成都—市房屋租赁管理【。。办法 【 ， ： (200—7年9月4日—。成都市人民政—府第1？16次常务会议【审议：通过 200—7年9月24日成】。都，市人：民政府？令第140号公布 ！自200《8年7月1日起【施行) 》 —    第一—条  (目的—。依据)？ ： 《    为加强【房屋租赁管》理规范租赁市场秩序！保障租赁《当事人的合法权【。益根据中华人民【。共和国？城市房地产管理【法等有？关法：律、法规《结合成都市实际制定！本办法 《。 ？。     —第二条？  (适《用范围) ！     本市行政！区域内的房屋—租赁：。及其管理《适用本？办，法 》 ，  ：   ？国有直管公房—的租赁、职工与本】单位的住宅租赁和】廉租住房的租赁【不适用本办法 】     】第三条  (术【语含：。义) 】    房屋—租赁是指出》租，人将其？房屋出租给承—租，人使用由承》租人向？。出租人支付租—金的行为房屋出租人！。将房屋承包给他人】经营或者以》合作、？联，营的名义不直接【参与经营、不—参与盈？余分配的视为房屋】租赁 】    第》。四条  (管理原则！) 【。    政府—各部门？应依法加《强，对房屋租赁的监督】检，查和协？。调、配？。。合建立信息交—流制度实现管理资】源共：享 — ， ，   第五条—  (？管理职责) —。 ：  《   市房产—。管，理部门主管本市房】屋租：。。赁管理工作》市房：产管理部门所—属的市房地产—经营管理《处具：体负责全市房屋租赁！管理的业务指导、】监督和检查工作 】    】 公安机关负责【租赁房屋的治安【管理：、消：。防，管理及房屋承租人】的，户籍：管理工作 【  《   工《商行政管理》部，门负责查处利用租赁！房屋进行《无照经营等违法经营！行为查处非法房产】。中介服务机构 【 ：。。 ？    税》务行政管理部门负】责租赁房屋的税收征！收，管理 】    《人口：与计：划生育行政管理【部门负责承》租人和居住人员的计！划生：育管理 ！ ，   规划》行政管理部门和城市！管理：行政执法部门依【照各自职责负责违法！建设的？查处 》。    — 第六条 》 (管理权限—)   ！  ：锦，江、青羊、金牛、】。武侯、成华》区(含高新区—以下统称五城区【)范围内市属以上(！含市属)单位的【非住：宅，房屋租赁由市—房产：管理部门委托市房】地产经营《管，理处负责租赁登【。记，备案区属以下—(含区属)》单位和个人的非住】宅房：屋，租赁以及《住宅房屋的》租，赁由市房产管理【部门委托房屋所【在地的区房》产管：理部门负《责登记备《案  】 ， ， 五城区《以外的其他区—(市)县的房屋租赁！管理：及登记备案》由房屋所在地的房产！管理部？门负责？  【   第七条—  (登《记，规定) 】    《 房屋？租凭实行登》记备案？制度  ！   房《屋租赁当《事人应当自签订或】变更房屋租赁合【同之日起三十—。日内到当地》房产管理部门办理登！记备：案手：续   ！  房屋租赁双【方解：除、终？止租赁合同的—应当自？房屋租赁合同解【。除，、终止之日起五日】内，书面告知当》地房产管《理部门办理注销登记！备案手？续  】 ，  第八条  (租！赁合同) 】 ：  ：  房屋租赁—租，赁当事人《应当签订《书面合同并载—明以：下主要内容 —。    】     (一【)租赁当事》人的姓名或名称【、，住所、？。有效身份《。证明; 《 《       【  ：(二)？房屋的坐《落、四界、面积、】结构、装修及设施状！况;  ！       (三！)租赁？期限、用途; 】      ！   (四》)，租金和支付方式; ！     ！   ？ (五)房屋—修缮责任; 【      ！。 ，。  (六)租赁当事！人的其？他，权利和义务》; 【   ？     》(七)？违约责任《。及解决争议》的方式;《 》         ！(八：)当事人约定—的其他事项 — 《     租赁【合同格？式文本？由市：房产管理部门拟订 ！ ：  《   第九条 【 ，。(登记手《续) —。   《  房？屋租赁当事人应【当持下？。列文件？到房：产，管理部门办理—登记备？。案手续？   】      (一)！当事人的身份—证件; 《。。     ！ ，   (《二)：租赁合同; 【   —      (【三)房？屋权属证明文件;】 ，     ！出，租共有房屋》应提交其他共有人同！意出租的证明 【     ！出，。租委托代管的房屋】应提交房屋》所，有权人？授权出？租的证？。明   ！  ：转租房屋的转租人】。应提：交出租人同意转【租的证？。明   ！  第十《条  (房》屋转租) — ，   》。  