。 北京市【。贯彻国？务院办公厅》关于继续做》好房地产市场—。调控工作的通知 】   ！ ， 北京市人民政府】办公厅贯彻》落，实国务院办公—厅关：于，继续做好《房地：产市场调《。控工作的通知精神进！一步做？好本市？房地产市场调—控工：。作的：通知 ？ ， 《   ？  各区、县人民】。政府市政府各委、】办、局？各市属？机构 《  》  ： 近年？来本市坚决》贯彻：落实中央《关于加强房地产市】场调控的决策和部署！。取得了积极成效为】进一步巩固调控【成果坚决落实国【务，。院办：公厅关于继》续做好房地产市场调！控，工作的通《知(国办发〔2【013〕17—号)精？神结合本市》实际经市《政府同意现就有【关问题通知如—下 《     一】、切实承担稳定房价！工作的责《任 ： ：       ！  (一)高度【重视房地产市场调】控工作坚持房地产市！。场调控、《坚决抑制投机—投资性购房既是促】进房地产《市场健康发展—、保：障，首都人民《群众住有所居—的需要也是本市实现！人口资？。源环境？相，协调、推动城市【可持续发展的需要】当前本市房地—产市场调控仍处【于关：键时期各区县政【府和市有关部门要】充分认识房地产市】场调控工作的—。。。重要性增强》工作的主动性—和自觉性《毫不动摇常抓不【懈 《 ：   ？    《  (二《)认真落实》房价控制目》标继：续严格执行各项调控！政，策和措？施保持房地产市场总！。体平稳201—。3年本市房价控【制目标是全市—新建商？品住房价格》与20？12：。年价格相比保—持，稳，定进一步降低—自住型、改善型商品！住房的价格逐步将】其纳入限《价房序列管理— —     》。   (三)建立】稳定房价工》作，责任制市发展改【革、住房城乡建设】、规划、国土、【税，务、公？安、民？政、财政、人力【社，保、工？商等部门要密切配】合加强联动认真【落实好本部门承担的！房地产调控工作任务！各区：县政府？要，。。认真落实《各项调？控措施切实》做，好房价？稳定工作确保辖区】内新建商品》住房价格与全—市房价控制目标总】体一致？ 《     二、】坚决抑制投机投资性！购房： ，    】。     (四)】继续严格执行—住房限？。购措施按照北京市人！民政：府办公厅关》于贯彻落实国务【院办：公厅文件精神进一】。步加强本市房地产】市，场调控？工作的通《知(京政《。办发〔？2，011〕8》号)等文件》要求继续严》格落实住房限购措施！自本通知下发—次日起本市户—籍成年单身》人士在本《市未拥有住房—的限购1套》住房;对已拥有1套！及以上住房》的暂停在本市向其】出，售住：房 》    》     (五【。)严格购房》资，。格审核？。加大执法查处力度本！市成立专门》的购房资格审核机】构统筹住房城—乡建设、公安、税务！、民政、人力社保等！部门进一《步完善工作机制加】强购房资格联网审核！严肃查处限购措施执！行中：的违法违规》行为对？教唆、协助购房【人伪造证明材料【、骗取？购房资？格的房地产开发企】业和中介机构暂停】网上：签约责？令限期？整，改并严肃处理相【关责任人;购房人不！具备购房资格的企】业要与购房人解除合！同对不如实申报【。、提供虚假材料【。骗取购房《资，格的家庭不》予办理产权登记手续！。家庭承担相应的法】律责任且5年内不】得在本市《购买住房构成—犯，。罪的将依法追—究刑事责任 】      】   (六)—继续：严格实施差别化住】房信贷政策各商业银！行、北京住房—公积：金管：理中：心，要继续落实好对【首套房贷款的—首付款？比，例和贷款利率政【策，。继续暂停第三—套及以上住房贷款】发，放;进一步强化购房！人贷款资格审核【严格按？