， 第八章— 附则 — ，     第！一百零五条  本条！例，使，用的下列用语其含】义为  ！ ，。  （一）委托管理！是指业主选聘物【。业服务企《业或者其他管理人】由物业服《务企业？。或者其他管理人按】照物业服务合同【的，约定实施物》业管理？ ？     【（二）自行》管理是指业主自行】或者：雇佣人员实》施物业管理》。  【  ： （三）物业服务企！业是指具有独—立法人资格》和物业服务资质等级！根据物？业服务合《。同的约定从》事物业服务活动的】企业 【。    《。 （四）《其他：管，理人是指根据物【业服务合同的约定从！事保：洁、绿化、保安服】务、设？备维护等《。专项物业服务的【企业 — ：    （五—）共：有部分包括》物业管理《区域内依法属—于业主共有的道路、！绿地：、公共场《所，、公用设施、物【业服务？用房、占用》业主共有道路或者其！他场地设置的—车位；建筑物的【基础：、承重？结构、外墙、屋【顶等：基本结构部分通道、！楼梯、大堂等—。公共通行部》分，消防、防雷、公【共照明等附属—设施、设备避难层】、设备层或者设备】间等结构部分；其他！不属于业主》专有部分也不—属于市政公用部【分或：者，其他权利人所有【的场所及设施等【。 《。。 ，     》第一百？零六条  》本条例规定的面积】和，人数按照下列方式计！算 》。 ， ，  ：  （一《）专有部分面—积按照不动》产登记簿记载—的面积计算；尚【未进行房《屋登记的暂按—。测，绘机构？的实测面积》计算；尚未进—行，实测的暂按》房屋：买卖合同记载的面】积计算； ！     （二）业！主，人数按照专有部分】的数量计算一个【专有：部分按照一人计【算，但建设单位尚未【。出售：或者虽已出》售但尚未交付—的部：分以及同一买受人】拥有二个以上专有】部分的按《照一人？计算：； —     》（，。三）建筑物总—面积与总人数分别】。按照前两项的统计总！和计算 】。     第—一百零？七条 ？ 市辖区人民政府未！。设立房屋行政—主，管部门的本条例规定！的县：级房屋行政》主管：部门的职责由市房】屋行政主《管部门履行；县级】人民政府未设立【街，。道办事？处的本条例规定的】街道办事处》的职责由县级人【民政：府确定的机构履行】 ？    — 第：一百零八条  本】条例自2011年1！月1日起施》。行 ？