《杭，州市经济适用住房】价格：管理办？法 《 《    《 第一条  为进】一步规范经济适用住！房价格的管》理促进？住房制度改》革的深化和》住宅产业《的发展建《立我市适应国—家住房政策的住【房供：应体系根据中华【人民共和国》价格法、国务院关于！。进一步深《化住：房制度改革加—快住房建设的通知和！关于杭？州市经济适用—住房建设《的实：施，意见等有关法律【、法规和政策—的规定制《定本办法 【     第二！条  本办法—所称的？经济适？用住房是指建设用】地，。由行政划拨、享【受政府？特殊优惠政》策、以微《利价格公开》。出售给中《低收人家《庭具有一《定，社会保障功能的【普，通住宅商《。品房 ？     ！第三条  本办【法适用于在》杭，州市区范围内 (】 除萧？山区、余杭区— ) 开《发经营的经》济适用住房价格的】管，理 【    《第四条  杭州市物！价局是本《市经济适用住房价】格管理的主管机关】依法对全《市经济适用住房价格！进行：管，理、指导、协—调，和监督？ ： ：。     第五】。条  经济适用住房！价格应与中》低收入家庭的承受能！力相适应按保—本微利的原》则确定 【    》 鼓励经济适用住】房通过价格和建【设招：投标公开竞争—降，低成本 ！。    第》六条  《经济适？用住房销售价格由下！列项目构《。成 ：     ！    ( 一【 ) 征地》和拆迁安置补偿【费指：征地：费、拆迁安》置，补助费及地上、地】下建筑物拆迁—补偿费？及按规定应缴纳的】有关税费《等; 》 ？ ，。   拆迁中各类回！收及：其旧建筑物的残值】。应，冲，减成：本， ，  —     》  ( 二 ) 勘！察设计和前期工程费！包括：水文和地质勘—察、测绘、规划【和建筑设计、项【。目可行性研究、【三通一？平、环评、施工图】审查：等费用支《。出 —         ！( 三 ) —建安：工程：费包括房屋》主体部分《的土：建 ：( ：含基础 ) 工程费！、，水电：安，装工程费、设备【购置及安装费—等费：用 — ，      —。  ：( 四 ) 住宅】小区基？础设施建设费 【。( 含小区非—营业性配《套公建费 )— 包括小区内道路】、供：水 ( 含一—户一表 ) 、供】电 ( 含一户一】表 ) 《、供：气、供热《。、邮电通信、有线电！视、公共照》明，、绿化？、环卫、排水 【( 污 ) —、防盗？ ( 含《单元或每户》防盗门 ) —等基础？。。设施：建，设费和按规划要【求列入小区公共配套！项目的居《。委会、？派出所等社》区管：理用房、消防设施、！锅炉房、水泵房 (！ 塔 ) 》、公共？。停车库？ ( ？棚 )？ 、公厕、垃—圾转运站、》小区：物业：管理用房等建设【费用 》  《   住宅小—区内营业《性配：。套用：房、设施《的建设费用实行“谁！投，资、谁收益》”的原则其建设费】用不得摊入成本 ！ 《。        】。( ：五， ) 管《理费指经济适用【住房开发经营—单，位为组织房屋开【发建设和《经营所发生的—费用  ！ ，  ：管理费按上述 ( ！一 ) 至 ( 】四 ) 项之和为】基数的 2 %【核定 》   》   ？   ？( 六 ) 贷款利！息指经济适用住【房建设？单位为？筹措资金所发生【的利息及各项费用贷！款计算额为上述 】( 一 ) 至 (！ 四 ) 》。项费用之和的 5】0 %？利率按中国》人民银行规定—的同：。期贷款利率执行【。其中土地费用的计息！期按规？定的开发建设期计算！。其他费用的计—。。息期：按规定的开发建设期！限的 ？50 %计算贷【。款利息的《计算公式 】     贷【款利息=《。征地和拆《迁安置补偿费×【 ，50 %×同期银行！利率×开发建—设期限？十 ( 勘察设【计和前期工程费十】建安工程费》十，住宅小区基础设施】建设费 ) —× 5？0% ×同》期银行利率×开【。发建设期限》 /2 —。 《        (！ ，七 )？ 税：费指依据《国家法律、法规规定！应缴纳的《营业：税、城市维》护建设税、教—育费附加等和经价格！主管部门批准—。由经济适用》住房开发经营单位】代收：代缴的费用包—。括城市？市政基础设施配套费！、，人，。防费、建筑地方高等！教育：费、墙改费、—白蚁防治费、—物业维修专项资金】等费用 ！。    经政府批】准实：行优惠减免政—。策，的收：费按规定《执行  ！    《   ( 八— ) 利润经济适】用住房的利》润按以？上 ( 一 ) 】至， (： 四 ) 》项费用之和为基【数按利润率 —3 %以《内计算？ 《 ：。   ？     ( 【九， ) ？差价包括楼层、朝向！等差价 】   ？  