。 吉》林市：物业：管，。理条例实施细则【 《 吉林】市物业管理条例【实施细则 — — 吉林市物业管理！。条例实施细则—已经2011—年，9月22日吉—林，市，人民政府14届【62次常务会—议讨论通过》现予发布自201】。1年11月15日起！施行 — 20】11年9《月28日 ！   》  第一条  【为贯：彻执行吉林市物业】管，理条：例(以下简称条例】)结合本《市实际制定本细则 ！ ，     第！二，条  城乡》建设、城乡规划【、市政公《用、公安、》环境保护、城—市管理行政执法等】部，门应当按《照条例？第，五条和市《、县(？市)、区人》民政府的《有关规定履行物业管！理活动的《相关：职责： ？     第三！条  首次业主大会！会议筹备组成员中业！主代：表人数不得少于筹备！组成员？。总数的二分之一 ！ ？     筹备组】成员不得作为—业主委员会委员【的候选人 ！ ，    不》。履行业主义务、【欠缴物？业服务费的》业主：不得作为业主委员】会委员的候选—。人 》  ？   ？第四条  召开业主！大会：会议或者表决事【项应：当采用书《面征：求意见形式将—征求意见材料送达】。每一：位业主;无》法送达的应》当在物业管》理，区域内公告 —     ！凡须投票表决的【表决意见应当—由业主本人签名【 《    》 ，。第五条？ ，。 按照业主大—。会议事规则》的规：定或者三分之一以上！业主委员《会委员提议应当在】3日内召开业—主委员会《会议 【 ， ，   ？业主委员《。会，。主任：、副主任无》正当：理由未在规定时【间内召？集会议的物》业所在地的街道办】事处(乡、镇人民政！府)可以《指定业主委员会其】他委员召集会议 ！    【 第六条  业【主委：员会不履《。行召开业《主大会定期》会议、临时会—议职：责或者不组织业主】对某一？管，理事项进行表决【的物业所在地街道办！事处(乡、镇人【民政府)可以责令】业主委员会限期召】开会议或者表—决;：逾期：未召开会《议或者？。未表决的物业所【在地的社区居民委】员会可以在街道办事！处(：乡、：镇人民政《府)指导监督—下组织？召开会议《或者组织表决—    ！ 第七条  业主】大会未能选举产【生业主委《员会或者业主—。委员会委员人数不足！总数的50%不能】依法履？行职责时物业所在】地的：社区居民委员会在街！道办事？处(乡、镇》人民政府)的指导】和监督下可以—代行业主委员—。会的职？责， 》    《 业主委《员会成立后社—区居民委《员会代行的业—主，委，员会：职责：终止 》  《   第八条  】业主委员会》会议作出的决定【和，业主大会会议决议、！业主共？同，表决事项情》况实行？备案制度《业，主委员会《应当在决定或者【决议公布前持决定】、决议、《业主委员《会会议记《录、业主大》会会议召开的过【程等资料到物—业所在地街道办事处！(乡、？。镇人民政《府)备？。。案   ！  街道办事处(乡！、镇人民政府)【应当对业主》委，员会会？议决定、业主大会】。会议决议形成的【过程和结果进行【审查业主委员—会、业主大会召【开程序？或者决定违反相关】法律、法规规定【的街道办事处(乡】、，镇人民？政府)可以责令限期！改正逾期不改正的】街道办事处(—乡、：镇人民政府)—有权撤销决定或【者决议并在物—业管理区《域内公布 ！     》第九条 《 社区居民》委员会？应当建立物业管【理工作联席会议制】度每季？度召：集一次物业》管理联席会》议联席会议由业主】委员会、物业服务企！业，、公安派出所组成并！可以邀请街道办【事处(乡、镇—人民政府)派员【参加 【     第十条】  物业《服务企业取得资【质，证书后方可》从事物业管理活动 ！ ， 《  ：  物？业服务企业应当【接受市？。、县(市)、区物】业管理行政主—管部门？的定：期和日常监》督检：查 ？     定！期监督检查每3年】进行一次定期监督检！查结果在资质—证书：副本上？予以：记载 ？   【  第十一条  】市物业管理行政主管！