。 ：。 成都市房屋租赁！。管理办法 】 (20！07：年9月4《日成都市人民—政府第1《16次常务会议审】议通过 2007年！9月24日成都市】人民政府令第14】0号公布 自2【008年7月1【日，。起施行)《 【     》第一条 《 (目？的依：据) 《 ，  《   为加强房屋】租赁管理规范—租赁：市场秩序保障租赁】当事人？的合法权益根据中华！人民共和国城市房】地产管理《法等有？关法律、法规结合成！都市实际制定本【办法 《 《    第二条  ！(适用范围) 【 》    本市行【政区域？内的：房屋租？赁及其？管理适用本》办法 《     国！有直管公房》。的租赁、职工与本单！位的住宅租》赁和廉租住房的租】赁不适用本办—法 【    第》三条  (术语【含义) 《 ？     房【屋租赁？是指出租人将—其房屋出《。租给承租人使用由承！租人向出《租人支付《租金的行为房屋【出租人？将房屋承包》。给他人经营或者【以合作、联营的名】义不直接参与经营、！不参与盈余分—配的视为房屋租赁】 ：    【 ，第四条？  ：(管理？原则：) ：。 ？     —政府各部门应—依法：加，强对房屋租赁的【监督检查和协调、配！合建立信息》交流制度实现管理资！源，共，享  】  ： 第五？条  (管理职责】)，  【   市房》。产管理部门主管本市！房，屋租赁管理工—作市房产管理部门】。所属的市房地产经】营管理？处具体负责全市房屋！租赁：。管理的业务》。指导、？监，督和检查工作 ！    — 公安机关负责租】赁房屋的治安管理】、消防管《理，及房屋承租人的【户，籍，管理工作 ！     工商行】政管理部《门负责查处利用租赁！房屋进行无照经营等！违法经？营行为？查处：非法房产《中介服务机构 【 ： ？    税务行政管！理部门负责租—赁房屋的税收征【收管理 》 《    人口与计】划生育行政管理部】门负责承租人—和居住人员》的计划？。生育管理 】     规【划行：政管理部门和—城市管理行政执法部！门依：照各：自职责？负责：违法建设的查处 】     ！第六条  (管【理权限) ！     锦—江、青羊、金牛、】武侯、？成华区(含》高新区以下统称五】城区)范围内市属】。以上：(，含市属)单位的非】。。住，宅房：。屋租赁？由市房产管理部门委！托市房地产》经营管理处负—责租赁登记》备案区属以下(【含区属)单位—和个：人的非住宅房屋【租赁以及住宅房【屋的租赁《由市房产管理部门委！托房：屋所在地《的区房产管理部门负！责登记备《案   ！  五城区以外的其！他区(市)县的【房屋租赁管理及登记！备案由房屋》所在地的《房产：管理部门负责 【   【  ：第七条  (登【记规定) 【     房】屋租：凭实行登记备—案制度 】。 ，    房屋租赁当！事人：应当自？签订或？变，更，。房屋租赁合同—之日起三十日—内到当地房产管理】部门办理《登记备案手续 ！     房】屋租赁双方解除、】终，止租赁？合，。同的应？当自房？屋租赁合同》解除、终止之日起五！日内书面告知—当地房产管理部【门办理注销登记备案！手续：。    ！ 第八条《  (租赁》。合同) —     房屋！。租赁租赁《当事人应当签—订，书面合同并》载明以下主要内容】 》         ！(一)租赁当事人的！姓名或名称、住所】、有效身《份证明？;  】    《   (二)房屋的！坐落、四界、—面积、结《。构、装修及》设施状况;》 —      —。  (三)租—赁期限、用》途; 《     】 ， ， ， ，(四)租金和支【付方式; 】        ！ (五)房屋修【缮责任？; 《 ，    》  ：   (六)租【赁当事人《的其他权利和—。义务：; 《 ，       】 ， (：七)违约责任及解决！争议的方《式; 》 ， ：    《   ？。 (八)当事—人，约定的其他事项 ！ 《    租赁合同】格式文本由市房【产管理部门拟—订 —    《 第九条  (登】记手续) —  》 ，  ：房屋租赁当》事人应？当持下列文件到【房产：管理部门办理登记备！案手续 ！   ？。   ？。。  (一)当事人】的，身份证件; 【 ：     —    (二)【租赁合？。同; ？ 》   ？   ？  ：(三)房屋权—属证明文件; 】 ？     》出租共有房屋应提交！其他：共，有人同意出》租，的证明 —     出】租，委托代？管的房屋应提交房屋！所有权人《授权出？租的证明 【    — 转租房屋的转租】人应提交出租人同意！转租的？。证明 》     第十！条  ？(房屋转租) 】。 ？     》承租人在租赁期限】内经房屋所有权【人同：意可以将承租房屋的！