。 北京市贯】彻国务？院办公厅关于继续做！好房地产市场调【控，工作：的通知 ！     北京】市人民政府办公厅贯！彻落实？国务院办公厅关于继！续，做好房地产市—场调：。控工作？的通知精《神进一步做好本【市房地产市》场，调控工作的通知 】   【   各区、县人民！政府市政府各委【、办、？局，各市：属机构 】     》近年来本市坚决贯】彻落实中央关于加强！房地产市《场调控的决策—和部署？取得：了积：极成效为进》一，步巩固调控成—果坚决？落实国务院》。办公厅关于继—续，做好房地产市—场调控工作的通【知(国办发》。〔20？13〕1《7号)精神》结合本市《实际经市政》。府，。同意现就《有关：问题通？知如下 ！    一、切实承！担，稳定：房，价工作？的责任 《 《   ？      (一)！高度重视房地产市】场调控工作坚持房】地产：。市场：调控、坚决》抑制投机投资性购】房，既是促进房地产【。市场健康发展—、保障首都人—民，群众住有《所，居的：需要也是本》市实现人口资源环境！相协调、推》动，城，市可持续发展的【需要：当前本市房地产市】场调控仍处于关【键时期？各区县？政府和市有关部【门要充分《认识房地产市场【调，控工：作，的，重要性增强》工作的主动》性和：自觉性？毫不：动摇常抓《不懈 ？     ！    (二—)，认真落实房价控【制目：标继续严格执行各】项调控政策和措【。施保持房地产市场】总体平稳2013】年本市房价》控制目标是全市新建！商，品住房价格与20】。12年价格相—比保持稳《定进一？步降低自住型、改善！型商：。品住房的价格—逐步将其纳入限价房！序列管理 ！   ？     》。 (三)建立稳定房！价工作责任制—。市，发展改革、住—。房城乡建设、规划】、，国，土，。、税务、《公安、民《政、财政、人—力社保、工商—等部门要密》切配合加强联动认真！落实好本部》门承担？。的房：地产调控《工作任务各区县政府！要认真落实各项调】控措施切实做好房价！稳定工？作确：保辖：区内新？建商品住房价—格，与全市房《价控制目标总体【一致 】    二、坚决】抑制投机《投资性购房 】    —     (四)继！续严格执行住房限购！措施：按照北京市人—民政府办公厅关于贯！彻落实国《务院办？公厅文件精神进一步！加强本市《房地产市场》调控工？作，。的通知？。(京政办《发〔2011〕【8号)等《文件要求继续—严，格，落实：住房限购措施自【本通知下发次—日起本市户籍成年】单身人士《在本市未拥有住房的！限购1套住房—;对已拥有1—套及以上住房—的暂停在本市向其】出售：住房 — ：     》   ？(五)严格购房【资格审核加大—执法查处力》度本市成《立专门的《。购房资格审核机构】统筹住房城乡—建设、公安、税务】、，民政、人力社—保等部门进一步完】善工作？机制：。加强购？房资格联网审核【严肃查处限购—措施执行中》的违法违规行—为，对教唆、协助—购房人伪造证明【材料、骗《取购房资格》的房地产开发企【业和：中介机构暂停网上】签约责令限期整【改，并严肃处《理相关责任人;【购房人不具备购房】资格的企业要—与购房人解除合【同，对不如实申报、提】供虚：假材料骗取购房【资，格的家？。庭不予办理产权【登记手续家庭—承担相应的法律【责，任且：5年内？不得在本市》购买住房《构成犯罪《。的将依法追究刑【事责任 ！ ，。       (】。六)继续严格实施差！别化住房信贷—政策各商业银行【。、北京住房公积金管！理中心要继续落【实好对首套房贷【款的首付款比例和】。贷款利率政策—继续暂停第》三套及以上住房贷款！发放;进《一步强化购》房人贷款资格审核】严格按规《定调：查，家庭住房登记记录和！