？ ，第三节 土地—使用权转《让，、，。出租、抵押 — ， ，   【。。  第七十》。二，。条 ：   土地》使用权转让》时，。其地上建筑物、【其他附？着物所有《权随之转让 【 ？     地上【建筑物、其他附着物！所，有权转让时》其使用范围内的土地！使用权随《之转让 ！   ？ 土地使用权分割转！让的应当《。先征得规划行—政管理部门》的同：意 ： ：。    — 第七十三条   ！ 地上有合法建筑】物，的划拨土地使用权转！让或者申请转变为出！。让方式的应当—。经市政府批准不改】变土地用途的—按办理？变更登？记当：时的基准地价补交地！价款 《    【 除：前款情形外的划【拨土地使用权涉及补！交地价款的》按办理变更登记【当时市土地》。主，。管部门公布的—评估市场价补交地价！款 —     未按批准！的用途？进行建设的划拨土】地使用权禁止转【让 —     第七【十四条  》  土地使用权人已！按照：合同规定的期限和】条件投资开发、利用！土，地的其土地使用权】可以出租 ！     》出租：人和承租人应当签订！书面合同土地—使，用，权，出租的期限不得【超过二十年且不得超！出土地使用》权剩：余使用年《限  】   ？第七十五条  【  为向金融机构贷！款或者为担保履行其！他债务？。的需要土地使用权人！。可以将土地》使用权设定抵押但】法律、法规》禁止抵押的除—外 》   《  根据前》款的规定为》履行其他《债务需要设定的【土地使用权抵押因】其债权债务合同【或者抵押合同被认】定为无效而导致抵押！登记无效由此产生】的，法律责？任由当事《人承担 】    《 第：七十六？条 ：   转让》、出：租、抵押国有承租】土，地，使用：权的应当同时具备】下列条件 — ，      】   (一)已办】。理国有承《租土地？使用权登记; ！   》      —(二)已按照—国，有土地使《用权租赁合同约定】完成建设《; 【。   ？     (三)已！按照国有土地使【用权租赁合》同约定支付租金 】 ，  》   根据前款转】让，国有承租土》。地使用权《时国有土地使用【权租赁？合同载？明的权？利、义务随之—转，移 【    国有承租】土地使用权的出租期！不得超过二十年且不！得超过？国有承租土地使用】权的剩余《年限 】  ：  第七十七条【。    市属国有企！业、集体《。企业和国《有经济成份占主【导地位的企业持【有，的未按规定》进行：建设的国有划拨【土地使用权在企业改！制时应？。当将该国有划拨土】地使用权从改制企业！中剥离？经市政府《批准后由市土地主】管部门？收回 ？    】 第七十八条 【   未完成项【目建设的国有—划拨土地使用权禁止！抵，押;地？上有合法建筑—物的划拨土地使用权！经，市政府批准可以抵押！    ！ 抵押合同应当【约定抵押物被处【置，。时补交地价等条款抵！。押权人应当向市土地！主管部门和》市不：动产登记机构提【交书面？承诺书？ ：