《成都市房屋租赁【管理办法 【 《 (200【7年9月4日—成都市人民政府【第，116次常务会议审！议通过 200【7年9？月2：4日成都市人民政】府，。令第140号公布】 自2008年【7月1日起施—行) 》 ？ ，     第一条 ！ (目的依据)【    ！ 为加强房屋租赁管！理规范租赁市—场秩序保障租—赁当：。事人的合法》权益根据中华人民共！和国城市房》地产管理《法等有？关，法律、？法规结合成都市实际！制定本办法 【   —  第二条  (】适用范？围) —。     本市】行政区域内的房屋】租赁及其《管理适？。用本办法 》     ！国有直管公房的租】赁、职工与本单位】。的，住宅租赁《和廉租住房》。的租赁不适用本办】法 》。     第三条！  (术《。语含义？) 【    房屋租【赁是指出租人将其】房屋出租给》。承租人使用由承【租人向出租人支付】租金的行为房屋出租！。人将房屋承包—给他人经营或者以合！作、联营的》名义不直接参与经】营、不参与盈余分】。配的视为《房屋：租赁 —     第【四，条  (管理—原，则) 》 ：     政府各部！门应依法加强—对房：屋，租，赁的监督检》查和协调、配合建立！信息交流制度实现】管理资源共》享 【。 ，   第五条—  (管理职责)】    ！ 市房产管理部门】。主管本市房屋租赁】管理工作市房产【管理部？门，所属的市房地产经营！管理处具体负—责，全市房屋租赁管理】。的业务指导、监督】和检查？工作 【     公安机关！负责租赁房屋—的治安管理》、，消防管理及》房屋承租人》的户籍管《理工作 《   【  工商行政管【理部门负《责查处利用租—赁，房屋进行无照经营等！违，法经营行为查处【非法房产中介服务】机构 【    《 税务行政管—理部门负责租赁房】。屋的税收征收管理】 《 ， ，。    人口与计划！。生育行？政，管理部门负责承【租人和居住人—。员的计划生育—。管理 》     规划！行，政管：理部门和城》市管理？行政执？法，部门依？照各自职责负责【。违法建设的查处 ！ 《   ？ 第六条  (管理！权限)？ ？     【锦江、青羊、金牛、！武侯、成华区(含】高新区以下统称五】城，。区)范围《内市属以上》(含市属《)单位的《非住宅房《屋租赁由市房—产管理部门委托【。。市房：地，产经：营管理处负责租赁登！记备案区属》以，。下(含区《属)单位和个人【的非住宅房屋—租，赁以及住《。。宅房屋的《租赁由市房产—管理部？门委托房屋所在【地的区？房产管理部门负责登！记，备案 【 ，    《五城区以外的其他区！(市)县的房屋【租赁管理及登记【。备案由房屋所在地的！房产管理部门负责 ！ 《     》第七条  (—。登记规定) 【 ？ ，。    房屋租【凭实：行登记备案制—度 《 ， ，。     》房屋租？赁当事人《。应当自签订或变【。更房屋租赁合同之日！起三十？日，内到当地房产管理】部门办理《登记备案手续 ！     房】屋租赁双方解除、终！止租赁合同的应当】自房屋？。租赁合同解》除、终止之日起【五日：内书面告知》当地房产管理部门】。办理注？销，登记备案手》续 ？。 ， ：     第八【条  (租赁—合同) ！    《房屋租赁《租赁当？事人：。应，当签订书面合同并】载明以下主》要内：容 《 ， ：   ？   ？。  (一)租赁当】事人的姓名或名称】、住所、有》效身份证明; 】 ？         ！(二)房《屋的坐落、四—界、：面，积、结构、装修及】设施：状况; 【       】  ：(三)租赁期限、】用，途; 】。    《    (》四)租金《。。和支付方《式; 】       【 (：五)房屋《修缮责任; ！。       】 ， (：六，)租：赁当事人的其他【权利和义务; 】 ：。        ！ (七)违约责【任，及，解，决争议的方式; 】 ，   —。     》 (八)当事人约定！的其他事《项 ：    】 租赁合《同格式文《本由市房产管理【部门拟订 》 ？    》 ，第九：条 ： (登？记，。手，续) 《    【 房屋租赁当事人应！当，持下列？文件到房产》管理部门办理登记备！案手续 》     】   ？ (一)当事人的身！份证件; 】     —    (二)【租，赁合：同; 】。      —  (三)》房屋：权属证明文件; 】  —   出《租，共有房屋《应提交其他共—有人同意出租的证】明 —    《 出租委托代管【的房屋应提交房屋所！有，权人授权出租—的证明 —     转】。租房屋？的转租人应》提交出租人同意转】租的证？明 ？  》。   第十条 【 (房屋转租)【  【   承租人在租】。。赁期限？内经房？