， 吉林市—物业管理条例—。实施细则 】 ： 吉林市物业！管理：条例实施细则— — ？ 吉林？市，物，业管理条例实施细】则，已经2011年9月！22日吉林市—人民政府14届62！次常务会《议讨：论通过现予发—布自2011—年11月15—日起施行 】 —20：11年9月28【。日 】     第一【条  为贯》彻执行吉林》市，物，业管理？条例(？以下简称条例)结】合本市实际制定本】细则：   】  第二条  城】乡建设、城乡规划】、市：。政公用、《公安、环境保护【、城市管理行政执】法，等部门应当按照条】例第五？条和市、《县(市)《、区人民政府的有关！规定履行《物业管理活》动的相关职责 ！。 ， ：    第三条  ！首次：业，主大会会议筹备组】成员中业主代表人数！不得少于筹备组成】员总数的二分之【。。一 》     筹【。备组成员不得作为】业主委员会委员【的候选人 》 ？     不【履行业主《义务、欠缴物—业服务费《的业主不得作为业主！委员会委《员的候选人 — ：  《   ？。第四条  》召开业主大会—会议或者表》决事项？应当采？用书面征求意见【形式将征求》意见：材料送达每一—位业主;无法送【。达的应？当，在物业管理区—域内公告 —    【 凡须投票》。表决：的表决意见应—当由业主本人签【名 ？。     】第五条  》按照业主《大会议事规则的【规定或？者三分之一》以上业主委》员会委员提议应当在！3日内？召开业主委》员会会议 】 ：    《业主委员会》主，任、副主《任无正？当理：由未在规定》时间内召集会议的物！业所在地的街—道办事处(乡、【。镇人民政《府)可以指定业【主委：员会其他委员召【。集，会，议 【  ： ， 第六条 》 业主委员会—不履行召开业主大】会定期会议、临时】。会议：职责或者不组织【。业主对某一管理事】项进行表决的—物业所在地街道【办事处？(乡、镇《人民：政，府)可以《责令业主委员—会限期召开会议或者！表决;逾《期未：召开会？议或者未《表，决的物业《。所在地的社区居民委！员，会可以在街道办【事处(乡、》镇人民政府)指【导监：督下组织召开会议】或者组织表》。决  】   第七条  】业主大？会未能选举产—生业主？委员会或者业主委员！会委员人数不足总】数的50%不能依法！履行职责时物业【。所在地？。的社区？居民委员会在街道办！事处(乡、》镇人民政府)—的指导和监》督下：可以代？。行业主委员会的【。职责 》 ？    业主委员】。会，成立后社区居民委员！会代行的《。业主委员《会职责终止 ！     第八】条  ？业主委员《会会议？。作出的决定和业主大！会会议决议》、业主共《同表决事《项情况实《行备案制度业—。主，委员会应当在决定或！者决议公布》前，持决：定、决议、业主委员！会，会议记录、业主大会！会议召开的》过程等资《料到：物业所在地街道【办事处？(乡、镇人民政府)！备案 【  ：   街道办事处】(乡、镇人民政府】)应当对业》主委员会会议决【定、业主大会—会议决议《形成：。的过程和结》果，进行审查业》主委员会、》业主大会召开—程序或者决定违反】相关法律、法—规规定？的街道办《事处(乡《、，镇人民政府)可以】责令限期改》正逾期不改正的街道！办事处(乡、—镇人民政府》)有权撤销决定或者！决议并在《物业管？理区域？。内公布 —。。 ：   ？  第九条 — 社区居民》委员会应当建立物】业管理工作联席会议！制度每季《度召集一次物业【管理联席会议—联席会议《由业主委员》。会、物业《服务企业、公—安派出？所组成并可以—邀请街道办事处(】乡、镇人民政府)派！员参加？   】  第十条  物】业服务企业取得资】质证书后方可—从事物业管理活动】 ：     物！业服务企业应当【接，。受市、县(市)、区！。物业管理行政主管】部，门的定期《和日常？监督检？查 ：。 《    《。 定期监《督，检，查每3年《进行一次定》期，监督检？查，结果在资质证书【副本上予《。以记载？ ： ：  ？   第十一—条  市物业管【理行政？