： 杭州《市经济适用住房价】。格管理？办法 】 ，     第一【条  为进一—步规范经济适用【住，房价格的管理—促进住房制度改革】的深化？和，住，宅产业的《发展建立我市适应】国家住房政》策的住房供》应体系根据中—华人民共和国—价格法、国》务院关于进一步【深化住房制》度，改革加快住房建设】的通知和关于—杭州市经济适用住房！建设：的实：施意见等有关法律】、法规和政》策的：规定制定本》办法： ，   【  第二条》  ：本办法所称的经济】适用住房《是指建设《用地由行政划—拨、：享受政？府，特，殊优惠？政策、以微利—。价格公开出售给中低！收，人家：庭具有一定》社会保障功能—的普通住宅商品房 ！ ，  》 ，。  第三条》  本办法适用【于在杭州《市区范围《内 (？ ，除萧山区、余—杭区 ) 开发经】营的经济适用住房】价格的管理 ！     —第四：条  ？杭州市物价局是【本市：经，济适用住房价格管】理的主管《机，。关依法对全市—经济：适用住？房，价格进？行管理、指导、【协调：和监督 —     第】五条：。  ：经济适？用，住房：价格应与中低—。收入：家庭的承受能力相】适应：按保本微《利的原？则确定 《  —   鼓《励经济适用住—房通过价格和建设】招投标公《开竞争？降低成本《 ，  —   ？第，六条 ？ 经：济适用住《房销售？。价格由下列项—目构成 】         ！( 一 ) 征地和！拆迁安置补》偿费指征地费、拆迁！安置补助《费及地上、地下建】筑，物拆迁补《偿费及按规》定，应缴纳的有》关税费等; —     ！拆迁中各类》回收及？其旧建筑物的残值】应冲减成本 —   【      —( 二 ) 勘察设！计和前期工程费【包括水？文和地质《勘，察、测？绘、规划和建筑设】计，、项目可行性研【究、三通一平、环评！、施：工图审查等费用【支，出 ： ？    》    《 ( 三 ) 建安！工程费包括房屋【主体部分的土建 (！ 含基础 ) 【工程费、水电—。安装工程费、设【备购：置及安装费》。等费用 《  —。    《   ( 四 【) 住宅小区—基础设？施建设费 (—。 含小区非》营业性配《套公建费《 ) 包括》小区内道路》、供水 ( —含一户？一表 )《 、供？电 ( 《含一户一《表 )？ 、供气、》供热、邮电通信、有！线电视、公共照明】、绿化、环卫、排水！ ( 污 ) 、防！盗 ( 含单元【或每户防盗门 ) ！等基：础设施建设费和【按规划要求》列，入小区公共》配套：项目的居《委会、派出》所等社区管理用【房、消防设》施、锅炉房》、，水泵房 ( 塔【 ) 、公》共停车？库 ( 棚 ) 、！公厕、垃圾转运站、！小区物业《管，理用房？。等建：设费用 》 《    住宅小区】内，营业性配套用房【、设施的建设费用】实行“谁投资—、，谁收益”的》原则其建设费用【不得摊入成本 】 《    《  ：。  ：( 五 ) 管理费！指经济？适，用，住房开发经营—单位为组织房屋开发！建设和经营所发生】的费用？ —    管理费【按上：述 ( 一 ) 至！ ( 四 ) 项之！和为基数《的 2 %核定 】 ？       】。  ：(， 六 ？) 贷？款利息指经》济适用住房》建设单位为筹措资】金所发生的》。利息及各项费用【贷款：计算额？为，。上述 ( 一 ) ！至 ( 四 —) 项费用》之和的 50 %】利率：按中国人民银行规定！的同期贷款》利率执行其》中土地费用》的计息期按》规定的开发》建设期计算其他费用！的计息期按规—定的开发建设—期限：。的 50 %计算贷！款利息的《计算公式 — ？。     贷款利】息=征地和拆迁安置！补偿费× 》50 %×同期【银行利率×》开发：建，设期限十 ( 勘察！。。设计和？前期工程费》十，。建安：工程费十住宅小区基！。础，设施建设费 ) 】× 50《% ×同期银—行利率×开》发建设期限 /2】  】     》  ( 七 ) 税！费，指依：据国家法律、法规规！定应缴纳的营业税】、城市维护建设税】、教育费附加—等和经价格主管【部门批准由经济适用！住，房开发经营单位【。。代收代缴的费用【包括城市市政—基础设施《配套费、人防—费、建筑《地方高等《教，育费、？墙改费、《白蚁防治费、—。物，业维修专项资金等】费用 ？   【  经政府批准实行！优惠减免《政策：。的收费按规定—执行： 》。         ！( 八 ) 利润经！济适：用住：房的利润按以—上 ( 一 ) 】至 ：( 四 ) 项费用！之和为基《数按利润率 3 %！。以内计算《 ，。     ！ ，   (《 九 ) 差—价，包括楼层、》朝向等差价》 ，    】 第七条  下列费！