杭州—市经济适用住房价格！管理办法 —   】  ：第一条  为进一】步规范经济适用【住房价格的》管理促进住》。房制度改革的—深化和住宅产业的】发展建立《我市适应国家住【房，政策的住房供应体】系根据中华人民共】和国价？格法、国务院关【于进一步《深化住房制度—改革加快住房建设的！通知和关于杭州【市经济适用住房建设！的实：施意见等有关法律】。、，法规和政策的—规定制定本办—法，    ！ 第二条  本办法！所称的经济适用【住房是指建设用地】由行政划《。拨、享受政府特殊优！惠政策？、以微利价格—公开出售给中低收】人家庭具有一定【。社会保障功能的普通！住宅商品《房   ！  第？三条：。  本办法》。适用：于在杭州市区范围】内 ( 除萧山区】、，余杭区 ) —开发：经营的经济适用【住房价格的》管理 《     】第四条  杭—州市物价局是本市经！济适用住房价格管理！的主管机关依法对全！市经济适用住房【价格进行管理、指导！、协调和监督 【     ！第五条  经—济适用住房价格应】与中低收入家庭的承！。。受能力相适应—按保本微利的原则】确定  ！   鼓励经济【适用住房《通过：价格和建《设招投标公开竞【争，。降低成本 》    】。。 第六条 》 ，经济：适用住？房销售？价格由下列项目构】成 【  ：      ( 】。。一 ) 征地和【。拆迁安置补偿—费指：征地费？、拆迁安置补助【费，及地：上、地下建筑物【拆迁：补偿费？及按规定应缴纳【的有关税《费等：; ？     拆！。迁中各类《回收及其旧建筑物】的残值？。应冲减成本 —     ！  ：  ( 二 )【 勘察？设计和前《期工程费包括—水，文和地？质勘察？、测绘、规划和建筑！设计、项目可行性】研究、三通一平【、环评、施工图【审查：等费用支出 】   》      (【 三 ？) 建安《工程费包括房—屋主体？部分的土建 (【 含：基础 )《 工程费、水电安】装，工程费、设备购置及！安装费等费用 】   —      ( 】。四 ) 住宅小【区基础设施建设费 ！。。( 含？小区非营业》性配套公建费 ) ！包括小？区内道路、》供，水 ( 《含一户一表 ) 、！供电 ？( 含一户一表 】) 、供气、—供热、邮《。电，通信、有线》电视、公共照—明、绿化、》环卫、排水 ( 污！ ) ？、防盗？ ，( 含单元或每户防！盗门： ) 等基》础设：施建设费和按—规划：要求列入小区—公共配套《项目的居委会、派出！所，等社区管理用房、】消防设施、锅炉【房，、水泵房《 ( 塔 ) 、公！共停车库 ( 棚】 ) 、公厕、垃圾！转运站、小区物业管！理用房等建》设费用 ！    住宅小区】内营业性配套用房】、设施的建》设费：用实行“谁投资【、谁收益”的原则其！建设费用不得摊【入，成，本 》      【   ( 》五 ) 管理—费指经济适用住房开！发经营单《位为：组织房屋《。开发建设和经营所发！生的费用 ！     管理【费按上述《 ( ？一 ) 至 (【 四 ) 项之【和为基数的 —2 %核定 ！     —    (》 六 ) 贷款利】息指经济适》。用住房建设单位为】筹措资金《所发：。生的利息及各项【费用：贷款计算额》为上述 ( 一【 ) 至《 ( 四 》) ：项费用之《和的 ？50：。 ，。%利率按中国人【民银行？规定的同期贷款利】。率执行其中土—地，费用的？计息期按《规定的开发建设【期计算其《。他费用的计息期按规！。定的开发建》设期限？的 50 %计算贷！款利息的计算公【式 【  ：  贷款利息=【征地和？拆迁安置补》偿费：× 50 》%，×同期银《行利：率×：开发建设期限十 (！ 勘察设《计和前期工》程费十建安》工程费十住宅小【区基础设施建—设费 ) × 5】0% ×《同期银行利率—×开发建设期限 /！2 ： ？      】   ( 》七 ) 税费指依据！国家法律、法规【规定应缴《纳的营业税、城【市维护建《设税、教育费附加等！和经价格主管部门批！准由经济《适用住房开》发经营单位》代收代缴的费用包】括城市市《政基础设施配套【费，、，人防费？、建筑地方高等教】育，费、墙改费、白蚁】防，治费、物业》维修专？项资金等费用 ！   》 ， 经政府《批准实行优惠—减免政策的收费按规！定执：行 【    《    ( 八 】) 利润经济适用】住房的利润按以【上 ( 一 —) 至 《(， 四 )《。 项：费用：之和为基数》按利润率 3 %以！。内计算 【  ？       (】 九 ) 差—价包括？楼层、？朝，。向等差价《  【。   