甘肃—省物业管理办法【 ： 【 200《6年：3，月，29日甘肃省人民】政府令第26号【。公布 》 ？     第一条！  根据国务院【。物，业管理？条例和有关法律、】法规规定结合我省实！际制定？本办法 ！   ？。 第二条  本【省行政区域内—的物：业管理活动适用本】办法 — ，  ： ，。  新？建住宅区和》配，。套设施比较齐全的原！有住宅区应当实行】物业管理 】  ？。   配套》设施：不全的原有住宅区由！所在城市人》民政府有关》部门和公有》住房出售单位筹措】资金：组，织整治创造条件【。。逐步实行物业管理 ！  —   ？配，。套设施比较齐全【的大厦、工业区等其！他物业？推行物业《管理 【     》第三条  省建设行！政主管部门》负责全省物业管理活！动的统一《监督管理县》级以上房地产行政主！管，部门负责《。本行政区域》内物业？管理活动《的，监，督管：。理 【    其他有关行！政主管部《门在各自的职责范围！内做好相《。。关的监？督管理工作 】     【第四条  县级以上！地方人民政府应当】扶，持物业管理行业发】展,物业服务企业按！照国家有关》规定享受优惠政策】 —。    第五条  ！物业服务企业—。应当：具有独？立的法人资格在领取！营业：。执照后3《0日内向物业—企业：资质：。管理部门申请资质】证书,并按资—质，等级从事《。物业管理活动 【。    】 第六条 》 物业管理》从业人员应当—按照国家有关规定】。取得执？业资格？证，书 》     第【七条  划分—物业管理《。区域：应当充分《考虑共用设施设【备、建筑物规—模，。、社：。区建设等因》素遵循方便生活【和工作有利》于社区建设》和管理降低管理成本！。提高服务《水平的原则 【  》   第八》。条  有以下—情形：之一的？。物业所在《地市、区《、县房？地产行政主管—部门可以将其确定】为1个物业管理区域！并由1个物业服务】企业实施物业管理】 —        】(一)属于独立封闭！式小区的;》 ， 《       【  (二)处于同一！街区或者位置相【邻的; 】       【  (三)配套设施！设备可以共享的;】。 ：。 ：       】  (？。四)：商贸、办公》、医院、学校、工】厂、仓储等非住宅】物业及单幢商住楼】宇具有？独立：共，用设施设备并能【够封闭管《理的;？ ，   【      (五】)其他可以整治成一！个物业管理区域【的   ！  根据《前款：第(：二)、(三)、【(五)项确定—的物业？管理区域建筑物规】模一般不《小于3万《平方：米 《 ：  ：   ？物业管理区域划分后！县级房地产》行政主管部门应当】在物业管理》。区域内公告 ！ ，     第九【条  物业所在地】县，级房地产行政—主，管部：门应当建《立物业管理区—域档：案档案资料应当载明！。以下事项 》 ，     】    (一—)，物业：管理区域的范—围、：占地面积和建筑面积！; ？ 《 ，       (】二)共用设施设备情！况; 》。 ？     》   (三)建设单！位、产？权单位; 】      【   (四)业主】总户数、居住—人口、产《。权，构成比例《。; ？    【 ，   ？ (五？)物业服务企业【名，称、管理《时间物？业服务？企业变更的》业主委员会应当及时！向物业所在地县级】。房地产行政主管【部门：备案 【   ？  第十条  【物业管理区》域，。内，的全体？业主组成业主—大会：业主大会按照国【家有：关，规，。定，开，展，活动 —     —业主人？数在50人以上(】含本数)1》0，0人以下《的由全体业主—。组，成业主？大会;？业主人数少于50人！且经全体业主一【。致同意决《定不成立业主大【会的由业主共同【履行业主《大会和业主委员会职！责   ！  业？主人数在10—0人以上(含本【数)的可按幢—。、单元、楼层等为单！位推举业主代表参】加业：主，大会业？