杭州市【经，济，。适用住房《价格管理《办法 】 ，  ：   第一》条  为《进一步规《范经济适《用住房价格的—管理促进住房制度改！革的深化和住宅【产业的发展建—立，我市适？应国：家住房政策的住【房供应体系》根据中华人民共和】国价格法、国务【院关：于进一步深化—住房制度改革加快住！房建设？的通知和关于杭州市！经济适用住》房，建设的实施意见等有！。关法律、法规和政】策，的，。规定制定本办法 ！ ，    — 第二条  —本办法所《称的经济适用住房是！指建设用地由—行政划拨、享受【政府特？殊优惠政策、以微】。。利价格公开出—售给中低收人家庭】。具有一？定社会保障功能的普！通住宅商品房 ！ ：   ？  第三《条  本办法适【用于在杭州市区范】围内 (《 除萧山《区、：余杭区 ) —开发经？营的经济适》用住房价《格的管理 》 《     第四【条  杭州市物【价局是本市经济【。适用住房价格管【理的主管机关—依法对？全市经济适》用住：房价格进行管理、指！导、协调和监督 ！    【 第五条  经济】适用：住房价？格应与中低收入【。家庭的承受》能，力相适应按保本微利！的原则确定 ！     鼓励】经济适用住》房，通过：价，格，和，建设招？投标：公开：竞争降低成本 ！ ？    第六—条 ： 经济适用住房销】。。售价格由下列—项目构？成 》     —。    《( 一 ) 征地】。和拆迁安置》补偿：费指征地费、拆迁安！置补助费及地上、地！下建：筑物拆迁补偿费及按！规定：应缴纳的有》关税费等;》    ！ ，拆迁中各类》回收及其旧建筑【物的残值应冲—减成本 《 ， ：        ！ ( 二 )— 勘察设计和前期工！程费包括《水文：和地质勘察、测绘、！规划和建《筑设计、项目—。可行性研究、三通一！平、环评、施工【图审查？等费：用支出 【 ，   ？ ，     》( 三 ) 建安工！程费：包括房？屋主体部分的土建 ！( 含？基础 ) 工—程费、水电安装【。工程费？、设备购置及安【装费等费用》 ：      ！   ( 四 ) ！住宅小区《基础设施《建，设费 ( 含小【区非营业性配套公】建费 ) 包—括小：区内：道路、供水》 (： 含：。一户一表 》)， 、供？电， ( 含一户一表 ！) ：、供气、供热—。、邮电通《信、有线电视、公共！照明、绿化、环卫】、排水 ( 污 )！ 、防？盗 (？ 含单元或每—户防：盗门 ) 等—基础设施建设—费，和按规划要求列【入小区公共配套项目！的居委会、派出所】等社区管理用房、消！防设施、锅炉房【、水泵房 (— 塔 )《 、公共停》车库 (《 棚 ？) 、公厕、垃【圾转运站、小区【物，业管理用房等—建设费？用， —    住宅小【区，内营业性配套用【房、设？施的建设费用—实行“谁投资、谁收！益”的原《则其建设费》用不得摊入》成，本 ？ 《。。     》   ( 五 )】 ，管理费指经》。济适用住房开—发经：营单位为组》织房屋开发》建设和经营》所发生的费用— ，  —   管理费按【上述： ( 一 ) 【至 (？。 ，。四 ) 项》之和为基《数的 2 %核定】   】 ，     ( 六 ！) 贷？款利息指《经济：适用住房建》。。设单位为《筹措：资，金所发生的利息及】各项费用贷款计算额！为，上述： ( 一《 ) ？至， ( 四 )— 项：费用之和的 —50 %利》率按：中国人民银行规【定的：同期贷款利率执【行其中土地费用的】计息期？按规定？的开发建设期计算其！他费用的计》息，期按规定的开发建设！期限的？ 50 《%，计算：贷款利息的计算【公式 ？。 》    贷款—利息=征地和—拆迁安置《补偿费× 》50 ？%×同期银行利率】×，开发建设期限十 】( 勘察设计—和前期工程费—十建安？工程费十住宅小区】基础设施建设—费， ) × 5—0% ×同期—银行利率×开—发，建设期限《 /2 【     【    ( 七【 ) 税费》指依据国家法律【。、法规规定应缴纳的！营业税、城市—维护建设税、教【。育，费附加等和经—价格主管部门批准】由经济适用》住房开发经营单【。位代收代缴的费用】包括城市市政基础】设施：配套费、人防费、建！筑地方高等教育费、！墙改费、白蚁—防治费、《物业维修专项—资金等？费用： ： ？ ，    经政府批】准实行优《惠减免政策的—收费按规定》执行  ！   ？    ( 八 】) 利润经济适用住！房，的利润按以上— ( 一 》) 至 《(， 四 ？) 项费用之和【为基数按《利润率 3 %以内！计算 》 ：         ！(， 九 ) 差价【包括楼层、朝向等】差价 ？ ：  《。  ：。 第：七条  下》列费用不得计入【经济适用住房—的成本 《     ！    ( —一 ) 非》。住宅小区的城市市政！基础：设施建设配套费;】。  【 ，      —( 二 )》 住宅小区内营业】性用房？和设施的分摊费【用，; ？   —      ( 三！ ) ？开发经营单位自用的！。办公用房、经—营用：房等应？分摊的各《项费用？; —        】 ( 四 ) 企业！的，赞助、捐赠及其【它各种与开发经营】无关的支出; 【 ？ ，         ！( 五 ) 各种赔！偿金、违约金—。。。、滞纳金等; ！    —     (— 六 ) 市—政府规定减免—的费用; — 《        (！ 七 ) 国家规】定其他不得列入开】发成本费用的支出】 ： 《    第八条  ！。经济：适用住房实行政【府定价价《格由市物价局核定 ！ ： ：     市物价】。局根据土地等级、开！发成本以及社会【平，均承受能力等实际情！况按小区 (— ，组团 )《。 为单位核定价格 ！ ？     第九】。条  经济适用住房！开发建设单》位应于经济适—用住房销售前向市】物价局办理价—格，审批手续并提供下列！。资料 ？     ！    (》 一： ) 建《设，工程规划许可证【;， ，。   【      ( 】二， ) 建设用—地规则许可证;【    ！     》( 三 ) —批准经济适用住房】销售的有关文件【; 《     【    ( 四 】) 建设总体规划图！连同文字说》明; 】。      —。  ( 五》 ) ？成，本资料？;  】      —。 ，( 六 ) 要求审！批价格的书》面报告 《 《  ：   第十条  】经济适用住房的销售！价格由经济》。适用住房开发建设单！位以市？物价局核准的价格】为基础增减楼—层、朝？向等差价率 ( 额！ )： ，计算确定计》算公式如下》 ，  —   单位面—积销售价格 —。(， ，元 / 平方—米 ) =核准【价格 ( 元— / 平方》米 )？ × (1 ±楼层！差价率±朝向—差价率 】     或—单，位面积？销售价？格 ：( 元 / 平方】米 ) =核准价】格 (？ 元 / 》平方米 ) ±楼】层差价额 1 【±朝向差价额 【 ？ ，   ？  单套住房的销】售，价格：=，单位面积销售价格 ！( 元 《/ ：平方米 ) ×建】筑面积 《 ？。 ： ，   销售价格精确！到元元以《下四舍五入》 ？ ，     第十】一条  经济适【用住房的楼层朝【向差价率 ( 额 ！) 由经济适用住】房开：发建设单位根—据市：场供求？。和各小区的不同【情况拟？定报市？物价局确认 【 《   ？ 多层住宅楼层【差价率的《。代数和原则趋向于】零 【    《第十二？条 ： 购买超过经济适用！。住，房享受面积标—准部分的价格由【市物价局《参，照同类？地段商？品房市场价》格水平确定》 《    》 第十三条  房地！产开：。发经营单《位和中介服务机【构，刊登：房，。地产广告未经批淮严！禁冠以？经济适用住房的【名称误导和欺骗消】费，。者 》    》 第十四《条  经《济适用住《房销售实行》明码标价制度经济适！用住房开发建设单】。。位应在其《经营场所醒目位置】悬挂由市物价局监制！的价目表《。按规定的内容逐项】填写：。公布 】    价目表应】包，。括经济适《。用住：。房，座落位置、结构、】。总层数、朝向、批】准价格、楼层 (】 朝向 ) 差价率！ ( ？。额 ) 、销售【价格等内容 】 ， ，     第十五条！。  凡在本市市区范！围内从事《经济适用住房开发建！设单位？均应：自觉：遵守本？办法规定不得—。虚，报，成本、多摊费用【、擅自提价或变相抬！价销：售等价格欺诈行为】服从并接受》价，格主管部《门，的管理？和监督？。检查 【  ：  ： 第十六条》  各有关》单位未经价格管理】权限部门批准—不，得在经济适用住【。房，建设销售中加收【费用严格禁止乱收费！、乱摊派的行—。。为 【。    对于擅【自向经济《适用住房开发建设】单位收取费用的经济！适用住房开发—建，设单位有权拒付并向！。价格：主管：部门投诉、举报【经查实价格主—。管部门将按》有关规定严肃—处理 】    第十七【条  各县 (【 ，市 ) 及萧—山区、余杭区—的经济适《。用住房的价格管理】可参照本《。办法执行 》 ： ？ ，   第《。十八条  木—。办法由杭州市—物价局负责解释 ！ ：     第【十九条  》。本办法自 2—002 《年 10月》 1 ？日起实施《。。本办法实施》。。前有关经济适用住房！价格管？理的规定同时废止 ！ ，