。 ？ 杭州市经济—适用住房价格管理办！法 】 ，  ：  第一条  【为进一步规》范经：济适用住房》价格的管理促进【。住房：制度改革的深化和】住，宅，产业：的发展建立我市适应！国家住？房政策的住房供应体！系根据中华人民共和！国价格法、》国务院关于进一【步深化？住房制度《改革加？快住：房建设的《。通知和关《。于杭州市经济适【用住房建设的—实施意见《等有关法律、法规和！政，策，的规定制定本办法】 《     第【二条  本办法【所称的经济适用住】房是：指建设用地由行政】划拨：、享受政府》特殊：优惠政策、以微利价！格公开？出售给中低收人【家庭具有一》定社会？保障：功能的普《。通住宅商品房 】     】第三条  》本办法适《用于在杭州市区【范围内 ( 除萧山！区、：余杭区 )》 开发经营的经【济适用住《。房价格的《管理 】    第四条  ！杭州市物价局是本市！。经济适？用住房价《格管理的主》管机：关，依法对？全市经济适用住房价！格，进行管理、指导、】协，调和：监，督 ：     ！第五条  经济【适用住房《价，格应与？中，低收入？家庭的承受》能力相适《应按保本微利的【原则确定 【  《  ： 鼓励经《济适用？住，房，通过价格《。和建设？招投标公开竞—争，降低成本 ！     第六【条 ： 经济适用住房销售！价格由下列》项目构成 】  ？     》  ( 一 —) 征地和拆—迁，安置：补偿费指征地费、】拆迁安置补助费【及地上、地》下建：筑物拆迁补》偿费及按规定应【缴纳的有关税—费等; 》     拆！迁中各类回收及【其旧建筑物的残【值应冲减成本 【    】     ( 二】 ) 勘察设—计和前期工程费包括！水文和地质勘—察、测绘、规划【和建：筑设计、项目可【行性研究、三—通一平、环评、施】工图审查等费用【支出 【         ！( 三？ ) 建安工—程费包括《房，屋主体部分的土建】 ，(， 含基？础 ) 工程费、水！电安装工程费—、设备购置及—安装费等费用—    ！     ( 四】 ) ？住宅小区基础—设，施建：设费： ( 含小区非营业！性配套公《。建费 ) 包—括小：区内道？路、供水 ( 含一！户一表 ) 、供电！ ( 含《一户一？表 ) 、供—。气、供热、邮电通信！、有线电视、公共】照明：、，绿，化、：环卫、？。排水 ( 污— ) 、防盗— ( ？含单元或每户防盗】门， ) 等基础设施建！设费和？按规划要求列—入小区公共配套项】目的居委会、派出】所，等社区管理》用房、消防》设施、锅炉》房、水泵房 (【 塔 ) 》、公共？停车库 ( 棚 )！ 、：公厕、垃圾转运【站、小区物业管理】用房：等建设费用 —。 ？     —住宅小区内营—业性配套用房、【设施的建设费用【实行“谁投资—、，谁收益”《的原则其建设费【用，不得摊入成本— ？。 ，   《  ：。  ：。  ( 五》 )：。 管理费《指经济适《用，住房开发经营单【位为组织房屋开发】建，。设和经营所》发生：的费用 《。 ？    》 管理费按》上述 ？( 一 ) —至 ( 四 ) 项！之，和为基数的 2【 %核定 —    【    《 ( 六 ) 贷款！利息指经《济适用住《房，建设单位《为筹措资金所发生的！利息及各项费用【贷款计算额》为，。上述 ( 一 )】 至： (： 四： ) 项费用—之和的 50 %利！率按中国人民银行】规定的同期贷款利率！执行其？中，土地费用的计息期按！规，定的：开发建设期计—算其他费用的—计息期按规定的开发！建设期限的 50】 %计算《贷款利？息的计算公式 】     】贷款利息=》征地：和拆迁安置补偿费×！ 50 《%×同期银行—利率：×开发建设期—限十 ( 勘—。察设计和前期工程】费十建安工程—费十：住宅小区基础设施建！设费 ) 》× ：50%？ ，×同期银行利率×开！发建设期限 /2 ！ ？     【  ：  ( 七 —) 税费指》依据国家法律、【法，规规定应缴纳的【营业税、城》市维护建设》。税、教？育费：附加：等和：经价：格主管部门批准由经！济适：用住房开发经营【单位代收代缴的费用！包括城市市政基【础设：施配套？费、人？防费、？建筑：地方高等教育费、墙！改费、？白，蚁防治？费、物业维修—专项资金等费用【 《   《  经政府》批，准实：行优惠减免政—策的收费《按规定执行 【 《    《。 ，。   (《 八 )《 利润经济适用住房！的利润按以上 【( 一？ )：。 至 ？( 四 ) 项费用！之和：。为基数按《利润率 3 %以内！计算： ：     】    ( 九 】) 差价包括—楼层：、朝向等差价 ！ ：     第七条】  下列费用不得】计入经济适用—。住房的成本 ！  ？       【。( 一 《) ：非，住，宅小：区的城市市政基础】设施建设配套费;】    ！     (— 二 ) 住宅小】。区内营业性》用房和？设施的分摊》费用：; 《     【   ？ ( ？三 ：) 开发经营单位】自用的办公用—房、经营用房等应】分摊的各项费用;】 ，   【      —( 四 ) —企业：的赞助、捐赠—及其它？各种与开发经营无关！的支出？; ？ 《        (！ 五 ) 各种赔偿！金、：违约金、滞纳—金等; 《 ？       】  ：( 六 ) 市【政，府规定减《免的费用; ！  ？      — ，( 七？ ) 国家规—定其他不得列入开发！成本费用的》支，出  】   第《八条：。  经济适》用住：房实：行政府定价价—格由市物价局核定 ！ 《。  ：   市物价局根据！。土地：等级、开发》成本以及《社会平均承受—能力等实际情况按小！区 ( 组团 )】。 为单位《。核定价格 —    【 第九条  经济】适用：住房开发建设单位应！。于经：济适用住房销售【。前向市物价局办【理价：格审批手续并—提供下列资》料 — ， ，  ： ，  ：  ：( 一？。 )： 建设工程规划许可！证; ？ ？     —    ( 二 】) 建设用地规则许！可证; ！      — ， ( ？三 )？ 批准经济适—用住房？销售的有关文件【;   ！  ：    (》 四 ) 建设【总体规划图连同【。文字说明《; 【   ？     ( 【五 ) 成本资料】; ？  》      — ( 六 ) 【要求审批价格的【书面：报告 【     第—十条  《经济适用住房的销】售价格由经济适用住！房开发建设单—位以市物《价局核？准的价格为基础增】。减，楼，层、朝？向，。等差价率 ( 额】 ) ？计算确？定计算公式如下 】  —   单《位面积销售价—。格 ( 元 / 】平，方米 ) =核准价！格 ( 元》 / 平方米 【) × (》1 ±楼《层差：价率±朝向差价率 ！ ？。     —或单位面积销售价格！ ( 元 / 平】方米 ) =核准】价格 ( 元 / ！平方米 )》 ，±楼层？差价额 1 ±朝】向差价额 ！   ？  单套住房—。的销售价格》=单位面积销售价】格 ( 《元， / ？平方米 ) ×建】筑，面积 【 ，    销》售价格精确到—元元以下四舍五【入   ！。  第十一条—  经济适用住【房的楼？层朝向差价率 【(， 额 ) 由经【济适：用住房开发》。建设单位根据市场供！求和各小区》的不同？情况：拟定报市物》。价局确认 【。   》  多层住》宅楼层差价率的代数！和原则趋向于零 ！     第！十，二条：  购买超过经济适！。用，住房：享受面积标》准部分？的价：格，由市物价局参照同类！地段商品房》市场价格《水平确定 — 《  ： ， 第十三条  房】地产开发经营单位】。和中介服务机构【刊登房地《产广告未经批—。淮严禁冠以》经济适用住房—的名称误导和欺【骗消费？者 》 ，  ：。。   第十四条【  经济适用—住，房销售实行明码标】。价制度经济适—用住房开发建设单位！。应在其经营场—所醒目位置悬挂【由市物？价局监？制的价目表按规【。定的内容《逐项：填写公布 】   《  价目表应—。包括经济适用住房座！落，位置、结构、—总层数、朝向—、批准价格、楼层 ！( 朝向 》) 差价率》 ( 额 》)， 、销售价格等内】容，    ！ 第十五条  凡】在本市市《区范围内从事经【济适用住房开发建设！单位均？应自觉？。遵守：本办法规定不得虚报！。。成本、多摊费用【、擅：自提价或变相—抬价销售等价格欺】诈行为服从》并接：受，价格主管部门的【管理和监督检查【 》。 ，    第》。十六条 《 各有关单位未经价！格管理权限》。部门批？准不得在经济适用】住房建设销售中加】收费用严格》禁止乱收《费、乱摊《派的行？为 ？ 《    对于擅自】向经济适《用住房？开发建？设，单位收取费用的经】。济适用住房开发建】设单位有《权拒：付并向价格主—管部门投诉、举报经！查实：。价，格主管部《门将按？有关规定严肃处理】 ？ ，     第十七！条  各县 ( 市！ ) 及《萧山区、《余杭：区的经济适》用住：房的：价，格管理可参照本办】法，执行 《 ：     第十】八条：  ：木办法？由杭：州市物价局负责解】释 ： 《 ，。    第十—九条  本办法自】。。 2002 年 】10月 1 —日，。起实施本办法—。实，施前有关经》济适用住房价格管理！的规定同时废止 ！