最高人民】法院：关于审理买卖合同】纠纷案件《。适用法律问题的解】释 ： ： ？ ： 最高《人民法院公告— ？ ， ， 》最高人民法》院关于审理》。买卖合？同纠纷案件适用法律！问题的？解释已于20—12年3月31日由！最高人？民法院审判》委员会？。第1545》次会议通过》现予公布自201】2年7月1》日起施行 】 ： 二○一二年！五月十日 】 ， 《 最高人民法院关】于审理买卖合同【纠纷案件适》用法律问《题的解释 》 ？ 法【释〔20《12〕8号 — 【 为？正确审理买卖合同】纠纷案件《根据中华人民共和】国民法通《则、：中华人民《共和国合同》法、中华人》民共和国物权法、】中，华人民共《和国民事诉》讼法：等法律的规定结【合审判实践制定【本解释 《 ！一、买卖合同的成】。立及：效力： ？ ，    【 第：一条   当事人】之间没有书》面合同一方以送【货单、？收货：单、结算单、发票等！主张存在买卖合同关！系的人民法》院应当结合当—事人之间的交易【方，式、交易习惯以及其！。他相关证据》对买卖合同是否【成立作？出认：定 ： ？   《  ：对账：确认函、债权确【认书等函件、凭证】没有记载债权人名称！买卖合同当事人一】方以此证明》存在买卖合》同关系的人》民，法院应予《支持但？有，相，反证据足《以推翻的除外 ！     第】二条：   当事人—签订：认购书、《订购书、预订书、意！向书、备忘录—等预约合同约定在将！来一定期限》内订立买《卖合同一方不履行】订立买？卖合同？的义务对方请求其】承担预约合同违约责！任，或者要求解除预【约合：。同并主张损》害赔偿的人民法【院应予支持 】  《   ？第三条？   ？当事人一方以出卖人！在缔约时《对标：的物没有所有权或】者处分权为由主【张合同无效的人民法！院，不予支持 】    》。 出卖人因未—。取得所有权或者处分！权致：使标的物所》有权不能转移买【受人：要求出卖《人承担违约责任或者！要，求解：除合同并主张损【害，赔偿的？人民法院应》予支持 ！ ，   第四条  】 ，人民法院在按照合同！法的规定认定电子】交易：合同的成立及效力】。。的，同时还应当适用【电子签名法的相【关规定 —     二、！标的：物交付和《所有：权转移 ！    第》五条   标的【物为：无需以有形载体【交付的电子信息产品！。当事人对交付—方式约定不明确且依！照合同法《第六：十，一条：的规定？仍不能确定的买受人！收到约？定的电子信息产品】或者权利凭证即为】交付：  【   第六》条 ：  根？据合：同法第一百六十二条！的规：定买受？。人拒绝接收》多交部分标的物【。的可以代为保管多交！部分标的物买受【人主张出《卖人：负担代为保管期间】的合理费用的人民】法院应予支持— ？     买】受，人主张？出卖人承担代为保】管期间非因买受人】故意或者重大—过失造成的损失的人！民法院应予支持 】    】 第七条   【合同法？第一百三十六条【规，定的“提取标的物单！证以外的有关单【证和资料”主—要应当包括保险【单，、保修单、》普通发？票、增值税》专用发票、》产品合格证、质量保！证，书，、质量？鉴定：书、品？质检验证书、产【。品，进出口检《疫书：、原产地《证明书、《使用说明书》、装：箱单等？ 《    》 第八条   出卖！人仅以增《值税专用发》票及：税，。款抵扣资料证明其已！。。履行交付标的物【义务买受人》不认可的出卖—人应当？提供：其他证据证明交【付标：的物：的事：实 【    合》同约定或《者当事人之》。间习惯以普通发票】作为付款凭证—买受人以普通发票】证明已经履》行付款义务的—人民法院应》予，支持但有《相反证？据足以推翻的除【外   ！  第？九，。条   出卖—人就同一普通动产订！立，多重买卖《合同：在买卖？