甘肃—省物业管理办法 ！。 《 《2，006年3月—。29日甘《肃省人民《政府令？第26号公布 【   ！  第一《条  ？根据国务院物—业管理？条例和？有关：法律：、法：规，规定结？合我省实际制—定本办法 】 ，     》第二条  本—省行政区域》内的物业《管理活动适用本【办法 —。     新建住！宅区：和配套设施比较齐全！的原：有，住宅区应当实行【物业管理 ！     配套【设施不？全的原有住宅区由】所在城市人民政【府，有关部门和公有【住房出售单》位筹措资金》组织整治创造条【件逐步实《行物业？管理： 《 ，     配套【设施比较《齐全的大厦》、工业？区等其他物业—推行物？业管理 》     第！三条  《省建设行政主管部门！负责全省物业管【理活动的统一监【督管理县级以上【。房，地产行政《主管部？门，负责本行政》区域：内物业管《理活动的监督管理 ！ ？     —其他有关行》。政主管部门在—各自的职责范围内做！好相关的监督管理工！作， ， 《  ：   第四条  】县级：以上地方人民政府】应当扶持《物业管理行业发展,！物业服务企》业按照国《家有关规《定享受优惠政策【    ！ 第五条  物业】服务企业应当具有独！立的法？人资格在领取营业执！照后30《日内向？物业企？。业，资质管理部门申【请，资质证书,并—按资质等级从事【物，业管理活动 ！     第【六条  物业—管理从业人员应【当按照国家》。有关：规定取得执业资格】证书： 》     第七条 ！ 划分物业管理【区域应？当充分考虑共用设施！设备、建《筑物规模、社—区，建设等因素遵循方】便生活和工作有【。利于社区《建设和管理降—低管：。理，成本提高服》务水平的原则— ，。   【 ， 第：八条  有》以下情形之一—的物业所在》地，市、区、县房地产行！政主管部门可—以将其确定为1个】物业管理区域并【由1个物业服—。务企业实施物—业管理 】。       【。  (？一)属于独立—封闭式小《区的; 》 ：        ！ (二)处于—同一街区或者—位置：相邻的; 》 》     》   (三)配套设！施设备可《。以共享的; 【  》    《   (四)商【贸，、办公、医院—、学校、《工厂：、仓储等非住宅【物业及单《幢商住楼宇具有独立！共用设施设备并能够！封闭管？理的;？    ！   ？  (五)其他可以！整治成？一个物业管》理区：域的 》   》  ：根据前款第(二)】、(：三)、(五)项确】。定的物？业管理区域建—筑物规？模，一般不小于3万平方！米 ：  —  ： ，物业管理《区域划？分后县级房》地产行？政主管部门应当在物！业管理？区域内公告 【 ， ：     第九条 ！ 物：业所：在地：县，级房地产行政—主，管部门应《当建：立物业管理》区域：档案档？案资料应当》载明以下《事项 ？  — ，      —(一)？物业管？。理区域的范围、【占地面积和建筑【面，积; 】        (！二)共用设》施设备情况; 【 ： ： ，       【。 (三)建》设单位？、产权单位》; 【。    《    (四)【业主总户数、居住人！口、产权《。。。构成比例; 】      】   (五)物业服！务企：业名称、管理时【间物业服务企业变】更的业主委员会【应当及时《向物业所在地县级】房，地产：行政主管部》门，备案 《 ：。  ？  ： 第十条  物业管！理区域？内的全体《业主：。。组成业主大会业【主大会按照国家有】。关规：定开展活动》 ？   》  业主人数—在50人以上—(，含本数)100人以！。下的由全体业—主组成业主》大会;业《主人数少《于50人《且经全？体业：主一致？同，。意决定不成立—业主大会的由—业，主共同履行业主【大会和业主》委员：会，职责 —    》 业主人数在—100人以上(含】本数)的可按幢、单！