江》苏省经济适用—住房价格管理实【施办法 】     第】一，条   为规范我】省，经济适用住房价格】行为根？据，中华人民共和—国价格法、》国家和省制定的【经济适用住房管理办！法等有关规定制【定本实？施办法 ！    第二—条   本实施办法！适用于在本省行【政区域内的经—。济适用住房》价格及其行为管理】    ！ 第三条   本实！施，办法所称《。经济适用住》房是指政府提—供政策优惠限定【套型面积和销—。售价格按《照，合，理标准建设供应城市！低收入住房》困难家庭具有—保障性质的政—策性：住房 《    【 第：四，条   经济适用住！房项目建设》一律免？收城市基础设—施配套费、人防建】设经费等《各项行政事业性收费！和政府性基金—；执行政府定价或】政府指导价的—经，营服务性收费有下限！标准的一律按下限】标，准执行没有下限【标准的按不高—于80%收费标准】执行；垄断行业【工程收费应》予优惠 】     经济适用！住房项目外的基【础设施建《设费用由市》、县：。。人民政？府，承担 《  》   第五条 【 县级以上价—格部门是经济适【。用住房价格》。的主管？部门依法对本—地，区经济适用住房价】。格，实施管理县级以上】。住，。房保障主《管部门应协助价格主！。管部门？做好经济适用—住房：价格管？理和：监督：工，作  】   第《六条  经济适【用住房价《格实行政府指—导价其价《格由有定《。价权限？的价格？主，管，部，门会同同级》住房保障主》管，部门制？。定报当地人民政府同！意制定经济适—用住房价格》以保本微《。。利为原则与同—一区域？内，。的城镇低收入家庭经！济承受能力》相适：应切实体《现政府给予的各【项优惠？政策：   】  第七条  房地！产开发企业实—施，的经济适用》住房基准价格—由开发建设成本、】税金和利润三—部分构成 】     （一）！开发：建设成本 【  《   1、土地费】用按照法律》、法规规定用于征】收土：地和拆？迁补偿等所支—付的征地和》拆迁安置《补偿费；《  【   2、前期【工程：费项目？开发前？期，发生的策划、工程】。勘察、规划及—建筑设计《、施工通水、通电】、通气？、通路及平整—场，地等前期工程—费用； 】   ？  3、房屋建筑安！装工程费包括房【屋部分的土建（含】桩，基，）工程？费、水暖电气—、有线电视、—通，信线路？安装工程费及—附属工程费； ！ ，。     4【、附属公共配套【设施费？在，经济适用住房项目用！地规划红线以内与住！房，同步：配套建设的基础【设施建设费以及【按政府批准的经济】适用：住房项目小区规划】要求建设的不能有偿！。转让：的非营？业，性公共配《套设施建设费用； ！   【  5、管理费按】照不超过本》条（一？）款1至4项—费用之？和的2%计算— —  ：  6、利息费【按照：。为经济适用》住房建？。设筹措资金》所发生？。的合理贷款银行【利息等融资费用计算！ ：   —  （二）税金 ！。 ？     依照国】家当期规定》的税目和税率—及相关税收优—惠政策的规定计算 ！     ！（三）利《润 》 ，   ？  按照不超过本条！（一：。）款1至4》项费用之和》的3%？计算 《。。  》   第八条 【  经济适用住【房销售价《格的浮动幅度按不高！于基准价《格的3%确定 ！ ？   ？ 第九条 》  下列费用不【。得计入经济适用住】房价格 》     （！一）经济适用住【房项目小区内经营】性设施的建设费用；！。 ？     【（二）开发企业【留用的办公》用房、？。经，营性用？房的：建筑安装《费用：及应分摊的》各种费用； 】    — （三）各种与住房！开发经营《无关的集资》、，。赞助、捐赠和其【他费：。用； 》。。  《  ：。 （四）各种赔【。偿金、违约金、【滞纳金和罚款—； 《  《   （五）按【规定：已经减免的和其他】不应：计入价格《的费用 《    】 ，第十条  市—、县人民政府的住房！保，障实施机构直接组织！建设的经济适用住房！按成本？价销售不计利润 ！。 ？     第—十一条   经【济，适用住房价格原则】上在：项，目开工之前确—定、并向社》会公布经济适用住房！价格公布后任何【。单位和个人不—得，擅自调整 —  》 ，  凡？不具备在开工前确定！和公布新建经济【适用住房价格—的以及？已开发建设的—商品住房项目—经批准转为经济适用！。住房项？目的房地产开—发企业（单位）应当！。在经济适用》住房销售前核算住】房，成本提出书面—定价申请并报—送，有定价权的价格主管！部门：确定 》  《。  ： 第十二条  【通过招标确》定经济适用住房【项目开发建设单【位的由价《格主管部《门会：同同级住房》保障主管部门制定】经济适用住》房招标销《售，价格 《。     第！十，三条：  为有效控制【成本与费用经济适用！