协议出让国！有土：地使用权规》定， ？ 【协议：出让国有土地—使用权规定》 ？ 【中华人民共和国国土！资，源部令(第21【号) 】     第【。一条  为加—强国有？。土地资？产，管理优？化，土地资源配置规范协！议出：让，国有土地使用权行为！根据中华人民共和国！城市房？地产管理法、—中华人民共和国土地！管理法和中华人【民，。共，。。和国土地管理法【实施条？例制定本规定— ？    — 第二？条  在中华人【民共和国《境内以协议方—式出让国有土—地，使用权的适用本规定！    ！ ，本规：定所称协议出让国】有土地？使用权是指国家以】协议方式将国有土地！使用权在《一，定，年限内出让给—土地使？用者由土地使—用者：向国家支付土地【使用权出让金的【行为：。  【   第三条—  出让国有—土地使用权除依照法！律、法规和规章的规！定应当采用招标、拍！卖或者挂《牌方式外方可采取协！议方式 《     ！第四条 《 协议出让》国有土地使》用权应当《遵循公开、公平【、公正和诚实信用的！原则 ？ 《     以协【议方式出让国有土地！使用权的出让金不】得低：于按：国家规定所确—定的最低价 】   》  第五条  【协议：出让最低价不—得低于新《增建设用地的—土地有偿使用费、征！地(：拆迁)补偿》费用以及按照国家规！定应当缴《纳的有？关税费之和有基准！地价：的地：区协议？出让最？低价不？得低于出让地块所在！级别基准地价的70！%低于最低价—时国有土地》使用：权不得出让 —   【  第六条  省】、自：。治区：、直：辖市人民《政府国土《资源行政主管部门应！。当依据？本规：定，第五：条的规定拟定协议出！让最：低价报同《级人民？。政府批准《后公：布由市、县》人民政？府，国土资源《行政主管部》门实施 《     ！第七：条  市、县人【民政：。府国土资源》行政主管部门—应当根据经济社会发！展计划、国》家产业？政策、土地利用总体！规划、土地利用年度！计划、？城市规划和》。土地市场《状况编制国有土地】使用权出让计划报同！。级，。人民政？府批准后组织实【施 《 ？    国》有土地使用权出【让计划？经，批准后市、》县，人民政府国》土资源行政主—管部门应当在土【地有形市场》等，指定：场所或者通过报纸】、互联？网等媒介向社会【公布 》 ？    《因特殊原因需要对】国有土地使》用权出？让计划进行调整【的应当报原批准机关！批准：并，按照前款《规，定及时向《社会公？布 《   》  国有土》地使：用权出让计划应当包！括年度土《地供应总量、不【同用途？土地供应面积、地】。段以：及供地？时间：等内容 》     第！八条  国有土地】使，。用权出让计划—公布：后需要使用土—地的单位和个人【可以根据国有土地使！用权出让计划在市、！县人民政府国土资源！行政主管部门公布的！时限内向市、县人】民政府国土资源行】。政主管部门提出意向！。用地申请 ！ ，  ：  市？、县人民政府国土资！源行政主管部—。门公布计划接受申请！的时间不得少于3】0日  ！  ： 第九条 》 在公？布的地段上》同一：。地，块只有一个意向用地！者的市？、县人民政府国土资！源行政主《管部门方可》按，照本规定采取协【议方式出让;但【商业、旅游、—娱乐和商品住—宅等：经营性用地除外 ！   —  同一地块有两个！或者：两个以上意向用地】。者的：市、：县人民政府国土资源！行，政主管部门应当按照！招，标，。拍卖挂牌出让国【有土地？使用权规《定采：取招标、拍》卖或者？挂牌方式出让—   】  第十条 — 对符合协议出让】条件的市、县人【民政府国土资源行政！主管部门会同—城市规划《等有关部门依据国有！土地使用权》出让计划、城—市规划？。和意向用地者申【。请的：。用地项目类型、规模！等制定协议出—让土地？方案 ？。。     ！协议出让土地方案应！当，包括拟出让地块【的具体？位置、界址、用【途、面积、年限、】土地：使用条件、》。规划：设计条件、》。供地时间等 ！。    》 第十一条  市】、县人？民政府国土资源行】政主：管部门应《当根据国家》产业政策和拟—出，让地块的《。情况按照城》镇土：地估价规《程的规定对》拟出：。让地块的土地—价格进行评估经【市、县人民政府【国土资源行政主管】部门集体决》策：合理：确定协议出让—。底价： ， ？     协【议，出让底价不得低于协！议出：。让最低价《   】  协议出让底价确！定后应当《保密任何单位和【个人不得泄露— 《  ？。   ？第十：二，条  协议出—让土地方案和底【价经有批准权的人民！政府批准后市、县】人民：政府国土资源行政主！管部：门应：当，与意向用地者就土地！出让价格等进—。行充：分协：商，协商一致《且议：定的出？让价格？。不低于？出让：底价的方可达成协议！  【  ： 第十三条》  市、县人民政府！国，土资源？行政主管部》门应当根《据协议结果与意向】。用地者签《订国有？土地使用《权，出让合同《 》  ：   第十四条【。  国有土地使用】权出让合同》签，订后7日内市、县】人民：政府国土《资源行政《。。主管部门应当—将协议出让结果在土！地有：形市场等指定场所】或者通过《报纸、互联网等媒】介向：社会公布接》受社会监督 —     ！公，布协议出让结果的时！间不得少于1—5日 《    【。 第十五条  【土地使用者按照国】有土地使用权—出让：合同的约定付清土】地使用权出让金、】依，法办理？土地：登记手？续后取得《国有土地使》用权 ？ ？   《  第十六条—  以？协议出让《方式取得国有土【地使用权的土地使】用者需要将土地【使用权出让合—同约定的土地用途改！变为商业、旅—游、娱乐和商品住宅！等经营性用途的应当！取得出让方和市、】县人：民政府城市规—。划，。部门的同《意签订土地使用权】出让合同变》更协议或者》重新签订土地使【用权出让合同按【变更：后的土地用途以变】更时的土地市场价】格补交相应的土地】使用权出让》。金并依？法办理土地使用【权变：更登记？手续 《 《    第十—七条：  违反本规—定有下列行为之一】的对直？接，负责的主管人员和其！。他直接？责任人员依法给予行！。政处分 ！      — ， ，(一)不《按，照规定公布》国有土地使用权【出让计划或者协议出！让结果的; 】   》 ，     (二)确！。定出让底价时未经】。集体决策的; ！ ？  ：      —(三)泄《露出让底价的;【 ： 《        (！四)低？于协议出让》最低价出让》国有土地《使用权的; —   【    《  (？五)减免国有土地】使用权出让金的 ！ ：   《  违反前款有关】规定情节严重构成】犯罪的依法追—究刑事责任 【  》   第十》八条  国》。。土资源行政主管【部门工作人员在协】议出让国《。有土地使用权活动中！玩忽职守、滥—用，职权：、徇私舞弊》的，依法给予《行政处分;构成【犯，罪，的依法追究》。刑事责？任 ：。 ，     】。。第十九条  —采用协议方式—。租赁国有《土地使用权》的参照本规定执行 ！    】 ，第二十条  —本规定？自2003年8月1！日起施行原》国家土地管理局【。199？5年6月28—日，发布的？协，议出：让国有土地使用权】最低价确定办法【同时废止 —