甘肃—省物业？管理：办法 《 2！006？年3月29》日甘肃省人》民政府令《第26？号公布 】 ： ，  ：  第一条  根】据国务？院物业管理条例和】有关法律、法规【规定结合《我省实际制定本办】法 》     第二条！  本省行政区域】内的物？。业管理活动适用本办！法 》 ，    《 新建住宅区和配】套设：施比较齐全的原有】。住宅区应当》实行物业《管，理   ！。 ， 配套？设施不全的原有【住宅区由所》在，城市人？民，政府有关《。部门和公有住房出】售单位筹措资金【组织整？治创造条《件逐步？实行物业管理 【    】 配套设施比较齐】全的大厦、工业【区等其他物》业推行物业管理 ！ ？。     第三【条  ？。省建设行政》。。主，管部门负责全—省物业管理活动的】统一监督管理县【级以上房《地产行政主管部【门负责本行政—区，。。域内物业管理活动】的监督管《理， —    其他有关行！政主管部门在各【自的职？责，范围内？做好相关的监督管】理，工，作 —     第—四条  县级—以上地方人民政府应！当扶持物业管—理，行业发展,物—业服务？企业按照《国家有关规》定享：受，优惠：政策 《。。     】第五条  物业【服务企业应当具【有独立的法人—资格在领取营业执】照后30日内向物】业企业资质管理部】。门申请资质证书【,并按资质等级【。从事物业管理活动 ！     ！第六条  物业管】理，从，业人员应当按照国】。家有关规定取得执业！资，。格证书 《。 《    《 第七条  —划分物业管理—区域：应，。当充分考《虑共用设施》设备、建筑物规【模、社？区建：设等因素遵循—方，便生活和工》作有利？于社区建设和管理】降低管理成本提高】服务水平的》原则：    ！。 第八条  —有以下情《形之一的物》业所在地《市，、区：、，县房地产《行政主管部门可以】将其确定为1个物业！管理区域《并由1个物业—服务：企，业，实施：物业管理 》    】     (一【)属：于独立封闭》式小：区的; —   》    《。  (？二)处于同一街【区，或者位？置相邻的;》 ， ， 《        】(三：。)配套设施设备可】。以共享的; 【 ：。       】  (？四)商贸、办公、】。医院、学校、工厂】、仓储？等，非住宅物业及—单幢：商住楼宇具有—独立共用设》施设备并能够—封闭管理的》; ？     】。    (五)其他！。可以整治成一个物业！管理区域《的 ： 》    《根据：前款第(二》)、(三)、(五】)项确？定的物业管理区域建！筑物：规模一般不小于【3万平方米 】     物业！。管理区域《划分后县《级房：地产行政主管部【门应当在《物业：管理区域内公告 ！  》   第九》。条  物业所在地】县级房地产行—政主管部《门应当建立物业管】理区域档《案档案资《。料应当载明以下事】。项 【       【 (一)物业管理】区域：的范围、占地面积和！建筑面积;》 《        ！。 (：二)共用《设施设备《情况; 】     》    (三—。)建设单位、产权单！位; — ：     》   (四)业主】。总户数、居住人口、！产权构成比例;【 》      —   (五》)，物业服务企业名称、！管理时间物业服务企！业变更的业》主，委员会应当及时向】物业所在地县级房】地产：行政：主管部门备案— ， ： ，     第十条！  ：物业管理区域内的】全体业？主，组成业主大》会业主大会按照国家！有，关规定开展活动【   】  业主《人数在50人以【上(含本数)1【00人？以下：的由全体业主组【成业主大会;业主】。人数少于50人【且经：。全体业？。主，一致同意决定不【成立：业主大会的由—。业主共？同履行业《主大会和《业主委员会职责【 ？ ，    》 业主人数》在，100人以上—(含本数)》的可按幢、单元、楼！