杭》。。州市经济适用住房】价格管理办法 】 ？。     第一！条  ？为进一步规范经济】适用住房价格的【管理促进住房—制度：改革的深化和住【宅产业的发》展建立我市适应国】家住：房政策的住》房供：应体系根据》中华人民共和国价格！法、国？。务院关于进一步深】化住：房制度改革加快住】房建设的通知—和关于杭州》市经济适用住房建设！。的实施意见等—有关法律、》法规和政策的规【定制定本办》法， ？ ，     第二条！  本？办，法所：。。称的经济适》用住房是指》建设用地由行政划】拨、享受政府特殊】优惠政策、以微利价！格，公开出售《给中低收人》家庭具有一定社会】保障功能《的普通住宅》商品房 《 ：     第三！条 ： 本办法适》用于在杭州市区范围！内 ( 除萧—山区、余杭》。区 ：) ：开，发经营的经济适用住！房价格的管理 【  —  ： 第四条  —杭州市？物价：局，是本市？经济适用住房价格】管理：的主管机关》依法对？全市经？。济适用住房价格【进行管？理、指导《、协调和监》督  】 ，  ：。第五条  经济适用！住房价？格应与中低收入家庭！的承受能《力相适应《按保本微《利的原则确定—。   】  ：鼓励经？济适用住房通过价格！和，建设招？投标公开竞争降低成！本 【  ：  第六条》  经？济，适用住房销售—价格由下列项目构成！ 《        ！ ，( 一 ) 征地和！拆迁安置补偿费指征！地费：、拆迁安置补—助费及地上、地【下建筑？。物拆迁补偿费—及按规定应缴纳【的有关税费等—;  】   拆迁中各【类回收及其旧建筑物！的残值应冲减成【本 —       【  ( 二 )【 勘察设《计和：前期工程费包括水文！和地质勘《察、测绘、规划和建！筑设计？、项目？可行性研究、—三通：一平：、环评、施工图审】查，等费用？。支出  ！       ( ！三 ：) 建安工》程费包括房》屋主体部《分的土建《 ，( 含基础 ) 工！程费、？水电：安装工程《费、设备购置及【。。安装费？等费用 【     —    《( 四 ) 住宅】小区基础《设施：。建设费 ( 含【小区非营业性配套公！建费 ) 包—括小区内道路、供】水 ( 含一户一表！ ) 、《供，电 ：( 含一户》一表 ？) 、供气、—供热、邮电通信、有！线电视、公共照【明、绿化、环—卫、：排，水 ：( 污？ ) ？、防：盗 ( 含单—元，或每户防盗》门 ) 等基—础设施？建设费和按规—划要求列入小区公共！配套项目《的，居委会、派出所【等社区管理》用房、消防》设施、锅炉房—、水泵房 ( 塔 ！) 、公《共停车库 》( 棚 ) 、公厕！、垃圾转运站—、小区物《业管理用房等—建设费用 】。     住【。。宅，小区：内营业性配套—用房、设施》的建设费《用，实行“谁《投，资、谁收益”的原则！其建设？费用不得摊》入成本 《     ！    (》 五： ) 管《理费指经济适—。用住房开发经营【单位为组织房屋【开，发建：设和经营所发生的】费用：  【 ，  管理费按—上述 ( 一 ) ！至 ( 四 —) 项之《和为基数的》 2 ？%核定 《 》 ，    《   ？( 六 ) 贷款利！息指经济适用住【房建设单位为—。筹措资？金所发生的利息【及各项费用》贷款计算额为上述】。 ( 一 ) 至 ！。( ：四 ：)，。 项费用之和的 5！0 ：%利率按中国人民银！行规定的同期贷款利！率执行？其中土地《费用的计息期按【规定：的开发建《设期计算其》他费用的计》息期按规《定的开发建设期限】的，。 50 《%计算？贷款利息的计算【公，式 —   ？ ， 贷款利息=征【地和拆迁安置补【偿费× 《50： %×？同期银行利率×【开发：建设期限十 —( 勘察设计—和前期工《程费：十建安工程》费十住宅《小，区基础设施建—设费：。 ) × 50% ！×同：期银行利《率×：开发建设期》限 /2 】 ：       【  ( 七 )【 税费指依据国家法！律、法规规》定应缴纳的营业【税、城市《。维护建设税》、教育费附加—等和经价格主管部】门批准由经》济适：用住房开《。。发经营单位代收代缴！。的费用包括城市市】政基础设施配套费、！。人防：费、：建筑地方高等教【育费、墙改费、白】蚁防治费、物业【维，修专项资金等费【用 ： 《     经政府批！准实行优惠减免政策！的收：费按规定执行 】 ，   》      —( 八 ) 利【润经济适用住—房的利润按以上 】(， 一 ？) 至 ( 四【 ) 项费用之和】为基数按利润—率 3 %以—内计算 《   【      ( 九！ ) 差价包括楼】层、：朝向等？