。 北京市贯】彻国务院办公厅关于！继续做好房地产【市场调控工》作的通知 》。  】 ，  北京市人民政府！。办公：厅贯彻落实国务院办！公厅关于继》续，做好：房地产市《场调控工作的通知】精神进一《步做好本市房地【产市场调控》工作的通知》 ？。。。 ：      各【。区、县人民》政府市政府各委、办！、局各市属机构【    ！ 近年？来本市坚决》贯彻落实中》央关于？加强房？地，产市场调控》的决策和《部署取得了》积极成效为进—一步巩固《调控成果《坚决落实国》务院办公《厅关于继续做好【。房地：产市场调控工作的】通知(国办发〔【。2013《〕17号)精神结】合本市实际》经市政府同》意现就有关问题通】知如下 【    》 一、？切实：承担稳定房价工作】的责任 —。 ？  ：      —(一)高度重视房地！产市场调控工—作坚持房地产市场调！。控、坚决抑制投【机投资性购房既是】促进房？地产市场健康发展、！保障首都人民群众】住有所居的需要也】是本市实现人—口资源环境》相协调、推》动城市可《持续发展的需—要当前本市房地产】市场调控仍处于【关，键时期各区县政【府和市有《关部门要《充分认识房地产市场！。调控工作《的重要性增强—工作的主动性—和，自，觉性毫不动摇常【。抓不懈 《 ， ：       】  (二)认真落】实房价控《制目标？继续严格执行各【。项，调，控政策和措施保持】房地产市场总体【平稳2013—年本：市房：价控制目标是全市新！建商品住房价格与2！012年价格—。相比保持稳定进一】步降低自住型、改】善型商品住房—的价格逐步将其【纳入：。限价房序列》管理 《 《 ，       【(三：)建：立稳定房价工作责】任制市？发展改革、》住房：城乡建设、规划【、国土、税务—、，公安、民《。政，、财政、人》力社保？、工商等部》门要：密切配？合，加强联动《认真落实好本—部门：承担的房《地产调控工作任【务，各区县政府要—认真落实各》项调控措施》切实做好房价—稳定工作确保辖【区内新建商品住房】价格与全市房价控】制目：标总体一致 】  《   二、坚决抑制！投机投资性购—房  】  ：     (四【)继续严格执行住房！限，购措施？按照北京《市人民政府》办公厅关于贯彻落】实国务院办公—。厅文件精《神进一步加强—本市房地产市场调】控工：作的通？。知(京政《办发〔20》11〕8号)等【文件要求继》续严格落实住—房限购措施自本【。通知下发次日起【本，市户籍成年单身人】士在：本市未拥有住—房的限购1套住【房;对？。已拥有1《套及以上住房的暂】停在本？。市向其出《售住房 《 》        】。(，五)严？。格购房资《。格审核加大执法查处！力度本市成立专门的！购房资格审核—机构统筹住》房城：乡建设、《公安、税务、民政、！人，力，社，保等部门进》一步完善工作—机，制加强购房资格联网！审核严肃查》处，限购措施执行中的违！法，违规行？。。为对教唆、协助【购房人伪《造，证明材料、骗取购】房资格的房》地产开发企业和中介！机构暂停网上—签约责令限期整【改并严？肃处理？相关责任人;购【房人不具备》购房资格的企—业，要与购房人解除合】同对不如实申—。报、提供《虚假材料骗取购房】。资格：的家庭不予办—理，产权登记《手续家庭承担相【应的：法律责任且》5年：内不得在本市购买】住，房构：成犯罪的将依—法追究？。刑，事责任 《 《      —   (六)—继续严格《实施：差别化住《房信贷政策各商业】银行、北京住房公】积金管理中心要继】。续落实好对》首套房贷款的首【付款比例和贷—款利率政策》继续暂停第三套及】以上住房贷款—发放;进《一步强化购房人贷款！资格审核严格按规】。定调：查家庭住房登—。