层等为单位推举【业主代表《参加业主《大，会业主代《表一般不得少于【30人 《 》    第》十一条  》下列事项《由业主共同》决定 《。 ，    —  ：   (一)—制定和修改业—主大会议事规则; ！     ！    (二)制】定和修改管理规【约; ？ ？     —    《(三)选举》业主委员会或者更】换业主委员会—成员; 》 ，  《       【(四)选聘》和解聘物业》服务企业; ！       】  (五)筹—集和使用专项维修资！金; 【 ，    《    (六)改】建、重建建筑物及其！附属设施; 】 ？   ？。     (七)】有关共？有和共同《。管理权的其他—。重大事项 】     —。第十二条  业【主大会会议可以采】用集：体讨论的形式也可】以采用书面征—求意见的形式;但是！应当有物业管理区域！内专：。有部分占建筑—物总面积《过半数的业》主且占总人数过【半数的？。业主参加 — ：     业主】大会决定《本办法第十一条第(！五)项？和第(六《)项规？定，的事项应当》经专有部分占建筑物！总面：。积，2/3以上的业主】且占总人数2/【3以上的业主同【意;决定本办法第】十一条规定的其他】。事项应当经专有部】分占建筑物总面【积过半数的业主且】占总人数《过半数的业》主同意 】     业—主大会或者业主【委员会的决定—对业主具有约束力】 《。。   《  业主《大会或者《业主：委员会作《出的决定侵害—业主合法权益的【受侵：害的业主可》。以请求？人民法院予以—撤销 —     第十三！条，  ：一个物业管理区域内！已交付业主使用【的房屋建筑面—积达到50%以上或！者达：到，30%以上不足5】0%但？首个房？屋单元出售并实际】交，付使用已满两—年的应当召开首【次业主大会 — ？。     符合前！款规：定的建设单》位应当书面报—告县级？房地产行政》主管：部门：。并提供业主清册、】物业建？筑面积、物业—出售并交《付使用时间等文【件资料;建设单位】未及时书面报告的】业主可以《向县级房地》产行政主管部门【提，出成立业主大会的】书，面要求 【  ？   第十》。四条  首次业主】大会筹备组》应当在物业》。所在地的县》级房地产行政主管】部门和街道办事【处(：乡镇人民政府)【的指导？下由业主《代表、建《设单位(包括公有住！房出售？单位)组《成 《     县】级房地产《行政主管部门在首】次业：主大会筹备组成立】15日内应》。当以书？面，形式：在物业管理区域内公！告， ：     】第十五条 》 业：主，大会：确定业主投票—权数可以按照下【列方法认定专—。有部：分面积和建》筑物总面积 】 ，。    》   ？。  (一)》专有部？分面积按照不—动产登？记簿：记载的？面积计算;》尚未进？行登：记的暂？按测绘机构》的实：测面积计算;尚未】进行实？测的暂按房屋买卖】合同记载的》。面积计算; ！       】  ：(二)？建筑物总面积—按照前项的统—计总和计算 —   【  第十六条  】业主：大会：确定业？主投票权数可以【按照下列方》法认定业《主人数和总人数 ！ ，    —     (—一)业主《人数按照专有部分的！数量计算一》个，专有部分按一—人计算但建设单位】。尚未出？售和：虽已出售《但，尚未交付的部分以】及同一买受人—拥有一？个，。以上专有部分—的，按一人计算;—    ！     (—。二)总人数》按照前？项，的统：计总和计算 ！    》 第十七条  【。业主大？会召开时间按规【定公布后业主因【故不：。能，参加的？可书面委托代—理人参加;》业主代表因》故不能参加》的其：所代表的《业主可？以重新选举1名【业主代？表参加;未书—。面委托他人》和另外推《选业主代表参加的】视为弃权但必须【服从业主《大会的决定 —     ！第十八条《  业？主，。委员会委《员的组成应为5人】以上的单数》具体人数由业—主，大，会确定业《主，委员会根《据业：。