《北京市贯彻国务【院，办公厅关于继续做好！房地产市场调—控工作的通知 ！   【 ，。。 北京市人民政府办！公厅贯彻落》实，国务院办公》。厅关于继续做好房地！产，市，场调控工作的通知】精神进一《步做好本市》房地产市场》调控工作的通知【 ？    —  各区、县人民政！府市政？府各委、《办，、局：各市属机构 】。    — 近年来本市坚【决贯彻落《实中央关《于加强房地》产市场？。调控：的决策？和部署取得了—积，极成效为进》一步巩固调控—成果坚决落实国【务院办公厅关于【继续做好房》地产：市场调控《工作的通知(—。国办发〔2013】〕1：。7号)精神结合本】。市实际经市政府同】意现：就有关问题通知【如下 —  ？。   一、切实【承，担稳定房价工作的责！任   ！   ？ ，  (一)》高度重？视房地产市场调控】。工作坚持房》。地产市场调控、坚】决抑制投《机，投资性购房既—是促进房地产市场健！康发：展、保障首都人民】群，众住有所居的—需要也是本》市实现人口资源【环，境相协？调、推动城市可【持续发展的》需要当前《本市房地产市场【。调控仍？处于关键时期—。各区县政府和—市有关？部门要？充分认识房地产【市场调控工作的重】要性增强《工作的？主动性和自觉—性，毫不动摇常抓不懈】。 ： ， ，   《      (二)！认，真落实？房价控制目》标继续严格执行【各项：调控政？策和：措施保持《房地产市场总体【平稳201》3年本市房》价控制目标是—全，市新建商品住—房价格与201【2年价格相比—保持稳定进一步降低！。自，住，型、改善型商品【住房的价格逐步将】。其纳入限价房序【列管理 《 《     》    (三—)建立稳定房—价工作责任制市发展！改革：、住房城乡》。建设、规划》、国土、税》务、公安、民—政、财政、人力社】保、工商等部门要】密切配合加强联【动认：。真落实好本部门承担！。的房：地产调控工作任务】各区县政府要认【真落实各项》调控措施《。切实做？好房：。价稳定工作确保辖区！内新：建，商品住？房价：格与全市房价控【制目标？总体一致 【     二】、坚决抑制》投机投资性购房【   】   ？   (四)继续严！格执行住房》限购措施按照—北，。京市人民政府办公】厅，关于贯？彻落实国务院办公厅！。文件精神进一步加】强本市房地产市场】调控工作的通知(】京政办发〔201】1〕8号)等文【件要求继续严格落实！住，房限购措施自—本通知？下发次日起本—市，户籍成年单身—人士在本市未拥有】住房的？限购：1套住房《。;对已拥有》。1套及以《上住房的暂》停，在，本市向其出售住房 ！     ！  ：  (五)严格购】房资：格审核加大执法查处！力度本市成》立，专门的购房资格【。审，核机构？统筹住房《城乡建设《、公安、税务、民】政、人力社保—等部门进一步完【善工作机制加强【购房资格联网审核严！肃查处限《购措：施，执行中？的违法违规行为【对教唆？、协助购房人伪造证！明材料、骗取—购房资格的房地【产开发企业和—中介：机构暂停网》上签约责令》限期整改并严—肃处理相关责—任人;购房人不具】备购房资格的企业要！与购房人《解，除合同对不如实申报！、提供虚假材—料骗取购房资格【的家庭不《予办理产《权登记手续》家庭承担相应—的法律责任且5年内！不得在本市购买【。住房：构成犯罪的将依法追！究刑：事责任 【    》     (六【)继续严格实施差别！化住房信贷政策【各商业银行、—北京住房公》积金管理中》心要：继续落？实好对首套房贷款】的首付款比》例和贷款《利率政策继》续暂停第三套—及以上住房贷款【发放;进一步强【化购房人贷》款资格审核严格按规！定，调查家庭住房—登记记录和借款【人征：信记录严禁向—不符合信贷政策【的借款人违规发【放贷款中国人民【。