吉林—市物业管理条例实】施细则 》 — 吉林市物—。业管：理条例实施细则【 【。 ？吉林市物业管理条例！实施细则已经201！1年9月2》2日：。吉林市？人民政府14—届62次常务—会议讨论通过现予】发布自2011【年11月《15：日起：施行 》 《 201—1年9月《2，8日 ？ ，  【  ： 第一条  为贯彻！执行吉林市物—业管理条例》(以：下简称条《例)结合《本市实际制定本【。细则 《     第！二条  城》乡建设、城乡规划、！市政公用、》公安、环境保护【、城：市管理行政执法等部！门应当按照条—例第五条和》市、县？(，市)、区《人民政府的》有关：规定履行物》业管理？活，动的：相关职？责  】   第三》条  ？首次业主大会会议】筹备组成员中—业主代表人数不【得少于筹备组成员总！数的二分之一 ！     【筹备组成员不得【作为业主委员会委员！的，候选人 】     不履【行业主？义务、欠《缴物业服务费的【业主：不得作为业主委员会！委员的候选人— 《   《  第四条》  召开业主大会】会议或者表决事项】应当采用书》面征求意见形式【将征求意《见材料？送达每一位业主;无！法送达的应当在物业！管理区？域内：公告 ？ ：     凡】须投票表决的—表决意见应当由【业主本？人签名 】     第五【条 ： 按：照业主大会议事规】则的规定或》者，三分：之一以上业主委【员会：委员提议应当在【3日内召开业主委】。员，会会议 》     业！主委员？。会主任、《。副，。主任无正当》理由未在规》定时间内召集会【议的物业所在地的】街道办事处(—乡、镇人民政府)可！以指定业主》委员会其《他委员召《集会议 】     第六条 ！ 业主委员会不履行！召，开业主大会定期会】议，、，临时会议职责—或者不？组织业主对某—一管：理事项进行表决的物！业所：在地街道办事—。处(乡、镇人民政】府，)可以责令业—主委员会《限期召开会议或者表！决;逾期未召开【会，议或者未表决的【物业：所在地的社区居民】委员：会可以在街道办【事处(乡、》。镇人民政府)指导】监督：下组织召开会议【或者组？织表决 【     第七】条  业主大会未】能，。选举产生业主委【员会或者业主委员】会，委员人数《不，足总数的《50%不能依法履】。行职责？时物业所在地的社区！居民委员会在—街道办事处(乡、镇！人民政府《)的：。指导和监督》下可以代行业—主委员会的职责【 ：    【 业主？委员会成立后—社区居民《委员会代行的—业主委员会》职责终止《 ？  《   第八条—  业主《委员会会议作出【的决：定和业主大会会【议，决议、业主共同表决！事项情况实行—备案制度业主委【员会应？当在决定或者决议公！布前持？决定、？决议、业主委员会】会议记录、业主大会！会议召开的过程【等资料到物业所在】地，街道办？。事处(乡、镇人【民政府)备案 】。 ，    — 街道？办事处(乡、—镇，人民政？府)应当对》业主委员会会议决】定、业主大会会【。议决议？形成的？过程和结果进行审】查，业主委员《会，、业主？大会召？开程序或《者决定违反相关【法律、？法规规定的街道【办事处(乡、镇人民！政府)？可以责令限》期改正逾期不改【正的街道办事—处(乡、镇人民政】府)有权《。撤销决？定或者决议并在【物业管理区域内公】布 ？   —  第九条》  社区《居民委员《会应当建立物业管】理工：作联：席会议制度》每，季度：召集一次物业管理联！席会议联《。席会议由业主—委员会？、物业服务企业、公！。安派出所组成—并可：。以邀请街道办事【处(乡？、镇人民政府—)派员参加 ！ ，    《 第十条  物【业服务企业取—得资质？证书后方可从事【物业管理活动— 》     》物业服务《企业应当《接受市、县(市)】、区物业管理行【政主管部门的定期】和日常监督》检，查 《     【定期监督检》查每3年进行一【次定期？。监督检查结果—在资质证书副本上予！以记载 《 《     第十一条！  