第八—章 ：附则 》  —  ： ，第一百零五条—  本条例使用的下！列用语？其含：义为 【 ， ， ，  （一）委托【管，理是指业主选聘物】业服务企业或—者其他管理人由【物业服务企》业，或者：。。其他管理人按照物业！服务合同的约定实施！物业管理 —    【 （二）自行管理】是指业主自行或【者，雇，。佣人员实施物业管理！。 ，   【  ：。（三）物业服务企业！是指具有独立—法人资格和物业服务！资质等？级根据物《业，服务合同的》。约定：从，事物业服务活动的】。企业 《   —  （四）其—他管理人是指根【据物业？服务：合同的约《定从事保洁、绿【化、：保安服务、》设备维护等专项物】业，服务的企业 —。  — ， ， ，（五）共有》部分包括《物业管理区域—内依法属于》业主共有的道路【、绿地、公共场所、！公用：设施、物业服务用房！、占用业主》共有道路或者其他场！地设置？的车位；建筑物的基！础、承重《结构、外墙、—。屋顶等基本结—构部分通道、楼【梯、大堂《等公共？通行：部分消防、防雷【、公共照明等附属设！施、设？备避难层、》设备层或者设备间】等结构部《分；其他不属于【业主专有部分也不】属于市政公用部【分或者？其他权利人》所有的场《所及设施等 】。    — 第一？百零六条《  本条例规定的】面积和人数按照下列！方式计算 — 《    《（一）专有部—分面积按《照不动？产登记？簿，记载：的，面积计算；尚未进行！房屋登？记，的暂按测绘机构【的实测面积计算；】尚未进？行实测的暂按—房，。屋买卖合同记载【的面积？计，算； 《 ， ，   《  （二）业主人数！。按照专？有部分的数量计算一！个专有部分按—照一：人计算但建设单位】尚未出售《或者虽已出售—但尚未交付的部【分以及？同一：买受人拥有二个以】上专：有部分的按》照一：人计算； 》  —   （三）建【。筑物总？面积与总人数—。分别按照前两项【。的统：计总和？。计算 —    》。 第：一百零七《。条  ？市辖：区人民政府未设立】房屋：行政主管部》门的本条例规—定的县级《房屋行政主管部【。门，。的职责？由市：房屋行政主管部门】履行：。；县级人民政—府未设立街道办【事处的？本，。条例：。规定的街道》办事处的职责由县级！人民政？府确定的机构履行 ！   【  第一百零八条】 ， 本条例自2—。011年1月1【日起施行 —