甘肃省【。。物业管理办法 】 【 2006年—3月29日甘肃省人！民政府令《第26号《。公布 》    】 第一条《 ，。 根据？国务：院物业管理条例和】有关法律、法规规】定，结，合我省？实际制定本》办法 》     第】二条  本省行政】区域：内的物业管理活动适！用本办法《   】  新建住宅区【。和配套设施比较【齐全：的原有住宅区应【当实：行，物，业管理 —   》  配套《设施不全的原有住】。宅区由所在城市人】民政府有关部门【和公有住房出—售单位筹措资金组织！整治：创造条？件，逐步实行物》业管理 】   ？  配套设施比较】齐全的大厦、—工业区等《其他物业《推行物业管》。理   ！  第三《。条  省建设行政主！管部门负责》全省：物业管理《。活动：的统一监《督管理县级以上【房地：产，行政：主管部？门负责本行政区【域内：物业：管理活动的监—督管理 【 ，     其他有关！。行政主管部》门在各？自的职？责范围内做好相关】的监督管理工—作  】   第四条—  ：县级以上地方人民】政府应当扶持—物，业管理行业发展【,，物业服务《企业按照国家有关】规定享受《优惠政策 — ？     》第五条  物—业服务企业应当【具有独立的》法人资格在领取营业！执照后3《0日内向物业—。企，业资质？管，理部门申请资质【证书,并按资质等】级从事物业管理活】。动 《  《   第六》条 ： 物业？管理从业人员应当】按照：国家有关规定—取，得执业资格证书 ！  》   第七条  划！分物业管《理区：域应：当充分考《虑共用设施设备【。、建筑物《规模、社区建—设等：因素：遵循方便生活和工作！有利于社《区建设和管理降低管！理成：本提高服务》水平的原则 【 ： ，。     第八条】  ：有以下情形之一【的物业所在地—市、区、县房地产行！政主管？部门：可以：将其确定《为1个？。物业管理区》域并由1个物—业服务？企业实施《物，业管理 】        】 (一)属于独立封！闭式小区《的; —   《  ：    (二)【处，于同一街《区，或者位？置，相邻：的; 》 ？。        】(三)配套设施【设备可以共享—的; 【     》  ：。  (四《)商贸、办公、医】院、学校、工厂、仓！储等：非，住宅物业及单幢【商住楼？。宇具有独《。立共用设施设—备并能够封闭管理】的; ？  —    《   (《。五)其他可以整治成！一个物业管》理区域的 》 ，     】。根，据前款第(二)【、(三)、(—五)项确定》的物业管理区域【建筑物规模一—般不小于3万平【方米 《 ？     》物业管理区域划分】后县级房地产行政主！管部门应当在物【业管理区《域内公告 ！     》第九条 《。 ，物业所在地县级房】。地产行政主》管部门应当建立【。物业管理《区域档案《档案资？料应当载明以—下事项 【        ！ (一)物业管【理区域的范围、占地！面积和建筑面—积; 【        】 (二)共》用设施设备》情况：; —   ？      (【三)建设单位—、产权？单位：; 《     【    (四—)业主总户数、居住！人，口、产？权，构成比例《。。。; 》。     — ，  ： (五？。)物业服务企业【名称、管《理时间物业服务企】业变更的业主委员】会应当？及时向物业所在地县！级房地产行政—主管部门《。备，案 《     【第，十条  《物业：管理区域《内的全体业》主组成业主大—会业主大会按照【国家有？关规定开展》活动 ？   【  ：业主人数在50人以！上(含本数》)100人以下【的由：全体业主《组成业主大会;业】主，人数少？。于50人且经—全体业主一致同意决！定不成立业主大会的！由业主？共同履行业》主大会？和业主委员会—职责 ？  —   ？业主人数在100人！。以上(？含本数)的可按幢、！单元、楼层》等为单？位推举业主代—。