， 北京市贯彻】国务：院办公厅关于—继，。续做好房《地产市场调控—工，作的通知 》  】。   北京市人【民，。政府办公厅贯彻落实！国务院办公厅关于继！续做好？房地产市场》调控工作的通知精】神进：一步做好本》市房地产市场调【控，工作的通知 ！ ：     各—区、县？人民政？府市政？府各委、办、局各】市属机构 【     近】年来本市坚决贯彻落！。。。实中：央关于？加强房地《。。产，市场调控《的决：策，和部署取得了积极】成效为进《。。一步巩固调控成果】。坚决落实《国务院办公厅—。关于继续做好—房，地，产市场调控工—作的通知(国办发〔！2013《〕，17：号)精神结合本市】实际经市政府—同，意现：就有关问题通知【如，。下   ！  一、切实—。。承担稳定房价工【作的：责任 《 ：       】  (一)高度【重视房？地产：市场调？控工作？坚持房地《产市场调控、坚【决抑：制，投机投资性购房既是！促进房地《产市场健康发展、】保障首都人民群众住！有所居的需》要也是？。本市实现人口资源】环境相协调、推【动城：市可持续发展的需】要，当前本市房地产市场！调，控仍：处于关键时期各区县！政，府，。和市有关《部门要充分认识房】地产市场调控工作】的重：要性增强工作的主】动性：和自觉性毫不动摇常！抓不懈 — ：        】 (二)认真落实房！价控制？目标继续严格执行】各项调控政策和措】。施保持房地产市【场总体平稳2—0，13年本市房价控制！目，标是全市新建商【。品住房价格与201！2年价格《相，比保持稳《定进一步降低自【住型、改善型商品】住房：的价格逐步将其纳入！限价房？序列：管理：  【       【(三)？建，立稳：。定房价工作责—任制市发展改—革、住房城乡建【设、规划、国土【。、税务、公安、民】政、财政、人力社保！、工商等部门要密切！配合：加强联动认真落实】好本部门《承担的房地》产调控工作任务各】区，。县政府？要认真落《实各项调控措施切实！做好房？。价稳定工《作确保辖区》。内新建？商品住？房价格与全》市房价控制目—标，总，。体一致 【    》 二、坚《决，抑制投？机投资性《购房  ！  ：     (四)】继续严格执》行住：房限购措施》按照北京《市人民政府办公厅关！于贯彻落实国务院】办公厅？文件精神《进，一，步加强本《市房地？产市场？调控工作的通知(】京，政办发〔20—1，1〕8号)》等文件？要求继？续严格落实》住房：限购措施自本通【知下发次日起本市】户，籍，成年单身人士在本】。市未拥有住房的【限购1套住房;对】已拥有1套及—以上住？房，。的暂停在本市向【其出售住房 】      】。 ，  (五)》。。严格购房《资格审核加大执法查！处力度本市成—立专门的购房资【格审核？机构统筹住房城【乡建设？、公安、《税，务、民政、人力社】保等部门进一—步完善工作机制加强！购房资？格联网？审核严肃《查处限购措施—执行：中的违法违规行【为对教唆、协助购房！人伪：造证明材料、骗【取购房？资格的房地》。产，开发企？。业和：中介机构暂停网【上，签约责？令限期整改并严【肃处理？相关责任《人;购房人不具【备购房资格的企【业，要与购房《人解除合同对不【。如实申报、提供【虚假：材料骗取购房—资格的家庭不予【办理产权登记手【续家：庭承担相应的—法律责任《且5年？内，不得在本市购买【住房构？成犯罪的将依—法追究刑事责任【 ？ ，   《     》 (六)继》。续严格实施差别【化，住房信贷政策各【。商业银行《、北京住房公积金】管理中心要》继续落实好对首套】房贷款的首付—款比例和贷款—利率政策继》续暂停第三套及以】上住房贷款发放;进！一步强化购房人贷】款资格审核》严格按规《定调查家庭住—房登记记录和借【款人征？