甘肃省【物业管理办法 】 ，。 2】006年3月29】日甘肃？省人：民政：。府令第26号—公布 【 ， ：    第一条 】 根据国务院物业管！理条例和有关—法，律、法规《规，。定结：合我省实际》制定本办法》 》 ，    《第二条？  本省《行政区？域内：的，物业管理活》。动适用本办法 】 ：     —新建住宅区和配套】设施比较齐全的原有！住宅区应当》实行物业管理 【    】 配套？设施不全的原有住宅！区由所在城》市人民政府有关【部，门和公有住》房出售单位筹—措资金？组织整治《创造条件逐步实行物！业管：理， 《    》 配：套设施比较齐—全的大厦、》工业区等其他物【业推行？。物业管理 】     第三】条  省建设行政】主管部门负》责，全，省物业管《理活动的统》一监：督管理县级以上房】地，产行政主管部门负责！本行政区《域，内物业管理活动的】监督管理 —     其！他有关行政主管【部门在各自的职责范！围内做好相关的监】督管理工作 —。    】 第：四条  县级以上】地方人民《政府应当扶持—物业管？。。理行：业发：展，,物业服务企—业按照国家有关规定！享受优惠《。。政策 》。。。 ，     —第五条  物业【服务企？业应当具有独—立的：法人资格在领—取营业执照后—30日内向物—业企业资质管理部】门申请资质证书【,并按资质》等级从事《物业管理活动 】     第！六条  物业—管理从业人员—应当按照国家有【关规定取《得，执业资格证》书 ： 》    第七条  ！划分物业管理区【域应当充分考虑共】用设：施设备？、建筑物规》模、社区建设等因】素，遵循方便生活和工作！有利于社区建设【和管理降低》管理成本提高服务水！平的：原则 《  》   第八条 【 有以下《情形之一的物—业所在？地市、区《、县房？地产行政《主管部门可以—将其：确，定为1个物》业管理区《域并由？1个物业服务企业】实施物业管理—    ！     》(一)属于独立封闭！。式小区的; 】   》      (二】)处于同一街区或者！位置相？邻，的; 【      —   (三)配【套设施设备可以【共享的; 】        ！ (四)商贸、【办，公，、医院、学校、工厂！。、仓储等非》住宅：物业及单幢商住【楼，宇具有独立》。共用设施设》备，并能够封闭管理的】。; 《 ？   ？     (五)】。。其，他可以整治成—一个物业管理区域的！    ！ 根据前《款第(？二)：、(三)、(—五)项确定的物【业管理区域建—筑物规模一般不小于！3万平？方，米 【  ：  ：物业管理区域划分】后县级房地》产行政？主管：部，门应当在物业管理】区域内？公告 》 ：     第九条】  物业《。所在：地县：级房地产《行政主管部门应当建！立物业管理区域档】案档案资料应当载明！以下事项 》 》 ，。     》 ，。 ，(一)物《业管理区域的范围】、，占，地面积和建筑面积;！。  【 ，     》 (二)共用设【施设备情《况; 【         ！(三)？建设单？位、产权《单位; —    —     (四)】业，主总户？数、居住人》口、：产权构成比例; ！  》  ：  ：   (五)物【业，服务企业名称、管】。理，时间：物业服务企业变更的！业主委员《会应当及《时向物？。业所在地县级房地】产行政？主管部？。门备案 —     【第十条 《。。 物：业，管理区域内的全【体业主？组成业主大会业主大！会按照？国家有关规定开展活！动  】   业主人数在5！0人以上(》含，本数)100—人以下的由全—体业主组成业主大】会;业主人数少于5！。0人且经全体业【主一致同意决定【不成：立业主大会》的由业主共同履行业！主大会和业主委员】会职责 】。     业—主人数在100【人以上(含》本数)的可按幢、】单元：、楼层等为单位推】举业主代表》参加业主大》会业主代表》一般：不得少于30人 ！   —  第十《一条  下》。列事项由业主共同】决定 ？。 》        (！一)：制定和修《改，业主大会《议事规？。则;  ！。  ：    《。 (二？)制：定和修改管理—规约; — ：       【。  (三)选—。。举业主委员会—。或者更换《业主委员会成员;】 ？    — ，    (四—)选聘？和解：聘物业服务企业; ！ ？        ！ (五)筹集和使】用专：项维修资金》。; 《 ，       】  (六《)改：。建、：重建建筑物及—其附属？设施; 【       】  (七)有关共】。有和：共同管理《权的其他《重大事项 】     —第十二？条  业主大会【会议可以采》用集体讨论的形式也！可以采用《书面征求意见的形】式;但是《应当有物业管理区】域内：专，。有部分？占建筑物总面积过】半数的业《主且占总人数—过半数的业主参【加 —    《 业：主大会决定》本办法？。第，十一：。条第(五)项和第】(六：)项规定的事项【应当：经专有部分占建筑物！总面积2《/3以上的业主且】占，总人：数2/3以上的业】主同意;决定本【办法第十《一条规定的》其他事项应当经【。。专有部分《占建筑物总面积过】半，数的业主且占—。总人数过半数的业主！同意 《 ， ？    业主—。大会：或者：业主：委员会？的决定对业》主具有？约束力 ！    业》主大会或者》业主委员会作—出的决定侵》害业主？合法权益的受—侵，害的：业主可以请求—人民法院予》以撤销 ！   ？。 第十三条 — 一：个物业管《理区域内已交付业主！使，。用的房屋建筑—。面积达到50%以上！或者达到30%以】上不足50%—但首个房屋单元出售！并实际？交付使用《已满两年的应—当召开首次业主大】会   ！  符合前》款，。规定的建设单—位，应当书面《报告县级《房地产行政主管部】门并提供业》主清册、《物业建筑《面积、物业出售并】交付：使用时间等文件资】料;：建设单位未及时书面！报告的业主》可以向？县级房地产行政主管！部门提出成立业【主大会？的，书面要求 》   【  第十四条  首！次业主大会筹—备组应当在物—。业所在地的县—级房地产行政主管部！门和：街道办事《处(乡？镇人民政府)的【。指导下由业主代【表、：建设单位《(包括公《有住房出售单位【。。)组成 —    — ，县，级房地产行政—。主管部门《在首次业主大会筹备！组成立15日内【。应当以书面形式【。在物业管理》区域内？公告 —  ？   第十五—条  业主》大会确定业主投票】权数可以《按照：下列方法认》定，。专有部分《面积和建筑》物总面积 【  《       【(，一)专有部分面积】按照：不动产登记簿记【载的：面积计算;》尚未进行登记的暂】按测绘机构》的实测面积计算【;尚未进行实测的暂！按房屋买卖》合同记载的面—积计算; — ： ：       【 (二？)，建筑物总面积按【照，前项的统计总和计】算 【    第十六条 ！ 业主大会确定业】主投票权数》可以按照下列方法】认，定业主人《。数和总人数 【 ， ：         ！(一：)业主人数按—照，专有部分《的数量？计算：一个专有部分按一】人计算但建设单【位尚未出售和虽已】出售但尚未交付的部！分以及同一》买受：人拥有一个以上专】有部分的按一—人计：算;  ！   ？ ，   (《。二)总？人数按照前项的统】计总和？计算  ！   ？第，十七条 《 业主？大会召开《时间按规《定公布后业主因故不！能参加的可书面委】托代理？人参加;业主—代表因？故不能参加的—。其所：。代表的业主可以重】新选举1名业主代】表参加？。;未书面委托他人】和另外？推选业主代表—参加的视为弃权【但，必须服从业主大会】的决定 》    【 第十八条 — 业主委员会—委员：的组成应为5—人以上的《单数：具体：人，数，由业主大会确定业】主委员会《根据业？