： 第五节 —土，地经营权 【 》    第三十【六条  承包方可】。。以自主决定依法采】取出租(《转，包)、入股或—者其他？方式：。。向他人流转》土地经营权并向发包！方备案 ！    第三十【七条 ？ ，土地经营权人有【权在合同约定的期限！。内，占有农村土》地自主开展农—业生产经营》并取得收益 —  —  ： 第三十八条 【 土地经营权—流转应当遵循—以，下原则 【   《 ，    《 (一)依》法，、自愿？、有偿任《。何组织和个人不【得强迫或者阻碍【土地经？营权流转; —     ！   ？ (二)不得改【。变土：地所有权的性质和土！地的农业《用途不？得破坏农业综合【生产能力和》农业生态环》境;： 《    》 ，    (三)【流转期限不得超过承！包期的剩余期限;】  【     》  (四)受让方】须有农？。业经营能力或者资】质; 》 ， ：        】(五：)在同等条件下本】集体经？济组织？成员：享有优先权 ！    》 第：三十九条  土地】经营：权流转的价》款应当由当事—人双：方协商确定流转【的收益归承包方所有！任何组织和个人不得！擅自截留、》扣，缴， — ，   第四十条【 ， 土地经营权流转】。当事人双方应当【签订书面流转合【同 —   ？  土地经营权流】转合同一《。般包括以下条款【 》。         ！(一：)双：。方当事人《的姓名、住所; ！     】    (二)流】转土地的名称—、坐落？。、面积？、，质量等？。级; ？ 《。     》    (三)【流转期限和》起止日期; 【 《   ？     》(四：)流转土地的用途;！    ！     (五)双！方当事人的权利【和义务;《    ！     (—六)流转价款及【。支付方式; 【 ？。      —   (七)—土地：被依法征收、征用】、占用时《有关补偿费》。的归属？; —  ：  ：     》(八)违约责任 ！。 ，     承】包方将土《地交：由他人代耕不超【过一年的可以不签】订书面合同》 ：。     第！四十一条  土地经！营权流转期限为五】年以上的当事人可以！。向登记机构申请【土地经？营权登？记未经？。登记不？得对抗善《意第三人 ！     》第四十二条  【承包：方不得单方解除土】地经营？权，流转合同但》受让方有下列—情形之一的除外【 《      【   (《一)擅自改变土地】的农业用途; 【 ：     【    (二)弃耕！抛荒连续《两年以上;》 ？    —  ：   (三)给土】地造成严重》损害或者严重—破坏土地生态环境;！ 》  ：       (四！)其他严重违约行】为 》     —第四十三条》 ， 经承？包方同意受让方【可以依法投资改良土！壤建设农业生产附属！、配套设施》并按照？合同约定对其—投资部？分获：得合理补《。偿 《 ，。 ，     》第四十？四条  承》包方流转土地经【。营权：的其：与发包方的承包关】系不变 — ：   ？  第四十》五条 ？ 县级以上地方【人民政府应当建立】工商企业等社会资本！通，过流转取得土地经】营权的资格审—查、项？目审核和风》险防范制度 】。     工商！企，业等社会资本—通过：。流转取？得土地经《营，权的本集体经济【组织可以收》。取适量？管理费用 》     ！具体办法由国务院】农业农村《、林业和草原主管部！门，规定 】   ？ 第四十六条— ， 经承包方书面【同意并？向本集体经济—组织备？案受让方可》以再流转土地经营权！ —    《第四十七条 — 承包方可以—用承包地的土地【经营权？向金融机构融—资担保并向发—包方备案《。受，让方通过《流转：取，得的土地经营—。权经：承包方书《面同意？并向发包方备案可以！向金：融机构？融资担保 【 ：     担—保物权自《融资担保《合同生效时设立【当事人？可以向？登记机构申请—登记;未经登记【不得对抗善意第三】人 》   《  ：实现担保物权时担】保物权？人有权就土》地，经营：权优：。先受偿 】。   ？ ， 土地经《营权融资担》保办法由国务院【有，关部：。门规定 》