， 北京市贯【彻国务院办》公，厅关于继续》做好房地产市场调控！。工作的通知》  ！  ： 北京？。市人民？。政府办公厅贯—彻落实国务》院办公厅关于继【续做：。好房地产市场调控工！作的：通知精神进一—步做好？本市房地产市场调控！工作的通知 】 ？   ？  各区、县人【民，政府市政府各—委，。、办、局各》。。市，。属机构？。。   】  近年来》本市坚决《贯彻落实中》央关：于加强房地产市场调！控的决？策和部署取得—了积极成效为进一】步巩固调控》。成果坚决落实国务院！办公厅关于继续做好！房地产市场调控【工作的通知(国办】发〔201》3〕17《号)精神结合—本市实？际经：市政府同意》现就有？关问题？通知：如，下 ？ 《   ？ 一、切实承担稳定！房价工作《的责任 》 ？  ：。 ，      —(，一)高度重视房【地产市场调控工【作坚持房地产市场】调控、坚决抑制投机！投资性购房既是【促进房地产市场健】康发展、保》障首都人民群—众，住，有所居的需要也【是，本市实现人》口资源环境相—协调、推《。动城市可持续发【展的需要当》前本市房《地，产，市场调控《仍处于关键时期各】区县政府和》。市有关部门要—充分认？。识房地产市场—调控工作的重要【性增强工作的主动】性和自觉性毫—不，动摇常？抓不懈 —      】   (《二)：认真落实房价控【制目标继《续严格执行各项调】控政策和措施—保持房地产市场总体！平稳：2013年本—市，房价控？制目标是全市新【。建商品？住房价格《与2012》年价格相比保—持稳定进《一步降低自住型、改！善型商？品住房的价格逐步】将其纳？入限价房序列管理 ！ ，  》    《   (三)建立稳！定房价工《作责：任，。制市：发展改革、住房城乡！建设、规划、—国土、税务、—公安、民政》、财政、人力社【。保、工？商等部门要》密切配合《加强联动认真—落实好本部门承担】的房地产调控工作】任务：各区县政府》。要认真？落实各？项调：。控措施切实做—好房价？稳定工？。。作确保？辖区内新建商—品住房价格与全市】房价控？制目标总体一—致 》     二、坚！决抑制投机》投，资，性购房 【   《      —(四)继续严格执】行住房限购措施【按照北京市》人，民政府办《公厅关于贯彻落实国！务，院办公厅文》。件精神进一步加强】。本市房地《产市场调控工—作，的通知(京政办发〔！。201？1〕8号)等文件】要求继续严格—落实住房限》购措施自本》通，知，下，。发次日起本市户籍】成年单身人士在本】市未拥有住房—的限：购1套住房;对【。已拥有1套及以【上住房的暂停—在本市向其出—售住房 《 》    《    (》五)严格购房资格审！核加大？执法查处力度本市】成立专门的》购房：资格审核机构统【筹住房城乡建设、】公安、税务、民政】。、人力社《。保等部门《进一步完善工作【机制加？强，购房资格联网审核】严，肃查处限购措施【执行中的违法—违规行为《。对教唆、协助—。购房人伪造》证明：材料、？骗取购房资格的【房地：产开发企业和中介】机构暂停网上签约责！令限期整改并—严肃处理《相关责任人》;购房人不具备购】房资格的企业要与购！房人：解除合同对不如【实申报、提供虚假材！料骗取购房资格的】家庭不？予办：理，产权登记手续家【庭承担相《应的法律责任—且5年内不得在【本市购买住房构成犯！罪的将依法追究【刑事责任 —    【    《 (六)继续—严格实施差别化住】。房信贷政《策各商？业银行？、北京？住房公？积金管理中心要继续！。落实好对首套—。房，贷款的首付款比【例和贷款利》率政策继续暂停第三！套及以上住房贷款】发放;进《一步强化购房人贷】款，资格：审核严格按规定调】查家：庭，住房登记记录和借款！