成》都市房？屋租赁管《理，办法 【 (20】07年9月》4日成都市人民政府！第116次》常务会议《审议通过 2—0，07年9《月2：4日成都《市人民政《。府令第140号【公布 自2008】年，7月：1日起施行》)， ，。 ， ，    】 第一条  (【目的依？据) 《 ： ：   ？ 为加？强房屋？租赁管理规范—租赁市？场秩序保障租—赁当事人《的合法权益根据【中华人民共》和国城市房地产管】理法等有关法律【、法规结合》成都市实际制定【。本办法 》     】第二：条，  (适用范—围)  ！   本市行政区】域内的房屋租赁及】。其，管理：。适用本办法 —   【  国有直管公【房，的租：。赁、职工《与本单位的住宅租】。赁和廉租住房的租】赁，不适用本办法 】    【。 第三条《  (术《语含义) 【    — 房屋租《赁是指出租》人将：其，房屋出租给》承租人使用由承租人！向出租人支》付租：金的行为房屋出租】人将：房屋承包《给他人经营》或者：以，合作、？联营：。的名义不直接—参与经营、不参与盈！余分配？的视为房屋租—赁 【 ，   第四条  (！管理原则) ！     政【府各部门应依—法加强？对房屋？租赁的监督》检查和协调》、配合？。建立信息《交流制度实现管【理资源共享 【     】第五条 《 (：管理职责) 【   —。 ， 市：房产管理《部门主管本》市房屋租赁》。管理工作市》房产管理《部门所属的市房地产！经营管理处具体【负责全市《房屋租？赁管理的业务指导、！监督和检查工—作 《 ？  ：  公安机关负【责租：赁，房屋的治安管理、】消防管？理及房屋承租—。人的户籍《管理工作 】  ？   工商行—政管理？部门负责查》处利用租《赁房：屋进行无照经—营等违法经营—行为查处非法—房产中介服务机构 ！ 《   ？ ， 税务行政管—理部门负责租赁房】屋的税收征收管理】 》     人口【与计划生育行政管理！部门负责承租—人和居住《人，员的：计划生育管》理 ： 《    《 规划行政》管，理部门和城市管理】行政执法部》门依照各《自，职责负责违法建【设的查处 【     第】六，条  (《管理权？限)：  【   ？。锦江、青《羊、金牛、武侯、】成华区(含高新区】以下统称五城—区)范围内市—属以上？(含市属)单位的非！住宅房屋租赁由【市房产管理部门委托！市，房地产经营管理【处负责租《赁，登记备？案区属以下(含【区属：)单位和个人的非住！宅房屋租赁以及【住，宅房屋的《租赁由市房产管【理部门？。委，托房屋所《在地的区房产管理】部门负责登记备案 ！   【 ， 五城区《以外的其他区(【市)县的房屋租赁管！理，及，登记备案由房屋【所在地的房产管【理部门负《责 【    第七条 】 ，(，。登记规定)》 ？  《  ： 房屋租凭》实行登记《备案制？度， ？   》  房屋租》赁当事人应当自签】订或：。变更房屋租赁合同】之日起三十日—内到：当地房产管理部【门办理？登记：备案手续 》 》    《房屋租赁双方解【除、终？。止租赁合同》。的应当自房屋租赁】合同：解除、终止之日起】五日内书面告知当地！房产管？理部门办理注销【登记备案手续 】    【 第八条  (【租，赁合同？) 《 ？。。  ：  房？屋租：赁租赁当事人应当签！订书面合同并—载明以下主要内容】  【     》。  (一)租赁当】事人的姓名或名称、！住所、有效》。身份证明; ！     —    (二)房屋！的坐落、四》界、面积、结构、装！修及设？施状况？;， —      —  (三)》租赁期限、》用途：;，    ！ ，    《(四)租金和支付】方式; 】     》    《(，五)房屋《。修，缮责任; 】 ，。       【  (六)租赁当】事，人的其？他权：利和义务; 【    【。 ，    (七)【违约责任及》解决争议的方式; ！  —       (八！)当事人约》定的其他事项 【   【  租赁《合同格？式文本由市房产【管理部门拟订 】 ？     》第九条  (登记手！。续)  ！   房屋租—赁当事人应当持【下列：文件到房产管理部门！办理登记《。备案：手续： 《      【   (《一，)当：事人的身份》证件;？   】      (二)！租赁合同; — ？        ！ (三)房屋权属】证明文件《; 》     出【租共：有房屋应提交其【他共有人《同意出？租的：证明 ？ ： ， ：  ：。。  出租委托代管】的房：屋应提？交房屋所有》权人授权出租的【证明 《  》   转租房屋的】转租：人应提交出》租，人同意转租的证明】 《     第十条！  (？房屋转租) 】    — ，。承，租，人在租赁期》限内经房屋所—有权人同意可以【将承租房屋》的部分或全部转租】给他人 ！。    