第八章 】附，则 【     —第一：百零五条  —本条例使用的下【列用语其含义为 ！。 ：     （一）！委托管理是指业主选！聘物业服务企业或者！其他管理《人由：物业服务《企业或者其他管【理人按？。照物业服务合—同的约定实》施物业管理 ！    》 （二）自》行管理？是指业主《自行或者雇佣人员】实施物业管理 【 《     （三）物！业服务企业是指具有！独立法人资》格和物业服务资【质等级根据物业服务！合同的约定从事物】业服务？活动的企业 ！  ？   （四）其他】管理：人是指根据物业服务！。。合，同的约定从事保【洁、绿化、保安【服务、设备》维护等？专项物业服》务的企业 》 ，     】（五）共有部分包】括物业管理区域内】依法属于业主共【有的道路、绿地、】公共场所、公—用，设施、？物业服务用房、占】用业主共有道路【或者其他场地设置的！车位；建筑》。物的基？础、承重《结，。构、外墙、》屋顶等基本结构部分！通道、楼《梯、大？堂等公共通》行部分消防、防雷】、公共照明等附【属设施、《设备避难层、设备层！或者设备《间等结构部分；【其他不属于》业主专有部分也不】属于市政公》用，部分或者其他权利】人所有的场所及设】。施等 —     第一百！零，。六条  本条例【规定的面积和人数】。。按照下列《方式计算 ！    《。 （一）专有部【分面积？按照不动产》登记簿记载》的面积计算；尚【未进行房屋》。登记的暂按测绘【机构的？实测面积计算；尚未！。进行实？测的暂按房屋买卖合！同，记载的？面积计算； 【     （！二）：业主人数按照专有】部分的数量计—算一：个专有？部分按照一人计【算但：建设单位尚未出售或！者虽已出售》但尚：未交付的部分—以及同？一买受人拥》有二个以《上专有部分的按照】一人计算； ！     （三）！建筑物总面积—与总人数《。分别：按照前两项的统计】总和计算 —    【。 第一百零七—条  市辖区—人民政府未设立房】屋行政主管部门的】本，条例规定的》县级房屋《行政：。主，管，部门的职责由市【房屋行政主管部【门履行；《县级人民政府—未设：立街道办事处—的，本条：例规定的《街道办事《处的职责由县级【人民政府确》定的：机构履？行   ！  第一百》零八条  本条例自！2011年1月【1日起施行 【