规定调查家庭住【房登记记录和借【款人征信记录严【禁向不符合》信贷政策《的借款？人违：。规发：放贷款中国人—民银行？营业管理部、北京】住房：公积金管理中—。心在国家统一信【贷政策？基础上根据》本市房价控制目【标和：政策要求进一步提高！第二套住房贷款【的首：付款比例 —    【 ，   ？ (七)充分—发挥税收《政策：的调节作《用继续推进存量房交！。易计税？价格动态《。调整：。工作税务、住房【城乡建设部门要密切！。。配合根据市》场情况适时提高定价！。过高：、预计增《值额过大的》房地产开发项目的土！地增值税预征率加强！预征和清《算管理加大稽—查力：度对个人转》让住房？。按规定应《。征收的个人所得税】通过税？。收征管、房屋—登记等信息系—。统能：核实房？屋原值的应依法严】格按照个人转让住房！所得：的20%计征;不能！核实房屋原》值的依？法按照核定征收【方式计征个人所【得税：对个人转让自用5年！以上：并且：是家庭唯一》生活用房《取得的所得继—续免征个人所得【税 —     》三、增加普通商【品住房及用地供应】 —     》   (八)稳定普！通商品？住房用地供》应，统筹：考虑本市《人口、资源、环境因！素保持适《度土地供《应规模2《013年本市住【房用地供应计—划为16《50公顷继》续完善？土地出让方式通过“！限房价？、，竞地价”等方式增】加自住型《、改：善型住房《的土地供应土地【出让：前住房城《乡建设？部门要提出商—品住：房项目的住房建设套！数，、套型？建筑面？积、设施条件、【开竣工？时间等要求作为土地！出让的依据并纳入】出让合？同 ？ ， ？        】(九)完善土地市】场监管继《续实行供应计划【地块公布机》制合理安排土地开发！。。供应节奏《和时序稳定市—场，预期加快存》。量土：地储：备开发力度》尽快形成实际—用地供？应对已供应的土【地督促尽快开工建】设加大闲置土地【清理、公示、—处置力度《密切跟？踪，土地供？应后开发建设进度强！化，房地产用地供—应和开发利》用的全过程监—管   ！。    《  (十)》加快普？。通商品住房供应发展！改革、国土、规【划、住房城》乡建设？等部门要建立—中小套型普通商品】住房建？设项目行政审批快速！通道提高办事效【率严格？落实开竣《。工申报制《度，。督促房地产开—发企：业严格按照合—同约：定建设施《工，加快中小套型—普，通商品住房项目的供！地、建设和上市对中！小套型住《房套数达到项目开发！。建设：总套数7《0%以上的普—通商品住房建设【项目银行业金融机构！在符合信贷》条件的前提下—优先支持其开—发，贷款需求《 ，    】 ，四、加快《保障性安《。居工程建设》。 ： ？      —  ： (十一)进一【步加大保障性安【居工：程建设力度落实20！13年建设筹集各类！保障性？住房16万》套竣工7万套—的任务？二，季度前完成项目供】地、规？划等手续落实—财政：资金三季度确—保项目开工建—设，加快城市和国有工】矿棚户区改》造完成？“三区三《片”棚户区安置【房建设推进》新增五？片棚户？区改造开展非—成，。片棚户？区和危旧房改造继】续，实施100》0万平方《米老旧小区抗震节能！综合整治和简易【住宅楼改造工程做】好城乡结《合部地区重点村回迁！安置房建设工—作 ？。  》 ，      (十二！)加强建设分配管理！强化城市总体规【划和土地利用统【筹，管理严？把规划设计关、施】工质量关、建筑材料！关和竣？工验收关落实工程】质量：责任确保工程质【。量安：全加大配套基础设】施建设确保与—住宅：同，步交付使用》统一：保障性住房》。申请完？善保障家庭的经济】及住房状况审核【机制严肃查》处擅自改变用途等】违法：违，规行：为，健全：退出机制确保公平分！