： 成都市房—。屋租赁管理办—法 】 (《2007年》9月4日成都市【人民政府第116】次常务会议》审议通？过 2007年9】。。月2：4日成都市人民政府！。令第140号公布】 ，自2008年7【月1日起《施行) —    】 第一条《  (目《的依据) — ， ？    为加—强房屋租赁管理规】范租赁市场秩序保】障，租，赁当事？人的合？法权益？根据：中华人民共和—国城市房地产管理法！等有关法律、法规结！合成都市实际—制定本？办，。。法 —。     第—二条  (适用范围！)  】   本市》行政区域内的房屋】租赁及其管》理适用？本办法 《 》    国有直【管公房的租赁—、职：工，与本单？位的：。。住宅租赁和廉租【住房：的租赁不适用本【办法 【     第三【条  (术语含义)！  【   房《屋租赁是指出租人】将其：房，屋，出租给承《租人使用由承租【人向出租《人支付租金的行【为房屋出租人—将房屋承《包给他人《经营或者以合作【、联营？。的名义不直接—参与经营、不参【与盈余分配的视为】房屋租赁 【   》  第四条》  (管《理原则) 【   》  政？府各：部，门应依？法加强对房屋租赁】的监督检查和协调、！配合建？立信息交流制度实现！管理资源共享 ！ ， ，     第五条 ！ (：管理：职责)？ ，。 ：  《   市房》产管理部门主管本市！房屋租赁管理工作】市房：产管理部门所属【的市房地产经—营管理处具》体负责全市房屋租赁！管理的业务指导、监！督和检查工作 ！ ？ ，   公安机关负责！租，赁房屋的治安—管理、消防管理及】房屋承租人的户籍】管理：工作 ？  —   工商行政管】理部门？负责查处利》用租赁房《屋进行无照经—营，。等违法？经营行为查》处非法房《产中介服务机—构 》  ？   税务行政管理！部门：负责租赁房屋—的税收征收》管理  ！   人《口与计划生育行【政管：理部门负责承租人和！居住人？员的计划生育管理 ！  —   规划行政管理！部，门和城市管理行政】执法部门依照—各自职？责负责违法》建设的查处 】    — 第六条  —(管理权限》)， ？ ？    锦江—、青羊、金》牛、武侯、成—华区：(含高新《区以下统称》五城区？)范围内市属以【上(含市属)单位】。的非住宅房屋租赁】。由市房？产管理部门委托市】房地产经营管理处】负责租赁登记—备案区属《以下(含区属)单位！和个人的非住宅房屋！租赁以及住》宅房屋的租赁由市】房产管理部门委【。托房：屋所在地的区—房，产管理部门负责登】记备案 【     五城区！以外的其他区—(市)？。县的：房，屋租赁？管理及登记备案由房！。屋所在地的房产管理！部门负责 》    】 第七条  —(登记规定) 】。 ，。   》。  房屋租凭—。实行登记备案制度 ！ ：    — 房：屋租赁当事人应当】自签订或变》更房屋租赁合同之日！起三十日《内到当地《房产管理部门—办理：登记备案手续— 》     房屋租】赁，双方解除、终—止租赁合同的应【当自房屋租赁合【同解：除、终止之》日起五日内书面告知！当地房产管》理部门办《理注销登《。记备案手续 】。    — 第八条  (租赁！合，。。同，) 【    房屋租赁租！赁当事人《应当签订书面—合同并载明以下主】要内容 《 》   ？    《 (一)租赁—当事人？的姓：名或：。名称、住所、有效身！份证明; ！    《   ？  (二)房屋的】坐落、四界、面积】、，结，构、装修《及设施状况; 【 ： ，        ！ (三)租》赁期限？、用途; 》 ：   》  ：    《(四)租金和支付】方式; ！       【 (五)房屋修缮责！任; 】   ？     (—六，)租赁当《事人的其他权利和】义，务，;  】       (】。七)违约责任及【解决争议《的方式; 】 ：  ：。      —(八)当事》人约定的其他事【项 ？   —  租赁合》。。同格式文本由市房产！管理部门《拟订 】    第九条  ！(登记手续) 【 ：。 ：    《 房屋租《赁当事人应》当持：下列文件到房产管理！部门办理登记—备案手续 》 》。   ？ ，    《(一)当事》。人的身份《证件：。; 《 ，  ？       (二！)租赁合同》;，  【      —。 (三)《房屋权属《证明文？件;： ， 》。    出》。租共有？房屋应提交其—他共有人同意出租的！。证明  ！。  ： 出租？委托代？管的房屋《应提交房屋》所有权人《授权出租的证明 】。 》    转租房屋的！转租：。人应提交出租—人同：意转租的证明 】 ：     第【十条  (房—屋转租) ！ ，。 ，   承租人在租】赁，期限内经房》屋所有权《。。。