部门核发的》物业服务企业资质证！书有效期为3年 ！     】。物，业服务？企业应当在资质证书！有效期满前》3，0日内？向原资质审批—。部门或者《承担：原审批职《。能的：部门申请等级核定】或者换发资质—证，书 《 ？    第十二条】。  物业服》务，企业聘用的物业管理！专业：人员必须取得—职业资格证书并【接受市、县(—市)、区《物业管理《行政：主管部门《。。的监督检查 — ：     职业！资格证书不得—涂改、出租、—出，借、转让 — ，     市】、，。县(市)物业管理】行政：主，管部门应当建立物业！管，理专业人员簿册【取，得职业资格》证，书的物业管理专【业人员必《须在一个物业服务企！业从事？物业管理工作物【业管理专业人员调整！时应当及《时在簿册上予—以标：注 —  ：   物业管理【专业人？员是指企业经理、部！门经理、项目—经理及其他》管理人员不包括【工程技术人》员和财务人员 【 ， ：     第十三！条  物业服—。务企业取得资质证】书后不？得有下？列行为: —   —  ：    (一—。)物业管理专业人】员达不到物业服务企！业相应？的资：质等：级规定的人》数;  ！       【(二)聘用未取【得物业管理职业资格！证书的人员; ！ ：        】 (：三)出租、》出借、？转让资质《证书;？ 《 ：   ？   ？  (四)未按照规！定办理资质变更手】续; 【         ！(五)提供》虚假的？资质申报资料—   】  第十四条  物！业服务企业在物业管！。理，活动中不得有下列】行为: 《  —   ？   ？ ，(一)挪用》。、套用和《侵占：物业专项维修资金;！ 《 ，     》    (二)收】。取，物业：服务费用不向业主】出具发？票; 【     》。    (》三)滥收《、多：。收物业服务》。费用; ！。。  ：      (【四)将？一，个物业管理区域【内，。的全：部物业管理业—务一并？委托给他人或者从其！他物业服务企—业承接一个物业管】理区域？全部物业管理业务】;   ！     》 (五)擅》自改变物业服—务用房用途;— ，  —    《   ？(六)擅《。自改变物业管理区域！内，。。按照规划建设的公共！ 》  ：   建筑和公共设！施用：途; 《 ，     【   ？。 (：七)擅自占》用、挖掘、破—坏、拆？除、移动物》业管理？区域内的共用—。设施设备《。。(包括物《业服：务企业？在履行合同期间从】物业服务费》用中：。列支增加的共用【设施设备和办—公，设备等); 】 ，     —    《(八)擅《自利用物《业共用部位、共用设！施，设备进？行经营或者允许他】人经营; 【 ：      —   ？(九)物业》。服，务合同终止或者业】主，大会会议《决定提前终止物业】服务合同时不撤【。。出服务项《目或：者不移交物业服务】。用房等共用设—施设：备，。及有关资料;—    ！    《 (十？)未按照规定程序提！前撤出物业服务项目！或，者撤出时未向业主】返还服务期限以【外的物业服务费用;！。 ： ： ：      —  (十一)以部分！业主拖？欠物业服务》费，用为：由减少服务人—员、：服务：项，目，降低物业服务—标准或者停止物业服！务，; 》       】  (十《二，)实施物业综—合服务的未按照【规定时限清》除物业管理区域【内残冰积雪; ！ ：。 ，      —  ：(十三)与物—业管理招标人或者其！他物业管理投—标人相互串通以【不正当手段谋取中】标 ：  —   第十五条  ！市物业管理协会【可，。以制定物业服务企业！信用等级《评定办法《定期进行物业—服务：企，业信用？等级评定并将评定结！。果向：社会公布 】    》 第十六条  业】主、业主大会—选聘的物《业服务企业应—当自物业服务合同签！。。订之日起《30日内持下列资料！到县(市)》、区物？业管理行政》主管：部门备案《: 《      】   (一)业【主大会会《议选聘物业服—务，企业：。决议; — ？ ，。       【。(二)物业服—务，合同; 》      ！   (三)物【业服务企《业营业执照; 【 ， ？     》    (四)【物业服务企业资质证！书; —     — ，   ？。(五)缴交物业服务！保证金证《明 【    房改售【房单位、物》业产：权单位、社》区居民委员会—代行业主委员会【职责：选聘物业服务企业】的按照前款规定执行！ ， 》    第十七条】  外？。埠物业服务企业在】本市城区内从事【。物业管？理活动的应当持【营业执照等相关资】料到市物业管—理行政？主管部门《办，理备案并接受市【、区物业管理行【政主管部《门的监督检》查   ！  第？十八：条 ： 物业服务企—业应当于每年6月、！12月？。向业主公布一次物业！服务费用的收支情况！并在履？。行条：例第三十二条规定义！务，的，。同时将组织架构、】服务项目和》标准、收费标—准、报修服务电话】等内容在《物业管？理区域内显著位【置，或者办公地》。点予以？。公，示  】   第十九条 】 建设？单位应当按照—规划配套建设物业管！理区域内各种—基础设施、公共服】务设：施及：共用设？施、设备并与—建设项目同步建【设、同步交付使【。用   ！  消防设施的【规划、建设、—验收、监督检查【、，管理按？。照中华人民共和国】消，防法的有关规定【执行 —   《  第二十条  建！设单位向县》。。(市)、区物业管】理行政主管部门申请！。确认物业管理区域】内，的物业服务》用房时必须提—供房产测绘》。机构出具的》测绘：结果 】    第》二十：一条  依据条例第！四，十七条规定实—施综合？服务、封闭管理【项目的？物业管理区域范围应！当以该？项目：封闭围栏或者周【。边楼体外立面为界线！ —    第》二十二条  危旧房！改建、棚《户区改造项目—的建设？单位：应当：按照安置建》筑面积1%但最【低不得少于50【平方米的标准提供经！营用房 】    《。。 经营用房产—权属于政府》。所有：由县：(市)、区物业管理！行政主管部门代管】委托物业服》务企业经营所得收】益用于弥补》物业服务费用不足】部分 —。   《  建设单位—必须：按照规定提供经【营，用房未按照本条第】一，款规定执行》的应当补足经—营用房面积或者交纳！与应当补足经营用房！面积等值的》房款(？该房款以物业—交付：验收之？日的房屋市场—销售价格《计算：) ：     ！第二十三条  【建设项目具备—下列条件时建设【单位和物业服务企】业应当进行物—业查验接收: 【   【    《  (一)》。建设工程已》竣工且经建》设，。。工程质量监》督，机构备案; 【   —      (二)！规划配套《。的各类设施设—。备已全部落实—验收合格能正常使用！经有关？单位确认并》办，理，移，交手续; 》 ？ ，       【。  (三《)新建工程按照规划！要求分期《。建设的？在，。建部分与交付使用】部分已？。采，取安全隔离措—施，;  】    《   (四)建【筑渣土、垃》圾、施？工机具和《各类临时建筑—。清理完毕; — ，    【    《 ，(五：)建设单《位选聘前期物业服务！企业符合有关规定并！已，。签订：。。前期：物业服？务合同; 》  —   ？    (六)有符！合规定的物业服务】用房、经营用房【; —       【  (七)法—律、法？规、规？章规定的其他条【件 ？     市！。物业管理协会—。应当制定物业查验接！收规范指导建设【单位和物业服务【企业做好物业—查验接收工作— ，     ！第二十四条 — 建设单位、物业】服务企？业应当成立验收小】。组按照？下，列规定进行物业查】验，: 《       ！  (一)查—。验房屋及设施—设，备作好查验记录; ！ 》        (！二)建设单位应【当对查验中发现的】问题书面向物业服】务企业承诺修复【的时间、责》。任，部门和？修复：。达到：的标准; 》  —       (三！)验收后《建设单？位应当？向物业服务企业移交！条 ？     