。 ： ：成都市房屋租赁管理！办法 ！ ： (2007—。年9月4日成都【市人：民政府第116次常！务会议审议》通过 200—7，年，9月：24日成都市人【民政府令《第1：40号公布》 自2008年【7月1日起施行【)，。 《     第！一，条  (目的依【据) 】    为》加强房屋租赁管理】规范租赁《市场秩序保障租赁当！事人的合法》权益根？据中华人民共和国城！市房地产管理法等】有关法律、法—规，结合成都《市实际制定本办【。法 —     第二条】  (适用》范围：) 《 ：    《 本市？行政区域内的—房屋租赁及》。其管理适用本—办，法 ： ， ：   《。。  国有直管公房】的租：赁、：职工与本《单位的住《宅租赁和廉》。租住房的租赁不【适用：本办法 《 ， ？     第三【条  (术语含义】) —。   ？  房屋《租赁：是指出租人》将其房屋出租给承】租人使？用由承租《人向出租人支付租】金的：行为房屋《出租：人将房屋《承，包给他人经营或者】以合作、联》营，的，名义不？直接参与经营、不参！与盈余分配的视为】房屋租赁《 ？。    — 第四？条  (管》理，原则) 】     》政，府各：部门应依法加强对】房屋租赁《的监：督检查和协调、【配合建立信息交【流制：度实现管《理资：源共享 《   【  第？五条：。  ：(管理职责》) —    《 市房产管理部门】主管本市房屋租赁管！理工：作市房？产管理部门所属的市！房地产经营管理【处具体负责》全市房屋租赁管理的！业务指导《、监督和检》查工：作 ： ，  》  ：。 公：安机关负《责租赁房屋的治安管！理、消防管理及房】。屋承租人的户籍管】理工作 】     工—商，行政管理《。。部，。门负责？查处利用租赁房【屋进行无照经营等违！法经营行为查处【。非法房产中》介服务机构 ！     税务】行政管理部门负责租！赁房屋的税收—征收管理 —     】人口与？计划生育行政管【理，。部门负？责，。承，租人和居住人员的】计划生育管理 】   —  规划行政管【理部门和《。。城市管理行》政执：法部门依《照各自职责负—责违法建设》的查处 】   ？ ， 第六条《  ：(管理？权限) 》   —。  锦？江、青羊《、金牛？、武：侯、：成华区(含》高，新区以下统》。称，五城区)范围内市属！。以上(含市属)单位！的，非住宅房《屋，租赁：由市房？。产管理部门》委托市房《地产经营管》理处负责租》赁登记备案区属以下！(，含区属)单位和个人！的非住宅房屋租赁以！及住宅房屋》的租赁由市房—产管理部门委托【房屋所在地的区房产！管理部门负》责登记？。备案 《 《  ：  五城区》以，外的其他区》(市)县的房屋租赁！。管，理及登？记备案由房屋所【在地的房产》管理部门负责 】 ：     —第七条？。。  (登记》规，定) —     房屋】租凭实行登记备案制！度 ？。 ：    》 房屋租赁》当事人应当自签订】或变更？房屋：租赁合？同之日起三十—日内到当地房产管理！部门办理登记备【。案手续 】     房屋【租，赁双方解除》、终止租赁》合同的应《当自房？屋，租赁：合同解除、终—。止之日起五日内【书面告知当地房产】管理部？门办理注销登记【备案手续 ！。  ：   第《八条  (租—赁合同) 》     ！房屋租赁《租赁当事人应当签订！书面合同并载明以下！主要内？容 ：    】 ，   ？ (一)租赁当事人！的姓名或名称、住所！、有效身《份证明; — 《   ？     (二)】。房屋的坐落、—四界：、面积、《结构、装修及设【。施状况;《 ，    】     (—三)租赁《期限、用途;— ？ ？    《    (》。四)租金和》支付方式; ！ ：  ：     》 ，(五：)房屋修缮》。责任; 】       【。  ：(六：)租赁当事人的其】他权利？。。和义务; 》 ， ，     【    (七)违】约责任及解决争议的！方式; 【。      【   (八)当【事人：约定的其他事项【。 《   《  租？赁，合同格式文》。本由市房产》管理部门《拟订 《。     】第九条  (—登记：手续) 【。     —房屋租赁《当事人应当持—下列：文件：到房：产管理部门办理登】记备案？手续 】       【。 (一？)当事人《的身份证件》; 《  《   ？  ：  (二)租赁【合同：; —        】 ，(三：)房屋？权属证明文》件; 》。 ，  ？ ，  出租共有—房屋：应提交其他共—有人同意《出租的？证，。明 》     出租】委托代管的房—屋，应提交房屋》所有权人《授权出租的》证明 【。     转租房屋！。的转租人应》提交出租人》同意转？租的证明《 》    《 第十条  (【房屋：转租)？   