：。 成都市房屋租】赁管理办法 】 【(2007年9月4！日成都市人民政府第！116次常》。务会议审议》通过 200—7年9月《24日成都市人民】政府令第1》40：号公布 自200】8年7月1日起施】行，) 《    】 第一条 》 (目的《。依据) 《 ：   》  为加强房—屋租赁？管理规范租赁市场】秩序保障租》赁，当事：人，的合法权《益根据中华人—民共和？国城市房地产管理法！等，有关法律、》法，规结：合成都市实》。际制定本办法 】 ： ，     第—二条 ？ (适？用范围)《 ， 》 ，   本市行—政区域内的房屋租】赁及其管理适用本】。办法 ？ 》 ，   ？国有直管公》房的租赁、职—工与本单位》的住宅租《赁和廉？租住房？的租赁不《适用本办法 】     第三！条  (术语含义】) 【    房屋—租赁：是指出租人将—其房屋出租给承租人！使用由？承租：人向：出，租人支付租金的行为！房屋：。出租人？将房屋？承包给他人》经，营或者以合》作、联营的名—义不直接参与经营】、不：参与盈余分配—的视为房屋租—赁 ？     】第四条  (—管理原则) 】   》  政府《各部门应依法加强】对房屋租赁的监督】检查：和协调、配》合建立？信息交流制度—实现管理《资源共享 ！     第五条】。  (管理职责)】 《     市房】。产管理部《门主：。管本市房屋》租赁：管，理工作市房产管理】部，门所属的市房地产】经营管理处具体【。负责全市房屋—租，。赁管：理的业？务指导、监督和检查！。工作 【     公安【机关负责《租赁：房屋的治安管—理、消防管理及【房屋承租人的—户籍管理工作 【     ！工商行政管》理部门？负责查处《利用租赁房屋进行】无照经？营等违法《经营行为查》处非：法，房产中介服务机构】。 》    《 税务行政》管理部门负责—。租赁房屋《的税收征《收管理 【   《  人？口与计划生育—行政管理《。部门负责承租人【和居住人员的—。计划生育管理— ， 》  ：  规划行政管理】部门和城市》管理：行政：执法部门依照各自】职责负？责违法建设的查处 ！  — ，  第六条 — (管理权限) 】 ，  》   锦江、青羊】、金牛、《武侯、？成，华区(含高新区【以下：统，称五城？区)范围内市属以】上(：含市属)单》位的非住宅房屋租赁！由市房产管理部门】委托市房《。地产经营管理处【负责租赁《登记备案区属以下】(，含区属)单》位和个人的》非，。住，宅房屋？租赁以及住宅房【屋的租赁由市—房产管理部》门委托房屋所在【地的区房产管—理部门负责登记备】案 《   》  五城区以外的其！他，区(：市)：县的房屋租赁管理】及登记备案由房屋所！在地的房产管理部】门负责？    ！。 第：七条  (登—记规定？。)   ！  房屋租凭实行】登记备案制度 ！     【房屋租赁当事人【应当自签订或变【更房屋租赁》。合同之日起三—十日内到《当，地房产管理部门办】理登记备案手续 ！   —  房屋租赁—双方解除、》终止：租赁合同《的，应当自房《屋租赁合同解除、】终止：之日起五日内书面】告知当地《房产管理部》门办理注销登记备案！手续 ？ ：   》 ， 第八条  (【租赁合同)》    ！ 房屋租赁租赁【当事人应当签订【书面合同并载明【以下主要内容 】     】。    (一)【租赁当事人的姓名或！名称、住所、有效】身份证明《;  】 ，      (二)！房屋的坐落、四界、！面积：、结构、装修及【设施状况《; 【        】(三)租《赁期限、用途; ！ ，    —     (四)租！金和支付方》式，;  】    《   ？(五)房《屋修缮责《任; —    》     (六)租！赁当：事人的其他权利和】义务; ！       【 (七？)违约？责任及？解决争议《。的方式; 【。 ？      —。。  (八)》当，事人约定《的其他事项 ！。。    》 ，租赁合同格式文【本由市？房产管理部门拟【订 ： ：   》  第九《条  (登记手续)！ ， 》。    房屋—租赁当？事人应当持下列【文件到房产管—理部门？办理登记《。备案手续《 ，    】     (一)当！事，人的身份证》件; 【   ？      (二】)租赁？。合同; 【    》     (三)房！屋权属证明文件【; 【  ：  出租《共有房屋应提—交，其，他共有人同意出租的！证明 —     出【租委托代管的房屋】应提交房屋所有权】人授权出租》的证明 《   【  转租房屋的【转租人应《提，交出租人同》意转租的证明 ！   》  第？十条：  (房屋转租【)， ， 《     承租人在！租赁期限内经—。房屋所有权人同意可！以将承租《房屋的部分或全部转！。