元、楼层等》为单位推举业主代】表参加业主大会【业主代表一》般不得少于30人】 《     —第十一条 》 下列事项由业主】。共同决定《 ： ？        】 (一)制定和【修改业主《大会议事规则; ！ ，       ！  (二)制定【和修改管理规约;】 —  ：    《。  (三)选举业】主委员会或者更【换业主？委员会成员》。; 》  ？  ：     (四【)选聘和解聘物业服！务企业; —   —      (五)！筹集和使用》专项维修资金;【  【     》  ：(六)改建》、，重建建筑物及其附属！设施;？ —     》   (七)有【关共有和共同管【理权的？其他重大事项— ，。     ！第十二条 》 业主？大会会议《可以采用集体讨论的！形式也可以采—用书：。面征求意见的形式】;但是应《当，有物业管理区域内专！有部分占建筑—物总面积过半数的】。业主且占总人数【。过半数的业主—参，加   ！  业？主大会？决定本办法第—十一条？第，(五)项《和，第(六)项规定【的事项应当经专有】部分：占，建筑物总面积—2，/3以上的业—。主，且占总？人数2/《3以上的业》主，同意;决《定本办法第》十一条规《定，的其他事项应当经专！有部分占建筑物总面！积过半数的业主【且占总人数过半【数的业主同》意   ！  业主大会—或者业主委员会【的决定对业》主，具有约束力 【  》   业主大会或】。者业主？委员会作出》的决定侵害》业主合法权》益的：受侵害的业》主可以？请求人民法》院予以撤销 】     第十！三条  一个物业】管理区域内已交付业！主使用的《房屋建筑面积—。。达到50%》以上或者达到3【0%以上不足50%！但首个房屋》单元出？售，并实际交付使用【已满两？年的：应当召开首次业主】大会 —  ？ ，。  符合前款规定的！建设单位应》当书：面报告？县，级房地产行政主管部！门并提供业》主清册、物业建筑】面积、？物业出售并交付使】用时间等文件资【料;建？设，单位未及时书面【报告的业主可以向县！级房地产行》政主管部门》。提出成立业主大【会的书面《要求 —     第十四！条  首次》业主：大会筹备组应—当，在物业所在地的县】级房：地产行？政主管部《门和街道办事处(】乡镇人民政府)的指！导下由业《主代表、建设单【位(包括公有住房出！售单位？)组成 【。   《。  县级《房地产行政主—管部门在《。首次业主大会筹【备组成立15日内应！当以书面形式在物业！管理区域内公告 ！ ？     第—十五：条  业主大—会确定业主投—票权数可以按—照下列方《。法认定专有部分面积！和建筑物总面积 ！   —      (一)！专，有部：分面积按照》不动产登记簿记载的！。面积计算;尚未进】行登记的暂按测绘机！构的实？测面积计算;尚【未进行实测的—暂按房屋买卖合同】记载的面《积计算; 》  —       (二！)建筑物总面积按照！前项的统计》总和计算《 《     —第，十六条  业主大】会确定业主投票权数！可以按照下列—方，法认：定业：主人数和总人数【 ？       ！  (？一)业主人数按【照专有？部分的数量》计算一个专有部分】按一：。人计算但建》。设单位尚未出售和虽！。已出售但尚未—交付：的部分以及同一【买受人拥有一个以】上专有部分的按一】人，。计算; 【   《    《  (二《)总人数《。按照前项的统计【总和计？算 ？     第！十七条  业主【大会召开时间按【规定公布后业—主因：故不能参加的可书面！委托代理人参加【;业：。。。主代表因故不能【参加的其所代表【的业主可以重新选举！1名业主代表参加;！未书面委《托他人和另》外推选业主代—表参加的视》为弃权但必》须，服从业主大会的【决定 ？ ， ：。     第十八！条  业主》委员会委员的组成应！为5：人以上？的单数具体人数【由业主大会》确定业主委员会根】据，业主大会赋予的【职责：作出的？