表参加业《主大会业主》。代表一般不》得少于？30人 —    — 第十一条  下列！事项由业主共同【决，定 ？。 ，。。    —    《 (一)制》定和修？。。改业：。主大会议事规则; ！    】。     (二)】制，定和修改管理—规约; — ：         ！(三)选举业主委】员会或者更换业主】委员会成员;—   】。。     》 (：四)选聘和解聘【物业服务企业—; —    《     (五)筹！集和使用专项—维，修资金; 】。     —    《(六)改建、重建建！筑物及其附属设施;！ 》。 ，    《。    (七)【有关：共有和共同管理权】的其他重《大事项？。    ！ 第十二《条，  业？主大会？会议：可以采用集体—讨论的？形式也可以采用书面！。征求意？见的形？式;但是应当—有物业管理》。区，域内专有部分占建筑！物总面积过半数的业！。。主且：占总：人数过半数的业主参！加 ？    【 业主大会》决定本？。办法第？十一：条第(五《)项：和第(？六)项规定的—事项应当经》专有部分《占建筑物《总面积2/3以【上的业主《且占总人数2/3】以上的业主同意;决！。定本办法第十一条规！定的其他事项应当】经，专有部分占建—筑物总面《积过半数的业主且】占总人数过半数的业！主同意 》 ？     业主大】会或者？业主：委员会的决定对业】主具有约束力— 《     业主】大会或者业》主委员会作出的决】定侵害业主合法权】益的受侵害的—。业主可以请求人【民法院予以撤—。。。。销 》     —第，十三条 《 一：。个，物业管？理，区，域，内，已交付业主》。使用的房屋建筑【面积达到50%以上！或者达到3》0%以上不足50】。%但首个房屋单【元出售并实际交付使！。用已满两年》的应：当召开首次业—主大会 ！   ？。 符：合，前，款规定的建设—单位应当《书面报告县级房地】产行政主《管部门并提供业主】清册：、物业建《筑，面积：、物业出售并—交付使？用时间？等文件资料;建【设单位未《及时书面报告—的业主？可以向县级》房地：产行政主管部门提】出，成，。立业：主，大会的书面》要，求  】   第十四条【  ：首次业主大会—筹，。备组应当在物业所在！。地的县级《房地产行政主—管部门和街道—办事处(乡镇—人民政府)的指导】下由业主代表—。、建设单位(包【括公有住房出售【单，位)组成 》   【  县级房地产【行政主管部门在【。首次业主大会—筹备组成立15【日内应当以书面【形式在物《。业管理区域内公告 ！  — ，  第十五条 【 业主大会确定业】主投票权数可以【按照下？列方法认定专有【部分面积和建筑物总！面积 》   》   ？   ？(一)专有部分【面积按照不动产登记！。簿记载的面积—计算;尚未进行登记！的暂按测《绘，。机构的实《测面：。积计算;尚》未进行实测的暂按】房屋买？。卖合同记载的面【积计算; 》     ！   ？ (二)建》筑物总面积按照前】。项的统计总和计算】 》     第十六条！  业主大会确【。定业：主投票？权数可以按照下列】方，法认定业主人—数和：总人数？。   】。。      (【一)业？主人：数按照专有部分的数！量计算一《个专有？。部，。分按一人《计算：但建设单位尚未出售！和虽已？出售但尚未交—付，的部分以及同一【买受人拥有》一个以上专有—部，分的按一《人计算; — ， ？        】(二)总人数—按照前项的统—。计总和计《算 ： 《  ：  ： 第十七条  【业主大会召》开，。时间：按规定公布后业主】因故不能参加—的可书面《委托代理《人参加;业主代【表因故不能参—加的其所代表—的业主可以重新选举！1名业主《代表参加《;未书面委》托他人和《另外推选业》主代表参加的视为】弃权但？必须服从业主—大会的决定》 ？    —。 第十？八条 ？ 业主委员会委员】的组成？