承租人》在租赁期限内经【房屋所有《权，人，同意可以将》承租房屋的部分【或，全部转租给他—人   ！  房屋转租应当】订立转租合》同转租合同须—征得房屋《所有权人书面同意】并按照本办法—第七条的规定办【理，登记：备案手续 】   《  第十一条  (！登记确？认) —  ？   申请房—。屋租赁登记备—案房产管《理部：门应于？五个工作日内完成审！核房产管理》部门审核合格后【。发给出租《人房屋租赁登记备】案凭：证， 》 ， ，  ： ，禁止伪？造、：涂改、转借、转【让房屋租赁登—。记备案凭证 】     【第十二条《  (信息交流)】  【   房屋》租赁登记备案—凭证是承《租人依法租用房屋】的凭证 【    》 房产管《理，部门为出租房屋【办理租？赁登记备案》证明后应定期将有关！。情况通报给公安、】工商、税《务、人口《与计划生育等部【门 》。     工【商部门在办理—工商营？业执照、公安部【门，在办：理，暂住户口登记及暂住！证时对于《生产、经营、—居住场所为出—租房屋的应》查验房产管理部门出！。具的房屋租赁登记】备，案证明？。。对发现没《有办理房屋》。。租赁登记《备案的应将有关情】况定期通报给—房产管理《部，门  】 ，  第十三》。条，  (？禁，。止规：定)  ！  ： 有下列情形—之一的房屋不—得出租 》。  》。       (】一)未依法取—得房屋所有权证明】或未：经房屋所有权—。人授权？出租的; 【 ，   《      (【二)被依法查—封或以其他形式限制！房地产权利的; 】 》       【 (三)共有房屋未！。取得：。全体共有人》同意的？; 》        ！ (四)不符合【房屋安全标准的; ！ 《        】 (五？)不符合公安、消】。防、环保、卫生等部！门有关规定》的; ？。     ！    (六—)法律、法规、规章！规，。定不：能出：。租的其他情形 ！  《   第《十四条？。  (改变用—途或结构) ！     —租赁房屋《改变用途或房屋【结构的由相》关部门按有》关规定进《。行管理 ！    《第十五条  (【定价规定) — 》    《房屋租？赁的政府《指导价由物价部【门，会同房产管》理部门制定后定期】公布 》。。     第十！六，条  (违规行为】处理：) ？   —  有下《列情形？之一的由市》或区(市《)，县房产管《理，部门按照管》理权：限给予行政处罚 ！     】    (》一)未按本办法第七！条规定办理租赁【登记备案《而出租房《屋的责令《限期补办登记—备案手续逾期不改】正的对住宅出租【人处以5《00元以上2—000？元以下的罚款;【对，非，住宅出租人处以5】000元以上—30000》元以下的罚》款 【  ： ，    《 (二)《当，事人：伪，造、涂改《、转借、转让房屋租！赁，登记备案凭证的收缴！房屋租赁登》记，备案凭证并可对【住宅出？租人处以10—00元？以上5000—元以下的《罚款;对非住宅【出，租人处以《5000元》以，上30000元以】下的罚款 ！     第十【七条：  (义务规定) ！  —   房屋》租赁当事人不得利用！租赁房屋从事—非法：生产、加工》、储存？等违法犯《罪活：动并：应，当配：合，有关部门做好房屋租！赁、房屋安》全、消防、》治，安，、计划生育及查处生！产销售假冒伪劣商】品等管理《工作 《     房！。屋出租人应当按规】定依法纳税》  【   当事人—偷税：抗税的依照税—收法：律、法规《处理  ！   第《十八条？  (违法行—为的责任) ！     违反本！办法的其他行为由】有关：部门依照相关法律、！法，。规和规章《的规：定处罚 《。 》    第十九条 ！ (民事纠纷—规定) —     房】屋租赁发生民事【纠纷当事《人可申请《房，产管理部门》调解也可按合同约】定申请仲裁机构【仲裁或依法向人【民法院提起诉讼【  【  ： 第二十条 —。 (责任追究)【 ？    — 房屋租赁管—理人员在执行职务中！循私舞弊、》滥用：职权：、玩忽职守的依【法给予行政处分;】构成犯？罪的依？法追究刑事》责任 】    《第二十一条》  ：(复议诉讼)— —    当事人对行！政机关？作出的具体行政【行为不服的》可依法申请行政复议！或，。。提，起，行政诉讼《 ，    】 第二十《二条 ？ (例外规》。定) ？     ！。。涉外房屋《租赁除法律》、法规另有规定外适！用本办法 》 ，    【。。 第：二十：三条  (》解，释机关) —   —  本办法由—。成都市人民政府【法制办公室负—责解释 《    】 第二十四》。条，  (？施行日期) 【 《    本办法自2！0，08：年7月？1，日起施？行1996年—11月13》日成都市人》民政府发布的成都】市城市房屋租赁【。管理办法同时废止】 ：