银行营？业管：理部、北京住—房公积金《管理中心在国家【。统一信贷政策基础】上根据本市房价控制！目标和政策要求进】一步提高第二—套，住房贷？款的首付款比例 ！   —      —(七：)充分发挥税收政策！的调节作用继续推进！存量房交易计税价格！动态调整工作税务、！。住房：城乡建设部门要密切！配合根据《市场情？况适时提高定价【过高、预计增—值额过大的房地产开！发项：。目的：。土地增值税预征率】加强预征《和，。清算管理加大稽【查力度？对个人转让住房【按规定应《征收的个人所得【税通过税收征—管、房屋登记等信】息，系统能？核实房屋原值—的，。应，。依法严格按照—个人转让住房所【得的20%计征【;不能核实房屋原】。值，的依：法，按，照核定征收方式计征！个人所？得税对个人转让自】用5年以上并—且是家庭唯一生【活用房取《得，的所得继《续免征个人》所得税 《  —   三、》增加普通商品—住，房及用地供》应 ： ？  ？       (】。八)稳定普通—商品住房用地—供应统筹考虑—本市人口、资源【、环：境因素保《持适度土《地供：。应规模？。2013年本市【住房用地供》应，计划为1650公】。顷继续完善土地出】让方式通过“限房价！。、竞地价”等—方式：增，加自住型、改—善型住房的》土地供应《土地出让《。前住房城乡建—设部：门要提出商》品住房项目的—住房建设套数、【套型建筑《。面积、设《施条：件、开竣工时间【等，要求作为《土地出？。让的依据并纳入出让！合同 《 ，  《       (】。九)完善土》地市场？监管继续《实行供？应计划地《块公布？机制：合理安排土地开发】供应节奏和》。。时序稳？定市场预期加快存】量土地？储备开发力度尽快】形成实际用地供应对！已供应的《土地督促尽快—开工：建设加？大闲置土《地清理、公示—、处置力度》密切：跟踪土地供应后【开发建设进》度强化房地产用【地供应和开发—利用的？全过程监管 — 《 ，     》   (《十)加快《普通：商品住房供应发【展，改革：、国土、《规划：、住：房城乡建设等部门要！建立：中小套型普通—商品住房建设项【目行政审批》快速通道提高办事效！率，。严格落实开竣工申报！制度督促《房，地产开发企》业严格按照》合同约定建设施工加！快中小套型普通【商品：住房项目的供—地、建设和上市对中！小套型住房》套数达到项》目开发建设》总套数70%以上】的普通商品》住房建设项目银行业！金融机构在符合【信贷条件《的前提下优先支持】其开发贷款》需，求 ： 《     四、加】快，保障：性安居工程建—设 ？  》       (十！一)进一步加大保障！性安居工程建设【力度落实《201？3年建设筹集—。各类保障性住房16！。万套竣工7万套的】任务二季度》前完成项《目供地、规》划等手续落》实财政？资金三季度确保项】目开工建设加—快城市和国有工【。矿棚户区改造—完成“三区三片【。”，。棚户区安置房—建设推进新增五片】棚户区改造开展【非成片棚户区和危旧！房改：造继续实《施1：00：0万平方《米老旧小区抗—震节能综合整—治和简易住宅楼改造！工程做好城乡结合】部，地区：重，点村回迁安》置房建设工作 ！    —     》(十二？。)加强建设》分配管理强化城【市，。总体规划和》土地利用统》筹管理严把规—划设计关、施—工质量关、建筑材】料关和竣工验收关落！实工程质量责任【确保工程质量—安全加大配套基【础设施建《设确保与住宅同步交！。付使用统一保障【性住房申请完—善保障家庭》的经济？。及住房状况审核机制！严肃查处擅自改变用！途等违？法违规行为健全退出！机制确保《公平分配2》013年年底前各】区，县要将符合条件、】有稳定？