差价 ？ 》    第七条 】。 下列费用》不得计入经济适用住！房，的成本 【    》     ( 【一 ) 非住宅小】。区的城市市政基【础设施建设配套费】; ？ 《  ：     》 ( 二《 )： 住宅小《区内营业性用房和设！施的分摊费用;【  【    《   ？(， 三： ) ？开发经营《单位自用的办公【用房、？经，营用房等应分—摊的各项费》用; —。 ，         ！( 四 ) 企【业的赞助、捐—赠及其它各种与开发！经营无？关的支出《; 《    — ，    ( 五【 ) ？各种赔偿金、违约金！、滞纳金《等; ？ 《。         ！( 六 《) 市政府规定减】。免的费用;》 ，   【      ( 】七 )？ ，。国家规定《其他不得列入开发】成，本费：用的支出 — ？ ，    第》八条  经济适【用住房实行》政府定价《价格由市物价—局核定？ ：    【 ，市物价局《根据土地等级、开发！成本以？及社会平均承受能力！等实际？情况按小区 ( 组！团， ) 为单位—核，定价格 【     第九条！  经济适》用住房开发建设单】位应于经济适用住房！销售前向市物价局】办理价格审》批，手续并？。提供下列资料 【。 《      —   ( 一— ) ？建设工程规划许【可证; 【   《    《  ( 二 ) 】建设用地规》则许可证; 【    【     ( 三 ！) 批？准经济适用住房销】售的有关文件; ！ ：      【   (《 四 ) 建设【总体规划《图，连同文字说明; 】 《      —   ( 五 【) 成本资料;【  【       ( ！六 ) 《要求审批价格的书面！报告：    ！ ，第十条  经济适用！住房：的销售价格由经【济适用住房开—发建设单位》以市：物价局核准的—价格：为基：础增：减，楼层、朝向等差【价率 ( 额 )】 计算确定计—算公式如下 ！    》 单位面积销售价格！ ( 元 /— 平方米 》。) =核准价—格 (？ 元 / 平方【米 ：) × (1 【。±楼层差价率±朝向！差价率 【    》 或单位《面积销售价》格 ( 元》 / 平方米 )】 =核准价格 (】 元 /《 平方米 》)， ±楼层差》价，额 ：1， ，±朝向差价额 ！    — 单：套住房的销售价格】=单位面积销售价格！ ，( 元 / 平【方米 ？) ×建《筑面积？ —    销售价格精！确到元元《以下四舍五入— 《    》 第十一条  经】济适用住《房的楼？层朝向差价率 (】 额 ) 由经【济适用住房开发建】设单位根据市场【供求和各小区—的不同情况拟定报市！物价局确认 ！ ，   ？  多？层住宅？楼层差价《率的代？数和原则趋向于零 ！ 《   ？ ， 第十二条  购买！超过经济适用住房】享，受面积标准部分【的价格由市物价局参！照，同类地段商品房市场！价格：水平确定 】     第十】三条 ？ 房地产开发经营】。单位和中介服—务机构刊登房—地产广告未经—批淮严禁冠以经济适！用住：房的名称《误，导和欺骗消费者 】 》    第十四条 ！ 经济适用住房销售！实行明码标价制度经！济适用住《房开发建设单位应在！。其经营场所醒目位置！悬挂由？。。市物：价局监？制的价目表》。按规定？的内容逐项》填写公布 】    》 价目表应包括经】济适用住房》座落位置、结构【。、总层数、朝—向、批？准价：格、楼层 ( 【朝向 ) 差—价率 ( 额 【) 、销《售价格等内容—    ！ 第：十五：条  凡《在本市市区范围内从！事，经济适用住房开【发建设单位》均，应自觉遵守本办法】规定：不得虚报成》本、多摊费用、【擅自：提价或变相抬—价销售等价格欺【。诈行为服从并—接受价？格主管？部门的？管理和监督检查 】 ： ？    第十六【条  各有关单位】未经：价格管理权限—部，门，批准不得《在，经济适用住房建设销！售中加？。收费用严格禁止乱收！。费，。、，乱摊派的行为 【 ？  ？   对于擅自向经！济适：用住：房开发？建设单？位收取费用的经【济适用住《房开发建设单位【。有权拒付《。并向价？格，。主管部门投诉、举报！经查实价格主—管，部门将按有关规定严！肃，处理 《     第！十七条 《 ，各县 ( 》市 ) 《及萧：山区、余杭区—的经济适用住房【的价格管理可参照】本办法执行》 ， 》。    《第十：八，条  木《办法由杭州》市物价局负责解释 ！    】 第十九条 — 本办法《自 2？002 年 1【0月 1 日起实】。施本办法实施前有关！经济适用住房价格】管，理的规定《同时废止 —