协议出让国！有土地使《。用权规定 】 《 协议《出让：国有土？地使用权规定 ！ ， ？ ？中华人民共和—国国土资源部—令(第21》号) 》   【。  第一条  为】加强国有土地—资产管理优化土【地资源配置规范协】议出让国有土地使用！权行为根据中华人】民共和国城市房地产！管理法、中华—人民共？和国土地管》理，法和中？华，人民共和国土—地管理法实施条【例，制，定本规定 —     第！二条  在中华人】民共和国境内以【协议方式出》让国有土地使用【权的适用本》。规定 】 ，   本《规定：所称协议出让国有】土，地，使用权是指国—家以协议《方，式将国有土地使用】权在一定年限内出让！。给土地使用》者由：土地使用者向国家支！付土地使用权出【让，金的行为 【 ：     第—三条  出让国有土！地使用权除依照【法律、法规》和规章的规》定应当采用》招标、拍卖或者挂牌！方式外方可》采取协议方式 ！ ？  ：  第四条  协议！出让：国有土地使用权应】当，遵循公开、公—平、公正和》诚实信用《的原则 《 ？     以协议！方式出让国有—土地使用权的出【让金不得《低于按国家规定所确！定的：。。最低价 【     第五条！  协议出让最低价！不得低于《。新增：建设用地《的土地有偿使用费】、征地(《拆迁)补偿费用以】及按照国家规定【应当缴？纳，的有关税费》之和有基准地【。价的地区协议出让最！低价不得低于出让】地块所在级别基【准地：价的7？0%低于最》低价时？国有土？地使用权不得—出让 ？ ：     第六！条 ： 省：、自治区、》直辖市？人民政府国》土资源行政主管部】门应当依据本规【定第五条的规定拟定！协议出？让最低价报同级【人民政府批准后公布！由市、县人民政府国！土资源行《政主：管部：门实施 —     【第，七，条  市《、县人民政府国土资！源行政主管部—门应当根据》经，济社会发《展计划、国家产【业政策、土地—利，用总体规划》、土地利用年—度计划、城市规【划和土地市场—。状况编制《国有土地使》用，权出：让计划？报同级人民政府【批准后？组织实施 】     国【有土地使用权出【让，计划经批准后市、】县人民政府国土【资源行政主管部门】应，当在土？地有形市场等—指定场所或者—通过报纸、》互，联网等媒介向社会】。公布 —     —因特殊原《因需要对国有土地】使用权出让计划进】行，调整的应当》报原批准《机关批准并按照【前款规定及时向社会！公布：   】  国有土地使用权！出让计划应当包【。括年度土《地供应？总量、？不同用途土地供应】面积、地段》以，及供地时间等内容 ！ 《  ：   第八条 【 国有土地使用权】出让计划公》布后需要使用土地】的单位和个人可以根！据国有土地使用权出！让计：划在市、县》人民：政府国？土资源行政主管部】门公布的时》限内向市、县人民】政府国土《资源行政主管部门提！出，意向：用地申？请   ！ ， 市、县人》民政府国土资源行】政主管部门公布计划！接受申？请的时？间不：得少：于3：0日： ：     】第九条  在公【布的：地，段，上同一地块只有一个！意向用地者》的市、县人民政【府国土资《源行政主管部门方】可按照本规定采【取协议方式出让【;但商业、旅—游、娱乐和商—品住宅等经营性用】地除外 》  》   同一地块有】两个或者《两个以上意向用【地者的？市、县人民政府国】。土资：源行政主管部—门应当按照招标拍】卖挂牌出让国有土地！使用：权规定采取》招标、拍卖或—者挂牌方式出让【    ！ 第：十条  对符合协议！出让条件《的，市、：县人民政府国土【资源行？政主管部门会同城市！规划等有关》部门依据《国有土地使用权出】让，计划、？城市规划和意向用】地者：申请的？用地项目类》型、规模等制定【协议出让土地方【案 ？     】协议出让土》地方案应当包括拟出！。让地块的具体位【置、界址、用途、面！积、年限《、土地？。使用条？件、：规划设计条件、供】地，时间等 【    》 第十一条  【市，、县人民政府—国土：资源行政主管部【门应当根据》国家产业《政，策和拟出让地块的】情况按照城镇土地估！价规程的规定对拟】出让地块的土地价】格进行评估经市、】县人民政府》国土资源行政—主管部门集体—决策合理确定【协议出让底价 ！ ？ ，   协议出—。让底价不《得低于？协议：出让最？低价  ！   协议出让底价！确，定后：。应当保密任何单位和！个人不得泄露— ？  《 ，  第十二条  】协议出让《土地方案和底价经有！批准权的人民政府】批准后？市、县人《。民，政府国土资源行政】。主管部门应当—与意向用地者就【土地出？让价格等进行充【分协商协商》一致且议定的出让价！格不低于出让底【价的方可达》成协议 】     第—十三条  市—、县：。人民政府《国土资源行》政主管部《。门应当根据协—议结果与意向用地者！签订国有土地使用权！出让：合同 》 ，   《  第十四条 【 国：有土地使用权出让合！同签订后《7日内市、县人【民政：。府国土？资源行政主》管，部门应当将协—议出：让结果在土地—有形市场《等指定场所或者【。通，。过报纸、互》联网等媒介向社会】公布接受社》会监督 》 《    公》布协议？出让结果的时间不得！少于15《日 ？ ，     第十！五条  土地使用】。者按照国有土—地使用权出让合同的！约定付清土地使用权！出让：金、依法办理土地登！记手续？后取得国有土地【使用权 》   —  第？十六条  以协【议出让方式取得国】有土地使用权的【土地使？用者需要将土地使】用权出让合》同约定的土地用途改！变为商业、旅游、】娱乐和商品住宅【等经：营性用途的应当取得！出让：方和市、县人民政府！城市：规划部门的同意【签订土地《使，用权出让合同变更】协议或者重新签订】土地使用权出—让，合同按变更》后的土？地用途以变》更时的土地》市场价格补交相【应的土地《使用权出《。让金并依法办理土】地使：用权变更登记手续 ！ ， ，     第】十七条  违—反本规定有下列【行为之一的对直接负！。责的主管人员和其】他直接责《任人员？依法：给予行政处》分， ？       ！  (一)不按【照规定公《布国有土地》使用：权出让计划或者协议！出让结果的; 【。 ： ，   《 ，     (二【)，。确定出让《底价时未经集体【决策的; 】。。 ，       【  (三《)，泄露出让底价的【;，  【。  ：     (四)】低于协？议出让最低价出让】国有土地《使，用权的; 【     【。    (》五)减免国有—土地：使用：权，出让金的 ！     违—反，前款有关规》定情：节严重构成犯罪的依！法追究刑事责任【    ！ 第十八条》  国？土资源行《。政主：管，部门：工作：人员在协议出让国】。有，土地使用权活—动中玩忽职守、【滥用职权《、徇私舞弊的依法】给予行政处分—;构成犯罪的—依法追究刑》事责任？ ？  《 ，  ：第十九条  采【用协议方式租赁【国有土地使用权的参！照本规定执行 】    【。 ，第二十条  本规定！自2003年8月】1日：起施行？原国：家土地管理局199！5年6？月28日《发布的协议出让国有！土地使用权》最低价确《定办法同时废止【 ：