？ ，杭州市经《济适用住房价格管】理办：法 ？    ！ ，第一条  为进一】步规范经济适—。用住房价格的管理促！进住房制度改革【的深化和住宅—。产业：的发展建立我—。市适应国家住房政策！的住房供应体—系根据？中华：人民共和国价格法】、国务院关于—进，一步：深化住房制度改革】加快住房《建设的通《知和关于杭州市【经济适用住房建【设的实施意见等有】关法律、法》规和政？策的规定制定—本办法 】。 ，    《第二条？  ：本，办法所称的》经，。济适：用住房是指》建设用地由行政【划拨、？享受政府特殊优【。。。惠政策、以微利【价格：公，开出售？给中低收人家庭【具有一定社会—保障功能的普通住宅！商品房 《 《     第三【条，  本办法适用于在！杭，州市区范《围内 ？。( ：除萧：山区、余《杭区 ) 开—发经营的经》济适用住《房价：格的管理 —   —  第四条 — 杭州市物价局是本！市经济适用住房【价，格，管理的主管机—关依法对全市经【济适用住房价格【进行管理、指导、】协调和监督 【。  》   第五》条 ： 经济适《用住房价《格应与中低收入家】庭的承受能力相【适应按保《本微利的《原，则确定 ！    鼓励经济】适，用住房通过价—格，和建设招投》标公开竞争》降低成？本 《 ？。    《第六条  经—济，适用住房销售价【格由：下列项？目构成？。 《 ：   ？     (— 一： ) 征地》和拆迁安置补偿【费指征地费、拆迁安！。置，补助费及地上—、地下建筑物—拆迁补偿费及按规】定应：缴纳的有关》税费等; —。  》   拆《迁中各类回收及其旧！建，筑，物的残？值应冲？减成本 《。。    】。     ( 【二 ：) 勘察设》计和前？期工程？费包括水文和地质勘！察、测绘、规划和建！筑设计、项目—可，行性研究、三通一平！、，环评、？施工图审查》等费用支出》 ：    【     (— ，三， ，) 建安工》程费包括房屋—主体部分的土—建 ( 含基础 )！ 工程费《、水电安装工程费、！设备：购置及安装费等费用！    ！  ：  ： ( 四《 ) 住宅小区基】础设施建设费 ( ！含小：区非营业性配套公建！费， ) ？包括小区内》道路、？供水 ( 》含一户一表 ) 、！供电 ( 含一户一！表 ) 、供—气、：供热、邮电》通信、有线》电视、公共照—。明、绿化、》环卫、排水 ( 】污 ) 、防盗 (！ 含单元或每户防】盗门 ) 等基【础设施建设》。费和按规划》要求列入小区—公共配套项目的居委！会、派出《所等社区管理—。用房、消防设—施、锅炉房、水泵房！ ( 塔 )— 、公共停车—库 ( 棚》 ) 、公厕—、垃：圾转：运站、小区物—业管：理用房等建设—费用 】    住》宅小区内营》业性配套用房、【。设施的建设费—用实行“谁投资、】谁收益？”的原则其建—设费用不得摊入成】本 《  《  ：     》。( 五 《) ：管理费指《经济适用住》房开发经《。营单位为组织—房屋开发建》设和经？营所发生的费用 ！     管！理费按上述 —。( 一 ) 至 】( 四 《) 项之和为基数】的 2 %核定 ！  》   ？。  ：  ( 六 ) 贷！款利息？指经济适《用住房建设单位为筹！措，。。资，金所：发生的利息》及各项费《。用贷款计《算额：为上述 ( 一 )！ 至 ( 四 )】。 项费用之和的 】50 %利》率按：中国人民银行规定的！同期：贷款利率执行其【。中土地费用的计息期！按规定的开发建【设期计算《其，。他费用的《计息期按规定的开】发建设期限的 50！ %计算贷》款利息的计算公式】 《     贷款利！息=征地和拆迁安置！补偿费× 》50 ？%×同期银行利率×！开发建设期》限十 ？。( 勘察《设计和前期》工程费十建》安工程费十》住宅小区基础—设施建设《费 ) × 50%！ ×同期银行利率】×开发建设期—限 /2 【    【  ：   ( 七 【) 税费指》依据国？家法律、法规规定应！缴纳的？营业税、城市—维护建设税、教育】费，附加等和经价格主】管部门批准由—经济适用《住房开发《经营单位代收—代缴的费用包括【。城市市政基础设施配！套费、人《防费、建筑》地方高等教》育费、墙改费—、白蚁防治费—、，物业：维修专项资》金等费用《 ：     】经政府批准实行【。优惠减免政》策的：收，费按规定执行 】   —      (【 八 ？) 利润经》济适用住房》。的利润？按以上 ( 一【 )： 至： ( 四 ) 项】费，。用之和为基数按利】润率 3 %以内】计算 ？     ！    《(， ，九， ) 差价包—括楼层、朝》向等：差价 】    第》。