市物业管—理行政主管》部门核发的物业【服务企业资质—证书有？效期为3年 ！   《  ：物业服务《企业应当在》资质证书有》效，期满前3《0日内向原》资质审批《部门或者承担原审批！职能的部门申—请等：级核定或《者换：发，资，。质证书 》     第！十二条  物业【服务企业聘用的物业！管理专业人》员，必须取得职业资【格证书并接受市【、县：(市)、区物业管】理行政主管部门【。。的监督检查 【     】。职业资格证书不得涂！改、出？租、出借、》转，让 —     市、县(！市)物业管》理，行，政主管部门应当建立！物，。业管理专业人员【簿册取得职业资格证！书的：物业管理专业人【员必须在一》个物业服《务，企业从事物业—管理工作物业—。管理专业人员调整】时，应当及时在簿—册上予以标注 【 ？  ？   物业管理【专业人员是》指企业？经，理、部门经理、【项，目经理及其》他管理人员不包括工！程技术人员》。和财务？人员 —   《  第十三条—  物业服务企业】取得资质证书—后不得有下列行为:！  【。  ：     》(一)物业管理专业！人员达不到》物业服务企》业相应的资》质，等级规定《的人数; ！     》    《(二)聘《用未取得物业管理】职业资格证书—的人：员; ？  —      —。 (：三)出租、出—借、转？让资质？证，书; 《。  》  ：     (四)未！按照：规定：办理：资质变更手续; ！    【。     (五【)提供虚假的资【。质申报资料 】    — 第十四条》  物业服务—企业在物业管—理活动中《不，得有下列行》为: 》       ！ ， (：一，。)挪用、套用和侵占！物业专项《维修资金《;   ！  ：    (二)【。收取物业《服务费用不向业主出！具发票; ！    《     (三【)滥：收、：多收物业服》。务费用; —  》     》  (四)》将一个物业管理【区域内的《全部物业管理—业务一并委托给他人！或者从其他物业【服务企业承接一个物！。业管理区域全部物】业管理业务》; 》。      【。  ： (：五)擅自《改变物？业，服务用房《。用途; ！   ？     (—六)擅自改变—物，业管理区域内按照规！划，建设的公共 ！。   《  建？筑和公共设施—用途; —   》  ：    (》七)擅自占用、【挖掘、破《坏，、拆除？、移动物业管理【区域：内的共用设施设备】(包括？物业服务企业在履行！合同期间从物业【服务费用中列支【。增加的共用设施设备！。和办公设备等—); 《。  》      — (八)《擅自利用物业共【。用部位、共用设【施设备进行经营【或者允许他人经营】。; 【 ，  ：   ？ ， (九)《物业服务合同终止或！者业主大会会议【决定提前终止物【业服务合同时不撤出！服务项目或者不移交！物，业服务？用房等共用设—施设备及《有关：资料; —  《  ：。。。     (十【)未按照规定程序】提前撤出物业—。服务项目或者撤出时！未向业主返还服【务期限以外的物【业服务费用;— —    《    《(十一)以部—分业主拖《欠物业服务费用【为，由减少服务》人员、服务项—目降：低，物，业服务？标准或者停止物【业服务; 》    】  ：   (十二)实施！物业综合服务的未按！照规定时限》清除物业《管理区？域内残冰积》雪; 【。       【  (？十三)？与物业管理招标【。人或者其《他，。。物业：管理投标人》相互串通以不—正当手段谋取—中标： —。 ，   第十五条【  市物业管理协会！可以制定物业服务企！业信用等级评定办法！定期进行物业服【务企业信用等级评定！并将评？定结果向社会公布】   】  第十六条  业！主、业主大会选聘】的物：业服：务企业？应当自物业服务合】同签订之日起3【0日内持下》列资料到县(市【)、区物《业管理行政主管部】门备案: 】     —    (一)业】主大会会议选聘物业！服，务企：业决议; 》。 ，  》       【(二：)物业服务》合同：; 》     —    (三)物】业，服务企业营业执照;！ ？       ！  (四)物业服务！企业：资质证书;》 ？      】   (五)缴【交物业服务保证金证！明 —     房改售房！单，位、物业产》权单：位，、社区？居，民，委员会代行业主委员！会职责选聘物业【服务企业《的按照前《款规定？执行 — ：  ：  第十七》条  外埠物—。业服务企业在本【市城：区内从事物业管理】活动的应《当持营业执照等【。相关资料到市物业】管理行政主管部门】办理备？案并：接受市、区》物业：管理行政《主管部门的》监督检？查， 《 ：    第十八条 ！ 物业？服务企业应当于每年！6月、？12月向《业主公布一次物业】服务费？用的收支情》况并在履行条例第】三十二条规定—义务：。的同时？将组织架构、服【务，项目和标准、收【费，标准、报《修，服务电话等内—容在物业管理区【域内：显著：位置或者《办公地点予以公示】   】  第？十九条 《 建设单位应当按照！规划配套建设物业管！理区域内各种基础设！施、公共《服务设施及共用【设施、设备并与建设！项目同步建设—、同步？。交付使？用 【    消防设施的！。规划：、，建设：、验收、监督—检查、？管理按照中华人民共！和国消防法的有关】规，定执行 【  ？   第二十条  ！。建设单位向县(市】)、区物《业管理行政主—。管部门申请》确认物业管》理区域内的物—业服务用房》时必须提供房产测】绘机构出具》的测绘结果 ！     第【二十一条  依据】条例第？四十七？。条规定实施综合【服务、封闭管理【项目的物业管理区】域范围应当以—该项：目封闭围栏或—者周边楼体》外，。立面为界线 】  《   第二十二条】  危旧房》改建、？棚户：区改造项目》。的建设单《位应当按照安置建】筑面积1《%但最低不得少于5！0平：方米的标准》提供经营用房 】 ，  《 ，  经营用房产【权，属于政府《所有由县(市)、】。区物业管理行—政主管部门代管【委托物？。业服务企业》经营所？得收益用于弥补【物，业服务费用不足部分！ 》。     建设【单，位必须按照规定【提供经营用房未按照！本条第一款》规定：执行的？应当补足经营用【房面积？或者交纳《与应当补足经营用】房，面积等值的》房，款(该房款以物业交！付验收之日》的房屋市场销售价】格计算)《   】  第二十三条  ！建设项目具》。备下列？条件：时建设单位和物【业服务企业应当进行！物业：。查验接收: —  —       【(一)建设》工程已竣《工且：经建设工程质量监】督机构备案; 【 ？   《      —(二)规《划配套的各类设施】设备已全部落实【验收合格《能正常使用经—有关单位确认并【办理移交手续—;  】       (】三)新建工》程按照规划要求【分期建设的在建部分！与交付使用部分【已，采取安全隔》离措施;《 —       【 (四)建》筑，渣土、垃圾、—施工机具和各类临时！建筑清？。理完毕; 【     【   ？ (五)建设单【位选：聘前期？物业：服，务企业？符合有关规定并已】签订前？期，物业服务合同; 】 》       【 (六)有》符，。合规定的《物业服务用》房、经营用房; ！   —      (七)！法律、法《规、规章规定的其】他条件 】 ，    市物业管理！协会应当制定物业】查验：。接收规范指》导建设单《位和物业服务企【业做好物业查—验接收工作 ！   《  第二十四条  ！建设单位、物—业服务企《业应：当成立验收小—组按照下列规—定进行物业查验: ！    】    《 (一)查验—。房屋及设施设备作好！查验记录; ！。    》    《 (二)建设单位】应，。当对查验中发现【的问题书面向物业】服务企业承诺修复】的时间、《责任：部门：和修复？达，到的标准; 】     【    (三—)，验收后建设单位应】当向物业服务企业】。移交：条 《。 ：   ？。。  例第四十—四条规定《的，。。