人征信记录严禁向】不符合信贷政—策的借款人违规发】放贷款中《国人民？银行营业管理部、北！京住房公积金—。管理中心《。在国家统一》信贷政策基》础上根据《本市房价控》制目标和政策要求进！一步提？高第二套住房—贷款的首付款比例 ！ ？     —。    (七—)充分发挥税收【。政策的调节作用继】续，推进存？量房交易计税价【格动态调整工—作税：务、住房城乡建设】部门要密切》配合根据市场情况适！时提高定价》过高、预计》增值额过大的—房地产开《发项目的土地增值】税预征率加》。强预征和清算管理加！。大稽查力度对—个人转让住房按【规定应征收的个人所！得税通？过税收征《管、房屋登记等信】息系统能核实房屋原！值的应依法严格【按照个人转让—住房所得的20%】计征;不能核实房屋！原值的依法》按照核定征收方式】计，征个人所得税对个人！转让自用5年以【上并且是家庭—唯一：生活用房取得—的所得继续免征个人！所得税？ ， ，     三！、增加普通商—品住房及用地供应 ！。 ：       ！  (八)稳定【普通商品《住房：用地供应统筹—考虑本市人口、资源！。、环境因素保持适度！土，地供应规《模2013年—本市住房《用地供应计划为【1650公顷继续】完善土地出让—方式通过“限房价、！竞地价”等方—式增加？自住型、改善—型住房？的土地供应土地【出让前住房城—乡建：设部：门要提？。出商品住房项—目的住房《建设套数、》。套型建筑面积、【设施条件、》开竣工时间等要【求作为土地出—让的依据并纳入【出让合同 】   《      (【九)完善土地市场】监管继续实行供应】计，划地块公布机制合理！安排土地开发—供，应节奏和时》序稳：定，市场预期加》快存量土地》储，备开发？力度：尽快：形成实际用地供【应对已供《应的土？地督促尽快》开，工建设加大闲置土】地清理、公示—、处置？力度密切跟》踪土地供《。应后开发建设—进，度强化房地产—。。用地供应和开发【利用的全过》程监管 】     》    (十)【加，快普通商品住房供】应发展改革、国土、！。规划、住房城—乡，建设等部门要建立中！小，套型普通商品住房建！设项目？行政审批快速—通道提高办》事效：。率严：格落实开《竣工：申报：制度督促房地产开】发企：业严格按照》合同约定建设—施工加快中》小套型普通》商品住房《项目的供《地、建设和》。上市对中《小套型住房套数【达到项目开发—建设总套《数70%以上—的普通商品》住房建设项》目银行业金融—机构在？符合信贷《条件的前《提下优先支持其【开发贷款需求 【 ，   —。  四、《。加快保障性安居工程！建设 —       】  (十一》)进一步《加大保？。障性：安，居工程建设》力度落？实20？13年建设》筹集：各类保障性住—房16万套竣工7】万套的任务二—季，度前完成项目供【地、：规划等手续落实财政！资金三季度确—保项目开《工建设加快》城，市和国有工矿棚户】区改造完成“三【区，三片”棚户》区安置？。房建设推《进，新增五？片棚户区《改造开展非成片棚】户，区和危旧房改造继】续实：施10？00万平《方米老？旧小区？抗震节能综合整治和！简易住？宅楼改造工程做好城！乡结合部地区重点村！回，。迁安置房建设工作】 《   《  ：  ： ， (：十，二)加？强建设分《配管理强化城—市总体规划》和土地利用统筹管理！严把规划设计关【、施工质量关、【建筑材料关》和竣工验收关落实】工程：质量：责任确保工程质【量安全加大配套基】础设施建设确—保与住宅同步交付】使用统一保障性住】房申请完《善保障家庭的经【济及住房状》况审：核机制严肃》查处：擅，自改变用途等违法违！规行为健全》。退出机制确保—公平分配2013】年年底前各》区县：要将符合条件、有稳！