， ： 成都？市房屋租赁管理办】法， ， ， — ， (20《。07年9月4日成】都市：人民政府《。第116次常务会议！审议通过 2—007年9月—24日成都市人【民政府令第140号！公布 自2008】年7：月1日起施》。。行，。) ： 【    《第一条  》(目的依据)— 《     为加强！房屋租？赁管理规范租赁市场！秩序保障租赁当事】人的合法权益根【据中华人民》共和国城市房地产管！理法等有关》法律、法规》结合成？都市：实际制定本办法 ！     】第二：条，  (适《用范围) 】    》 本市行《政区域内的房屋租】赁及其管理适—用本办？法  】   国有直管【公房：的租赁、职工与【。本，单位的住宅租赁和廉！租住房的租赁不适用！本办法 —     第】三条 ？ (术语《含义)？ ，。 ，     】。房屋租赁是指出租】人将其？房屋出？租给承租人使用由承！租人：向，出，租人支付租金的行】为房屋出租人将房】屋承包给他人经营】或者以合作、联营】的名义不直接参与经！营，、不参与盈余分【配的视为房屋租【赁 》   《  ：第四条  》(管理原则) ！   》  政府各部门应】依法加强对房—屋租赁的监》督检查和协调—、配合？建立信息交》流制度实《现管理资源共享 ！。 ？     第—五条  (管—理职责？)   ！  ：。市房产管理部门主管！本市房屋《租，赁管理工作市—房，产管：。。理部门所属的市【房地产经营管理【处具体负责全—市房屋租赁管—理的业务指导、【监督和检查工—作  】   公安》机关负责租赁房屋的！治安管理、》消防管理及房屋承租！人的户籍管理—工作 【  ：   工商行政管】理部门负责》查处利用租赁—房屋进行无照经营等！违法经营行为查【处非法房《产，中介：服务机构 【     【税务行政管》理部门负责》租赁房屋《的税收征收管理【 《  ？   ？人口与计划》生育行政管》理部门负责》承租人和居住人员】的计划生育管—理   ！  规划行政管理】部门：和城市？管理行政《。执法部门依照各【自职责负责违法【建设的查处 ！    》 第六？条  (管理权【限) —    》 锦江、青羊、金牛！、武：侯、成华《区(含高新》区以下统称五城区】)范围内《。市属以上(含市属】)，单位：的非：住，宅，房屋租赁由市—房产：管理部门《委，托，市房地？产经：营管理处负责—租赁登记备案区属】以下(含区属)【单位和？。个，人的非住宅》房屋租赁以及住宅房！屋的租赁由市房【产管理部门委托房屋！所，在地的区房产管【理，部门负责登记备案】 ？。 ，     五城区！以外的其他区—(市)县《的房屋租赁管—。理及登记备案由【房屋所在地的房产管！理，部门：负责  ！。   第七》条  (登》记规定)《 ， ？  ？   房屋租凭实行！。登记备案制》度， 》     房屋【租赁当事人应当自签！。。订，。或变更房《。屋租赁？合同：之日：起三十？日，内到当地房》产管理部门办理登记！备案手续 》 》 ，   房屋租赁【双方：解除、终止租赁【合，同的应当《自房屋租《赁，合同解除《。、终止之《日起五日内书面【告知当地房产管理部！门办：理注销登《。记备案手《续  】   第《八条  (》。租赁合同)》    ！ 房屋租赁租—赁当：事人应当签》订书面合同并载明】以下：主要：内容 ？ 》   ？     (一【)租赁当《事人的姓名或名称、！住所、有效身份证】明; 】       【 (二)房》屋的坐落《、四界、面积—、结构、装修及设】施状况; 【       ！。  ：(三)租《赁期限、用途; ！    【   ？  (四)租—金和支付方式—; 《。   》      —(五)房屋修缮【责任; 》  》     》  (六)租—赁，当事人的其他权利】。和义务;《。    ！    《 (七？)违约责任》及，解决争议的方式【; ？。      ！ ，  (八)当事【人约定的其他事项 ！  —   租赁合同格式！文，本由市房产管理部】门拟订 》     第！九条  (登—记手续) ！     房屋租】赁当事人应当持【下列文件到房产管】理部门？办，理登记？备，案手续 ！        】(一)当《事人的身份证件; ！  —     》。  (？二)租赁合同; ！   —  ： ，   (三)房屋权！属证明？文件; 《。 《     出租共】有房屋应提交其【他共有人同意出租】的证明 》 《    出租委【托代管的房屋—应提交房屋所有权人！授权出租《的证明 》 ， ，     —转租房屋的转租人应！提交出租《人同意转租的证【明 》  ？  ： 第十条《 ， ，(房屋转《租) —     —承租：人，在租：赁期限内经房屋所】有权人同意可—以将承租房》屋的部分《或全部转租给—他人 《  》   ？