协议出让国！有，土地使用权规定【 ！ 协议出《让国：有土地使用权规【定 ： ？ —中华人民共》和国：国土资源部令(第2！1号) 】   》  第一条》  为加强国有土地！资产管理优化土【地资源配置规范协议！出让：国有：土地使用《权行：为，根，据中华？人民共和《国城市？房地产管理法、中华！人民共和国土地【管理法和《中华人民《共和国土地管—理法实施条例制【定本规定 》 ？ ，     第—二条  在中华【人民共？和国境内以协议【方式出让国有—土地使用权的适用本！。。规定 ？ ？     本规定！所称协议出》让国有土地使—用权是指国家以协】议方式将国有土【地使用权《在一定年《限内出让给土—地使用者《由土地使用者向国】家支付土地使—用权出让金的行【。为 【    《第三条？  出让国》有土：地，使用权除依》照，法律、？法规：和规章？的规定？应当采用招标、拍卖！或者挂牌方式—外方可采取》协议方式 —  》  ： ，第四条  协议【。出让国有土》地使用权应当遵【循公：开、公平、公正和诚！实信用的原则—。 ，。。 《     》以协议方式出让国】有土地使用权的【出让金不得》低于按？国家：规定所？确定的最低价 【    】 第五条  协【议，出让最低价不—得低于？新增建？设用地的土》地有偿使用费、【征地(拆迁)补【偿费用以及按照国家！规定应当缴纳的有关！税费之和有基准地！价的地区协议—出让最低《价不得低于出让地块！。所在：级别基准地价—。的70%低于—最低价时国》。有土地？使，用权：不得出让 【     【第六条 《 省：。、自：治区、？直，辖市人民《政府：。国土资源行政主管】部门应当依据本规】定第五条《的规定拟定协议出让！最低价报《同级人民政府批准后！公布：由市：、，。县人民政府国土【资，源行政主管部门实】施 【   ？ 第七条  —市、：县人民政府国土【资源：行政主管部门应【当根据？。经济社？会发展计划、—国家产业政策—。、土地利用》总体规划、土地【利用年度计划—、城市规划》和土地市场状况【编制：国，有土地使用权出让计！划，报同级？人民：政，府批：准后组织实施—   】 ， 国有土地使用权出！让，计划经批准后市、县！人民政府国》土资源行政》主管部门应》当在土地有形市【场等指定场所—或，者通过报《纸，、互联网等》媒介向社会公—布 【    因》特殊原因需要对【国有土？地使用？权出让计《划进行调《整的应当报原—批准机关批》准并：按照前款规》。定及时向社会公布 ！ 》    国有土地使！用权出让《计，划应当包《括年度土地供—应总量、不同用途土！地供：应，面，积、地段以及—。供地时间《等内容 ！    第八条  ！。国有土地《使用权？。出让计划公布—后需要？使用土地《的单位和个人可以】根据国有《土地使用权出让【计划在市、县人民】政府：国土资？源行政主《管部门？公布的时限内向市、！县人民？政府国土资》源行政主管部—。门提出意向用地【申，请   ！  市、县人民政府！国土资源行》政主管部门》公布计？划接受申请的—时间不？得，少于：30日 】    《 第九条《  在公布》的，地段上同一地块只有！一个意向用》地者的市《、县人民政》府，国，土资源行政主管部门！方可按？照本规定采》取协议方《式出让;但》商业、旅游、娱【乐和商品住宅等【经营：性用：地除外 》     】同一地块有两个或者！两个：以上意向用地者的】市、县人《民政府？国土资源行》。政主管部门应当按照！招标拍卖挂牌出【让国有土《地使：用权规定采》。取招标、拍卖或【者挂牌方式出让 】    】 第：十条  对符合协议！出让条件的市、县】。。人民政府国土资源行！政主管部门》会，同城市规划等—有关部？。。门依据国有》土地使用权出让计划！。、城市规划和意向】用地者申请的用【。地项目类型》、规：模等制定协议出【让土地方案 【  》。   ？协议出让土》地方案？应当包括拟出—让地块的具体—位置、界址、用途】、面积、年》限、土地使用—条件、规划设—计条件、供地时间】等 》  ？   ？第十一条《  市、县人民【政府国土资源行政主！管部门应当根—据国家产业政—策和拟出让地块的】。情况按照《城镇土地估价规程的！规定对拟《出让地块的土地价】格进行？评估经市《、县人民政府国土】。资，源行政主管部—门，集体决策《合理确《定协议出让底价 】   【  协议出》让底价不得》低于协议出让最低】价 《     【协议出让底价确定】后应当保《密任何单《位和个人不得—泄露 《    【 第十二条》  ：协议出？让土地方案》和底价经有》。批准权的人民政府批！准后市、县》人民政府国》土资源行《政，主管部门应》当与意？向用：。地者就土地》出让价格《等进行充分协商协商！一致且议定的出【。让价格不低于出让底！价的方可达》成协议 【 ：    《第十三条  市【、县：。人民：。政府国土《资源行政主管部【门应当根《据协议结果与—意向用地者签订国】有土地使用》权出让合同 —  —。 ，  第十四》条  国有土地使】用权出？让合：同签订？。后7日内市》、，县人民政府国土【资源：行政主管部门应当将！协议出让《结果在土地有形市场！等指定？场所或者通过报纸】。、互联网《。等，媒介向社会公布接】受社会监督 】     公】布协：议出让结果》的时间不得少于15！日 ？。   —  第十《五条  《土地使用者按照国】有土地使用权出让】合同的约定付清土地！使用权出让》金、依法办》。理，土地登记手》续后取得国有土地】使用权 《 ，。 ？     第十六条！ ， 以协议出让方式取！得国有土地使用权】。的土地使用者需【要将土地使用权出】让，合同约定的》土地用途改》变为：商业：、旅游、娱乐—和商品住宅等—经营性用途的应【当取：得出让方和市、县人！民政府城市规划部门！的同意签订土地使】用权出让合同变【更协：议或者？。重新签订土》地使用？权出让合同按变更】后的土地用途以变】更时的土地市场价】格补交相应的土地使！用权：出让金并依法办【理土地使用权—变更登记手续 】 《  ：  第十《。七条  违》。反本规定有下列行为！之一的对直》接负责？的主：管人员？和其他直接责—任人员？依法给予行政处分】 ？  《  ：     (一)不！按照规定《公布：国有：土，地使用权出让—。计划或？者协议出让》结果：的; 】。 ，   ？    (二)确】定出让底价时—未经集体《决，策的;？ ？ ：   ？      (三)！泄露出让底价的; ！ ：      】 ，  (四)低于【协议出让最低价出让！。国有土地使用权的;！ 《  ？       【(五：)减：免国有？土地使用权》出让金？的 —   ？  违反前款—。有关规定情节严重】。构成犯罪《的依：法追究刑事责任 】 》。    第十八条】  国土资源—。。行政主管部门工作人！员在协议出》让国有土地》使用权？。活动：中玩忽职《守、：滥用职权《、徇私舞《弊的：依法给？予行政处分;—构成犯？。罪的依法追》究刑：事责任 】     第十九】条  采用协—议方式租赁国有土地！使用权的参照—本规定？执，行  】   第二十条【  本规定自—20：03：年8月1日起施行】原，国家土？地管理局《199？5年6月28日发】布的协议出让国【有土地使用权最【低价确定办法同时废！止 ？