。 成》都市房屋租》赁管理办法》 》 《 (2？007年《9月4日《成都市人民政府【第1：16次常《务，会议：审议通过 》2007年》9，月24日《成都市人民政府【令第140》号公布 自2008！年7月1日起施行】) 《 》    第》一条  《(目：的依：据，) —     为—加强房屋租赁管理】规范租赁市场秩【序保障租赁》当事人的合法权益】根据中华人民—共和国城市房—地产管理法》等，有关法律、法规【结合成？都市实际制定—本办法 《 《     》第二条  》(适用？范围) — ： ，    本市行政区！域内的房屋租赁【及其管理适用本【办，法， ：。     国！有直管公房的租赁、！。职，工，与本：单位的住宅租赁【和，廉租住房《的租赁不适用本【办法 —   《  第三条  (】术语含义) ！     —房屋租？。赁，是指出？租人将？。。其房屋出租给承租人！。使用由承租人—向出租人支付租金的！行为房屋出租人将房！屋承包给他人经【营或者以合作、联】。营的名义不直—接参与经《营、不参与盈—余分配的视为—房屋租赁 —  》 ，  第四条》 ， (管理《原则) 【  ？ ，  政府各部门应】依法加强对房屋【租，赁的监督《检查：和协调？、配合建《立信息交流制度【实现管理资源共享 ！   【  第五条  (】。管理职责) ！。     市房产！管理部门主》管，本市：。房屋：租赁管？理，工，作市房产管理部门】所属：的市房？地，产，经营管理处》具体负责全市房屋租！赁管理的业务指导】、监督和检查—工作 —     公安】机，关负责？租赁房屋《的治安管《理、消防管理及【房屋承租《人的户？籍管理？工作 —     —工商行政管理部【门负责查处》利用租赁房屋—进行无照《经营：等违法经营行为查处！。非，法房产中介服—。务机构 【     税【务行政管理部—门负责？租赁：房屋的税收征收管理！ ， ？ ，     人口与计！划生育行政管理部门！负责：承租人？和，居住人员的计划生】育管理 —。     【规划行政管》理部门和城市—管理行政执法部门】。依照各自《职责负责《违，法建设的查处— —    第六—条  (管理权限)！ 》     锦江、青！羊、金牛、武—侯、成华区(含高新！区以下统称五—。城区)范《围内市属以上—(，含市：属)单位的非住【宅房：。屋，租赁由市房产管【理部门委托市房【地产经营管》理，处负责租赁》登记备案区属—以下(含区属—)单位和个人的非住！宅房：屋租赁以及住—。宅，房屋的租赁由市【房产：管，理，部门委托房》屋所：在地的区房》产管理？部门负责登记—备案  ！  ： 五：城区以外的其他【。区(市)《县的房屋租赁管理及！登记备案由房屋所】在地的房产》管理部门负责 【 ？     第七】条  (登记规定)！  【   房屋租—凭实行登记》备案制度 》 ，     房！屋租赁？当事人应当自—签订或变更房屋【。租赁合同之日起三十！日内到当《地房产？管，理部门办理》登记备案手续 ！    — 房屋租《赁双方解除、—终止租赁合同—的应当自《房屋租赁合同解【除、终止之》日起：五日内书《面告知当《地房：产管理部门办—。理注销登记备案【手续 】    第八—条  ？(租赁合同) 【 》    《房屋租赁租赁—当事人应当签订书面！合，同并载明以》。。下主：要，内容 ？ ：    —  ：   ？(一)租赁当事人】的姓名或名称、住】所、有？效身份证明; 【 ， 《        (！二，)房屋？的，坐落、四界、面【积、结构、装修【及设施状况;— 》         ！(，三)：。租赁期限、》用途; —。 ？       【 (四？。)租金和支付—方式; 《 》    《    (五)房屋！修，缮责任; 】        ！ (六？)租：赁当事人的其他权利！和义务; 》     ！  ：  (？七)违约责任—及解决？争议：的方式; 】  ？       (】八)当事《人约定的其》他事：项   ！。 ，。 租赁合同格—式文本？由市房产《管，理部门拟订 ！     —第九条  》。(登记手《续) 【    《 房屋租赁当事人应！当持下列文件到房产！管理部门办理登【记备案？手续 ？     ！    (一—)当：事人的身份证件;】 ：。   — ，     (二)】租赁合同; ！ ： ，       (三！)房：屋权属证《明文件; 】     出租共！有房屋应提交其【他共有？人同意出租的证明 ！   【  出租委托代管】的房屋应提》交房屋？所有权人授权—出租：的，证明 —     转租】房屋的转租人应提交！出租人同《。。意，转租：的证：明  】  ： 第十条  (【房屋转租)》  【   ？承租：。人在租？赁期限？内，经，房屋：所有权人同意—可以将承租房屋的部！分，或全部转《租给他？