。 第五节【 土地经《营权 ！   ？  第三十六条  ！承包方可以自主决】定依法采取出租(】转包)、《入股或者其他方式】向他人流转土—地经营权并向发【包，方备案 《     ！第三十七条 —。 土地经营权人【有权在合同约定的期！限，。内占：有农村土地》自，主开展农业生产经营！并，取得收益 】。 ：    第三十八条！  土地经营权流】转应当？遵循以下原》。则 【       【 (一)依法、【自愿、有偿》任何组织和个—。人不得强迫或者阻】碍土地经营》权，流转; 》  》       【(二)不得改变土地！所有权的性质和土地！的农业用途不得破坏！。农业综合生产能力和！农业生态环境—; 》。。      【  ： (三？)流转期限不得超过！承，包，期的剩余期限; 】  —    《。   ？(，。四)受让方须有【农业：经营能力或者资质】; 《。      】  ： (五)《。在同等条件下本集体！经济组织成》员享：有，优先权 ！。 ，。 ，  第三十九条 】 土地经《。营权流转的价款应当！由当事人《双方协商《确定流转的收—益归承包《方所有任何组织和个！。人不得擅自截留、扣！缴 【    第》四十：条  土地》经营权流转当事人双！方，应当签订书面流【转合：同 《   》  土地经营—权流转合同一般包】括以下条款 —   【  ：    (一)【双方当事人的姓【。名、：住所; 【   《   ？   (二)流转】土地的名《称、坐落、面—。积、质量等级;【  【    《   (三)流转】期限和起止日—期;  ！  ：    《 (：四)流转《土地的？用途; 【 ，       【  (？五)双方当事人的】权利和义务;— 》 ，      —  (？六)：流转：价款及支付方—式;  ！   ？    (七)【土地：被依法征收》、征用、《占用时有关补—偿费的归属; 【    】     (八)违！约责任 《     ！承包方将土地交【由他人代耕》不超过一年的可以不！签订书面合同 【  — ，  第四《十一条  土地【经营权？流转期限为五年以上！的当事人可以向登】记机构申《请土地经《营权登记未》经登记不得对—抗善意？第三人？。 —    第》四十二条 》 承包方不得单方】解除土地经营权流】转合：同，但受让方有下列情形！之一的除外 ！      【   (一)擅自】改变土地的农—业用途; 】 ：   ？   ？ ， ，(二)弃耕抛—荒连续？。两年：以上; 【   《  ：    (三)给土！地造成严重》损害：或者严重破坏土地】生态环境; ！       】  (？四)其？他严重违约行为 】 ：     第】四十三条《  经承包方同意受！让方可以依法—投资改良土壤建【设农业生产附—属、配套设施—并按：照合同约定对其【投资部分获得合理补！偿 【 ，   第四十—四，。条  承《包方流转土》地经营权的其—。。与发包方《的承包关系不变【。 》     第四十五！条  县级以上【地方人民政府应当】建，。立工商企业等社会资！本通过流转》取得：。土地经营权的资格审！查、项目《审核和风险防范制】度， 《     工商】企业等社会资本【通过流？。。转取得土《地经营权的》本集体经济组织可】以收取适量管理费】用，  【   具《体办法？由国务院农业—农村、？林业和草原主管【部门规定 】。  ？   第《四十六条  经【承包方书面同意并向！本集体经济组织【备案受让方》可以：再流转土地经营【权 《  《 ，  第四十七—条  承包方可【以用：承包地？。的土地经营权向金】融机：构融资担保并向【发包方备《案受让方通过流【转取得的土地—经营权经承包方书面！同，意并向发包方备案】可以向金融机构【融资担保《 》     担—保物权自融资担保】合同生效时设立当事！人可：以，向登记？机构申请登》记;未经登记—不得对抗善意第【三人  ！   实现担保物权！时担保物权人有权】就土地经营权优先】受偿：。。  【  ： 土地经《营权融资《担，保办：法由国务院有关部】。。门规定 《 ，