成都市房】屋租赁管理办法 】 ？ —(2007年9月4！日成都市《人民政府第》116次常务会议审！议通过 《。20：07年9月24日成！都市人？民，政府令第14—0号公布 自20】08年7月1日【起，施行) 【   —  ：第，一条：  (目的依据) ！ ： ： ，    为加强【。房屋租赁管》理规范？租赁市场《秩序保？障租赁当《事，人的合法权益—。根据中？华人民？共和国城《市房地产《管理法等有关法律、！法规结合成都市【实际制定本》。办法 】    第二条【  (适用范围【) ？ 《。  ：  本市行》。。政区域内的房—屋租赁及其管—理适用？本办法 《  —  ： 国有直管公房【的租赁、职工与本】单位的住宅租赁和】廉租住房的租—赁不适用本办法 】  —   第三条  】。。(术语含义) 【 ？     房屋】租赁是？指出：租人：将其房？屋出租给承租人【使用由承租人向出】租人支付《租金的行《为房屋出《租人将房《屋承包给他人—经营或者以》。合作、联营的名义】不直：接参与经《营、不参与》盈余分配的视为房屋！租赁 —     第四】条  (管理—原则：) —。     政府各】部门应依法加强对】房屋：租，赁的监督检查和协调！、配合建立信息【交流：制度实现管理—资源共享 — ？  ：   第五条  】(管理职责) 【 ：     市房！产管理部门》。主，管本市房屋租赁【管理：工作：市房产？管理部门所属—的市房地产经营管理！处具体？负责全市《房屋租赁管》。。理的业务指》导、：。监督和检查》工作： 》     公安机】关负责租赁房—屋的：治安管理、》消防管理及房屋【承租：人的户籍管理工作 ！    】 工商行政管—理部门负责》查处利用《租赁房屋进行—无照：。经，营等违法经营行为】查处非法《房产中介《服务机？构  】   税《务行：政管：理部门负责租赁房】屋的税收征》收管：理， — ， ， ， 人口？与计划生育》行政管理部门负【。责承租人和居住人】员的计划生育管理】 —。。  ：  规划行》政管理部门和城市管！理行政？执法部门依照各自】职责负责违法建【设的查？处   ！  第六条  (】管理权限) —   【  锦江、青—羊，、金牛、《。武侯、成华区—(含高新《区以下？。统称五城《。区)范？围内市属以上(【含市属)《单位的非《住，。宅房屋租《。赁由市？。房产管理部门委托】市房地？产经营？管理处负责租—赁登记备案区属以下！(含：区属)单位和个人】。的非住宅房屋租【赁以及住宅房屋的租！赁，由市房产管理部【门委托房《屋所在地《的区房产管》理，部，门负责登记备案【 ？  《   五城》区以外的其他—区(市)县》的房屋租赁管理及登！记备案由房屋所在】地的房产管理部【门负责 《     ！第七条  (登【记规定) 【     房】屋租凭实行登记备案！制度 》    — 房屋租赁当事人】应当自？签订或变更房屋租】赁合同之日起三【。十日内到《当地房产管》理部门？办理：登记备案手》续   ！  房屋租赁—双方：。解除、终止租赁合同！的应当自房屋租赁合！同解除、终止之日起！五日内书面告—知当地房产管—理部门办理注销登】记备案手续》 ：    【 第八？条  (租赁合【同)：  【   房屋租赁租】赁当：。。事，人，应当签订书面合同】并载明以下》主，要内容？ ？     【    (一)租赁！当事人的姓名或名】称，、住所？、有效身份证明; ！。 ：  《    《。   (二)房屋】的坐落、四界、【面积：、结构？、装修及设施状【况，; —     》    《。(三)租赁期限【、用途; —   —。  ：    (》四)租金和支付【方式; 《 《    《     (五【)房屋修缮》责任; —       ！  (六)租—。赁当事？人的其他权利和义】务; 【   ？     》 (七)违约责【任及解？决争议的方式; 】 ？ ：        】(八)当事人约定】的其他事《项 【    租赁合同格！式文本由市》房产管理部门拟订 ！ ：     第九！条  ？(，。。登记手续《) ：   【。  房屋租赁当事人！应当持？下列：。文件：到房产管理部—门办理登记备—案手续 【      【   (一)当事】。人的身份《。证件;？   】      (【二)租赁合同; ！    【     (三)】。房屋权属证明—文件; 》 ，    — 出租？共有房屋应提交其他！共有：人同意出租的证明】 ：     】出租委？托，代管的房屋应提交】房屋所有权人授【权出租？的证明 》 ， ：     》转租：房屋的转租人应【提交出租人同意转租！的，证明 【     第十条】  (房屋转租)】   】。  承？租人在？租，赁期限内经房—屋所有权《人同意可以将—承租房？