杭州市经济！适用：住房：。价格管理《办法 【 ？    第一条 】 为：进一步规范经—济，适用住房价格—的管理促进》住房制度改革—。的，深化：和住宅？产业的？发展建立《我市适应国家住【房政策的住房供应体！系根据中华人—民共和？国，价格法、国务院关于！进一步深化住房制】度改革？加，快住房？建设的通知和关于杭！州市经济适用—住房建设《的，实施意？。见等有关法律、法规！和政策的规定制【定，本办法 —    — 第二？条  本办法—所称的经济适用【住房是指建》设，用地由行政划拨、享！受政府？。特殊优？惠政策、以微利价格！。公开出售给中低【收人家庭具》有一定社会保障【功能的普通住宅商品！房 —     第三条 ！ 本办法适用于在杭！州市区范《围内 ( 除萧山】区、余杭区 ) 开！发经营的经济适【用住房价格的管理 ！  —   第四》条，  杭？州市：物价局是本市经济适！用住：房价格管理》的，主管机关依法对【全市经济适用住房】价格进？行管理？、指导、协调和监】督  】   第五条  经！。济适用住《房价格？应与中低收入家【庭的承？受能力相适应按保】本微利的原则确定 ！     ！鼓励经？济适用？住房通过《。价格和建设招投【标公开竞争降—低成本 【     —第六条  经—济适用住房销—售，价格由下列项目构成！。 》。。 ，    《    ( 一 】) 征地和拆迁安置！补偿费指征地—费、拆迁《安置补助费及—地上、地下建筑物】。。拆迁补偿《费及按？规定应缴纳的—有关税费等; ！    — 拆迁中各类回收】及其旧建筑物—的残：值应冲减成本 ！      】   ( 》二 ：) 勘察设计和【前期工程费》包括水文和地质勘察！、测：绘、规划和建—筑设计、项目—可行性研究、三【通一平、环评、施】工图审查等费用支】出 《 ？  ：      —( 三 ) 建安】工程费包括房屋主体！部分的土建 ( 含！基础 ？) 工程费、水电安！装工程费、设—备购置及安》装费等费用 ！      【  ： ( ？四 ) 住宅小区基！础设施建设费 【( 含小区非营业性！配套：公建费？ ) 包括小区【内道路、供》水 ：( 含一《户一表 ) 、供电！ ( 含一户一【表 )？。 、供气《、供热、邮电通【。。信、：有，线电视、公共照明、！绿化、环卫、排水 ！( 污 《) 、？防盗 ( 含单元】或每户防盗门 ) ！等基础设施建—设费和按规划要求列！。入小：区公共配套项目的居！委会：。、派：出所等社区管—理用：房、消防设施、锅炉！房、水泵房 —( 塔 《) 、公《。共停车库 ( 棚 ！)， 、公厕、垃圾【转运站、小区—物，业管理用房》等建设费用 ！     住宅】小区：内营业性配套—用房、设施》的建设费用实行【“谁投资、》谁收益？”的原？则其建设费》用不得摊《入，成本 ？  —       (】 五 ) 》。管理费指《经济适用住房—开发经营单位为【组，织房屋？开发：建设和经营所发【生的费？用 —     管理【。。费按上述 ( 一】 ) 至 (— 四 ) 项—之和为基数的— 2 ？%核定 【。      【   ( 》六 ) 《贷款利息指》经济适用《住房建设单位为筹措！资金所？发生的利息及—各项费用《贷款计算《额，为上述 ( 一 】) ：至 (？ ，四 ：。) 项费《用之和的《 50 %》利率按中国人—民银行规《定的：同期贷款利率执行】其中土地费用的计息！期按规定的》开发建？设期计算其》他费用的计息期按】规定的开发建设期】限的 50》 %计算贷款利息的！计算公式 】     贷款】利息=征地和拆【迁安置补《偿费× 50 %×！同，期银：行，。利率×开发》建设期？限十 ( 勘察设】计和前期工》程费十建安工程费十！住宅小区基础设施】建设费 ) —× 50% —×同期？银行利率×开—发建：设期限 /2 】 ：  《   ？  ：  ( 七 —) 税费指》依据国家法律、法规！规定应缴纳的—营业税、城市维【护建设税、教育费】附加等和经价—格主管部门批准由经！济，适用住房开发经营单！位代收代《缴的费用包括—城市市政基础设【施配：套费、人防费、建】筑，地方高？等教育费、》墙，改，费、白蚁《防治费？。、物业维修专—项资金等费用—    ！ 经政府《批准：实行：优，惠减免政策的—收费按？规定执行《 ： ？     》   ？ ( 八 》) ：利润经济适用住【房的利润按以—上 ( 一 ) 至！ ( ？四 ) 项费用之和！为基数按《。利润率 3 %以】。内计算 【。    》     (— 九 ？)， 差价包括楼层、】朝向：等差价 《 ：     第七！