。。 ， 杭《州市经济适用住房】。价，格管理办法 —。 【    第一—条  为《进一步规范》经济适用《住房价格的管理促进！住房制？度改革的深化和【。住宅产业《的发展建立我市【适应国？家住房政策的—住房供应体系根据】。。。中，华人民共《和国价格法、国【务院关？于进一步深化住房】制度改革加》快住房建设的通知】和关于杭州》市经济适用》住，。房建设的《实施意见等有—关法律、法规—和政策的规定制定】本办法 —。    — 第二条  —。。。本办法？所，称的经济适》用住房是《指建：设用地由行政划拨、！享受政府《特殊优？惠，。政策、以《微利价格公开出售】给中低收人家庭具】有一定社会保—障功能的普通住宅商！品房 —     第三条！。  本办法适—用于在杭州市区范围！内 ( 除萧山区、！余杭区 ) 开发】经营：的经济？适用住？房价格的管理 【    】 第四条  杭【州市物价局是—本市：经济适用《住房价格管理的主管！。机，关，依法对全市经—济适用住房价格进】行管理？、指导？、协调和监督 】 ， ，。。。     第【五条  经济适用】住，房价格应与中低【收入家？庭的承受能力相【适应按保本》微利的？。原，则确定 》     】鼓，。励经济适《。用住房通过价格【和建设招投标—公开竞争降低成本 ！  —   第《六条  经济适用】住房销售价格由【下列项目构》成 ：    】     》( 一 ) 征【地和拆迁安置补偿】费指征地费、拆迁】安置补助费及地【上、地下建筑物【拆迁：补偿费？及按规定应》缴纳的有关税费等;！ —    拆迁中各类！回收及？其旧建筑《物的残值应冲减成】本 —         ！( 二 ) 勘察设！计和前期工程—费包括水文和地【质勘察、测绘—、规：划和建筑设计、项】目可行性研究、【三通一平《、环评、施》。工图审？查等费用支》出   ！ ，     (— 三 )《 建安工《程，费包括房屋主体部】分的土建 》(， 含基础《 ) 工程费、【水电安装工程—费、设备购置及安】装费等费《用 《  《       【( 四？ ) 住《宅小区基础设施建】设费 ( 含小【区非营业性配套公】建费 ) 包括小】区内道路、供水 (！ 含一户一》表 ：) 、？供电 ( 含一户】。一表 )《 、：供气、供热、邮【电通信、有线电视】、公共照明、绿【化、环卫、排—水 ( 污 )【 、防盗 ( 含单！元或每户防》盗门 ) 等基础】设施建？设费和按规划要求列！。入小区公共配套项】目的居委《会、派出所等社区】。管理用房、消防设】施、锅炉房、水【泵房 ？( 塔？ ) 、公共—停，车库 ( 棚— ) 、公》厕、垃圾转运站【。、小区？物业管理用房等【建设费用 ！  ：   住宅小区内】营业性配套用房、设！施的建设费》用实行“谁投—资、：。谁收益”的原则其】。建设费用不得摊【入成本 【   《 ，     》(， 五 ) 管理费】指经济适用住房【。开发经？。营单位为《组织房？屋开发建设》和经营所《发生的费用 —   【。。  管？理费按上述 ( 一！ ) 至 (— 四 )《 项：之和为基数》的 2 %》核定 《。  》 ， ，     ( 六】 )： 贷款利息指经【济适用住房建设单位！为筹措资金所—发生的利息及各项费！用贷款计算》额为上述 》( 一 《) 至 ( —。四 ) 项费用之和！的 50 %利率按！中国人民银行—规定的同《期贷款利率执行其】中土地？费用的计《息期按规定的开发】建设期计算其他费用！的计：息期按规定的开发建！设期限的《。 ，50： ，%计算贷款》利息的计算公式 ！   —  贷款利息=征】地，和拆迁安置补偿费×！ 5：0， %：×同期银行利—率×开发建》设期限十 ( 勘】察设计和前期工【程费：十建安工《程费十住宅小—区基础设施建—设费 ) × 50！% ×同期银行【利率×开发》建设期限 /—2， — ，     》   ( 七— )： 税费指依据国家法！律、法规规定应缴纳！的营业税、城市【维护建设税、教【育费附加等和经价】格主管部《门批准由经济适【用住房开发经营单位！代收代缴的》费用包括城市市政】基础设施配套费【、人防费、建筑地】。方高等教育费、【墙改费、《白蚁：防治：费、物业维修专项】资金等费用 — ，   —  经政府批准【实行优？惠减免政策的收费】按，规定执？行 【    《    《( 八？ ) 利润》经济适？用住房的利》润按以上 (— 一： )： 至 (《 四 ) 项费用之！和为基数按利—润率 ？。3 %？以内计算 ！        】 ( 九 ) 差】。价包括楼层、朝【向等差价 【 ，     第七】条  下《列费用？