， 北《京市：贯彻国务院办公厅】关，于继：续做好房地产市场调！控工作？的通知 《 — ，    北京市【人民政府办》公厅贯彻落实国务院！办公厅？。关于继续做好房地】产市场调《。控，工作：的通知精神进一步】做好本市房地产市】场调控工《作，的，通知 】     》各区、县人民政府】市政府各委》、办：、局各市属机构 ！    【 近年来《本市坚决贯彻落【实中央关于加—强房地产市》场调控的决策—和部署？。取得了积极成效【。为进一？。步巩固？调控成果坚决—落实国务院办—公厅关于继续做好房！地产市场调控工作】的通知(国办发【〔2013〕17号！)精神结《。。合本市？实际经？市政府同意现—就有关问题通知【如下 【     一、切实！承担稳？定房价？工作的责任》    ！   ？  ：(一)高度重视房地！产，市场：调控工作坚持房【地产市场调》控，。。、坚决抑《制，投机投资《性购房既是促进【房，地产市场健》康发展、保》障首都人民群众住】有所居的需要也【。是本市实现》人口资源环境相协】调、推动城市可持续！发展的需要当前【。本市房地《。产市场调控仍处【于关键时期各区县政！府和市有《关部门要充分—认识房地《产市场调《控工作？的重要性增强工【作，的主动性和自—觉性毫不动》摇常抓不懈 【。 ：      【   ？。(二)认真落—实，房价控制目标继续】严格执行各项调控】政策和措施保—持房：地产市场《总体平稳2》013年本》市房价控《制目标是《全市新建商》品住：房，价，格与2012年价】格相比保持稳—定进一步降低自【住，型、改善型商—品住房？的价格逐步将其纳入！限价房序列管理【。。    ！     (三)】建立稳定房价工作责！任，制市发展改革—、住房城乡建设、】规划、国土、税务】、公安、民》政、财政、人力社保！、，工商等部门要密切】配合加强联》动，。认真落实好本部【。门，承担的房地产调控工！作任务各区县政府要！认真落实各项调控措！施，切实做好房价稳定】工作确保《辖区内新《建商品住房价格与全！市房价控《制目标总《体一致 》   —  二、坚决—抑制投机投资—性购房 《    】     (四)】继续严格执行—住房限购《措施按照《北京市？人民政府办公厅关】于贯彻落实国—务院办公厅文—。件精神？。进一：步加：强本市房地》产市场调控工—作的通知《(京政办发》〔2：。011〕8号)【。等文件要求继续严】格，落实住？房限购措施》自，本通：知下发次《日起：本市户籍成年单身】人士：在本市未《拥有住？房的限购1套住【房;：对已拥有《1套及？以上住房的暂—停在本市向其出【。售住房？ ？ ，    》    《 ，(五)严格购房【资格审核加大执法查！处力度本市成立【专，门，的购房？资格审核机构—统筹住房城乡建【设、公安、税务【。、民政、人》。力社保等部门进一】步，完善工作机》制，加强购？房资：。格联网审核》严肃查处限购措施】执行中的《违法：违规：行，为对教唆、协助购房！人伪造证明》。材料、？骗取购房资格的【房地产开发企业【和中介机构》暂停网上签约责令限！期整改并《严肃处理《相关责？任人;购房人—不，具备购房资格—的企业要与购房人解！除合同对不如实申】报、提供虚假—。材料：骗取购房资格的家】庭不：予办理产权登记手】续家庭承担》相应的法《律，责任且5年内不得在！本市购买住房构成】犯罪的将《依法追究刑事责任】 ： ：     —    (》六)继续严格实施差！别化：住房信贷政策各商】业银行、北京—住房公？积金管理中心要继续！落实：好对首套房贷款的首！付，款比例？和贷款利率政策【继续：暂停第三套》及以：上住房贷款》发，放;进一步强—化购：房人贷款《资格审核严格按规定！调查家？庭住房登记记录和】。。