： 吉林市物业【管理条例实》。施细则 》 】吉，。林市物业管理条【。例实施？细则 】 吉》林，市物业管理条例实】。。施，细则已经2011年！9月22日吉林市人！民政府？1，4届62次》常务会议讨》论通过现予发布自】。20：11年？11月？15日起《施行 》 2】011年9月28日！ 《     第！一条  为贯彻【执行吉林市物—业管理？条，例(以下简称条例)！结合本市实际制定本！细则 ？。 《 ，。    第》二条  城乡—建设、城《乡规划、市政公用、！公安、环境保护、】城，市管理行《政执法等部门应【当按照条例第—。五，条和市、县(市)、！区人：民政府的有》关规定履行物—业管理活动的相关】职责 【  ：   第《三条  首》次业主大会会议筹备！组，成，员，中业主？代表人数不得少【于筹备组成员总数的！二分之一 ！     筹备组成！。员，不，得作为？业主委员会委员【的候选人 》  —   不履行业主】义务、？欠缴物业服务—费的业主《不得作？为，业主委员会委员【的候选人 ！     》第四条  召—。开业主大会会—议或：者，表决事项应当—采用书面征求意【。见形式将征求—。意见材？料送达每《一位：业主;无法》送，达，的应当在物》业管理区域内公【告 —     凡须投票！。表决的表决》意见应当《由业主本人签名 ！。     第！五条 ？ 按照业主大—。会议：事规则的规定或者】三分之？一以：上业主委员会—委员提议应当—在3日内召开—业主委？员会会议 —     】业主委？员会主？。任、副主任无正【当理由未在规定【时，间，内召集会议的—物业所在地的街道】办事处(乡》、镇：人民政府)可以指】定业主委《员，会其他委员召集会议！ 《 ，     第—六条  业主—委员：会，不履行？召，开业主大会定期会议！、临时？会议：。职责：或者不组织业—主对某一管理事项】进行表决《的物业所在地街道】办事处(乡、镇人】民政府)可以责令】业主：委员会限期》。召开会议或者表决】;逾期未召开会【议或者未表决的物】业所在地的社区居】民委员？会可以在街》。道办事处(乡、镇】人民政府《)指导？监，督下：组织：召开会议或》者组织表决 ！     —第七条 《 业主大会未能【。选举：。产生业主《委员会或《者，业主委员会委员人数！不足总数的50%不！能依法履行职责时物！。业所在？。地的社区居民—委员会在街道办事处！(乡、镇《人民政府《)的：指导和监督下可以代！行业主委员会的职】责 《     业】主委员会成立后社】。区，居民委员会代行的业！主委员会职责终止 ！    】 第八条  业主委！员会会议《作出：的决定和业》主大：会会议？决，议，、业：主共同表决事项情况！实行备？案制：度业主委员会应【当在决定或者决议公！布前持？决定、决议》。、业主委《员会会议《记录、业主大会【会议：召开的过程等资料】到物业所在地街【道办：。事处(乡、镇人民】。政府)备案 】 ：  ：   街道办事处(！乡、镇人民》政府)应当》对业：。主委员会会》议决定、业主—大会会议《决，议形成的过程—和结果进《行审查业主委员会】、，业主大会召》开程序或者决定违反！相关法律、法—。规规定的街》道办事处《(乡：。、镇人民政府)【可以责令《限，期改正逾期不—。改正的街道办—事处(乡、镇人民政！府)有权撤》销决定或《者决议？并在：物业管理区域内公】。布   ！  第九条  社】区居民委员会应【当建立物业》管理工作联席会议】制度每季度召集一】次物业管理联席会议！联席会议由》业主委？员会、物业服务企】业、：公安派出《所组成并可以—邀请：街道办？事处(？乡、镇人民政府【)派员参加》 《。 ：  ：。  第？十条  物业—服务企业取得资质证！书后方可从事物业】管理活动 —     物！业服务企业应当【接受：市、：县(市)、区物业管！。理行政主管》。部门的定期和日常】监督检查 》  —   定期监—督检查？每3年进《行一次？定期监督检查—结果在资质证书副本！