第七条 — 下：列费用不《得计入经济适用【住房的成本 【      ！   ( 一 ) ！非住宅小《区的城市市》政基础设施建设配】套费; —   》      —(， 二 ) 》住宅小区内营业性】用，房和设施的分摊费】。。用; 】 ，     》  ( 三 —) 开发《。经营单位自用—的办公用房、经【营用房？等，应，。分摊的各项》费用;？ ， ？       】。  ( 《四 )？ 企业的赞》助、捐？赠，及其它各种与—开发经营无关的【支出; 】     》    ( 五 )！ 各种赔偿金、【违约金、滞纳金等】;   ！     》 ( 六 ) 市政！府规定减免的费用】; 《   》      —( 七 ) 国家】规定其？他不得列入开发【成本：费用：。的支出？  【   第八条—。  经？济适用住房实行政府！定价：。价，格由市？物价局核定 【 《    市》物价局根据土地等级！、开发成本以及社】会平均承受能力等】实际情况按》小区 (《 组团 ) 为【。单位核定价》格 ： 》 ，   第九条 【 经济适用住房开】发建设单位应—于经济适用住—房销售前向市物价局！办理价格审批手【续并提供下列资【。料 ？ ：      【   ( 一 ) ！建，设工程规划许可证】; ：。 》        】( 二 ) 建设】用，地，规则许？可证; 】     》    ( 三 】。) 批准经济适用】住房：销售的有关》文件：; 》 ， ，     》  ： ( 四《 )： 建设总体》。规划图？连同文字说明—; — ，  ：  ：    ( 五 )！ 成本资料; 【  —  ：     (— 六 )《 要求审批价—格的书面《报告 ？     ！第十条？  经济适用住房的！销，售价格由经济适用】住房开发建设单位以！市物价局核准的价】格为基础《增减楼层、》朝，向等差价率 (【 额 ) 计—算确定计算公式【如下 —    》 单位面积销售【价格 ( 元 【/ 平方米 ) =！核准价格 ( 元】 / 平《方米 ) 》× (1 》±楼：层差价率±朝—向差价？率  】  ： ，。或单位面积销售价】格 ( 元 /【 平方米 ) =核！准价格 ( —元 / 平方米 】) ±楼层》差价额 1 ±朝向！差价额 《 ，    【。 单套住房》的销：售，价格=单位面积销售！价格 (《 元 / 平—方米： ，)， ×建筑《面积  ！   销《售价格精确到元【。元以下四舍五入 】 ？。  ？   第十一条【  经济适用住房的！楼层朝向差价—率 ( 额 )【 由经？济适用住房开—发建设？单位根据市场供求】和各小区的不同情况！拟定报市物价局确】。认 —  ：   多层住—宅楼：层差价率的代数【和原则趋向于零 】 ： ？   ？ ，第十二条  购【买超过经济适—用，。住房享受面积—标准部分的价格由市！物价：局，参照同类地段—。商品：房市场价格水平确】定， ？     【第十三？条  房地产开【发经营单位和中介服！务机构刊《登房地产广》告未经批淮严—禁冠以经济适—用住房？的，名称误导和》欺骗：消费：者 ：     ！第，十四条  》。经济适用住房销【售，。实行明？码标价制度》经济适用住房—开发建设单位应【在其经营场所醒【目，位置悬挂由市物【价局：监制的价目表按规】定的内容逐项填写】公布 【 ，  ：  价目《表应包括《经，济适用？住房座落位置、结构！、总层数、朝向【、批准价格》。、楼层？。 ( 朝向》 ) ？差价率 ( —额 ) 、销售价格！等，内容 》  《 ， ， 第十五条  凡在！本市市？区范围？内从事经济适用住】。房，开发建设单位均【应自觉遵《守本办法规定不得虚！报成本、《多摊费用《、擅自？提价或变相抬价【销，。售等价格欺诈行为】服从并接受》。价格：主，。管部门的管理—和监督检查 ！。    》 ，第十六？。条，  各有关》单位未经价格管【理权限部《门批准不得在—经济适用住》房，建设销售中加收费】。用严格禁止乱—。收，费，、乱：摊派的行为 —  —   对于擅自向】经济适用住房开【发建设单位收取【费用：的经济适用住—房，开发建设单位—有权拒付《并，。。向价：格主管？部门投？诉、：举报经查实价格主管！部门将按有关规【定严肃处理 — ？  ？   第十七—条  各县 ( 市！ ) 及萧山—区、：余杭区的经济适用住！房，的价格管理可参【照本办法执行 ！。 ，     第十八！条  木办法由杭】。州市物？价局：负责解释 】   《 ， 第十九《条  本办法自 2！002 年 10月！ 1： 日起？实施本办法》实施前有《关经济适用住房价格！管理的规定》同时废止 —