就业的来京外—来务工人员纳入【公共租赁住》房保：。障范围加强保障性】住房：小区运营管理完善】社区公共服务切【实解决入住》家庭后顾之忧 【    】 五、加强商品【房销：售管：理 ？    【  ：   (十》三)：。严格商品房预售管理！从工程投资和形象进！。度、交付时限—等方面提高商品【房预售许可门槛具】。。。体办法由市住房【城乡建设部》门另行制定并发布继！续完善和严》格，执行商品房预售资】金，监，管制度确保预售款优！先，用于工程《建设 【        】 (十四)加强【商品：房，销，售，价格引导继续总【。结完善本市价格【引导经验对报—价明显高于项—目前期成交价—格和：周边在售项目—价格且不接受指导】的商品房项》目可暂不核发—预售：。许可：证书或暂不办理现】房销售备案商品【房项目在销售中要】继续：严格执行明码标价】、，。一房一？价规：定实际销售》价格不？得高于？申报价格 】  ？ ， ， 六、强化市场【监管和预《期引导 —     【   ？ (十五)加强房地！产企：业，信用管理搭建本市房！地产企？业信：用管理系《。统全面整合》住房城乡建》设、发展改革、【国，土、：规划、金融、税务、！。工商、统计等部门掌！。握的房？。。地产企？业信用信息建立和】完善：信用信？息归：集、管理和对外【发布制度实现对房地！产企业违法》违规行为的联—动监管 】  ：      — (十？六)严厉打击开发】企业的违法违规行】为对存在《闲置土地、炒地【、捂盘？惜售和哄《抬房价等违法违规】行为的房地》产开发？企业市住房城—。乡建设等部》门要：密切配合、》加强联？。动，加大查处力度国【土，部门禁止其》参加土地竞买—银行业金融机构不得！。。对其发放新开发【项目贷款证券—监管部门暂》停批准？其上市、再融资或】重大资？产重组银行业监【管部门？。禁止其通过信托计】划融资？。税务部门对其—强化：土地增值税的—征收管理工作严格】按，照有关规《定进行清算审核和稽！查 ： ：     【。  ：  (十七)—加强房地产》经纪活动监》。。。管房地产经纪—机构及房地产经纪】人员应依法从事【房地产经《纪活动受委托对外发！布真实的房源—和价格信息不得抢】占房源信息》、哄抬房价和—。租金等房地产经纪】服务实行明码—标价不得《利用虚假《或使：人误解？的标价内《容和方式等进行价】。格欺：诈发展？改，。革、住房城乡建设】、工商等部门要联】。合开展房屋中—介市场？专项治理工作加【大市场？监管力度依法严【肃查处房地产—经纪：。机，构违法违《规行为？ ， ？。        ！ (十八)合—理引导市场预期各】有关部门要密切关注！房地产市《场变化加强》市场：监测和研究分—析全面、客观、及时！发布房？地，产市场相关信—。息主动解读市场走】势、调控政策—措施及广大》居民关注的热点问】题合理引导市场预期！加强舆情监测—和应对对误导市场、！。误报误读的》不实信息和言论要】及时予？以纠：正，和澄清;《问题严重《的应：追究相关单位和人】员责任 ！  ：  七、加》。快推：进长效机制建设【 ？ ，   《  ：    (十九【)加强基础性工作按！照全国个《人住房？信，息，系统建设的总—体部署和《要求继？续推进本市》城镇个人住》房信息？系统建设《完善管理《。制度和基《础信息认真落实国】务院关于《建立完善房地—产市：。场管理长效机制的】要求立？足，本市实？际进一步探索完善】符，。合首都特点》的基本住房制度完善！差，别化、多层次的【住房需求调》节机制？建，。立，科学稳定《的，住，房供应体系》。。逐步实现住房—保障：对象应保尽保—、自住型和改善【。型需求得到有效满足！切实解决人民群众】住房问题促进首都】房地产市场保持平稳！健康发展《 ， ，