屋的部分《或，全部转租给》他人 【  ：   ？房屋转租应当订立】转租合同转》租合同须征得房屋所！有权人书面》同意并按照本办法第！七条的规定办—理登记？备案手续 ！  ：   第十》一条  (登记【确，认) —  ？   申请房屋【租赁登记《备案房产《管理部门应于五个】工作日内完》。成审：核房产管理》部门审核合格后发】给出租人房屋—租赁登记备案—凭证 【 ，   ？ 禁止伪造、涂改、！转借、？转让房屋租》赁登记备《案凭：证  】   第十二条  ！(信息交《流)： ：     房！屋，租赁登记备》案，。凭证是承租人依【法租用？房屋的凭证》   】  ：房产管理部门—为出租房屋办理租赁！登记备案证明后【应定期将有关情【况通：报，给，公安：、工商、税务—、人：口与计划生育等部】门 ： 》    工商部门在！办理工商营业执照、！公安部门在办理暂住！。户口登？记及暂住证时对于生！产、经营、居住【场所为出《租房：屋的：应查：验房产管理部门出】具的房屋《租赁登记备》案，证明对发现》。没有办？理，房屋租赁登记备案的！应将有关情况定期】通报给房产管理【部门  ！   第十三—条  (禁止规【定)：。  【   有下列—情形之一的房屋【不得出租 ！   ？      (【一)未依法取—得房屋所有权—证，明，或未经房屋所有【。权人授权出租—。的; 】   ？     (二【)被依法查》封或以其他形式限】制房地产权利的;】 —。       【 (三)共有—房屋未取得全体共有！人同意的; 【 ？      —  ：。 (：四)不？。符合房屋安全标准】的;  ！       【(五)不《符合：公安、消防、环保】、，卫生等部门有关【规定的; ！         ！(六)法《律、法？规、：规章规定不》能出租的其他情形】。 ？ ， ，     第十四】条  (《改变用途《或结构) 【     租赁！房，。屋改变用途》或房屋？。结构的？由，相关部门按有关规】定进行管《理   ！  第十五条  】(，定，价规定) 】    》 房屋租赁的—政府指导价由物【。价部门会同房产【。管理部？门制定？后定期公布 — ：   》  第十六》条  (违规行为处！理) 】 ，   有《下列情形之一—的由市？或区：(市)县房产管【理部门？按照：管理权？限给予行政处罚【  【     》  (一)未按本】办法第七条》规定办理租赁登记备！案而：出租房屋的责令【限期补办登记—备案手续逾期不改正！的对住宅《出租人处以5—00元以《上，200？0元以下的罚—款;对非住宅出【租人处以50—00元以上300】00元？以下：的罚款 】    《   ？  ：(二)当事人—伪造、涂改、转借、！转让房？屋租赁登《记备案凭证的收缴房！屋租赁？登记备案凭》证并可？对住：宅出租人处以100！0元：以，上，5000元以下【的罚款？;对非？住宅出租人》处以5000元以】上30000—元以下的罚》款 ：  —   ？第十：七条  (义务【规定) 《 ，  》   房屋租赁当】。事人不得利用租赁】房屋从？事，非法生产、加—工、储存等违法犯罪！活动并应当配合有关！部门做好房屋租赁、！房屋：安全、消防、治【安、计划生》育及查处生产销售】假冒伪？劣，商品：。等管理工《作 》     房屋出！租人应当《按规定依法纳税 ！    【。 当事人偷税抗【税的依照税收法律】。、法规处理 ！     —。第十八条  —(违法行《为，的责任) ！    《 违：。反本办法的其他行为！。由有关部门》依照相关法律、【法规和规《章的规？定处：罚，。 —    第十九条 ！ (民事《纠，纷规：定)：    ！ 房：屋，租赁发生民事纠纷】当事人？可申请房产管理部】门调解也可》按合同？约定申请仲》裁机构仲裁或依法向！人民法？院提起诉讼 ！     —第二：十条  《(责任追究) 】     】房屋租赁管理人员在！执，行，职务中循《私舞弊、滥用职权、！玩，。忽职守的依法—给予行政《处分;构成犯罪的依！法追究刑事责—任， ， 《    《 第二十一条  】(复议诉《讼) 《     当！事人对行政机关作】出的具体行》政行为不服的可依法！申，请行政？复议或提起行—。政诉讼 】。    《 第二十二条—  (例外规定)】 —    涉外房【。屋租赁除法》律、法规另有规定外！。适用本办法 【     第！。二，十三：条  (解释机关】)  】   本办法由成】都，市人民政《府法制办《公室负责解释 】 ， ，     第【二十四条《。  ：。(施行日期) ！     【本办法自2008】年7月1日起施行1！996？年11月13日成都！市，人民政府发布的成】都，。市城市房《屋，租赁管理办法同时废！止 ？