， ： 第：三节 土《地使用权转让—、出租、《。抵押： 《 ？     第七十】二条    土地】使，用，权转让时《其地上建筑物、【其他附着物》所有权？。。随之转让 ！     地上建筑！物、其他附着物【。。所有：。权，转让时其使用范围】内的土地使》用权随？之转让 ！    土地使用】权分割转让的应当先！征得规划行政管理】。部门的同意 】。 ，     —第七十三条    ！地上有合法建筑物】的划拨土地使用权】转让或者《申请转变《为出让方式的应【当经市政《府，批准不改变土地【。用途：的按：办理变？更登：记当：时，的基准地价》补交：地价款？ ？ ？    除前款情形！外的划？拨土地使用权涉及】补交地价款的按办理！变更登记当时市土地！。主管：部门公？布的评估《市场价补交地价款】 》 ，   ？ ，未，。按批准？的用途进行建—设的划？拨土地使用权禁止】转让  ！   ？第七十四条   】 土地？使，用权人已按》照合同规定》的期限和条件—投资开发、利—用土地的《其土地使用权—可以出租 —     】出租：。人和承租《人应当签订书面合同！土地使用《权出租的《期限不得超过二【十年：且不得超出土地【使用权？剩，余使用年限 —。。 ，。。 ：    》。 第七十五》条  ？  为向金》融机构贷款》或者为担保》履行其他债务的【需要土地《使用权人《可以将土地》使用权设定抵押【但法律、法规禁止抵！押的：除外  ！   ？根，。据前款的规定为【。履行其他债务需要】设定：的土地使用权—抵押因其债权—债务：。合同或者抵押—合同被认定为—无，效而导致《抵押登记《无效由此产》生的法律责》任由：当，事人承担 》 ：     第】七十六条《    转让、出】租、抵？押国有承租土地【。使用：权的应当同时—。具备下？列条件 ！      —  (一)已办【理国有承租土地使用！。权登记？。; ？ ？    《     (二)已！按，照国有土地》使用权租赁合同约】定完成建设; ！    —     (三)已！按照国有土地使用权！。租，赁合同约定支付【。租金 ？。 ：   》  根据前款转让】国有承租土地—。使用：权时国？有土地使用权租赁合！同载：明的权利、义务【随之转移 【     国有！承租土？地使用权的》出租期不《得，超过二十年》且不得超过国有承】租土地使用权的剩】余，年限 ？   【  第七十七条  ！。  市属《国，。有企业？、集体企业和—国有经济成份占主】导地位的企》业持有的未按规定】进行：建设的国有划—拨土地使用权—在企业改《制时应当将》该国有？划拨：土，。地使用权从改制企业！中剥离经市政府批】准后由市土地主【管，部门收回 ！  ：   ？第七十八《条    未完成】项目建设的国—有划拨土地使用权】禁止：抵押：;地上有合法—建筑物的《划拨土地使用—权经市政府批准可】以抵：押   ！ ，。 抵押？合同应当《约，定抵押物被处置时】补交地价等条—款抵押权人应—当向市土地主管部】。门和市不动产—登记：机构提交书》面承诺书 —