： 北京《市贯：彻，国务院办公》。厅关于继续》做好房地产市场【调控工作《的通知 】 ：  ：   ？北京：市人：民政府？办公厅贯彻落实国】。务，院办公厅关于继续】做好房地《产市：场调控工作的—通，知精神进一步做【好本市房地产—市，场调控工作的—通知 ？ ？      【各区、县《人民政府市政府【各委：。、，办，、局：各市属？机构  ！ ，  近年来》本市坚决贯彻落实中！央关于加强房地产】市场调？控的决？策和部署取》得了积极成效为【进一：步巩固调《控成果坚决》。落实国务院办公【厅关于继续做好房】地产市场调控工【作的通知(国办发〔！2013〕17【。号)精神《结合本市实际经市】政府同意现就有关】问题通知如下 】 ？。 ，    一、切【实承担稳定》房，价工：。作的：责任 —      【  ： (一)高度—重视房地产市场调】控工作？坚持房地产市场调】控、坚决抑制投机】投资性？购，房既是？促进房？地产市场健康发展】、保障首都人民群】众住有所居的—需要也是本市—实现人口资源环境】相协调、《推，动城市可《持，续发展的需要当【前本市房《。地产市？场调：控仍处于关键时期各！区县政府和市—有关部门要》充分认识房地产市】场调控工《作的重要性》增强：工作：的主动性和自觉性毫！不动摇？常抓不懈 》 ：       ！  (二)认—真落实房价控制目标！继续：严，格执行各项调控【政策和措施》保持房地《产市场总体》平稳：2013年》。本市房价控制—目标是全市新—建，商品住房价》。格与2012年价格！相比：保，持稳定？进一步降低自—住型、？改，善型：商品住房《的价格逐步将—其纳入限价房序列】管，理 》        ！ (三？)，建立稳定房价—工作责任制》市发展改革》、住房城乡》建设、规划、国土、！税务、公安、—民政、财政、人【力社保、工》商等部门要密切配】合加强联动认真【落实好本部门承【担，的房地产《调，控工作任务各区【县政府要《认真落实各项—调，控措施切实做好房价！稳，定工作？确保辖区内新建商】品住：房价：格与全市房价控【制目标总体一致 ！   —。  二、坚决—抑制投？机投资性购房 ！ ： ，        (！。四，)继续严格》。执，行住房？限购措施《按照北京市人—民政府办《公厅关于贯彻落实国！务院办公厅》。文件精神进一步【加强：本市房地产市场调】控工作的《通知(京《政办发〔《2011〕8号)等！文件：要求继续严格落【实住房限购措施【自本：通知：下发次日起本市【户籍成年单身人士在！本市未拥有住房的限！购1套住房;对【已拥有1套及以上】住房的暂停》在本市向其出售【住房 《      ！   (五》)，严格购房资格—审核加大执法查处】力度本市成立—。专门的购房资—格审核机构统—筹住房城乡建设【、公安、《税务、？民政、人力社—保等部门进一—步，完善工？作，机制：加强购房资格联网】审核严肃查》处限购？措施执行中的违法违！规，行为对？教唆、协助购房人】伪造证？明材：料、：骗取购？房资格的房地产【开发企业和中介【机构暂停网上签约责！令，限，期，整改：并，严肃：处理相关责》任人;购房人不具】备购房？资格：的企业要与》。购房人？解除合同对不如实申！报、提供虚》。假材料骗取购房【资格的家庭不—予办理产权》登记手续家庭—承担相应的法律【责任：。且5年内不得在本市！购买住？房构成犯罪的将依】法追究刑事责任【 《  ？       【(六)？继续严格实施差别化！住房信贷政策各商业！银行、北《京住：房公积金管》理中心要继》续落实好对首套房贷！款的：首付款比例和贷款利！率政策继续暂—停第三套及以上住房！贷，款，发放;进《一，步强化购房人贷款资！格审核严格按规定调！