住房实行成》本审核确认制—度开发企《业（单？位）在申报经济适】用住房销售价格前应！开展成本审核或认证！确认成本的》真实性和合》理性 —     第十四！条  经济适用住】房定价申请》应提供以下材—料 ？   — ， （一）经济适用】住房：价格申报表和—价格构成项目审核】表； ？ 《  ：   （二）经济适！用住房建《设的立项、用地批准！文件：及其规划、拆—迁，、施工许可证复【印件； ！    （三）建】筑安装工《程预（决）》算书及工程设—计、：监，理、施工合同复印】件； 【     》（四）有资质的价格！认证机构或成本【监审部门出具的成】本审核意见书； 】   【  （五）其他应当！提供的材《。料 《     【第十：。。。五，条，  ：价格主？管部门在《。接到开发建设—单位的经济适用住】房定价？申请及有关资料后】应会同同级住房保障！主管部门进行审查并！。按，照规定的定价程【序核定？。。基准价格《及，其浮动幅度对申报】手续、材料齐—全的应在接》到定价？申请：后30个工》作日内作《出制：定，或调整价《格的决定 》     ！第十六条  按【照本实？施办法核《定的经济《。适用住房价格为【同期或同《批开发的经济适【用住房基准价格销】售，价格为基《。准价格加上浮动价格！零售单套住房应【当以销售价格为基】础合理？确定：楼，层、朝向、环境【等差：价楼层、朝》向、环境等差价按整！期（：批）或整《幢（单元）增—减的代数和为零的】。原则确定实际平均】销售价格不》得超过价《格部门核定的—销售价格及其浮动幅！度 ？     开！发企：业（单位）应—将确定的单套—住房销？售价：格报：送有定价权》限的价格主管部【门和同？级住房保障主管【部门：经审核同意》后向社会《公示 》    —。 第十七条    ！。在其他商品住—房小：区中配建《经济适用住房的【经，移交或回购并面向城！市低收入住房困【难，家庭销售的其—销售价格由》价，格主管？部门会同《同级住房保》障主管部门综合【考虑同区位同类经济！适用住房价》格，和低收入家庭承【受能力等因素确定经！济适用住房配建指】标和销售《价格应作为新建【住房项目土地出让】前置条件之一—告知房地《产开：。发企业在《土地出让合》同中：予以明确《 》     》第十：。八条  价》格主管部《门要加强对》经济适用住房的【成本监审全》面，掌握经济适用—住房开发成本的变动！情况 》     第十！九条 ？ 经济适用住房【开发企业（单位）】凡未按本《实施办法规定确定或！审批价格《的建设？。（房：产）：主管部门不》予核发预（》销，）售许可证 —   【  第二十条—  经济适用住【。房销售？实行明码标价和【“一价清”制度开】发企业（单位）要】在销：售场所显著位—置公布经《济，适用住房价格—的批准文号和每套住！房的销？售价格不得在标【价之外收取任何【未经价格主管部门】批准：的费用 【 ，     》第二：十一条  任何部门！和单位不得以—押金、保证金等【。名义变相《向经济？适用住房建设单位（！企业）收《取费用 ！   ？ 第二十二条  】。各级价格主管部门】应加强？对经济适用》住房建设过》程中收费优惠政策】。落实情况《的监督检《查，对不执行国家和省政！府规定的经济适用】住房收费优惠政策】超标准？收费以及其他—乱收费行为》要依法处《理；对有关部门【和单位？的违规？收费开发企》业，（单位）《有权拒绝并向价【格主管部《门举报 》   —  第？二十三条 》 价格？主管：部门要会同》同级住房保障主管】部门加强对经济【适用住房价格的监督！检查对下《列价格？违法：行为：由价格主《管部门依据中—华人民共和国—。价，格法和价格违法行为！行政处罚规定予【以处罚 ！    （一）【不执行政府指导【价擅自制定经济【适用住房《销售价格和超出【政府指导价销—售经济适用住房的；！ ：     】（二）不《执行明码标》。价规定或未按规定明！码标：价的； 【     （三）！发，布虚假销售价格信息！的； 《。。 《  ：  ：（四：）不按“一》价清”要求价外乱】收费的； 【     （】。五）其？他价格违法行为【  【   第二十—四条  市、县政】府价格主管部—门会同同级住房【保障主管部门可依】照本实施办》法制定经济适用住房！价格管理实施细则】 》 ，。    各地也【可，结合：本地：实际参照本实施办法！对限价商品住—房、廉租住房、公共！租赁：住房等其他》政策性保障住房【的价格（租金）制定！管理细？则 》    》 第：二，十五条   本【实施：办法由？省物价局、省住【房，和城乡建设厅在各】自职责？范围内？负责解？。释 ： ？  ？   第二》十，六条   》本实：施，办法自下《发，之日：起施行原省物—价局、省建设厅【印发：的，。江苏：省经济适用住房价格！管理办法实施细【则（苏价服》。[，2002]》450？号，）同时废止 — ，