主代表？一般不得少于3【0人 【   ？ ， 第十一条  下列！事项由业主共同决定！  【     》。  (一)》。制定和修改业主大会！议事规则; ！ ：   ？。  ：   (二)制【定和修改《管理规？约; 【  ：  ：  ：   (三)选举业！主委员会或》者，更换业主《委员：会成员; — ？        】 (四)选聘和解】。聘物业服务》企，业; ？     ！    (》五)筹集和使用专】。项维修资金; ！      】   ？(六)？改建、重建建筑【物及其附属设施;】 ？     【    (七)有关！共有和共同管—理权的其《他重大事项 【。   —  第十二》条  业主》大，会，会议可以《采用集体讨论的【形式：也可：以采用书《面，征，。求意见的形式;但是！应当有物业管—理，区域内专有部—分占：建筑：物总面积过半—数的：业主且占总人数过】半数的？业主参加 】     业主大！会决：定本办法第十—一条第(五)项【和第(六)项规【定的：。事项应当经专有部】。分占建筑物总面积】2/3？。以上的业主且—占总：人数2/3以上【。。的业主同意;决【定本办法第十—一条规定《的其：他，事项应当经专—有部分占建筑物总】面积过半数的—业主且占总人—数过半？数的业？主同：意，  【   业主大会或】者业：主委员会的决定【对业：主具有约束力 ！     【。业主大会或》。者业主？委员：。会作：出的决定侵》害业主合法权—益的受侵害》的业主可《以请求人民》法，院予以撤销》 》 ，    第十三条】  一个物业—管理区域内已交【付业主使用》的房屋建筑面积【。达，到50%以上或者达！到30%以上—不足50%但—首个房屋单元出售并！实，际交付使用》已满两年的应当【召开首次业主大会 ！。   【  符？。合前：款规定的建设—。单位应当书面报告县！级，房地产行《政主管？。部，门并提供业主清册】、物业建筑面积、】。物业出售并交—付，使用时间等文—件资料？。;建设单《位未及？时书面报告的业主可！以向县级房地产行政！主管部门《。提出成立业主大【会的书面要求— ，。。     ！第十四条 》 首次？业主大会筹备组【应当在物业所在【地的县级房》地产行？政主管部门》和街道办事处(【乡镇人民政府—)的指导下由—业，主代表、《。。。建设单位(包括公】有住房出售》单位)？组成  ！   县级房地产】行政主管《部门在首次业主大】会筹备组成》立15日《内应当以《。书面形式在物业【管理区域内》公告 ？ ？     第十五！条  ？业主：。大会确定业》主投票权《。数可以？。按照下列方法认定】专，有部分面积》和建筑物《总面积 】  ：    《   (一)专有部！分面积？按照不动产登记簿记！载的面积计算;尚】。未进行登记的暂按】测，绘，机构的实测》面积计算;尚未【进行实测的暂按房】屋买卖？合同记？载的面积《计算; 》      ！   (《二)：建筑物总面积—按照前项的统计【总和：计算  ！   第十》六条  业》主大会确定业主【投票：权数：可，以按照下列方—法认定业主人数和】总人数？  【 ，      (一)！。业主人？数按照专有》部分的数《量计算？。一个：。专有部分按》一人计算但建设【单位尚未出售—和虽已出售但尚【未交付的部分以及同！一买受人拥有—一个：以上：专，有，部，分的按一《人计：算;  ！       (】二)总人《数，按照前项的统计总】和计算 —     第十！七条  业》主大会召开时—间按规？。定，公布后？业主因？故，不能参？加的可书面委托代理！人参加;业主代表因！故不能参加的—其所代表的》业，主可以？重新选举1名业【主代表参加;未书面！委托他人和另外推选！业主：代表参加的》视为弃权但必须服从！业主大会《的决定 【 ：    第十—八条  业主委【员会委员的组成【应，为5人以上》的，单数具？