。 成都市房屋！租赁管理办法 】 ， — (200》7年：9月4日成》都市人民《政府第116—次常：务会议？审，议通过 2》。007年9月24】日成都市人民政【府令第140—。号公布 自2008！年7月1《。日起施行) 】 ？ ，  ：   ？第一条  (目的】依据) —     为加！强房屋租赁管理【规范租赁《市场秩序保》障租赁当事人的【合，法权：。益根据？中华人民共》和国城市房地产【管理法？等，。有，。。关，法律：、法规？结合成？。都市实际制》定本办？法 【    第二—。条，  (适用》。范围)？ ， ？     本市行！政区域内的》房屋租赁及其管理】适用本办法 】     国】有直管？公房的租《赁、职工与本单位】的住宅租赁和廉租】住房的？租，赁不适？用本办法 》 ：     第三！条  (术语—含义：。。)， 》  ：   房屋租赁是】指出：。租人将其房屋出【租，。。给承租人使》用由承？租，人向出租人》。支付：租金的行为》房屋：出租：人将：房屋承包给他人【经营或者以合作、】联营的名义》不直接参与》经营、不参与—盈余分配《的视为房屋租赁 ！ ：  ？ ，  第四《条  ？(管理原则) ！ ？。    政府各【部门应依法加—强对房屋租赁—的监督检查和—协调、配合建立【。信息：交流制？度实现管理资源【共享：。    ！ 第五条  (【管理职责)》。 ？  《。   市房产管理】部门：主管：。本市房屋租赁—管，理工作市房产管【理，部门所属的》市房地产经营管【理处具体负责全市房！屋租赁管理的—业务：指导、？监督和检查工作 】 》  ：  公安机》关负责租赁房屋的治！安管理、消》防管理及《房，屋承租人的》户籍管理工》作 【  ：  工商行政—管理部门《负，责查处利用租—赁房屋？进行无照经营等【违法经营行为查处非！法房：产，。中介服务机构 【   【  税务行政管理部！门负责租《赁房屋的税收征收管！理 —     》人口与计《划生育？。。行政管理部门—负，责承：租人：和居住人《员的计划《生育管理 ！     规—划行政管理部—门和城市管理行【政执法部门依照【各自：职责负责《违法建设的》查处 ？     ！第六条  (管理】权限) 《 ：     【锦江、青羊、金牛、！武侯：、成华区(含高【新区以下统称五【城区)范围》内市属以上》(含市属《)单位的非住—宅房屋租赁由市【房产管理部门—。委，托市房地产经营【管，理处负责租赁登记备！案区：属以下(含区属)单！位和个人《的非住宅房屋租赁】以及住？。宅房屋的租赁—由市房产《管理部？。门委托房屋》所在地的区》房产管理部门负责】登记备案 —   —  五城区以—。外，的其：他，区(市？)县的房《屋租赁管《理及登记备案—由房屋所在地的房产！管理部门负责 ！ ：     第七条】  (登记规定) ！  —   房屋》租凭实行《登记：备案制度 —。。 《    房》屋租赁当事人应当】自签订或变更房【屋租：赁合同之日起三十】日内到当《地房产管理部门【。办理登记备案手续 ！ 》。。。    房屋租赁双！。方解除、《。终止租赁合》同的应当自房屋租】赁合同解《除、终止之日起【五日内书面告知当地！房产管理《部门办理注销登【记备案手续 】  《   第八条—  (租《。赁合同？) ： 》    房屋—租赁：租赁当事人》应当：签订书面合》同并载明以下主要】内容 》       ！  (一)租—赁当事人的姓—名或名称、住所、有！效身份？证明：; 【        (！二)房屋的坐—落、四界、》。面，。积，、结构、装》修及设施状况—; —    《     (三)租！赁期限、《用途;？  【  ：。     》(四)？租金和支《付方式;《   】    《  (五)房屋【修缮责任; 】 ，。       】  (六)租赁【当，事人的其他权利和义！。务; 《 ，   》      (七)！违约责任及解决争议！的方式; ！ ，  ：   ？ ，  (八)》当事人约定的其他事！项  】   租赁》合同格式《文本：由，市房产管《理部门拟订 — ？。     第【九条 ？。 (：登记手续) 【 ，。     房屋！租赁当？事人应当持下列【文件到房产》管理部门办理登【记备案？手续 》 ？       【 (一)当事人的】身份证？。件; ？。。 ： ：     》    (二)租】赁合同？; —        】 (三)房屋—权属证？明文件;《 》。     出—租共有房屋应提【交其他共《有人同意出租的【证，明  】 ，  出？。租委托？代管的房屋应提交房！屋所：有权人授权》。出，租的证明《 ？。    — 转租房屋的转租人！应提交出租人同意转！租的证明 【。     【第十条  (房【屋转租) 】     承租】人在租？赁，期限内经房屋—所有权？