上，予以记载《 《     —第，十一条  市—物业管理行政主管】部门核发的物业服】务企业资质证书有】效期为3年 】     【物业服务企业应【当在资质《证书有效期满前3】0日内向原资质审批！部门或者承担原审批！职能：的部门申请》等级核定或者—换发资质证》书   ！  第十《二条  物业—服务企业聘用的【物业：管理专业《人员：必须取得职业资格】证书并接受市、【县(市)、区物【业管理行政主管【部门的监督检查 】 ？   《  职业《资格证书不》得涂改、《。出租、出借、转让】。 ？  《。 ，  市、县(市【)物：业管理行《政主管部门应—当建立物业管理【专业人员簿册—。取得职业资格证书的！物业管理专业人【。员必须在一个物业服！务企业从事物业【管理工作物业管【理专业人员调—整时应？当及时在簿册—上予以？。。标，注，    ！ 物业管《。理专业人《员是指？企业经理、》部门：经理、项目经理【及其他管理》人员：不包括工程》技术人？员和财务《人员  ！   第十三条  ！。物业服务企》业，取，得资质证书后不【得有下列行为: 】 ， ：   《      (【一)物业管理专【业人员达不到物【业服务企业相—应的：资质等级规定的【人数;？ 《        ！。 (二)聘用未取】得物业管理职业资】格证书的《人员：; ？ ，     【  ： ， (三)出租、出】借、转让《资质证？书; ？   【   ？   (四)—未按照规定办理【资质变更手续; 】     ！    《(五：)提供虚假的资【质，申报资料 》   【  第十四条—  物业服务企【业在物业管》理活动中《不得有下列行为:】    ！ ，   ？ (一？。)，挪用、套用》和侵占？物业专项维修资金】;   ！      (二)！收取物业服务—。费用不向《。业主出？具发票？。; ？   —      (三)！滥收、多《收物业服《务费用; 》   【 ，     (四【)将一个物业管理区！域内的全部》物业管理业务一【并委托给《他人：或者从其他物业【服务：企业承接一个物业】管理：区域全部物业管理业！。务; — ：。    《。    (五)擅自！改变物业《服务用房用途—; 【      —  (六《)擅自？改变：物业管理区域—内按：照规划建设的公共】    ！ 建筑和公》共设施用途;—   】     》 (七)擅自占用、！挖掘、？破坏、拆除、—移动物业管理区域】内，的共用设施》设备(包括物业【服务企业在履行合同！期间从物业服务【费用中列支》增加的共用设施【设备和办《公设备？等); 《 ，  》    《   ？(八)擅自》利，用，物业共？。用部位、《共用：设施设备《进行经营或者允【。许他人经营; 】 ？   ？      —(，九)物业《服务合同终止—或者业主大会会议决！定提前？终止物业服务—合同时不撤出服务项！目或者不《移交物业服务用【房等共用设施设【。。备及有关资料;【   】      (十)！未按：照，规定：程序提前《撤，出，物业服务项目—或者撤出《时未向业主返—还服：务期：限以外的物业—服务费用; —    】     (十【。一)以？部分：业，主拖：欠物业服务费用为】由减少服务人员、】服，务项：目降低物业服务标】准或者停《止，物业服务《; 《 ？。      —  (？十二)实施》物业综合《服务的未按照规定】时限清除物》业管理区域内残冰积！雪;： 》    《。     (十三)！与物业管理招—标，。人或：者其他物业》管理投标人相互串通！以不正当手段—谋取中标 —     】第十五条  —市物业管理》。协会可以《制定物业服务企业信！。用等级评定办—法定期进行物—。业服：。务企业？信用：等级评定并》将评：定，结果向？社会公布 】   《  第十《。六条  业主—、业主大会选聘的】物业服务企业应当】自物业服务合同签】订之日起3》0，日内持下列资料到】县(：市)、区物》业管理行《政主管部门备案【: —  ：。       【(一)业《。主大会会议选聘物业！服务企业决》议;： 》     》  ：。  (二)物—业服务合《同; 》     【。  ： ， ，(三：)物业服务企业【营业执照; ！      【 ，  (四)物—业服务？企业资质证书; ！     】    《(五)缴《交物业服务保证金】证明：  【   房改售房单位！、物业产《权单位、社》区居民委员会—代行业？主委员会职责选聘】物业服务企业的按照！前，款规定执行》。 —    第十七条】 ， ，外埠物业服》。务，企业在？本市：城区内从事》物业管？理活动的《。应当持营业执照等相！关资料？到市物业《管理行政主管—部门办理备》案并接受《。。市、区？物业管理行政主【管部门的监督检查 ！ 《。 ，    《第十八条  物业服！务企业？应，当，于每：年6月、12月向业！主，公布一？次物业服《务费：用的收？支情况并在履行【条例第？三，十二条规定》义务的同时将组【织架构？、服务项目》和标准、《收费标准、报—修服务？电话等内容在物业管！理区：域内显著《位置或者办公—地点予以《。公示： ， ：    — 第十九条》  建设单位应当】按照规划配套—建设物？业管理区域内各种基！础设施？、公：共服：务，设施及共用设施、】设备并与建设项目同！步建设、同步交付使！用 ？ ：     消【防设施的规划、【建设、验收、监督】检查、管理按照中】。华人民共和》国消防法的有关规定！执行 —    》 ，第二十条  建设单！。位向县(市)、【区物业管《理行政主管部门【申请确认物业管理】区域内的物业服务用！房时：必，须提供房产》测绘机构出具的测】绘结果 】     第—二十一条  依【据条例第四》十七条？规，定实：施综：合服务、封闭管【理项目？的物业管理区域范围！应当以该项目封闭】围，栏或者周边楼体外立！面为界线 — ， ？。    第二十【二条  危旧房【改建、棚户区改造项！目的建？设单位应当》按照安置《建筑面积1%但最】低不得少于》50平方米的标准】提供经营《用房 ？     ！经营用房产权属【于政府所有由县【(市)、区物业管】理行政？主管部门代管委托物！业，服，务企业？经营所得收益—用于弥补《物业服务费用—不足部分《  【   建设单位【。必须：按照规定提》供经营用房》未，按照本条第一—款规定执行》的，应当补足《经营用房面积或者】交纳与应当补足经】营用房面积》。等值的？房款(该房款—以物业交付验收【之日的？房屋市场销售价格】计算) 】     第二十】三条  建设—项，。目具备下列条件时】建设单位和物业服务！企业应当进》。。行物业？查验接？收，: 》    》     (一)】建设工程《已竣工且经建—设工程质量监督机构！备案：; ？   —   ？   (二》)规划？。配套的各《类设施设《。备已全部落实验【收合格能正常—使用经有关单位确认！并，办理移交手续; 】 》        】。(三)新建工程按】照规：划要求分期建设【的在建部分》与交付使用》部分已采取安—全隔离措《施; 【 ，      —  (？四)建筑渣土、垃圾！、施：工机具和各类临时建！筑清理完毕; ！     【。    《(五：)建设单位》选，聘前期物业服务企】。业符合？有关规定并》已签订前期》物业服？务合同？; 《 ：  ：       (六！)有符合规定—的物业服务用房、】经营用房;》 《 ，       【  (七)法律、】。法规、规章规定的】其他条件 【 ：   ？ ， 市物业《管理协会应当制定】物业查验接收规范】指导建设单位—和物：。业服务？企业做？好物业？查验接收工作 】。 ：   《  第二十四条  ！建设单位、物业服务！企业：。应当成？立验收小组按照下列！规定进？行物业查《验:： ？ ？     》   (一》)查：验房屋及设施—设，备作好查验记—录; ？  —      — ，(，二)建设单位应【当对查验中》发现的问题书—面向：物，业服务企业承诺修复！的时间、责任—部门和？修复达到的标准; ！ 》 ，       【(三)验收后建【设单位应当向物业】服务企业移交条【   】  例第《四十四？