信记录严禁向不符合！信贷政策的借—款人违规发》放贷款中国人民银】行营业管理》部、北？。京，住房公积金》管，理中心在国》家统：一信贷政策基—础上根据本市房价控！制目标和政策要【求进一？步提高第二》套住房贷款》的首付款比例— ：     】    (七—)充分发挥税收【政策的调节作用【继续推进存量房【交易计税价格—动态调整工作税务、！住房城？乡建设部门要密【切配：合根据市场情况适时！提高定价《过高、预计增值【额，过大的房地》产开发？项，目的：土，地增值税预征—率加强预《征和清算管理加【。大稽查力度对个【。人转让？住房按规定应征收】的个人所得税通过税！收征：管、房屋登》记等信息系统能核实！房屋原值的应依法】。严格按照《个人转让《住房所？得的20%计征;】不能核实房屋原值】的，依法按照核定征收方！式计征个《人所得税对个—人转让？自用：5年：。以上并且是》家庭唯一《生活用？房取得的《所，得继续？免征个人《所得税 ！    三、增【加，普通商品住房—。及用地供应 【 ？       【  (八)稳定普通！商，品住：房用地？。供应统筹《考虑：本市人口、资源【、环：境因素保《持适度？土，地供：应规：模2013年本市】住房用？地供应计划为1【650公《顷继续完善土地出让！方式通过“限房价】、竞地价《”等方式增》加自住型、改善【型住房？的土地供应土—地出让前《。住房城乡建设部【门要：提出商品住房项【目的住房建设套数】、，套型建筑面积、设】施，条件、开《竣工时间《等，要求作为土地出让的！依，据并纳入出让—合同 ？  — ，      (九)！完善土地市场监管】继，续实：行供应计划地块【公布机制合理安排土！地开发供应节奏和】时序稳定市场预期】加快存量土》地储备开发力度【尽快形成《实际用？地供应对《已供应？的土地督促尽快开工！建设加大闲置—土地清理、公—示、处置《力度密切跟》踪土地供《应后开发建》设进度强化房—地产：用地：。供应和开发利用的】全过程监《管 ：   【   ？   ？(十)加《快普通商品住房【供应发展《改革、国土、规划】、住房城《乡建设等《部门：要建：立中小套型普通商】品住房建《设项目行政审批快】速通：道提高？办事效？率严格落实开竣工】。。申，报制：度督促房地》产，开发企业严格按照】合同：约定建设施》工加快？中小套型普通—商品住房项目的供地！、，建设和上市对中小套！型住房套《数达到项目开—。发建：设总套？数70%以上的普通！商品住房建》设项目银行业金融机！构在符合信》贷条件的《前提：下优先支《持，其开发贷款需—。求 —    《 四、加快保障性】安居工程建设 ！ ：       【  (？。十一)进一》步加大保障性安【居工：程建设力度落—实2013》年建设筹集各类保障！性住房1《6万套竣工7万套】的任务二季》。度前完？成项目？供地、规划等手续】落实财政资金三季】度确保项目开工建设！。加快城？市和：国，有工矿棚户》区改造完成“—。。三区三片”棚户区安！置，房，建设推进新增五片棚！户区改造开展非成片！棚户区和危旧房改】。造继续实施100】0，万，平方米老旧》小区抗震节》能综合整《治，和简易？。住宅楼改造工程做好！。城乡结合部地—区重点村回迁安【置房建？设工作 【  ？  ：     (十二】)加强建《设分配管理强化【城市总体规》。划和土地利用—统筹管理严把规【划设计？关、施工《质量关、建筑材【料关：和竣工验《收关落？实工程质量责任确保！工程质量安》。全加大配套》基础：设施：建，设确：保与：住宅同步《交付使用统一保障性！。住房：申，请完善保障》。家庭的？经济及住房状况【审核：机制严肃查处擅自】改变用途等违法违规！。行为健全《。退出机制《确保公平分配2【013年《年底前各《区县：。