杭》州市经？济适用住房价格管】理办法 ！   《  第一条  为】进一步规范经济适用！住房价格《的管理促进住—房制度改革的深化】和住：宅产业的发展建立我！市适应国《家住房政策》的住房？。。供应体系根据中华】人，。民共和国价格法、国！务院关于进一步深化！住房制度改革加快】住房建设的通—知和关于杭州市经】济适：。用住房？建设的实施意见等有！关法律、《法规和政策》的规定制定本办法】 ？  《   第《二条  本办—法所称的经济适用住！。房是指建《设用地由行政划拨】、享受？政府特殊优惠政策】、以微利价格公开出！售给：中低收人家庭具有】一定社会保障—功能：的普通住宅商品房】 ：  》   第三条  】本办法？适用于在杭州市区范！围内 ( 除萧山区！、余杭区《 ) 开发》经营的经《济适：。用，住房价格的管理 】  —   第四》条 ： 杭：州市物？价局是本市经—济适用住房价格管理！。的主管机关依—法，。对全市经《济适：用住房价格进行【管，。理、指导、》协调和监督 【 ：。 ，。   ？  第五条 — ，经济适用住房价格】应与中？。低收入家庭的承受】能，力相适应按保—本微利的原则确定 ！ ：     鼓励！经济适用住房—通过：价格和建设招—。投标公开竞》。争降：低成本 】     》第六条 《 经济适用住房【销售价格由下列项目！构成 【  ：  ：     》( 一 ) 征地和！拆迁安置《补偿费指征地费、】拆，迁安置补助费及【地上、地下》建筑：物拆迁补偿费—及，按规定应《缴纳：的有关税费等; ！ ，  《   拆《迁，中各：类回：。收及其旧建筑物的残！值应冲？减成本 》 ： ，       【  ：( 二 《) 勘察设计和前】期工程费包括水文】和地：质，勘，察、测绘、规划【和建筑？设计：、项：。。目可：行，。。性研究、三通一平】。、环评、施工图审】查等费？用支出 【 ，。      —   ( 三— ) 建《安，工程费？包，括房屋？主体：部分的土建 (【 含基？础 ) 《。工程费？、水电安装工程【费、设备购置及安装！费等费？。用，  【 ，  ：。 ，。   ( 四 ) ！住宅小区基础设施】建设费？ ( 含小区—非，营业性？配套公建《费 ) 包》括小区？内道路、供水 (】 含：一户一表 》) 、供电 (【。 含一户《一表： ) 、供气、供】热、邮电通信、有线！电视、？公共照明、绿化【、环卫、排水 【。( 污 ) —、防：盗 ( 含单元或每！户防盗门 ) 【等基础设施建设【费和：按规划要求列入小区！公共配套项目的居委！会、派出所等社【区管理用房》、消防设施》、锅炉？房、：水泵房 《( 塔 ) 、【公共停车库 —。( 棚？ ) 、公厕、垃圾！转运站、小区物业管！理用房等建设费【用 》    》 住宅小《区内营业性》。配套用房、设—施的建设费》用实行？“谁：投资、谁收益”【的原则其《建设：费用不得摊入成本】 ： ，     【    《( 五 )》 管：理费指经济》适用住？。房开发经营单—位为组织房屋开发建！设和经？营所发生的费用【    ！ 管理费《按，上述 ( 一 ) ！至 ( 四 ) 项！之和为基数的 2】 %核定 】  ？ ，      (【 六 ) 》贷，款利息指经济适【用住房建设》单位为筹《措资金所发生—的利息及各》项费用贷款计算【额，为，上述 (《 一： ) 至 (— 四 ) 项费用之！和的 50》 %利率按中国【人民银行规定的【同期贷？款利率？执行其中《土地费用的计息期】按规定的《开，发建：设期计算其他费【。用，的计：息期按规定的开发】建设期限的 —50 %《计算贷款《利，息的计？算公：式 ：    】 贷款利息=—征，地和拆迁安置补【偿费× 5》0 %×同期银行】利率×开发建设期】限十： ( ？勘察设计和前期【工程费十建安工程】费十：住宅小？区，基，础设施建《。设费 ) ×— 50% ×同期】。银行利率×开发建设！期限 /《2 【    《     》( ：七 ) 税费指依据！国家法律、》法规规定应缴—纳的营业税、城市维！。护建：设税、教育费—附加等？和经价格主管部门批！。准由：经济适用住房—开发经营单位代收代！缴的费用包括城市市！政基础设施配—套费、人防费、建筑！地方高等教育费、墙！改费、白蚁防治费、！物业：维修专项资金等费】用   ！  经政府批—准实行优惠》减免政策的收费按规！定执行 《 《     》 ，  ： ( 八《 ) 利润经济适】用住房的利润—按以：上 ：( 一 ) 至 (！ 四： ) 项费》用之和？为基数按利润—率 3 %》以内计算 》。 ：。 ：   ？      (【 九 ) 差价包括！楼层、朝《。