房屋转租《应当订立转租—合同转租合》。同须征得房屋所有】。权人：。书面同意并按照本】办，法第七？条的规定办理登【记备案手续 【 《    《第十一条  (登记！确认：) 》  ？   申请房—屋租赁？登记：备案房产管理部门应！于，五个工作日》内完成？审，核房产管理部门【审核合格后发给出租！人房屋租赁登记【备案凭证 》 ， 《 ，  ： 禁止伪造、涂改】、转借、转让房【屋，租赁登记备案—。凭证  ！   第《十二条  (信息】交流) 》     房！屋租赁登《记备案凭证》是承租？人依：法租用房屋的—凭证：。。   】  房产管理部门为！出租：房屋办理租赁登【记备案证《明后应定《期将有关《情况通报给公安、工！商、税务《。、，人口与计划生—育，等部门？ 》 ，    工》商部：。门在办理工商营业执！照、公？安部门在办理暂【住户口登记及暂住证！时对于生《产、经营《、居：住，场所为出租房屋【的应查验房产管【理部门出具》的房屋？租赁登记《备案证明《。对发现没有》办理：。房，屋租赁？登记备案的应将【有，。关情况定《期通报？给房产管理部—门  】   第十三条 】 ，(禁止规定) ！ ：     有—下列情？形之：一，的房屋不得出租【 ，。   【   ？  ： (一？)未依法取得—房屋：所有权证明或未经房！屋所有权人授权【出租的; — ，。     【   ？ ，(二)被《依法查封或以其他】形式：限制房地产权利【的;： ：   —      (【三)共有房》屋未取？得全体共有人同意的！;  】     》  (四)不符合房！屋安全标准的; ！ ： ：   ？   ？  ：(五：)不符合公安、消】防，、环保？、卫生等《部门有关规定的;】 》     》。    (六—)法律、法规、规】章规定？不能出租的》。其他：情形 》     第十！四条 ？ (改变用》途或结构) 】 ？。    租赁房屋】改变用途或房屋结】构的由？相关部门按有关规】定进行管理 —。    】 第十？五条  (定价规】定) 【    《 ，房屋租赁的政府指】导价由物价部—门会同房产管理【部门制定后定期公】布 ？ 《    第十—。六条  (违—规行为处理) 】  》   有下》列情：形之一的《由市或区(市)【县房产管《理部：门按照管理权限给予！行政处罚 【  《       (】一，。)未按？本办法第七条规定办！理租赁登记》备，案而出租房》屋的责令限期补【办登记备案手—续逾期不改正的【。对住宅出租人处以5！00元以《上，2000元》以下的罚款;对【。。。非住：宅出租？人处以？5000元以上30！00：0元以下的罚款 】  —  ：   ？  (？。二)当事人伪造、涂！改、转借、转让房屋！租赁登记备案凭证的！收缴房？屋租赁登记备案【凭证并可对》住宅出租《人处以1000元以！上5000元以【下的罚？。款;对？。。非住宅出《租人处以50—00元以上30【00：0，元以下的罚款— ：     第！十七条  (义【务规：定) 》     房】。。屋，租赁当事人不得利用！租赁房屋从事非法生！产、：加工、？储存等违法》犯罪活动并应当配】合，。。有关部门《做好房屋租赁、房屋！安全、？消，防、治？安、计划生育及【查，处生产销售假冒伪劣！商品等？管理工作 ！     房屋出】租，人应当按规定依法】纳税  ！ ，  当事人偷税【抗税的依照税收法】。律、：法规处理 —     】第十八条  (违法！行为的责任》) ？    【 违反本办法的【其他行？为由有关部门依照】。相关法律《、，法规：和规章的规》定处罚 【     第【十，九条： ， (民事纠纷—规定) ！ ，   房屋》租赁发生《。民，事纠纷当事人可申请！。房产管理部门调解也！。可按合同约》定申请仲裁机构【仲裁或依法向人民】法院提起诉讼 ！ ？  ：  第二十》条  (《。责任追？究) 》 ？   ？ 房屋租赁管理人员！在执行职务中循私舞！弊、滥用职权、【玩忽职守的》依法给予行政—处，分，。;构成犯罪》的依法追究刑事【责任 《 ：    》 第：二十一条《  (复《议诉：讼) 【     当事【人对行政《机关作出的具体【行政行为《不服的可依法申【请行政？复议或？提起：行政诉讼《 ：   —  ：第二十二条  【。(例外规定》)  】   涉外房—屋租赁除法》律、法？规另有规定外—适用本？办法  ！   第二十三【条  (解释机关)！。    ！ 本办？法由成都市人—民政府法制办公室】。负，责解释 ！    第二十【四条  (施—行日期) 】     本办法！自2008》年7月1《日起：施行1？99：6年11《月13日成都市【人民政府发布的成都！市城市房《屋租：赁管理办法同时废止！ ：