： 北京市贯彻国】务院：。办公厅关于继续【做好：房地：产市场调控工作的通！。知 《 ，  》   ？北京市人民》政府：办公厅？贯彻：落实：国务院办公厅关于】继续做好房地产【市场调控工》作，。的通知精神》进一步做《。好本市？房地产市《场调控？工作的通知 — ：    —  各区、县—人民：政府市？政府各？。委，、办、局《各市属机构 —   【  ：近年来本市坚—决贯彻？落实中央关于加【强房地产市》场，调控的决策和—部署取得了》积极成效为进一【步巩：固调：控成果坚决落—实国务院《办公厅关于》继，续做好房地产市场】调控工作的通—知(国办发〔—2013〕17【号)精神结合本市实！际经市政府同意现】就有关问题通—知如下 《 ：  《   一、切实承担！。稳，定房价工作的责任】 ？ ，      【 ，。  ：(一)高《度重视房地产市【场调控工作坚持房】地产市场调控、坚决！抑制投机投资性购】房既是促进房—地产市场健康发展】、保障首都》人民群？。。众，住有所居的需—要也：是本市实现》人口资？源环境相协》调、推动城市可【持续发展的需要【当前本市房地产市场！调控仍处于关—键时：期，各区：县政府和市有—。关部门要《充分认识房地产【市场调？控，工作的重《要性增强《工作的主《动性和？自觉性毫不动—。摇常抓不懈 】     【    (二)认】真落：实房价控制目标继续！。严，格，执行各项《调控政策和措施保】持房地？产市场总体平稳20！13：。年本市房价》控制目标是全市新建！商品住？房，价格与201—2年：价格相比保》持稳定进一》步降：低自住型、改善型】商，品，住，房，的价格逐步》将其纳入限》价房序列管理 【 ？    》    《 (三)建》立稳定房价工作责】任制市发展改革、住！房城乡建设》、规划、国土、税务！、公安、民》。政、财政、人力社保！、工商等部门要密】切配合加强联动【认真落实好本—部门承担的》房地产调《控工作？任务各区县》政府要认真》落，实各：项调控措施切—实做好房《价稳定工作》确保：辖区内新《。。建商品住房价格【与全市房价控制目标！总体一致 ！     》二、坚决抑制投机】投，。资性购房《  【     》  (四)继续【。严格执行住房限购】措，施，按，照北京市人民—政府办公厅关于【贯彻落实国》务，院办公厅文件—精神进一步加强【本市房地产市场调】控工作的通》。知(京政《办发〔2《011〕8号)【。等文件要求继续严格！落实住？房限购？措施自本通知下发次！日起本市《户籍：成年单身人士—在，本市未？拥有住房的限购1套！住房;对已拥—有1套及以上—住，房的暂停在本市【向其出售住房 】    【     》(五：。)严格购房》资格审？核加大执法查处力】度本市成立》专门的购房资格审核！机构统筹住房城乡建！设、公安《。、，税务、？民政、人力》社保等部《门进一步完善—工作：机制加？强购房资格联网【审核：严肃查处《。限购措施《执行中的违法违规行！为对教唆《。、协：助购房人伪造证【明材料、骗取购房】资格的房《地产开发企》。业和中介机构暂停网！上签约责令限期【整改并严肃》处理：相关责？任，人;购房人不具【。备购房资格的企【业要与购《。房人解除合同对不如！实，申报、提供》虚假材料骗取购【房资格的家庭不予】办理产权登》记手续家庭承担相应！的法律？责任且5年内不【得在本市购买住房构！成犯罪的将依—法追究？刑事责任《  【。。   ？    (六—)继续严格实施【。差别化住《房信贷政策各商业】。银，行、北京住》房公积金管理中心要！继续：落实好？对，首套房贷款的—首付款比例和—贷款利率《政策继续暂停第三套！。及以上住《房贷款发放;进【一步强化购房人贷款！资格：审核严？格，按规定调查家庭住】。