杭州—市经济适用住房价格！管理办？法 ？   】 ， 第一条  为进一！。步规范经济适用【住房价格的》管理促进住房制度改！革的深化和住宅【产业的发《展建立我市适应国】家住：。房政策的住房—供应体系根据中华人！民共和国价格—法，、国务院关于进一】步深：化住房制度改革【加快住房建设的通】知和关于杭州市【经济适用住房建设的！实施意见《。。等有关法《律、法规和政策【的规定制定本—办法： ： ， ，     第【二条  本办法所称！的经济适用住房是指！建设用？地由：行政划拨、》享受政府特殊优【惠政：。策、以微利价格公】开出售给中低收【人家庭具有一定【社，会保障功能的普通住！宅商品房 》    】 第三条  本【办法适用于在杭州】市，区范围？内 ：( 除萧山》区、余杭区 —) 开发经营的经济！适用住房价格的【管理  ！。  ： 第四条  杭州】市物价？局是本市《经济：适用住房价格—。管理的？主管机关依法—。对全市？经济适用住房价格】进行：管理、指导》、协调和监》督  】   第五条  】经济：适用住房价格—应与中低收入家庭的！。承受能力相适应按】保本微利的原则确】定  】   鼓《励，经济适用住房通过】价格和建设招投标公！开竞：争降低？成本  ！   第六》条  ？经济适用住》房销售价《格由下列《项目构成 — 《     》 ，。  ( 一 —) 征地和拆迁安】置补偿费指征地费】、拆迁安《。置补助费及地上、】地下建筑物拆迁【补偿费及按规—定应缴纳的有关【税费等; 】     —拆，迁中各类回收及其旧！建筑物的残值应冲减！成本 《      ！   ( 》。。二 ) 勘察设计】和，。前期工？。程费包括水文和地】质勘察、《测绘、规划和—。。建，筑设计？、项目可行性研【究、三通一》平、环评、施工图】审查等费《用支出 ！        (！ 三 ？) 建？安工：。程费：包括房屋主》体部分的土》建 (？ 含基？础 ) 《工程费、水电—。安装工程费》、，设备购置《及安装费《等费：用   ！     》 ( 四 》) 住宅小区基础】设施建设费》 ( 含小区—非，营业性配套公建【费 ) 包》括小区内道》路、供水《 ( 含一户一表 ！) 、供电 —。( 含一《户一表 《) 、供气、供热、！邮，电通信、有线—电视、公共照明、】绿化、环卫、排水】 ( 污 ) 、】防盗 ( 》含单元或每户防盗】门 ) 等基—础设施建《。。。设费和按规》。划要求列入小区公共！配套项？目的：居委会、派出所等社！区管理用房、消防设！施、锅炉《房，、水泵房 ( 【塔 ) 、公—。共停：车库 ( 棚 【) 、公厕、垃圾转！。运站、？小区物业管理—用房等？建，设费用 》  》。   住宅小区【内营业性配》套用房？。、设施的建设费用实！行“谁投资、—谁，。收益”的原则—。其建设费用不得【摊入成本 ！     》    (》 五 ) 管—理费指？经，济适用住房》。开发经营单位为组】织房屋？。开发建设和经营【所发生的费》用， 》     管理【费按：上述 ( 一 )】 至 ( 四 【) 项之和为基数的！ 2 %《。。核，定 【        (！ 六 ) 贷款利】息指经济适用住房建！设单位为筹措资【金所发生的利息及各！项费用贷款计—。算额为上述 ( 一！ ) 至 》( 四 ) 项【费用之和《的 50 》%利率按中国人【民银行？规，定的同期贷款—利率执行其》中土地费用的计【息期按规定的—开发建设期计算【其他费用的计息期】按规定的开发建【设期限的 50 %！计算贷款《利息的计算公式 ！     】贷款：利息=征地和拆迁】安，置补：偿费× 50 %×！同期银行利》率×开发《建设期限十 ( 】勘察设计《和前：期工程费十建—安工程？费十住宅小区基础】设施建设费 —) × 50% ×！同期银行利率×【。开发建？设，期限： /2 》 》     》  ： ( 七 ) 税】费指依？据国家？法律、？法规规定应缴纳的营！业，税、城市维护建设税！、教育费《附加等和经价格【。主管部门《批，准由经济适用住房】开发：经营单位代收代缴】的费用包括城市市政！。基础设施配套费、人！防费、建筑地方高】等教育费、墙改费、！。白蚁：防治费、物业维修】专项资金等费用 ！     】。经政府批准实行【优惠减免政策—的收费？按规定执行 — ？      【   ？( 八 ) 利润】经济适？用住房的利润—按，。以上 ( 一 ) ！至 (？ 四 ？)， 项费用之》和为基数按利润【率 ：3 %以内计算【    ！     ( 【九 ) 《差，价，包括楼层、朝—向等差价 —   —  ：第七条  下—列费用不《得计入经《济适用住房》的成本 】   ？  ： ， ，  ( 一 )【 非住宅小区—的城市市政基础设】施建设配套费; ！     】  ：  ( 二 ) 】。住宅小区内营业性用！房和设施《的分摊费用》;  】       【。( 三 ) 开【发，经，营单位自用的办公用！房，、，经营用房等》应分摊的各项费【用，; 【      —  ( 四 )【 ，企业的赞助、捐【赠及其它各》。种与开发经营无关的！。支出; ！   ？。     (— 五 ) 各种赔】。偿金、违约金、滞纳！金等：; ？ ，    — ，。   ？ ( 六 ) 市政！府规定？减免的费用; 【 《       【  ( 《七， ) 国家规定其他！不得列入开发—成本费用的支出 ！  》 ，  第？八，。条，  经济适》用住房实行政府定】价价格由《市物价局核》定   ！  市？。。物价：局，。根据土地等级、开】发成本以及社会平】均承受能《力，等实际情况按小区 ！( 组团 ) 【为单：位核定价格 【     】。第，九条 ？ 经济适用》住房开发建设单位应！。于经济适用住房【销，售，前向市物价局办【理价格审批手—续并提供下列资【料， ：   —      (【 一 ) 建设【工程规划《许可证;《 —   ？     (— ，二 ) 建设—用地规？则许：可，证，; 【      —  (？ ，三 )？ 批：。准经济？适用住房销》售的有关文件; ！   —      ( 四！ ) 建设》总体规划图连同文】字说明; ！    《    《 (： 五 ) 成本【资料; —     【   ？ (： 六： ) 要求审批【。价格的书面》报告 ？     ！第十条  经—济，适用住房的销—售价格由经济适用住！房开发建设》单位以？市物价局核》准的价？格为基础增》减楼层、《朝向等差价率 ( ！额， )： ，计算确定计算公【式如下 】     》单，位面积销《售价格 ( 元【 / 平方米 【) ：=，核准价格 》( 元 《/ 平方《米 ) 《× (？1， ±楼？层差价？率±朝向差价率【  【   或《单位面积销售价格】 ( 元 / 【平方米 ) =核准！价格 ( 元 / ！平方米 ) ±楼层！差价额 《1 ±朝《。向差价额 】     单套】住房的销售价格【=单位面积》销售价格 》(， 元 /《 平方？米， ) ×建筑面积 ！。  — ，  销售《。价，格精确到《元，元以下四舍五入 ！ ， ： ，。  ：  第十《一条  经济适【用住房？。的楼层朝向差价率 ！( 额 )》 由：经济适用住房开发建！设单：位根据市场供求【和各小？区的不？同情况拟定报市【物价局确认 ！     多层】住宅：楼层差价率的代数和！原则趋向于零 】 ：  ？   第十二—。条 ： 购买超《过经济适用住—房享受面积标准部】分的价格由》市物价局参照同【类地段商品》房市：场价格水平确定 】  —   第十三条【  房地《产，开发经营单位和中】介服务机构刊登房】地产广？告未经批《淮严禁冠以》经济适用住房—。的名称？误导和欺《。骗消费者 — ？     》第十四？条  经济适用【住，房销售实《行明码标价制度经济！适用住房开发建【设单位应在》其经营？场所醒目《位置悬挂由市物价】局监制的《。。价目表按规》定的内容《逐项填写公布 ！     价目！表应包括经济适【用住房座落位—置、结？构、总层数、朝【向、批准价格、楼层！ ( ？朝向 ) 差—价率 ？( 额 ) —、销售价格等内【容 —     第—十五条  凡在本】市市区？范围内从事经济适用！住房开发建》设单位均应自觉遵守！本办法？规定不得虚报成本】、，多摊费？用、擅自提价或【。变相抬价销售等价】格欺诈行为服从【并接受？价格主管部门的管理！和监督检查 ！  ？   第十》六，条  各有》关单位？未经价格管》理权限？。。部门批准不得在【经济适？用住房？建设销售《。中加：收费用严格禁止乱收！费、乱摊派的行为 ！   【  对于擅自—向经济适用》住房开发《建设单位收》。取，费用的经济适—用住房开发建设单】位有权拒付》。并向价格主管—部门投诉《。、举报经查实—价格主？管部门将按有关【。规，定严肃处理》。 ： ：。     第十七！条  各《县 ：( 市 ) 及萧山！区、余杭《区的经济适用住【房的价？格管理可《。参照本办法执行 ！。    【 第十八《条  木《办法由杭州市物【价局负责《解释  ！   第十九条  ！本办法自 》2002 年 10！月 1？ 日起实《施本办法实》施前有关经济—适用住房价格管【理的规定同时废止 ！ ，