。 杭州—市经：。济适用住房价格管理！办法 】    》 第一条 》 为进一步规范【经济：适用住房价格—的管理促进住房【制度改革的深化和】住宅：产业的发展》建立我市适应国家住！房政策的住房供应】体系根？据中华人《民共：和国价？格法、国务》院关于进一步深【化，住房制度改革加快】。住房建？设，的通知？和关于杭州市经济】适用：住，房建设的实施意见等！。有关：法律、法规和政策的！规定制定《本办法？。 ， 《     》第二条 《 本：办法所称《的经济适用住—。房是：指建设用地由行政】划，拨、享受政》府特殊优惠政策【、以：微利价格公开—。出售给中《低收人家庭具有一】。定，社会保障功能的普通！住宅商品《房 ？ ，     第】三条  本办法适用！于在杭州《市区范围内 ( 】除萧山区、余杭【。区 ) 开》发经营的《经济适用住》房价格？的管：理 【    第四条 】。 杭州市物》价局是本市经济【适，。。用住房？价格：管理的？主管机关依》法对全市经济适用】住房价？。格进行管理、指【。导、协？调，和，监督 —。  ？   第五》条  ？。经济适用住房价格】应与：中低：收入：家庭的承受能—。力相适？。应按保本微利的原则！确定： ？ ？   ？ 鼓励经济适用住房！通过价格和建设招投！标公开竞《。争降低成本 】   》  第？六条  经》济适用住房》销售价格由下列【项目：构成 《。 《  ：      —( 一 ) —征地和拆《迁安置补偿》费，指征地费、拆—迁安置？补助费及地上、【地下建筑物拆迁补】。偿费及按规定—应缴纳？的，有关税费等; 】 《    拆迁中各】类回收及《其旧建筑物的残【。值，应冲：减成：。本 》。        ！ ( 二《 ) ？勘察设计和》。前期工程费包括【水文和地质》勘察、测绘》、，规划和建《筑设：计、项目可行性【研究、三通一平、】环，评、施工图审—查等费用支出— ，  —       ( ！三， )： 建：安工程费包括房【。屋主体部分的土建 ！( 含基础 ) 】工程费、水电安【。装工：。程费、？设备购置及安—装费等费用 ！   《  ：  ：  ( 四 ) 住！宅，小区基础设施建设】费 (？。 含小区非营业【。性配套公《建，。费 ) 包》括小区内道》路、供？水 ( 《。含一户一表 —。) 、？供电 ( 含一【户一表 ) 、【供气、供热、—邮电：通信、有线电—视，、公共照明、绿化、！环卫、排水》 ( ？。。污 ) 、防—盗 ( 含单元或】每户防？盗门 ) 等基础设！施建设费《和按规划要求列【。入小区公共配套项】目的居委会、—。派出所等社》区，管理用？房、消防设施、锅炉！房、水泵房 ( 】塔 ：) ：、公共停车库— ( 棚 ) 、】。公厕、垃圾转运【站、小区物》业管理用房》等建设费用 — 》    住宅—小区内营业性—配套用房、》设施的建设费—用实行？“谁投资、》谁收益”《。的原则？其建设费用》不得：摊，入成本 —       ！  ( 五 )【 管理费指经济适用！住房开发经营单【位为组织《房屋：开发：建设和经营》所发生？的费用？  【   管理费按上】述 ( 一 )【 至 ( 四 )】 项之和《为基数的 2 %核！定 ：。 ：    —   ？  ( 六 )【 ，贷款利息《指，经济适？用住房建设》单，位，为筹措资金所发生的！利息及？各项费用贷款—计，算额为上述 —( 一 ) —至，。 ( 四 ) 项费！用，之和：的 50《。 %：利率：按中国人民银行规】定的同期贷款利【率执行其中》土地费用的计息【期按规定的开发建设！。期，计算其他《费用的计息期按规定！的开发建《设期：限，的 50 》%计算贷款》利息的计算公—式，  【 ，  贷款《利息=？征地和拆迁安置补偿！费，× 50 %×【同，期，银行利？率×开发建设期限十！ (： 勘察设计和前期工！程费十建安工程费十！住宅：小区基？础设施建设》费 ) × 50】% ×同期银—行利率？×开发建设期限【 /2 】 ：。        】( 七 ) 税费】指依据国家法—律、法规规定—应缴纳？的营业税《、城市维护》建设税、《教育费？附加等和经价格主管！部门批准由》经济适？用住房开发》经营单位代收代缴的！费用包？括城市市政基—。础设施配《套费、人防》费、建筑地》。方高等教育费、墙】改费、白蚁》防治费、物业维修专！项资：金等费用 ！     经—政府批准实行优【惠减免政策的收费按！规定：执行 ？     ！    ( 八 )！ 利润？经济适用《住，房的利润《。按以上 ( 一【 ) 至 (— 四 ) 项费用】之和为基《数按利润率 3 %！以内计算 ！    《     ( 九 ！) 