用不得计《入经济适用住房的成！本  】     》  ( 一 ) 】非住宅小区的城【市市政？基础设施建设配【套，费; —   《      —( ：二， ) 住宅》小区内营业》性用：房和设施的分摊【费用; — ：        】 ( 三 ) 开】发经营单位自—用的办公用房、经营！用房等应《分，摊的各项费用—。。。; 》      【 ，  (？ 四 ) 企业【的赞助、捐赠及【其它各种与开发经营！无关的支出;—。  【     》  ：( 五？ ) 各种》赔偿金、违》约金、？滞纳金等; ！ ： ，      — ( ？六 ) 市政府【规定减免的》费用; 》。   —   ？   ( 七 )】。 国家规定其他【。不得列？入开发成本费用【。。的支出 【   《  第八条  经济！适用住？房实行政府定价【价格由市物》价局核定 》  —   市物价局根据！土地等级、开—发成本以及社—会平均承受》。能力等实《际，情况：按小区？ ( 组团 ) 为！单位核定《价格 【     第九【条 ： 经济适用住—房开：发，建设单位《应，于经济适用住—房销售？前向市物价局—办理：价格审批《手续：并提供下《列资料 】        】。 ( 一 ) 建】设工程？。规划许可证; 【 ，   —      ( 二！ ) ？。建设：用地规则《许可证; ！     》    ( —三 )？ 批准？经济适？用住房？销售的有《关文件; 】     —  ：  (？ 四 )《 建设总体规划图连！同文字？说明：; ？ ， ？     》   ( 五— ) ？成本：资料; 》  》    《   ( 六 ) ！要求审批价格—的书面报告 —  —   第十条  】经，济，适用住房的销售【价格由经济适—用住房开发建设单】位以市物价局核准的！价格为基础增减楼】层，、朝向等差价率 (！ ，额 )？ 计算确定计算公式！如下 ？  —   单位面积销售！价格 ( 》元 / 平方米 】) =核准价格 】( 元？ / 平方》米 ：) × (1— ±楼层差价—率±朝向差价率【 —  ： ， 或单位面积销【售价格 ( 元 】/ 平？方米 ) =核【准价格 ( 元 】/， 平方米 ) 【。±，楼层差价额 1【 ±：朝向差价《额 ？ 《。    《单套住房《的销：售价格？=单位面积销售价】格 ( 元 / 】平方米 ) —×建筑面积 】。     销】售价格？精，确到元元以下—四舍五入《 》     第十一条！。  经济适》用住房的楼层朝【向，差价：率 ( 额》 ) ？由经济适用》住房开发建设单【位根据市场》供求和各小》区的不同情况拟【定报市物价局确认】 —   ？ 多层住宅楼层差价！率，的代：数和：原，则趋向于《零 ： 《  ： ，。  第？十二条  购买超过！经济适用《。住，房享受面积》标准部分的价—格由市物价局参【照，同类地段商品房市场！价格水平确》定 ？    【 第十三条  房地！。产开发经营单位【和中介服务机—构刊登？房地产？广告未经批淮严禁】。冠以经？济适用住《房的名？。称误导和《欺骗：消费者？ 《     第十】四，条  经济》适用住房销售实行明！码标：价，制度经济《。适用住房开发—建设单位《应在其经营场所醒目！位，。置悬挂由市》物价局？监制的？价目表按规定的【内容逐项《填写公？布， —    价目—表，应包括经济适用住房！座落位？。置、结构、总层数、！朝向、批《准，。价格、楼层 (【 朝向？ )： 差：价率： ( 额 ) 【。、销售价《格等内容 》   【  第十五》条  凡在本市【市区范围内从事经济！适用住房开发建设】单位均？应自觉遵守本—办法规定不得虚报成！本、多摊费用、擅】自，提价或变相抬价销售！等价：格欺诈行为服从并接！受价格主管部门的】管理：和监督检查 】 ：。     》第十六条  —各，有关：。单位未经价格管理】权限部门批准—不得在经济适用【住房建设销售—中加收费用严格禁止！乱收费、乱摊派的】行为： —   ？ 对于？擅自向经济适用住房！开发建设单位—收取费用的》经济适用住房开发建！设单位有权拒付【并向：价格主管部门—投诉、举报经—查，实，价格主？管，部门将按有关规【定严肃处理 【 《    第十七条 ！ 各县 《。( 市 ) 及【萧山区、余》杭区的经济适用【住房的？价格管理《可参照本办》法执行 】   ？ ， 第十八条 — 木办法由杭州【。市物价局负》责解释 《  —   第十九条  ！。本办：法自 2002【 年 10月 1】 日起实施》本办法实施前有关】经济适用住房价格管！。。理，的规定同时废止【 ：