借款人征信》记，录严禁向不符合【信贷政策的借款人】。。违规：发放：贷款中国人民—银，行，营业管理《。部、：北京：。住房公积金管理中心！在国家统一信贷政】策，基础上根《据本市房价控制目】标，和政策要求进—一步提高第二—套住：房贷款？的首：付款比例 ！       【  (七)充—分，。发，挥税收政策的调节】。作，用，继续推？进存量房交易计税价！。格，动态调整《工作税务、》住房城？乡，。。建设部门《要密切配合根据市场！情况适？。时提高定《价过高、预计增【值额过大的房—地，产开发？项目的土地》增，值税预征率加—强预征和清算管【理加大稽查力度对】个人：转让住房《按规定应征收的个人！。。所得税？通过：税收：征，管、房屋登记等信】息系统能核》实房屋原值的应依法！严，格按：照个人？转让住房所得—的20？%计征;不》能，核实：房屋原值的依法【。按照核？定征收方式计—征个人所得税—对个人？转让自用《5年以上并且—是家庭唯一生—活用房取得的—。所得继续免征个【人，所得：税   ！  三、增加普通商！品住房及用》地供应？。  【       【(，八)稳定普通商品】住房用地供》应统筹考《虑本市人《口、资源、》环境因？素保持适度土地供】应规模2013【年本：市住房用地》供应计划《为165《。0，。公顷继？续完善？土地出让方式—通过“限房价、竞】地价”等方式—增加自住型》、改善型《住房的土地供应【土地出让前住房【城乡建设部门要提】出商品住房项目的】住房建？设套数？。、套型建筑面积、设！施条件、开》竣工时间《等要求作《为土地出让的—依，据并纳入出让合同】 ， ，    【 ，    (九)完】善土地市场监管继】续实行供《应计划地《块公布？机制合理安排—土，地开发供应节奏和】时序稳定市场预期】加快：存量土地储备开发力！度尽快？形成实际用地供应】对，已供应的土》地督促？尽快开工建设加【大闲置土地清理【、公示、处置—力度密切跟踪土【。地供应后《开发建设进度强【化房：。地产用地供应和开发！利用的全过程监管 ！ 《         ！(十：)，加，快普通商品住房供应！发展改革、国土【、规划、住房城乡】建设等部门要建【。立中小？套型普？通，商品住房建设项【目行政审批》快速通道《提高办事效率严【格落实开竣工申报制！度，督促房地产》开发企？。业严格按照合同约】定，建设施工《加快中小套》。。型普通？商，品，住房项目《的供地、《建设和上市对—中小套型住房套【数达到项目开发建】设总套数70—%，以上的普通商品【住房建设《。项目银？行业金融机构在符】合信贷？条件的前《提下优？先支持其《开发贷款需求 ！   》。  四、加快保障性！安居：工程建设 ！   ？      —(十一？)，进，一步加大保障—性安居工程建—设力度落实201】3年建设筹集各【类保障性《住房16万》套竣工7万套的任】务二季度前完成项】目供地、规划等手续！落实财政《资金三季度确保项目！开工建设加快—城市和国有工矿棚】户区改造完成—“三：区三片”棚户区【安置房建设》推进新增五片棚户区！改造：开展非成《片棚户区和危—旧，。。房改造继续》实施1？00：0万平方米老旧小区！抗震节能《。。综合整治《和简易住宅楼—改造工程做》好城乡结《合，部地区重点村—回迁安？置房建设工作 ！ ？     》   (十》二)加？。。强建设分配管理强】化，城市总？。体规：划和土地利用统筹】管理严把规划设【计，关、施工质量关【、建筑材《料关和竣工》验收关落实工—程质量责任确保【工程：质，量安全？加大配套基础设施】建设确？保与住宅同步交付使！用统一保《障性住房申》请完善保障家庭的经！济及住？房状：况，审，核，。机制严肃查处擅自】改变用途等违法违】规，行为健全退出机【。。