， ： ，第五节 土》地经营权 —    ！ 第三？十六条  承—包方可以自主决定】依法采取出租—(转包)、》入，股，或者其他《方式向他人》流转土地《经营：权并：向发包？方备案 】。     第三十七！条  ？土地经营权人有权在！合同约定《的期限？内占有农村》土地自主开展农业生！产经营并取得收【。益 ：    】 第三十八条 【 土地经营权—。流转应当遵循以下原！则 【        】(一)依法、自【愿、有偿任》。何组织和《个人不得强迫—。或者阻碍土地经营权！流转; —       ！  (二)不—得改变土地所—有权的性《质和土地的农业【用途不得破坏—农业：综合生产能力—和，农，业生态环境; 】 ：。  ？    《   (《三)流转期限不得】超过承包期的剩【余期限？; 【   ？    《 (四？)受让方须》有农业经营能—力或者资《质; 《    【     (五)】在同等条件下—本集体？经济：组织成员享有优先权！  【   第《三十九条  土地】经营权？流转的？价款应？当由当事人双—方协商确定》流，转的收益归》承包方所有任何组】。织和个人不》得擅自截留、扣缴】 《。     —第四十条 》 土地经营权流转】当事人双方应—当签：订书面？流转合同《 ：。    【 土地？经营：权流转合同》一般包括以下条【款 》       】  (一)双—方当：事人：的姓名、住所; 】  —。     》  (二《)流转土地的名【称，、，坐落、面积、质量等！级; 《  》 ，     》 (三)流转期限和！起止日期; 【 ： ，     》    (》四)流转土地的【用途; 《。 》  ：     》 (五)双方当事人！的权利？。和义务;《    ！。   ？  ：(六)流转》价款及支付方—式; 《  》       (七！)土地被《依法征收、征用、占！。用，时有关补《偿费的归属; 】  》     》  (八)违约【责任：   】  承包方》将土地交《由他：人，代耕不超《过一年的可以不【签订书面合同 】。     】第四十一条  土地！经营权流《转期限？。为五年以上的当【。事人可以《向，登记机构申请土地】。经营权？登记未？经登记不得对抗【善，意，第三人 —    — 第四？十二条  》承包方不得单方【解除土地经营权【。流转：。合同：但受让方有下列情】形之一的除》外 【  ：      (【一)擅自改变土【地的农业用途; 】 ？     —    (二)弃耕！抛荒连续两年以上;！ 》         ！(三)？给土地造《成严重？损害或者《严重破坏土地—生态环境; 【      ！   (四》)其他严重违约行】为 ？ ，   》  第四十三条 】 经承包《方同：意受让？方，可以依法投资改良土！壤，建设：农业生产附属、配】套设施并按照合同】约定对其《投资部分获得—合理补偿 】。 ：    第》四十四条  承包方！。流，转，。土地经营权的—其与发包方的承包关！系，不变 ？ ： ？    第》四，十五条  县级【。以上：地方人民政》府应当建立工商【企业等社会资本通过！流转取？得土地经营》。权的资格审》查、项目审核和风险！防范制度 【 ： ，    工》商企业等社会资本通！过流转取得土地【经营权的本》集体经济组织—可以收取《适量管理《费用 》     【具，。体办法由《国，务院农业《。农村、林业和草原主！管部门规定 】    — 第四十六条— ， ，经承包方书面同【意并：。。。向本集体经济组织】备案受让方可以再流！转土地经营权 ！   》 ， 第四？十七条  承包方】可以用承包》地的土地《经营：权向金融机构—融资担保并向发【包方备案受让—。方通过流转取—得的：土地经？。营权经承包》方书面？同意并向发包方备】案可以向金融机构】融资担保 》。   【  担？保，。。物权自融资担保【合同生效时设—立当事人可以—向登记机构》申请登记;》未经登记不得—对抗善意第》三人 》 ：     实现担保！物权时担保物—权人有权就土—地经营权优》。先受偿 【  ？ ，  土地经营权融资！担保办法由国—务院有关《部门规定 —