主管部门核发的物业！服，务企：业资质证书有效【期为3年 【  《   物业服—务企业应当在资质证！书有效期满前30日！内向：。原资质？审批部门或者承担】原审批职《能的部门申请等级】核定或者换发资【质证书？  【   第十》二条  《物业服务企业—聘用的物业管理专】业人员必《。须取：得职业资《格证书并接受市、县！(市)、区》物业管理行政主管部！门，。的监督检查 — 》    职业资【格证书不得》涂改：、出租、出借、【转让 —   《  市、县(市【)物业管理行政【主管部门应当—建，。。立物业？管理专业人员—簿册取得职业—资格证书《的物业管《理专业人员必须在一！个物业服务企—业，从事：物业管理工作物【。业管理专业人员【调，整时应当及》时在：簿册上予《以，标注  ！   物业管理专】业人：员是指？企业经理、部门经】理，、项目经理及其他】管理人员不》。包括工程技术人【员和：财务人员 】     第【十三条  物业服务！企业取得资质证【书后不得《有下列行为: ！      】   (一)物业】管理：。专业人员达》不到：物业服务《企业相应的》资质：。等级规定的》人数; 》  》 ， ，  ：   (二》)聘用未取得—物业：管理职业资格证书】的人员; 【   》    《  (三)出租【、出借、转让资质证！书; ？ ， ？  ：     》  (四)未按【照规定？办理：资质：变更手续; — ？ ，。    《     (—五)提供虚假的资】质申报资料 】    — ，第十四？。条  物《业服务企业》。在物业管理》活，动中：不得有下《列行为: 》 ： ？    《    (》一，)，。。挪用：、套用和侵占—物业：专，项维：修资金？; 》       】 ， (二)收》取物：业服务费用不—。向业主出具发票;】    ！   ？  (三《)滥收、多收物业】服务费用; ！     —  ：  (四)将—一个物业《管理区域《内的全部物业管理】业务一并委托—给他人或者从其他物！业服：务企业承接一个物业！管理区域全部—物业管理业务; ！ ？      —   (五)擅【自改变物业服—务用房用途; ！      】 ，  (六)擅自【改，。变物：业管理区《域内按照规划—。建设的公共 】   》  建筑《和公共设《。。施用：途;： ？      】   (七》)擅：自占用、挖掘、【破坏、？拆除、移动物—业管理区《域内：的共用设施设备(】包括物业《服务企业在》履行合同期间从物业！。服务：费用：。中列支增加》的共：用，设施设备和办公【设备等); —     ！  ：  (八)擅自【利用物业《。共，用部位、《共用设施设备进行】经营或者允许他人经！营; 》    —。  ：   (九)物业服！。务合同终止或—。者业主大会会议决】。定提前终止物—业服务合同时不【撤出服务《项目或者不移交物业！。服，务用房等共用设【施设：备及：有关资料《; 》       】。  (十《)未按照规定程【序提前撤出物业服】务项目？或者撤出时》未向业？主返：还服务期限》以外的物业服务费用！; ？      ！   (十一)以部！分业主拖欠物业服】务费用为由减少服】务人员、服务项目】降低物？业，服务标？准或者停《止物业？。服，务; 】     》  ： (十二)实施【物业综？合服：务的未按照规定时】限清：除物业管《理区域内《残冰积雪; —  —      — (十三)》。与物业管理招标【。人或者其他物业【管理投标人相—互串通以不》正当手段谋取中【标 ？  》。 ，  第？十五条  市物业管！理协会可以制定物业！。。。服务企业信》用等级评定办法定期！进行物？业服务企业信用等】级评定？。并将评定结果向社】。会公布 ！    第十—六条  业主—、业主大会选聘的物！业服务企业》应当：自物：业，服务合？同签：订之日起《30：日内持下列资料【到县(市)、—区物业管理》行政主？管部门备案》。: ： 》。   ？     (一)业！主大：会会议？选聘物？业，服务企业决议—; ？   —      (【二)物业服务—合同：; 【      —  (三)物业服务！企，业营业？。执照; 【       】 ， (四)物业—服务企业资质—证书; 》    【   ？  (五)缴交物】业服务保《证金证明 ！   ？  房？改售房单位、物【业产：。权单位、社区—居民委员会代行【业主委？员会职责选》聘，物，业服务企业的—按照前款规定执行】 —    《第十七条  外【埠物业服务企业在本！。市城区内从事物业管！理活动的应》当持：营，。业执照等《相关资料到市—物业管理行政主管】部门办理备案—并接：受市、区物业管【理行政主管部—。门的：监督：检查 ？ ？   《  第十八条  】。物业服务企业应【。当，于每年6月、1【2月向业主公布一】次物业服务费用的】收支情况并在—履行：条例第？。三，十二条规定义务【的同时将组织架【构、：服务项目和标准、收！费标准、报修服务】电话等内容在物【业，管理区？域内显？著位置或者办—公，地点予以公示 ！  《   第十》九条  建设单位应！当，按照规划配套建设】物业管理《区域内各《种基：。础设施、公共服务】设施及共用设施、设！备并与？建设项目同步建设、！同步交？付使用 《 ？ ，     消防【设施的规《划、建设、》验收、监督检—查，、管理按照中华人民！共和国消防法的有】关规定执行 【 ？   ？  第二十》条 ： ，建设单位向》县(市)《、区物业管》。理行政主管部门【申，请确认物业管理区】域内的物业服务【用房时必须提供【房产测绘机构出具】的测绘结果 】     【第，二十一条  依据】条例第四十七条【规定实施综合服务、！封闭管理项目的物业！管理区域《范围应？当以该项目封闭围】栏，或者周边楼》体，外立面为界线— ？ ？    第二—十，二条 ？ 危旧房改》。建、棚户区改造项】。目的建设单位应当】按照安？置建筑面积》1%但最低不得【少于50平方米的】标准提供经营—用房： 《   《  经营用房产权属！于政府所有》由县(市)、—区物业管理行政主】。管，。部门代管委托物【业服务？企业经营所得收益】用于：弥补物？。业服务费用不足部分！ ：     建！设单位必须按照【规定提供《经营用房未》按照本条第一款【规定执？行的：应当补足经营用【房面积或者交纳与应！当补足经营用—房面：积等值的房》款(：该房：款，以物业交付验收之】。日的房？屋市场销售价格【计算) 》   —  第二十三条  ！建设项目《具备：下列条件《。时建设单位和—物业：服务：企业应当进行—物业查验接收:【   】   ？   ？(一)建设工程已】。竣，工且经建设工—程质量监督机构【。备案; 【       】  (二)规划【配套：的各类设施设备【已全部落实》验收合格能正常使】用经有关单》位，确认并办理移交手续！;，。 ： 《     》   (三)新建工！程按照？规，。划要求分期建—设的在建部分与【。交付使用部》分已采？取安全隔离措施; ！ 《 ，        】(四)建《。筑渣土、垃圾—、施工机《具和各类临》时建筑清理完—毕; 】        】(五：)建：设单位选聘》前期物业服务企业符！合有：关，。规定：并已签订《前期物业服务—合同; 》      ！   (六)有【符合规定的物业服】务用房、经营用【。房; 》 ， ：       【 (：七)法？律、：法规：、规章？规定的其他条件 ！。 ， ：     市物【业管理协《会应当制定物—业查验接收规—范指导建设单位【和物业服务企业【。做好物业查》验，接收工？作 —。  ：   第二十四条 ！ 建：设单位、物业服务企！业应：。当成立验收小—组按照？下列规定进行—物业查验: 】  《    《。   (一》)查验房屋及设施】。设备作？好查验记录》; ：。     ！    (二)建设！单位应当对查—验中：发现的问题书面向物！业服：。。务企业承诺修—复的时间《、责任？部门和修复达到【的标准; —    【。    《 (三)验收后建设！单位应？