条规定的资料并与物！业服务企业签订【物，业查验接《收协议物《。业查验接收协—议包括下列内容【: 【 ，   1、项目【名称、查验》接收的内《容; 》 ：     2、房】屋和：配套设施设备验【收情况？。及存在的问题、【解决方法《; 【    3、参与验！收的人？员、验收时间; 】 ？     4、】其他有关事》项的约定及移交【的资料？明细 】    第二十五条！  ：依据条例第四十【四条第二《款规定建设单位与物！业服：。务企业在物业—项目查验接》收后应？当，向县(市)》、区物业管》理行政主《管，部门申请办理—物业项目《查接验收资料查验备！案 —。    《 对未？办理查接验》收资料查《验备案的物业项目建！设单：位，或者物业服》务企业不得为—业主办理入住手【续 ：     ！第二十六条  【建设单位在办理商品！房预(销)》售，许可前应当依据【吉林省物业维修资】金管理办法第六条规！定除全额代交业主的！专项维修资金—外还应当缴存以【下三种专项》维修资？金:： ， ？       】  (一)有—电梯的房屋每平【方米30《元的电梯专》项，维修资？金; 《  》       【(二)？本细则第二》十二条规定提—供，的经营用房》的专项维修资金; ！    】 ，  ：  (三)物业【服务用房等配—套用房的专项维修资！。金  】   业主》。不承担前款规—定的三？种专项维修资—金  】 ， ， 第二十七条 【 建设单位按照规】定代：收的物业专项维修】资金的税收事宜按照！国税发？[2004]—69号文件规定执】行 ？ 《。    《第二十八《条  ？物业：保修期内建设单【位，拒不履行保修责任】的业主、业主—委员：。会可以？书面向县(市—)、区物业管理行政！主管部门投诉—县(市)、区物业】管理行政主管部门】应当书面告》知建设单《。位限期履行保修责】任 【    建》设，单位逾期不履行【保修责任的业主、】业主委员会可以依法！向人民法院提—起诉讼同时区物业管！理行政主管》部门应当《及时将建《设单位不《履，行保修责任情况书】面报市物业管—理行政主《管部：门市、县(市)物】业管理行政主管部】门，按照10%的比【例，扣减建设单位的物】业，维修保证《金，并将扣？减的：物，业维修保《证，金存入？物业专？项维修资金账—户 ？     】第二十？九条  物业—项目保？修期满后建设单位】应当持下列》资料到县(市)、区！物，业管理行政主管部】门办理物业》维修保证金(本息)！返还手续 》。。 ？    》     (一【)物业项目竣—工验收证明; 】。  》      — (二)物业维修保！证金交？存证明; —   —   ？   (三)扣减】。维修：保，。证金情况等》其他资料 》   【 ， 县(市)、—区物业管《理行政主管部门同意！后市、县(市—)物业管理行政【主管部门将物业维修！。保证金(本》息)返还《建设单位 — ： ，     第三【十条  房改售房】单位或？者承担其权利义【务的单位应》当按照条例》第五十三条的规【定，履行房？屋本体？共用部位、共用【设施：维，护，责，任 —    《 第三十一条  】实行综合服务的物业！项目物业服》务企业？应当：按照条例第五十八条！规定的？物业服务成本—构，成或者？物业服务支》出构成专项列—支物业共《用部位、共用设施】设备的日常运行、维！护费用？年度：支，出，额度不得低于年度】物业服？务费用的2》0%  ！   第三十二【条  物业》项目交付使用资【料查验？备案后建设单位【向业主发出入—住通知之《日即视为物业—交付物业买受人 】 《。     》业主接到入住—通知后应当办理【入住手续物业服【务费用从《办理入住手续之日当！。。月起算？;业：主在：通知时限内》未办理入住手续的物！业服务费《用从通知截止之【日当月起算 ！     物业服！。务费用应当按照业主！房屋所有权证书【载，明的建？。筑面积收取 【    【 第三十三》条  物业》服务企业与》建设单位签订物业服！