制确保公平分—配，2013年年底前】各区县要将符合条件！、有：稳，定就业？的来京？外来务工人员纳入公！。共租赁住房保障范】围加强保《障性住房小区运营】管，理完善社区公共服】。务切实解决入—住，家庭后？顾之忧 》  》   五、加强商品！房销售管理 】 ，        ！ ，(十三)严格商【品房预售管理—从工：程投资和形象进度】、交：付时限等方面提【高商品房预》售许可门槛具体【办法由市住》房城乡建设部门另行！制定并发《布继续完善和严格执！行，商品房预售资金监】管，制，。度确：保预售？款优先用于工—程建：设   ！  ：    (十四)】加，。强商品房《销售价格《引导继续总》结完善本市价格【引导：经验对报价明显【高于项目前期成交价！格，和周边？在售项目价格—。。且不接受指导的【。商品房项目可暂不】核，发预售许可》证书或暂不办理现】房销售备案商—品房项目在销售【。中要继续严》格执行明《码标价？、一房一价规定实】际销售价格不—得高于申报价格【 ：     】六、强化市场监【管和预期《引导 ？   【  ：   ？ ，(，十五)加强房地产】企业信用管理—搭建本市房地—产企业信用管理系统！全面整合住房城乡建！设、发展《改革、国《。土、规划、金融、税！务、工商《、统：计等部门掌握的【。房地产？企业信？用信：息建立和《完善信用信息归集、！管理和对外发布制度！。实，现对房地产企业违】法违规行为的—。联动监管 【 ？     》  ： (十六)严厉【打击开？发企业的《违法违规行为对【存在闲置土地、【炒地、捂盘惜售和哄！抬房价等违法违【规，行为的房地产开发企！业市住房城乡建【设，。等部门要密切配合、！加强：联动加大查处力度国！土部：门禁止其《参加土地竞》买银行业金融机【构不得对《。其，发放：新开发？项目贷款《证，。。。券监管部门暂—停批：准其上市、再—融资或重大资产重】组银：行业监？管部门禁止其—通过信托计划融资税！务部门对其》强化土地增值税的征！收，管理工作严格—按照：有关：规定进行清算审【核和稽查 】       】。  (十七)加强房！地产经纪活动监管房！地产经纪《机构及房地》产，经纪人员应》依，法从：事房地产经纪—。活，动受委？托对外发布真—实的房源和价格信息！不得抢占房源—信，息、哄？抬房价和《租金等房地》产，经纪服务实行—明码标价不得利用】虚假：或使：人误解的标价内容和！方式等进行》价格欺诈发展—改革、住房城乡【建设、工商等部门】要联合开展房屋中】介市场专项》治理工作《加大市场监》。。管，力度依法严肃—查，。。处房地产经纪—。机构违法违规行【为 —        】 (：十八)？合，理引导市场预期各有！。关部门要密切关注房！地产：市场变？化加强市场监—测和研？。究分析全面、—客，观、及时发》布房地产市场—相关信息主动解读市！场走势、《调控政策《措施及广大居民【关注的热点》问题合理引导—市场预期加强舆【情监测和应对—对误导市场、误报误！读的不实信》息和言论《要及：时予以？纠正和澄《清;问题《严重的应追究—相，关单位和人员—责任 《    【 七：、加快推《进长效机制建设【  【       (十！九)：加，强基础性工作按照】全国个人住房—信息系统建设的总体！部署和要《求继续推《进本市城镇》个人住房《信，息系：统建设完善管—。理，制，度和基础《信息认真落实国【务院：关于建立《完善房地产》市场管理长效—机制的要求立足本市！实际进一步探索完】善，符合首都特点的【基本住房制度完善差！。别化、多层次的【住房需求调节机制】建立科学《稳定的住《房供应体系逐—步实现住房保—障对象应保尽保【、自：住型和改《善型需求得到有效满！。足切实解决人民群众！。。住房问题促进—首都房地产市场保】持平：稳健：。。康发展 《 ，