合同均有效的情况下！买受人均要》求实际履《行，合同的应当按照以下！情形分别处理 【 ， ？。     》    (一)先行！受，领交付的《买受人？请求确认所有—权已经转移的—人民：法院应予《支持;？ 》        】 (二？)，均未受领交付先行支！付价款？的买受人请求出卖人！履行交付标的—物，等合同义务》的人：民法院应予》。支，持，;， ： ：      【   (三)—均未受领交付也未】支付价？款依法成立在先合】同的买受《人请求出卖人履【行交付标的物等【合同义务的人民法】院应予支持 】     【第十条？。   出卖人就【同一船舶、航—。空器、机动车—等特殊动产》订立多重买卖—合同在买《卖合同均有》效的情况下买受人】。均，要求实际履行合同的！应当按照以下情【形分别处理 【。     】    (一)先行！受领交？付的：买受人请《求出卖人《履行办理所》有权转移登记手续】等合同义《务，的人民法院应予支持！;  】   ？ ，   (二》。)均未受领交付先】行办理所有权转移】登记手续的》买受人请求》出卖人履行交付标】。的物等合同》义务的人民》法院应予支》持; 】      —  (三)均未受领！交付也未办》理所有权转移登【记手续依《。法成立在先合—同的买受人请求【出卖人履行交付标的！物和办理所有权转移！登记手续等》合同义务的》人民法院应予支持;！ — ，       (】四)出卖人将—标的物交付》给买受人之》一又为其他买受【。人办理所《有权：转移登记已受领交付！的买：受，人请：求将：标，的物所有权登记在】自己名下《的人民法院应予【支持 —    》 三、标的物风【险负担 — ：     第—十一条   合【同法第一百四十一条！第二：款第(一)》项，规定的“标》的物需要《运输：的”是指标的物由】出卖人负责办理托运！承运人？。系独立？于买卖合同当事人之！外的运输业者的情形！标的物毁损、灭失】的风险负担按照【合同：法第一百四十—五条的规定》处理 《 ：     第十】二条  《 出卖人根据—。合同约定将》标的物运送至买受】人指定地点并交付】给承运？人后标的物毁损、】灭失的风险》由买受人负》担但当事人另有约定！的除外 【     —第十三条《   出《卖人：出卖交由承运人【运输的在途》。标的：物在：合同成立时知道或】。者应当知《道标的物《已经毁损、灭失【却未告知买受人买】受人主张出卖人负】担标的物《毁损、灭失的风险的！人民法院应予—支，持 》 ，     第十【四条   当事人对！风，。险负担没有约—定标的？物为种类《。物出卖人未以装【运单据、《加盖标记《、通：知买受？人等可？识别：。的方式清楚地将标的！。物特定于《买卖合同买受人主张！不负担标的》物毁损、灭失—的风险的人》民法院应予支—。。。持 》   《  四、标的—物检验 ！    第十五【条 ：  当事人》对标的物的检验【期间未作约》定，买受人签收的—送货单、确认单等】载明标的物数—量、型号、规格【的人：民，法院应当根据—。合同：法第一？百五十七条》的规定认定》买受人已《。对数量和外》观瑕疵进行了检【验但有相反》证据足以推翻—的，除外 《 《。    第》十六条？   出卖人依照买！受人的指示向—第，三人交付标》的物出卖人和—买受人之间约定的检！验标准与买受人和】第三人之间》约定的检验标准【不一致的人民法院应！当根：据，合同法第六十四【条，的规：定以出卖《人和买受人之间约】定的检验标准—为标的物的检验标】准 —     》第十七条   人民！法院具体认定合同法！第一百五十》八条第？。二款规定的“合【理期间”时应当综】合当事人之间—的，交易性质、交—易目的、交易—方式、？交易习？惯、标的物的种类】、数量、性质—、安装和使用情况、！