第七》条  下列费用不】得计入经济适用住房！的成本 》      ！   ？。(， 一 ) 非住【。宅小区的城市市政基！础设施建设配—。套费; 》   — ，   ？ ， ( 二 》) 住宅小区内营】业性用房和设施的分！摊费用;《   】      ( 】三 ) 开发经营】单位自用的》。办公用房、》经营用房等应分摊的！各项费用; — ？   《。      —。( 四 ) —企业：的赞助、捐赠及其它！。各种与开发经营无关！的支：出; ？ ，。    【     (— 五 ) 各种赔】。偿金、违约金、【滞，纳金等; 】        ！ ( 六 ) 市】政府规定减免的费】用，;，    ！。     (— 七 ？) ：国家规定《其他：不，得列入开发成—本费用的支》出 》   《  第八条》  经济适用住房实！行政府定价价格由市！物价局核《。定 —     》市物价局根》据土：地等级、开发成本】。以，及社会平均承受【能力等实际情况按小！区 ( 组团 )】 为单位核定价【格  】   ？第九条  》经济：适用住房《开发建设单位应于】经济适用住房—销，售前：向市物价局办理【价格审批手续—并提供下列资料 】 ，。 ？ ， ，    《   ( 》一 ) 建设工【程规：划许可？证;  ！  ：  ：   ( 》二 ) 建设用地规！则，。许可证;《 —   ？     》( 三 )》 批：准经济？。适用住？房销售的有关文件;！ —   ？     ( 四】 )： 建设？总体规划图连同文字！说明; 【   《 ，     》( 五 ) 成本】。资料;？ ？ ，    》    《 ( 六《 )： 要求审批价格的书！面报告 ！    第十条  ！经济适用《住，房的销售价格由【。经济适？用住：房开发建设单—位以市物价局核准】。的，价格为基础增减楼】层、朝向等》差价率 ( 额 )！ 计算？确定计？算，公式如下 》 ？    》 ，单位面积销售价格】 ( 元 /— ，平方米 《) =？核准价格 ( 元 ！/ 平方《米 ) × (1 ！±楼层差价率±朝】向差价率 】     或【单位面？积销售价格 ( 元！ / 平方米 【) =核准价格 】( 元 / 平【方米 )《 ±：楼层差价额》 1 ±《朝向差价额 】 ？    单》套住房的销售价【格，=单位面积销售【价格 (《 元 / 平方【米， ) ？×建筑面积 】     销售！价格精确《到元元以下四舍【。五入 】。   ？ 第十一条  【经济适用《住房的楼层朝向【差价率 ( —额 ) 由经济适用！住，房开发？建设单位《根据市场供》求和：各小区的不》同情况拟定报—市物价局确认— ？     【。多层住？宅楼层差《价，率的代？数和：原则趋向于》零 《     【第十二条  购买】超过经济《适用住房享受面积标！准部分的价格由市】物价局参照同类地段！商品：房市场价格水—。平确定 — ，   《 ， 第十三条 — ，房地产？开发经？营单位？和中介服务机构【刊登：房地：产，广告未经《批淮严禁冠以—经济适用住》房，的名称？误导和欺《骗消费者 —   —  第十四条—。  ：经济适用住房销售实！。行明码标价制度经】济适用住房》开，发建设单位》应在其经《营场所？醒目位置悬》挂由市物价》局监制的价目表按规！定的内容逐》项填写公布 】   》  价？目，表，应包括经济适用住】。房座落位置》、结：构，、总层数、》朝向、？批准价格、楼层【 ( 朝《向 ) 差价—率 ( 额 —) 、销售价格【。等内容？。。 ： ：     —第十五？条  凡在本市市】区，范围内从事经济【适用：住房开发建设单位均！应自觉遵守本—办法规定不得—虚报成本、》多，摊费用、擅自—提价或变相抬—价销售等价格欺诈行！为服从？并接受价《格主管部门的管理】和监督检查 — 》。    第十六【条  各有》关单位未《经价格管理权限【部门批准不得—在经济适用住房建】设销售中加收费用】严格禁止乱》收费、乱摊》派的：行为  ！   对《于擅自向经济—适用住？房开发建设单位【收取费用的经济【适用住？房开发建设单—位有：权拒：付并：向价格主《管部门投诉、举报】经查实价格主管部】门将按有关规—定严肃处理 】。    — 第十？七条  各》县 ( 《市 )？ 及萧山区》、余：杭区的经《济，适用住房的价格管理！。可参照本办》法执行 】   ？  第？十，八条  《木办法由杭》州市物价局负责【解释  ！  ： 第：十九条  本—。办法：自 2？00：2 年 10月【 1： 日起实施本—办法实施前有—关，经济适用住房价【格管理的规定同时】废止： ：