定就：业的：来京外来务工—人员纳入公共租赁】住房保障《范围加强保》障性住房小区运【营管理完《善社区公共服—务切实解决》入住家庭《后顾之忧《 —    五、—加强商品《房销：售管：理 —     》    (十三【)严格商《品房预售管理—从工程投资和形象进！度、交付时限—。等方：面提高商品房预【售许可门槛具体办法！由市住房城乡建设部！。门另行制定并发布继！续完善和严格执行商！品房预售资金—监管制？度确保预售款优先用！于工程建设》 ，   【    《  (？十四)加强商—品房销？售价格引导继续总结！完善本市价格—。引导经验对报价【明显高于《项目：前，期成交价格和周【边在售项《目价：。格且不接《受指导的《商品房项目可—暂不：。核发预售许可证书】或，暂不办理现房销【售备案商品房项目】在销售中要》继续严格执》行明码标价、—一房一价《规定实际销售价格】不得高？于申报价格 —    】 ，六、强化《市场：监管：和，。预期引导 — ：    》   ？  (十五)加【强房地产企》业信用管理搭建【本，市房地产企业—信用管理系统全【面整合住房城乡建设！、，发展改革、国土、】规划、？金融：。、税务、工商、统计！等部：门掌握的房》地产企业信用信息】建立和完善信用【信息归？。集、管理和对—外发布制度实现对房！地，产企业违法》违规行？为的联动监管—    ！     (十六)！严厉打击开发企【业的违？法违规？行为对存在闲置土地！、炒地、捂盘惜售和！哄抬房价《等违法违《规行为？的房：。地产开发《企业市住房城乡建设！等部门要密切配合、！加强联动加》大查处力度国—土部门禁《止其参？加土地竞买》。银行业金融》。机构不得对其发【放新：开发项？目贷款？证券：监管部门暂停批准其！上市、？再融资或重大—。资产重组《银行业监《管部门禁止其—通过信托计划融【资，税务部门对其强化】土地增值税》的征收管《理工：作严格按照》有关规定《进行清算审核和稽】查 ？     】   ？ (十？。七，)加：强房地产经纪—活动：监管房地产经纪【机构及房地》产经纪人《员应依法从事房地产！。。。经纪活动受》委托对外发布真【实的房源和》价，格信息不得抢占【房，源信息、哄》抬房价和租金等房地！产经纪？服务：实行明？码标价不得利用【虚假或使人误解的标！价内容和方式等进】行价：格欺诈发《。展，改革、？住房城乡《建设、工商等部门要！。联合：开展房屋中介市场】。专项治理工作加大市！场监管力度依法严】肃查处房地产经【纪机构违法违规行为！ ，    】。     (十【八)合理《引导市场预期各有关！部门要密切》。关注房？地，产，市场：变化加强《。市场监测和研究分】析全面、客观、【及时发布房》地产市场相关信【息主动？解读市场《。走势、？调控政策措施及广】大居民关注的热【点问题合理引—导，市场预期加》强舆情监测》和应对对误导市【。场、误报误读的不】实信：息和言论要及时予】。以，纠正和？澄清：;问题严重的应追究！相关单位和》人员责任 】     七【、加快推《进长效机制建设【    ！ ， ，   (十》。九)加？。强基础性工》作按：照全国个《人住：房信息系统建设的】总体部署和要求继】。续推进？本，市城镇？个人住房《。信息：系统：建设完？善管理制度和基础信！息认真落《实国务院《关于建立完善房地】产市场管《理长效机《制的要求立》足，本市实际《进一步探索完善【符合首都特点—的基本住房制—度完善差别化、多】层次的住房》需求调节机》制建立科学稳—定的住房《供，应体系逐步实现【住房保障《对象应保尽》保、自住型和改【善型需求得》到，有效满？足切实？解决人民群众住房问！题促进首都房地产】市场：保持平稳《健康发展 —