吉林市物业！管理条例实施—细则 ？ 【 吉林市物业【管，。理条例？实施细则 — 】吉林市物业管—理条例实施细—则，已经201》1年9月22日吉】林，市人民政府14【届6：2次常务会》议讨论通《过现予？发布自201—1，。。年11月15日起】施行 》 》 2011年【9月：2，8日 【    — 第一？条  ？为贯彻执行吉林【市，物业管理条》例(以下简称条例】)结合本《市实际制《定本细则 —     第！二条 ？ 城：乡建设、《城乡规划、市—政公用、公》安、：环境：。保护、城市管理【。行政执法等》部门应当按照条例】第五：条和市、《县(：市)、区人民政【府的有关规定履行】物业管理活》动的相关《职责 》 ？    第三条【  首次业主大会会！议筹备组成员中业主！代表人数不得少于】筹备：。。组成：员总数的《二，分之一 ！    筹备—组成员不得作为【业主委员会委员的】候选人 】     不—履，。行业：主义务、《欠，缴物业服《务费的业主不得【作，为业主委《员，会委：员的候选人 】     第】四条  召开业主大！会会议或者表决事】项应当采用书面征求！意，见形式将征》求意见材料送—达每一？位业主;《无法送达的应当【在物：业，管理：区域内公告 】 ：     凡须投】票表决的表》决，意见应当《由业主本人签—名 《。    — 第五条 》 按：照，业主：大会：议，事规则的规定或者】三分之？一，以上业主委员会【委，员提议应《当在3日内》召开业？主委员会会议 ！   》  ：业主：委员会主任》、，副主任？无正当理由未在【规，定，时间内？召集：会议的物业所在地】的街道办事》处(乡？、镇人民政府—)可以指定业—主委员会《其他委员召集会【议 ： ：     【。第六条？  业？主，委员会不履行—召开业主《大，会定期？会，议、临？时会议职责或—者不组织业》主对某一管理—事项进行表》决的：物业所在《地街道办事处(乡、！镇人民政府)可以责！令业：主委员会限期召开】。会议或者表决;逾期！未召开会议或者未】。表决：的物：。业所在地的》社，区居民委员会可【以在街道办事处【(乡：。、，镇人民政府》)指导监督下组织召！开会议或者组织表决！ ？  《   第七条  业！主大会未能》选举产生业主委【。员会或者业主委员会！委员人数不》足总：数的50%不能依法！履行职责时物业【所在地？的社：区居民委《员会在街道办事【处(乡、镇人民政府！)的指导《和监督下可以代【。行业主委《员会：的职责 】   ？  业？主委员会成立—后社：区居民委《员会代行的业—主委员会《职责终止 》 《。   ？  第八条》  业主委员—会会议作《出的决？定和：业主：大会会议决议、业主！共同表决事项情况】实行备案制》度业主委员会应当在！决定或？者决：议，公布前持决定、决议！、业：主委员会会议记录、！业主：大会会议召》开的过程《等资料到《物业所在地》街道办事处(—乡、镇人《。民政府)备》案   ！  街道办》事处(乡、》镇人民？。政府)应当对业【主委员会会》议决定、业主大【。会会议决议形—成的过程和结果进】行审：查业主委员会—、业：主大会召《开，程序或者决》定违反相关法—律、法规规定的街道！。办，事处(乡、》镇人民？政，府)可以责令—限，期改正逾期不改正的！街道办事处(乡、镇！人民政府)》有权撤销决定或者】决议并在物业管理】区，域内公布《  【   ？第九条  社区【居民委？员会应当建》立物业管《理工：作联席会议制度每】季度召集一》次，物业：管理联席《会议联席会议由【业主委员会》、物业？。服务企？业、公安派出所组成！。并可以邀请》。街道办事《处(乡、《镇，人民政府《)派员参加 【     第！十条  物业服务】企业取得资》质，证书：后方可从事物业管】理活动 —     物】业服务企业应当接受！市、县(市)、区】物业管理行政—主管部门的定期【。和，日常监督检查— ：  》   定《期，监督检查每3年【进行一次定期监督检！查结果在资》质证书副本》上予以记载 ！ ：    第十一条】  市物业管理行】政主管部门核—发的物业《服务：企业资质证书有效期！为3年 —     物业！服务企业应当在【资质证书有》效期满？前3：0日内向《原资质审批部门或】者承担？原审批职能的部【门申请等级核定或】者换发资质证—书 》  ？   第十二—条  物业服务企业！聘用的物业管理专】业人员必须取得职】业资格证书并接【受市、县(市)、区！物业管理行政主管部！。门的监督检查 【    】 职业？资格：证书不得涂改—、出租、出借、转让！ 《     市、县！。(市)物《业管理行政主管【部门应当建立物业管！。理专业人员簿册取】得职：业资格证书》的物：业管理专业人员必须！在，一个物业服》务企业从事物业【管理工作物业管理专！。业人员调整时应当及！。时在簿册上》予以标注 》    】 物业管理专业人员！是指企业经理、部】门经理、项目—经理：及其他管理人员不包！括工程技术》人，员和财务人员 】 ： ，     第—十三条 《 物业服《务企业？取得资质证书后【不得有下《列行为: ！     》   ？ (一)物业管【理专业人员达—不到：物业服务企》业相应的资质等【级规定的人数; 】 《  ：       【(二)聘用未取得】物业管理《职，。业资格？证书的人员》;   ！  ：    (三)【出租、出《借、转让资质证书;！ 《     —   ？ (四？)，未按照？规定办理资质—。变更手？续;： 》。    《  ：   (五)提供】虚，假的资质申报资【料 ：    】 第十四《条  物《业服务？企业在物《。业管理活动中不得】有下列行为: ！   》 ，     (一)】挪用、？套用和侵《占物业专项维—修资金;《 》        】 ，(二：)收取物业服务费用！不向业主《出具发票《;， ？      】   (《三)：滥收、？多收物业服务—费用; 】     》   ？ (：四)将一个物业管理！区域内的全部物业管！理业务一并委托给他！人或者从其》他，物，业服务？企业承接一》个，物业管理区域全【部物业管《理，业务; ！        】(五)擅自改变物业！服务用房用》途;  ！   ？    (六)【擅自改变物业管理】区域内按照规划建】设的公共 】   《  ：。建筑和公《。共设施用途; 】 《  ：      (【七)擅自占用—、挖掘、破》坏，、拆除、《移动物业管理区【域内的共用》。设施设备(包括【物业服务企业在履行！合同期间从物业服务！费用中？列支：增加的共用设—施设备和办公设【备，等); 】      —   ？(八)擅自利用物】业共用部位、共【用设施设备》进行经营或者允许】他人经营《; 《 ，   《      —(九)物《业服务合同终—。止或者业《主，大会会议决定提前终！。止物业服务合同时】不撤出服务项—目或者不移交物业】服务用？房，。等共用设施设备及】有关资料;》  【       (十！)未按照《规定程序提》前撤出物业服务项】目或者撤出》时未向业主返还服务！期限以外的》物业服务《费用; 《 》    《 ，   (十一)以】。部分业主拖欠—物业服？务费用？为由减少服务人员】、服务项目降—低，物业服务标准或者】停止物业《服务：; ？  》       (】十二)实施》。物业：综，合服务的未按照规】定时限清除物业管】。。理区域内残》。冰积雪; 》  —。     》。  (十三)—。与物业管理》招标人或《者其他物业管理投标！人相互串通以不正当！手段谋取中标— ：     第！十五条  市物业】管，理协：会可以？制定物业服务企业】信用等级《评，定办：法定：期进行物业服—务企业？信用等级评》定，并将评？定结果向社会公【布 — ，    第十六【条  业《主、业主大会—选聘的物业服务【企业应当自物—业服务合同签订【之，日，起3：0日内持《下列资料到县(【市)、区物业管理】行政主管部门—备案: ！        (！一)业主大会会【议选：聘物业？服务企业决议—; —      — ， ， (二)物业服务合！