协议出让】国有土地使用权【规定 》。 协】议出让国有土地【使用权规《。定 — ？ 中华人民—共和：国国土资源部令【(第：21号) 【  —   第一条  为！。加，强，。国，有土地资产管理优】化土地资源配置规】范协议？出，让国有土地使用权行！为根据中华人民共和！国城市房《地产管理法、中华人！民共和国土地管理法！和中华人民共和国土！地管理？法实施条例制定本】规定 《  》  ： 第二条 》 在中华人民—共和国境内以协【议方式出《让国有土地使—用权的适《用，本规定 ！    本》规定：所称协议出让国有】土地使用权是指国】家以：。协议方？式，将国有土地使用权在！一，定年限内出让—给土地使用者由土地！使用者向国家—支付土地使用权【出让金的行为 【   【  第三条》  出让国有—土地使用权除依【照法律？、法规和规章—的规定应当采用招】标、拍卖或者挂牌】方式外方可采取协】议方：式 ？ 《    《第四条？  协议出让—国有土？地使用权应当遵【循公开、公平—、公正和诚实信用的！原则 【     以协议方！式，。出让：国有土地使用权的】出让金不得低—于按国家规定所确】定的最低《价 【    第五条【  协议出》让最低价不得—低于新增建设用【地的土地有偿使用费！、征地(拆迁)补偿！费用以及按照国家】。规定应当缴纳的【有关税费之和有】基准地？价的地区协议—出让最？。低价不得低于—出让地块所在级别】基准地价的7—0%低于最低价时】国有土地使用权【不得：出让 【     第六条 ！ 省、？自治区、直辖市【人民政府国土资源行！政主管部门应当依】据本规定第五—条的规定拟》定协议？出让最低价报同级】人民政府批准—后公布由市、县人】民政府国《土，。资源行政主管—部门实施 【    — 第七条 》 市、县《人民政府国土资源】行政主？管部门应当根据经济！社会发展计划、国】家产业政策》。、土地利用》总，体规划？、土地利《用年：度计划、城市规【。划和：。土地市场状况编【制国：有土地使用权出让】计划报同级人民政】。府批准？后组织？实施 —     国有】土，地使用权出》让计：划经：批准后市、县人民政！府国土资源行政主管！。部门应当在土地有形！市场等？指定场？所或者通《过报纸、《互联网等媒介向社会！公布 《 ，     因】特殊：原因需要《对，国有土地使用权出让！计划进行调整—的应当报原批准机】关批准并按照前【款规：定，及时：向社会？公布 】    国有土地】使用权出《。让计划应《当包括年度土—地，供应总量、不—。同用途土地供应面】积、：地，段以及？供地时？间等：内容 《   —  第八条  【国有土地使用—权出让计划公布后】需要使用土地的【单位和个人可—以根据国有土地使用！权出让计划在市、】县人民政府国土资源！行政：主管部门公布的【时，限内：向市、县人民政【府国土资源行政主管！部，门提出意向用地【申请 》 ， ，     市、县人！民政：府国土资源行政主管！部门公布计划接【受申请的时间不得】少于30日 】 ，。。 ：    第九条【  在公布》的地段？上同一地《。块只有一《个意向用地》者的市、《县人民政府国—土资：源行政主管部门方】可按照本规定—采，取协：议方式出让;但商业！。、旅游？、娱：乐和商品住宅等经】。营性用地《除外 】  ： ， 同一地《块有两？个或者两个以上意】向用地者的市、县】。人民政府国土资源】行政主管《部门应当按照招标拍！卖挂牌出让国有【土地使用权规—定采取招《标，、拍卖或者挂牌【方式出让 】     —第十条 《 对符合协议—出让：条件的市、县人民政！府国土资源行政主管！部门：会同城？市，规划等有关部—门依据国有土地使】用权出让计划、【城市规划和》意向用地者申请的用！地，项目类型、规模等制！定协议出让土地【方案  ！   ？协，。议出让土地方案【应当包括拟出—让地块的具体—位置、界《址、用途、面积【、年限、土地使【用条件、规划设计】条件、供地时间等】 》     第十一】条  市、县人【民政：府国土资源》行政主管部》门应当根《据国家产《业，政策和拟出让地块】的情况？按照城镇土地估价】规，程的：规，。定对：拟出让？地块的土地》价格进行评估经市】、县人民政府国土】资源行政主管部门】集体决策》合理确定协议出让】底价 —     协【议出让底价不得低于！协议出让最低价 】。    】 协：议出：让底价确《定后应当《保密任何单位—和个人不得泄露 】。 》    第十二条 ！ 协议出《让土地方案和—底价经有批》准权的人民政—。。府批：准后市、县人民政】府国土资《源行政主《管部门应当与—意，向用地？者就：土地出让价格等进行！。充分协商协商—一致：且议定的出让价格不！低于出让底价—的方可达成协议【 》     》第十三？条 ： 市、县人民—。政府国土《资源行政主管—部门应当根据—协议结？果与意向用地者签订！国有土地使用—权出让合《。同， ： ：   《  第十四条  】国有土？地使用权出让合同】签订后7日》内市、县《人民政府《国土资源行政—主管部门应当将协】。议出让结《果在土地《有形市场等指定场所！或者通过报》纸，、互联网等媒介向社！会公：布接受社会监督 ！ ， ，  ？   公《布协议出让结果的时！间不得少于15日】 ：     】第，十五条  土—地使用者按》照国有土地使用权出！让，合同的约定付清【土地使用权出让【金、依法《办理土地登记手续】。后取：得国有土地使用权】。。    ！ 第十六条》  以协议出让【。方式取得国有土地使！用权：的土地使用者—需要将土地使用【权出让合同约定的】土地用途改变为【商业：、，。。旅游、娱乐和商品】。住宅等经营性用途】的应当取《得出让方和市—、县人民政府—城市规？划部门的同意签订】土，地使用权出让合同变！更协议或者重新签】订土地使用权—出让合同按变—更后的土地》用途以变更时的【。土地市场价格—补交相？应的土地使用权出】。让，金并依法办理土【地使用权变更—登记手续 】     第十】七条  违反本规定！有，下列行？为之一的对直接【负责的主管人员和】其他直接责任人【。员依法给予行政【处分 —    》     (一)】不按：照规定公布国有土】地使：用权出？让计划或者协议【出，让结果的《;  】 ，  ：    (》二，)确定出让底价时未！经集体决策的; 】。    】  ：   (三)泄露出！让底价的; ！ ，   ？      (四)！低于协议出》让最低价出让—国有土地《使用权的; ！。  ？ ，      (五】)减免国有土地使用！权出让金的 ！     违反前！款有关规定情节严重！构成犯罪的依法追】究刑事责任 】 ，   《  第？。十八条？  国土资源行【政主管部门工作【人员在协议》出让国有《。土地使？用权活动中玩忽职】守、滥用职权、【徇私舞弊的依法给】予行政处分;构【成犯罪的依法追究】刑事责任 【  《   第《十九：条 ： 采用协议》方式租赁国有土地使！用权的参照本规【定，。执行 【   ？  第？二十条  本—规，。。定，自2003年8【月1日起施行原【国家土地管》理局1995年6月！28日发布的协【议出让国有》土地：。使用：权最低？价确定办法》同，时废止 》