江苏省【经济适用住房—价格管理实施办法 ！  】   第一条 【 ， 为规范我》省经济适用住房【价格行？为根据？中华：人民共和国价—。格法：、国家和省制定的】经济：适用住？房管理办法等有【关规定制定》本实施？办法 】    第二条【   本《实施办法适用于在】本省行政区域内【的经济适用住房价】格及其行《为管理 《 ？     第【。三条   本实施】办法所称经济适用住！房是指政《府提供政策优惠【限定套型面积和销售！价格按照合理标准建！设供应城市》低收入住《房困难家庭具有【保障性质《的政：。策，性住：。房， —    第四条 】  经济适用住房项！目，建设一律免》收城市基《础，设施：。配套：费，。、人防建设经费等各！项行政事业性收【费，和政府？性基金；执》行政：府定价或《政府指导价的—经营服务性》收费有下限》标准的一律按下限标！准执行？没有下限标准的按】不高：于80%收费标准】执行；垄断行业工程！收费应予优惠— —   ？ 经济适用》住房项目外的基【础设施建设费—用由市、县人民【政府承担 — 《    第五—条  县级》以上价？格部门是经济适【用住：房价格的主管—部门依法对本地【区经济适用住房【价格实施《管理县级《。以上：住房保障主管部门】应协助价《格主管部门做好经济！适用住房价格管理】和监督？工作 》。     第】六条  经》济适用？住房：价格实行政府—指导：价其价格由有—定价权限《的价格主管部门会】同同级住房》保障：主管：部门制定报当地人民！政府同意制》定经济适用住房价】格以保本微利为原则！与同一区域内—。的城镇低收入家庭经！济承受？能力相适应切实体现！政，府给予的各》项优惠？政策 【     第七条】  房地产开—发企业实施的经【济适：用住房基《准价格由开发建【设成本？、，税金和利润三部【分构成 【     （一】）开发？建设成？本 【    《1、土地费用—按照：法律、法规规定用】于征：收，土地：。和拆迁补偿等所【支付的征地和拆迁安！置补偿费《； ：   【  2、《前，期，工程费项目开发【。。前期发生《的策划、工程勘察】、规划及建筑—设计、施工通水、】通电：、通气、《通路及平整场地【等前期工程费用； ！。 ：     3】。、房屋建筑安—装工：程费包？括房屋部《分的土建（含桩【基）工程费、—水暖：电气：、，有线电视、》通信线路安装工【程费及附属工程费】； 【    4、附【属，公共配套设施费在经！济适用住房项目用地！。规划红线以》内与住房同步配套建！设的基础设施建【设费以？及按政府批准的经济！适用住房项目小区规！划要求建设的不能】有偿转让的非营【。业性公共《配套设施建》设费：用，；  】   5、管理费按！照不超过本条（一）！款1至4项费用之】。和的2%《。计算 《 《    《6、利息费按照为】经济适用住房建设】筹措资金所发生的】。合理贷款银行利【息，等融资费《用计算？  【   （二）税金 ！。  —   依照国家当】期规：定的税？目和：税率及？相关税收优》。惠政策的规定—计算 】    （三—）利润 】    《 按照不超过本条】（一）款1至4项费！用之和的3%计【算  】 ，  第八条》   经济适用住房！销售价格的浮—。动幅度按不》高于基准价格的3%！确定 《 ，     第】。九条   下—列费用不得》。计入经济适用住【房价格？。 ： ，     【（一）经济》适用住房项目小【。区内经营《性设施？的建设费用； 】  》 ，。  （二《）开：发企业留用的办公】用房、？经营性用房的—建筑：安装：。费用及应《分摊的各种》费用；？ ：     】（，三）各种与》住房开发经》营无关？。的集资、赞助、【捐赠和其他费用； ！ 》   ？ （四）各种—赔偿金、违约金、】滞纳金和罚款； ！ ：   《  （五《）按规定已》经减：免的：和其他不应计入价格！的费用 【   《  第十条  【市、县人民政—府的：住房：保障实施机构直接】组织建设的经济适】用住房按成》本价：销售不计利润—  【   第十一条 】  经济《适用住房价格原【则上在项目》开工之前确》定、并向社会公布经！。济适用住房价格【公布后任何单位【和个：人不得擅《。自调整 —。 ？   ？ 凡不具备在开【工前确定和公布新】建经济适用》住房：价格的？以及已？开发建设的》商品住？房项目经《批准转为经济适用住！房项：目，的房：地产开发企业（单位！）应当在《经济：适用住房销售前【核算住房成本提出】书面定价申请并报送！有定价权的》价格主管部》门确定 】     第十二】条  通过》招标：确定经济《适，用住房项目》开发建设单位的由价！格主管部门会—。同同：级住房保障主管部门！制定经济适》。用住房招标销—售价格 【  ？   ？第十三条《  为有效控制成本！与费用？。