。 ， 杭州市经济】适用住房《。价格：管，理办法 《 ？ 《    第一条  ！为，进一步规范》经济：适用住房《价格的？管理：促进住房制度改【革的：深化和住宅产业的发！展建：立我市适应国家【住房：。政策的？住房供应体系根【据中华人民》共和国价格法—、国务院关于进一步！深化住房制度改【革加：快，住房建设的》通知和关于》杭州市经济适—。用住房建设的实施意！见等有关法》。律、法规和政策【的，规定：制定本？办法 】    第二—条  本办法所称的！经济适用住房是指建！设用地由行政划拨】、享受政府特殊【优惠政策、以微【利价：格公开出售》给，中低收人家庭具有一！定社会保障功—能的普？通住宅商品房 ！     第】三，条  ？本办法适用于在【杭州市区范》围内 ( 》除萧山区、》余杭：区 ) 开发经【营的经济适用—。住房价格的》管理 ？ ？     —第四条  杭—州市物价局》是本市经济适用住】房价格管理的主管机！关依法对《全市经？济适用？住房价？格进行管理、指导】、协调和监督—   】  ：第五条 《 经济适用住房【价格应与中低收入家！庭的承受能》力相适应按保本微利！的原则？。确，定 《     【。鼓励经济适》用住房通过价格【和建设招投标公【开竞争降低成—本   ！  第？六条  经济适用】住房：销售价？格由下？列项目构成 —    】     (— ，一 ) 征地—和拆迁安置补偿费】指征地费、》拆迁安置《补助费及地上、【地下建筑物》。拆迁补偿费及—按规：定，应缴纳的有》关税费等; 【。。 ：  ？  ： ，拆迁中各类回收及其！旧建筑物的》残值：应冲：减成本 【      【   (《 二 ) 勘察设计！和前期工程费包括水！文和地？质勘察、测》绘、规划和建筑设计！、项目可行性研究】、三通一平、环评、！施工图？审查等费《用支：出 《  《      — ( 三 )— 建：安工程费包括房屋主！体部分的土建 (】 含基础《 ) 工程费—、，水，电安装？工程费、设备购【。。。置及安装《费等费用 】。        ！ ( 四《 ，) 住宅小区基础】设施建设费 ( 含！小区非营业性配【套公建费 》) 包括小区—内，道路、？供水： ( 含一户—一表 )《 、供电 (— 含一户一表 )】 、供气、供热【、邮电通信、有线】电视、公共》照明、绿《化、环卫、排水【 ( 污 )— 、防？盗 ( 含单元【或，每户防盗门 —) 等？基础设施建设—费，和按规？划要求列入》小区公共配套项目的！居委会、《。派出所？等社区管理》用房、消防设施、】锅炉房？、水泵房 (— 塔 ) 、公【共停车库 ( 棚 ！) 、公厕、—垃圾：转运站、小区物【业，管理用？房等建设费》用 —     住—宅小区内营业性配套！用房：、，设施的建《设费用实行“谁投资！、，谁收益？”的原则其》建设费用不得摊【。入成：本 》 ，    《   ？  ( 五 —) 管？理费指经济适用住】房开发经营》单，位，。为组织房《屋开：发建设和经营所发】生的费用 》 ， 《    管理—费按上述 》( 一 ) 至【。 ( 四 )—。 ，项，之和为？基数的 《2 %核《定   ！      ( 六！ ) 贷款利息指经！。济适用？住房建？设单：位为筹措资金所发】生，的利息及各项费用】贷，款计算额为上述【 ( 一 》) 至 ( 四 )！ 项费用之》和的 50》 %利率按中国人民！银行规定的同期贷】款利率执行其中土地！费用的计息期—按规定的《开发建设期计算其他！费用的计息期按规定！的开发建设期限的】 ，50： ，%计算贷款利息的】。计算：公式： ：     贷！款利息=《征地和拆迁安—置，补，偿费× 50 %×！。同期银行利率×开】发建设期限十— ( 勘察设计【和前期工程费十建安！工程费十住》宅小区基础》设施建设费 )【 ×： ，5，0% ×同》期银：行利率？×开发？建设期限 /2 】    ！     ( 七 ！) 税费指依据国家！法，律、法规规定应缴】。纳，的营业？税、城市维护建【设税、教育费附加等！和经价格主管—部门批准由经济适】用住房开发经营单】。位代：收代缴的《费用包？括城市市政基础设施！配套费、人防费【。、建筑地方高等教育！费、墙改费、—。白蚁防治《费、：物业维修《专项资金等费用 ！。    【 经政府批》。准实行优惠减免政策！的收费按规定执行】。 《      【 ，  ( 八 ) 利！。润经济适用住房的利！润按以上 ( 【一 ：。。) 至 ( 四 】) 项费用之—和为基数按利润率】 ，3 %以内计算 ！   — ，  ：   ( 》九 )？ 