应为5人以》上的单数具体人数由！业主大会确定—业，。主委：员会根据业主大【会赋予的《职，责作出的《决定对业主和—。使用人具有约—。束力  ！   业主》委员会委员应—当由热心公益事业、！责任：心，强、具有一》。定法律知识和组【织能力的业主—担任  ！   业主》委员：会，主任、副主》任在业主委员会成员！中推选产生 】   》  业主委员会不】得，从事经营活动其成】员不得在为本物业】。管理区域提》供管理服务的物业企！业中：任职 【。  ：。 ，  第？。十九条 《 业主委《员，会应当？在选举产《。生之日起30—日内将业主大会【会议决定《、，业主大会议事规则、！管理：规约及业《主委员会名单等向物！业所在地的》县级房地产行政主管！部，门和街道办》。事处：、乡镇人民》政府：。备案 《 ，     业主！。委员会任《期和换届《由业主大会决定 】  —   第二》十条  首次—业主大会工》作经费由建设单【位或原产权单位【承担无建《设单位或原产—权单位的《由全体业主》承，担 ？ ？     业主【大，会和：业主委员会》工作：经，。。费由全体业》。。主承担;《经费：的筹集？、管理、使用—由，业主大会议》事规则具体规定 ！ ：  ？   业主大—会和业主《委员会工《作经费使用》情况每半年以书面】形，式在物业管理区域】内公告接受》业主监督和》质，询 》 ， ，    第二十一】条  ？住宅：物业管理区域内业】主、业？主大会选聘物业服】务企：业前建？设单位应当按照国】家，有关规定《通过招标投》。标方式选聘》具有相应《资质的物业服务【企业进行《前期物业管理未按】照规定进行》物业管理招标投标】。的不得开展房屋【销(：预)售活动 【    【 投标人少于3【。个或者？房屋建筑面》积少于3《万平方米《(包括同《一建设项目内非住宅！的房屋？建筑面？积)经物业所在地县！级房地？产行政？主，管，部门批准可以采用协！议方式选聘具有相应！资质的物业服务【企业 ？     ！。第二十二条  【建设项目竣工—后建设？单位应当按规定【。组织：。项目：综，合，验，收分期建设》的，项目其配套设—施满足使用功能【要求的经分期验收合！格后方可交付使用】未经验？收或验收不合—格的建设单位不得交！付使用产权管—理部门不得办理【产，权登记手《续 ？ ，    — 建设？单位应当自验收合格！之，日起15日内将建设！项目综合验收报告】报市、县房地产行】政主管部门备—案   ！  第二《十三条  建设单位！或前期物业服务企】业应当？在，业主大会《选聘物业服务—企业：后在：业主委员会的监督】下办理资料、设施】设，备、物业共》用部位及《其他应管事项的物业！。管理移？交验收手续 —     ！第二十？四条  商品房销(！预)售前《建设单位应当参照】国家建？设部制定的示范文本！制定临时管》理规约与选聘—的物业？服务企业签订前期物！业，服务：合同作为房屋买【卖合同的《附件房屋买卖—合同应？包括前期物业服务合！。。同约定的内》容 》     第二十！五条  规》划、设计新建住宅小！区时应当按照—不低于开发》建设住宅总建筑面积！的，2‰3‰的比例确定！物业管理用房但最低！。不能低于40—平方：米物业管理用房应】为地面？以上且设有服务厅、！办公用房、卫生间、！库，房等设施《 《     —第二十六条  【建设单？位不：。得单独转让》。物业共用部分的【所有权和使用权 】 ，     任！。何单位？和，个人不？得侵占物《业管理区《域内的共《用部：分 【。   ？ 利用物业共用【部位、共《用设施设备进行经】营性活动的》。应当在征得相关业】主，、业主大会、物【业服务？企业的同意后按照】规定办理有》关手续所得收—益应当主要用于补充！专项维修资金也可】以按照业主大—会的：决定使用 ！。     》第，二十七？条  物业管理区】域内的机动车停车场！。(库：)，应当优先《提供给本物业管理】区域内的业》主、使用人》使用停车位不得转让！