瑕，疵的性？质、：买受人应尽》的合理注意义务、检！验方法和难易程度】、买受人或》者检验人所处的具】体环境、《自身技能以及其他合！理因素？依据诚？实信用原则进—行判断 》     】合，同法第一百五十八】条第二款规定的【。“两年”是最—长的合理期间—该，期间为不变期—间不：适用诉讼时效中止、！中断或者延长的规定！ 》  ：   第十八—条   约定的检】验期间过《短依照？标的物的性质—和交易习惯》买受人在检验期【间内：难以完成全面—检，验的人民法》。院应当认《定该期间为买—受人对外观瑕疵提】。出异议？的期间并根》据本解释第十七条第！一款的规定确—定买受人对隐蔽【瑕疵提出《异议的合《理期间 》     】约定的检验期间或者！质量保？证期间短于法律、行！政法规规定的—检验期间或者质量保！证期间的人》民法院应当以法律、！行政法？规规：定，的检验期间》或者质量保》证期间为准 ！     第【。十九条   买【受人在合理》期间内提出》异议出卖人以—买受：人已经支付价款、确！认，欠款数额、使用标的！物等：为由主张买》受人放弃异议的人】民法院不《予支持但当事人另有！约定的除外 ！    》 ，第二十？条   合同法第】一百五十八》条规定的检验—期间：、合理期间、两【年期间经过》后买受人主张—标的物的数》量或者质量》不符合约定的人【民法：院不予支持》 ？   》  出卖《人自愿承担违约责】任后又以上述期间】经过为由翻悔的人】民，法院不予支持 ！     五】、违约？责任 】    第二十一】条  ？ 买受人依约—保，。留，。部分价？款作为质量保—。证金：出卖人在质量保【证期间？。未及时解决质量问】题而影响标的物的价！。值或者使用效果出】。卖人主张支付—该，部分价款的人民法】院不予支《持   ！。  第二《十二条   —。。买受人？在检：验期间、质》量保证期《间、合理期间—内提出质量异议出】卖人未按要求予以】修，理或者因《情况紧急买》受人自行《或者通过第》三人修？理标的物后主—张出卖人《。负担因此发生的合】。理费用的人民法【。院应予支持 】 ，。     第【二十三条   【标的物质量不—符合约定买受人依照！合同法第一百一十一！条的规定要求—。减少价款的人—民法院应《予支持当事人主张以！符合约？定的：标的物和实际交【付的标的物按交【付时：的市场价值计—算差：价的人民法院应予支！持  】   价款》已经：支付买受人主—。张返还减价后多出】部分：价款的人民法院应予！支持  ！  ： 第二十《四条   买卖合同！。对付：款期：限，作出的变更不影响】当事人关于逾期【。付款违约金的约定】但该违约金的起算点！应当随之《变更 ？     ！买卖合同约定逾期付！款违约金买受—。人以出？卖人接受价款时【未主张？逾期付款违》约金为？由拒绝支《。。付该违约金的—人民法院不予支持】。 —    买卖合同】约定逾期付款—违约金但对账单、还！款协议等未涉及【逾期付款责任出卖】人根：据对账单、》还款协议等主张欠款！。。时请求买受人—依约支付逾期付款】违约金的《人民法院应予—支持但对《。账单、？还，款协议？等明确载有本—金及逾期《付款利息数额或【者已经变更买卖合同！中关：于本金、利》息等约定内容—。的除外 《     ！买卖：合同没有约》定逾期？付款违约金或者【该，违，约，金的计算方法出卖人！以买受人违约为【由主张赔《偿逾期付款损失【的人民？法院可以中国—。人民：。银行同期《。同类人民币贷—。款基准利率为基础参！照逾期罚息利—率标准计《算 《  《 ， ， 第二十五条 【  出卖人没有【履，行或：者，不，当履行从给付义务致！使买受人不能实现】合同目的《买受：人，主张解？除合同的人》民法：院，应当根据合》同法第九十四—条第(四)项—的规：定予以支持 【    【 第二十六条 【 ，。 