查家庭住房登记【记，录和借款《人征信记录严禁【向，不，符合：信贷政策的借款人】。违，规发放贷款中国人民！银行：营业管理《。部、北京《住房公积金管—理中心在国家统一】信贷政策基》。础上根据本市房价】控制目标和政策【。要求进一步》提高第二套住房贷】款的首付《款比例 》      ！   (七)充【分，发挥税收政策的调节！作用继续推》进，存量房交易计税价】格动态调整工作【税务、住房城乡【建，设部门？要密切配合根—据市场情况适时提】高定价过高、预计】增值：额过大？的房地产开》发项目的《。土地增值税预征率加！强预征和清》算管理加大》稽查力度《对个人转让》住房：按规定应征收的个】。人，所得：税通过税收征管【、房屋登记等—信息系统能》核实房？屋原值的应依—法，严格按照《个人转让住房—所，得的20%》计征;不能核实【房屋原值《的依法按照核—定征收？方式计？征个：人所：得税对个人转让【自，用5年以上》并且是？家庭唯一《。生活用房取得的所】得继续免《。征个人所《得税： —    三、—增加普通商品—住，房及用地供应 【 》        (！八)稳定《普通商品住房用【地供：应，统筹考虑本市人【口、资源、环境【因素保持适度—土地供？应规模2013年】本市住？房用地供应》计划为1650公】顷继：续，完善：土地出让方式通过“！限，房价、竞地价”等】方式增加自住—型、改善型住房的土！地供：应土地出让前—住房城乡建设部【门要提出商品住房】项目的住房》建设套数、套型【建筑：。面积、设《施条件、开竣工时间！等要求作为》土地出让的依据【并，纳入出？让合同 】    《     (九)完！善土地市场》监管继续《实行供应计划地【块公布机制合—理，安排：土地开发《供应节奏和时序稳定！市，场，。预期加快《存量土地储备—开发力度《尽快：。形成实际用》地供应对已供—应的土地督促尽快】开工建设加大闲置土！地清理、《公示、处置》。力度密切跟》踪土地供应后—开发建设进度强化房！地产用地供应和开发！利用的全过程监【管  】       【(十)加快普通商】品住房？供应发展改革、【。国土、规划》、住房城《乡建设等部门要建】立中：小，套型普通《商品：住房建设项目行政】审批快速《通道提高办》事，效率严格落》实开竣工申报制度】督促房地《产开发？企业严格按照—合同约定建》设施工加快中小【套型普通商品住房项！目的供地、》建设和上市》对中小套型住房套数！达到项目《开发：建设总套数70%以！上的：普通：商品住房建设项【目，银行业金《融机构？在符合信贷条件【的前提下优先—支持其开发贷—款需求 】     四、【加快：保障性？安居工程建》设 《    —     》(，十一)进一》步加大？。。保障性安《居工程？建设：力，度，落实2？01：3年建设《筹集各类保障—。性住房16》万套：竣工7万套的任务二！季，度前完成项》目供地、规划等【手续落实财政资金三！季，度确保项《目开工建设加快城市！和，国有工矿棚》户区改造完》成“三？区，三，片”棚户区》安置房建设推进新】增五片棚户区改造开！展非成片棚户区【和危旧房改造继续实！施1000万平方米！老旧小区抗震节能】综，合整治和简易住宅】楼改造？工程做好城乡结合部！地区：重点：村回迁安《置房建设《工，作 ：   【      —。(十二)加》强建设？分，配管理强化城市总】体规：划和土？地利用统筹管理严把！规，划设计关、施工质】量关、建筑材料关】和竣工验收关落实】工程质量责任确保】工程质量安全加大配！套基础设施建设确保！与住宅同步交付【使用统一《保障性住房》申请完善保障家庭】的，经济及住房状—况审核？机制严肃查处擅自】改变：用，途等违法违规行【为健全退出机—制确保公平分配20！13年年底前各区县！