给物业管理区—域外的？单位：、个人;停车位满足！业主需要后仍有空余！的经业主《委员会同《意后可以临》时，有偿提供给》物，业管理区域外的【单，位、个人《使用所得收益应【按，前条规定使》用 【  ：  第二十》八，条 ： 普通商品住宅小】。区物业管理服务收费！实行政府《指导价和级别管理】物业服？务等级标准、基准】价及浮？动幅：度由：省物价、建设行政】主管部门制定 ！     普通！商品：住宅小区以外的【物业管理服务收费】实行市场调节—价  】   物《业管理费按》月收取？经业主同意》也可：。按季收取 】     —第二十九条》  建设单位未售出！的及业主购房未入住！。的空：置物业应当缴纳物业！管理费用缴纳比【例为收？费标准的7》0，。%但不得《因此而增加其—他，业主的负担 —    】 第三？十条  物业服务费！主要用于以下事项 ！ ，  》     》  (一《)管理服务人员【的，工资、？。社会保险费和—按规定提取的福利费！用;：   】      (二】)物业共用部—分，、共用设施设备【的日常运行、维护费！用; 《 ，       ！  (三)物业管】理区：域清洁卫生》费用; —   》      (四】)物：业管：理区域？绿化养护费用; 】 《  ：   ？ ，   (五)物【业，。管理区域《秩，序维护费用; ！      】   (六)办公费！用，; 《 ：   ？ ，     (七【)物业服《务企业？固定资产折旧;【 ？ ，        ！。 (八)物业服务合！同约定的其他事项 ！    】 第三十一条  物！业管理区域内供水、！供电、供暖、燃气】、，通讯等单位应当【收费到户服务过程】中产生的《损耗由供应单位承担！ 》       【  (一)业主专有！。部分以单个业主【作为最终《用户;？ ，。     ！。 ，   ？(二：)业主共有部—分以共有《业主作为最终用【户   ！。 ，。 第三？十，二条  专有物【业，部，分有危害或》可能：危，害公共安全、—公共：利益及？他人合法权益的所有！人应当？及时修缮业主委【员会或物《业服务企业通知后】仍未进？行修缮的经业—主委：。。员会同意由物业服务！企，业进行修缮费用由】所有人承担 【 《    共用—物业：部分危？害或可？能危害公共安全【、公共利益及他【人合法？权益的经业主委员会！同，意由物业服务—企，业进行修缮维修费用！由共用物业》部分所有人承担 ！。。 ？     物业【出现必须维修—养护：。的情形业《主或：者物业服务企—业未进行《维护的？县级房地产行政【主，。管部门？应当督促实施 ！     第三！十三条？  建设单位应【当按照下列规定时】限完成前期物业服务！的招标投标工作【 ？  《      — (一)新建—现售商？品房项目应当—在现售前30日完】成; —   《。   ？   (二)预售商！品房项目应当在取得！商品房预售》许可证之《前，完成; 》 ？  ：。       【(三)非出售的新建！物业项目《应当在交付使用前9！0，日完成 】     市、【县、区房地产—行政：主管部门负》责本行政区域内物】。业，服务：。招标：。投标活动的监—督管理 【     前期】物业服务《。。企业：选聘后建《设，。单位应当和物业服】务企业签订》书面的前期物业【服务合同合同内【容应当包《括物业基本情—况管理服务的具体】。内容、？。标准和费用双—方权利和《义务合同《期限违约责任等 】 ， 《    第三十四】条 ： 业主？将住宅改变为经营】性用房的除遵守【法律、法规》和，管，理规约的规定外还应！当经有利害关—系业主？的书面同意且—不得影响物业—管理区域内的公共】空，间使用、《。维护 】    第三十五条！。  住宅《物业、住宅小区【内的非？住宅物？业或：者与：单幢住宅楼结—构相：连的非？住，宅物：。业的：业主应当按照—国，家有关规定交纳专项！