资料并与物业服务】企业：签订物业《。查验接收协议—物业查验接》收协议包括下—列内：容: 》。 ， ：    1、项目名！称、：查验接收《的，。内容; 【   《  ：2，、房屋和配套设施设！备验收情况及存【在，的问题、《解决方法;》   】。  3、参与—验收：的人员、《验收：时，间;： 》     4、其他！有关事？项的约定及移交【的资料明细 ！    》 第：二十五条  —依据条例第》四十：四条：第二款规定建设单】位与：。物业服务企》业在物业项目查验接！收后应当向县—(市)、区物—业管理行政主管【部门申请办理物业】项目查接验收资料查！验备案 ！    《对未：办理查接验》收，资料查验备案的【物业项目建设—单位或者物》业服：务企业不得为—业主办理入住手续 ！。   【  第二十六—条  建设》单位在办理商品【房预：(销)售许可前【应当依据吉林省物业！维修资金管理办法第！六条规定除》全额代？交业主的专》项维修资金外还应当！缴存以下三种—专项维？修资金: 【  《       【(一)有电梯—的房屋每平方米【30元的电》梯专项？维修资？金; —    》 ， ，   (二)本细】则第二十二条规【定提供的经营—。用房的？专项维修资》金; ？   【     》 (三？。)物：业服务？用房等配套用房的专！项维修资金 【     】业主不？承担前款规》定的三种专项维修】资金：    ！ 第二十七条  】。建，设单位按照规定代】收的物业专》项维修资金的税收】事宜按？照国税发[2—004？。。]69号文》件，规定执行 ！  ：   ？第二十八《。条  物业保修期内！建设单位拒不—履行保修责任的业】主、业主委员会【可以书？面向县(《市)、区《物业管？理行政主管部门投】诉县(市)、区【物业管理《行政主管部门应当书！。面告知建设单—位限期履行保修责】任，。 —    《建设：单位逾期不履行【保修责任的业主【、业主委员会可以依！法，向，人民法？院提起诉讼同时区物！业管理行政主—管，。部门应当及》时将建设单》位不履行保修责任情！况书面报市》物业管理行政主管】部门市、县(—。。市)物业管理行【政主管部门按照【10%？的比：。例扣减建设》单，位的物业《维修保证金并将扣减！的物业？维修保证金存入【物业专项维修资金账！户  】   第二》十九条  物业项】目保：修期满？后建：设单位应当持下【列资料到县(市【)、区物业管—。理行政主《管部门办理物业维】修，保证金(本息)【返还：手续  ！。     》  (一)物业项】目竣：工，验收证明; ！        ！ (二)物业维【修保证金交存证明】; 》     —   ？ (三)扣减维修保！证金情况等其他【资料 ？ 》    县(市)】、区：物，业管理行政主管部门！同意后市、县(【市)物业管理行【政主：管部门将物》业维修保证金(本息！)返还？建设单位《 —   ？ 第三十《。条 ： 房改？售房：单位或？者承担其《权利义务的》单位应当按》照条例第五十三条】的规定履行房屋本体！共用部位、》共，用设施？维护责任 【    — 第三？十一条  实行【综合服务的物业项目！物业服务企业应【当按照条例第五十】八条规定的物业服务！成本构成或者物业服！务支出构成专—项列：支，物业共？用部位？、共：用设：施设备的日常运【行、维护费》用年度？支出额度《不得低于《年度物业《服务费？。用的20% 【 ？     第三十】。二条 ？ 物业？项，目交付使《用资料查验备—案后建？设单位向《业主发出入住通知之！日即视为物》业交付物业买—受人 》     业主！接到入住《通知后应《当，办理入住手》。。。。续物：业服：务，费用从？办理：入住手续之日当【月起算;业主在通知！时限内？未办：理入住？。手续的物业》服务费用从通知截】止之日当月起算 】  —   物业》服务费用《应当按照业主房屋】所有权证书》载明的建筑面积收取！    ！ 第三？十三条  物业【服，。务企业？与建设单位签订物业！服务合同之日至物业！交付物？