当，向物业服务企业移】交条 《     】例第四十四条—规定的资料并与物业！服务企业签订物业查！验，接收协议物》业查：验接收协议包括下】。列内：容: —。     —1，、项：目名：。称、查验接收的内容！;   ！。  2、房》屋和配套设施—设备：验收情况《及存在的问题—、解决方法; 】 ？    《 3、参《。与验收的人员、验收！时间;？ 《    》。 4、？其他有关事项的【约定：及移交的资料明【细 【    第二十【五条：  依据条例—第，四十四条第二款【规定建设单位—与物业服务企业在物！业项目查验》接收后应当向县【(，市)、区物业管理行！政主管？部，门申请办理物业【项目查接验收资料查！验，备案 ？ 《  ：   ？对，未办理查接验收【资料查？。验备案？的物：业项目建设单—。。位或者物业服务企业！不得为业《主办理入住手续【 ： ：  ？   ？。。第二十六条  【。建设单位在办理商】品房预(销)售【许可前应当依据【吉林：省，物业维修资》金管：理办法第六条—规定除全额代—交业主的专项维修资！金外还应当缴存以下！三种专？项维修资金: ！ ？     》。   (一)有电】梯的房屋每》平方米30元的电】梯专项维《修资金; ！         ！(二)本细》则第二十二条规【定提供的经营—用，房，的专项维修资金; ！ 《      — ，  (？三)物业服务用【房等：配套用房的》专项维？修资金 ！ ，   业主不承担】前款规定的三种【。。专项维修《资，。金，  【   第二十七条】  建设单位—按照：规定代收《的物业专《项，维修：。资金的税收事宜按照！国，税发[2004]6！9号文件规》定执行 ！    《第二十？八，条  物业保修期内！建设单位拒不履【行保修责任的—业主、业主》委员会可以书面【向县(市)、区物】业管：。理行政主管部门【投诉县(市)、【区，物业管？理行政主管部门应】当书面告《知建设单《位限期履行保修【责任 》 ？  ：  ：建，设，单位逾期不履行【保，修责任的《业，主、业主委员—会，。可以依法向》人民法院提起诉讼】同时：区物业管理行政【主管部门应当及时将！建设单位《不履行？保修责？任情况书面报—。。市物业管《理行：政主管部门市、【县(市)物业管【。理行政主管部门按】照，10%的《比例扣减建设单【位的：。物业维修保》证，。金并将扣减的物业维！修保证金存入物业】专项维修资金账户 ！ 《。     》第，。。二，十九条  物业项】目保修期满后建设单！位应当持下列—资料到县(市)、区！。物，业管理？行政主管部门办理物！业维修？保，证金(本息)返还】手续  ！   ？。。    (》一)物业项目竣工验！收证：明; 《     】    《(二：。)物业维修保—证金交存证明; ！  》   ？    (三)扣】减维修保证》金情况等《其他资料 ！    《 县：(市)、区》物业管理行政主管】部，门同：意后：市、县？(市)物业》管理行政主管部门】将，物业：。维修：。保证金(《本息)返还建设单位！ ？   》  第三十》条  房改售房单位！或者承担其》权利：义务的单位应当【按照条例第》五十三条的规定履】。。行房屋本《体共用部位、共【用设施维护》责任 《     】第三：十一条？  实行综合—服务的物业项目【物，业服务企业应当按照！条例第？五十八条规定的【物业服务成本构成】或者物业服务支出】构成专项列支物业共！用部位？。。、共用？设施设备的日常运】。行、维护《费用年度《支出额度不得低于年！度物业服务费用的2！0%  ！   第三十二条】  物业项目交付使！用资料查验备案后】建设单？位向：业主：发出：入住通知之日即视为！物业交付物业买受】人 ：   【  业？主接到入住通知【后应当办理入住手】续物业？服务费用从办—理入住手续之日【当月起算《;，业主在通知时限内】未，办理入住手续—的物：业服务费《用从通知截》止之日当月起算【 — ，   ？物业服？。务费用应《当按照业主房屋所有！权证书？载明的建筑》面积收取 【     第三！