借，款人征信记录—严禁向不《符合信贷《政策的借款人违规发！放贷：款中：国人民银行营—业管理？。部、北京住房公积】金管理中《心在国家统一信【贷政：策基础上根据本市】房价控？。制目标？和政策？要，求进一步提高第二套！住房贷款的首付款】比例  ！ ，      —(七)充分发挥税】收政策的调节—作用继续推进存量房！交易计税价格动态调！整，工作税？务、住房城乡—。。建设部门要密切【配合根据《市场情况《适时：提高定价过高、预】计增值额过大的房】地产开发项目—。的土地？增值税预征率加强】预，征和：清算管理加大稽【查力度对个人转【让住房按规定—应征：收的个人所得税通】。过税收征管、房屋登！记等信息系统能核实！房屋原值的应依法严！格按：照个人转让住房【所得：的20%计征;不】能，核实房屋原值—的依法？按照核定征收方【式计：征个人所得税—对个：人转让？自用5年以上—并且是家庭》唯一生？活用房取得的所得】继续免征个人所得】税 》   《  三、《增加普通商品住房及！用地供应《 ，。 ？。        ！ (八？)稳定普通商品【住房用？地供：应统筹考虑本—市，人，口、资源《、环境因素保—持，适度土？地供应规模20【13：年本市？住房：用，地，供应计划为165】0公顷继续完善土】地，出，让方：式通过？“限房价、竞地价”！等方式增加》自住型、《改善型住《。房的土地供应土【地出让前住房—城乡：建设部门《。要提出商品住—。。房项目的住房建设套！数、套型《建筑面积、设—施条：件、开竣工》。时间等要求作为【土地出让的依—据并纳入《出让合同 【 ： ，      —  (？九)完善土地市场监！管，继续实行供》应计划地块公布机】制合理安排土地【。开发供？应节奏？和时序稳定市场【预，期加快存量土—。地储备开发力度【。尽快形成实际用地供！应对已供应的土地】督促尽快开工—建设加大闲》置土地？清理：、公：示、处置力度密【切跟：踪土地供应》后开发建设进—。度强化房地》产用地供应和开【发利用的《全过程监管 【 ， ？    《    《(十)加快普—。通商品住房供应发展！改，革、国土、规划、住！房城乡建设等部门要！建立中小套型普【通商品住房》建设项目行政—审批快速《通道提高办事—效率严格《落实开？竣工申报制度督【促房地产开发企【业严格按照》合，同约定建设施工【加快中小套型普通】商品住房《。项目：的供地、建设和上市！。对中：小套型住房套—数达到项《目开发建设总—套数70%以上的】普通商品住房建设项！。目银行？业金融机构在—符合：信贷条？件的前提下优先支】持其开发贷款需求 ！ 《     》四、加？快保障性《安居工程建设—。  【       (】十一：)进一步加大保【障性安居工程建设】。力度落实2013】年建设筹集各—类保障性《住房16《万套竣工7万套的任！务二季？度前完？。成项目供地、规划】等手续落实财政资金！三季：度确保项《目，开工建设加快—城市和国有工—矿棚户区《改造完？成“三区三片”【。棚户区？安置房建设推进新】增五片棚户》区改造开展非—成，片棚户区和》危旧房改造继续实施！1000《万平：方，米，。老旧小区抗震节能综！合整治和简易—住宅楼改造工—。程做好？城乡结合部》地区重点村回迁安】置房建设工作 【     ！    (十二)加！强建设分配管理【强，化城市总体》规划和？土地利用统筹管理】严把规？。划设计？关、施？工质量关、》建筑材料《关和竣工验收—关落实工《程，质量：责任确保工程质量安！全加大？配套基础设施建设确！。保与住宅同步交付使！用，统一保障性住房申请！完善保障家庭的【经济及住房状况审】核机制？严肃查处擅自改【变用途等《违法违规行为—健全退？出机制确保公平分】配201《。3，年年底前《。