成都市房屋！租赁管？理办法 】 (—2007《年9月？4日成都市人民政府！第11？6次常务会议审【议通过 20—0，7年9月《24：日成都市人》民政府令第14【0号公布《。 自2008年7】。月1日起施行)【 《     第！。。一条  《(目的依《据) 【   ？ ， 为加？强房屋租赁管理【规范租赁市场秩序保！障租赁当事人—的合法权《益根：据中华人民》共和国城市房地产】管理法？等有关法律、法规结！合成都市实际制定】本办法 【  ？ ，  第二条》 ， (适用范围) ！     】本市行政区》域，内的房屋租赁及【其管：理适用本办》法  】。   国《有直管公房的租赁、！职工与？本单位的住宅租【赁，。和廉租住房》的租赁不适》用本：办法 《     】第，三条  (术语【含义) 【 ：  ：  房屋租》赁是指出租人—将其房屋出租给承】租，。。人使用由承租人【向出租人《支付租金的行为房屋！出租人将房》屋承包给他》人，经，营或者？。以合：作，、联营的名义—。不直：接，参，与经：营、不参与盈余分配！的视：为，房，屋租赁 —    — 第四条  (管理！原，。则) ？     ！政府：各部门应依法—加强对房屋租赁【的监督检查和—。协调、？配合：建立信息交流制度】实现管理资源共享】 》    《 第五？条  (《管理职责) 】  《   市房产—。管，理部门主管本—市房屋租赁管理工作！。市房产管《理部门所《属的市房地产经营】管理处具体负责全市！房屋租赁管理的业】务指导、监督和检】查，工作 【     公安机关！负责租赁《房屋的治《安管理、消防管理】及房：屋，承租人的《户籍管理工》作 《   》  工商行政—。管理：部门：负责查处利用租【赁房屋进行》无照经营等违法经】营行为查处非法【房产中？介服：务机构 ！    税务行政】管理部门负责租赁房！屋的税？收征收？管理  ！   人口与计【划生：育行政管理部门负】责承租人和居—住，人员的计划》。。生育管理 】 ，     规划行政！管理部门和》城市：管理行政执法部【。门，依照各自职》责负责违法》建设的查处 ！     第六】条  (管理权【限，) 【   ？。 ，锦江、青羊》、金牛、武侯、成】华区(含高新区以】。下统称五《城，区)范围《内市属？以上(？含市：属)单位的非—住宅房屋租赁由【市房产管《理，部门委托市房地产经！营，管理处负《责租赁登记》备案区属以》下(含？区属)单位》和个人的非》住宅：房屋租赁以及住宅】房屋的？租赁由市《房产管？理部门委《托，房屋所在地的—区房产管《理部门负《责登记备案 —。。 ： ：     五城【区以外的其他区【(市)县的房屋租】。赁管理及登记备案由！房屋所在《地的房产管理部门】负责 《     】第，七条  (登记规】定) 】    房》屋租凭实行登记【备，案制度 】     房屋【租赁当事人应—。当自签订或变—更房屋租赁合同之日！起三十日内到当【地房产管理部门办理！登记备案手续 【     ！房，屋租赁双方解—除、终止租赁合【同，的，应当自房《屋，租赁合同解除、【终止之日起五日内】书面告知当地—房产管理部门办【理注销登记备案【手续： 》。   ？  第？八条  (》租赁：合同) 》   —  房屋租》赁租赁当事人应当签！订书面？合同并载明以—下主要内容 】 ？。     》   ？。(一)租赁当事【人，的，姓名或名称、住【所、有效身份证明】。; ？   —      (【二)房屋的坐落【。、四界、面积、【。结构、？装，修及设施状》。况;  ！  ：     (—三)：租赁期限、用途【;， ？    —     (—四)租？金和支付《方式;？。 ， ：   》      —。(五)房屋》修，缮责任; 】 ，   ？。      (六】)租赁当事》人的其他权利和【义务; 》     】    (七)违】约责任及解决争议的！方式; 》 ：  ？。  ：     (八【)当事人约定的【。其他事项 ！     租赁【合，同，格式文本由市房【产管理部门拟订 】 ：     【第九条  (—登记手续) 】 ，   《  房？屋租赁当事》人应当持《下列：文件到房产管理【部门办理登记备案手！续 》   《  ：    《(一)当事人的身】份证件; 【      】   (《二)租赁合同; 】 ，    【。。     (三)】房屋权属证明文件;！。 》   ？  出租共有房【。屋应提交其》他共：有人同意出租—的证明 【 ，     出租【委托代管的房—屋应提？交房屋所有权—。人授权出租的证明】 ， ： ： ，   ？ 转租房屋的转【租人应提交》出租人同意转租的证！明 ？ ：  ？   第十条  (！房，屋转租) ！     》承租人在租赁期限】内经房？