主大会？赋予的职责作出的决！定对业主和使—用人具有约束力 ！ ， ？    业主—委员会委员应当由热！心，。公益事业、责—任，心强、具有一定法律！知识和组织能力【的业主担《任 》     业【主委员？会主任？、副主任《在业主委员会成员中！推选产生 【 ？  ：。。  业主委员会不得！从事经？营活动其成员不【得，在为本物业管理区】。域提供？。管理服务的物业【企业中任职 ！     第【十九条  业—主委员会应当—在选举产生之日起】30：日内将业主》大会会议决定—、业主大会》。。议事规则、管—理规约及业主—委员会名单等向物】业所在地的县级【房地产？行政主管部门和【街道办事《。处、乡镇《人民政府备》案 —    《 业主委员会任期和！换，届由业主《大会：决定：    ！ 第：二十条  首—次业主大会工作经】费由建设单位或原产！。权单位承担》无建设单位或原产】。权单位的由全体【业主承担 》 ： ？ ，   业主大会【和，业主委员会工作经费！由全体业《主承：担;经费的》筹集、管理、使用由！业主大会议事规【。则具体规定》 ？   》 ， 业：主大：会和业主委员会【工作经费《使用情况《每半年以书面形式在！物业管？理区域内公告—接受业？主监督和《质询： —    第》二十：一条  住宅物业管！理区域？内业主、业主大会选！聘物业服务企业前建！设单位应当按照国】家，有关规定《通过招标投标方式】选聘：具有相应资质的物业！服务企业进行前【期，物业管理未按照【规定：进行：物，。业管理招《标投标的《不得开展房屋销(】预)：售活动 》 ？  ： ，  ：投标人少于3个或者！房屋建筑《面积少于《3万平方米(包【括同一建设项目【内非住宅的房屋【建筑面积)经物【业所：在地县级房地产行政！主管部门《批，准可以采用协—议方式选聘》具有相应《资质的物业服务【企业 ？     ！第二十二条  建】设项目竣工后建【设单：位应：。当按规？定，组织项？目综合验收分期【建设：的项目其配套—设施满足使用功能要！求的经分《。期验收合格后—方可交付使用未【经验收或验》收，不合格的建设单位不！得交付使《用产权管理》部门：不得办理产权登记手！续 《   》  建？设单位应当自验收】。合格之日《起15日内将建设项！目综合验收报告报市！、，县房地产行政主管部！门备案 —  《   第二》十三条  建设单】。位或前期物业服务企！业，应当：在业主？大会选聘物业服务企！业后在业《。主委：员会的监督》下办理资《料、设施《设备、物业共用部】位及其他应管事项的！物业管？理移交验收手续【   】  第二《十四条  》商品房销(预)【售前建设单位应当】参照国家建设—部制定的示范文【本制定临时》管，理规约与选聘的物业！服务企业签订前期】物业：服务合同作》。为房屋买卖合同【的附件房屋》买，卖合同应包括前期物！业服务合同》约定：的内容 】  ： ，  ：第二十五《条  规《划、设？计新建住宅小区【时应当按《照不低于开发—建设住宅总》建筑面积的2‰3‰！的比例确定物—业管理？。用，房但最低不能低于】40平方米物业【。管理用？房，应为地面以》。上且设有《。服务：厅、办公《用，房、卫生间、库【房等设施 ！  ：   第二十六条 ！ 建设？单，位不得单独转让物业！共用部分的所—有权：和使：用权 ？ 《   ？。 ， 任何单位》和个人不《得侵占物业管理区】域内的共用部—分，。 —    利用—物业共用《部位、共用设施设】备进：。行经：营性：活动的应当在征【得相：关业：主、业主大会、物业！服，务企业的同意后按照！规定办理《有关手？续所得收益应—当主要用于》补充专项维》修资金？也可以按《照业主大会的决定使！用 》   《  第二十七—。条，  物业《管理区域内》的机动车停车场(库！)，应当优先提供—给本物？业，管，理区：域内的业主、使【。用，。人使用停车位不【得转让给《物业管理区》。。