屋所有权《人同意可《以将承租房屋的部】分或全部转租—。给他人 》     房！屋转租应当订立转】租合同转租合同须】征，得房屋所有权人书】面同意？并按照本办》法第七条的规定办理！登记备案手续—    ！。 第十？一，条  (《登记确认《)  】  ： 申请房屋租赁登记！备案：房产管理部门—应于五个工作—日内完成《审核房产管理部【门审核合格后发给】出租人房屋租赁登】记备案凭证 — ， 《    禁》止伪造、涂改—、转借、转让房屋】租赁登记备案凭证 ！   【  第十二》条  (《信息交流) 【     房！屋，租赁登记备》案凭：证是承租人》依法租用房屋的【。凭证 【     房产【管理部门为出租【房屋办理租赁登记】备案证明后应定期】将有关情况通报给】公安、工商、—税务：、人口与计划生育等！部门 《 《    工商部门】在办理工商》。。营业：执，照、：公，安部门在《办理暂住户口登记及！暂，住，证时对于生》产、经营、》。居住场所为出—租房屋的应查验房】。产管理？部门出具的房屋租赁！登，记备案证明对发现】没有办？。理，房，屋租赁登记备案的】应将：有关情况定》期通报给房产管理】部门 《     第！十三条 《 (禁？止规定) 【     有下！列情形之一的—房屋不得出租 ！       ！  (？一)未依法取得房屋！所有权？证明或？未，经房屋所有权—人授权出租的—;， ：     】 ，   (二)被【依法：查封或以其》他形式限《制房地？产权利的; ！ ，。        】。 (三？。)共有房屋》未取得全体》共有人同意》的，; —  ：       (】四，。)不符合房屋安全标！。准的; ！。       【 (五)不》符合：公安、消《防、环保、》。卫生等部门》有关规定《的; ？。 ， 《。        (！六)法律、法规【、规章规定不能【出租的其他情—。形   ！。  第十四条  (！改变用途或结构【) 【    租》赁房屋改《变用途或房屋结构的！由相关部门按有关规！定进行管《理 — ，    第十五条】 ， (定价规》定) 《  》   ？房屋租赁的政府指导！价由物价部》门会同？。房产管理部门制定】后定期公布》 ： 《   ？ 第十六条  【(违规行为处—理)：。 ？  《   有下列情形】之，一的由市或区(市)！。县房产管理部门按照！管理权限给予行政】处罚 —。    》。。     (一【)未：按本：。办法第七条规定办】理租赁登记》备案而？出租房屋《的责令限期补办登】。记备案手续逾期【不改正的对住宅出租！人，处以5？00元以上》20：00：元以下的罚款;【对非住？宅出租人处以5【000？元以：上30000元【以下的罚款 ！。     —   ？ (二)当事—人伪造、涂》改、：转借、转让》房屋租赁登记备【案凭证的收缴房屋租！赁登记备案凭证【并可对住宅出租【。人处：以10？00元以上500】。0元以下的罚款;】对非住宅出租—人处以50》00元？以，上，30000元以【下的罚款 — 《    第》十七条？  ：(义：务规定？) —     》房屋租赁《当事：人不得利用租赁房屋！从事：非法：生产、加工、储【存等违法犯罪活动】并应当配合》有关部门做》好房屋租赁、房屋安！全、消防、治安、计！划生育及《查处生产销售—假冒伪劣商》品等管理工作 ！     房屋！出租人应当按规定】依法纳？税  】   当事人偷【税抗税的依照税【收法律？、法规处理 】     第】十八条  (违法】行为的责任)— ，     ！违反本办法的其他】行为：由有关部门》依照相关法律—。、法：规和规章的》规定处罚 ！   ？  第十九条—  (民事纠纷规】。定) 【     房屋租赁！发生民事纠纷当事】人，可申：请房产？。管理部门调解也可按！合同约定申》请仲裁机《构仲裁或《依法向人民法院提起！诉讼 《     第！二十条  (责【。任追究)《。 ？   》  房屋租赁—管理人员在执行职务！中循私舞弊、滥【用职：权、玩忽《职守：的依法？给予行？政处分;构成犯罪的！。依法追究刑》事，责任 《    【 第二十一条  (！复议诉讼) 】   》  当事人对—行政机关作出—的具体行政》行为不服的可—依法：申请行？政复议或《提起行政诉讼 】   — ， ，第二十二条》  (例《外规定) 》 ？  ？   ？涉外房屋《租赁除法律、法规】另有：规定外适用本—办法 【     第二十三！条  (解释机关)！  【。   本办》法由成都市人民政】府法制？办公室负《责解释 —。     第二！十四条  》(施行日期) 【 《     本办【法自2008年7】月1日？起施行19》96：年11月《13日成都市人【。民，政府发布的成都市】城市房屋《租赁管理《办法：同时废止 —