？ ，协议出让《国有土地使用权规定！ 》 《。 协议出让》国有土地使用—权规定 】 《 中华人《民，共和国国土资—源部令(第2—1号) 》 ， 》。    第一—条  ？为加强国《有，土，地资：产管理优化土地资源！配置：规范协议出》让国有土地》使用权行为根据中华！人民共和国城—。市房地产管》理法、中华人民共和！。国土：地管理法和中华人】民共和国土地—管理法？实施：条例制定《本规定 —   》  第二条  在】中华人？民共和？国境内以协议方【。式出让国有土地使用！权的适用本》。。规定  ！   本《。规定所称协议出让】。国有：土地使用权是—指国家以协》议，方式将国《有土地使用权在一定！年限内出让给土【地，使用者由《土地使用者向国家】支付：土地使用权》出让金？的行为 —  《  ： 第三条  出【让国：有土地使用权除【依照法律、法规和规！章的规？定应当采用招标、】拍卖或者挂牌方式】外方：可采：取协议方式》    ！ 第四条  协议】出让国有土地—。使，用权应当遵循公开】、，公平：、公正和诚实—信用的原则 ！     以协】。议方式出让国有土地！使用权的出让金【不得低于按国家【规定所确定的—最低价 】     》第五条  》协议出让《最低价不得》低于新增建设用地的！土地有偿使》用费、征地(拆【迁，)，补偿费？用以及按照国家规定！应当缴纳的有—关税费？之和有基准地价】的地：区协议出让最低价不！得低于出让地块所】在级别基准地价的7！0%低于最低价时国！有土地使用》权不得出《让 —   ？  第？六，。条  省、》自治区、《直辖市人民政府【国土：。资，源行政主管部—门应当依据本规定第！五条的？规定拟定协议出【让最低价报同级【。。人民：政府批准后公布由市！、县人民政府国土】资源行政主管部门实！施 》 ：    第》七条： ， 市、县人》。。民政府国土资源【行政主管部门应当】根，据经济社《会发展计划、国家】产，业，政策、土《地利用总体规划、】。土地：利用年度《计划、城市规划和土！地市场？状况编制国有土地】。使用权？出让计划《报同级人民》政府：批准后组织实施 】    】 国有土地使—用权出让计划—经批准后市》、县人民政府国【土资源行政主管部】门，应当在土地有—形市场等指定场【所或者？通过报纸、互联网等！媒介向社会公—布， ： ？     》因特殊原因》需要对国《有土地使用》权出让计划》进行调整的》应，当报：原批准机关批—准并按照《。前款：规定及？时向社会公》布  】   国有土地【使用权出让计划应当！包括年度土地供【应总：量、不同用途土地供！应面：积、地段以》及供地时间等内容】 ， ？。     第八】条，  国有土地—使用权？出让计划公布后【需要使用土地的【。单位和个人》可以根据国》有土地使用权出让】计划在市、县人民政！府国土资源行政主管！部门公布的时—限内：向市、县人民—政府国？土资源行政主管部门！提，出意向用地申—请 —     市、【。县人民政府国土资源！行政主管部门—公布计划接受申请的！时间不得少于30日！    ！ 第九？。条  在公布的地段！上同一地块只—有一个？意向：用地者的市》、县人民政府国【。土资源行政》主管：部门方可按照—本规定？采，取协议方式出让;】。。但商业、旅游、【。娱，乐和商品住宅等经营！性用：地除外 】     》同一地块有两个【或者两个《以上意向用地者【的市：、县人民政府国【土，。资源行？政主管部门应当按】照招标拍卖挂牌【出让国有土地使【用权规定《采取招标、》拍卖：或者挂牌方式—出让 — ，     》第十条  对—符合协议出让条【件的市、县人民【政府国土《资源行？政主管部《门会同城市规划等有！。关部门依据国有土地！使用权出让计划、城！市规划和意向用地者！申请的用地项目类】。型，、，规模等？制定协议出让土地】方案 】    协》议出让？。土地方案应当包括】拟出让地块》的具体位置、界址】、用途、面积、年】限、土地使》用条件？、规划？设计条件《、供地时间等 【。 ？     第十一！条  市《、县人民政》府，国土资源行政主管】部门：应，当根：据国家？产业政策和拟出【让地：。块的情况《。按照城镇土地—估价规程的规—定对拟？出，让地块？的土地价格进行【评，估经市、县人民【政府国土《资源行政主管部【门集：体决策合理确定】协议出让底价—  【。   协议》出让底价不》得，低于协议出让最低】价 —     协议出】让底价确定后—应当保密任》。何单位和个》人不得泄露 —   【  ：。第十二？条  协议出—让土地方《案和底价《经有批准权的人【民政府批准后市、】县人民政府国土【。资源：行政主管《部门应？当，与，意向用地者就土地出！让价格等进行充分】协商协商一致且议定！。的出让价格不—低于出？让，底价的方可达成【协，议， ：    【 第：。十，三条：  市、县人—民政府国土资—源行政主管部门应当！根据协议结果与意】向用地者签订国【有，土，地使用权出让合【同 ？     】第十四条  国有】土地使？用权出让《合同签？订后7日内市—、县人民政》府国土资《源行政主管部—门应当将协议—出让结果在土地【。有形市场等》。指定场所《。或者：通，过报纸、《互联：网等媒介向社—会公布接受》社会监督 】    》 公布协议出让【结果的时间不—得少于15日 【 ？  ？   第《十五条  土地【使用者按照国—有土：地使用权出让—合同的约定付清【土地使用《权出让金、依法办】理土：地登记手续后取【得国有土地》使用权 — ？    第》十六条？  以协《议出：让，方式取得国有—土地使用权》的土地使用者需【要将土地使》。用权出让合同约【定的土地《用途改变为商—业、：。旅游、娱乐和商【品住宅等经营性【用途的应当取得【出让方和市、县人】民，。政府：城市规划部门的同意！。签订土地使用权出】让合同变更协议或】者重新？签订土地使用权出让！合同：按变更后的土地用途！以变更时《的土地市场价格补交！相应的土地》使用权？出让金并依法办理土！地使用权《变，更登记手续》 《 ，     第十七】条  违反本—规定有下列行为之】一的对直接负责【的主管人员和其他直！接责任人员依法【给予行政处分 ！  《    《 ，  (一)》。不按照规定公—布国有土《地使用？权出让？计划或者《协议出？让结果？的;： ？   》     》 (二)确》定出让底价》时未经集体决策【的; 】   ？  ：   (三》)泄露出让》底，价的：; —   ？    《  (？四)：低，于，协议出让最低价出】让国有土地使用权】的; 》 ，   《   ？  ： ，。(五)减免国—。有土地使用权出让】金的： ：     】违反：。前款有？关，规，定情节严重构成犯】罪的依法追》究，刑事责任 】    》 第十八《条  国土资源行】政主管部门工作人员！在，协议出让国有土地】。使，用权：活，动中玩？忽职守、《。滥用职权《、，徇私：舞弊的依《法给予行政处分【;构成？犯罪的依法追—究刑事责任》  【   第十九条 】。 采用协议方式租】。赁国有？。。土地使用权的参照本！规定：执行 ？  —   第二十—条  本规》定自2003年8月！1日起施行》原国家？土地管理局1995！年，6月28日发—布的协议出让国有】土地使用权最—。低价确定办法同时】废止 ？ ，