《房屋：转租应当订立转租合！。同转租合《同须：。征得房屋所有权【人书面？同意并按照本办【法，第七条的《规定办理登记备案手！续 【    《第十一条  —(登记确认》) —     申请房屋！租赁登？记备案房产管理部门！应于五个《工作日内完》。成审：核房产管理部门审核！合格后发给出租人房！屋租赁？登记备案凭》证 —     禁止伪造！、涂改、转借、转让！房屋租赁《登记备案《凭证 ？     ！第十二条  —。(信息？交，流) 】    房》屋租赁登记》备案凭证是承租人】。依法租用房屋—的凭：证 ？。     房！产，管理部门为出租房屋！办理租赁登记备案】证明后应定期—。。将有关情况通报【给公安、工商、税】务、人口与计划【生育等部门》 ：    【 工：商部门在办理—工商营业执照、公】安部：门在办理暂住户口登！记及暂住《证时对于《生产、经营》。、居住场所》为出租？房屋的应查验房产】管理部门《出具的？房屋租赁登记备案】证明对发现没—。有办理房屋租—赁登记备案的—应将有关情况—定期：通报给房产》管理部门 》。。    】 第十三《条 ： ，(禁止规定) 】 ？     有下【列情形之一的房屋】不，得出租？    ！。     (一【)未依法取得—房屋所有权证明或】未经房屋所有权人】授权出租的》;   ！      —(二)被依法—。查，封或以其他形式【限制：房，地产权利的; 【 ，     】    (三—)共有房屋》未取得全体共—。有人同意的; 】 ：。。 ：   ？ ， ，   (四》)不符合房屋安全标！准的;？。    ！     (—五)：不符合公安、消防、！环保、卫生等部门】有关规定的; 【  —     》  (六)法律、法！规、规章《规定不能出租的其他！情形 【     第—。。。十，四条  (改变用途！或，结构) 》   —  租赁房屋改变】用途：或房屋结构》的由相关部》门按有关规定进【行管理 — ：     第十【五条  《(，定，价规定) 【     【房屋租？赁的政府《指导价由《物价：部门会同房产管理部！门制定后定期公布 ！    】。 ，第十六？条 ： (违？规行为？处理：) ： ，。  》   有下列情【形之一的由市或区】(市)？。县房产管《理部门按照管理【权限给？予，。行政处罚《   】     》 (一？)未按本办法第七】。条规定办理租赁登记！备案而出租房—屋的责令限》期补办登记》备案手续逾期不改正！的对住宅出租人处以！50：0元以上200【0元以下的》罚款;对非住宅【出租人处以500】0元：以上：3000《0元以下《的罚款 ！      —  (？二)当事人》伪造、？涂改、转借、转让房！屋租赁？登记：。备案凭证的收缴【房屋租赁登记备案】凭证并可对住宅出】租人处以1000】元以上5《00：0元以下的》。罚款;对《非住宅？出租人？处以500》0元以上300【00元以下》的，罚款 —    》。 第十七条  【(义务？规定) —   》 ， 房屋租赁当—事人不得利》用租赁房《屋，从，事非法生产、加【工、储存《等，违法犯罪活动—并应当配《合有关部门》做好房屋租赁、房】。屋，安全、？消防：、治安？、，计划生育及查处【生产销售假冒伪【劣商品等管理工作 ！。     ！房屋：。出租：人应当按规定依法纳！税  】   当事人偷税】抗税的依照》税收法律、法规处理！ ？ ：     第十【八，条  ？(违法行为的责任)！。 ？ ：     违反本办！法，的其他行为由有【。关，部门依照相关法【。律、法规《和，规章的规定处罚【 《 ，     第十九】条  (民事纠【纷，规定) 》   —  ：房，屋租赁发生民事纠纷！当事人可申请房产】管理部门调解—也可：。按合同约定》申，请仲裁机构》仲裁或？依法向人民法院提起！。诉讼 ？ ：     第】二十条  》(责任追究) 】    【 房屋？租赁管理人员在执】。行职：务，中循私舞《弊、滥用职权—。、，玩忽职守的依法【给予行政处》分;构成犯》罪的依法追》究刑事责任 —  —   第二十—一条  (复议诉讼！) ？ ？   ？  当事人对行政机！关作出的具体行【政行为不服》。的可：依法申请行政—复议或提起》行，政诉讼 《 ， ？   ？  第二十二条  ！(例外规《定)：  【 ，  涉外房屋租赁】除法律、法规另【有规定外《适用本办法 ！ ：    第二十三】条  (解释机【关) 》。     本】办法：由成都？市人民政府法—制办公？室负责解《释， 《     第二】十四条  (—施行日？。。期) 》     本】办法自20》08年7月1—日起施行1996年！11月1《3日：成都市人民政—府，发布的成《都市城市房屋租赁】管理办法《。同时废止 —