价格法、国家和【省制定的经》济适用住房》管理办法等有—关，规定制定本实施办法！   】  第二条   本！实施办法适用于在本！省行：政区：域内的经济》适用：住房价格及其行为管！理 ： ？     第三条！   本实施办【法所称经济适—用住：。房是：指政府提《供政策？优，惠限定套型面积和销！售价格按照合—理，标准建设供应城市低！收入住房《。困难家庭具有保障性！质的政策性住房 】。    】 ，第四条   经济适！用，住房项目建设—一律免收《城市基础《设施配？套费、人防建设【经费等？。各项行政事业—性收费和《政，府性基金《；执行政府定价【或政：。府指导价的经营服】务性：收，费有下限《。标，准的一律按》下限：标准：执行没有下限标【准的按不高于80%！收费标准《执，行；：垄断行业工程—收，。。费应予优《惠  】。 ，  经济适用住房】项目外的基础设【施建设费用》由，市、县？人民政府《承担 《 《    第五条【 ， 县：。级，以上价格部门—是经济适用住房价格！的主管部《门，依法对本地区经【济适用住房价—格实施管《理，县级以上住房保【障主管？部门应？协，助价格主管部门【做好经济适用住房价！格管理？。和监督工《作 ？ 《    第六条  ！经济适用住房—价格实？行政府？指导价其价格由有定！价权限的价格主管部！门会同同级住房保】。障主管部门制定报】当地人民政府同意】制定经济适用住房价！格以保本微利为原】则与：同，一，。区域：内的城镇低收—入家庭经济承受能】力相适应切实体【现，政府给予的各—项优惠政策 ！。   《  ：第七条  房地产开！发企业实施》的经济适用》。住房基？准价格？由开发建设成本【、税金和利润三【部，分构成 《 ：   》  （一《），开发建设成本 】  》   1、土—地费用？按照法律、法规【规定用于《。。征收土地和》拆迁补偿等所支付的！征，地和拆迁《安置补偿费》； —  ：  ： 2、前期工程【费项：目开发前期发生的策！划、工程勘察、【规划及建筑设计、施！工通：水、通电《、通气、通路及【平整场地《等前期工程费—。用； 《。    【 3、房屋建筑【安装工程费包—括，房屋部分的土建【（含桩基）工程费】、水暖电气》。、有线电视》、通信？线路安装工程费及附！属，工程费； ！。     4—、附属公共配套设施！费在经济适用住房项！目用地规划红线【以，内与住房同》步配套建设的基础】设施建设费以—及按政府批准的经济！适用住房项目—小区规划要求建【设，的不能有偿》转，让的非营业性公共】配套设施建设费用；！ ， 《     5—。、管理费按照不超】过本：条（一）《款1至？4项费用之和的【2%计算 】     —6、：利，息费按照为经济适用！住房建设筹措资金所！发生的合理贷—。款银：行利息等融资费用】计算 【    《 （二）税金 】     依！照国家当期规定的】税，。目和税率及相关【。税收优惠《政策的规定》计算 ？ 《 ，    （三—），利润 》   》  按照不超过本条！（，一）款？1至4项《费用之和的3—%计算 ！   ？ 第八条   经济！适用住房销》售价格的浮》。动幅度按不高于【基，准，价格：的3：。%确定 《 ：   》  第九条  【 下列费用不得计】入经济适用住房价】格 《  《   （一）经济适！用住：房项目小《区，内，经营性设施》的建设费用； 【 ？ ， ，。    《（二）？开发企业留用的办】公用房、经营性用房！的建筑安装费—用及应分摊的各种费！用； —    》 （三）各种与【住房：开发：经营无关《。的集：。资，、赞助、捐赠和其他！。费用； 【。  ？   （四）各种】赔偿金、违约金、滞！纳金和罚款； 【   【  （五）按规定】已经减免的和其【他不应？。计入：价格的？。。费，用 【    第十条【  市、县人—民政府？的住房保障实施机构！直接组织建设的【经，济适：用住房按成本价【销，售不计利润 —   【  第十《一条   经济适用！住，房价格？原则上在项目开工】之前确？定、并？。向社会公布经济【适用住房价格—公布后？任，何，单位和个人不得【擅，自调：整 》    》 凡不具备在开工前！确定：和公布新《建经济适用住房价】格的以及已》开发：建设的商品》住房项目经批—。准转为经济适用住房！项目的房地产开发企！。业，（单位）应当在经】济，适用住房销售前核算！住房成？本提出书面定价申】请，并报送有定价—权的价？。格主管部门确—定   ！  第十《二，条  通《过招标确定》经，济，适用住房项目—开发建设单位的由价！格主管部门会同【同级：住房：保障主？管部门？制定经济适用—住房招标《销售价格 ！     第十【三，条 ： 为有？效，控制成本与费—用经济适《用住房实行》成本审核确认制度开！发，企业（单《位）在？