第三—节 土地使用权【转让、出租、抵押】 ： —。   ？ ，第七十二条》    《土，地使用权转让时【其地上建筑物、其他！附着物所有权随【之转让 《  —。   地上建—筑物、其他附着【物所有权转让时其】使用范围内的土地】使用权随之转让 ！   —  土地使用—。权分割转让的应当先！征得规？划行政管《理部：门的同意 》    】 第七十《三条 ？   ？地，上有合法建筑物【的划拨土《地使用权转让或【者申请转变为—。。出让：。方式的应当经—市政府批准不改【。变土地用途》的按办理变更登记】当时的基准地价【补交地？价款 】。 ，   ？除前款情形外的划】拨土地使用权涉【及，补交：地价：款的按办理变更【登记当时市土地【主管部门公布的评】估市场价补交地价】。款 》     未【按批准的《用途进行建设—的划拨土地使—用权禁止转让 【 ： ：     第七十四！条    土—地使用权人已按照】合同规定的期—限和条件投资开发】。、利用土地的其土】。地使用？权可以出《租 【    出租人和承！租人应当签订—书面合同土地使用】权出租？。的期限不得》超过二？十年且不得超—出土：地使用权剩》余使用年限 ！  ？ ，  第？。。。七十五条 》   为向金融机构！贷款：。或，者为担保履行—。其他债务《的需要土地》使，用权人可以将土地】使，用权设？定抵：押但法？律、：法，规禁止抵押的除外 ！ ？     根【据前款的《规定为履《行，其他：。。债务需要设定—的土地使用权抵押因！其债权？债务合同或者—抵押合？同被认定为无效而】导致抵押登记无效由！此产生的法律责任】由当事人《承担 《 ：     —第七十六条   】。 转让、出租、【抵押国有承租土地】使用权的应》当同时？具备下列《条件 》      】   ？(一)已办理—。。国有承租《土地使用权登—记; ？  — ，      (二】)已按照国有土地使！用权租赁合同约定完！成，建设; ！。。        】(三)已按照国有】。土，地使用权租》赁合同约定支付【租金 】。    《。根据前？。款转让国有》承租土地使用权时】国有土地使用权【租赁合同载明的【权利、义务》随，之转：移 ？ ：     —国有承租土地使用】权的：出租期不得超—过，二十：年且不得超过—国有：承租土地使用权【的剩余年限 【。   —  第七十七条 】   市属国—有企业、集》体企业和《国有经济《成份：占主导地位》的企业持有的未【。按规定进行》建设的？国有划？拨土地？使，用权：。在企：业改制时《应当将该国有划拨土！地使用权从改—制企业中剥离—经市政府批准后由】市，土地主管部门收回 ！    】 第七十八》条  ？  未完成》项目：建设的国有划拨【土地使用权禁止【抵押;？地上：有合法？建筑物的划拨土【地使：用权：经市政？府，批准可以抵押 】   —  抵押合同—应，。当约定抵押》物被处置时补交地】价等条？。款抵押权人应当向市！土地主管部》。门和：市不动产登记机【构提交书《面承诺书 —