成都市房】屋，租赁：管理办法 】 (20！0，7年9？。月，4日成都市人民政府！第116次常—务会议审《议通过 200【7年9月《24日成都市人【民政：府令第14》0号：公布 自20—08年？7月1日起施行)】 》。   》  第一条  (】。。目的依据) 【 ？     》。。为加强房屋租赁管理！规范租赁市场秩【序保障租赁》当事人的《合法权益根据中华】人，民共和国城市—房地产管理法等【有关：法，。律、法？规结合成都市实际】。制定本？办法 》     第二！条  (适用范【围) 】    本》市行政区域内的房】。屋租赁及其管理适用！本办：法， —    国有直管公！房的租赁、职工与】。本单位的住宅—租赁和廉租住—房的租赁不适—用本办法 】     —第三条  》。(术语含义) 】 ？    《 房屋租《赁是指出租》人将其房屋出租给】承，租人使用由承—租人向出租》人支付租金的—行为房屋出租—人将房屋承包给他】人经营或者以合【作、联营《的名义不直接参与】经营、不参与—盈余分配的视—为房屋租赁》 ，    】 第四条  (【管理原？则)： ， ，    【 政府各部门—应依法加强对—房屋租赁的》监督检查《和协调、《配，合建立信《息交流？制度实现管理—资源共享 》 ：  《   第五条  (！。管理职责) 】 ？    市房产【管理部门主》管本市房屋租赁管理！工，作，市房产管理》部门所属的市房地】。产经营管理处具体负！责全市？房屋租赁管》理的业务指导、【监督：和检查工作》。 ： ：     公安】机，关负责租赁》房，。屋，的治安管《理、消？防管理？及房屋承租人的户】籍管：理工作？ ：   — ， 工商行政管理部门！负责查处《利用租赁房》屋进行无照经营【等，。违法经营行为—。查处非法房产中介】服务机构《 》 ，    税务—行政管理部门负【。责，租赁房屋的》税收征收管理 ！ ，。     人口】与计：划生：育行政管理部—门负责？承租人和《居住人员的计划【生育管理 【     【规划行政管》理部门和城市管【理行政执法部—门依照各自职—责负责违《法建设的查处 【    】 第六条  (管理！权限)？。 ， ：。     【锦江、青羊、金【牛、武侯《、成华区(含高新区！以下统称五城区)】范围内市属》以上(？含市属)单位—的非住宅房屋—租赁由？。市房产管理》部门：委托市房地产—经营：管理处负责租赁登记！备案区？属以下(含区属【)单位？和个人的非住宅房】屋租赁？以及：住宅房屋的租—赁由市房产管理部门！委托房屋所》在地：。的，区房：产，管理部门负责登记备！。案  】   五城区以【外的其他区》(市)县的》房，屋租赁？管理及登记备—案由：房屋所？在，地的房产管理部门】负责 《  》。 ，。  第七条 — (登记规定) ！     房！屋租凭？实行登记备案制度】 ？     【房屋租赁当》。事人应当自》签订或变《更房屋租赁合—同之日起三》十日：内到当？地房产管《理部门办《。理登记备案手—续 》 ，     房—屋租赁双方解除【。、，。终止租赁《合，同的应？当自：房屋租赁《合同解除《。、终止之日起五日内！书面告知《当地：房产：管理部门办》理，注销登记备》案手续 ！    第八条  ！(租赁合《同) —     房屋】租赁租赁当事人应当！签订书面合同—并，载明以下主要内【容 《。  《   ？    (》一)租赁当事人的姓！名或名称、住所、有！效身：份证明; ！  ：       【(二)房屋的坐落】、四界、面》积、：结构、装修及设施】状，。况; 》    —     (三【。)租：赁期限、用途; 】    】 ，    (》四)：租金：和，支，付，方式; 《 ？   《      (五)！房屋：修缮责任; ！。   《。    《。  (？六)：租赁当事《人的其他权利—和义务？; —      —   (七》)违约责任及解【决争议？。的方式？; — ， ，      — (：。八)当事人约—定的其他事项 【 ，    【 ，租赁：合同格式文》本，由市房？产管理部门》拟，。订， 》  ：。   第九条  (！登记手续) — 《    《 ，房屋租赁当》事人应当持》下列文件到房—产管理？部门办理登记备【案手续 《     ！    (一)【当事人的身份证【件，; ？    【    《 (二？)租赁合同; 【    】     》(，三，)，房屋：权属证？。明文件？; 【  ：  出租《共，有房屋应提交—其他：共有人同意》出，租的证明 【     出】租，委托：代管的房屋》应提交房《屋所有？权人授权出租的证】明 》   《  转租房》屋的转租《人应提交出租人同】意转：租的证明 — ：    》 ，第十条？  (房《屋转：租)：    ！ ，承租人在《租赁：期限内经房屋—所有权人《。