， 北京》市贯彻国务院办【公厅关于继》续做好房地产市场】调控工？作的通？知 ： ：    】 北京市人民政【府办公厅贯彻落实国！务，院，办公厅关《。于继：。续做好房地产市【场调控工作的通知精！神进一步做好本市】房地产？市场调控工》。作的通知 — ？   ？   各区、县【人民：政府市政府各委、办！、局各市属》机构  ！   近《年来本市坚》。决贯彻落实》中央关于加》强房地产市》场调控的决策和部】署取得了积极成效】为进一步巩固—调控成果坚决—落实国务院办公厅关！于继续做《好房地产市场调控工！作的通知(国—办发〔2013【〕17号)》精神结合本市实【际经市政《府同意现就有关问题！通知如下 ！     一、切】实承担稳定房价工作！的责任 《   【。      —(一)高度重视房地！产市场调控》工作坚持房地产市场！调控、坚决抑—制投机投资性购房既！是促：进房：地产市场健康发展】、保障首都》人民群众住》有，所居的需要也是本】市实现人口》资源环境相协—调，、推动城市可持续】发展：的需：要当前本《市，房，地产市场调控仍处于！关键时期各区—县政府和市有关部】门要充分认识房地产！市场调控工作的【重要性增强工作的主！动性和自觉性—。毫不动摇《。常抓不？懈 》       】  (二)认—真落：实房价控制目标继续！。严格执行各项—调控政策和措—施，保，。持，房地产市《场总体平稳2013！年本市房价控制目标！是全市？新建商品住房价【。格与2012—年价：格相：比保持稳定进一步降！低自住型、》。改善型商品住房的价！格，逐步将其纳入—限价：房序：列管理 —     【。    (》三)建立稳定房价】工作：责任制市发展—。改革、住房城乡建】设、规划、国土、税！务、：公安、民政》、财政、人力社【保、工商等部门要密！。切配合加强联动认】真落实好《本部门承《担的房地产调控工作！任务各区县政府要】认真落实各项—调控措施切实做好房！。价稳定工作确保辖】区内新建商品住房】。价格与全市房—价控制？目标总体一》致 ？    【 二、？坚决抑制《投机投资《性购房 》 《        (！四)继续严格—执行住房限购—措施按照北京—市人：民政府？办公厅关于贯彻落】。实国务院《办公厅文件精—神进一步加》强本市房地产市场调！控工作的《通，知(京政《办发〔2011【〕8号)等文—件要求？继续严格落实—住房限购措施自【本通知下发次—日起：本市户籍成年—单身人士在本市【未拥有住房的—限购1？套住房;《对已拥有1》套，及以上住房的暂停】。在本市？向其出？售住房 —      】   (五)严格】购房资格审核加【大执法？查处力度本》市成立？。。专门的？购房：资格审核机》构统筹住房城—乡建设、公安、税】务、民政《、人力社保等部门】。进一步完善工—。作机制加强购房资】格联网审核严肃查】处限购措施执行【中的违法违规行【。为对教唆、协助购】。房人伪造证明材料】、骗取购房资格的】房地产？开发企业和中介机】构暂停网上》签约责令限期—整，改并严肃处理—相关责任人;购房】人不：具备购房资》格的企业要与购房人！解除合？同对不如实申报【、提：供虚假材料骗—取购房资格》的家庭不予办理产】权登记手《续家：庭承担相应的法律责！任且5年内》不得在本市购买住房！构成犯罪的将—依，法，。追究刑事责》任 《      】 ，  (六)继续严】格实施差别化住房信！贷政策？各商业银行、北【京住房公《积金管理中心要【继，续落实好对首套【房贷款的首》付款比？。例和贷款利率政策继！续暂：停第：三，套及以？上住：房贷款发放》;进：一，步强化购房人贷款】资格审核严》格按规定调》。查家庭？住房登记记录和借】款人征信记录—严禁向不符合信【贷政策的《借款人违规发—放贷款中国》人民：。。