】例第四十四条—规定的？资料：并与物业服》务企业签订》物业查验接收协议物！。业查验？接收协议包》括下列？内容: 】     1、项】目，名称、查验接收【的内容; ！   ？。  2、房屋和配套！设施：设备验？收情况及存在—的问题、解决方【法，;， 》     3—、参与验收的人【。员、：验收时间; 【 ？ ，    4、—其他有关事项的【约定：及移交？的资料明细 — ？ ：    第》二十五条  依据条！例第四十四条第【二款规定建设单【位与物业服务企业】在物：业项目查《验接收？后应当向县(市)、！。区，物业管？理行政主《管部门申请办—理物业项目查接验收！资，料查验备案 ！ ：。    对未办理查！接验收资料查验备】案，的物业项目建设单位！或，者物业服务企业不】。得为业主办理—入住：手续 《 《    第》二十六条  —建设单位在办—理商品房预(销【)售许可前应当【依据吉？林省物业维修资金】管理办法第六条规定！除全：额代交业主的专项维！修，资金：外还应当缴存以下】。。三种专？项维修资金: 】  》      — (一)有》电梯的？房，屋每平方米》30元的《电梯专？项维修资《。金; —       】  (二)本细【则第二十二》条规：定提供的经营用房】的专项维《修资金;《 《     —    (三)【物业服务用房等配套！用房的专项》维修：。资金  ！ ，  业主不承担前】款规定的三种—专项维？修资金 】。     》第二：十，七条  建》设单位按照规定代收！。的物业专《项，维修：资金的？税收：事宜按？照国：。税发[20》04]？69号文件规定执行！ ？ ？    第二—十八条  物—业保修期内建—设，单位拒不履》。行保：修责任？的，业主、？业主委员会可—以书面向县(—。市，)、区物业》管理行？政主管部门》投诉县(《市)、区物业—管理行政主管部门应！当书面告《。知建：设单位限《期履行？保修责任 — ：     建设单！位逾期不履行保修责！任的业主《、业主委员会可以】依法向人民法院提】起诉：讼同时区物业管理行！政主：管部门应《当及时将建设单位】。不履行保修责—任情况书面》报市物业管理—行政主管部门市【、县(？市)物业管理行【政主管部门按—照10%的比—例扣：减，建设单位的物业【维修保证金并将【扣减的物业维修保证！金存入物业专项维修！资金：账户 《     第！二十九条  —物业项？目保：修期满后建设单【位应当持下列资料】到县(市)、区物】业管：理行政？主管部门办理—物业维修保》证金(本息)返【还手续 《 ，     】 ，   (《一)物业《项目竣工验收证明】;， ：   —      (【二)物业维》修保证金交存证明】; —    《。  ：  ： (三)扣》减维修保证金情况】等其他资料》   】  县(市)、区物！业管理行政主—。管部门同意后—市、县？(市)物业管理【行政主管部门将【物业维修《保证金(《本息)返还建—设单：位   ！  ：。第三十？条  房改售—房单：位或者承《。担，其，权利义？务的单位应当按照条！例第五十三条的规】定履行？。房屋本？体共用部位、共【。用，设，施维护责任 — ，  》 ， ，。 第三十一条  】。。实行综合《服务的物业项目物】业服：。务企业？应当按照条例第五十！八条规定《的物业服《务成本构成或者【物业服务支出—。。构成专项列支物业】共用部位《、共用设施设备【的日常运行、—维护费用年度支【出额：度不：得低于？年度物？业服务费用的20%！ ？ ：    《 第三十二》条  物业项目【交付使用资料—查验备案后建设单位！向，业主发出入》住通知？之日即？。视为物业交付物【业买：。受人 】    业》主接到入《住通知后应》当办理入住手续物业！服务费用从办理入住！手续之日《。当，月起算;业主在通】知时限内未办—理入住手续的物业】服务费用《从通知截《止之日当月起算【 》     物业【服务费用应当—按照业主《房屋所有《权证书载明的建筑面！积收取 —     【第，三十三条  物【业服务企《业与建设单位—。