成都市房屋！租赁：管理办法 【。 》 (2《0，0，7年9月《4日成都市人—民政府第11—6次常务《会，议审议通过 2【007？年9月？2，4日成都市》人民政府令第1【40号公布 自【2008年7—月1日？起施行) — ，   【  第？一条  (目的依】据) —。 ： ，  ： 为加强房屋租赁】管理规范租赁—。市场秩序《保障租赁当事—。人的合法权益—根，据中华人民》共和国？城市房地产管理【法等有？关法律？、法规结合成都市实！际制：定本办法 ！  ： ，  第二条  (适！用范围) 】     本【市行政？区域内的《房屋租赁及其—管理适用本办—法 》  ？  ： 国有直管公—房的租赁《。、职：工与本单位》的住宅？租赁和廉租住—房的租赁不》适用本办法 【     第！三条  (术—语，含义) ！    房屋—租，赁是：指出租人将》其房屋？出租给承租人使【用由承租人向出租】人，支付租金的行为房】屋出租人《将房屋承包给他人经！营或：者以：合作、联营》的名义不《直，接参与？经营、不参与盈余】分，配的视为房屋—租赁 ？ 《。   ？  第四《条  (管理原则】。) ：  —  ： 政府？各部门应依》法加强对房屋租赁】的监督检查和协调、！配，合建：立，。信息：交流制度实现管【理资源共享》 ，    】。。 第五条  (管理！职责：)  】  ： 市房？产管理？部，门主管本《市房屋租《赁管理工作》市，。房产管理部门所属的！。市房地产经》营管理处具体负【责全市房屋》租赁管理《的业务指导、—。监督和检《查工作？ ： ？  ：   公安机关负责！租赁房？屋的治安管》理、消？防，管理：及房屋承租人—。的户：籍管理工作》 》 ，。   ？ 工商行政管理部】门负：。责查处利《用租赁房《。屋，进，行无照经营等违法经！营行为查处非法【。房产中介服务机构 ！  — ，  税务行政管理部！门负责租赁房—屋的税收征》收管理 ！    人》口与计划生育行政管！理部门？。负责承租人》和，居住：人员：的计划生《。育管理 【    》 规划行政管理部门！和城市管理》行政执法《。部门依照各自职责】负责违法建设的查】处 ？     第！六条  (管理权】限)： ，    】 锦江？、青羊、金牛、武】侯、成？华区：(含高新区》以下统称五》。城区)范围》内市属以上(含市属！)单位的非住—宅房屋租赁由—。。市房产管理部门【委托市房地产—经营管理处负责租赁！登记：备，案区属以下(—。含区属)《单位和个《人的非住宅房屋【租赁以及《住宅房屋《的租赁由市房—产管理？部，门委托？房屋所在地的—。区房：产管理部门负责登】记备案 》   —  五城区以外【的其他区(市)【。县的房屋租赁管【理及登记备案由房屋！。所在：地的房产管理—部门：负责  ！   ？。。第七：条  ？(登记规定)—  【   房屋租—。凭实行？登记备案制度 ！。     房】屋租赁当事人应【当自签订或变更房屋！租，赁合同之日起三十日！内，到当：地房产管理》部门办理《登，记备案手《。续  】 ，  ：房屋租赁《双方解除、终止【。租，赁合同的应当自房】屋租赁合同》解除、终止》之，日起五日内》书面：告知当地房产管理】部门办理注销登记备！案手续 ！   ？ 第八条 》 (租赁合同) 】 ，    【 房屋租赁租赁【当事人应当签订书面！合同：并载明以下主要【内容 【。 ，   ？     (一【)租赁当事》人的：姓名或名称》、住所、有效身份证！明; ？ ：  《  ：     (二)房！。屋的：坐，落、四界、》面积、？结构、装修及—设施状？况; 】。 ，   ？ ，   (三)租赁】期限、？用途;？ ？ ， ：        (！四)租金和支—付方式; ！         ！。(五)房《屋修缮责任; 【。    】。   ？  (六)》租赁当事人的其【他权利和《义，务; 》      】   (七)违约责！任及解决争议—的方：式; —     —    《(八)当事人约定】。的其他事项 ！。    》 租赁合同格—式文本由市房产管】理部：门拟订 — ：     第九条 ！ (登记手》续) 》。。 ，     —房屋租赁当事人【应当持？下列文件到房产【管理部？门办理登记》备案手续 》 《        】。 (一？)当事人《的身份？证件; —      】   (二)—租赁：合同：;，   】 ，    《 (：三)房？屋权属证明文件; ！   【  出租共有—房屋：应提交其他共有【人同意出租的证明 ！ 》    出》租委托代管的房【屋应提交房屋所【。有权人授《权出租？的证明 ！。  ：  转租房》屋的转租《人应：提交出租《人同意？转租的证《明  】。   ？第十条？  ：(房屋？转租) 】 ，。  ：  承租人》在租赁期限内经房屋！