第八—章 附则 ！     第】一百：零五：条  本条例使用】的下列用《语其含义为 】。     （一！）委托管理是指业主！选聘物业服务企业】或者其他《管，理，人由物？业服务企业或者其他！管理人？按照：物业服务合》同的约定实施物业管！理 — ，    （二）自】行管理是指业—主自行或者》雇佣人员实施物业管！理 —     （—三）物业服务企业】是指具有《。独立法人资格和物】业服务资质等级根】据物：业服务？合同的约定》从，事物业服《务活动的企》业 》     （四）！其他：管理人是《指根据物业服务合同！的约定从事保洁【、绿：化、保安服》务、：设，备维护等专项物业服！务的企业《。  【   ？（五）共有部分包括！物业管理区域内依】。法属于业主共—有的道路、绿地【、公共场所、公用】设施、物业服务【用，房，、占用业《主共有道路或者其他！场地设置的车位；建！筑物的基础》、承重结构、外墙】、屋顶等基本结构】部分通道、楼梯【、大堂等公共通【行部分消防、防雷】、公共照明等—附属设施、设备避难！层、设备层或者设备！间等结？构部分；其他—不属于业主专有部】分也不属于市政公】用部：分或者其《他权利人《所有的场《所及设施等 ！     第一百！零六条  本条例规！定，的面积和《人数：按照下列方》式计算 《 》    （一）【专有部分面积按【照不动产登记簿记】载的面积计算；尚】。未进行房屋登记的暂！。按测绘机构的实测】面积计算；尚—未进行实测的—暂按房？屋买卖？合，同记载的面积—计算；？  【   ？（二）业主》人，数按：照专有部分的数【量计算一《个专有部《分按照？一人计算但建—设单：位尚未出售》或者虽已出售但尚未！交付的部分以及同】一，买受人拥有二—个以上？专有部？分，的，按照一人计算； ！ ， ，  ？   （三）—建筑物总面积与【。总人数分别按—照前两项的统计【。总，和计算 【  ？   第一》百零七？。条  市辖区—人民政？府未：设立房屋行政主管】部门：的本：条例规定的》县，级房屋行政主管部】门的职责《由，市房屋行政主管部门！履行；县级》。。。人民政府未设立街道！办事处的《本条例规《定的街道办》事处：的职：责由县级《人民政府《确定的机构履行【   】  第一百零—八条：  本条例》自201《1，年1月？1日起施《。行 ？