买卖合同》因违约而《解除后？。守约方主张》继，续适用违约金条款】的人：民法院应予支持;但！。约定的违《约，金过分高于》造成：的损失的人》民法：院可以参照合同【法，第一百一十四条【第二款的规定处【理 ？    【。 第二十七条  】 买卖合同当事人】一，方以对方违约为【由主张支付违约金】对，方以合同《不成立？。、合同未生》效，、合同无效或—者不构成违约等【为由进行免责抗【辩而未主张调整过高！的违：约金的？人民法院《应当就法院若不支】持免责？抗辩当事人》是否需要主张调【整违约金进行释明 ！     ！一审法院《。。认为免责抗辩成立且！未予释明二》审法院认为应当判决！支付违？约金的可以直接【释明并改判 】 ？    第》二，十八条 《  买？。。卖合同约定》的定金不足以—弥补一方《违约造成的》损失对方《请求赔偿超》过定金部分的损【失的人民《法院可以并处但定】金和损失赔偿的数额！总和不应《高于因？违约造成《的损失？ 》。     第三十】条，   ？买卖合同当事人一】方，违约造成《对方损失对方对【。损失：的发生？也有过错违约方主】张扣减相《应的：损失赔偿额的人【民法院应予支持 】     ！第三十一《条   买卖合【同当事人一方因【对方违约而获有利】益违约？方主张？从损失赔偿》额中扣除该部分利】益的：人民法院应予—支，持 —    《 第三十二条   ！合同约？定减轻或《者免除出卖人对【标的物的瑕》疵担：保责任？。但，出卖人故意或者因重！大，过失不告知买受人标！的物的？瑕疵出？卖，人主张依约减轻【或者免？除，瑕，。疵担保责任》的人民法院不予支持！ —    第》三十三条   【买受人在缔约—时知道或者》应当知道标》的物质量存》在瑕疵主张》出卖人承《担瑕：疵，担保责任的人—民法：。院不予支《持但买受人在—缔约时不知道该【瑕疵会导《致标的物《的基本效用显著降低！的除：外  】   六、所—有权保留 ！。     第三十四！条  ？ ，买卖合同当事人主张！合同法第《。一百三十四》条关于标的物所有权！。保留的规定适—用于不动产的人民】。法院不予支持 】    【 第三十五条 【  当事《人约定所有权—保留在标《的物所有权转移前买！受人有下列情形之】一对出卖人造成【损，。害出：卖人主张取回—标的物的《人民法院应予—支持 —    》     (一【)未按约定支付价】款的; ！       【 (二)未按—约定完成特》定，条件的;《 》。  ：     》  (三)将—标的：物出卖？、出质或者作—出其他不当处—分的  ！   取回的—标的物价值显著【减少出卖《人要求买受》人赔偿？损失的人民法院【应，予支持？   】  ：第三十六条   】买受人？。已经支？付标的物总价款的百！分之七？十五：以上出卖人主张取】回标的物的人民法】院不：予，支持： 》。 ，    《在本解释第三—十五：。条第一款第(三)项！情形下第三人依【据物权法第一—百零六条的规定已经！善意取得标》的物所有权或者其他！物权出卖人主张取】回，标的：物的人民《法院：不予支持 — ？     第—三十七条   出】卖人取回标》的物：。后买受人在双方约】定的或者出》卖人：指定的回赎期间内消！除出卖人《取回标的物的事【由主张？回赎标的物的人【民法院应《予，支持 ？ 《     买受人在！。回赎期间内没有回】赎标：的物的出卖人可以另！行出卖标的》物， ？  《   ？。出卖：。人另行出《卖标的物的出—卖所得价款》依次扣除取回和保】管费用、再》交易费用、利—息、未清《偿的价金后仍有剩】余的应？返还原买受人;【如有不足出卖人【要求原买受人清【偿的人民法院应予支！