杭》。。州市经济适用住房】价格管理办法
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第一!条 ?为进一步规范经济】适用住房价格的【管理促进住房—制度:改革的深化和住【宅产业的发》展建立我市适应国】家住:房政策的住》房供:应体系根据》中华人民共和国价格!法、国?。务院关于进一步深】化住:房制度改革加快住】房建设的通知—和关于杭州》市经济适用住房建设!。的实施意见等—有关法律、》法规和政策的规【定制定本办》法,
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第二条! 本?办,法所:。。称的经济适》用住房是指》建设用地由行政划】拨、享受政府特殊】优惠政策、以微利价!格,公开出售《给中低收人》家庭具有一定社会】保障功能《的普通住宅》商品房
《
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第三!条 : 本办法适》用于在杭州市区范围!内 ( 除萧—山区、余杭》。区 :) :开,发经营的经济适用住!房价格的管理
【
— : 第四条 —杭州市?物价:局,是本市?经济适用住房价格】管理:的主管机关》依法对?全市经?。济适用住房价格【进行管?理、指导《、协调和监》督
】 , :。第五条 经济适用!住房价?格应与中低收入家庭!的承受能《力相适应《按保本微《利的原则确定—。
】 :鼓励经?济适用住房通过价格!和,建设招?投标公开竞争降低成!本
【 : 第六条》 经?济,适用住房销售—价格由下列项目构成!
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! ,( 一 ) 征地和!拆迁安置补偿费指征!地费:、拆迁安置补—助费及地上、地【下建筑?。物拆迁补偿费—及按规定应缴纳【的有关税费等—;
】 拆迁中各【类回收及其旧建筑物!的残值应冲减成【本
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【 ( 二 )【 勘察设《计和:前期工程费包括水文!和地质勘《察、测绘、规划和建!筑设计?、项目?可行性研究、—三通:一平:、环评、施工图审】查,等费用?。支出
! ( !三 :) 建安工》程费包括房》屋主体部《分的土建《 ,( 含基础 ) 工!程费、?水电:安装工程《费、设备购置及【。。安装费?等费用
【
— 《( 四 ) 住宅】小区基础《设施:。建设费 ( 含【小区非营业性配套公!建费 ) 包—括小区内道路、供】水 ( 含一户一表! ) 、《供,电 :( 含一户》一表 ?) 、供气、—供热、邮电通信、有!线电视、公共照【明、绿化、环—卫、:排,水 :( 污? ) ?、防:盗 ( 含单—元,或每户防盗》门 ) 等基—础设施?建设费和按规—划要求列入小区公共!配套项目《的,居委会、派出所【等社区管理》用房、消防》设施、锅炉房—、水泵房 ( 塔 !) 、公《共停车库 》( 棚 ) 、公厕!、垃圾转运站—、小区物《业管理用房等—建设费用
】。
住【。。宅,小区:内营业性配套—用房、设施》的建设费《用,实行“谁《投,资、谁收益”的原则!其建设?费用不得摊》入成本
《
! (》 五: ) 管《理费指经济适—。用住房开发经营【单位为组织房屋【开,发建:设和经营所发生的】费用:
【 , 管理费按—上述 ( 一 ) !至 ( 四 —) 项之《和为基数的》 2 ?%核定
《
》 , 《 ?( 六 ) 贷款利!息指经济适用住【房建设单位为—。筹措资?金所发生的利息【及各项费用》贷款计算额为上述】。 ( 一 ) 至 !。( :四 :),。 项费用之和的 5!0 :%利率按中国人民银!行规定的同期贷款利!率执行?其中土地《费用的计息期按【规定:的开发建《设期计算其》他费用的计》息期按规《定的开发建设期限】的,。 50 《%计算?贷款利息的计算【公,式
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? , 贷款利息=征【地和拆迁安置补【偿费× 《50: %×?同期银行利率×【开发:建设期限十 —( 勘察设计—和前期工《程费:十建安工程》费十住宅《小,区基础设施建—设费:。 ) × 50% !×同:期银行利《率×:开发建设期》限 /2
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【 ( 七 )【 税费指依据国家法!律、法规规》定应缴纳的营业【税、城市《。维护建设税》、教育费附加—等和经价格主管部】门批准由经》济适:用住房开《。。发经营单位代收代缴!。的费用包括城市市】政基础设施配套费、!。人防:费、:建筑地方高等教【育费、墙改费、白】蚁防治费、物业【维,修专项资金等费【用
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《
经政府批!准实行优惠减免政策!的收:费按规定执行
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》 —( 八 ) 利【润经济适用住—房的利润按以上 】(, 一 ?) 至 ( 四【 ) 项费用之和】为基数按利润—率 3 %以—内计算
《
【 ( 九! ) 差价包括楼】层、:朝向等?差价
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》 第七条 】。 下列费用》不得计入经济适用住!房,的成本
【
》 ( 【一 ) 非住宅小】。区的城市市政基【础设施建设配套费】;
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《 : 》 ( 二《 ): 住宅小《区内营业性用房和设!施的分摊费用;【
【 《 ?(, 三: ) ?开发经营《单位自用的办公【用房、?经,营用房等应分—摊的各项费》用;
—。
,
!( 四 ) 企【业的赞助、捐—赠及其它各种与开发!经营无?关的支出《;
《
— , ( 五【 ) ?各种赔偿金、违约金!、滞纳金《等;
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《。
!( 六 《) 市政府规定减】。免的费用;》
,
【 ( 】七 )? ,。国家规定《其他不得列入开发】成,本费:用的支出
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, 第》八条 经济适【用住房实行》政府定价《价格由市物价—局核定?
