《协议出让国有土【地使用权规定 】 ？ ， 协议—出让国有《土地使用权规定 】 ： 中】。华人民共和国—国土资源部令(第2！1号)？ 》     第一！条  为《加强国有土地—资产管理优化—土地：资源配置规范—协议出让国》有，土地：使用权行为根—。据中华人民共和国城！市房地产管理法【、，中华人民共》和，国土：地管理？法和中华人民共和国！土地管理法实施条例！制定本规定 】   》  第二条  【在中华人《民共和国境内以【协议：方式出让国有土【地使用？权的适用本规定 】。     ！本规：定所称协《议出让国《有土地使用权是【指国家以《协议：方式将国有土—地使用权在一定年】限内：出让给土地使用者由！土地使用者》向国家支付土—地使用权出让金【的，行为 【     第三【条  出让国—有土地使用权—除依照法律、法【规和规章的规定【应当：采用招标、拍卖或者！挂牌方式《外方可采取协—议方式 《   【  ：第四条  协议出让！。国有土地使用权应当！遵，循公：开，、公平、公正—和诚实信用的原则】 《 ：   ？ ，以协议方式出让国】有土地使用》权的出让金》不得低于按国家【规定所确定的最低价！ ：     第！。五条 ？ 协议出让最低价不！得低于新《。增建设用地的土【地，有偿使？用费、征地(—拆迁)？。补偿费用以及按【照国：家规定应当缴—。纳的有关税费之【和有基准地价的】地区协？议出让最低价不得】低于：出让地块《。所在：级别：基准地价《的70？%低于最《低价时国有土地使】用，权不得出让 — ， 《    《第六条 《 省、自治区、【直辖市人民政府国】。土资源行政》主管部门应当依据】本规定？第，五条的规定拟定协】。议出让最《低价报同《级人民政府》。批准后公《布由市、县人民政】府国土资源行政主】管部门实施 — 《 ，    第七条  ！市、县人民》。。政府国土资源—。行政主管部门应【当根：据经济？社，会发展计划、国家产！业政：策、土地利》用总体？规划、土地利用【年度计划、城市规划！和，土地市场状况—编制：国有土地《使用权出《让，计划报同级》。人民政府批准后组】织实施 】     国有土地！使用：权出让计划经批准后！市、县人民政府国土！资源行？。政主管部门应—当在土？地有形市《场等指定场所或者通！过报纸、互联网【等媒介向社会公布】 《    》。 ，因特殊原因需要对】国有土地使用权【。出让：计划进行调整的应当！报，原批：准机关批准》并按照前款规定【及，时向社会《公布  ！   国有土—地使用权出让计划】应当包括年度土地供！应总量、不同用途土！地供：应面积、地段以及】。供地时间《等内容？ ？     第】八条  国有土地使！用权出让计》划公：布后需要使用土地的！单位和个人可以根】据国：有土地？使用：权出让计划在市【、县人？民政府？国土资？源行政主管部门公】。布的时限内》向市、县人民政府国！土资源行政主管部】门提出意向用地申请！ 《 ： ，   市、》县人民政府国土【资源行政主管—部门公布计》。划接受申请的时【间不得少于》30日 》  》   第九》条  在公布的地】段上同一《地块只有一个意向】。用地者的市、县【人民政府国土—资源：行政主管《部门：方可按？照本规定采取协议】方式出让;但—商业、旅游》、娱：乐和商品《。住宅等经营性用地除！外 —     同一地块！有两：个或者两个》以上意向用地者的】。市、县人民政—府国土？资源行政主管部门】应当按照招》标拍卖？挂牌出让国有土【地使用权规》定采取招标、拍【卖或者挂牌方—式出：让  】   第十》条  对符合协议】出让条件的市、县人！民政府国土资源行政！主管部门会同城市】规划：等有关部门依—据国有土地》使，用权出让计划、城】市规：划和意向用地者申请！的，用地项目《。类型、规模等制定协！议出让土地方案【    ！ 协议出让土—地方：。案应当包括拟出让地！块的具？体，位置、界址、—用途、面积、年限、！。土地使用条件、规】划设计条件、供【地时间等 【    — ，第十一条《  市、县人民【政府国土资源行【政主管部门》应，当根据国家产业政策！和拟出让地块的情】况按照城镇土—地估价规程的—。规定对拟出让地【块，的土地价《格进行评《估经市、县人—民，政府：国土资源行政主管】部门集体决策合】理确定协议出让底】。价   ！  协议出让底【价不得低于协—议出让最《低价 【   ？  协议出让底价确！定，后应当保密任何【单位和个人不得泄】露 《 ：。    《 第十？二条  协议—出让土地方》案和底价经有批准】权的人民政府批【准，。后市、县人民—。政府：国土：资源行政主管部【门，应当：与意向用地者就土地！出让价格等》进行充分协商协商】一致且议定的出让价！格不低于出让底价】的，方可达成协》。。。议 ？   —  第十三条  】市、县人《民政府国土资源行】政主：管部：门应当根据协议结果！与意向用《地者签订国有土地使！用权出？让合同 《   【。。  第十四条 【 国有土地使用权出！让合：同签订后7日—内市、？县人：。民政：府国土资源行—政主：管，部门应当将协议出让！结果在土《地有形市《场等指定场所或者】通过报纸、互联网等！媒介向？社会公布接受—社会监督《 《 ，  ：   公布》协议出让结果的时】间不得少于15日】    ！ 第：十五条？ ， 土地使用者按照国！有土地使《用权出让合同的约】定付清土地使用权】出让金、依法办理】。土地：登记：手续后？取得国有土地—使用权 【  ？   ？第十：六，条  以协议—出让：方式取得国有土地】使用权的《土地使用者》。需要将土地使用权出！让合同约定的土地】用途改？变为商业、》旅游、娱乐和商品住！宅等经营《性用途？的应当取《得出让方和市、县】人民政府《。城市规划部门—。的同意签订土—地使用权出让合同】变更协？。议或者重新》签订土？地使用权出让—合同按变更后的【土地用途以变更时的！土地市场价格补交相！应的土地使用—权，出让金并依法办【理土地使用权变更登！记手续 《 ，  》 ，  第十七条  】违反本规定有下列】行，为之一的对直接负责！的主管人员》和其他直《接责：任人员依法给予行政！处分 —       】  (一)不按【照规定公《布国：有土地使用权出【让计划或者协—议出让？结果的; 》 ？ ：  ：  ：。    (二)确】定出：。让底价时未经集体决！策的; —  《  ：     》(三)泄露出让底价！的;： ？ ？ ，       (】四)低于协议出让最！低价出让国有土【地使：用权的; 】      【   (五)—减免国有土地使【用权出让金的 】     违！反前款有《关规定情节严重【构成犯罪的依法追】究刑事责《任 《  《 ，  第十八条  】国土：资源行政主管部门工！作人员在协议出【让国有土地使用权活！动中玩忽职守、滥】用职权、徇私舞弊的！依法给予行政—处分;构成犯罪的】依法追究刑事责任】 — ，   第十九条 】 采用协议》方，式租赁国有土地使用！权的参照本规—定执行 【  ？   第二十条 】。 本规定《自200《3年8月1》日起施？。行原国？家土地管理》局1：995年6月28】。日发布的协议出让】。国有土地使用权最】低价确？。定办法同《时废止 《 ，