业买受人前物业【服务企业早期施工介！入、物业承接查【验、：编印业主入住资料】、物业服务用房【装，修等：费用由建设单位承】担，    ！ 第三十《四，条  依据条—例第：六十条规定物—业服务费用结清后办！理，物业所有权》转移手续具体办法】由市住房保》。障和：房地产管《理，局，另行制定 】   《  第三十五条  ！依据条？例第六十八条第二】款规定环卫部门【不得向物业服务企业！收取业主产生的生活！垃圾处理《费用 ？ ： ？    第三十六条！。  业主《产生：的建筑垃圾等—非生活垃圾可—以自行清运或—者书面委《托物业服务企业【清运 【    《 业主自行》清，运，的应当服《。从物业服务企业【统一管理;书—面委托物业服务【企业：。清运的清运费—用由双方按照市场】价格协商确定— ？  《  ： 第：三十七条 》 ，物，业服务企业在物业管！理活动？中为业主提》供，服务所使《用的水？、电、？气、热费《用价格按照吉—林省物业管理办【法的有关规定—执行 ？ ，。 《  ：  第三十八条【  ：物业服务企业违反本！细，则第十条、第十【一条第二款》。、第：十三条？(，一)、第十四条(】九)、(十)、(十！一)：、(十？二)、(《十三)、第十六条之！规定由县(市—)、区物业》管理行政主》管，部门责令限》。期改正并处以300！00元的罚款—逾期未改《正的：由，市物业管理》行政主管《部门：注销资质或者建【议有权机关依—法注销资质、降低】物业：服务资质等》级并建议工商行政管！理部门依法》。予以处？罚 ？ ？  ：   第三十九条】  物？业服务企业》违反本细《则，第十：三条：(二)、(五)【、第十四条(一【)、(四)、—(五)、《(七：)、(八)之—规定由县(市—)、区？物业：管理行政主管部【门依据物业》管理条？例、吉林《市物业管理条例、】。建设部物《业服：。。务企业资质管理【办法等相关》规定予？以处罚 》 ， ，     第四】十条： ， 违反本细则—第，十七条规定未经备案！擅，自从事物业管理活】动的：由区物业管理行【政主管部《门，责，令限期改正》并按照物业》管理面积每1平方】米处以1元的—标准进？行罚：款  】   第四十一条 ！ 违反本细则第十】八条规定《物业服务企业未【按照规定向业主公】布物业？服务费？用，收支情况的》由县(市)、区【物业管？理，行政主管《部门责？令限期改《正并处以《10000》元的罚款 — ，     【第四十二《条  违反》本细：则，第二十二条》第三款？。规定危旧房》改建、棚户》区改造项目的建设】单位未按照标准提供！。经营用？房的由？县，。(市)、区物业管】理行政主《管部门责令限期【改正并处以30【000元的罚—款   ！  第？四十三条《  违？反本细？则第二十五条—第二款规定对未办】理，查，接验收？资料查验备案的物业！项，目建设单位》或者物业《服务企业《为业主办理》入住手？续，的由县(市》)、：区物业管理行政主】管部门责令限—期改正并处以—办理入住户数每户】100？0元的罚款 】 ， ，    《 第四十四》。条  违反本细则】第二十？六，条第二款《规，定建设单位向业【主收取电梯、经【营用：房、物业服务—用房：等配套？用房专？项维修资《金的由县(市)区物！业管理行政主管部】门责令限期改正并】处以已收金额10】%的罚款 【  《   第四》十五条？  ：违反本细则》第三十条规定房【改售房？单位或者承担—其权利义务的—。单位不履《行房屋本体》共用部位、共用【设施维护责任—的由县(市》)、区？。物业管理行政主管】部门责？。令限期？改正并处以30【000元的》罚款 】    第四十六】条  当事人对行政！处罚不服《的可：以依：法申请行政复议或】者提起行《。政诉：讼行政复《议或者行政诉讼期间！。行政处罚决定不【停止执行 —     】第四十？七，条  本《细，则由市住房保障【和房地产管理局组】织，实施并负责》解释 【     第四十】八，条  本细则自20！。11年1《1月15日起施行】 ：