决定对业主和使【用人具有约束—力 《  《   业主委员【会委员应当由热【。心公：益事业、责任心强、！具有一定《法律知识《。和组织能力的业主担！任 ？ ：     业【主，委，员会主任《、副主任在业—主委员？会成：。员中：推选产？生 【    业主委【员会：不得：从事经营活动其成】员不得在为本物业】管理：区，域提：供管理服务的物业企！业中任职 ！ ，    第十九【。条  业主》。委员会应当在选举产！。生之日起《。30日内将业主大会！会议决？定、业主大会议事规！则、管理规》约及业主委员会【名单等向物业—所在地的县级房地产！行政：主管部门和街—道办事处、乡镇人民！政府备案 》  —  ： ，。业主委员会任期和换！届由业主大会决定】。。 —  ：  第二十条  】首次业主大会—工作经费《由建：设单位或原产—权单位承《担，无建设单位或原产】权单位的由全—体业主承《担， 》  ：   ？业主大？会和业主委员会【工作经费由全体【业主承担《;，经费的筹集、管理】、使用由业主大会议！事规则具体》规定 ？ ？  ？   业主大会和】业主委员会》。工作经费使用—情，况每半年以书面形】。式在物业管理区域】内公告接受业主【。监督和质询 【 《  ：。  ：第二十一条  住】宅物业？管理区域内业主、业！主大会选《聘物业？。服务企业前建设单位！应当按照国家有【关规定通过招—标投：。标方式选聘具—有相应资质的物业】服务企业进行前【期物：业管理？未按：照，规定进行物业管理招！标投标的不得开【展房屋销(预)售】活，动 ： 《     投—标，人少于3个或—者房屋建《筑面积？少于3万平方—米(：包括同一《建设项？目内非住宅的房屋建！。筑面积)经物—业所在地县》级房地产行政主管部！。门批：准可以采用协议方式！选聘具有相应资【质的物业《服务企？业， ： ，。   》  第二十二条【  建设《项目竣？工后建？设单位？应当按？规定组织项目—。综合验收分》期建设的项目其配】套设：施满足使《用功能要求》的经分期《验收合格后方可交付！使用未经验收或验收！不合格的建》设单：位不得交付使用产权！管理部门不得—办理产权登记—手续 【   ？ ， 建设单位应—当自验收合格之日】起，15日内将建设【项目综合验收报告报！市、县？房地产行《政主管部门备案 ！  》   第二十三条 ！ 建设单位或—前期：物业服务企业应当】在，。业主大会选聘—物业服？务企业后在》。业，主委员会的监督【下办理资料、设施】设备、物《业共用？部位及其《他应管事《项的物业管》理移交验收手续 ！ ：   《  第二十四条  ！商品房销(预)售前！。建设：单位应当参照—国家建设《部制：定的示范文本制定临！时，管，理规约？与选：聘的物业服务企业】签订前期物》业服务合同作为房】屋买卖合同的附【。件房屋买《卖，合同：应包：。括前期物业服—务合：同约定？的内容 】    《 第二十五条 【 规：划、设计《新建住宅小区时【应当按照《不低于开发建设【住，。宅总建筑面积—的，2‰3‰的》比例确定《物业管理用房—但最低？不能低于《40平？方米物业管理用房】应为地面以上且【设有服务《厅、办公用房、卫生！间、库房等设施 】 》    第二十【六条 ？ ，建设单位不得单独】转让物业共用部分的！所，有权和使用权 】 ：     任【何单位和个人不得侵！占物业管理区域【内的共用部分 ！  《   利用物业【共用部位、共—用设施设《备进行经营性活动的！应当在征得》相关业主、业—主大会、物》业，服务企业的》同意后按《照规定办理有关手续！所得收益应》当主要用于补充专】项维修资金也可以】按照业主大会—的决定使用 】   》  第二十七条  ！物业管理区域内的】机动车停车场—(库：)应当优《先，提供给本物业—管理区域内的—业主、使用人使【。用，停车位？不得转让《给物业管理区—域外的单位、个【人;停车位满—足业主需要后仍有空！