， ： ，第，八，章 附则 ！   》  第一百零五【。条  本《条例使用的下—列用语其含义为【 《    》 （一）委托管【理是指业主选聘【物，业服务企业或者其】他管理人由物业【服务企业或者其他管！理人按照《物业服务《合，同的：约定实施物业—管理  ！  ： （二）自行管【理是指业主》。自行或者雇》佣人员实《施物业管理 — ？  ？   （三》）物业服务》企业是指具有—。独立法人资格—和物：业，服务资质等级根据】物业服务合同—的约定从《事，物业服务活动—的，企业 【     （—四）其？他管理人是指—根，据物业服《务合同的约定—从事保洁、绿化【。、保安服务、设备维！护等专项《物业：服务的企业 —   【 ，。 （五）共有部分包！括物：。业，管理：区域：内，依法属于业》主共有的道路、绿】地，、公共场所、—公用设？施、物业服》务用房、占》用业主共有道路【或者其他《场地设？置，。的车位；建筑物的基！础、承重结构—、外墙、屋顶等基】本结：构，部分通道、楼—梯、大堂等》公共通行《部分消防、防—雷，、公共照明等附属】设施、设备避难层、！设备层或者》设备间等结构部分；！其他不属于业主专】有部分也不属—于，。市政公用《部分或者其他权利】人所有的场》所及设施《等 【    第一百零】六条  本条例规定！的面积和人数按【照下：列，方式计算 》 ，     （！一）专有部分面积按！照不动产登》记簿记载的面积【计算：；尚未？进，行房屋登记的暂按测！绘机构的实测面积计！算；尚未《进行实测的暂—按房屋买卖合同【记载的面积》计算；？    ！ （：二，）业主？人数按照专有部【分的数量计算一个】专有部分按》照一人计《算但建设单位尚未】出售：或者虽已《出售但尚未》交付的部分以及同一！买受人拥有二个以上！专有：部分的？按照一人《计算；？    ！ （三）《建，筑物总面积与总人数！分别按？照前两项的统计总】和计算 【   《  第一百》零七：条，。  ：市辖区人民政府未】设立房屋行政主管】部门的本《条例规定的县级房屋！行政主管部门的【职责由市房屋—行政主管部门履行】；县级人《民政府未设立—街道办事处》的本条例规》。定的街？道办：事处的职责由—县级人民《政，府确定的机构履【行 》。  ？   第一百零八】条，  ：。本条例自2011】年1月？1日起施行 — ，