成都市房屋！。租赁管理办法 【 ！(20？07年9《月4日成都市—人民：政府第1《16次？常务：会议审议《通过 2《007？年，9月24日成—都市人民政》府令第140号公布！ ，。自2008年7月1！日起：施行)？ 【     第—一条 ？。。 (目？的依据) 】 ：    为加—强房屋租《赁管理规范租赁市场！秩序保障《租赁当事人的合【法权益根据中华人】民共和国城》市房地产管理—法等有关法律、法规！结合成都市实际【制定本办法 ！ ，     第二【条  (适》用，范围：) —    《 本：市行政区域内的【房屋租赁及其—管理适用本》办法 》 ：     国有【直管公房的租—赁、职工与本单位的！住宅租？赁和廉租住房的租赁！不适用？本办法 —     第三！条  (术》。语含义) 》     ！房屋租赁是》指出租人将其房屋出！租给承租《人使用由承租人【。向出：租，人支付？。。租金的行为》房，屋出租人《。将房屋承《包给他人经》。营，或者以合作、—联，营的名义不直接参】与经营、不参与【盈余分配的视—。为房屋租赁 】 ，     —第四条  》。。(管理原则)—  【   政府各部门应！依，法加强对房屋—租赁的监督检查【。和协调、《配合建立信息交【流制度？实现管？理资：源，共享 【。     第五条】  (管理职责)】    ！ 市房产管理部门主！。管本市房屋租赁管】理工作？市房产管《理部门所《。属的市房地产经营】管理：处具体？负责全市房屋租赁管！理的业务指导、监】督和检查工作— 》  ：。   ？公安机关负责租赁】房，屋的：治安管理《、消防管理及—房屋承租人》的户籍管理工—作 《 ？    工商行【政管理部门负—责查处利用》租赁房屋进行无照经！营等违法经营行为查！。处非法？房产中介服务机【构 —。 ，  ：  ：税务行政管》。理部门负责租赁房】屋的税收《征收管理 —  》   人口与计划生！育行政管理部门【负责承租人和居【。住，人员的计《划生：育管理 —    — 规划行政》管理：部门和城《市管：理行政执法部门依照！各，自职责负责违—法建设的《查处： ： ？     第六条】  (管《理权限) 】     锦江、！青羊：、金牛、武侯、成】。华区(含高》新区以下统称—五，城区)范围》内市：属以上(含市属)单！。位的非住《宅房屋租赁》由市房产管理部门委！托市房地产经—营管理处《负责租赁登》记备案区属以下【(含区？属)单位和个人【的非：住宅房？屋租赁以及》住宅房屋的租赁由】市房产？管，理部门委托房屋所】在地的区房产—管理部门负》责，登记备？案 —    《 五城区以外的其他！区(市)县的房屋】租赁管理及登记【备案：由房屋？所在地的房产—。管理部门《负责  ！。   第七》条 ： (登记《规定) 》   —  房屋租凭实行】登记备案制度 】    【 房屋租赁当—事人应当自》签订或变更房屋【租赁合同之日—起三十日内到—当地房产管理部【门办理登记备案手续！  【   房《屋租赁双方解除【、终止租赁》。。合同的应当自—房屋租？。赁合同解除、—终，止之日起五日内书】面，告，知，当地房？产管理？部门：办理：注销登记备案手续 ！  —   第八条  】(租赁合同》)，   】  房屋租赁—租赁当事《人应当签订书—面，合同并载明以—下主：要，。内容： 》  ：  ：     (一)】租赁当事人的姓名或！。名称、住所、有效身！份证明; 】  ？       (二！)房屋的坐》落、四界、面积、结！构、装修及设—施状况; 》 《  ：    《   ？(三)租《赁期限、用途;【 ？       ！  (四)租金和】支付方式; —   【   ？   (五)—房屋修缮责任; ！ ：   《   ？。   (六)租【赁当事人的其他权利！和义务; —     】。    《(七)？违，约责任及解决争议的！方式; 】    《     (—八)当事人约—定的其他事项 】。     】租赁：合同格式文本由市房！产，管理部门拟订 ！     【第九：条  (登记手续)！ 》    《 房屋租赁当—事，人应当持下列—文件到房《。产管理部门办—理登记备案手续 ！  》    《 ，  (一)当事【人的身份证件; ！  》 ，。      (二)！租赁：合同; 【   《     》 ，。(三)房屋权属证明！文件;？  【   出租共—有房：屋应提？交其他共《有人：同意出租《。。的证明 《 《   ？  出租委托代【管的房屋应提交【房屋所有权人授权出！租的：证明 》。 ，     —转租：房屋的转租人应提】交出租人同意—转租的证明 】 ，     第十条！  (房《屋转租) 》 《。  ：   承租人—在租：赁期：限内经房屋所—有权人？同意可？