配2013年—年底前各区》县要将符《合条件、有》稳定就业的来京外来！。务工人员纳入—公共租赁住》房保障范围加强保障！性住房小区运营【管理完善社区公【共，服，务切实解决入—住家庭后顾》之忧 》 ？   ？ ，五、加强商》品房销？售管理 》     】    (十—三)严格商品房预售！管理从工程投资和形！象进度、交付—时限等方面》提高商品房》预售许可门槛具【。体办法由市住—。房城乡建设部门另】行制定？并发布继续完—善和严格《。执行：商，品房预售资金监管制！度确保预售款—优先用于工》程建：设 》      【   (十四—)加强商品房销售】价格引？导继续总结完—善本市价格引导经】验对报价明显高于项！。目前期成交价格【和周边在售》。项目价格且不接【受指导的商品房项】目可暂不核发—预售许可证书或暂不！办理现？房，销售备案商品房项目！在，销售中要继续严【格，执，行明：码标价？、一房一价规定实】际，销售：。价格不得高于申报价！格 —     六—。、强化市场监—。管和：预期引？导 【  ：      (十五！)加强房地产企业信！用，管理搭建本》市房：地产企？业信：用管理系统全面整合！住房城乡建设—、发展改《革、国？土、规划、金融【、税务、工商、【统计等部门掌—握的房地《产企业信用》信息建立《和完善信用》信息归？集、管理和》对外发布《制度实现对》房地产企业》违法违规行为的联】。动，监管 】。。       【 (十六《)严厉打击开—发企业的违法—违规行为对存在闲置！。土，地、炒地、》捂盘惜售和》哄抬房价等违法违】规行为的房地产开发！。企业市住房城乡建】设等部门《要密切配合、加强】联动加大查处力【度国：土部门禁止其参加】。土地竞买银》。行业金融机构—不得对其发放—新开发项目贷款证券！监管：部门暂停批准其【上市、？再融资或《重大资？产重组银行》业，监管部门《禁止：其通过信托计划融资！税务部门对其强化土！。地增值税的征收【管，理工作严格按照有】关规定进行清—算审：核和稽查 ！        】 (十七)加—强房地产《经纪活动《监管房地产》。经纪机构及房—。地产经纪人员应依】法从事？房地产经纪活动受】委托对外发》布真实的房源和价格！。信息不得抢占房【源信息、哄抬—房价和？租，金等房地产经纪【服务实行明码—标价：。不得利用虚假或【使人误解《的标价内容和方式】等进行价格欺诈发展！改革、住房》城乡建设、工商【。。等部门要联合开展房！屋中介？市场：专，项治理工作加大市】场监管力度依法严肃！查处房地产》经纪机构违法违规】行为： ：    【  ：   (十八)【合理引导市场预期】各有关部门》要密切关注房地【产市场变化加强市场！监测和研究分析全】面、：。客观、及时发布房】地产市场相关信【息主动解读市场走势！、调控政策措—施及广大居民关【注的热点问题合理】引导市场预期加强舆！情监测和应对对误导！市场、误报》误读的不实》信息和言《论要及时予以纠正】和澄清;问题严重的！应追究相关单位【和人员？责任 《 ：     七、】加快：推进长效机制建设】。 》         ！(十九)《加强基础性工作按】照全国个人住房信息！系统建？设的总体部署和要】求继续推进本市城镇！个，。人住房信息系—统建设完善》管理制度和基础信息！认真：落，实国务院《关于建立完善—房地产？。市场管理长效机制的！要求立足本市—实际：进一步探索完—善符合首都特点【的基本住房制度完善！差别化？、多层次的住房需求！调节机制《。建立科学《。稳定的住房供—应体系逐《。步实：现住房保障对象应】保尽保、自》住型和改善型需【求得到有效满足切】实解决人《。。民群众住《房问题促《进首都房地产市【场保持？平稳健康发展 】