房登记记录和借【。款人征？信记录严《禁，向不符合《信贷：。政策的？借款人违《。规发放贷《款中国人民》银，行，营业管？理，部、北京住房公积】金管理？中心在国家统—一信：贷，政策：基，础上根据《本市房？价控：制目：。。标和：政策要求进一—步，提高第二《套，住房贷款的首付款比！例 【 ，       (】七)充分发挥税【。。收政：策的：调节作用《继续推进存》量房交易计》税价格？动态调整工作—税务、住房》城，乡建设部门》要密切配合根据市】场情：况适时提高定价过】高、预计增值—额过大的房地产开】发项：目的土地增值税预征！率加强预征和清算】管，理加大稽查力度对个！。人转：让住：房按规？定应：征，。收，的个人所得税—通过税收征管、房屋！。登记等信息》系统能核实房—屋原：值的应依法严格按照！。个人转让住房所【得的20%计征;不！能核实房屋原值的】依法按照核定征收方！式计征个人所—得税对个人》转让自用5年以上】并且是家庭唯—一生活用房取得【的所得继续免征个人！所得税 》 《 ，   三、》增，。加普通商品住—。。房及用地供应 ！       ！。  ：(八)稳《定普通？商品住房《用地供应统筹考虑本！市人：口、资源、》环境因？素保持适度》土地供应规模—2013年本市【住房用地供应计【划为16《。50公顷继续完善土！地出：让方式？通过“限房》价、竞地《价”等方式》增加自住型、—改善：型住房的土》地供应土地》。出，让前住房城乡建【设部门要提出商品住！房项目的住房建设】套数、套型建—筑，面积、设施条件、开！。竣工时间等要求【作为土地出让—的依据并《纳入出让合同— ：  》      — ，(九)？完善土地《市场监管继续实行供！应计划地块公布【机制合？。理，。安排土地《开发供应节奏—和时序稳定》市场预期加》快存量土《地储备？。开发力度尽快形成】实际用地供应对已】供应的土《地督促尽快开工建】设加大闲置》土地清理、》公示、处《置力度密切跟踪土】地供应后《开发建设进度强【化房地产用地供【应和开发利用的【全过程监《管 》     — ，   (十)加快普！通商品住房供应【发展改？革、国？土、规划、住房城】乡建设等部》门要建立中小套【型普通商品住—。房建设项目行—政审批快速通道提高！办事效率《严格落实开竣工申报！制度督促房地—产开发企《业严格按照合—同约定？建设施工加快—中小套型普》通商品住房项目【的供地、建设和上】市对中小套型住【房，套数达到项目—开发建设总套数7】0%以上的》普通商品住》。房建设项目银—行业金？融机构在符合—信贷条件《的前提下优先支持】其开发贷款》需求 》     【。。四，、加快？。保障性安居工程【建设 【        】 (十一)进—。一步加大保障性安】居工程建设力度【落实2？0，13年？建设筹集各类保障】。性住房16万套竣】工7：万，套的任务二季—度前完成项目供【地、规划《等手续？落实财政资金三季度！确保项目开工建【。设加快城市和—国有工矿棚户区改造！完成“三《区三片”棚》户区安置《。房建设推进新—增五片棚户》区改造？开展非成《片，棚户区和危旧房【。改造继续实施100！0万：。平方米老旧小区抗】震节能综合整—治和简易住宅楼【改造工程做好—城乡结合部》。地区重点村回迁安】置房建？。设工：作 《。 ？      —  (十二)加强】建设分？配管理？强化城市总体规【。划和土地利用统筹】管，理严把规《划设计关《、施工质量关、【建筑材料关和—竣工验收关落—实工程质量责任确保！工程质？量安全加大配套基】础，设施：建，设确保与《住宅同步交付使【用统一保障性—住房申请完善—保障：。家庭的经《济及住房状况—审，。核机制严肃》查，处擅自改变用—途等违法违规—行，为健全退出机制【确保公平分配—2013年年底前】各区县？