域外的单《位，。、个人;停车—位，满足业主需要后【仍有空？。余的经业主委员【会同意后可以—临时有偿提供给【。。物业：管，理区域外的单位、】个人使用所得收益】应按前条规定—使用 【。     第—二十八条 》。 普通商品住宅小】区物：业管理服务》收费实行政》府指导价《和级别管理》物业服务等级—标准、基准价及浮动！幅度由？省物价、建》设行政？主，管部门制定 ！ ，     普通【商品住？宅，小区以外的物业管】理服务收费》实行市场调》节价 》  《  ： 物业管理费按【月收取经业主同【意也可按季收取 ！ ，     第二！十九条  建设【单位未售出的及【。业主购房《未入住的空置物业应！。当缴：纳物业管《理费用缴纳》比例：为收费标准的70】%但不得因》此，而增加其他业—主的负？担 》     —第，三十：条  物业服务【。费主要？用于以下事》项，。。 》   ？      (一)！管理服务人员的工】资、社会保险费【和按规定《提取的？福利费用; 【 ：    》     》(二)物业共用部分！、共：用设施设备的日常】运行、维护费用; ！ ？      【   (三)物业管！理区域清洁卫生费用！;   ！    《  (四)物业管理！。区域绿化养护费【用，; —      —   ？(五)物业管理区域！秩序维？护，费用; 】   ？      (六】)办公费用》;  】    《   (七)物【业服务企《业固定资《产折：旧; 《 ？       【。  (八)物业【服务合同约定的其】他事项 《    】 第三十一条—  物业管》理区域内供》水、：。供电、供暖》、燃气、通讯—等单：位应：当收费到户服—务，过程中产生的损【耗由供应单位承担 ！   【      (一】)业主专《有部分以单个—业主作为最终—用户;？ ？。       ！。  (二)》业主共有部》分以共有业主作【为最终用户 ！    》 第三？十二条  专—有物业？部分有危害或可能】危害：公共安全、》公共利？益及他人合法权益】的所有人应》当及时修缮》业主：委员：会或物业服务企业通！知后仍未进》行，。修缮的？经业主委员会—同意：由物业服务企—业进行修缮》费用由？所有人？承，担 》。     共【用物业部分危—害或可能危》。害公共安全、—公共利？益及他人合法—。权益的经业主委员会！同意由物业》服务企？业进：行修缮维修》费用由共《用物业部《。分所有人承担 】 ， ？。    《物业出现必》须维修养护的情形】业主或者物业服务企！业未：进行维护的县级房地！产行政主管》部门应？。。当督促？实施： ： ，     【第三十三条 — 建设？单位应当按》照下列规定时限完成！前期物业服务的招标！投标工作 —     】    (》一)新建现》售商品房项目应【。。当在现售前30【日，完成; 《 《  ：       【(二)预《售商品房项目—应当：在取得商品房预售】许可证之前》完成; 【      【   (三)非【出售：。的新建物业项目应当！在交：。。付使用？前90日完成—   】  市、县、区【房地：产，行政主管《部门负？责本行政区》域内物业服务招标投！标活：动的：监督：管理 】    前期物【业，服务企业选》聘后建设单》位，应当和物业》服务企业签订书【面的前期《物业服务合》同合同内容应当【包括物业基本情【况管理服务的具体】内容：、，标准和费《用双方权利和义务】合同期限违约—责任等？  【   第三十四条 ！ 业主将住宅—改，变为经？营性用房的除遵【守法：。律、：法，规，和管：理规约的规定—外还应？当经有利《害关系业主的书面】同意且不得影响物业！管，理区域内《的公共空《。间使用、《维护：   】 ，。 第三十五条  住！宅物业、《住宅小区内的非住宅！物业或？者与单幢住宅楼结构！相连的非住宅—物业：的业主应当按照国家！