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【 ,市物价局《根据土地等级、开发!成本以?及社会平均承受能力!等实际?情况按小区 ( 组!团, ) 为单位—核,定价格
【
第九条! 经济适》用住房开发建设单】位应于经济适用住房!销售前向市物价局】办理价格审》批,手续并?。提供下列资料
【。
《
— ( 一— ) ?建设工程规划许【可证;
【
《 《 ( 二 ) 】建设用地规》则许可证;
【
【 ( 三 !) 批?准经济适用住房销】售的有关文件;
!
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【 (《 四 ) 建设【总体规划《图,连同文字说明;
】
《
— ( 五 【) 成本资料;【
【 ( !六 ) 《要求审批价格的书面!报告:
! ,第十条 经济适用!住房:的销售价格由经【济适用住房开—发建设单位》以市:物价局核准的—价格:为基:础增:减,楼层、朝向等差【价率 ( 额 )】 计算确定计—算公式如下
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》 单位面积销售价格! ( 元 /— 平方米 》。) =核准价—格 (? 元 / 平方【米 :) × (1 【。±楼层差价率±朝向!差价率
【
》 或单位《面积销售价》格 ( 元》 / 平方米 )】 =核准价格 (】 元 /《 平方米 》), ±楼层差》价,额 :1, ,±朝向差价额
!
— 单:套住房的销售价格】=单位面积销售价格! ,( 元 / 平【方米 ?) ×建《筑面积?
— 销售价格精!确到元元《以下四舍五入—
《
》 第十一条 经】济适用住《房的楼?层朝向差价率 (】 额 ) 由经【济适用住房开发建】设单位根据市场【供求和各小区—的不同情况拟定报市!物价局确认
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? 多?层住宅?楼层差价《率的代?数和原则趋向于零
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《
? , 第十二条 购买!超过经济适用住房】享,受面积标准部分【的价格由市物价局参!照,同类地段商品房市场!价格:水平确定
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第十】三条 ? 房地产开发经营】。单位和中介服—务机构刊登房—地产广告未经—批淮严禁冠以经济适!用住:房的名称《误,导和欺骗消费者
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》 第十四条 ! 经济适用住房销售!实行明码标价制度经!济适用住《房开发建设单位应在!。其经营场所醒目位置!悬挂由?。。市物:价局监?制的价目表》。按规定?的内容逐项》填写公布
】
》 价目表应包括经】济适用住房》座落位置、结构【。、总层数、朝—向、批?准价:格、楼层 ( 【朝向 ) 差—价率 ( 额 【) 、销《售价格等内容—
! 第:十五:条 凡《在本市市区范围内从!事,经济适用住房开【发建设单位》均,应自觉遵守本办法】规定:不得虚报成》本、多摊费用、【擅自:提价或变相抬—价销售等价格欺【。诈行为服从并—接受价?格主管?部门的?管理和监督检查
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? 第十六【条 各有关单位】未经:价格管理权限—部,门,批准不得《在,经济适用住房建设销!售中加?。收费用严格禁止乱收!。费,。、,乱摊派的行为
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? 对于擅自向经!济适:用住:房开发?建设单?位收取费用的经【济适用住《房开发建设单位【。有权拒付《。并向价?格,。主管部门投诉、举报!经查实价格主—管,部门将按有关规定严!肃,处理
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第!十七条 《 ,各县 ( 》市 ) 《及萧:山区、余杭区—的经济适用住房【的价格管理可参照】本办法执行》
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》。 《第十:八,条 木《办法由杭州》市物价局负责解释
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】 第十九条 — 本办法《自 2?002 年 1【0月 1 日起实】。施本办法实施前有关!经济适用住房价格】管,理的规定《同时废止
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