。 中华人民】共和国契税法 【 — ： 中华人民共和【国主席令《 《 ： ？ 第五十二号 【。 》 中华—人民共和国契税法】。已由中华人民共【和国第十三届—全国：人，民代表大会常务【。委员会第二十一次会！议于2？。020年8》月11？日通过现《予，公布自2021【年9月1日起施行 ！ — 中华》人民共？和国主席?》习近：平 】 2020年8！月11日《 ？ 【中华人民《共，和国契税法 — ！。(202《0年8月11日【第十三届全国人【民代：表大会常务委员会第！二十一次《。会议通过) 【   】。  第一条  在】中华人民《共和国境内转—移土地、房屋权【属承受的《单位和个人为契税的！纳税：人应当依《照本法规《定，缴纳契税《 ， ，  》 ，  第二条  【本，法所称转移土地、房！屋权属是《指下：列行为 】   ？   ？。 ，  (一)土—地使用权出让—;  】       (】二)土地《使用权转让包—括出售、赠与、互】换; 》  《    《   ？(三)？房屋买卖、赠与【、互换 ！    前款第【二项：土地使用权转让【不包：括土地承包经营权】和土地经营》权的：转移 — ，。  ：   ？。以作价？投资(入股》)，、偿还债务》、，划转、奖励等—方式转移土》地、房屋权属的【应当依？照本法？规定征收契税—    ！ 第三条 》 契税税率为—百分之三至百—分之五 — ，     契税】的具体？适用税率《。由省、自治区—。、，直，辖市人民政》府在前款《规定的税率幅度内】提出报同级人民代表！大会常务委》员会决定并报全国】人民代表大》会，常务委员会》和国务院备》案   ！  ：省、自治区、直辖】市可：以依照前款规定【的，程，序对不同《主体、不同地区、】。不同：类型的？住房的权属转移确定！差别税率 —     第！。四条：  契税的计税依据！   】。      —(一)土地》。使用权？出让、出售》房，屋买卖为土地、【房屋权属转移合【同确定的成交价格】包括应交付》。的货币以及实物【、其他经济利益对应！。的价款; — ？  ：     》  (二)》土地：使用权互换、房屋互！换为：所，。互换的土地使用权】、房：屋价格的《差额：;   ！    《  (三)》土地使用权赠—与、：房屋赠与以》及其他没有价格的转！移土地？、房：屋权属行为》为税务机关参—照土地使用》权出售、《房屋买？卖的市场价格—依法核？。定的价格 》 ？     纳税人！申报的成交价格、互！换价格差额明—显偏低且无正当【理由的由税务—机关依？照中华人民》。共和国？税收征收《管理法的规定核定 ！ 》   ？ 第五条  —契税的应《纳税额按照计税【依据乘？以具体适用税率计算！ 《   《  第六《条，  ：。有下列情形之一【的免征契税 ！        ！ (一)国家机关】、事业单位、—社会团体、军—事单位承受土地、】。房屋权？属用于办公、教学】、医疗、科》研、军？事设施？; 【        】(二)？非营利性的学—校、医疗《机构、社会》福利机构承受土地、！房屋：权属用于办公、教学！、医疗？、科研、养老、救】。助; 》 ？   ？     (—。三)承受荒山、荒】地、荒滩土地使用】权用于农、林—、牧、渔业》生产; ！       【 (四？)婚姻关系存续【期间夫？妻之间变更土地【、房屋权属;—    ！ ，    (》五，。)法定继《承人通过继》承，。承受土地、房屋权】属;  ！     》  (？六)依照法律规定】应当予以免税的【外国驻华使》。馆、领事馆和国际】组，织驻华？代表机构《承受土地《、房屋？权属  ！   根据国民【经济和社会发—展的需要国务院【对居民住房需求保】。障、企业改制重组、！灾后重建等情形可以！。规定免征或者减【征契：税报：全国人民代表大会】常务委员会备案 】   【  第七条  省、！。自治区、直辖市【可，以决定对下》列情：形免征或者减征契税！ ： ？       【 ， ，(一：)因土地、房屋被】县级：以上人民《政，府征收、征》用重新承受土地、】房屋权属;》 ？  《       【(二)因不可—。。抗力灭失住房重新】承受住房权属 】     】。前款规定的》免征或者减征契税的！具体办法由省、【自治区？、直辖市人民政府提！出，报同级人民》代表：大会常务委员会决】定，。并报全国人》民代表？大会常务委员会和国！务院备案 —     】第八条  纳税【。人改变有关土地、】房屋的？用，途或者有其他不【再属于本法第六条规！定的：免征、？减征契税《情形：。的，应当缴纳《已经免？。征、减？征的：税，款 ： 《     第九条 ！ 契税的纳税义务发！生，时间为纳税人签订土！地、房屋权属转移】合同的当日或—者纳税人取得其【他具有土《地、房屋权属转移】合，同性质凭证的当【。日， ？     【。第十条  》纳税人应当在依法办！理土地、房屋权属】登记手续前申报缴纳！契税 》     第十！一条  《纳税人办理纳税事】宜后税务《机，关应当开《具契税完税凭证【。纳，。税人办理土地、房】屋权属登《记不动产《登记机构应当查验】契，税完税、减免税【凭证或？者有：。关信：息未按照规定缴【纳契税的不》动产登？记机构不予》。办理土地、房屋权属！登，记 —。     第十二】条  ？在依法？办理：土地、房屋权属登】记前权属转移合同、！权属转移《合同：性质凭证不》生效、无效、被【撤销：或者被解除的纳税人！可以向税《务机关申请退还【。已缴纳的税款税务机！关应当依法》办理 【     》第十三条 》 税：务，机关应当与相关【部门建立契税涉【税信息共享和工【作配合机制自然【资源、住《。房城乡？建设、？民政：、公安？等，相关部门应当及时向！税务：机关提供与转移【土地、房《屋权：属有关的信》息协助税务机关加】强契税征收管—理 《     税】务机关及《其工作人员对税收】征收：管理：过程中知悉的纳税】人的个？人信息应当》依法予以《保密：不得泄露或》。者非法向他人提【供 【    第十—四条  契税—由土地、《房，屋所在地的》税务机关《依照本法和中华人民！共，和国税收征》收管理法的规定征】收管理 】    《 第十五《条  ？纳税人、《税务机？关，及其工作人员—违反本法规定的依照！中华人民共和国税】收征：收管：理法和有关法律法】规的规定追》究法律责《任 —     第十【六条  本法自【2021年9月1日！。起施行1997【。年7：月7日国务》院，发布的中华人民共】和国契税暂行条【例同时废《止 ： ，