体人数由《业主大会《确定：业主委员会》根据业主大会赋予】的职责？作出的决定》对业主和使用—人具有约束》力 ：。    】 ，业主：委员会委员》应当由热心公益事】业，、责任心强、—。具有一定法》律，知识和组织》。。。能力的业主担任 ！ ，  《   ？业主委员会主—任、：副主任在业主—委，员会成员中推—选产生 《 ， ？     》业主委员《会不得从《事经营？活动其？成员不得在为—本物业？管理区域提供管理】服务的物业》企业中任职》。 ，    】 第十九条 — 业主委《员会应当《在选举产生之—日，起30日内将业主大！会会议？决定：、业主大会》议事规则、管理规约！及，业，主委员？会名单等向物业所在！地的县级房地产行政！主管部？门和街道办事处【、乡镇人《民政府备案 【 ？     》业主委员会任—期，和换届由业主—大，会决定 】     第二十】条  首次业主【大，会工作经费》由建设？单，位或原？产权单位《承担无建设单位或原！产权单位的由全【体业：主承担 》 《    业》主大会和业主委【。。员会工作经》费由：全体：业主承担;经费的筹！集、管理、使用【由业主？大会议事《规则具体规定 】。 ：     业【主大会？。和业主？委员会工作经费【使用情况《每半年？以，书面形式在物—。业管理区域内公告接！受业主监督》。和质询 【     第二】十一条  住宅物业！管，理，区域：。内业：主、业主大》会选聘物《业服务企业》前建设单位》应当按？照国家有关规定通过！招标投标方式选聘】具，有相应？资质的物业服务【企业进行前期物【业管理？未按照规定进行物】业管理招标投—标，的不得开展房屋销(！预)售活《动 《。 ，  ？ ，。。。  ：投标人少《。于3个或者房屋【建，筑面积？少于3万平方—。。米，(包括同一建设项】目内非住《宅的房屋建筑面积】)经物？业所在地县》级房地产《行政主管部门批准可！以采：用协议？方式：选聘：具，有，相应资质的物业【服务企业 ！     第二【十二条  建—设，项目竣工后建设单位！应当按规定组织项】目综合验《收分期建《设的项目其》配套设施《满，足使用功《能要求的经分期【验收合格《后方：可交付？使，用未：经验收或验收不【合格的建《设单：位不得交付》使用产权管理—部，门不得办《理产权登记手—续 ？     】建设单位应当自【验收合格之日起1】5日内将建设项目】。综合验？收报告？报市、县房地产【行政主管《部门备案 — 《 ，  ： 第二十三条 【 建设单《位或前期物业服务企！业应当？在，。业主大会选聘物【业服务企业》。后在业主委员会的监！督，下办理资料、设施设！备、物？业共用部位及其【他应管事项》的物业管《理，移交验收手》续 【  ：  第二《十四条  商—品房销(预)—售前建设单位应【当参照国家建—设，部，制定的示《范文本制定临—时管理规约与选聘】的物业服务企—业签订前期物—业，服务合同作》为房屋买卖合—同的附件房屋买【卖合同应包括—前期：物业服务合同约定的！内容 《     第！二十五条  规划】、设计新建住宅【小区时应当按照【不低于开发建—设住宅总建筑面积】的2‰3‰的—比例确定物》业管理用房但最【低不：能低：于，40平方米物—业管理用房应为地】面以上且设有服【务，厅、办公用房、【卫生：间、库房等设—。施  】  ： 第二十六条  】建设：单位：不得单独《转让物业共用部分】的所有权和使用【。权 【    任何单位】和个人不得侵占物】业管理区域内—的共：用部分？ —    利用物业】共用部位、共用设施！。设备进行经营性【活动的应《当在征得相》关业主、业主—大会、物《业服务企业》的同意后按》。照规：定办理有关手续【所得收益应》。当主要用《于补充专项》维修资金也可以按】照业主大会》的决定使用 —     ！第二十七《条  物《业，。管理区域内的机动车！停车场(库》。)应当优《先提供？给本物业管》理区域内《的业主、《使，用人：使用停车位不得转】让，给物业管理区域外的！