务合同之日至—物业交付物业—买受人前物业服【务企：业早期？施工介？入、物？业承接查验、—编印业主《入住资料、物—业服：务用房装修等费【用由：建，设单位承担 — 》。    第三十四】条  依据条例第六！。十条规定物业服【务费用结清》后办理物业所—有权转移手续具体办！法由市住房保—障和房地产管理局另！行制：定 》     第三十！。五条  依据条例第！六十八？条第二款规》定，环卫部门不得—向物业服务企—业收取业主》产生：的生活垃圾》处，理费用 《 ：  《   ？第三十六条 — 业主产生的建筑垃！圾等非生活垃圾可】以，自行清运《或，者书面委托物业【服务企业清运— —    业》主，。。自行清运的应当【服从物业服》务企业统《。一管理;书面委【托物业服务企—业清运的《清运费用由双方【按照市场价格协商确！定 ： ，  》。。   第三十七【条 ： 物业服务企业【在物业管理活—动中为业主》提，供服：务所：使用的水、电、【气，。、，热费用价格按照吉】林省：物业：管理办法的有关【规定执行 ！     第三十八！条  物业》服务企业违反—本细则第十条、【第十一条第二款【、，。第十三条(一—)、第十四》。条(九)、(—十)、(十一)【、(十二)、—(十三)、第—十六条之规定—由县(市《。。)、区物《业管理行政主管部】门责令限期改正并处！以30000—元的罚款逾期未改正！的由市物业管理【行政主管《部门注销资质或者】建议有？权机关依法注销资质！、降低物业》服务资质等级并建】议工：商行政管《理部：门依法？予，以处罚 ！   ？ 第三？。。十九条  物业【服务企业违反本细则！第十三条(二)、(！五，)、第十四条—(一)、(》。四)、(《五)、(《七)、(八)—之规定由县(市【)、：区物业管理行政【主管部门依据物业】管理条例、吉林市物！业管理？条例、建设部—物业服务企业资质管！理办：法等相关规定予以】处罚 】。。    第四十【条  违反本细则】第，十七条规定》未经备？案擅自从事》物业管理活动—。的由区物业管理【行政主管部门责令限！期改正并《按，。照物业管理面积【每1平方米处以1】。元的标准进行罚款 ！   【  第四十一条 】 违反本细》则第十八条规定物业！。。服务企业未按照【规定向？业主公布《物业服务费用收支】情况的？由县(市《)，、，区，物业管理行政—主管部门责令限期】改正：并处以？10000》。元的罚款 【     第四！十二条  违反【本细则第二十—。二条：第三：款规定危旧房—改建、棚户区改造】项目的建设单—位未按照标准提【供经营用房的由县】(市：)，。、区物业管》理，行政主管部门—责令限期改正并【处以30《0，00元的罚款 ！    — 第四？十三条  违—反本细则第二—十五条第二款规定】对未办？理查接验收》资，料查验备案》的物业项目》建设单位或》者物业服务企业为业！主办理入住手续的由！县(市)、区物业管！理行政主管部门【责令限？。期改正并处以办理】入住户数《每户1000元【的罚款 》 ：     —第四十四条》  违反本细则第】。二，十，六条第二款规—定建设单位》向业主收取》。电梯、经营用房、】物业服务用房等配】套用：房专项？维修资金的由县(市！)区物业《管理行？政主管部门责令限期！改，正并处以已收金【额，1，0%的？罚款 ？ ，。    【 第四十五条  】违反本细则第—三十条规定房改售房！。单位或者《承担其权《利义务的《单位不履行房屋【。本体共用部位、【共用设施维护责【任，的由县(《市)、区《物业管理行政主管部！。门责令限《。期，改正并处以3—000？0元的？罚款 —   《  第四《十六条  》当事人对行政处【罚，不服的可《以依：法申请行《政复议或者提起行政！。诉讼行政《复议或者行政诉讼】期间行政处罚决定】不停止执行》。 《   《  第四十七条 】 本细则由市—住房保障和房地产管！理局组织实施—并负责解释》   】  第四十八条【  ：本，。细则自2011年】11：月15日起施行 ！