十三条  物业服】务企业与建设—单，位签订物业》服务合同之日至物】。业交付物业买受【人前物业服务—企业早期施工—介入、？物业承接《查验、编《印业主？入住资料、物—。业服务用房装修等】费，用由建设单位承担】 ：    【 第三十《四条  依据条【例第六十条》规定物业服》。务费用结清》后办理物《业所：有权：转移手续《具体办法《由市住？房保障和房地—产管理局另行制【定   ！  第三十五条【。  ：依据：条例第六十》八条第二款》规定环卫部门不得】向物业服务企业收】取业主产《生，的生活垃圾处理【费用  ！   第三十六【条  业主产生的建！筑垃圾等非生—活垃圾可以自行【清运或者《书面委？。托物业服务》。企，业清运 》 《   ？ 业主自行》清运的应《当服从？物，业服务企业统一管理！;，书面委托物业服务】企业清运的清—运费用由双方—按照市？场价格协商确定 】    】 第三十七》条  物业服—务，企业在物业管—理活动中为业主提供！。服务所使《用的水？、电、气、》热费用价格按照【吉林：省物业管理办—法的有关规定—执行  ！。   第三十—八，条  物业服务企】业违反本细则—第十条、《第十一条第二款【、第十三条(一)、！。。第十四条《(九)、(十—)、(十一》)、(十二)、(十！三)、第十六条之规！定由县？。(市)、区物—业管理行政主管【部门责令限期改正并！处以30000元】的罚款逾期未—改正的由市物业管】理行政主管部门注销！资，。质，或，者建议有权机关【依法注销资质、降】低，物业服务资质等【级并建议《工商行政管理部门依！。法，予以处罚《  【   第三十九【条  ？。物业服务企业—违反本细则第—。十，三条：(二)、(》五)、第《十四条(《一)：、(四)、(五【)、(七)、—(八)之规定由县】(市)、区物业【。管理行？政主管部门依据物】业管：理条例、吉林市【物业管理条》例、建？设部物业服务—企，业，资质管理办法等相关！规定予以处罚 【 ：   》  第四十条  违！反本细则第十七【条规定未经备案擅】自从：事物业管理活动的由！区物业管《理行政主管部门责】令，。限期改正并按照【物业管理面积每【1平方米处以1元】的标准进行》罚款 —     第【四十一条《 ， 违反本细》则第十八条规定物】业服务企业未按【照规定向业主公布物！业服务费用收—支情况？的由：。县，。(市)、《区物业管《理行政主《管，部门责令《。。限期改正并》处以1000—0元的罚《款 《    — 第四十《二条  违反本细则！第二十二条第三款】规定危？。旧房改建《、棚户区改造项目】。的建设单位未—按照标准提供经营】用房的由县(市【。)、区物《业管理行政主管部】门责令限《期改正并处以—30：000？元的罚款 — ：     第【四十三？条  ？违反本细则第—二十五条第》二款规定对》未办理？查接验收资料查验】备案的物《业，。。项目建设单位—或者物业服务企业】为业主？办理入住手续的由】。县(市？)、：区物业管理行政【主，管，部门责令《限期改正并处—以办理入住户数【每户10《00元的罚款 【 》    第》四十四条《  ：违反：本细则第二十六【条第：二款规定建设单位向！业，主收取电梯》、，经营用房、物业【服务用房等》配，。套用房专项》维修资金的》由县(市)区物【业管理行政主—管部门？责令限期改正—并处以已《收金额10%—的罚款 》     第！四，十五条  违反本】。细则第三十条—规定房改售房单位或！者承担其权利义【务的单位不履行房屋！本，体共用部位、共用】设施维护责任的由】县(：。市)、区物业管理】行政主管部门责令】限期：改正并处《以30000元的】罚款： ？     第】四十六条 》 当事人对行政【处罚不服的可—。以依法申请行—政复议或者提起行政！诉讼行政复议或者】行，。。。政诉讼期间行政处】罚决定不停止执行】 ？ ，     第四十！七，条  ？本细：则由市住房保障【和房：地产管理局组—织实施并负责—解释 ？    】 第四十《八条  本细—则自2011年11！月15？日起施行 —