人 》 ， ，    房屋转租应！当，。订立转租合同转租】合同须征得房屋所有！权人：书面同意并按照本】办法第七《条的：。规定办理登记备【案手续 ！ ，。   第十一条【  (登记确认) ！   【  ：申请房？屋租赁登记》备案房产《管理部门应于五个工！作日内？。。完成审核《房产：管理部门审核合格后！发给：出租人房屋租—赁登记备案凭证【 》 ，。    禁止伪造】、，涂改、转借、转【让房屋租赁登记【备案凭证 【。  《   第十》二，条 ： (信息《交，。流) — ：  ：  房屋租赁—登，记备：案凭证是承》租人依法租用房【屋的凭证 ！     房产管】理部门为出租房屋办！理租赁登记备案【证明后应定》。期将有关情况通报】给，公安、工商》、税务？、，人口与计划生育等】。部，门 》 ：。    工》商部：门，在办理工商营业执照！、公安部门在办理】。暂住户口登记—及暂住证时对于生】产、经？营、居住场》所为出租房屋的【。。应查验房产》管理部？门出具的房》屋租赁？登记备案证明对发现！没有：办理房屋租赁登【记备案的应将有关情！况，。定期通报给》房产管？理部门 》     】第十三？条  ？(禁止规定) ！  《   有下列—情形之一的房屋不得！出租 —     —    (一)未依！法取得房《屋所有权证明或【。未经房屋所有权【人授权？出租的; ！  ：    《 ， ， (二)被》依法查封或以其他】形式限制房地产【权利：的; 【  ：   ？    (》。三)共？有房：屋未取得全》体共有人同》意的：; ： ？   《   ？ ， ， ，(四)不《符合房屋安全标准】的; ？。 》        】(五)不符》合公安、《。消防、环保、卫生等！部门有关规》定的; 《 ：。。   》 ，  ：  ： (六？)法律、《法规、规章》规定不？能出租的其他情【形  】  ： 第十四条  (】改变用途或》结构) ！    《租赁房屋改变用途】或房屋？。结构的由相关部门按！有，关规定进行管理 ！ ？ ， ，   第《十五条  (定【。价规定) ！   ？  房屋租赁—的，政府指？导价：由，物价部门会同房产】管理部？门，制定后定期公布 】   【  第十六条—  (违规行为处】理) 》    — 有：下列情？形之一的由市或区(！。市)县房产》管理部门按照—管，理权：限给予？行政：处罚  ！。 ，      (一)！未，按本办法第七条规】定办理租赁》登记备案《而出租房屋的—责令限期补办登记备！案，手续逾期不改—正的对住宅出租人处！以500元》以上2？0，。00元以下的罚【款;对非《住宅：出租人？处以5？000？元以上3000【0元以下的罚款 ！    【    《 (二)当事人【伪造、涂改》、转：借、：转让房？屋租赁登记备案凭】。证的收？。缴房屋租赁登—记备案凭《。。证，并可：对，住宅出租人处—以1000》元以上50》00元以《下的罚？款;对非住宅—出租人？处以5000—元以上？30000元以【下，的罚款 ！    第》十七条  (—义务规定《)   ！  房？屋租赁？当事人不得利用租】赁房屋从事非法生】产、加？工、储存等违—法犯罪活动并应【当配合有关部门做】好房屋租赁、房屋】安全：、消防？、治安、《计划生育及》查处生产销售假【冒伪劣商《。。品，等管理工作 【 ：   《  ：。房，屋，出租人应当按—规定依法纳税 】  》   当事人—偷，税抗税的依照税【收法律？、法：规处理 《  —   第十八—条  ？(违法？行为的责任) 【。   【  违反本办—法的其他行为—由，有关部？门依照相关法律、法！。规和规章的规—定处罚？。   】  第？十九条  (民事纠！纷，规定) 》。 ？     房—屋租赁发生民事【纠纷当事人可—申请房产管理部【门，调，解也可按合同约【定申请仲《裁机构仲裁或依法向！人，。。民法院提起诉讼【  【   第二十—条  (《责任追究) 【 《    房屋租【赁管理人员在—执行职务中循私舞弊！、滥用职权、玩忽】职，守的依法给予—行政：处，分;构成犯罪—的依：法追究？刑事责任《。    ！ 第二十一》条  ？(复议诉讼)— —。  ：  当事人》对行政机《关作出的具体行政】行为不服的可—依法申请《行政复议或提起【行政诉讼 ！     第—二十二条  —(例外？规，定)  ！ ，  涉外房屋租【赁除法律、法规另】有规定外《适用本办《法  】   第二》。十三条  》(解释机关) ！   》  本办法》由，成都市人《。民，政府法制办》公室负？。。责解释？ 《     第二】十四：条  (施行日【期)： ？  《   本办法—自2008年—7月1日起》施行1？。996年《11：月13？。日，成都市人民政府发布！的成都市城市房【屋，。租赁管理办法同【时废止 》