杭州—市经济适用住—。房价格管《理办法 【。     第！一条：  为进一步规范经！济，适用住房价格的管】理促：进住房制度改革的】深化和住宅产—业的发展建》立我市适应国家住】房政：策的：住房供应体系根【据中华人《民共和？国价格法、国务院】关于进一步深化住房！制度改革加快住【房，建设的通知和关【于杭州市经济适【用住房建设的—实施：意见：等有关法律、—法规和政策的规【定制定？本办法 》 ：    》 第：二条 ？ 本办？法所称的经》济适用住房》是指建？设，用地：由行政划拨、—享受政府《特殊优？惠政策、以》微利价格公开—出售给中低收人家庭！具有一定社会—。。保障功能的普通【住宅商品房 —   【  第三条  【本办法？适用于？在杭州市区范围内 ！( 除？萧山区？、余杭区 ) 开发！经营的经济适—用住房价《格，的管理 ！   ？ 第四条《  杭州市物价局是！本市经济适用—住房价格管理的主管！机关依法对全市经济！适，用住房价格进行管理！。、指导、协调—和监督 —。    — 第五条《 ，。 经济？适用住房价格—应与中低收》入家庭的承受—能力相适应》按保本微利的原则】确定 《     】鼓励经济适用住房】通过价格和建设招投！标公开？竞争：降，低成本？ 》     第六条】  经济适》用住房销售》。价，格由下列项目—构成 ？  — ，      ( 】一 ) 征地和拆】迁安置补偿费—指，。征地：费、拆迁安置补【助费及地上》、，地下建？筑物拆迁补偿—。费及按规定应缴纳】的有关税《费等; 《 》    拆迁中各类！回，收及其旧建筑物【的残值应冲减成本 ！ 》        (！ 二 ) 勘察【设计和前期工—程，费包括水文和地【质勘察、《测，绘、规？。划和建？筑设计、项目可行性！研究、三通一平、环！评、施工《图审查等费用支出】  【  ：   ？  ( 三 )【 建安工程》费包：括房屋主体部分的】。土建 ( 含基础】 ) 工程费、【水电安装《。工，。程费、设备》购，置及安装《费等费用 》  —     》  ( 四 ) 住！。宅小区基础设施建设！费 ( 含小区非营！业性配？套公建费 ) 包】括小区内道路—、，。供水 ( 含一户一！表 ) 、供—电， ( ？含一户一表 —) 、供气、供【热、邮？电通信、有线—电视、？公，共照明、绿化、【环卫、排水 (【 污 ) 、防盗】 ( 含单元或每】户防盗门 ) 等】基础设施建设费【和按规划要求列【入小区？。公共配套项目的居】委会、派出所等社区！管理用房、消防设】施、锅？炉房：、水泵房 ( 塔】 ) 、公共停车】库 ( 棚 —) ：、公厕、《垃圾转运《站、小区物业管【理用房等建设—费用 —。     住宅小！。区内营？业性配套用房—、设施的建》设费用？实行：“谁投资《、，谁收益”《的原则其建设费用不！得摊入成本 【 ， ： ，  ：     》 ( 五《 ) 管理费—指经济？适，。用住：房开发经营单位为】组织房屋开》发建设和经营所【。。发生：的费用 】    《 ，管，理费按上述 ( 】一 ) 至 ( 四！ ) 项之和为【基数的？ ，2 %核定 】    —     (— 六 )《 贷款利息指经【济适用住房建设单位！为筹：。措资金所发生的【利息及各《。项，费用贷款计算额为上！述 ：。( ：一 ) 至 ( 】四 ) 项费用之】和的 50 %【利率按中《国，人民银行规定的【同期：贷，款利：率执：行其中土地费用的计！息期按规定的开发】建设期计算其—他费：用的：计息期？按规定的开发建设】期限的 《50 %计算—贷款利息的计算公式！ —    贷款—利息：=征地？和拆迁安置》补偿费×《。 50 %×—。。同期银行利率×开发！建，。设期限十 ( 勘】察设计和前期工程费！十，。建安工程费十住宅】。小，区基础？设施建设费》 )： × 5《0% ×同期银行利！率×开发《建设期限《 /2 《 ，   【   ？   ( 》七 ) 税费—。指依据国家法—律，、法规规定》应缴纳的《营业税、城市维护建！设税、教育费—附加等和经价—格主管部门批—准，由，经济适？用住房开发经营单】位代收代缴的费【用包括城市市政【基础设？施，配套费？、人防费、建筑地方！高等教？育费、墙改》费、白蚁防治—费，、物业维《修专项资金等费用】 ？。     经政！府批准实行》优惠减免《政策：的收费按规定执【行 《  《。  ：     ( 八】 ) 利润》经济适用住》房的利润按以上 (！ 一 ？) 至 《( 四 ) 项【费用之和《。为，基，数按利润率 3【 %以内计算— ，。 《   ？ ， ，    《( 九 《) 差价包括—楼层、朝向等差【价，   】  第七条 — ，下，列费用不得计入经】济适用住《房的成本 】  ？       【( 一 )》 非住宅《小区的城市》市政基础设施建【。。设，配套费; ！       【  ( 《二 ) 住宅—小区：内营业？性用房？和设施的《分摊费用《; 【   ？  ：   ？( 三 ) —开发经营单位自【用，的办公用房、经【营用房等《应，分摊的各项费—用; ？ 》     》   ( 》四 ：) 企业的赞助【。。、捐赠及其它—各种与开《发经营无关的—支出;？ ，     ！    (》 五 ) 各种【赔偿：金，、违约金、滞纳金】等; 《 ？      —   ( 六 【)， ，市政府规定减—免的费用; ！ ，        】 (： 七 ) 国家规】定其他？不得列入开发成本】费用的？支出 】   ？ ，第八条  经济适用！住房实？行政府定《价价格？由市：物价局核定 【     市！。物价局根据土地等级！、，开发成？。本以及社会平均承受！能力等实际情况按小！区 ( 组团— ) 为单》位核定价格 — ？     —第九条  经济【适用住？房开发？建设单位应于—经济适用住房销【售前向市物价局办理！价格：审批手？续并提供下列—资料 ？ 》       【 ，(， 一 ) 》建设工？程规划许可证; 】 ？。。        ！ ( 二 ) 建】。设用：地规则许《可证; 》。     】   ？ ，( 三 ) 批准】经，。济，适用住房销》售的有关文件;【 》      —   ( 四 【) 建设《。总体规？划图：连同文字说明;【 《   《  ：    ( 五 )！ 成本？资料; —      】 ，  ( 六》 )： 要求审批价—格的书面报告 ！ ？ ，  ： 第：十条  经济适用】住房的？。销售价格由》经济适用《住房开？发建设单位以—。市物价局核》准的价格为基础【增减楼层、朝向【等，差价率 ( —额 ) 计算—确定计算公式如下 ！  —   单位》面积：销售价格 ( 【。元 /？。 平方米 》) =核准价格【 ( ？元 / 平方米【 ) × 》(1 ±楼层差【价率±朝向》差价率 —  《   ？或单位面《积销售价格》 ( 元 》/ 平方米 )【 =核？准价格 ( 元【 / ？平，方米 ) ±楼【层，差价额？ 1 ±朝》向差价额 】     —单套住房《的销售价格=单位面！积销售？。价格 ？。( 元 《/， 平方米 ) ×】建筑面积 】     销售】价格精？确，到元元以下四舍【五入 【     第十一条！  经济《适用住房的楼层朝向！差价率？ ( 额《 ) 由经济适【用，。住房：开发：建设单位根据市场】供求和各小区的不同！情况拟定报市—物价：局，确认 —     多层住！宅楼层差价率的代数！和原则趋向于零【 ：   —  第十《二条  《购买：超过经？济适用住房享受面积！标准：部分的价格由—市物价局参照同【类地段商品房市场】。价格水平确》定 》  ？   第十三条【  房地产开—发经营单《位和：中介服？务机构刊登房地产】广告：未经批淮严禁冠以】。经济适用住房的【名称误导和》欺，骗消费者 【     第十！四条  经济—适，用住房销售实行明】码标价制《度经济适《用住房开发》建，设单位应在》。其经营场所醒—目位置悬挂由市物价！局监制的价》目表按规定》的内容逐项》填写公？布 ？ ： ：   ？ 价：目表应包《括经济适《用住：房座落位置、结【构、总层数》、朝向、批准价格】、楼层 ( 朝向 ！) 差价率 (【 额 ？) 、销售价格【等内容 【 ： ，   ？。第十五条 》。 凡在本市市—区，。范围：内从：事经济适用住—房开发建设单位均】应自：觉遵守本办法规定】不得：虚报成本、多摊【费用、擅自》提价或变相抬价【销售等价《格欺：诈行为服从并接【受价格主《管部门的《管，理和监督检查 ！ ，     第十】六条  各》有关单位未》经价格？管，理权限？部门批准不得在经】济适用住房建设【销售中？加收：费用严格《禁止乱收费、乱【摊派的？行为 — ，   ？。  ：对于擅自向经济适】用住房？开发建设单》位收取费用的—经济适用住》房，开发：建设单位有权—拒付：并向价格主》管部门投诉》、举报经查实—价格主管部门将按】有关规定严肃处理】 —    第十七条】  各县 ( 【市 ) 及》萧山区、《余杭区的经济适用】。住房的？价格管理可参照本办！法执行 》 《。  ：  第十八条 【 木办？法由杭州市物价【。局负责？解释 《 ， ？    第》十九条  本—办，。法自 2《0，02 年 》1，0月： 1： 日起实施本办【法实施？前有关经济适—。用住房价《格管理的规定同时废！止 ？