签订物业服务—合同之日至物—业交付物业买受【人前物业服务—企业早期《施工介入、》物业承接查验、编印！业主入住资料、【物业服务用房装修】等费用由建设单【位承担 《     ！第三十四条  依据！条例：第六十？条规定物业服—。务费用结清后办理】物业所有《权转移手续具体【办法由市住房保障】和房地产管理局【另行制定 — ？   ？  第三十五条【 ， 依：据条例第六十八【条第二？款规定环卫部门不】得向物业《服务企？业收取？业主产？生的生活《。。垃圾处理《费用  ！   第《。三十六条  业【主产生的建筑垃圾等！非生：活垃圾可《以自行清运》或者书面委托物【业服：。。务企业清运 ！。     业主自！行清：运的应当服从物业服！务企业统一管理;书！面委托物《业服务？企业清运的清—运费用由《双方按照市场价【格协商确定 ！   《  第三十七条  ！物业服务企业在物业！管理活动中为—业主提供服》务所使用的水、电】、气、热费用价格】按照吉林省物—。业管理？办法的有关》规定：执行 【     第三十八！条  物业服—。务企业违反本细则】第十：条、第十《一条第二款、第十三！条(一)、第—十四：条(九)、(十)】、(十？一)、(《十，二)、(《十三)、第》十六条之规定—由县(市)、—区物业管理行政【主管部门《责令限期改正并【。处以：。300？00元的罚款逾期】未改正的由市物业管！理行政主管部门注销！资质或者《建议有权《机关依法注销资质、！降低物业服》务资质等级》并建议工商行—政管理部《门依法予以处罚 ！ ？   ？  第三十》九条 ？。 物业服务企业【违反本？细则：第，十三条(二》)，、(五)《、第十？四条(？一)、(四)、(五！)、(？七)、(八)—。之规定由《县(市)、区物【业管理行政主—管部门依据物—业管理条例、吉【林市物业管理条例、！建设部？物业服务《企业资质管》理，办法：等相：关规定予以处罚 】   【  第四十条 【 违反本细》则，第十：七，条规定？未经备案《。擅自从事物业管【。理活动的由区物业管！理行政主管部门【责令限期改正并【按照物业管》理面积每1》平，方米处以1》元的标准进》行罚款 ！    第》四十：一条  违反本【细则：第十八条规定—物业服务企业—未按照规定》。向业主公布》物业：服，务费用收支情况的由！县(市)、区物业】管理行政主管部【门责令限《期改正并处以—10000元的罚】款， —  ：  ：第四十二条》  违反《。本细则第二十—二条第三款规定【危旧房改建、棚户区！改造：项目的建设单位未】按照标准提供经营用！房的由县《(市)、区物—业管理行政主—管部门？责令限？期改正并处》。以3：0000《元的罚款 —  》  ： 第四十三条  违！反本细则第二十五】条第二款规》定，。。对未：办理查接验收资料】查验备案的物业【项目建设单位或者物！业服务企业为业主】办理入？住手续的由县—(市)、区物业管理！行政主管部门责【令限期改正并—处以办理入住—户数每户1000元！的罚款 【  ？  ： 第四十四条—  违反本细则【第二十六《条第：二款规定建》设单位？向业主收取电梯、经！营用房、物业—服务用房等配—套用房专项维—。修资金的由县—(市)区物业管理行！政主管部门责—令限期改正并—处以已收《金额10%》的罚款 —     第】四十五条  违反本！细则第三十条规定房！改，售房单位《或者承担其权利义】务的单？位不履行房屋—本体共？用部位、共用设【施维护？责任的由县》(市)、区》物业管理行政主管部！门责：。令限期？。。改正并处以300】00元的罚》款 【   ？ ，第，四十六？条  当事人对【行政处罚不服—的可以依法申请【行政：复，议或：者，提起行？政诉讼行政复议或】者行政？诉讼期？间行政处《罚决定？不停止执行 —    】 第四十七条  】。本，细则由？。市，住，房保障和《房地产管理局组织实！施并负？责解释 — ？    第四—。十，八条  本细—则自2011年【。1，。1月15日起施【行 ？