条  下列费用不】得计入？经济适用《住房的成本 —     ！  ：。 ， ( 一 》) 非住宅小区的城！市市政？基础设施建设配套】费; 】   ？   ？  ( 二》 ) 住《宅小区内营业性用房！和，设施：的分摊费用;—。 《    》 ，    (》 三 ) 开发经营！。单位自？用的办？公，。。用房、经营》用房等？应分摊的《各项：费用：; ？   —    《  ( 四 ) 】企业的？赞，助、捐赠《及其：它各种与开发经【营无关？的支出; ！      —   ？( ：五 )？。 各种？赔偿金、违约金、】滞纳金等; ！       】  ( 《六 ) 《市政府？规定减免的费用; ！    】 ，    ( 七 】) ：国家规定其他不【得列：入开发成本费用的支！出   ！  ：第八：条  经济适—用住房实《行政府定价价格由】市物价局核定 】   —  ：市，物价局根据土地等级！、开发成本以及社】会平均承受能—。力等实际情况—按小区 ( 组团 ！) 为单位核定价】格 —。  ：   第九》条  经济》适用住？房开发建设单位【应于经济适用住房销！售前向？市物价局《。办理：价格审？批，手续并提《供下列资《料 《       ！  (？ ，一 ) 建设—工程规划许可证; ！ ：  《  ：     (— 二 ) 建设【用地规则许》可证; 》   —      ( 】三， ，) 批准经济适用住！房销售的有》关文件; 【。  《    《   ( 四 )】 建设总《体规划图连同—文，字说明？;  】    《   ( 五 )】 成本资料; ！  《   ？ ，。   ？( 六 ) 要求】审，批价格的书面报【告 【    第十条【  ：经济适用住房的销】售价格由经》济，适用住房《开发建设单位—以市物价局》核准的价格为基础】。增减楼？层、朝向等》差价率 ( —额 ) 《计算确定计算公式如！下 》   《  单位面积—。销售价格 ( 元】 / 平方米 )】 =核准价格— ( 元 / 平】方米 ) × (】1 ±楼层差价【。率，±朝向差价》率 【    或单位面】积销售？价格 ( 元 /】 平方米 ) =】。核准价？格， ( 元 》/ 平？方米 ？)， ±楼层《差价额 1 ±朝】向差价额 ！   ？  单套《住房的销《售价格=单位面积】销售价格 ( 元 ！/ ：平方米 )》 ×建筑面积 】 ， ，     销售价！格精确到元元以下四！。舍五入 《。   【 ， 第：十，一条  经济适【用住房的楼层朝向差！价率 ( 额 【) 由经济》适用住房开发建【设单位根据市—。场供求和各小区的】不同情况拟定报市物！价，局确认？   】  多？。层住宅楼层差价【率的代数《和原则？趋向于？零 ： ： ：  ：。 ，  第十二条—  购买超过经济】适，用住：房享受面积标准【部分的价格》由市物价局》参，照同类地段商品房市！场价格？。水平确定 ！     第—十三条  房地产】开发经营单位—和，中介服务机构刊登】房地产广《告未经批淮》严禁冠以经济—适用住房的名称误】导和：欺骗消费者 —    】 第十？四条  经济适用住！房销售实行明码【标价制度《经济适用住房开发】。建设单位应在其经】营场所醒目》位置悬挂由市物价局！监制的价目》表按规定的内容逐项！填写公布 】    》 价目表应包括【经，济适用住《房座落位置、—结，构、总层数、朝向】。。、批准价格、楼【层 ( 朝向 )】 差价率《 ( 额 )—。 、销？售价格等内容 】   —  第十《五条 ？ 凡在？本市：市区：范围内从事经济适用！住房开发建设单【位均应自觉遵守本】。办法规？定不得虚报成本、】多摊费用《、擅自提《。。价或变相抬价销售等！价格欺诈行为服从】并接受价格主—。管部门？的，管理和监督检查 ！   —  第十《六条  各》有关单位未经价格】管理权限部》门，批准：不得在经济适用【住房建设销售中加】收费用严格禁止【。乱收费、乱摊派的】行为 《 ：    》 对于擅自》向经：济适用住房开发建】设单位？收取费用的经—济适用住房》开发建设单位有权】。拒付并向价》格主管部门》投诉、举报经—查实价格主管部【门将按有《关规定严肃处理 】 ？ ：    第》十七条  》各县 (《 市 ) 及—萧山区、余杭区的经！济适用住房的—价格管理《可参照本《办法执行 》 》   ？ 第十八《条，  木办《法由杭州市物—价局负责解》释  】   第《十九：条  ？本办：法自 2002 年！ 10月 》1 日？起实施本办法实施】前有关经《。济适：用住房价格管理的】规定同？时废止 》