不得计入经济适用】住房的成本》 —  ：      —( 一 ) 非住宅！小区的城市》市政基础设》施建设配套费;【 ： 《  ：  ：    《( 二？ ) ？住宅小区《内营：业性用房和设施的】分摊费？用，; ：。 ：     【    (》 三 ) 开发经营！。单位自用的办—公用房、经营用房等！应分摊？的各项费用;—    ！  ：   (《 四 ) 企业的赞！。。助、捐赠及》其它各种《与开发？经，营无关的支出—; 【        (！ 五 ) 各—种赔偿金、》违约金、《滞纳金等; 【 《  ：      ( 六！。。 ，) 市政府》规定减免《的费用？; 《 ，。    》     ( 七 ！) 国家规定其【他不得列入开发成本！费用的支出 】 ？。    第八条  ！经济适？用住：房实行政《府定价价格由—市物价？。。局核定 — ？   ？ ，市物价局根据土地等！级、开发成》本以及？社会：平均承受能力—等实际？情况按小区》 ( 组团 ) 】。为单位核定价格 】 》    第九条【  经济适》用住房开《发建设单《位应于经济适用【住，房销售前向市物价局！办理价格审批手续】。并提供？下列资料《 《  ？ ，      ( 】一 ：) 建设工程—。。规划许可证; ！ ，        ！ ( ？二， ) 建《设用：地规则许可证—。; 》 ：     》   ( 三 ) ！批，准经济适用住房销】售的有关《文件; 】  ：       ( ！四 ：) 建设总体规划】图连同文字说—明; 》 ：       【  ( 五》 ，) 成本资料; ！。     】 ，   ( 六 ) ！要求审批价格的【。书面报告 ！   ？  第十条  【经济：适用：住房的销售价格由经！济适用住房》开发建设单》位以市物价局核准】的价：格为基础增减楼层】、朝向等差价率【 ( 额《 ) ？计算确定《计算公式如下—    ！ 单位面积销售价格！ ( 元 / 【平方米 ) =核】准，价格： ( 元 /— 平方米 ) 【× (1 》±楼层差价率—±朝向？差价：率 —  ：   ？或单位？面积销售价格 (】 元 / 平方米 ！)， =核准《价格 ( 元 【/ 平方米 —。) ±楼层差价额 ！1 ±朝向差—价额 ？    】 单：套住房的《销售价格=单位面积！。销售价格 ( 【元 / 《平方米？ ) ×建筑面积 ！ ： ，     销售】价格精确到元元以下！四舍五入 —    【。 第十一条 — 经济适用住—房的楼层朝》向差：价率 ( 额 )】 由经济适用—住房开发建设单位根！据市场供求》和各小区的不同情况！拟定报市物》价，。局确认 ！  ：  多层住宅楼层差！价率的代数和原则】趋，向于零 【   《  第？十二条？  购买超》过经济适用》住房享受面积—标准部分的价格【由市：物价局？参，照，同类地段商品房市场！。价格水平确》定 —     第—十三条  房地产开！发经营单《位和中？介服务？机构刊登房》地，产广告？未经批淮严禁冠以】。经济适用住》房的名称误导—和欺骗消《费者 《   —  第？十四条？  经济适用—住，房销：售实行明《码标价制度经济【适，。用住房开发建设单位！应在其经营》场所醒目位》置悬挂？由市物价局监制【的价目？。表按规定《的内容逐项》填写公？布 ： ：  《   价《目表应包括经济【适用：住房：。座落位置《、结构、总》层数、朝向、批准价！格、楼层 ( 朝向！ )： 差价率 ( 额】 ) 、销售—价格等内容 】     第】十五：条  凡在本市市】区范围？内从：事经济适用住房开发！建设单位均应自觉】遵守本？办法规定《不得虚报成本、多】摊费用、擅自提价或！变相抬价销售等价】格欺诈行为》服从并接受》价格主管部门的管理！和，。监，督，检查 ？    】 第十六条  各】有关单位未经价格】管理权限部门批准不！得在经济适用住房建！设销售？中加：收费用严格》禁，。止乱：收费、乱摊派—的行为 —     对于！擅自向经济》适用住房开发建【设单位收取》费用：。的经济？适用住房《开，。发建设单位有权拒付！并向：价格主？管部门投诉》、举报经查实价格主！管部门将按》有关规定严肃处理】   】。  第十七条 【 各县？。 ( 市 ) 及萧！山区、？余杭区的经济适用住！房的价？格管理可参照本办法！执行 — ： ，   ？第十八条 》 木：办法：由杭州市物价—局负责解释 ！ ：    第》十九条  本办法】自， 2002 年 】10月 1 日起实！施本办法实施—前有关经济适用住】房价格管理的规定同！时废止 》