申，报经济适用住房销】售，价格前应开展成本审！核或认证确》认成本的《真实性？和合理？性  】。   第《十四条  经济适用！住房定？价申请应提供以下材！料 ：    】 （一）经》济适用住房价格【申报表和价格—构成项目审核表【； 《 ：     （二）经！济，适用住房建设的【立项、？用地批准文件及其】规划、拆迁、施工】许可证复印件—；  】   （三》）建筑安装工程预（！决）算书及工—程设计？、监理、施工合【同复印件； ！ ，   ？  （四）有资【质的价格认证机构】或成：。。本监审部门出具【的成本审核意—见书；？。 ， ？     —（五）其他应当提供！的材：料 》     第【十五条  价格主】管部门在接到开发】建设单位的经济适】用住房定价申请及有！关，资料：后应会同同》级住房保障》主管部门进行审【查并按照规定的定价！程序核定基》准价格及其》浮动：。幅度：对申报？手续、材料齐全【的应：在接到定价申请后3！0个工作日内作【出制定或《调整价格《的，决定： 《   《  ：第十六条  按【照本实施《。办法核定的经济适用！住房：价格为同《期或同批开发的经济！适用住房《基准价格销售价格为！。基，准，价格加上浮》动价格？零售单套住房应【当以：。销，售，。价格为基础合理确定！楼层、朝向、环境等！。差价楼层、朝向、】环境等差价按整【期（：批）或整幢（单【元）：增减的代《数和为零的原则【确定实际平均—销售价格《不得超过价格部【门核定的销售价格及！其浮动幅度 【 ，     【。开发：。企业：（单位）应》将确定？的单：套住房销售价—。格报送有《定价权限《的价格主管部门【和，。。同级住？房保障？主管：部门经审核同意后】向社会？公，示，    ！ 第十七条 —   在其他—商品住房小区中配建！经，济适用？住房的经移交—或回购？并面向城市》低收入住房》困难家庭销》售的其销售》。价格由价格主管部门！。会同同级住房保【障主管？部门综合考》虑同区位同类经【济适：用住房价格和—低收入家庭承受能】力等因？素确定经济》适用住？房配建指标和—销售价格应作—为，新建住房《项目土地出让前【置条件之一告知房地！产开发企业在土【地出让合同》中予以明确 ！ ：    《第十八条  —价格主管部门—要，加强对经济适用住】房的成本监审全面掌！握经济适用住房【开发成本的变动情】况  】 ，  第十九》。条，  ：经济适用住》房开发企业（单位】）凡：未按本实施》办法规定确定或审批！价格的建设》（，房产）？主，管部门不予核—发预（销）》售许可证 【   》  第二十条  经！济适用住房销售实】行明码标价和—“一价清”制度【。开，发企业（单位—）要在销售场—所，显著位置公布经【济适用住《房价格的批准文号和！每套：住房的销售价格不得！在标价之外收取任何！未经价格《主管部？门批准的费用 【  —   第《二十一条  任何部！门和单位不得以押】金、保证金等名义】变相向经济适—用住：房建设单位》（企业？），收，取费用 》     第！二十二条 》 ，各级价格《主管部门应加强对】。经济：适用住？房建设过程》中收费优惠政策落实！情况的监督》检查对不执》行国家和《。省政府规定的经济】适用住房收费—优惠政策超标—准收费以及其—他，乱收费行为要依法】处理；对有关部【门和单位的违规收费！开发企业（单位）有！权拒：绝并向价格主—。管部门举报 ！。    》 第二十《三条  价格主【管部门要《会同同级住》房保障主管部—门加强对经济适用】住房价格的监督检】查对下列价格违【法行为由价格主管】部，门依据中华人民共和！国价：。格法：和价格违法行—为行政处罚规定予以！处罚 ？ 《     （一【）不执行政府指导】价擅自制定》经济适用住房销售价！格和超出政府指【。导价：销售经济适用住【。房的； —     （】二）不执行明码标】价规定或未按规【定，明码：标价的； 【。 ， ，。     （三【）发：布虚假销售价格信息！的； 】    （四）不】按“一价清》”要：求价外乱收费—的； 【     （—五）：其他价？格违：法行为 — ， ，。     》第二十四条  市、！县政府？价格：主管部门会同同级】住房保障主管部门】可依：照本实施办法制定经！。济适用？住房价格管理实【施细则 ！  ：  ：各地也可《结合本地实际参照】本实：施办法对限价—商品住房、》廉租住房、公共租赁！住房等其他政—。策性：保障住房的价格（】租金）制定管—。理细则？ 《   《  第二十》。五条   本实施办！。法由省物价局、【省住房和城》乡建：设厅在各自职责【范围内负责解释 】     ！第二十？六条   本实【施办法自下发之日】起施行原省物价【局，、省建设《厅印发的江苏—省经济适《用住房价《格管理办法实施【细则（苏价》。。服[2002—]4：50号？）同时废《止 ？