差价包括楼层、】朝向：等差价 】     》第七条  下列费】用不得计《入，经，济适用住房》的，成本  ！       【。( 一 ) 非住】宅小区的城市—市政基础设》施建：设配套？费;  ！       【( 二？ ) 住宅小—区内营业性用—房和设施的分摊费用！; 》    》     》( 三 ) 开发】。。经营单位《自用的办公用房【、经营？用房等应分》摊，的，各项费用; 】   》 ，     》( 四 ) 企业】的赞助、捐》赠及其它各种与【开发经营无关的支】出，。; —。     》    《( 五 《) 各种赔偿金【、违约？金、滞纳金等; 】     ！ ，   ( 六— ) 市政府规定】。减免：的费用; ！  ：。     》  ( 七 )【 ，国家规定《其他不得《列入开发成本—费用的支《出 —     第八【条 ： 经济？适用住房实行政府】定价价格由市物【价局核定 ！     市物【价局根据土地等级】、开发成《本以及社会平均承受！能力等实《际情：况按小区 (— 组团 ) —为单位核定价—格 《   》  第九条》  经济适用住房开！发建设单《位应于经济适用住房！销售前向市》物价局办理价格审】批手续并提供—下列资料 》 《 ， ，       ( ！一 ) 建设—工，程规划？。许可证; 【     【    (》 二 ) 建设用地！规则许可证; ！ ， ：        】。( 三 )》 批准？经济适用《。住房销？售的有关文件; 】。   【      ( 四！ ) 建设总体规】划图连同文字—说明; ！      — ， ( 五《 ) 成本资—料; ？ ？      【   ( 》六 ) 要求审批】价格的书面报告 】   【。  ：第十条  经济适】用住房的销售价格由！经，济适用住《房开发建设单—位以市物《价局核准的价格【为基础增减楼—层、朝向等差价率 ！( 额 ) 计算确！定计算公《式如：下 》。  ？ ，  ：单位面积销售价【格 (？ 元 / 平方【。米， ) =核》。准价：格 ( 元》 / 平方米 )】 × (《1 ±？楼，层差价率±朝—向差价率 — ？     或单【位面积销售》价格 ( 元 / ！平方米 ) =核】准价：格 ：( 元 《/ 平方米 ) ±！楼层差？价额 1 ±朝【向，差价额 ！    《单套住房的销售【价格：=单位面《积销售价《格 ( 元 —/， 平方米《 ) ？×，建筑面积 【 ？。  ：。  销售价格—精确到？元元：以下四舍五入 【 ：     第】十一条  经济适】用住房的楼层朝【向差价率 》( 额？ )：。 由经济《适用住房开发建设】单位根据市场供【求和各小区的—不同情？况拟定？。报市物价局确认【   】  多层住宅—楼层差价率的代数和！原则趋向于零 ！   》  第十二》条，  购买超过经济适！用住房享受面—积标准部分的价【格由市物价》局参照同类地段商】品房市场价格水平确！定 ：    】 第十三条》 ， 房地产开发经营单！位和中介服务机构】刊，登房地产广》告未经批淮严禁冠以！经济适用住房—。的，名称误导和》欺骗消费者 【  》   第十四—条  经《济适用？。。住房销售《实，行明码标价制度经济！适用住房《开发建？设单：位应在其经营场【所醒目位置悬—挂由市物价局监制的！价，目表按规定的内容】逐项填写公布 】 《。 ，。  ： 价目表应》包括经济《适用住房座》落位置、结构、总层！数，、朝向、批准价格】、楼层 ( 朝向 ！) 差价率 ( 】额 ) 、销售【价格等内容 ！     第十】五条  凡》在本市？市，区范围？内从事经济》适用住房开发建【设单位均应》。自觉遵守本办法规】定，不得虚报成本、【多摊费用、擅—自，提价或变《相抬价销售等—价格欺诈行为服从】并接受价格主管【部门：的管理和监督检【查 《   》  第十六》条  各《有关单位未经价格】管理权限部门批准不！得在经济适》。用住：房建设？销售中加收费用严格！禁止乱收费》、乱摊派的》行为 ？    】 ，对于擅自向经—济适用住房开发建设！单位收取费》用的经？济适用住房开—发建设单位》。有，。权拒付并向价格主】管部门投诉、举【报经查？实价格主《管部门将按》。有关：规定严肃处理—。 》   ？。  第十七条  各！县 ：( 市？。 ) 及萧山区【、余：杭区的经济适用【住房的价格管理可】参照本办法》执，行 ？ ：  ？。   第十八条 】 木：办法由杭州市物价】。局负责解释 】  《   ？第十九？。条， ， 本办法自》 2002 年【 1：0月 1 日起【实施本办法实施前有！关经济适用》住房价格管理的【规定同时废》。止 ？