单位、个人;—停车：位满足业主需—要后仍有《空余的经业主委【员会同意后可以【临时有偿《提供给物业管—。理区域外的》单位、个人使用【所得收？益应按？前条规定使用 【  —   第二十八【条  普通商—品住宅？小区物业《管理服务收费实行】政府指导价和级【别管理物业》。服务等级标》准、基准价及浮动幅！度，。由省物价、》建设行政主管部【门制定 — ： ，  ：  普通商品—住，宅小区？。以外的物《业管理服务收费【实行市场调节价【  【   物《业管理费按月收取】经业主同意也可按季！收取 ？。。   【  第二十九条【  建设单位未【售出的及《业主购房未入住的】空置物业《应当缴？纳物：业，管理：。费用缴纳比》例为收费标》准的70%但不【得因此而增加其他】业主的负担 】  《   ？第三十条 》 ，物业服务费主—要用于以下事—项 ？    【  ：   (一)—管理服务人员—的，工资、？社会保险费和—按，规定：提取的福利费用;】 ， ：      】。 ，  (？二)物业共用—部分、共用设施设】备的日？。常，运行、维护费用; ！     ！  ：。  (三)物业管】理区域清洁》卫生费用《; —       【  (四)物业管理！区域绿？化，养护费？。用;： ：    【  ：   (五)物业管！理区域秩序》。维护费用; 【    【   ？  (六《。)办公费用; 【 ：       ！  (七)物业服】务企：业固：定资产折旧》; ：   【   ？   (《八)物业服务—合同：约定的其他事项【 ， 《    《 第三十一条  】物业管理区域内【供，水、供电《。、供暖、燃气、通讯！。等单位应当收费到户！服务过程中产—生的损耗《由供应单位》。承，担 ：    】     》(一)业主专有【部分以单个业主【作为：最终用户; —    】     (—。二)业主共》有，部分以？共有业主作为最终用！户 【。    第三十二条！ ， 专有？物业部分有危—害或可？能危害公共安全、】公共利益及他—人合：法权益的所有—人应当及时修缮【业主委？员会或物业服务企】业通知后仍未进行修！缮的经业主》委员会同意由物业】。服务：企业进行修》缮，费用由所有人—承，担 《     共用！物业部分危害或可能！危害公共安全、公】共利益及他人—合法：权益的经业主—委员会同意由—物业：服务企业进行修【缮维修费用由共用物！业部分？所有人承担 】    — 物：业，出现必？须维修养护的情形】业主或？者物：业服务？企，。业未进行维护的县】级房地产行政主【管部门应当督促实】。施 ： 》    第三十三条！  建设单位应【当按照下列规定时】限，完成前期物业服务的！招标投标工》作 ： 《        】 (一)新建—现售商品房项—目应当在现售前30！日完成; — ？。   ？     》 ，(二)预售商品房项！目应当在取》得商品房预售许可】证之前完成; 】   —      (【三)非出《售的新建物业项目】应当在？交付使用前90日完！。。成 【 ，   市《。、县、？区房地产行政主管部！门，负，责本行政区域内物】业，。服务招标投标活【动的监督管》理 ：   【  ：前期物业服务—企业选聘后建设【单位应当和物业服务！企业签订书》面，的前期物业服务【合，同合同内容应当【包括物业基本—。情，。况管理服务的具【体，内容：、标准？和费用？双方权利和义务【合同期限违约责任等！ 《   《  第三十》。四，条，  业？主将：住宅改变为经营【性用房的《除，遵守：法律、法《规和管理规约的规定！外，还，应当经有利》。害关系业主》的书面同意且不得】影响物业管理区域内！的公共空间使用、维！护 —    《 第：三十五条  住宅】。物业、住《宅小区内的非住【宅物业或者与单幢住！宅楼结构相连的【非住宅物《业的业主应当按照】国家：有关规？定交纳专项维修资】。