以将承租房屋—的，部，分或全部转租—给他人 【     房屋】转，租应当订立转租【合同转租合同须【征得：房屋所有权》人书面同意并按照】本办：。法，第七条的规定办理】登记：。备案手续 】。   《 ， 第十一《条  (登记确认】)   ！  申请房》屋租赁登记备案房产！管理：部门应于五个工【作，日内完成《。审核房产管》理部门审核合格后】发给出租人房屋租】赁登记备案凭证 ！     禁！止伪造、涂改、转借！、转让房屋》租赁登记备案凭证 ！ 《。    《 第十二条 — (信息交流) 】  —  ：。 ，房屋租赁登记备【案凭证是承租人依法！租用：房屋的凭证 】 ：     房产管】理部门为《出租房屋办理—租赁登？记备案证明后应【定期：将有关情况通报给公！安、工商、税务、】人口与计划生育等部！门 》     工【商部门在办》理工商？营业执？照，、，公安部门在办理暂住！户口登？记及暂住证》时对于生产、经营】、居住场所》为出租房《屋的应查验房产【管理部门出具的【房屋租赁登记备案证！明对发？现没有？办理房屋租赁登记备！案，。的，应将：有关：情况：定期通报给房产管理！部门 《 ：    》 第：十三条？。  (禁止规—。定) 】    有下列情形！之一的？房屋不？得出租 】         ！(一)未依法取得房！屋所有权证明或未】经房屋所有》权人授权出租—的;  ！      — (二)《被依法查封或—以其他形式限制房】地产权利《的; ？    】     (三)共！有房屋未取得全【体共有人同意的; ！ ？    》   ？。  (？四)不符合房屋【安全标准的; 】 ？ ，  ：      (五】)不符合公安、消防！、环保？、卫生等部门有关规！定的; 】     》。    《。(，六)：法律、法规、—规章规定不能—出租的？其他情形 》 《     第十【四条  《(，改变用途或结构)】 《。     租赁】房，屋改变用《途或房屋《。结构：的由相关《部，。门按有关《规定进行《管理 ？ ，    【 ，第十五条  (【定价规定) ！     房屋】租赁的？政府指？导价由物价部门会同！房产管理部》门制定后定期公【布 【    第十六条】  (违规行为处理！) 《     有】下列情形之一的由市！或区(市《)，县房：产管理部门按照管】理权限给予行政【。处，罚 《  《     》  (一)未按【本办法第七条规定办！理租赁登记备案而】。出租房屋的责令【限，期补：办，登记备案手续逾期】不改正？。的对住宅《出租人？处以500》。元，以上2？000？元以下的罚款—;对非住宅》。出租人处以50【00元以上》30：000元以》下的：罚款： 》    《     (—二)当事人伪造、涂！改、：转借、转让》房屋：租赁登记备》案凭证？的，收缴房屋《租赁登记备案凭证并！可对住宅出租—人处以10》00元以上500】0元以下的罚—款;对非住》宅出租人处以500！。0元以上3000】0元以下的罚—款  】   第十七—条  (义务规【定) 】    房屋租赁】当事人不得利用租】赁房屋从《。事非法生《产、加工、》储存等违《法犯罪活《动并应当配合有关部！门做好房屋租赁【、房屋安全、消【防，、治安？、计划生育及查【处生产销售假冒伪】。。劣商品等管理—工作  ！   房屋出租人】应当按？。规定依法纳税 ！ ： ，。  ：  当事人》偷税抗税《的依照税收》法律、法规处理【   】  第十八条  (！违，法行为的《责任) —     违】反本办法《的其他行为由有关部！门依照相关》法律、法规和规章的！规定处罚 》   【  第十九条  】。(民事纠纷》规，定，)，  【   房屋》租，赁发生民事纠—纷当事人可申请房产！管理部门《调解也可按合同【约定申请仲裁机构仲！裁或：依法向人民法院提起！诉讼 ？ ？     第二十！。条  ？。(责任追究) ！ ， ：   ？ ，房屋：租赁管理人》员在执行职务—中循私？舞弊、滥用职权、】玩忽职守的依法给】予行政？处，分;：构成犯罪的》依法追究刑事责任】 ， ？     第【二十一条  (复议！诉讼) 》 ，。     【当事人对行政—机关作出的具体【行政行为不》服的可依法》申请行政复议—或提：。起行政诉讼》 ？     【。第二十？二条  (例外规定！) 【。    《涉外房屋租赁除法律！、法规另有》规定：外，适用本办法》 ？     【。第二十？三条  《(，解释机关) — ？  ？   本《办法由成都市人民】政，府法制办《公室负责解释— ？    —。。 ，第二十四条  【(施行？。日期)？ ， ：     本办！法自2？008？年7：月1日起施行199！。6年11月13日】成都市人民政府发布！的成：都市：城市房屋租赁管理办！法同时废止》 ：