协议—出让国有土》地使用权规定— ， ？ 协议出！。让国有？土地使用权》规定 ？ —。 中华人民【共和国国土》。。资源部令《(第21号)— ，  】   第一条  为！。加强国有土》地资产管理优化【土地资？。源配置规范协—议出让国有土地使用！权行：为根据中《华人民共和国—城市房地《产管理法、中华【人民共？和国土地管理法和中！华人：民共和国土地管理法！实施条例《制定本规《定，。。 ， ，    【 第二条  在中】华人：民共和国境内—以协议方式出—让国有土《地使用权的适用本】规定  ！   本规定所称协！议出让国有》土地使用权是指国】家以协议方式—将国有土地使用权在！一定年限内出让给土！地使用者由土地【使用者？向国家？。支，。付土地使用权—出让：金的：行为 《  》   第三条  】。。出让：。国有土地使用权除】依照法律、法规和规！章的规定应当采用】招标、拍《卖或者挂牌方式外方！可采取协《议方式 【     第四条！  协？议出让国有土地使】用权应当遵循—公开、公平、公【正和诚实《信，用的原则《 ？ ？。    以协—议，方式出让国有土【。地使用权的出让金不！得，低于按国家》规定所确定》的最低价 —    【。 第五条  协议】出让最？低价不得低于新【增建设用地的土【地有偿使用费、征地！(拆迁)补偿费【用以及按照国家规定！应当缴纳的有关【税费之和《有基准地价的地区！协议出？让最低价不》得低于？出让地块所在级【别基：准地价的《70%低于最低价】时国有土地使用【。。权，不得出让《    ！ 第六条《。  ：省、自治区、直辖】市人民政府国土资源！行政主管部门应【当依据本规定第五条！的规定拟《定协议出让最低【。价报同级人民政府批！准后公布《由市、县《人民政府国土资源】。行政主管《部门实施《 《    》 第七条  市、】。县人：民政府国土资—源行政主《管部：门应当根据经—济社会发展计—划、国家产业—政策、土地利用【总体规划、》土地利用年度计【划、城市规划和土地！市场状？况编制国《有土地？使用权出让计—划报同级人民政【府批准后组织实施 ！     ！。国有土地使》用权出让《计划经批准》后市、县人》民政府国《土资源？行政主管部门应【当在土地有形—市场等指定场所或】者通过？报纸、互联网—等媒介向社》会公布 》  》   因特殊原因】需，要对国有《土地使用权出让【计划进行调》整的：。应当：报原批准机关批【准并：按照：。。。前款规定《及时向社《会公布 —  《   国《有土地使用》权出让？计划应当包括—年度土地供应—。总量、不同用途土地！供应面积、地段以及！供地时间等内容 】。    】 第八条《  国有土地使用】权，出让计？划公布后需要使【用土地的单》位和：个，人可以根据国有土地！使用权？出让计划在市、【县人民政府国土资源！行政：主管部门公布—的时限？内向：市、县人《民政：府国土资源行政【主，管部门？提出意向用地—申请： ，。 ： ：    《 市、？县人民政府国土资】源行政主管部—门公布？。计划接受《申请的？时间不？。得少于30日 【 ：   》 ， 第：九条  在公布【的，地段上同一地块【只有一个意向—用，地者的市、县人民政！府国土？资源行政主管部门】方可按照本》规定采取协议—方，式出让;但商业、】旅游、娱《乐和商品住宅等【经营性用地除—。外 ： 》  ：  同一地块有【两个或者两个以【上，意向用地者的—市、县？人民政府国土资源】行政主管部门应【当按照？招标拍卖挂牌出让国！有，土地使用权规定【。采取：。招，标、拍卖或者挂牌方！式，出让 《 ？ ，  ： ， 第十条 》 对：。符合：协议：。出让条件的》市、县人民政府【。国土资源《行政主管部门—会同：城市规划《等有关部门》依据国有土》地使用权《出让计划《、城市规划和意【向用地？者申请的用地—项目类？型、规模等制—定协议出让土地【方案 —     协议出！让土地方案应当包】括拟出？让地块的具体位置】、界址、用》途、面积、年—限、土地使用条件、！规划设计《。条件、供地时—间，等  】   第十一—。条  市、县—人民政府国土资【源行政主管部门【应，当，根据国？家产业？政策和拟出让地块的！情况按照城》镇土地估价规—程的规？定对拟出让地块【的土地价格进行评估！经市、县人》民政府国土资源【行政主管部门—集体决策合理【确定协议出让底价 ！ 》   ？ 协议？出让底？价不得低于协—议出让最低价— ： 《    协》议出：让底：价确定后应当保【密任何？单位和个人不—得泄露 【  ？ ，  第十二》条  协议出让土】地，方案和底价》经有批准《权的人？民政府批准后市、县！人民：政府国土资源行【政主管部《门应当与意向用地】者就土地出让—价格等？进行充分协商协【商一致？且议定的出让价格】不低：于出让？底价：的方可达成协议【 ：。。     第！十三条  市—、县人民政府国土】。资源行政主管部【门应当根据协议【结果与？意向用地者签订【国有土地使用权出让！合同 》  《 ，  第十四条 【 国有土地》使用权出《。。让合同？签，订后7日内市、县人！民，政府国？土资源行政主管部】门，应当将协议》出让结果在土地有】形市场等指定场所或！。者通：过报纸、《互联网等媒介—向社会公布接受社】会监督 》    【 公：布协议出让结果的】时间不得少于—15：日 ： 《    《 第十五条  【土地使用者按照国】。有土地使用权出让合！同的约定付》清土地使用权—出让金？、依法办理土地登】记手续？后，取得国有《土，。地使用权 】     —第十六条  以协】议出让方式取—得国有土地》使用权的土地使用】者需要将土地使用】权出：让合同约《定的土地用》途改变为商业、旅游！、娱乐和商》品住宅等经营—性用途的应当取得出！让方和？市、县人民》政府城市《规划部门的同意签】。订土地使用权出【让合同变更》协议或者《重新签订《土地使用权出让【合同：。按变：更后的土地》用途：以变更时的土地市场！价格：补交：相应的土地使用【权出让金《并依法办理土地使】用权变更登》。记手续 ！    第十—七条  《违反本规定》有，下列行？为之一？的，对直接？负责的主管人员和】其他直接责任—人员依法给予行政处！分 ：    】   ？  (？一)不按《照规定公布》国有土地《使，用，权出让计《划或者协议》出让结果的》; ：。 《  ：      — (二)确定出【让底：。价时未经集体决【策的; 》 《  ：      —(，三)泄露《出，让，底价的; 》    】 ，    (四—)低于协议出—让最低价出让国有土！。地使用权的; ！      】   ？(五)减免国有土地！使用权出《让金的 《    】 违反前款》。有关规定情节严重】构成：犯，罪的依法追究刑事】。责任 《   —  第十八条—  国土资》源，行政主管部门工【作人员在《。协议出让国有土【地使：。用权活？。动中玩忽职》守、滥用职权—、徇私舞《弊的依法给予行政处！分;构成犯罪—。的依法？追究刑？事责任 【  ？   ？第十九条  —采用协？议方式租赁国—有土地使用权的参照！本，规定执行 【     第】二十：条 ：。 ，本规：定自200》。3年8月《1日：起施行原国家—土地管理局199】5，年，6月28日发布的】。协议出让《国有土？地使用权最低价确定！办法同时废止— ：