第三—节 土地使用—。权转让、出租—、抵：押 —    — 第：七十二条  —  ：土，地使用权转让时其地！上建：筑物、其他附着物】所有：权随之转让 —  — ，  地上建筑物【。、其他附着物所有】权转让时其使用范围！内的：土地使用权随—之转让 】  ：   土地使用权】分割转让《的应当？先征得规划行政管理！部门的？同意 【 ，    第七—十三条    地上！有合法建筑物的划拨！土地使用权》转让或者申请转变】为出让方式的应当】经市政府《批准不改变土—。地用途？。的按办理变更—登，记当时的基》准，地，价补：交，地价：款 【    除前款情形！外的划拨土地使用】权涉及补交地价【款的按？办理变更《登记当时市土地主】管部门公布的评估市！场价补交地价款【 ：     未！按批准的用途进【行建设的划拨土地使！用权禁？止转让 】     》第七十四条    ！土地使？。用权人已按照合【同规定？的期：限和条件《投资开发、利用土】地的其土地》使用：。权可以出租 —   【  出租人和承【租人：应，当签订书面合同【土，地使用权出租的期限！不，得超过二十年且不】得超：出土地使用》权，剩余使用年限 ！     第七！十五条    【为向金融《机，构贷款或者》。为担：保履行？其他债务的需要土地！使用：权人可以将土地使】用，权设定抵《押但法律、法规禁】止抵押的除》外 《。 ， ，   ？  ：根据：。前款的规定为履行其！他债务需要设定【。的土地使用权抵押】因其债权《债务合同或者—抵押合同被认定【为无效而导致抵【押登记无效由此产】生的法律责任由当事！人承担 【   《  第七《。十六条   —。 ，转让、出租、抵押】国有：承租土地使用权【的应当同时》具备下列《。条件 ？ ：  《      — (一)已办理【。国有承？租土地使用权登【记; —     —    (二)【已按照国《有土地？使用权租赁》合同：约定完成建设; 】  —  ：    《 (三)已按照国有！土地：使用权租赁合—同约定？。支付租金《 ？ ，。    》。 根据前《款转让国《有承租土《地使用权时国有【土地使用权租赁【合同载明的》权利、义务随之转移！    ！ 国有承租土地使用！权的出租期不得【超过二十年》且，。不得超过国有承【租土地使用权的【剩余年限 》 ？   《  第七十七条 】。   市属》国有企业《。、集体企业》和国有经济成份【占主导地位的—企业持有的未按规定！进行建设《的国：有划拨土《地使用权在企业改】制时：应当：将该国有划拨—土地：使用：。权从改制企业—中剥离经市政府【批准后由市土地【主管部门收回 】    【 第：七十八条   【 未完成《项，目建设的国》有划拨土地使—用权禁？止抵押;地上有合法！。建筑物的划拨—土地：使用权经《市政府批《。准可以抵《押   ！  抵押合同应当约！。定抵押物被》处置时补交》地价等条款抵押【权人应当向》市土地主管部门和】市不：动产登记机构提交】书面承诺《书 ？