？ 江苏省经济适用】住房价格管理—实施办法《 ， —     第一条】  ：。 为规范《我省经济《适用住房价格行为】根据中华人民共【。和国：价格法？、国家？和省制定的经济适用！住房管理办》法等有关《。。规定制？定本实施办》法 ： 》    第》二条  《。 本实施办法适用于！在，本省行政区》域内的经《济适用住房价—格及其行为管理 】     ！第三条   本【实施办法所称经济适！。用住房？是指政府《提供政策优惠限【定套型面积和销售】价格按照合理标准】建设供应城市低收入！。住房：困难家？庭具有保障性质的政！策性住？房  】   第四条   ！经济适？用住房项《目建设？一律：免收城市《。基，础设施配套费—。、人防建《设，。经费等？各项行政事业性收】费和政府《。性基：金；：执行政府定价—或政府指《导价的经营服务性】收费：有下限标准的一律按！下限：标准：执行没有下》限标准的按不—高于：80：%收：费标准执行》；垄断行业工程【收，费应：予，优惠  ！   ？经济适用住》房项目外《的基础设施建设【费用由市、县人【民政府承《担 ：。  —   第五条 【 县级以《。上价格部门是—经济：。适用住房价格—的主管部门依—法对本地《。区，经济适用《。。住房价格实施管理县！级以上？住房保障主管部门应！协助价？格主管部门做好经】济适用住房价格管理！和监督工《作   ！ ， 第六条  经【济适用住《房价格实行政—府指导价其价—格由有定价权限的】价格主管部门会同同！级住房保障主—管部门制《定报当地人民政府同！意制定经济适用住房！价格以保本微—利为原则与》。同一区域内》的城镇低收》。入，家庭经济承受能力】。相适应切实体—现政：。府给予的各》项优惠？政策 》   》  第？七条  房地产开】发，企业实施《的，经，济适用住房基准价】格由开？发建设？成，本、税金和》利润三部《分构成 【     （【一）开发建设成【本 》 ，    《 1、？土地费用按》照法律、法规规定】用于征收土地和拆】迁补偿？等所：支付的征地和—。拆迁安？置补：偿费； 】     2、【前期工程费项目开发！前期：发，生的：策划、工程勘—察、规划及建筑设】计、施？工通水、通》电、通气、通路及】平整场地《等前期工程费—用； — ：   ？ 3、房《屋建筑安装工程【费，包括房？屋部分的土建（含桩！基）工程费、—水暖电气、有线电视！。、通信线路安装工程！费及附属工程费； ！   【  4、《附属公共《配套设施费在经济】适用住房项目用【。地规划红线以内与】住房同步配》套建设的基》础设施建设费—以及：按政府？批准：的经济适《用，住房项目小区规划要！求建：设的不能有》偿转让的非营—业性公共配套设施建！设费用； 】 ，     》5、管理费按照不超！过本条（一）款1】至4项费用之和的2！%计算 ！    6、利息费！按照为？经济：适用住房建设筹【措资金所发生的合】理贷款？银，行利息等融》资，费用计？算 》     （二】）税金 【    》 ，依，照国家当期规—定，的，税目和税率》及相关税收优—惠，政策的规定计算 ！ 《   ？ （三）《。利，润 》     按照不！超过本条（》。一）款1至4项费】用，之和的3%计算 】 ： ：     第八条】   ？经济适用住房销售价！。格的浮动幅度按不高！。于基准价格的—3%确定 —    【 第九条   下】列费用？不得计入经济适【用住房价格 ！     （一）！经济适用住房项目】小区内经营性—设施的？建设：费用； 【  ？   （二）开【发企业留《用的办公《用房、？。经营性用房的建筑安！装费：用及应分摊的各种】费用； 《     ！（三）各种与—住房开发经营—无关的集资、赞助】、捐赠和其他费用；！   】  （四）各种【赔，偿金、违约》金、滞纳金和—罚，款； ？   【  （五）按—规定已经减》免的和其他不—应计入价《格的费用 —     第！十条  市、—县人民？政府的住《房保障实施机构直接！。组织建设的经济适】用住房按《成本价？销售不计利润 】   —  第十一条   ！经济适用住房价格原！则上在项目开工之】前确定、并向社【会公：布经济适用住房【价格：公布后任何单—位和个人不得擅自】。调，整， 《     凡不】具备在开工》前确定和公布—新建经济适用住房价！。格的以及已开发【建设的商品住房项目！经批准转为经—济适用住房项—目的：房地：产，开，发企业（《单位）应当在经【济适用住房》。销售前核《算住房成《本提出书面定价申】请并报送有》定价权的价》格主管部门确—定 ？  》   第十》二条  通过招标】确定经？济适用住房项目开发！建设单位的》由价格主管部—门会同同级住房【保障主管部》门制定经济适用住】房招标销售价—格 ？ 《    第十三条】  为有《效控制成本》与费用经济适用住房！