主大会赋予的—。职责作出的》决，定对业？主和使？用人具有约》束力： —    业主委【员会委员应当—由热心公益事业、责！任心强、具有一定法！律知识？和组：织能力的业》主担：。任 ：  —   业主委员【会主：任、副主任》在，业主委员会成—。员中推选产生— ： ， ？  ：  ：业主委员会不得从】事经营活动》其成员不得在为【本物业管理区域【提，供管理？服务的？物业企业中任—职   ！ ， 第十九条》  业？主委员会应当在选】举产生之日起30】日内将业主大—会会：议决定、业主大会议！事规则、管理—规，。约，及业主委员》会名：单等向物《业所在地《的县级房《地产行政《主管部？门和街道办事—处、：。乡镇人？民政府备《案 《 ，   《  业主委》员会任期《和换届？由业主大会决定 ！    【 第二十条 — 首次业主大—会工作经费由—建设单位或原—产，权单位？承担无建设单位或】原产权单《位的由全《体业主？承担 》 ， ：。  ：  ：业主大？会和：业主委员会工作【经费由全体业主承】。担;经费的筹集、管！理、使用由业—。主大：会议事规则具体规】定 《     【业，主大会和业主委【员会工作经》费使：用情：况每半？年以书面形》式在物业管理区域内！公告接受业主—监督和质询 】 ？ ，   第二十—一条  住宅物业管！理区：域内业主、业主大会！选聘物业服》务，企业：前建设？单位应当按照国家有！关规：定通：过，招标投标方式—。选聘具有相应资【质的物业服务—。企业进行前》期物业管《理未按？照规定进行物业管理！招，标投：标的不得开展—房屋销(预)售活】动 ？     】投标人少于3个或者！房屋建筑面》积少于？3万平方米》(包括同一》建设项目内非住宅的！房屋建筑面》积)：经，物业所在地县—级房地产行政主【管部门批《。准可以采用协—。议方式选聘具有【相应资质的物业服务！企业 》 ？    第》二，十二条  》建设项目竣工后建】设单位应当按规定】。组织项？目综合验收分期建设！的项：目其配套《设施满足使用—功能要求的》经，分期：验收：合格后？方可交付使用未经】验收或验收不—合格的建设单—位不得交付使用【产权：管，理部门不得办理产】权登记手续 —。 ？。  ？   建设单位【应当自验收合格之】日起1？5日：内，将建设项《目综合验收报告【报市、县房地—产行政？主管部门备案 【 《    《 ，第二十三条  建设！单位或？前期物业服务企【业应当在《业，主大会选聘》物业：服务企业后在业【主委：员会：的，监督：下办理资料、设施】设，备、物业《共用部？位及其他应管事项的！物业管理移交验收】手续 》     第二！十四条  商品房销！(预：)售前建《设，单位应？当参照国《家建设部制定—的示范文《本制定临时》。。管，理规：约与选聘的》物业：服务企业签订前期】物，业，服务合同作为房屋】买卖合同的附件【房屋买卖合同应包】括前期物业服—务合同约《定的内容 》 ：     第二！十五条？  规？划、设？计新建？住宅小？区时应当按照不低于！开发建设住宅总建】筑面积的《2，‰3‰的比例确【定物业管理用房但最！低不能低于4—0，平方米物业管—理用房应为地面以上！且设有服务厅、【办，公用：房，、卫生间、库房等设！。施 ：    】 第二十六》条，  建设单位不得】单独转让物业共用部！分的所有权和使用】权， ？     任】何单位和个人不得】侵占物业管理区域内！的共用？部，分 ： ， ：     —利，用物业？共用部位、共用【设施设？备进行经营》性活动的应当在征得！相关业主、》。业主：大会、物业服务【。企业的同《意，后按照？规定：办理有关手续所得】。收益应当主》要用于补充专项【维，修资金也可》。。以按照？业主大会的决定使】用  】。   第二十七【条  物业管理【区域内的机》动车停车场(库【)应当优先提—供给本物业管理区域！内的业主、》。使用人使用停—车位不？