有关规定《交纳：专，项维修资金 —   【  专项维修资【金属于？。业主所？有专项用于物—业保修？期满：后，物业共用《部位、？共用设施《设，备的：维修和？更新：、改：造不：得挪作他用 【    【 第三十六条  供！排水：、供电、供气、供】热等经营单位应【当，按以下规定负责物业！管理：区域内相《关设施设备(业主自！行增加的设施—设备除外)的维修】、，养护和更新 — ？  ？       【。(一)业主终端计量！。水表及以外的—供水设施设》备; 】        (！二)业主终》端，计量电表及》以，外的供电设施—设备(？。集中设表的为—用户：户外的供电》设施设？备); —   》      (三)！业主燃气用》具、连接燃气用具胶！管以外的《燃气设施《设备; 】   ？    《  (四)》业，主户外分户阀及【以外的供热设施设】备;  ！      — ，(五：)业：。主楼：外，排水井？及以外？的排水设施设—备 —     第三【十七条  》房，屋业主或使用人不得！随意改变房屋的总体！设计功能和公—共设施使用》功能：确需改变的应—当符合规划设计要】求和结构安全标【准并征得相》。邻业主、使用—人和：业主委员会的书【面同意 》 《    业主或者使！用人不得有以下行为！  【  ：     (—一)损坏房屋—承重结构破坏房屋】外貌擅自《改变房屋用途; ！  》 ，     》 ，(二)对房》屋的内外承重墙、梁！、柱、？楼板、阳台、—天台、屋面等进行】违章凿、拆、搭【占等;？ 》         ！(三)存放》不符合安《全，标，准的易燃、易爆、】剧毒、放射性—危险：物品和超过》荷载的物品; 】  》     》  (四)利用房屋！从事危？害公共利益和—侵害他人正当权益】的活动 》     】第三十八条》。  物业服》务企业要求提—。前，解，除物业合同应—提前：两个月告知业—主委员会按规—定做好各项移交工作！并承担？相应责任 ！ ，    业主大会决！定解聘物业服务企业！业主委？员会：应，当提前60》天通知物业服务【企业： ， 《     业—主大会决定选—聘新的物业服务企业！后原：物，业服：务企业拒不》退，出或不按规定移交物！业管：理用：房和有关资料的由房！地产：行政主管《部门责？令其限期退出或移交！;逾期拒《不退出或移交—。的处1万元》以上3万元》以下罚款《并在资质等》级核准？。时不予核《准 ： 》   ？ 第三？十九条  业主【、使用人或者其他】单位和？个人：违反本办《法第三十《七条：规定的由《。县级以？上，房地产行政主管部】门责令？限期改正恢复原【状按情节轻重可以并！处1000元以上3！万元以下罚款造【成他人损失的应赔偿！损失  ！ ，。 ， ，第四十条  —物业服务企业、业】主，。、使用人违》反本：办法的按照国务【院物业管理条例和有！关法律、法规的规定！予以处罚 【    — 第四十《一条 ？ 房地产行政—。。主管部门及其工作】人员未按规定履【。行职责严重影—响本行政区域—物业管理《的依法追究直接【负，责的主管人员和【有关责任《。人员的责任;玩【忽职守？、滥用职权、—徇，私舞：弊构成犯罪的—依法追究刑事—责任 【    《 第：四十二条《  本办法中—以，下用：语的含？义，。  【  ： 共用部位》是指：住宅主体承重—结构部位(包括基】。础、内外《。承重墙体、》柱、梁、楼》板，。。、屋顶？。等，。)、户外墙》面、门？厅、楼梯间》、走廊？通道等 】     共用【设施设备是指住宅小！区或单幢住宅—内共用的上下水【管道、落《水，管、水箱、加压水】泵、电？梯、：天线：、供电线路、照【明、锅？炉、暖气《线路、燃气线路、消！防设施、绿地、【。道路、路灯》、沟渠、池》、井、非经营性【车场：车，库，、公益性文》体设施？和，。共用设施设》。备，使用的房屋等 】     】第四十三《条  本《办法自2《006年5月1日】起施行？。。 ：