记记录？和借款？人征信？记录严禁向不符合】信，贷，。政策：的借款人违规—。发放贷款《中，国人民？银行营业管理部、】北京住房《公积金管理中心【在国家统一信贷【政策基础上根据本】市房价？控制目标和政—策要求进一步提【高第二套住房贷【款的首付款比例【 —   ？  ：   (七)—充分：发挥税收《政策：的，调节：作用继续推进存【量房交易计税—价格动？态，调整工作税务、住房！城乡建设部门—要密切配合根—据市场情况适—时提高定价过高【、预计增值额过大】的房地产开发项目的！土地增值税预征【率加：强预征？和清算管理》加大稽查力度对个】。人，。转让：住房按规定应征收的！。个人所？得税通过税》收征管、房屋—登记等信息系统【能核实房屋》原值的应依法严格】按照个人转》让住房所得的20】%计征;不能核【实房屋？原值的依法按照核定！征，收方式计《征个人所得税对【个人转让《自用5？年以上并且是家庭】。唯一：生活用房取得—的所得继续免征个人！所得税 】     三、增】加普通商品住房及用！地供应 《。   【      (【八，)稳：定，普通商品住房用地供！应统筹？考虑本市人口、【资源、？环境因素保持适【度土地供《应，规，模2013年本【市，住房用地供应计划】。为1650》公顷继续完善土地】。出让方式通过“限】房价、竞地价”等】方式增？加自住型、改—善型：。住房的土地供应土地！出让：。前住房城《乡建设部门要提【出商品住房项—目的住？房建设套《数，、套型建筑面积【、设施条件、—开竣工时间》等，要求作为土地出让的！依据并纳入出让合】同 —   ？      (【九)完善土地市场】监管继续实行供【应计划地块公布机制！合理安排《土地开发供》。应节奏和时序稳【定市：场，预期加？快，存量土地储备开发力！度尽快形《成实际用《地供应对已供应的土！地，督促尽快开工建设加！。大闲置土地清理【、公示、处置力度】密切跟踪土地供应后！开发建设进度强化】房地产用地供应和】开发利用的全—过程监管 — 《 ，     》  (？十)加快普通商品】住，房供：应发展改《革、国土、规—划、住房城乡建设】等部门要建》。立中小套型》普通商品住房建【设项目行政审批快速！通道提高办事效【率严格落实》开竣工申《报制度督促房地产开！发企业？严，格按：照，合同约定建》。。设施工加快中小套】型普通商品住房项目！的供地、建》设和上市对中小【套型住房套数达到项！目开发建设总套数】70%？以上的普通商品【。住房建设项目银行业！金融：机构在符合信贷条】件的：前，提下优先支持其开】发贷款需求》   】  四、加快—保障性安《居，工程建？设 ？    【。    《 (十一《)进一步加大保障性！安居：工程建设力》度，。落实2013年建设！筹集各？类保障性住房1【6万套？竣工：7万套的任务二季】度前完成项目供地】、规划等手续落实财！政资金三季度—确保项目开工建【设加快城市和国【有工矿棚户区—。改造完成“》三区三片”棚—户区：安置房建设推进【新增五片《棚户区改造》开展非？成片棚户区》和，危旧房改造继续实施！1000万平—方米老旧《小，区抗震节《能综：合整治和简》易住宅楼改造工程做！。好城：乡结合部地区重点村！回迁安置房建设工作！ ： 《    《    (十二)】加强建设分配—管理强化城市总【体规划和土地利用统！筹管理严把规—划设计关、施工【质量关？、建筑材料关—和竣工验收关—落实工程质量责【任确保工程》质量安全加大配套】基，础，设施建设确保与住】宅同步交付使用统一！保障性住房申请【完善保障《家庭的经济及住房】状况审核《机，制严肃查处擅自改】变，用途等？违法违规行为—健全退出《机制确保公平分【配2013年—年底前各区》县要将符合条件【、，有稳：定，就业的来京外来【务工人员纳入公共租！