银行营业管理部【、北京住房公积金管！理中心在国家统一信！。贷政策基础上根据】本市房价控制目标和！政策要求《进，一步提高第二套住】房贷款的首付款比】例   ！     》 (七)充分发【挥税收？政策的调节作用继续！推进存量房交易计】税价格动态调整【。工作：税务、住房城—乡建：设部：门要密切《配合：根据市？场情况适时》。提高定价《过高、？预计增值额过大的房！地产开发项目的【土地增值税预征率】加强预征和清算管理！加，大稽查力度》对，个人转？让，住房按规定应征【收的：个人所得税通过【税收征管、房屋【登记等信息系统【能核实房屋原—值，的应依法严格按【照，个人：转让住房所得的【20%计征》;不能核实房屋原】值的依法按》照核定征收方式计征！个人所？得税对个人转让【自用5年《以上并且是》家庭唯一生活—用房取得的所得【继续：免征个人所得税 】     ！三、增加普通商【品住房及用地供应】。 ，  —     》  (八)稳定【普通商品住房用地】供应统筹《考虑本市人》口、资？源、环境因素保持适！度土地供应规模20！13年本市》住房用地供》应计划为165【0，公顷继续完》善土地出《让方式通过“限房】价、竞地价”—等方式增加自住型】、，改善：型住房的土地供应】土地出让前》住房城？乡，建设部门要提—出商品住房项目【的住房建《设套数、《套型建筑《面积、设施条件【。、开竣工时间等要求！作为土地出》。让，的依据并纳》入出让合《同   ！ ，   ？  ：。(九)完《善土：地市场监管继续实行！供应计划地块公布】机制合理安》排，土地开发供应节【。奏和时？序稳定市场预期加快！存量土地储备—开发力度尽快形成】实际：。用地：供应对已供应—的，土地督促尽快开【。工建设加大闲置土】地清理、公》示，、处置力度》密切跟踪土》地，供，应后开？发建设进度强化房】地产用？地供应和开发利【用的全过程监管【   】。      (十】)，加，快普：通商品住房供应发】展改：革、：国土、规划、—住房城乡《建设等部《门，要建：立中小套型普通【商品住房建设项【。目行政？审批快速通道提高】办事效率严格落【实开竣？工申：报制度？督促房地《产开：发企业严格按照【合同约？定建设施工加—快中小？套型普通商品住【房项目的供地、建设！和上市对中小—套型住房套》数达：到项目开发建设总】套数70%以上【的普通商《品住房建设项目银行！业，金融机？构在符？合信贷条件》的前提下优先支持】其，。开发贷款需求 【 ？ ：    《四、加？快保障？性安居工程》建设 《。 ？     》    (十一【)进一？步加大保障性安居工！程建设？力度落实2013】年，建设筹集各类保障】性住房1《6万套竣工7万【套的任务二季度【前完成项目供地、规！划等手续落实财政】资金三季《度确保项目开工建设！加快城？市，和国：有工矿棚户》区改造？完成“三区三片”】棚户区安《置，房建设推《进新增五片》棚户区？改，造，。开展非成《片棚户？区和：危旧房改造》继续实施1000】万平方？。。。米老旧小区抗震【节能综合《整，治和简易住宅—楼改造？工程做好《城乡结？合部地区重点村回】迁安置房建》设工作 】     》    (十二)加！强，建设分？配管理强化城市总体！规划和土地利—用统筹管《理，严把规划设》计关、施工质量关、！建筑材料《关和竣工验收关落实！工程质量责任确【保工程质量安全加大！配套基础设施建设】。确保与住《宅同步交付》使用统？。。一保障性住房申请】完善保？障，家庭的经《济，及，住，。房状况审核机制【严，肃查处擅自改—变用途等违法违规】行为：健全退出机制—。确保：。公平分？