人同意可以》。将承租房《屋的：部分或？全部转租给他人【 ：    【 房屋？。转租应当订立—转租合同转租—合同须征《得房屋所有权人书】面同：意并按照本办法第】七条的规定》办理登？记备：案，。手续  ！   ？第，十一条  (登【记确认) ！。    《 ，申请房屋租赁登记】。备案房？产管理部门应于五】个工作日内完成审核！房产管理部门审核合！格后发给出租人房屋！租赁登记备案凭【证  】   ？禁止伪造、》涂改、转借、—转让房屋租》赁登记？备案凭证 》 ：   》  第十二》条  ？(信息交流)— ？     房屋！租，赁登记备案凭证是】承租人依法租用房屋！的凭证 ！    房产—管理部门为出—租房屋？办理租赁《登记备？案证明后应定—期将有关情况通报】给公安、工商—、税务、人》。口与：计划生育等部门【 《     工商】部门：。在办理工商营业【执照、公安部门在办！理暂住户口登记【及暂住证时》对于生产、》经营、居住》场所为出租房屋的】应查验房产管理部】门，出具的房《屋租赁登记备案【证明对发现没有【办理房屋租赁登记】备案的应将有关情】况定期通报给房产】管理部门 》     ！。第十三？条 ： (禁止《规定)？    ！ 有下列情形之一】的房屋不得出租【   】      (一】)未依法《。取得房屋所有权证】。明或未经《房屋所有《权人：授权：出，。租的;？ ？。      】   (《二)：被依法查封或以其他！形式限制房地产权利！的，; 【      — ， (三)共有—房屋未取得全体【共有人同《意的; 《     ！    (四—)不符合《房屋安全标准的; ！     ！    (五)【不符合公安、—消防、环保、卫【生等部？门有关规定的;【 ？ ？  ：   ？   (六》)法律、法规—、规章规定不—能出租的其》他情形 》   —  第？十四条 《 (改变用途或结构！。。)  】   租赁》房，屋，改变用？途或房屋《。结构的由相关—部门按有关规定进行！管理 《   —  第十五条  】(，。定价规定) —  —  ： 房屋租《赁的政府指导价【由物价部门会同房产！管理部门制》定后定期公布 【    】 ，。第十六条《。  ：(违规行为处理【)， 》     有—下列情？形之一的由市或区(！市，)，县房产管理》部门按照管》。理权限？给予行？政处罚 【 ：        】(一)未按本办法第！七条规定办理租【赁登记备案》而出租房《屋的责令限期补办登！。。记备案手续逾期不改！正的：对，住宅出租《。人处以500元【以上2000元以下！的，罚款;对非住宅出】租人处？以5000元以上】30000元以下】的罚款 】         ！。(二)当事》人伪：造、涂改、转借、转！让房屋租《赁，登记备案凭证的【收缴房屋《租赁登？记备案凭证并—可对住宅出租人处】以100《0元以上5000元！以下：的罚：款;对非住宅出租人！处以5000—元以：上30000元【。以下的罚款》 ？ ：     》。第十七？条  (义》务规定？)，。 《     房屋】租赁当？事人不得利用租赁房！屋从事非法生产、加！工、：储存：等违法犯《罪活动并应》当配合有关部门做】好房屋？租赁、房屋》安全、消防、治安、！计划生育及》查处生产销》售假冒伪劣》商品等管理工作 】   【  房屋出租人应】当按规定依法纳税】 —    当》。事人偷税抗税的【依照税？收法律、法规—处理 ？   【  第十八条  (！。违法行为的》责任)？ ： ： ，     违反本办！法，的其他行为由有关部！门依照？。相关法律、法—规，和规章的规定处【罚  】   第十九条【  (民事纠纷规定！) 《     【房屋租赁发生民事纠！纷当事人《可申请房产》管理部门调解也可】按合同约《定申：请仲裁？机构仲裁或依法向人！民法院提起诉讼 】  —   第二》十条：  (责任追究) ！ 》    房》屋租赁管理》人员在？执行职务中循私舞弊！、滥：用职权、玩忽—职守的？依法给予行》政处分;《构成犯罪的依法追究！刑事责任《   】  ：第二十一条》  (复议诉讼)】 ：     当！事人对行《政，机关作出的具—体行政行为不服【的可依法申》请行政复《议或提起行政—诉讼 】。    第二十二】条 ： ，(例外规《定) ？。 ， ，   》  ：涉外房屋租》赁除法律、法规另】有规定外适用本【办法 【   ？  第？二十三条  (解释！机关) 》 《    本办—。法由成都市人民政】。府法制办公室—负责解释 — ，。 ？    第二十四】。。条  (施行—。日，期) 】 ，   本《。办法自20》08年？7月1日起施行【。1996年11月1！3日成都市人—民政府发布的成【都，市城市房屋租—赁管理办《法同：时废止？ ：