《第八章 《附则 ？ ：     ！第一百零五》条  本条例使【用，的下：列用语其含义—为  】   ？（一：），。委托管理《是指业主选聘物业服！务企业或《者其他管理人由物业！服务企业或者其他】管理人按《照物业服务》合同的约《定实：施物业管理 — ， ： ，     （—二）自行管》理是：指业主自行或者【雇佣人员实》施物业管理 】   》  （三）物业服务！。企业是指具有独立】法人资？格和物业服务—资质等级根》据物业服《务合同？的约定从事物业服】务活动的企业 】  》   （四）其他管！理人是指根据物业服！务合同的约定从【事保洁、绿化、保安！服，务，、设备维护等专项】物业服务的企业【    ！ （五）共有部分】。。包括物业管》理区域内依法属于】业主：共有的道路》、绿地、《公共场所、公用【设施、物《业，服务用房、占用业】主共有？道路或者其他—。场地设？。。置的车？位；：。建，筑物的基础》、承重结《构，、，外墙、？屋顶等基《本结构部分通道【、楼梯？。、大堂等公共通行部！分消防、防雷、【公共照明等附属设施！、设备避难层、【设备层或者设备间等！。结构部？分；其他《不属于？业主专有部分也不属！。于市政公用部—分或者其《他权利人所有的【场所及设施等 【 》   ？ 第一百零六条【  本条例规—。。定的面积《和人数按《照下列方式计算 ！    【 （一）专》有部分面积按—照不动产《登记簿记载的面【积计算；尚未进行房！屋，登记的暂按测绘【机构的？实测面积《计算：。；尚未进《行实测的暂按房屋买！卖，合同记？载的面积计算；【 》。  ：。   （二》），业主人数按照专【有部分的《数量计算一个—专有部分按照一人计！算但建设单位尚【未，出售：或者虽已出售但尚未！交付的部《分以：及同一买受人拥有二！个以上专有部分的按！照一人？计算；？   】  （三）建筑【物总面？积与总人数分别按】照前：两项：的统计总和计算 ！  》   第一百—。零七条 《 市辖区人》民政府？未设立？房屋行政《主管部门《的本：条例规定的县级房屋！行政：主管部？门的职责由市房屋行！。政，主管部门履行；县级！人民政府《未设立街道办—事，处的本条《例规定的街道办【事处的职责由县【级人民政《府确定的机构履行 ！   【  第一百零八条 ！ 本条例自2011！年1月1日起施行】 ：