人，同，意可：以将承租房屋的部】分或全部转》租给他？人， ， ： ：     房屋【转租应当订立转租合！同转租合同须征得房！屋所有？权人书？面同意？并按：照本办法第》七条的？规定：办理登？记备案手续 】   》。  第十一条  (！登记确认) 【   —  申请房屋租赁登！记备：案房产管理部门应于！五个工作日内完成】审，核房产管《理部门审核合格后发！给出租人房屋租赁】。登记：备案：凭证 — ，  ：   禁止伪造、涂！改、转借《、转让房屋租赁【登记：备案凭证 【。  《   第《十二条  》(信息交流)—   】  房屋租赁登【记备案？。凭证：是承租人依法—租用：房屋的凭证 】     【房产管理部门—为，出租房屋办理租赁】登记：备案证明《后应定期将》有关情况通》报给公安、工商、税！务、人口《与计：划，生育等部门 ！     工商】部门：。在办理？工商营业《执照、公安部门【在办理暂住户口登】记及：暂住证时对于—生，产、经营、》居住场所为出租【房屋的？应查验房产管理部门！出具的房《。屋租赁登记备案证】明对发现没有—办理房屋《。租赁登记《备案的应将有关情】况定期通《报，。给，房产管？理部门 — ，。。 ，   ？  第十三条—  (禁止规定) ！ 《   ？  有下列情—形之一的房屋不得】出租 】   ？     》。(一)未《依法取得房屋—所，有权证明或未经房】屋所有权《人，授权出租《。的; 】        】(，二)被依法》查封或以其他形式限！制房地产权利的【;  】   ？  ：  (三《)，共，有房屋未取》得，全体共？有人同意《的; —        ！ (四)不符合房屋！安全标准的; 【 ：     【    (五—)不符合公安—、消防、环保、卫生！等部门有关规定的】。; 》        ！ (：六)法律、法规、规！章规定不能》出租的其他情形【。 ： ？ ， ，。   第十四条【  (改《变用途？或结构) 》 ？ ，    《 租赁房《屋改：变用：途或房屋结构的【由相：关部门按《有关：规定进行管理—   】。 ， 第十五条》  (定价规—定，) 【   ？ 房屋租《。赁的政府指》导价由物价部—门会同？房产管理部》门制定后定期公布 ！。 ：   》  第十六条  (！违规：行为处？理) 】  ：  ：有下列情形》之一的由《市或区？(市)县房产管【理部：门，。按照管理《权限给？。予，行，政，处罚 —    》     (一)】未按本办法第七条规！。定办理租赁登记备】案而出租房》屋的责令限期补办】登记备案手》。续逾期不改正的对】住宅出？租人：处以50《0元以上20—00元以下》。的罚款？;对非住宅出租人处！以5000元以上】30000元以下的！。罚，款 【。 ，  ：     (二)当！。事人：伪造、？涂改、转《借、转让房屋租【赁登记备案凭证的】收缴房屋租》。。赁登：记备：。案凭证并可对—住宅出？租人处以1000元！以上50《00元以《下的罚？款;对非住宅出租人！处以5000元【以上3？0000元以下的罚！款 ？   — ， 第十？七，条  (义务—规定)？。    ！ 房屋租赁当事人不！得利用租赁房—屋从事非法生—产、加工、储存【等违：法犯罪活动并—应当配合《有关部门做》好房屋租《赁、房屋安全、消防！、治安、计划—生育及查《处生产销售假冒【伪，劣商品等管理工作 ！ ，   —。  房屋出租人【应当按？规定依法纳税— ， 》    当》事，人偷税抗税的依照税！收法律、法规处【理 ？ 《    第十—八条  (违法行】为的责任) 【。 ： ：   ？。 违反本办》法的其他行为由【有关部门依照相【。关法律、法规和规】章的规定处》罚  】   第十九条【  (民《事纠纷规定》) 《 ， ：    房》屋租赁发生民—事纠纷当事人—可申请房产管理【部门调？解也可按合同约【定，。申请仲裁机构—仲裁或？依法向人民法院提起！。诉，讼 【。    第二十条】  (？责任追究)》   】  房屋租》。。赁管理？人员在执行职务中循！私舞：弊、滥用职权、【玩忽职守的》依法给予行政处【分;构成犯罪的【依法追究刑事—责任 ？ ： ， ，。  ： ，  ：第二十一条  (复！议诉讼) 》 ：。     当事！人对行？政机关作出的具【体行政行为不服的可！依法申请行政—复议或提起行政诉】讼 【    第二十二条！。。  (例外规—定) 》 ：     》涉外：房屋租赁除法—律、法规另》有规定外适》用，本办法？ ：     第！二十三条  (解释！机关) 【     本办法！。由成都市人民—政府法制办公室【负责解释 【 ，     —第二十？四条：。。  (施行日期) ！ ， ： ，     本办【法自2008年7月！1日起施行199】6年11月》13日？成都市人民政—府发布的成》都市城市房屋租赁管！理办法同时》废止 《