？ 协议？出让国有土地使【用权规？定 ？ 》。 协议出让国有！土地使用《权规定 ！ 中华—人民共和国国—土资源部令(第21！。号) 【  《 ，  第一条 — 为加强国》有土地资产管—理优化土地资源配置！规，范协议出让国有土】地，使用权？。行为：根，据，中华人民共和国城】市房地产管理法、中！。华人民共和国—土地管？理法和？中华人？民共和国土地管【理法实施条例制定本！规定 —     —第二条 《 在中华《。人民共和国境内以协！议方式出让国有土】地使用权的》适用：本规定 】  ：   本规定所称】协议出让国有土【地使：用权是指国家—以协议方式将国【有土地使《用权：在一定年限》内出让给土》。地使：用者：由土地使用者向国家！支付土地使用权出】让金的行为》。 —    第三条  ！出让国有土地—使用权除依照—法律、？法规和规章的—规定：。应当采用招标、拍卖！或，者挂牌方式》外，方可采取协议方式】 ？     【第四条  协议出】让国有土《地使用权应当遵循】公开：。、公平、公正和【诚实信？用的原则 ！     以协议】方，式出让国有土地【使，用权的出让金不得】低于按？国家规？定所确定《的最低价 》 《     第五条 ！ 协：议出让最低》价不得低于新—增，建设用地的土地有偿！使用：费、征地《(，拆迁)补偿费用【以及按照国》家规定应当缴纳的】有，关税费之和—有基：准地：价的地区《协议出让最低价不】得，低于出让地块—所在级别基》准地：价的：。70%低于最低【价时国有《土地使用权不—得出让 》 ？     第—六条  省》、自治区、直辖【。市人民政府国—土资源行政主管部门！。应当：依，据本：规定第五条的规定拟！。定协议出让》最低价报同》级人民政府》批准后？。。公，布由市、县人民政】府国土资源行—政主管部门实施 】 《   ？  第七条  市、！县人民政府国土资源！行政主管部门—。应当根据经》济社会发展计划、】国家产业政策—、土地？利用总体规划—、，土地利用年》度计：划、城市规划和土】地市场状况编制【国有土地《使用权出让计—划报：。同级：人民政府批准—后组：织实施 》     国！有土地使用权出【让计划经批准—后市、县人民政【府国土资源行—政主管部《门应当在《土地有形市场—等指定场所或者【通过报纸、互联网】。等媒介？向，社会公布 【 ？。    因特—殊原因？需要对国有》土地使用权出—让计划？进行调整《。的应当？报原批准机》关批：准并按照前款—规定及时《向社会公布 — 》    国》有土地使用权出让】计，划应当？。包括年度土地供应总！量、不？同用途土地供应面】积，、地：段以及供地时间等】。内容 ？  — ，  第八《条  国有土—地使用权出让计【划公布？后，需要使？用土地的单位和个人！。可以根据国》有土：地使用权《出让计划在市—、县人？民，政府国土《资源行政主管部【门公布的时限内向市！、县人民政府国土资！源行：政主：管部：门提：出意向用地申请 】   【  市、《县人民政府国土【资源行政主管部门】公，布计：划接受申请的时【间不：得，少于3？0日：。 —    第九条  ！在，公布的地段》上，同一地块只有—一个意向用地者【的市、县人》民，政府国土资》源行：。政主管部门方—可按照本规定采【取协议方《式出让;但商业、】旅，。游、娱乐《和商品住宅等经营】性，用地除外 】     同一地！块有两个或者两个】以上意向《用地者的市》、县人民政府国土】资源行政主管部门】应当按照招标拍卖】挂牌出让国有土地使！用权规？定采取？。招，标、拍卖或者挂牌】方式出让 】     第十】条  对《。符合协议出》让条件的市》、县人民政府国【土资源行政主—管，部门：会同城市规划—等有：关部门依《据国有土地使用权】出让计划、城市规划！和，。意向用地者申请的】用地项？目类型、规模等制定！协议出让土地方【案   ！  ：。协议出让土地—方案应当包括拟出】让地块的具体位置、！界址、用途、面【积，、年：限、土地使用条件】、规划设计条件、供！地时间等 》     ！第十一条  —市、县人民政府国土！资源行政主管部【。门应当根据国家产】业政策？和拟出让《地，块的情况按照城镇】土地估价规程—的规定对拟出让【地块：的土地？价格进行评估经市、！县人民政府国土资】源行政主管部门【集体：决策合《理确定协议出让【底，。价   ！  协议出让—底价不？得低于协《议出让最低价 【  —。   协《议出让底价确定后应！当保密？任何单位和个人【不得泄露 — 《 ，   第十二条  ！协议出让《。。。土地方案和》底价经有批》准，权的人民政》府批准？后市、？县人民政《府国土资源行政主管！部门应当与意向用】地者就土《。地出让？价格：等进行？充分协商协商一致】且议定的出让—价格不？低于出？让底价的方可—。达成协议 【 ？    第十—三条  市、县人民！政府国？土资源行政主管部门！应当根据协》议结果与意向用地者！签订国有土地使用】权出让合同 】 ？ ，   第《十四条  国—有土地使用权—出让合同《签订后7日内市、】。。。县人民？政府国土资源—行，。政主管部门应当将】协议出让结果在土地！有形市场等》指定场？所或者通过报—纸、互联《网等媒介向社—会，公布接受《社会监督 ！   ？ ， 公布协议出让结果！的，时间：不得少？于15日 【   》 ， 第十五条  土地！。使用者按照国有土】地使用权出让合同的！约定付清土》地使用权出让—金、依？法办理土地登记手】续后取？得国：有土地使用》权 【。 ，   第十》。六条 ？ 以协议《出让：方式：取得国？有土：地使：用权的土地使用【者需要将土》地使用？权出让合同》约定的土地》用途改变为商—业、旅游、娱乐【和商品住宅等经【营性：用途的应当取得出】让方和市、》县人：。。。民政府城市规划部门！的同意签订土—地使：用权出让合同—变更协？议或者重新签订土】地使用权出让合同】按，变更：后的土地用途以变更！时的土？地，市场价格补交相应的！土地使用权出让金】并依法办理》土地：使用权变更登记手】续 【    第十七条】。  违？反本：规，定有下列行为之一】的对：直接负责的》主管人员和》其他直？接责任人员依法给予！行政处分《    ！     》(一)不按照规定公！布国：有土地使《用权出让计》划或者协议出让结果！的; —        ！ (二？)确定出让底价时】未经集？。体决策的;》 ， 《        】 (三)泄露出让】底价的; —  》       【(四)低于》协，。议出让最低价出【让国有土地使用【权的; 》 《   ？     (五【)减免？国有土地《使用：权出让金的 【。     】违反：前款有关规定—情节严重《。构成：犯，罪的依法追究刑【事责任 《 ，     第！十八：条  国土》资源行政主管—部门工作人员在【协议出让国有—土地使用权活—动中玩忽职守、【滥用职权《、徇私舞弊的依【法给予行《政处分？;构成犯罪的依法追！究刑事责任》 —    第十九条 ！ 采用协议》方式租？赁，。国有土地《使，用权：的参照本规》定执行？ ： ：   《  第二十条—  ：本规定自20—03年8月1日【起施行原国家土【地管理局1995】年6月28日发【布的协议出》让国有土地使用权最！低价确定办法同时】废止 《