要将符合条件、【有稳定就业的来京】外来务工人员纳入】公共租赁住房—。保障范围加》强保障性住房—小区：。运营管理《完善：社区公共服务切实解！决入住家庭》后顾之忧 ！     五、加】强商品房销》售管理 【    》  ：   ？(，十三)严格商品房预！。售管理从工程—投资和？形象进度、交付时】。。。限等方面《提高商品房预售许】可门槛具体办—。法由：市住房城乡建—。设，部门另行制》定，。并发布继《。续完善和严格—执行商品房预售【资金监管制》度确保预售款优先用！于工程建设》 》 ，        (！。十四)加强商品房】销，售价格引导继续总结！完善本市价格引导】经验对报价明显高】于项目前期成交价】格，和周边？在，售项目价《格且不接受指—导，的商品房项目—可暂不核发预—售许可证书》或暂不办理现房销售！备案商？品房：项目在销售中要【继续严？格执：行明码标《价、：一房一价规定实际销！。售价格？不得：高，于申报？价格 ？ 》    六、强化】市，场监管和《。预期引导 》 ， ？        】 ，。(十：五)加强房地产企业！信用管理搭》建本市房地产企【业信用管理系统全面！。整，。。合，住房：城乡建设《、发展改革、—国土、规划、金【融、税务《、工商、统计等部门！掌握的房地产企业信！用信息建立和完善】信用信息《归集、管理》。和对外发布制度实现！对房地产企业违【法违规行为的联动】监管 】。 ，      —。 (十六)严厉打】。击开发企《业的违法违》规行：。为对存在《闲置土地、炒—地，、，捂盘惜？售，。和哄抬？房价：等违法？违规行为《的房地产《开发企业市住房【城乡建设等部—门要密切配》合，、加强联《动加大查《处力度国土部—。门禁：止其：参加土地竞买—银行业金融机构不得！对其发放新开发项】目贷款证券监管部】门暂停批准》。其，。上市、再融资或重】大资产重组银行业】监管部？门禁止其通过信【托计划融资税务部门！对其：强化土地增值税的】征收管理工作—。严格按照《。有关规定进行—清算审核和》稽查 》 ？     》   (《。十七)加《强房地产经纪活【动监管房地》产经纪机构及房地产！经纪人员应依法从事！房地：产经纪活动受委【托对：。外，发布：真实的房源》和价格信息不—得抢占房源信息、哄！抬，房，价和租金《等房地产经》纪，服务实行明码标价不！得利用虚假或—使人：误解：的标价内容和方式】等进行？价，格欺诈发展改革、住！房城乡建设》、工商等部门要【。联合开展房》屋中介？市场专项《治理工作加》大市场监管力—度依法严《肃查处房地》产经纪机构违法违】规行为 】。         ！(十八)合理引【导市：场预期各有关部【门要密切《关注房地产》市场变化加强市场】。监测和研究》分析全？面，、客观、及时发【布房地产《市场相关《信息主？动，解读市场《走势、调控政策【措施及广大居—民关注的热点问题】合理：引，导市场预《期加强舆情监测和应！对对误导市》场、误报误读的不实！信，。息和言？论要及时予以—纠正和澄清;—问题严重的应—追究相关单位和【。。人员责任 ！。     》七、加快《推进长效机制建【设 ：     ！。   ？ (十九)加强基础！性工作按照全国个】人住房信息系统建设！的总体部署和要求继！续，推进本市《城镇个人住房信息系！统建设完善管理【制度：和基础信息认真落实！国务院关于建立【完善房地产市场【管理：长效机？制，的要求立《足本市实《际进一步探索完【善符合首都特点【的基本住房制度完】善差别化、多层【次的住房《。需求调？节机制建《立科学稳《定，的住房供应体系逐步！实现住？房保障对象应保尽】保、自住型》和改善？型，。需求得到有效满足切！实解决人民群众【。住，房问题促进首都房地！产市场保持平稳健】康发展 》