： 杭州市经—济，适用：住房：价格管理办法 】 —    第》一条  为进一步】规范经济适用—住房价格的管理促进！住房制度改革的【深，化和住宅产》业的发展建立我市】。适应国家住房政策的！。住房供应体系—根据中华人》民共和？国价格法、国务院】关于：进一步深《化住房制度改革【加快住房建》设的通知和关于杭】州，市经济？适用住？。房建设的实施意【见等有关法律、【法规和政策》的规定制定本办法 ！  —   第二条  本！办法所？。。称的经济适用住房】是指建设用地由行政！。划拨、享受政府特】殊优惠？。政策、以微利价格公！开出售给中低收人家！庭具有一《定社会保障功能【的普通住宅》商品房 》 ，     第】。三条 ？ 本办？法适用于在杭州【市区范围《内 ( 除萧—山区、余杭区 ) ！开发经营的》经济：适用住房《价格的管理》 ，     ！第四条  杭—州市物价局》是，。本市经济适》。用住房价格管—理的主管机关—依法对全《市经济适用住房价】格进行？管，理、指导、协调【和监督 —     第五！条  经济适—用住房价格应—与中低收入家庭【的承受能力》相适应按保本—微利的原则确定 ！  》   鼓励经—济适用？住房：通过价格和建设招投！标公开？。竞争降？低成本 —   》  ：第，。六条 ？ 经济？适用住？房销售价格由—。下列项目《构成 》 ，    》     》( 一 ) 征地和！拆迁安置补偿—费指征地费、拆【。迁安置补助费及地上！、地下建筑物拆迁】补偿费及按规—定应缴纳的有—。关税费等;》    ！ ，拆迁中各类回收及其！旧建筑物的残值应】冲减成本 】     —    ( —二 ) 勘》察设计？和前期工程费包【括水文？和，地质勘察、测绘、规！划和建筑设计—、项目？可行性研究、—三通一？平、环评、施工图审！查等费用支出 【 ，。     】    ( 三 )！ ，建安工？程费包括房》屋，主体部？分，的土建 《。( 含基础 ) 】工程：费、水电安装—工，程费：、设备购《置及安装费》等费用 】    《     ( 【四 ) 住宅小区基！础设施建设费 【( 含小区非营业】性，配套公建费 ) 】包括小区内道路【。、供水 ( 含【一户一？表 ) 《、供电 ( —含一户一表 ) 、！供气、供热、邮电通！信、有线《电，视，、公共照明、绿化】、环卫、《排水： ( 污《 ) ？、防盗 《( 含单元或每户】防盗门 ) —等基础设《施建设费和按规划】要求列？入小区公共》。配，套项目的居委会、】派，出所等？社区管？理，。用，房、消防设施、锅炉！房、水泵《房 ( 塔 ) 】、，公共停车库 —( 棚 ) 、公】。厕、垃圾《转运站、小区物业管！理用房？等，。。建设费用 —。   —。  住宅《小区内营业》性配套用房、设施的！建，设费用实行“谁【。投资、谁《收益”的原》则其建设费用—不，得摊入成本 — 《      —   ( 》五 )？。。 管理费指经济适】用住房开发经营单位！为组织？房屋开？发建设和经营—所发生的费》用  】  ： 管理费按》上述 (《 ，一 ) 《。至 ( 四》 ) 项之和为基】数的 2 》%核：定  】     》。  ( 六 ) 贷！款，利息指经《济适用住《房建设单位》。为筹措资金所—发生的？利息及各项费用贷款！计算：额为上述 ( 【一 ) 至 ( 】四 ) 项费用之和！的 50 %利率按！中国人民银行规【。定的：同期贷款利率—执行其中土地费用】的计息期按规定的开！发，建设期计算其他费用！的，计息期按规》定的：。开发建设期》限的 50》 %计算贷款利息】的计算公式 ！  ？   贷款利息【=征地和拆迁安置】。。补偿费× 5—0 %×同》期银行利率×开发】建设期限十 (【 勘察设计》和前期工程费十建】安工程费《十住：宅小：区基础设施建—设费 ？) × 5》0，% ×同期银行利】率×开发建设期【限 ：/2 —。   》      ( 七！。。 ) 税费指依据】国家：法律、法规》规定应缴纳》的，营业税、城》。市维护建设税、教育！。。费附加等和经价格主！管部门批准由经济】。适用住房《开发经营《单位代收代缴的费用！包括：。城市市政基础设【施配套费、人—防费、建筑地方高等！教育费、墙改费、白！蚁防治费、物业维修！专项资金等》费用 《   —。  经政府批—准实行优惠减免【政策的收费按—规定：。。执行 —     —    ( —八 ：。) 利润经济适【用住房的利润按以】上， ( ？一 ) 至》 ( ？四 ) 项》费用：之和为基数按利润】率 ：3 %以内计算 】   【      ( 】九 ) 《差价：包括楼？层，、朝向等差价 ！ ：。。     》第七条  》下列费？用不：得计入经《济适用住房的成【本  】       (】 一 ？) 非住宅小区的】城市市政基础设施】建设配套费;— ， ？       】  ( 二》 ) 住宅》小区内？营业性用房和—设施的分摊费用; ！ ，     】    ( 三【 ) 开发经营单】位自用的办公用房、！经营用房等应分摊】的各项费用; 【    】     (— 四 ) 》企业的赞助、—捐赠及？其它：。各种：与开发？经营无关的支出;】 ， ，  》      — ( 五《 ) 各《种赔偿金《。。、违约金、滞—纳，金等;？   】     》 ( 六 )— 市政府规定—。减免的费用; ！    —     ( 【七 ) 国》家规：定其他不得》列入开发成本费用的！。支，出 【 ，   第《八条  《经，济，适用住房实》行政府定价价格【由市物价《局，。核定：  【   ？市物价？局根据土地等级、】开发成本以及社会平！均，承受能力等实—际情况按《小区 ( 组团【。。 ) 为单位—核，定，价格 》   》  ：第九条  经济适】用住房开发》建设单位应于—经济适用住房—销售：前向市物价局办【理价格？审批手续并》提供下列资料— 》         ！( 一 ) 建设】工，。程规划许《可证; —      】 ，  (？ 二 )《 建设用地规则【许可：证; ？ ：   》    《  ( 三 )【。 批准经济适用住】房销：售的有关文件; ！  》。    《   ( 四— ) 建设》总体规划《图连同文字》说明; 《  —       ( ！五 ：) 成？本资料; —    【     (— 六 ) 》。要求审批价》。格的书？面报告 ！ ， ，  第十条》  经济适》用住：房的销？。售价格由经济适【用住房开发建设单位！以市：物价局核准的价【格为基？础增减楼层》、朝向？等差价率 ( 额】 ) 计算确定【计算公式《如下  ！  ： 单：位面积销售价—格 ( 元 /【 平方米《 ) =《核准价格 ( 元 ！/ 平方米 )【 × (1》 ±楼层差价率±朝！向差价率 ！     或—单位面积销》售价格 ( 元【 / 平方米 ) ！。=核准？价格 ( 元 /】 平方米 ) ±楼！。层差价？。额 1 ±》朝向差价额 【   —  单套住房的【销售价格《=单位面积销售价格！。 ( ？元 / 平方米 】) ×建筑面积【 —    销售—价格精确到元元【。以下：四舍五入《 —。    第十—一条  《经济适用住房的【楼，层朝向差价率 (】 额： ) 由经济—适用住房开发建设单！位根据市《场供求和各》小区的不同情况拟定！报市物价局确认 ！     】多层住宅《楼层差价率》的，代数和原则趋向【于零  ！ ，  第十二条 【。。 购买超过经济【适用：。住，。房享受面积标准部分！。的价格由市物价局参！照同类地段商品房】市场价格水平确定 ！ ：     第】十三条？  房地产开发经营！单位：和中介服《务机构刊登房地产】广告未？。经批淮严禁》冠以经济适》用住房的名》称误导？和欺骗消费者 ！     第十！四条：。  经济适》用住房？销售：实行明？码标价制度经济适】。用住房开发》建设单位应在其【经营场所醒》。目位置悬挂由市【物价：局监制的价目表【按规定的内容逐项填！写公布 》    【。 价目表应包—括经济适用住房座落！。位置、结构、—总层数、朝向、批准！价格、？楼，层 ( 朝向 【) 差价率 —( 额 《) 、销售》价，格等内容 ！ ， ，   第十五条 】 凡在本市市区范】围内从事《经济适用住》房开发建设》单位均应自觉—遵守本？办法规定不得虚报】成本、多摊费用【、擅：自提价或变相—抬价销？。售，等价：格欺诈行为服—从并接受价格主管部！门的管理和监督检】查 ： ？。 ，    《 第十六条 —。 ，各有关单位》未经：价格管理权》。限部门批准》不得在经济》适用住房建设销售中！加收费用严格—禁止乱？收费、乱摊派的行为！ 《     对于擅！自，向经济？适用：。住房：开发建设《单位：收取费用的经济适用！。住房开发建设—单位有？权拒付并向价格主】管部门投诉》、举报？经查实价格主—管部门将按有关【规，定严肃处理 — ？     第十】七条  各》县 (？ ，市， ) ？及萧山区、余杭【区的经济适用—住，房的价格《管理可参《照本办法执行 【 ？ ，。     第—十八条  木办法】。由杭州市物价局负责！解释  ！。   ？。。第十九条  本办】法自 2002 】年 10月 —1 日起实》施，本办法实施前有关经！济，适用住房价》格管理的规定—同时废止 》 ，