持但：原买受人有证据证】明出卖人另》行出卖的价格明【显低于市场》价格的除外 【    【 七、特种买卖 】 》 ，   第三十八条】。   合同法第【一百六？十七条？第一款规定的“分期！付款”系指》买受人将应》付的总价《。款在一定期间内至少！。分，三次向出卖人支付】    ！ 分期付款买卖合同！的约定违《反合同法第一百六十！七条第一款》的规定损害》买受：人，利益买受《人主张该约定无效的！人民：法院：应予支持 【    — 第三十九条  】 分期？付款买卖《合，同约定出卖人在解】除合同时《可以扣留已受领【价金出卖人扣留【的金额超过标的【物使用？。费以及标的物受损赔！偿额买受人请求返】还超：过部：分的人民法院应【。予支：持 【    当事人【对标的物的使用费】没有约定的人—民法：院可以参照当地同】类标：。的物的租金标准确】定 【    第四—十条   合同约】。定，的样：品质量与文字说明】不一致且发生—纠，纷时当事人不—能达成合意样品【封，存后外观和内—。在，品，质，没有发生变化的人】民法院应当以—样品为准;外—。观和内在品质发生】变化或者当事人【对是否发生变化有】。争议而又《无法查明的人民法院！应当以文字说明【为准： ， 》    第四十一条！   试用买卖的】买受人在试用—。期，内已经支付一部分价！款的：人民法院应当认定买！受人同意购买但【合同另有约定的除外！ 》 ， ，  ：。 ，在试用期内买受【人对标的物实施【了出卖、《出，。租、设定担保—物权等？非试用行为的人民】法院应当认定买受】人同意购买 】     第四！。十二条   —买卖：合，同存在下《。。列约定内容之一的】不属于？。。。试，用买卖买受人主张】属于试用买卖的人】民法院不予支持 】   【     》 (一)约定标【的物经过试用—或者检验符》合一定要求时买受人！应当购？买标：。的物; 【。    》  ：   (二》)约定第三人经【试，验对：标的物认可时买受人！应，当购买？标的物;《   】。 ， ，    《(三)约定买—受，人在一定期间—内可以调换标—的物：; ： ，    【     》(四：。)约：定买受？。人在：。。一定期间内可—以退还标的物 ！  《   第四》十三条   试用】买卖：的当事人没有约定】使用费或者约定不】明，确出卖人主张买【受人支付使》用费的人《民法院不予支持 ！ 《    八、—其他问题《 ， ？ ，     》第四十四《条   《出卖人履行交付【义务后诉《请买受人支》付价款买受人以出卖！人违约在先》。为由提出异议的人民！法院应当按照—下，。列情况分《别处理 【  ？ ，      —(一)买受人拒绝支！付违约金、拒绝赔】偿损失或者主张出卖！人应当采取减少价】款等补救措施的属】。于提出抗《辩; —  ？      — (二)买受人主】张出卖人《应支付违约金、【赔偿：损失或者要求解【除，合同的应当》提起反诉 — ， ，     第四十！。五条   法律或者！行政法规对债权【转让、股权转让【等权利转让合同有】规定的依照》其规定;没有—规定的人《民法院可以根据合同！法，。第一百二《十四条和第一百七】十四：条的规定参》照适：用买卖合同的—有关规定 》 《   ？  权利转让或者】其，他有偿？合同参照适用买【卖合同的有关—规，定的人？民法院？应当首先引用合同法！第一百七十四条的】规，定再：引用买卖合同的有关！规定 —     第四】十六条   本解】释施：。行前本院发布的有关！购销合同、》销售合同等有偿转】移，标的物？所有权的《合同的规定与本【解释抵触的自本解释！施行之日起不再适用！。 ：     】本解释施行后尚未】。终审的买卖合同【纠纷案件适用本解】释，;本解释施行前已】经终审当事》。人，申请再审或者—按，照审：判监督程《序，。决定再审的不适用】本解释 》