向等差价《   】  ：第七条  下—列费用？不得：。计入经济适用住【房的成本 》  —       【( 一 )》。 非住宅《小，区的城市市》政基础设《施建设配套费—。; ？ ？      —  ： ( 二 )— 住：宅小区内营业性用】房和设施《的分摊费《用; 【。       【  ( 三》 ) 开发经—营单：位自用的办公用房、！。经营用房《等应分摊的》各项费用; ！     —  ：  ( 四 ) 】企业的赞助、捐【。赠及其它各种与【。开发经营无关的支出！; 【        (！ 五 ) 各—种赔偿金、违约金、！滞，纳金等; ！ ，       【 ( 六 ) 市】政府规定减》免的费用;》 ？  《       (】 七 ) 国—家规定其他不得列入！开发成本费》用的支出 ！ ，    第八条  ！经济适用住房实行】政府定价《。价，格由市物价局核定】  【   ？。市物价局《根据土地等级、开】发成：本以及社会平均承】受能：力等实际情况按小】区 ( 组团— ) 为《单，。位核定价格》 —    《第九条 《 ，经济适用住》房开发建设单位应】于，经济适用《住房销售前向市物】价局办理价格—审批手续并提供下列！资料： ，  —。 ，  ：    ( 一 】) 建设《工，程规划？许可证; 》 ， ：        ！ (： 二 ) 建设【。用地规则许》可，证，; 【    《   ？ ( 三《 ) 批《准经济？适用住？房销售的有》关文：件; — ：     》   ？( 四 《) 建设总体—规，划图：连同：文字说明; 【 《      —  ( 五 )【 成本资料; 】 ： ，   ？ ， ，  ： ， ，( 六 ) 要求】审批价格的书面【报告 》 ，     第【十条  经济适用】住，房的销售价格—由经济适用住房【开发建设单位以市物！价局核？准，的价格为《基，础增减楼层、朝向等！差价率 ( 额【 ) 计算确定计】算公式？如，下 《     单】位面积销售价格 】( 元 / 平【方米 ) 》。=核准价格》 ，( ：。元， ，/ ：平，方米 ) 》× (？1 ±楼层差价率】±朝向差价率 】 ：     或单】位面：。积销售价格》 ( 元 / 平方！米 ) 《=核：准价格 (》 元 ？。/ ：平方米 )》 ±楼？层差价额 1 【。±朝向差价额 【 ：。     单套！。住，房，的销售价格=单【位面积销售价格 】( 元 /》 平方米 》) ×建筑面积【。。    ！ 销售价格精确到】。元元以下四舍五入 ！ 》    《第十一条  经济适！用住房的《楼层朝？向差价率 ( 额 ！) ：由经：济适用住《房开：。。发建设单位》根据市场供求和各】小区的？不同：情况拟定《报市：物价局？确认 】    多层住【宅，楼层差价率的代【数和原则趋》向，于零  ！   ？第十二条  —购买：超过经济适》用住房享《受面：积，标准部分的价—格由市物价局参照】同类地？段，商品：房市场价格水平确定！。  【   第十三条 】 房地产开发—经营单位和中介服务！机构刊登房地—产广告未经批淮严】。禁冠以经济适用【住房的？名称误导和欺骗【消费者 —     【第十四条《  ：经，济适用？住房销售实行明【码标价？制度：经济适？用住房开发》建设单位应》在其经营场所醒目位！置悬挂由市物价局监！制的价目表按规【定的内容逐项填写】公布  ！   价目表应包】括经济适用住房座落！。。位，置、：结构：、，总层数、朝向、批准！价格、楼层》 ( 朝向 )【 差价率 ( 额 ！) 、？销售价格等内容 ！   —  第？十五条 《 凡在本市市区范】围内从事经济—适用住房开发建【设单位均应自觉遵】守本办法《规定不得《虚报成本、》多摊费用、擅自提】。价或变相抬价—销售等价格》欺，诈行为服从并接受】价格主管部门—的，管理和监督检查【   】 ， 第十六条  【各有关？单位未经价格—管理权限部》门批准不《得在：。经，济适用住房建设销】。售中加？收费用严格禁止乱】收费、乱《摊派的行为 ！ ：    对》于，擅，。。自向经？济适用住房》开发建设单》位收：。取费用的经济—适用住房开发建【设单位有权拒付并向！价，格主管部门投诉、】举报经查实》价，格主管部《门将按有关规定【严肃处理 】。     第【十七条？ ， 各县 (》 市 ) 及萧【山区、？余杭区的经济—适用住房《的价格管《理，可参：照本办法执》行  】   ？第十八条 》。 木办法由杭州【市物价局负责解释】  【  ： 第十九条  【本办法自《 200《2 年 10月 】1 日起《实，。。施本办法《实施：前有关经《济适用住房价—。格管：理的规定同时废【止 ？