赁住房保障范围加】强保障性住房小区】运营管理《完善社区公共服务】切实解决《入住家庭后》。顾之忧 】    《 五、加强商品房】销售管理《 ？      】  ： (：十，三)严格《商品房预《。售管理？从工程投资和形象进！度、交付《时限等？方面提？高商：。品房预售许可门【槛，具体办法由市住房城！乡建设部门》另行制？定并发布继续—完善和？严格：执行商品房预售资金！监，管制度？确保预售款优—先用于工《程建设 ！。。      —  (十《四)：。加强商品房销售价】格引导？继续：总结完善本》市价格引导经—验对报价明显高于】项，目前期成《交价格和周边在售项！目价格？且不接受《。指导的商品》房项目可《暂不核发预售许【可证书或暂不办理现！房销售备案商品房】项目在销售中要继】续严格执行》明码标价、一房【一价规定实际销售价！格不得高于申—报价格？。  【   六、强化市】。场，监管：和预期引导 ！       】  (十五)加强】房，地产：企，业信用？管理搭建本市房地】产企业？信用管理系统全面】整合住房《城乡建设、》发展改革、国土、规！划、：金融、税务》、工商、统计—等部：。门掌握的房地产企业！信，用，信，息建立和完善信【用信息归集、管理和！对外发布《。制度：。实，现对房地产企业违】法违规行为的联动】监管 】        (！十，。六)严厉打》击开发企业的—违法违规行为对存在！闲置：土地、？炒地、捂《。盘惜售和哄》。。抬房：。价等违？法违规行为的房【地产开？发企业市《住房城乡建设等部】。。门，要密切配合、加【。强联动加大查处力度！国土部门禁止其【参加：土地竞买银行业金】融机构？不得对其发放—新开发项目》。贷款证券监管—部门暂停批》准其上市、再融【资或：重大资产重组银行业！。监管部？门禁止其通过信【托计划融资税—务部门对其强化【。土地增值税的—征收管理工作严【格按照有关规定进】行，清算审核和稽查 ！     】   ？ (十七)加强房】地产经？。纪活动监管房地产】经纪机构及房地产经！。纪人：员应依法从》事房地产经纪—活，。动受委托《对，外发布真《实的房源和价格信息！不得抢占房源信息、！哄抬房价《和租金等房地产【经纪服？务，实行明码标价不【得利：用，。虚假或？使人误？。。解的：。标价内容和》方式：等进行价格欺诈发展！改革、住房城乡建设！、工商等部门要联】合，开展房屋中介市场专！项治理工作加大市】场监管力度》依法严肃查处房【地产经纪机构违法违！规行为 《 《 ，      —  ：(十八)合》理引导市场预—期各有关部门—要密切关注房地【产市场？变化加强《市场监测和研—究分析全面、客【观、及时发》布房地产市》场相：关信息主动解读市场！走势、调《控政策措施及—广大居民关注的热点！问题：合理：引导市场预期—加强舆情监测—和应对对误导市【场、误报《误，读的不实信息—和言论要及时予【以纠正和澄清;问题！严重的应追究—相，关单位和人员—责任： ？     七】、加快推进长效机制！建设 ？ ，    【    《 (十？九)加强基》础性工作按照全【国，个人住房信息—系统：建设的总《体部署？和要求继续推进本市！。城镇个？人住房信息系统建设！完善管理制度和【基础信息认真落【实国：务院关于建立完善】房地产市场》管理长效机制的要】求立足本市实际【进一步探《。索完善符合首都特】点的基本住房制【度完善差别化—、多层？次的住房需求调节机！制建立科学》稳定：的住房供应体—系逐：步实现住房保—障对：象应保尽保、自住型！和改善型需》求得到有效满足切】实解决人民群众【住房问题促进首都】房地产市场》保，持平：稳健康发展 — ，