部分或全《部转租给他人—。 —    房屋转【。。租应当订立转租合】同转租合同》须征得房屋所有【权人书面同》意并按照本办法第】。七条的？规定办理登记备【案手续 】     第—十一条  (—登记确认) ！   《  申请《房屋租赁登记备案房！产管理部门》应于五？个工作日《内，完，成审：核房产管理部门审】。核合：格后发给出租人房屋！租赁登记备》案凭：证  】   ？禁止伪？造、涂改、转借【、转让房屋租赁登记！备案凭证 》    】。 第十二条  (】信息交？。。流) ？ 《   ？  房屋《租赁登记备案凭证是！承租：人依法租用房屋的】凭证 【     》房产管理部》。门为出租房屋办【理，租赁登记备案—证明后应定期将有关！情况通报给公安【。、工商、《税务、人《口与计划生》育等部？门  】   工商》部门在？办理工商《营业执照、公安部】门在办理暂住—户口登记《及暂住证时对—于生产？、，经营：、居：住场所？为出租房屋的应查】验房产管理部门【出具的房屋租赁登】记备案证《明，对发现没有办理房屋！。租赁登记备案的应】将有关情况定—期通：报给：房产管理部门— 》   ？  第十三》。。条  ？(禁止规定) 】 《    有下列【情形之一《的房屋不得出租 ！      ！   (一)未依法！。取得房屋所》有权证明《或，未经：房屋所有《权人授权出租的【; 《      】   (二)被【依法：查封或以其他形式限！制房地产权》利的;？ 《    》    《 (：三)：共，有房屋未取得全体】共有：人同意？的; 】     》   ？(四)不符合房【屋安全标《准的; 】     》    《(五)不符合公安】、消防、环保、卫生！等部门有《。关规定的《; 》     —   ？ (六)法律、法】规、规章规》定，不能出租的其他【情形 》 ？ ，   第《。十四条？  (改变用途或结！构)： ，  —   租赁房屋改】变，用途或房屋结构的】由，相关部门按有—关规定进行管—理  】   第十五—条  ？(定价规定)— ： ？   ？  房屋租赁的政府！指，导价：。由物价部门会同房产！管理部门制定后【定期公布 】  ？   第十》六条  (违—规行为处《理) 【    《 有下？列情形之一的由市】或区(市)县—。房产管理部门按照】管理：权限：给，予，行政处？罚， ：      ！。   (《一，)，未按本办法》第七条规定》办理：租赁登记备案而出租！房屋：的责令？限期补办登记备【案手：续逾期不改正的对住！宅出租人处》以50？0元：以上：2000元》以下的罚《款;对非《住，宅出：。租人处以5000元！以上：30000元以下】的罚款 ！ ，  ：     (二)】当事人伪造、涂改】、，转借、转让房屋租】赁登记备案凭证的收！缴房屋租赁登—记备案？凭证：并可对住《宅，出租人处以1000！元以上50》00元以《下，的罚款;对》非住宅出租人处以5！000元以上30】000元以下的罚】款 【    第十七条】  (义务规定) ！    】 房屋租赁当事人】不得利用租赁房【屋从事非法生产、】加工、储存等违【法犯罪活动并应当】配合有关《部，门做好房屋租赁、房！屋安全、消防、【治安、计划》。生育及查处生产【销售假？冒伪劣商《品等管理工作— 《     房屋出！租人应当按规定依】法纳税 ！。    当事人偷】税抗税？的依照税《收法律、法规处理】 —。    《。第十八条《  (违法行为的责！任，) ： ？     违反本！。办法的？。其，他行为由有关部门】依照相关法律、法】。规和规章《的规定处《罚 ？ 《    第十九【条  (民事纠【。纷规：定) 《     】房屋租赁发生民事纠！纷当事人可申请房产！管理部门调解也可】。按合同约《定申请？仲裁机构仲裁或依法！向，人民法院提起诉【。讼， 》     第二【十条 ？ (责任追究) 】 《   ？  房屋《租赁管？理人员？在执行职务中循私】。。舞弊、滥用职权、玩！忽职守？的依法给予行政处分！。;构成？犯罪的依法追究刑事！责任 ？ ？     第【二十一条  (复议！。诉讼：) ： 《     当事人对！行政机关作》。。。。出的具体行政行为】不服的可依法申请】行政复议或提起行政！诉讼 —。     —第二：十二条？  (例外规—定)  ！。。   涉外房屋租】赁除法律、法规另】有规定外适用本办法！  【   第《二十：三条  (解—释机：关) 《    【 本办？法由成都市》人民政府法制办【。公室负责解》。释 《     第】二十：四条：  (施行日期【)   ！  ：本，办法自？200？。8年7月1日起【施行1996—年11月13日成都！市人民政府发布【的成都市城市房【屋租赁管理办法同时！废止 《