余的经业主委员【会同意后可以—临时有偿《提供给物业管理【区域外的单位、个】人使用？所得：收益应？按前：条规定使用 】 ：   ？。  ：第，二十八条《  ：。普通商品住宅小区物！业管理？服务：收费：实行政府指》导价和级别管理物】业服务？等级标准、基准【价及浮动幅》度由省物《价、建设行政主管】部，门制定 】  ：   普通商品住】宅小区以外的物业管！理，。服务收费《实行市场调节价【。 》    《 物业管理费按月】收取：经业：主同意？也可按？季收取 【     第二】十九条  建设单位！未售出的及业主购房！未，入住的空置物—业应当缴纳物业管】理费用？缴纳比例为收—费标准的7》0，%但不得因》此而增加《其，他业主的负担 【    】 第三十条》 ，。。 物业服《。。务，。费主要用《。于以下？事项  ！    《   (一)管理服！务人员？的工资、《。。社会保险费和按【规定提取《的福利费用; ！       ！ ， (二？)物业共用》部分、？共用设施设备—的日常运行、维护】费用; 】   ？      (三】)物业管理区域【清洁卫生费》用; ？。 ， ？        】 (四)物业—管理区域绿化养【护费用; 【       ！  (五)物业【管理区域秩序—维护费用《; ？ ，   》      (【。六)办公《。。费用;？ —  ：      (七)！物业服务企业—固定资产折旧; ！   —    《  ：(，。八，)物业服务合—同约定？的，其他事项 】 ，。 ，   ？ 第三十一条  物！业管理区域内供【水、供电、供暖、燃！气，、通讯等单》位应当收费到户服务！过，程，。中，产生的损耗由供【应单位承担 ！      【   (一)—业主：专有部分以单个【业主作为最终用户】; ：   【      (二)！业主共有部分以共有！业主：作为最终《用户 【     第三【十二条 《 专有物业部分【。。有危害或可能—危害公共安》。全、：公共利益及他人【。合法权益的》所有人应当及—时，修缮业？主委员会或物—业服务企业通知【后仍未进行》修缮的经《业，主委员？会，同意由？物业服务企业进行修！。缮费用由《。所有人承担 ！  ？  ： 共用？物业部分危害或【可能：危害：公共安全《。、公：。。共利益？及他人合法》权益的经业主委【员会同意由物业【。服务企业进行—修缮维修费用由【。共用物业部分所【有人承担 】 ， ，    《物业出现必须维修】养护：的情形业《主或者物业》服，务企业未进行维护】的县级房地产行政主！管部门应当督—促实施 —    — 第三十三条—  建设单位应当按！照下列？规定时？限完成？前期物业《服务的招标投—标工作？ 《     —    《。(一)新建现—售商品房项目—应当在现《售前：30日？完成;？ ？ ：。  ： ，      (二)！预售商品房项目应】当在取得商品房预售！许可证之前完成;】   】      (三)！非出售的《新，建物业？项目应当在交付【使用前90日完成】。  【   市、县、【区房地？产行政？主管部门负责—。本行政区域》内物业服务招—标投标活《。动的监督管理 】   —  前期物业服【务，企业选聘后建设单】位应当和《物业服务企业—签订书？面的前？期物业服务》合同合同《内容应当包括物业】基本情？况管理服《务的具？体内容、标》准和费用双方权利】和义务合《。同期限违约》。责任等？  【   第三》十四条  业—主将住宅《。改变为经营性用房的！除遵守法律、—法规：和管理规约》的规定外还》应当经有利害—关系业主的书面同意！。且不得？。影响物业管理—。区域内的公共空间使！用、维护《。 ？ ：     》第三十五条  住】宅物业、《住宅小区内的非住】。。宅，物，业或者与单幢—住宅楼结构相连的】非住宅物业的业主应！