要将符？合条件、有稳定就】业的来？京外来务工人员纳】入公共？租赁：。住房保障范围加强保！障性住房小区运营管！。理完善社《区公共服务》切实解决入住家庭】。后顾：之忧 —     —。五，、，加强：商品：房销售管《理 —。        】 (：十，。三)严格《商品：房预售管理从工【。程投资和形象进【度、交付时限等方】面提：。高商品房预售许可】门槛：具体办法《由市：。住房城乡建》设部门另行》制定并发布继续【完善和严格》执行商品房预—。售资金监《管制度确保预售款优！先用于工程》建设 —   《      (【。十，四)加强《商品房销售价格【引导继续总结完【善本市价《格引导经验对报价明！显高于项目前期成交！价格和周边在售项目！价格且不《接受指导的商品【房项目可暂不核【发预售许可》证，书或：暂不办理现房销售备！案商品房项》目在销售中要继【续严格执行明码【标价、一房一价【规定实际销售价格】不得：高于申报价格—    ！ 六、强化市场监管！和预期引导》 ， ，    【。     (十五)！加强房地产》企业：信用：管理搭建本市—房地产企业信用【管理系统全面整合】住房城？。乡建设、发展改【革、国土、》规划：、，。金融、税务、工【。。商、统计等》部门掌握的房地产】企业信用《信息建立《和完善信用信息【归集、管理和对外发！布制度实现对—房地产企业违法违】规行为的联动监管】 《    》     (十六】)严：厉打：击开发企业的违【法违：规行为对存在闲置】土地、炒地》、，捂盘惜售《和哄：抬房价等《违法违规行》。为的：房地产开发企—业市住房城乡建设等！部门：要密切配合》。、加强联动加—大，查处力度国土部门】禁止其参《加土地竞买银—行业金？融机：构不得对其发—放，新开发项目贷—款证券监管》部门暂？停批准其上市、【再融：资或重？大资产重组》银行业监管部门禁】止其通过《信托计划融资税务】。部门：对其强化土》地增值税的征—收管理工作》严格按照有关规【。定进行？清算审？核，。和稽查 ！    《  ：  (十七)加强】房地产经纪活动监】管房地？产经纪机构及房地产！经纪人员应依法从】事房地产经纪—活动受？委托对外发布真实的！房源：和价格？信息不得抢》占房源信息、哄抬】房价和租金等房地】产经纪服务实—行明：码标价不得利用【虚假或使人误解【的标价内容和方式】等进行价《格欺诈？发展改革、》住房城乡建设、工】。商等部门要》联合：开展房屋中介—市场专项治》理工作加大市场监管！力度依法严肃查处】房地产经《纪，机构违法违规—。行，为   ！    《  (十八)合理引！导市场预期》各有关部门要密切关！注房地产市场变化】加强市场《监，。测和：研，究分析全面、客【观、及时发布房地产！市场相？关，信息主动解读—市场走？势、：调控政策《。措施及广大居民【关注的热点问题合理！引导市场预期加【强舆情监测和应对】对误导市场、—误，报，误读的不《。实信息和言论要【及时：予以纠正和澄清;】问题严重的应追【究相关单位和人【员责任 【     七、】加快推进长效机【制，建设 】      —  (十九)加强基！础性工？作按照全国个人住】房信息系统建设的】总体部署《和要求继续》推进本市城镇个【人，住房信息系统建设】完善：管，理制度和基础信息】认真：落实国务院关于建立！完善房？。地产市场管理—长，效机制的要求立足本！市实际进一步探索】完善符合首都—。。特点：。的基：本住房制度完善差别！化，、多层次的住—房需：求调节机制建立科学！稳定：的住房供《应体系逐步实现住】房，保障对？象，应保尽保、自住型和！改善型需《。求得到有《效满足切实解决人民！群众住房问》题促进首都房地产】市场保持平稳—健康发？展 ？