同;： 《   《 ，    《 (三)《物业服务企业—营业执照; 【     】    (四)【物，业，服务企业资质—证书：;， ？ ， ：      —  (五)缴交物业！服务保？证金证明《 》     房改【售房单位《、物业产权单位、】社区居民委员会代行！业主委员会职责选聘！物，业服务企业的按照前！款规定执《行 —  ：   第十七—条  外埠》物业：服务企？。业在本市城区—内从事物业管理【活动的应当持营【。。业执照等相关资料】到市物业管理行【政主管部门办理【备，。案，并接受？市、区物业》管理行政《主管部门的》监督：检查 》     第】十八条  物业服】务企业应当于—每年6月、1—2月向业主公—布一次物业》服务费用的收—支情况并在履—行条例第三十二条】规定义？务的同时将》组织架构、服务项】目和标准、收费标准！、报修服务电话【等内容在物业管理区！域内显著位置或者办！公，地点予以公》示  】 ，  ：第十九？条  建设单位【。应当按照规划配【套建设物业管—理区域内各种基础】设施、公共服务设】施及共用设施、【设备并与《。。。建，设项目同步建—设、同步《交付使用 — ？。  ： ，  消防《设，施的规划、》建，设、验收、监督检查！、管：理按照？中华：人民共？和国消防《法的有关规定执行 ！  — ，  ：第二十条《 ， 建设单位向—县(市)、区物业管！。理行政主管部—门申请确认物业管】理区域内的物业服】务用房时《必须：提供房产《测绘机构出具的【测绘结果 】。    》 第二？十一条  依据【条例第四《十七条规定实—。施综合服务、封闭】管理：项，目的物业管理区域】范围应当以该项【目封闭？围栏或者周》边楼体外立面—为界线 《     ！。第二十二《条  危旧房改建、！棚户区改造项目的】建设：单位应？。当按照安《。置建筑面积》1%：但最低不得少—于50平方米—的标：准提供经营用—房， 《 ：    经营—。用房产权属于—政府所有《由县(市)、区物业！。管理行政《主管：部门代管委托物业服！务企业经营所得【收，益用于弥补物—业，服务：费用不？足部分 》 ，。     建】设单位必须按照规定！提供经营用房未按】照本：条第：一款规？定执行？的，应当补足经营用【房面：积或者交纳》与应当补足经营用房！面积：等值的房款(—该房款以物业交付验！收之：日的房屋市场销售价！格计算)《 ：   —  第二《十三条  建设项】目具备下《列条件时建设单位和！物业服？务企：业应：当进行物《业查验？。接收：:，。 》  ：    《   (《一)建设《工程已竣工且经【建设工？。程质量监督机构备】案; ？ ，    【。     》(二)规《划配套的各类—设施设备已全部落】实验：收合格能正常使用】经有：关单位确认》并办理移交手—。续; 》      】   (三)新建】工程按照规划要求分！。期建设的在建部分与！交付使用部分已【采取安全隔离措【施;  ！   ？    (四)建】筑渣土、垃圾—、施工机《具和各类临》时建筑清理完毕;】 《      【   (五)建设】单位选聘前》期物业服务》企业符合有》关规：定并：已签订？前期物业服务合【同; 【       【  (六《)有符合规定的【物业服务《用房、经营用房; ！ 》        (！七)：法律、法规、规章】规定的其他》条件 —     市【物业管？理，协，会应当制定》物业：查验接？收规：范指导建设单位和物！。业，。服务企业做好物业】查，验接收？工作  ！。   第二》十四条？  建设单位—、物业服务》企业：应当：成，立验：收小组按照下列规定！进行物业查》验: ？ ？     —  ：  (一)查—验房屋？及设施设备作好查】验记录; ！     》    《(二)建《设单位应当对查验中！发现的问题书面向物！业服务企业承诺修】复，的时间、责任部【门和修复达到的【标准; —  《       (三！)验：收后建设单位—应当向物业》服务企业移交条 ！   —  例第《四十四条规定的资料！。并与物业《。服务企业签订物业查！验接收协议物业查】验接收协议包—括下列内容: 【。    】 1：、项目名称、查验】接收的内《容; 【。 ，    2、房【屋和配套设》施设备验收情—况及存在的问—题、解决《方法; 【   《  3、《参与验收的》人员、验收》时间; 】。  ：   4、其他【有关事项的约定及】移交的资料明细【 》  ：   ？第二十五条  【依据条例第》四十四条《第二款规定》建设单位与物—业服务？企业：在物业项目查验接】收后：应当向县(》市)、区物业管理】行，政主管部门申—请办理物业项目查】。接验收资料查验备】案   ！  ：。。对未：办理查接验收—资料查验备案的物业！项目建设单》位或者？物业服务企业不得为！业主办理入》住手续 《 ？。    》 第二？十六：条  ？建设单？位在办理商品—房预：(销)售许可前应当！。依据吉？林，省物业维修资金管理！办法：第六条规定除全额代！交业主的专项—维修资？金，外，还，应当缴存以下三种】专项维修资金: 】 《    《 ， ，。   (一》)有电梯的房屋每平！方米：30元的电梯—专项维修资金;【  【    《  ： (二)本细则第二！十二条规定》提供的经营用房的专！项维修？资金; 》 《      —。  ：(三)物业服务【用房等配套用房的】专项：维修资金《。    ！ 业主不承担前款规！定的三种专项维【修资金？ ：  》 ，。  第二十七条 】。 建：设单：位，按照规？定代收的物业专【项维修？资金的税收》事宜按照《国税发[《2004]69号文！件规定执行 ！。   《  第二十八条 】 物业保修》期内建设单位拒【不履：行保修责任的业主】、，业主委员会可以【书面向？县(市)、区物业】管理行政主管—部门投诉县》。(市：)、区物业管理行】政主管？部门应当《书面告知建设单位限！。期履行保修责任 】  —   建设单位逾期！。不履行？保修：责任：的业：主、业主委员会可以！依，法向人民《法院提起诉讼同时】区物业管《。理行政主管部门应】当及时将建》设单位不履行保修责！任情况书面报市【物业管理《行政主？管部：门市、县(市)物业！管，理行政主管部门【按照1？0%的比例》扣减建设单》位的物？业维修保《证金并将《扣，减的物业维修保证金！存入物业专》项维修资金账户 ！ ， ？    《第二十九条  【物业：项目保修《期满后建设单位应当！持下列资料到—县(：市)、区物》业管理行政主管部门！。办理：物业维修保》证，金(本息)返还【手续  ！     》  (一)物业项目！竣工验收证明—; 【        (！二)物业维》修保：证金交存证明;【   】      —(三)扣减维修保证！金情况等其他资【料 《。  《  ： 县(市)》、区物业管理行政主！管部门同《。意，后市、县(》。市)物业《管理行政主管—部门将物业维—修保证金(本—息)返还建设单位】 ： ？。 ，    第三十【条  房改》售房单位或》者承担其权利义务的！单位应当按照条例】第，五，十三条的规定履行】房屋：。本体共？用部位、共用设施】维护责任 ！     第三十】一条  实行综【合服务的《物业项目《物业服务企业应【当按照条例第—五十八条规定—的物业服务成本【构成或者物业—服务支出构成专项】。列支物业共用部位、！共用：。设施：设备的日常运行、维！护费用年《度支出额《度不得低《于年度物业服—务费用的20% 】     ！第三十二条  物业！项目交付《使用资料查》验备案后《建设单？位向业主发出入【住通知之日》即视为物业交付物】业，买，受人： 《     业主】接到入住通知后应】当，办理入住《手续物业服》务费用从办理—入住手续《之日当？月，起算;业主在通【知时限内未》办理入住手续的物业！服务费用从通—知，截止之日当月起算】    ！ 物业服务费用应】当按照业主》房屋所有权证书载明！的，。建筑面积收取 】     】。第三十三条  物】业服务？企业与？