， 协议出让国】有土地使用权规定】 【 协议》出让国？有，土地：使用权规定 — 】 中华人民》。共和国国土资—源部令(第2—1号) 《 》。     第一】条  为加强国有】土地资产管理优【化土地资源配—置规范协议》出让国有《土地使用权行—为根据中华》人民共？和国城市《房地产管理》法、中华《人民共和国》土，地管理法《和中华人民共和国土！地管理法实施—。条例制定本》规定： —。    第二条【  在中华人民共和！国境内以《协议方式出》。让国有？土地使用权的—适用本规《。定 —     本规【定所称协议出让国有！土地使？用权是指《国家以协议方—式将国有土地使用权！在一定年限》内出让给《土地：使用：者由：土地使用者向国家】支付土地使》用权出让金的行为】。  【 ，。。  第三条 — 出让国有土地使】用权：除依照？法律、法规和规章】的，规定应当采用招【标、：。拍卖或？者挂：牌方式外方可采取】协议方式 ！   ？  第四条  协】议出让国有土—地使用权应当—遵循公开、公平、】公正和诚实信用的原！则 ？   —  以协《。。议方式出《让国有土地使用权】的出让金不得低于】按国家？规定所确定的—最低价 《 ？ ：    第》五条 ？ 协议出《让最低价不得低【于新增建《设用地的土》地有偿使《用费、？征地(拆迁)补偿】费用以及按照国【家规定应《当，。缴纳的？有关税？费之和有》基准地价的地区【协，议出让最《低价不得低于出让】地，块所在级别基准【地价的？7，0%低于最低价【时国：有土地使用权不得出！。让 ？ 《    第》六条  省、—自治区、直辖市人民！政府国土资源行政主！管部门？应当依据本》规定第五条的规定】。拟定：。协议出？让最低价报同—级人民政《府批准后公布由市、！。县人民政府国土资源！行政主管部门实施 ！。 《  ：   第七》条  市《。、县人民《政，府国土资源行政【。主管部？门应当根据经济社会！发，展计划、国家—产业政策《。、土地？利，用总体规划、土地】利，。。用年度计划、城市】规划和土地市—场状况编制国—有土地使用权出让计！划报同？级人民政府》批准后组织》实施： 《 ，     国有土】地使用？权出让计划经批准】后市、县人》。民政府国土资源行】政，主管部门应当—在土地有《形市场等指定场所】或者通过报》纸、互联《网等媒介向》。。社会公布《   】  因特殊原—。因需要对国有土【地，使用权出让计划【进行调整的应当报原！。批准机关批准—并按照前款规—定及时向社会公布】 》     国—有土地使用权出让计！划应当包括》年度土地供》应总量、不同—用途：土，地供应面积、地段】以及供地时间等内】容  】。   第《。八，条  国有土地【使，用权出让《计划公？布，后需要使用土—地的单位和个人可】以根据国有土地使】用权出让计划—在市、县人民政府国！土，资源行政主管部【门公布的时限内向市！。、县人？民政府国土资源【行政主管部门提出意！向用地申《。请 》     市、县！人民政府国》土资：。源行政主管部门公】布计：划接受申请的时间】不，得少于30》日   ！  第九条》  在公布》的地段上同一—地块只有一个意向用！。地者的市、县人【民政府国土资—源行政？主管部门《方可：按照本规定采—取协议方式出让【;但：商业、旅游、—娱乐和？商品住宅等经营性】用地：除，外 《 ，     同一地！块有两个或者—两个以上《意向用地《者的：市、：县人民政府国土资源！行政主管《部门应当《按照招标拍卖挂牌出！让国有土地使用【权规定采取招标【、拍卖？或者挂牌方式—出让 ？ 》。    第十条  ！对符合协议出让条件！的市、县人民—政，府国土资源》行政主管部门会同城！市规划等有关部【门依据国有土地使用！权，出让：计划、城市规—划和意向用地—者申请的用地项目类！型、规模等制定协议！出让土地方案 【  —   协《议出让土地方案应当！包括拟出让地块的具！体，位置：、界址、用途、【面积、年限、土地】使用条件、规划设】计，条件、供地时间等】 》    《 第十一条  市、！县人民政《府国土资源》行政主？管部门应当根据【国家产业政策和拟】出让地？块，的情况按照城镇土】地估价规程的规定对！拟出让？地块的土地价—格进行评估经市【、县人民政》。府国土资源行政主管！部门：集体决策合理【确定协议《出让底价 ！。。     协议出】让底价不得低—于协议？出让最低《价  】 ， ， 协议出让底价确】定后应当保密任何单！位和个人不得泄【露 《 ：     第十二条！  协议出让—土地方案和底—价经：有批准权的人民政府！批，准后市、县人—民政府国土》资源行政主管部门】应当与意《向用地者就土—地出让？价格等？进行充分协商—协商一致且议—定的出让价格不低】于出让底价》的方可达《成协议？ —    《第十三条  市、县！人民政府国土—资源行政主管部门】应当根据协议结果与！意向：。用，。。。地者签订国有—土地：使用权出《让合同 》 ？  ：。   第十四条【  国？有土地？使用权出《让，合同签？。订后7日内市、县人！。民，政府国土《资源：行政：主管部门《应当将？协议出让结果在土】地有形市场等指定】。。场所或者通过报【纸、：互联网等媒介向【社，会公布接《受社会监《督  】   公《布协议出让结果的时！间，不得少于15日 ！ ， ？    第十—五条  土》地使用者按照—国有土地使用权出让！合同的？约定付清土地使用权！出让金、依法办【理土：地登记手续后取【得国有土地使用权 ！ ，     】第十六条  —以协议出让方式取】得国有土地使用【权的土地使》用者：需要将土《地使用权出让—合同约定《的土：地用途改《变为商业、旅游【。、娱：乐和商品住宅等经】营性用途的应当取得！出让方？和市、县人民政府城！市，规划部门的同意签】订，土地使用权出让合同！变，更协议或者重—新签订土地使用【权出让合同按变更】后的土？地用途以变》更时的土地市场价】格补交？相应的土地使用权】出让金并依法办理土！地使：用权变更登》记手：续 【    第十—。七条  违反本规】定有下列行为—之一的对直接负【责的主？管人员和其他直【。接，责任人员依法给【予行政处分 —   【    《。  (？一)不？按照规定公布—国，有土地使用权出让计！划或者协议出让结】果的; 》 ：。      【   (二)确定】出让底价时未经集体！决策的; 【 ，   《     》 (三)《泄露出让底》价的; ！。   ？   ？。  (四《)，低于协议出让最低】价出：让，国有土地使》用权的; ！ ，      —。  (五)减免国】有土地使用权出让金！的 》  ？ ，  违反前》款有关？规定：情节严重《。构，成犯罪的依法追【究刑事责任 【  》   第十》八条  国土—资源行政主》管部门？。工作人员在协议【出让国？有土地使用权—。活动中？玩，忽职守、滥用职权、！徇，私舞弊的依法—给予行政《处分;构成犯罪【。的依法追究》刑事：责任 】    第十九条】  ：采用协议方式租赁国！有，土地：使用权的参照本规定！执行 》     第】二十条  本规定自！20：03年8月1日起施！行原国家土地—管理局？19：95年6月2—8日发布的》协议出让国有土地使！用权最低价确—定，办法同时废止 】