差价包括楼【层、朝向等》差价 》     第七！条  ？下列费？用不得？计入经济适用—住房的成本 ！。  ？       【( 一 《) 非住《宅小区的城市市政】基础设施建设配【套费; 》 ，    —     (— 二 )《 住：宅小区内《营，业性：用房和设施的分摊费！用; —       】  ( 三 —) 开发经营—单位自用的办公用房！、经营用房》等应分摊的》各项费？用，。; ：。     ！。    ( —四 ：) 企？业的赞助《、捐赠及其它各【种与开发经营无【关的支出; — ：      】。   ( 五 )】 各种赔偿金、违】约金、？滞纳金等; 】   》     》 ，( 六？ ) 市政府—规定减？免的费用; — 《         ！( 七？ ，) 国家规定其【他不：得，列入开？发成本费用的支【出 》    》 ，第八条  》。经，济适用住房实行政】府定价价格由市物价！局核定 《 《   ？  市物《价局根据土地等级、！开发成本以》及社会平均承受【能，力等：实际情况按小—区 ( 组团 【) 为单位》核定价格 ！     第九条 ！ 经济？适用住房开》发建设单《位，应于：。经济适？。用住房销售》前向市物价》局办理价格审批手续！并，提供下列资》料 ？   —      (【 一 ) 建设工】程规划？许可证; 【 ，        ！ (：。 二： ) 建设》用地规则《许可证; 》     ！    (》 三 ) 》批准经？济适用住房销售【的有关文件; 【  — ，      —(， 四 ) 建设总】体规划图连同文字说！明; 】      —  (？ 五 ) 成本资料！;  】    《   ( 六 )】。 要求审《批价格的《书面报告《   】  第十《条  经济适用住】房的销售价格由经】济适用住房开发建设！单，位以市物价》局核：准的价格为》基础增减楼层、朝】向等差价《率 (？ 额 )《。 ，计算：确定计？算公式如下 ！ ，     单位面积！销售价格 (— 元 / 平方米 ！) =？核准价格 ( 元】 / 平方》米 ) ×》 (：1 ：±楼层差价率±【朝向差价率 【 ？ ，    或》单，位面积销售价—格 ( 元 / 】平方米 ) =核】准价格 ( 元 /！ 平方米 )—。 ，±楼层差价额 1】 ±朝？向，差价额？ ：     单！套住房的销售价格=！单位面积销售—价格： ( 元《 ，/ ：平方米 《) ×建筑面积【    ！。 销售价格精确到元！元以下？四舍五入《   】  ：第十一条《  经济适用住房】的楼层朝《向差：价率 ( 额 )】 由经？济适用？住房开？发建设？单位根据《市场：供，求和各小区的不同】情况拟定报市物【价局确认 — ：   《  ：多层住宅楼层—差价率？的代数和原则—趋向于零 》 ？ ：    第十二条 ！。 购买超《过经济适用住房【享受面积标准部【分的价格由市物价局！参照同类地段—商品：房，市场价格水平确定】 《   《  第十三条— ， 房地产《开发经营单位—和中介服务》机构：刊登房地产广告未经！。批淮严禁冠以经济】适，用住房的名称—误导和欺骗消费者 ！ ：     第】十四条 《。 经济适用住房销】售实行明码》标价制度经济—适用住房开发建设单！位应在其《经，营场所？醒目位置悬挂由市】物价局监制的价目】表按规定的内—容逐项填写》公布 《    【。 价目表应包括经济！。适用住？房，座落位置、结—构、总？层数、朝向、批准】价格、楼层 ( 朝！向 ) 差价率【 ( ？额 ) 、销—售价格？等内容 《   【  第？十五条 《 凡在本《市市区范围内从事经！济适用住《房开发建设》单位均应《自觉遵守本办—法，规定不得虚》报成本、多摊费用、！擅自提价《或变相抬价销售【等价格欺诈》行为服从并接受【价格主管部门的管理！和监督检查 【  》  ： 第十六条  【各有：关单位未经》价格管理权》限，部门：批，准不：得在经济适用住房】建设销售中加收费】用严格？禁止：乱，收费、乱摊派的【行为 》  《   对《于，擅自向经济适—用住房开发建设单位！收取：费用的经济适—用住：房开发建设单位有】权拒付并向价格主】管，部，门投诉、举》报经：查实：价格主管部门将【按有关规定严—。。肃处理 —   》  第十七条  】各县 ( 市 ) ！及萧山？区、余杭区的经【济适：用住房？的价格管理》可参照本办法执【行  】  ： 第十八条  木】办法由杭州市—物价：局，负责解？释 【。    第》。十，九条  本办法自 ！2002 年 【10月 1 日【起实施本办法实施前！。有关经济适》用住房价格管理的规！定同时废止 —。 ，