得转让给物业管理】区域外？的单位、个人—;停车位满足—业主需要后仍有【空余的经业主—。。委员会同意后可以临！时有偿提供给—物业管理《区域外的单位—、个人使《。用所得收益应按【前条规定《。使，用， ： 《    第》二十八条  —普通商品住宅小区】物业管理服务收费】实行政？府指导价和级—。别管理物《业服务等《级标准、基准—价及浮？动幅度由省》物价、建设》行，政，。主管部门《制定 【   ？。  ：普通商品住宅小区以！外的：物业管理服务—。收费：实行市场调》节价  ！ ，  物业管理费按月！收取经业《主同意也可按季收取！ ？     第二！十九条？  建设单位未【售出的及业主购房】未入住的空置物业】应当缴纳《。物业管理费用缴纳比！例为收费标》准的70《。。。%但不得因此而增加！其他业主的负担 】 》   ？ 第三十条》  物？业服务费主要用【于以：下，事项 —   《 ，     (一【。)，管，理服：务人员的工》资，、社会？保险：费和按规定》提取的福利费用;】 《 ：      —  (？二)：物，业共用部分、—共用设施设》备，的日常运行》。、维护？费用; — ？        】(三)？物，业，管，理区域清洁卫生【费用; 【 ：      — ， (四)《物业管理区域绿化】养护费用; 】 ：        】 (五)物业管理区！域秩序维护费用【;  】   ？。 ，。   (六)办公费！用;  ！     》 ， (七)《物，业服：务企业固定》资产折旧; 【   —     》 (八)物业服【务合同约《定的：其他事项 ！ ，。    第三十一】条， ， 物业管理》区域内供《水、供电、供暖、】燃气、通《讯等：单位应当《收费到户服务—过程：中产生的损耗由供】应，。单位承担 — ：      【   ？(，一)业主专有—。部分以？单个业主作为—。。最终用户《;  】   ？。    (二)业】主共有部分》以共有业主作为最终！用户 》     第】三十二条 》 专有物业部分有】危害或可能危害公共！安全、公共》利益及他《。人，合法权益的所有人】。应当及时《修缮业主委员会或物！业服务企业通知【后仍未进行》修缮的经业》主委员会同意由物】业服务企《业进行修缮费—用由所有人承担 】    】 共用物业》部分危害或可能危害！公共安全《、公共利益》及，他人合法《。。。权益：的经业主委》员，会同意？由物业？服务企？业进行修缮》维修费用由共用【物业：部分：所有人承担 ！。    》 物：业出：现必：。须维修？养护的情形业主或】者物：业服务企业》未进行维护》的县：级房地产行政主【管，部门应当督促实施 ！    】。 第三？十三条  建设单】。位应当按《。。照下列规定》时限完成《前期：物业服务的招—标投标？工作：。 ， ， ？         ！(一)新建现售【商品房项目应当在现！售前30日完—成，; ？ ， ， ：        】(二)预售》商品房项目应—当在取？得商品房《预售：许可证？之前完成《; 《 ？    《  ：  (三《。)非出售《的新建物业项—目应当在交付使用】前90日完成 ！  《   市、县、区房！地产行政主》管，部门负？责本行？政区域内物业服务】招标投标活动的【监督管？。理 ：    】。 前期物业服务【企业选聘后建设单位！应，当，和物业服务》企业签订书面的前期！物，业服务合同合同内】容应当包《。括物业基本情况管】理服务的具体—内容、标准和费【用双方权利和义【务，合同期限《违约责任等 【 《    第三十四条！  业？主将住？宅改变为经营性【用，房的除遵守法—律、法规和管理【规，约的：规定外还应》当经有利害关—系业主的书面同意】且不得？影，响物业管理》区域：内的公共空间使【用、维？护 ：    】 第三十五条  住！宅物业、住宅小【区内的非住宅—。物业或者与单幢住宅！楼结构相连的非住宅！