同意可以将承租房】屋，的部分或全》部转租给他》人，    ！ 房屋转租》应当：订立转租《合同转？。租合同须征得房屋】所有权？人书面同意》并按照本办法第【七条的规定办理【登记备案手续— 《   《  第十一》条 ： (登记确》认) 《     】。申请房屋租赁登记备！案房产管理》部门应于五个工作】日内完成审核房产管！理部门审核合格【后发：给出租人房屋租赁】登记备案凭证 】     】禁止伪造、涂改【、转借？。、转让房屋租赁登】记备案凭证 — ？。。 ，     第十二】条  ？(信息交流)—    ！ 房屋租赁登—记，备案凭？证是承租人依法租】用房屋的凭证 【 ，     】房产管理部门为出】租房屋？办理租赁登记—备案证明后应—定期将有关》情况：通报给公《安、工商、税—务、：人口与计划生育【等，部门：    ！ 工商部《门在办理工商营业】执照、公《安部门在办理暂【住户口登记及暂【住证时对于生产、】经，营、居住场》所，为出租房《屋的应查验房—产管理部门》出具的房《屋租赁登记备案证明！对发现没有办理房】屋租赁登记备案【的应将有关情—况定期通报给房产管！理部门 《  —   第十三条  ！。(禁止规《定) —   《  有？下列情形《之一的房屋不得出】租 ？    【   ？  (一)未—。依法取得房屋—所有权证《明或未经房屋所有】权人授权出租的【; — ，        (！。二)被？依法查封或以—其他形式限制房地】。。。产权：利的; —       ！  (三)共—有房屋未取得全【体共有人同意的【; 》        ！ (四)《不符合房《屋安全标准的; 】 ： ？   ？  ： ，  (？。五)不符合公安、消！防、环保《、卫生等部门有【关规定的;》。。    ！     (六【)法律、《法规、规章规—定不能出租的—其他情？形 》    》 第十？四条 ？ (：改变：用途或结《构，) 》     租赁房！屋改变用途》或房屋结构的—。由相关部《门按有关规定进行】管理 ？    】 第十五条 — (定价规定) 】 ： ：     房屋租】赁，的政府指导价—由物：价部门会同房产【管理部门制定—后定期公布 ！     —。第十：六条  (违规行为！处理)？。   】  ：有下列情形之一的由！市或区(市)县房产！管，理部门按照管理权限！给予行政处罚 【 ， 《。        (！。一)未按《本办法第七条—规，定办理租赁》登记备案而出租房屋！的责令限期补办登】记备案手续逾期【不改正？的，对住宅出租人—处以50《0元以上200【。0元以下《的罚款;对非—住宅出租《人处以50》00元以上》30000元—以下的罚款》 ？       ！  (二)》当事人伪造、—涂改、转《借、转让房屋租赁】登记备案《凭证的收缴房屋租】赁登记备案》。凭证并可《。对住宅出租人处【以，10：。00元以上500】0，元，以下的罚《款，;对非住宅出租人处！以5000元以上】30：000元以下的罚】款 ：    】 第十七条 — (义？务规：定) —     房屋】租赁当事《人不得？利用租赁房屋从【事非法生产》。、加工、《。。储存等？违法犯罪活动并应】当配合有关部门做】好，房，屋租赁？、房屋安全、消防、！治安、计划生育及查！处，生产销售假冒—伪劣商品等》管理工？作 《 ，   《  房？。屋出：租人应当按规定【依法：纳税  ！   当事人偷【税抗税的依》照税：收法律？、法规处理》 —    《第十八？条  (违法行【为的责任) ！  ？。。 ，  ：违，反本办法的其他【。行为由有《关部：门依照相关法律、法！规和规章的》规定处罚 —    【 第：十九条 《 (：民事纠纷规定) ！ 《    《房屋租赁发生民事】纠纷当事人可—申请房产管理部门】调，解也可按合》同约定？申请仲裁机构—仲裁或依法向人【民法院提起诉—讼 【    第》二十条  》(责任追《究) 【 ，   ？ 房屋租《。赁，管理：人员在？执行：职务中？循私舞弊、滥用职权！。、玩：忽职守的依法给予行！政处分;构》。成，犯罪的？依法追究《刑事责任 ！   ？ ， 第二十一条— ， (复议诉讼) ！  》   当事人对行政！机关作出《的具体行政行为不服！的可依法《申请行政复议—或提起行政诉—讼 ？。     第！二十二条 》 (例外规定) ！     涉！外房：屋租赁除法律、法】规另：有，规定外适用》本办法？    ！ ，第二十？三条  《(，解释机关) 【 《    《。本办法由成都—市，人民政府法制—办公室负责》解，释 》   《 ， 第二十四条 【 (施？行日期) 【    — 本：办法自200—8，年7月1日起施行1！996年11月13！日，成，。都市人民政府—发布的成都市城【市，房屋租赁管》理办法？同时：废止 《