配2013年年底】前各区县《要，将符合条《件，、有稳定就业—的来京外来务工【人员纳入公共—租赁：住房保障范围加强】保障：。性住房小区运营【管理完善《社区公共服》务切实解决入住【家庭后顾之忧— —。    五、加强商！品房销售管理 】 《  ：。      (十】三)严格商品房【预售管理从工程【投，资和形象进》度、：交付时限等方面提】高商品房预售许【可门槛具《体办：法由市住房》城乡建设部》门另行制定并发布继！续完善？和，严格执行商》品房预售资金—监管制度《确保预售款优先用于！工程建？设  】      — (十？四)：加强商？品房销售《。价格引？导继：。续总结完善》本市价？格，。引导经验对报—价明显？高于项目前期成交】价格和周边在—售，项目价格且不接受指！导的商品房项目可暂！不核发预售》许可证书或》暂不办理现》房销售备案商品房项！目在销售中要继续严！格执行明码标价、】一房：一价规定《实际销售《价格：不得高？于申报价格》    ！ 六：、，强化市场《监管和预《期引导 【。 ：     》   (《十五)？加强房地产企业【信，用管理搭《建本市房地产企业】信用管理系统全【面整合住房城乡建】设、发展改革—、国土、规划、金融！、税务？。、工商？、统：计，等部门掌握的房地】产企业？信用信息《建立和完善信—用信息归集、管理】和对外发布制度实】现对房地产企业【违法违规行为的联】动，监管 】  ：      (十】六)严厉《打击开发企业的违法！违规行为《对存在闲置土地、】。炒地、捂盘惜—售和哄抬《。房价：等违法违规行为【的房地产开发企业】市住房城《乡建设等部门要密切！配合、加《强联动加大查—处力度国土部门禁】止其参？。加土地竞《买银行业金》融机构不得对其发放！。新开发项目》。贷款证？券监管？部门暂停《批准其上市、—再融资或重大—资产重组银》行业监管部》门禁：止其：。通过信？托计划融资税务部门！对，。其强：化土地？增值税的征收管理工！作，严格按照有关规定】进，行清算审核》。和稽查 【  ？ ，      (十七！)加强房地》产，经纪活动《监管房地产经—纪机构及房地产经】纪人员？应依法？从事房？地产经纪活》动受委托对外发【布真：实的房源和价格【信息不？得抢占房源信息【、，哄抬房价和》租，金等房地产经纪服务！实，行明码标价不得【利用虚假或使—人误：解的标价内容和【方，式等进行价》格欺诈发展改革、】住房：城乡建设《、工商等部》门要联？合开展房屋中—介，市场专项治》理工作加大市场【监管力度依法严肃查！处房地产《经纪机构违法违规】行为 》 ，        ！ (十八)》合理引导市场预期】各有关部门》要密切关注》房，地，产市场变化加强【。市场监测和研究分析！全面、客观、及时发！布房地产市场相关】信息主动解读市【场，走势、调《控政策？措施及？广大居？民关：注，。的，热点问题合理引导市！场预期加强舆情【监测：。和，应对：对误导市场、—误报误读的不实【信息和言论要及【时予以纠正和澄【清;问题严》重的应追究相关单】位和：人，员责任 】     七—、加：。快推进？。长效：机制建设 》  —    《   (十九)加】强基础性工作按照全！。国个人住《房信息系统建—。设的总体部》署和要求《。继续推进本市城【镇个人住房信—。息系统？建设完善《管理制度和基础信息！认真落实国务院关于！建，立完：善，房，地产：市场管理长效机制的！要求立足本市实际】进一步？探索完善《符合首都特点—的，基本：住房制度完善差【。别化、多层次的住房！需求调节《机，制建立科学稳定【的住：房，供应：体系：逐，步实现住房保—障对：象，应保尽保、自住【型和改善《型需求得到》有效满足切实解决】人民群？众住房问题促进【。首都房地《产市场保持平稳健】康发展 》