， 协议出—让国有土地使用权规！定 】 ， 协议出让国有】土地使用权规—定 》 ： ：。 中华人民—共和国国土》资源部令(第21号！) 》   — ， ，第一条  为加强】国有土地资产管【理优：。化土地资《。源配置规范协议出】让国有土地使用权】行为根据中华人民共！和国：城市房地产管理法、！中华人民共和国土地！管理法？和中华人《民共和？国土：地管理法实施条例】制定本规定 【 ？     第二条】。  在中华人民【共，和国境内以协议方式！出让国有土》地使：用权：的适用本规定 【 》    本规定所称！协议出让国有—土地使？用权是指国家—以协议方《式将国有土地—使用权在一定年【限内出让给土地【使，用者：由土地使用者向国家！。支付土？地使用权出让金的】行为 《   —  第？三条  出让国有】土地使用权》除依照？法律、？法，规和规章的规定【应当：采用招？。标，、拍卖或者》挂牌方？式外方可《采取：协议方式 【 ，  ？。   第四》条  协议出—让国：有土地使用权应当】遵循公开、公平【、公正和诚实—信用的原《则 【    以》协议方式《出让国有土地使用】权的出让金不得【低于按国家规定所确！定的最低价 【 ？  ：   第《五条  协议—出让最？低，价不得低于新增建】设用地的土地有偿】。使用：费、征地《(拆迁)补》偿，费用以及《按照国家规定—。应当：缴纳的有关税费之】和有基准地价的地！区协议出让最低价】不得低于出让地块】所在级别基准地价的！。70%低于最低价时！国有土地使用权不】得出让 —     第六！条  省《、，自治区、直辖市人】民政府国土》资源：行政：主管部门应当依据】本规定第五条的规定！拟定：协议出让最低价【。报同级人民政府【批准：后，公布由市、县—人民政府国》。土资源？行，政主管部《门实施 ！。    第》七条：  市、县人民政府！国土资源行政主管】。部门应当根据经济】社会发？展，计划、国《家产业政策、土地】利用总体规划、【土地：利用年？度计划、城市—规划：和土地市场状况【编制：国有土？地使用？权出让计划》报同级？人民：政，。府批准后组织实【施 — ，    《。国有土地使》用权出让计划—经，批准后市、县人民政！府国土？资源行政主管—部门应当在》土地有形市》场等指定《场，所或者通过报纸、互！联网等媒介》。向社会？公布：。    ！ 因特殊原因需【要对国有土地使用权！出让：计划：进，行调整的应当报原】批，准机关批《准并按照前款规【定及时？向，社会公布 ！。    《 国有土地使用【权出让计划应当包括！年，度土地供应总量、】不，同用途土地》供应：。。面积、地段以及【供地：时间等内容 【 ，  《   第八条  国！有土地？使用权出让计划公】布后需要使用土地】。的单位和个人可【以根据国有土地使】用，权出：让计划在市、县人】民政府国《土资源行政主管部】。门公布的时》限内向市、县—人民：政府国土《资源行政主》管部门？提出意向用地申【请， —    市、县人民！政府国土资》源，行政主管《部门公布计划接【受申请的时间不【得少于30日 ！   》。  第九《条  在公布的【地段上同一地块【只有一个《意向用？地者的市《、县：人民政府国土资源行！政主管？部门方可按》照本规定采》取协议方式出—让;但？商业、旅《游、娱？乐和商品住》宅等经营性用—地除外 《   【  ：同一地块有两—个或者两《个以上？意向：用地者？的市、？县人民？政府国土资源行【政主管部门》应当按照招标拍卖挂！牌，出让：国有土地使用权【规定采取招标、【拍卖或者挂牌方式出！。让 ？。 ：     第十】条，  对符合协—议出让条件的市、县！人民：政府国土资源—行政主管部门会同城！市规划等有关—。部门依据国有土地】使用权出让计划、】。城市规？划，和意：向用地者《申请的用地项目类型！、规模？等制定协《议，。。出让土地方》案 ？ ？    《 协：议出让土地方案应当！包括拟出让》地块的具《体位：置、：界址、用途、—面，积、年限、土地使用！。条件、规划设计条件！、供地时《间，等 》  ？   第十一条【  市？、县人民政府国土】资源行政主管部【门应当根据国家产业！政策和拟出让地【块，的情况按照》城镇土？地估价规程的规定对！拟出让地块的土【地价格进行评估经】市、县人民政府国土！资，源行政主管部门【集体决策合—理确定？协议出让底价—  【   协《议出让底价不得低于！。协议出让最低—价 —     协—议出让底《价，确，定，后应当保《密任何单位》和，个人不得泄露 】    【 第十？二条  协议出【让土地方案和—底价经有批准—权的人民《政府批准后市—、，县人民政《府，国土资源《行政主管《部门应当《与意向用地者—就土地出让价格等进！行，充分协商《协商一致且》议定的出让价格不】低于出让《底，价的方？可达成协议 —  —  ：。 第十三《条  市、县—人民政府国土资源行！政主管？部门应当根据协议】结果与意《向用地者签》订国有土地使用权出！让，合同 】    第十四条 ！。 国有土地使用【权，。出让合？同签订后《7日内市、县人民政！府，国，土资：源行政主管部门【应，。当将协议出让结【果在土地有形市场】等指定场所或者【通过报纸、互联【网等媒介向社会【公布接受《社会监督 【 ，  ？   公布》。。协，议，出让结？。果的时间不得少于1！5日 《  》 ，  ：第十五？条  土地使用者】按照国有土地使【用权出？让合同的约定付清】土地使用权出让金、！依法办理土地登【记手续后取》得，国有土地使用权 】  —   第《十六条  以协议出！让方式取得国—有土地使用权的土地！使用者需要将土【地使用权出让合同】约定：的土地用途改变【为，商业、旅游、娱乐】和商品住宅等—经营：。。性，用途的？应当取得出让—方，和市：、县人民政府城【市，。规划部门的同意【签订土？。。地使用权《出让合同变更协议】或者重新《。签订土地使》用权：出让合同按变—更后的？土地用途以》变更：时的土地《市场价？格补：。交相：应的土地使用权出】让金并依法办理土地！使用权变《更登记手续 【  》   第十七—条 ： 违反本规定有【下列行为之》一，的对直接《负责的主管人员和】其，他直接责《任人员依《法，给予行？政处分 ！       【 (一？)不按？照规：定，公布：国有土？地使用权出》让计划或者协议【出让结果的》;   ！      (二)！确定出？让底价时未经集体】决，策的; 》 ？。   ？     》 (三)泄》露出让底《价的：;，    ！     (四)】低，于协议出《让最低价出》让国有土地使用权】。。的，; ？  》       【(五)减免国有土地！使用权出让金—的  】 ，  违？反前款有关规定情节！严重构成犯罪的依】法追究刑事责任【   】  第十八》条  国土资源行】政主管部门》工作人员在协议【出让国有土地—使，用权活动《中玩忽职守、滥用】职权、徇私舞弊【的依法给《予行政？处，分，;构：成犯：罪，的依法追究刑事责任！。   】  第十《九条  采用协议】方式租赁国有土地】使用权的参照本规定！执行： 《    》 第二十条 — ，本规：定自：2003年》8月1日起》施行原国《家土地？管理局？。1995年》6月28日发—布的协议出让国有土！地使用权最低价【确定办法同》时废：止 ？