经济适用住房—实行成本审核—确认制度开发企业】（单位）在》申报经济适用住房】销售价格前应开展】成本：审核或？认证确认成本的【。真实性和合理性 】    】 第十四条  经济！适用住房定价申请应！提供以下材料 ！。     （】一，）经济适用住房价格！申报表和《价格构成项目审核】表； 】。  ：  （二）经—济适用住房建设的】立项、用地批准【文件及其《规划、？拆迁、施《工许可证复》印件； 》 ：     （三】）建：筑安装工程预（决）！算书及？工程设计、监理、施！工合同？复印件； 【     【（四）？有资质？的，。价格认证机构—或，成本监审部门出【具的成本审核意【见书；？ 》  ：   （五）其他应！当提供的材料 ！ ：     第十【五条  价格—主管部门在接—到开发建设单位的】。经，济适用住房定价【申请及有关资料后应！会同：同级住房保》障主管？部门进行审》。查并按照规定—。的定价程序核—定基准价格及其浮动！幅度对申报手续、】材料：齐全的应在接—到定价申《请后30个》工作日内作出制定】或，。调整价格的决—定   ！  第十六条—。  按照本实施办法！核定：的经济适用》住房价？格为同期或》同批开发《的经：济适用住房基—。准价格？销售价格为》。基准价格《加，上浮动价格零—售单套住房应当【以，。。销售价格为基础【合理确定楼层—、朝向、环境—等差价楼《层、朝向、环境【等差：价按整期（批）【或，整幢（单元）增【减的代数《和为零的原则确定】实际平？均，。销售价格不得超过】价格：部门：核定的销售价格【及其：浮动幅度 》 ，    【。 开发企业（单位）！应将确定的》单套住房销售—价格报送有》。定价权限《的价：格主管部《门和同级住房保障】主管部门经》审核同意后向社会公！示   ！  第十《七条 ？   在其他商品】住房小区中配建【。经济适用住房的【经移交？或回购并面》向，城，市低收入住房困难家！庭销售的《。其销售价格》由价格主管部门会】同同级住《房保障主管部门综合！考虑同区位同类经】济适用住房》价格和低收入家庭】承受能力等因素确定！经济适用住房—配建指标和销—售价格应作为新建住！。房项目土地出让【前置条件之一告【知房地产开发企【业在土地《。出让合同中予以明确！  【  ：。 第十八《条  价格主管部门！要加强对《。经济：适用住房的成本【监审全面掌握经济】适用：住房开发成本的变】动情况 【    》 第：十九条  》经济适用《住房开发企业—（单位）凡未按本】实施办法规》。。。定确定或审批价格的！建设（房产）主管】部门不予核发—预（销）售许可证】  【  ：。 第二十条》。 ， ，经，济适：用住房销售实行明码！标，价和“一价清”制】度开发企业（单位）！要在销售场所显著位！置公布经济》适用住房价格的【批准文号和每套住房！的销售价格不得【在标价之外收取【任何未经价格主管部！门批准？的费用 】  ：  ： ，第二十一条 — 任何部《门和单位不得以押金！、保证金等名义【变，。相向经济适用—住房：建设单位（》企业：）收取费用 ！     第【二十二？条，  各级价格—主管部门应》加强对？。经济适用住》房建设？过程中收费优惠【政策落实情况的监】督检查对不执—行国家和《省政：府，规定：。的经济适用住房【收费优惠政》策超标准收费以及】。其他乱收费行为【要依法处《理；对？有关部门和单位【的违：规收费？。开发企业（单位）有！权拒绝并《向价格主管部—门举报？ —    第》二十三条  价格主！管部门要会同—同级住房保》障，主管部？门加强对经济适用住！房价格的监督检查】对下列价格违—法行为由价格主管】部门依？据中华人民共和【国价格法和价格【违法行为《行政处罚《。规定予以处罚 】   —  （一）》。不执行政《府指导价擅自制定经！。济适用住房销售价】格和超出政府指【导价销售经济适用住！房的；？    ！ （二）不执行明码！标价规定或未—按规定明码标价的】；， 《。     （三）！发布虚？假销售价《格信息的； —     ！（四）？不按“一价》清”要求价外乱收费！的； ？    】。 （五）其他—价格违法行为 ！     第】二十四条  市、县！政府价格主管部门会！。同同级住房保障主】。管部门？可，依照本实施办—法制定经济适用住房！价格管理实施细【则  】  ：。 各地也可结合本地！实际参照本实施办】。。法对：限价：商品住房、廉租【住房、公共》租，赁住房等其他—政策：性保障住房的价【格，（租金）制》定管理细《则 》 ，     第二十】五，条   本实施办法！由省物价《。。局、省住房》。。和，城乡建设厅在各自】职责：范围内？负责解释 【     第】二十六条  — 本实？施办法自下》。发之日？起施行原省物价局】、省建设厅印发的】江苏省？经济：适用住？房价格管理办法【实施细？则（苏价服[20】0，2]450号）同】时废止 》