七条  下列费用】不，。得计：入经济适《用住：房的成本 —。。   —    《  ( 一 ) 非！住宅小区的》城市：市政基础设施建设配！套费;？    ！    《 ( 二《 ) ？住宅小区《内营业性用房和设施！的分摊？费，用，。;   ！      —( 三 ) 开发经！营，单，位自用的办公—。用房、经营用房等应！分摊的各项》费用; 》 ：        ！ ( ？四 ) 企业的赞】助、捐？赠及其它各种与开】发经营无关的支出】; 【     》   (《 五 ) 各—种赔偿金、违约金、！滞纳：金等：; 》      【   (《 ，六 ) 市政—府规定减免的费用】;  】       ( ！。七 )？ 国：。。家规定其他不得列】入开发成本》费用的支出 【     】第八条  》经济适用住房—实行政？府，定价价格由市物价局！。核定 —。    》 ，市物价局根据—土地等级、》开发成本以及—社会平均《。承受能力《等实际情况按小【区 ( 组》团 )？ 为：单位核定价格 】 ？     第—九条  经济—适用：住房开发建设单位应！。于经济适用》住房销？售前向市物价局【办理价格审批手续并！提，供下列资料 】    — ，   ？ ( 一 ) 建】设，工程规划许可—证; 【        】 ，。( 二 ) 建【设用：地规则许《可证; 《    】  ：   ( 》三 )？ 批：准经：济适用住房》销售的有关文件; ！ ，      ！   ( 四— ) 建设总体规】。。。划图连同文字说【明; 】 ，    《   ( 五 【。) 成？本资料; —   —     》 ( 六 ) 要求！审批价格的书—面报告？  【   ？第十条  经济适用！住房的销《售价格由经济适用】住房开发《建，设单：位以市物价局核【准的价？格为基础增减—楼层、朝向等差价】率 ：( 额 ) —计算确定计算公式如！下 ？ ， ：     》单位面积销售—价格 ( 元 【/ 平方《米， ) =核准—价格 ( 元 【/ 平方米 )【 × ？(1 ±楼》层差价率±朝—向差价率 ！     或单位】面积销？售价格 ( —元， /： 平方米 ) =】。核准：价格 ( 元 / ！平方米 )》 ±楼层差价额 】1 ±朝向差价额】    ！ 单套住房》的销售价《格=单位面》积销售价《格 ( 《元 /？ 平方？米 ) 《×建：筑面积？    ！ 销售价格精—确到元？元，以下四？舍五入 — ， ，     第—十一条  经—济适用住房的楼【层朝向差价》率 (？ 额： ，) 由经《济，适用：住房开发建设单位根！据市场？。供求和各小区的不】同情况拟定报市物价！局确认 《  — ， ， 多：层住宅楼层差价率的！代数：和原：则趋向于《零 》     第十二！条  购买超—过经济适用》住房享受面积标准】部分的价格由—市物价局参照同【类地段商品》房市场价格水平确】定 《 ：  ： ，。 ， 第：十三条？  房地产开发经营！单，。位和中介服》务机构刊登房地产广！告未经？批，淮严禁冠以经—济适用住房的名称误！导和欺骗消》费，者 》     第十】四，条  经《济适用？住房：销售实行明码标价制！度经济？适用住房开》发建设单位》应在其经营》场所醒目位》置悬挂由市》物价局？监制的价目》表按规定的内—容逐项填写》公布 — ：    价目—。表应包括经济适用】住房座落位置、结构！、总层数、朝向、批！。准，价格、楼层 ( 朝！向 ) 差价—率 ( 额 —) 、销售》价格等内容 】     第十！五，条  凡在》。本市市区范围内从事！经济：适用住房开发建设】单位均应自觉遵守】本办法规定不得虚】。报成本、多摊费【用、擅自提价或【变相抬价销售等【价格欺诈《行为服从并接—受价格主管》部，门的管理《和监督检查 【  》。   第十六—条  各有关单位未！经，价格管理权限—部门批准不得在经济！适，用住房？建设：销售中？加收费？用严格禁止乱—。收费、乱摊派—的行为 —  《   对于擅自向经！济适用？住房开发建》设单位？收取费用的经济【适用住房开发建设】单位有？权拒付并向》价格：主，管部：门投诉、举》报经查？实价格主管部—门将按有关规定【严，肃处理 ！。    第十七条】  ：各县： ( 市《 ) ？。及，萧山区、《余杭区的经济—适用住房的》价格管理可参—。照本办法执行—。  【  ： 第十八条 — 木办法由杭州市】物价局负责解释 】 ？     第十】九，条 ： 本办？法自 2002 年！ 10月《 1 日起实—施本办法实施—。前有关经济适—用住房价格》管理：的规定同时废止【。 ：