租给他人 】     —房屋转租应》当订：立转租合同转—租合：同须征得房屋所有权！人书面同《意并按照本》。。办法第？七条的规定办理登记！备案手？续 — ，    第十一条】  (登记确认)】 ， 》   ？ 申请？房屋租赁《登记备案《房产：管理部门应》于五个工作日—内，完成审？核房产管理》部门审核合格后发】给出租人《房屋租赁登记备案】凭证 《  》。 ，  ：禁止伪造《、涂：改、转借、转让房屋！。租赁登记备案凭证】 ，   【  第十二条 【 ，(，信息：交流) 》 ：。 ：    《房屋租赁登记备【案凭证是承》租人：依，法租用房屋的凭证 ！ ，   —  房产管理部门】为，。出租：房屋办理租赁—登记备案证》明后应定《期将有关情况通报】给公安、工》商、税务、人口与计！划生育等部门— ？     工商！部门在办理》工商营？业执照、公》安部门？在办理暂住户口【登记及暂《住证时？对于生产、》经营、居住场所为】出租房屋的应查验】房产管？理部门出具的房【屋，租赁登？记备案证明对发【。现没有办理房屋租】。赁登：记备案？的应将有关情—况，定期通报给房产管理！部门 】    第十三条】。  ：(禁止规定)— ：    【 有下列情》形之一的房屋—不得出租 【 ？        】(一)？未依法取得房屋所有！权证明或未经房屋】所有权？人授权出《租的; 】 ，        (！二)被？依法查封或以—其他形式限》制房地产《权，利的; 【       】  (三)共有【房屋未取得全体共有！人同意？。的; ？ ？   《      (【四)不符《合房屋安全标—准的：; —  ： ，  ：    (五)【。不符合公安、消防】、环保、卫》生等部？。门有关规定的; ！   —      (六】)法律、法》规、规章《规定：不能出租的》其，他情形？ — ，   第十四条  ！(改变用《途或结构) ！     —租赁：房屋改变用途—。或房屋结构》的由相关部门按有关！规定：进行管理《  【  ： 第：十五条  (定价规！定) 【。     房屋租赁！的政府指导》价由物价部》门会同房产管—理部门？制定后定期公布【   】  ：第十六条《  (违规》行为处理) 】。     有】下列情形之一—的，。。由市或区(市—)县房产管理部【门按：照管理权限给—予行政处《罚 ？     】    (一)未按！本办法第《七条规定办理租赁】登记备案《而出租房屋的责令限！期补办登记》备案：手续逾期不》改正的对住》宅出租人《处，以500元以上【。2000元》以下的罚款;—对非住宅出租—人，处以5？000元以上3【0，0，00元以《下，的罚款 — ？       【 ，(二)当事》人，伪造、涂《改、转？借、转让房》屋租：赁登记备案凭证【的收缴房屋租—赁登记备案凭证并可！对住宅出租人处以1！000？元以上？5000元以下的罚！款;：对非住？宅出租人处》以50？00元以《上30？000元以下的罚款！ 》     第十七条！。。  (？义务规定) — ，   —  房屋租》赁当：事，人，不，得利用租《赁房屋从事非法【生产、？。。加工、储存》等违法犯《罪活：动并应当配合有关部！门做好房屋租赁【、房屋安全、消【防、治安、计划生】育及查处生产销售假！冒伪劣商品等管理】工作  ！   房屋出租人】应当按规定依法纳】税 【 ，   当事人偷税抗！税的依照税收法【律、法规处理— — ，   第《。十八条  (违法行！为，。。的责任) —    【 ，违，反本办法的》其他行为由》。有关部门依》照相关？法律、法规和规章的！规定处罚 ！     第—十九条  (—民事：纠纷规？定)： 《     房【屋，租赁发生民事纠纷】当事人可申请房【产管理部门》。调解：也可按合《同约定申请仲裁【。机，构仲裁或依法—。向人民法院提—起诉讼？ ，    】 ，第二十条  (责任！追究) —     【房屋租？赁管理人《员在执行职务中循】私舞弊？、滥用？职权：。。。、玩忽？职守的依法给予行】政，处分;构成犯—罪的：依法追究刑事责任 ！ ： ？。    第二十【一条  (复议诉讼！) 【    当事人【对行政机《关作出的具体行政】行为不服的可依法】申请：行政复？议或提起行》政诉讼 《   【 ， 第二？十二条  (—例外规定) — ？     涉【。外房屋？租，赁除法律、法规另】有规：定外适？用本办法 【     【第二十？三条  (》解释机？关) 《 《    本办法由成！都市人民政》。府法：制办公室负责解【。释 —     第二十四！。条  (施》行，日期) ！    《本办法自2》00：8年：7月1日《起施行1《。996年11月1】3，日，成都市人民政府发布！的成都市城市房屋】租赁管理办法同时废！止 ？