第三节 土！地使用权转》让、出租、抵押 】 ，   】。  第七十二条 】   土地使—用权转让时其地上】建筑物、《其他附着物所有【权随之转让 —  —   ？地上建筑物、其【他附着物所》。有权转让时其—使用：范围：内的：土地使用权随之转让！ ？ ？    土》地使用权分》割转让？的应当先征得规【划，行政管？理部门的同意— ：。 ：     第七】十三条 《   地上有合【法建筑物的划拨土地！使，用权转让或者申请转！变为出让方式的应当！经，市政：。府，批准不改变》土地用途的按办【理变：更登记当时的—。基准地价补交地价款！ ：。。。。 ：   《  除前款情—形外：的划拨土地使用【权，涉及补交《地价款的《按办理变更登记【当时市土地》主管部门公布—的评估市《场价补交地》价款 ？    】 ，未按批准的》用途进？行建设？的，划拨土地使用—权禁止？转，。让  】。。 ，  第七《十四条？  ：  土地使用权人已！按，照合同规定的期限】和，条件：投资开？发、利用土地的其】土，地使用权可以出租】  【   出租人和【承租：人应当签订书—面合同土地使用权出！租的期？限不得超过二十【年且不？得超：出土地使用权剩【余使用年限 【   —  第七十五条【    为向金融机！构贷款？或者为担保履行其他！债务：的需要土地使—用权人可《以将土地使用权【。设定抵？。押但法？律、：法规禁止抵押—的除：外 — ，    根》据前款的规定为履】行其他债务需—要，设定的土《地使用？权抵押因其债权债】。务合同或者》。抵押合同被》认定：为无效而导致—抵押登记无效由此】产生的法律责—任由当事人承—担 》 ，  ：   第七》十六：条    转让、出！租、抵押国有承【租土地使《用权的？应当同时具备下【列条件？  【       (一！)已办理《国有：。承，租土：地使用权登记;【   】 ，    《 (：二)已按照》国有土地《使用权租赁合同约】定完成建设; 【 》        (！三)已按照》国有土地《使用权租《赁合同？约定支付租金 【  —   根《。据，前款转让国有承租】土地使用权》时，国，有土地使用权租赁】合同载明的权—。利，、，。义务随之转移 】 《 ，   ？国，有承租土地使用权】的出租期《不，得超过二十年且不得！超过国有承租土【。地使用权《的剩：余，年限 》     第】七十七？条    市属国】有企业？、，集体企业和国有【经济成份占主导【。地位的企业持有的未！按规定进《行，建设的国有划—拨土地使用权在企业！改制时应当将—该国有划拨土—地使用权从》改制：企业中剥离经市【政府批准后由—市土地主管部—门收回 《 ？。  ？   第七》十八：条    》未完成项目》建设的？。国有划？拨土地？使用权禁止抵押;地！上有合法建》筑物的划拨土地使用！权经：市，政府批准可以抵押】    ！ 抵押？合，同应当约《定，抵押物被处置时补交！。地，价等条款抵》押权人应当》向市土？地主：管部门和市不动【产登记机构提交【书面承诺书》 ：