要将符合条》。件、：有稳定就业的来京】外来务工人员纳【。入公共租赁住—房保：障范围加强保障【。性住房小区》运营管理完》善社区公共服务切实！解决入住家庭后【顾之：忧   ！  五、加》强，商品：房销售？管理 —。    》    《 (十三)严—格商品房预售管理从！工程投资和形象【进度、交付时—。限等方面提高商品房！。预售许可门》槛具体？办法由市住房城乡建！设部门另行制—定并发布继续完善】和严格执行商—。品，房预售资金监管制】度确：保预售款优》先用于工程建设【 》  ：     》  (十四)—加强商品房销—售价格引导继—续总结？完善本市价格—引导经验对报—价明显？高于项目前期—成交价？格和周边《在售项目《价格且不接受指导】的，商品房项目可暂【不核发？预售许可证书或暂不！办，理现房销售备案【商品房项目在销售中！。要继：。。续严格？执行明？码标价、一》房一价规定实际销售！价格不得《。。高于申？。报，。价格 ？ ，。    【 六、？强化市场《监，管和预期引导 【 》 ，    《   (十五)【加强房地产企业信】用管理搭《建本市房地》产企：业信用？管理系统全面整合住！房城乡建设》、发：展改革？、国土、规》划、金融、》税务：、工商、统计等部门！。掌握的房地产企【业信用信息建立和完！善信用信息归—集、：管，理和对？外发布制度实—现，对房地？产企：业违法违规行为的】联动监管《 《    》     (十六】)严厉打《击开发企业》的违法违规行为对】存在闲置土地、炒地！、捂盘惜售》和哄抬房价等违【法违规行为》的房地产开发企业】市住房城乡建设【等部门要密切配【合、加？强联动加《大查处力度国土部门！禁止其参加土地【竞买银行业金融【机构不得对》其发放新开发项目】贷款证券监管部【门暂：停批准其上市、【再，融，资或重？大资产重组银行业监！。。管部门禁止其—。通过：信托计？划融资税务部门对】其强化土《。地增值？税的征收管理工作】。严格按照有关—规定：进行清算《审核和？稽，。查  】     》  (十七)加强】房地产经纪活动监管！房地产经纪机构【及房地产《经纪人员应依—法从事房地产—。经纪活动受委托【对外：发布真实的房源和】价格信息不得—抢占房？源信：息、哄抬房价和租金！等房地产经纪服务实！行明码标《。价不得利《用虚假或使》人误解？的标价内容和方式】等进行价格欺诈发】展改革、《住房城乡建》设、工商等部门要】联合开展房屋—中介市场专项治理】工作加大市》场监管？力度依法严肃查处】房地产经纪》。机构：违法违规行为 【 ，。 ？  ：    《   (十八—)合理？引，导市：场预：期各有关部门要【密切关注房》地产市场变化加强】市场监测和研究【分析全？面、客观、及时发布！房地产？市场相关信息—主动解读市》场走势、《调控政策措施—及广大居民关注的热！点问题合理》引导：市场预期加》强舆情监测和应对对！误导市场、误报误】读的不实《信息和言《论要及时《予以：纠正和澄清》。;问题严《重的应追究相关【单位和人员责任 】 ，    【。 七、加快推进长效！。机制建设 【    —  ：   (十九)加】强基：础性工作按照全【国，个，人住房？信息系统建》设的总体部署和要】求继续推进》本市城镇个人住【。房，信息系统建》。设完善管理制—度和基础《信息认真落实国【务院关于建立完善】房地产市场管—理长效机制的要求】立足本市实际进一步！探，索完善符《合首都特《。点的基本住》房制度完善差别【化、多层次》的住房需求调—节机制建立》科学稳定《的住房供应体系逐步！实现住？房保障？对象应保《尽保、？自，住型和改善型需【求得到？。有效满足切实解决人！民群众住《房问题促进首都房地！产市：场保持？平稳健康发》展 ：。 ，