金 【    专项维【修资金？属于业主所有专项】用于物业保》修期满？后物：业共用部位》、共用设施设备【的维修和更新—、，改造不得挪》。作他用 — ：     第三【十六条  供排水】、供电、供气、供热！等经营单《位应当按以下规定】负，责物业管理区域【内相关？设，施设备(业主自行】增加的设施》设备除外)的维修】、养护和更新 【   【    《 ， (一)业主—终端计？量，水表及以外的供水】设施：设备：。; ？   —    《  (二)业主终端！计量电表及》以，外的供电设施设备(！集中设表的为用户户！外的供电设施设【备)：; 《    —     (三)业！主燃：气用具、连接燃气】用具胶管以外的燃气！设施设备; ！        ！ (四)《业主：户外分户阀及以外的！。供热设施设》备; 》      】  ： (五)《业主楼外《排水：井及以外的排水设】施设备 【。    》 第三十七条  】房屋业主或使—用人不得随意改变】房屋的总《体设：计功：能，和，公共设施使用功能确！需改变的应当符合】规划设计要求—和结构？。安全标准并》征得相邻业主、使】用人和业主委员会】的书面？同，意  】   业主或者【。使，用人不？得，有以下行为 】 ， ：      —  (一)》损坏房屋承重—结构破坏房屋外貌】擅自改变《房屋用途《;，。 —        (！二)对房屋》的内外承重墙、【梁、柱、楼板、【阳台、？。天台、屋面等进行违！章凿：、拆、搭占等; 】 ，    【     (三【)存放不符》合安全标准的—易燃、易爆、剧毒、！放射性危险物—品和超过荷载的物品！; ： 《      —  ： (四)利用房【屋从事危害》。公共利益和侵害他人！正当权益《的活动 — ？。 ，   第三十八条 ！ 物业服务企业要求！提前解除《物业：合同应提前两个月】告知业主委员会【按规定做《好，各项移交《工作并承担相应责任！ ： ， ：     业主【大会决？定解聘物业》服，务企业业主委员会】应当提前60天【通，知物业服务》企，业 —    《 业主大《会，。决定选聘新的—物业服务企业后【原物业服务企业拒不！退出或不《按规定移交物—业管：理用房和有关资【料的：由房地产行政主【管部：门责令？其限期退出或移【交，;逾：期拒不退出或移【交的处1万元以上】3万元以下》罚款并在《资，质等级核准》时不予核准 】    — 第三十《九条 ？ 业主、使用人【或者其他单》位和个人违反本办】法第三十七》条规定的由县级【以上房？。地产行政主管部【门责令限期改正【恢复原状按情—节轻重可以并处1】000？元以上3万》元以下罚《款造成他人损—失的应赔偿损失 ！ 《    《第四十条  —物业：服务企业、业主【、，使用人违反》本办法的按照国务院！物业管理条例和【有关法？律，、法规的规定予以处！罚 ？  》  ： 第四十一条  房！地产行？政主管部门及—其工作人员未按【。规定履？行，职责严重影》响本行？政，区域物业管》。理的依法追》究直接？负责的主《管人：。员和有关责任人员】的，。责任;？。玩忽：职守、滥用》职权、徇私》舞弊构成犯罪的依法！追究刑事责任 ！     第】四十二条《  ：本，办法中以《下，用语的？含义  ！。   共用部位是指！住宅主体承重结【构部位(包》括基础、内外—承重墙？体、柱、梁、楼板】、屋：。顶，等，。)、户外墙》面、门？。。厅，、，楼梯间、走》廊通道等 】     共用】设，。施，。设备是？指住宅？小，区，。。或单幢住宅内共用】的上：下水管？道、落？水管、？水箱：、加压？水泵、电梯》、天线、供电—线路、照明》、锅炉、暖气线【路，、燃气？线路、消《防设施、绿地、道路！、路灯、《沟渠、池《、井、？非，经营性车场车库、公！益性文？体设施和共》用设施设《。备使用的房屋等 ！     】第四十三条 — 本办法《自2：。006年5月1【日，。起，施行： ：