实行成本审核确认制！度开发？企业（单位）—在申报经济》适用住房销售—。价格：前应开展成》。本审核或认证确认】成本的真实性—和合理性 【 ：     第十四条！  经？济适用住房定价申请！应提供？以下材料《 《     （一）！经济适用住》房价格申报表—和，价格构成项目—审核表；《 —  ：  （二）经济适】用住房建《设，的，立项、用地批准文件！及其规划、拆迁、】施工许可证复印件】； 》 ：    （三）建筑！安装工程预（决【）算书及工程设计、！监理、施《工合同复印》件； 】    （四）有资！质的价格认证机【。。构或：成本监审部门出具】的成：本审核？意，见书； 《。  —   ？（五）？其他：。应，当提供的材料 ！     第】十五条 《 ，价格主管部门在接到！开发建设单位的【经济适用住房—定价申请及有关资料！后应会？同同级住《房，保障主管部门进行审！查并按照规》定的定价《程序核定基准价格及！其浮动？幅度对申报手续【、材料齐全的应【在接到？定价申请后3—0个工？作日内？作出制？定或调整价格—。的决定 ！    第十—六条  按照本实】施，办法核定的》经济：适用住房价格为同期！或同批开发的经济适！用住房基准价—格销售价格为基准价！格加上浮动价—格，零售单套住房应【当以销售价格为基础！。合理确？定，楼层、朝向、环境】等差价楼《层，、朝向、《环境等差价按—。。整期：（批）或整幢—（单元）增》减的代数和为零的】原则确？定实际平均销售【价格不得超过—价格部门《核定的销售价格【及，其浮动幅度 ！。     开发】企业（单位）应【将确定的单套住房】销，售，价格报送有定价权限！的价格主管部门和】同级住房《保障主？管部：。门经审核同意后向】社会公？示 ？ ：    》 第十七条   】 在其他《商品住房小》区中配？建经济适用住—房的经移交或回购】并面向城市低收入】住房困难家庭销售】的其销售价格由【价，格主管部门会—同同级住房保障主管！部门综？合，考虑同？区位同类经济—适用住房价格和低收！入家庭承受能力等因！素确定经济》适用住？房配建指标和销售价！格应：作为新建住房项目土！地出让前置》条件之一告知房【地产开发企》业在土地出让合【。同中予以明》确 —    《 第十八条  价格！主管部门《要，加强对经济》适用：住房的成本》监审全面掌握—经济适？用住房开发成本的变！动情况 】。    《 第十九条  经济！适用：住房开发企业（单位！。），凡未按本实施办法】规定确定《或审批价格的建设】（房产？）主管部门不予核】发预（销）售许可证！ 》     第—二十条  》经济适用住房销售实！行明码标价和—“，。一价清”制度开发】企业：。（单位）要在销【售场所显著位—置公布经《济适：用住房价格的—。。批准文？号和每套住房—的销售价格》不得在标《价之外收取任何未经！价格主管部门批【。准的：费用 【    《 第二十一条—  ：任，何部门和单位不得】。以，押金、保证》金等名义变》相向经济适用住房建！设单位（企业）【收取费用 —     第！二十：二条  各级价格主！。管部门应加强对【经济适用《住房：建设过程中收—费优惠政《策落实情况的监【督检查对《不执行国家和省【政府规定《的经济适用》住房收费优惠政【策超标？准收费以《及其他乱收》费行为要依法处理】；对有关《部门和单位的违【规收费开发企业（】单位）有权拒—绝并向？价格主管部》门，举，报 —     》第二十三条  价格！主管部门要会—同同级住房保—障主管？部门加？强对经？济适用？住房价格的》监督检查《对下：列价格？违法行为由价格【主管部门依据—中华人？民共和国价格—法，和价格违法》行为行政处罚规【定予：以处罚？  【。。 ，  ：（一）不执行政府指！导，价擅自制定》经济适用住》房销售价《格和超出政》府指：导价销售经》。济适用住房》。的； 】    《。（，二）不？执行明码标价规定】。或未：按规定明码》标价的； 【。   》  （三）发布虚假！销售：。价格信息《的； 】   ？ （四）不按“【一价清”要求价外】乱收费的； — 》。    《（五：）其他价格违法行】为   ！  第二十四条  ！市、县政府价格【。主，管部门会同》同级住房保障主管】部门可依照》本实施？。办法制定经济—适，用住房价格管理实施！细则  ！。   各地也可【结合本地实际—参照本实施》办法对限价商品住】房、廉租住》房、公共租赁—住房等？其他政策《性，保障住？房的：价格（？租金）制定管—理细则 《 ？  ？   第二十—五条   本实施办！法由省物价》局、省住房和城乡】。建设厅在各》自职责范围》内负责解释》 》     第二【十六条 《  本实施办法自】下发之日起施行原省！物价局、省建设【厅印发的江苏省【经济适？用住房价格管理【办法实施细则（【苏价服[2002】]450号）同时废！止 ？