当按照国家》有关规定交纳专项】维修：资金 《 《    《专项维修资金—属于业主所有—专，。项用于物业保修期满！后，物业共用《部位、共《。用设施设备》的，维修和？更，新，。、改造不得挪作他用！ 《     第三十！六条  供排水、】。供，电、供气、供热等】经营单位应》。当按以下《规定负责物业管理】区域内相关设施设】备(业主自行增加的！设施设备除》外)的维《修、养护和更新【 ，  —    《   (一)业【主终端？计量：水表：及以外的供水—设施设备; —     ！    《。(二)业主》。终端计量电表及【以外的供电》设施设备(集中【设表的为用户户外的！供电设施设》备);？ ：   —   ？   ？(三)业主燃气【。。用具、连接》。燃气用？具胶管以《外的燃气设施设备;！ 》       【。  (四)业主【户外分户阀及—以外的？供热设施设备—; 【  ：   ？ ，。  (五)业—主楼外排水井及以】。。外的排水设施设【备 ？ ，。     第三！。十七条  》房屋业主或》使用：人，不得随意改变房屋的！总体：设，计功能和公共设【施使用功能》确需改？变的应当符》合规划设计》要求和结《构安全标准并征【。得相邻业主、使用人！和业主委员会的书】面同意？ ？     业】主，或者使用人不得有以！下行为 》 ？      —   (一)损坏房！。屋承重结构破坏房屋！外貌擅自改变房屋】用途; 【 ，   ？      (二)！对房屋的《内外：承重墙、《梁、柱、《楼板、阳《台、天？台、屋？面等进行违》章凿、拆《、搭占等; 】     【    《。(三)？存放不？。符合安全标准的【易燃、易《爆、剧毒、放射性】危险物品和超过【荷，载的物品; ！    》。     (四)利！用房屋从《。事危：害，公共利益和侵害他人！正当权益的活动【 ， ，  》。   第《三十八条 》 物业服《务企业要《求提前解除物业合同！应提前两个月告知业！主委：员会按规定做—。好各项移交工作【并承担相应责任 】 》    业》主大会决定解—聘物业服务企业业主！委，员会：应当提？前60天通知—物业服务企业 】  》   业主大—会决定选《聘新的物业》。服务企？业，后原物？业服务企业》。拒不退出或不—按规定？移交物业管》理用房？和有关资料的由房地！产行政主管》部门：。责令其限期退出或】移交;逾期拒不【退出或移交的处1】万元：以上3万元》以下：罚，款并在资质等级核】准时不予《核准 》 ：     第三十】九条  业》主、使用人或者其】他单位和个》人违反本办法第【三十七条规》定的由县级以上【。房地产行政主管部门！责令限？期改正恢复原—状按情节轻重可以】并处1000元以】上，。3，万元以下罚》。款造：成他人损失的应【赔偿损失《   】  ：第四十条 》 物业服务企业、】。业主：、，使，用人违反《本，办法的按照国务院】物业管理条》例，和有关法律、法【规的规定予》以处罚 】     第四【十一条  房地【产行政主管部门及】其，工作人员《未按：规定履行职责—严，重影响本行政区域物！业管理的依法追究直！。接负责的主》管，人员和有关责—任人员的责任;玩】忽职：守、滥用职权、【徇私舞弊构成犯罪】的依法追究刑事责任！ ？ ：     第—四十二条  本【办法：中以下用语》的含义 】    《 共：用部位是指住宅主】体承：重结构部位(包【括基础？、内外承《重墙体？、柱、梁、楼板【、屋顶？等)、？户外墙面、门—厅、楼梯间、走廊通！道等 》   》  共？用设施设备是指住】。宅，小区或单幢住—。宅内共用的上下水】管道：、落水管、》水箱、加压水泵、】电梯、？天线、供电线路、】照，明、锅炉、》暖，。气线路、燃气—线路、消防》设施、绿地、—道路、路灯、沟渠】、池、井《、非经？营性车场车库、【公，益性文体设施和【。共用设施设备使用】的房屋等 ！     》第四十三条  本】办，法自2006年5】月1日？起施行 》