建设单位签订物业】服，务合同之日至物业】交付物业买受—人前物业服务企业】早期施工介入、【物业承接查验、【编印：业主入住《资料、物业服务用】。房装修等费用由建设！单位承担 【 ，   《  第三十四条 】 依：据条例第六十条规定！物业服务费用—结清后办理物业【所，有权转移手续具体办！法由市住房保—障和房地产管理局另！行制定 — ：。    《 第三十五条  依！。。据条例第六》十，八条：第二款规定》环卫：部门不？。得向物业服务企【业，收取业主产生的生活！垃圾处理费用 】 《。    第三十六】条  业主》产，生的建筑垃圾等非生！活垃圾可以》。自行清运或者—书，面委：托物业服务企—业，清运  ！   业《主自行清运的应当】。服从物业服务—企业统一管理;【书面：委托：物业服？务企业清运的清【运费用由《双方按照市场价格】协商确定 》 》  ：  第三《十，七条：  物业《服务企业在物业【管理活？动中为业主》提供服务所》使，。。。用的水、电、气、】热费用价格按照吉】林省物业《管理办法的有关规定！执行 ？ 》 ，   第三十—八条  物业服【务企业违《。反，本细则第《十条、第十一—条第二款、第—。十三条？(一)？、第十四条(九【)、(十)、—(十一)《、(十？二)、(十》三)、第《十六条之规定由县】(市)、区物业【管理行政主管部门】责令限期改正并处】以30？000元的罚款逾】期未改正的由市【物业管理行政主管部！门注销资质》或者建议有权机【关依法注《销资质？、降低物业服务资】质等级并建议工【。商行政？管理部门《依法予以处罚 ！  《   第三十九条 ！ ，物，。。业服务企业违—反本细则《第十：三条(二)、(【五)、？第十四条《(一)、(四—)、(五)》、(：。。七)、(八)—之规定由县(—市)：、区：物业管理行政主管部！门依据物业管理【。条例、吉林》市物业管理条—例、：建设：部，物业服务企业—资质：管理办法《等相：关规定予以》处罚 】    第四—十条：  违反本细则【第十七条规定—未经备案擅自从事】物业：管理活动的由区物业！管理行政主管—部门责令限期改正并！按照物业管》。。理面积每1平方米处！。以1元的标准进行】罚款 —   《  第四十一—条，  违反本细—则第十八条》规定：。物业服务企》业未按？照规定向业主公布】物业服务《费用：收支情况的》由县(市《)、区物业管理行政！主，管，部门责令限期—改正并处以1—0000元的罚【款 ？     第！四十二条  违反】。本细则？第二：十二条第三款规【定危旧房改》建、棚户《区改造项目》的建设？单，位未按？。照标准提供经营用】房的由县(市)【。、区物业管理行政】主管部？门责令限《期，改正：并处以？30000元的罚款！  【   第四十三【。条  违反》本细则第二》十五条第二款规定】对未办理查接验收资！料查：验备案的《。物业项？目建设单位》或者物业服务企业】为，业主：办理：入住手续《的由县(市》。)、区物业管理【行政主管《部门：责令限期改正并处以！办理入住户》数每户100—0元：的，罚款： ？ ：     》。第四十四条》  违反本细则第】二十：六条第二款规—定建：设单：位向业主收取电梯、！经营用房、》物业服务用房—。等配套用房专项【维修：资金的由县(—市)：区物业管理行政主管！部门责令限期改正】并处以已收金—额，10%的罚款 ！    — 第：四十五条 》 违反本细》则第三十条》规定房改售房单【位或者承《担其权利义务的单位！不履行？房屋本体共用部【位、共用设施维【护责任的由县(市)！、，区物业管理》行政：。主管部门责令限期改！正并处以30000！元的罚款 —     第！四十：六条  当》事人对行《政，处罚不？服的可以《依法申请行政—复议或者提起行政】诉讼行政《复议或？者行：政诉讼期间》行，政处罚？决定不停止执行 ！     】第四十七条  本细！则由市？住房保障和房—地产管理局组织实】施并负责解释 【 ：    — 第四十八条  】本细则自2011】年，11月15日—起施行 》