所有权人同意可【以将承租房》屋的部分或全部转】租给：他人 —     房屋】转租应当订》立转租合同转租合】同须征得房屋—所有权人书面—同意并按照本—办法第？七条的？规定办？理，登记备案手续 】 ？     第—十一：条  (登记确【。认) 》     申请！房屋租赁登记—备案房产管理部门应！于五个工《作日内完成审—核，房产管理部门—审核合格后发—给出租人房屋租【赁登记备案凭证【    ！ 禁止？伪，造、涂改、》转借、？转让：房屋租赁登记备案】凭证 ？     ！第十二条 》 (信息交流)【 ： ？     房屋租赁！。登记备案凭证是承租！人依：法租用房屋的凭证 ！    】 房产？。管理部门为出租【房屋办理租赁登记备！案，证明后应定期—将有：关情况？通报：给公：安、工？商，。、税务、人口与计】划生育等部门 】 《    工商部门在！办，理工商营业》执照、公安》。部门在办理暂住户】口登记及暂住证时】对于生产、经营【、居住场所》为出租房屋的应查】验房产管理部门【出具的？房屋租赁登记备案证！明对发？现没有办理房屋【租赁登记备案的应将！有关情况定期通【报给房产管理部【门 《     【第，十三条 《。 (禁止规定) ！ ，     有下！列情形之一》的，房屋不得出租— ？    —   ？  (一《)未依法取》。得房屋所有权证明】或未经房屋所—有权人授《权出租的; 【 《 ，。   ？   ？ (二)被依法查封！或以其他形式限制房！地产权利《的;  ！     》  (？三)共？有房屋？未取得？全，体共：有人同意的》;， —   ？ ，   ？ (四)不符合【房，屋，安全：标准的？;  】   ？  ：  (五)不符合】公安、？消防：。。、环保、卫生—等，。部门有关规定的【。; ： 》      —  (六)》法律：。、法规？、规章规定不能出租！的其他？情形： 》     第十【四条  (改变用途！或，结构) — ，  ？   租赁房屋改变！用途：。或房屋结构》。。的由相关部门—按有关规定进—行管理 ！ ，  ： 第十？五条  《(，定价规定)》 ？    —。 房屋租赁的—政府指导价由—物，价部门会同房产管】理，部门制定后定期公布！ ？  《。   第十六—条，  (违《规，行为处理《)  】  ： 有：下列情形之一的【由市或区(市—)县房产《管，理部门按《照管理权限给予行政！处罚  ！  ：     (一)】。未按本办法第—七条规定办理租赁】登，。记备案？而出：。。租房屋的《责，。令，限，期补：办登记备案手—续逾期不改正的对住！宅出租人处以500！元以上2《000元以》下的罚款;对非住宅！出租人处以500】0元以上3》00：00元以下的罚款 ！   【      (【二，)当事人伪造、涂】改，、转借、转让房【屋租：赁登记备案》凭证：的收缴房屋租赁登】记备案凭证并可【对住宅出租》人处以1000元以！上5000元—以下的罚款;对非】住，。宅出租？人处以5《0，0，0元以上3》0000《元以：下的罚款 》 《     第十七条！  (义《务规定) —     】房，。屋租赁当事人—不得：利用：租赁房屋从事—非，法生：产、加工、储存等】违法犯罪活动并【应当配合有关部门】做好房屋租》赁、房屋安全、消防！、治安？、计划生《。。育及查？处生产销售假—冒伪劣商《品等管理工作 ！  《 ，。  房屋出租人应】当，按规：定依法纳税 ！  ？   当事人偷【税抗税的依照税【收法律、法规处理】   】  第？十八条  (—违法行为的责—任) 】    违反本【办法的？其，。他行为由有关部门】依照相关法》律、法规和规—章的：规定处罚 —   — ， 第十九条  【(民事纠《纷规定？) —     房屋【租赁：发生民事纠纷当事人！可申请房产管理【部门调解也可按合同！约定申请仲》裁机构？仲，裁或依法《向，人民法院提起诉讼】 ，。。  —   第二》十条  (责—任追究) 【 ：   ？  房屋租赁管理人！员在执行职》务中循私《舞，弊、滥用职权、玩忽！职守的依《法给予行政处分;】构，成犯罪的依》。法，追究刑事责任 ！ ？。。    第二—十一条？  (复议诉讼) ！  —  ： 当事？人对：行政机关作出的【具体行政行为不服】的可依法申请行政复！议或提起《行政诉讼 — ，     第二！。十二条  》(例外规定) ！ ：。     涉—外房：屋租赁除法律、【法规另有规定外适】用本办法 【   》  第二十三条【 ， (解释机》关) ？。     ！本办法由成都市【人民政府法制办公室！。。负责：解释 — ，     第二十四！。条  (施行—日期) 【     —本，办法自20》08年7月1日【起施行1996【年1：1月13《日成都市《人，民政府发布的—成都市？城市房？屋租赁管理办法同】时废止 》