维，修资金？ ？ ：   ？  专项维修—资金属于业主所有】专项用于物业保【修期满？后物：业共用？部位、共《用设施设备的维修】和，更新、？改造不得挪作—他用 】。    第三十六条！ ， 供排水、供电、】供气、供热等经营单！位应当按以》下规定负责》物业管理区域内相】关设施设备(业主自！行增加的设施设【备除外)的维修【、养护和《更新 ？ ？。      【  ： (一？)业主终端计量【水表及以外》的供水设施设备【; —        】 (二)业主终端计！量电表及以外—。。的供电设施设备(】集，中设表的《为用：户户外的供电设施】设备); — ： ，      —。 ， ， (三)业主燃【气用具、连接燃【气用具？胶管以外《的燃气设施设备; ！。 ？        ！ (四)业主户外】分户：阀及以外的供热【设施设备; —    】     (—。五，)业主楼《。外，排水：井及以外的排水设施！设备 》    — 第三十七条—  房屋《业主或使用》人不得随意改变房屋！的总体设计功能和】公，共设：施使用功《能确需改变的—。应，当符合规划设计要求！和结构安全标准【并征得？相邻：业主、使用人和业主！委员会的书面同意】 ？。 ，    》 业主或《者使用人不得有以】下行为？ ， 》。       【 (一)损坏—房屋承重结构破坏】房屋外貌擅自改变】房屋：用，。途; 【         ！(二)？对，房屋的内《外承重墙、梁、柱】、楼板、阳台—、天台、屋面等进】行，违章凿、拆》、搭占等; —   【  ：    (三)【存，。放不符？合安全标准的易燃】、易爆、剧毒、放】射性危险《物，品和：超过荷载的物—品，;  】  ：。    《 (四)利用房【屋从事危害公共【利，益和侵害他人正当权！益的活动 】     —第三十八条》  ：物业服务企》业要求提前解除【物业合同应提前两】个月：告知业主《委员会按规定—做好：各项：移交工作并承—担相应责《任 ： ：   》  业主大》会决定解聘》。物业服？务企业业主委员【会应当提前60天通！知物业服《务企：业 ： ？ ：    业主大【会决：。定选聘新《的物业？服务企业后原物【业服务企业拒不退】出或不按规定—移，交物业管理用房和有！关资料的由》房地产行政主—。管部门责令》其限期退出或移交;！逾期拒不《退出或移交的处1万！元以上？3万元以《下罚款？。并在资质等级核【准时不予核准 】 ： ， ，    第》三，十九条  业主【、，使用人或者其他单位！和个：人违反本《办法第三十》七条规定《的由：县级以上房地—产行政主管部门责】令限期改正恢复原状！按情节轻重可以并处！1000元》以上3万元以—。下罚款造成他—。人损失的应赔偿损失！    ！ 第四十条  【物业服务企业、【业主、使用》人违反本《办法的按照国务院物！业管理条例和有关】法律、法规的规定予！以处：罚   ！  第？四十一条  房地】产行：政，主管：部门及其工作人【员未按规定履行职责！。严重影响本行政区域！物业：管理：的依法追《究，直接负责的主—管人员和有关责任】人，员的责任《;玩忽职守》、滥用职权、徇私】舞弊构？成犯罪的依法—追究：刑，事责：任 ：   【  第？四，十二条  本—。办法中以《下用语的《含义 ？ 》    共用部位是！指住宅主体承重【结构部位(包—括基础、内外承【重墙体、柱、—梁、楼板、屋顶【等)、户外墙面【。、门厅、楼梯—间、走廊通道等 】  —   共《用设施设备是—指，住宅小区或单幢【住宅内？共用的上《下水管？。道、落水管、水箱】、加压？。水泵、电梯、—天线、供电线路、照！明、锅炉、暖气线路！、燃气线路》、消防设《施、绿地、道路【、路灯、《沟渠、池、井、非经！营性车场车库、【公益性文体设施【和，共用设施设》备使用的房屋等【。 《     —第四十三条  本办！。法自200》6年5月1日—起施行 》