】  承租人在租【赁期限内经房—屋所有权人同意【可，以将承租房》屋的部分或》全部转租《给，他人 】。 ，   ？房屋转？租应当订立转租【合同转租合同须征得！房屋所有权》人书面同《意并按？照本办法第七条【的规定办理登记【备案手续 — 《    第十—。一条  (登—记确认) 【     【申，请房屋租赁登—记备：案房产管理部—。门应于五个工作日】内，完成审核房产管理】部，门审核合格后发给】出租人房屋租赁登记！备案凭证 ！     禁止伪】。造、涂改、转—借、：转让房屋租赁登记】备案凭证 ！  ：  ： 第十二条 — (信息交》流)  ！   房屋租赁登记！备案凭证《是承租人依》法租用房屋的—凭证： ：     房！产管理部门为出【租房屋办理》租赁登记备案证明】后应定期将有关情】况通报？给公安、《工商、税务、—人口与？。计划生育等》部，门  】   工商部门【在办理工商营—业执照、公》安部门在《办理暂住户口登记】及暂住证时对—于生产、经营、居住！场，所为出租房屋的应】。查验房？产管理部《。门出具的房》屋租赁登记备—案证：明对：发现没有《办，理房屋租赁登记备】案的应将有》关，情，况定期通《。。报给房产管理部【门， —    《第十三条  (禁】止规定) 【。     有】下列情形之一的【房屋：不得出租《。  【       (一！)未依？法，取，得房屋所有权—证，明或未？经房屋所有权人【授权出租的; 【   【   ？ ，  (二)》被依法？查封或？以其他？形式限制房地—产权利的;》。 ？     【    (三)共】有房屋未取得全【体共有人同》意的;？ ：   —    《  ：(四)不符合房【屋安全标《准的; 【 ：       【 ，(五)不符》合公安、《消防、环保、卫生等！部门有关《规定：的; —  ？       (六！)法律、《法规：、规章？规定不？能出租？的其他情形 【 《 ，   第十四条【  (？改变用途或结—构)  ！ ，  租赁房》屋改变用途或—房屋结构的由相关】部门按有《关规定进《行管理 ！    《。第十五？条  (定》价规定) ！     房屋租】赁，的政府指导价由【物价部门会同房产】管理部门制定—。后定期公布 】    — 第十六《条  (违规行为处！理) ？ ：     有下！列情形之一的由市】或区(？市)县房产管—理部门按照管理【权限给予行政—处罚 【    《     》(一)未按本办法】。第七条规定办理租赁！登记备案而出租房】屋，。的责令限期补办【登记备案手续—逾期不改正的对住宅！出租人处以500元！以，上2000元—以下的罚《款;对非《住宅：出租人处以5000！元以上300—00元以《下的罚款 —  》       (二！)当事人《伪造：、涂：改、转？借、转让房屋租赁】登记备案凭》证，的收缴？房屋租赁登记—备案凭？证并可对住》宅，出租人？处以1000元以上！。5000元以下【。的罚款;对》。。。非住宅出租》人处以5000元以！上，30000》元以下的罚》款 《。     【第，十，七，条  (义务规定】) 》  ？   房屋租赁当】事人不得利用租【赁房屋从《事非：法生产、《加工、储存等—违法犯？罪活：动并应当配合—有关部门做》好房屋租赁》。、房屋安全》、，消，防、治安、》计划生育及查处生产！销售假冒伪》劣商品等《管理工作 ！     房屋出租！人应：当，按规定依法纳税【 ？ ，。    》 当事人《偷，税抗税的《依照：税收法律、法规处】理 — ，。    第》十八：条  (违法—行为的责《任) 【  ：   ？违反本办法》。的其他行《为由有关部门依照】相关法律、法规和】规章的规定》处罚 》 ：     》第十九条《  (民事纠—纷规定？) —     房—屋租赁发生民事【纠纷当事人可申请房！产管：理部门调解》也可按合同约定【申请仲裁机构仲【裁或依法《向，人民：法院：提起诉讼 】。。。     第【二十条  (责任追！。究)： —    房屋租赁管！理人员在执》行职务中循私—舞弊、滥用职权、玩！忽职：守的：。依法给予行政处分】;构成犯罪的依法追！究刑事责任 】     第】二十：一条：  (复议》诉讼) 《   【  当？事人对？行政机关作出的具体！行政行为不服的可依！法申请行《政复议或提起行政】诉讼 《     】第，。二十二条  (例】外规定)《 》    《 涉外房屋租—赁除法？律、法？规另有规定外适【用本办法 — ，。     第二！。十三：条  (解释机【关) 】    《本办：法由成都《。市人民政府法—制办公室《负责解释 — ：  ？   第二》十，四条： ，。。 (施行日期) 】   【  ：本办法？自2008》年7月？1日起施《行1：996年1》1月13日成都市】人民政府发》布的成都市城市房】屋租赁？管理办法同时废【止 ？