第三节 】土地使用权转—让、出租、抵押 】 —     第七十】二条    土地使！用权转让时其地上建！筑物、其他》附着物所有权随之转！让  】   地上建筑物、！其他附着物所有权转！让时其使用范—围内的土地使用【权随之？转让 【     土地使】用权分割转让—的应当先征》得规划行政管理【部门的同意 ！ ，     第七十】三条  《  ：地上有合法》。建筑：物的划拨土地使【用权转让《。或者申？请转变为出让方式的！应当经市政府批准不！改变：土地用途的按办理】变更登记《当时的基准》。地价补交地价—款 《。 ，    》 除前？款，情形外的划》拨土地使用权—涉及补交地》价款的按办理变更登！记，当时市土地》主管部门公布—的评估？市，场价补交地价款【   】  未按《批准的用《途进行？建设的划拨土地使】用权禁止转让 【    】 第七十四》条    土地【使用权人已》。按照合同规定—的期限和条》件投资开发》、利：用土地？的其土地使用—权可以出租 】 ：     出租人】。和承：租，。。人应当签《订书面合同土—地使用权出租的【期限：不得超过《二十年且不得超【出土地使用》权剩余使用年限 】 》。。。    第七十【五条    为向】金融机构贷款或【者为：担保履行其》他债务的需要土【地使用权人可以【将，土地使用权设定抵】。。押但法律、法—规禁止抵押的除外】    ！ 根据前款的规【。定为：履行其他债务—需要设定的》土地使？用权抵？押因：其债权？。债，务合同？或者抵？押合同被认定为无】效而导致《抵押登记无效由此】。产生的法《律责：任由：当事人承担 ！     第七十！六条   》 转让、出租—、抵押国有》承租土地使》用权的？应当同时具备下列条！件， ？   》。    《  (一)》已办理国有承租土地！使用权登《记; —       】  (二《)已按照国有—土地使用权租赁【合同约定《完成建设《; 【 ，  ：    《 (三)已按照国有！土地使用权租—。。赁合同约定》支付租？金 》。     根【据前款转让》国有承租土》地，使用权时国有土地使！用权租赁合同载明的！权利、义《务，。随之转移《。    ！ 国有承租土地使】用权的出租期不得】。超过：二，。十年且不得》超过国有承》租土地使用》权的剩余年》限 【    第》七十七？条，   ？ 市属？国，有企：。业、集体企业—和国有经济成份占】主导地位《的，企业持有的未按规】。定进行建设的国【有划拨土《地使用权在企业【改制时？应当：将该国？有划：。拨土：地使用权从》。改制企业中》剥离经市政府批【准后由市土地主管部！门收回 》    【 第七十八条   ！ 未完成《项目：建设的国有划拨土】。地使用权禁止抵押】;地上有合法建筑】物的划拨土》。地使用权经市政府批！准可以抵押 【 《   ？。 抵押？合同应当约定抵【押物：被，处置时补《交地价等条》款抵押权人应当向】市土：地主：管，部门和市《不动产登《。记机构提交》书面承？诺书 《