物业的业主应当【按照国家有》关规定交纳》专项维修资金— —  ：  专项维修—资金属于业》主所：有专项用于》物业保修期满—。后物业共用部位、】共用设施设》备的维修《和更新？、改造不得挪作【他用 》 ：     》第三十六条  【供排水、供电—。、供气、供》热等经营单位应当按！以下规定负责物业】管，理区域内相关设施】设备(业主》自行：增加的设施设—备除外？)的维修、养护【和，更新  ！  ：     (—一)业主终》端计量水表及以外】的供水？设施：设备; 【       】。  (二)业—主终端计量电表【及以外的《供电设施设备(【集中设表《的为用户户》。外，的供电设施设备)】; 《 ：。     》。    (三—)业主燃气用具、】。连接燃气用具胶管】以外的燃气设施设备！。;  】   ？  ：  (四)业—主户外分户》阀及：以外的供热设施【设，备; 【        】 (五？)业主楼外排水井及！以外的排水设施【设备  ！   第三十七条 ！ 房：屋业主？或使用人《不得随？。意，改变房屋的》总体设计《功能：和公共设施使用功能！确需改变的应当符】合规划设计要—求和结构安》全标准并征得相邻】。业主：、使用？人和业主委员会【的书面同意 】 ：  ：   业《主或者使用人不得】有以：下行：为 【        】(一)？。损，坏房：屋承重？结构破坏房》屋，外貌擅自《改变房屋《用途; —   》      (二)！对房屋的内外承重】墙、：梁、柱、楼板、阳】。台、天台、屋—面等进行违章—凿、拆、搭》占等：; ：  —     》  (三)存放不符！合，安全标准的易燃、易！爆、剧毒、放射【性危险物品和—超过荷载的物品【; 《 ：。  ：  ： ，    《。(四)利用房屋【从事危害公》共，利益和侵《害他人正《当权益的活动— —    第三十八】条  物业服务企】业要求提前解除物业！合同应提前两个月告！知业主委《员会按规《定做：好各项移交》工作并承担相应【责任 》    — 业主大会决定【解聘物业《服务：。企业业？主委员会应当提前】60天通知》物业服务企业 【     ！业主大会《决定选聘《新的物业服务—企业后原物业—服，务企业？拒不退出或不按规定！移交物业管理用房和！有，关资料？的由房地产行政【主管部门责令其限】。期退出或移交;逾期！。拒不退？。出或移交的处1【万，元以上？3万：元以下罚款并—在资质？等级核准时不予【核准 —   《。  第三十九条 】 业主、使用—人，或者：其他单位和个人违反！本办法第三十—七条规定的由—县，级以上？房，地产行？政主管部门责令限】。期改正恢《复原：状按情？节轻重？可以并处100【0元以上3万元【以下罚款造成他【人损失的应》赔，偿损失 — ？。   ？ 第四？十条  物业—服务企业、业主【、，使用人违反本办法】的按照国务院物业管！理条例和有关—法律、？法，规的：规定予以处罚 ！。     第】四，十一条？  房地产行政主】管部门及其工—作，人员未按规定—履行职责严重影响本！行，政区域物业管理的依！法追究直接负责的主！管人：员和有关责任人员的！责任;玩忽职守、滥！用职权、徇私舞弊构！成犯罪的依法追【究刑事责任》 —    第四十二条！  本办法中以下】用语：的含义 — ？    共用部位是！指住宅？主体：承重：结构部？位，(包括基础、内【外承：。重墙体、《柱、：梁、楼板、屋顶等)！、户外墙面》、门厅？、楼梯间、走廊【通道等 《 《     共—用，设施：设备是指《住宅小区或单幢【住宅内共《用，的上下水管道、落水！。管、水箱、加压水泵！、电梯、天线、【供电线路《、照：。明、锅炉、暖气线】路、：燃气线路、消防设】施、绿？地、道路《、路灯、《沟渠、池、井、非经！营性：车场车库、公益【性文体？设施和共用设—施设备使用的房屋等！   】  第四十三条【。  本？办法自2《006年5月1日】起施：行 ？