各区县要《将，符合条件、有稳定】就业的来京外—来务工人员》纳入公？共租赁住房保障范】围加强保障性住房】小区运营管理—完善社区公》共服：务切：实解决入《住家庭后顾之忧【 《 ：    五、加强商！品房销售管理—。   】      (十】三)严格《商品房预售管—理从工程投资和形象！。进度、交付时限等】方面提？。高商品房预》。售许可门《槛具体办法》。。由市住房城乡建设】部门另行制定并【发布继续《完善和？严格执行《商品房预售》资金：。。监管制？。度确保预售》。款优先用于工程建】设  】      — (十四)》加强商？。品房销售价格—引导：。继续总结完》善本市价格引导经】验对报价明》显高于项目前期【。成交价格和周边在】售项：目价格且不》接，受指导的商品房【项目：可暂不核《发预售许可证书或暂！不办理现房销售【备案商品房项目【在销售中要》继续：严格执行明》码标价、一》房一价规定实际【销售价？格不得？高于申报价格 ！   》  六、强化市场】监管和预《期，引导 】    《。    《(十五)《加强房地产企业信】用管理搭建本市【房地：产企业信用管—理系统全面整合【住房城乡建设、【发展改革《、国土？、规划、金融、【税务、工商》、，统计：等部门？掌握的房地产—企业信用信息建立和！完，善信用信息归集、】管理和对外发布制度！实，现对房地产》。企业违法《违规行为的联动【监，管   ！。      (十】六)严厉打》击开发企业的—违法违规《行，。为对存？在闲置土地、炒地】、捂盘惜售》和，哄抬房价《等，违法违规行为的房】地产开发《。企，业市住房城乡建设等！部门要密切配合、】加，强联动加大查—处力：度国：土部门禁止》。其参加土地竞买银行！业金融机《构不得对其发放新开！发项目贷款证券监管！部门暂？停批准？其上市、再融资或重！。大资产重组银—行业监管部门—禁止其通过信托计】划融资税务部门对其！强化土地增值—税的征？收管理？工，作严格按照有关规定！进行清算《。审核和稽查 【   —      (【十，七)加强房地—产经纪活《动监管房地产经纪机！构及房地《产经纪人员应依法从！。事房地？产经纪活动受委托】对外发布真实—。的房源和价格—信息不得《抢占房源信息—。、哄抬？房价和租《金，等房：地产经？纪服务实《行，明码标价不》。得利用虚《假或使人误》解的标价《内容和方式等进行价！格欺诈发展改—革、住房城乡建【设、：工商等部门要联【合开展？房，屋中介？市场：专项治理《工作加大《市场监管力度依法严！。。肃查处？房地产经纪机构违】法违：规行为 ！。        (！十八)合理引—导，市场预期各有—。关部门要密切关注】房地产市场》变化：加强市？场监测和研究分析全！。面、客？观、及时《发布房地产市场相】关信息主动》。解读市场走势、【。调控政策《措施：及广：大居：民关注？的热点问题合理引】导市场预期加强舆情！。监测：和，应对：。对误导？市场、？误，报误读的《不实信息和言—论要及时予以纠【正和澄清;问题严】。重的应追究相关【单位和？人，。员责任 】   ？ ， ，七、加快推进长效机！。制建设 》。   —      (【十九)加强基础性】工作按照全国—个人住房信息系【统建设的总体—部署和？要求继？续推进本市城镇【个人住房信息系统建！设完善管理》制度和？基础信息认真落实国！务院：关于建立完善—房地产市场管理【长效：。机制：的要求立足本市【实际：进一步探索完—善符合？。首，都，特点的基《本住房制度完善差别！化、多层次的—住房需求调节机【。制建：立科学稳定的—住房：供应体系《逐步实现住》房保障对象》应保尽保《、自住型和改—善型需求得到有效满！足切实解《决人民群众》住房问？题促进首都房地【产市场保持平稳健】康发展 》