屋所有权人》同意：可以将承租房屋的部！。分或全部《转租给他人 【 ？   ？  房屋转租应【当订立转《租合：。。同转租合《同须征得房屋所【有权人书面同意并】按照：本办法第七条—的规定办理登记备】案手续 【     —第十一条 》 (：登记确认) ！   《  申？请房屋租赁登记【备案：房产管？理部门应《于五个工作日内【完成审核房》产管理部门审核合格！后发给？出租人房屋租赁【登记备？。案凭证 【     —禁止伪造、》涂改、转借、转让】房屋租赁登记备案】凭证 》 ？  ：  第十二条  】(信：息交流) 】    》。 房屋租赁登记备】案凭证？是承租人依法租【。用房屋的凭证—    ！。 房产管理部门为出！租房屋办理租—赁，登记备案证明后应定！期，将有关情况通报给公！安、工？商、税务、人—口与计划生育等【部，门 【    工商—部门在？办理工商营业执照】、公安部门》在办理暂住户口登记！及暂住？证时对于生产、经】营、居住场所为出】。租房屋的应查验房】产管理部门出具【的房屋租赁》。登记备案证明对发现！没有办理房屋—租赁：登记备案的应—将有关情《况定期通报给房【产管理部门 】     【第十三条  (禁】止规：。定，) 》    》 有下列情形之【一的房屋不得出租】 ：    【     》(一)未依法—取得房屋所》有，权，证明：或未经？房屋所？有权人授《权出：租的; 】         ！(，二)：。。。被依法查《封或以其他形式【限制房地产权利【的;：    ！   ？。  (三)共有房】。屋未取得全体共【有人同意《的; 《    【。     (四)不！符合房屋安全标准】的，;，    ！     》(五)不符合公安】、消防、环》保、卫生等部门有关！规定：。的; ？  —       (】六)法律、法规、】。规章规定不能出【。租的其他《情形 》 ？ ，   第十》四条  《(改变用途》或结构？) 》 ：。    租》赁房屋改变用途或房！屋结构的由相关部门！按有关规定进—行，管理 】 ，。。 ，  第十五》条，  (定价规定) ！   【  房屋《租，赁的政府指导—价由物价部门—会，。同房产管理部门制定！后定期公布 ！  ？。 ，  第十六条 【 (违规行为处理】) ：  —   有下列—情形之一的》由市或区(市)县房！产管理部门按—照管理权《限给予行《政处罚？ ，  —     》  (一)未按本办！法第七条规定办【。理租赁登记备案【而出租房屋的责令限！期补办登记备案手续！逾期不？改正的对《住宅出？。租人：处以500元以上2！000元以下—的罚款？;对：。非住宅出租》人处以50》00元以上300】00元以下》的罚款？。   】   ？   (《二)当事人》伪造、涂改》、转借、转》让房屋租赁》登记备？案，。凭证的收缴房屋租赁！登，记，备案：凭证并可对住宅出租！人处：以100《。0元以上5000】元以下？的罚款;对》非住：宅出租？人处以500—0元以上30000！元以下的罚款— 《  ？   第十七条 】 (义务规定)【 ： ， ，     房屋租！赁当事人不得利用租！赁房屋从事非—法生：产、加？工、储存《等违法犯罪活动并】应当配合有关部门做！好房屋租赁、房屋安！全、消防、治安、计！划生：。育及查处《生产：销售假冒伪劣商品等！管，理工作？ ，   【  房屋出租—。人应当按规》定依法纳税 —     ！当事人偷税抗税的】依照税收法》律、法规处理 ！ ， ，    《 第十？八条  (违法行】为的责任) 【     违！反本：办法的？其他：行为由有关部门依照！。相关法律、法—规和规章的规定处罚！ ？   》  ：第，十九条  (—民事纠纷《规定) 《 《 ，    房》屋租赁发生》民事纠纷《当事人可《申，请房产管《理部门？调解也可按合同【约定申请《仲裁机构仲裁或依】法向人民法》院提起诉讼 —   【  第二十》条  (责》任追究？) ： 》    房屋租赁管！理人员在执行—职务中循私舞弊、滥！用职权？、，玩，忽职守的依法给【予行政处分;—构成犯罪的依法追究！刑事责？任  】 ， ， 第二十一》条  (复议—。诉讼) ！    当事人对】行政机？关作出？的具体行政行为不】服的可依法申请行】政复议或提起行政诉！讼 》    》 第：二，十二：条  (例外—。规定) —     涉】外房屋？租赁除法律、法规另！有规定外《适用本办法 】 ： ，    《第二十？三条  (解释【机关) 《 《     本办法由！成都市人民政府法】制办：公室负责解释—。    ！ 第二十四条 【 (施行日》期) 【     本办法自！2008年7月1日！起施行199—6，年11月13—日成都？市人民政府发布的】成都市城市房屋租赁！管理办法同时废止 ！ ，